Сколько стоит согласие на покупку квартиры

Содержание

Согласие супруга на продажу/покупку недвижимости: образец заполнения согласия, стоимость и срок действия

Сколько стоит согласие на покупку квартиры

При совершении сделок с недвижимым имуществом гражданам необходимо соблюдать множество нюансов и формальностей.

В частности, при распоряжении общимимуществомили денежными средствами супругов необходимо соблюдать правовой режим совместной собственности.

В представленном материале можно узнать,нужно ли согласие супруга/супруги на покупку квартирыи что необходимо для получениясогласия на продажу недвижимости.

Как оформить согласие супруга на продажу недвижимости

Согласие супругов на покупку или продажу недвижимости (квартиры, дома, дачи) и прочего недвижимого имуществанапрямую связано с правовым статусом общей совместной собственности.

По общему правилу, в случае приобретения любойнедвижимости между супругамивозникает правовой режим совместной собственности, который характеризуется следующими особенностями:

  • отчуждение имущества без согласиявсех собственников невозможно, поэтому оба партнера должны выступать на стороне продавцалибо допускается оформление доверенности на одного из них,
  • правовой режим совместного имущества, закрепленныйв договоре купли-продажи, может быть измененбрачным договоромили соглашение о распределении долей,
  • даже если недвижимость оформляется на имя одного из супругов, она будет признаваться совместной собственностью (при условии, что приобретение осуществлялось по возмездной сделке за счет общих семейных средств).

Как оформить согласие супруга на продажу недвижимости в 2017 году, и нужно лисоблюдать это требование, если сделка осуществляется вприсутствии второго супруга?

Согласие супруга на продажу недвижимости в 2017 годутребуется во всех случаях, за исключением распоряжения жильем, принадлежащим на праве личной собственности (например, приобретенной до вступления вбрак).

Согласие супруги на продажу недвижимостидолжно быть оформлено в письменном виде. Помимо этого, законодательство устанавливает требование, согласно которомусогласие оформляется у нотариуса.

Нарушение данного правила может повлечь недействительность сделки по иску заинтересованной стороны, после чего проданная недвижимость подлежит возвратулибо выплачивается компенсация за нарушение права второго супруга.

Можно ли провести сделку без согласия

Формально, совершение сделки без согласия второго супругадопускается законодательством, посколькусогласие супруга, оформленное у нотариуса, не входит в обязательный перечень документов для совершения сделок.

Тем не менеена практике это сделать практически невозможно по следующим причинам:

  • получатель имущества по сделке при отсутствии согласия второго супругавряд ли согласится расстаться с денежными средствами, так как наличие данного документа является важнейшим правилом при проверке юридической чистоты квартиры,
  • отсутствие согласия второго супругаможет быть выявлено при проведении регистрационных действий в службе Росреестра, после чего последует отказ в регистрации сделки,
  • второй супруг имеет право оспорить куплю-продажу или дарение, совершенные без его согласия.

Можно ли совершить сделку без согласия, если второй супруг лично присутствует приоформлениидокументов?Присутствие супруга, дающего устное согласие, при подписаниидоговоране устраняет обязанность по удостоверению письменного согласия у нотариуса.

Дажеесли супруг не в состоянии прийти лично к нотариусу(например, по медицинским показателям), ему необходимо договорить об оказании выездных нотариальных услуг на дому.

Какое имущество считается общим

Нужно ли согласие супруга или супруги при покупке квартиры в 2017 году, если для совершения сделки используются личные средства одного из партнеров? В этом случаевзять согласие у второго супруганеобязательно, однако, при возможном разделе имущественных активов придется доказывать происхождение денежных средств (например, личный заем у родственников при условии выплаты долга без использования семейных средств).

Имущественные активы, приобретенные в период брачных отношений, признаютсяобщейсобственностью, за исключением следующих случаев:

  • недвижимость приобретена по безвозмездной сделке только одним из партнеров (например, наследование или приватизация),
  • соглашение сторон или брачныйконтракт устанавливают режим личной собственности одного из партнеров на объект недвижимости,
  • если в период семейных отношений второй супруг без уважительных причин уклонялся от получения доходовлибо тратил общие средства вопреки нуждам семьи.

Все эти обстоятельства предстоит доказывать при возникновении спора о разделе совместных активов, что на практике может представлять определенную сложность. Как правило, такие споры рассматриваетсудпри разводе супругов.

Имущественные активы, принадлежащие на праве личной собственности, правообладательвправепродать без оформления согласия. Такие сделки будутсчитатьсязаконными, а их оспаривание не будет иметь перспективы в судебных органах.

Образец

Посколькуоформить документы без нотариусаневозможно, супругам предстоит визит в нотариальную контору. Образец данного документа можно скачать на нашем сайте, это позволит заранее определить содержание бланка.

Скачать образец бланка согласия супруга на продажу объекта недвижимости в формате (.doc) MS Word

Согласие оформляется лично супругом, который согласенна продажу общего объекта недвижимости. Явка второго партнера внотариальнуюконтору необязательна. Оформленный документ нужно будет представить в регистрационный орган, а также лицу, которое планируеткупитьнедвижимость.

Согласие супруги на продажу недвижимости

А также необходимо учитывать дополнительные нюансы оформления согласия на распоряжение жилыми помещениями. В частности, еслибывшие супруги остаются совладельцаминедвижимости, без оформления согласия продать жилье также невозможно.

Продажа с оформлением документовкупли-продажи не требуетучастие обоих супругов, поскольку второй партнер долженсоглашатьсяна условия, изложенные в проекте договора (в частности, на цену, на порядок расчетов и т. д.).

Если в текстесогласия вписывается ценапродажи, заключение договора на иных условиях будет невозможно. Как правило, если сторонамиуказываются цены в согласии, то это условие определяет минимальное значение стоимости продажи.

А такжепродать недвижимость без согласия супруганельзя, даже если представить доверенность,оформленную нотариусом. Это связано с различным правовым значением данных документов, поскольку доверенность только предоставляет полномочия по совершению юридически значимых действий.

Если распоряжение недвижимостью осуществлялось без оформления согласия, сделка может быть оспорена в пределах трехлетнего срока исковой давности.После пропуска сроков на подачу иска, оспорить сделку будет практически невозможно, поэтому необходимо обратить особое внимание на своевременность предъявления претензий.

Документы для оформления

Рассмотрим, какие документы нужныгражданам, чтобыоформить согласиена распоряжение недвижимостью вторым супругом. Чтобыоформить согласие,заявительдолжен представить следующиедокументыв нотариальную контору:

  • документ, удостоверяющий личность, а также личные данные и паспортные реквизиты второго партнера,
  • документы, подтверждающие правовой режим совместной собственности на недвижимость.

Если партнер дает согласие супруге на распоряжение совместным недвижимым имуществом, он должен осознавать последствия такого решения. При оформлении документов нотариус будет проверять этот факт, а также наличие у заявителя дееспособности на выдачу согласия.

Срок действия

При обращении за выдачей нотариального документа стороны имеют возможность определить срок действия согласия. Оформление согласия на определенный срокповлечет незаконность любых сделок, совершенных после истечения указанной в документе даты.

Как правило, согласие заверяется на неограниченный срок, поскольку продолжительность оформления сделок может затягиваться по объективным и субъективным причинам. В этом случае нужно помнить, что отзыв согласия законом не предусмотрен, в отличие от доверенности. Если супруг изменил сове решение и возражает против распоряжения жильем, ему нужно оформить заявление в службу Росреестра.

Какова стоимость

За оформление документа у нотариуса необходимо оплатить нотариальный тариф, а также расходы за услуги технического характера по заполнению бланка согласия.

Стоимость нотариальных услуг может различаться в зависимости от конкретного субъекта РФ, в среднем по стране оформление согласия будет стоить 1500-2000 рублей. Указанную сумму граждане оплачивают непосредственно в нотариальной конторе при обращении за выдачей документа.

Основания и порядок распоряжения совместными имущественными активами партнеров, в том числе и требования о получении согласия на продажу и покупку жилья, регламентированы нормами Гражданского кодекса РФ. Семейного кодекса РФ, а также Федерального закона № 218-ФЗ. Оспаривание сделок, совершенных без получения указанного бланка, происходит по правилам, предусмотренным гражданским законодательством.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiryi-ili-mozhno-bez-nego-oformit-sdelku

Согласие супруга на ДДУ: когда нужно и как оформить

Сколько стоит согласие на покупку квартиры

При заключении ДДУ нужно оформить согласие супруга (супруги) в соответствии с Семейным кодексом РФ (ст. 35). Это требуется, чтобы договор был зарегистрирован. Аналогичные документы необходимы и в случае изменения и расторжения договора долевого участия.

Почему необходимо

Требование об оформлении согласия супруга установлено ст. 35 Семейного кодекса для сделок, которые подлежат обязательной государственной регистрации или нотариальному удостоверению.

Договор долевого участия должен быть зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром). Он вступает в силу с момента такой регистрации. Это следует из п. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Если ДДУ не был зарегистрирован, он считается незаключенным. Каких-либо прав или обязанностей по такому договору у сторон не возникает. По такому ДДУ нельзя проводить оплату и получить квартиру.

Необходимость получить согласие на ДДУ следует из Семейного кодекса, согласно которому все совместно нажитое в браке имущество по умолчанию считается общей собственностью супругов. Каждый из них имеет право на нее, и поэтому на распоряжение денежными средствами или другим имуществом требуется оформить согласие второго супруга.

Этот документ не требуется, если по брачному договору общая собственность (уже приобретенная или будущая) была разделена между супругами. В этом случае считается, что супруги изменили установленный законом порядок общей собственности.  Каждый из супругов приобретает право самостоятельно и без согласия другого распоряжаться тем имуществом, которое передано ему по брачному договору.

Как оформить

Согласие супруга представляет собой заявление о том, что супруг ознакомлен и не возражает против условий ДДУ, который собирается заключить жена или муж. Этот документ должен быть заверен нотариусом.

Текст согласия супруга на ДДУ, как правило, составляет сам нотариус. Для этого ему потребуются:

  • Паспорта обоих супругов;
  • Свидетельство о браке;
  • Информация о планируемом к заключению ДДУ.

Его можно оформить на конкретный договор или на любые договоры подобного вида. В этом случае указывать реквизиты планируемого ДДУ в нем не требуется.

За удостоверением документа можно обратиться к любому нотариусу, у которого есть лицензия на право ведения нотариальной деятельности. При этом не имеет значения, где проживают супруги и где находится строящаяся квартира. Закон не ограничивает право обратиться за согласием супруга какой-либо территорией.

К примеру, в 2020 году стоимость технических услуг при удостоверении этого документа в Москве не может превышать 2072 рубля, в Санкт-Петербурге – 1362 рубля, в Краснодарском крае – 1722 рубля.

В среднем, услуги нотариуса по оформлению согласия супруга на ДДУ обойдутся в 2 – 2.5 тысячи рублей.  Оплатить их можно прямо в нотариальной конторе. Некоторые нотариусы принимают только наличные, другие готовы на оплату картой.

Образец согласия супруга на ДДУ

СОГЛАСИЕ

на заключение договора участия в долевом строительстве

Я, ФИО, паспорт серия № __, выдан ____, зарегистрированная по адресу ______, состоящая в браке с ФИО, паспорт серия № ___ выдан, зарегистрированным по адресу___, свидетельство о заключении брака серия __ № ___ выдано ______,

Настоящим заявляю о своем согласии на заключение моим супругом договора участия в долевом строительстве с ООО ____ в отношении квартиры ____, находящейся по адресу ____ (указать данные из ДДУ) площадью ___ на условиях и по усмотрению моего супруга.

статьей 33 – 36 Семейного кодекса РФ, статей 253 и 256 Гражданского кодекса РФ мне разъяснено нотариусом.

Настоящее согласие составлено в двух экземплярах, один из которых выдается на руки ФИО, другой остается у нотариуса нотариального округа ____ ФИО.

/Подпись с полной расшифровкой от руки/

/Удостоверительная надпись нотариуса/

Уступка

В соответствии с этим, если по договору уступки передаются все права и обязанности дольщика, то оформлять согласие супруга на заключение такой уступки необходимо. Оно передается в Росреестр для регистрации договора уступки.

Основанием является упомянутая выше ст. 35 Семейного кодекса РФ, в соответствии с которой оформлять согласие супруга требуется в случаях, когда договор подлежит государственной регистрации.

Если же уступается только право на взыскание с застройщика неустойки, штрафа, пени, то оформлять нотариальное согласие супруга на его заключение не нужно.

Изменение и расторжение

Соглашение об изменении условий ДДУ подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и основной договор. Поэтому на его оформление требуется согласие супруга.

Можно или нет использовать ранее выданный при заключении основного ДДУ документ, зависит от его условий. Если согласие супруга было дано на заключение любых ДДУ на любых условиях и с изменениями по усмотрению мужа или жены, то этот документ можно использовать повторно.

Аналогичным образом решается вопрос в случае, если стороны ДДУ решили расторгнуть договор путем заключения отдельного соглашения к нему, которое также будет зарегистрировано в Росреестре.

В статье приведена общая информация о законодательстве, которой может быть недостаточно в конкретном деле. Обратитесь за консультацией по вашему вопросу к юристу.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Источник: https://fz214fz.ru/obraztsy-dokumentov/soglasie-supruga-na-ddu-kogda-nuzhno-i-kak-oformit

Согласие супруга на покупку квартиры: нужно ли оно, стоимость оформления

Сколько стоит согласие на покупку квартиры

Часто имущественные вопросы становятся причиной разногласий между супругами. Встречаются случаи, когда у зарабатывающего больше члена семьи возникает желание приобрести недвижимость или оформить ипотеку, то потребуется ли ему согласие супруга на покупку квартиры?

Случаи приобретения недвижимости одним из супругов

Рассмотрим основные случаи, с которыми можно столкнуться при покупке квартиры.

Единоличная покупка

Приобретение квартиры в единоличное владение особой состоящей в браке, возможно в следующих случаях:

  1. Подобные действия прописаны в ранее составленном брачном контракте.
  2. Квартира приобретается на подаренные или унаследованные средства. При этом возможен вариант, когда наследуется один тип жилья, а после его продажи приобретается другой.
  3. Супруги на момент совершения сделки уже не ведут хозяйство сообща. В этом случае средства на покупку недвижимости не расцениваются как взятые из общего семейного бюджета.

Оформление договора без согласия супруги или супруга на покупку недвижимости для остальных случаев чревато судебными тяжбами и аннулированием сделки.

Ипотека

При оформлении ипотеки банки будут в обязательном порядке требовать согласие на покупку квартиры супруга, если договор не предусматривает участие его, как созаёмщика.

Наличие заверенного у нотариуса согласия супруга на покупку недвижимости выступит для банка своеобразной гарантией. Во-первых, это подтвердит, что нет никакого утаивания сбережений от остальных членов семьи и сделка совершается официально.

А во-вторых, в случае неплатежеспособности должника, супруг будет обязан вносить взносы по кредиту на общих основаниях.

Иное дело, если ипотека бралась до оформления брачных отношений.

Тогда в случае расторжения брака, владелец квартиры обязан будет выплатить половину оплаченных за период брака взносов в банк бывшему супругу, поскольку деньги на возмещение кредитных средств брались из семейного бюджета. Данный вопрос может быть урегулирован выделением доли в пользу второго супруга, если за годы семейных отношений ипотека была полностью погашена.

Рекомендуем прочитать, как нужно правильно покупать квартиру в ипотеку.

Оформление согласия

Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры становится официальным документом и без него возможны проблемы в Регистрационной палате с регистрацией прав на собственность, купленную в единоличное пользование.

Необходимо знать, что согласие, на покупку квартиры супруга заверенное лишь одной подписью без надлежащего нотариального оформления никакой юридической силы не имеет.

Для выяснения всех нюансов и аспектов о том, как оформить согласие супруга на определённую квартиру или на покупку недвижимости в целом, вам надо обратиться в нотариальную контору.

Официального бланка или строгих правил по оформлению, как таковых для согласия не существует.

Единственно, нотариальное согласие супруги на покупку недвижимости должно быть названо «Согласие» и отпечатано для придания большей солидности данному документу.

Также в документе следует чётко прописать реквизиты супруга – ФИО, дату рождения, серию и номер паспорта, когда документ и кем выдан, а также идентификационный номер, гражданство и адрес проживания.

Далее, необходимо указать условия приобретения квартиры. Как правило, прописывают точные данные либо общую формулировку, что «выбор квартиры, цены, продавца и прочих условий доверяете своему супругу».

Последней строчкой следует дата, фамилия с инициалами супруга и подпись. Не забудьте, что все цифры, от номера квартиры и до стоимости, необходимо дополнительно дублировать прописью.

Образец оформленного нотариально согласия

Стоимость нотариально оформленного согласия обычно составляет порядка 1000 рублей. Сумма может незначительно варьироваться с учётом возможных дополнительных условий. Срок действия согласия супруга на покупку квартиры не регламентирован законом.

Однако для государственных служб согласие супруга при покупке недвижимости, выданное более 3-х лет назад не считается действительным.

Если отметка о сроке давности указывается в нотариальной конторе, то обычно она составляет 1 год с того момента, как подписано согласие.

Доверенность

Зачастую возникает вопрос у семейных пар, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, когда сделка совершается по доверенности.

Если муж или жена действуют от имени второго члена семьи по выданной ему доверенности, нотариальное согласие супруга на покупку квартиры совсем не требуется.

Тогда официально считается, что доверенное лицо осведомлено о факте совершаемой сделки и своей подписью подтверждает своё согласие на осуществление подобной операции.

Если от имени одного из представителей семейной четы по доверенности квартира приобретается третьим лицом, например, риелтором, то в таком случае нужно согласие второго супруга. Бывают случаи, когда супруг сам действует по доверенности, выданной в интересах третьего лица на его имя. Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры при таком случае?

Ответ резонный – нет, поскольку квартира не переходит в собственность супруга, а приобретается в пользу другой персоны. Цена обычной доверенности составляет около 500 рублей. Стоимость генеральной доверенности может достигать 2000 рублей.

-совет

Согласие супруга на покупку квартиры требуется в большинстве случаев. Исключения имеются, впрочем, как всегда. Они также были прописаны в начале статьи. Надеемся, статья помогла решить возникший вопрос.

Источник: https://2realtor.ru/soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry/

Тарифы нотариусов на 2020 год за оформление сделки купли-продажи квартиры

Сколько стоит согласие на покупку квартиры

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Продажа≫
  4. Стоимость сделки купли-продажи у нотариуса

Статья обновлена: 2 октября 2020 г.

Здравствуйте.

Для оформления всей сделки купли-продажи квартиры нотариус составит и удостоверит договор, затем подаст его на регистрацию в МФЦ или Рег.палату.

Дополнительные услуги — оформление нотариального согласия супруга(и) на продажу и расчет через депозит нотариуса. По каждой услуге я подробно расписала сколько она стоит.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Услуга №1 — Составление и удостоверение договора купли-продажи квартиры

Данная услуга у нотариуса стоит по-разному. Размер тарифа зависит от того, обратились ли к нему нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию.

Поэтому прежде внимательно прочтите в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры, а в каких нет. Статья переписана после вступления в силу изменения в cт.

42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2019 года.

Если договор купли-продажи заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой. стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделкиСтоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 руб. и не более 20 тыс.руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: Семья Ивановых имеет квартиру в Москве. Когда купили ее с использованием мат.капитала, поэтому в квартире есть доли их двух несовершеннолетних детей — по 1/7. Они решили продать квартиру и нашил покупателей. Стоимость квартиры — 5,3 млн руб. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 5,3 млн = 26 500 руб., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 руб. Всего 25 400 руб.Пример №2. Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Самаре. Артем является недееспособным. Они решили продают квартиру Ивану и Ольге за 2,7 млн руб. За составление договора заплатили нотариусу 5 000 руб. За его удостоверение — 0,5% * 2,7 млн = 13 500 руб. Всего 18 500 руб.

Услуга №2 — подача договора на регистрацию сделки

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?

Дополнительные услуги и их стоимость

Если договор заверяется по собственному желанию

(не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение)

  • А) Составление договора – примерно от 4 до 11 тыс.руб. Это называется услуги правового и технического характера. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки. Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой. Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы и покупатели друг другу близкими родственниками. Тарифы взяты с п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате.
    • Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками То есть квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.
      • — Если сумма сделки до 10 млн руб., то заверение договора стоит 3 000 руб. + (0.2% * сумма сделки).
      • — Если сумма сделки больше 10 млн руб., то 23000 руб. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 тыс.руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У супругов Оксаны и Артема имеется квартира в Санкт-Петербурге, оформленная ими в долевую собственность по 1/2. Они решили продать ее своим внукам — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Договорились о цене квартиры в 4,9 млн руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 руб. За его удостоверение — 3000 руб. + (0,2% * 4,9 млн) = 12 800 руб. Всего 18 800 руб.Пример №2. У Василия имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать ее родному брату и сестре — Александру и Марине, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Цена квартиры — 11,7 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 23 000 руб. + (0,1% *(11,7 млн — 10 млн)) = 24 700 руб. Всего 32 700 руб.
    • Когда покупатели и собственники — посторонние или НЕ близкие родственники
      • — Если сумма сделки до 1 млн руб., то заверение договора стоит 3000 руб. + (0.4% * сумма сделки).
      • — Если сумма сделки свыше 1 до 10 млн руб., то 7000 руб. + (0.2% * (сумма сделки — 1 млн)).
      • — Если сумма сделки больше 10 млн руб., то 25 000 руб. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 тыс.руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У супругов Андрея и Марины имеется квартира в Москве. Квартиру они купли в браке, но оформлена она только на Андрея. Они решил продать квартиру за 5,8 млн руб. Нашли покупателей — супругов Анастасию и Сергея, т.е. посторонних людей (не родственников). Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 7000 руб. + (0,2% * (5,8 млн — 1 млн) = 16 600 руб. Дополнительно Марина оформила у нотариуса согласие на продажу квартиры за 1500 руб. (об этом ниже). Всего 26 100 руб.Пример №2. У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена ими в совместную собственность. Они решили продать ее. Нашли покупателей — Дмитрия, т.е. незнакомого человека (не родственника). Договорились о цене в 12,8 млн руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 руб. За его удостоверение — 25 000 руб. + (0,1% *(12,8 млн — 10 млн)) = 27 800 руб. Всего 33 800 руб.Пример №3. Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — своих племянников Андрея и Светлану. Они считаются не близкими родственниками. Цена продажи — 930 тыс.руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 руб. За его удостоверение — 3 000 руб. + (0,4% * 930 т.) = 6 700 руб. Всего 10 700 руб.

Услуга №2 — подача договора на регистрацию сделки

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.

1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.

Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.

А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?

Из расчетов выше можно предположить, что если занизить сумму сделки в договоре купли-продажи, то за его удостоверение получится заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 5 млн руб.

Выяснилось, что в их случае обязательно потребуется нотариально заверенный договор. Удостоверение в таком случае 0.5 * 5 млн = 25 000 руб. Собственники предложили покупателям указать в договоре сумму сделки 3 млн руб., а остальные 2 млн руб. просто отдать «на руки».

Удостоверение будет стоит не 25 000 руб., а уже 15 000 руб.

На практике же подобное не прокатит. Большинство нотариусов в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с СИЛЬНО заниженной суммой сделки, и понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».

Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте, показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Другие статьи

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат 13% в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.)Полный список документов от собственников для продажи своей квартиры + инструкции как их получить — узнать.

Дополнительные услуги и их стоимость

  • Расчеты через депозит нотариуса. Покупатели и продавцы по желанию могут рассчитаться между собой с помощью депозита нотариуса. Это происходит так: 1) покупатель, до подачи договора купли-продажи в МФЦ на регистрацию, перечисляет деньги за квартиру на банковский счет нотариуса → 2) договор купли-продажи регистрируют и уже покупатели становятся собственниками квартиры → 3) нотариус с депозита передает деньги продавцу.Стоимость услуги — 1500 руб. (пп. 8.1 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате РФ). Но не все нотариусы оказывают данную услугу.Некоторые продавцы пользуются этой услугой, т.к. боятся обмана со стороны покупателей при передаче денег за квартиру.
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца; Крайне советую узнать в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Составить и заверить согласие стоит примерно 1500 руб.Некоторые же нотариусы требуют составить и заверить у них согласие супруга(и) покупателя, если квартира будет оформляться в собственность только на одного из них. Такое требование незаконно, потому что в п.2 ст.35 СК РФ написано — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга». Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке. Поэтому согласия на покупку нотариусы не вправе требовать.

Другие статьи

Если вы покупаете квартиру, всегда проверяйте ее на юридическую чистоту, на долги и продавцов.

Так кто платит нотариусу за оформление сделки

В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике же у большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно продавцы, т.к. они выгодоприобретали. Но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавцы и покупатели должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/stiomost-u-notariusa-sdelki-kupli-prodazhi

Нотариальное согласие мужа или жены на продажу квартиры в 2020 году – образец и порядок оформления

Сколько стоит согласие на покупку квартиры

Согласно Семейному кодексу, обязательным условием для совершения сделки по передаче права собственности является согласие супруга на продажу недвижимости. При этом ни юрист, ни адвокат не могут выступать заверителями. Юридическое право на оформление данного согласия имеет только нотариус.

Документ подписывается при условии личного присутствия человека, дающего согласие. Если состояние здоровья не позволяет супругу явиться в нотариальную контору, можно вызвать специалиста на дом за дополнительную плату.

Законодательное регулирование

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще.

После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой.

Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.

Скачать в Word [41.00 KB]

Ситуации, не требующие разрешения на продажу квартиры

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

  1. Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
  2. Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
  3. Квартира куплена до брака.
  4. Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно. В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим. Например, купленное на личные или подаренные деньги. Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности.

Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

Когда согласие супруга необходимо

Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих.

В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право подать иск в суд о признании сделки недействительной.

Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.

Так как они остаются совладельцами, потребуется только участие обоих в подписании договора от имени продавцов. В любом случае, приобретая недвижимость у разведенного человека, необходимо уточнить все нюансы, чтобы не пришлось столкнуться с его бывшим супругом в суде.

Порядок оформления документа

Чтобы законным образом зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо в первую очередь обратиться в нотариальную контору. Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку. Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • свидетельство о браке (или о его расторжении);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины за оформление договора.

Скачать в Word [25.00 KB]

Само разрешение не имеет установленного бланка, поэтому составляется в свободной форме. В нотариальном согласии должна присутствовать следующая информация:

  • точное наименование объекта недвижимости, находящегося в собственности супругов;
  • полный адрес данного объекта;
  • паспортные данные обоих совладельцев отчуждаемого объекта;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • сведения о покупателе квартиры (указываются не всегда).

Подписывается согласие в присутствии нотариуса, который заверит факт принадлежности подписи заявителю. В большинстве случаев данный документ не имеет временных ограничений. Но иногда заявитель может указать определенный период действия разрешения.

Супруг, давший согласие на реализацию общей недвижимости, в любой момент может передумать и отозвать его. Для этого необходимо обратиться в ту же контору и составить соответствующее заявление, о чем нотариус должен уведомить второго супруга письмом.

Все нюансы, сопровождающие оформление согласия одного из членов семьи на продажу недвижимого имущества, регулируются следующими документами:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (пункты о сделках с недвижимостью, об обеспечении их законности).
  2. Семейный кодекс РФ (пункты о совместно нажитом имуществе состоящих в браке людей).

Оформление согласия  у нотариуса будет стоить 1 000 рублей плюс госпошлина 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ) В каждом регионе Нотариальной палатой прописаны свои цены на подобные услуги – следует предварительно узнать их стоимость у любого нотариуса.

Источник: https://FreeLawyer.guru/semejnoe/soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.