Сколько стоит согласие супруга на продажу квартиры

Содержание

Согласие супруга на продажу квартиры в 2020 году

Сколько стоит согласие супруга на продажу квартиры

Юридическая база знаний › Сделки с недвижимостью

18.01.2020 1 088 просмотров

По закону все имущество, приобретенное в браке, считается общим. Это касается и недвижимости. Во многих ситуациях важно получить согласие супруга на продажу квартиры, покупку или дарение. Оно должно быть оформлено соответствующим образом и заверено у нотариуса.

Когда понадобится получить разрешение супруга?

Этот документ необходим, когда жилплощадь относится к совместному имуществу:

  • квартира была куплена, когда супруги официально состояли в браке;
  • жилплощадь приватизирована на мужа и жену;
  • если подобная ситуация предусмотрена брачным соглашением.

Если покупка квартиры была оплачена из семейного бюджета, но в качестве собственника был заявлен один из супругов, второй все равно имеет право собственности. Один супруг не имеет права распоряжаться таким имуществом самостоятельно.

Как правильно составить документ?

Согласие – это официально оформленное подтверждение об осведомленности супруга о предстоящей операции с недвижимостью и согласие на ее проведение. Образец можно изучить в интернете или у нотариуса. Документ оформляется в нотариальной конторе в печатном виде на особом бланке. Он должен включать следующую информацию:

  • персональная информация о муже/жене – фамилия, имя, отчество, дата рождения, данные паспорта и адрес регистрации;
  • подтверждение прав собственности супруга, исходя из которых, он соглашается на реализацию недвижимости. Сюда относится выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, договор купли-продажи;
  • указывается дата и место оформления согласия;
  • реквизиты свидетельства о заключении брака;
  • информация о квартире – адрес, площадь, кадастровый паспорт и прочие данные о жилплощади;
  • дополнительные условия предстоящей сделки;
  • подпись супруга.

Документу присваивается серия и номер. Перед оформлением документации нотариус должен удостовериться в дееспособности мужа/жены, подлинности всех представленных бумаг. Если у нотариуса появились сомнения в отношении дееспособности гражданина, он вправе потребовать медицинское заключение о состоянии его здоровья.

Такой порядок получения согласия действителен для всех регионов РФ. Стоимость услуги нотариуса по заверению документации едина по всей стране. В 2020 году она составляет 500 рублей. Размер платы за услуги по составлению документа о согласии может варьироваться.

Как долго действителен документ?

Продажа квартиры часто занимает много времени. Согласие можно оформить сразу после принятия решения о продаже недвижимости, чтобы все документы были готовы для проведения сделки, либо после того, как найден покупатель. Согласно нормам российского законодательства срок действия такого согласия не ограничен, если в документе не прописан точный период его действия.

Если супруг не дает согласие

Если один из супругов не хочет давать согласие на продажу жилплощади, скрывается или не желает тратить время на поход в нотариальную контору, предпринимаются такие действия:

  • ему отправляют ценное письмо. В нем находится уведомление о продаже общего имущества и предложение выкупить его. Необходимо обозначить цену и прочие условия приобретения;
  • устанавливается дата, когда супруг должен посетить нотариуса для решения этого вопроса;
  • если через 30 дней от него не последует никаких действий, то его согласие автоматически считается полученным.

Если все же вторая сторона не согласна с продажей, она должна письменно уведомить об этом нотариуса.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Получение согласия после развода

Если планируется продать недвижимость, нажитую во время брака, то необходимо разрешение бывшего мужа или жены. Есть несколько ситуаций, когда подобное согласие оформлять не нужно:

  • имеется постановление суда о разделе имущества после прекращения брака;
  • есть отказ от доли или всего имущества, заверенный нотариусом;
  • доказано, что бывший супруг перевел сумму, соответствующую доле в имуществе на расчетный счет второго супруга.

Если квартира была продана без согласия супруга через 3 года после развода, то при ее оспаривании, бывшему супругу необходимо будет объяснить в суде, почему он не предъявил права на имущество ранее. Если суд не решит восстанавливать срок исковой давности, то второй супруг автоматически лишится прав на совместную недвижимость.

Если супруг передумал давать согласие на продажу

Если по каким-либо причинам одна из сторон передумала давать согласие на продажу недвижимости, то ей необходимо:

  • предупредить об этом второго супруга;
  • письменно уведомить ЕГРН об изменении своего решения;
  • составить иск в суд об оспаривании такой сделки.

Эти действия можно предпринять в течение года со дня подписания согласия или продажи квартиры (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Зарегистрируют ли сделку по продаже квартиры без согласия супруга?

Продажа жилплощади без документально оформленного разрешения второго супруга может привести к нежелательным последствиям:

  • ЕГРН поставит особую отметку о признании сделки оспоримой. Высок риск того, что супруг сможет через суд вернуть квартиру, и проведенную сделку будут считать недействительной;
  • супруг, согласие которого не было получено, сможет потребовать расторжение договора о продаже имущества и внесение поправок в данные ЕГРН. Сделать это возможно в течение 3 лет с того дня, когда супруг узнал, что его права собственности были нарушены. Суд также может увеличить срок исковой давности по уважительным причинам.

Согласно № 218-ФЗ продать жилплощадь без согласия второй половины можно, но без его письменного разрешения сделка может быть признана недействительной, даже если второй супруг присутствовал при регистрации сделки.

Если суд примет решение признать сделку недействительной, то это приведет к таким последствиям:

  • квартира вновь станет собственностью супругов;
  • покупатель может подать иск о возврате уплаченных денежных средств в полном объеме. Ответчиком будет выступать супруг, который продал недвижимость без согласия;
  • покупатель может возместить стоимость доли супруга, без согласия которого была проведена сделка. Так, покупатель официально станет собственником приобретенного им жилья;
  • супруг-продавец также может выплатить сумму, равную стоимости доли в квартире второго супруга. Такая операция будет считаться действительной, и за покупателем останется право собственности на квартиру.

Официальное разрешение мужа/жены на продажу жилплощади необходимо, в первую очередь, для самого покупателя. Если оно есть и заверено в соответствии со всеми требованиями законодательства, можно не беспокоиться о законности сделки.

Что необходимо учитывать?

При оформлении документа о согласовании по продаже недвижимости с супругом следует отметить следующие моменты:

  • оригинал документа отдают покупателю, копии предоставляют в государственное учреждение ЕГРН и нотариусу;
  • при продаже нескольких объектов недвижимости, являющихся совместно нажитым имуществом, письменное разрешение необходимо оформлять на каждую сделку отдельно;
  • если жилье приватизировано на обоих супругов, то один из них может оформить свое разрешение на продажу или стать участником и выгодоприобретателем сделки;
  • доверенность не является полноценной заменой письменного согласия. Даже при наличии доверенности в ЕГРН потребуют предоставить заверенное согласие.

Наиболее подходящим вариантом для проведения сделки по передаче всех прав собственности на квартиру станет официальное оформление письменного разрешения второго супруга.

В ст. 37 СК РФ предусмотрен один случай, когда имущество одного из супругов может считаться их общей собственностью. Если в то время, когда пара состояла в браке, в квартиру были вложены средства из семейного бюджета, которые помогли существенно увеличить ее итоговую стоимость при продаже, то второй супруг может рассчитывать на следующее:

  • компенсацию 50 % вложенных средств в финансовом или ином эквиваленте;
  • долю в квартире из расчета половины от вложенных средств семейного бюджета.

В такой ситуации второй супруг при продаже недвижимости может потребовать выделить ему долю в квартире в судебном порядке. Это позволит ему обжаловать в суде проведенную сделку купли-продажи и признать ее недействительной.

Продажа квартиры, приобретенной в браке с иностранцем

Если планируют реализовать недвижимость, купленную в период официального брака с гражданином другой страны, то его согласие также необходимо. Его получение займет больше времени:

  • документ должен быть оформлен в стране, гражданином которой является муж или жена;
  • он должен быть составлен на государственном языке этой страны;
  • нотариально заверить его необходимо на территории иностранного государства;
  • далее документ переводят на русский язык и визируют необходимыми подписями и печатями.

Проще получить документ, если гражданин другой страны проживает в России. Оформить его можно в консульстве иностранного государства.

Если брак не был официально зарегистрирован в органах ЗАГС, то нормы семейного права не распространяются на такие ситуации. Даже при условии, что один из сожителей был зарегистрирован в квартире, являющейся собственностью второго сожителя, никаких прав на владение данной недвижимостью у него не возникает.

Если жилплощадь была куплена одним из супругов до регистрации брака по ипотечному кредиту, но долг по ипотеке был погашен во время официального брака, то одобрение сделки вторым супругом обязательно.

Отсутствие документа о согласии одного из супругов не препятствует проведению сделки по продаже квартиры. Однако в дальнейшем это может привести к признанию такой сделки недействительной.
Требуется ли согласие супруга на продажу квартиры и как его оформить Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/soglasie-supruga-na-prodazhu-kvartiry

Разбираемся в каких случаях в 2020 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Сколько стоит согласие супруга на продажу квартиры
Статья обновлена: 4 октября 2020 г.

Здравствуйте. На этой странице я подробно разобрала ситуации когда при продаже квартиры потребуется согласие супруга, а когда нет. Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами. Имена конечно изменены, но все остальное я написала как есть. Как и где оформляется согласие читайте здесь.

По закону сделку купли-продажи можно зарегистрировать и без согласия супруга, но будет только хуже — подробнее.

Если продается квартира, которая была приобретена в браке (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки/мены и т.п.), но оформлена только на одного супруга — требуется согласие второго супруга.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, купленная в браке квартира является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из супругов. Хоть по документам собственник один супруг, но по закону оба.

Также потребуется согласие бывшего супруга, если квартира куплена в браке, но не разделена супругами после развода. В данной ситуации совместная собственность «не пропадает», просто бывшие супруги стали участниками совместной собственности — ст. 253 ГК РФ.

И нет срока давности, по истечении которого можно продать без согласия бывшего супруга. Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ срок давности составляет 3 года, но он исчисляется не с момента развода, а с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права — п.

1 ст. 200 ГК РФ.

Исключение №1: Супруги оформили брачный договор, в котором указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику. В этом случае согласия супруга собственника не потребуется — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ. Супруг к этой квартире не имеет никакого отношения.

Исключение №2: Если супруги-собственники перед сделкой оформили на кого-либо доверенность на продажу квартиры или генеральную, им дополнительно не нужно оформлять согласие. Достаточно предоставить доверенность.

Исключение №3: Квартира куплена в строящемся доме (новостройке) до брака, а оформлена в собственность в браке.

Если собственник до брака полностью расплатился с Застройщиком/продавцом за купленную квартиру, согласие его супруга на продажу не потребуется. И не имеет значение, что она оформлена в собственность в браке.

В данной ситуации квартира принадлежит только собственнику, ведь деньги за квартиру он оплачивал не из общего семейного бюджета.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ИЗ ПРАКТИКИ

Пример №1: Супруги Ольга и Артем купили однокомнатную квартиру, но оформили ее только на Артема. Затем у них родилась дочь. Поэтому они решили продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную.

Хоть однокомнатная квартира оформлена только на Артема, от его супруги Ольги потребуется согласие на продажу, т.к. квартира в этом случае совместно нажитое имущество.

Ольга также является собственником квартиры.

Пример №2. Супруги Олег и Елена купили у застройщика квартиру в недостроенном доме по договору ДДУ. Но покупку оформили только на Елену. И когда дом достроился, квартиру оформили только в ее собственность. Потом супруги решили продать квартиру, но от Олега обязательно потребуется нотариальное согласие.

Пример №3: Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру и оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Владимиру. Если Владимир решить продать квартиру, то не нужно оформлять нотариальное согласие Татьяны.

Пример №4: Супруги Анна и Александр купили квартиру, но оформили ее только на Анну. Позже супруги оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Анне. При дальнейшей продажи квартиры согласие Александра не потребуется.

Пример №5: Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили доверенность на продажу своей квартиры на родственника. Их согласие теперь не потребуется. Тоже самое, если они оформили бы генеральную доверенность.

Пример №6: Супруги Елена и Василий купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже Елена оформила на Василия доверенность на продажу квартиры. В дальнейшем нотариальное согласие от нее не потребуется.

Пример №7. Супруги Марина и Андрей купили квартиру, но оформили ее только на Марину. Чтобы продать квартиру Андрей не может оформить доверенность на продажу, а только согласие.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Другие статьи

Согласие супруга лишь один из документов для продажи квартиры. По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку.Как выписаться из квартиры.

А в этих случаях не требуется

Они прописаны в п. 1 ст. 36 СК РФ.

  • Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуетсяКвартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ИЗ ПРАКТИКИ Пример №1: Дмитрий в 2010 году купил однокомнатную квартиру. Позже, в 2015 году, он женился на Марине. В 2018 году они решили продать квартиру и купить небольшой дом. Чтобы продать квартиру, согласия Марины не требуется, потому что квартиру Дмитрий купил до брака. Поэтому квартира является только его собственностью, Марина к данной квартире не имеет никакого отношения.Пример №2. Марина вышла замуж за Кирилла в 2013 году. Затем в 2015 году ей досталась квартира в наследство от бабушки. Если она решит ее продать, то оформлять согласие от Кирилла не нужно будет.Пример №3. Василий женился на Дарье в 2007 году. Потом в 2017 он вместе с родителями приватизировал квартиру, чтобы затем ее продать. При продаже согласия от Дарьи не нужно.
  • Квартира досталась супругу в браке по наследству — согласие второго супруга НЕ требуетсяКвартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ Олег, будучи в браке на Оксане, получил квартиру в наследство от отца. Если он решит ее продать, то согласия от Оксаны не потребуется. Данная квартира является личной собственностью Олега, его супруга к ней не имеет никакого отношения.
  • Квартира в браке получена в дар — согласие супруга НЕ требуетсяТакже квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ Мария вышла замуж за Евгения в 2009 году. Позже, в 2016 году, ее родители подарили ей квартиру. При продажи этой квартиры согласия от Евгения не требуется.
  • Другие статьиС 2016 года при продаже квартиры начали требовать договор купли-продажи, заверенный у нотариуса. Обязательно ли заверять договор в вашем случае читайте здесь.Как заверить у нотариуса договор купли-продажи квартиры — инструкция в 3 этапа

  • Квартира получена в браке по приватизации — согласие супруга НЕ требуетсяЕсли квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры или же его можно выписать по решению суда. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ Супруги Максим и Людмила проживали в муниципальной квартире. Решили ее приватизировать, чтобы потом продать. Людмила отказалась от участия в приватизации, и собственником квартиры стал только Максим. Максим может продать эту квартиру без согласия Людмилы.
  • Купленная квартира оформлена на обоих супругов и оба супруга будут участвовать в сделке продажи — согласие супруга НЕ требуется.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/nuzhno-soglasie-supruga

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры

Сколько стоит согласие супруга на продажу квартиры

Продажа собственником принадлежащей ему недвижимости может потребовать согласия его супруга(-ги). Расскажем, какие ситуации требуют оформленного супружеского согласия, как именно его оформить и каковы последствия продажи «несогласованной» квартиры.

Какая недвижимость считается общей собственностью супругов

Право собственности одного супруга на часть недвижимости (дом, квартира, офисное помещение и т.д.), приобретенной вторым супругом, возникает:

  • при приобретении (покупка, приватизация) недвижимости в браке;
  • при совместных (семейных) затратах на ремонт имеющейся недвижимости.

Если квартира приобреталась в браке, она считается собственностью супругов, принадлежащей им совместно (ст.34 Семейного кодекса). Продажа совместно принадлежащей супругам недвижимости каким-либо одним супругом без согласия второго – невозможна.

При этом неважно, указаны ли в праве собственности (титуле), либо ЕГРН-выписке оба супруга или только один. Если недвижимость имеет признаки совместного семейного имущества (состояние «титульного» собственника в браке), то потребность одобрения продажи «не титульным» супругом обязательна (ст.35 п.1 и п.2 Семейного кодекса).

В случае расторжения брака без дележа имущества (включая недвижимость) совместное право собственности на него сохраняется, а значит – требуется согласие «не титульного» бывшего супруга (ст.38 п.6 Семейного кодекса).

Если квартира (дом) безраздельно принадлежит одному супругу, однако средствами семейного бюджета выполнен капремонт или реконструкция данной недвижимости – второй супруг приобретает на долю в ней (ст.37 Семейного кодекса).

Заметим, что дарение недвижимости также признается отчуждением имущества и требует оформления супружеского согласия по сделке из-за необходимости освобождения от имущественной обязанности перед третьими лицами (ст.572 п.1 Гражданского кодекса)

В обоих указанных выше случаях продажа недвижимого семейного имущества должно согласовываться с супругом, иначе и у продавца, и у покупателя возникнут проблемы (об этом см. ниже).

Как правильно оформить согласие супруга

Фиксация супружеского согласия при продаже квартиры выполняется только нотариально (ст.35 п.3 Семейного кодекса). В тексте соглашения указываются сведения по браку, недвижимому объекту и супругу, одобряющему продажу.

Для документального оформления супружеского согласия при продаже дома (квартиры), нотариусу потребуются:

  • гражданский паспорт супруга, дающего согласие;
  • брачное свидетельство (при состоянии в браке), либо свидетельство о разводе (при расторжении брака);
  • свидетельство права собственности на данную недвижимость, либо ЕГРН-выписка.

Названные документы предоставляются нотариату в оригинале (там снимут копии). Личное присутствие соглашающегося на сделку супруга обязательно. Если у нотариуса возникнут сомнения в дееспособности супруга, чье согласие по сделке продажи он оформляет, то понадобятся справки из наркологии и психиатрии.

Персонал нотариата подготовит текст согласия на продажу. Супруг его подпишет, затем заверит нотариус. Стоимость услуг нотариуса с госпошлиной составит порядка 2000 руб.

Заметим, что при нахождении супруга(-ги) вне территории Российской Федерации согласие допустимо нотариально оформить в стране его (ее) проживания. 

Согласие супруга на сделку продажи действует бессрочно, если в тексте документа срок не указан. Как правило, оформление согласия проводится при возникновении намерений продать квартиры, либо при нахождении покупателя.

Какая недвижимость не является общесемейной собственностью

В ряде случаев продажу квартиры допустимо осуществить без оформления согласия супруга, поскольку прав на недвижимость у последнего не возникает. Итак, нотариально согласовывать сделку продажи с супругов незачем, если квартира:

  • приобретена до брака;
  • получена одним супругом в дар;
  • унаследована одним супругом;
  • приватизирована в браке, с отказом (письменным) одного супруга от приватизации;
  • является собственностью одного супруга согласно брачного договора;
  • приобретена (получена в дар) после расторжения брака.

В названных обстоятельствах недвижимость признается личной собственностью мужа или жены (ст.36 п.1 Семейного кодекса).

Наконец, согласие супруга не требуется при оформленной квартире на обоих супругов одновременно, когда они являются титульными собственниками. Тогда сделка продажи недвижимости будет вестись от имени двух продавцов (супругов), подписывающих договор купли-продажи одновременно.

Как выяснить гражданское состояние продавца

Признаки совместной собственности супругов на квартиру следует искать, прежде всего, в гражданском паспорте продавца (дата штампа о браке, о разводе). Это позволит сопоставить дату приобретения прав на недвижимость с супружеским положением продавца на данный период.

Однако, учитывая установленную законом сохранность семейного права собственности  на недвижимость (в случаях, названных выше) после расторжения брака, текущее гражданское «паспортное» состояние продавца не гарантирует отсутствие прав третьего лица (бывшего супруга) на продаваемую квартиру.

Единственный вариант удостоверить семейный статус продавца на момент приобретения квартиры в собственность – изучить архивные записи ЗАГСов. В РФ создан единый госреестр ЗАГС, управляемый налоговой федслужбой.

К этому реестру через электронную систему межведомственного взаимодействия имеют доступ нотариусы. Т.е. чтобы выяснить сведения семейного положения гражданина (продавца) – достаточно обратиться к нотариусу.

Возможные последствия сделки без согласия супруга

При состоянии продавца в браке и не предоставлении документа об одобрении супругом(-ой) сделки продажи, переход права собственности Росреестром регистрируется,  даже если паспорт продавца содержит штамп о браке (ст.9 п.3 пп.4 и ст.38. п.5 закона за №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости»).

Регистратор недвижимых сделок полагается на взаимное согласие супружеской пары в вопросах распоряжения общим имуществом (ст.35 п.2 Семейного кодекса). Однако регистрируя переход права на покупателя в ЕГРН, в него также вносится запись вида «не предъявлено согласие супруга на отчуждение недвижимости».

Запись об отсутствии супружеского согласия по сделке будет отражаться в ЕГРН-выписке, что, безусловно, осложнит последующую продажу или иную форму отчуждения приобретенной покупателем квартиры, т.к.

сделку можно оспорить в суде и свести к ничтожной. Т.е.

сделка аннулируется, договор расторгается и право собственности возвращается к продавцу, причем его супруг(-га) вправе истребовать выделение своей доли в недвижимости.

Такое право принадлежит супругу, не давшему письменного, нотариально заверенного согласия на продажу недвижимости (ст.35 п.3 Семейного кодекса). И у него будет год на обращение в суд со дня, когда им было узнано о факте сделки (постановление за №27 от 26.06.2018 г. Пленума ВС РФ).

Очень советуем покупателям недвижимости-вторички обратиться к профессиональным риэлторам ведущим сопровождение сделок с недвижимостью. Многократно проще предотвратить сделку с безответственным продавцом, чем бороться с ее последствиями после регистрации перехода права.

Источник: https://avprrb.ru/articles/prodazha-nedvizhimosti/kogda-nuzhno-soglasie-supruga-na-prodazhu-kvartiry/

Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости: в каких случаях требуется, сколько действует?

Сколько стоит согласие супруга на продажу квартиры

Создав семью, супруги обзаводятся совместным имуществом, нажитым на общие или подаренные средства. Довольно часто молодые люди вступают в брак, имея собственное жилье или ценные вещи, деньги. Пока в семье живет любовь, супруги готовы добровольно делиться нажитым добром, но стоит в отношениях появиться трещине, начинают возникать претензии друг к другу.

Особую ценность в браке представляет недвижимость и транспортные средства, которые являются предметом спора при разводе. Согласно закону именно распоряжение этим имуществом допускается обоими супругами. Если один из них желает провести юридическую сделку, требуется заверить согласие на нее отсутствующего супруга.

Когда необходимо согласие мужа (жены) на продажу недвижимости?

Рассмотрим, в каких обстоятельствах может понадобиться согласие супруга. По закону совместным имуществом признается любая покупка, которая приобретается после официальной регистрации брака. Муж или жена могут также претендовать на недвижимость одного из супругов, если она была существенно улучшена на общие средства, однако свою позицию придется отстаивать в судебном порядке.

Согласно статье 35 Семейного кодекса юридическая сделка с недвижимостью, приобретенной в браке, предполагает наличие согласия второго супруга, которое оформляется документально и заверяется нотариусом. Если при купле-продаже или иной правовой процедуре по отчуждению квартиры подобный документ отсутствует, при ее регистрации кадастровой службой делается пометка об оспоримости сделки.

В браке

рассмотрим распространенные случаи, когда требуется согласие супруга на совершение сделки в период брачных отношений. при приобретении недвижимости ее владелец получает свидетельство, выданное в росреестре, при этом он становится титульным владельцем, обладающим теми же правами, что и его законный муж/жена.

согласие совладельца необходимо в том случае, если:

  • совместно нажитая недвижимость участвует в купле-продаже, обмене, ренте и иных подобных сделках, предполагающих отчуждение и составление юридических договоров;
  • муж или жена приобретают жилье;
  • возникает необходимость проведения нотариальных процедур в отношении общей квартиры, дома, нажитых в период брака;
  • проводится государственная регистрация оговоренной недвижимости.

после развода

в случае расторжения брака законодательством оговорены сроки для раздела совместно нажитого имущества. бывшим супругам дается на осуществление данной процедуры всего три года.

если в течение этого периода они не смогли договориться, или возникли иные причины и раздел не состоялся, в таком случае имущество признается общим и право им владеть и распоряжаться остается за обоими совладельцами.

это значительно усложнит жизнь обоим, так как при осуществлении любой сделки с недвижимостью потребуется согласие бывшего супруга. у разведенных сохранятся такие же равные права на собственность, как во время брака.

можно ли обойтись без нотариуса?

Как известно, такие документы, как доверенность и согласие на совершение сделки, заверяются у нотариуса, и стоит это определенной суммы денег. Однако всегда ли при продаже квартиры необходимо к нему обращаться или можно без него обойтись? Рассмотрим случаи, когда заверенное согласие на продажу квартиры или дома не нужно:

  1. Недвижимое имущество было приобретено до брака. Любая собственность, нажитая до регистрации брака, является личной, даже если распоряжались ею на протяжении брачного периода совместно, она остается собственностью своего владельца. Собственник может распоряжаться таким жильем без согласия своего супруга.
  2. Недвижимость, подаренная одному из членов семьи его родственниками и другими лицами на основании дарственной. Договор дарения предоставляет право распоряжаться конкретной собственностью указанному в ней владельцу независимо от того, находится он в браке или одинок.
  3. Получение недвижимости в наследство. Наследственное свидетельство дает право распоряжаться указанным в нем имуществом только наследникам. На членов их семей такие права не распространяются.
  4. Брачный договор. В нем обычно оговаривается, кто и как будет распоряжаться купленной недвижимостью и приобретенным имуществом во время брака и при его расторжении.

Нотариально заверенное согласие: образец, стоимость

Оформление нотариального согласия осуществляется в нотариальной конторе. Чтобы нотариус смог его правильно оформить, необходимо ему предоставить пакет документов, который включает:

  • паспорта супругов;
  • брачное свидетельство;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • ИНН.

Проверяет правильность и достоверность указанной информации и подготавливает соглашение, которое оформляется на специальной бумаге по установленной законодательством форме. Образец согласия мужа/жены на продажу или покупку квартиры:

Согласие на совершение правовой сделки должно быть заверено нотариусом и содержать персональную информацию о супругах (серия, номер, дата выдачи паспорта, кем выдан документ, место регистрации). В нем также указываются данные из свидетельства о браке, сведения о продаваемом или покупаемом жилье, информация о новом владельце, если собственность продается.

Сколько будет стоить оформление соглашения на совершение сделки и каков период его действия? Стоимость услуг нотариуса по подготовке официального документа и его заверение обойдется примерно в 1 000 рублей. Действует данное соглашение на протяжении всего указанного в нем срока, а затем теряет свою юридическую силу. Если срок не установлен, то по умолчанию он не должен превышать трех лет.

Доверенность или согласие?

Прежде чем оформлять доверенность или согласие, необходимо разобраться в их юридической силе.

Соглашение позволяет указанному в документе супругу распорядиться общим жильем без личного присутствия второго супруга.

Доверенность – это документ, в котором, как правило, оговорены соответствующие полномочия лица, проводящего сделку от имени доверителя. Доверенным лицом может быть кто угодно.

Доверенность между мужем и женой обычно оформляется, если речь идет о жилье, которое не является общим имуществом. В этом случае лучше сделать генеральную доверенность. Она дает больше прав, чем обычная, в которой перечислены лишь конкретные полномочия доверенного лица. Генеральная доверенность позволяет собирать бумаги, подписывать их, проводить сделки от имени доверителя.

Стоимость генеральной доверенности будет выше стоимости обычной доверенности или согласия. Размер оплаты услуги устанавливается индивидуально в зависимости от назначения документа. Генеральная доверенность имеет срок действия, после которого считается не действительной. В некоторых организациях при совершении сделки с квартирой или домом могут потребовать предоставления обоих документов.

Собственник недвижимого имущества имеет право отозвать согласие. Делается это в той нотариальной конторе, в которой подписывался документ. Для этого подается заявление в произвольной форме. В нем оговаривается как сама просьба снять полномочия с супруга, так и причины этого. Второй супруг вместе с нотариусом должен быть предварительно поставлен в известность.

Отказной документ оформляется в той форме, что и соглашение, аннулируя действительность второго.

Однако если его не предоставить вовремя в соответствующие органы, задействованные в сделке с недвижимостью, и проведение процедуры будет выполнено на основании соглашения, то такая сделка считается законной. Обязанность своевременного предоставления отказа в госструктуры возлагается на его оформителя.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti.html

Согласие супруга на продажу недвижимости в 2020 году – образец, правила оформления и стоимость у нотариуса

Сколько стоит согласие супруга на продажу квартиры

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще.

После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой.

Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.

Понятие совместно нажитого имущества, нормативная база

Что такое «совместно нажитое имущество»?

Само понятие совместно нажитого имущества содержится в Семейном кодексе.

Оно гласит о том, что все имущество, которое было куплено, после заключения брака становится общим. То есть муж и жена имеют равные права на распоряжение и владение им.

Из этого следует, что при совершении каких либо сделок с жилой недвижимостью, которая приобретена мужем и женой, нужно обязательное согласие одного из них на ее отчуждение.

Но бывают и некоторые исключения. Если супруги заключат брачный контракт, в котором укажут способы распоряжения и владения недвижимостью, например жена не может претендовать на часть дома, тогда такое имущество не подпадает под категорию совместно нажитого, и ее разрешение на его продажу не требуется.

Важно запомнить, что если квартира или домовладение подарено одному из супругов или получено им в наследство, то вторая сторона таких правоотношений автоматически утрачивает право на его часть, то есть недвижимость теряет статус совместной.

Что такое «согласие супруга»

Согласие — это юридический термин, который означает заявление, которое заверяет нотариус.

В этом документе супруг должен ясно и конкретно выразить свою волю на сделку с недвижимостью на конкретных условиях. Например, указать адрес недвижимости, вид сделки, сумму, за которую она будет продана.

Кроме этого, нужно подтвердить, что не существует никаких брачных договоров, которые противоречат этому «согласию».

Нельзя воспринимать устное согласие супруга как разрешение — иначе он может заявить, что «ничего не говорил», и сделку признают незаконной.

Когда вы покупаете квартиру, не верьте продавцу на слово, будто у него есть разрешение от супруга. Пусть он продемонстрирует документ.

Так выглядит заверенное согласие

Необходимо ли разрешение бывшего супруга на продажу

В каких случаях необходимо разрешение одного из супругов на распоряжение совместным имуществом?

Бывают ситуации, при которых муж и жена уже развелись, и один из них решил продать жилье, что было приобретено в период совместного проживания и ведения хозяйства.

Тут важно запомнить, что даже после расторжения брака, такое имущество имеет статус общего, и тот супруг, на которого оно не оформлено, может обратиться в суд о его разделе.

Из этого следует, что если при сделке стала известна такая информация, то покупать квартиру стоит только после того, когда бывшая жена или муж подпишут нотариальное разрешение на отчуждение жилой недвижимости.

Из этого следует, что согласие на отторжение квартиры бывшего супруга, если она приобретена при ведении совместного хозяйства обязательно.

Согласие на продажу квартиры — образец и содержание

Практически все сделки с недвижимым имуществом (его отчуждение) проводятся нотариусами. Поэтому когда речь идет об общей собственности новобрачных, это должностное лицо в обязательном порядке требует письменное согласие одного из супругов, если недвижимое имущество записано, например на мужа.

Такое согласие в обязательном порядке заверяется нотариусом и подшивается в заведенное дело с фиксацией в книге нотариальных действий.

Законом не утверждена форма такого документа, но практика указывает на его обязательные реквизиты, которые следующие:

  • «шапка» в которой указывается, какому нотариусу пишется заявление, а также от кого, то есть полные анкетные данные заявителя, номер и серия паспорта, кем выдан, место жительства и регистрации;
  • далее по тексту следует разъяснение нотариусом норм действующего законодательства, а также то, что подписанное согласие на продажу, в случае обращения супруга в суд о признании сделки недействительной, будет служить основанием для отказа в иске;
  • затем пишется строка, что Ф.И.О. дал свое согласие на отчуждение имущества, с его подписью;
  • в конце идут данные нотариуса, указание о том, что такое заявление занесено в книгу нотариальных действий и дата.

Для совершения таких действий понадобится паспорт и ИНН (идентификационный налоговый код) мужа или жены, кто дает разрешение, а еще свидетельство о браке.

Важно запомнить, что срок действия такого согласия не ограничен во времени.

На какие сделки согласие супруга нужно

Законом предусмотрены три случая, когда для совершения сделки требуется согласие супруга. К этим случаям относятся:

  • заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. Это, прежде всего, права на недвижимость, а также права на результаты интеллектуальной деятельности;
  • заключение сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма. В качестве примеров таких сделок можно привести сделки с долями в уставном капитале ООО, сделки по ренте;
  • заключение сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации. К таким сделкам, в частности относятся купля-продажа предприятия как имущественного комплекса, договор аренды недвижимости, заключенный на срок больше одного года, и другие.

Отметим, что согласие супруга в этих случаях заключения сделок должно быть нотариально удостоверено. Другим способом, кроме нотариального, выразить свое согласие на указанные виды сделок супруг не может.

Наиболее распространенной ситуацией, требующей нотариального согласия, является сделка по продаже недвижимости.

Если сделка, требующая согласия, совершена без нотариально удостоверенного согласия, то супруг, чье согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной через суд. На это у него есть один год со дня, когда он узнал или должен был узнать об этой сделке.

Нотариальное согласие супруга по сделкам, перечисленным выше, не требуется, если имущество, являющееся предметом сделки, принадлежит на праве собственности исключительно тому супругу, который совершает сделку. Речь идет об имуществе, не входящем в состав общего имущества супругов, например, имущество, полученное одним из супругов в дар или по наследству.

Кроме того, нотариальное согласие также не требуется в ситуации совершения сделки одновременно обоими супругами в качестве одной из ее сторон. В качестве примера такой сделки можно привести заложение ипотечной квартиры.

Важно также иметь в виду, что требование об обязательном получении нотариального согласия на сделку может относиться также и к бывшим супругам.

Имеются в виду ситуации, когда супруги при разводе не изменили режим общей совместной собственности на имущество.

Дело в том, что если после расторжения брака раздел имущества не производился, то в отношении него сохраняется режим общего имущества, и для его отчуждения требуется получение нотариального согласия на общих основаниях.

Ситуации, не требующие разрешения на продажу квартиры

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

  1. Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
  2. Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
  3. Квартира куплена до брака.
  4. Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Обязательно почитайте!  Микролифт для крышки унитаза в Москве

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно. В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим. Например, купленное на личные или подаренные деньги. Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности.

Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

Когда согласие супруга на сделку не требуется

Перечень случаев, когда на совершение сделки необходимо получить предварительное нотариальное согласие супруга, является исчерпывающим. Эти случаи приведены в первом разделе настоящей статьи. Поэтому все остальные сделки, которые не подпадают под предусмотренный законом перечень, могут совершаться без оформленного согласия супруга.

В частности, на заключение договора поручительства такое согласие не требуется, несмотря на то, что в будущем при нарушении должником обеспеченных поручительством обязательств могут возникнуть определенные риски. К ним можно отнести обращение взыскания на общее имущество супругов по требованиям кредитора.

Дело в том, что поручительство, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов.

Договор поручительства не является также сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном порядке.

Поэтому на заключение договора поручительства не требуется получения нотариального согласия другого супруга.

Кроме того, нотариальное согласие супруга также не требуется в случае совершения другим супругом сделки, права по которой подлежат государственной регистрации, но при этом никаким имуществом по этой сделке этот супруг не распоряжается.

В качестве примера можно привести сделку по выкупу земельного участка, предоставленного по договору аренды.

Эта сделка не требует нотариального согласия со стороны супруга, если второй супруг является арендатором, так как он (второй супруг) не распоряжается имуществом, а приобретает его в собственность.

Нотариальное согласие супруга на сделку: образец

Для оформления нотариального согласия супруга на совершение сделки другим супругом необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе паспорт гражданина РФ и свидетельство о заключении брака.

https://www.youtube.com/watch?v=zc_xcoXevS4

Как правило, текст согласия составляет сам нотариус на основании документов о сделке и т.п. В нотариальном согласии указывается конкретная сделка, которую супруг одобряет, и/или указываются общие полномочия другого супруга, такие, например как разрешение супругу продать конкретное имущество за любую цену и на любых условиях по его усмотрению.

Необходимо иметь в виду, что указание в нотариальном согласии на то, что один супруг доверяет другому совершение сделок с имуществом на любых условиях по его усмотрению, будет означать, что второй супруг в любом случае обязан продать имущество по цене не ниже его среднерыночной стоимости.

За удостоверение согласия нотариусу государственной нотариальной конторы надо оплатить госпошлину, а частному нотариусу — нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру госпошлины. В случае необходимости частному нотариусу также отдельно придется оплатить услуги правового и технического характера.

Если супруги в разводе

При продаже недвижимости после развода дополнительное разрешение бывшего супруга требуется, если спорное имущество было куплено до официального развода на совместные средства, а также если:

  • при расторжении брака спорное имущество не было разделено между сторонами;
  • не произведена перерегистрация собственности после раздела и отсутствует письменное соглашение о разделе.

При соблюдении одного из условий недвижимость, с точки зрения действующего законодательства, продолжает считаться совместным и если нужно продать, то оформляется разрешение.

Коммерческой

В отношении недвижимости коммерческого характера (здания, сооружения, производственные помещения и так далее) действуют те же правила, что и при регистрации сделок с жилой недвижимостью.

То есть разрешение супруга требуется, если реализуемое имущество было приобретено в браке и из средств, относящихся к семейному бюджету.

Как правильно оформить согласие супруга на продажу недвижимости

Одним из обязательных документов, требующихся для заключения сделок при покупке и/или продаже недвижимости, является согласие супруга на продажу недвижимости, которое оформляется у нотариуса.

Правила оформления согласия

Для составления согласия на покупку или отчуждение недвижимости потребуется:

  • оригинал паспорта мужа или жены — того, кто дает согласие;
  • оригинал свидетельства о браке.

Источник: https://zarplatto.ru/soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti-v-2020-godu-obrazets-pravila-oformleniya-i-stoimost-u-notariusa/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.