Сколько стоит составить договор купли продажи

Содержание

Составление договора купли-продажи недвижимости

Сколько стоит составить договор купли продажи

Отчуждение/приобретение недвижимости предполагает совершение сделки – договора купли-продажи.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости – серьезная юридическая процедура. От правильности составления договора зависит успешность прохождения регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к новому владельцу.

Поэтому требуется максимальная корректность на всех этапах совершения сделки — от составления непосредственно договора купли-продажи и сбора всей необходимой документации до подачи пакета документов в регистрирующий орган.

Правильное самостоятельнее составление договора, без необходимых знаний договорного права и закрепленных в гражданском законодательстве правил продажи недвижимости, может быть затруднительным. Желательно, чтобы составлением договора занялся профессиональный юрист, специализирующийся в договорном праве.

Если вы ищете, где можно составить договор купли продажи квартиры, звоните нам в любое время и записывайтесь на прием.

Нужно составить договор купли-продажи квартиры? Помощь юриста по недвижимости.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Юристы компании «ПетроЮрист» занимаются составлением любых гражданско-правовых договоров.

У нас вы можете заказать:

  • Составление договора купли-продажи квартиры
  • Составление договора купли-продажи домовладения
  • Составление договора купли-продажи земельного участка
  • Составление договора купли-продажи нежилого помещения
  • Составление предварительного договора купли-продажи недвижимости
  • Составление соглашения о задатке
  • Составление авансового соглашения
  • Проверку договора купли-продажи недвижимости
  • Полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости

Как составить договор купли-продажи квартиры

Многих интересует как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно.

Как уже отмечалось, для человека, не имеющего познаний в области договорного права, самостоятельная подготовка договора может быть затруднительной, но если вы все же решили заняться этим без посторонней помощи, то перед составлением договора купли-продажи желательно внимательно изучить соответствующую нормативно-правовую базу.

Далее расскажем о том, на что нужно обратить особое внимание при составлении договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости.

Вот базовые пункты, которые указываются в типовом договоре купли-продажи квартиры:

  • Дата совершения сделки, также можно указать и место ее совершения
  • Реквизиты сторон: ФИО, адреса и паспортные данные
  • Данные об объекте недвижимости, которые должны быть отражены максимально подробно
  • Данные правоустанавливающих документов на объект недвижимости
  • Цена договора – стоимость квартиры
  • Сведения об обременениях на объект недвижимости или об их отсутствии
  • При наличии лиц, имеющих пожизненное право пользования – сведения об этом
  • Порядок расчетов по договору
  • Если продажа осуществляется в рассрочку – порядок, сроки и размеры платежей
  • Порядок передачи объекта недвижимости новому владельцу
  • Подписи сторон

Возможно, кому-то покажется, что составить договор купли продажи квартиры совсем несложно, однако, как показывает практика, самостоятельное составление договора купли-продажи квартиры практически всегда сводится к скачиванию образца типового договора в сети интернет, и заполнение его соответствующих граф.

В свою очередь профессиональный юрист составляет договор индивидуально, с учетом всевозможных договоренностей сторон сделки. И это очень важно, ведь предусмотренная законом свобода договора позволяет скорректировать его таким образом, чтобы сделка максимально соответствовала интересам обеих сторон.

В договоре можно предусмотреть ряд дополнительных условий, защищающих интересы и права сторон, установить дополнительную ответственность в тех или иных случаях, одним словом – отразить все нюансы, которые стороны хотели бы видеть. Но при этом, содержание пунктов договора должно быть сформулировано правильно и главное — однозначно, без возможности неверной трактовки.

Быстро и качественно составим договор купли-продажи квартиры.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

К примеру, неподготовленному человеку сложно будет разобраться с тем, как правильно составить предварительный договор купли продажи квартиры, или как составить договор купли продажи квартиры с материнским капиталом.

Так, во втором случае в договоре нужно будет отразить порядок направления средств материнского капитала и другие сведения, связанные с осуществлением платежей по договору, поскольку договор с использованием семейного капитала заключается с рассрочкой платежей.

Как видите, во многих случаях грамотное составление договора купли-продажи квартиры становится под силу только юристу, практикующему в области договорного права. Именно поэтому, если вам нужен индивидуальный договор купли-продажи недвижимого имущества, то обращение к юристу будет весьма оправдано.

Доверив подготовку договора купли-продажи квартиры профессиональному юристу, вы исключаете всевозможные проблемы в будущем, связанные с отсутствием в договоре каких-то пунктов, которые следовало бы оговорить.

В любом случае, при составлении договора купли-продажи квартиры или любого другого недвижимого имущества, нужно обратить внимание на важные моменты, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке.

Форма и содержание договора купли-продажи недвижимости

Во-первых, как известно, для договора купли-продажи недвижимого имущества предусмотрена обязательная письменная форма (статья 550 ГК РФ).

Во-вторых, кроме соблюдения письменной формы договора, стороны также должны оговорить все существенные условия сделки.

Наличие в договоре его существенных условий является обязательным, и к таковым действующее гражданское законодательство относит:

  • Предмет договора — данные недвижимого имущества, а именно состав, расположение и др. данные, позволяющие четко установить отчуждаемое недвижимое имущество (статья 554 ГК РФ)
  • Условие о цене недвижимого имущества (статья 555 ГК РФ), а в случае, если продажа осуществляется в кредит с рассроччкой платежей, в договоре обязательно нужно указать порядок, сроки и размеры этих платежей (пункт 1 статьи 489 ГК РФ).
  • Перечень лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением в соответствии с законом и основания возникновения такого права, при наличии таких лиц (558 ГК РФ)

Помните, что нарушение требований закона при составлении договора влечет серьёзные последствия:

  1. Несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимости влечет недействительность сделки
  2. В случае отсутствия в договоре его существенных условий он будет считаться незаключенным.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Договор купли-продажи недвижимости: простая письменная форма или нотариальное заверение сделки

Зачастую люди не знают, что предпочтительней, нотариальное удостоверение сделки купли-продажи недвижимости, или достаточно простой письменной формы договора.

Законодательство все время меняется, поэтому не удивительно, что многих интересуют такие вопросы как: кто должен составить договор купли продажи квартиры – нотариус или юрист (адвокат), в каких случаях нотариальное удостоверение договора купли-продажа недвижимости обязательно, где составить договор купли продажи недвижимости, как продать долю в квартире, и др.

В первую очередь нужно иметь понимание, в чем принципиальное отличие простой письменной формы сделки от нотариально удостоверенного договора.

Оба варианта предусмотрены действующим законодательством, но при этом определены случаи, когда нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательно, и в качестве исключения, случаи, когда возможна простая письменная форма сделки. И как раз во втором случае продавцу предоставлен выбор оформления сделки по отчуждению недвижимости как в простой письменной форме, так и через нотариуса.

Давайте разберемся более подробно.

Согласно Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 1 мая 2019 г. № 76-ФЗ), сделки по отчуждению недвижимости подлежат нотариальному удостоверению.

Исключение из этого правила составляют случаи отчуждения недвижимого имущества всеми собственниками своих долей по одному договору (часть 1 статьи 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Далее разъясним, что следует из этой формулировки закона.

Исходя из содержания вышеуказанной нормы закона, все зависит от того, отчуждается ли имущество целиком одним или всеми собственниками по одной сделке, либо отчуждается только доля (доли) в праве собственности на недвижимость.

 1.Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости предусмотрено в случаях:

  • Продажи единственным собственником объекта недвижимости одной или нескольких долей в праве собственности, но не целиком объекта недвижимости
  • Продажи одним или несколькими (но не всеми) участниками собственности своих долей
  • Продажи всеми участниками собственности своих долей по разным договорам

2. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости не обязательно в случаях:

  • Продажи объекта недвижимости целиком одним (единственным) собственником

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/sostavlenie-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/

Сколько стоит составить договор купли-продажи квартиры

Сколько стоит составить договор купли продажи

Тот, кто когда-либо имел опыт совершения сделок с недвижимостью, неминуемо задавался вопросами: Сколько стоит составить договор купли-продажи квартиры? Кто должен оплатить расходы по составлению этого документа? Какова госпошлина за регистрацию в Росреестре и кто ее обязан оплатить?

Как происходят взаиморасчеты по договору купли-продажи?

Чтобы получить исчерпывающий ответ на них, стоит обратиться не только к законодательству, но и к правоприменительной практике.

Варианты заключения договора на отчуждение недвижимости

Договор купли-продажи не имеет строгой формы бланка, однако предполагает наличие определенной информации. Правила составления документа установлены гражданским законодательством. В частности, в случае продажи недвижимого имущества документ может быть только письменным, право собственности на основании такого документа регистрируется государством.

В нем необходимо отразить всю идентифицирующую информацию о предмете договора (квартире), установочные данные сторон сделки и ее условия. Обязательно должна быть указана сумма, за которую продается и покупается объект недвижимости. Чтобы понять, сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры, необходимо разобраться, как его можно составить. Перечислим основные способы:

  • самостоятельное составление на основе примерного образца;
  • привлечение специалиста на платной основе;
  • составление договора у нотариуса.

Указанные способы расположены в порядке возрастания расходов на составление документа.

Самостоятельное составление

Если сделка несложная, а продавец является единственным владельцем квартиры, то нет необходимости тратиться на составление документа и его печать.

Ведь сегодня можно найти огромное количество образцов в редактируемых форматах, выбрать подходящий и внести в него свои сведения. Главное, быть внимательным и не допускать ошибок.

В этом случае стоимость договора купли-продажи квартиры будет равна нулю.

Любой грамотный человек способен самостоятельно по образцу составить стандартный договор купли-продажи. При этом его надежность и способность защитить права в суде будет зависеть от степени познаний составителя и остается на его совести.

С привлечением юриста

Если же есть сомнения в собственной грамотности, внимательности или просто хочется иметь правильный с юридической точки зрения документ, с учетом всех условий, можно обратиться в любую юридическую компанию, оказывающую услуги по составлению типовых соглашений. Стоимость составления договора купли-продажи квартиры в такой конторе будет зависеть от того, насколько документ близок к типовому.

Дороже обойдутся те, в которых содержится большое количество индивидуальных условий сделки. Обзор цен по регионам показывает, что стоимость услуг варьируется от 1 до 10 тыс. рублей. Даже юристу нужно объяснить, что вы хотите получить в итоге, какие гарантии. В противном случае результат его труда будет мало чем отличаться от составленного самостоятельно по стандартному шаблону договора.

Нотариально заверенный договор

Для повышения надежности и безопасности сделки можно заверять ее у нотариуса. В этом случае он сам готовит текст, если клиент не предоставит ему свой. Документ, составленный нотариусом практически невозможно оспорить в суде.

Закон позволяет заверять нотариально любые сделки по отчуждению недвижимости по желанию сторон, но в определенных случаях даже обязывает это делать.

В частности, надлежит обязательно удостоверять у нотариуса следующие сделки купли-продажи:

  • одной или нескольких долей в праве долевой общей собственности на недвижимое имущество;
  • недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным гражданам.

Игнорирование этого требования приводит к ничтожности сделки и ее отмене. Стоимость нотариальных услуг образуется из государственной пошлины, а также платы за правовую и техническую работу. Что касается госпошлины, то она определена законодательно и составляет 0,5% от цены объекта, но не более 20 тыс. рублей. Минимальный порог — 300 рублей.

Стоит понимать, что это не госпошлина за регистрацию договора купли-продажи недвижимости, которая оплачивается при подаче документов в Росреестр.

Стоимость услуг технического и правового характера, куда входит и подготовка договора, устанавливается нотариусами на основе рекомендаций региональных нотариальных палат. В сельской местности она может варьироваться от 500 рублей до 2 тыс. рублей, а в крупных городах составлять 5 — 7 тыс. рублей.

Чтобы хоть как-то сэкономить на этом, текст можно составить самостоятельно и предоставить для печати нотариусу. Он проведет его правовую экспертизу и распечатает на специальном бланке. Однако стоит иметь в виду, что договоры по продаже имущества, находящегося в долевой собственности или в собственности несовершеннолетних, составить гораздо сложнее, ведь нужно учесть множество нюансов.

Таким образом, стоимость услуги по составлению документа о купле-продаже варьируется от 0 до 20 тыс. рублей и более, в зависимости от выбранного или предписанного законом способа.

Кто оплачивает составление договора

Кто платит за договор купли-продажи квартиры, продавец или покупатель? Посмотрим, что говорит на этот счет закон. Отношения продавца и покупателя строятся в рамках составленного договора. По этой причине они должны сами определиться, кто будет оплачивать процедуру. Здесь возможны несколько вариантов:

  • оплата производится в равных долях;
  • расходы на себя берет тот, кто занимается составлением документа;
  • стороны оплачивают работу в разных долях, но при этом одна из сторон имеет преимущество в чем-то другом;
  • оплата вообще не требуется по причине самостоятельного составления документа с использованием шаблона или без такового.

Что касается оплаты государственной пошлины у нотариуса, то ее вносит продавец. Кроме того, на нем лежит обязанность по сбору всех необходимых документов для сделки, включая плату за их предоставление.

Обязательные расходы покупателя — это внесение госпошлины за регистрацию права собственности на основании договора купли-продажи квартиры при подаче заявления в Росреестр. Ее размер составляет 2 тыс. рублей.

Оформление договора может оплатить и продавец, и покупатель, и обе стороны в одинаковых либо разных долях. Государственная пошлина за нотариальные действия, а также сбор документации оплачивается продавцом. Полную стоимость регистрации договора купли- продажи квартиры в Росреестре оплачивает покупатель.

Расходы на обеспечение взаиморасчетов

В процессе сделки может возникнуть необходимость учета еще одной статьи расходов.

Так как купля-продажа недвижимости предполагает оборот значительных сумм и вытекающий из этого огромный риск, многие пользуются банковскими услугами в виде предоставления ячеек или аккредитива.

Финансовые организации предоставляют данную услугу на платной основе. В связи с этим встает вопрос, кто должен финансировать процедуру оплаты по договору купли-продажи недвижимости с использованием банковских услуг.

Так как данный вопрос тоже лежит в плоскости договорных отношений, то и решаться он должен по договоренности. Оплатить услуги может любая из сторон или совместно, что отражается в договоре на предоставление ячейки или аккредитива.

При перечислении денег со счета продавца на счет покупателя (если другие способы расчетов по договору купли-продажи недвижимости невозможны) взимается банковская комиссия с переводящего деньги.

Впоследствии по договоренности сторон она может быть тоже частично или полностью компенсирована покупателем.

Оформление сделки по продаже недвижимости требует определенных расходов, которые складываются из оплаты технической и правовой работы специалистов, госпошлины за регистрацию договора купли-продажи и нотариальные действия (если необходимо). Расходы несут обе стороны в пределах, установленных как законом, так и договором.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/kakova-stoimost-prodazhi-kvartiry/

Составление договора купли продажи квартиры, услуги по правильному составлению договора купли продажи недвижимости в Балашихе

Сколько стоит составить договор купли продажи

Для правильного состовления договора купли продажи квартиры Вам надо быть, как минимум, практикуюжим юристом, т.к. Вам потребуется не только правильно состоавить договор купли-продажи недвижимости, но и обеспечить его соответствие требованиям выдвигаемым регистрационной палатой к договорам купли – продажи.

Воспользоваться услугами по правильному составлению договора купли продажи недвижимости в Балашихинском районе Вы можете по т. 7-495-941-62-10

Что требуется для составления договора купли-продажи недвижимости?

В параграфе 7 главы 30 ГК РФ содержатся специальные правила, регламентирующие заключение договора купли-продажи недвижимости, его форму, а также действия сторон по исполнению договора купли-продажи недвижимости. Указанные правила сформулированы в качестве специфических норм, исключающих действие соответствующих общих положений о купле – продаже товаров (параграф 1 гл. 30 ГК РФ).

Под договором купли-продажи недвижимости понимается соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) определенное договором недвижимое имущество, а покупатель в свою очередь обязан заплатить за это недвижимое имущество согласованную сторонами плату.

Главной особенностью договора купли-продажи квартиры, отличающей его от других договоров по сделкам с недвижимостью, является строгая письменная форма документа. Любое отступление от нее – и покупка или продажа квартиры могут быть признаны недействительными.

Следующими особенностями заключения договора купли-продажи квартиры являются обязательная регистрация со стороны государства, осуществляемая Балашихинским филиалом  Управлениея Федеральной регистрационной службы, и строгая письменная форма документации.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ, любого рода несоблюдение формы, установленной для оформления договора купли-продажи недвижимости, влечет за собой недействительность этого документа, а в соответствии со следующей статьей ГК РФ, только после государственной регистрации наступает переход к покупателю права собственности.

Составление договора купли-продажи недвижимости – ответственное и очень серьезное мероприятие, которое неподготовленному и не ведающему в юридических вопросах человеку самостоятельно лучше не совершать, во избежание непоправимых ошибок, в том числе денежных потерь.

Сейчас услуги по составлению договора купли-продажи недвижимости оказывает любая юридическая контора или агентство по продажи недвижимости (для составления договора купли продажи недвижимости и последующей его регистрации в Балашихинском районе – 8(495) 941-62-10).

Типовым принято называть договор купли-продажи установленной стандартной формы. Рассмотрим наиболее значимые моменты, предшествующие составлению этого важнейшего документа, а также те, что имеют к нему непосредственное отношение.

Весь процесс купли-продажи жилой недвижимости можно разделить на несколько этапов:

° проверка юридической чистоты квартиры;

° составление договора задатка за квартиру (по желанию сторон);

° заполнение договора купли-продажи квартиры;

° нотариальное удостоверение документа  (по желанию сторон);

° акт приема-передачи квартиры;

° передача денег покупателем продавцу;

° государственная регистрация договора.

Проверка юридической чистоты квартиры и составление договора задатка – это предварительные этапы, заслуживающие отдельного разговора.

Скажем лишь, что здесь нужно внимательно проверить, не имеет ли кто право проживания в покупаемой квартире, например, один из родственников продавца.

А при составлении договора задатка стоит убедиться, что продавец действительно обладает правом собственности на недвижимость, детально прописать данные сторон, адрес и характеристики квартиры, сумму задатка и условия сделки.

Как правильно составить типовой договор купли-продажи квартиры?

При заполнении этого документа критически важными являются следующие пункты:

° данные продавца и покупателя – следует внимательно и детально внести все реквизиты сторон;

° точное определение объекта недвижимости – полный адрес, тип дома, этаж, количество комнат, метраж (в соответствии с данными тех. паспорта);

° правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения квартирой;

° форма собственности – индивидуальная, общая совместная, долевая;

° стоимость квартиры – очень важно прописать реально выплачиваемую денежную сумму;

° сроки оплаты и передачи квартиры покупателю.

Договор купли-продажи недвижимости составляется в письменной форме и обязательного нотариального заверения не требует.

При желании сторон, оформление договора купли-продажи недвижимости может выполняться и в нотариальной форме. В любом случае, данный документ подлежит государственной регистрации (см.

закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), и только после этого он обретает юридическую силу.

На практике, при оформлении купли-продажи наибольшую сложность вызывает вопрос передачи денег, а именно момент получения денег продавцом. В каждом конкретном случае существуют свои способы оплаты недвижимости, например расчёт через банковскую ячейку, жилищный сертификат и т.п.

Важная деталь в договоре купли-продажи – это цена недвижимости. Существует понятие инвентаризационной стоимости недвижимости (в нашем случае квартиры), которая указывается в паспорте БТИ на основании вычисления нормативной бызовой стоимости квартиры с учётом её естественного износа.

Существует понятие рыночной стоимости, т.е. стоимости квартиры за которую её фактически приобретает покупатель. Как правило рыночная стоимость выше нормативной.

При указании стоимости квартиры не следует забывать, что после 3 лет владения объектом недвижимого имущества подоходный налог с суммы полученной при продаже недвижимости не взимается.

При правильном составлении договора купли-продажи, не забывайте включить в договор гарантию продавца на отсутствие прав третьих лиц на объект недвижимости в Балашихе, рассматриваемый в договоре.

Так как в соответствии с законодательством такие жильцы, как временно выписанные по различным причинам имеют право проживать по месту прописки.

За исключением тех случаев, когда покупатель соглашается на принятие имущества с обременениями, продавец обязан передать собственность, свободную от любых прав и различных притязаний третьих лиц. Конечно, недвижимость не должна находиться под арестом, быть заложенной и т.п. Все это входит в понятие “юридическая чистота сделки”.

Нетиповые договоры купли-продажи квартиры

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Для подтверждения своего намерения законом предусмотрена возможность заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, который впоследствии будет основанием для составления настоящего договора купли-продажи. Этот документ широко используется как при купле-продаже вторичной недвижимости, так и при реализации первичной недвижимости застройщиками Балашихинского района.

Предварительный договор купли продажи недвижимости содержит те-же необходимые пункты, как и обычный договор купли продажи. Основное отличие в присутствии каких-либо отлагательных условий, при выполнении которых стороны по предварительному договору купли-продажи будут обязаны заключить обычный договор.

Договор переуступки прав требования

При продаже недостроенной квартиры участники долевого строительства не имеют возможности заключать договор купли-продажи, так как пока не являются собственниками недвижимости. В таких случаях используется договор переуступки прав требования, по которому покупатель сможет реализовать свои права требования после введения дома в эксплуатацию.

Грамотно составленный договор купли продажи недвижимости – единственный способ защитить свои интересы при заключении сделок с недвижимостью. Поэтому крайне не рекомендуется прибегать к использованию притворных сделок, занижать сумму сделки в документе и т. д.

В таком деле, как продажа или покупка квартиры, где обе стороны несут серьезные денежные риски, лучше обращаться к специалистам. Профессиональные участники рынка недвижимости – риелторы и юристы, прекрасно знают все “подводные камни” сделок с квартирами.

Профессионалы имеют отлаженные безопасные схемы работы по сделкам с недвижимостью, и с удовольствием, окажут Вам свои услуги по составлению договора купли-продажи недвижимости, помогут вам избежать ненужных потерь времени, нервов и средств.

Рассмотрим виды договоров, часто встречающихся при отчуждении недвижимости:

1. Оформление купли-продажи недвижимости в новостройке. В настоящее время фиксируется большое количество таких продаж, при этом застройщик ведёт реестр лиц владеющих правами на строящийся объект недвижимого имущества. Также договор инвестирования может быть зарегистрирован в регистрационной палате.

2. Договора купли-продажи недвижимости с пожизненным содержанием и иждивением. В этом виде договоров никто хорошо не разбирается, в том числе и нотариусы, которые обязаны оформлять такие договора.

Если в таком договоре не прописано право на оплату платежей вместо оказания различных услуг, то такой договор может быть, запросто, расторгнут в судебном порядке. После чего покупатель остается без денег и без квартиры.

3. Договор дарения недвижимости. Это договор, относящийся к безвозмездным сделкам. Очень распространенный договор, особенно когда стороны по договору являются близкими родственниками.

4. Договор купли-продажи доли недвижимого имущества. Если у недвижимости имеется несколько собственников, то чаще всего они пользуются подобными договорами.

250-ая статья ГК РФ охраняет имущество и интересы собственников, чтобы у них была возможность целиком выкупить недвижимость.

Как правило такие договора составляются при приобретении комнат в коммунальных квартирах и долей в жилых домах индивидуальной постройки.

5. Договор купли-продажи. В данном виде договора желательно сопровождение сделки с недвижимостью профессионалами. Необходимо проверять историю недвижимости и её владельца. Сопровождение сделки с недвижимостью профессионалом поможет избежать прецедентов, по которым право на квартиру зарегистрировано судом.

С 15 июня 2016 года гражданам, оформляющим сделки с недвижимостью в которых участвуют или/и несовершеннолетние и/или доли, запрещено делать оформление таких договоров в простой письменной форме. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Список нотариусов города Балашихи

: +7-495-941-62-10

В Балашихе, Железнодорожном, Купавне, и других городах Балашихинского районе: По вопросам составления договора купли-продажи недвижимости, его последующей государственной регистрации, проверки юридической чистоты квартиры, получения справок и выписок необходимых для совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества, организация и сопровождение сделок +7-495-941-62-10

Источник: https://r-a-n.ru/dog.htm

Составление договора купли-продажи (ДКП) квартиры

Сколько стоит составить договор купли продажи

Продажа недвижимости (квартиры) – это ответственный процесс, который должен быть юридически защищен со всех сторон. Именно поэтому составляется специальный договор купли-продажи жилой недвижимости, который обеспечивает нашу безопасность в последующих возможных судебных разбирательствах с недобросовестным продавцом или покупателем. Данный шаг требует более детального рассмотрения.

Договор купли-продажи сокращенно определяется аббревиатурой ДКП. Документ готовится заранее, и его необходимо иметь, как покупателю, так и продавцу, чтобы избежать возможных разногласий в дальнейшем.

Законное оформление бумаги допускается, как на территории нотариальной конторы, так и в простой письменной форме.

Некоторые случаи не допускают письменной формы, и требуют непосредственного присутствия нотариуса!

Подготовка и заверение договора у нотариуса

Подготовка и составление договора купли продажи квартиры у данного специалиста обладает массой преимуществ:

  • Нотариус самостоятельно изучит и выявит все детали сделки, благодаря чему договор будет не шаблонным. В документе будут учтены даже мельчайшие детали сделки, что особенно защищает интересы со стороны покупателя, который рискует больше всего. Это важный момент на момент будущих судебных тяжб (если таковые возникнут);
  • Только нотариус способен включить в договор дополнительную ответственность продавца. Это важный этап, который особенно актуален при проведении сделок с потенциальным мошенником. Опять же, дополнительно защищаются интересы покупателя;
  • Нотариус – это лицо, которое является официальным свидетелем вменяемости обеих сторон. Это заметно снижает признание сделки недействительной вследствие необоснованной невменяемости продавца, либо принуждения его на подписание документов (опять же, речь идет о популярных схемах мошенников).

Преимущества

Составление (пред-ДКП) – предварительного договора купли продажи квартиры при помощи нотариальной инстанции заметно упрощает процедуру заверения данной бумаги, как для покупателя, так и для продавца.

Нервное напряжение в процессе взаимной работы колоссальное, поскольку речь иногда идет о десятках миллионов рублей.

Нотариус, в свою очередь, избавляет стороны от этого, из-за чего риск срыва сводится к минимуму.

Немаловажным фактором является то, что нотариус также выступает неким арбитром между сторонами, и может поспособствовать психологическому регулированию вопроса.

В современной практике срыв сделок в последний момент является частым явлением, и виной всему является только стресс сторон в процессе работы.

Когда люди ведут себя спокойно, и чувствуют юридическую защиту собственных интересов, процедура проходит гораздо увереннее, быстрее и спокойнее.

Нельзя упустить такой момент, как регистрация самой сделки. Нотариальная контора берет ее на себя.

Другое преимущество заключается в безопасности расчетов, поскольку в данном случае вы сможете произвести их не через привычный банковский сейф-ячейку, а через специальный депозит нотариуса.

В то же время, нужно понимать, что такой специалист, скорее, нужен только покупателю, поэтому цена составления и заверения предварительного договора купли продажи квартиры чаще ложится на плечи именно приобретающей стороны.

Цена

Стоимость составления договора купли продажи квартиры базируется на стоимости услуг нотариуса. Она складывается из услуг технического и правового характеров, а также государственной пошлины, которую покупатель и продавец по взаимной договоренности смогут разделить между собой.

Стоит отметить, что с момента 2015 года цена на оформление ДКП стала в несколько раз ниже. В среднем стоимость составления нотариального ДКП стоит около 20-25 000 руб. при стоимости квартиры от 5 до 10 млн. руб.

, она четко фиксирована государственными тарифами и зависит от стоимости объекта недвижимости.

Как правильно составить договор?

Помощь в составлении договора купли продажи недвижимости (квартиры) потребуется людям, которые далеки от юридических понятий. ДКП вступает в силу только в том случае, если в нем указываются существенные условия. Вот они:

  • ФИО всех участников сделки (продавцов и покупателей);
  • Предмет самого договора;
  • Суть договора;
  • Цена (в российской валюте);
  • Права третьих лиц на владение или пользование недвижимостью;
  • Другие существенные моменты, учитывающие нюансы конкретной сделки.

Помимо существенных условий в договоре обязательно должны фигурировать и дополнительные. В качестве примера можно привести способ расчета за покупку недвижимости, срок ее освобождения продавцом, условия ответственности обеих сторон. Покупателям следует особенно педантично отнестись к данным пунктам, поскольку их интересы должны отстаиваться наиболее серьезно.

Составление (ДКП) договора купли продажи квартиры в Москве (как и в других городах России) можно осуществлять при помощи готовых шаблонов, которые можно скачать в интернете.

Без юридических познаний выдвигать собственные условия не нужно, поскольку это не будет иметь юридической силы.

За помощью можно обратиться к нашим специалистам, оказывающие помощь в данных вопросах на этапе купли-продажи недвижимости.

Источник: https://geometry-msk.ru/uslugi-rieltora/sostavlenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry

Услуги нотариуса по оформлению договора купли-продажи

Сколько стоит составить договор купли продажи

Договора купли-продажи являются одним из наиболее распространённых типов контрактов, заключаемых в России.

Согласно ГК РФ, сделки этого типа в большинстве случаев могут заключаться в простой письменной форме.

Однако нотариальное удостоверение придает документу дополнительную юридическую силу, позволяет более эффективно защитить свои права в суде, а в некоторых случаях является обязательным по закону.

Какие виды сделок купли-продажи обязательны для нотариального оформления?

Существует ряд сделок, которые без услуги нотариуса по удостоверению будут попросту ничтожны (то есть не будут иметь юридической силы):

  • Договор купли продажи, в тексте которого прямо указано требование нотариального оформления. Даже если по закону оформление договора может быть в простой письменной форме, но продавцы или покупатели внесли в текст пункт касательно необходимости привлечения нотариуса — заверение становится обязательным.
  • Сделки, предполагающие продажу долей недвижимого имущества. Если вы обладаете, скажем, долей в размере 50% квартиры, и хотите ее продать — такая сделка будет иметь силу только при нотариальном удостоверении.
  • Договоры, касающиеся перехода имущественных прав на доли в капитале ООО. Эти операции также обязательно заверяются нотариусом, иначе не имеют юридической силы.
  • Договоры купли продажи объектов недвижимости, которые на условиях полного или долевого владения принадлежат лицам до 18 лет или инвалидам.

Несмотря на тот факт, что договоры купли-продажи квартир, находящихся в индивидуальной собственности или во владении нескольких лиц без выделения долей, могут заключаться в простой письменной форме. Подавляющее большинство россиян заключают их с нотариальным заверением.

Почему сделку с недвижимостью лучше заверить нотариусом?

Нотариус – это независимая третья сторона, которая выступает свидетелем сделки и проверяет законность производимой операции. В частности, процедура регистрации предполагает следующие услуги правового и технического характера от нотариуса:

  • Подготовка проекта текста документа. Продавцы и покупатели могут прийти со своим текстом или попросить специалиста составить проект, просто сообщив основные реквизиты. Если собственного текста нет, применяется стандартный текст, который многократно перепроверен и полностью отвечает нормам законодательства РФ.
  • Проверка достоверности информации о правах продавцов. Так как нотариус имеет доступ к государственным электронным базам, перед проведением сделки он удостоверяется в том, что имущественные права, которые планируется передать по договору, действительно существуют.
  • Проверка дееспособности и правомочности участников, а также добровольности заключаемой сделки. Очень многие сделки данного типа оспариваются в суде именно из-за недееспособности продавца на момент проведения операции.

В результате существенно сокращаются риски, из-за которых одна из сторон может поставить сделку под сомнение:

  • Договор полностью соответствует нормам законодательства РФ, а значит не может быть оспорен в суде.
  • Подтверждены имущественные права и дееспособность сторон, проведено удостоверение личности.
  • Исключаются различные ошибки в договоре, так как нотариусом тщательно проверяется текст.
  • Учитываются ограничения и требования по договорам, связанные с супругами. К примеру, может потребоваться согласие супруга на совершение сделки и т.п.

Кроме того, сделки купли-продажи, которые прошли регистрацию у нотариуса, сразу передаются в Росреестр, что избавляет участников от хлопот, связанных с оформлением имущественных прав.

Какие еще сделки по передаче имущественных прав стоит заверять у нотариуса?

Юристы рекомендуют, чтобы придать договорам дополнительную юридическую силу, нотариальное оформление следующих сделок:

  • Передача прав на транспортные средства, особенно если речь о дорогостоящих автомобилях. В договоре необходимо зафиксировать все параметры транспортного средства и указать реальную стоимость, чтобы защитить свои права.
  • Продажа акций и других ценных бумаг. Чтобы регистрация имущественных прав была неоспоримой, услуга нотариального оформления будет очень кстати.
  • Договоры, связанные с отчуждением предметов, представляющих культурную, художественную и историческую ценность, стоимость которых может быть весьма высока.

В этот список можно отнести продажу всех прочих дорогостоящих видов имущества, когда при проведении регистрации требуется максимально защитить права сторон. Простой способ проверки – цена сделки. Если она сопоставима с объектом недвижимости, значит регистрация через нотариуса – хорошая идея.

Сколько стоит у нотариуса договор купли-продажи?

Стоимость оформления состоит из трех элементов:

  • Государственная пошлина. Она устанавливается в процентном соотношении относительно объекта сделки.  Для разных объектов и разных категорий участников сделки определяется по-разному, в соответствии с законодательством. Чаще всего именно этот компонент занимает наибольшую долю в цене.
  • Нотариальный тариф. Устанавливается на уровне Нотариальной палаты и является стандартным для всех контор.
  • Услуги правового и технического характера. Этот элемент стоимости определяется нотариальными конторами. Сюда может быть отнесена подготовка проекта договора, анализ текста на предмет соответствия законодательству, проведение процедур по регистрации в Росреестре и т.п.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/uslugi-notariusa-po-oformleniyu-dogovora-kupli-prodazhi

Договор купли продажи земельного участка

Сколько стоит составить договор купли продажи

Ошибки и небрежности при оформлении купли, продажи земельного участка могут привести к риску потери как денег, так и имущества.

На этапе подготовки сделки очень важно проверить полномочия сторон на распоряжение недвижимым имуществом, наличие права собственности, возможных обременений или ограничений на объект, подготовить текст самого договора.

Самостоятельно справиться с этими задачами непросто для людей, не имеющих опыта в составлении юридических документов.

Подписание договора в простой письменной форме, без удостоверения у нотариуса, не будет иметь тех же гарантий безопасности участников сделки, а помощь частных юристов не гарантирует правильной подготовки, а в случае неприятностей вернуть деньги можно будет только в суде.

Да и текст договора должен быть составлен с учетом норм законодательства, нормативных актов. Помощь частных юристов не гарантирует правильной подготовки, а в случае неприятностей вернуть деньги можно будет только в суде.

Оформление купли, продажи всего земельного участка следует осуществлять в нотариальной конторе. В случаях, если речь идет о продаже доли или частей доли в земельном участке, обойтись без нотариуса и попросту невозможно – требование о нотариальном удостоверении подобного договора закреплено в действующем законодательстве.

Право собственности Покупателя на объект недвижимости, переход права собственности Продавца по договоры (ам) купли-продажи требуют регистрации в Росреестре, что возможно только при условии юридически-правильных подготовки и оформлении купли, продажи доли участка.

При нотариальном удостоверении договора купли-продажи участка регистрацию можно выполнять онлайн, в электронном виде, без личного обращения Продавца и Покупателя в МФЦ – что существенно сокращает длительность процедуры – внесение данных в реестр недвижимости осуществляется в течение суток.

Покупатель, который приобрел право собственности на объект на основании нотариально удостоверенного договора, теперь может не обращаться за этим лично в Росреестр (через МФЦ), а забрать все документы на участок в нотариальной конторе.

Нотариус выполнит полный комплекс необходимых подготовительных мероприятий и обеспечит юридическую чистоту проведения сделки. Все происходит в несколько этапов.

  1. Составление текста соглашения в соответствии с требованиями законодательства, а также условиями Сторон (цена, порядок расчетов, передача имущества).
  2. Проверка правоустанавливающих документов на объект недвижимости, документов, удостоверяющих личности участников сделки.
  3. Разъяснение Продавцу и Покупателю их прав и обязанностей, сути происходящей процедуры, правовых последствий заключения договора.
  4. Подписание договора.
  5. Регистрация перехода права собственности на основании подписанного документа в соответствующем реестре – Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Риски продажи долей или частей доли земельного участка без нотариуса

Основные риски приходятся на долю Покупателя, который может лишиться приобретенного имущества, если бывший владелец оспорит заключенное соглашение (договор). Ошибки при составлении договора могут привести к потере как денег, так и имущества. Также вероятны и другие риски:

  • Признание соглашения ничтожным из-за допущенных нарушений законодательства РФ при его составлении. Задача нотариуса в том числе состоит и в проверке соответствия текста требованиям закона;
  • Приобретение объекта, не зарегистрированного в реестре недвижимости. Это распространенная схема мошенничества, избежать которой поможет проверка “чистоты” участка, выполняемая нотариусом путем истребования сведений об участке и его собственнике из реестра;
  • Сложности с проведением самостоятельной регистрации прав Покупателя на приобретенный объект. Помощь нотариуса позволит пройти эту процедуру просто, быстро и в полном соответствии с законом;
  • Заключение сомнительного соглашения. Во время оформления договора в конторе нотариус разъясняет сторонам их права, обязанности и правовые последствия сделки. Это дает участникам возможность убедиться в том, что предлагаемые условия им понятны, прозрачны и не допускают двузначных толкований, заблуждений;
  • Переплата за услугу. Нотариальные конторы предоставляют те же юридические услуги, что и частные юрфирмы, однако по фиксированным ценам, установленным законодательством, и на выгодных условиях.

!

Будьте внимательны, если ваш партнер по купле-продаже предлагает обойтись без официального удостоверения; это может говорить о его недобросовестности и намерении обмана, а также требуйте внесения в договор пункта о необходимости перехода имущественных прав на проданный участок.

Особенности оформления договора

Текст договора будет содержать отдельные понятия, связанные с особенностями операции покупки и продажи земли:

  • Кадастр – государственная база данных, в которую внесены сведения о земельных участках (объектах недвижимости) – такие как: местоположение участка, кадастровый номер. В зависимости от кадастровой стоимости рассчитываются пошлины и налоги;
  • Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – реестр, содержащий в себе основные сведения об объектах недвижимости (кадастр), а также сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на объект недвижимости – только при наличии таких сведений может быть выполнена любая операция с землей.
  • Целевое назначение – данный статус зафиксирован в правоустанавливающих бумагах; использование приобретенной территории в других целях недопустимо. Изменение статуса объекта в некоторых ситуациях является достаточно сложной процедурой;
  • Межевание – фиксирование границ территории физически, на местности. Это позволяет избежать проблем с соседями и споров по поводу места прохождения межи;
  • Наличие сооружений. Чаще всего земля продается без построек, но возможны и исключения, когда на продаваемой территории находится здание, в том числе принадлежащее третьей стороне. В таком случае право первоочередного приобретения принадлежит этому владельцу. Если он решит продать свое здание, то его отчуждение без земельного участка, по общему правилу, не представляется возможным. Все это нужно знать и учитывать при подготовке операции купли-продажи.

Как формируется стоимость услуги

Сколько стоит нотариальное удостоверение договора? Клиенты несут расходы, в которые включены следующие факторы:

  • нотариальные тарифы (госпошлина);
  • стоимость правовой и технической работы нотариуса.

Позвоните нам, чтобы уточнить расценки, получить консультацию и узнать, какую стоимость составит удостоверение договора в вашем конкретном случае. Обращаясь к нотариусу, Вы получаете:

  • квалифицированные юридические услуги;
  • профессиональный подход к подготовке документов;
  • прозрачное ценообразование;
  • удобный для клиентов график работы;
  • соблюдение норм и требований законодательства.

По телефону или онлайн вы можете получить консультацию и записаться на удобное время на заключение сделки.

Есть вопросы? Мы готовы проконсультировать Вас

Источник: https://notarius-ivanov.ru/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.