Сколько стоит узаконить перепланировку в ванной

Содержание

Перепланировка ванной – комнаты и санузла, узаконить, ремонт, согласование, считается ли объединение, 2020

Сколько стоит узаконить перепланировку в ванной
Сколько стоит узаконить перепланировку в ванной

» Жилищные споры » Перепланировка » Перепланировка ванной комнаты и санузла

Во многих высотных домах ванная и санузел не отличаются особо крупными размерами и разумной планировкой. Пользоваться такими помещениями некомфортно и неудобно. В такой ситуации возникает необходимость перепланировки, объединения помещений их расширения и так далее. О том, как это сделать и какие нужно учитывать особенности – читайте в этой статье.

Нормативы

Любая реконструкция жилого помещения требует такого же ответственного отношения, как и строительство и должна проводиться в соответствии со всеми санитарными и строительными нормами и правилами.

Не исключение — перепланировка ванной комнаты и санузла.

К таким работам нужно подходить с большей ответственностью, чем в остальной части жилья, так как помимо риска нарушить несущие конструкции в случае несоблюдения нормативов добавляется риск затопить соседей снизу.

Есть несколько пунктов в строительных нормах и правилах (СНиП), которые напрямую касаются реконструкции ванных комнат и туалетов, например:

  • согласно п. 9.22 не допускается обустройство санузлов над жилыми комнатами или кухнями квартир на нижних этажах, за исключением двухэтажных, где можно расположить ванную или туалет над кухней;
  • для переноса, расширения или объединения санузла не допускается использование жилых помещений;
  • при таком расширении обязательна гидроизоляция новых зон;
  • согласно части п. 4.11 уровень пола в туалете и ванной должен быть ниже уровня остальных помещений, в крайнем случае, допускается использование порожка;
  • пункт 3.9. санитарных норм и правил не разрешает устанавливать вход в санузел из жилой комнаты или кухни.

Согласование

Существует два варианта получения разрешения на перепланировку: упрощенный (по эскизу) и полный (по проекту).

По упрощенному варианту согласование происходит в случаях, если:

  • увеличение санузла не планируется за счет других помещений, жилец просто демонтирует перегородку между ванной и туалетом;
  • планируется поменять расположение сантехнических приборов, например, перенос раковины или унитаза без установки новых, не предусмотренных типовым проектом.

Документы, необходимые для согласования по упрощенному варианту:

  • техпаспорт;
  • эскиз перепланировки (план жилого помещения с нанесенными от руки изменениями);
  • правоустанавливающий документ;
  • согласие всех собственников.

Нужно ли делать проект

По проекту (полный вариант) согласование необходимо в случаях, если:

  • санузел переносится в другое место квартиры;
  • планируется увеличение площади ванной и туалета за счет коридора, других нежилых помещений (кроме кухни);
  • требуется установка дополнительного сантехнического оборудования, например: биде рядом с унитазом или дополнительной раковины;
  • во время переоборудования планируется каким-либо образом затрагивать несущие конструкции или инженерные коммуникации (перенос труб водоснабжения или канализации).

Для согласования реконструкции по проекту потребуются:

  • техпаспорт;
  • проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее провести;
  • заключение Роспотребнадзора;
  • правоустанавливающие документы.

Согласование перепланировки ванной комнаты и туалета, как и любого другого помещения в квартире потребует некоторых денежных затрат, конкретная стоимость зависит от района расположения жилого помещения, площади реконструируемого помещения, статуса здания и объема работ.
В таблице представлена примерная стоимость оформления разрешения в Москве в 2020 году.

Наименование услугиЦена, рублей
Консультация и выезд специалиста на объектБесплатно
Проектная документацияот 9 000
Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировкиот 6 000
Получение разрешенияот 22 000
Согласование ранее выполненной перепланировкиот 30 000
Перенос санузлаот 53 000
Получение акта о завершенном переустройстве и перепланировкеот 15 000
Внесение изменений в ЕГРНот 7 000
БТИ: поэтажные планы, экспликации, справки и др.от 3 000

Как узаконить?

Узаконить/согласовать перепланировку санузла в новостройке сравнительно сложно, особенно учитывая множество нюансов, большая часть которых известна только профессионалам. Чаще всего требуется не только помощь опытных специалистов и рабочих, но и грамотных юристов, особенно когда дело доходит до суда.

Порядок действий

  1. Заказать проект перепланировки. Чаще всего обойтись собственноручно выполненным эскизом не получится, нужен будет полноценный проект, выполненный специалистами.

  2. Подготовить документы и обратиться в любое отделение МФЦ.
  3. Получить решение.
  4. На основании решения выполнить ремонт.
  5. Пройти проверку приемочной комиссии.

  6. Внести изменения в техпаспорт.

Документы

Для обращения в МФЦ (Мои документы) потребуются следующие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Согласие совладельцев на проведение перепланировки/ремонта.
  • Согласия соседей, при условии, что их интересы как-то задеваются в результате ремонта.
  • Проект перепланировки.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и другие).

Расходы

Сколько стоит согласование такой перепланировки:

  • Проект: от 10000 и выше.
  • Новая выписка из ЕГРН: 300 рублей.
  • Заверение согласия совладельцев: от 1000 рублей.
  • Внесение изменений в техпаспорт: около 5000 рублей.

Сроки

После получения разрешения на проведение работ у заявителя будет время на выполнение перепланировки, указанное в этом разрешении. Чаще всего дают от 2-3 месяцев и до 1 года, но тут многое зависит от особенностей ремонта, его масштабности и так далее. Другие сроки:

  • Оформление проекта: от 1-2 недель и до 2-3 месяцев.
  • Ожидание решения: до 45 дней.
  • Получение выписки из ЕГРН: около 3-х дней.
  • Переоформление техпаспорта: около 1 недели.

Является ли перепланировкой объединение ванной и туалета

Согласно жилищному законодательству, любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, это относится и к объединению ванной комнаты и туалета.

Если стена между этими помещениями является несущей, то потребуется разработка проектной документации с подробными расчетами и заключением специалиста — не повлияет ли демонтаж части стены на прочность конструкции здания.

Всегда ли можно узаконить перепланировку кухни? Как зарегистрировать перепланировку в квартире? Узнайте здесь.

В том месте, где находилась стена, потребуется установка гидроизоляции, что тоже увеличит нагрузку на несущие конструкции.

Разделение

Разделение санузла не подразумевает снос каких-либо стенных или несущих конструкций, поэтому можно задаться вопросом — считается ли это перепланировкой в полном смысле слова?

Да, считается, потому что, как и его объединение, меняет конфигурацию квартиры.

В этом случае намного проще получить согласование, если между двумя помещениями возможна установка тонкой, легкой перегородки, не дающей большого дополнительного веса на несущие конструкции здания и не угрожающей его прочности.

Документы и механизм согласования будущей перепланировки ↑

Прежде чем начинать собирать документы, рисовать планы и бегать по инстанциям, необходимо твердо уяснить, чего делать точно нельзя. Прежде всего, нельзя сносить несущие стены. Чтобы знать какие стены несущие, необходимо изучить план БТИ вашей квартиры. На нем несущие стены, обычно, отмечены красным. Запрет на снос несущей стены неслучаен.

В лучшем случае стены всего дома пойдут трещинами, а в худшем произойдет полное обрушение стены совмещенной со снесенной. Нельзя ломать или еще каким-то способом вмешиваться в работу вентиляционных шахт в многоквартирных домах. Нельзя самовольно переносить межкомнатные перегородки, даже если это не несущие конструкции.

[attention type=yellow]
Не надейтесь на то, что никто не узнает о ваших действиях. Когда о вашей незаконной перепланировке станет известно жилищным органам, то в соответствии с законом, вас обяжут вернуть все на прежние места и заплатить немаленький штраф.
[/attention]

Список необходимых документов для законной перепланировки довольно длинный, но есть основные, которые нужно предоставить в первую очередь:

  • Согласие всех совершеннолетних членов семьи
  • Документы на собственность жилья
  • Непосредственно план перепланировки, выполненный профессиональным проектировщиком с соблюдением всех норм градостроительства и СНиПа.
  • Заявление

Список документов для перепланировки

Далее вам придется посетить ряд муниципальных ведомств, чтобы получить разрешение. От СЭС до архитектурно-планировочного управления. Все это сделать необходимо, потому что если вы соберетесь продать квартиру или совершить с ней еще какие либо действия, то несоответствие плану БТИ не позволит вам выполнить задуманное. Не говоря уже о незаконных действиях, о которых говорилось выше.

Куда жаловаться, если после незаконного ремонта туалета топит сосед

Если соседи затопили квартиру, то в любом случае, в первую очередь необходимо вызвать председателя ТСЖ или представителя Управляющей компании, чтобы зафиксировать сам факт затопления.

Затем, в соответствии с законодательством, в квартире виновника потопа нужно найти источник утечки, и здесь все незаконные перепланировки, реконструкции или масштабный ремонт сантехники выплывут наружу.

Обнаружив незаконную реконструкцию, потерпевший или официальные представители должны уведомить жилищную инспекцию о факте проведенного с нарушениями строительных норм и несогласованного с муниципалитетом капитального ремонта.

После жалобы или уведомления реакция жилинспекции не заставит себя ждать.

Представитель компании проведет проверку квартиры нарушителя и по факту выявленной незаконной реконструкции собственник помещения должен будет выплатить штраф, возместить пострадавшему материальный ущерб и, если работы были проведены с существенными нарушениями – возвратить все к первоначальному состоянию.

Проблемы при наличии незаконной перепланировки

Учитывая сложность и достаточно высокую стоимость, некоторые собственники предпочитают выполнять самовольную перепланировку, нигде ее не согласовывать и не узаконивать. Это серьезная ошибка. Для начала, продать такое жилье или передать в качестве залога в банк будет практически невозможно.

Кроме того, владельцу квартиры выпишут штраф в размере 2000-2500 рублей и выдадут предписание о приведении жилья в соответствие с техпаспортом. Если проигнорировать это предписание, через некоторое время жилье просто отберут и продадут на торгах. И все – строго по закону (ст.29 ЖК РФ).

Так как процедура согласования отличается повышенной сложностью, во многих случаях без грамотной помощи юриста не обойтись. На бесплатной консультации специалисты расскажут об основных и наиболее важных проблемах, актуальных для таких ситуаций. Они также могут представлять интересы клиента в МФЦ или суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните Москва и Московская область
  • позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

(
1 5,00 из 5)
Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос автора

Написано статей

513

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Продажа квартиры без согласования с компетентными структурами произведенной в ней…

Неузаконенная перепланировка при покупке квартиры – последствия

В некоторых случаях новый владелец квартиры узнает о совершенной в…

1

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Выполнить перепланировку квартиры без проекта, разумеется, вполне возможно, но внесенные…

4

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/pereplanirovka-sanuzla-i-vannoj.html

Как узаконить перепланировку: подробная инструкция

Сколько стоит узаконить перепланировку в ванной

Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2019 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах».

Что можно изменять в квартире:

1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.

Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.

2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

[attention type=green]
4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).
[/attention]

Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.

При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить.

Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

[attention type=red]
Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.
[/attention]

Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.

К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:

— договор авторского надзора;

— акты скрытых работ;

— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;

— копию свидетельства допуска СРО бюро.

Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

[attention type=yellow]
Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:
[/attention]

— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).

— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.

— Правоустанавливающие документы на квартиру.

— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.

— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.

— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).

Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.

Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.

Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

[attention type=green]
Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.
[/attention]

Сроки действиярешения отмечаются в конце документа.

Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:

1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.

2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.

[attention type=red]
Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:
[/attention]

— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;

— представителей строительной бригады,которая делала вам ремонт. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.

Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.

В актах должны расписаться:

— Вы (заявитель).

— Инспектор.

— Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.

— Автор проекта перепланировки из бюро.

Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2000 рублей.

[attention type=yellow]
Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас – https://rosreestr.net/Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки.
[/attention]

Проверить квартиру перед покупкой можно здесь – https://rosreestr.net/proverit-kvartiru

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке.

Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.

Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

[attention type=green]
Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:
[/attention]

1. Отказ администрации в согласовании.

2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.

3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

4. Выписку из ЕГРН.

Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это.

[attention type=red]
Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно.
[/attention]

Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Причин может быть четыре:

1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.

[attention type=yellow]
2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.
[/attention]

3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.

Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.

Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Источник: https://rosreester.net/info/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-esli-vy-ee-uje-sdelali-ili-tolko

Узаконить объединение санузла

Сколько стоит узаконить перепланировку в ванной

Ванная и туалет в вашей квартире настолько невелики, что не хватает места для стиральной машины, а на кухне она занимает слишком много пространства? Наверняка вы подумываете о том, как объединить эти два помещения и как узаконить объединение ванной комнаты и санузла.

Почему стоит изменить планировку?

На самом деле причин для подобного объединения может немало. Например – чтобы получить площадь для установки дополнительного оборудования (биде) и/или мебели для ванной комнаты (пенала, комода, тумбы). С этой целью прибегают к одному из следующих проектных решений:

  • непосредственное объединение сантехнического узла с ванной;
  • перенос уборной в другое место;
  • присоединение части комнаты или кухни;
  • расширение за счет коридора, кладовки;
  • замена ванны душевой кабиной.

Иногда ванную с туалетом совмещают, чтобы расширить холл или прихожую. Какой бы ни была причина, во всех этих случаях потребуется легализовать объединение санузла.

Когда узаконивание необходимо?

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, все описанные выше виды ремонтных работ подпадают под определение перепланировки (то есть изменения конфигурации помещений) или переустройства (то есть замены или переноса инженерных коммуникаций и оборудования). Значит, они требуют внесения изменений в поэтажные планы БТИ. Поэтому на вопрос о том, нужно ли узаконивать объединение санузла, ответ может быть только утвердительным.

Конечно, если речь идет о том, чтобы заменить раковину или поменять плитку, вы можете спокойно осуществлять ремонт безо всяких согласований.

[attention type=green]
Разборка ненесущих перегородок или перестановка сантехники в пределах существующих габаритов сантехузлов (например, замена обычного унитаза на подвесной) допускаются по согласованию в уведомительном порядке.
[/attention]

Для более серьезной реконструкции потребуется составить проектную документацию и узаконить объединение санузла.

Для каких работ требуется проект?

Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. определяет виды ремонтных работ, которые требуют согласования по проекту. Значительная часть из этого перечня касается переоборудования сантехнических узлов:

  • перенос уборных и ванных комнат;
  • устройство или заделывание проемов в несущих стенах;
  • замена или перенос сетей водоснабжения и канализации.

Нужно учесть, что перенести уборную или туалет могут лишь собственники частных домов. В многоквартирных домах это запрещено.

Расширить санитарный узел за счет жилого помещения или кухни можно лишь в том случае, если квартира располагается на первом или втором этаже и под ней находится нежилое помещение либо если это второй этаж двухуровневой квартиры.

Таким образом, вопрос о том, требуется ли узаконивание объединения санузла, подробно освещен в указанном Постановлении и приложениях к нему.

Ключевые моменты при объединении санитарного узла

Ремонтные работы при объединении туалета и ванной имеют ряд особенностей. Так, очень важным является правильное устройство гидроизоляции пола.

Дело в том, что если разбирается сантехкабина, то пол под ее стенками будет без гидроизоляционного слоя.

Поскольку гидроизоляция, как правило, оказывается под плиткой, для узаконивания объединения санузла с ванной ее проект должен отображаться в Акте скрытых работ.

Изменять разводку от общедомового стояка можно строго после первого отключающего крана. Кроме того, он должен оставаться доступным на случай необходимости аварийных работ. Обязательно потребуется согласовать перенос полотенцесушителя, поскольку он влияет на горячее водоснабжение соседних квартир. Уменьшать, а тем более ликвидировать вентиляционные каналы запрещается.

Порядок легализации объединения санузла

Чтобы узаконить перепланировку санузла, понадобится следующая документация:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • технический паспорт;
  • выписки из домовой книги;
  • заключение о состоянии несущих конструкций здания;
  • проект.

Проект может быть стандартным, разработанным для типовых панельных домов, «хрущевок» различных серий и некоторых других зданий. Для современных монолитных и кирпичных домов потребуется разработка индивидуального проекта, который можно заказать в организациях, имеющих допуск СРО.

Чтобы получить разрешение на проведение ремонта, нужно согласовать проект в Мосжилинспекции, СЭС, Пожнадзоре, Архитектурно-планировочном управлении. После завершения строительных работ понадобится пригласить комиссию для оформления Акта приемки, а потом – внести изменения в поэтажный план БТИ. Такое хождение по инстанциям часто затягивается на месяцы.

Стоимость узаконивания совмещения санузла

Бывает так, что владелец квартиры решается объединить раздельный санитарный узел самовольно.

Такие работы являются незаконными, и если они будут обнаружены, то собственнику жилья грозят серьезные неприятности.

Он не сможет ни продать, ни сдать свою квартиру в аренду, ни использовать ее в качестве залога для получения кредита. Тогда придется узнавать, сколько стоит согласование объединения санузла постфактум.

[attention type=red]
Да, такая возможность существует. Для тех, кто самостоятельно обратится в Мосжилинспекцию, штрафные санкции не предусмотрены. Порядок узаконивания будет аналогичным тому, как если бы переоборудование только планировалось. Но проект придется составлять под уже сделанное переустройство.
[/attention]

Если же были допущены грубые нарушения строительных норм (например, произошел демонтаж несущих стен, увеличена сверх расчетной нагрузка на перекрытия), то квартиру необходимо будет привести к первоначальному состоянию.

Тогда уже сумма, полученная по итогам подсчета того, сколько стоит разрешение на объединение санузла, покажется совсем небольшой по сравнению с предстоящими затратами.

Оградите себя от проблем!

Вы обезопасите себя от проблем при получении разрешения, если обратитесь в нашу компанию.

Мы окажем профессиональную юридическую поддержку на любой из стадий согласовательного процесса.

У нас также можно заказать полное согласование: от получения разрешения до внесения изменений в документы БТИ. Если вы хотите легализовать совмещение санузла, цена будет очень умеренной:

  • перенос, объединение санузла – от 53 200 рублей;
  • перенос полотенцесушителя – от 9 000 рублей;
  • изготовление проекта – от 9 000 рублей.

Срок получения разрешения с нашей помощью составляет всего 2-3 недели.

Наш опыт позволяет свести риск отказа к нулю и тем самым гарантировать нашему заказчику 100% результат.

Обращайтесь к нам, чтобы дешево и просто перепланировать объединение санузла в квартире! Звоните:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49 info@buro-soglasovania.ru

Источник: https://www.buro-soglasovania.ru/soglasovanie-pereplanirovki/obedinenie-sanuzla/

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры

Сколько стоит узаконить перепланировку в ванной

Любая перепланировка стартует задолго до того момента, как вы начнете сносить межкомнатные перегородки, переставлять сантехнику в туалете и ванной и переделывать полы в квартире. Прежде чем приступать непосредственно к ремонту, еще предстоит согласовать все планируемые действия с жилищной инспекцией.

В связи с этим многих волнует вопрос, а сколько стоит перепланировка? То есть не сами ремонтные работы, а именно мероприятия по оформлению предстоящего переустройства в государственных инстанциях.

Ответить на вопрос, сколько стоит перепланировка квартиры, крайне затруднительно, поскольку разброс цен на подобные услуги очень велик. И связанно это обстоятельство с тем, что перепланировки бывают как простыми, так и сложными.

При простых перепланировках проектная документация заказывается в проектных СРО-организациях, что выходит недорого. А при сложных переустройствах с затрагиванием капитальных стен приходится привлекать к согласованию крупные проектные институты, чья документация стоит существенно дороже.

Узнайте, зачем нужен допуск СРО при перепланировке?

Сколько стоит перепланировка в БТИ

Чтобы приступить в квартире к ремонту с перепланировкой, необходимо соответствующее разрешение в письменном виде от Мосжилинспекции. Конечно, поклеить обои на стены, покрасить полы в комнатах, сделать натяжные потолки можно и без разрешения, поскольку такого типа работы не считаются перепланировкой.

А вот на объединение/разъединение санузла, устройство/снос встроенной мебели, присоединение балконов и лоджией к внутренним помещениям квартиры с установкой французского остекления в пол, перенос дверных проемов, перестановку кухонных плит и сантехники в туалете и ванной комнате и т.п. соответствующее разрешение нужно. Эти мероприятия приводят к изменению плана квартиры и требуют корректировки документов БТИ, поэтому проводить их без контроля властных органов недопустимо.

И тут у собственников жилья возникает вопрос, а сколько стоит разрешение БТИ на перепланировку квартиры? Это может показаться странным, но ответ будет – нисколько.

Дело в том, что хоть при перепланировке видоизменяется поэтажный план квартиры из БТИ, само МосгорБТИ не уполномочено заниматься выдачей разрешений на перепланировку жилых помещений – это исключительное право жилищной инспекции города Москвы.

Сколько стоит перепланировка в Москве

Тогда сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры у Мосжилинспекции? Жилищная инспекция выдает разрешения на безвозмездной основе. Но чтобы принять решение о согласовании или отказать в перепланировке заявителю, жилинспекция должна ознакомиться с пакетом бумаг, обязательно включающим:

Разрешение на перепланировку:

При отсутствии плана квартиры он заказывается в Бюро технической инвентаризации по тарифам БТИ. То есть это платная услуга. План квартиры с экспликацией помещений можно заказать в виде самостоятельных документов либо в составе технического паспорта. Еще один вариант – оформить архивную копию документов БТИ.

Поэтажный план БТИ и экспликация помещений:

Примечание: без плана квартиры нельзя подготовить проект перепланировки, а, следовательно, и «запустить» процесс согласования.

Сколько стоит проект перепланировки квартиры

В Москве практически любая перепланировка квартиры согласуется на основании проектной документации, состоящей из технического заключения и проекта. И сколько стоит перепланировка квартиры в Москве будет во многом зависеть от того, кто именно разработает эти документы.

Вариант 1.

Техническое заключение и проект подготовит компания с допуском СРО. Это наиболее экономный в денежном плане вариант согласования перепланировки. Возможен в том случае, если несущие конструкции не будут затрагиваться при выполнении ремонта.

Проект перепланировки:

См. цены на проектную документацию в нашей компании.

Вариант 2.

Техническое заключение от автора дома и проект от организации, имеющей СРО. Более дорогой, чем первый, вариант перепланировки.

[attention type=yellow]
Если в планах собственника делать проем под дверь в несущей стене или объединять квартиры по вертикали, то техническое заключение о возможности проведения перепланировки имеет право выпускать только проектный институт, являющийся разработчиком, то есть автором дома, в котором располагается квартира. А стоит такое техническое заключение очень дорого.
[/attention]

Пример технического заключения на перепланировку от автора дома – АО МНИИТЭП:

Вариант 3.

Техническое заключение и проект разрабатывает автор дома или организация его замещающая. Очень дорогой вариант перепланировки, в котором, по сути, нет никакой необходимости. При затрагивании несущих стен техническое заключение нужно обязательно заказывать у автора дома – для собственника тут нет вариантов. Но проект необязательно делать у автора дома.

Любая профильная организация в Москве, в том числе и наша, также может подготовить такой проект, который жилищная инспекция примет к рассмотрению и утвердит. Но проект перепланировки квартиры у разработчика дома будет стоить дороже.

А зачем переплачивать, если можно заказать точно такой же документ в частной компании, но дешевле и без потери качества?

Вариант 4.

[attention type=green]
Проект приспособления и техническое заключение. Такие документы требуются в случаях, когда нужно узаконить перепланировку в доме-памятнике.
[/attention]

Как показывает практика, это самый дорогостоящий вариант согласования перепланировки, поскольку нужны будут более дорогой в производстве проект приспособления, а не проект перепланировки, и техническое заключение от автора дома или организации его замещающей (ГБУ Экспертный центр), которое также стоит приличных денег.

Заниматься разработкой проекта приспособления могут организации, имеющие не только допуск СРО, но и лицензию от Министерства культурного наследия – наша фирма, к слову, имеет оба этих документа.

Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры в Москве

Как вы уже поняли, набрать номер телефона понравившейся вам проектной организации, специализирующейся на перепланировках, и спросить, сколько стоит узаконить перепланировку в Москве, недостаточно. 

Вам нужно передать (например, выслать по e-mail) план квартиры, чтобы специалисты смогли сделать анализ будущих изменений на предмет их соответствия строительно-санитарным нормам и определить, что понадобится для согласования. И только после этого вам точно скажут, сколько будет стоить узаконить перепланировку в квартире.

Кроме того, чтобы иметь представление о том, сколько стоит сделать перепланировку, вам предстоит решить, кто именно будет заниматься оформлением документов и ходить по всем инстанциям. Здесь возможны два варианта:

  1. Самостоятельное согласование.
  2. Привлечение к процедуре специалистов по регистрации перепланировки.

При самостоятельном согласовании вам все равно придется платить за проектные документы, но заниматься их утверждением придется лично. Как лично придется сдавать совершенную перепланировку комиссии и обращаться в БТИ.

Самостоятельно заниматься вопросами согласования перепланировки по проекту можно, хотя при сложных переустройствах получение разрешений может затянуться на неопределенный срок. 

Конечно, услуги посредников в согласовании перепланировки обойдутся вам недешево, но это окупит себя более сжатыми сроками согласования, и позволит вам провести оформление документов, не меняя привычного образа жизни.

[attention type=red]
А сколько стоит сделать перепланировку силами профессионалов, заказав у них услугу «согласование перепланировки под ключ», когда сбором документов, получением разрешения, сдачей ремонта жилищному инспектору и оформлением нового плана квартиры в БТИ занимаются специально нанятые для этого люди?
[/attention]

Ответить на вопрос, сколько стоит сделать перепланировку в квартире с оформлением через посредников, трудно, поскольку каждая компания по-своему определяет цену на такие услуги.

Узнать стоимость услуг по согласованию перепланировки в нашей фирме можно на этой странице.

Сколько стоит узаконить уже сделанную перепланировку

Мы разобрались с тем, сколько стоит зарегистрировать перепланировку квартиры, вернее рассмотрели основные статьи расходов на согласование. А сколько стоит незаконная перепланировка квартиры и можно ли ее вообще узаконить?

Более подробно о незаконных перепланировках и как их узаконить вы можете прочитать тут. А здесь мы отметим, что стоимость легализации самовольной перепланировки, как правило, выше, чем проведение законной перепланировки с получением официального разрешения, поскольку:

  • Нужно будет уплачивать штраф.
  • В некоторых случаях приходится переделывать ремонт (если были проведены недопустимые демонтажно-строительные работы, которые не представляется возможным узаконить).
  • Для узаконивания уже совершенной перепланировки с затрагиванием несущих стен придется разрабатывать техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ, которое у организации, являющейся автором дома, стоит очень и очень дорого.

Примечание: если автора дома юридически уже не существует, то за техническим заключением нужно обращаться в ГБУ Экспертный центр. А если несущие конструкции при перепланировке не затрагивались, то техническое заключение может разработать любая СРО-организация, типа нашей, и стоимость документа в этом случае будет значительно ниже.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Подмосковье

Однозначного ответа на этот вопрос не существует, поскольку собственникам жилья также придется предусматривать в бюджете на перепланировку расходы на документы БТИ (при необходимости), проект перепланировки и услуги специалистов, которые будут заниматься получением разрешений.

Примечание: в Подмосковье перепланировки квартир согласует не жилищная инспекция, а местная администрация.

Кроме того, незаконные перепланировки в области согласуются в судебном порядке, а спрогнозировать сумму расходов на судебные издержки заранее очень сложно.

Сколько стоит перепланировка нежилого помещения

Узнать, сколько стоит проект перепланировки нежилого помещения, вы можете у наших сотрудников по телефону, указанному на сайте.

Также, как и при перепланировке квартиры, для согласования переустройства нежилого помещения помимо проекта потребуется получение технического заключения о состоянии конструкций и возможности выполнения перепланировки.

Кроме того, для согласования перепланировки нежилых помещений в жилых домах проектная документация в обязательном порядке проходит платную экспертизу в Управлении Роспотребнадзора.

Более предметную информацию о том, сколько стоит оформление перепланировки в квартире или нежилом помещении, можно узнать, проконсультировавшись с нашими специалистами. Для этого посетите раздел «Наши контакты».

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/skolko-stoit-pereplanirovka.html

Перепланировка ванной – комнаты и санузла, узаконить, ремонт, согласование, считается ли объединение, 2020

Сколько стоит узаконить перепланировку в ванной
Сколько стоит узаконить перепланировку в ванной

» Жилищные споры » Перепланировка » Перепланировка ванной комнаты и санузла

Во многих высотных домах ванная и санузел не отличаются особо крупными размерами и разумной планировкой. Пользоваться такими помещениями некомфортно и неудобно. В такой ситуации возникает необходимость перепланировки, объединения помещений их расширения и так далее. О том, как это сделать и какие нужно учитывать особенности – читайте в этой статье.

Нормативы

Любая реконструкция жилого помещения требует такого же ответственного отношения, как и строительство и должна проводиться в соответствии со всеми санитарными и строительными нормами и правилами.

Не исключение — перепланировка ванной комнаты и санузла.

К таким работам нужно подходить с большей ответственностью, чем в остальной части жилья, так как помимо риска нарушить несущие конструкции в случае несоблюдения нормативов добавляется риск затопить соседей снизу.

Есть несколько пунктов в строительных нормах и правилах (СНиП), которые напрямую касаются реконструкции ванных комнат и туалетов, например:

  • согласно п. 9.22 не допускается обустройство санузлов над жилыми комнатами или кухнями квартир на нижних этажах, за исключением двухэтажных, где можно расположить ванную или туалет над кухней;
  • для переноса, расширения или объединения санузла не допускается использование жилых помещений;
  • при таком расширении обязательна гидроизоляция новых зон;
  • согласно части п. 4.11 уровень пола в туалете и ванной должен быть ниже уровня остальных помещений, в крайнем случае, допускается использование порожка;
  • пункт 3.9. санитарных норм и правил не разрешает устанавливать вход в санузел из жилой комнаты или кухни.

Согласование

Существует два варианта получения разрешения на перепланировку: упрощенный (по эскизу) и полный (по проекту).

По упрощенному варианту согласование происходит в случаях, если:

  • увеличение санузла не планируется за счет других помещений, жилец просто демонтирует перегородку между ванной и туалетом;
  • планируется поменять расположение сантехнических приборов, например, перенос раковины или унитаза без установки новых, не предусмотренных типовым проектом.

Документы, необходимые для согласования по упрощенному варианту:

  • техпаспорт;
  • эскиз перепланировки (план жилого помещения с нанесенными от руки изменениями);
  • правоустанавливающий документ;
  • согласие всех собственников.

Нужно ли делать проект

По проекту (полный вариант) согласование необходимо в случаях, если:

  • санузел переносится в другое место квартиры;
  • планируется увеличение площади ванной и туалета за счет коридора, других нежилых помещений (кроме кухни);
  • требуется установка дополнительного сантехнического оборудования, например: биде рядом с унитазом или дополнительной раковины;
  • во время переоборудования планируется каким-либо образом затрагивать несущие конструкции или инженерные коммуникации (перенос труб водоснабжения или канализации).

Для согласования реконструкции по проекту потребуются:

  • техпаспорт;
  • проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее провести;
  • заключение Роспотребнадзора;
  • правоустанавливающие документы.

Согласование перепланировки ванной комнаты и туалета, как и любого другого помещения в квартире потребует некоторых денежных затрат, конкретная стоимость зависит от района расположения жилого помещения, площади реконструируемого помещения, статуса здания и объема работ.
В таблице представлена примерная стоимость оформления разрешения в Москве в 2020 году.

Наименование услугиЦена, рублей
Консультация и выезд специалиста на объектБесплатно
Проектная документацияот 9 000
Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировкиот 6 000
Получение разрешенияот 22 000
Согласование ранее выполненной перепланировкиот 30 000
Перенос санузлаот 53 000
Получение акта о завершенном переустройстве и перепланировкеот 15 000
Внесение изменений в ЕГРНот 7 000
БТИ: поэтажные планы, экспликации, справки и др.от 3 000

Как узаконить?

Узаконить/согласовать перепланировку санузла в новостройке сравнительно сложно, особенно учитывая множество нюансов, большая часть которых известна только профессионалам. Чаще всего требуется не только помощь опытных специалистов и рабочих, но и грамотных юристов, особенно когда дело доходит до суда.

Порядок действий

  1. Заказать проект перепланировки. Чаще всего обойтись собственноручно выполненным эскизом не получится, нужен будет полноценный проект, выполненный специалистами.

  2. Подготовить документы и обратиться в любое отделение МФЦ.
  3. Получить решение.
  4. На основании решения выполнить ремонт.
  5. Пройти проверку приемочной комиссии.

  6. Внести изменения в техпаспорт.

Документы

Для обращения в МФЦ (Мои документы) потребуются следующие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Согласие совладельцев на проведение перепланировки/ремонта.
  • Согласия соседей, при условии, что их интересы как-то задеваются в результате ремонта.
  • Проект перепланировки.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и другие).

Расходы

Сколько стоит согласование такой перепланировки:

  • Проект: от 10000 и выше.
  • Новая выписка из ЕГРН: 300 рублей.
  • Заверение согласия совладельцев: от 1000 рублей.
  • Внесение изменений в техпаспорт: около 5000 рублей.

Сроки

После получения разрешения на проведение работ у заявителя будет время на выполнение перепланировки, указанное в этом разрешении. Чаще всего дают от 2-3 месяцев и до 1 года, но тут многое зависит от особенностей ремонта, его масштабности и так далее. Другие сроки:

  • Оформление проекта: от 1-2 недель и до 2-3 месяцев.
  • Ожидание решения: до 45 дней.
  • Получение выписки из ЕГРН: около 3-х дней.
  • Переоформление техпаспорта: около 1 недели.

Является ли перепланировкой объединение ванной и туалета

Согласно жилищному законодательству, любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, это относится и к объединению ванной комнаты и туалета.

Если стена между этими помещениями является несущей, то потребуется разработка проектной документации с подробными расчетами и заключением специалиста — не повлияет ли демонтаж части стены на прочность конструкции здания.

Всегда ли можно узаконить перепланировку кухни? Как зарегистрировать перепланировку в квартире? Узнайте здесь.

В том месте, где находилась стена, потребуется установка гидроизоляции, что тоже увеличит нагрузку на несущие конструкции.

Разделение

Разделение санузла не подразумевает снос каких-либо стенных или несущих конструкций, поэтому можно задаться вопросом — считается ли это перепланировкой в полном смысле слова?

Да, считается, потому что, как и его объединение, меняет конфигурацию квартиры.

В этом случае намного проще получить согласование, если между двумя помещениями возможна установка тонкой, легкой перегородки, не дающей большого дополнительного веса на несущие конструкции здания и не угрожающей его прочности.

Документы и механизм согласования будущей перепланировки ↑

Прежде чем начинать собирать документы, рисовать планы и бегать по инстанциям, необходимо твердо уяснить, чего делать точно нельзя. Прежде всего, нельзя сносить несущие стены. Чтобы знать какие стены несущие, необходимо изучить план БТИ вашей квартиры. На нем несущие стены, обычно, отмечены красным. Запрет на снос несущей стены неслучаен.

В лучшем случае стены всего дома пойдут трещинами, а в худшем произойдет полное обрушение стены совмещенной со снесенной. Нельзя ломать или еще каким-то способом вмешиваться в работу вентиляционных шахт в многоквартирных домах. Нельзя самовольно переносить межкомнатные перегородки, даже если это не несущие конструкции.

[attention type=yellow]
Не надейтесь на то, что никто не узнает о ваших действиях. Когда о вашей незаконной перепланировке станет известно жилищным органам, то в соответствии с законом, вас обяжут вернуть все на прежние места и заплатить немаленький штраф.
[/attention]

Список необходимых документов для законной перепланировки довольно длинный, но есть основные, которые нужно предоставить в первую очередь:

  • Согласие всех совершеннолетних членов семьи
  • Документы на собственность жилья
  • Непосредственно план перепланировки, выполненный профессиональным проектировщиком с соблюдением всех норм градостроительства и СНиПа.
  • Заявление

Список документов для перепланировки

Далее вам придется посетить ряд муниципальных ведомств, чтобы получить разрешение. От СЭС до архитектурно-планировочного управления. Все это сделать необходимо, потому что если вы соберетесь продать квартиру или совершить с ней еще какие либо действия, то несоответствие плану БТИ не позволит вам выполнить задуманное. Не говоря уже о незаконных действиях, о которых говорилось выше.

Куда жаловаться, если после незаконного ремонта туалета топит сосед

Если соседи затопили квартиру, то в любом случае, в первую очередь необходимо вызвать председателя ТСЖ или представителя Управляющей компании, чтобы зафиксировать сам факт затопления.

Затем, в соответствии с законодательством, в квартире виновника потопа нужно найти источник утечки, и здесь все незаконные перепланировки, реконструкции или масштабный ремонт сантехники выплывут наружу.

Обнаружив незаконную реконструкцию, потерпевший или официальные представители должны уведомить жилищную инспекцию о факте проведенного с нарушениями строительных норм и несогласованного с муниципалитетом капитального ремонта.

После жалобы или уведомления реакция жилинспекции не заставит себя ждать.

Представитель компании проведет проверку квартиры нарушителя и по факту выявленной незаконной реконструкции собственник помещения должен будет выплатить штраф, возместить пострадавшему материальный ущерб и, если работы были проведены с существенными нарушениями – возвратить все к первоначальному состоянию.

Проблемы при наличии незаконной перепланировки

Учитывая сложность и достаточно высокую стоимость, некоторые собственники предпочитают выполнять самовольную перепланировку, нигде ее не согласовывать и не узаконивать. Это серьезная ошибка. Для начала, продать такое жилье или передать в качестве залога в банк будет практически невозможно.

Кроме того, владельцу квартиры выпишут штраф в размере 2000-2500 рублей и выдадут предписание о приведении жилья в соответствие с техпаспортом. Если проигнорировать это предписание, через некоторое время жилье просто отберут и продадут на торгах. И все – строго по закону (ст.29 ЖК РФ).

Так как процедура согласования отличается повышенной сложностью, во многих случаях без грамотной помощи юриста не обойтись. На бесплатной консультации специалисты расскажут об основных и наиболее важных проблемах, актуальных для таких ситуаций. Они также могут представлять интересы клиента в МФЦ или суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните Москва и Московская область
  • позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

(
1 5,00 из 5)
Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос автора

Написано статей

513

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Продажа квартиры без согласования с компетентными структурами произведенной в ней…

Неузаконенная перепланировка при покупке квартиры – последствия

В некоторых случаях новый владелец квартиры узнает о совершенной в…

1

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Выполнить перепланировку квартиры без проекта, разумеется, вполне возможно, но внесенные…

4

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/pereplanirovka-sanuzla-i-vannoj.html

Как узаконить перепланировку: подробная инструкция

Сколько стоит узаконить перепланировку в ванной

Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2019 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах».

Что можно изменять в квартире:

1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.

Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.

2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

[attention type=green]
4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).
[/attention]

Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.

При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить.

Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

[attention type=red]
Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.
[/attention]

Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.

К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:

— договор авторского надзора;

— акты скрытых работ;

— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;

— копию свидетельства допуска СРО бюро.

Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

[attention type=yellow]
Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:
[/attention]

— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).

— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.

— Правоустанавливающие документы на квартиру.

— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.

— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.

— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).

Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.

Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.

Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

[attention type=green]
Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.
[/attention]

Сроки действиярешения отмечаются в конце документа.

Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:

1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.

2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.

[attention type=red]
Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:
[/attention]

— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;

— представителей строительной бригады,которая делала вам ремонт. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.

Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.

В актах должны расписаться:

— Вы (заявитель).

— Инспектор.

— Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.

— Автор проекта перепланировки из бюро.

Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2000 рублей.

[attention type=yellow]
Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас – https://rosreestr.net/Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки.
[/attention]

Проверить квартиру перед покупкой можно здесь – https://rosreestr.net/proverit-kvartiru

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке.

Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.

Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

[attention type=green]
Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:
[/attention]

1. Отказ администрации в согласовании.

2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.

3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

4. Выписку из ЕГРН.

Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это.

[attention type=red]
Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно.
[/attention]

Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Причин может быть четыре:

1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.

[attention type=yellow]
2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.
[/attention]

3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.

Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.

Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Источник: https://rosreester.net/info/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-esli-vy-ee-uje-sdelali-ili-tolko

Узаконить объединение санузла

Сколько стоит узаконить перепланировку в ванной

Ванная и туалет в вашей квартире настолько невелики, что не хватает места для стиральной машины, а на кухне она занимает слишком много пространства? Наверняка вы подумываете о том, как объединить эти два помещения и как узаконить объединение ванной комнаты и санузла.

Почему стоит изменить планировку?

На самом деле причин для подобного объединения может немало. Например – чтобы получить площадь для установки дополнительного оборудования (биде) и/или мебели для ванной комнаты (пенала, комода, тумбы). С этой целью прибегают к одному из следующих проектных решений:

  • непосредственное объединение сантехнического узла с ванной;
  • перенос уборной в другое место;
  • присоединение части комнаты или кухни;
  • расширение за счет коридора, кладовки;
  • замена ванны душевой кабиной.

Иногда ванную с туалетом совмещают, чтобы расширить холл или прихожую. Какой бы ни была причина, во всех этих случаях потребуется легализовать объединение санузла.

Когда узаконивание необходимо?

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, все описанные выше виды ремонтных работ подпадают под определение перепланировки (то есть изменения конфигурации помещений) или переустройства (то есть замены или переноса инженерных коммуникаций и оборудования). Значит, они требуют внесения изменений в поэтажные планы БТИ. Поэтому на вопрос о том, нужно ли узаконивать объединение санузла, ответ может быть только утвердительным.

Конечно, если речь идет о том, чтобы заменить раковину или поменять плитку, вы можете спокойно осуществлять ремонт безо всяких согласований.

[attention type=green]
Разборка ненесущих перегородок или перестановка сантехники в пределах существующих габаритов сантехузлов (например, замена обычного унитаза на подвесной) допускаются по согласованию в уведомительном порядке.
[/attention]

Для более серьезной реконструкции потребуется составить проектную документацию и узаконить объединение санузла.

Для каких работ требуется проект?

Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. определяет виды ремонтных работ, которые требуют согласования по проекту. Значительная часть из этого перечня касается переоборудования сантехнических узлов:

  • перенос уборных и ванных комнат;
  • устройство или заделывание проемов в несущих стенах;
  • замена или перенос сетей водоснабжения и канализации.

Нужно учесть, что перенести уборную или туалет могут лишь собственники частных домов. В многоквартирных домах это запрещено.

Расширить санитарный узел за счет жилого помещения или кухни можно лишь в том случае, если квартира располагается на первом или втором этаже и под ней находится нежилое помещение либо если это второй этаж двухуровневой квартиры.

Таким образом, вопрос о том, требуется ли узаконивание объединения санузла, подробно освещен в указанном Постановлении и приложениях к нему.

Ключевые моменты при объединении санитарного узла

Ремонтные работы при объединении туалета и ванной имеют ряд особенностей. Так, очень важным является правильное устройство гидроизоляции пола.

Дело в том, что если разбирается сантехкабина, то пол под ее стенками будет без гидроизоляционного слоя.

Поскольку гидроизоляция, как правило, оказывается под плиткой, для узаконивания объединения санузла с ванной ее проект должен отображаться в Акте скрытых работ.

Изменять разводку от общедомового стояка можно строго после первого отключающего крана. Кроме того, он должен оставаться доступным на случай необходимости аварийных работ. Обязательно потребуется согласовать перенос полотенцесушителя, поскольку он влияет на горячее водоснабжение соседних квартир. Уменьшать, а тем более ликвидировать вентиляционные каналы запрещается.

Порядок легализации объединения санузла

Чтобы узаконить перепланировку санузла, понадобится следующая документация:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • технический паспорт;
  • выписки из домовой книги;
  • заключение о состоянии несущих конструкций здания;
  • проект.

Проект может быть стандартным, разработанным для типовых панельных домов, «хрущевок» различных серий и некоторых других зданий. Для современных монолитных и кирпичных домов потребуется разработка индивидуального проекта, который можно заказать в организациях, имеющих допуск СРО.

Чтобы получить разрешение на проведение ремонта, нужно согласовать проект в Мосжилинспекции, СЭС, Пожнадзоре, Архитектурно-планировочном управлении. После завершения строительных работ понадобится пригласить комиссию для оформления Акта приемки, а потом – внести изменения в поэтажный план БТИ. Такое хождение по инстанциям часто затягивается на месяцы.

Стоимость узаконивания совмещения санузла

Бывает так, что владелец квартиры решается объединить раздельный санитарный узел самовольно.

Такие работы являются незаконными, и если они будут обнаружены, то собственнику жилья грозят серьезные неприятности.

Он не сможет ни продать, ни сдать свою квартиру в аренду, ни использовать ее в качестве залога для получения кредита. Тогда придется узнавать, сколько стоит согласование объединения санузла постфактум.

[attention type=red]
Да, такая возможность существует. Для тех, кто самостоятельно обратится в Мосжилинспекцию, штрафные санкции не предусмотрены. Порядок узаконивания будет аналогичным тому, как если бы переоборудование только планировалось. Но проект придется составлять под уже сделанное переустройство.
[/attention]

Если же были допущены грубые нарушения строительных норм (например, произошел демонтаж несущих стен, увеличена сверх расчетной нагрузка на перекрытия), то квартиру необходимо будет привести к первоначальному состоянию.

Тогда уже сумма, полученная по итогам подсчета того, сколько стоит разрешение на объединение санузла, покажется совсем небольшой по сравнению с предстоящими затратами.

Оградите себя от проблем!

Вы обезопасите себя от проблем при получении разрешения, если обратитесь в нашу компанию.

Мы окажем профессиональную юридическую поддержку на любой из стадий согласовательного процесса.

У нас также можно заказать полное согласование: от получения разрешения до внесения изменений в документы БТИ. Если вы хотите легализовать совмещение санузла, цена будет очень умеренной:

  • перенос, объединение санузла – от 53 200 рублей;
  • перенос полотенцесушителя – от 9 000 рублей;
  • изготовление проекта – от 9 000 рублей.

Срок получения разрешения с нашей помощью составляет всего 2-3 недели.

Наш опыт позволяет свести риск отказа к нулю и тем самым гарантировать нашему заказчику 100% результат.

Обращайтесь к нам, чтобы дешево и просто перепланировать объединение санузла в квартире! Звоните:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49 info@buro-soglasovania.ru

Источник: https://www.buro-soglasovania.ru/soglasovanie-pereplanirovki/obedinenie-sanuzla/

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры

Сколько стоит узаконить перепланировку в ванной

Любая перепланировка стартует задолго до того момента, как вы начнете сносить межкомнатные перегородки, переставлять сантехнику в туалете и ванной и переделывать полы в квартире. Прежде чем приступать непосредственно к ремонту, еще предстоит согласовать все планируемые действия с жилищной инспекцией.

В связи с этим многих волнует вопрос, а сколько стоит перепланировка? То есть не сами ремонтные работы, а именно мероприятия по оформлению предстоящего переустройства в государственных инстанциях.

Ответить на вопрос, сколько стоит перепланировка квартиры, крайне затруднительно, поскольку разброс цен на подобные услуги очень велик. И связанно это обстоятельство с тем, что перепланировки бывают как простыми, так и сложными.

При простых перепланировках проектная документация заказывается в проектных СРО-организациях, что выходит недорого. А при сложных переустройствах с затрагиванием капитальных стен приходится привлекать к согласованию крупные проектные институты, чья документация стоит существенно дороже.

Узнайте, зачем нужен допуск СРО при перепланировке?

Сколько стоит перепланировка в БТИ

Чтобы приступить в квартире к ремонту с перепланировкой, необходимо соответствующее разрешение в письменном виде от Мосжилинспекции. Конечно, поклеить обои на стены, покрасить полы в комнатах, сделать натяжные потолки можно и без разрешения, поскольку такого типа работы не считаются перепланировкой.

А вот на объединение/разъединение санузла, устройство/снос встроенной мебели, присоединение балконов и лоджией к внутренним помещениям квартиры с установкой французского остекления в пол, перенос дверных проемов, перестановку кухонных плит и сантехники в туалете и ванной комнате и т.п. соответствующее разрешение нужно. Эти мероприятия приводят к изменению плана квартиры и требуют корректировки документов БТИ, поэтому проводить их без контроля властных органов недопустимо.

И тут у собственников жилья возникает вопрос, а сколько стоит разрешение БТИ на перепланировку квартиры? Это может показаться странным, но ответ будет – нисколько.

Дело в том, что хоть при перепланировке видоизменяется поэтажный план квартиры из БТИ, само МосгорБТИ не уполномочено заниматься выдачей разрешений на перепланировку жилых помещений – это исключительное право жилищной инспекции города Москвы.

Сколько стоит перепланировка в Москве

Тогда сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры у Мосжилинспекции? Жилищная инспекция выдает разрешения на безвозмездной основе. Но чтобы принять решение о согласовании или отказать в перепланировке заявителю, жилинспекция должна ознакомиться с пакетом бумаг, обязательно включающим:

Разрешение на перепланировку:

При отсутствии плана квартиры он заказывается в Бюро технической инвентаризации по тарифам БТИ. То есть это платная услуга. План квартиры с экспликацией помещений можно заказать в виде самостоятельных документов либо в составе технического паспорта. Еще один вариант – оформить архивную копию документов БТИ.

Поэтажный план БТИ и экспликация помещений:

Примечание: без плана квартиры нельзя подготовить проект перепланировки, а, следовательно, и «запустить» процесс согласования.

Сколько стоит проект перепланировки квартиры

В Москве практически любая перепланировка квартиры согласуется на основании проектной документации, состоящей из технического заключения и проекта. И сколько стоит перепланировка квартиры в Москве будет во многом зависеть от того, кто именно разработает эти документы.

Вариант 1.

Техническое заключение и проект подготовит компания с допуском СРО. Это наиболее экономный в денежном плане вариант согласования перепланировки. Возможен в том случае, если несущие конструкции не будут затрагиваться при выполнении ремонта.

Проект перепланировки:

См. цены на проектную документацию в нашей компании.

Вариант 2.

Техническое заключение от автора дома и проект от организации, имеющей СРО. Более дорогой, чем первый, вариант перепланировки.

[attention type=yellow]
Если в планах собственника делать проем под дверь в несущей стене или объединять квартиры по вертикали, то техническое заключение о возможности проведения перепланировки имеет право выпускать только проектный институт, являющийся разработчиком, то есть автором дома, в котором располагается квартира. А стоит такое техническое заключение очень дорого.
[/attention]

Пример технического заключения на перепланировку от автора дома – АО МНИИТЭП:

Вариант 3.

Техническое заключение и проект разрабатывает автор дома или организация его замещающая. Очень дорогой вариант перепланировки, в котором, по сути, нет никакой необходимости. При затрагивании несущих стен техническое заключение нужно обязательно заказывать у автора дома – для собственника тут нет вариантов. Но проект необязательно делать у автора дома.

Любая профильная организация в Москве, в том числе и наша, также может подготовить такой проект, который жилищная инспекция примет к рассмотрению и утвердит. Но проект перепланировки квартиры у разработчика дома будет стоить дороже.

А зачем переплачивать, если можно заказать точно такой же документ в частной компании, но дешевле и без потери качества?

Вариант 4.

[attention type=green]
Проект приспособления и техническое заключение. Такие документы требуются в случаях, когда нужно узаконить перепланировку в доме-памятнике.
[/attention]

Как показывает практика, это самый дорогостоящий вариант согласования перепланировки, поскольку нужны будут более дорогой в производстве проект приспособления, а не проект перепланировки, и техническое заключение от автора дома или организации его замещающей (ГБУ Экспертный центр), которое также стоит приличных денег.

Заниматься разработкой проекта приспособления могут организации, имеющие не только допуск СРО, но и лицензию от Министерства культурного наследия – наша фирма, к слову, имеет оба этих документа.

Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры в Москве

Как вы уже поняли, набрать номер телефона понравившейся вам проектной организации, специализирующейся на перепланировках, и спросить, сколько стоит узаконить перепланировку в Москве, недостаточно. 

Вам нужно передать (например, выслать по e-mail) план квартиры, чтобы специалисты смогли сделать анализ будущих изменений на предмет их соответствия строительно-санитарным нормам и определить, что понадобится для согласования. И только после этого вам точно скажут, сколько будет стоить узаконить перепланировку в квартире.

Кроме того, чтобы иметь представление о том, сколько стоит сделать перепланировку, вам предстоит решить, кто именно будет заниматься оформлением документов и ходить по всем инстанциям. Здесь возможны два варианта:

  1. Самостоятельное согласование.
  2. Привлечение к процедуре специалистов по регистрации перепланировки.

При самостоятельном согласовании вам все равно придется платить за проектные документы, но заниматься их утверждением придется лично. Как лично придется сдавать совершенную перепланировку комиссии и обращаться в БТИ.

Самостоятельно заниматься вопросами согласования перепланировки по проекту можно, хотя при сложных переустройствах получение разрешений может затянуться на неопределенный срок. 

Конечно, услуги посредников в согласовании перепланировки обойдутся вам недешево, но это окупит себя более сжатыми сроками согласования, и позволит вам провести оформление документов, не меняя привычного образа жизни.

[attention type=red]
А сколько стоит сделать перепланировку силами профессионалов, заказав у них услугу «согласование перепланировки под ключ», когда сбором документов, получением разрешения, сдачей ремонта жилищному инспектору и оформлением нового плана квартиры в БТИ занимаются специально нанятые для этого люди?
[/attention]

Ответить на вопрос, сколько стоит сделать перепланировку в квартире с оформлением через посредников, трудно, поскольку каждая компания по-своему определяет цену на такие услуги.

Узнать стоимость услуг по согласованию перепланировки в нашей фирме можно на этой странице.

Сколько стоит узаконить уже сделанную перепланировку

Мы разобрались с тем, сколько стоит зарегистрировать перепланировку квартиры, вернее рассмотрели основные статьи расходов на согласование. А сколько стоит незаконная перепланировка квартиры и можно ли ее вообще узаконить?

Более подробно о незаконных перепланировках и как их узаконить вы можете прочитать тут. А здесь мы отметим, что стоимость легализации самовольной перепланировки, как правило, выше, чем проведение законной перепланировки с получением официального разрешения, поскольку:

  • Нужно будет уплачивать штраф.
  • В некоторых случаях приходится переделывать ремонт (если были проведены недопустимые демонтажно-строительные работы, которые не представляется возможным узаконить).
  • Для узаконивания уже совершенной перепланировки с затрагиванием несущих стен придется разрабатывать техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ, которое у организации, являющейся автором дома, стоит очень и очень дорого.

Примечание: если автора дома юридически уже не существует, то за техническим заключением нужно обращаться в ГБУ Экспертный центр. А если несущие конструкции при перепланировке не затрагивались, то техническое заключение может разработать любая СРО-организация, типа нашей, и стоимость документа в этом случае будет значительно ниже.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Подмосковье

Однозначного ответа на этот вопрос не существует, поскольку собственникам жилья также придется предусматривать в бюджете на перепланировку расходы на документы БТИ (при необходимости), проект перепланировки и услуги специалистов, которые будут заниматься получением разрешений.

Примечание: в Подмосковье перепланировки квартир согласует не жилищная инспекция, а местная администрация.

Кроме того, незаконные перепланировки в области согласуются в судебном порядке, а спрогнозировать сумму расходов на судебные издержки заранее очень сложно.

Сколько стоит перепланировка нежилого помещения

Узнать, сколько стоит проект перепланировки нежилого помещения, вы можете у наших сотрудников по телефону, указанному на сайте.

Также, как и при перепланировке квартиры, для согласования переустройства нежилого помещения помимо проекта потребуется получение технического заключения о состоянии конструкций и возможности выполнения перепланировки.

Кроме того, для согласования перепланировки нежилых помещений в жилых домах проектная документация в обязательном порядке проходит платную экспертизу в Управлении Роспотребнадзора.

Более предметную информацию о том, сколько стоит оформление перепланировки в квартире или нежилом помещении, можно узнать, проконсультировавшись с нашими специалистами. Для этого посетите раздел «Наши контакты».

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/skolko-stoit-pereplanirovka.html

Перепланировка ванной – комнаты и санузла, узаконить, ремонт, согласование, считается ли объединение, 2020

Сколько стоит узаконить перепланировку в ванной
Сколько стоит узаконить перепланировку в ванной

» Жилищные споры » Перепланировка » Перепланировка ванной комнаты и санузла

Во многих высотных домах ванная и санузел не отличаются особо крупными размерами и разумной планировкой. Пользоваться такими помещениями некомфортно и неудобно. В такой ситуации возникает необходимость перепланировки, объединения помещений их расширения и так далее. О том, как это сделать и какие нужно учитывать особенности – читайте в этой статье.

Нормативы

Любая реконструкция жилого помещения требует такого же ответственного отношения, как и строительство и должна проводиться в соответствии со всеми санитарными и строительными нормами и правилами.

Не исключение — перепланировка ванной комнаты и санузла.

К таким работам нужно подходить с большей ответственностью, чем в остальной части жилья, так как помимо риска нарушить несущие конструкции в случае несоблюдения нормативов добавляется риск затопить соседей снизу.

Есть несколько пунктов в строительных нормах и правилах (СНиП), которые напрямую касаются реконструкции ванных комнат и туалетов, например:

  • согласно п. 9.22 не допускается обустройство санузлов над жилыми комнатами или кухнями квартир на нижних этажах, за исключением двухэтажных, где можно расположить ванную или туалет над кухней;
  • для переноса, расширения или объединения санузла не допускается использование жилых помещений;
  • при таком расширении обязательна гидроизоляция новых зон;
  • согласно части п. 4.11 уровень пола в туалете и ванной должен быть ниже уровня остальных помещений, в крайнем случае, допускается использование порожка;
  • пункт 3.9. санитарных норм и правил не разрешает устанавливать вход в санузел из жилой комнаты или кухни.

Согласование

Существует два варианта получения разрешения на перепланировку: упрощенный (по эскизу) и полный (по проекту).

По упрощенному варианту согласование происходит в случаях, если:

  • увеличение санузла не планируется за счет других помещений, жилец просто демонтирует перегородку между ванной и туалетом;
  • планируется поменять расположение сантехнических приборов, например, перенос раковины или унитаза без установки новых, не предусмотренных типовым проектом.

Документы, необходимые для согласования по упрощенному варианту:

  • техпаспорт;
  • эскиз перепланировки (план жилого помещения с нанесенными от руки изменениями);
  • правоустанавливающий документ;
  • согласие всех собственников.

Нужно ли делать проект

По проекту (полный вариант) согласование необходимо в случаях, если:

  • санузел переносится в другое место квартиры;
  • планируется увеличение площади ванной и туалета за счет коридора, других нежилых помещений (кроме кухни);
  • требуется установка дополнительного сантехнического оборудования, например: биде рядом с унитазом или дополнительной раковины;
  • во время переоборудования планируется каким-либо образом затрагивать несущие конструкции или инженерные коммуникации (перенос труб водоснабжения или канализации).

Для согласования реконструкции по проекту потребуются:

  • техпаспорт;
  • проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее провести;
  • заключение Роспотребнадзора;
  • правоустанавливающие документы.

Согласование перепланировки ванной комнаты и туалета, как и любого другого помещения в квартире потребует некоторых денежных затрат, конкретная стоимость зависит от района расположения жилого помещения, площади реконструируемого помещения, статуса здания и объема работ.
В таблице представлена примерная стоимость оформления разрешения в Москве в 2020 году.

Наименование услугиЦена, рублей
Консультация и выезд специалиста на объектБесплатно
Проектная документацияот 9 000
Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировкиот 6 000
Получение разрешенияот 22 000
Согласование ранее выполненной перепланировкиот 30 000
Перенос санузлаот 53 000
Получение акта о завершенном переустройстве и перепланировкеот 15 000
Внесение изменений в ЕГРНот 7 000
БТИ: поэтажные планы, экспликации, справки и др.от 3 000

Как узаконить?

Узаконить/согласовать перепланировку санузла в новостройке сравнительно сложно, особенно учитывая множество нюансов, большая часть которых известна только профессионалам. Чаще всего требуется не только помощь опытных специалистов и рабочих, но и грамотных юристов, особенно когда дело доходит до суда.

Порядок действий

  1. Заказать проект перепланировки. Чаще всего обойтись собственноручно выполненным эскизом не получится, нужен будет полноценный проект, выполненный специалистами.

  2. Подготовить документы и обратиться в любое отделение МФЦ.
  3. Получить решение.
  4. На основании решения выполнить ремонт.
  5. Пройти проверку приемочной комиссии.

  6. Внести изменения в техпаспорт.

Документы

Для обращения в МФЦ (Мои документы) потребуются следующие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Согласие совладельцев на проведение перепланировки/ремонта.
  • Согласия соседей, при условии, что их интересы как-то задеваются в результате ремонта.
  • Проект перепланировки.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и другие).

Расходы

Сколько стоит согласование такой перепланировки:

  • Проект: от 10000 и выше.
  • Новая выписка из ЕГРН: 300 рублей.
  • Заверение согласия совладельцев: от 1000 рублей.
  • Внесение изменений в техпаспорт: около 5000 рублей.

Сроки

После получения разрешения на проведение работ у заявителя будет время на выполнение перепланировки, указанное в этом разрешении. Чаще всего дают от 2-3 месяцев и до 1 года, но тут многое зависит от особенностей ремонта, его масштабности и так далее. Другие сроки:

  • Оформление проекта: от 1-2 недель и до 2-3 месяцев.
  • Ожидание решения: до 45 дней.
  • Получение выписки из ЕГРН: около 3-х дней.
  • Переоформление техпаспорта: около 1 недели.

Является ли перепланировкой объединение ванной и туалета

Согласно жилищному законодательству, любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, это относится и к объединению ванной комнаты и туалета.

Если стена между этими помещениями является несущей, то потребуется разработка проектной документации с подробными расчетами и заключением специалиста — не повлияет ли демонтаж части стены на прочность конструкции здания.

Всегда ли можно узаконить перепланировку кухни? Как зарегистрировать перепланировку в квартире? Узнайте здесь.

В том месте, где находилась стена, потребуется установка гидроизоляции, что тоже увеличит нагрузку на несущие конструкции.

Разделение

Разделение санузла не подразумевает снос каких-либо стенных или несущих конструкций, поэтому можно задаться вопросом — считается ли это перепланировкой в полном смысле слова?

Да, считается, потому что, как и его объединение, меняет конфигурацию квартиры.

В этом случае намного проще получить согласование, если между двумя помещениями возможна установка тонкой, легкой перегородки, не дающей большого дополнительного веса на несущие конструкции здания и не угрожающей его прочности.

Документы и механизм согласования будущей перепланировки ↑

Прежде чем начинать собирать документы, рисовать планы и бегать по инстанциям, необходимо твердо уяснить, чего делать точно нельзя. Прежде всего, нельзя сносить несущие стены. Чтобы знать какие стены несущие, необходимо изучить план БТИ вашей квартиры. На нем несущие стены, обычно, отмечены красным. Запрет на снос несущей стены неслучаен.

В лучшем случае стены всего дома пойдут трещинами, а в худшем произойдет полное обрушение стены совмещенной со снесенной. Нельзя ломать или еще каким-то способом вмешиваться в работу вентиляционных шахт в многоквартирных домах. Нельзя самовольно переносить межкомнатные перегородки, даже если это не несущие конструкции.

[attention type=yellow]
Не надейтесь на то, что никто не узнает о ваших действиях. Когда о вашей незаконной перепланировке станет известно жилищным органам, то в соответствии с законом, вас обяжут вернуть все на прежние места и заплатить немаленький штраф.
[/attention]

Список необходимых документов для законной перепланировки довольно длинный, но есть основные, которые нужно предоставить в первую очередь:

  • Согласие всех совершеннолетних членов семьи
  • Документы на собственность жилья
  • Непосредственно план перепланировки, выполненный профессиональным проектировщиком с соблюдением всех норм градостроительства и СНиПа.
  • Заявление

Список документов для перепланировки

Далее вам придется посетить ряд муниципальных ведомств, чтобы получить разрешение. От СЭС до архитектурно-планировочного управления. Все это сделать необходимо, потому что если вы соберетесь продать квартиру или совершить с ней еще какие либо действия, то несоответствие плану БТИ не позволит вам выполнить задуманное. Не говоря уже о незаконных действиях, о которых говорилось выше.

Куда жаловаться, если после незаконного ремонта туалета топит сосед

Если соседи затопили квартиру, то в любом случае, в первую очередь необходимо вызвать председателя ТСЖ или представителя Управляющей компании, чтобы зафиксировать сам факт затопления.

Затем, в соответствии с законодательством, в квартире виновника потопа нужно найти источник утечки, и здесь все незаконные перепланировки, реконструкции или масштабный ремонт сантехники выплывут наружу.

Обнаружив незаконную реконструкцию, потерпевший или официальные представители должны уведомить жилищную инспекцию о факте проведенного с нарушениями строительных норм и несогласованного с муниципалитетом капитального ремонта.

После жалобы или уведомления реакция жилинспекции не заставит себя ждать.

Представитель компании проведет проверку квартиры нарушителя и по факту выявленной незаконной реконструкции собственник помещения должен будет выплатить штраф, возместить пострадавшему материальный ущерб и, если работы были проведены с существенными нарушениями – возвратить все к первоначальному состоянию.

Проблемы при наличии незаконной перепланировки

Учитывая сложность и достаточно высокую стоимость, некоторые собственники предпочитают выполнять самовольную перепланировку, нигде ее не согласовывать и не узаконивать. Это серьезная ошибка. Для начала, продать такое жилье или передать в качестве залога в банк будет практически невозможно.

Кроме того, владельцу квартиры выпишут штраф в размере 2000-2500 рублей и выдадут предписание о приведении жилья в соответствие с техпаспортом. Если проигнорировать это предписание, через некоторое время жилье просто отберут и продадут на торгах. И все – строго по закону (ст.29 ЖК РФ).

Так как процедура согласования отличается повышенной сложностью, во многих случаях без грамотной помощи юриста не обойтись. На бесплатной консультации специалисты расскажут об основных и наиболее важных проблемах, актуальных для таких ситуаций. Они также могут представлять интересы клиента в МФЦ или суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните Москва и Московская область
  • позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

(
1 5,00 из 5)
Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос автора

Написано статей

513

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Продажа квартиры без согласования с компетентными структурами произведенной в ней…

Неузаконенная перепланировка при покупке квартиры – последствия

В некоторых случаях новый владелец квартиры узнает о совершенной в…

1

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Выполнить перепланировку квартиры без проекта, разумеется, вполне возможно, но внесенные…

4

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/pereplanirovka-sanuzla-i-vannoj.html

Как узаконить перепланировку: подробная инструкция

Сколько стоит узаконить перепланировку в ванной

Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2019 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах».

Что можно изменять в квартире:

1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.

Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.

2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

[attention type=green]
4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).
[/attention]

Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.

При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить.

Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

[attention type=red]
Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.
[/attention]

Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.

К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:

— договор авторского надзора;

— акты скрытых работ;

— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;

— копию свидетельства допуска СРО бюро.

Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

[attention type=yellow]
Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:
[/attention]

— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).

— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.

— Правоустанавливающие документы на квартиру.

— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.

— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.

— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).

Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.

Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.

Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

[attention type=green]
Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.
[/attention]

Сроки действиярешения отмечаются в конце документа.

Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:

1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.

2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.

[attention type=red]
Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:
[/attention]

— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;

— представителей строительной бригады,которая делала вам ремонт. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.

Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.

В актах должны расписаться:

— Вы (заявитель).

— Инспектор.

— Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.

— Автор проекта перепланировки из бюро.

Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2000 рублей.

[attention type=yellow]
Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас – https://rosreestr.net/Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки.
[/attention]

Проверить квартиру перед покупкой можно здесь – https://rosreestr.net/proverit-kvartiru

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке.

Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.

Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

[attention type=green]
Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:
[/attention]

1. Отказ администрации в согласовании.

2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.

3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

4. Выписку из ЕГРН.

Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это.

[attention type=red]
Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно.
[/attention]

Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Причин может быть четыре:

1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.

[attention type=yellow]
2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.
[/attention]

3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.

Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.

Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Источник: https://rosreester.net/info/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-esli-vy-ee-uje-sdelali-ili-tolko

Узаконить объединение санузла

Сколько стоит узаконить перепланировку в ванной

Ванная и туалет в вашей квартире настолько невелики, что не хватает места для стиральной машины, а на кухне она занимает слишком много пространства? Наверняка вы подумываете о том, как объединить эти два помещения и как узаконить объединение ванной комнаты и санузла.

Почему стоит изменить планировку?

На самом деле причин для подобного объединения может немало. Например – чтобы получить площадь для установки дополнительного оборудования (биде) и/или мебели для ванной комнаты (пенала, комода, тумбы). С этой целью прибегают к одному из следующих проектных решений:

  • непосредственное объединение сантехнического узла с ванной;
  • перенос уборной в другое место;
  • присоединение части комнаты или кухни;
  • расширение за счет коридора, кладовки;
  • замена ванны душевой кабиной.

Иногда ванную с туалетом совмещают, чтобы расширить холл или прихожую. Какой бы ни была причина, во всех этих случаях потребуется легализовать объединение санузла.

Когда узаконивание необходимо?

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, все описанные выше виды ремонтных работ подпадают под определение перепланировки (то есть изменения конфигурации помещений) или переустройства (то есть замены или переноса инженерных коммуникаций и оборудования). Значит, они требуют внесения изменений в поэтажные планы БТИ. Поэтому на вопрос о том, нужно ли узаконивать объединение санузла, ответ может быть только утвердительным.

Конечно, если речь идет о том, чтобы заменить раковину или поменять плитку, вы можете спокойно осуществлять ремонт безо всяких согласований.

[attention type=green]
Разборка ненесущих перегородок или перестановка сантехники в пределах существующих габаритов сантехузлов (например, замена обычного унитаза на подвесной) допускаются по согласованию в уведомительном порядке.
[/attention]

Для более серьезной реконструкции потребуется составить проектную документацию и узаконить объединение санузла.

Для каких работ требуется проект?

Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. определяет виды ремонтных работ, которые требуют согласования по проекту. Значительная часть из этого перечня касается переоборудования сантехнических узлов:

  • перенос уборных и ванных комнат;
  • устройство или заделывание проемов в несущих стенах;
  • замена или перенос сетей водоснабжения и канализации.

Нужно учесть, что перенести уборную или туалет могут лишь собственники частных домов. В многоквартирных домах это запрещено.

Расширить санитарный узел за счет жилого помещения или кухни можно лишь в том случае, если квартира располагается на первом или втором этаже и под ней находится нежилое помещение либо если это второй этаж двухуровневой квартиры.

Таким образом, вопрос о том, требуется ли узаконивание объединения санузла, подробно освещен в указанном Постановлении и приложениях к нему.

Ключевые моменты при объединении санитарного узла

Ремонтные работы при объединении туалета и ванной имеют ряд особенностей. Так, очень важным является правильное устройство гидроизоляции пола.

Дело в том, что если разбирается сантехкабина, то пол под ее стенками будет без гидроизоляционного слоя.

Поскольку гидроизоляция, как правило, оказывается под плиткой, для узаконивания объединения санузла с ванной ее проект должен отображаться в Акте скрытых работ.

Изменять разводку от общедомового стояка можно строго после первого отключающего крана. Кроме того, он должен оставаться доступным на случай необходимости аварийных работ. Обязательно потребуется согласовать перенос полотенцесушителя, поскольку он влияет на горячее водоснабжение соседних квартир. Уменьшать, а тем более ликвидировать вентиляционные каналы запрещается.

Порядок легализации объединения санузла

Чтобы узаконить перепланировку санузла, понадобится следующая документация:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • технический паспорт;
  • выписки из домовой книги;
  • заключение о состоянии несущих конструкций здания;
  • проект.

Проект может быть стандартным, разработанным для типовых панельных домов, «хрущевок» различных серий и некоторых других зданий. Для современных монолитных и кирпичных домов потребуется разработка индивидуального проекта, который можно заказать в организациях, имеющих допуск СРО.

Чтобы получить разрешение на проведение ремонта, нужно согласовать проект в Мосжилинспекции, СЭС, Пожнадзоре, Архитектурно-планировочном управлении. После завершения строительных работ понадобится пригласить комиссию для оформления Акта приемки, а потом – внести изменения в поэтажный план БТИ. Такое хождение по инстанциям часто затягивается на месяцы.

Стоимость узаконивания совмещения санузла

Бывает так, что владелец квартиры решается объединить раздельный санитарный узел самовольно.

Такие работы являются незаконными, и если они будут обнаружены, то собственнику жилья грозят серьезные неприятности.

Он не сможет ни продать, ни сдать свою квартиру в аренду, ни использовать ее в качестве залога для получения кредита. Тогда придется узнавать, сколько стоит согласование объединения санузла постфактум.

[attention type=red]
Да, такая возможность существует. Для тех, кто самостоятельно обратится в Мосжилинспекцию, штрафные санкции не предусмотрены. Порядок узаконивания будет аналогичным тому, как если бы переоборудование только планировалось. Но проект придется составлять под уже сделанное переустройство.
[/attention]

Если же были допущены грубые нарушения строительных норм (например, произошел демонтаж несущих стен, увеличена сверх расчетной нагрузка на перекрытия), то квартиру необходимо будет привести к первоначальному состоянию.

Тогда уже сумма, полученная по итогам подсчета того, сколько стоит разрешение на объединение санузла, покажется совсем небольшой по сравнению с предстоящими затратами.

Оградите себя от проблем!

Вы обезопасите себя от проблем при получении разрешения, если обратитесь в нашу компанию.

Мы окажем профессиональную юридическую поддержку на любой из стадий согласовательного процесса.

У нас также можно заказать полное согласование: от получения разрешения до внесения изменений в документы БТИ. Если вы хотите легализовать совмещение санузла, цена будет очень умеренной:

  • перенос, объединение санузла – от 53 200 рублей;
  • перенос полотенцесушителя – от 9 000 рублей;
  • изготовление проекта – от 9 000 рублей.

Срок получения разрешения с нашей помощью составляет всего 2-3 недели.

Наш опыт позволяет свести риск отказа к нулю и тем самым гарантировать нашему заказчику 100% результат.

Обращайтесь к нам, чтобы дешево и просто перепланировать объединение санузла в квартире! Звоните:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49 info@buro-soglasovania.ru

Источник: https://www.buro-soglasovania.ru/soglasovanie-pereplanirovki/obedinenie-sanuzla/

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры

Сколько стоит узаконить перепланировку в ванной

Любая перепланировка стартует задолго до того момента, как вы начнете сносить межкомнатные перегородки, переставлять сантехнику в туалете и ванной и переделывать полы в квартире. Прежде чем приступать непосредственно к ремонту, еще предстоит согласовать все планируемые действия с жилищной инспекцией.

В связи с этим многих волнует вопрос, а сколько стоит перепланировка? То есть не сами ремонтные работы, а именно мероприятия по оформлению предстоящего переустройства в государственных инстанциях.

Ответить на вопрос, сколько стоит перепланировка квартиры, крайне затруднительно, поскольку разброс цен на подобные услуги очень велик. И связанно это обстоятельство с тем, что перепланировки бывают как простыми, так и сложными.

При простых перепланировках проектная документация заказывается в проектных СРО-организациях, что выходит недорого. А при сложных переустройствах с затрагиванием капитальных стен приходится привлекать к согласованию крупные проектные институты, чья документация стоит существенно дороже.

Узнайте, зачем нужен допуск СРО при перепланировке?

Сколько стоит перепланировка в БТИ

Чтобы приступить в квартире к ремонту с перепланировкой, необходимо соответствующее разрешение в письменном виде от Мосжилинспекции. Конечно, поклеить обои на стены, покрасить полы в комнатах, сделать натяжные потолки можно и без разрешения, поскольку такого типа работы не считаются перепланировкой.

А вот на объединение/разъединение санузла, устройство/снос встроенной мебели, присоединение балконов и лоджией к внутренним помещениям квартиры с установкой французского остекления в пол, перенос дверных проемов, перестановку кухонных плит и сантехники в туалете и ванной комнате и т.п. соответствующее разрешение нужно. Эти мероприятия приводят к изменению плана квартиры и требуют корректировки документов БТИ, поэтому проводить их без контроля властных органов недопустимо.

И тут у собственников жилья возникает вопрос, а сколько стоит разрешение БТИ на перепланировку квартиры? Это может показаться странным, но ответ будет – нисколько.

Дело в том, что хоть при перепланировке видоизменяется поэтажный план квартиры из БТИ, само МосгорБТИ не уполномочено заниматься выдачей разрешений на перепланировку жилых помещений – это исключительное право жилищной инспекции города Москвы.

Сколько стоит перепланировка в Москве

Тогда сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры у Мосжилинспекции? Жилищная инспекция выдает разрешения на безвозмездной основе. Но чтобы принять решение о согласовании или отказать в перепланировке заявителю, жилинспекция должна ознакомиться с пакетом бумаг, обязательно включающим:

Разрешение на перепланировку:

При отсутствии плана квартиры он заказывается в Бюро технической инвентаризации по тарифам БТИ. То есть это платная услуга. План квартиры с экспликацией помещений можно заказать в виде самостоятельных документов либо в составе технического паспорта. Еще один вариант – оформить архивную копию документов БТИ.

Поэтажный план БТИ и экспликация помещений:

Примечание: без плана квартиры нельзя подготовить проект перепланировки, а, следовательно, и «запустить» процесс согласования.

Сколько стоит проект перепланировки квартиры

В Москве практически любая перепланировка квартиры согласуется на основании проектной документации, состоящей из технического заключения и проекта. И сколько стоит перепланировка квартиры в Москве будет во многом зависеть от того, кто именно разработает эти документы.

Вариант 1.

Техническое заключение и проект подготовит компания с допуском СРО. Это наиболее экономный в денежном плане вариант согласования перепланировки. Возможен в том случае, если несущие конструкции не будут затрагиваться при выполнении ремонта.

Проект перепланировки:

См. цены на проектную документацию в нашей компании.

Вариант 2.

Техническое заключение от автора дома и проект от организации, имеющей СРО. Более дорогой, чем первый, вариант перепланировки.

[attention type=yellow]
Если в планах собственника делать проем под дверь в несущей стене или объединять квартиры по вертикали, то техническое заключение о возможности проведения перепланировки имеет право выпускать только проектный институт, являющийся разработчиком, то есть автором дома, в котором располагается квартира. А стоит такое техническое заключение очень дорого.
[/attention]

Пример технического заключения на перепланировку от автора дома – АО МНИИТЭП:

Вариант 3.

Техническое заключение и проект разрабатывает автор дома или организация его замещающая. Очень дорогой вариант перепланировки, в котором, по сути, нет никакой необходимости. При затрагивании несущих стен техническое заключение нужно обязательно заказывать у автора дома – для собственника тут нет вариантов. Но проект необязательно делать у автора дома.

Любая профильная организация в Москве, в том числе и наша, также может подготовить такой проект, который жилищная инспекция примет к рассмотрению и утвердит. Но проект перепланировки квартиры у разработчика дома будет стоить дороже.

А зачем переплачивать, если можно заказать точно такой же документ в частной компании, но дешевле и без потери качества?

Вариант 4.

[attention type=green]
Проект приспособления и техническое заключение. Такие документы требуются в случаях, когда нужно узаконить перепланировку в доме-памятнике.
[/attention]

Как показывает практика, это самый дорогостоящий вариант согласования перепланировки, поскольку нужны будут более дорогой в производстве проект приспособления, а не проект перепланировки, и техническое заключение от автора дома или организации его замещающей (ГБУ Экспертный центр), которое также стоит приличных денег.

Заниматься разработкой проекта приспособления могут организации, имеющие не только допуск СРО, но и лицензию от Министерства культурного наследия – наша фирма, к слову, имеет оба этих документа.

Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры в Москве

Как вы уже поняли, набрать номер телефона понравившейся вам проектной организации, специализирующейся на перепланировках, и спросить, сколько стоит узаконить перепланировку в Москве, недостаточно. 

Вам нужно передать (например, выслать по e-mail) план квартиры, чтобы специалисты смогли сделать анализ будущих изменений на предмет их соответствия строительно-санитарным нормам и определить, что понадобится для согласования. И только после этого вам точно скажут, сколько будет стоить узаконить перепланировку в квартире.

Кроме того, чтобы иметь представление о том, сколько стоит сделать перепланировку, вам предстоит решить, кто именно будет заниматься оформлением документов и ходить по всем инстанциям. Здесь возможны два варианта:

  1. Самостоятельное согласование.
  2. Привлечение к процедуре специалистов по регистрации перепланировки.

При самостоятельном согласовании вам все равно придется платить за проектные документы, но заниматься их утверждением придется лично. Как лично придется сдавать совершенную перепланировку комиссии и обращаться в БТИ.

Самостоятельно заниматься вопросами согласования перепланировки по проекту можно, хотя при сложных переустройствах получение разрешений может затянуться на неопределенный срок. 

Конечно, услуги посредников в согласовании перепланировки обойдутся вам недешево, но это окупит себя более сжатыми сроками согласования, и позволит вам провести оформление документов, не меняя привычного образа жизни.

[attention type=red]
А сколько стоит сделать перепланировку силами профессионалов, заказав у них услугу «согласование перепланировки под ключ», когда сбором документов, получением разрешения, сдачей ремонта жилищному инспектору и оформлением нового плана квартиры в БТИ занимаются специально нанятые для этого люди?
[/attention]

Ответить на вопрос, сколько стоит сделать перепланировку в квартире с оформлением через посредников, трудно, поскольку каждая компания по-своему определяет цену на такие услуги.

Узнать стоимость услуг по согласованию перепланировки в нашей фирме можно на этой странице.

Сколько стоит узаконить уже сделанную перепланировку

Мы разобрались с тем, сколько стоит зарегистрировать перепланировку квартиры, вернее рассмотрели основные статьи расходов на согласование. А сколько стоит незаконная перепланировка квартиры и можно ли ее вообще узаконить?

Более подробно о незаконных перепланировках и как их узаконить вы можете прочитать тут. А здесь мы отметим, что стоимость легализации самовольной перепланировки, как правило, выше, чем проведение законной перепланировки с получением официального разрешения, поскольку:

  • Нужно будет уплачивать штраф.
  • В некоторых случаях приходится переделывать ремонт (если были проведены недопустимые демонтажно-строительные работы, которые не представляется возможным узаконить).
  • Для узаконивания уже совершенной перепланировки с затрагиванием несущих стен придется разрабатывать техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ, которое у организации, являющейся автором дома, стоит очень и очень дорого.

Примечание: если автора дома юридически уже не существует, то за техническим заключением нужно обращаться в ГБУ Экспертный центр. А если несущие конструкции при перепланировке не затрагивались, то техническое заключение может разработать любая СРО-организация, типа нашей, и стоимость документа в этом случае будет значительно ниже.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Подмосковье

Однозначного ответа на этот вопрос не существует, поскольку собственникам жилья также придется предусматривать в бюджете на перепланировку расходы на документы БТИ (при необходимости), проект перепланировки и услуги специалистов, которые будут заниматься получением разрешений.

Примечание: в Подмосковье перепланировки квартир согласует не жилищная инспекция, а местная администрация.

Кроме того, незаконные перепланировки в области согласуются в судебном порядке, а спрогнозировать сумму расходов на судебные издержки заранее очень сложно.

Сколько стоит перепланировка нежилого помещения

Узнать, сколько стоит проект перепланировки нежилого помещения, вы можете у наших сотрудников по телефону, указанному на сайте.

Также, как и при перепланировке квартиры, для согласования переустройства нежилого помещения помимо проекта потребуется получение технического заключения о состоянии конструкций и возможности выполнения перепланировки.

Кроме того, для согласования перепланировки нежилых помещений в жилых домах проектная документация в обязательном порядке проходит платную экспертизу в Управлении Роспотребнадзора.

Более предметную информацию о том, сколько стоит оформление перепланировки в квартире или нежилом помещении, можно узнать, проконсультировавшись с нашими специалистами. Для этого посетите раздел «Наши контакты».

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/skolko-stoit-pereplanirovka.html

Перепланировка ванной – комнаты и санузла, узаконить, ремонт, согласование, считается ли объединение, 2020

Сколько стоит узаконить перепланировку в ванной
Сколько стоит узаконить перепланировку в ванной

» Жилищные споры » Перепланировка » Перепланировка ванной комнаты и санузла

Во многих высотных домах ванная и санузел не отличаются особо крупными размерами и разумной планировкой. Пользоваться такими помещениями некомфортно и неудобно. В такой ситуации возникает необходимость перепланировки, объединения помещений их расширения и так далее. О том, как это сделать и какие нужно учитывать особенности – читайте в этой статье.

Нормативы

Любая реконструкция жилого помещения требует такого же ответственного отношения, как и строительство и должна проводиться в соответствии со всеми санитарными и строительными нормами и правилами.

Не исключение — перепланировка ванной комнаты и санузла.

К таким работам нужно подходить с большей ответственностью, чем в остальной части жилья, так как помимо риска нарушить несущие конструкции в случае несоблюдения нормативов добавляется риск затопить соседей снизу.

Есть несколько пунктов в строительных нормах и правилах (СНиП), которые напрямую касаются реконструкции ванных комнат и туалетов, например:

  • согласно п. 9.22 не допускается обустройство санузлов над жилыми комнатами или кухнями квартир на нижних этажах, за исключением двухэтажных, где можно расположить ванную или туалет над кухней;
  • для переноса, расширения или объединения санузла не допускается использование жилых помещений;
  • при таком расширении обязательна гидроизоляция новых зон;
  • согласно части п. 4.11 уровень пола в туалете и ванной должен быть ниже уровня остальных помещений, в крайнем случае, допускается использование порожка;
  • пункт 3.9. санитарных норм и правил не разрешает устанавливать вход в санузел из жилой комнаты или кухни.

Согласование

Существует два варианта получения разрешения на перепланировку: упрощенный (по эскизу) и полный (по проекту).

По упрощенному варианту согласование происходит в случаях, если:

  • увеличение санузла не планируется за счет других помещений, жилец просто демонтирует перегородку между ванной и туалетом;
  • планируется поменять расположение сантехнических приборов, например, перенос раковины или унитаза без установки новых, не предусмотренных типовым проектом.

Документы, необходимые для согласования по упрощенному варианту:

  • техпаспорт;
  • эскиз перепланировки (план жилого помещения с нанесенными от руки изменениями);
  • правоустанавливающий документ;
  • согласие всех собственников.

Нужно ли делать проект

По проекту (полный вариант) согласование необходимо в случаях, если:

  • санузел переносится в другое место квартиры;
  • планируется увеличение площади ванной и туалета за счет коридора, других нежилых помещений (кроме кухни);
  • требуется установка дополнительного сантехнического оборудования, например: биде рядом с унитазом или дополнительной раковины;
  • во время переоборудования планируется каким-либо образом затрагивать несущие конструкции или инженерные коммуникации (перенос труб водоснабжения или канализации).

Для согласования реконструкции по проекту потребуются:

  • техпаспорт;
  • проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее провести;
  • заключение Роспотребнадзора;
  • правоустанавливающие документы.

Согласование перепланировки ванной комнаты и туалета, как и любого другого помещения в квартире потребует некоторых денежных затрат, конкретная стоимость зависит от района расположения жилого помещения, площади реконструируемого помещения, статуса здания и объема работ.
В таблице представлена примерная стоимость оформления разрешения в Москве в 2020 году.

Наименование услугиЦена, рублей
Консультация и выезд специалиста на объектБесплатно
Проектная документацияот 9 000
Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировкиот 6 000
Получение разрешенияот 22 000
Согласование ранее выполненной перепланировкиот 30 000
Перенос санузлаот 53 000
Получение акта о завершенном переустройстве и перепланировкеот 15 000
Внесение изменений в ЕГРНот 7 000
БТИ: поэтажные планы, экспликации, справки и др.от 3 000

Как узаконить?

Узаконить/согласовать перепланировку санузла в новостройке сравнительно сложно, особенно учитывая множество нюансов, большая часть которых известна только профессионалам. Чаще всего требуется не только помощь опытных специалистов и рабочих, но и грамотных юристов, особенно когда дело доходит до суда.

Порядок действий

  1. Заказать проект перепланировки. Чаще всего обойтись собственноручно выполненным эскизом не получится, нужен будет полноценный проект, выполненный специалистами.

  2. Подготовить документы и обратиться в любое отделение МФЦ.
  3. Получить решение.
  4. На основании решения выполнить ремонт.
  5. Пройти проверку приемочной комиссии.

  6. Внести изменения в техпаспорт.

Документы

Для обращения в МФЦ (Мои документы) потребуются следующие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Согласие совладельцев на проведение перепланировки/ремонта.
  • Согласия соседей, при условии, что их интересы как-то задеваются в результате ремонта.
  • Проект перепланировки.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и другие).

Расходы

Сколько стоит согласование такой перепланировки:

  • Проект: от 10000 и выше.
  • Новая выписка из ЕГРН: 300 рублей.
  • Заверение согласия совладельцев: от 1000 рублей.
  • Внесение изменений в техпаспорт: около 5000 рублей.

Сроки

После получения разрешения на проведение работ у заявителя будет время на выполнение перепланировки, указанное в этом разрешении. Чаще всего дают от 2-3 месяцев и до 1 года, но тут многое зависит от особенностей ремонта, его масштабности и так далее. Другие сроки:

  • Оформление проекта: от 1-2 недель и до 2-3 месяцев.
  • Ожидание решения: до 45 дней.
  • Получение выписки из ЕГРН: около 3-х дней.
  • Переоформление техпаспорта: около 1 недели.

Является ли перепланировкой объединение ванной и туалета

Согласно жилищному законодательству, любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, это относится и к объединению ванной комнаты и туалета.

Если стена между этими помещениями является несущей, то потребуется разработка проектной документации с подробными расчетами и заключением специалиста — не повлияет ли демонтаж части стены на прочность конструкции здания.

Всегда ли можно узаконить перепланировку кухни? Как зарегистрировать перепланировку в квартире? Узнайте здесь.

В том месте, где находилась стена, потребуется установка гидроизоляции, что тоже увеличит нагрузку на несущие конструкции.

Разделение

Разделение санузла не подразумевает снос каких-либо стенных или несущих конструкций, поэтому можно задаться вопросом — считается ли это перепланировкой в полном смысле слова?

Да, считается, потому что, как и его объединение, меняет конфигурацию квартиры.

В этом случае намного проще получить согласование, если между двумя помещениями возможна установка тонкой, легкой перегородки, не дающей большого дополнительного веса на несущие конструкции здания и не угрожающей его прочности.

Документы и механизм согласования будущей перепланировки ↑

Прежде чем начинать собирать документы, рисовать планы и бегать по инстанциям, необходимо твердо уяснить, чего делать точно нельзя. Прежде всего, нельзя сносить несущие стены. Чтобы знать какие стены несущие, необходимо изучить план БТИ вашей квартиры. На нем несущие стены, обычно, отмечены красным. Запрет на снос несущей стены неслучаен.

В лучшем случае стены всего дома пойдут трещинами, а в худшем произойдет полное обрушение стены совмещенной со снесенной. Нельзя ломать или еще каким-то способом вмешиваться в работу вентиляционных шахт в многоквартирных домах. Нельзя самовольно переносить межкомнатные перегородки, даже если это не несущие конструкции.

[attention type=yellow]
Не надейтесь на то, что никто не узнает о ваших действиях. Когда о вашей незаконной перепланировке станет известно жилищным органам, то в соответствии с законом, вас обяжут вернуть все на прежние места и заплатить немаленький штраф.
[/attention]

Список необходимых документов для законной перепланировки довольно длинный, но есть основные, которые нужно предоставить в первую очередь:

  • Согласие всех совершеннолетних членов семьи
  • Документы на собственность жилья
  • Непосредственно план перепланировки, выполненный профессиональным проектировщиком с соблюдением всех норм градостроительства и СНиПа.
  • Заявление

Список документов для перепланировки

Далее вам придется посетить ряд муниципальных ведомств, чтобы получить разрешение. От СЭС до архитектурно-планировочного управления. Все это сделать необходимо, потому что если вы соберетесь продать квартиру или совершить с ней еще какие либо действия, то несоответствие плану БТИ не позволит вам выполнить задуманное. Не говоря уже о незаконных действиях, о которых говорилось выше.

Куда жаловаться, если после незаконного ремонта туалета топит сосед

Если соседи затопили квартиру, то в любом случае, в первую очередь необходимо вызвать председателя ТСЖ или представителя Управляющей компании, чтобы зафиксировать сам факт затопления.

Затем, в соответствии с законодательством, в квартире виновника потопа нужно найти источник утечки, и здесь все незаконные перепланировки, реконструкции или масштабный ремонт сантехники выплывут наружу.

Обнаружив незаконную реконструкцию, потерпевший или официальные представители должны уведомить жилищную инспекцию о факте проведенного с нарушениями строительных норм и несогласованного с муниципалитетом капитального ремонта.

После жалобы или уведомления реакция жилинспекции не заставит себя ждать.

Представитель компании проведет проверку квартиры нарушителя и по факту выявленной незаконной реконструкции собственник помещения должен будет выплатить штраф, возместить пострадавшему материальный ущерб и, если работы были проведены с существенными нарушениями – возвратить все к первоначальному состоянию.

Проблемы при наличии незаконной перепланировки

Учитывая сложность и достаточно высокую стоимость, некоторые собственники предпочитают выполнять самовольную перепланировку, нигде ее не согласовывать и не узаконивать. Это серьезная ошибка. Для начала, продать такое жилье или передать в качестве залога в банк будет практически невозможно.

Кроме того, владельцу квартиры выпишут штраф в размере 2000-2500 рублей и выдадут предписание о приведении жилья в соответствие с техпаспортом. Если проигнорировать это предписание, через некоторое время жилье просто отберут и продадут на торгах. И все – строго по закону (ст.29 ЖК РФ).

Так как процедура согласования отличается повышенной сложностью, во многих случаях без грамотной помощи юриста не обойтись. На бесплатной консультации специалисты расскажут об основных и наиболее важных проблемах, актуальных для таких ситуаций. Они также могут представлять интересы клиента в МФЦ или суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните Москва и Московская область
  • позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

(
1 5,00 из 5)
Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос автора

Написано статей

513

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Продажа квартиры без согласования с компетентными структурами произведенной в ней…

Неузаконенная перепланировка при покупке квартиры – последствия

В некоторых случаях новый владелец квартиры узнает о совершенной в…

1

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Выполнить перепланировку квартиры без проекта, разумеется, вполне возможно, но внесенные…

4

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/pereplanirovka-sanuzla-i-vannoj.html

Как узаконить перепланировку: подробная инструкция

Сколько стоит узаконить перепланировку в ванной

Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2019 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах».

Что можно изменять в квартире:

1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.

Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.

2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

[attention type=green]
4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).
[/attention]

Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.

При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить.

Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

[attention type=red]
Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.
[/attention]

Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.

К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:

— договор авторского надзора;

— акты скрытых работ;

— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;

— копию свидетельства допуска СРО бюро.

Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

[attention type=yellow]
Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:
[/attention]

— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).

— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.

— Правоустанавливающие документы на квартиру.

— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.

— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.

— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).

Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.

Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.

Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

[attention type=green]
Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.
[/attention]

Сроки действиярешения отмечаются в конце документа.

Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:

1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.

2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.

[attention type=red]
Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:
[/attention]

— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;

— представителей строительной бригады,которая делала вам ремонт. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.

Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.

В актах должны расписаться:

— Вы (заявитель).

— Инспектор.

— Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.

— Автор проекта перепланировки из бюро.

Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2000 рублей.

[attention type=yellow]
Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас – https://rosreestr.net/Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки.
[/attention]

Проверить квартиру перед покупкой можно здесь – https://rosreestr.net/proverit-kvartiru

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке.

Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.

Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

[attention type=green]
Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:
[/attention]

1. Отказ администрации в согласовании.

2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.

3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

4. Выписку из ЕГРН.

Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это.

[attention type=red]
Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно.
[/attention]

Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Причин может быть четыре:

1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.

[attention type=yellow]
2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.
[/attention]

3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.

Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.

Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Источник: https://rosreester.net/info/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-esli-vy-ee-uje-sdelali-ili-tolko

Узаконить объединение санузла

Сколько стоит узаконить перепланировку в ванной

Ванная и туалет в вашей квартире настолько невелики, что не хватает места для стиральной машины, а на кухне она занимает слишком много пространства? Наверняка вы подумываете о том, как объединить эти два помещения и как узаконить объединение ванной комнаты и санузла.

Почему стоит изменить планировку?

На самом деле причин для подобного объединения может немало. Например – чтобы получить площадь для установки дополнительного оборудования (биде) и/или мебели для ванной комнаты (пенала, комода, тумбы). С этой целью прибегают к одному из следующих проектных решений:

  • непосредственное объединение сантехнического узла с ванной;
  • перенос уборной в другое место;
  • присоединение части комнаты или кухни;
  • расширение за счет коридора, кладовки;
  • замена ванны душевой кабиной.

Иногда ванную с туалетом совмещают, чтобы расширить холл или прихожую. Какой бы ни была причина, во всех этих случаях потребуется легализовать объединение санузла.

Когда узаконивание необходимо?

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, все описанные выше виды ремонтных работ подпадают под определение перепланировки (то есть изменения конфигурации помещений) или переустройства (то есть замены или переноса инженерных коммуникаций и оборудования). Значит, они требуют внесения изменений в поэтажные планы БТИ. Поэтому на вопрос о том, нужно ли узаконивать объединение санузла, ответ может быть только утвердительным.

Конечно, если речь идет о том, чтобы заменить раковину или поменять плитку, вы можете спокойно осуществлять ремонт безо всяких согласований.

[attention type=green]
Разборка ненесущих перегородок или перестановка сантехники в пределах существующих габаритов сантехузлов (например, замена обычного унитаза на подвесной) допускаются по согласованию в уведомительном порядке.
[/attention]

Для более серьезной реконструкции потребуется составить проектную документацию и узаконить объединение санузла.

Для каких работ требуется проект?

Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. определяет виды ремонтных работ, которые требуют согласования по проекту. Значительная часть из этого перечня касается переоборудования сантехнических узлов:

  • перенос уборных и ванных комнат;
  • устройство или заделывание проемов в несущих стенах;
  • замена или перенос сетей водоснабжения и канализации.

Нужно учесть, что перенести уборную или туалет могут лишь собственники частных домов. В многоквартирных домах это запрещено.

Расширить санитарный узел за счет жилого помещения или кухни можно лишь в том случае, если квартира располагается на первом или втором этаже и под ней находится нежилое помещение либо если это второй этаж двухуровневой квартиры.

Таким образом, вопрос о том, требуется ли узаконивание объединения санузла, подробно освещен в указанном Постановлении и приложениях к нему.

Ключевые моменты при объединении санитарного узла

Ремонтные работы при объединении туалета и ванной имеют ряд особенностей. Так, очень важным является правильное устройство гидроизоляции пола.

Дело в том, что если разбирается сантехкабина, то пол под ее стенками будет без гидроизоляционного слоя.

Поскольку гидроизоляция, как правило, оказывается под плиткой, для узаконивания объединения санузла с ванной ее проект должен отображаться в Акте скрытых работ.

Изменять разводку от общедомового стояка можно строго после первого отключающего крана. Кроме того, он должен оставаться доступным на случай необходимости аварийных работ. Обязательно потребуется согласовать перенос полотенцесушителя, поскольку он влияет на горячее водоснабжение соседних квартир. Уменьшать, а тем более ликвидировать вентиляционные каналы запрещается.

Порядок легализации объединения санузла

Чтобы узаконить перепланировку санузла, понадобится следующая документация:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • технический паспорт;
  • выписки из домовой книги;
  • заключение о состоянии несущих конструкций здания;
  • проект.

Проект может быть стандартным, разработанным для типовых панельных домов, «хрущевок» различных серий и некоторых других зданий. Для современных монолитных и кирпичных домов потребуется разработка индивидуального проекта, который можно заказать в организациях, имеющих допуск СРО.

Чтобы получить разрешение на проведение ремонта, нужно согласовать проект в Мосжилинспекции, СЭС, Пожнадзоре, Архитектурно-планировочном управлении. После завершения строительных работ понадобится пригласить комиссию для оформления Акта приемки, а потом – внести изменения в поэтажный план БТИ. Такое хождение по инстанциям часто затягивается на месяцы.

Стоимость узаконивания совмещения санузла

Бывает так, что владелец квартиры решается объединить раздельный санитарный узел самовольно.

Такие работы являются незаконными, и если они будут обнаружены, то собственнику жилья грозят серьезные неприятности.

Он не сможет ни продать, ни сдать свою квартиру в аренду, ни использовать ее в качестве залога для получения кредита. Тогда придется узнавать, сколько стоит согласование объединения санузла постфактум.

[attention type=red]
Да, такая возможность существует. Для тех, кто самостоятельно обратится в Мосжилинспекцию, штрафные санкции не предусмотрены. Порядок узаконивания будет аналогичным тому, как если бы переоборудование только планировалось. Но проект придется составлять под уже сделанное переустройство.
[/attention]

Если же были допущены грубые нарушения строительных норм (например, произошел демонтаж несущих стен, увеличена сверх расчетной нагрузка на перекрытия), то квартиру необходимо будет привести к первоначальному состоянию.

Тогда уже сумма, полученная по итогам подсчета того, сколько стоит разрешение на объединение санузла, покажется совсем небольшой по сравнению с предстоящими затратами.

Оградите себя от проблем!

Вы обезопасите себя от проблем при получении разрешения, если обратитесь в нашу компанию.

Мы окажем профессиональную юридическую поддержку на любой из стадий согласовательного процесса.

У нас также можно заказать полное согласование: от получения разрешения до внесения изменений в документы БТИ. Если вы хотите легализовать совмещение санузла, цена будет очень умеренной:

  • перенос, объединение санузла – от 53 200 рублей;
  • перенос полотенцесушителя – от 9 000 рублей;
  • изготовление проекта – от 9 000 рублей.

Срок получения разрешения с нашей помощью составляет всего 2-3 недели.

Наш опыт позволяет свести риск отказа к нулю и тем самым гарантировать нашему заказчику 100% результат.

Обращайтесь к нам, чтобы дешево и просто перепланировать объединение санузла в квартире! Звоните:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49 info@buro-soglasovania.ru

Источник: https://www.buro-soglasovania.ru/soglasovanie-pereplanirovki/obedinenie-sanuzla/

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры

Сколько стоит узаконить перепланировку в ванной

Любая перепланировка стартует задолго до того момента, как вы начнете сносить межкомнатные перегородки, переставлять сантехнику в туалете и ванной и переделывать полы в квартире. Прежде чем приступать непосредственно к ремонту, еще предстоит согласовать все планируемые действия с жилищной инспекцией.

В связи с этим многих волнует вопрос, а сколько стоит перепланировка? То есть не сами ремонтные работы, а именно мероприятия по оформлению предстоящего переустройства в государственных инстанциях.

Ответить на вопрос, сколько стоит перепланировка квартиры, крайне затруднительно, поскольку разброс цен на подобные услуги очень велик. И связанно это обстоятельство с тем, что перепланировки бывают как простыми, так и сложными.

При простых перепланировках проектная документация заказывается в проектных СРО-организациях, что выходит недорого. А при сложных переустройствах с затрагиванием капитальных стен приходится привлекать к согласованию крупные проектные институты, чья документация стоит существенно дороже.

Узнайте, зачем нужен допуск СРО при перепланировке?

Сколько стоит перепланировка в БТИ

Чтобы приступить в квартире к ремонту с перепланировкой, необходимо соответствующее разрешение в письменном виде от Мосжилинспекции. Конечно, поклеить обои на стены, покрасить полы в комнатах, сделать натяжные потолки можно и без разрешения, поскольку такого типа работы не считаются перепланировкой.

А вот на объединение/разъединение санузла, устройство/снос встроенной мебели, присоединение балконов и лоджией к внутренним помещениям квартиры с установкой французского остекления в пол, перенос дверных проемов, перестановку кухонных плит и сантехники в туалете и ванной комнате и т.п. соответствующее разрешение нужно. Эти мероприятия приводят к изменению плана квартиры и требуют корректировки документов БТИ, поэтому проводить их без контроля властных органов недопустимо.

И тут у собственников жилья возникает вопрос, а сколько стоит разрешение БТИ на перепланировку квартиры? Это может показаться странным, но ответ будет – нисколько.

Дело в том, что хоть при перепланировке видоизменяется поэтажный план квартиры из БТИ, само МосгорБТИ не уполномочено заниматься выдачей разрешений на перепланировку жилых помещений – это исключительное право жилищной инспекции города Москвы.

Сколько стоит перепланировка в Москве

Тогда сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры у Мосжилинспекции? Жилищная инспекция выдает разрешения на безвозмездной основе. Но чтобы принять решение о согласовании или отказать в перепланировке заявителю, жилинспекция должна ознакомиться с пакетом бумаг, обязательно включающим:

Разрешение на перепланировку:

При отсутствии плана квартиры он заказывается в Бюро технической инвентаризации по тарифам БТИ. То есть это платная услуга. План квартиры с экспликацией помещений можно заказать в виде самостоятельных документов либо в составе технического паспорта. Еще один вариант – оформить архивную копию документов БТИ.

Поэтажный план БТИ и экспликация помещений:

Примечание: без плана квартиры нельзя подготовить проект перепланировки, а, следовательно, и «запустить» процесс согласования.

Сколько стоит проект перепланировки квартиры

В Москве практически любая перепланировка квартиры согласуется на основании проектной документации, состоящей из технического заключения и проекта. И сколько стоит перепланировка квартиры в Москве будет во многом зависеть от того, кто именно разработает эти документы.

Вариант 1.

Техническое заключение и проект подготовит компания с допуском СРО. Это наиболее экономный в денежном плане вариант согласования перепланировки. Возможен в том случае, если несущие конструкции не будут затрагиваться при выполнении ремонта.

Проект перепланировки:

См. цены на проектную документацию в нашей компании.

Вариант 2.

Техническое заключение от автора дома и проект от организации, имеющей СРО. Более дорогой, чем первый, вариант перепланировки.

[attention type=yellow]
Если в планах собственника делать проем под дверь в несущей стене или объединять квартиры по вертикали, то техническое заключение о возможности проведения перепланировки имеет право выпускать только проектный институт, являющийся разработчиком, то есть автором дома, в котором располагается квартира. А стоит такое техническое заключение очень дорого.
[/attention]

Пример технического заключения на перепланировку от автора дома – АО МНИИТЭП:

Вариант 3.

Техническое заключение и проект разрабатывает автор дома или организация его замещающая. Очень дорогой вариант перепланировки, в котором, по сути, нет никакой необходимости. При затрагивании несущих стен техническое заключение нужно обязательно заказывать у автора дома – для собственника тут нет вариантов. Но проект необязательно делать у автора дома.

Любая профильная организация в Москве, в том числе и наша, также может подготовить такой проект, который жилищная инспекция примет к рассмотрению и утвердит. Но проект перепланировки квартиры у разработчика дома будет стоить дороже.

А зачем переплачивать, если можно заказать точно такой же документ в частной компании, но дешевле и без потери качества?

Вариант 4.

[attention type=green]
Проект приспособления и техническое заключение. Такие документы требуются в случаях, когда нужно узаконить перепланировку в доме-памятнике.
[/attention]

Как показывает практика, это самый дорогостоящий вариант согласования перепланировки, поскольку нужны будут более дорогой в производстве проект приспособления, а не проект перепланировки, и техническое заключение от автора дома или организации его замещающей (ГБУ Экспертный центр), которое также стоит приличных денег.

Заниматься разработкой проекта приспособления могут организации, имеющие не только допуск СРО, но и лицензию от Министерства культурного наследия – наша фирма, к слову, имеет оба этих документа.

Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры в Москве

Как вы уже поняли, набрать номер телефона понравившейся вам проектной организации, специализирующейся на перепланировках, и спросить, сколько стоит узаконить перепланировку в Москве, недостаточно. 

Вам нужно передать (например, выслать по e-mail) план квартиры, чтобы специалисты смогли сделать анализ будущих изменений на предмет их соответствия строительно-санитарным нормам и определить, что понадобится для согласования. И только после этого вам точно скажут, сколько будет стоить узаконить перепланировку в квартире.

Кроме того, чтобы иметь представление о том, сколько стоит сделать перепланировку, вам предстоит решить, кто именно будет заниматься оформлением документов и ходить по всем инстанциям. Здесь возможны два варианта:

  1. Самостоятельное согласование.
  2. Привлечение к процедуре специалистов по регистрации перепланировки.

При самостоятельном согласовании вам все равно придется платить за проектные документы, но заниматься их утверждением придется лично. Как лично придется сдавать совершенную перепланировку комиссии и обращаться в БТИ.

Самостоятельно заниматься вопросами согласования перепланировки по проекту можно, хотя при сложных переустройствах получение разрешений может затянуться на неопределенный срок. 

Конечно, услуги посредников в согласовании перепланировки обойдутся вам недешево, но это окупит себя более сжатыми сроками согласования, и позволит вам провести оформление документов, не меняя привычного образа жизни.

[attention type=red]
А сколько стоит сделать перепланировку силами профессионалов, заказав у них услугу «согласование перепланировки под ключ», когда сбором документов, получением разрешения, сдачей ремонта жилищному инспектору и оформлением нового плана квартиры в БТИ занимаются специально нанятые для этого люди?
[/attention]

Ответить на вопрос, сколько стоит сделать перепланировку в квартире с оформлением через посредников, трудно, поскольку каждая компания по-своему определяет цену на такие услуги.

Узнать стоимость услуг по согласованию перепланировки в нашей фирме можно на этой странице.

Сколько стоит узаконить уже сделанную перепланировку

Мы разобрались с тем, сколько стоит зарегистрировать перепланировку квартиры, вернее рассмотрели основные статьи расходов на согласование. А сколько стоит незаконная перепланировка квартиры и можно ли ее вообще узаконить?

Более подробно о незаконных перепланировках и как их узаконить вы можете прочитать тут. А здесь мы отметим, что стоимость легализации самовольной перепланировки, как правило, выше, чем проведение законной перепланировки с получением официального разрешения, поскольку:

  • Нужно будет уплачивать штраф.
  • В некоторых случаях приходится переделывать ремонт (если были проведены недопустимые демонтажно-строительные работы, которые не представляется возможным узаконить).
  • Для узаконивания уже совершенной перепланировки с затрагиванием несущих стен придется разрабатывать техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ, которое у организации, являющейся автором дома, стоит очень и очень дорого.

Примечание: если автора дома юридически уже не существует, то за техническим заключением нужно обращаться в ГБУ Экспертный центр. А если несущие конструкции при перепланировке не затрагивались, то техническое заключение может разработать любая СРО-организация, типа нашей, и стоимость документа в этом случае будет значительно ниже.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Подмосковье

Однозначного ответа на этот вопрос не существует, поскольку собственникам жилья также придется предусматривать в бюджете на перепланировку расходы на документы БТИ (при необходимости), проект перепланировки и услуги специалистов, которые будут заниматься получением разрешений.

Примечание: в Подмосковье перепланировки квартир согласует не жилищная инспекция, а местная администрация.

Кроме того, незаконные перепланировки в области согласуются в судебном порядке, а спрогнозировать сумму расходов на судебные издержки заранее очень сложно.

Сколько стоит перепланировка нежилого помещения

Узнать, сколько стоит проект перепланировки нежилого помещения, вы можете у наших сотрудников по телефону, указанному на сайте.

Также, как и при перепланировке квартиры, для согласования переустройства нежилого помещения помимо проекта потребуется получение технического заключения о состоянии конструкций и возможности выполнения перепланировки.

Кроме того, для согласования перепланировки нежилых помещений в жилых домах проектная документация в обязательном порядке проходит платную экспертизу в Управлении Роспотребнадзора.

Более предметную информацию о том, сколько стоит оформление перепланировки в квартире или нежилом помещении, можно узнать, проконсультировавшись с нашими специалистами. Для этого посетите раздел «Наши контакты».

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/skolko-stoit-pereplanirovka.html

Согласование

Источник: https://balashiha.gorod.guru/pereplanirovka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.