Сколько стоит заказать техпаспорт на дом

Содержание

Технический план дома для постановки на кадастровый учет: стоимость, сроки изготовления, цена

Сколько стоит заказать техпаспорт на дом
Приобретая в собственность недвижимое имущество, перед владельцем возникает задача его правильного оформления. Для осуществления приватизации в наличии должен быть технический план для постановки на учет.

План утверждается строго по образцу, регламентированному законодательством, и включает все необходимые сведения о недвижимой постройке: дата возведения, количество этажей, стеновые материалы.

Из этого документа берутся сведения для учета собственности в кадастре.

Технический план на дом оформляется для беспрепятственного проведения операций с недвижимой собственностью: совершение сделки по продаже, сдача в аренду, передача по наследству.

Изготовление технического документа нужно:

  • Для постановки здания на учет.
  • Для фиксации всевозможных перепланировок помещения.
  • Для снятия с учета, когда объект владения перестает существовать (снос, разрушение).

Согласно законодательству, кадастровый техплан разрабатывается и оформляется только аттестованным кадастровым инженером, который заверяет документ подписью и печатью.

Перед началом выполнения работ инженер или организация, которая имеет в штате обученного и сертифицированного работника составляет договор на оказание услуг. В нем прописываются: функции специалиста и сколько стоит выполнение указанного вида работ. В обязанности инженера входит сбор необходимой информации о строении и проведение геодезической съемки земельного участка.

Процедура разработки и изготовления плана длится около 15 дней. Стоимость оказания услуг зависит от площади здания и его технической сложности и включает в себя: внешние обмеры объекта, внутренние обмеры дома, формирование поэтажных планов и оформление технического плана. В среднем цена разработки плана на дом:

  • площадь до 100 кв.м – от 10 000 р. до 13 000 р.
  • площадь от 100 до 200 кв.м – от 15 000 р. до 18 000 р.
  • площадь от 200 до 300 кв.м – от 18 000 руб. до 24 000 р.
  • на дом в СНТ площадью до 100 кв.м от 13 000 р.

Техплан отличается от техпаспорта привязкой объекта к определенному земельному участку.

В процессе составления плана за земельным участком закрепляется индивидуальный кадастровый номер, который впоследствии отображается в Едином государственном реестре недвижимости.

В техническом плане указываются геодезические координаты наружных границ земельного участка, и эти данные позволяют избегать споров относительно территории владения.

В кадастровый план дома включается графическая и текстовая части. В графическую часть вносят все необходимые чертежи, в том числе визуальный контур участка. Если здание имеет несколько этажей, то они все отображены в документе. Текстовая часть содержит основные данные об объекте, характеристики постройки и заключение, выданное кадастровым инженером.

Для составления и получения технического плана необходимо предоставить один из документов:

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию сооружений.
  • Проектная документация.
  • Техпаспорт на недвижимую собственность, выданный центром технический инвентаризации и землеустройства БТИ.
  • Декларация на постройку (если у владельца собственности нет в наличии разрешения на проведение строительных работ при оформлении дома в СНТ, согласно закону 93- ФЗ о дачной амнистии).

Если у владельца нет вышеперечисленных документов, необходимо заказать в Росреестре кадастровый план участка.

При оформлении этой бумаги нужно предъявить документ, подтверждающий права собственности на земельный участок и паспорт гражданина РФ.

После оформления заявления необходимо приступить к окончательному оформлению дома в органах кадастра. Владелец может подать собранную документацию любым удобным способом:

  • Подав заявку в электронном виде на сайте Росреестра.
  • Передав требуемые документы в МФЦ.
  • Обратившись в Кадастровую палату.
  • Отправив заверенные копии по почте.

Результат завершения процедуры постановки собственности на учет проверяется на сайте Росреестра, где должен будет отображаться присвоенный номер объекта. Все основные данные расположены на сайте в свободном доступе.

У документа неограниченный срок действия. Переделывается техплан в случае совершения каких-либо изменений на участке или перепланировки дома.

СТОИМОСТЬ/ЦЕНЫ НА  ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА ЖИЛОЙ ДОМ

(в т ч. садовый дом, дача, капитальные хозяйственные постройки на землях ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДСК)

Характеристики объекта Стоимость работ Необходимые документы
до 150 кв.м. ~ 15 000 руб. В стоимость услуг уже включены внутренние обмерные работы и координатная привязка здания! 1. Правоудостоверяющий документ на земельный участок (свидетельство или выписка ЕГРН)
200 – 250 кв.м. ~ 18 000 руб.
300 – 350 кв.м. ~ 20 000 руб.2. Разрешение на строительство(не требуется для садовых домов, дач и хозяйственных построек)
400 – 450 кв.м. ~ 25 000 руб.
500 – 550 кв.м. ~ 30 000 руб. 3. Декларация об объекте недвижимости, подписанная собственником
600 – 650 кв.м. ~ 35 000 руб.
700 – 750 кв.м. ~ 40 000 руб.4. Паспорт собственника (копия),доверенность на представителя или реквизиты юридического лица
от 800 кв.м. договорная
  Срок выполнения от 5 рабочих дней в зависимости от объема работ

* При заказе технических планов на капитальные хозяйственные постройки (гараж, баня),            площадью до 100 кв.м. расположенные на одном и том же земельном участке с основным объектом, действует скидка – стоимость технического плана будет составлять — 10 000 руб.

    ** При заказе технического плана по установлению местоположения здания (привязка к земельному 

      участку), площадью до 500 кв.м. без внутренних обмерных работ, при условии, что существующий

      поэтажный план не изменился, стоимость технического плана будет составлять — 15 000 руб.

Источник: https://geo-buro.ru/services/texni4eskii_plan/texpna_na_dom/

Заказать техплан для постановки дома на кадастровый учет в Москве

Сколько стоит заказать техпаспорт на дом

Технический план дома в числе обязательных бумаг, которые должны подтверждать права владельцев. Документ содержит не только данные собственника, но и точные параметры постройки или земельной территории.

Этажность, площадь участка, привязка к географическим координатам, состав строительных материалов – все эти параметры позволяют точно идентифицировать конкретный объект.

Также это помогает подготовить дом к юридическим сделкам, исключить случаи мошенничества.

Технический план в Москве как один из обязательных документов для ввода здания в эксплуатацию закреплен в ряде законодательных документов.

При его составлении или проверке качества оформления обращаются к положениям Федерального Закона 218, регламентирующим вопросы регистрации недвижимости в государственной базе данных.

Вторым нормативом, к которому обращаются специалисты отрасли и заинтересованные лица, является Приказ Минэкономразвития №953 2015 года. Законодательным актом закреплены правила разработки, оформления и создания содержательной части техплана.

Необходимость технического плана на практике обуславливается созданием или постройкой объекта недвижимости. Ввод в эксплуатацию и последующая регистрация строения невозможны без юридической регистрации.

Отсутствие технического плана ставит под сомнение права собственности и, соответственно, запрещает проведение сделок. К числу юридически значимых действий над объектами недвижимости относятся дарение, отхождение в наследство, купля-продажа, передача во временное пользование (аренда).

Если отсутствует техплан на дом в Московской области, собственник не сможет осуществить регистрацию по месту нахождения своего владения.

Фактически любая сделка или изменение технических параметров объекта приведут к необходимости изготовления документации.

Выполнение плана на уже зарегистрированные постройки потребуется перед изменением планировки или организацией работ по реконструкции здания.

Заказать технический план дома как услугу кадастрового центра рекомендуется при подготовке к судебным прениям. Отсудить дом или участок без правоустанавливающей документации будет затруднительно.

В числе частых причин, по которым обращаются в кадастровые компании, – отсутствие данных на объекты в едином государственном учете. В эту группу входят постройки, возведенные в советский период, а также здания, по которым обнаружены ошибки в существующем учете кадастра. Исправление неверных сведений по объектам доступно при оформлении соответствующего заказа.

Проверить постановку на кадастровый учёт объектов недвижимости вы можете на карте Росреестра.

Приказом Минэкономразвития №953 2015 года с 1 января 2017 года введены в действие требования к разработке кадастровой документации. В нормативе приводится единая форма плана, обязательного к исполнению на всей территории Российской Федерации. По аналогии с техпаспортом, содержание должно включать два раздела.

В части текстовой техплана дачного домика должны отражаться следующие сведения:

  • Персональные данные и юридические реквизиты сторон – заказчика и исполнителя;
  • Подробная информация о предстоящих работах – месте, времени, объеме;
  • Описание участка, на котором будут проводиться исследования;
  • Технические параметры объекта (площадь в метрах или гектарах и другие имеющиеся характеристики);
  • Отчет кадастрового инженера.

В части графической должны быть отражены следующие сведения:

  • Схематичное изображение геодезических параметров;
  • Подробный план объекта;
  • Чертежный контур;
  • Схематичное изображение места проведения работ.

Компания «Гео Плюс» работает в рамках действующего законодательства, предлагает точную тарификацию, основанную на справедливом расчете цены на отдельные виды работ и рыночных реалиях. Тем, кто решил сделать технический план в кадастровом центре, всегда будут обеспечены нормативные сроки выполнения работ и гарантия юридической силы оформленной документации.

НаименованиеЦена
Технический план дома до 150 кв.м.13 000
Технический план дома до 200 кв.м.15 000
Технический план дома до 250 кв.м.17 000
Технический план дополнительного строения (гараж, баня, хоз.корпус)7000
Технический план квартиры10 000
Заключение кадастрового инженера7000
Кадастровая съёмка дома7000

Окончательная стоимость выполнения задания рассчитывается исходя из заданных заказчиком параметров. Рассчитывая сделать технический план недорого, стоит учитывать минимальные расценки на уровне 13 000 рублей. Спланировать предстоящие расходы поможет специальный раздел «стоимость».

Техплан заказать профессионально и в то же время дешево не представляется возможным. Прежде всего проведение подобных работ находится в компетенции квалифицированных специалистов, входящих в состав саморегулируемых организаций (СРО).

Обращение к услугам предпринимателей, не располагающих необходимыми навыками и оборудованием, обуславливает низкое качество полученных результатов. Такие отчеты попросту не примут для внесения изменений в государственном кадастровом учете.

На первом этапе проводится согласование условий договора, осуществляется выход на заключение контракта.

Осуществляется анализ документов, поступающих от заказчика. Запрашиваются дополнительные сведения в профильных ведомствах.

Организуется выезд кадастрового инженера на место проведения работ, выполняется план, фиксируются результаты измерений.

Составляется техплан на дом в Московской области.

Подаются документы на рассмотрение в Росреестр, получается выписка из ЕГРН.

Для оформления технического плана привлекаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующие уровень образования и квалификацию.

При вступлении в профессиональную ассоциацию СРО специалист получает право использования криптографических средств подтверждения документов.

Планы, подписанные цифровой подписью, обязательны к приему в Федеральных кадастровых агентствах или многофункциональных центрах.

Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 содержание плана должно соответствовать установленной отраслевой форме, – иметь текстовый и графический разделы.

В приложениях можно найти подробную схему постройки. Если это многоэтажное здание или комплекс, указывается планировка каждого перекрытия или части.

Также при составлении обязательна детализация в разрезе географических координат, в том числе по местам общего пользования и каждой зоны

Категорирование кадастровой документации чаще носит условный характер. Вместе с тем, в содержании технических планов могут быть отличия, обусловленные типом объекта, на который они изготавливаются:

  • На дачные (садовые) дома;
  • В отношении земель под индивидуальное жилое строительство и для ведения личного подсобного хозяйства;
  • На квартиры, комнаты и другие помещения вне частного сектора.

Прежде чем подготовить технический план, осуществляется сбор первичных данных. От заказчика потребуются паспорт и номер в системе пенсионного страхования (СНИЛС).

Эти документы будут указаны в качестве основных реквизитов заказчика при заключении договора и соглашения на обработку персональных сведений. Полный состав пакета для отработки будет озвучен кадастровым инженером.

Все остальное специалист истребует самостоятельно.

Если дом построен на участке с назначением ИЖС или ЛПХ, а стройка началась до введения поправок, то потребуется разрешение на строительство. Ведомственные согласования (получаются в органах местного самоуправления) не нужны только на строения на территориях садовых участков по дачной амнистии. Подробнее с дачной амнистией вы можете ознакомиться в этой статье.

Уведомление о начале и завершении строительства подаются в местную администрацию. В уведомлении указываются: размер дома, расстояние до границ участка, этажность. В результате рассмотрения уведомления, вашей постройке могут присвоить адрес.

Вместе с вопросом о том, сколько стоит техплан, заказчиков интересует время получения результатов. Средний период завершения работ не превышает 2-3 недель. Вариация временных затрат происходит в зависимости от факторов, обусловленных условиями объекта заказчика.

В случае отсутствия стандартного набора документов на этапе анализа, период будет увеличиваться. Специалисту придется проводить исходные работы (натурные съемки).

В числе факторов и параметры самой недвижимости: количество этажей здания, площадь застройки (есть тариф по соткам) и рельеф территории.

На практике самая большая задержка во времени ожидает инициаторов при обращении в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Ситуация повторится и в случае обращения к индивидуальным предпринимателям, не входящих в состав СРО. За сокращение сроков в таких организациях как минимум потребуют серьезную доплату.

Компания «Гео Плюс» обладает всеми необходимыми ресурсами. Если необходимо ускориться, к работе подключается команды опытных инженеров.

Профессиональный отчет, выполненный кадастровым инженером, формируется на бумажном или электронном носителе.

С получением технического плана на интересующий объект недвижимости следует обратиться в один из ближайших многофункциональных центров, представиться по паспорту и написать заявление.

Вместе с обращением на рассмотрение будут приобщены копии удостоверения личности, правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН) и технический план, записанный на оптический диск.

По результатам рассмотрения заявления объект недвижимости ставится на учет, заказчику «Гео Плюс» оказывается государственная услуга – постановка на учет. Подтверждение завершения процедуры – выдача кадастрового паспорта.

Если осуществлялась корректировка после обнаружения ошибок, отмены ранее проведенных процедур, получения судебного решения, заявителю выдается обновленная выписка. Сам технический план будет на хранении исполнителя.

Копию документа можно будет получить бесплатно по первому требованию.

Скачать пример

Для того чтобы гарантированно зарегистрировать ваше строение, достаточно оставить заявку удобным для вас способом. Это могут быть звонок по телефону, личное посещение или письмо на адрес электронной почты.

После этого с кадастровым инженером обсуждаются детали будущего заказа, планируются выездные мероприятия, организация доступа на участок.

Источник: https://geoplys.ru/uslugi/tehplan/

Как заказать технический паспорт через сервис Госуслуги: подробный алгоритм, список необходимых документов

Сколько стоит заказать техпаспорт на дом

Раньше техпаспорт был необходим для кадастрового учета в бюро технической инвентаризации (БТИ). Без него нельзя было совершить куплю-продажу, вступить в наследство или получить в дар недвижимость, чтобы оформить право собственности на нее.

Все новые строения обязаны быть учтены в кадастровой палате, иначе формально их как бы не существует. Также документы понадобятся для перепланировки помещения. В 2013 году в ФЗ-221 «О кадастровой деятельности» внесли изменения. А с 2017 в соответствии с ФЗ-218 от 13.07.

2015 (часть 1, статьи 28) кадастровый учет и госрегистрацию объединили в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Действующее законодательство

Консультация юриста бесплатно

Согласно действующему законодательству, техпаспорт упразднен при сделках с недвижимостью и вместо него через кадастровое бюро выдается другой документ — техплан. Его оформляет только кадастровый инженер с аттестатом и состоящий в СРО.

Но в техплане не всегда содержится кадастровая стоимость (она оформляется только после постановки на учет). В плане гораздо меньше информации, которая бывает необходима в некоторых ситуациях, например, при оформлении ипотеки или залога в банке.

Тогда по решению Верховного суда РФ, БТИ осталось единственной организацией, которая обладает правом составлять технические паспорта на все виды недвижимости.

Куда обращаться?

Консультация юриста бесплатно

Кроме личного посещения БТИ, где принимается заявка и оплата за изготовление техпаспорта, для удобства граждан появились новые способы получить документ. В этом им могут помочь следующие посредники:

  1. Многофункциональные центры (МФЦ), которые принимают соответствующие документы и направляют по нужному адресу.
  2. Единый портал государственных услуг, чтобы оформить нужную услугу онлайн.
  3. Через Росреестр лично.

При каждом из этих способов отличается пакет документов, стоимость и сроки получения техпаспорта. Перед тем как направить свое обращение, лучше заранее ознакомиться с порядком работы каждого посредника. В общих чертах процедуру регистрации можно описать следующими этапами:

  1. Приготовление полного пакета документов.
  2. Подача электронного заявления через официальный портал Госуслуги либо личное посещение учреждения.
  3. Передача документов с составленным по образцу прошением на проверку.
  4. Внесение полной предоплаты.
  5. Получение услуги после определенного срока ожидания.

В разных городах стоимость и сроки могут незначительно отличаться, поэтому все подробности узнавайте у должностного лица.

Чтобы получить услугу в электронном кабинете официального портала Госуслуги, сначала следует найти свой город в перечне населенных пунктов.

После этого вам понадобится сделать предварительную оплату госпошлины на р/счет БТИ или Росреестра. Только тогда запустится процесс обработки вашего запроса.

Через портал Госуслуги в электронном виде

Благодаря онлайн службе удается не только упростить работу госучреждений, но и значительно сократить очереди, а следовательно, время обслуживания и сроки обработки заявок.

Нюансы совершения всех этапов по решению вашего вопроса зависят от типа услуги, но в данном случае получение техпаспорта всегда платное.

Кроме того, невозможно получить ни одной услуги без регистрации своего личного кабинета.

Для этого сначала заполняется специальная регистрационная форма или анкета, где придется указать все свои личные данные — ФИО, дату и место рождения, серия и номер паспорта и кем выдан.

Также указываются данные СНИЛС, ИНН, прописка и адрес фактического проживания, иногда наличие детей (если нужно). Затем требуется прийти в офис, необходима личная явка с документами, удостоверяющими личность.

Это требуется для идентификации личности и подтверждения создания учетной записи.

Только после этого вы получите право не только на информационное оповещение, но и на все остальные дистанционные возможности портала Госуслуги. Госпошлина на оформление техпаспорта составляет около 2 тысяч рублей. После момента поступления средств на счет организации проходит, как правило, не более 10 дней до получения документов.

Важно! Ошибки или неправильное заполнение данных приведет к отказу в оформлении.

Пошаговая инструкция:

  1. Найдите в списке услуг раздел БТИ.
  2. Заполните бланк нужной вам услуги (ФИО и информация о владельце, адрес и сведения о недвижимости).
  3. Оплатите госпошлину и приложите к заявке копию квитанции.
  4. Нажмите кнопку «Получить услугу» и отправляйтесь в БТИ в указанное время посещения.
  5. Можете заказать справку на дом.

В определенных случаях вам может потребоваться выписка из ЕГРН (отдельно оплатите госпошлину), если вы собрались совершить сделку по ипотеке, купле-продаже, дарению, наследству или приватизации имущества. Эта справка также может быть выдана дистанционно через Госуслуги, процедура практически та же самая, только выберите соответствующий раздел и правильно заполните форму.

Важно! За отдельную плату доступно срочное получение документов.

Как заказать техпаспорт в БТИ?

Не во всех регионах и населенных пунктах есть возможность регистрации в Госуслугах, поэтому выдачей справок занимается уполномоченный орган БТИ.

Консультацию можно получить у сотрудников по телефону или лично, все адреса и контактные данные есть в свободном доступе. Кроме того, существуют организации, которые за определенную плату возьмут на себя часть задач по подготовке техпаспорта.

Для этого нужно приложить все необходимые документы и лично обратиться для заполнения заявки установленного образца.

В пакет документов входит:

  1. Паспорт и иные документы, удостоверяющие личность.
  2. Доверенность (если она есть).
  3. Копия и оригинал свидетельства о праве, договора купли-продажи, лицевой счет из ЖКХ или иных бумаг.
  4. При наследовании понадобится свидетельство о смерти.
  5. Справка формы №7 о «Характеристиках жилого помещения».
  6. Проектная декларация Застройщика.
  7. Квитанция об оплате госпошлины (размер зависит от того, оформляет документ физлицо или юрлицо).
  8. Заявление с указанием причины (если нужна выдача копии в связи с утерей, то заранее готовится справка №3).

Для ценных объектов категории архитектурного памятника понадобится заключение специального охраняющего ведомства.

Выписка из технического паспорта БТИ форма 1Б

Форма 1Б представляет собой отдельный лист, который прилагается к техническому паспорту из БТИ. В ней указаны сведения, которые регламентируются жилищным и градостроительным законодательством. Если нужно, можете запросить данные предыдущей инвентаризации. Она выдается при оформлении таких объектов, как жилые (квартира и дом) и нежилые (склады, гаражи) помещения.

Содержит информацию о:

  • местоположении;
  • назначении;
  • этаже;
  • оборудовании;
  • площади;
  • материале стен;
  • виде собственности;
  • типе перекрытий помещения;
  • количестве перегородок и планировке;
  • виде несущей конструкции;
  • дате завершения застройки.

Подобные справки обычно оформляются в локации, где непосредственно расположен объект инвентаризации, но в крупных городах есть возможность заказать документы онлайн на сайте организации с выездом специалиста.

Оформление через МФЦ

Многофункциональные центры представляют собой учреждения, выполняющие посреднические функции между гражданами и ведомствами. Их много в каждом населенном пункте. Они расположены в удобных районах города и работают в более подходящее время.

Однако сроки выполнения из-за того, что они выполняют лишь посреднические функции, увеличиваются почти в 2 раза, что может быть хуже для тех, кто торопится.

Кроме того, они могут не владеть всей актуальной информацией о списке необходимых бумаг и порядке их заполнения, поэтому есть риск, что в БТИ ваше заявление отклонят.

После сверки оригиналов документов с копиями вам выдадут образец заявления, который можно заполнить в свободной форме.

Текст заявления:

В шапке указывают, на чье имя заявление (ФИО руководителя организации) и от кого (ваши ФИО и контактные данные). Затем следует само тело письма «я, ФИО, прошу выдать техпаспорт на такой-то объект по следующей причине». В конце ставится дата и подпись с расшифровкой (фамилия и инициалы).

Подобные сервисные центры расположены в каждом населенном пункте. Они играют роль посредника между гражданином и уполномоченным ведомством. Чтобы занять очередь, нужно нажать кнопку в нужном разделе терминала по выдаче талонов (расположены возле входа). Затем следует подождать, пока ваш номер высветится на табло.

Как оформить копию?

Выдача копии техпаспорта осуществляется при личном посещении по адресу БТИ или Росреестра, по запросу заказным письмом или по интернету.

Инструкция по заказу онлайн:

  1. На официальном сайте Росреестра найдите раздел технической документации.
  2. Выберите свой город и ближайшее бюро технической инвентаризации (где находится помещение).
  3. Заполните информацию в короткой анкете.
  4. Нажмите «отправить заявку» и соглашайтесь на обработку персональных данных.
  5. Оставьте свои контакты для направления ответа.

После рассмотрения вам пришлют уведомление о времени завершения оформления. Вам нужно с оригиналами документов получить технический паспорт.

Сроки получения и стоимость

Классический способ через органы БТИ и Росреестра предполагает до 2 недель на рассмотрение и выдачу готовых бумаг. Через Госуслуги и МФЦ процедура увеличивается до 30 рабочих дней.

Есть возможность срочного оформления за 3-5 дней, за которую придется платить отдельно по двойному тарифу. На это влияет сложность сделки, комплект бумаг, загруженность ведомств в определенный период (в том числе праздничные и нерабочие дни).

Каждое учреждение самостоятельно определяет цену услуги, поэтому в разных подразделениях они могут отличаться. В среднем по России она колеблется в промежутке от 1 до 2,5 тысяч рублей. Чтобы получить квитанцию об оплате, внимательно смотрите реквизиты организации.

Без этого не будет доказательства факта перевода денег на расчетный счет.

У самого технического паспорта нет определенного срока действия, он действителен бессрочно, но рекомендуется раз в 5 лет проводить инвентаризацию всех стоящих на учете строений. Однако это необязательное требование, кроме случая перепланировки.

Функции техпаспорта

Технический паспорт содержит все важные параметры жилого или нежилого объекта, чтобы оценить его рыночную стоимость и ликвидность. Это может пригодиться в следующих случаях:

  • Осуществление согласованного с органами местного самоуправления переустройства (из жилого в нежилое и наоборот) или перепланировки помещения (снос стен, пристрой и т. п.).
  • Рассчитать сумму налогового вычета и оплаты коммунальных платежей.
  • Для прописки новых жильцов без права собственности.
  • Оформления купли-продажи и других правоустанавливающих бумаг на владение собственностью.
  • Для предоставления технического состояния во время судебных разбирательств.
  • Признание помещения аварийным.
  • При оформлении залога для кредита или ипотеки.

Техпаспорт не несет функцию правоустанавливающего документа. Однако без него нельзя совершать некоторые важные действия.

Кто может заказать документ?

Правом обладает любое физическое лицо или юридическая организация — владелец частного дома, дачи, квартиры, гаража, колодца, сарая и других видов построек, в том числе коммуникаций и защитных систем.

Для быстрого и комфортного переоформления и совершения сделок с жильем можно воспользоваться любым способом подачи документов.

Органы технического учета всех объектов жилищного фонда РФ осуществляют свою деятельность на основании законодательства по строго определенному регламенту.

Справки о способах получения техпаспорта, времени работы и адресах уточняйте по телефону или через сайт выбранной организации.

Источник: https://mfc-list.info/zakazat-tehnicheskij-pasport-v-bti-cherez-gosuslugi.html

Как получить технический паспорт на дом в БТИ

Сколько стоит заказать техпаспорт на дом

Технический паспорт на дом оформляет бюро инвентаризации. Он необходим при осуществлении регистрации права собственности на квартиру.

В техническом паспорте БТИ содержится вся информация о технических характеристиках и инвентаризационной стоимости здания, что позволяет однозначно его идентифицировать, поставить на кадастровый учет и произвести государственную регистрацию прав.

Важно помнить, что технический план следует обязательно менять, если была произведена перепланировка помещения. В такой ситуации придется пригласить специалистов БТИ домой для проведения замеров и последующей корректировки документа.

В каких случаях требуется технический паспорт?

Описываемый документ должен быть на любой объект недвижимости. Его наличие является обязательным в следующих ситуациях:

  • При постановке недвижимости на кадастровый учет. Данная процедура является первым шагом при государственной регистрации дома или иного помещения. Каждое строение является уникальным, поэтому должно быть описано и внесено в государственный реестр, для чего и производится оформление кадастрового паспорта, а также рыночная оценка имущества.
  • В судебных процессах для установления права собственности на дом, разделения имущества и так далее. Информация о помещении, которая содержится в техническом паспорте на дом БТИ, позволяет установить, когда и кем были внесены изменения в конструкцию, пристроены дополнительные комнаты и так далее.
  • Производство ремонтных работ с перепланировкой. В случае существенных изменений в конструктивные элементы необходимо получение специального разрешения, для чего и потребуется заказать технический паспорт в БТИ.
  • Определение размеров налога на имущество. В этом случае документ позволяет произвести кадастровую оценку недвижимости и рассчитать сумму обязательных платежей.
  • Определение состояния дома. Чтобы признать дом аварийным или подлежащим сносу, необходимо знать дату последнего капитального ремонта, материалы, из которых он построен и изготовлен фундамент, а данные сведения содержатся в техпаспорте на дом БТИ.
  • Отсутствие в доме приборов учета. В таком случае расчет коммунальных платежей производится на основании данных о площади помещения, которая также содержится в техпаспорте.
  • Регистрация в государственных органах сделок с недвижимостью: покупка и продажа дома, долгосрочная аренда, наследование, оформление ипотечного кредита и так далее.

технического паспорта на дом

В данном документе в обязательном порядке должна быть следующая информация:

  • Общая площадь помещений в доме. Такие сведения требуются при осуществлении регистрационных действий, оформлении кадастрового паспорта и расчете коммунальных платежей.
  • Год ввода в эксплуатацию дома. Данная информация позволяет в случаях, установленных законодательством, рассчитывать жителям на присвоение дому статуса аварийного или ветхого. В такой ситуации им должно быть предоставлено жилье аналогичной площади в другом месте.
  • Дата, когда производился последний капитальный ремонт дома, а также сведения о материалах, из которых изготовлены стены и перекрытия. Данная информация также необходима для принятия решения о присвоении дому статуса аварийного или ветхого. Требуется она и при оценке рыночной стоимости имущества.
  • Точный адрес помещения, а также перечень имеющихся в нем инженерных коммуникаций.
  • Наличие сантехники, газовой или электрической плиты и других элементов благоустройства.
  • Стоимость дома, согласно данным проведенной инвентаризации.

В техпаспорте содержатся также и данные о собственнике недвижимости, на основании чего у него возникло такое право и другая информация. Таким образом, данный документ позволяет получить практически все сведения о помещении и, поэтому является базовым при осуществлении регистрационных действий.

Как получить техпаспорт на дом?

Чтобы получить данный документ, необходимо обратиться в ближайшее бюро технической инвентаризации. В настоящее время услуги по изготовлению техпаспорта в каждом регионе оказывают как частные, так и государственные организации. Выбирать следует исходя из стоимости и срока изготовления документов.

Специалисты рекомендуют предварительно записываться на прием. Это позволяет сэкономить время и избежать ожидания в «живой» очереди, если в день, когда собственник решит заказать документ, будет большой наплыв клиентов.

Далее потребуется заполнить заявление от имени собственника. На все вопросы может ответить сотрудник БТИ, либо можно воспользоваться информацией, размещенной на специальных стендах. Там, как правило, размещены образцы документов для заполнения, что существенно облегчает работу.

После этого, чтобы оформить техпаспорт, необходимо будет собрать документы, согласно утвержденного законодательством перечня. В данный перечень входит и квитанция об оплате услуг учреждения.

Затраты на изготовление документа зависят от многих факторов, основным из которых является площадь помещения.

Оформленный техпаспорт можно будет получить примерно через две недели после подачи заявления и предоставления всех документов.

Какие документы нужны для получения технического паспорта?

Законодательством установлен следующий перечень обязательных документов:

  • Паспорт или любое другое удостоверение личности.
  • Свидетельство о праве собственности, договор аренды, документы о праве на наследство и так далее. Они должны подтверждать, что у заявителя имеются все основания для получения техпаспорта.
  • Если техпаспорт требуется для оформления собственности на дом после завершения его строительства, необходимо представить соответствующее разрешение.
  • В ситуации, когда техпаспорт оформляет не собственник квартиры, а его доверенное лицо, необходим документ, подтверждающие наличие у такого лица полномочий (доверенность).

Сколько стоит техпаспорт на дом в БТИ?

На стоимость изготовления документа влияют следующие факторы:

  • Величина общей площади. При оформлении технического паспорта на дачный дом или жилое помещение площадью до одной тысячи квадратных метров, государственная пошлина в 2017 году составит 1200 рублей. Если площадь выше, то и расходы будут более значительными.
  • Сроки изготовления. Если документ необходим срочно, за это придется доплатить, поскольку сотрудникам придется, возможно, выполнять свою работу сверхурочно или отложить другие заказы, что может потребовать дополнительных затрат от исполнителя, которые он и переложит на заказчика.
  • Также влияет на стоимость и выбранный способ, изготовления технического паспорта. Если все действия выполняет заказчик самостоятельно, это потребует определенных временных затрат, но позволит сэкономить денежные средства. Если же для регистрационных работ привлечена специализированная организация, необходимо будет оплатить ее услуги.

Необходимо помнить, что все БТИ являются, по сути, коммерческими организациями, а значит, имеют право устанавливать цены самостоятельно. Несмотря на то, что они входят в саморегулируемые организации, последние не определяют ценовую политику, а только устанавливают стандарты выполнения работ и оказания услуг.

Срок действия документа

Действующим законодательством период действия техпаспорта из БТИ не установлен. Теоретически он является бессрочным, но на практике его рекомендуется менять или актуализировать не реже одного раза, чем один раз в пять лет.

Это связано с тем, что большинство предприятий и организаций, оказывающих услуги в сфере операций с недвижимостью требуют, чтобы данный документ был не старше одного года. Они хотят быть уверенными, что помещение не подвергалось существенным изменениям, не находится в аварийном состоянии.

Более того, наличие актуального техпаспорта позволяет быть уверенным в том, что все регистрационные действия будут совершены без проблем и в короткие сроки.

БТИ не выдаст технический паспорт, если инвентаризация помещения проводилась позже пяти лет с момента обращения.

В этом случае сотрудники организации посетят здание, осуществят обмеры и в специальной программе изготовят новый документ, который будет отражать актуальное состояние помещения.

Это связано не только с возможностью перепланировки, но и с тем, что дома могут давать усадку, и даже в результате косметического ремонта часто происходит изменение площади (например, за счет выравнивания стен).

Различные нюансы

Действующими нормативными документами предусмотрена необходимость актуализации сведений, которые содержатся в техническом паспорте не реже одного раза в пять лет. Однако на практике это происходит редко. В результате такого отношения к документу могут возникнуть проблемы при продаже дома или передаче его в наследство.

Поскольку техпаспорт является обязательным документом для осуществления регистрационных действий, то при оформлении договора купли-продажи следует обязательно проверить актуальность данного документа. Если он просрочен, можно потребовать его обновления.

Данный документ на квартиру заказывает собственник, поэтому, пока помещение не перешло к новому владельцу, такие расходы несет прежний обладатель недвижимости. Если же необходимость обновления техпаспорта выяснится в процессе регистрации, дополнительные расходы могут лечь на покупателя.

В определенных случаях за несвоевременно подготовленный документ может быть даже наложен штраф в размере 1500 рублей.

Важно при покупке дома обращать внимание и на наличие согласования всех перепланировок. Если окажется, что они сделаны с нарушением закона, отвечать потом придется опять же новому собственнику, а в данном случае, штрафы могут быть очень существенными.

Отвечая на вопрос, как получить технический паспорт на дом в БТИ в 2017 году, можно сделать вывод, что это достаточно простая процедура. Все бюро являются коммерческими организациями и оказывают услуги в соответствии с установленными стандартами. Достаточно просто предоставить им требуемый пакет документов и через две недели получить новый техпаспорт.

Как получить технический паспорт на дом в БТИ Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/bti/kak-poluchit-tehnicheskij-pasport-na-dom-v-bti

Как получить техпаспорт БТИ на дом

Сколько стоит заказать техпаспорт на дом

Что указывается в документе и когда он необходим

Технический план

Как получить техпаспорт на дом в БТИ

Процедура осмотра для получения техпаспорта

Сколько стоит техпаспорт БТИ на дом

Внесение изменений в документ

Срок действия техпаспорта

Получение копии техпаспорта и его восстановление

Штрафы

Технический паспорт – это документ, отражающий фактическое состояние жилого помещения.

БТИ (бюро технической организации) – организация, которая ведет учет и оценку существующим объектам недвижимости.

Как получить техпаспорт БТИ на дом – насущный вопрос как для обладателей новостроя, так и для жильцов, купивших постройку.

Что указывается в документе и когда он необходим

Чаще всего техпаспорт БТИ на дом оформляется при отчуждении недвижимости. Под отчуждением понимают продажу, дарение или передачу недвижимости в бессрочное пользование.

Документ требуется при:

  • введении объекта в пользование;
  • решении вопросов о вступлении в право наследования;
  • решении вопроса о выдаче ипотеки;
  • нотариальном решении вопросов наследства;
  • заключении договоров по продаже недвижимости;
  • выделении из общей доли части собственности.

Среди обязательных данных, указываемых в паспорте:

  • общая площадь жилья;
  • фактическое время строительства;
  • фактический адрес расположения объекта;
  • этажность дома;
  • высоту потолка в жилом помещении;
  • стоимость, определенную в результате инвентаризации;
  • особенности влияния на экологию;
  • материалы, которые использованы при постройке дома;
  • наличие или отсутствие инженерных коммуникаций;
  • прочие важные характеристики дома.

Дополнительно указывается фактическая площадь технических помещений – кухни, ванной комнаты, санузла, балкона. Площадь балкона не учитывается при подсчете общей площади дома.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Технический план

Для нового дома обязательно составляется технический план, который включается в паспорт. После проведения первичной инвентаризации комиссия вносит сведения в документ и описывает постройку. Проводится процедура после того, как застройщик сдал дом в эксплуатацию. Подготавливают документы представители застройщика, а вопросами, касающимися непосредственно квартир – сами жильцы.

В техпаспорте указывается информация, которая напрямую влияет на стоимость дома. Например, фактическая площадь объекта отличается от указанной в документе.

В этой ситуации стоит опираться на официальную бумагу. Если в этой ситуации страдает покупатель (приобретает меньшую площадь, а платит за полный объем), то он может требовать возмещения убытков.

Так же и застройщик может потребовать доплату от покупателя.

В документе указывается стоимость помещения, определенная способом инвентаризации. Она потребуется для расчета налога на недвижимость, расчете цены помещения (для выдачи ипотеки), разбирательства по вопросам наследства, определении доли в общей собственности.

Как получить техпаспорт на дом в БТИ

Для оформления паспорта собственнику можно воспользоваться любым из трех вариантов:

  • подать документы по месту;
  • обратиться за паспортом через многофункциональный центр (МФЦ);
  • заказать документ через портал Госуслуг.

Оформление и выдача осуществляются только по месту фактического расположения объекта. Для получения техпаспорта нужно подать:

  • заявление о желании оформить паспорт с указанием причины запроса документа;
  • паспорт лица, заявляющего о желании получить бумаги;
  • нотариально заверенная доверенность в случае, если документами будет заниматься официальный представитель;
  • документы права собственности на квартиру;
  • квитанции о внесении оплаты пошлины за услуги подготовки паспорта. В каждом регионе стоимость регулируется местными органами власти.

После того, как сотрудник БТИ примет всю документацию под расписку, предварительно проверив на достоверность и правильность оформления, будет назначена дата, когда можно приходить за готовым паспортом. Изготавливается паспорт в течение максимум 14 дней.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Процедура осмотра для получения техпаспорта

После того, как хозяин дома подал заявление на получение паспорта, ему будет указана дата, когда приедет техник и проведет замеры всех помещений. Он укажет в бумагах все необходимые размеры, опишет особенности постройки, этажность и прочие характеристики.

Документы на новый дом выдаются только по факту получения документов о праве собственности. Регистрация здания без документа о праве владения невозможна. После того, как специалист выполнит все манипуляции и внесет их в графы, паспорт выдадут владельцу и здание можно будет оформить и зарегистрировать.

Сколько стоит техпаспорт БТИ на дом

Сколько стоит техпаспорт – зависит от некоторых аспектов. Основная часть, из чего состоит сумма стоимости техпаспорта, это госпошлина. На данный момент она составляет 1200 р. Эта стоимость применяется только для строений, общая площадь которых не выше 1 тыс. м. кв.

Около 600 р. стоит копия паспорта. Кроме того, цена работы БТИ в рамках одного города может отличаться. Этой организации можно заниматься коммерческой деятельностью, поэтому стоимость своих услуг она регламентирует самостоятельно.

В этой ситуации потребителю ничего не остается, кроме как примириться.

Если гражданин примет решение обратиться в специальную организацию, готовую оказать помощь в получении техпаспорта, то в стоимость будет включена оплата услуг компании.

Организации, которые занимаются оформлением документов, могут запросить за свои услуги от 2 000 до 10 000 р. Перед тем, как обращаться к консалтинговым услугам, стоит проверить имидж компании.

Недобросовестные фирмы могут брать плату только за часть услуг, а часть придется доделывать самостоятельно.

Внесение изменений в документ

При необходимости что-то изменить владелец действует точно так же, как и при первичном получении документа. Изменения вносятся на основании:

  • поданного паспорта владельца дома;
  • свидетельство о праве владения дома;
  • квитанция о том, что госпошлина уплачена;
  • проект проведения перепланировки;
  • справка об изменении фактического адреса;
  • доверенность, если обращение подал не хозяин помещения.

Подготовленный пакет передается в Росреестр и в течение 10 дней владелец получает выписку о внесении изменений или новый подготовленный БТИ паспорт.

В случае, если на территории был построен какой-либо объект, то его необходимо сразу внести в кадастр.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Срок действия техпаспорта

Сам по себе техпаспорт срока действия не имеет. Однако, если дом был как-либо изменен (сделана перепланировка, осуществлена газификация), то в документ нужно внести соответствующие изменения.

Для этого нужно обратиться в бюро техинвентаризации или частную компанию, у которой есть аккредитация для оформления изменений.

Получение копии техпаспорта и его восстановление

Копия техпаспорта выдается на основании документов о праве собственности на квартиру и паспорта владельца или его законного представителя (при наличии нотариально заверенной доверенности).

Документы, полученные до 1999 г., будут выданы только после повторной экспертизы жилья. Паспорт, полученный позже, будет просто продублирован.

Стоит восстановление паспорта примерно 2000 р. В течение месяца БТИ подготовит необходимые бумаги и выдаст их владельцу. Ускорить процесс нет возможности – каждая справка и процедура регламентируется законодательством.

Штрафы

Штраф за отсутствие техпаспорта законодательством не предусмотрен. Однако, граждане, не оформившие его, должны будут понести административное наказание в размере 5 – 10 минимальных оплат труда.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kak-poluchit-tehpasport-bti-na-dom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.