Сколько стоят услуги нотариуса при оформлении договора
Содержание
- 1 Стоимость услуг нотариуса: величина
- 1.1 Чем регламентируется прайс нотариуса
- 1.2 Что входит в гонорар нотариуса
- 1.3 Прайс лист на совершение сделок с недвижимостью
- 1.4 Цена на оформление имущественных соглашений
- 1.5 Прайс на изменение составленного ранее нотариального соглашения
- 1.6 От чего зависит цена на оформление нотариальной доверенности
- 1.7 Стоимость нотариальных доверенностей
- 1.8 Прайс на оформление наследства у нотариуса
- 1.9 Стоимость заверки копий документов у нотариуса
- 1.10 Прайс на консультации нотариуса
- 2 Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости
- 3 Многие волеизъявления сегодня можно заверить у нотариуса
- 3.1 Сколько стоит услуга нотариуса
- 3.2 Из чего состоит гонорар нотариуса
- 3.3 Нотариально удостоверенные сделки и договоры
- 3.4 Нотариальная доверенность
- 3.5 Сколько стоит доверенность
- 3.6 Какие документы могут понадобиться при оформлении доверенности?
- 3.7 Вступление в право наследования
- 3.8 Документы для вступления в наследство
- 3.9 Другие виды нотариальных действий
- 4 Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2020 г. — какие тарифы за составление, удостоверение и подачу на регистрацию
- 4.1 Если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке
- 4.2 Если договор удостоверяется по собственному желанию
- 4.3 Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?
- 4.4 Кто должен платить — покупатели или продавцы?
- 4.5 Дополнительная услуга, которая может понадобиться — согласие супруга
Стоимость услуг нотариуса: величина
Цены на услуги нотариуса зависят от того, какая операция совершается. Сумма меняется по регионам.
Чем регламентируется прайс нотариуса
Стоимость на нотариальные услуги определяется в соответствии с Основами законодательства о нотариате. Тариф устанавливается для того, чтобы сотрудники контор не использовали в своей деятельности завышенные цены. По этой причине у большинства таких должностных лиц действуют идентичные расценки.
Оплата услуг опирается на то, какой размер государственной пошлины устанавливается за осуществление необходимых действий. В ситуации, когда использование нотариальной формы не является обязательным, это указывает на то, что должностное лицо вправе в договорном порядке установить цены.
Что входит в гонорар нотариуса
Расценки нотариальных услуг 2020 имеют 2 составные части.
К ним отнесены:
- тариф;
- оплата услуг правового и технического характера (УПТХ).
Если деятельность осуществляется государственным нотариусом, то производится оплата государственной пошлины вместо тарифа. Стоимость оформления зависит от того, сколько лиц принимает участие в сделке, характера действий.
Когда оформляются документы для близких родственников, сумма становится меньше. Гонорар не рассматривается как чистая прибыль, так как из него необходимо вычесть расходы, связанные с содержанием помещения, в котором расположена контора.
Также высчитываются суммы, направленные на уплату налогов, зарплаты сотрудникам и взносов.
Прайс лист на совершение сделок с недвижимостью
На оформление сделок с недвижимостью расценки устанавливаются в соответствии с тем, какова цена имущества по договору. Дополнительно оплачивается депозит, если граждане желают использовать его в сделке.
Прейскурант цен для близких родственников:
До 10 000 000 | 3000 + 0,2 % от цены имущества (далее по тексту – ЦИ) |
Более 10 000 000 | 23 000 + 0,1% от ЦИ |
Для других категорий граждан нотариальная сделка будет стоить:
До 1 000 000 | 3000 + 0,4% от ЦИ |
От 1 000 000 до 10 000 000 | 7000 + 0,2% от стоимости имущества |
Свыше 10 000 000 | 25000 + 0,1% от ЦИ (минимальная сумма – 100 000) |
Вне зависимости от степени родства расценки нотариуса на УПТХ будут равняться 5000 р.
При оформлении соглашения ренты с пожизненным содержанием нужно заплатить:
- по тарифу 0,5% от ЦИ. Прайс составляется так, чтобы минимальная сумма была не менее 300 р., максимальная – не более 20 000 р.;
- за услуги правового и технического значения платят 7000 р.
При оформлении договора купли-продажи по ипотеке сумма равняется 0,5% от ЦИ. Для жилья установлены пределы от 300 до 20 000 р. В отношении нежилой недвижимости – 0,3% не менее 3000 р. За такие сделки с недвижимостью УПТХ платят 7000 р.
Цена на оформление имущественных соглашений
Госпошлина и нотариальный тариф при заключении договора дарения в отношении имущества, за исключением недвижимости, имеют определенную стоимость.
Прайс лист выглядит таким образом:
- для лиц, состоящих в близком родстве – 0,3% от цены на имущество, но не менее, чем 200 рублей;
- остальные граждане платят 1%. Минимальная сумма равна 300 рублей.
Оплата УПТХ для таких сделок составляет 9000 рублей.
Услуги по заверению документов по остальным соглашениям зависят от стоимости имущества по сделке.
До 1 000 000 | 2000 + 0,3% от ЦИ |
От 1 000 000 до 10 000 000 | 5000 + 0,2% от ЦИ |
Свыше 10 000 000 | 23 000 + 0,1% от ЦИ |
Оплата УПТХ составляет 9000 рублей.
Прайс на изменение составленного ранее нотариального соглашения
Услуги заверения заявления на отмену или корректировку такого документа также имеют фиксированное значение.
В том числе:
- по тарифу оплачивается 200 р.;
- стоимость услуг правового и технического характера составляет 7000 р.
Говоря о том, сколько стоит договор между супругами, нужно учесть, что госпошлина составляет 500 р. За УПТХ граждане платят 10 000 р.
Нотариальное согласие требуется при составлении соглашения об алиментах. Оплата в этом случае составляет по тарифу 250 р., за УПТХ – 8000 р.
От чего зависит цена на оформление нотариальной доверенности
Доверенность понимается как акт, который позволяет одному лицу действовать в интересах другого. Данная сделка является односторонней. Не все разновидности доверенностей требуется заверять в нотариальной конторе.
Для примера, документы, связанные с выдачей заработной платы, пенсионных пособий могут подписать руководители организаций, в которых гражданин работает или проходит лечение.
У нотариуса оформляются доверенности:
- для регистрации прав;
- на проведение сделок;
- с целью распоряжения правами, отраженными в ЕГРП.
Госпошлина за доверенность зависит от того, какой вид действия осуществляется и от чьего имени будет действовать гражданин.
Стоимость нотариальных доверенностей
Для составления доверенности на совершение определенной сделки потребуется внести стоимость, отраженную в таблице.
Тариф (в р.) | 200 | 200 |
УПТХ (в р.) | 1200 | 1800 |
Чтобы оформить доверенность для распоряжения любой разновидностью имущества, за исключением движимого.
Госпошлина (в р.) | 100 | 500 | 500 |
УПТХ (в р.) | 1200 | 1800 | 1800 |
Для оформления доверенности на распоряжение недвижимостью:
Тариф (в р.) | 250 | 400 | 400 |
УПТХ (в р.) | 1200 | 1200 | 1800 |
Если необходимо составить доверенность с возможность передоверия, то заплатить потребуется:
- гражданам – 200 р. пошлина и 1200 УПТХ;
- фирмам – 200 и 1800 р, соответственно.
Стоимость заверения подписи составляет 100 р. для физических лиц и 200 р. для организаций.
Прайс на оформление наследства у нотариуса
Оформление документации по наследству в нотариальной конторе требует оплаты пошлины и УПТХ. Для определения величины госпошлины используется справка, в которой отражено стоимостное выражение имущества, принадлежащего покойному.
Если наследственная масса распределяется между несколькими гражданами, то составить можно 1 или несколько свидетельств. В данном случае цена за оформление за наследственный договор устанавливается единая. Каждый правопреемник оплачивает часть, равную доле в перешедшем ему имуществе.
К примеру, если оплатить нужно 10000 рублей, когда есть 2 наследника, они должны внести по 5000 рублей.Госпошлина за составление завещания у нотариуса составляет 1000 рублей.
Стоимость заверки копий документов у нотариуса
При заверении копий документов также потребуется оплатить услуги нотариуса. На цену влияет вид акта, который необходимо удостоверить.
К примеру, заверка паспорта стоит порядка 100 р. Если говорить о договорах, то сумма начинается от 60 р. Когда требуется заверить учредительные акты – оплачивают 500 р. и дополнительно 20 р. за каждый лист.
Копии документа оцениваются по страницам. Для расчета конечной цены нужно умножить количество листов на тариф.
Прайс на консультации нотариуса
Говоря о том, сколько стоит консультация нотариуса, нужно учесть, что этот показатель зависит от нескольких факторов.
В том числе:
- сложность вопроса;
- разновидность консультации. Провести ее можно в очном или заочном формате;
- величина тарифа;
- наличие льгот у клиента;
- количество вопросов.
По стране сумма варьируется от 1000 до 10 000 рублей.
Отказ от гражданства стоит порядка 2000 рублей.
Таким образом, прейскурант на услуги нотариуса зависят от того, какие документы заверяются. Стоимостное выражение не может быть более показателя, установленного Федеральной нотариальной палатой.
Источник: https://naslednik1.ru/stoimost/stoimost-uslug-notariusa-velichina
Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости
Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.
Еще бы, ведь сделка, удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности.
Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован.
Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.
Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки.
При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон.
Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.
Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.
Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна. Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.
И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.
Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью значительно снижены. Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?
Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:
За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
II. Другим лицам в зависимости от суммы сделки:
– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки;
– свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
– свыше 10 000 000 рублей – 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;
Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:
Цена квартиры (миллионы) | Родственникам (Супругу, родителям, детям, внукам) | Не родственникам |
1 000 000 | 5 000 руб. | 7 000 руб. |
1 500 000 | 6 000 руб. | 8 000 руб. |
2 000 000 | 7 000 руб. | 9 000 руб. |
2 500 000 | 8 000 руб. | 10 000 руб. |
3 000 000 | 9 000 руб. | 11 000 руб. |
5 000 000 | 13 000 руб. | 15 000 руб. |
7 000 000 | 17 000 руб. | 19 000 руб. |
10 000 000 | 23 000 руб. | 25 000 руб. |
15 000 000 | 28 000 руб. | 30 000 руб. |
20 000 000 | 33 000 руб. | 35 000 руб. |
30 000 000 | 43 000 руб. | 45 000 руб |
действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.
Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/notarialnyi-tarif-za-udostoverenie-sdelki-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/
Многие волеизъявления сегодня можно заверить у нотариуса
С нотариусом каждому человеку в жизни приходится сталкиваться неоднократно:
- при заключении сделок и составлении договоров в операциях с недвижимым, денежным и другим имуществом;
- оформлении поручительств, соглашений и доверенностей;
- составлении завещаний;
- при вступлении в право наследования и др.
Составление доверенности у нотариуса даёт сегодня возможность произвести множество гражданских и процессуальных действий, не присутствуя лично, а передав полномочия доверенному лицу.
Нотариальные услуги не бесплатны, и существуют стандартные тарифы, по которым производится оценка работы нотариуса.
Ознакомим читателей со стоимостью услуг нотариуса в самых востребованных случаях.
Сколько стоит услуга нотариуса
Нотариальные конторы есть во всех крупных и мелких городах. И хотя большинство из них сегодня частные, нотариусы ориентируются на тарифы, принятые государственными законодательными нормами (ст. 22 Закона о нотариальной деятельности).
Поэтому к какому пойти нотариусу, в плане цены не имеет особого значения: услуги во всех конторах в большинстве своем одинаковы.
Исключение может лишь быть в различной степени бюрократического подхода: некоторые работники могут потребовать дополнительные документы и проявить большую дотошность в составлении нотариальных бумаг.
Тариф действия, для которого необходима обязательная нотариальная форма, определяется размером государственной пошлины. Каждый частный нотариус по закону имеет право устанавливать тарифы в договорном порядке с клиентами в тех случаях, когда нотариальная форма необязательна.
Но устанавливать каждому практикующему нотариусу свои расценки нежелательно, так как это приводит к социально-правовому неравенству граждан и конкуренции между частными конторами.
Из чего состоит гонорар нотариуса
Гонорар нотариуса состоит из двух частей:
- нотариального тарифа (НТ) или нотариальной пошлины (для государственных контор);
- цене правовых и технических работ (ПТР) (изучение юридического аспекта, составление документов и пр.).
НТ И ПТР зависят:
- от характера и наименования услуги;
- от участников нотариальной сделки: если они близкие родственники (родители, дети (в том числе приёмные и усыновлённые), братья и сестры), нотариальные услуги дешевле.
Полученный гонорар не является чистой прибылью нотариуса: из него вычитаются расходы на содержание помещения, зарплаты работникам, налоги и нотариальные взносы.
Рассмотрим стоимость услуг нотариуса, к которым население прибегает чаще всего.
Нотариально удостоверенные сделки и договоры
Сделки с недвижимостью
Договоры при операциях с недвижимостью (покупка/продажа, обмен, дарение) с её отчуждением (переходом прав собственности на недвижимости к другому лицу оцениваются нотариусом по цене сделки (ЦС):
- Для близких родственников нотариальный тариф НТ слагается из суммы:
- при ЦС до 10 млн. — 3 тыс. руб. и 0,2% от ЦС;
- ЦС больше 10 млн. — 23 тыс. руб. и 0,1% от ЦС.
- Для остальных лиц:
- ЦС до 1 млн. руб. — 3000 руб. и 0,4% ЦС;
- цена сделки от 1 млн. до 10 млн. руб. — 7 тыс. + 0,2% ЦС;
- ЦС свыше 10 млн. руб. — 25 тыс. руб. и 0,1% (но не более 100 тыс.).
- ПТР и для близких родственников, и для других людей — 5000 руб.
Договоры ренты с пожизненным содержанием:
- НТ — 0,5% от договорной цены недвижимости, но не менее () 20 тыс. руб.;
- ПТР — 7000 руб.
Договор ипотеки:
- для жилого помещения — 0,5% от цены помещения (но не < 300 и не > 20000 р.);
- для нежилого — 0,3 % (но не > 3 тыс. руб.);
- ПТР — 9 тыс. р.
Договор безвозмездного пользования (в том числе и недвижимостью):
- НТ — 500 руб.;
- ПТР — 9000.
Для подтверждения нотариусом всех вышеозначенных сделок необходимо представить документы:
- паспорт;
- брачное свидетельство, брачный договор (если имеются);
- правоустанавливающие документы (справка о регистрации, регистрационное удостоверение собственника);
- договор, который необходимо нотариально подтвердить (покупки/продажи, дарения, обмена, кредитный договор и др.);
- справка из БТИ с оценкой стоимости, технических описанием и планом недвижимости;
- справка из налоговых органов об отсутствии долгов перед государством.
Имущественные и другие договоры
- Договоры дарения денежного и другого имущества, кроме недвижимого:
- для близких родственников — 0,3% от стоимости имущества (но не < 200 р.);
- для других — 1% (но не < 300 руб.);
- ПТР — 9 тыс. руб.
- Прочие договоры (найма или аренды помещения, долгового займа, раздела совместного имущества и т.д):
- при ЦС до 1 000 000 руб. — 2000 руб. и 0,3% от ЦС;
- при ЦС от 1 млн. до 10 млн. руб. — 5 тыс. руб + 0,2 % ЦС;
- при цене сделки свше 10 млн. руб. — 23 тыс. руб. + 0,1% ЦС (но не > 100 тыс. руб.);
- ТПР — 9 тыс. руб.
Необходимые документы: паспорта, свидетельство о браке, брачный договор, правоустанавливающие документы на имущество.
- Договор уступки требования по ипотечному/кредитному договору или долевому строительству:
- НТ — 300 руб.;
- ПТР — 9 тыс. руб;
- необходимые документы: паспорт; свид-во о браке; брачный договор; согласие супруга; оригинал самого договорного документа.
- Договор поручительства (поручение): составляется в тех случаях, когда поручитель разделяет ответственность основного физического лица при совершении операций, определяемых договором — например, при заключении ипотечного договора поручитель обязуется нести все издержки по нему при неплатёжеспособности заемщика:
- нотариальный тариф — 0,5% (не < 200 руб., не > 20 тыс.);
- ПТР — 9000 руб.;
- никаких других документов, кроме кредитного договора и документов, удостоверяющих личности заемщика и поручителя, не требуется.
- Соглашение о расторжении или изменении составленного ранее нотариального договора:
- НТ — 200 руб.;
- ПТР — 7 тыс. руб.;
- документы: паспорт и договор нотариальный в оригинале.
- Брачный договор:
- нотариальный тариф — 500 руб.;
- ТПР — 10 тыс. руб.;
- документы: паспорта супругов; свидетельство о браке.
- Соглашение об алиментах:
- НТ — 250 р.;
- ТПР — 8000 руб.;
- документы: паспорт; свидетельство о браке/разводе; свидетельства рождения детей.
Нотариальная доверенность
Доверенностью называется письменный документ, предоставляющий поверенному полномочия и право действия от имени доверителя (лица, составившего доверенность) перед третьими лицами. Это односторонняя сделка, но кроме общих правил, в ней действуют и специальные. Законодательно правила о доверенности закреплены п. 1, ст. 185, Гражданского Кодекса РФ.
Чаще всего в жизни приходится брать доверенность:
- на совершение сделок и регистрацию прав собственности;
- управление транспортным средством (отменена в РФ в 2012 г.);
- осуществление предпринимательской деятельности;
- на получение заработной платы или вклада и т.д.
Доверенность может быть:
- разовой (даёт право на какое-то конкретное действие);
- специальной (разрешает осуществлять однородные по характеру действия);
- генеральной (с полными неограниченными полномочиями перед третьими лицами).
- доверенности на представление интересов физических лиц обычно выдаются на конкретный период и называются срочными.
- доверенность на предпринимательскую деятельность, выдаваемая юридическому лицу может быть бессрочной.
Не все виды доверенности необходимо заверять у нотариуса: например, доверенность на выдачу зарплаты, пенсии, гонораров авторам изобретений и т.д. вполне может подписать начальник организации, в которой работает, учится, лечится доверитель.
К нотариально заверяемым доверенностям относятся доверенности:
- на совершение сделки;
- регистрацию прав (сделок);
- на распоряжение зарегистрированными в ЕГРП правами.
Доверенности, удостоверенные начальниками военно-лечебных, военно-учебных, пенитенциарных учреждений, командиров воинских частей и органов социальной защиты, приравниваются к нотариальным.
Сколько стоит доверенность
Стоимость доверенности зависит от вида нотариального действия и от чьего имени она составляется (от имени физического или юридического лица).
Доверенности, для которых нужна обязательная нотариальная форма
- Доверенность на совершение нотариально заверенной сделки и прочие нотариально заверенные доверенности:
- от имени физлица: НТ — 200, ПТР — 1200 р.;
- от имени юрлица — НТ — 200 руб.,
- ПТР — 1800.
- Доверенность на право распоряжения и пользования любым имуществом, кроме движимого:
- от имени физлиц близким родственникам — 100 руб.(НТ) + 1200 руб. (ПТР);
- от имени физлиц другим физлицам — 500 р. + 1800 руб.;
- от имени юрлиц — 500 р. + 1800.
- Доверенность такого же типа, но на движимое имущество:
- от имени физлица близким родственникам: 250 р. + 1200;
- от имени физлица др. физлицам: 400 + 1200 руб.;
- от им. юрлица: 400 руб. + 1800 р.
- Доверенность на передоверие с обязательным нотариальным удостоверением:
- от им. физлица: 200 + 1200 руб.;
- от им. юрлица: 200 + 1800 руб.
Доверенности, для которых не обязательно нотариальное удостоверение:
- от имени физлица: 200 р. + 1200.
- от им. юрлица: 200 руб. + 1800 руб.
Какие документы могут понадобиться при оформлении доверенности?
Основные документы:
- паспорт доверителя, обратившегося к нотариусу;
- подробные данные и (по возможности) ксерокопия паспорта доверенного лица.
В разных случаях могут понадобиться дополнительные документы.
Скачать документы для доверенности
Вступление в право наследования
Нотариус выдаёт свидетельства на право собственности наследникам умершего, указанным в завещании, или тем, кто является наследниками по закону (в том случае, если умерший не оставил после себя завещания).
Выдается свидетельство на четыре вида наследства:
- недвижимое имущество (одно свидетельство может быть выдано на несколько объектов, при этом ПТР за каждый объект недвижимости суммируется);
- другое имущество, кроме недвижимого;
- денежные вклады;
- пенсии и денежные компенсации (по банковским вкладам), которые не успел получить умерший.
Если одно свидетельство о вступлении в законные права собственника выдается на несколько банковских вкладов или компенсаций по ним, то стоимость ПТР будет составлять 1000 руб.
Документы для вступления в наследство
Для вступления в наследство нужны следующие документы:
- свидетельство о смерти (оригинал и копия);
- выписка из домовой книги и справка с последнего места жительства (берётся в паспортном столе или ЕИРЦ);
- завещание в оригинале или документы, являющиеся основанием для вступления в права наследования по закону (оригиналы и копии свидетельств о браке/разводе, рождении, усыновлении/удочерении, смене фамилии);
- нотариально заверенная доверенность для представителей наследника, если тот не может лично присутствовать при выдаче свидетельства.
Для наследования недвижимости требуется такой пакет документов:
Правоустанавливающие документы (свидетельства собственника и о госрегистрации), выданные на основании:
- различных договоров (купли/продажи,
- дарения, приватизации или обмена);
- свидетельств (о наследовании, праве собственности на долю);
- справок жилищно-строительных кооперативов и некоммерческих товариществ; решений суда.
Документы из МБТИ:
- оценочная стоимость помещения на момент смерти;
- план;
- кадастровый и технический паспорт;
- экспликация (пояснения к эскизу помещения);
- выписки из домовой книги и ЕГРП;
- справки об отсутствии долгов из налоговой инспекции и судебных взысканий по помещению из УФРС.
Также могут понадобиться другие документы.
Скачать полный набор документов для вступления в наследование.
Другие виды нотариальных действий
В нотариальной конторе можно заверить:
- свидетельства о том, что человек жив и проживает там-то;
- подлинность фотографии;
- согласие родителей на выезд детей, которым не исполнилось 18 лет, за рубеж;
- согласие одного из супругов на совершение сделки;
- подписи, копии документов, всевозможные выписки и т.д.
Скачать полную стоимость нотариальных услуг
(1 5,00 из 5)
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/yurist/stoimost-uslug-notariusa.html
Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2020 г. — какие тарифы за составление, удостоверение и подачу на регистрацию
- Проживём.com≫
- Квартира≫
- Продажа≫
- Стоимость договора купли-продажи у нотариуса
Статья обновлена: 1 октября 2020 г.
Здравствуйте.
Стоимость договора купли-продажи зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию.
Поэтому для начала внимательно прочтите в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры, а в каких нет (статья переписана после вступления в силу изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2019 года). Удостоверять договор по собственному желанию стоит дороже.
https://www.youtube.com/watch?v=wP2oQQj-GiE
Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).
Если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке
- А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год.
Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера.
Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?
- Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой. Она будет указана в договоре купли-продажи.
стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки
Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.
ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓
Пример №1: У семьи Ивановых имеется квартира в Москве. Так как родители использовали на покупку материнский капитал, в есть доли их несовершеннолетних детей. У каждого ребенка по 1/5. Они решили продать квартиру за 6 млн р.
и нашли покупателя. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 р.
Всего 25 400 р.
Пример №2. Семья Сидировых купила квартира в Самаре. В квартире есть долю их несовершеннолетнего сына — 1/6. Поэтому при продаже нотариус обязателен. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.
- В) Подача договора купли-продажи на регистрацию — бесплатно.
Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.
Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.
После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.
Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?
Если договор удостоверяется по собственному желанию
(не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)
Напоминаю: Если все продавцы квартиры взрослые и дееспособные, то к нотариусу можно прийти только по собственному желанию, т.к. он необязателен — п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
- А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?
- Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки. Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой. Она будет указана в договоре купле-продажи.
Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы (собственники) и покупатели друг другу близкими родственниками. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.
- Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками
То есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке, родной бабушке/дедушке.
- — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
- — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓
Пример №1: У Александра и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/2. Они решили продать квартиру своему сыну Дмитрию, т.е. близкому родственнику. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Цена продажи — 7 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * 7 млн) = 17 000 р. Всего 25 000 р.
Пример №2. У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим внукам Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Договорились о цене квартиры — 11 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 р. Всего 30 000 р.
- Когда покупатели и продавцы друг другу посторонние, иные родственники
- — Если сумма сделки до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0.4% * сумма сделки).
- — Если сумма сделки свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. + (0.2% * (сумма сделки — 1 млн)).
- — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 25 000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓
Пример №1: У Александра, Андрея и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/3. Они решил продать квартиру своему племяннику Артему за 4,5 млн р. Племянник не считается близким родственником.
Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * (4,5 млн — 1 млн) = 14 000 р. Всего 22 000 р.
Пример №2. У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили продать ее. Выставили объявление и нашли покупателей — супругов Олега и Марина, т.е.
вообще не родственников. Договорились о цене в 12 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 27 000 р.
Всего 33 000 р.
Пример №3. Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — Андрея и Светлану. Они ему незнакомы, т.е. не родственники. Цена продажи — 950 т.р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * 980 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 р.
- Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками
- В) Подача договора купли-продажи на регистрацию — бесплатно.
Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.
Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.
После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.
Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?
Другие статьи
После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат 13% в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.)Полный список документов от собственников для продажи своей квартиры + инструкции как их получить — узнать.
Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?
Из расчетов выше можно предположить, что если занизить сумму сделки, то за удостоверение договора получится заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 5,5 млн р. Выяснилось, что в их случае обязательно потребуется нотариально заверенный договор.
Хоть у получается, что 0,5% * 5,5 млн = 27 500, нотариус возьмет за удостоверение максимальные по закону 20 000 р. Чтобы уменьшить сумму гос.пошлины, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 3,5 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 20 000 р., а уже 10 000 р.
На практике же снизить сумму сделки не получиться — нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой сделки. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».
«Как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры — поэтапная инструкция»
Кто должен платить — покупатели или продавцы?
В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике же у большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно продавцы, т.к. они выгодоприобретали. Но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавцы и покупатели должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.
Дополнительная услуга, которая может понадобиться — согласие супруга
Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1 500 р. Я написала подробную статью — в каких случаях согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет.
Другие статьи
Если вы покупаете квартиру, всегда проверяйте ее на юридическую чистоту (узнать как) и на долги (узнать как).
По закону покупатели и продавцы могут это сделать, но на практике все по-другому — большинство нотариусов не принимают договора купли-продажи «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как их удостоверить. Поэтому придется заплатить и за составление договора.
Если вы хотите найти нотариуса, который принимает договора «со стороны», то уточняйте это по телефону. У меня был такой случай. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что договора они принимают.
Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее.
Поэтому переспрашивайте этот момент по телефону несколько раз.
Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте, показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.
Показать остальные комментарии
Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/tarif-notariusov-na-dogovor-kupli-prodazhi