Сколько стоят услуги нотариуса при продаже квартиры

Сколько стоит услуга нотариуса при продаже квартиры?

Сколько стоят услуги нотариуса при продаже квартиры

Для того чтобы заключаемая сделка передачи прав на имущество считалась законной, следует официально ее оформить. Составление договора, как правило, проводится у нотариуса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Услуги нотариальной компании обходятся в довольно крупную сумму, особенно при продаже квартиры и другого недвижимого имущества.

При официальном оформлении договора купли-продажи можно снизить риск мошенничества одной из сторон. Прежде чем обращаться к специалистам нужно уделить внимание тому, в какую стоимость обходятся их услуги.

Стоимость предоставляемых услуг может варьировать в достаточно большом диапазоне. Стоит учитывать, что для родственников одни расценки, при совершении сделки между третьими лицами другие.

Купля-продажа квартиры между родственниками

Если сделка заключается между близкими родственниками, то стоимость услуг рассчитывается следующим образом:

Взымается фиксированная сумма, которая может составить несколько тысяч рублей. К ней прибавляется еще 0,4% от стоимости недвижимости. При этом максимальный показатель ограничивается 50 000 рублей.

Оформление договора лицами, не состоящими в родственных связях

В случае, когда сделка заключается между сторонними лицами, стоимость услуги рассчитывается в зависимости от цены квартиры. При сделке до 1 миллиона рублей 3 000 рублей + 0,4%. При 1-10 миллионов рублей 7 000 рублей + 0,2%, от 10 миллионов рублей 25 000 рублей + 0,1%.

Примечание! Не стоит забывать о том, что конечная стоимость предоставляемых услуг может быть больше, так как отдельно оплачивается составление договора и акта передачи прав собственности. Если прибавить эти средства к тем, которые придется уплатить в качестве пошлин и налогов, то затраты будут существенными.

Когда необходимо нотариальное заверение при продаже квартиры?

В большинстве случаев обращение в нотариальную компанию лишь подстраховка, но в некоторых официальное оформление сделки – обязательное условие, которое должно быть соблюдено.

Примером можно назвать нижеприведенные случаи:

  1. При передаче права собственности на недвижимость по Договору пожизненного содержания с иждивением.
  2. При продаже отдельной доли постороннему лицу. Примером можно назвать случай разделения долевой собственности. Сегодня владельцем квартиры могут стать даже лица, не являющиеся родственниками.
  3. При продаже недвижимости, которая находится в собственности у несовершеннолетнего ребенка. В эту же категорию относятся квартиры, принадлежащие лицам, признанным ограниченно дееспособным.

Примечание! Во всех остальных случаях участники сделки сами решают, нужно ли ее оформлять нотариально. Специалисты рекомендуют это делать для того, чтобы увеличить безопасность при передаче прав на недвижимое имущество.

Как оформить договор купли-продажи квартиры в нотариальное конторе?

Началом продажи недвижимости можно назвать подготовительный этап, который никак не связан с непосредственной передачей права собственности. Как правило, за рассматриваемой услугой обращаются только при соответствующей договоренности между продавцом и покупателем.

Процедура оформления договора купли-продажи в нотариальной конторе достаточно прост, не занимает много свободного времени. Для ускорения процедуры можно заблаговременно подготовить требующийся пакет документов.

Необходимые документы

Для осуществления рассматриваемой сделки каждая сторона предоставляет определенный пакет документов.

Нотариусу для оформления потребуются:

  1. Паспорта обеих сторон для удостоверения личности, а также копии их листов.
  2. Со стороны продавца должен быть представлен документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
  3. Требуется также документы, которые подтверждают законность ранее заключенной сделки по приобретению недвижимости.
  4. Паспорт кадастрового учета из БТИ.
  5. Владелец, который состоит в браке, должен представить свидетельство о его заключении. При его расторжении также в пакет включается свидетельство о разводе.
  6. Вдовы и вдовцы должны предоставить свидетельство о смерти.
  7. Квитанция, связанная с уплатой государственной пошлины
  8. Если объектом договора купли-продажи стала подаренная или унаследованная квартира, в пакет документов включается документ из налоговой службы.
  9. Оригинальные или заверенные копии квитанций, которые указывают на отсутствие коммунальных задолженностей.
  10. Супруги должны также одобрить проведенную процедуру.
  11. Справка о зарегистрированных лицах в квартире.

Кроме этого, заключается договор в трех экземплярах, один из них остается в конторе.

Отметим! Приведенная выше информация указывает на то, что нотариальное оформление проводится не всегда, так как процедура довольно дорогая. В некоторых случаях подобными услугами приходится воспользоваться по причине особенностей передаваемой недвижимости. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/stoimost-uslug-notariusa-pri-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Договор купли-продажи квартиры у нотариуса

Сколько стоят услуги нотариуса при продаже квартиры

По желанию сторон договор купли-продажи квартиры может быть оформлен нотариально. Исключение: сделки с имуществом несовершеннолетних, а также с долями в недвижимости обязательно должны быть заверены нотариусом. Для заверения соглашения стороны обращаются в нотариальную контору вместе с необходимым перечнем документов.

Подготовить текст договора участники сделки могут самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. При оформлении соглашения нотариус устанавливает законность сделки, зачитывает права и обязанности участникам, а также проверяет подлинность предоставленных документов.

Стоимость нотариального заверения зависит от наличия или отсутствия родственных связей между участниками сделки, а также от цены квартиры, которая указана в договоре купли-продажи (ДКП). В стоимость также могут включаться услуги техническо-правого характера.

Оплата нотариальных действий осуществляется участниками сделки по соглашению.

После подписания документа, нотариус передает договор на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Когда нотариальное заверение ДКП не требуется — подать документы на регистрацию можно в отделении регистрирующего органа или через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Обязательно ли договор купли-продажи квартиры заверять у нотариуса

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор о продаже недвижимости должен быть заключен в письменной форме. Участники сделки могут самостоятельно составить и подписать соглашение. Однако, по обоюдному согласию стороны могут обратиться к нотариусу для того, чтобы проверить правильность составления документа и убедиться в том, что их права не нарушаются.

Договор купли-продажи недвижимости обязательно заверяется у нотариуса, если:

  1. Продается доля в общей долевой собственности или несколько разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
  2. Квартира или ее часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку или лицу, признанному недееспособным (п. 2 ст. 52 ФЗ № 2018).

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу стороны могут по желанию. Текст соглашения стороны могут написать сами или с помощью профессионального юриста. Документ также может составить нотариус с учетом всех пожеланий сторон. В этом случае договор составляется на специальном бланке.

Удостоверение ДКП производится по месту нахождения недвижимости, у любого действующего на территории субъекта РФ нотариуса.

После заверения ДКП нотариус самостоятельно подает документы на регистрацию права собственности и сам получает их обратно. Право собственности по сделке, удостоверенной нотариально, регистрируется в Росреестре:

  • за 1 день — в случае подачи документов в электронном виде;
  • за 3 дня — при предоставлении документов в бумажной форме.

В случае, если нотариус совершил ошибку или не выполнил свои обязанности надлежащим образом, он обязан компенсировать убытки, возникших у клиентов или третьих лиц по его вине. Компенсация осуществляется за счет средств страхового возмещения по договору гражданской ответственности нотариуса (ст. 17 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1).

Оформление купли-продажи через нотариуса

Процедура оформления договора купли-продажи у нотариуса:

  1. Стороны записываются на прием к нотариусу, собирают все необходимые документы, обговаривают существенные условия сделки друг с другом.
  2. Нотариус составляет договор и зачитывает участникам текст соглашения.
  3. После того как стороны подпишут документ, нотариус заверяет подписи сторон и проставляет на нем удостоверительную надпись, печать, а также личную подпись.

При обращении к нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  3. Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных на данной жилплощади лицах.
  4. Справка из БТИ.
  5. Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Также могут понадобиться:

  • разрешение из органов опеки и попечительства — если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей;
  • кредитный договор — если квартира покупается в ипотеку;
  • нотариально заверенное согласие от супруга на продажу — если квартира приобретена в браке.

Помимо документов, необходимых для государственной регистрации, нотариус может запросить дополнительные сведения для подтверждения полномочий участников сделки.

Что проверяет нотариус при оформлении договора?

Под нотариальным удостоверением сделки понимается проверка ее законности, в том числе прав сторон на ее заключение. При оформлении ДКП нотариус проверяет:

  • соответствие договора намерениям сторон;
  • подлинность документов, подтверждающих право собственности;
  • принадлежность квартиры лицу, которое ее продает;
  • наличие необходимой документации на квартиру;
  • соблюдение требований закона при проведении расчетов между сторонами;
  • наличие или отсутствие обременений и арестов, а также прав на имущество третьих лиц;
  • не противоречит ли соглашение требованиям закона.

Нотариус может проверить, есть ли данные об участниках сделки в ЕФРСБ (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве), а также выяснить признавался ли ранее правообладатель недееспособным или ограниченно дееспособным.

В правильно составленном соглашении о продаже квартиры обязательно должны быть указаны:

  1. Паспортные данные участников сделки.
  2. Точные характеристики квартиры (квадратная площадь, этажность, количество комнат и т.д.).
  3. Цена имущества и порядок расчета.
  4. Обязанности и права сторон по сделке.

При выявлении ошибок в составленном сторонами соглашении или в выявлении нарушений норм законодательства, нотариус вправе отказаться от удостоверения договора и вернуть его на доработку.

Если в дальнейшем ДКП будет оспариваться в судебном порядке, нотариус может выступать в суде для подтверждения законности условий сделки.

Стоимость оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса в 2019 году

В стоимость нотариальных услуг входят:

  • оплата за услуги технически-правового характера (например, составление текста договора) — определяется нотариусом самостоятельно, зависит от особенностей соглашения;
  • дополнительные услуги, связанные с оформлением сделки — удостоверения доверенностей на представителей, согласия супругов на продажу доли, а также удостоверение копий необходимых документов;
  • нотариальный тариф — сумма за удостоверение ДКП и выплачивается нотариусу.

Расценки нотариуса за удостоверение ДКП зависят от родственных отношений участников сделки и стоимости квартиры. Величина тарифа установлена п. 4.1 ст. 333.24 НК РФ.

Детям, супругу, родителю

Прочим лицам

  • до 10 млн. рублей — 3 тыс. рублей + 0,2% от суммы сделки;
  • от 10 млн. рублей и выше — 23 тыс. рублей + 0,1% от суммы сделки, но не более 50 тыс. рублей.
  • до 1 млн. рублей — 0,5% от суммы сделки, но не менее 1500 рублей;
  • от 1 млн. рублей до 10 млн. рублей — 5 тыс. рублей +0,3% от цены сделки;
  • свыше 10 млн. рублей — 32 тыс. рублей + 0,15% от суммы сделки, не более 150 тыс. рублей.

Например, если гражданин покупает квартиру за 6 млн. рублей, цена за оформление договора рассчитывается следующим образом: 5 тыс. + (6 млн. рублей × 0,3%) = 24 тыс. рублей.

Услуги оплачиваются непосредственно в нотариальной конторе в день подписания ДКП. Перечень технических и дополнительных услуг стороны вправе определять самостоятельно.

Законодательно вопрос об оплате расходов на услуги нотариуса при оформлении ДКП не урегулирован. Если соглашение не содержит условия о том, какая из сторон оплачивает нотариальные расходы — оплата производится по договоренности.

Оплатить услуги нотариуса может как продавец, так и покупатель. Если по закону нотариальная форма сделки не требуется, право выбора оформлять соглашение в простой форме или в нотариальной предоставляется покупателю, в этом случае обязанность по оплате услуг нотариуса может быть возложена на инициатора.

Однако, на практике расходы на нотариуса делятся поровну по соглашению сторон.

Можно ли оформить договор купли-продажи в МФЦ без нотариуса

После подписания ДКП происходит регистрация права на квартиру нового владельца. Передать соглашение на регистрацию можно через нотариуса (ст. 15 Основ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1), но только в том случае, если он удостоверял эту сделку.

Если нотариальная форма удостоверения сделки необязательна, подать документы в Росреестр можно через Многофункциональные центры. Обратиться в МФЦ можно по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

На приеме продавец и покупатель заполняют бланки заявлений о переходе права собственности. За регистрацию права на квартиру покупатель должен оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

Весь перечень необходимых документов вместе с квитанцией об оплате пошлины, предоставляется сотруднику центра. Взамен заявители получают расписку о полученных сведеньях, в которой указан срок, в течение которого будет осуществлена регистрация.

Срок оформления регистрации — 9 рабочих дней. В указанный в расписке день нужно посетить МФЦ для получения на руки экземпляра ДКП с пометками Росреестра об осуществлении перехода права собственности.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dogovor-kupli-prodazhi/u-notariusa/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.