Сколько времени занимает снятие обременения с квартиры

Содержание

Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки Сбербанка — сроки и способы

Сколько времени занимает снятие обременения с квартиры

Чтобы стать полноправным владельцем жилья, приобретенного в ипотеку, после полного закрытия договора кредитования заемщику необходимо освободить недвижимость от залога. Сегодня узнаем, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в СберБанке, а также рассмотрим способы подачи документов и заявок для получения жилплощади в единоличное владение.

Для свободного распоряжения своим недвижимы имуществом СберБанк создал несколько вариантов снятия обременения для комфорта держателей ипотеки – клиентам не нужно посещать дополнительные инстанции либо выстаивать очереди в МФЦ и Росреестре. Банковский сервис максимально упрощает процедуру снятия обременения с ипотечного жилья.

Ипотечное обременение, и зачем его снимать?

Понятие «обременение» включает наличие закладной, которая в обязательном порядке оформляется финансовым учреждением при покупке жилой недвижимости в ипотеку. Такой документ ограничивает владельца в правах на приобретенную жилплощадь.

В частности, собственник не может:

  • официально сдавать в аренду заложенную недвижимость;
  • продавать, дарить квадратные метры, ипотека по которым еще не выплачена;
  • регистрировать новых жильцов без согласия залогодержателя (кредитора);
  • совершать перепланировку и капитальный ремонт;
  • передавать жилплощадь по наследству.

Поэтому после выплаты ипотеки крайне важно «не забыть» о залоговом документе и зарегистрировать снятие обременения с квартиры или дома после полного расчета по банковскому долгу.

Перечень документов для снятия обременения по ипотеке

СберБанк относится к наиболее лояльным финансовым институтам России, где предусмотрено максимальное удобство для ипотечных заемщиков. Сразу после получения последнего платежа, закрывающего ипотеку, банковские служащие инициируют снятие обременения на квартиру.

То есть, владельцу взятой в ипотеку недвижимости после полного расчета по долгам не нужно собирать справки о закрытии долга, предоставлять копии кредитного и залогового договора в МФЦ или Росреестр – СберБанк самостоятельно начнет процедуру, о чем уведомит клиента на следующий рабочий день после даты полного закрытия ипотеки.

После получения SMS-уведомления о начале процесса снятия обременения с жилой недвижимости заемщик пользуется специальным разделом онлайн-сервиса СберБанка, где прописывается этап процедуры и ее статус. Здесь же клиенты задают интересующие вопросы, могут получить консультацию банковского сотрудника относительно обременения и сроков окончания процедуры.

Минимальный период освобождения недвижимости от залога с внесением изменений в ЕГРН – 30 дней.

Порядок действий для снятия обременения

Для снятия обременения по ипотеке в СберБанке клиенту достаточно ожидать уведомления. Если доступ к личному кабинету в онлайн-сервисе финансового учреждения утерян, пароль восстанавливается через введение номера кредитного договора на ипотеку.

Если сроки прошли, а уведомления о снятии залога нет, заемщик самостоятельно проверяет информацию с помощью справочного сервиса государственного Росреестра.

В этом случае процедура состоит из следующих этапов:

  • обращение в банк для получения справки об отсутствии долга по ипотеке и расторжения кредитного (и страхового) договора;
  • подача заявления о снятии обременения в банк для выдачи закладной с необходимыми пометками;
  • если закладная не оформлена, банковский сотрудник согласовывает с клиентом дату совместного посещения МФЦ или Росреестра для подписания необходимых бумаг;
  • документы подаются в Росреестр или МФЦ, примерный срок снятия обременения – 30-40 дней.

После полного снятия обременения с ипотечной квартиры собственник получает правоустанавливающие документы и фиксирует собственные права в ЕГРН.

Особенности военной ипотеки и долевого строительства

Снять обременение по ипотеке в СберБанке, оформленной военнослужащими с участием в федеральной программе, может только Росвоенипотека. Именно этот орган является плательщиком по кредитному договору – заемщику достаточно подать рапорт о закрытии ипотеки и необходимости аннулировать залог.

При оформлении кредита с участием в долевом строительстве залоговая не оформляется, так как возведение еще не завершено. Если на момент выплаты ипотеки дом сдан в эксплуатацию, держатель ипотеки берет необходимые документы у застройщика.

Дополнительно СберБанк вносит сведения о погашении зарегистрированной ипотеки и аннулирует закладную.

Сроки снятия обременения по ипотеке в Росреестре

Чтобы процедура снятия обременения на квартиру или дом прошла максимально быстро, предварительно нужно собрать полный перечень документов, основой которого являются сведения и справки банка. Обычно сотрудники не препятствуют получению справок и выписок, а также проставляют необходимые отметки о полном расчете по ипотеке.

По истечению 30 дней заемщик проверяет права собственности на недвижимый объект через сайт Росреестра, где указывается кадастровый номер либо адрес жилплощади. При снятии залога в графе «Ограничения» ставится прочерк, также указываются права собственности (долевая собственность, частная собственность и пр.).

Спорные ситуации при снятии обременения

Отказ от аннулирования закладной и снятия обременения может быть при технических сбоях или ошибках специалистов банка. Например, квартира выплачена, но небольшой остаток (даже в копейках) остался – в это случае ипотека не считается закрытой.

Второй нюанс – обратная ситуация, когда остаток средств по ипотечному договору превышает задолженность.

Банк возмещает сумму клиенту, после чего можно снять обременение с недвижимости в установленном порядке самостоятельно или с помощью финансового учреждения.

Пошаговая процедура снятия обременения с квартиры

Решив полностью погасить ипотеку, заемщик должен знать – снятие обременения инициируется сразу после получения справки о закрытии долга.

Чтобы не собирать пакет документов, уточните в своем отделении СберБанка об автоматической процедуре.

Если она отсутствует, но есть закладная, обратитесь к сотрудникам банка за надлежащим оформлением документов для подачи в многофункциональный центр или Росреестр.

На портале госуслуги МФЦ

Для упрощения процедуры снятия обременения заемщикам, решившим полностью выплатить ипотеку, доступно снятие обременения в электронном виде. Здесь присутствуют все бланки для заполнения, банковские документы прикрепляются отдельно. Процедура доступна, если оформлена электронная закладная в СберБанке.

Через ДомКлик

Полностью погашенный ипотечный кредит предусматривает также снятие обременения с помощью сервиса ДомКлик. Процедура происходит автоматически, проверить права собственности на жилье можно через 30 дней по адресу lks.domclick.ru/lk либо заказать письменную выписку из ЕГРН о состоянии недвижимости.

Вопросы и ответы

Разберем самые популярные вопросы пользователей – что делать, когда ипотека выплачена, но СберБанк не начал процедуру снятия обременения и аннулирования закладной. Также существуют ситуации, когда клиент финансового учреждения не пользуется личным кабинетом в ДомКлик или онлайн-сервисе банка, а также не владеет личным кабинетом на регистрационном сайте Росреестра.

Как написать заявление?

Порядок заполнения заявления для подачи в Росреестр одинаков для всех категорий заемщиков – при обращении выдается образец.

Он включает паспортные и другие личные данные владельца (или нескольких владельцев при совместном владении собственностью), контакты (электронную почту, телефон), адрес регистрации, причину аннулирования залога (в нашем случае – выполнения обязательств по ипотеке), данные документа из банка, на основании которого собственность переходит в безраздельное владение заемщика.

Полный перечень необходимой информации можно найти в образце на сайте Росреестра. Дополнительно заявитель указывает данные объект недвижимости и ставит подпись.

Сколько времени занимает процедура?

Погашенная ипотека предполагает обращение в СберБанк на следующий день осле внесения последнего платежа. Снятие обременения с жилья занимает примерно 30-40 дней, здесь важно быстро получить необходимые документы от финансового учреждения.

Для сокращения сроков получения полных прав собственности записывайтесь в электронную очередь, что позволит попасть на приме в МФЦ или Росреестр в четко установленный день.

Как можно снять?

После полной выплаты ипотеки СберБанк самостоятельно начинает снимать обременение, о чем уведомляет заемщика. Если отделение не обладает техническими возможностями, обращайтесь в МФЦ или Росреестр. Оплата услуги не требуется, пошлина вносится только при получении нового свидетельства о правах собственности по деланию клиента.

Дополнительно все держатели ипотеки СберБанка проверяют снятие обременения с помощью электронных сервисов либо личного кабинета финансового учреждения. Если кредитор инициирует процедуру самостоятельно, клиент получает уведомление о ее окончании в SMS-сообщении либо по другим каналам коммуникации, выбранным в онлайн-кабинете.

Заключение

2020 год заметно упрощает снятие обременения с жилой недвижимости после полной выплаты ипотеки.

С 2018 года жилищные займы СберБанка подлежат автоматической обработке, которая исключает личный сбор необходимого пакета документов для подачи в Росреестр или МФЦ.

Исключением являются только отдаленные отделения и небольшие филиалы СберБанка, в которых не реализована техническая возможность автоматического снятия обременения с ипотечного жилья.

Источник: https://rukrediti.ru/snjatie-obremenenija-s-kvartiry-posle-pogashenija-ipoteki-sberbanka-sroki-i-sposoby/

Как снять обременение с квартиры или дома в 2020 году

Сколько времени занимает снятие обременения с квартиры
Время чтения: 8 минут

Собственник имеет законное право владеть, пользоваться и свободно распоряжаться имуществом. Однако права некоторых владельцев ограничиваются, если они нарушают законные интересы третьих лиц. После того, как основания для ограничения утрачиваются, недвижимость можно отчуждать, но для этого нужно разобраться, как снять обременение с квартиры или дома.

Виды и основания наложения обременений

Обременение недвижимости представляет собой создание юридических условий, ограничивающих реализацию прав владельца на совершение ряда действий в отношении объекта.

Это вызвано наличием третьего лица, имеющего правовую заинтересованность в контроле отчуждения имущества.

Например, собственник не может продать ипотечную квартиру, не получив одобрения банка, так как она является предметом залога.

Обсуждая вопрос, что такое обременение на квартиру, следует упомянуть: при наложении на недвижимость данного статуса, ограничивается право на ее продажу, дарение, сдачу в аренду и прописку в ней.

К типичным видам обременения относится:

  • арест;
  • ипотека;
  • покупка жилья за материнский капитал;
  • рента;
  • аренда;
  • доверительное управление;
  • признание дома аварийным жильем.

Больше о том, почему налагаются ограничения, в материале “Обременение на квартиру или дом, что это значит“.

Как узнать, не обременена ли недвижимость

В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, любое ограничение прав на недвижимое имущество должно быть отражено в данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), так как оно проходит обязательную процедуру государственной регистрации. Следовательно, определить, обременено ли право на квартиру, можно в Росреестре одним из способов:

  • заполнить на сайте Росреестра форму «Получение сведений ЕГРН»;
  • подать запрос на предоставление сведений из ЕГРН в офисе Росреестра или онлайн;
  • заказать выписку в многофункциональном центре (МФЦ).

Если нужна справка об отсутствии обременения на квартиру или земельный участок, то есть выписка из ЕГРН с печатью и подписью, следует составить запрос, предоставив данные паспорта и уплатив госпошлину. Документ можно получить лично, почтовым отправлением или на электронную почту.

При обращении в регистрационный орган срок изготовления справки составит до 3 дней, при оформлении в МФЦ — 5 дней.

Узнайте подробнее о том, как проверить, есть ли обременение на недвижимость.

Общие способы аннулирования обременений и пакет документов

Процедура снятия обременения с объекта недвижимости начинается с устранения основания для его наложения. Например:

  • с момента полного погашения ипотеки;
  • после принятия решения суда об отмене ареста;
  • с момента передачи квартиры плательщику ренты после смерти ее получателя и так далее.

После решения этого вопроса следует официально зафиксировать снятие ограничений в регистрационном органе — Росреестре. Только после этого можно думать, что делать после снятия обременения на дом или квартиру: отчуждать или распоряжаться иным образом.

Для регистрации нужно собрать пакет документов, в который входит:

  1. Заявление с просьбой о снятии обременения. Установленной формы заявления нет, но оно должно содержать информацию:
    • о сторонах – заявителе и заинтересованном лице;
    • об объекте недвижимости;
    • об основании обременения;
    • об основании снятия обременения;
    • дату и подписи.

Образец заявления в Росреестр о снятии обременения может выглядеть следующим образом.

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя-собственника.
  2. Свидетельство о регистрации права собственности на имущество или выписка из Росреестра.
  3. Письменное подтверждение согласия третьих лиц либо наличия обстоятельств, с наступлением которых основание для обременения исчезло. Таким документом может быть, например, справка из банка, решение суда и тому подобное.

Письмо о снятии обременения с недвижимости могут выдать фактически сразу. На изготовление же новой выписки, содержащей данные об отсутствии ограничений, уйдет 30 дней.

Все бумаги можно подать напрямую в Росреестр. Вопрос будет рассматриваться в течение 3 рабочих дней. Если отнести документы в МФЦ, срок увеличится до 5 дней.

Заявление можно подавать и онлайн, однако эта услуга доступна только обладателям электронной подписи.

Снятие ограничения права на недвижимое имущество онлайн происходит на сайте Росреестра. Для этого нужно:
  1. Посетить сайт.
  2. Открыть вкладку «Государственная регистрация прав».
  1. Выбрать услугу «Регистрация прекращения обременения (ограничения) права».                                           
  2. Выбрать основание обременения.
  1. Приложить документы и ключ электронной подписи.

Особенности снятия обременения с ипотечной квартиры

Основанием для снятия ограничения прав при наличии ипотечного кредита является выплата долга и письменное согласие банка. Чтобы снять обременение с квартиры после полной оплаты, необходимо предпринять следующие действия:

  1. Закрыть кредитный договор.
  2. Заручиться согласием банка на внесение записи в ЕГРН. В случае отказа в его выдаче можно обратиться в суд.
  3. Собрать пакет документов в Росреестр.
  4. Подать бумаги в Росреестр напрямую, через МФЦ или онлайн.
  5. Через месяц получить новую выписку из ЕГРН, в которой не будет сведений об обременении имущества. Выписка выдается после оплаты.

Для того, чтобы зарегистрировать отмену обременения при ипотеке онлайн, следует:

  1. Войти на сайт Росреестра.
  2. Выбрать вкладку «Государственная регистрация прав».
  3. Выбрать «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
  1. Приложить документы и ключ электронной подписи.
  1. Отправить документы и дождаться решения.

В период, когда квартира в залоге у банка, заявитель может частично подготовить документы в регистрационный орган. Полный же пакет состоит из:

  • заявления с печатью и подписью сотрудника банка;
  • паспорта заявителя;
  • свидетельства о праве собственности на имущество;
  • договора ипотеки;
  • закладной.

Если ограничение возникло без кредитного договора с банком, а в силу договора купли-продажи с частичной оплатой или рассрочкой платежа, нужно учитывать особенности того, как снять обременение с квартиры после выплаты продавцу. В этом случае заявителем в Росреестре должен выступать не только покупатель, но и собственник.

Особенности прекращения обременения, наложенного по договору ренты

Отмена ограничения прав на квартиру по причине прекращения договора ренты отличается от описанных выше процедур тем, что в процесс включена лишь одна сторона — плательщик ренты.

Это обусловлено моментом переоформления прав собственности, наступающим после смерти рентополучателя.

Данный факт влияет на то, сколько времени занимает снятие обременения в сторону его сокращения, так как собственнику не нужно заручаться согласием третьего лица.

Плательщик ренты самостоятельно готовит документы, а затем подает их в регистрационный орган. Среди них должно быть:

  • заявление;
  • паспорт;
  • свидетельство о смерти лица, получавшего ренту;
  • договор ренты.

Сроки предоставления услуги остаются неизменными. То, сколько дней снимается обременение, зависит от организации, в которую подаются бумаги:

  • до 3 дней – при обращении в офис Росреестра;
  • до 5 дней – при подаче через МФЦ;
  • до 30 дней, если нужна новая выписка без обременения.

Прекращение ограничения прав через перекредитование

Ограничение можно устранить, прибегнув к рефинансированию ипотечного кредита. При этом закладная передается из одного банка в другой, а также ставится отметка о смене лица, обладающего правом на наложение обременения.

Минусом является длительность процедуры. На эти мероприятия уходит около 2-3 месяцев. К тому же в этот период действует повышенная процентная ставка.

Вопрос о том, где снимать обременение с квартиры при рефинансировании возникает тогда, когда по договору в залог новому банку предоставляется другое имущество. При этих условиях ограничение аннулируется в обычном порядке в Росреестре.

Порядок снятия ограничений с арендованного объекта

Отличительной особенностью договора аренды является то, что право пользования недвижимостью передается третьему лицу. Безусловно, наличие заключенного договора об аренде не препятствует, например, продаже квартиры. Однако арендатора нельзя выселить из помещения до момента прекращения действия договора.

Ограничение прав при этом связано со сроком действия соглашения, поэтому снятие обременения с недвижимости по договору аренды прекращается автоматически по окончании оговоренного периода.

Возможно досрочное расторжение договоренностей в добровольном или судебном порядке.

Таким образом, дополнительных шагов по регистрации прекращения обременения от собственника не требуется. Однако при возникновении спора можно снять ограничение, обратившись в Росреестр со стандартным пакетом документов. Его необходимо дополнить доказательствами окончания договорных отношений:

    • дополнительным соглашением о расторжении договора;
    • судебным решением, подтверждающим прекращение отношений аренды.

Документы можно подать через представителя, используя доверенность на снятие обременения с недвижимости. Она требует нотариального оформления.

Снятие обременения в судебном порядке

При возникновении разногласий или отсутствии возможности снять ограничение в стандартном порядке приходится обращаться в суд. Сделать это может собственник жилья либо его представитель по официальной доверенности.

Для положительного решения вопроса должны существовать веские основания. Например, производится снятие обременения при полном погашении кредита, оформленного по ипотечному договору.

К судебному процессу можно прибегнуть в случае гибели собственника, при наложении ареста на имущество и при других обстоятельствах.

Процедура начинается с подачи искового заявления в суд. После этого назначается предварительное и основное заседание, на которых дело рассматривается по существу. Учитывая представленные доказательства, судья решает, можно ли удовлетворить исковое заявление в суд о снятии обременения.

В случае принятия положительного решения по делу истец должен получить на руки соответствующий документ. Судебное решение вступает в законную силу через 10 дней. После этого можно собирать стандартный комплект документов и подавать их в Росреестр для дальнейшего оформления в обычном порядке.

В зависимости от оснований и особенностей разбирательства варьируется и то, в какие сроки снимается обременение. В судебном порядке процедура займет не менее двух месяцев.

Документы для суда

Для судебного процесса необходимо подготовить:

  • исковое заявление;
  • паспорт заявителя;
  • доверенность, если бумаги подает представитель;
  • выписку из ЕГРН;
  • письменные доказательства, подтверждающие обоснованность требований: ипотечный договор, банковские выписки о платежах, договор аренды, ренты и так далее;
  • квитанцию об уплате пошлины.

Приведенный перечень документов для снятия обременения может отличаться в зависимости от основания наложения ограничений.

Комплект документов следует подавать в количестве, соответствующем числу участников дела, включая один экземпляр для суда.

Размер госпошлины и способы ее уплаты

Процедура снятия обременения является бесплатной. Плата взимается лишь при заказе выписки из ЕГРН.

Электронный вариант выписки для гражданина составляет 250 рублей, для юридического лица — 700. Бумажный документ для физического лица обойдется в 400 рублей, а организации будет стоить 1100.

На сайте Росреестра можно найти информацию, сколько стоит выписка о снятии обременения в каждом случае.

Пошлину можно уплатить следующим образом:

  • в отделении банка;
  • через терминал или интернет-банкинг;
  • в отделениях Почты России;
  • в офисе Росреестра;
  • на сайте Росреестра при заказе документа.

За судебное рассмотрение вопроса взимается госпошлина на снятие обременения с дома или квартиры. Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ее размер составляет 300 рублей.

Выводы

Обременение квартиры или дома представляет собой ограничение прав собственника. Порядок его снятия зависит от оснований возникновения, к которым относится ипотека, рента, аренда и иные отношения, затрагивающие интересы третьих лиц.

То, как долго снимается обременение с квартиры, определяется органом, принимающим документы и рассматривающим вопрос. При подаче бумаг в Росреестр ограничение прекращается через 3 дня. Судебный процесс может затянуть срок на несколько месяцев.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/snyatie-obremeneniia-s-kvartiry-ili-doma.html

Как снять ипотечное обременение c квартиры

Сколько времени занимает снятие обременения с квартиры

Популярность ипотечного кредитования в современных российских условиях в значительной степени объясняется тем, что этот вариант получения средств для покупки нового жилья является для большей части граждан, по сути, единственным реальным способом финансирования подобной сделки.

Однако, важно понимать, что полное погашение имеющихся перед банком обязательств не является окончательным этапом приобретения жилья в собственность.

Завершающей стадией покупки выступает снятие обременения с дома или квартиры, что означает переход недвижимости в полное распоряжение нового владельца.

  1. Что такое ипотечное обременение и зачем его снимать?
  2. Как снять обременение?
    1. Что потребуется?
    2. Как инициировать процедуру самостоятельно?
    3. Пошаговая инструкция
    4. При военной ипотеке
    5. При долевом строительстве
  3. Особенности снятия обременения
  4. Как снять обременение в Сбербанке?
  5. Как снять обременение в ВТБ?
  6. Сроки снятия обременения
    1. Сроки Росреестра и МФЦ
    2. Сколько стоит пошлина?
  7. Стоимость снятия обременения
  8. Спорные ситуации и возможные проблемы

Что такое ипотечное обременение и зачем его снимать?

Под ипотечным обременением понимается ограничение права собственности владельца жилья или другого объекта недвижимости, купленного на заемные средства банка.

В большинстве случаев оно заключается в оформлении дома или квартиры в залог, что означает невозможность продажи или дарения указанной собственности владельцем без согласия банка.

Цель подобного мероприятия очевидна и состоит в снижении рисков выдачи ипотечного займа для финансовой организации.

Обременение в виде залога по ипотеке снимается, как правило, только после полного погашения обязательств по кредиту.

Причем занимается этим обычно сам заемщик, что вполне логично, так как именно он заинтересован в полном и как можно более быстром переходе полного контроля над собственностью к нему от банка.

Необходимость снятия обременения после выплаты долга банку очевидна – это требуется для того, чтобы владелец получил возможность использовать купленную в кредит недвижимость по собственному усмотрению.

Сегодня существует несколько вариантов осуществления рассматриваемого мероприятия.

Что потребуется?

Первым и обязательным условием снятия обременения или вывода жилья из залога является полное исполнение обязательств заемщика перед банком.

Только после погашения задолженности по ипотеке имеет смысл приступать к сбору документов для подачи в какой-либо регистрационный орган из двух возможных – Росреестр или МФЦ.

Первый вариант является традиционным, а второй стал доступным, начиная с 2017 года.

Именно он предусматривает более простую и быструю процедуру оформления снятия ипотечного обременения с квартиры или частного дома.

Для вывода недвижимости из залога от ее владельца требуется предоставить один из следующих документов:

  1. заявление установленной формы о необходимости снятия обременения. Обычно документ подписывается и уполномоченным представителем банка, и непосредственно заемщиком;
  2. заявление кредитной организации, которая является собственником закладной на имущество, приобретенное в ипотеку. Этот документ оформляется в том случае, если инициатором снятия обременения выступает банковское учреждение;
  3. заявление заемщика, которое дополняется закладной с отметкой банка о полной выплате задолженности по ипотечному кредиту. Такая форма заявления подается в том случае, если процедурой вывода жилья из залога занимается его нынешний владелец;
  4. решение суда о прекращении обязательств заемщика по ипотечному займу. Принимается во внимание в том случае, если по каким-либо причинам было инициировано судебное разбирательство по вопросам, касающимся кредитной ипотеки.

Помимо заявления, составленного по одному из 4-х описанных выше вариантов, для снятия обременения с квартиры или дома необходимо предоставить:

  1. удостоверяющий личность заемщика документ, а именно российский паспорт;
  2. копию договора по ипотечному кредитованию;
  3. документы, подтверждающие законность прав собственности на объект недвижимости, находящийся в залоге;
  4. справку из кредитной организации о погашении обязательств по взятой ранее ипотечной ссуде.

В некоторых случаях требуется предоставление каких-либо дополнительных документов, так как это может быть связано с требованиями местного подразделения Росреестра. Самый простой способ узнать точный перечень необходимой документации – проконсультироваться со специалистами кредитного или юридического отделка банка, выдававшего ипотечный займ.

Эти сотрудники, как правило, прекрасно осведомлены о требованиях, которые предъявляются конкретным региональным подразделением Росреестра.

Как инициировать процедуру самостоятельно?

Мероприятие по снятию ипотечного обременения, наложенного на квартиру или другой вид недвижимости, инициируется либо банком, либо самим заемщиком. Наиболее часто на практике встречается второй вариант, так как именно владелец жилья больше всего заинтересован в выводе квартиры или дома из-под залога.

Для запуска процедуры достаточно собрать указанный выше перечень документации.

Причем главным документом является справка из банка о полном погашении долгов по ипотеке или отметка, сделанная ответственным сотрудником финансового учреждения на залоговых документах, об отсутствии у заемщика неисполненных обязательств по ипотеке.

После этого составляется заявление установленной формы, а затем документы подаются в МФЦ или территориальное подразделение Регистрационной палаты, как часто называют Росреестр.

Пошаговая инструкция

Процедура, позволяющая вывести из-под залога квартиру или другой жилой объект, предусматривает следующие действия, производимые заемщиков:

  • Обращение в финансовое учреждение за документом о полном выполнении обязательств по кредиту. Это может быть как справка об отсутствии задолженности, так и отметка на закладной.
  • Подготовка пакета документации, нужной для предъявления в Росреестр или МФЦ.
  • Оформление заявления о необходимости снятия обременения и подача его вместе с остальной документацией в Росреестр или МФЦ.
  • Подача заявления на получение «чистой» выписки из ЕГРН. Наличие этого документа подтверждает права нового владельца распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Особенности снятия обременения

На практике применяется несколько видов ипотечных договоров. Некоторые из них имеют характерные нюансы, связанные со снятием обременения с жилья, приобретенного в ипотеку.

При военной ипотеке

В ситуации, когда жилье покупалось по программе военной ипотеки, одним из участников сделки выступает Росвоенипотека. Именно поэтому при осуществлении мероприятия по снятию обременения с дома, таунхауса или квартиры необходима подача соответствующего заявления.

Оно обычно направляется в региональное подразделение Росреестра по почте.

При долевом строительстве

В случае, если ипотечный кредит оформлялся на приобретение жилья по договору долевого участия, к пакету документации прилагается:

  1. заявление, подписанное уполномоченным представителей застройщика;
  2. акт, подтверждающий ввод жилого дома в эксплуатацию;
  3. акт, подтверждающий факт передачи квартиры конечному собственнику.

Как правило, в подобной ситуации рассматриваемой процедурой занимается сам застройщик.

Процедура вывода жилья из-под залога, разработанная и активно применяемая на практике Сбербанком, является стандартной. В большинстве случаев клиенту предоставляется право выбора варианта осуществления этого мероприятия: самостоятельно или при непосредственном контроле специалистов банка.

Обычно выбирается второй вариант, предусматривающий личное присутствие в офисе МФЦ или Росреестра как заемщика, так и представителей Сбербанка. Важно отметить, что необходимые документы всегда оформляются в центральном офисе, расположенном в городе проживания заемщика, независимо от конкретного подразделения, оформлявшего ипотечный кредит.

Как снять обременение в ВТБ?

Вывод из-под залога жилья, приобретенного при помощи ипотеки в Банке ВТБ, происходит следующим образом. Первым делом после последней выплаты по займу следует договориться о встрече со специалистами банка.

После этого клиент либо в течение 10 дней получает закладную с отметкой банка об исполнении взятых на себя обязательств и дальше занимается мероприятием самостоятельно, либо вместе с ответственным сотрудником кредитного учреждения готовит требующиеся документы и подает общее заявление в МФЦ или региональное подразделение Росреестра.

Сроки снятия обременения

Общая продолжительность процедуры складывается из двух частей. Первая представляет собой подготовку документов, которой занимается банк и заемщик. Обычно она занимает 1-2 недели.

Сроки Росреестра и МФЦ

Вторая часть предусматривает время, необходимое для проверки и выдачи конечного результата специалистами МФЦ или Росреестра. Это происходит, как правило, в течение 3 рабочих дней.

В некоторых случаях при сильной загрузке процедура может незначительно затянуться до 5 дней, о чем клиенты предупреждаются заранее.

При необходимости получения свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН продолжительность мероприятия увеличивается на сроки, установленные в региональных подразделениях МФЦ и Регистрационной палаты.

Стоимость снятия обременения

Важной особенностью работы МФЦ выступает бесплатное предоставление услуги по снятию обременения на приобретенное в ипотеку жилье. Поэтому заемщику требуется только уплата госпошлины.

Сколько стоит пошлина?

Размер госпошлины за снятие ипотечного обременения составляет 200 рублей. При получении нового свидетельства о собственности потребуется заплатить еще 350 рублей.

Спорные ситуации и возможные проблемы

Ипотечное кредитования заслуженно относится к числу наиболее долговременных и сложных финансовых операций.

Поэтому нередко при завершении сотрудничества клиента и банка, которое выражается в снятии обременения с жилья, возникают спорные или конфликтные ситуации.

Например, при наличии финансовых проблем в кредитной организации процедура может весьма серьезно затянуться. В этом случае целесообразно заемщику получить от банка все нужные документы и дальше заниматься решением вопросы самостоятельно.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/kak-snjat-ipotechnoe-obremenenie/

Снятие обременения с квартиры в Сбербанке: особенности процедуры

Сколько времени занимает снятие обременения с квартиры

Покупка квартиры в ипотеку от Сбербанка – популярный, а для многих и единственный вариант решения жилищных проблем. Минусом ипотечного кредита является то, что купленная недвижимость оказывается в залоге.

До момента полного погашения долга заемщик не вправе распоряжаться жильем. Например, продать квартиру с обременением без согласия кредитора будет невозможно.

Поэтому клиенты крупнейшего банка России часто интересуются, как снять обременение в Сбербанке.

Как снять ограничение на недвижимость: процедура

Чтобы снять обременение по ипотеке от Сбербанка в 2019 году, заемщику необязательно ехать в банковский офис, МФЦ или Росреестр. Процедура происходит автоматически и имеет следующие особенности:

  • Не позднее 2 дней после окончательных расчетов клиент получает СМС. В нем сообщается, что банк начал процесс снятия обременения, и дается ссылка на личный кабинет «ДомКлик» от Сбербанка.
  • Заемщик может в любой момент проверить статус процедуры в онлайн-режиме. Также эта информация предоставляется по телефону или в чате.
  • В соответствии с кредитным договором снятие обременений занимает до месяца. В этот период банк имеет право запросить дополнительные документы или сведения. Поэтому клиенту стоит быть на связи, а при изменении контактных данных нужно сообщить их работникам Сбербанка. О том, что обременения сняты, заемщику придет СМС.

Когда Сбербанк снял обременение, может возникнуть вопрос: что дальше. После завершения процедуры собственнику нужно обратиться в Регистрационную палату. Специалисты этой инстанции выдадут новую выписку из ЕГРП. Эта услуга платная: за получение документа придется перечислить госпошлину в размере 200 руб.

Как проверить, что обременение снято

В течение недели после аннулирования обременений на ресурсе Росреестра появится соответствующая запись. Для проверки данных у заемщика Сбербанка есть несколько вариантов:

  1. Воспользоваться справочным онлайн-сервисом Регистрационной палаты. Для получения сведений надо ввести кадастровый номер, условный номер (такие номера присваивались строениям, возведенным до 2002 года) или адрес регистрации. Информация в разделе «Права и ограничения», который находится внизу, должна отсутствовать.
  2. Отправить заявление о предоставлении выписки на сайте Росреестра. Электронный документ обойдется в 300 руб.
  3. Через портал «Госуслуги» зайти в личный кабинет на портале Росреестра. В разделе «Мои объекты» необходимо выбрать объект недвижимости. Если ограничения успешно сняты, в графе «Сведения об обременениях и ограничениях прав» заемщик увидит прочерк или отметку «Не зарегистрировано».

Таким образом, проверка информации о снятии обременений – процесс максимально быстрый. При желании получить нужные данные можно даже бесплатно.

Сколько Сбербанк снимает обременение

Согласно официальной информации Сбербанка, обременения с жилых помещений, которые являются объектами залога, снимаются в течение месяца. Бывает, что этот срок сокращается до двух-трех недель, но случаются и задержки.

В связи с этим некоторые собственники задают вопрос, как быстрее снять обременение в Сбербанке. Если время поджимает, можно попросить в банке закладную и обратиться в Росреестр самостоятельно. Это разрешается сделать как напрямую, так и через отделение МФЦ.

Непосредственно в Росреестре процесс снятия ограничений занимает 3 дня. С учетом того, что Сбербанк долго снимает обременение, самостоятельные действия могут оказаться более эффективными.

Как быть, если закладная не оформлялась

>

На многие объекты, которые покупались на ипотечные средства достаточно давно, закладные не оформлялись. В этом случае основным документом для снятия обременений будет справка Сбербанка о полном погашении долга и отсутствии требований к заемщику. В тексте справки должны быть указаны следующие сведения:

  • Номер кредитного соглашения и дата заключения сделки.
  • Полная сумма кредита с отметкой, что клиент полностью погасил задолженность.
  • Информация о снятии залоговой недвижимости с учета банка.
  • Данные о том, что заемщик исполнил свои обязательства, Сбербанк не имеет к нему никаких претензий, и кредитный договор закрыт.

Документ заверяется подписью ответственного лица Сбербанка и гербовой печатью. В конце ставится дата выдачи.

Изготовление справки обычно занимает до двух недель. Когда все будет готово, клиенту надо согласовать со Сбербанком дату и время посещения Росреестра (или МФЦ, если стороны выбрали этот вариант).

В назначенный день заемщик и работник Сбербанка должны встретиться и подать совместное заявление о снятии запрета на регистрационные действия.

При отсутствии возможности прийти на встречу каждая сторона вправе прислать представителя с нотариальной доверенностью.

Аннулирование ипотеки по решению суда

В тексте любого ипотечного договора указываются основания его расторжения. Прекратить сотрудничество можно как на основании обоюдного соглашения, так и через суд.

Например, с иском о расторжении правоотношений приходится обращаться в случае банкротства клиента. Поскольку человек больше не может платить, выполнение пунктов договора становится невозможным.

В свою очередь, заемщик вынужден обращаться в суд, когда банк грубо нарушает свои обязательства или признается банкротом.

Просто прекратить выплаты в таком случае нельзя: такое поведение чревато крупными штрафами и потерей жилья.

Если заемщик рассчитался по ипотеке, снять обременение с квартиры в Сбербанк совсем несложно. Чтобы сэкономить время и максимально ускорить процесс, можно обратиться к юристу или профессиональному риэлтору. Специалист поможет подготовить документы и решить проблемы, связанные с освобождением жилья от обременений.

Источник: https://MybankPro.ru/ipoteka/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry-v-sberbanke-osobennosti-protsedury

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

Сколько времени занимает снятие обременения с квартиры

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Что такое обременение

Консультация юриста бесплатно

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях  накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано  в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Читать также:  Электронная подпись для Госуслуг

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять.

Консультация юриста бесплатно

Какие документы нужны

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Читать также:  Льготы опекунам

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии,  банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Источник: https://mfc-list.info/kak-snjat-obremenenija-po-ipoteke-v-mfc.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.