Скупка доли в квартире

Срочный выкуп квартиры за 1 день

Скупка доли в квартире

По самым дорогим ценам на рынке

Оставьте ваш телефон и
узнайте цену за 3 минуты

Под обремением

Залоговую недвижимость

В ипотеке

Без доступа в квартиру

С прописанными несовершеннолетними

Если другие собственники против продажи

Мы занимаемся выкупом квартир и долей в Москве и области уже 20 лет. За это время мы наработали достаточный опыт и занимаемся выкупом любой недвижимости по цене до 90% от рыночной стоимости, в том числе проблемных объектов.

Максимальная
цена

Выкупаем по самой
дорогой цене на рынке

Ускоренное
оформление

Максимально быстрое
оформление в Росреестре

20 лет
на рынке

рассмотрение
заявки за 1 час

выезд специалиста
для оценки бесплатно

оценка цены до 95%
от рыночной стоимости

полное юридическое
сопровождение сделки

Контакт

Оставьте заявку или позвоните нам

Оценка

Наш специалист выезжает к вам и согласовывает цену

Экспертиза

Проверка юридической чистоты объекта

Получение денег

Выплата оставшейся суммы из банковской ячейки

Договор

Оформление и регистрация купли-продажи

Задаток

Передача задатка и внесение в банк суммы залога

Контакт

Оставьте заявку или позвоните нам

Оценка

Наш специалист выезжает к вам и согласовывает цену

Экспертиза

Проверка юридической чистоты объекта

Задаток

Передача задатка и внесение в банк суммы залога

Договор

Оформление и регистрация купли-продажи

Получение денег

Выплата оставшейся суммы из банковской ячейки

Заявка на оценку недвижимости

В среднем от 7 до 10 дней. Вы получите деньги сразу после того, как сделка пройдет регистрацию.

Все сделки мы проводим через банковскую ячейку, к которой у нас нет доступа. Банк выбираете вы.

Вместе с вами, мы закладываем в нее всю сумму и ждем оформления сделки.

Банк предоставит вам доступ к ячейке, сразу после того, как вы покажете документ о том, что право собственности переоформлено. Это можно сделать в тот же день, когда вам выдадут бумагу в МФЦ.

В этом случае банк является гарантом сохранности денег и исключает мошенничество с любой стороны.

В зависимости от различных факторов, таких как величина доли, противодействие жильцов, наличие несовершеннолетних и т.д. мы предлагаем от 60 до 90% от рыночной стоимости жилья.

Позвоните нам, и мы сразу озвучим вам ориентировочную стоимость.

Если вас устроила предложенная цена, мы начинаем проверку юридической чистоты недвижимости, на это уходит 1-2 рабочих дня.

После этого вы выбираете банк, в который мы вместе закладываем в ячейку деньги, заключаем договор купли-продажи и подаем его на регистрацию в МФЦ.

Сразу после того как зарегистрируют сделку, вы получаете справку об этом и можете идти в банк, получать деньги.

Да, мы выкупаем в том числе и такие объекты недвижимости.

Да, но в этом случае, сначала нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. Мы можем помочь в его получении.

  • Array( [ID] => 459 [~ID] => 459 [IBLOCK_ID] => 5 [~IBLOCK_ID] => 5 [NAME] => Вселение и выселение проживающих, порядок пользования жилым помещением [~NAME] => Вселение и выселение проживающих, порядок пользования жилым помещением [DATE_ACTIVE_FROM] => [~DATE_ACTIVE_FROM] => [DETAIL_PAGE_URL] => /uslugi/fizicheskim-licam/vselenie-i-vyselenie-prozhivayushchikh/ [~DETAIL_PAGE_URL] => /uslugi/fizicheskim-licam/vselenie-i-vyselenie-prozhivayushchikh/ [PROPERTY_PICTURE_SVG_VALUE] => 636 [~PROPERTY_PICTURE_SVG_VALUE] => 636 [PROPERTY_PICTURE_SVG_VALUE_ID] => 2171 [~PROPERTY_PICTURE_SVG_VALUE_ID] => 2171 [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [CODE] => vselenie-i-vyselenie-prozhivayushchikh [~CODE] => vselenie-i-vyselenie-prozhivayushchikh [EXTERNAL_ID] => 459 [~EXTERNAL_ID] => 459 [IBLOCK_SECTION_ID] => 1 [~IBLOCK_SECTION_ID] => 1 [IBLOCK_TYPE_ID] => uslugi [~IBLOCK_TYPE_ID] => uslugi [IBLOCK_CODE] => uslugi [~IBLOCK_CODE] => uslugi [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [LID] => s1 [~LID] => s1) Вселение и выселение проживающих, порядок пользования жилым помещением
  • Array( [ID] => 454 [~ID] => 454 [IBLOCK_ID] => 5 [~IBLOCK_ID] => 5 [NAME] => Сопровождение сделок с недвижимостью [~NAME] => Сопровождение сделок с недвижимостью [DATE_ACTIVE_FROM] => [~DATE_ACTIVE_FROM] => [DETAIL_PAGE_URL] => /uslugi/fizicheskim-licam/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/ [~DETAIL_PAGE_URL] => /uslugi/fizicheskim-licam/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/ [PROPERTY_PICTURE_SVG_VALUE] => 627 [~PROPERTY_PICTURE_SVG_VALUE] => 627 [PROPERTY_PICTURE_SVG_VALUE_ID] => 2156 [~PROPERTY_PICTURE_SVG_VALUE_ID] => 2156 [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [CODE] => soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu [~CODE] => soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu [EXTERNAL_ID] => 454 [~EXTERNAL_ID] => 454 [IBLOCK_SECTION_ID] => 1 [~IBLOCK_SECTION_ID] => 1 [IBLOCK_TYPE_ID] => uslugi [~IBLOCK_TYPE_ID] => uslugi [IBLOCK_CODE] => uslugi [~IBLOCK_CODE] => uslugi [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [LID] => s1 [~LID] => s1) Сопровождение сделок с недвижимостью
  • Array( [ID] => 411 [~ID] => 411 [IBLOCK_ID] => 5 [~IBLOCK_ID] => 5 [NAME] => Адвокат по недвижимости [~NAME] => Адвокат по недвижимости [DATE_ACTIVE_FROM] => [~DATE_ACTIVE_FROM] => [DETAIL_PAGE_URL] => /uslugi/fizicheskim-licam/advokat-po-nedvizhimosti/ [~DETAIL_PAGE_URL] => /uslugi/fizicheskim-licam/advokat-po-nedvizhimosti/ [PROPERTY_PICTURE_SVG_VALUE] => 541 [~PROPERTY_PICTURE_SVG_VALUE] => 541 [PROPERTY_PICTURE_SVG_VALUE_ID] => 1802 [~PROPERTY_PICTURE_SVG_VALUE_ID] => 1802 [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [CODE] => advokat-po-nedvizhimosti [~CODE] => advokat-po-nedvizhimosti [EXTERNAL_ID] => 411 [~EXTERNAL_ID] => 411 [IBLOCK_SECTION_ID] => 1 [~IBLOCK_SECTION_ID] => 1 [IBLOCK_TYPE_ID] => uslugi [~IBLOCK_TYPE_ID] => uslugi [IBLOCK_CODE] => uslugi [~IBLOCK_CODE] => uslugi [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [LID] => s1 [~LID] => s1) Адвокат по недвижимости

Источник: https://vashadvokat-msk.ru/uslugi/fizicheskim-licam/srochnyy-vykup-kvartir-i-doley/

Срочный выкуп долей в Подмосковье

Скупка доли в квартире

В настоящее время, если возникает необходимость быстро продать долю в Подмосковной квартире, услуга срочный выкуп долей квартир становится лучшим решением проблемы собственника.

Доли в квартирах являются малоликвидной собственностью по объективным причинам и быстро продать долю по рыночной стоимости даже в благополучной во всех отношениях квартире непросто. Основная проблема в том, что квартирой владеют несколько собственников и в такой ситуации, как правило возникает много конфликтов и непонимания.

Как же разрешить проблемы, если совладельцы не хотят выкупать вашу долю, а проживать совместно с ними у вас нет никакого желания?

Наиболее удачным решением будет продажа своей доли. Компания RLT-Групп осуществляет срочный выкуп долей квартир в Подмосковье в кратчайший срок, по цене наиболее приближенной к рыночной. Естественно, мы также берем на себя улаживание всех конфликтов с соседями.

У Вас нет доступа в квартиру?

Это не большая проблема, у нас есть опыт работы в таких условиях.

У вас нет времени ездить в Москву на переговоры с агентствами?

Квалифицированные специалисты агентства “RLT Групп” в состоянии оценить Вашу ситуацию по телефону и сами выезжают на объект. Все ваши проблемы мы готовы взять на себя, защищая ваши права и интересы. Задача наших специалистов – помочь Вам продать долю в Подмосковной квартире максимально выгодно и быстро, провести сделку эффективно и оперативно.

Быстрая продажа доли квартиры в Подмосковье – непростая задача и сложная сделка с точки зрения технического исполнения процесса. Доверьте решение своих проблем профессионалам.

Вы можете быть уверены, что компания RLT-Групп выкупит вашу долю в Подмосковной квартире в рекордно короткий срок по цене приближенной к рыночной.

Деятельность RLT-Групп направлена на получение максимально возможной выгоды для клиента.

С нами вы получаете следующие преимущества:

  • Реальный короткий сроки проведения сделки;
  • Возможность получения предоплаты;
  • Грамотное юридическое сопровождение всех операций;
  • Минимизация финансовых рисков;
  • Возможность организации судебного вмешательства;
  • Максимальная прозрачность сделки;
  • Выкуп вашей доли за собственные средства агентства.

Позвоните нам и получите деньги за свою долю

Чтобы начать работать с нами, звоните нам по телефону или заполните форму заявки на сайте. Нам Вы сможете продать свою долю в течение одного дня. Мы проведем оперативную сделку по всем этапам:

  • Первичная оценка доли в квартире;
  • Экспертиза документов;
  • Подписание договора;
  • Государственная регистрация.

Вам останется только подписать документы и получить деньги. Сотрудничество с нами избавит вас от многих хлопот. Вам не понадобится изучать спрос на доли квартиры, улаживать конфликты с содольщиками, искать юристов, оформлять большой пакет документов, дожидаться подходящего покупателя. К тому все финансовые риски ложатся на плечи нашей компании. Все просто, удобно и максимально быстро.

Мы сразу предупреждаем, что НЕ ВЫКУПАЕМ доли квартир, если ущемляются права:

  • Инвалидов;
  • Детей;
  • Людей престарелого возраста, которые не способны постоять за себя.

Во всех остальных случаях мы качественно проведем сделку по срочному выкупу доли квартиры и заплатим вам больше денег, чем обещают в обычных агентствах недвижимости. Работая без посредников, инвестиционная компания RLT-Групп сама становится прямым покупателем вашей доли.

  • Хочу выразить благодарность RLT-Групп за содействие в выкупе моей квартиры, я получил деньги на руки через несколько дней после обращения. Мне нельзя было терять и дня, вопрос стоял ребром и нужно было принять правильное решение. Компания RLT-Групп помогла мне в его принятии, и я ничего не потерял – только выиграл! Спасибо.
  • Здравствуйте, дорогие сотрудники RLT-Групп. Не раз обращалась к вам за помощью в операциях с недвижимостью, собственно решила тоже поделиться своим опытом. Я занимаюсь сдачей своих квартир в аренду, также периодически продаю и покупаю новые. С RLT-Групп сотрудничаю уже три года, и не могу сказать ничего отрицательного, т.к. это была бы неправда! Сотрудники всегда приветливые, входят в любую ситуацию, профессионально помогают даже в устных консультациях, и, не смотря на количество клиентов, чувствуешь себя на первом месте, а в суетливой Москве очень важно, чтобы вопросы решались срочно. Вот и в этот раз все произошло очень быстро и на высшем уровне. Обычно продажа квартиры занимает какое-то время,и,как продавец, хочется получить нужную сумму на руки. Но в этот раз вопрос стоял в сроке – 2 недели, мне нужны были наличные, чтобы купить квартиру, которую я приметила на рынке, и она могла уйти. Когда в очередной раз позвонила в RLT-Групп, мне предложили услугу срочного выкупа! Узнав легкость проведения сделки и срочность решения этой, как мне казалось, проблемы, я согласилась, и сидела на сделке уже через пару дней! Я успела купить квартиру и была на седьмом небе от счастья ! Теперь обдумываю о следующем шаге и сотрудничестве с полюбившейся мне компанией).
  • Компания RLT-Групп выкупила у меня квартиру на Андреевской набережной. Я решила открыть бизнес в Минске. Там продавалось огромное помещение по очень выгодной цене и именно такое, какое мне было нужно. Выкупить мою квартиру смог только холдинг RLT-Групп (квартира была очень дорогой, поэтому почти все компании, которые я обзвонила, отказались от выкупа) и успела купить нужное мне помещение. Хочу поблагодарить RLT-Групп за профессионализм и скорость работы.
  • Хочу поблагодарить сотрудников RLT-Групп. У ребят все грамотно и отлажено. В течении нескольких дней получил квалифицированную помощь. У меня были финансовые проблемы, не знал как поступить. Ответ подсказали в RLT-Групп, выкупив одну из моих квартир по выгодной цене. Спасибо огромное! Удачи, с удовольствием к Вам еще обращусь.
  • Присоединяюсь к положительным отзывам, так как, обратившись, оперативно получил всю информацию и четкие инструкции по выкупу.. Здорово, что рынок недвижимости процветает и растет в нужном направлении. Спасибо, RLT-Групп за помощь в выкупе моей квартиры и оправданные ожидания ! Желаю Вам успехов в вашей нелегкой работе.
  • Добрый день. Решил оставить отзыв, так как остался очень доволен оперативностью сотрудников RLT-Групп. Продавал элитную квартиру в ЦАО Москвы. Не мог долго продать, так как квартира была дорогая, и такую квартиру не каждый может купить. Настал момент, когда ждать я не мог, были трудности с оплатой кредитов в банке, а мой бизнес требовал постоянных расходов. Обратился в RLT-Групп, и там мне предложили выгодное предложение – выкупить мою квартиру, да еще и с минимальной потерей в цене. Я не мог отказаться, для меня это был актуальный вопрос и срочный в том числе. Так что спасибо ребятам, с вами легко и приятно работать!

Источник: https://srochnyj-vikup.ru/uslugi/vyikup-dolej-kvartir/srochnyij-vyikup-dolej-v-podmoskove/

Выкуп долей квартир: что это, зачем и как в 2020 году

Скупка доли в квартире

Выкуп доли в квартире – отличная возможность стать владельцем если не всей, то большей её части. Если это ваша цель, тогда здесь вы узнаете всё о добровольном и принудительном выкупе.

По сути, это выкуп части недвижимости по соглашению. Данный метод является самым легким. Достаточно договориться с участником сделки, то есть с владельцем приглянувшейся доли. Получилось? Тогда проблем не будет, но важно следовать определенному порядку.

Помните, что у каждого совладельца жилплощади есть право провести первоочередной выкуп. При наличии права собственности он является основным претендентом на проведение сделки.

Если никаких претендентов на выкуп, кроме вас, нет, всё еще проще. Но при наличии других сособственников владелец доли, которую вы хотите выкупить, должен уведомить их о намерении продать свои метры.

Уведомление передается лично под подписью, через почту или нотариуса.

У других собственников есть месяц, чтобы принять решение.

Важно! Если вы знаете, что другие имеют право на выкуп доли, проверьте, знают ли они об ее продаже. Уведомление сособственников – обязательный этап (это называется преимущественным правом). Если пренебречь им, сделка может быть легко отменена.

Если этап уведомления закончен в вашу пользу (вы единственный претендент на выкуп или другие официально отказались от него), можно действовать дальше.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Большинство документов собирает владелец доли, которую вы будете выкупать. Однако при совершении сделки выкупа вы должны проконтролировать, чтобы были собраны все “бумажки”. Среди обязательных можно отметить следующие:

  1. Паспорта всех участников сделки.

  2. Выписка из ЕГРН обо всех собственниках жилплощади, возможных обременениях. Вместо такой выписки может потребоваться свидетельство, если его выдача осуществлялась до 2016 года.

  3. Тех. документация (документы, подтверждающие соответствие планировки схеме в техпаспорте и информацию о соотношениях долей, выдаются БТИ).

  4. При наличии других собственников их заверенное согласие на выкуп доли вами (или отказ на выкуп со своей стороны).

  5. Справки об отсутствии обременений и долгов по коммунальным платежам.

Не думайте, что для выкупа достаточно заключить между двумя сторонами письменный договор купли-продажи. Хотя с июля 2019 года были внесены изменения, которые упрощают оформление сделок с недвижимостью, в некоторых ситуациях все же нужно идти к нотариусу. Одна из них как раз имеет отношение, если у вас имеется часть в квартире и вы хотите выкупить еще одну.

В частности, если жилплощадью владеет несколько собственников по долям, то при продаже части нотариус обязателен. Помните об этом, выкупая часть в такой квартире! При этом не важно, являетесь вы родственником того, кто желает продать свою долю, или нет.

Проверьте, чтобы столь важная “бумажка” содержала все необходимые сведения, а именно:

  • наименование документа;
  • дату его подписания;
  • информацию обо всех участниках сделки;
  • все необходимые сведения о части, которая выкупается;
  • цену выкупа, о которой вы договорились с продавцом;
  • метод и дата расчета;
  • требования и условия для решения спорных моментов;
  • дополнительные условия.

Форма договора регулируется статьей 550 Гражданского кодекса.

Если договор заверен, внесите сведения в Росреестр. Для этого обратитесь в многофункциональный центр (МФЦ). Нужно составить заявление, а через 2 недели получить выписку о недвижимости из ЕГРН.

Не забудьте, что нужно заплатить госпошлину за регистрацию доли — 200 рублей, а также за регистрацию перехода прав собственности — 2000 рублей.

Выкуп доли в квартире – сделка, которая может сорваться из-за некоторых подводных камней. Знать о них нужно заранее, чтобы потом не столкнуться с аннулированием:

  1. В доле, которую вы хотите выкупить, прописаны несовершеннолетние граждане или же ребенок является владельцем доли. Решение только одно – получить согласие опекунских органов.

  2. Разрешение мужа/жены. Если продавец своей части состоит в браке, от его супруга или супруги нужно получить согласие на продажу. Если вы выкупите часть без такого согласия, вторая половинка вправе обратиться в суд, и сделка будет признана незаконной.

    При этом у вас могут возникнуть проблемы с получением своих денег обратно. Единственный момент – мы говорим о совместной жилплощади.

    Например, если доля перешла к одному из супругов по наследству или приобретена до брака, то другая половинка не имеет к ней никакого отношения.

  3. Перепланировка. Если она незаконная, в результате придется возвращать состояние квартиры в обратное или все узаконивать.

  4. Долги по коммунальным платежам. В основном, это проблема продавца, но у вас тоже возникнут затруднения, особенно, если отключат воду, свет или газ. Хотя вы вправе потребовать у управляющей компании начать отсчет с нуля на основании того, что вы – новый владелец.

  5. Обременения. В основном они распространяются на всю квартиру, но бывает, только на долю. Поэтому внимательно проверяйте информацию в выписке из ЕГРН.

  6. Если доля – не отдельная комната. Бывает, что часть, которую вы хотите выкупить – всего лишь несколько кв.метров, к примеру, тех, на которых стоит диван. Пользы от этого мало. Перед выкупом проверьте, что в себя включает доля, которую вы хотите выкупить. Другое дело, если вы желаете купить несколько долей одну за другой, чтобы в результате вся квартира была вашей.

Если вы желаете выкупить часть в квартире с использованием материнского капитала, это может не получиться, особенно, если вы собрались приобрести часть жилплощади у родственника. Госорганы с неохотой разрешают проводить сделки между родственниками, потому что есть риск мошенничества.

Все же выкупить долю у родственника за мат.капитал можно, но есть несколько особенностей:

  1. Жилье должно быть полностью пригодным для проживания.

  2. Покупка части жилплощади дает возможность семье получить отдельное помещение или всю квартиру.

  3. Квартира располагается в РФ.

  4. Приобретение за счет материнского капитала у владельца доли происходит через 3 года после рождения малыша, после которого появилось право на получение капитала.

Иногда часть одного из собственников очень маленькая, а основная площадь принадлежит иному владельцу. В таких случаях обоюдное владение и пользование жилплощадью не представляется возможным, особенно, если маленькая доля не соответствует отдельной комнате. Если ее владелец не соглашается продать, можно обратиться в суд.

Судебная практика в нашей стране по делам о принудительном выкупе долей в жилплощади специфическая. Бывало, что принудительно выкупалась и большая доля. Главное, собрать необходимые доказательства, убедить суд в правомерности и разумности решения в вашу пользу. Какие же обстоятельства имеют значение?

Суд может даже без согласия собственника вынудить его продать свою долю, но лишь при наличии конкретных обстоятельств:

  1. Доля собственника незначительна. К примеру, она составляет 1:15 в общем имуществе.

  2. Долю нельзя выделить в натуре, то есть не получится физически выделить часть объекта недвижимости.

  3. У собственника доли нет реального интереса в ее использовании, в частности, у него есть другая квартира.

Важно, чтобы имели место сразу эти три обстоятельства. Если у владельца небольшой доли нет другой собственности, вряд ли суд лишит его даже маленькой части.

Однако суду важны и другие обстоятельства. Например, он учитывает, зачем человек купил маленькую долю, если знал, что такая часть не дает ему возможности проживать в квартире совместно с другими. Немаловажно и то, участвует ли владелец доли, которую вы хотите выкупить, в оплате коммунальных платежей.

Ясно, что суд учитывает ряд факторов и обстоятельств, рассматривая их в отдельности и вместе. В судебной практике был случай, когда состоялся принудительный выкуп ⅓ доли в квартире (это была отдельная комната), потому что её владелец там не жил, а только хранил вещи, и был охарактеризован как недобросовестный ответчик.

Для проведения сделки составляется иск в суд, в котором прописывается: суть иска, паспортные данные обеих сторон, данные о досудебном решении спорной ситуации, число и подпись. Если по итогу процесса суд найдет достойные основания для проведения такой сделки, то истец получит долю, а ответчик деньги за нее.

Кстати, обратиться в суд можно и тогда, когда собственник желает продать свою долю, но за очень большие деньги. Если суд посчитает разумным, то установит другую цену, за которую вы и выкупите долю в квартире.

Выкуп долей квартир – процедура непростая, имеет много тонкостей и нюансов, в результате чего может затянуться на годы. Чтобы избавиться от стрессовых ситуаций и решить все сложные вопросы в этом деле, проще проконсультироваться со специалистами по сделкам с недвижимостью. Профессионалы помогут вам выкупить долю без лишних проблем и переплат.

И только после того, как вся квартира будет выкуплена полностью, можно приступать к организации уютного пространства – ремонту и перепланировке. Для экономии своего времени и моральных сил лучшим решением станет обращение в компанию за услугой комплексного ремонта.

Команда мастеров возьмет на себя все обязательства по строительным работам: от консультации по перепланировке до закупки стройматериалов. Все время ремонта вы сможете заниматься своими делами, а компания побеспокоит вас только один раз и по приятному поводу: сообщит, что можно въезжать в обновленную квартиру.

: 25.11.2019 Дмитрий Дмитров

Источник: https://sdelano.ru/stati/vykup-doley-kvartir/

Продажа долей квартир в Москве и риски, которые при этом возникают

Скупка доли в квартире
Вернуться к списку статей

23.07.2014

Продажа долей квартир в Москве довольно распространённое явление, в долевой собственности находится большинство московских квартир. Нередко эти доли настолько мизерные, буквально равны нескольким квадратным метрам. Как самостоятельный товар они на рынке недвижимости неликвидны, найти на них реального покупателя очень сложно. Как таковой спрос на доли в квартире отсутствует.

Зато для их обладателя, это как никак, собственность, хоть и в небольшом размере, но зато своя, личная и продать он ее может точно также, как если бы он совершал обычную продажу квартиры в Москве (только по стоимости намного ниже рыночной).

Преимущественное право покупки доли

Постоянно возникают ситуации, когда один из собственников решает продать свою долю, но другой по разным причинам ни в какую не желает выкупать долю у продающего либо не хочет продавать свою.

Напомним, в статье 250 ГК РФ подробно расписана процедура продажи доли квартиры.

Вкратце, это выглядит так: решившись на продажу доли квартиры, Вы должны сначала предложить выкупить её другим собственникам, письменно предупредив их об этом и дать месяц для принятия решения. Это называется преимущественным правом покупки доли.

Заметим, что часто этим правом злоупотребляют, пытаясь не купить долю у продающего, а напротив, создать ему побольше трудностей в продаже.

Кто является покупателем доли квартиры?

Некоторые собственники, отказываясь от своего права преимущественного выкупа, дают возможность посторонним людям приобрести такие доли. Для обычного человека, такие доли не представляют никакого интереса. Никто не хочет квартиру, в которой вынужден соседствовать с посторонним человеком, где постоянно придётся скандалить и воевать.

Зато огромный интерес доли представляют для профессиональных перекупщиков, намеренно их скупающих через оформление договора дарения, который лишает остальных собственников права преимущественного выкупа. Причём, чем меньше доля по размеру, тем больший интерес она вызывает.

Другим участникам долевой собственности это ничего хорошего не предвещает.

Опасности, связанные с выкупом долей квартир

Расскажем особо неуступчивым собственникам о совершенно реальном развитии событий, которые могут произойти, если выкуп доли квартиры в Москве осуществится не надежным агентством недвижимости, а вот таким посторонним лицом.

Купив такие доли, причём за цену, которая существенно ниже рыночной, новый сособственник вступает в переговоры с владельцем основной доли об её выкупе. В случае отказа, в ход идут отработанные технологии выживания Вас из собственного жилья (самые разные, более или менее законные), создаются действительно невыносимые условия существования, часто используется психологическое давление.

К примеру, подселяется человек, недавно освобождённый из мест лишения свободы с двумя судимостями: одну за хулиганство, другую – за убийство на бытовой почве.

Или угрожают раздробить долю на множество еще более мелких частей с целью продажи их “в розницу” для постоянной регистрации по месту жительства иногородних лиц и иностранцев.

Подавляющее большинство обычных граждан ничего не могут поделать против таких действий, и часто потом сожалеют, вспоминая, как раньше “прессинговали” другого собственника и упустили реальную возможность с ним сговориться.

Никакие заявления в милицию, например, о пропавших вещах, не помогут (такова реальность обладания доли квартиры).

В отличие от проживания в комнате коммунальной квартиры никогда не будешь уверен, что другой собственник доли не захочет войти в твою комнату, взломав замки, не неся при этом никакой уголовной ответственности.

Даже если доля квартиры соответствует комнате, это совсем не означает, что такая комната становится той площадью, где можно повесить замок на дверь. Милиция в такие ситуации не вмешивается, и решать такие вопросы остается только в ходе судебных споров за недвижимость. Однако ходить в суд в такой ситуации – пустая трата сил, денег и времени.

«Слабый» с «сильным» в одной квартире не выживет. Оказавшись жертвой профессиональных рейдеров, теперь Вам приходится играть по их правилам. Либо выкупать доли уже у них, причем, разумеется, не по рыночной цене, а по чрезмерно завышенной. Либо продавать свою им же по очень заниженной стоимости, если жить в ней Вы не захотите (кто бы сомневался).

Это очень выгодный бизнес. На таких действиях опытные перекупщики зарабатывают до 50% прибыли.

Поэтому, если Вам предоставляется возможность преимущественного выкупа (согласно статье 250 ГК РФ), ответ однозначный: надо покупать.

Преимущественное право покупки направлено только на защиту Ваших интересов, давая Вам возможность как бы увеличить своё владение в общем имуществе. Как сказано в ст. 250 ГК РФ приобрести долю необходимо в течение 1 месяца со дня извещения.

Это означает, что за это время Вы должны не только выразить свое согласие на покупку, но и иметь необходимую для этого сумму.

Если нет денег на данный момент, надо их найти, занять, попробуйте взять кредит под залог квартиры.

А ещё лучше не прятаться, а разговаривать с участником долевой собственности, договориться об уменьшении цены, о рассрочке, но долю выкупать самим в любом случае.

Он Вас поймёт, пойдёт на уступки по срокам и цене, тем более, что от посторонних покупателей он фактически получит не объявленную Вам сумму, а существенно меньшую (скидка порой достигает 30-70%).

Ещё лучше, если договориться друг с другом и продать квартиру целиком, так намного выгоднее, чем продавать её по частям. Затем поделить вырученные деньги и, например, купить комнату в Москве, которую можно будет запирать на замок  не волноваться о том, что что-нибудь из Ваших вещей пропадет или кто-нибудь посторонний будет рыться в Ваших вещах.

К сожалению, достичь такой договоренности с другим сособственником чаще всего не получается.

Многие собственники долей не хотят смириться с тем, что их доля не стоит полную рыночную цену, а полагают, что она стоит столько же, сколько часть от рыночной цены всей квартиры. Например, если им принадлежит 1/2 доля (половина квартиры), то они надеются на половину рыночной стоимости квартиры, может с небольшой скидкой в цене.

На самом деле, никто не заплатит таких денег. Не потому, что покупатели такие вредные, а потому, что все понимают, что недвижимость эта проблемная.

Если у Вас возникают затруднения, помочь решить проблему, связанную с продажей доли квартиры, смогут опытные специалисты по недвижимости, которые возьмутся за продажу доли квартиры, со знанием всех нюансов и подводных камней, связанных с выкупом. К Вашим услугам срочный выкуп долей квартир в Москве.

Даниил Смолин
Агентство недвижимости 
“Капитал-Недвижимость”

Источник: https://capitalan.ru/news/prodazha_doley_kvartir_v_moskve_i_opasnosti_kotorye_pri_etom_voznikayu/

Срочный выкуп долей в квартире

Скупка доли в квартире

Срочный выкуп долей – сакраментальная фраза! Многие агентства недвижимости и частные маклеры, к которым Вы наверняка уже обращались, обещали быстро купить Вашу долю в квартире, однако, никто из них своего обещания не сдержал.

Полезно!
Как мы уже обращали Ваше внимание в других материалах, опубликованных на сайте, обещают срочный выкуп долей практически все активные участники рынка недвижимости, но на деле срочным выкупом долей занимаются еденицы из них.

И это оправдано по приведенным ниже причинам. Можете себе представить, какой геморрой для агентства недвижимости связан с тем, если они делают срочный выкуп долей квартир? Не можете? А мы Вам сейчас объясним:

Во-первых, срочный выкуп долей – это не такое уж супервыгодное дело, как может показаться на первый взгляд. Ведь потом их нужно продать с более-менее ощутимой прибылью.

Вспомните, как шутил кот Матроскин в мультфильме: “Чтобы продать что-нибудь не нужное, сначала нужно купить что-нибудь не нужное”.

Это есть самые золотые слова, которые можно применить к срочному выкупу долей квартир.

Для продавца доля – это и есть самое не нужное. Значит, изначально купить нужно очень дешево, чтобы затем выставить на рынок предложение по средне рыночной цене, а лучше – ниже рыночной. Таким образом, дельта между ценой срочного выкупа и последующей продажей уже должна быть весьма приличная. Не будет же агентство недвижимости вкладывать миллионы рублей, чтобы заработать пару сотен тысяч

Важно!
Если зазор между ценой покупки доли и ценой предполагаемой ее перепродажи меньше, чем полмиллиона, это просто мышиная возня, а не бизнес. Ведь есть ещё и другие обстоятельства расходования этого бюджета.

Во-вторых, чтобы делать срочный выкуп долей квартир, агентство недвижимости должно иметь в своём штате, на этот случай, ряд специальных людей. И не просто людей, а глубоко преданных руководству, честных и порядочных сотрудников. Ведь, в конечном итоге, именно на них, как на физических лиц, приходится оформлять быстро купленные доли.

Согласитесь, что соблазн улизнуть из агентства, прихватив с собой в собственность долю квартиры, как магнит притягивает и всякого рода аферистов.

Таким образом, всегда есть риск потерять выкупленную долю квартиры вместе с сотрудником, и этот риск также закладывается в цену. Ну и, само собой, данному сотруднику необходимо в конечном итоге отстегнуть сотню-полторы, за преданность делу, так сказать.

Тут мелочиться нельзя, поскольку люди эти, как правило, не простые агенты, а проверенные годами работы начальники отделов и служб.

В-третьих, срочный выкуп долей прежде всего выгоден агентству лишь в том случае, если у него есть ресурсы для урегулирования отношений с остальными Содольщиками. Проще говоря – квартирные рейдеры.

Это некий трудовой коллектив, который кормится при агентстве недвижимости за счёт въезда и проживания на долевой собственности. В основном, это приезжие из ближних и дальних уголков нашей необъятной Родины.

Иного места жительства, чем предлагаемая к заселению доля квартиры у них, как правило, нет.

Само собой, на этих асоциальных элементов в собственность ничего не оформляется, а лишь выдаётся одна на всех коллективная доверенность направо пользование выкупленной долей квартиры.

Однако, такими бандами может похвастаться далеко не каждое агентство недвижимости в Москве.

Стоит заметить, что содержание такого летучего отряда также накладывает дополнительные расходы на прибыль и вынуждает повышать рентабельность сделок, говоря простыми словами – занижать выкупную стоимость долей. Т.е.

продавец доли, условно говоря, должен дополнительно скинуть цену на оплату услуг этих рейдеров. Иначе агентству это не выгодно.

В-четвертых, срочный выкуп долей агентством недвижимости, а затем их последующая быстрая продажа – это практически всегда попадание на налоги используемого для оформления сделки физического лица. Понятно, что срочный выкуп предполагает невысокую начальную цену и уже более высокую конечную.

Между тем, если объект недвижимости пробыл в собственности продавца менее пяти лет, то доход, при продаже облагается налогом в 13%. Иногда, избежать его при перепродаже удается, но в большинстве случаев – нет. Понятно, что агентство держать выкупленную долю более пяти лет не имеет намерения, значит и налоги неизбежны.

Важно!
Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, и прибавляя тот факт, что продавцы даже самых бесперспективных долей отдавать их за бесценок не хотят, срочный выкуп долей для агентства недвижимости материально не выгоден. Купить хлопотно и затратно, а потом ещё умудрись продать с “наваром”.

Исключением является только приведенный нами третий случай (с рейдерами). Однако, он также имеет свои нюансы. Точнее сказать, минусы для продавца:

  • продать свою долю придется очень дешево, т.к. с нее будет кормиться целая орава алчных агентов и рейдеров, при этом прибыль (существенную) должно получить ещё и само агентство;
  • придется уговорить свою совесть на этот поступок, поскольку с оставшимися Содольщиками, не смотря на их, возможно почтенный возраст и любое семейное положение, будут относиться предельно жестко. После такой подлянки, родственники точно перестанут с Вами здороваться.

Полезно!
Именно по этому ряду причин, срочный выкуп долей квартир в Москве, дело затратное, и им занимаются в буквальном смысле слова единицы из тех, кто себя с этим позиционирует! Хлопотно и накладно.

Гораздо проще заманить клиента к себе в офис, обещая ему срочный выкуп долей, затем навешать лапши на уши о том, что его долю можно продать намного дороже с рынка, завладеть оригиналами правоустанавливающих документов – и дело сделано!

Содольщик, пришедший в контору за деньгами, прельстившись медовыми обещаниями больших денег, послушно оставляет свои документы на долю и подписывает эксклюзивный договор на продажу.

 Как можно обдурить человека, который желает быстро продать ненужное ему недвижимое имущество и получить деньги? На деле одурачить человека очень даже можно, и, кстати, довольно легко.

В дело вступают пороки, свойственные практически каждому. Основной из них, без сбоев работающий в данной ситуации, это жадность. При умелом подходе, надавив на эту потайную кнопку в голове, любой, даже совсем малоопытный риэлтор, завладеет душой обратившегося к нему потенциального клиента.

При этом, клиенту обещают более высокие денежные суммы, чем ему могут предложить те, кто выкупает доли реально.

Рассказывают басни про то, что у них уже, якобы, есть покупатель, которому нужна именно такая доля квартиры, однако, он сейчас в отъезде, что у них есть целая база заявок на доли, аналогичные Вашей, и теперь их осталось лишь обзвонить, для чего потребуется небольшое время и т.д.

Способов одурачить клиента, под предлогом сделать срочный выкуп долей квартир в Москве, великое множество, перечислять которые можно довольно долго. Но самая важная причина, заставляющая согласиться на любые предложенные условия, это цена.

Прикрути к цене триста тысяч рублей и продавай сколько вздумается. Срок продажи ограничен лишь терпением клиента. Через пару-тройку месяцев можно уныло развести руками и предложить снизить цену. Затрат ноль, а прибыль сопоставима с перепродажной!

В результате подобных, неоправданных с рыночной стороны, действий агентств, в настоящее время в Москве ситуация сложилась таким образом, что предложение по продаже долевой собственности по завышенной цене стало столь огромно, что доли висят в интернет базах уже годами. Например, в базе Циан ежедневно предлагается к продаже около 700-800 долей квартир по завышенным ценам, в базе Виннер не менее 900-1000 долей, из которых даже профессионалу выбрать абсолютно нечего.

Невероятно, но доли квартир, даже не подразумевающие под собой владение комнатой, стоят гораздо дороже самих комнат! На месте обывателя, мы бы выбрали комнату в коммуналке, а как профессионалы – просто подождем.

Без преувеличения можно сказать, что столичный рынок недвижимости просто наводнен предложениями продажи переоцененных совершенно бесперспективных долей. И полчище их с каждым днём всё растёт и растёт!

Аванс в день обращения – это серьезный козырь в игре, которая называется срочный выкуп долей квартир в Москве.

Многие (почти все) агентства аванс в день обращения обещают, но далеко не все дают! Получить аванс в день обращения, это редчайший случай, на который нет смысла даже серьезно расчитывать. Это обычный рекламный трюк для заманивания клиента в офис.

А как еще заставить Содольщика придти в риэлторскую контору, да еще и с правоустанавливающими документами на долю квартиры. Лучше фокуса даже и не придумаешь!

Внимание!
Еще раз повторяем, что ни чего у Вас покупать ни кто не собирается, и тем более давать Вам денег. Самим-то не смешно?

Для того, чтобы получить аванс в день обращения, должны произойти следующие несколько чудес:

  • Чудо №1. Вы случайно нарвались на агентство недвижимости, которое действительно производит срочный выкуп долей квартир в Москве. Поверьте, что это самое настоящее чудо, поскольку их еденицы.
  • Чудо №2. Ваша доля показалась им интересной по цене и перспективной. Этот факт тоже можно отнести к чудесам, поскольку в основной своей массе, доли являются бесперспективными в плане быстроты дальнейшего расселения. Не забываем, что одним из составляющих критериев, по которым производится срочный выкуп долей квартир в Москве, это возможность их скорейшей продажи целиком, и получение прибыли на этом. А прибыль формируется за счет дешевизны цены покупки. Большинство предлагаемых к выкупу долей такими качествами не обладают. Короче так, чтобы свершилось второе чудо, Ваша доля должна быть хорошей и дешевой. А такое бывает не часто.

Возникшая ситуация, конечно, периодически разряжается тем, что уставшие от безысходности клиенты таких риэлтерских контор окончательно теряют доверие к своим посредникам и начинают самостоятельно искать покупателя на своё добро.

Отчаявшись, обманутые Содольщики выпотрашивают сайты с рекламой о срочном выкупе долей квартир в поисковых системах, и, к своему удивлению, обнаруживают, что купить у них никто ни чего не хочет ни за какие деньги. Все предлагают одно и то же – помощь в продаже доли!

Внимание!
В 99% случаев только в этот момент Содольщики, наверное, понимают, как их одурачили, и какова истинная цена принадлежащего им имущества! А также то, что реальных покупателей, способных на срочный выкуп долей, можно по пальцам сосчитать, и для этого хватит одной руки!

Начиная самостоятельно давать объявления о продаже своей доли на бесплатных интернет-площадках, обзванивая сайты, они нередко более быстро находят потенциальных покупателей, но за меньшие деньги.

Однако, при этом не редко обманутые Содольщики сталкиваются с ситуацией, когда агентство недвижимости, с которым до того момента были теплые и дружеские отношения, вдруг ни с того ни с сего вспоминает про подписанный ранее договор.

Согласно подписанной сторонами бумаге, договор не имеет определенного срока действия, т.е.

де юре конечно срок есть, но де факто его скорее нет, точнее говоря, если не написать письменный отказ на его продление, то он автоматически пролонгируется ещё на такой же срок, а это, как правило, от трёх месяцев до полугода.

Ещё одной неприятностью оказывается то, что в случае досрочного расторжения, клиент обязан возместить расходы на рекламу. Кроме того, агентство недвижимости никогда добровольно не вернет правоустанавливающие документы. Без штрафных санкций вернет только по истечение срока договора.

Таким образом, сидящему на прочной цепи клиенту ничего не остается, как только, скрепя сердце, дожидаться заветной даты окончания своих мучений. Получение дубликатов правоустанавливающих документов в регистрирующем органе занимает длительное время, не менее месяца с момента подачи соответствующего заявления. Так что, сорваться с ошейника не получится!

Как свести вместе потенциального продавца, ХОЗЯИНА своей долевой собственности с теми реальными покупателями, которые непосредственно совершают срочный выкуп долей? Наш сайт предназначен именно для этого. Мы не скрываем от Содольщиков ни какую информацию, и можем честно ответить на все Ваши вопросы в прилагаемой ниже форме.

Теперь не много о хорошем. Срочный выкуп долей квартир в Москве все таки существует. Все, без исключения, кто сотрудничает с нашим сайтом, лично проверены нами. По этому, можете смело обращаться к этим людям и они Вас не обманут, тем более, что все известные способы обмана уже изложены на этом сайте и Вы можете с ними быстро и в полном объеме ознакомиться.

Какие плюсы Вы можете получить от нас? И так, давайте по порядку:

  • Во-первых, обратившись к нашим специалистам Вы ни чем не рискуете, поскольку вся информация, полученная от Вас может быть  обезличенной. Вы можете сообщить призвольные данные о своем объекте недвижимости и о себе. Если поступившее от нас предложение Вам покажется неинтересным – флаг Вам в руки. Идите и ищите дальше!
  • Во-вторых, наши специалисты никогда не потребуют от Вас принести им правоустанавливающие документы, и, тем более, отдать их на хранение. Они им попросту не нужны, ведь обыкновенной перепродажей долей они не занимаются. Главное, чтобы Вы на сделку с документами пришли!
  • В-третьих, нашим специалистам нет нужды заключать с Вами какой-либо предварительный договор. При достижении обоюдного согласия по цене Вы сразу выходите на сделку. Нет ни каких авансов, залогов и прочих атрибутов, для привязки клиента. Передумали продавать – гуляйте, Вы свободны!

Источник: https://sodolschik.info/srochny-vykup-doley

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.