Смена прописки рб

Содержание

Переехав на новое место жительства, нужно пройти регистрацию

Смена прописки рб

– Регистрация граждан по месту жительства и по месту пребывания – это обязанность или право?

– Гражданин, прибывший на новое место жительства, ОБЯЗАН зарегистрироваться в течение месяца. А в случае временного выезда на срок, превышающий 30 дней, он ВПРАВЕ зарегистрироваться по месту пребывания.

Исключением являются иностранцы, постоянно проживающие в Беларуси, для которых такая регистрация является обязанностью.

Граждане, имеющие в собственности либо пользовании несколько жилых помещений на территории нашей страны, регистрируются только в одном.

– Чем отличается место жительства от места пребывания?

– Место жительства – помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает, а место пребывания – помещение для временного нахождения.

– Какие документы должен иметь гражданин, желающий зарегистрироваться?

– Прежде всего, документ, удостоверяющий личность: паспорт, вид на жительство или свидетельство о рождении (для граждан Беларуси, не достигших 14-летнего возраста и не имеющих паспорта), а также документы, являющиеся основанием для регистрации. Они указаны в пункте 4.2 положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания №413. К наиболее часто встречающимся в практике относятся:

  • технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации (регистрационное удостоверение или выписка из регистрационной книги); не могут быть использованы в качестве основания для регистрации один только технический паспорт или одно свидетельство о государственной регистрации;
  • договор найма жилого помещения предоставляется для регистрации гражданина в жилое помещение, находящееся в его пользовании;
  • документ, подтверждающий родственные отношения: свидетельство о браке, свидетельство о рождении или справка из загса, подтверждающая родственные отношения, – для регистрации граждан по месту жительства близких родственников (родителей, детей, родных братьев и сестёр, супругов, бабушки, дедушки, внуков);
  • копия (выписка) из решения суда о вселении в жилое помещение или о признании права пользования жилым помещением – для регистрации гражданина, в отношении которого принято такое решение суда.

Нужно отметить, что регистрация является административной процедурой, за которую предусмотрена государственная пошлина в размере 0,2 базовой величины. От неё освобождаются только граждане, не достигшие 18-летнего возраста.

– К кому должен обратиться гражданин для регистрации?

– К человеку, ответственному за данную процедуру.

Это может быть председатель сельского исполнительного комитета или уполномоченное им лицо (управляющий делами); руководитель организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, председатель ЖСК или уполномоченные ими лица (паспортисты); руководитель организации, в собственности или хозяйственном ведении которой находится жилое помещение.

Кстати, заявителю не нужно, как раньше, до обращения по вопросу регистрации сняться с учёта по прежнему месту жительства.

– При подаче документов для регистрации заявитель обязан лично присутствовать или кто-то вместо него может это сделать?

– Документы представляются лично заявителем или его представителем по доверенности, в которой должны быть чётко указаны все полномочия. Для регистрации несовершеннолетних или совершеннолетних, над которыми установлена опека (попечительство), документы представляются законными представителями (родителями, опекунами, попечителями).

– Учитывается ли при регистрации площадь жилого помещения? Если да, то в каких случаях?

– В жилом помещении, которое предоставлено гражданину по договору найма, регистрация по месту жительства возможна только в случае, если обеспеченность общей площадью после процедуры станет не менее 15 квадратных метров на одного человека (в общежитии – не менее 6 м2). При регистрации по месту пребывания размер площади жилого помещения не учитывается.

– Согласие при регистрации: кто его должен дать?

– Собственник жилого помещения вправе вселить в квартиру без согласия других членов семьи, совместно проживающих, своего супруга, родителей и детей. В остальных случаях согласие обязательно. Оно оформляется путём проставления подписей в соответствующем заявлении в присутствии лица, ответственного за регистрацию.

– В каких случаях производится снятие с регистрационного учёта?

Источник: http://www.bragin.by/2013/11/pereexav-na-novoe-mesto-zhitelstva-nuzhno-projti-registraciyu/

Регистрация в Беларуси

Смена прописки рб

8 августа 2019

Граждане, проживающие на территории Республики Беларусь (постоянно или временно), обязаны пройти процедуру регистрации.

Действие соответствующего Указа Президента распространяется на:

  • граждан РБ;
  • представителей иностранных государств;
  • лиц без определенного гражданства.

Обратите внимание! Ранее существующая система прописки упразднена, а сам термин «прописка» выведен из официального оборота, на смену которому пришел термин «регистрация». Аналогичные нормативные акты были приняты в большинстве стран бывшего СССР.

Между тем суть процедуры осталась прежней — фиксация факта проживания индивида в пределах определенного административного района.

Однако в советской системе контроля миграции населения прописка в Минске или другом населенном пункте могла быть запрещена местными административными органами управления, что являлось грубым нарушение права на свободу выбора места жительства.

Отказать человеку в регистрации по месту проживания при наличии законных прав государственные органы не могут. Временная прописка также заменена на регистрацию по месту пребывания.

Особенности регистрации в Минске и других городах РБ

Несмотря на провозглашение свободы выбора места проживания, которую ущемляла прописка советского образца, некоторые ограничения все же существуют. Регистрация граждан в Минске запрещена, если после ее свершения на долю каждого из проживающих будет приходиться менее 20 кв. м.

жилой площади (как правильно рассчитать жилую площадь помещения читайте в статье). Для других населенных центров республики лимит установлен на уровне 15 кв. м.

Исключение существует для владельца объекта недвижимости, а также, если регистрируемый приходится собственнику жилплощади в Минске:

  • супругом, супругой;
  • матерью, отцом;
  • совершеннолетним ребенком (собственным или усыновленным);
  • усыновителем, удочерителем;
  • законным подопечным;
  • несовершеннолетним родным братом и сестрой не имеющих родителей.

Для остальных городов и поселков список категории лиц, регистрация которых происходит без учета лимита жилой площади, кроме перечисленных категорий граждан также включает:

  • родных братьев и сестер имеющих родителей;
  • родных дедов, бабушек;
  • внуков.

Обратите внимание! Если жилая площадь находится в долевой собственности, то разрешение на регистрацию должны дать все владельцы объекта недвижимости.

Также владельцы нескольких объектов недвижимости могут быть зарегистрированы только по местонахождению одного из них, при этом некоторые права сохраняются.

Например, если вы собственник квартиры в Минске, но адрес регистрации смените на месторасположение дома в деревне, то по-прежнему сможете обслуживаться в столичной поликлинике, если обратитесь в медицинское учреждение и подадите соответствующее заявление.

Перечень документов для процедуры регистрации

Необходимо знать, какие документы нужны для регистрации, и в какие органы обращаться. В общем случае предоставляются:

  • удостоверение личности;
  • военный билет после постановки на учет;
  • домовая книга (при наличии);
  • документально оформленное основание для регистрации;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • письменное согласие представителей несовершеннолетнего.

Документы для регистрации новорожденного по месту жительства в РБ подают в следующем составе:

  • справка о рождении из роддома;
  • паспорта родителей;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельства о рождении обоих супругов.

Для прохождения процедуры регистрации необходимо обратиться в несколько инстанций:

  • ОВД, отдел по вопросам граждан и миграции;
  • представительство жилищного фонда;
  • товарищество домовладельцев, кооператив;
  • исполнительный комитет села или поселка;
  • организацию ответственную за регистрацию.

Процедура регистрации занимает не более 3 рабочих дней. Еще 3 дня дается на снятие с учета по прошлому месту проживания, которое происходит автоматически, без непосредственного участия гражданина.

Нюансы временной регистрации

Много вопросов вызывает временная регистрация для граждан в Беларуси. Во-первых, необходимо помнить, что в общем случае граждане имеют право, но вовсе не обязаны проходить процедуру, если они покидают место постоянного проживания более чем на 30 календарных дней. Временная регистрация обязательна для следующих категорий лиц:

  • иногородние студенты на дневной форме обучения;
  • иностранцы;
  • лица без определенного гражданства;
  • военнослужащие;
  • проживающие на постоянной основе за границей граждане РБ.

Регистрация по месту пребывания в Беларуси носит временный характер и в общем случае оформляется на срок не более года. Официальным подтверждением служит выдаваемое свидетельство. Штамп в паспорте и регистрация по месту проживания остаются действительными.

Пакет предоставляемых в регистрирующие органы документов практически такой же, как при регистрации по месту постоянного проживания. Срок действия временного свидетельства можно продлить, но начинать оформление следует только за 10 дней до его истечения.

Преимущества регистрации по месту пребывания

Для жителей республики временная регистрация в Беларуси — не более чем возможность максимально реализовать гражданские права.

Она помогает трудоустроиться, если работодатель демонстрирует предвзятое отношение к этому аспекту, несмотря на тот факт, что отказ в трудоустройстве на основании отсутствия регистрации с точки зрения закона неправомерен.

При желании в судебном порядке можно отстоять свои законные права, но это долго и далеко не всегда оправданно.

Также значительно легче устроить ребенка в детский сад или школу, потому что местные дети получают приоритет и вам попросту может не хватить места.

Еще одно преимущество, которое дает временная регистрация — участие в выборах по месту пребывания.

Некоторые граждане пользуются регистрацией по месту пребывания с целью экономии на коммунальных услугах, обслуживания в медицинских учреждениях вдали от реального места проживания.

Источник: https://www.hata.by/articles/registraciya_v_belarusi-8905/

Регистрация граждан в Беларуси. Что надо знать, чтобы не нарушать закон

Смена прописки рб

На эти и другие вопросы читателей «АиФ» ответил юрист-лицензиат, магистр права Александр ЖУК.

Выписать «в никуда»

Я собственница однокомнатной квартиры. В ней прописаны дочь и сын. Дочь вышла замуж за гражданина Нигерии и теперь проживает с ним в этой квартире. Она попросила зарегистрировать мужа. Он имеет вид на жительство на два года. Какие права на квартиру есть у моего зятя? Н. Ковалева, Минск

– Жена может зарегистрировать мужа на жилплощади без соблюдения требований по норме жилого помещения. Никаких прав на квартиру у него не будет. В случае расторжения брака мужа вашей дочери можно снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения.

Может ли собственник квартиры выписать супруга, который в приватизации не участвовал, но и выписываться не собирается, хотя фактически в помещении не проживает? Елена, Гродно

– Выписать супруга можно только в том случае, если квартира была приобретена до брака и брак был расторгнут, причем вне зависимости от того, участвовал второй супруг в приватизации или нет.

Второй способ добиться согласия супруга выписаться – убедить сняться с регистрационного учета добровольно. Эта процедура проводится  при наличии жилого помещения, так как выписать человека в никуда нельзя. К слову, в Беларуси проживать без регистрации запрещено.

Отсутствие регистрационного учета влечет административную ответственность – предупреждение либо штраф от 2 до 4 базовых величин.

Какие права есть у человека, зарегистрированного  в квартире? Ольга, Минский район

– У человека, зарегистрированного в жилом помещении, есть право пользоваться  самим жилым помещением. Но тут надо различать право собственности и право на проживание.

Право собственности подтверждается соответствующим документом на право собственности на квартиру. Регистрация никак не связана с правом собственности.

В жилом помещении может быть зарегистрирован человек, который не имеет права собственности на квартиру.

Регистрация или прописка?

Чем регистрация отличается от прописки? Николай, Минск

– 1 января 2008 года в Беларуси вступил в силу Указ президента №413 «О регистрационном учете», и по сути термин «прописка» был исключен из законодательства.  Теперь используется термин «регистрация». Так, «постоянная прописка» заменена «регистрацией по месту жительства» (бессрочная регистрация), «временную прописку» сменила «регистрация по месту пребывания» (на срок до одного года).

Поясните, кого к кому прописывают? Е. Вергейчик, Гомель

– Необходимо различать  регистрацию при наличии родственных связей без правового основания и  регистрацию на условиях правового основания.

Таким образом, без учета нормы общей площади супруга пропишут на жилплощади супруги, детей – к родителям и собственника – в своей квартире. Во всех остальных случаях необходимы правовые основания.

Например, договор найма жилого помещения, договор поднайма, регистрация несовершеннолетнего по месту пребывания (помещение его в специальные воспитательные или учебные заведения).

Чем отличается постоянная регистрация от временной? Тамара Сергеевна

– Постоянная регистрация производится по месту жительства, и она бессрочна.  Для нее необходимы правовые основания: квартира в собственности, договор найма на неприватизированную квартиру. Временная регистрация – это регистрация по месту пребывания. Например, если человек переезжает в другой город, то он может там временно зарегистрироваться.

Я живу в Минске. У меня есть дом в деревне. Хочу выписаться из минской квартиры и  прописаться в доме, чтобы не платить за него большую «коммуналку».  Но я бы хотела и дальше обслуживаться в минской поликлинике. Как быть? Н. Сычева, Минск

– На основании документов на дом вас зарегистрируют  по месту его нахождения. В то же время вас автоматически снимут с регистрации в Минске. Но при этом вы остаетесь собственником квартиры. Чтобы и дальше обслуживаться в поликлинике, вам необходимо написать заявление. Форму вам должны предоставить в поликлинике.

Какие плюсы и минусы в ситуации, когда в квартире прописаны больше человек, чем проживают? Наталья, Полоцк

– Если в квартире зарегистрированы больше человек, чем проживают, придется оплачивать коммунальные услуги по повышенным тарифам.

В Беларуси плата за техническое обслуживание производится по установленному тарифу в пределах 20 м3 общей площади на каждого зарегистрированного по месту жительства и 10 м3 общей площади – на всю семью.

 Все, что свыше, оплачивается по тарифу, обеспечивающему полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание этих услуг, т.е. по полной стоимости.

Теперь о плюсах.

Например, если жилое помещение подлежит сносу, то каждый из зарегистрированных жильцов имеет право  на предоставление взамен квартиры, общая площадь которой должна определяться исходя из расчета не менее 15 квадратных метров на собственника  и каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащей сносу квартире. То есть в этом случае можно претендовать на несколько помещений либо помещение большей площади.

Регистрация за деньги

Хочу переехать жить и работать в Минск. Сейчас Интернет и различные СМИ  пестрят объявлениями с предложением зарегистрировать. Законно ли это? Евгений, Полоцк

– Если у вас нет родственных связей в Минске, любое лицо может вас прописать к себе при наличии свободных метров жилой площади. Для Минска это 20 м3 общей площади,  для всех остальных населенных пунктов – 15 м3.

Если  «свободные метры» позволяют, то можно зарегистрировать  абсолютно любого человека вне зависимости от родственных связей. Но тут есть нюанс. Чтобы зарегистрироваться на жилплощади не родственнику, необходимо заключить договор найма.

А договор найма не может быть безвозмездным.

Я переезжаю жить из Минска в Витебск. Является ли обязательным оформление регистрации при переезде на новое место жительства? Ольга

– Если вы переехали на постоянное место жительства, вам необходимо прийти в расчетно-справочный центр по новому месту жительства и представить документы, которые подтверждают право на проживание в жилом помещении, и вас зарегистрируют. При этом в трехдневный срок с момента подачи документов вас автоматически снимут с регистрации по прежнему  месту жительства.

Если это временный переезд на место жительства сроком до одного года, то человек оформляет регистрацию по месту пребывания по желанию.  При этом регистрация по месту пребывания не отменяет регистрации по месту жительства.

Мне по наследству от родителей досталась приватизированная квартира. Я в ней оформил на постоянную регистрацию родственника. Какие он имеет права на эту квартиру, если я захочу её продать? В. Индыло

– Ваш родственник не имеет никаких прав на квартиру, потому что  регистрация никак не связана с правом собственности. Однако придется получить его согласие на отчуждение жилого помещения.

Я инвалид детства, у меня II нерабочая группа инвалидности. Живу в общежитии. Родители умерли, в наследство оставили дом в деревне. Дом хочу продать и купить в Минске комнату, чтобы в дальнейшем ее сдавать. Скажите, могу ли я остаться в общежитии и не прописываться в новом жилье?  Елена Степановна

– После наследования дома вас внесут в базу Единого государственного  регистра  по недвижимости. С этого момента вы будете считаться собственницей дома. Жилое помещение в общежитии предоставляется лицам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и не имеют своего  жилья. Поэтому вас обязаны выселить из общежития.

Источник: https://aif.by/press-centr/articlpress/registraciya_grazhdan_v_belarusi_chto_nado_znat_chtoby_ne_narushat_zakon

Как прописаться на даче и стоит ли в это ввязываться. Пошаговая инструкция «КП»

Смена прописки рб

Рассказываем, как прописаться на даче.

Юлия ПЫХАЛОВА

С 2019 года власти разрешили регистрироваться по постоянному месту жительства (в народе это до сих пор зовут пропиской) в домах на садовых участках. До этого оформить прописку можно было лишь в доме на участке под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство. На даче теоретически регистрация допускалась, но — только через суд.

Изменения пришлись кстати — после пандемии желающих уехать из города стало больше.

Но легко ли ими воспользоваться и как? Мы подготовили для вас подробную инструкцию.

НА ЛЮБОЙ ДАЧЕ МОЖНО ПРОПИСАТЬСЯ?

Нет. Дом должен:

– находиться на садовом участке (есть еще участки для огородничества — там строить жилье и прописываться нельзя),

– быть зарегистрирован как жилой в ЕГРН (единый госреестр недвижимости) и иметь адрес.

Тут могут быть варианты.

– Вы регистрировали право собственности после 1 января 2019 года (когда на садовых участках официально разрешили строительство жилых домов) и оформили дом именно как жилой. Вопросов нет, можно прописываться.

– Право собственности оформлено до 1 января 2019 года, как на «жилое строение». С 2019 года ваше «жилое строение» автоматически считается жилым домом, можете идти прописываться.

– Регистрировали до 1 января 2019 года, назначение дома указано как «нежилое» (под этим не обязательно подразумевался сарай, так оформлялись и дома для сезонного проживания). По новым законодательным нормам ваша дача стала «садовым домом». Прописаться там нельзя.

Но если ваш якобы летний домик на самом деле вполне капитальный, его можно переоформить в жилой — закон это при выполнении ряда условий разрешает. Аналогичная история — если вы уже в 2019-2020 году оформили дом не как жилой, а как садовый.

– Дом вообще не оформлен. Тогда для начала надо это сделать. Если параметры дачи позволяют ее зарегистрировать как жилой дом, значит, там можно будет и прописаться.

На участках для огородничества строить дом нельзя.

Мария ЛЕНЦ

У МЕНЯ ХОРОШИЙ ДОМ. ЕГО ПРИЗНАЮТ ЖИЛЫМ?

Потребуется заказать техническую экспертизу — установить, пригоден ли ваш дом для постоянного проживания.

Основные требования такие:

– у дома есть все инженерные сети – водоснабжение, канализация, электричество, отопление;

– система отопления позволять жить зимой (поддерживать в морозы температуру не меньше 18 градусов);

– надежные несущие конструкции и кровля;

– капитальный фундамент.

Кроме того, дом должен вписываться в действующие градостроительные нормы для индивидуальных жилых домов. То есть иметь высоту не более трех этажей (если нет каких-нибудь дополнительных местных ограничений) и не быть поделенным на квартиры.

Заказать техническую экспертизу можно в любой организации или ИП, которые занимаются инженерным обследованием объектов недвижимости. Главное условие — эта контора состоит в членах саморегулируемой организации по инженерным изысканиям.

ЧТО ЕЩЕ ПОТРЕБУЕТСЯ?

Если до этого дом был оформлен как садовый, нужен еще один документ — решение органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится ваш участок (по простому говоря, районных властей), о переводе дома в жилой.

Вот инструкция от Федеральной кадастровой палаты, как это сделать.

1.Собираем документы:

– заявление о признании садового дома жилым (сами его составляете),

– выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (можно заказать онлайн через портал rosreestr.ru),

– заключение о техническом состоянии объекта (о нем мы говорили выше),

– нотариальное согласие всех, кто, кроме заявителя, имеет права на дом, на перевод его в жилой.

2.Относим все это в многофункциональный центр или, если МФЦ в районе нет, собственно в сам муниципалитет.

3. Ждем решения. Тут надо набраться терпения, потому что процесс принятия решения о признании садового дома жилым или отказе в этом занимает до 45 календарных дней.

4. Должны быть внесены изменения в ЕГРН. Туда муниципалитет свое решение по вашему дому направит сам. Но предусмотрена и альтернативная опция: вы вправе обратиться в Росреестр самостоятельно, если муниципалитет почему-то свои обязанности не выполнил.

Прежде, чем прописываться на даче, взвесьте все “за” и “против”

Юлия ПЫХАЛОВА

ДОМ ПО ДОКУМЕНТАМ ЖИЛОЙ. КАК ОФОРМИТЬ ПРОПИСКУ?

– Процесс ничем не отличается от оформления регистрации по месту жительства в квартире, – объясняет адвокат по жилищным и земельным делам Светлана Жмурко.

Обратиться надо в МФЦ или непосредственно в орган регистрационного учета в МВД (если нет МФЦ). Понадобятся:

– заявление о регистрации по месту жительства,

– паспорт,

– документы, которые являются основанием для вселения в жилое помещение (выписка из ЕГРН).

МОГУ ЛИ Я ПРОПИСАТЬСЯ НА ДАЧЕ, НО ОСТАВИТЬ И ПРОПИСКУ В ГОРОДЕ?

Так нельзя.

– Например, если человек регистрируется в жилом доме в Подмосковье, то он теряет регистрацию в Москве и все связанные с этим обстоятельством льготы, – поясняет Светлана Жмурко.

Тут надо понимать, что уровень медицины и социального обслуживания по месту «дачной прописки», скорее всего, будет значительно более низким, чем в городе.

Но если вам жизненно важно, допустим, прикрепиться к районной поликлинике там, где находится ваше СНТ, можно оформить на даче не постоянную, а временную регистрацию (по месту пребывания). А постоянную регистрацию оставить в квартире.

Процесс оформления в этом случае ничем не отличается — только временная регистрация дается на определенный срок (вы его указываете в заявлении, максимум — пять лет).

При это важно понимать: даже если вы выпишетесь из городской квартиры на постоянное дачное место жительство, собственником квартиры вы как были, так и останетесь. В собственности недвижимости у вас может быть сколько угодно — тут ограничений нет.

При этом прописка на даче не избавляет вас от налога на имущество за квартиру.

А также — от ряда жилищно-коммунальных платежей, которые платятся собственником, даже если в квартире никто не прописан и не живет (например, общедомовые услуги, плата за содержание и ремонт жилья, капремонт и т. п.)

КОМУ И ЗАЧЕМ ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ НУЖНО?

Самая характерная ситуация — когда у людей вообще нет никакого собственного жилья, а хорошая дача есть. А хоть где-то быть зарегистрированным надо.

При этом многие дачи у нас по уровню удобств превосходят деревенские дома, где прописываться разрешалось без каких-либо ограничений.

А садовые товарищества зачастую примыкают к деревням — и дачники все равно явочным порядком пользуются теми же дорогами, автобусами и магазинами.

СПРАВКА «КП»

Сколько времени уйдет на превращение садового дома в жилой, где можно прописаться

1.Подготовка технического заключения 2-3 недели

2.Сбор документов Как сами успеете

3.Рассмотрение заявления органом местного самоуправления до 45 дней

4.Внесение сведений в ЕГРН до 15 дней

Итого: в среднем около 2-3 месяцев

(Данные Федеральной кадастровой палаты)

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Сбежать от коронавируса: во что обойдется самоизоляция на даче

Лимоны — по докризисным ценам, свежий воздух – бесплатно (подробности)

Источник: https://www.kp.by/daily/27145.5/4239588/

Перепрописка в Минске. Как зарегистрироваться на новом месте жительства

Смена прописки рб

Для тех, кто продает свою недвижимость, актуален вопрос снятия с регистрационного учёта зарегистрированных жильцов. Существует два варианта: до или после заключения сделки. 

До 2007 года действовал институт прописки, который заменили на регистрацию по постоянному месту жительства. В обиходе все по-прежнему именуют регистрацию по месту жительства пропиской.

Снятие с регистрации: до или после сделки

Для покупателя предпочтительнее, когда продавец и члены его семьи будут сняты с регистрационного учёта до сделки. При чистой продаже продавцу зачастую не сложно пойти на такой шаг.

В случае, если необходимо купить встречную квартиру, продавцу некуда выписаться до сделки или не хочется дважды проходить эту процедуру. Каждая из сторон приводит аргументы в пользу своей точки зрения.

Так как же договориться и разрешить ситуацию? Единого решения не существует, каждая ситуация индивидуальна. На уступки идёт сторона, наиболее заинтересованная в заключении сделки. 

Мы рекомендуем выписываться из квартиры до совершения сделки. Это лучше для продажи и помогает в вопросе торга. Вы сможете выручить более крупную сумму, так как не просите уступок со стороны покупателя.

Для покупателей момент с выпиской зачастую принципиален. Если продавец выписывается из квартиры после сделки, то находится в слабой позиции.

Покупатель может потребовать скидку, нервничать или вовсе отказаться от покупки такого варианта. 

При цепочке сделок продавцы регистрируются в покупаемую встречную квартиру, сделать это можно только после заключения сделки. Чем длиннее цепочка, тем позже первый покупатель сможет зарегистрироваться в новой квартире.

Регистрация новых собственников возможна только после выписки предыдущих. Это ограничение можно обойти при определённых условиях. То есть прописаться в квартиру с ещё зарегистрированными бывшими собственниками и членами их семьи.

Для решения этого вопроса лучше обратиться к риэлтору или проконсультироваться в БТИ, а потом и в паспортном столе.

Что нужно знать для регистрации в Минске

Регистрационным учётом граждан в городах занимаются расчётно-справочные центры и товарищества собственников. В иных населенных пунктах – сельские советы.

При прописке важно учитывать, что в городе Минске необходимо 20 квадратных метров свободной общей площади на одного прописываемого человека. За пределами Минска – 15 квадратных метров. Без учёта метров свободной общей площади прописывают определенные категории граждан. Как правило, родственников к родственникам.

В городе Минске без учета метров прописывают:

  • Собственника в собственную квартиру;
  • Одного супруга по месту жительства другого;
  • Несовершеннолетних и совершеннолетних детей по месту жительства родителей;
  • Родителей по месту жительства детей.

Родных братьев и сестёр прописывают в случае, если они несовершеннолетние и не имеют родителей. А также в случае, если они совершеннолетние, не имеют родителей, собственных семей и являются нетрудоспособными.

Помимо вышеперечисленных за пределами города Минска без учёта метров прописывают:

  • Внуков к бабушкам и дедушкам;
  • Бабушек и дедушек к внукам;
  • Родных братьев и сестёр.

Для военнообязанных процесс перерегистрации начинается с постановки на воинский учёт по новому месту жительства. И потом с документами из военкомата необходимо обратиться в расчётно-справочный центр или товарищество собственников по новому месту жительства. 

Схема перерегистрации по новому месту жительства:

1. Напишите заявление о регистрации по новому месту жительства по утверждённой форме и соберите необходимый пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру, куда будете регистрироваться, а также свидетельство о государственной регистрации. 
  • Паспорт;
  • Свидетельство о рождении для граждан, не достигших 14 лет и не имеющих паспортов;
  • Документы, подтверждающие родство или брак (свидетельство о рождении, свидетельство о браке);
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. В настоящий момент она составляет 0,5 базовой величины для всех совершеннолетних граждан. Для несовершеннолетних, престарелых граждан и инвалидов, проживающих в государственных стационарных организациях социального обслуживания, процедура бесплатна. 
  • Все совершеннолетние граждане, которые уже зарегистрированы в этой квартире, должны присутствовать с личным паспортом и дать паспортисту согласие на прописку новых лиц. Если они не могут присутствовать, то необходимо заранее получить о них нотариально заверенное согласие на прописку новых лиц.

Не поленитесь предварительно позвонить в свой расчётно-справочный центр, чтобы уточнить, какие документы и их копии могут потребоваться еще. 

2. Как правило, в течение 3 рабочих дней возвращают паспорт с отметкой о новом месте постоянной регистрации.

3. После этого новый РСЦ передает Сообщение в старый о вашем новом месте регистрации. Данную процедуру можно ускорить, взяв дубликат Сообщения. Об этом нужно попросить паспортиста при подаче документов. Обязанности выдавать дубликат Сообщения нет, но паспортисты часто идут навстречу. Самостоятельно предоставьте его по месту прежней регистрации.

4. Только после этого стоит брать копию лицевого счёта по продаваемой квартире – зарегистрированных лиц не будет.

Влияет ли прописка на возможность заключения договора купли-продажи?

Не обязательно снимать с регистрационного учёта всех жильцов из квартиры до продажи, это не влияет на переход права собственности. Но требуется их участие в сделке.

В договоре купли-продажи указано, что в отчуждаемой квартире нет лиц, за которыми будет сохранено право пользования. Вопросы предстоящей регистрации и освобождения квартиры (обязанности и сроки) регулируются дополнительным соглашением между сторонами.

За каждый день просрочки со стороны продавца, как правило, предусматривается пеня. 

Чтобы обеспечить дополнительные гарантии в агентствах недвижимости предусмотрено материальное обеспечение своих обязательств продавцом – залог, то есть некая сумма, которая возвращается продавцу после выполнения всех своих обязательств в срок.  

Процедура несложная, но требует внимательности при сборе документов. Чтобы сэкономить время и не ходить несколько раз, обязательно предварительно позвоните в свой РСЦ, чтобы уточнить актуальный пакет документов для подачи. 

Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять! Желаем удачных сделок!

Помощь в продаже недвижимости: +375 44 581 96 78, Евгений

Источник: https://avangard-n.by/articles/perepropiska-v-minske-instrukcia-ot-avangarda.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.