Снос перегородки между ванной и туалетом

Содержание

Моя двушка

Снос перегородки между ванной и туалетом

В предыдущей статье я описывал свои мысли и логику почему я решил объединить санузел. Если вы пришли к такому же выводу, то, надеюсь, все описанное мною в следующих статьях рубрики Ванная комната будет Вам полезно. Главное текст, а не фото.

Для объединения санузла первым делом нужно снести стену. Об этом увлекательном занятии пойдет речь в данной статье.

На первый взгляд кажется что снос перегородки между ванной и туалетом не представляет из себя ничего интересного и никаких тонкостей тут быть не может. В принципе так и есть, но все же существует несколько моментов на которые следует обратить внимание.

Первое и самое главное:  надо убедиться что стена между ванной и туалетом не является несущей.  В моём случае толщина этой стены составляла полкирпича, т.е. несущей она быть не может в принципе (да и в проекте я посмотрел).

Вот, собственно, как изначально выглядела моя стена:

Стена-перегородка между ванной и туалетом

Не правда, красота да и только? Кафельная  отваливающаяся плитка от лучших дизайнеров деревни Гадюкино, ржавые железные трубы, голубая раковина. Не об этом ли мечтали наши пращуры, проживая в пещере? Думаю, им бы понравилось. У меня же требования к санузлу более высокие.

Итак, убедившись что стена не несущая и является просто перегородкой, обязательно стоит перекрыть водяные краны от стояка, потому что ржавые трубы при малейшей вибрации могут дать течь и этот день превратится в день Ивана Купала.

Также стоит убедится в отсутствии электропроводки на сносимой перегородке. Это может быть проводка к вентилятору на вытяжке или просто к освещению… да мало ли…

Демонтаж стены — дело шумное и очень пыльное.

Поэтому помимо навешивания клеенки на дверь стоит взять старые простыни или просто большие тряпки, намочить их водой и прикрыть ими все дверные проемы включая входную дверь.

Влажные простыни очень неплохо ловят сухую пыль. И вообще, стоит максимально увлажнить ванную комнату и туалет, поставить тазы с водой, набрать теплую ванную…. пыль тянет к воде.

Обязательно стоит использовать респиратор и защитные очки на глаза. Этим не стоит пренебрегать! Проверено!

Сам снос перегородки стоит делать либо очень быстро либо достаточно тихо, потому-что соседи будут явно недовольны грохотом падающих кирпичей и громыхающего перфоратора или долбящей кувалды. Уважайте соседей и они будут уважать вас. Я ходил к соседям с маленькими детьми, переговорил с ними и договорился о времени когда они будут гулять.

Я делал тихо (сравнительно, конечно-же). С помощью старой стамески (можно использовать пику или зубило) я аккуратно загнал её между верхним рядом кирпича и потолком, расшатал кирпич и аккуратно его вынул.

 Ничего сложного, нужно только немного приноровиться.

Если есть вентиляционное отверстие между ванной комнатой и туалетом (не путать с вентиляционным колодцем — его не трогать!!!), то начинать демонтаж стены стоит с него .

Когда я демонтировал весь верхний ряд кирпича, дальше все пошло как по маслу. Используя большой гвоздодер, я аккуратно загонял его между кирпичами в щели кладки и используя  в качестве рычага очень тихо выламывал кирпичи. Слышна была только сыплющаяся штукатурка.

Можно было установить на перфоратор пику и раздолбать эту стену быстрее с его  помощью,  но грохот и особенно пыль будут намного больше.

В результате у меня появился, пусть и страшный, но уже совмещенный санузел. Вот фото разрушенной стены:

Процесс разборки перегородки в санузле

Вот фото разрушенной стены вид со стороны ванной:

Вид разрушенной стены со стороны ванной

После разрушения стены встает задача о выносе и вывозе строительного мусора из помещения. Если просто выкинуть его в мусорные контейнеры, то это грозит штрафом, так как наши мусорные контейнеры предназначены для бытового мусора, а не строительного. И кстати, я видел как у мусорных контейнеров вываливалось дно от веса строительного мусора.

Поэтому штукатурку и раствор для кладки я аккуратно загрузил в крепкие картофельные мешки и вывез к гаражу, засыпав ими дорогу — теперь у меня всепогодный подъезд.

Кирпичи выкидывать я тоже не стал и продал задешево знакомому, который строит дом. Для меня главное не цена, а договориться о самовыносе!!!

Таким образом, утилизация строительного мусора не вызвала у меня проблем.

Вот так у меня стал выглядеть совмещенный санузел после демонтажа перегородки и выноса мусора:

Ванная комната после сноса стены и выноса мусора

После сноса стены и освобождения помещения от мусора, оценив размеры получившегося помещения, я уверился в том, что моя мечта о большом санузле воплотилась в жизнь! Сколько же пространства!

Следующим этапом стал демонтаж родной стяжки.

Источник: http://www.Moya-Dvushka.ru/razdilbal_stenu/

Перепланировка ванной комнаты и санузла – в 2020 году, порядок согласования, в панельном или кирпичном доме

Снос перегородки между ванной и туалетом

Перепланировка ванной комнаты и санузла относится к самому распространенному виду ремонта в квартире. Это объясняется как необходимостью, так и несложным исполнением. Кроме этого, существует 2 варианта перепланировки – снос перегородки и ее монтаж между двумя помещениями.

Как правило, перегородка между ванной комнатой и туалетом не является несущей, поэтому процесс перепланировки достаточно прост и не требует какой-либо экспертизы. Достаточно уведомить БТИ и коммунальные службы о предстоящих действиях, предоставив техпаспорт квартиры до ремонта и планируемые изменения.

Установка перегородки также относится к несложному процессу как со стороны исполнения, так и в плане согласования. Достаточно придерживаться существующих норм законодательства, которые прописаны в ЖК РФ по перепланировке нежилых помещений. Отдельным моментом считается увеличение площади за счет нежилого помещения, что относится к более серьезному виду перепланировки.

Общие правила проведения ремонта

Несмотря на то, что перепланировка санузла и ванной комнаты не представляет сложностей, существуют определенные требования по ремонту:

  • Запрещено производить перепланировку, если в конечном результате санузел оказывается над жилым пространством соседей снизу или над их кухней. Исключением может стать, если в квартире этажом ниже проведена идентичная перепланировка.
  • Дверной проем из санузла не может выходить непосредственно в жилое помещение или в кухню. Исключением является проживание на жилплощади инвалида или наличие нескольких туалетов в квартире (частный дом или многоуровневое помещение).
  • Если планируется объединение туалета и ванной, то необходимо сделать капитальный ремонт пола – новая стяжка с качественной гидроизоляцией. В противном случае даже из-за такой мелочи инспекция может не принять ремонт. Работы должны быть отражены в акте.
  • Пол в туалете по стандарту должен быть ниже, чем в коридоре и жилой зоне на 1.5-2 см. Чтобы исключить резкий переход, рекомендуется оборудовать стык специальным порогом.

Кроме этого, существуют определенные значения комфортного расстояния перед сантехническим оборудованием:

70 смСвободное пространство перед ванной или душевой кабиной.
60 смПеред унитазом.
70 смПеред раковиной.

Данные параметры являются минимальными значениями, поэтому если расстояние больше, то это повышает комфорт эксплуатации и не нарушает нормы.

Образец перепланировки в ванной комнате

Допустимые и запрещенные изменения

К допустимым изменениям относятся следующие пункты:

Снос перегородкиДанный вид перепланировки предполагает увеличение полезной площади, которая используется для установки дополнительных предметов мебели, ванны больших размеров или душевой кабины.
Увеличение площади санузла и ванны за счет нежилого помещенияК этому относится часть коридора, смежная кладовка или демонтируемый шкаф.
Перенос санузлаПерепланировка допустима, если туалет располагается над нежилой территорией соседей снизу. При полном переносе санузла необходимо оборудовать его по определенным правилам – произвести гидроизоляцию пола, занизить уровень пола на 1.5-2 см, оборудовать помещение вентиляцией.

Каждый вид перепланировки предусматривает согласование с жилищной инспекцией и коммунальными службами, ответственными за дом.

К запрещенным изменениям относится:

Увеличение площади санузла и ванной комнаты за счет жилых помещенийЭто противоречит нормам законодательства, поскольку в таком случае туалет и ванна будут располагаться над жилой зоной соседей снизу. Это повышает уровень опасности затопления.
Дверной проем из санузла, ведущий в кухню или спальнюИсключением является квартира инвалида или наличие второго санузла, оборудованного по всем требованиям. В таком случае дверь туалета может выходить в спальню.
Использовании вентиляционных шахт не по назначениюПодразумевается установка в вентиляции предметов мебели ванной комнаты (полочки), а также искусственное сужение каналов шахт или их перенос в другое место.

Запрещенные изменения подразумевают нарушения прав соседей, а также норм безопасности, что может привести к несчастным случаям как самих собственников жилья, так и других жильцов по соседству.

Проект объединения туалета с ванной

Способы переустройства

Перепланировка ванной комнаты и санузла предполагает несколько вариантов:

СовмещениеСпособ подходит для тех помещений, где имеются туалет с ванной небольшой площади, в связи с чем комфортное использование их невозможно. При сносе перегородки освобождается дополнительное пространство, благодаря чему в одном большом помещении удобно располагается туалет и ванна. Следует помнить, что данный вариант не подходит для семей с большим количеством людей (5-6 и более), потому что одновременно занимается все помещение, что исключает продолжительное пользование ванной или уборной.
РазделениеОбратный способ перепланировки, когда устанавливается перегородка между ванной и туалетом. Вариант применим к большим семьям, а также при наличии достаточного пространства для комфортного использования санузла и ванной комнаты по отдельности.
РасширениеПредполагается увеличение площади помещения за счет смежной нежилой комнаты. Это может быть кладовка или непроходной коридор.
Перенос дверного проемаАктуальный вариант для домов советской постройки, где ванные комнаты и санузлы обладают минимальным комфортом. При переносе двери может образоваться полезное пространство для стиральной машины или душевой кабины.
Перенес санузлаЗаконодательством не запрещено переносить туалет в другое место, если это не нарушает прав соседей. В большинстве случаев такая перепланировка характерна для больших квартир, в которых имеется 2 санузла, а также для частного дома.

Выбор способа перепланировки зависит от личных предпочтений и особенностей квартиры, поэтому в первую очередь рекомендуется взвесить все «за» и «против», а только после этого приниматься за работу.

Расширение ванной и туалета за счет коридора

Требования СаНПина

Санитарные нормы и правила предусматривают следующие требования к перепланировке санузла и ванной комнаты:

П.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003Запрещено расширять санузел за счет жилого помещения, а также переносить его в место, которое находится над жилой зоной соседей снизу. Исключением являются квартиры, расположенные на первом этаже, а также те, которые находятся над нежилым помещением.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-vannoj-komnaty-i-sanuzla/

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Снос перегородки между ванной и туалетом

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры.

Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись.

Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

Работы, которые можно делать без разрешения

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

  • перегородки внутри квартиры остаются на месте;
  • дверные и оконные проемы остаются на месте;
  • сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
  • конструкция пола не меняется;
  • сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается.

Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

  • замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
  • прокладка новых труб для санузла;
  • выравнивание стен под покраску или под обои;
  • установка новых дверей;
  • замена окон;
  • замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  • отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Работы, которые на практике можно не согласовывать

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

Речь идет вот об этих работах:

  • устройство встроенного шкафа;
  • демонтаж встроенного шкафа;
  • устройство остекления балкона;
  • демонтаж остекления балкона.

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.

При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.

Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.

Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения

Так выглядит порожек при входе в санузел.

Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.

Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Работы, которые можно сделать по эскизу

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.

Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 19 500 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (посмотреть пример).

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.

Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.

В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.

Написать нам
в WhatsApp

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:

  • границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
  • несущие стены не затрагиваются;
  • газовая плита не меняется на электрическую;
  • газовая плита на кухне не переносится;
  • не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
  • не сооружается антресоль.

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.

Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:

  • устроить гардеробную;
  • объединить комнату с гостиной;
  • разделить большой зал на несколько комнат;
  • расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
  • перенести раковину внутри ванной комнаты;
  • заменить старый ламинат на новый паркет.

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза.

Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка. Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту.

В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. У нас консультацию можно получить бесплатно.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ

Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту
поклейка обоев или покраска стенперенос сантехники в ванной или санузлеобъединение санузла
замена электропроводкиновый дверной проем в ненесущей стенезаливка бетонной стяжки, устройство теплых полов
замена сантехнических трубзамена двери на арку в ненесущей стенезамена газовой плиты на электрическую
установка новых дверейобъединение комнат, если сносятся ненесущие перегородкиновые проемы в несущих стенах
замена оконустановка новых легких перегородокзамена двери на арку в несущей стене

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/kakie-pereplanirovki-kvartiry-ne-trebuyut-soglasovaniya.html

Что считается перепланировкой – в квартире в 2020 году, снос перегородки между ванной и туалетом

Снос перегородки между ванной и туалетом

Не все строительные работы можно проводить без согласования.

Поэтому перед началом ремонта важно знать, что понимается под переустройстваом и перепланировкой, и какие работы к ней относятся.

Что это

Под перепланировкой понимается любое изменение характеристик помещений, отображаемых в техническом паспорте.

Установка биде к ней не относится. А перенос дверного проёма в несущей стене будет перепланировкой.

Наличие конструктивных элементов или инженерных систем в технической документации на помещение является её единственным квалифицирующим признаком.

Но некоторые объекты могут не отображаться в техническом паспорте на квартиру. Поэтому обобщённо ответить на вопрос, что считается перепланировкой квартиры, довольно сложно.

Что является, а что нет

В действующем Жилищном Кодексе существуют 2 понятия, которые именуются перепланировкой в быту:

  1. переустройство;
  2. собственно перепланировка.

Под переустройством понимается:

  • изменение старых и создание новых инженерных коммуникаций;
  • установка и перенос бытового газового и электрического оборудования, которое отмечается на техническом плане.

Под перепланировкой понимается изменение конструктивных элементов помещений.

 К переустройству относится:

  1. проведение новых инженерных систем в помещение, например электрификация;
  2. замена централизованного отопления на индивидуальное;
  3. перенос оборудования, отмеченного в технической документации в другое помещение;
  4. установка нового оборудования, требующая вмешательства в конструктивные элементы.

К перепланировке относят:

  1. демонтаж перегородок;
  2. врезку дверных проёмов в несущих стенах;
  3. возведение новых перегородок;
  4. перенос дверных и оконных проёмов, а также их заделывание;
  5. расширение лоджий и балконов.

Требования

В зависимости от того в чём будет заключаться перепланирование, устанавливаются и требования к его оформлению.

Все требования сводятся к изготовлению документации, и её предоставлению органу жилищного надзора.

В разных субъектах Федерации процедура может отличаться.

Что нельзя делать

 Категорически запрещается:

  • оборудовать в дверном проёме кухни арки, и прочие элементы кроме плотно закрывающейся двери;
  • демонтировать несущие конструкции;
  • увеличивать жилую площадь за счёт кухни;
  • демонтировать или переносить общие для всего дома инженерные коммуникации;
  • перенос кухни в комнату, или только газового оборудования;
  • расширять балконы и лоджии за счёт жилой площади.

При обнаружении таких изменений жилищная инспекция потребует вернуть всё в исходное состояние, и наложит штраф.

Какие нужны документы

Чтобы согласовать перепланировку понадобятся:

В определённых случаях потребуются дополнительные документы:

  • согласие банка, если квартира в ипотеке;
  • справка из городской службы газа;
  • согласие Департамента жилищной политики, если квартира в социальном найме.

Виды

Оформить перепланировку можно:

По эскизу

По эскизу можно оформить:

  • демонтаж ненесущих стен;
  • возведение новых ненесущих перегородок;
  • перестановку оборудования в пределах помещения и существующей инженерной системы.

Оформление перепланировки по эскизу проводится уже после всех строительных работ.

Для этого понадобится:

  • заказать в местной проектной организации технический паспорт на квартиру;
  • сделать копию плана-схемы, и на нём отметить, что и как нужно изменить.

Такой эскиз подаётся органу надзора, вместе с письменным уведомлением о проведенной перепланировке.

В городе Москва – это компетенция Мосжилинспекции, которая рассматривает поданные документы в течение 45 дней.

За это время инспектора выезжают по месту проведения перепланировки и составляют акт, легализирующий её результаты. Он является основанием, для разработки нового технического паспорта, с учётом всех изменений.

На сегодняшний день перепланировка по эскизу – плохая идея.

Самостоятельное определение работ по эскизу, может оказаться ошибочным. Ведь владелец может и не разбираться в законодательстве и строительных нормах.

Инспекция может потребовать вернуть всё в исходное состояние.

Даже опытный строитель до начала работ не скажет можно ли проводить перепланировку по эскизу или нет. Из-за архитектурных особенностей конструктивных элементов дома, под невинной перепланировкой могут скрываться более серьёзные изменения конфигурации.

Так, эскизом не обойтись если:

  1. проводимые работы усилят нагрузку на несущие стены и перекрытия;
  2. существенно изменится внешний вид здания;
  3. нарушится гидроизоляция и другие свойства конструктивных элементов дома;
  4. изменится жилая площадь.

К тому же жилищные инспекции стали придирчивее к эскизам, по сравнению с 2020 годом.

Банальное объединение ванны и туалета, может потребовать согласования, если после её демонтажа останется дыра в полу, нарушающая гидроизоляцию перекрытия.

По проекту

Оформление перепланировки по проекту проводится до начала строительных работ.

Для этого потребуется взять технический паспорт.

По типовому

Поскольку перепланировка стала распространённой практикой в России, а многие дома, выполнены по одним и тем же планам, были созданы типовые проекты перепланировок.

Они улучшают расположение помещений в старых и неудобных квартирах.

Типовой проект доступен на сайте Мосжилинспекции, и не требует дополнительных разработок.

Их использование очень выгодно, поскольку экономит деньги владельца квартиры, и исключает отказ из-за несоответствия проекта строительным нормам.

От автора проекта дома

Если организация, разработавшая первоначальный план дома существует, она может подготовить проект перепланировки, и дать техническое заключение о безопасности работ, которое требуется в определённых случаях.

В зависимости от характера перепланировки может понадобиться изготовить проект:

  • без технического заключения;
  • с техническим заключением.

Без технического заключения

Проект перепланировки может изготовить любая проектная организация, имеющая лицензию на проведение таких работ, в независимости от её местоположения.

Для этого владелец квартиры должен в индивидуальном порядке заключить договор с проектной организацией, предоставив ей технический паспорт, и документ о праве собственности на объект проектирования.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры? Узнайте здесь.

Без технического заключения можно разрабатывать проект только той перепланировки, которая не затрагивает инженерные системы и несущие конструкции.

С техническим

Перепланировка может проводиться только с предварительным техническим заключением если:

  1. предполагает перенос входной двери, и прочее вмешательство в несущие конструкции;
  2. включает замену газовой плиты на электрическую, и другие изменения инженерных систем.

Техническое заключение разрабатывается теми же организациями, которые имеют лицензию на разработку проектов перепланировок.

В Москве выдавать такие документы разрешено только проектировщикам, являющимся членами саморегулируемых строительных организаций.

Для составления технического заключения проектировщик выезжает на квартиру, проводит замеры, после чего составляет заключение о возможности проведения перепланировки.

Как узаконить после ремонта

Узаконить перепланировку без оформления можно только через суд.

  • Для этого понадобится разработать проект, и при необходимости техническое заключение.
  • Собрать все необходимые согласования, и получить согласие соседей с проведенными работами.
  • Затем, с собранным пакетом документов нужно обратиться в суд, который и будет принимать решение.  

Перепланировку, выполненную с нарушениями строительных норм, или без согласования контролирующих органов, узаконить нельзя.

Чтобы защитить себя в суде нужно знать, что считается перепланировкой в квартире в 2020 году, и как она должна оформляться.

Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона

Межкомнатная перегородка из гипсокартона, образующая новое помещение, является перепланировкой, и может быть согласована по эскизу.

Снос встроенного шкафа

Если встроенный шкаф отображён в технической документации, или его снос приведёт к увеличению жилой площади – такой демонтаж надо узаконить.

Остекление балкона

Само по себе остекление перепланировкой не является, ведь в технической документации не упоминается.

Но любые строительные работы не должны портить внешний фасад дома. Если остеклённый балкон по форме и цвету не будет явно выделяться среди других балконов дома – работы можно проводить без согласования.

Но если по плану: устройство козырька, замена ограждения, или установка пёстрой рамы в доме, отнесённом к культурному наследию – потребуется разработка проекта.

Объединение лоджии и комнаты

Объединение лоджии и жилой комнаты запрещено.

Объединить с лоджией можно только нежилое помещение.

Замена ванны на душевую кабину

Если ванная отображена в техническом паспорте –  её замена будет считаться перепланировкой, и потребуют разработки проекта.

Если же ванна не обозначена в документации – установка душевой кабины будет перепланировкой, только если работы предполагают подведение дополнительных коммуникаций.

Если убрать трубы в стену ванной

  • Внутренние трубы холодной воды, и индивидуального отопления можно спокойно прятать в стену ванной – это не считается перепланировкой.
  • Стояки, трубы централизованного горячего водоснабжения можно скрыть только частично и с разрешения жилищной инспекции, на основании проекта с техническим заключением.

Если заложить одну дверь

Сама по себе закладка дверей считается незначительной перепланировкой и допускается по эскизу.

Но ей сопутствует перенос двери, который требует разработки проекта.

Выводы

Легальная перепланировка – залог безопасности владельца квартиры, и всего дома.

Доверить разработку документации и строительные работы лучше профессионалам, чтоб не страдать от результатов низкого качества.

: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

manager

Источник: http://urpravo24.ru/chto-schitaetsja-pereplanirovkoj/

Демонтаж стены в ванной

Снос перегородки между ванной и туалетом

Сегодня перегородка между ванной и туалетом может быть снесена только с разрешения соответствующих организаций, потому что считается самой настоящей перепланировкой жилища, и для этого должна быть составлена вся техническая документация.

Это требования Жилищного Кодекса и начать работу можно будет только после принятия такого решения. Обязательно выясняется ответ на вопрос: является ли стена несущей? Если да, то перепланировку выполнить невозможно.

Преимущества процесса удаления перегородки

Демонтаж стены между туалетом и ванной позволит увеличить пространство

Убирая стену между ванной и туалетом, владельцы квартиры преследуют определённую цель:

  • эффективнее использовать образовавшуюся площадь;
  • установить стиральную машинку, небольшой шкафчик;
  • улучшить качество вентиляции;
  • более свободно передвигаться в пространстве.

Что касается вентиляции, то перед сносом перегородки первоначально стоит хорошенько её прочистить, тогда впоследствии не возникнут никакие проблемы.

Какие могут выполняться работы

Демонтаж стены в ванной осуществляется с целью совмещения санузла, обустройства стильного и красивого дизайна.

Если стена не несущая, проектная документация не потребуется, достаточно, чтобы специалисты выполнили эскиз.

Могут быть выполнены следующие преобразования:

  • демонтаж стены в ванной, не увеличивающей её размер;
  • изменение местоположения сантехники;
  • монтаж дополнительных приборов;
  • приумножение площади санузла за счёт другого помещения.

Материалы и инструменты

Чтобы убрать стену, могут потребоваться инструменты и некоторые подручные материалы. Нужно приобрести их или некоторые взять напрокат. Только при наличии всего необходимого стоит начинать демонтаж:

  1. Перфоратор.
  2. Болгарка.
  3. Молоток.
  4. Хлопчатобумажная ткань.
  5. Респиратор.
  6. Перчатки.
  7. Очки.
  8. Закрытая одежда.

Последовательность выполнения работ

Имеются определённые этапы осуществления демонтажа перегородки между ванной и туалетом. Прежде всего, выполняются некоторые действия.

Подготовка помещения

Первым делом демонтируйте унитаз и ванну

Она заключается в предупреждении соседей о громких действиях и возможности предохранения сантехнических приборов от осколков при падении.

  1. Сначала нужно демонтировать ванну, унитаз, раковины, кабинку с душем и перенести всё в другую комнату или же стоит накрыть сантехническое оборудование мягкими вещами, а сверху всё застелить плёнкой, в том числе и полы.
  2. Обязательно необходимо перекрыть воду во избежание потопа, обесточить электропроводку и удалить её из ремонтируемого помещения.
  3. Чтобы избежать попадания пыли в жилые комнаты, лучше всего повесить на двери мокрые тряпичные занавески, а также заткнуть все щели.

Как правильно осуществить процесс демонтажа стены

Как известно, перегородка может состоять из кирпичей, бетона или гипсолита. Демонтируя её, нужно не забывать, что работа является «грязной» и трудоёмкой. Подробнее о правильном демонтаже смотрите в этом видео:

Следует выполнить такие шаги:

  • снять кафельную плитку или панели;
  • стамеской или зубилом, помещёнными в верхний ряд в промежуток между кладкой и потолком, раскачивают кирпичи и достают их;
  • гвоздодёром нужно убирать кирпичи и выполнить так всё, достигнув пола;
  • если нет цели сохранить кирпичи, подойдёт использование перфоратора или кувалды;
  • при гипсолитовой поверхности нужно по периметру распилить зазоры и кувалдой снести стену между ванной и туалетом;
  • металлическую арматуру и плинтуса следует срезать болгаркой или перфоратором;
  • стену из бетона получится сломать при помощи болгарки со специальным диском;
  • подойдёт также перфоратор или ударная дрель, ими высверливаются частые отверстия;
  • после этого около отверстий нужно постучать молотком и выломать куски из перегородки между ванной и туалетом.

Выполняя демонтаж стены в санузле, нужно знать, что размер коробов вентиляции и остальных коммуникаций должен оставаться неизменным.

Заключительные работы

Если вам важно сохранить целостность кирпича в перегородке, воспользуйтесь стамеской и молотком

Как правильно соединить ванную и туалет после демонтажа перегородки? Уже снесённую стену, ставшую строительным мусором, необходимо убрать, но не в контейнеры. Если нужно, кирпичи могут использоваться ещё раз, остальное вывозится специальным транспортом на свалку.

Как видно, подобная работа довольно шумная и мусорная, но при правильной организации может занять один день. Используя стамеску и зубило, кирпич можно сохранить в первозданном виде.

После всех действий плитку нужно будет класть заново, далее – установить сантехническое оборудование и другие необходимые предметы обихода.

Принимая решение удалить перегородку между ванной и туалетом, нужно учитывать характер, качество конструкции и заранее продумать все этапы, чтобы не навредить себе и соседям.

Источник: https://MoyaStena.ru/peregorodki/demontazh-mezhdu-vannoy-i-tualetom

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.