Снос перегородок согласование

Содержание

Согласование демонтажа и возведения ненесущих перегородок

Снос перегородок согласование
Снос перегородок согласование

Телефоны: +7 (495) 723-42-70  +7 (916) 350-45-75
E-Mail: art-exp@mail.ru 
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00
Наш адрес: Москва, Большой Левшинский переулок, дом 8/1

Согласование перепланировки квартиры 
Необходимые первичные документы от Заказчика: Доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру (Свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН)
Организация, выполняющая Техническое заключение на перепланировкуАрт-Эксперт 
Организация, выполняющая проект перепланировки квартирыАрт-Эксперт 
Согласующие инстанции Жилищная инспекция Москвы 
Срок получения Разрешения на перепланировку1.5-3 месяца
Стоимость получения Разрешения на перепланировку 73 000 руб. 
Вид Разрешения   Распоряжение 
Орган, выдающий разрешение на перепланировку Мосжилинспекция  
Срок действия разрешения 12 месяцев 
Возможность пролонгации Пролонгация возможна 

ООО «Арт-Эксперт» занимается согласованием перепланировок, касающихся устройства и переноса ненесущих перегородок в жилых и нежилых помещениях всех серий домов города Москвы. В этой сфере мы работаем уже 15 лет и реализовали более 1500 проектов.

Наши услуги полностью прозрачны и законны. Вся полученная Вами документация имеет юридическую силу.

Получить консультацию, узнать подробнее о ценах и сроках вы можете у наших специалистов по телефонам:

+7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75 или написать нам на e-mail: art-exp@mail.ru

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Неудобные квартиры со смежными комнатами подвигают их хозяев на радикальное изменение пространства путём перемещения перегородок, трансформации их формы, смещения дверных проёмов.
[/attention][/attention][/attention]

Таким способом можно достаточно легко повысить уровень комфорта жилья, где по современным представлениям у каждого проживающего должен быть уголок, где он может хоть какое-то время провести наедине.

Желание перенести перегородку может также возникнуть в случае изменения всего дизайна квартиры, либо приобретения нового мебельного гарнитура.

Перегородки, в зависимости от дизайна помещения, могут выполнять различные функции. Сделанные из различных материалов, они могут служить элементами зонирования, выступать в качестве опоры для различных систем хранения, обустройства видео-зоны или просто выполнять функцию декоративного элемента.

Межкомнатная перегородка – эта та же стена, но в облегченном варианте. Основная функция перегородок – разделение помещения, а значит – зонирование пространства. Но встречаются и декоративные перегородки, которые осуществляют весьма условное разделение и служат скорее для украшения интерьера.

Существуют глухие, прозрачные и комбинированные варианты конструкций для зонирования пространства.

Демонтаж (полный или частичный), возведение перегородок и любое изменение конфигурации перегородок в квартире или нежилом помещении – это перепланировка, и она требует согласования в установленном Законом порядке. Изменения вносятся в документы БТИ только на основании акта о выполненной перепланировке.

Раньше при согласовании такой перепланировки не требовалось разрабатывать проект. Как правило, согласование проходило по упрощенной форме, то есть по эскизу или эскизному проекту. Но в настоящее время инспектора стали относиться придирчивее к вопросу устройства и переноса ненесущих перегородок.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Объясняя это тем, что хоть ненесущие перегородки не входят в силовой каркас дома, но они не должны создавать повышенной нагрузки на перекрытия. В проект переустройства обязательно вносится информация о перекрытиях в здании и о материале перегородки.
[/attention][/attention][/attention]

В домах старой застройки с деревянными или смешанными перекрытиями при возведении новой стены должны быть использованы лёгкие материалы.

Простой демонтаж ненесущей перегородки также имеет свои особенности в согласовании. Если Ваша кухня оборудована газовой плитой, то объединить её с комнатой или устроить проём без двери не получится, так как это противоречит Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП.

Газифицированная кухня должна быть изолирована по противопожарным нормам от жилых помещений. Объединить кухню с газовой плитой и комнату можно, но только если будет установлена раздвижная или стеклянная перегородка с плотным притвором. Возможно установить дверь «гармошкой».

Что будет, если не согласовать перепланировку?

• Автоматическая потеря права на продажу, обмен, передачу помещения по наследству.• Отсутствие возможности получения кредита в банке под залог недвижимости.• Штрафные санкции от 350 000 рублей.

• Запреты на выезд из страны.

Жилищный кодекс Российской Федерации напоминает, что любую перепланировку необходимо согласовывать.

Результатом незаконной перепланировки может быть то, что дом признают аварийным, а виновника ждет административная, а в худшем случае — уголовная ответственность.

В идеале следует получить разрешение перед тем, как затевать ремонт с перепланировкой, но, если уж так получилось – нужно согласовать уже выполненные действия.

1. Гипсокартонные перегородки на металлическом каркасе. Такая перегородка имеет гладкую поверхность, что, в свою очередь, упрощает использование декоративных покрытий (обоев, краски и т. д.).

Гипсокартонные конструкции позволяют создавать перегородки различных конфигураций, благодаря чему гипсокартонные перегородки устанавливаются как в офисных помещениях, так и при перепланировке квартир. Для повышения звукоизоляции перегородок используется пенополистирол или минеральная вата.
2.

Пазогребневые перегородки представляют собой гипсовые блоки, на которых сформированы выступы и углубления для надёжности соединения (т.е. пазы и гребни — отсюда и название). Они имеют большую толщину, чем гипсокартонные. Такие перегородки занимают больше места, но имеют отличную звукоизоляцию.

Легко возводятся, так что справится даже не подготовленный человек.
3. Перегородки из кирпича. Имеют большую нагрузку на перекрытия и разрешат вам их установить только в кирпичных и монолитных домах. Также данный материал более затратный, нежели предыдущие.
4. Стеклянные перегородки.

Нередко применяются в офисах и квартирах-студиях для визуального увеличения пространства и как необычное дизайн решение. Стёклам придаются различные цвета, а их поверхность может быть гладкой, рифлёной или матовой. Минус таких перегородок – высокая стоимость. Согласование такой перегородки в каждом случае индивидуально.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
На БТИ отражается как светопрозрачная перегородка или стена.
5. Деревянные перегородки. Допускаются только облегченные варианты. Перегородки в японском стиле, согласуются, как и устройство встроенных шкафов. Помещению, которое будет отделено, присваивается свой номер.
[/attention][/attention][/attention]

Что касается демонтажа, то в довоенных домах нередко бывают установлены деревянные перегородки. Как правило, они представляют собой одинарные или спаренные деревянные щиты. Согласование демонтажа деревянных перегородок зависит от их конфигурации и особенностей конструкции.

Такие перегородки часто являются разгружающими, то есть принимают часть нагрузки перекрытий. Для укрепления последних в этом случае потребуется ставить временные опоры, а после сноса таких перегородок необходимо будет установить новые разгружающие стены.
6. Перегородки из мебели. Как и со встроенными шкафами, такая перегородка выделяется на плане БТИ, если имеет встроенный характер, т.е. крепится к полу и потолку и разделяет помещение.

Пример проекта. Листы, касающиеся перегородок

Если говорить упрощенно, то межкомнатная перегородка – эта та же стена, но в облегченном варианте. Основная функция перегородок – разделение помещения, а значит – зонирование пространства.

Но встречаются и декоративные перегородки, которые осуществляют весьма условное разделение и служат скорее для украшения интерьера. Существуют глухие, прозрачные и комбинированные варианты конструкций для зонирования пространства.

Рассмотрим подробнее наиболее популярные варианты межкомнатных перегородок и сферы их применения.

К стационарным перегородкам относятся сооружения из кирпича, камня, гипсокартона, пенобетона, дерева и стеклоблоков.

Это перегородки, которые осуществляют не только зонирующие функции, но и отлично справляются со звукоизоляцией сегментов пространства.

Они обладают хорошими влагоустойчивыми свойствами, прочны и долговечны. На такие перегородки можно вешать полочки, телевизор и различный настенный декор.

Узнать стоимость перепланировки: цена

Так называемые перегородки-экраны представляют собой опоры, к которым крепится основной материал по типу экрана.

В зависимости от сложности самой конструкции и выбранного материала опор и экранов, подобные перегородки можно установить как с помощью специалистов, так и самостоятельно.

Конструкции достаточно прочные, но не настолько, чтобы крепить к ним полочки или ящики. Плюсом является то, что несмотря на вполне очевидное зонирование, полностью освещение из одной комнаты в другую не изолируется.

Перегородки-стеллажи невероятно популярны ввиду своей функциональности.

Открытые или комбинированные полки могут размещаться как от самого пола, так и на некотором расстоянии от него – в зависимости от расположения меблировки в функциональной зоне.

Можно выполнить стеллаж двухсторонним или глухим с одной из сторон. Очевидно, что подобная конструкция должна быть достаточно прочной и долговечной.

Заказать проект перепланировки от нашей фирмы. Пишите на E-Mail: art-exp@mail.ru 

Одним из вариантов стационарной перегородки является сооружение для декоративного камина. Преимущество такого камина, расположенного внутри широкой перегородки, это возможность наблюдать за огнем из различных точек помещения.

Некоторые перегородки представляют собой целый комплекс, состоящий из систем хранения, рабочих поверхностей и интегрированных в пространство конструкции бытовых приборов. Например, вот такой мебельный ансамбль, расположенный между зонами кухни и столовой.

У стационарных перегородок масса вариантов применения в рамках, как малогабаритных квартир, так и просторных частных домов.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Например, использование перегородок для разделения пространства спальни и ванной комнаты – достаточно часто используемый дизайнерский прием.
[/attention][/attention][/attention]

Подобная перегородка позволяет со стороны ванной установить раковины с зеркалами (спрятав коммуникации в полости дополнительной стенки), а со стороны спальни повесить телевизор или картину, открытые полочки для книг или всяких мелочей.

Схожий вариант комбинированной перегородки позволяет создать целый комплекс из систем хранения, размещения видео-зоны с одной стороны и письменного стола с другой. Такая конструкция будет уместна в гостиной, в рамках которой размещается кабинет.

То же самое касается отделения столовой от гостиной. Стеклянные перегородки не препятствуют прониканию света, но создают уединенную атмосферу.
Декоративные «кружевные» перегородки, отделяющие гостиную от столовой, не препятствуют проникновения естественного света, добавляют интерьеру уникальности, но при этом выполняют свою основную функцию – зонируют пространство.

Аналогичные перегородки могут использоваться и в качестве зонирующих элементов просторных санузлах. В этом случае необходимо убедиться, что материал обладает достаточно высокими влагостойкими качествами.

В квартире-студии очень сложно обойтись без применения перегородок. Для зонирования сегмента со спальным местом отлично подойдет перегородка из светлой древесины, учитывая, что именно этот материал активно участвует в исполнении части меблировки и даже отделки помещения.

Некоторые виды стационарных перегородок создаются не столько с целью зонирования, сколько в качестве держателей. Чаще всего подобные конструкции служат для закрепления телевизора и другой видео-аудио техники.

Если у вас остались вопросы, и вы хотите получить подробную консультацию, узнать о ценах и сроках вы можете у наших специалистов:

Телефоны: +7 (495) 723-42-70  +7 (916) 350-45-75
E-Mail: art-exp@mail.ru 
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00
Наш адрес: Москва, Большой Левшинский переулок, дом 8/1

admin2019-03-05T16:00:08+00:00

Источник: http://art-exp.ru/vozvedenie-peregorodok-perenos-proemov-v-peregorodkax/

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?

Снос перегородок согласование

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен, то есть перегородок, в квартире? Такой вопрос мы часто получаем от собственников, решивших делать перепланировку в квартире.

Сразу ответим: любую перепланировку в квартире нужно согласовывать в независимости от ее масштаба и трудности, в том числе довольно простые, как снос перегородок.

В случае обнаружения незаконной перепланировки в квартире, проверяющие службы вправе выписать вам штраф, предъявить предписание, а в крайних случаях обратиться в суд или конфисковать жилье.

Что такое не несущая стена (перегородка)? Пойдем от обратного – разберем сначала, что такое несущая стена.

Несущая стена – это стена, на которую опираются верхние конструкции многоквартирного дома, и снос которых неминуемо приведет к аварии. Поэтому несущие стены ни в коем случае сносить нельзя.

А узаконить квартиру с проемом в несущей стене возможно при условии того что будет разработан проект с мероприятиями, которые не ухудшат несущую способность конструкций дома.

Снос не несущей стены

Не несущие стены – это все остальные стены в доме – такие, которые не влияют на общую конструкцию дома. Не несущая стена чаще всего является перегородкой.

Она может быть выполнена из гипсокартона, пазогребневого камня, кирпича, пенобетона и другого строительного материала.

В то время как несущие стены, как правило, отлиты из армированного бетона и толщина которых от 18 до 25 сантиметров.

Перегородки в квартире

Как понять, что стена в квартире не несущая?

Обычно, какая стена, несущая или нет, собственники и строители определяют без труда, но есть случаи, когда не несущую перегородку можно спутать с ребром жесткости или с несущей стеной.

В старых дореволюционных и послереволюционных постройках достаточно часто делали несущую стену или ребро жесткости из дерева.

Поэтому владельцам квартир в старых домах нужно быть внимательными и обязательно сначала определить несущая стена или нет, а после этого уже принимать решение о сносе.

Кто может, определить несущая стена или нет?

Определяет, несущая стена или нет, инженер по обследованию зданий. Далее он выдает официальное заключение о характеристике стены.

Законом не предусмотрено разделение перепланировок на действия с несущими или не несущими стенами, перепланировка — это любое изменение, которое произошло в квартире или помещении, в том числе с затрагиванием несущих стен.

Согласно Постановлению № 508 Правительства Москвы, собственник имеет право выполнить перепланировку, не нарушая права других собственников. Даже при сносе не несущей стены имеется достаточно большой список ограничений и требований квартиры. Подробнее ТУТ

Поставление правительства Москвы

Перепланировки, в которых участвуют не несущие перегородки, чаще всего являются объединением или разъединением нескольких помещений.

Примеромможет служить объединение санузла, это очень часто встречающаяся перепланировка, в которой разбирают не несущую перегородку. В результате получается не одно помещение, а два. Соответственно на плане квартиры в БТИ в результате объединения двух помещений у вас будет на одно помещение меньше. Та же истории повторится в конечной экспликации БТИ. Но при этом во всех текущих документах количество помещений останется неизменным. А это означает, что документы, которые находятся в Росреестре и в БТИ, не соответствует реальному плану квартиры, а у вас по факту имеется несогласованная перепланировка. Стоит помнить, что у вас поменяется также площадь помещений. Как правило, это небольшая разница в метражах, но, тем не менее, это все равно изменение. А это прямое несоответствие объекта недвижимости тому помещению, которое было до перепланировки. А юридически любое изменение, будь то новая площадь помещений, создание или ликвидация помещения в квартире, потребует согласования, закрепления и внесения изменений в ЕГРН.

Наши рекомендации

В случае если вы решили сделать ремонт и хотите снести перегородку, то начинайте всегда с согласования перепланировки.

Согласовав будущую перепланировку и выполнив ремонт, вы сразу обезопасите себя от штрафов и предписания за незаконную перепланировку. А большим и приятным бонусом для вас будет повышение стоимости вашей недвижимости.

Квартира будет стоить дороже по сравнению с такой же квартирой в этом районе без ремонта.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
О проблемах, которые может получить собственник, не согласовав перепланировку, мы детально рассказали в статье «Почему нужно согласовывать перепланировку?»
[/attention][/attention][/attention]

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в форме ниже. Мы с поможем разобраться в вашей проблеме. Для получения полной бесплатной консультации вы можете позвонить нам в рабочее время или оставить заявку на обратный звонок. Мы вам поможем!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ca454d815bac500b33f8624/nujno-li-uzakonivat-pereplanirovku-ne-nesuscih-sten-5d64c836d7859b00ad3b3908

Согласование переноса перегородки

Снос перегородок согласование

Перепланировки квартиры бывают самыми разнообразными – от простых, вроде замены или переноса сантехоборудования, до сложных, с устройством проемов в несущих стенах или соединения двух квартир в одну. Как бы там ни было, практически каждая перепланировка связана с переносом ненесущих перегородок.

Перенос перегородок в квартире: варианты

Перепланировка с демонтажем перегородок между кухней и жилой комнатой

Самые частые виды перепланировок – работы, затрагивающие кухню, ванную комнату или санузел, то есть наиболее тесные помещения в любой квартире.

При проведении перепланировки кухни ее чаще всего объединяют со смежной жилой комнатой в просторную гостиную. При такой перепланировке частично или полностью сносится перегородка, отделяющая кухню от комнаты.

И если стена отделяющая кухню от комнаты не является несущей, то получение разрешения на такие работы, как правило, не занимает много времени.

Более сложные работы согласовываются только с разработкой проекта. Например, если стена между кухней и комнатой окажется несущей, то Жилищная инспекция запретит вам полный демонтаж.

Возможно лишь выполнить частичное расширение проема с усилением проема с помощью металлоконструкций.

В этом случае, помимо основных документов вам потребуется разработка проекта перепланировки, а в отдельных случаях и проведение технического обследования.

Перепланировка с демонтажем перегородок между кухней и жилой комнатой, фото:

Перепланировка перегородок между ванной и туалетом 

В кирпичных домах вместо сантехкабины ванная и санузел разделены обычной ненесущей перегородкой. Демонтаж ее достаточно несложное мероприятие, стоит только убедиться в том, что в стене, которую вы собираетесь сносить нет работающих вентиляционных каналов. С точки зрения согласования эта перепланировка требует разработки проекта.

Перепланировка перегородок между ванной и туалетом, фото:

Перепланировка перегородок между жилыми комнатами

В панельных домах демонтировать межкомнатные стены не получится так как они несущие в этом типе зданий. В блочных домах мы столкнемся с такой же ситуацией, а вот в домах панельных и кирпичных вполне реально устроить перепланировку перегородок с их демонтажем. Обычно объединяют смежные жилые комнаты с организацией просторной гостиной. 

Перепланировка перегородок между жилыми комнатами, фото:

Перепланировка с устройством перегородок 

Наиболее частый вариант перепланировки перегородок. Ограничивается это мероприятие только габаритами комнат (если вы хотите разделить комнату на две жилых, то ее площадь должна быть не менее 26 квадратных метров) и фантазией владельцев квартир. Часто устраивают фальш-перегородки – это актуально для владельцев однокомнатных квартир.

Перепланировка с устройством перегородок, фото:

Согласование перепланировки перегородки

Порой изменения планировки кажутся нам слишком незначительными, кажется, что перенос дверного проема в перегородке ни на что не может повлиять и уж тем более об этих работах не узнают работники коммунальных служб.

Но опыт многих подсказывает, что прежде чем начинать ремонтно-строительные работы, необходимо получить официальное разрешение – произвести согласование перегородки.

Ведь даже несущественная на первый взгляд переделка может значительно повредить надежности конструкций здания. 

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Особенно это касается несущих перегородок – проёмы в них разрешается делать лишь в редких случаях, причём ограниченных размеров и со специальным усилением по контуру. О сносе таких перегородок не может быть и речи.
[/attention][/attention][/attention]

 Для согласования перегородки вам, помимо обязательных документов, потребуется составление эскиза перепланировки, то есть изменения планировки квартиры, отмеченные на копии поэтажного плана БТИ.

Также для согласования перегородки вам потребуется: поэтажный план БТИ, копия правоустанавливающих документов и заявление.

Документы для перепланировки, фото:

Согласование перегородки, являющейся несущей, производится строго по специально разрабатываемому проекту и с составлением акта на скрытые работы. Согласование перегородки требуется и в том случае, если она возводится из тяжёлого материала (например, из кирпича).

Поскольку такая перегородка увеличивает нагрузку на межэтажные перекрытия и для её устройства необходимо производить расчёты нагрузок. Это что касается строительных правил, которые делают обязательным согласование перегородки. А ведь помимо строительных, есть ещё и юридические тонкости.

Проект также потребуется при демонтаже перегородки между ванной и санузлом, так как придется изменять конструкцию полов.

Стоит учитывать тот факт, что любые изменения планировки квартиры автоматически повлекут необходимость вносить изменения в документы БТИ. Например, даже если сместить перегородку между ванной и туалетом всего на несколько сантиметров – планировка уже не будет соответствовать той, что зафиксирована в поэтажном плане.

И после планового обмера данное несоответствие будет указано линиями красного цвета. Без «чистых» документов БТИ невозможна ни одна юридическая операция с квартирой – от приватизации до оформления наследства.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
В дальнейшем избавиться от “красных линий” БТИ можно только в том случае, если вернуть квартире первоначальный вид или согласовать перепланировку “задним числом”, а это всегда – дополнительные финансовые расходы, ведь помимо обычных расходов на согласование перепланировки вам также потребуется выплата штрафа.
[/attention][/attention][/attention]

А в том случае, если работы были выполнены с нарушениями, то и устранять все последствия придется полностью за свой счет.

Источник: https://GSPS.ru/poleznoe/peren_peregor.php

Нужно ли согласовывать перенос перегородки

Снос перегородок согласование

В квартирах перегородками принято называть стены, которые не являются несущими и предназначены для разделения площади на отдельные помещения.

Требования к ним и материалы из которых они возводятся, могут быть самыми разнообразными, но объединяет их то, что все перегородки отображаются на плане БТИ.

Это означает, что любое изменение перегородок требуется согласовывать.

Такие изменения, как перенос перегородки (снос и возведение на новом месте), демонтаж ее участка, изменение размеров проемов и их расположения считаются перепланировкой и требуют надлежащего оформления.

В домах с так называемой свободной планировкой, перегородки изначально отсутствуют и хорошо, если контуры помещений намечены в документах БТИ. О перепланировке в новостройках можно прочитать здесь.

Оформление намеченного переноса перегородки

В жилых домах, имеющих бетонные междуэтажные перекрытия, согласовать перенос перегородки иногда бывает возможно в упрощенном порядке – по эскизу. Это касается изменения межкомнатных перегородок, конструкций встроенной мебели, гардеробных и всевозможных подсобок.

Изменение перегородок кухни и помещений санузла требует выполнения полноценной проектной документации и технического заключения.

В Москве документом, регламентирующим перепланировки, является постановление столичного правительства No 508 ПП, в котором сказано, какие варианты перепланировок могут быть согласованы.

Из чего бы не создавались перегородки изначально, при перепланировке требуется их выполнять только облегченными. Именно поэтому в проекте указывается конструкция возводимых перегородок и применяемые при этом материалы.

Для подготовки технического заключения и выполнения проекта перепланировки достаточно воспользоваться услугами организации, имеющей нужные допуски СРО.

Наша организация имеет многолетний практический опыт в подготовке документации и согласовании перепланировок.

Выполненную перепланировку принимает комиссия Мосжилинспекции, и контролирует правильность исполнения согласованного проекта.

В данном случае, квартира была приобретена без отделки и перегородок, но с трассировкой, отраженной на плане БТИ.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Изменение положения даже тех перегородок, которые лишь намечены в документах БТИ считается перепланировкой и согласуется.
[/attention][/attention][/attention]

На плане демонтажа и монтажа наглядно видно, где намечен перенос перегородок.

Посмотреть различные проекты перепланировок, большинство из которых включает снос и возведение перегородок можно здесь.

Сложные случаи переноса перегородок

В столичных домах, имеющих деревянные или смешанные междуэтажные перекрытия обойтись услугами одной организации с допуском СРО не получится. Для подготовки технического заключения о возможности проведения перепланировки в таком здании требуется обратиться в ГБУ «Экспертный центр».

В большинстве случаев при перепланировке в домах с деревянными или смешанными перекрытиями при инженерном обследовании объекта, приходится делать вскрытие конструкций дома для оценки их состояния.

Проект и в этом случае можно доверить организации с допуском СРО, что существенно экономит средства.

Самым тяжелым не только в оформлении, но и в реализации проекта, будет перенос перегородки в доме-памятнике архитектуры. Таких домов в центре Москвы немало и согласование перепланировки в них требует участия Министерства Культуры.

О перепланировке в Подмосковье

В отличие от столицы, в населенных пунктах Московской области перепланировки в многоквартирных домах регулируются решениями местной администрации. Для понимания возможностей при проведении намеченной перепланировки без консультации с местными властями скорее всего не обойтись.

Оформление выполненной перепланировки

Если перегородку уже перенесли, то в Москве это мероприятие можно узаконить. При соблюдении действующих норм, для этого потребуется предоставить в МЖИ для согласования техническое заключение о допустимости и безопасности реализованных изменений.

В Подмосковье сложнее – правил, предусматривающих оформление выполненных перепланировок, нет и для узаконивания сделанного придётся обратиться в суд.

Мы ответим на Ваши вопросы, заданные по телефону и в электронной почте. Кроме этого, мы оперативно ответим Вам, если увидим Ваш вопрос на сайте.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/nuzhno-li-soglasovyvat-perenos-peregorodki.html

Согласование демонтажа и возведения ненесущих перегородок

Снос перегородок согласование
Снос перегородок согласование

Телефоны: +7 (495) 723-42-70  +7 (916) 350-45-75
E-Mail: art-exp@mail.ru 
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00
Наш адрес: Москва, Большой Левшинский переулок, дом 8/1

Согласование перепланировки квартиры 
Необходимые первичные документы от Заказчика: Доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру (Свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН)
Организация, выполняющая Техническое заключение на перепланировкуАрт-Эксперт 
Организация, выполняющая проект перепланировки квартирыАрт-Эксперт 
Согласующие инстанции Жилищная инспекция Москвы 
Срок получения Разрешения на перепланировку1.5-3 месяца
Стоимость получения Разрешения на перепланировку 73 000 руб. 
Вид Разрешения   Распоряжение 
Орган, выдающий разрешение на перепланировку Мосжилинспекция  
Срок действия разрешения 12 месяцев 
Возможность пролонгации Пролонгация возможна 

ООО «Арт-Эксперт» занимается согласованием перепланировок, касающихся устройства и переноса ненесущих перегородок в жилых и нежилых помещениях всех серий домов города Москвы. В этой сфере мы работаем уже 15 лет и реализовали более 1500 проектов.

Наши услуги полностью прозрачны и законны. Вся полученная Вами документация имеет юридическую силу.

Получить консультацию, узнать подробнее о ценах и сроках вы можете у наших специалистов по телефонам:

+7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75 или написать нам на e-mail: art-exp@mail.ru

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Неудобные квартиры со смежными комнатами подвигают их хозяев на радикальное изменение пространства путём перемещения перегородок, трансформации их формы, смещения дверных проёмов.
[/attention][/attention][/attention]

Таким способом можно достаточно легко повысить уровень комфорта жилья, где по современным представлениям у каждого проживающего должен быть уголок, где он может хоть какое-то время провести наедине.

Желание перенести перегородку может также возникнуть в случае изменения всего дизайна квартиры, либо приобретения нового мебельного гарнитура.

Перегородки, в зависимости от дизайна помещения, могут выполнять различные функции. Сделанные из различных материалов, они могут служить элементами зонирования, выступать в качестве опоры для различных систем хранения, обустройства видео-зоны или просто выполнять функцию декоративного элемента.

Межкомнатная перегородка – эта та же стена, но в облегченном варианте. Основная функция перегородок – разделение помещения, а значит – зонирование пространства. Но встречаются и декоративные перегородки, которые осуществляют весьма условное разделение и служат скорее для украшения интерьера.

Существуют глухие, прозрачные и комбинированные варианты конструкций для зонирования пространства.

Демонтаж (полный или частичный), возведение перегородок и любое изменение конфигурации перегородок в квартире или нежилом помещении – это перепланировка, и она требует согласования в установленном Законом порядке. Изменения вносятся в документы БТИ только на основании акта о выполненной перепланировке.

Раньше при согласовании такой перепланировки не требовалось разрабатывать проект. Как правило, согласование проходило по упрощенной форме, то есть по эскизу или эскизному проекту. Но в настоящее время инспектора стали относиться придирчивее к вопросу устройства и переноса ненесущих перегородок.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Объясняя это тем, что хоть ненесущие перегородки не входят в силовой каркас дома, но они не должны создавать повышенной нагрузки на перекрытия. В проект переустройства обязательно вносится информация о перекрытиях в здании и о материале перегородки.
[/attention][/attention][/attention]

В домах старой застройки с деревянными или смешанными перекрытиями при возведении новой стены должны быть использованы лёгкие материалы.

Простой демонтаж ненесущей перегородки также имеет свои особенности в согласовании. Если Ваша кухня оборудована газовой плитой, то объединить её с комнатой или устроить проём без двери не получится, так как это противоречит Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП.

Газифицированная кухня должна быть изолирована по противопожарным нормам от жилых помещений. Объединить кухню с газовой плитой и комнату можно, но только если будет установлена раздвижная или стеклянная перегородка с плотным притвором. Возможно установить дверь «гармошкой».

Что будет, если не согласовать перепланировку?

• Автоматическая потеря права на продажу, обмен, передачу помещения по наследству.• Отсутствие возможности получения кредита в банке под залог недвижимости.• Штрафные санкции от 350 000 рублей.

• Запреты на выезд из страны.

Жилищный кодекс Российской Федерации напоминает, что любую перепланировку необходимо согласовывать.

Результатом незаконной перепланировки может быть то, что дом признают аварийным, а виновника ждет административная, а в худшем случае — уголовная ответственность.

В идеале следует получить разрешение перед тем, как затевать ремонт с перепланировкой, но, если уж так получилось – нужно согласовать уже выполненные действия.

1. Гипсокартонные перегородки на металлическом каркасе. Такая перегородка имеет гладкую поверхность, что, в свою очередь, упрощает использование декоративных покрытий (обоев, краски и т. д.).

Гипсокартонные конструкции позволяют создавать перегородки различных конфигураций, благодаря чему гипсокартонные перегородки устанавливаются как в офисных помещениях, так и при перепланировке квартир. Для повышения звукоизоляции перегородок используется пенополистирол или минеральная вата.
2.

Пазогребневые перегородки представляют собой гипсовые блоки, на которых сформированы выступы и углубления для надёжности соединения (т.е. пазы и гребни — отсюда и название). Они имеют большую толщину, чем гипсокартонные. Такие перегородки занимают больше места, но имеют отличную звукоизоляцию.

Легко возводятся, так что справится даже не подготовленный человек.
3. Перегородки из кирпича. Имеют большую нагрузку на перекрытия и разрешат вам их установить только в кирпичных и монолитных домах. Также данный материал более затратный, нежели предыдущие.
4. Стеклянные перегородки.

Нередко применяются в офисах и квартирах-студиях для визуального увеличения пространства и как необычное дизайн решение. Стёклам придаются различные цвета, а их поверхность может быть гладкой, рифлёной или матовой. Минус таких перегородок – высокая стоимость. Согласование такой перегородки в каждом случае индивидуально.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
На БТИ отражается как светопрозрачная перегородка или стена.
5. Деревянные перегородки. Допускаются только облегченные варианты. Перегородки в японском стиле, согласуются, как и устройство встроенных шкафов. Помещению, которое будет отделено, присваивается свой номер.
[/attention][/attention][/attention]

Что касается демонтажа, то в довоенных домах нередко бывают установлены деревянные перегородки. Как правило, они представляют собой одинарные или спаренные деревянные щиты. Согласование демонтажа деревянных перегородок зависит от их конфигурации и особенностей конструкции.

Такие перегородки часто являются разгружающими, то есть принимают часть нагрузки перекрытий. Для укрепления последних в этом случае потребуется ставить временные опоры, а после сноса таких перегородок необходимо будет установить новые разгружающие стены.
6. Перегородки из мебели. Как и со встроенными шкафами, такая перегородка выделяется на плане БТИ, если имеет встроенный характер, т.е. крепится к полу и потолку и разделяет помещение.

Пример проекта. Листы, касающиеся перегородок

Если говорить упрощенно, то межкомнатная перегородка – эта та же стена, но в облегченном варианте. Основная функция перегородок – разделение помещения, а значит – зонирование пространства.

Но встречаются и декоративные перегородки, которые осуществляют весьма условное разделение и служат скорее для украшения интерьера. Существуют глухие, прозрачные и комбинированные варианты конструкций для зонирования пространства.

Рассмотрим подробнее наиболее популярные варианты межкомнатных перегородок и сферы их применения.

К стационарным перегородкам относятся сооружения из кирпича, камня, гипсокартона, пенобетона, дерева и стеклоблоков.

Это перегородки, которые осуществляют не только зонирующие функции, но и отлично справляются со звукоизоляцией сегментов пространства.

Они обладают хорошими влагоустойчивыми свойствами, прочны и долговечны. На такие перегородки можно вешать полочки, телевизор и различный настенный декор.

Узнать стоимость перепланировки: цена

Так называемые перегородки-экраны представляют собой опоры, к которым крепится основной материал по типу экрана.

В зависимости от сложности самой конструкции и выбранного материала опор и экранов, подобные перегородки можно установить как с помощью специалистов, так и самостоятельно.

Конструкции достаточно прочные, но не настолько, чтобы крепить к ним полочки или ящики. Плюсом является то, что несмотря на вполне очевидное зонирование, полностью освещение из одной комнаты в другую не изолируется.

Перегородки-стеллажи невероятно популярны ввиду своей функциональности.

Открытые или комбинированные полки могут размещаться как от самого пола, так и на некотором расстоянии от него – в зависимости от расположения меблировки в функциональной зоне.

Можно выполнить стеллаж двухсторонним или глухим с одной из сторон. Очевидно, что подобная конструкция должна быть достаточно прочной и долговечной.

Заказать проект перепланировки от нашей фирмы. Пишите на E-Mail: art-exp@mail.ru 

Одним из вариантов стационарной перегородки является сооружение для декоративного камина. Преимущество такого камина, расположенного внутри широкой перегородки, это возможность наблюдать за огнем из различных точек помещения.

Некоторые перегородки представляют собой целый комплекс, состоящий из систем хранения, рабочих поверхностей и интегрированных в пространство конструкции бытовых приборов. Например, вот такой мебельный ансамбль, расположенный между зонами кухни и столовой.

У стационарных перегородок масса вариантов применения в рамках, как малогабаритных квартир, так и просторных частных домов.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Например, использование перегородок для разделения пространства спальни и ванной комнаты – достаточно часто используемый дизайнерский прием.
[/attention][/attention][/attention]

Подобная перегородка позволяет со стороны ванной установить раковины с зеркалами (спрятав коммуникации в полости дополнительной стенки), а со стороны спальни повесить телевизор или картину, открытые полочки для книг или всяких мелочей.

Схожий вариант комбинированной перегородки позволяет создать целый комплекс из систем хранения, размещения видео-зоны с одной стороны и письменного стола с другой. Такая конструкция будет уместна в гостиной, в рамках которой размещается кабинет.

То же самое касается отделения столовой от гостиной. Стеклянные перегородки не препятствуют прониканию света, но создают уединенную атмосферу.
Декоративные «кружевные» перегородки, отделяющие гостиную от столовой, не препятствуют проникновения естественного света, добавляют интерьеру уникальности, но при этом выполняют свою основную функцию – зонируют пространство.

Аналогичные перегородки могут использоваться и в качестве зонирующих элементов просторных санузлах. В этом случае необходимо убедиться, что материал обладает достаточно высокими влагостойкими качествами.

В квартире-студии очень сложно обойтись без применения перегородок. Для зонирования сегмента со спальным местом отлично подойдет перегородка из светлой древесины, учитывая, что именно этот материал активно участвует в исполнении части меблировки и даже отделки помещения.

Некоторые виды стационарных перегородок создаются не столько с целью зонирования, сколько в качестве держателей. Чаще всего подобные конструкции служат для закрепления телевизора и другой видео-аудио техники.

Если у вас остались вопросы, и вы хотите получить подробную консультацию, узнать о ценах и сроках вы можете у наших специалистов:

Телефоны: +7 (495) 723-42-70  +7 (916) 350-45-75
E-Mail: art-exp@mail.ru 
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00
Наш адрес: Москва, Большой Левшинский переулок, дом 8/1

admin2019-03-05T16:00:08+00:00

Источник: http://art-exp.ru/vozvedenie-peregorodok-perenos-proemov-v-peregorodkax/

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?

Снос перегородок согласование

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен, то есть перегородок, в квартире? Такой вопрос мы часто получаем от собственников, решивших делать перепланировку в квартире.

Сразу ответим: любую перепланировку в квартире нужно согласовывать в независимости от ее масштаба и трудности, в том числе довольно простые, как снос перегородок.

В случае обнаружения незаконной перепланировки в квартире, проверяющие службы вправе выписать вам штраф, предъявить предписание, а в крайних случаях обратиться в суд или конфисковать жилье.

Что такое не несущая стена (перегородка)? Пойдем от обратного – разберем сначала, что такое несущая стена.

Несущая стена – это стена, на которую опираются верхние конструкции многоквартирного дома, и снос которых неминуемо приведет к аварии. Поэтому несущие стены ни в коем случае сносить нельзя.

А узаконить квартиру с проемом в несущей стене возможно при условии того что будет разработан проект с мероприятиями, которые не ухудшат несущую способность конструкций дома.

Снос не несущей стены

Не несущие стены – это все остальные стены в доме – такие, которые не влияют на общую конструкцию дома. Не несущая стена чаще всего является перегородкой.

Она может быть выполнена из гипсокартона, пазогребневого камня, кирпича, пенобетона и другого строительного материала.

В то время как несущие стены, как правило, отлиты из армированного бетона и толщина которых от 18 до 25 сантиметров.

Перегородки в квартире

Как понять, что стена в квартире не несущая?

Обычно, какая стена, несущая или нет, собственники и строители определяют без труда, но есть случаи, когда не несущую перегородку можно спутать с ребром жесткости или с несущей стеной.

В старых дореволюционных и послереволюционных постройках достаточно часто делали несущую стену или ребро жесткости из дерева.

Поэтому владельцам квартир в старых домах нужно быть внимательными и обязательно сначала определить несущая стена или нет, а после этого уже принимать решение о сносе.

Кто может, определить несущая стена или нет?

Определяет, несущая стена или нет, инженер по обследованию зданий. Далее он выдает официальное заключение о характеристике стены.

Законом не предусмотрено разделение перепланировок на действия с несущими или не несущими стенами, перепланировка — это любое изменение, которое произошло в квартире или помещении, в том числе с затрагиванием несущих стен.

Согласно Постановлению № 508 Правительства Москвы, собственник имеет право выполнить перепланировку, не нарушая права других собственников. Даже при сносе не несущей стены имеется достаточно большой список ограничений и требований квартиры. Подробнее ТУТ

Поставление правительства Москвы

Перепланировки, в которых участвуют не несущие перегородки, чаще всего являются объединением или разъединением нескольких помещений.

Примеромможет служить объединение санузла, это очень часто встречающаяся перепланировка, в которой разбирают не несущую перегородку. В результате получается не одно помещение, а два. Соответственно на плане квартиры в БТИ в результате объединения двух помещений у вас будет на одно помещение меньше. Та же истории повторится в конечной экспликации БТИ. Но при этом во всех текущих документах количество помещений останется неизменным. А это означает, что документы, которые находятся в Росреестре и в БТИ, не соответствует реальному плану квартиры, а у вас по факту имеется несогласованная перепланировка. Стоит помнить, что у вас поменяется также площадь помещений. Как правило, это небольшая разница в метражах, но, тем не менее, это все равно изменение. А это прямое несоответствие объекта недвижимости тому помещению, которое было до перепланировки. А юридически любое изменение, будь то новая площадь помещений, создание или ликвидация помещения в квартире, потребует согласования, закрепления и внесения изменений в ЕГРН.

Наши рекомендации

В случае если вы решили сделать ремонт и хотите снести перегородку, то начинайте всегда с согласования перепланировки.

Согласовав будущую перепланировку и выполнив ремонт, вы сразу обезопасите себя от штрафов и предписания за незаконную перепланировку. А большим и приятным бонусом для вас будет повышение стоимости вашей недвижимости.

Квартира будет стоить дороже по сравнению с такой же квартирой в этом районе без ремонта.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
О проблемах, которые может получить собственник, не согласовав перепланировку, мы детально рассказали в статье «Почему нужно согласовывать перепланировку?»
[/attention][/attention][/attention]

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в форме ниже. Мы с поможем разобраться в вашей проблеме. Для получения полной бесплатной консультации вы можете позвонить нам в рабочее время или оставить заявку на обратный звонок. Мы вам поможем!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ca454d815bac500b33f8624/nujno-li-uzakonivat-pereplanirovku-ne-nesuscih-sten-5d64c836d7859b00ad3b3908

Согласование переноса перегородки

Снос перегородок согласование

Перепланировки квартиры бывают самыми разнообразными – от простых, вроде замены или переноса сантехоборудования, до сложных, с устройством проемов в несущих стенах или соединения двух квартир в одну. Как бы там ни было, практически каждая перепланировка связана с переносом ненесущих перегородок.

Перенос перегородок в квартире: варианты

Перепланировка с демонтажем перегородок между кухней и жилой комнатой

Самые частые виды перепланировок – работы, затрагивающие кухню, ванную комнату или санузел, то есть наиболее тесные помещения в любой квартире.

При проведении перепланировки кухни ее чаще всего объединяют со смежной жилой комнатой в просторную гостиную. При такой перепланировке частично или полностью сносится перегородка, отделяющая кухню от комнаты.

И если стена отделяющая кухню от комнаты не является несущей, то получение разрешения на такие работы, как правило, не занимает много времени.

Более сложные работы согласовываются только с разработкой проекта. Например, если стена между кухней и комнатой окажется несущей, то Жилищная инспекция запретит вам полный демонтаж.

Возможно лишь выполнить частичное расширение проема с усилением проема с помощью металлоконструкций.

В этом случае, помимо основных документов вам потребуется разработка проекта перепланировки, а в отдельных случаях и проведение технического обследования.

Перепланировка с демонтажем перегородок между кухней и жилой комнатой, фото:

Перепланировка перегородок между ванной и туалетом 

В кирпичных домах вместо сантехкабины ванная и санузел разделены обычной ненесущей перегородкой. Демонтаж ее достаточно несложное мероприятие, стоит только убедиться в том, что в стене, которую вы собираетесь сносить нет работающих вентиляционных каналов. С точки зрения согласования эта перепланировка требует разработки проекта.

Перепланировка перегородок между ванной и туалетом, фото:

Перепланировка перегородок между жилыми комнатами

В панельных домах демонтировать межкомнатные стены не получится так как они несущие в этом типе зданий. В блочных домах мы столкнемся с такой же ситуацией, а вот в домах панельных и кирпичных вполне реально устроить перепланировку перегородок с их демонтажем. Обычно объединяют смежные жилые комнаты с организацией просторной гостиной. 

Перепланировка перегородок между жилыми комнатами, фото:

Перепланировка с устройством перегородок 

Наиболее частый вариант перепланировки перегородок. Ограничивается это мероприятие только габаритами комнат (если вы хотите разделить комнату на две жилых, то ее площадь должна быть не менее 26 квадратных метров) и фантазией владельцев квартир. Часто устраивают фальш-перегородки – это актуально для владельцев однокомнатных квартир.

Перепланировка с устройством перегородок, фото:

Согласование перепланировки перегородки

Порой изменения планировки кажутся нам слишком незначительными, кажется, что перенос дверного проема в перегородке ни на что не может повлиять и уж тем более об этих работах не узнают работники коммунальных служб.

Но опыт многих подсказывает, что прежде чем начинать ремонтно-строительные работы, необходимо получить официальное разрешение – произвести согласование перегородки.

Ведь даже несущественная на первый взгляд переделка может значительно повредить надежности конструкций здания. 

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Особенно это касается несущих перегородок – проёмы в них разрешается делать лишь в редких случаях, причём ограниченных размеров и со специальным усилением по контуру. О сносе таких перегородок не может быть и речи.
[/attention][/attention][/attention]

 Для согласования перегородки вам, помимо обязательных документов, потребуется составление эскиза перепланировки, то есть изменения планировки квартиры, отмеченные на копии поэтажного плана БТИ.

Также для согласования перегородки вам потребуется: поэтажный план БТИ, копия правоустанавливающих документов и заявление.

Документы для перепланировки, фото:

Согласование перегородки, являющейся несущей, производится строго по специально разрабатываемому проекту и с составлением акта на скрытые работы. Согласование перегородки требуется и в том случае, если она возводится из тяжёлого материала (например, из кирпича).

Поскольку такая перегородка увеличивает нагрузку на межэтажные перекрытия и для её устройства необходимо производить расчёты нагрузок. Это что касается строительных правил, которые делают обязательным согласование перегородки. А ведь помимо строительных, есть ещё и юридические тонкости.

Проект также потребуется при демонтаже перегородки между ванной и санузлом, так как придется изменять конструкцию полов.

Стоит учитывать тот факт, что любые изменения планировки квартиры автоматически повлекут необходимость вносить изменения в документы БТИ. Например, даже если сместить перегородку между ванной и туалетом всего на несколько сантиметров – планировка уже не будет соответствовать той, что зафиксирована в поэтажном плане.

И после планового обмера данное несоответствие будет указано линиями красного цвета. Без «чистых» документов БТИ невозможна ни одна юридическая операция с квартирой – от приватизации до оформления наследства.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
В дальнейшем избавиться от “красных линий” БТИ можно только в том случае, если вернуть квартире первоначальный вид или согласовать перепланировку “задним числом”, а это всегда – дополнительные финансовые расходы, ведь помимо обычных расходов на согласование перепланировки вам также потребуется выплата штрафа.
[/attention][/attention][/attention]

А в том случае, если работы были выполнены с нарушениями, то и устранять все последствия придется полностью за свой счет.

Источник: https://GSPS.ru/poleznoe/peren_peregor.php

Нужно ли согласовывать перенос перегородки

Снос перегородок согласование

В квартирах перегородками принято называть стены, которые не являются несущими и предназначены для разделения площади на отдельные помещения.

Требования к ним и материалы из которых они возводятся, могут быть самыми разнообразными, но объединяет их то, что все перегородки отображаются на плане БТИ.

Это означает, что любое изменение перегородок требуется согласовывать.

Такие изменения, как перенос перегородки (снос и возведение на новом месте), демонтаж ее участка, изменение размеров проемов и их расположения считаются перепланировкой и требуют надлежащего оформления.

В домах с так называемой свободной планировкой, перегородки изначально отсутствуют и хорошо, если контуры помещений намечены в документах БТИ. О перепланировке в новостройках можно прочитать здесь.

Оформление намеченного переноса перегородки

В жилых домах, имеющих бетонные междуэтажные перекрытия, согласовать перенос перегородки иногда бывает возможно в упрощенном порядке – по эскизу. Это касается изменения межкомнатных перегородок, конструкций встроенной мебели, гардеробных и всевозможных подсобок.

Изменение перегородок кухни и помещений санузла требует выполнения полноценной проектной документации и технического заключения.

В Москве документом, регламентирующим перепланировки, является постановление столичного правительства No 508 ПП, в котором сказано, какие варианты перепланировок могут быть согласованы.

Из чего бы не создавались перегородки изначально, при перепланировке требуется их выполнять только облегченными. Именно поэтому в проекте указывается конструкция возводимых перегородок и применяемые при этом материалы.

Для подготовки технического заключения и выполнения проекта перепланировки достаточно воспользоваться услугами организации, имеющей нужные допуски СРО.

Наша организация имеет многолетний практический опыт в подготовке документации и согласовании перепланировок.

Выполненную перепланировку принимает комиссия Мосжилинспекции, и контролирует правильность исполнения согласованного проекта.

В данном случае, квартира была приобретена без отделки и перегородок, но с трассировкой, отраженной на плане БТИ.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Изменение положения даже тех перегородок, которые лишь намечены в документах БТИ считается перепланировкой и согласуется.
[/attention][/attention][/attention]

На плане демонтажа и монтажа наглядно видно, где намечен перенос перегородок.

Посмотреть различные проекты перепланировок, большинство из которых включает снос и возведение перегородок можно здесь.

Сложные случаи переноса перегородок

В столичных домах, имеющих деревянные или смешанные междуэтажные перекрытия обойтись услугами одной организации с допуском СРО не получится. Для подготовки технического заключения о возможности проведения перепланировки в таком здании требуется обратиться в ГБУ «Экспертный центр».

В большинстве случаев при перепланировке в домах с деревянными или смешанными перекрытиями при инженерном обследовании объекта, приходится делать вскрытие конструкций дома для оценки их состояния.

Проект и в этом случае можно доверить организации с допуском СРО, что существенно экономит средства.

Самым тяжелым не только в оформлении, но и в реализации проекта, будет перенос перегородки в доме-памятнике архитектуры. Таких домов в центре Москвы немало и согласование перепланировки в них требует участия Министерства Культуры.

О перепланировке в Подмосковье

В отличие от столицы, в населенных пунктах Московской области перепланировки в многоквартирных домах регулируются решениями местной администрации. Для понимания возможностей при проведении намеченной перепланировки без консультации с местными властями скорее всего не обойтись.

Оформление выполненной перепланировки

Если перегородку уже перенесли, то в Москве это мероприятие можно узаконить. При соблюдении действующих норм, для этого потребуется предоставить в МЖИ для согласования техническое заключение о допустимости и безопасности реализованных изменений.

В Подмосковье сложнее – правил, предусматривающих оформление выполненных перепланировок, нет и для узаконивания сделанного придётся обратиться в суд.

Мы ответим на Ваши вопросы, заданные по телефону и в электронной почте. Кроме этого, мы оперативно ответим Вам, если увидим Ваш вопрос на сайте.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/nuzhno-li-soglasovyvat-perenos-peregorodki.html

Согласование демонтажа и возведения ненесущих перегородок

Снос перегородок согласование
Снос перегородок согласование

Телефоны: +7 (495) 723-42-70  +7 (916) 350-45-75
E-Mail: art-exp@mail.ru 
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00
Наш адрес: Москва, Большой Левшинский переулок, дом 8/1

Согласование перепланировки квартиры 
Необходимые первичные документы от Заказчика: Доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру (Свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН)
Организация, выполняющая Техническое заключение на перепланировкуАрт-Эксперт 
Организация, выполняющая проект перепланировки квартирыАрт-Эксперт 
Согласующие инстанции Жилищная инспекция Москвы 
Срок получения Разрешения на перепланировку1.5-3 месяца
Стоимость получения Разрешения на перепланировку 73 000 руб. 
Вид Разрешения   Распоряжение 
Орган, выдающий разрешение на перепланировку Мосжилинспекция  
Срок действия разрешения 12 месяцев 
Возможность пролонгации Пролонгация возможна 

ООО «Арт-Эксперт» занимается согласованием перепланировок, касающихся устройства и переноса ненесущих перегородок в жилых и нежилых помещениях всех серий домов города Москвы. В этой сфере мы работаем уже 15 лет и реализовали более 1500 проектов.

Наши услуги полностью прозрачны и законны. Вся полученная Вами документация имеет юридическую силу.

Получить консультацию, узнать подробнее о ценах и сроках вы можете у наших специалистов по телефонам:

+7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75 или написать нам на e-mail: art-exp@mail.ru

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Неудобные квартиры со смежными комнатами подвигают их хозяев на радикальное изменение пространства путём перемещения перегородок, трансформации их формы, смещения дверных проёмов.
[/attention][/attention][/attention]

Таким способом можно достаточно легко повысить уровень комфорта жилья, где по современным представлениям у каждого проживающего должен быть уголок, где он может хоть какое-то время провести наедине.

Желание перенести перегородку может также возникнуть в случае изменения всего дизайна квартиры, либо приобретения нового мебельного гарнитура.

Перегородки, в зависимости от дизайна помещения, могут выполнять различные функции. Сделанные из различных материалов, они могут служить элементами зонирования, выступать в качестве опоры для различных систем хранения, обустройства видео-зоны или просто выполнять функцию декоративного элемента.

Межкомнатная перегородка – эта та же стена, но в облегченном варианте. Основная функция перегородок – разделение помещения, а значит – зонирование пространства. Но встречаются и декоративные перегородки, которые осуществляют весьма условное разделение и служат скорее для украшения интерьера.

Существуют глухие, прозрачные и комбинированные варианты конструкций для зонирования пространства.

Демонтаж (полный или частичный), возведение перегородок и любое изменение конфигурации перегородок в квартире или нежилом помещении – это перепланировка, и она требует согласования в установленном Законом порядке. Изменения вносятся в документы БТИ только на основании акта о выполненной перепланировке.

Раньше при согласовании такой перепланировки не требовалось разрабатывать проект. Как правило, согласование проходило по упрощенной форме, то есть по эскизу или эскизному проекту. Но в настоящее время инспектора стали относиться придирчивее к вопросу устройства и переноса ненесущих перегородок.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Объясняя это тем, что хоть ненесущие перегородки не входят в силовой каркас дома, но они не должны создавать повышенной нагрузки на перекрытия. В проект переустройства обязательно вносится информация о перекрытиях в здании и о материале перегородки.
[/attention][/attention][/attention]

В домах старой застройки с деревянными или смешанными перекрытиями при возведении новой стены должны быть использованы лёгкие материалы.

Простой демонтаж ненесущей перегородки также имеет свои особенности в согласовании. Если Ваша кухня оборудована газовой плитой, то объединить её с комнатой или устроить проём без двери не получится, так как это противоречит Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП.

Газифицированная кухня должна быть изолирована по противопожарным нормам от жилых помещений. Объединить кухню с газовой плитой и комнату можно, но только если будет установлена раздвижная или стеклянная перегородка с плотным притвором. Возможно установить дверь «гармошкой».

Что будет, если не согласовать перепланировку?

• Автоматическая потеря права на продажу, обмен, передачу помещения по наследству.• Отсутствие возможности получения кредита в банке под залог недвижимости.• Штрафные санкции от 350 000 рублей.

• Запреты на выезд из страны.

Жилищный кодекс Российской Федерации напоминает, что любую перепланировку необходимо согласовывать.

Результатом незаконной перепланировки может быть то, что дом признают аварийным, а виновника ждет административная, а в худшем случае — уголовная ответственность.

В идеале следует получить разрешение перед тем, как затевать ремонт с перепланировкой, но, если уж так получилось – нужно согласовать уже выполненные действия.

1. Гипсокартонные перегородки на металлическом каркасе. Такая перегородка имеет гладкую поверхность, что, в свою очередь, упрощает использование декоративных покрытий (обоев, краски и т. д.).

Гипсокартонные конструкции позволяют создавать перегородки различных конфигураций, благодаря чему гипсокартонные перегородки устанавливаются как в офисных помещениях, так и при перепланировке квартир. Для повышения звукоизоляции перегородок используется пенополистирол или минеральная вата.
2.

Пазогребневые перегородки представляют собой гипсовые блоки, на которых сформированы выступы и углубления для надёжности соединения (т.е. пазы и гребни — отсюда и название). Они имеют большую толщину, чем гипсокартонные. Такие перегородки занимают больше места, но имеют отличную звукоизоляцию.

Легко возводятся, так что справится даже не подготовленный человек.
3. Перегородки из кирпича. Имеют большую нагрузку на перекрытия и разрешат вам их установить только в кирпичных и монолитных домах. Также данный материал более затратный, нежели предыдущие.
4. Стеклянные перегородки.

Нередко применяются в офисах и квартирах-студиях для визуального увеличения пространства и как необычное дизайн решение. Стёклам придаются различные цвета, а их поверхность может быть гладкой, рифлёной или матовой. Минус таких перегородок – высокая стоимость. Согласование такой перегородки в каждом случае индивидуально.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
На БТИ отражается как светопрозрачная перегородка или стена.
5. Деревянные перегородки. Допускаются только облегченные варианты. Перегородки в японском стиле, согласуются, как и устройство встроенных шкафов. Помещению, которое будет отделено, присваивается свой номер.
[/attention][/attention][/attention]

Что касается демонтажа, то в довоенных домах нередко бывают установлены деревянные перегородки. Как правило, они представляют собой одинарные или спаренные деревянные щиты. Согласование демонтажа деревянных перегородок зависит от их конфигурации и особенностей конструкции.

Такие перегородки часто являются разгружающими, то есть принимают часть нагрузки перекрытий. Для укрепления последних в этом случае потребуется ставить временные опоры, а после сноса таких перегородок необходимо будет установить новые разгружающие стены.
6. Перегородки из мебели. Как и со встроенными шкафами, такая перегородка выделяется на плане БТИ, если имеет встроенный характер, т.е. крепится к полу и потолку и разделяет помещение.

Пример проекта. Листы, касающиеся перегородок

Если говорить упрощенно, то межкомнатная перегородка – эта та же стена, но в облегченном варианте. Основная функция перегородок – разделение помещения, а значит – зонирование пространства.

Но встречаются и декоративные перегородки, которые осуществляют весьма условное разделение и служат скорее для украшения интерьера. Существуют глухие, прозрачные и комбинированные варианты конструкций для зонирования пространства.

Рассмотрим подробнее наиболее популярные варианты межкомнатных перегородок и сферы их применения.

К стационарным перегородкам относятся сооружения из кирпича, камня, гипсокартона, пенобетона, дерева и стеклоблоков.

Это перегородки, которые осуществляют не только зонирующие функции, но и отлично справляются со звукоизоляцией сегментов пространства.

Они обладают хорошими влагоустойчивыми свойствами, прочны и долговечны. На такие перегородки можно вешать полочки, телевизор и различный настенный декор.

Узнать стоимость перепланировки: цена

Так называемые перегородки-экраны представляют собой опоры, к которым крепится основной материал по типу экрана.

В зависимости от сложности самой конструкции и выбранного материала опор и экранов, подобные перегородки можно установить как с помощью специалистов, так и самостоятельно.

Конструкции достаточно прочные, но не настолько, чтобы крепить к ним полочки или ящики. Плюсом является то, что несмотря на вполне очевидное зонирование, полностью освещение из одной комнаты в другую не изолируется.

Перегородки-стеллажи невероятно популярны ввиду своей функциональности.

Открытые или комбинированные полки могут размещаться как от самого пола, так и на некотором расстоянии от него – в зависимости от расположения меблировки в функциональной зоне.

Можно выполнить стеллаж двухсторонним или глухим с одной из сторон. Очевидно, что подобная конструкция должна быть достаточно прочной и долговечной.

Заказать проект перепланировки от нашей фирмы. Пишите на E-Mail: art-exp@mail.ru 

Одним из вариантов стационарной перегородки является сооружение для декоративного камина. Преимущество такого камина, расположенного внутри широкой перегородки, это возможность наблюдать за огнем из различных точек помещения.

Некоторые перегородки представляют собой целый комплекс, состоящий из систем хранения, рабочих поверхностей и интегрированных в пространство конструкции бытовых приборов. Например, вот такой мебельный ансамбль, расположенный между зонами кухни и столовой.

У стационарных перегородок масса вариантов применения в рамках, как малогабаритных квартир, так и просторных частных домов.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Например, использование перегородок для разделения пространства спальни и ванной комнаты – достаточно часто используемый дизайнерский прием.
[/attention][/attention][/attention]

Подобная перегородка позволяет со стороны ванной установить раковины с зеркалами (спрятав коммуникации в полости дополнительной стенки), а со стороны спальни повесить телевизор или картину, открытые полочки для книг или всяких мелочей.

Схожий вариант комбинированной перегородки позволяет создать целый комплекс из систем хранения, размещения видео-зоны с одной стороны и письменного стола с другой. Такая конструкция будет уместна в гостиной, в рамках которой размещается кабинет.

То же самое касается отделения столовой от гостиной. Стеклянные перегородки не препятствуют прониканию света, но создают уединенную атмосферу.
Декоративные «кружевные» перегородки, отделяющие гостиную от столовой, не препятствуют проникновения естественного света, добавляют интерьеру уникальности, но при этом выполняют свою основную функцию – зонируют пространство.

Аналогичные перегородки могут использоваться и в качестве зонирующих элементов просторных санузлах. В этом случае необходимо убедиться, что материал обладает достаточно высокими влагостойкими качествами.

В квартире-студии очень сложно обойтись без применения перегородок. Для зонирования сегмента со спальным местом отлично подойдет перегородка из светлой древесины, учитывая, что именно этот материал активно участвует в исполнении части меблировки и даже отделки помещения.

Некоторые виды стационарных перегородок создаются не столько с целью зонирования, сколько в качестве держателей. Чаще всего подобные конструкции служат для закрепления телевизора и другой видео-аудио техники.

Если у вас остались вопросы, и вы хотите получить подробную консультацию, узнать о ценах и сроках вы можете у наших специалистов:

Телефоны: +7 (495) 723-42-70  +7 (916) 350-45-75
E-Mail: art-exp@mail.ru 
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00
Наш адрес: Москва, Большой Левшинский переулок, дом 8/1

admin2019-03-05T16:00:08+00:00

Источник: http://art-exp.ru/vozvedenie-peregorodok-perenos-proemov-v-peregorodkax/

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?

Снос перегородок согласование

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен, то есть перегородок, в квартире? Такой вопрос мы часто получаем от собственников, решивших делать перепланировку в квартире.

Сразу ответим: любую перепланировку в квартире нужно согласовывать в независимости от ее масштаба и трудности, в том числе довольно простые, как снос перегородок.

В случае обнаружения незаконной перепланировки в квартире, проверяющие службы вправе выписать вам штраф, предъявить предписание, а в крайних случаях обратиться в суд или конфисковать жилье.

Что такое не несущая стена (перегородка)? Пойдем от обратного – разберем сначала, что такое несущая стена.

Несущая стена – это стена, на которую опираются верхние конструкции многоквартирного дома, и снос которых неминуемо приведет к аварии. Поэтому несущие стены ни в коем случае сносить нельзя.

А узаконить квартиру с проемом в несущей стене возможно при условии того что будет разработан проект с мероприятиями, которые не ухудшат несущую способность конструкций дома.

Снос не несущей стены

Не несущие стены – это все остальные стены в доме – такие, которые не влияют на общую конструкцию дома. Не несущая стена чаще всего является перегородкой.

Она может быть выполнена из гипсокартона, пазогребневого камня, кирпича, пенобетона и другого строительного материала.

В то время как несущие стены, как правило, отлиты из армированного бетона и толщина которых от 18 до 25 сантиметров.

Перегородки в квартире

Как понять, что стена в квартире не несущая?

Обычно, какая стена, несущая или нет, собственники и строители определяют без труда, но есть случаи, когда не несущую перегородку можно спутать с ребром жесткости или с несущей стеной.

В старых дореволюционных и послереволюционных постройках достаточно часто делали несущую стену или ребро жесткости из дерева.

Поэтому владельцам квартир в старых домах нужно быть внимательными и обязательно сначала определить несущая стена или нет, а после этого уже принимать решение о сносе.

Кто может, определить несущая стена или нет?

Определяет, несущая стена или нет, инженер по обследованию зданий. Далее он выдает официальное заключение о характеристике стены.

Законом не предусмотрено разделение перепланировок на действия с несущими или не несущими стенами, перепланировка — это любое изменение, которое произошло в квартире или помещении, в том числе с затрагиванием несущих стен.

Согласно Постановлению № 508 Правительства Москвы, собственник имеет право выполнить перепланировку, не нарушая права других собственников. Даже при сносе не несущей стены имеется достаточно большой список ограничений и требований квартиры. Подробнее ТУТ

Поставление правительства Москвы

Перепланировки, в которых участвуют не несущие перегородки, чаще всего являются объединением или разъединением нескольких помещений.

Примеромможет служить объединение санузла, это очень часто встречающаяся перепланировка, в которой разбирают не несущую перегородку. В результате получается не одно помещение, а два. Соответственно на плане квартиры в БТИ в результате объединения двух помещений у вас будет на одно помещение меньше. Та же истории повторится в конечной экспликации БТИ. Но при этом во всех текущих документах количество помещений останется неизменным. А это означает, что документы, которые находятся в Росреестре и в БТИ, не соответствует реальному плану квартиры, а у вас по факту имеется несогласованная перепланировка. Стоит помнить, что у вас поменяется также площадь помещений. Как правило, это небольшая разница в метражах, но, тем не менее, это все равно изменение. А это прямое несоответствие объекта недвижимости тому помещению, которое было до перепланировки. А юридически любое изменение, будь то новая площадь помещений, создание или ликвидация помещения в квартире, потребует согласования, закрепления и внесения изменений в ЕГРН.

Наши рекомендации

В случае если вы решили сделать ремонт и хотите снести перегородку, то начинайте всегда с согласования перепланировки.

Согласовав будущую перепланировку и выполнив ремонт, вы сразу обезопасите себя от штрафов и предписания за незаконную перепланировку. А большим и приятным бонусом для вас будет повышение стоимости вашей недвижимости.

Квартира будет стоить дороже по сравнению с такой же квартирой в этом районе без ремонта.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
О проблемах, которые может получить собственник, не согласовав перепланировку, мы детально рассказали в статье «Почему нужно согласовывать перепланировку?»
[/attention][/attention][/attention]

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в форме ниже. Мы с поможем разобраться в вашей проблеме. Для получения полной бесплатной консультации вы можете позвонить нам в рабочее время или оставить заявку на обратный звонок. Мы вам поможем!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ca454d815bac500b33f8624/nujno-li-uzakonivat-pereplanirovku-ne-nesuscih-sten-5d64c836d7859b00ad3b3908

Согласование переноса перегородки

Снос перегородок согласование

Перепланировки квартиры бывают самыми разнообразными – от простых, вроде замены или переноса сантехоборудования, до сложных, с устройством проемов в несущих стенах или соединения двух квартир в одну. Как бы там ни было, практически каждая перепланировка связана с переносом ненесущих перегородок.

Перенос перегородок в квартире: варианты

Перепланировка с демонтажем перегородок между кухней и жилой комнатой

Самые частые виды перепланировок – работы, затрагивающие кухню, ванную комнату или санузел, то есть наиболее тесные помещения в любой квартире.

При проведении перепланировки кухни ее чаще всего объединяют со смежной жилой комнатой в просторную гостиную. При такой перепланировке частично или полностью сносится перегородка, отделяющая кухню от комнаты.

И если стена отделяющая кухню от комнаты не является несущей, то получение разрешения на такие работы, как правило, не занимает много времени.

Более сложные работы согласовываются только с разработкой проекта. Например, если стена между кухней и комнатой окажется несущей, то Жилищная инспекция запретит вам полный демонтаж.

Возможно лишь выполнить частичное расширение проема с усилением проема с помощью металлоконструкций.

В этом случае, помимо основных документов вам потребуется разработка проекта перепланировки, а в отдельных случаях и проведение технического обследования.

Перепланировка с демонтажем перегородок между кухней и жилой комнатой, фото:

Перепланировка перегородок между ванной и туалетом 

В кирпичных домах вместо сантехкабины ванная и санузел разделены обычной ненесущей перегородкой. Демонтаж ее достаточно несложное мероприятие, стоит только убедиться в том, что в стене, которую вы собираетесь сносить нет работающих вентиляционных каналов. С точки зрения согласования эта перепланировка требует разработки проекта.

Перепланировка перегородок между ванной и туалетом, фото:

Перепланировка перегородок между жилыми комнатами

В панельных домах демонтировать межкомнатные стены не получится так как они несущие в этом типе зданий. В блочных домах мы столкнемся с такой же ситуацией, а вот в домах панельных и кирпичных вполне реально устроить перепланировку перегородок с их демонтажем. Обычно объединяют смежные жилые комнаты с организацией просторной гостиной. 

Перепланировка перегородок между жилыми комнатами, фото:

Перепланировка с устройством перегородок 

Наиболее частый вариант перепланировки перегородок. Ограничивается это мероприятие только габаритами комнат (если вы хотите разделить комнату на две жилых, то ее площадь должна быть не менее 26 квадратных метров) и фантазией владельцев квартир. Часто устраивают фальш-перегородки – это актуально для владельцев однокомнатных квартир.

Перепланировка с устройством перегородок, фото:

Согласование перепланировки перегородки

Порой изменения планировки кажутся нам слишком незначительными, кажется, что перенос дверного проема в перегородке ни на что не может повлиять и уж тем более об этих работах не узнают работники коммунальных служб.

Но опыт многих подсказывает, что прежде чем начинать ремонтно-строительные работы, необходимо получить официальное разрешение – произвести согласование перегородки.

Ведь даже несущественная на первый взгляд переделка может значительно повредить надежности конструкций здания. 

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Особенно это касается несущих перегородок – проёмы в них разрешается делать лишь в редких случаях, причём ограниченных размеров и со специальным усилением по контуру. О сносе таких перегородок не может быть и речи.
[/attention][/attention][/attention]

 Для согласования перегородки вам, помимо обязательных документов, потребуется составление эскиза перепланировки, то есть изменения планировки квартиры, отмеченные на копии поэтажного плана БТИ.

Также для согласования перегородки вам потребуется: поэтажный план БТИ, копия правоустанавливающих документов и заявление.

Документы для перепланировки, фото:

Согласование перегородки, являющейся несущей, производится строго по специально разрабатываемому проекту и с составлением акта на скрытые работы. Согласование перегородки требуется и в том случае, если она возводится из тяжёлого материала (например, из кирпича).

Поскольку такая перегородка увеличивает нагрузку на межэтажные перекрытия и для её устройства необходимо производить расчёты нагрузок. Это что касается строительных правил, которые делают обязательным согласование перегородки. А ведь помимо строительных, есть ещё и юридические тонкости.

Проект также потребуется при демонтаже перегородки между ванной и санузлом, так как придется изменять конструкцию полов.

Стоит учитывать тот факт, что любые изменения планировки квартиры автоматически повлекут необходимость вносить изменения в документы БТИ. Например, даже если сместить перегородку между ванной и туалетом всего на несколько сантиметров – планировка уже не будет соответствовать той, что зафиксирована в поэтажном плане.

И после планового обмера данное несоответствие будет указано линиями красного цвета. Без «чистых» документов БТИ невозможна ни одна юридическая операция с квартирой – от приватизации до оформления наследства.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
В дальнейшем избавиться от “красных линий” БТИ можно только в том случае, если вернуть квартире первоначальный вид или согласовать перепланировку “задним числом”, а это всегда – дополнительные финансовые расходы, ведь помимо обычных расходов на согласование перепланировки вам также потребуется выплата штрафа.
[/attention][/attention][/attention]

А в том случае, если работы были выполнены с нарушениями, то и устранять все последствия придется полностью за свой счет.

Источник: https://GSPS.ru/poleznoe/peren_peregor.php

Нужно ли согласовывать перенос перегородки

Снос перегородок согласование

В квартирах перегородками принято называть стены, которые не являются несущими и предназначены для разделения площади на отдельные помещения.

Требования к ним и материалы из которых они возводятся, могут быть самыми разнообразными, но объединяет их то, что все перегородки отображаются на плане БТИ.

Это означает, что любое изменение перегородок требуется согласовывать.

Такие изменения, как перенос перегородки (снос и возведение на новом месте), демонтаж ее участка, изменение размеров проемов и их расположения считаются перепланировкой и требуют надлежащего оформления.

В домах с так называемой свободной планировкой, перегородки изначально отсутствуют и хорошо, если контуры помещений намечены в документах БТИ. О перепланировке в новостройках можно прочитать здесь.

Оформление намеченного переноса перегородки

В жилых домах, имеющих бетонные междуэтажные перекрытия, согласовать перенос перегородки иногда бывает возможно в упрощенном порядке – по эскизу. Это касается изменения межкомнатных перегородок, конструкций встроенной мебели, гардеробных и всевозможных подсобок.

Изменение перегородок кухни и помещений санузла требует выполнения полноценной проектной документации и технического заключения.

В Москве документом, регламентирующим перепланировки, является постановление столичного правительства No 508 ПП, в котором сказано, какие варианты перепланировок могут быть согласованы.

Из чего бы не создавались перегородки изначально, при перепланировке требуется их выполнять только облегченными. Именно поэтому в проекте указывается конструкция возводимых перегородок и применяемые при этом материалы.

Для подготовки технического заключения и выполнения проекта перепланировки достаточно воспользоваться услугами организации, имеющей нужные допуски СРО.

Наша организация имеет многолетний практический опыт в подготовке документации и согласовании перепланировок.

Выполненную перепланировку принимает комиссия Мосжилинспекции, и контролирует правильность исполнения согласованного проекта.

В данном случае, квартира была приобретена без отделки и перегородок, но с трассировкой, отраженной на плане БТИ.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Изменение положения даже тех перегородок, которые лишь намечены в документах БТИ считается перепланировкой и согласуется.
[/attention][/attention][/attention]

На плане демонтажа и монтажа наглядно видно, где намечен перенос перегородок.

Посмотреть различные проекты перепланировок, большинство из которых включает снос и возведение перегородок можно здесь.

Сложные случаи переноса перегородок

В столичных домах, имеющих деревянные или смешанные междуэтажные перекрытия обойтись услугами одной организации с допуском СРО не получится. Для подготовки технического заключения о возможности проведения перепланировки в таком здании требуется обратиться в ГБУ «Экспертный центр».

В большинстве случаев при перепланировке в домах с деревянными или смешанными перекрытиями при инженерном обследовании объекта, приходится делать вскрытие конструкций дома для оценки их состояния.

Проект и в этом случае можно доверить организации с допуском СРО, что существенно экономит средства.

Самым тяжелым не только в оформлении, но и в реализации проекта, будет перенос перегородки в доме-памятнике архитектуры. Таких домов в центре Москвы немало и согласование перепланировки в них требует участия Министерства Культуры.

О перепланировке в Подмосковье

В отличие от столицы, в населенных пунктах Московской области перепланировки в многоквартирных домах регулируются решениями местной администрации. Для понимания возможностей при проведении намеченной перепланировки без консультации с местными властями скорее всего не обойтись.

Оформление выполненной перепланировки

Если перегородку уже перенесли, то в Москве это мероприятие можно узаконить. При соблюдении действующих норм, для этого потребуется предоставить в МЖИ для согласования техническое заключение о допустимости и безопасности реализованных изменений.

В Подмосковье сложнее – правил, предусматривающих оформление выполненных перепланировок, нет и для узаконивания сделанного придётся обратиться в суд.

Мы ответим на Ваши вопросы, заданные по телефону и в электронной почте. Кроме этого, мы оперативно ответим Вам, если увидим Ваш вопрос на сайте.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/nuzhno-li-soglasovyvat-perenos-peregorodki.html

Согласование демонтажа и возведения ненесущих перегородок

Снос перегородок согласование
Снос перегородок согласование

Телефоны: +7 (495) 723-42-70  +7 (916) 350-45-75
E-Mail: art-exp@mail.ru 
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00
Наш адрес: Москва, Большой Левшинский переулок, дом 8/1

Согласование перепланировки квартиры 
Необходимые первичные документы от Заказчика: Доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру (Свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН)
Организация, выполняющая Техническое заключение на перепланировкуАрт-Эксперт 
Организация, выполняющая проект перепланировки квартирыАрт-Эксперт 
Согласующие инстанции Жилищная инспекция Москвы 
Срок получения Разрешения на перепланировку1.5-3 месяца
Стоимость получения Разрешения на перепланировку 73 000 руб. 
Вид Разрешения   Распоряжение 
Орган, выдающий разрешение на перепланировку Мосжилинспекция  
Срок действия разрешения 12 месяцев 
Возможность пролонгации Пролонгация возможна 

ООО «Арт-Эксперт» занимается согласованием перепланировок, касающихся устройства и переноса ненесущих перегородок в жилых и нежилых помещениях всех серий домов города Москвы. В этой сфере мы работаем уже 15 лет и реализовали более 1500 проектов.

Наши услуги полностью прозрачны и законны. Вся полученная Вами документация имеет юридическую силу.

Получить консультацию, узнать подробнее о ценах и сроках вы можете у наших специалистов по телефонам:

+7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75 или написать нам на e-mail: art-exp@mail.ru

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Неудобные квартиры со смежными комнатами подвигают их хозяев на радикальное изменение пространства путём перемещения перегородок, трансформации их формы, смещения дверных проёмов.
[/attention][/attention][/attention]

Таким способом можно достаточно легко повысить уровень комфорта жилья, где по современным представлениям у каждого проживающего должен быть уголок, где он может хоть какое-то время провести наедине.

Желание перенести перегородку может также возникнуть в случае изменения всего дизайна квартиры, либо приобретения нового мебельного гарнитура.

Перегородки, в зависимости от дизайна помещения, могут выполнять различные функции. Сделанные из различных материалов, они могут служить элементами зонирования, выступать в качестве опоры для различных систем хранения, обустройства видео-зоны или просто выполнять функцию декоративного элемента.

Межкомнатная перегородка – эта та же стена, но в облегченном варианте. Основная функция перегородок – разделение помещения, а значит – зонирование пространства. Но встречаются и декоративные перегородки, которые осуществляют весьма условное разделение и служат скорее для украшения интерьера.

Существуют глухие, прозрачные и комбинированные варианты конструкций для зонирования пространства.

Демонтаж (полный или частичный), возведение перегородок и любое изменение конфигурации перегородок в квартире или нежилом помещении – это перепланировка, и она требует согласования в установленном Законом порядке. Изменения вносятся в документы БТИ только на основании акта о выполненной перепланировке.

Раньше при согласовании такой перепланировки не требовалось разрабатывать проект. Как правило, согласование проходило по упрощенной форме, то есть по эскизу или эскизному проекту. Но в настоящее время инспектора стали относиться придирчивее к вопросу устройства и переноса ненесущих перегородок.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Объясняя это тем, что хоть ненесущие перегородки не входят в силовой каркас дома, но они не должны создавать повышенной нагрузки на перекрытия. В проект переустройства обязательно вносится информация о перекрытиях в здании и о материале перегородки.
[/attention][/attention][/attention]

В домах старой застройки с деревянными или смешанными перекрытиями при возведении новой стены должны быть использованы лёгкие материалы.

Простой демонтаж ненесущей перегородки также имеет свои особенности в согласовании. Если Ваша кухня оборудована газовой плитой, то объединить её с комнатой или устроить проём без двери не получится, так как это противоречит Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП.

Газифицированная кухня должна быть изолирована по противопожарным нормам от жилых помещений. Объединить кухню с газовой плитой и комнату можно, но только если будет установлена раздвижная или стеклянная перегородка с плотным притвором. Возможно установить дверь «гармошкой».

Что будет, если не согласовать перепланировку?

• Автоматическая потеря права на продажу, обмен, передачу помещения по наследству.• Отсутствие возможности получения кредита в банке под залог недвижимости.• Штрафные санкции от 350 000 рублей.

• Запреты на выезд из страны.

Жилищный кодекс Российской Федерации напоминает, что любую перепланировку необходимо согласовывать.

Результатом незаконной перепланировки может быть то, что дом признают аварийным, а виновника ждет административная, а в худшем случае — уголовная ответственность.

В идеале следует получить разрешение перед тем, как затевать ремонт с перепланировкой, но, если уж так получилось – нужно согласовать уже выполненные действия.

1. Гипсокартонные перегородки на металлическом каркасе. Такая перегородка имеет гладкую поверхность, что, в свою очередь, упрощает использование декоративных покрытий (обоев, краски и т. д.).

Гипсокартонные конструкции позволяют создавать перегородки различных конфигураций, благодаря чему гипсокартонные перегородки устанавливаются как в офисных помещениях, так и при перепланировке квартир. Для повышения звукоизоляции перегородок используется пенополистирол или минеральная вата.
2.

Пазогребневые перегородки представляют собой гипсовые блоки, на которых сформированы выступы и углубления для надёжности соединения (т.е. пазы и гребни — отсюда и название). Они имеют большую толщину, чем гипсокартонные. Такие перегородки занимают больше места, но имеют отличную звукоизоляцию.

Легко возводятся, так что справится даже не подготовленный человек.
3. Перегородки из кирпича. Имеют большую нагрузку на перекрытия и разрешат вам их установить только в кирпичных и монолитных домах. Также данный материал более затратный, нежели предыдущие.
4. Стеклянные перегородки.

Нередко применяются в офисах и квартирах-студиях для визуального увеличения пространства и как необычное дизайн решение. Стёклам придаются различные цвета, а их поверхность может быть гладкой, рифлёной или матовой. Минус таких перегородок – высокая стоимость. Согласование такой перегородки в каждом случае индивидуально.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
На БТИ отражается как светопрозрачная перегородка или стена.
5. Деревянные перегородки. Допускаются только облегченные варианты. Перегородки в японском стиле, согласуются, как и устройство встроенных шкафов. Помещению, которое будет отделено, присваивается свой номер.
[/attention][/attention][/attention]

Что касается демонтажа, то в довоенных домах нередко бывают установлены деревянные перегородки. Как правило, они представляют собой одинарные или спаренные деревянные щиты. Согласование демонтажа деревянных перегородок зависит от их конфигурации и особенностей конструкции.

Такие перегородки часто являются разгружающими, то есть принимают часть нагрузки перекрытий. Для укрепления последних в этом случае потребуется ставить временные опоры, а после сноса таких перегородок необходимо будет установить новые разгружающие стены.
6. Перегородки из мебели. Как и со встроенными шкафами, такая перегородка выделяется на плане БТИ, если имеет встроенный характер, т.е. крепится к полу и потолку и разделяет помещение.

Пример проекта. Листы, касающиеся перегородок

Если говорить упрощенно, то межкомнатная перегородка – эта та же стена, но в облегченном варианте. Основная функция перегородок – разделение помещения, а значит – зонирование пространства.

Но встречаются и декоративные перегородки, которые осуществляют весьма условное разделение и служат скорее для украшения интерьера. Существуют глухие, прозрачные и комбинированные варианты конструкций для зонирования пространства.

Рассмотрим подробнее наиболее популярные варианты межкомнатных перегородок и сферы их применения.

К стационарным перегородкам относятся сооружения из кирпича, камня, гипсокартона, пенобетона, дерева и стеклоблоков.

Это перегородки, которые осуществляют не только зонирующие функции, но и отлично справляются со звукоизоляцией сегментов пространства.

Они обладают хорошими влагоустойчивыми свойствами, прочны и долговечны. На такие перегородки можно вешать полочки, телевизор и различный настенный декор.

Узнать стоимость перепланировки: цена

Так называемые перегородки-экраны представляют собой опоры, к которым крепится основной материал по типу экрана.

В зависимости от сложности самой конструкции и выбранного материала опор и экранов, подобные перегородки можно установить как с помощью специалистов, так и самостоятельно.

Конструкции достаточно прочные, но не настолько, чтобы крепить к ним полочки или ящики. Плюсом является то, что несмотря на вполне очевидное зонирование, полностью освещение из одной комнаты в другую не изолируется.

Перегородки-стеллажи невероятно популярны ввиду своей функциональности.

Открытые или комбинированные полки могут размещаться как от самого пола, так и на некотором расстоянии от него – в зависимости от расположения меблировки в функциональной зоне.

Можно выполнить стеллаж двухсторонним или глухим с одной из сторон. Очевидно, что подобная конструкция должна быть достаточно прочной и долговечной.

Заказать проект перепланировки от нашей фирмы. Пишите на E-Mail: art-exp@mail.ru 

Одним из вариантов стационарной перегородки является сооружение для декоративного камина. Преимущество такого камина, расположенного внутри широкой перегородки, это возможность наблюдать за огнем из различных точек помещения.

Некоторые перегородки представляют собой целый комплекс, состоящий из систем хранения, рабочих поверхностей и интегрированных в пространство конструкции бытовых приборов. Например, вот такой мебельный ансамбль, расположенный между зонами кухни и столовой.

У стационарных перегородок масса вариантов применения в рамках, как малогабаритных квартир, так и просторных частных домов.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Например, использование перегородок для разделения пространства спальни и ванной комнаты – достаточно часто используемый дизайнерский прием.
[/attention][/attention][/attention]

Подобная перегородка позволяет со стороны ванной установить раковины с зеркалами (спрятав коммуникации в полости дополнительной стенки), а со стороны спальни повесить телевизор или картину, открытые полочки для книг или всяких мелочей.

Схожий вариант комбинированной перегородки позволяет создать целый комплекс из систем хранения, размещения видео-зоны с одной стороны и письменного стола с другой. Такая конструкция будет уместна в гостиной, в рамках которой размещается кабинет.

То же самое касается отделения столовой от гостиной. Стеклянные перегородки не препятствуют прониканию света, но создают уединенную атмосферу.
Декоративные «кружевные» перегородки, отделяющие гостиную от столовой, не препятствуют проникновения естественного света, добавляют интерьеру уникальности, но при этом выполняют свою основную функцию – зонируют пространство.

Аналогичные перегородки могут использоваться и в качестве зонирующих элементов просторных санузлах. В этом случае необходимо убедиться, что материал обладает достаточно высокими влагостойкими качествами.

В квартире-студии очень сложно обойтись без применения перегородок. Для зонирования сегмента со спальным местом отлично подойдет перегородка из светлой древесины, учитывая, что именно этот материал активно участвует в исполнении части меблировки и даже отделки помещения.

Некоторые виды стационарных перегородок создаются не столько с целью зонирования, сколько в качестве держателей. Чаще всего подобные конструкции служат для закрепления телевизора и другой видео-аудио техники.

Если у вас остались вопросы, и вы хотите получить подробную консультацию, узнать о ценах и сроках вы можете у наших специалистов:

Телефоны: +7 (495) 723-42-70  +7 (916) 350-45-75
E-Mail: art-exp@mail.ru 
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00
Наш адрес: Москва, Большой Левшинский переулок, дом 8/1

admin2019-03-05T16:00:08+00:00

Источник: http://art-exp.ru/vozvedenie-peregorodok-perenos-proemov-v-peregorodkax/

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?

Снос перегородок согласование

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен, то есть перегородок, в квартире? Такой вопрос мы часто получаем от собственников, решивших делать перепланировку в квартире.

Сразу ответим: любую перепланировку в квартире нужно согласовывать в независимости от ее масштаба и трудности, в том числе довольно простые, как снос перегородок.

В случае обнаружения незаконной перепланировки в квартире, проверяющие службы вправе выписать вам штраф, предъявить предписание, а в крайних случаях обратиться в суд или конфисковать жилье.

Что такое не несущая стена (перегородка)? Пойдем от обратного – разберем сначала, что такое несущая стена.

Несущая стена – это стена, на которую опираются верхние конструкции многоквартирного дома, и снос которых неминуемо приведет к аварии. Поэтому несущие стены ни в коем случае сносить нельзя.

А узаконить квартиру с проемом в несущей стене возможно при условии того что будет разработан проект с мероприятиями, которые не ухудшат несущую способность конструкций дома.

Снос не несущей стены

Не несущие стены – это все остальные стены в доме – такие, которые не влияют на общую конструкцию дома. Не несущая стена чаще всего является перегородкой.

Она может быть выполнена из гипсокартона, пазогребневого камня, кирпича, пенобетона и другого строительного материала.

В то время как несущие стены, как правило, отлиты из армированного бетона и толщина которых от 18 до 25 сантиметров.

Перегородки в квартире

Как понять, что стена в квартире не несущая?

Обычно, какая стена, несущая или нет, собственники и строители определяют без труда, но есть случаи, когда не несущую перегородку можно спутать с ребром жесткости или с несущей стеной.

В старых дореволюционных и послереволюционных постройках достаточно часто делали несущую стену или ребро жесткости из дерева.

Поэтому владельцам квартир в старых домах нужно быть внимательными и обязательно сначала определить несущая стена или нет, а после этого уже принимать решение о сносе.

Кто может, определить несущая стена или нет?

Определяет, несущая стена или нет, инженер по обследованию зданий. Далее он выдает официальное заключение о характеристике стены.

Законом не предусмотрено разделение перепланировок на действия с несущими или не несущими стенами, перепланировка — это любое изменение, которое произошло в квартире или помещении, в том числе с затрагиванием несущих стен.

Согласно Постановлению № 508 Правительства Москвы, собственник имеет право выполнить перепланировку, не нарушая права других собственников. Даже при сносе не несущей стены имеется достаточно большой список ограничений и требований квартиры. Подробнее ТУТ

Поставление правительства Москвы

Перепланировки, в которых участвуют не несущие перегородки, чаще всего являются объединением или разъединением нескольких помещений.

Примеромможет служить объединение санузла, это очень часто встречающаяся перепланировка, в которой разбирают не несущую перегородку. В результате получается не одно помещение, а два. Соответственно на плане квартиры в БТИ в результате объединения двух помещений у вас будет на одно помещение меньше. Та же истории повторится в конечной экспликации БТИ. Но при этом во всех текущих документах количество помещений останется неизменным. А это означает, что документы, которые находятся в Росреестре и в БТИ, не соответствует реальному плану квартиры, а у вас по факту имеется несогласованная перепланировка. Стоит помнить, что у вас поменяется также площадь помещений. Как правило, это небольшая разница в метражах, но, тем не менее, это все равно изменение. А это прямое несоответствие объекта недвижимости тому помещению, которое было до перепланировки. А юридически любое изменение, будь то новая площадь помещений, создание или ликвидация помещения в квартире, потребует согласования, закрепления и внесения изменений в ЕГРН.

Наши рекомендации

В случае если вы решили сделать ремонт и хотите снести перегородку, то начинайте всегда с согласования перепланировки.

Согласовав будущую перепланировку и выполнив ремонт, вы сразу обезопасите себя от штрафов и предписания за незаконную перепланировку. А большим и приятным бонусом для вас будет повышение стоимости вашей недвижимости.

Квартира будет стоить дороже по сравнению с такой же квартирой в этом районе без ремонта.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
О проблемах, которые может получить собственник, не согласовав перепланировку, мы детально рассказали в статье «Почему нужно согласовывать перепланировку?»
[/attention][/attention][/attention]

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в форме ниже. Мы с поможем разобраться в вашей проблеме. Для получения полной бесплатной консультации вы можете позвонить нам в рабочее время или оставить заявку на обратный звонок. Мы вам поможем!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ca454d815bac500b33f8624/nujno-li-uzakonivat-pereplanirovku-ne-nesuscih-sten-5d64c836d7859b00ad3b3908

Согласование переноса перегородки

Снос перегородок согласование

Перепланировки квартиры бывают самыми разнообразными – от простых, вроде замены или переноса сантехоборудования, до сложных, с устройством проемов в несущих стенах или соединения двух квартир в одну. Как бы там ни было, практически каждая перепланировка связана с переносом ненесущих перегородок.

Перенос перегородок в квартире: варианты

Перепланировка с демонтажем перегородок между кухней и жилой комнатой

Самые частые виды перепланировок – работы, затрагивающие кухню, ванную комнату или санузел, то есть наиболее тесные помещения в любой квартире.

При проведении перепланировки кухни ее чаще всего объединяют со смежной жилой комнатой в просторную гостиную. При такой перепланировке частично или полностью сносится перегородка, отделяющая кухню от комнаты.

И если стена отделяющая кухню от комнаты не является несущей, то получение разрешения на такие работы, как правило, не занимает много времени.

Более сложные работы согласовываются только с разработкой проекта. Например, если стена между кухней и комнатой окажется несущей, то Жилищная инспекция запретит вам полный демонтаж.

Возможно лишь выполнить частичное расширение проема с усилением проема с помощью металлоконструкций.

В этом случае, помимо основных документов вам потребуется разработка проекта перепланировки, а в отдельных случаях и проведение технического обследования.

Перепланировка с демонтажем перегородок между кухней и жилой комнатой, фото:

Перепланировка перегородок между ванной и туалетом 

В кирпичных домах вместо сантехкабины ванная и санузел разделены обычной ненесущей перегородкой. Демонтаж ее достаточно несложное мероприятие, стоит только убедиться в том, что в стене, которую вы собираетесь сносить нет работающих вентиляционных каналов. С точки зрения согласования эта перепланировка требует разработки проекта.

Перепланировка перегородок между ванной и туалетом, фото:

Перепланировка перегородок между жилыми комнатами

В панельных домах демонтировать межкомнатные стены не получится так как они несущие в этом типе зданий. В блочных домах мы столкнемся с такой же ситуацией, а вот в домах панельных и кирпичных вполне реально устроить перепланировку перегородок с их демонтажем. Обычно объединяют смежные жилые комнаты с организацией просторной гостиной. 

Перепланировка перегородок между жилыми комнатами, фото:

Перепланировка с устройством перегородок 

Наиболее частый вариант перепланировки перегородок. Ограничивается это мероприятие только габаритами комнат (если вы хотите разделить комнату на две жилых, то ее площадь должна быть не менее 26 квадратных метров) и фантазией владельцев квартир. Часто устраивают фальш-перегородки – это актуально для владельцев однокомнатных квартир.

Перепланировка с устройством перегородок, фото:

Согласование перепланировки перегородки

Порой изменения планировки кажутся нам слишком незначительными, кажется, что перенос дверного проема в перегородке ни на что не может повлиять и уж тем более об этих работах не узнают работники коммунальных служб.

Но опыт многих подсказывает, что прежде чем начинать ремонтно-строительные работы, необходимо получить официальное разрешение – произвести согласование перегородки.

Ведь даже несущественная на первый взгляд переделка может значительно повредить надежности конструкций здания. 

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Особенно это касается несущих перегородок – проёмы в них разрешается делать лишь в редких случаях, причём ограниченных размеров и со специальным усилением по контуру. О сносе таких перегородок не может быть и речи.
[/attention][/attention][/attention]

 Для согласования перегородки вам, помимо обязательных документов, потребуется составление эскиза перепланировки, то есть изменения планировки квартиры, отмеченные на копии поэтажного плана БТИ.

Также для согласования перегородки вам потребуется: поэтажный план БТИ, копия правоустанавливающих документов и заявление.

Документы для перепланировки, фото:

Согласование перегородки, являющейся несущей, производится строго по специально разрабатываемому проекту и с составлением акта на скрытые работы. Согласование перегородки требуется и в том случае, если она возводится из тяжёлого материала (например, из кирпича).

Поскольку такая перегородка увеличивает нагрузку на межэтажные перекрытия и для её устройства необходимо производить расчёты нагрузок. Это что касается строительных правил, которые делают обязательным согласование перегородки. А ведь помимо строительных, есть ещё и юридические тонкости.

Проект также потребуется при демонтаже перегородки между ванной и санузлом, так как придется изменять конструкцию полов.

Стоит учитывать тот факт, что любые изменения планировки квартиры автоматически повлекут необходимость вносить изменения в документы БТИ. Например, даже если сместить перегородку между ванной и туалетом всего на несколько сантиметров – планировка уже не будет соответствовать той, что зафиксирована в поэтажном плане.

И после планового обмера данное несоответствие будет указано линиями красного цвета. Без «чистых» документов БТИ невозможна ни одна юридическая операция с квартирой – от приватизации до оформления наследства.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
В дальнейшем избавиться от “красных линий” БТИ можно только в том случае, если вернуть квартире первоначальный вид или согласовать перепланировку “задним числом”, а это всегда – дополнительные финансовые расходы, ведь помимо обычных расходов на согласование перепланировки вам также потребуется выплата штрафа.
[/attention][/attention][/attention]

А в том случае, если работы были выполнены с нарушениями, то и устранять все последствия придется полностью за свой счет.

Источник: https://GSPS.ru/poleznoe/peren_peregor.php

Нужно ли согласовывать перенос перегородки

Снос перегородок согласование

В квартирах перегородками принято называть стены, которые не являются несущими и предназначены для разделения площади на отдельные помещения.

Требования к ним и материалы из которых они возводятся, могут быть самыми разнообразными, но объединяет их то, что все перегородки отображаются на плане БТИ.

Это означает, что любое изменение перегородок требуется согласовывать.

Такие изменения, как перенос перегородки (снос и возведение на новом месте), демонтаж ее участка, изменение размеров проемов и их расположения считаются перепланировкой и требуют надлежащего оформления.

В домах с так называемой свободной планировкой, перегородки изначально отсутствуют и хорошо, если контуры помещений намечены в документах БТИ. О перепланировке в новостройках можно прочитать здесь.

Оформление намеченного переноса перегородки

В жилых домах, имеющих бетонные междуэтажные перекрытия, согласовать перенос перегородки иногда бывает возможно в упрощенном порядке – по эскизу. Это касается изменения межкомнатных перегородок, конструкций встроенной мебели, гардеробных и всевозможных подсобок.

Изменение перегородок кухни и помещений санузла требует выполнения полноценной проектной документации и технического заключения.

В Москве документом, регламентирующим перепланировки, является постановление столичного правительства No 508 ПП, в котором сказано, какие варианты перепланировок могут быть согласованы.

Из чего бы не создавались перегородки изначально, при перепланировке требуется их выполнять только облегченными. Именно поэтому в проекте указывается конструкция возводимых перегородок и применяемые при этом материалы.

Для подготовки технического заключения и выполнения проекта перепланировки достаточно воспользоваться услугами организации, имеющей нужные допуски СРО.

Наша организация имеет многолетний практический опыт в подготовке документации и согласовании перепланировок.

Выполненную перепланировку принимает комиссия Мосжилинспекции, и контролирует правильность исполнения согласованного проекта.

В данном случае, квартира была приобретена без отделки и перегородок, но с трассировкой, отраженной на плане БТИ.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Изменение положения даже тех перегородок, которые лишь намечены в документах БТИ считается перепланировкой и согласуется.
[/attention][/attention][/attention]

На плане демонтажа и монтажа наглядно видно, где намечен перенос перегородок.

Посмотреть различные проекты перепланировок, большинство из которых включает снос и возведение перегородок можно здесь.

Сложные случаи переноса перегородок

В столичных домах, имеющих деревянные или смешанные междуэтажные перекрытия обойтись услугами одной организации с допуском СРО не получится. Для подготовки технического заключения о возможности проведения перепланировки в таком здании требуется обратиться в ГБУ «Экспертный центр».

В большинстве случаев при перепланировке в домах с деревянными или смешанными перекрытиями при инженерном обследовании объекта, приходится делать вскрытие конструкций дома для оценки их состояния.

Проект и в этом случае можно доверить организации с допуском СРО, что существенно экономит средства.

Самым тяжелым не только в оформлении, но и в реализации проекта, будет перенос перегородки в доме-памятнике архитектуры. Таких домов в центре Москвы немало и согласование перепланировки в них требует участия Министерства Культуры.

О перепланировке в Подмосковье

В отличие от столицы, в населенных пунктах Московской области перепланировки в многоквартирных домах регулируются решениями местной администрации. Для понимания возможностей при проведении намеченной перепланировки без консультации с местными властями скорее всего не обойтись.

Оформление выполненной перепланировки

Если перегородку уже перенесли, то в Москве это мероприятие можно узаконить. При соблюдении действующих норм, для этого потребуется предоставить в МЖИ для согласования техническое заключение о допустимости и безопасности реализованных изменений.

В Подмосковье сложнее – правил, предусматривающих оформление выполненных перепланировок, нет и для узаконивания сделанного придётся обратиться в суд.

Мы ответим на Ваши вопросы, заданные по телефону и в электронной почте. Кроме этого, мы оперативно ответим Вам, если увидим Ваш вопрос на сайте.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/nuzhno-li-soglasovyvat-perenos-peregorodki.html

Согласование

Источник: https://balashiha.gorod.guru/pereplanirovka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.