Снять обременение с ипотеки

После погашения кредита не забудьте снять бремя с квартиры

Снять обременение с ипотеки

Каж­дый заём­щик меч­та­ет о том дне, когда будут сде­ла­ны послед­ние выпла­ты по кре­ди­ту, и нако­нец-то ипо­теч­ная квар­ти­ра ста­нет его пол­но­цен­ной соб­ствен­но­стью.

Но не все зна­ют, что про­сто рас­счи­тать­ся с бан­ком — это ещё не все: необ­хо­ди­мо про­ве­сти сня­тие обре­ме­не­ния по ипо­те­ке — кро­пот­ли­вую, не такую быст­рую про­це­ду­ру. И толь­ко тогда будет постав­ле­на послед­няя точ­ка.

Рас­ска­жем о том, как это сде­лать гра­мот­но, а так­же о том, мож­но ли про­дать квар­ти­ру с обре­ме­не­ни­ем.

Как снять обременение с квартиры

Вна­ча­ле раз­бе­рём­ся с тем, что озна­ча­ет обре­ме­не­ние, и к каким послед­стви­ям оно при­во­дит.

Что такое обременение по ипотеке

Само сло­во гово­рит о нали­чии неко­го бре­ме­ни, свое­об­раз­но­го гру­за на цепи, при­вя­зан­но­го к зало­го­вой ипо­теч­ной квар­ти­ре, а зна­чит и к ноге заем­щи­ка.

Обре­ме­не­ние недви­жи­мо­сти — это нали­чие опре­де­лён­ных обсто­я­тельств, накла­ды­ва­ю­щих серьез­ные огра­ни­че­ния на пра­во соб­ствен­но­сти.

Обре­ме­не­ни­ем, в юри­ди­че­ском смыс­ле, счи­та­ют­ся сле­ду­ю­щие обсто­я­тель­ства, при кото­рых недви­жи­мость:

  • Явля­ет­ся зало­гом под ипо­теч­ный заём (как раз наш слу­чай).
  • На неё оформ­лен дого­вор пожиз­нен­ной рен­ты.
  • Сда­на в арен­ду или в дове­ри­тель­ное управ­ле­ние.
  • Аре­сто­ва­на по реше­нию суда и опи­си иму­ще­ства.
  • Нахо­дит­ся на земель­ном участ­ке, на кото­рый нало­жен серви­тут (огра­ни­чен­ное пра­во рас­по­ря­жать­ся зем­лёй).
  • Явля­ет­ся исто­ри­че­ской музей­ной цен­но­стью, памят­ни­ком архи­тек­ту­ры.

Вот эти при­чи­ны и явля­ют­ся неже­ла­тель­ным довес­ком, обре­ме­няя недви­жи­мость и лишая заем­щи­ка сво­бо­ды дей­ствий. Они дале­ко не един­ствен­ные:

Обре­ме­не­ни­ем может быть, напри­мер, нали­чие несо­вер­шен­но­лет­них, про­пи­сан­ных в квар­ти­ре, или явля­ю­щих­ся ее соб­ствен­ни­ка­ми.

Такие слу­чаи не ред­кость: дети-сиро­ты нахо­дят­ся на попе­че­нии род­ствен­ни­ков, кото­рые рас­по­ря­жа­ют­ся недви­жи­мым иму­ще­ством, остав­лен­ным сиро­там по наслед­ству.

Выпи­сать или про­дать такую квар­ти­ру без согла­сия попе­чи­те­ля или орга­нов опе­ки, будет невоз­мож­но

Но самый кош­мар­ный сон поку­па­те­ля — это неожи­дан­ное появ­ле­ние “новых” потен­ци­аль­ных соб­ствен­ни­ков жилья — тех, кто был про­пи­сан в поме­ще­нии ещё со вре­мён Совет­ско­го Сою­за и не смог по каким-то при­чи­нам при­нять уча­стие в при­ва­ти­за­ции, напри­мер, был в отъ­ез­де. По зако­ну при­ни­мать уча­стие в при­ва­ти­за­ции могут все те, кто про­пи­сан в квар­ти­ре. И самое пло­хое, что све­де­ний об этих “мерт­вых душах” не помо­жет най­ти Росре­естр, так как он содер­жит базу дан­ных соб­ствен­ни­ков, начи­ная с 1998 года.

Что делать?

  • Мож­но обра­тить­ся в пас­порт­ный стол, имея на руках раз­ре­ше­ние соб­ствен­ни­ка жилья, что­бы взять выпис­ку из домо­вой кни­ги.
  • Непло­хо так­же рас­спро­сить ста­ро­жи­лов дома: уж они-то навер­ня­ка зна­ют всех сво­их быв­ших сосе­дей.

Какие ограничения накладывает обременение

  • Квар­ти­ру с обре­ме­не­ни­ем, в част­но­сти, явля­ю­щу­ю­ся зало­гом по ипо­те­ке, нель­зя про­да­вать, сда­вать, обме­ни­вать и дарить, то есть соб­ствен­ник не может пере­дать свои пра­ва, пока не будет пол­но­стью выпол­не­но сня­тие обре­ме­не­ния с квар­ти­ры по ипо­те­ке.
  • Соб­ствен­ник жилья с обре­ме­не­ни­ем не име­ет пра­ва исполь­зо­вать эту недви­жи­мость как залог для при­об­ре­те­ния зай­ма в дру­гом бан­ке.
  • Он не может так­же по сво­е­му жела­нию про­из­во­дить любые дей­ствия, кото­рые могут при­ве­сти к пони­же­нию лик­вид­но­сти квар­ти­ры: исполь­зо­вать при ремон­те более деше­вые низ­ко­ка­че­ствен­ные мате­ри­а­ла, про­во­дить несо­гла­со­ван­ные с дер­жа­те­лем зало­га, то есть кре­дит­ной орга­ни­за­ци­ей, пере­пла­ни­ров­ки.

Теперь перей­дём непо­сред­ствен­но к вол­ну­ю­щей теме — как снять обре­ме­не­ние с квар­ти­ры и под­го­то­вить доку­мен­ты для сня­тия обре­ме­не­ния по ипо­те­ке.

Где регистрируется снятие обременения

Выпис­ка о сня­тии обре­ме­не­ния с ипо­те­ки про­из­во­дит­ся толь­ко в еди­ном госу­дар­ствен­ном реест­ре прав соб­ствен­но­сти (Росре­ест­ре, он же — ЕГРП).

Реги­стра­ция сня­тия обре­ме­не­ния про­ис­хо­дит на осно­ва­нии:

  • Пря­мо­го заяв­ле­ния кре­ди­то­ра в Росре­естр, под­твер­жда­ю­ще­го пол­ное пога­ше­ние дол­га по кре­ди­ту.
  • Заяв­ле­ний обе­их сто­рон с прось­бой снять обре­ме­не­ние, с при­ло­же­ни­ем заклад­ной, име­ю­щей отмет­ку о пога­ше­нии.
  • Заяв­ле­ния Росво­е­ни­по­те­ки о том, что воен­но­слу­жа­щий, участ­ник НИС, пол­но­стью рас­счи­тал­ся за предо­став­лен­ный заем.
  • Судеб­но­го взыс­ка­ния, пере­да­ю­ще­го пра­ва соб­ствен­но­сти заем­щи­ка дру­го­му субъ­ек­ту и т.д.

Подать заяв­ку на сня­тие обре­ме­не­ния заем­щик может сра­зу после пога­ше­ния кре­ди­та и предо­став­ле­ния справ­ки о пол­ном рас­че­те или выпис­ки со сче­та, взя­тых в бан­ке. Банк под­го­тав­ли­ва­ет доку­мен­ты обыч­но в тече­ние одной-двух недель.

Сле­ду­ю­щие после пога­ше­ния ипо­те­ки шаги — обра­ще­ние пря­мо непо­сред­ствен­но в орга­ны ЕГРП (цен­траль­ный или мест­ные пред­ста­ви­тель­ства), либо в мно­го­функ­ци­о­наль­ные цен­тры (мфц).

Как подать документы на снятие обременения по ипотеке в Росреестре

Есть три вари­ан­та пода­чи доку­мен­тов:

  • В поряд­ке живой оче­ре­ди, при­дя в пред­ста­ви­тель­ство Росре­ест­ра: это самый быст­рый спо­соб, хотя при­дёт­ся и затра­тить своё вре­мя, но доку­мен­ты будут при­ня­ты на рас­смот­ре­ние в тот же день.
  • Пере­слать копии доку­мен­тов по почте в виде заказ­ной кор­ре­спон­ден­ции, но все под­пи­си на них долж­ны быть заве­ре­ны у нота­ри­уса: несмот­ря на эко­но­мию лич­но­го вре­ме­ни, сро­ки рас­смот­ре­ния заяв­ки на сня­тие обре­ме­не­ния с недви­жи­мо­го иму­ще­ства удли­нят­ся на один — два дня.
  • Если име­ет­ся лич­ная элек­трон­ная под­пись, то мож­но сде­лать элек­трон­ную пере­сыл­ку доку­мен­тов на сай­те gosuslugi.ru, где они буду рас­смот­ре­ны в поряд­ке оче­ред­но­сти по мере поступ­ле­ния.

Как снять обременение с квартиры в мфц

В послед­нее вре­мя наби­ра­ет попу­ляр­ность пода­ча заяв­ки на сня­тие обре­ме­не­ния в мно­го­функ­ци­о­наль­ных цен­трах.

Пода­ча доку­мен­та­ции таким спо­со­бом удоб­на, пото­му что в мрц есть пред­ва­ри­тель­ная запись, поэто­му не нуж­но тра­тить вре­мя на сто­я­ние в живой оче­ре­ди.

Мож­но зара­нее запи­сать­ся, жела­тель­но, как толь­ко выпла­че­на послед­няя сум­ма и пода­но заяв­ле­ние в банк.

  • Центр дол­жен при­нять доку­мен­ты, про­ве­рить пра­виль­ность их состав­ле­ния, и выдать рас­пис­ку о при­ня­тии с реги­стра­ци­он­ным номе­ром заяв­ки и опи­сью при­ня­тых бумаг.
  • По это­му номе­ру мож­но будет отсле­дить насто­я­щий ста­тус подан­но­го паке­та (отправ­лен в Росре­естр, на рас­смот­ре­нии в Росре­ест­ре, одобрено/отклонено).
  • Когда заяв­ка на сня­тие обре­ме­не­ния одоб­ре­на, мож­но прий­ти за выпис­кой из ЕГРП в мно­го­функ­ци­о­наль­ный центр.

Перечень документов для снятия обременения по ипотеке

Если един­ствен­ное обре­ме­не­ние — непо­га­шен­ный заем по ипо­те­ке, то предо­став­ля­ют­ся такие доку­мен­ты:

  • Общее заяв­ле­ние заем­щи­ка и кре­ди­то­ра в мрц или Росре­естр, под­пи­сан­ное обе­и­ми сто­ро­на­ми, с прось­бой сня­тия обре­ме­не­ния.
  • Пас­порт подав­ше­го заяв­ку.
  • Пись­мо бан­ка с под­твер­жде­ни­ем фак­та окон­ча­тель­но­го пога­ше­ния зай­ма.
  • Дого­вор о зало­ге (заклад­ная) в ори­ги­на­ле и копия, с бан­ков­ской о мет­кой, что кре­дит пол­но­стью выпла­чен.
  • Дого­вор об ипо­те­ке (ори­ги­нал и копия).
  • Пас­пор­та всех соб­ствен­ни­ков ипо­теч­ной квар­ти­ры с ксе­ро­ко­пи­я­ми всех стра­ниц.
  • Кви­тан­ция об упла­те пошли­ны или дру­гих услуг в Росре­ест­ре.
  • Если взыс­ка­ние дол­га про­изо­шло по суду, то долж­но быть при­ло­же­но реше­ние суда.
  • Спи­сок доку­мен­тов для сня­тия обре­ме­не­ния с квар­ти­ры может быть раз­лич­ным в каж­дой кон­крет­ной ситу­а­ции, в зави­си­мо­сти от вида бре­ме­ни.

Обра­зец заяв­ле­ния:

Срок снятия обременения по ипотеке

  • Про­це­ду­ра рас­смот­ре­ния заяв­ки обыч­но зани­ма­ет три рабо­чих дня.
  • Если доку­мен­ты посы­ла­ют­ся по почте, то добав­ля­ет­ся ещё двое суток.
  • Рас­смот­ре­ния заяв­ки о сня­тии бре­ме­ни с ипо­те­ки пер­вич­но­го рын­ка жилья при доле­вом стро­и­тель­стве зани­ма­ет немно­го боль­ше вре­ме­ни: 5 рабо­чих дней.

Госпошлина за снятие обременения с ипотеки в 2018 году

В 2018 году госу­дар­ствен­ная пошли­на за сня­тие обре­ме­не­ния с ипо­те­ки не берёт­ся, одна­ко сама реги­стра­ция изме­не­ния ста­ту­са недви­жи­мо­сти в ЕГРП плат­ная и сто­ит 200 руб. Так­же вно­сит­ся пла­та за каж­дое новое изме­не­ние в дру­гих доку­мен­тах в раз­ме­ре 350 руб. за один доку­мент.

Нужно ли снимать обременение, если банк ликвидирован

Неко­то­рые заём­щи­ки испы­ты­ва­ют радость, если банк, в кото­ром они взя­ли кре­дит, вдруг обанк­ро­тил­ся, у него была изъ­ята лицен­зия, или он был лик­ви­ди­ро­ван. Одна­ко радо­вать­ся не сто­ит:

Пра­ва кре­ди­то­ра, в том чис­ле все сче­та и дол­ги, при лик­ви­да­ции бан­ка пере­да­ют­ся дру­гим кре­дит­ным орга­ни­за­ци­ям. Поэто­му даже в слу­чае пре­кра­ще­ния суще­ство­ва­ния бан­ка, заем­щик дол­жен пога­сить свой кре­дит и снять обре­ме­не­ние с ипо­те­ки.

В пакет доку­мен­тов для заяв­ки необ­хо­ди­мо будет доба­вить выпис­ку из ЕГРЮЛ (еди­но­го госре­ест­ра юрлиц), о том что дан­ный банк был лик­ви­ди­ро­ван.

Можно ли продать квартиру с обременением

Про­дать квар­ти­ру с обре­ме­не­ни­ем мож­но, но для это­го необ­хо­ди­мо уча­стие бан­ка, в кото­ром был взят кре­дит и при­вле­че­ние допол­ни­тель­ных средств со сто­ро­ны потен­ци­аль­но­го поку­па­те­ля.

Так, бан­ки име­ют в сво­ём арсе­на­ле про­грам­мы, поз­во­ля­ю­щие им откры­вать кре­ди­ты, исполь­зуя в каче­стве зало­га квар­ти­ру, уже нахо­дя­щу­ю­ся в зало­ге. Таким обра­зом они реша­ют свои про­бле­мы с дол­га­ми, помо­га­ют заем­щи­ку про­дать квар­ти­ру, а хро­ни­че­ским долж­ни­кам — рас­счи­тать­ся, не при­бе­гая к реструк­ту­ри­за­ции.

Схе­ма при­мер­но такая:

  • Поку­па­тель, заклю­чив дого­вор на ипо­те­ку с бан­ком, пога­ша­ет из сво­их средств остав­ший­ся долг заем­щи­ка по кре­ди­ту, тем самым вре­мен­но сни­мая с квар­ти­ры обре­ме­не­ние.
  • Банк засчи­ты­ва­ет эти день­ги в каче­стве пер­во­на­чаль­но­го взнос и выда­ёт ему кре­дит, кото­рый поку­па­тель исполь­зу­ет на покуп­ку квар­ти­ры у пер­во­го заем­щи­ка.
  • После реги­стра­ции новых прав соб­ствен­но­сти оформ­ля­ет­ся зало­го­вая заклад­ная, и на недви­жи­мость вновь накла­ды­ва­ет­ся обре­ме­не­ние. Фак­ти­че­ски — это пере­кла­ды­ва­ние бре­ме­ни по ипо­те­ке с плеч про­дав­ца на пле­чи поку­па­те­ля.

Такая сдел­ка может быть выгод­на для заем­щи­ка толь­ко в том слу­чае, если у него нет нако­пив­ших­ся дол­гов, он сам ини­ци­и­ро­вал про­да­жу и нашел выгод­но­го поку­па­те­ля, а банк про­сто пошёл ему навстре­чу.

Если же про­да­жа вынуж­ден­ная, сроч­ная и про­ис­хо­дит по ини­ци­а­ти­ве бан­ка, решив­ше­го таким обра­зом взыс­кать дол­ги, то заем­щик полу­чит толь­ко раз­ни­цу меж­ду зало­го­вой сто­и­мо­стью квар­ти­ры и его дол­га по ипо­те­ке.

Дру­гой вари­ант — выкуп квар­ти­ры через агент­ство ипо­теч­но­го жилищ­но­го кре­ди­то­ва­ния (быв­шее АИЖК, ныне — Дом. РФ).

  • Агент­ство предо­став­ля­ет долж­ни­ку займ, кото­рый он исполь­зу­ет на пога­ше­ние кре­ди­та и сня­тие обре­ме­не­ния,
  • Затем нахо­дит­ся поку­па­тель, кото­рый выку­па­ет ипо­теч­ную квар­ти­ру.
  • Заем­щик, полу­чив день­ги, пога­ша­ет на них займ, выдан­ный АИЖК.

Таким обра­зом, про­да­жа квар­ти­ры с обре­ме­не­ни­ем при любой схе­ме про­ис­хо­дит на эта­пе крат­ко­вре­мен­но­го вре­мен­но­го сня­тия обре­ме­не­ния с ипо­те­ки, после чего оно сра­зу же накла­ды­ва­ет­ся на новую ипо­те­ку вме­сте с пере­хо­дом прав соб­ствен­но­сти к ново­му лицу.

Риски продажи квартиры с обременением

Про­це­ду­ра не из про­стых и тре­бу­ет зна­ния мно­гих юри­ди­че­ских тон­ко­стей. Глав­ная слож­ность в том, что сня­тие ста­ро­го обре­ме­не­ния и нало­же­ние ново­го долж­но про­ис­хо­дить фак­ти­че­ски одно­вре­мен­но (иде­аль­но — в тече­ние одно­го дня), ина­че у бан­ка появ­ля­ют­ся допол­ни­тель­ные рис­ки.

Так­же суще­ству­ют рис­ки и для поку­па­те­ля, ведь после пога­ше­ния им ипо­теч­но­го дол­га про­дав­ца, тот может отка­зать­ся от пере­ре­ги­стра­ции прав соб­ствен­ни­ка, при­ду­мав сот­ни при­чин, тянуть вре­мя, что­бы най­ти более выгод­но­го поку­па­те­ля, и может в ито­ге про­сто вер­нуть день­ги смель­ча­ку, решив­ше­му купить ипо­те­ку с обре­ме­не­ни­ем. И полу­чит­ся, что недоб­ро­со­вест­ный про­да­вец про­сто решил изба­вить­ся от бан­ков­ско­го дав­ле­ния и рас­счи­тать­ся с дол­га­ми при помо­щи чужих денег. С юри­ди­че­ской сто­ро­ны, к нему невоз­мож­но будет предъ­явить пре­тен­зии. Поэто­му в сдел­ках тако­го рода нуж­но про­яв­лять боль­шую осто­рож­ность, напри­мер, про­из­во­дить сня­тие обре­ме­не­ния с ипо­те­ки и оформ­ле­ние дого­во­ра куп­ли-про­да­жи одно­мо­мент­но в при­сут­ствии нота­ри­уса. Мож­но так­же арен­до­вать бан­ков­скую ячей­ки и ключ от неё пере­дать толь­ко после заклю­че­ния дого­во­ра с про­дав­цом.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/ipoteka/snatie-obremenenia-s-kvartiry.html

Как избавиться от обременения после погашения ипотеки?

Снять обременение с ипотеки

В последние годы на рынке наблюдался настоящий ипотечный бум. Россияне, пользуясь выгодными ставками по кредитам, активно набирали ссуды, чтобы улучшить свои жилищные условия. Совсем скоро многим из них придется вносить последний платеж. Затем последует финальный аккорд в виде снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки. Как это сделать?

Все эксперты утверждают, что ипотечное кредитование сегодня является драйвером всей розницы. Россияне, наконец, получили выгодные условия кредитования, которые выражаются в низкой ставке, оптимальном взносе, подходящем сроке. Все это вылилось в то, что стали существенно расти, как число выданных кредитов, так и средние суммы займов.

С чего все начинается?

Прежде чем мы расскажем о том, как избавиться от обременения после погашения ипотеки, позвольте сначала напомнить, с чего начинается процесс.

Итак, предположим заемщик выбрал банк и выгодную ему ипотечную программу. Он подписывает кредитный договор. На следующем этапе банк формирует бумажную закладную и предоставляет ее на подпись заемщику.

Закладная – это очень важный документ. Подтверждает право банка на заложенное имущество в случае, если должник перестанет исполнять свои обязательства и не сможет погасить задолженность.

В закладной обычно прописывают:

  • Сведения о заемщике
  • Сведения о банке
  • Данные кредитного договора
  • Размер долга по ипотеке
  • Размер процентов по ипотеке
  • Срок кредитования

Оформленная закладная отправляется в Росреестр, специалисты которого делают специальные отметки на документе. После этого он переходит банку, где будет храниться до тех пор, пока заемщик не выплатит свой кредит. Мы вернемся к ней, когда будем объяснить процесс избавления от обременений.

Обременения

Пока хотелось бы остановиться на обременениях. Они бывают разные. Например, если гражданин не исполняет судебные решения и не платит долги, то пристав может наложить арест на его квартиру, даже, если она у него единственная. Это принудительное обременение.

Когда клиент берет ипотеку, то на жилье, которое выступает залогом и гарантией возврата денег, также накладывают обременения. Без согласия банка владелец квартиры не может продать ее, обменять, подарить. Но может зарегистрировать в ней других лиц, например, членов своей семьи.

И если эти обременения не снять, то собственность на квартиру будет в каком-то смысле урезанной. Гражданин как бы владеет жильем, но должен во всем советоваться с залогодержателем.

Электронная закладная

Возвращаясь к закладным, нужно отметить нововведения, с которыми рынок познакомился в этом году. С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки, которые позволяют оформлять электронные закладные вместо традиционных бумажных.

Очень удобная вещь, которая сэкономит значительное время, как банку, так и заемщику. Суть в том, что все данные, которые ранее отображались на бумаге, перейдут в электронный формат. Храниться электронная закладная будет в депозитарии.

Ни банку, ни заемщику теперь не придется разъезжать по ведомствам с закладной для регистрации или снятии обременений. Все идет к тому, чтобы заемщик получал ипотечный продукт прямо из дома, не отрываясь от экрана монитора.

Как известно, сегодня банки уже начали сбор биометрических данных по клиентам. Гражданам нужно всего лишь один раз посетить отделение банка, чтобы оставить кредиторам изображение своего лица и отпечаток голоса. Для этого клиенту предлагается зачитать на камеру определенную последовательность цифр. На этом все.

Когда в следующий раз гражданин захочет оформить ипотечный кредит, то ему не нужно будет посещать отделение банка. Используя специальное приложение, клиент просканирует лицо и произнесет вслух приготовленный для него набор цифр или букв. Система сравнит полученные слепки с теми, что хранятся в базе. Если все в порядке, то клиент сможет получить любые банковские услуги.

С появлением электронной закладной весь процесс будет проходить в онлайн-режиме. Это и заключение договора, и подписание закладной, и оформление страховки. После закрытия кредита аннулировать такую закладную и соответственно снять все обременения также можно будет, не выходя из дома.

Для того, чтобы совершать сделки с использованием электронной закладной, гражданину нужно получить электронную подпись, которая стоит определенных денег. Возможно, этот момент пока будет тормозить быстрый переход на электронную закладную, хотя, конечно, именно за онлайн-решениями стоит будущее.

Отсутствие закладной

В некоторых случаях банки выдают ипотеку без закладной. В законе отмечается, что, например, нельзя составлять и выдавать закладную, если сумма кредита, в обеспечение которой принимается залоговое имущества, до сих пор не определена. При этом нет вразумительных условий, позволяющих точно определить сумму ипотечного кредита.

Кроме того, закладная будет отсутствовать в случае залога по ипотеке в виде предприятия, как имущественного комплекса.

Если закладной нет, снять обременение будет достаточно просто. Нужно вместе с банком составить заявление и отнести документ регистрирующим органам. В течение 3 рабочих дней осуществляется погашение записи об ипотеке. С этого момента все обременения с квартиры снимаются. Бывший ипотечный заемщик становится полновластным хозяином квартиры без каких-либо дополнительных условий или оговорок.

Бумажная закладная

А теперь рассмотрим процесс снятия обременений в случае бумажной закладной. Это наиболее распространенная ситуация. Кстати, надо отметить, что введение электронной закладной пока никак не умаляет значение бумажного документа. Да, в будущем весьма вероятен полный переход на электронный документооборот, однако сегодня ни о каком запрете бумажных закладных речь не идет.

Итак, если вам удалось воплотить мечту миллионов заемщиков, и вы все-таки внесли последний платеж по своему ипотечному кредиту, то сразу после этого приступаем к сбору пакета документов. Он нам обязательно пригодится для того, чтобы осуществить задуманное.

В этот пакет, в частности, входит справка о погашении кредита. Ее нужно всегда получать, даже, если вы брали не ипотеку, а небольшой онлайн займ на карту.

Также в банке нужно попросить закладную. Пока клиент платит свой кредит, банк хранит закладную, как бумагу, которая поможет в случае проблем, забрать заложенное имущество. Однако после выплаты кредиты нужда в подобном документе отпадает и его можно передать заемщику.

На данной закладной банк ставит отметку о том, что клиент полностью исполнил свои обязательства по кредиту. Печать банка и подписи уполномоченных лиц подтверждают этот факт. На всякий случай, к данному списку документов можно добавить кредитный договор, документы на квартиру и, конечно, паспорт.

Если все документы собраны, то заемщик обращается в МФЦ. Там ему нужно получить бланк заявления о снятии обременения с квартиры и заполнить его. У гражданина принимают все документы и взамен ему выдают опись, принятых бумаг для оказания госуслуги.

На этом можно идти домой и ждать около недели, когда будет произведено погашение записи об ограничении права. После этого можно снова посетить МФЦ и получить уведомление о том, что теперь по объекту никаких обременений нет.

Справки и выписки

В целом гражданин всегда может получить бумажную выписку из ЕГРН, которая докажет, например, потенциальному покупателю квартиры, что кредит за жилье успешно погашен и сегодня никаких обременений нет.

В МФЦ выписка может стоить 700 рублей, если речь идет о бумажном носителе. Желательно не запрашивать выписку одновременно с подачей заявления о снятии ограничений, поскольку она будет готовиться на дату обращения. А на тот момент, напомним, ограничения еще будут присутствовать.

При этом есть всегда возможность самостоятельно проверить свой объект на сайте Росреестра. Это бесплатно и удобно.

На главной странице портала нужно найти пункт, который посвящен справочной информации по объектам недвижимости. Все сведения здесь можно получить в режиме онлайн.

Проверить квартиру можно по 4 параметрам. Например, если вы знаете, то можете ввести номер кадастра, или условный номер. Можно проверить жилье по номеру ограничений. Но самый простой и доступный способ, который подойдет тем гражданам, что не помнят данные сведения, это проверка по адресу квартиры.

Пользователь в онлайн-форму вводит регион, город, улицу, номер дома и квартиры, после чего получает справку. Там есть важный пункт о правах и ограничениях. В графе «ограничения» не должно быть никаких пометок, что означает, что квартира юридически чиста.

Источник: https://zaimisrochno.ru/articles/3270-kak-izbavitsya-ot-obremeneniya-posle-pogasheniya-ipoteki

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.