Снять обременение с квартиры без продавца

Содержание

Как снять обременение с квартиры

Снять обременение с квартиры без продавца

Покупка любой жилплощади требует от человека взвешенного подхода и внимательности, в том числе по отношению к покупке на первичном рынке. Чистота квартиры с юридической точки зрения очень важна. На приобретаемую жилплощадь могут быть наложены различные санкции, так называемые обременения.

Пока они не сняты, собственнику квартиры не удастся полноценно распоряжаться имуществом. Например, при ипотечном кредитовании таким ограничением будет являться сам кредит, так как квартира до его выплаты оказывается в залоге у банка. После завершения договора банк сам поможет снять это обременение.

Раньше избавиться от ограничений будет крайне сложно.

В отдельных случаях обременение может быть полезным. Кроме возможности получить ипотеку, на вторичном рынке наличие подобных сложностей позволяет приобрести недвижимость с приличной скидкой. Давайте подробно разберемся в нюансах того, как снять обременение с квартиры впоследствии.

Что такое обременение

С точки зрения юристов обременение является ограничением прав владельца недвижимости на действия с ней. Продать такую недвижимость невозможно.

Также в большинстве случаев не получится такую жилплощадь сдать, взять кредит под ее залог и т. д. Самый частый вид обременения – это нахождение имущества в залоге у банка.

Другие виды ограничений при покупке квадратных метров в новостройке встречаются гораздо реже. Но мы поговорим и о них, а также о том, как их правильно снять.

Варианты снятия обременения

Единственный метод избавиться от обременения – решение проблем, из-за которых наложено ограничение на собственность. 

Чтобы стать полноценным владельцем квартиры, необходимо:

  • В случае ипотечного кредитования, залогового имущества или других подобных задолженностей нужно просто оплатить все долги. Кредитная организация самостоятельно передает информацию в Росреестр о закрытии кредитного договора. Обременение с квартиры снимается автоматически. В некоторых случаях владелец может со своей стороны продублировать подтверждающие документы, чтобы ускорить процесс.
  • Если ограничения на пользование квадратными метрами было наложено через суд, снимается арест также при помощи судебного решения. В этом случае владелец жилья исправляет ситуацию (обычно оплачивает долги, из-за которых наложили арест). Далее нужно обратиться в суд с документами, подтверждающими оплату. Решение также автоматически отправляется в Росреестр, но можно и самостоятельно предоставить информацию.

Судебный вариант обременения снимается дольше и сложнее, так как придется дождаться заседания суда, а этот процесс может затянуться на месяцы.

Обременение для покупателя: важные нюансы

Процедура передачи прав на владение “проблемным” имуществом может происходить по двум сценариям:

  • Покупатель квартиры изначально проинформирован о трудностях и понимает суть проблемы. То есть будущий владелец готов самостоятельно снять обременения.
  • Продавец сумел утаить наличие проблем. В этом случае владельца ждет масса неприятных сюрпризов и дополнительных затрат.

Чтобы избавиться от проблемной недвижимости, продавец может снизить цену или предложить другие льготные условия. Но если человек стремится утаить какие-то нюансы, он практически всегда будет настаивать на минимальных сроках заключения сделки.

Продавцу это нужно, чтобы покупатель не успел проверить, как обстоят дела с документами и снято ли обременение с квартиры.

Потому всегда нужно быть особенно внимательным при срочных сделках на рынке вторичной недвижимости, даже если приобретаете жилье в новостройке.

Жилье в залоге у банка

Любая сделка с недвижимостью в залоге требует много времени. Придется собирать большее количество документов, согласовывать сделку с банком и учитывать дополнительные формальности.

В этом случае у вас есть шанс получить от продавца определенные финансовые преференции. Если квартира в обременении у банка, скрыть этот факт при сделке купли-продажи крайне сложно.

В случае сопровождения процесса опытным юристом риск становится минимальным.

Большинство квартир в строящихся домах обременены ипотекой. Происходит это так. Вы берете кредит у банка для покупки строящегося жилья, но при этом ваша новая квартира становится залогом. Пока кредит не выплачен, без разрешения банка собственник не сможет совершать юридические сделки. То есть вы как собственник можете использовать квартиру только для личного проживания.

Но даже в этой ситуации существует возможность продать недвижимость. Случаются ситуации, при которых человек не может платить по кредиту или квартира ему стала попросту не нужна (развод, смена места жительства и т. д.).

Договорившись с банком, такую недвижимость можно выставить на торги. Новый покупатель внесет остаток долга по кредиту, что позволит снять все ограничения, получает документы на жилье и передает остатки средств продавцу.

Менее охотно кредитные организации соглашаются на смену заемщика. В этом случае необходима проверка его кредитоспособности и оформление нового пакета документов. Впрочем, банки находят решение проблемы и в этом случае. Самый простой вариант – снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, а на покупателя оформить новый залог:

  • Покупатель получает ипотечный кредит на покупку жилья.
  • Банк получает остаток долга по текущей ипотеке и снимает обременение.
  • Сделка завершается, продавец получает остаток суммы, покупатель – документы и ключи от квартиры.

Чтобы сделка прошла без проблем, чаще всего используется банковский аккредитив. Продающая сторона получает деньги только после того, как полностью выполнит все условия договора.

Арест недвижимости

Такой вид ограничений может быть применен, если недвижимость приобретается по ДДУ, а также в случаях крупных задолженностей владельца жилья по любым видам выплат и отказа от мирного решения вопроса. Арест возможен только после соответствующего судебного решения. Применяется он к должникам или к тем, кто привлечен к ответственности по экономическим статьям УК Российской Федерации. 

Продать такое жилье можно только после выплаты всех задолженностей, а также решения суда, который разрешит снять арест. Узнавать, как снять обременение с квартиры после погашения долга, придется вам лично или с помощью юриста. Перечень необходимых документов и другие нюансы зависят от типа задолженности. 

Арест на квартиру может быть наложен в таких случаях:

  • Судебное разбирательство по поводу недвижимости. Иск по ущербу, который был нанесен недвижимости, раздел жилплощади между родственниками и так далее.
  • Собственник жилья имеет долги. Это одинаково распространяется на частных и юридических лиц. Если владелец не в состоянии погасить долги, то судебные органы могут временно арестовать имущество.
  • Владелец недвижимости не может выплачивать ипотечный кредит. Как правило, банк не идет на крайние меры, но заемщик может арестовать квартиру.

Купить такое жилье можно только в том случае, если вы готовы до передачи прав собственности выплатить все долги бывшего владельца. Сделки этого типа считаются крайне рискованными и сложными:

  • Тяжело получить твердые гарантии от продавца.
  • Юридическое сопровождение стоит дорого, так как требует составления сложных и нетиповых соглашений.
  • Нет никакой гарантии, что вскоре после перевода средств арест с недвижимости будет снят. Иногда дела в суде рассматриваются долго.
  • После выплаты средств продавец может передумать продавать жилье или затребовать полную рыночную стоимость (без учета потраченных средств). Избежать этого можно с помощью хорошего юриста, но 100% гарантий получить практически никогда не удается.
  • Если вы не проверите недвижимость со всех сторон после того, как сумеете снять финансовое обременение, могут выясниться другие нюансы. Например, в квартире окажутся прописаны несовершеннолетние или недееспособные. 

Арестованную недвижимость покупают обычно профессиональные риелторы с большим опытом работы для последующей перепродажи. Для собственных нужд “проблемные” квадратные метры лучше не брать, так как снять обременение будет сложно, дорого и часто очень долго.

Семейные отношения и права на собственность

Есть еще несколько видов ограничивающих санкций, которые имеют отношение к правам собственности третьих лиц на жилплощадь. Например, сложности могут возникнуть при покупке любой крупной собственности у семейной пары.

В случае заключенного брака супруги, скорее всего, имеют равные права на долевое владение. В таком случае требуется разрешение второго супруга на продажу собственности.

Если вам не повезет связаться с недобросовестными продавцами, о наличии мужа или жены вам просто “забудут” сказать.  В паспорте при таком варианте развития событий штампа о заключении брака может не быть. А потом второй супруг аннулирует сделку в судебном порядке. Вернуть средства при этом получается не всегда. Бывший владелец мог их уже потратить или выехать за границу.

Обременения части недвижимости

Все описанные выше ограничения могут относиться не только к целому дому или квартире, но и к их части. Для получения займа нет необходимости закладывать все имущество. Если необходимо 1,5 млн. рублей, а квартира стоит 5 млн.

, закладывать квартиру полностью нет никакого смысла. Но в результате обременение на долю действует точно так же, как и на все имущество. Соответственно, покупать такую квартиру бессмысленно.

Так что перед покупкой любого жилья узнайте, сняли ли обременение с квартиры, если таковое было.

Проверка недвижимого имущества

Любой, кто решился на покупку жилья, без труда может узнать об обременениях, которые наложены на квартиру. Для этого можно использовать открытые источники информации. Просто сделайте запрос в Росреестр, снято ли обременение с квартиры, и подождите результатов. Все сведения о существующей в стране недвижимости содержатcя в ЕГРп, который является частью Росреестра.

Информацию можно получить на сайте или затребовать выписку:

  • В первом случае возможна небольшая погрешность в точности предоставляемой информации. Иногда ограничения, которые полностью сняты, продолжают отображаться в режиме онлайн.
  • Во втором случае вы получите самые актуальные и полные данные.

Выписка ЕГРп платная, ее стоимость в 2020 году следующая: обычная – 400 руб. на бумаге или 250 руб. в электронном виде, расширенная – 750 руб. и 300 руб. соответственно. Срок получения выписки через интернет составит около 20 минут.

Особенности ДДУ: стоит ли обходиться без участия банка

Решение купить жилье через долевое участие избавит вас от необходимости рано или поздно снять обременение просто потому, что ДДУ не предполагает никаких залогов. С одной стороны, это удобно. Вы становитесь соинвестором и постепенно финансируете строительство без обязательств перед банком, процентов по займу, комиссий и т. д.

С другой стороны, ДДУ имеет свои “подводные камни”. Могут возникнуть задержки строительства, не исключено подорожание квадратного метра в процессе постройки, другие проблемы, связанные с недобросовестными застройщиками.

Кроме того, ДДУ требует регулярных крупных выплат в период строительства. Такой вариант скорее можно сравнить с рассрочкой, но с большим количеством рисков.

Ипотека позволит платить сравнительно небольшие деньги длительное время, в том числе, когда вы уже будете жить в квартире.

При покупке квадратных метров в недостроенном доме в случае оформленного ДДУ всегда есть риск двойной продажи одного и того же жилья. При варианте ипотечного кредитования этой проблемы не возникнет. Банки крайне внимательно проверяют информацию. А вы всегда сможете использовать открытые источники, которые подскажут, есть ли какие-то обременения, и сложно ли их будет снять.

Купить жилье и снять обременение: сложно, но выгодно

Продажа и покупка “проблемной” недвижимости –  довольно сложный процесс. Очень часто нечистоплотные продавцы, пользуясь знанием всех нюансов, разрабатывают целые схемы обмана. Как правило, подобные проблемы возникают на вторичном рынке. Но не забывайте, что покупка жилья в новостройке у частного лица – это тоже вторичка, даже если дом только на днях был сдан в эксплуатацию.

С другой стороны, если у вас есть средства снять с квартиры обременение, покупка может оказаться очень выгодной. Порядочные продавцы в таких случаях готовы идти на значительные уступки, так как такое жилье часто продают для решения каких-то проблем, финансовых или семейных.

Если вы хотите попробовать купить жилье и снять с него обременение, обратитесь за помощью к специалистам. После проверок опытных юристов и риелторов, заключения грамотного договора, например, с банковским аккредитивом, вы можете быть уверены, что покупка будет выгодной.

Добавляйтенаш каналв свою ленту, чтобы не пропустить новые публикации.Мы есть ещё тут:ВКонтакте/instagram/Сайт

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d36f31680879d00ad20d148/kak-sniat-obremenenie-s-kvartiry-5e37e595d810225b7ccf7067

Как снять обременение с квартиры и в каких случаях это возможно?

Снять обременение с квартиры без продавца

Обременение на квартире – довольно негативное явление. Оно может налагаться из-за различных причин. Но естественно, что независимо от основания обременения, каждому человеку хочется как можно скорее снять его со своей недвижимости. Однако, далеко не все знают, когда и как это сделать.

Из данной статьи вы узнаете, как снять обременение при различных его видах и основания, необходимые для этого.

Зачем снимать обременение с квартиры

Обременение ложится тяжелой обузой на плечи собственника. Он теряет возможность:

  • Сдавать недвижимость в аренду;
  • Продать ее;
  • Делать желаемую перепланировку и менять жилье;
  • Перенести жилье в новый залог, чтобы покрыть старый.

И это только самая легкая форма при кредитовании.

Если есть желание распоряжаться своей собственностью, то стоит задуматься об изменении ее статуса.

Как снять обременение ипотекой

В первую очередь необходимо разобраться с вашей задолженностью перед банком. Только после того как вы ее погасите, у вас появится формальная причина снять обременение с жилья.

Долг можно отдать как согласно графику выплат, так и одноразовым платежом. Конечно у каждого банка на этот счет свои условия для каждого типа кредита. Поэтому нужно внимательнее читать договор.

После того как сделан последний взнос, в течение 14 дней банк должен выдать вам два документа: ссудный счет и договор ипотечного кредита.

С вашей стороны потребуется больше бумаг. Их нужно будет подать в Единый государственный реестр прав. Вот они:

  • Заявление, в котором вы сообщаете о снятии обременения с собственности;
  • Доверенность на ваше имя. Ее получают непосредственно в банке-кредиторе для того чтобы иметь право представлять его интересы в государственном учреждении;
  • Также банк выдаст вам закладную. В этой бумаге юридически фиксируется тот факт, что вы полностью оплатили свою задолженность перед финансовой организацией.Также здесь отмечается дата – день окончательного погашения кредита;
  • Акт о приеме и передачи предыдущего документа.Также выдается банком;
  • Квитанция с отметкой оплаты госпошлины.Оплату можно произвести в любом банке, после чего сотрудники выдадут вам данную бумагу.Пошлина исчисляется не дороже 2 тысяч, а квитанция будет готова в течение пяти дней;
  • Ваше удостоверение личности (копию паспорта);
  • Свидетельство, в котором подтверждается ваше право владеть собственностью.Бумагу получают все в том же Росреестре. Есть возможность получить чистое свидетельство.

Ответственные органы должны отправить вам документы о собственности в течение месяца после того как вы подадите свое заявление.

Существует множество риелторских контор, которые ускоряют этот процесс, однако при этом придется потратить дополнительную сумму.

В конце концов вы получит две необходимых свидетельства: одно о праве на собственность, второе об окончательном снятии ипотеки.

Если вы хотите погасить свой кредит до истечения срока в договоре, то вам необходимо обратиться к сотрудникам финансовой организации.

Особое внимание следует уделить требуемой сумме. Достаточно не доплатить хотя бы копейку, и обременение не будет снято.

Снять обременение рентой

В случае с рентой все довольно просто.

Вам достаточно прийти в Кадастровую палату. При себе достаточно иметь две бумаги: собственно заявление о прекращении обременения и свидетельство о том что иждивенец и прежний собственник умер.

Не стоит пренебрегать снятием и откладывать его в долгий ящик. Это может обернуться неприятным сюрпризом, когда вам срочно понадобиться провести сделку с недвижимостью или оформить ту же ипотеку.

Снятие ареста с квартиры

Если судья, сотрудники таможни, полиции или прокуратуры наложили арест на вашу собственность, это не означает, что ее нельзя вернуть в прежнее состояние.

  • Для начала нужно отправиться в Кадастровую палату и сообщить госоргану о том, что на вашу недвижимость наложен арест. Информация регистрируется в течение трех дней как того требует законодательство;
  • Чтобы избавиться от такого неприятного обременения, необходимо устранить причины самого ареста. Так как обычно это происходит из-за долгов, то и вернуть собственность себе можно только после окончательной выплаты налогов, кредитов, алиментов и т. д.;
  • По закону возвращение прежнего статуса объекту недвижимости должно произойти в течение трех дней после подачи соответствующего заявления.

Прекращение Доверительного Управления

Доверительное управление может быть заключено с агентством недвижимости. Оно получает права аналогичные правам собственника.

При этом компания гарантирует, что квартира всегда будет получать временных жильцов по договору аренды, а значит – будет приносить прибыль собственнику.

Если сдача внаем прекращается, то будут найдены новые жильцы.

Также агентство недвижимости будет контролировать регулярное получение платы за проживание, и сохранять квартиру в пригодном состоянии.

Как правило, стоимость подобной услуги высчитывается в процентном соотношении от суммы, оплачиваемой жильцами, живущими в съемном жилье. Доля агентства может колебаться между 10 и 20 процентами от общей суммы.

Доверительное управление особенно удобно для владельцев коммерческой недвижимости, которые хотели бы эффективно и с прибылью сдавать данные квадратные метры.

В секторе жилого фонда эта услуга распространена меньше, но так же возможна.

Это крайне экономит время и силы, так как собственник может увязнуть в бесконечных заботах и решении актуальных вопросов со съемщиком. Также это помогает тем, кто постоянно находится в отъездах и не может физически присутствовать в помещении.

Также эта услуга удобна для нанимателей, которые ищут помещение, но не знают с чего начать. Агенту не нужно будет платить за подбор вариантов, поэтому на этом можно еще и сэкономить.

Если наниматель нарушает пункты договора, то агент имеет право сам расторгнуть контракт без ведома собственника помещения. При этом агенту придется опять искать нового нанимателя.

Некоторые управляющие предлагают среди своих услуг, также и чистку имущества в помещении.

Если доверительное управление заключалось на строго оговоренный срок, то снять обременение можно будет только по истечении этого срока.

Иначе говоря, оно само сойдет на нет, потому что договора расторгаются ровно на своих же условиях. Конечно, этот случай не универсален и возможно в вашем соглашении есть специальные подпункты.

Поэтому стоит внимательно прочитать договор, чтобы быть уверенным наверняка.

При аренде квартиры

В случае аренды вам будет необходимо согласовать ваши действия с собственником или наоборот, с арендующим квартиры. Речь идет о уже заключенных договорах до того момента как было наложено обременение.

Однако если вы хотите сдать жилплощадь в аренду, имея при этом большие ограничения в использовании своей собственности, то вам придется забыть об этой затее.

Нередки случаи, когда обременение накладывается сразу по нескольким причинам, что еще значительнее бьет по правам собственника.

Например, это может быть долг перед банком-кредитором, после которого финансовая организация отправляется в суд и выигрывает его.

Тогда уже по решению судьи на вашем пороге будут стоять приставы, которые не только наложат ограничения на использование квартиры, но и вынесут всю полезную мебель и технику до той поры, пока долг не будет оплачен.

Если вы сомневаетесь, есть ли на квартире обременение, но хотите это узнать, то вам пора отправиться в Единый государственный реестр прав или Многофункциональный центр предоставления государственных услуг. Там умеют быстро и качественно обрабатывать информацию о самом разном жилом фонде. Поэтому там как нигде быстро скажут, есть ли на данной недвижимости обременение.

Помощь специалистов в снятии обременения

Помощь специалистов это не только оформление всего необходимого пакета документов, но и бесплатная онлайн-поддержка и консультация по непонятным вопросам.

Часто, особенно в случаях с арестованным имуществом, необходимо защищать свою позицию в суде. Обычный рядовой гражданин сделать этого не сможет даже при самом большом желании. Поэтому вы можете нанять себе юриста, который не только защитит вас, но и правильно сработается со всеми документами.

Также если вы не знаете, есть ли обременение на вашей квартире, то можно оформить заявление в специализированном государственном учреждении – муниципальном управлении Росреестра. Соответствующая выписка о статусе помещения получается в ЕГРП.

Источник: http://prokvartiru.com/oformlenie/snyatie-obremeneniya

Понятно и подробно о том, как снять обременение с квартиры

Снять обременение с квартиры без продавца

Покупка жилья на первичном рынке гораздо безопаснее, чем на вторичном. К сожалению, такая недвижимость может принести немало неприятных сюрпризов для новых владельцев. Одной из самых опасных ситуаций становится купля квартиры с обременением.

Прежний владелец может осуществить подобную сделку, но ее последствия вынудят его хорошенько «раскошелиться». Такому недобросовестному продавцу предстоят долгие разбирательства с судом и новоиспеченными владельцами жилья. Все издержки лягут полностью на его плечи и сильно истощат кошелек.

Новому хозяину, узнавшему о наличии свидетельства об обременении уже после продажи, тоже придется потратить много сил и нервов, чтобы его снять. Бывают случаи, когда продавцы пользуются доверчивостью покупателей и гарантируют отсутствие проблем.

К примеру, если в квартире имеется доля несовершеннолетнего, он или его опекуны могут подать исковое заявление в суд с требованием признать сделку недействительной. На практике суд, как правило, становится на сторону истца.

И произойти это может не только через пару лет после приобретения жилья, но и через десяток лет. Так как по закону срок исковой давности для подобных ситуаций не установлен. Поговорим о том, как безопасно приобрести квартиру с обременением, и как его снять.

Определение «обременения собственности» и его практическое значение

Обременение на квартиру — это ограничение прав собственника, которое возникает при частичном владении квартирой третьим лицом или организацией. В лице «частичного владельца» может выступать как конкретный человек, так и государственное учреждение или банковская компания.

Понятие классифицируют на пять основных видов:

  • аренда. Если в квартире проживают жильцы, которые арендовали жилье по договору, то его продажа вызовет ряд затруднений. Договор, заключенный по всем правилам и имеющий юридическую силу, не позволит выселить арендаторов раньше оговоренного срока без уважительных на то причин;
  • ипотека. Владелец купил жилье по ипотечному кредитованию. В данном случае квартира является залоговым имуществом и до полного погашения задолженности по кредитным обязательствам, ее владелец не может проводить с ней операции купли-продажи;
  • рента. В случаях, когда владелец квартиры пожилой человек или человек с ограниченными возможностями, часто заключают договора ренты. Квартиру обещают отдать тому человеку, который за свой счет будет осуществлять уход за владельцем. Естественно продавать такое жилье владелец не может. Для этого нужно разорвать договор и вернуть ухаживающему все потраченные им средства на уход и лечение;
  • доверительное управление. К нему прибегают в случаях переезда. По договору сторонний человек присматривает за квартирой и оплачивает счета в отсутствие хозяев. Договор обычно имеет свой срок действия. Преждевременно он может быть разорван только по взаимному желанию обеих сторон или в случае безвременной кончины одного из участников;
  • арест. Самый тяжелый случай, когда ограничения накладываются со стороны госслужб. Обычно такая крайняя мера применяется к злостным неплательщикам по счетам и услугам. Самым серьезным ее вариантом является запрет на проживание в квартире. Естественно, такое жилье сделать предметом сделки купли-продажи не представляется возможным.

Вышеперечисленные случаи могут принести определенные затруднения в первую очередь для нового владельца квартиры. Такие сделки лучше либо не заключать вовсе, либо заключать, будучи юридически подкованным.

Как снять обременение с квартиры после погашения долга по ипотеке?

Стоит разделять два понятия:

  • ипотека в силу закона;
  • ипотека в силу договора.

Первый вид ипотеки оформляется «автоматом» во время регистрации права собственности. Квартира, дом, земельный участок, нежилое помещение или иное недвижимое имущество становятся залоговым имуществом, ведь они были приобретены на деньги, взятые в долг. Аналогичная ситуация может возникнуть с машиной, которая была взята под автокредит.

Банк в данном случае выступает в роли залогодержателя. В силу договора ипотека оформляется на уже имеющееся жилье, которое выступает в качестве залога по заёму или кредиту. Ипотека в силу договора никак не отмечается в документах на квартиру.

Пока с квартиры не снято обременение (на выплачены все платежи по обязательствам) она не может становиться объектом сделок купли-продажи без согласия банка. Банк вправе отказаться от совершения любых сделок с недвижимостью.

Исключениями становятся трехсторонние сделки, где присутствуют продавец, покупатель и представитель банка. Самым популярным вариантом стали ситуации, когда покупатель совершает оплату оставшегося долга за продавца, а тот в свою очередь получает разницу между стоимостью квартиры и платежом по ипотеке.

К сожалению, с начала 2017 года вступил в силу закон, накладывающий ограничения на любые сделки с недвижимостью, с которой не снято обременение в виде ипотеки.

Общий порядок

После внесения последнего платежа, которым может быть отдельная выплата или средства на сертификате по материнскому капиталу, необходимо обратиться к банку-кредитору.

Вы должны оформить совместное заявление в Регистрационную палату. У сотрудников банка нужно взять бланк о снятии обременения, заполнить и заверить его там же.

В течение пяти рабочих дней владелец квартиры должен получить свидетельство о снятии обременения.

В случаях, когда человек желает заново оформить «чистое» свидетельство, в котором не будет отметок о залоге, подаются документы на его замену. Данная услуга дополнительно оплачивается. Новое свидетельство придется ждать 30 рабочих дней. Процесс можно ускорить, если обратиться к профессиональным риелторам.

Некоторые банки предлагают помощь в получении «чистого» свидетельства вместе со снятием обременения. Они берут часть забот клиента на себя за отдельную сумму. Алгоритм действий практически везде один и тот же с небольшими расхождениями.

В судебном порядке

В Регистрационной палате принимаются не только заявления, но и решения суда. В высшую инстанцию обращаются в следующих случаях:

  • если банк объявил о банкротстве или закрылся;
  • если заниматель умер или пропал;
  • если заниматель отказывается снять обременение, хотя не имеет оснований для препятствия;
  • заемщик скончался

В этом случае необходимо подать исковое заявление в суд, к которому прикрепляются договор ипотечного кредитования, документ об отказе в снятии обременения, квитанции об оплате госпошлины, документ, который подтверждает право наследования (применимо в последнем случае).

После удовлетворения иска необходимо выждать 10 суток, пока решение суда не вступит в законную силу. Только тогда можно подавать документы в Регистрационную палату.

Снятие через Сбербанк и другие банки

В Сбербанке сотрудник сам связывается с клиентом для снятия обременения. Если по кредиту была оформлена закладная, то банк передает клиенту закладную с отметкой о полной выплате по ипотеке.

Если закладная не оформлялась, то представитель банка договаривается с заемщиком, и они совместно посещают Регистрационную палату для подачи заявления.

ВТБ24 советует своим клиентам заказывать закладную после погашения задолженности. Срок ее предоставления составляет 10 дней. В Регистрационной палате не требуется присутствие представителя банка.

За отдельную плату ВТБ предлагает особую услугу: снятие обременения без участия заемщика. Для этого потребуется заверить заявление у нотариуса, предоставляющее банку такие права. Такой шаг естественно подразумевает дополнительные траты, но вариант идеально подходит занятым людям, у которых каждая минута на счету.

Через МФЦ

Многофункциональные центры создавались с целью «облегчить» гражданам жизнь. Вы можете подать документы и в эту инстанцию. Они функционируют во всех крупных городах страны. Беда в том, что документы могут идти довольно долго. В очереди тоже возможно придется простоять пару часов, хотя принцип «одного окна» избавляет от беготни по многочисленным инстанциям.

Через Госуслуги

Наиболее современным способом снятия обременения считается обращение к сайту Госуслуг. Интерактивный аналог МФЦ примет ваши документы только в том случае, если вы сможете «украсить» их своей подлинной электронной подписью.

Если таковой у вас нет в наличии, то максимум, что вы можете получить от сервиса, так это попасть в электронную очередь и записаться на прием.

Экономия времени очевидна. С электронной подписью документы можно отправить через интернет, тем самым избавив себя от посещения Регистрационной палаты.

Необходимые документы

В регистрационную палату вместе с заявлением нужно отправить:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • договор закладной;
  • ипотечный договор;
  • документы, подтверждающие полное погашение долга.

Если недвижимость в аренде или доверительном управлении

Доверительное управление – довольно удобный вид «совместной» собственности. Совместной, конечно, условно. Подписывая договор, владелец по-прежнему остается владельцем.

Просто он частично доверяет управление своим имуществом третьему лицу. Это позволяет снять с себя часть обязательств, что удобно для тех, кто проживает заграницей, к примеру.

Договор доверительного управления, который был заключен на определенный срок, теряет свою силу поле его истечения. С этого момента квартира или иной объект недвижимости считается снятым с обременения.

В случае оформления бессрочного договора он может быть разорван только при согласии обоих сторон или в случае кончины доверительного управляющего. С арендой ситуация абсолютно аналогичная. Договоры обычно имеют свои сроки действия, после окончания которых обременение снимается автоматически.

Цена процедуры (госпошлина)

Подача документов в Росреестр подразумевает под собой внесение изменений в информацию о вашей недвижимости. Естественно, изменения осуществляются не бесплатно. Вам придется уплатить государственную пошлину и предъявить квитанцию представителям палаты. В среднем стоимость процедуры составит около 200 рублей.

Как и где узнать, что собственность с обременением?

Хорошо, если вы становитесь покупателем первичного жилья. Для недвижимости на вторичном рынке надежда на добросовестность продавца может привести к печальным последствиям для покупателя.

Бывают неприятные ситуации, когда прежний владелец, не задумываясь о последствиях, решает утаить «довесок», который прилагается к квартире. К сожалению, таких дельцов становится все больше. Можно самостоятельно проверить, так ли чиста квартира по документам, как о ней говорят.

Все сведения об ограничениях «стекаются» в Регистрационную палату. Более того, информация в ней является открытой для любого гражданина РФ. За определенную плату вы можете заказать выписку о «прошлом» своей потенциальной покупки.

Заказать информацию можно непосредственно в Регистрационной палате, либо сделать это через глобальную паутину. Через определенный срок вы получите долгожданную выписку, которая расставит все точки над «i».

Обратить внимание следует на четвертый пункт, в котором и отображается обременение. Если там стоит запись «не зарегистрировано», то можно вздохнуть с облегчением, квартира чиста и готова к продаже без скелетов в шкафу.

Как осуществить продажу жилья, взятого в кредит?

Выше уже упоминались схемы, которые позволят продать подобное жилье. В них принимают участие три стороны: кредитор, кредитуемый и покупатель.

Оплата такого жилья подразумевает передачу части средств на полное погашение действующей задолженности и закрытие кредита. Разницу получает продавец.  Сделки обычно не обходятся без привлечения риелторов, которые помогают урегулировать вопрос и решить все его тонкости.

Банк необходимо уведомить заранее. Без его согласия любые операции с квартирой будут считаться незаконными. Только после положительного решения по запросу продавец может приступить к поиску покупателя.

Чего опасаться покупателям обремененных квартир?

Не так страшна квартира с обременением, как о ней говорят. На самом деле, какие мифы только не окружают эту тему.

Среди самых распространенных – невозможность зарегистрировать жилье в своей собственности и последующая оплата чужих долгов.

По закону никто не может обременить человека выплачивать чью-то задолженность, но вот судебная волокита, которая последует за таким приобретением, потратит много вашего времени, сил и нервов.

Правда, в конечном счете, восторжествует, и жилье будет свободным от обременений, но сколько времени пройдет до этого момента, никто сказать не может. По этой причине лучше семь раз проверить и один покупать.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/nasledovanie-po-zakonu/snyatie-obremeneniya-s-kvartiryi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.