Снять залог с квартиры после погашения ипотеки

Содержание

Как снимается обременение с квартиры после выплаты ипотеки?

Снять залог с квартиры после погашения ипотеки

После всех выплат по ипотечной ссуде в первую очередь необходимо озаботиться вопросом вывода жилплощади из-под обременения. В этой статье поговорим об основных аспектах снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки, а также представим пошаговый алгоритм по правильному исполнению этой важнейшей процедуры.

Что делать после погашения ипотеки?

В ходе оформления ипотечного договора приобретаемое жильё попадает под обременение. Это выражается в виде запрета продажи, сдачи в аренду и передачи такой жилплощади без предварительного согласования с займодателем.

Процедура обременения фиксируется в государственном реестре. После всех выплат по ипотечной ссуде обременение с квартиры не снимается автоматически — для этого заёмщик должен самостоятельно произвести необходимые согласования с кредитором и выполнить определённую последовательность действий.

Прежде чем произвести заключительную выплату по ипотеке, нужно запросить в банке выписку о состоянии своего кредитного счёта. Это очень важно, так как необходимо полностью погасить всю задолженность без каких-либо остатков.

Следующим шагом после оплаты всей необходимой суммы и закрытия кредита станет получение письма о том, что банк-кредитор не имеет никаких претензий к заёмщику, и все долговые обязательства погашены им в полном объёме.

Далее нужно будет обратиться в соответствующую организацию, занимающуюся государственной регистрацией и снятием залога с квартиры после погашения ипотеки. Подробнее об этом далее в статье.

Где снять обременение с квартиры?

Оформление квартиры в собственность после погашения ипотеки и, соответственно, процедуру снятия обременения возможно произвести либо через МФЦ, либо в Росреестре.

Снятие залога с квартиры в Росреестре

После внесения заключительного платежа и получения в банке закладной, содержащей пометку о погашении всех обязательств, надо отправиться в Регистрационную палату. На месте специалист проверит все документы и поможет с заполнением заявления.

Если предоставлена вся нужная документация, и всё заполнено верно, сотрудник выдаст гражданину расписку, свидетельствующую о принятии документов. По номеру этой расписки можно отследить статус исполнения заявки.

После завершения процедуры по снятию залога будет получен соответствующий документ, подтверждающий абсолютное право собственности заявителя на объект недвижимости. Данный документ выдаётся в том же отделении Росреестра, куда подавалась заявка.

Снятие обременения в МФЦ

Соответствующая процедура в МФЦ, как и вся требующаяся для этого документация ничем не отличается от подачи заявления в Росреестр. Последовательность действий будет абсолютно аналогичная. Обратиться можно в любую из этих организаций — в зависимости от более удобного территориального расположения либо других личных предпочтений гражданина.

Размер госпошлины в 2018 году

В том случае, если заявителю требуется получение на руки новой выписки из ЕГРН, подтверждающей отсутствие обременения жилплощади, то за эту процедуру придётся заплатить 350 руб. Конкретно процедура по снятию залога с жилплощади госпошлиной не облагается.

Перечень документов для снятия обременения по ипотеке

Каждый отдельно взятый территориальный регистрирующий орган может предъявлять собственные требования по необходимому перечню документации. Поэтому до обращения в МФЦ либо в Росреестр стоит ознакомиться с тем списком, который будет затребован в конкретном учреждении.

После полного погашения ипотечного займа нужно обратиться в кредитное учреждение за получением пакета документов, которые будут поданы заёмщиком в регистрирующий орган. Банк должен предоставить такую документацию:

  • письмо от кредитора, подтверждающее тот факт, что заёмщиком были погашены все долговые обязательства в полном объёме;
  • уставная документация банковского учреждения;
  • доверенность из банка, свидетельствующая о том, что заявитель представляет их интересы в процессе обращения в регистрационную палату;
  • закладная, содержащая пометку об исполнении всех долговых обязательств со стороны заёмщика.

К списку документов на снятие обременения по ипотеке, предоставляемых конкретно заёмщиком, относятся:

  • заполненное по установленной форме заявление с просьбой о полном снятии обременения (скачать шаблон-образец данного заявления можно по ссылке);
  • ипотечный договор (оригинал и копия);
  • документы, которые подтверждают право собственности на квартиру;
  • паспорт Российской Федерации (требуются паспорта всех граждан, обладающих правом собственности на данный объект недвижимости).

Срок снятия обременения

Срок подготовки нужной документации банком занимает около 14-ти дней (некоторые финансовые организации могут затянуть эту процедуру до 30-ти дней). Необходимо самостоятельно посетить кредитора и попросить банковского сотрудника осуществить сбор необходимых документов.

Что же касается срока выполнения процедуры по снятию обременения непосредственно через регистрирующий орган (Росреестр либо МФЦ), то он может варьироваться от 3-х до 5-ти рабочих дней (как правило, не более 3-х дней).

Порядок снятия обременения с квартиры по ипотеке

Как переоформить квартиру после выплаты ипотеки и вывести её из-под обременения? Далее будет представлен пошаговый план действий.

  1. Обращение в банковскую организацию с целью получения необходимых документов для подачи в регистрационный орган. Вместе с этим стоит обзавестись выпиской со счёта, которая подтвердит полное прекращение долговых обязательств.
  2. Подготовка документов, требующихся непосредственно от заёмщика.
  3. Выбор организации, в которой будет производиться соответствующая процедура.
  4. Посещение выбранного отделения Регистрационной палаты либо МФЦ. Здесь подаётся вся необходимая документация вместе с заявлением. Служащий проверяет и принимает документы, после чего выдаёт расписку.
  5. По номеру полученной расписки отслеживается статус выполнения заявки. После исполнения надлежащей процедуры гражданин посещает отделение регистрационного органа и получает документ на руки, подтверждающий абсолютное право собственности на жилплощадь.

Кроме личного посещения соответствующей регистрирующей организации можно воспользоваться следующими вариантами:

  1. Отправить необходимый перечень документов с заполненным заявлением заказным письмом по почте.
  2. Заполнить соответствующее заявление непосредственно на интернет-портале нужной организации либо на сайте «Госуслуги».

по теме

Источник: https://mnogo-kreditov.ru/ipoteka/kak-snimaetsya-obremenenie-s-kvartiry-posle-vyplaty-ipoteki.html

Как снять обременение с недвижимости через суд? | Двитекс

Снять залог с квартиры после погашения ипотеки

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/sdelki-s-nedvizhimostyu/snyatie-obremeneniy-s-nedvizhimosti-cherez-sud-kogda-trebuetsya-osobennosti-praktika/

Снятие обременения по ипотеке: пошаговая инструкция

Снять залог с квартиры после погашения ипотеки

После погашения долга у заемщиков появляется дилемма, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. Считается, что этот процесс проходит автоматически, но это не так. Человек вынужден пройти ряд бюрократических процедур, подтвердить погашение долга и наконец стать полноправным владельцем квартиры. Но обо всем подробнее.

Общие положения

Обременение — процесс, подразумевающий ограничение заемщика в правах на оформленное имущество. Таким способом банк страхуется от противозаконных действий клиента, к примеру, продажи, прописывания посторонних людей или оформления дарственной на квартиру. Обременение устанавливается по требованию законодательства или с учетом условий договора между сторонами.

Основные виды обременения:

  • залог;
  • арест;
  • доверительное управление;
  • аренда и другие.

Любой из типов обременения ограничивает хозяина квартиры в правах. Такая опция условно делится на две группы:

  1. добровольное обременение — залог собственности для получения кредита;
  2. принудительное — арест или иное действие по отношению к недвижимости по решению уполномоченного органа.

При оформлении ипотеки также накладывается обременение. После оформления договора человек вправе жить в квартире, ремонтировать ее и даже устраивать гулянки. Ограничение — запрет на аренду, перепланировку или продажу недвижимости без одобрения банковской организации.

Ипотечнику разрешено прописывать родных и близких людей, но регистрация посторонних лиц исключена. При необходимости покинуть город на два месяца и более нужно проинформировать о намерении банковское учреждение.

Указанные обременения стандартны для всех кредитных организаций, будь это Сбербанк, Альфа-Банк, ВТБ 24 или другая финансовая структура.

После погашения задолженности (в указанный срок или досрочно) кредитор обязан снять обременение по запросу клиента. Но выплата задолженности — только половина задачи.

Обременение не снимается в автоматическом режиме, поэтому для решения задачи нужно сделать несколько шагов.

Снятие обременения после погашения — пошаговая инструкция

Главные способы снятия обременения — через Госуслуги, МФЦ или интернет-площадка Росреестра.  Оформление документов через Интернет доступно при наличии ЭЦП. У большинства людей электронной подписи нет, поэтому приходится выбирать стандартный способ — чрез МФЦ. Алгоритм действий подразумевает выполнение нескольких шагов.

Общий алгоритм

На начальном этапе нужно собрать документы и передать их в уполномоченный орган. Для снятия обременения потребуется:

  1. справка о закрытии задолженности;
  2. закладная (берется в кредитной организации);
  3. свидетельство, подтверждающее факт владения недвижимостью (если имеется);
  4. ипотечное соглашение;
  5. гражданский паспорт.

Собранный пакет передается в МФЦ. Далее необходимо ждать информацию о погашении обременения.  На завершающем этапе нужно посмотреть интересующие сведения на сайте Росреестра и праздновать. На словах все просто, но для понимания процесса его нужно рассмотреть подробнее.

Сбор документов

Чтобы не терять времени даром, желательно сразу обратиться в банк и уточнить, какие бумаги необходимы для снятия обременения по ипотеке. Зачастую кредиторы делают справку о закрытии кредита и закладную на недвижимость. Справка делается сразу при клиенте в отделении кредитора на следующие сутки после погашения долга.

Вместе с указанным документов заказывается закладная на недвижимость (также в банковской организации). Она подтверждает нахождение собственности в залоге.

При оформлении ипотеки недвижимости находится в обременении до момента полного погашения долга. На подготовку закладной уходит больше времени — до 10 суток (две рабочие недели).

В зависимости от банка ситуация может меняться. Где-то документы готовят быстрее, а где-то — медленнее.

Во многих банках можно набрать номер горячей линии из заказать справки по телефону. Далее необходимо прийти в назначенный день и взять документацию. Некоторые кредиторы позволяют сделать заказ по телефону, но рекомендует прийти лично, оформив заявление от руки. Такой метод считается более надежным.

По истечении установленного срока приходит оповещение об оформлении закладной и возможности ее забрать в отделении банковской организации. Бумага выдается в ипотечном отделении по факту предъявления паспорта. Можно забирать документ в том же филиале, где оформлялось соглашение на ипотеку.

В банке нужно быть готовым выстоять очередь к сотруднику, а после и в кассу. В окне выдается закладная, которая сшивается с кредитным соглашением и отправляется обратно специалисту.

Последний выдает копию доверенности, на базе которой работник кредитной организации подписывает документ. Копия доверенности подтверждает право сотрудника банка-кредитора подписать бумаги.

Вся эта бюрократическая волокита не требует затрат.

Некоторые банки предлагают страхование недвижимости или выдачу справки о снятии обременения. Как правило, такие услуги платны и не обязательны.

С начала июля 2018 года в РФ действуют электронные закладные, поэтому многие кредиторы перешли на выдачу «цифровых» документов. Это означает, что аннулирование бумаги возможно через глобальную сеть.

Иногда при оформлении ипотеки закладная не делается. В таких обстоятельствах нужно брать работника банка и ехать с ним в МФЦ для подачи заявки на снятие обременения. Платить за услугу не нужно. Если с момента оформления ипотеки прошло много времени, и человек не помнит была закладная или нет, лучше обратиться в банк и уточнить этот момент.

Чтобы не тратить время на поход в банковскую организацию, лучше позволить в колл-центр. Если работники горячей линии не могут проконсультировать по интересующему вопросу, придется обращаться лично к банковскому специалисту. При отсутствии закладной нужно позвонить работнику банка-кредитора и договориться о встрече в МФЦ на подходящее для обеих сторон время.

Подача бумаг для регистрации

Как только, необходимые документы на руках, их необходимо отвезти в МФЦ и передать для прохождения госрегистрации недвижимости. Обращаться нужно в центр, который находится по месту прописки.

Приходить без предварительной записи чревато потерей времени, ведь можно простоять в очереди не меньше 2-3 часов. Лучше записаться за 1-2 недели, после чего прийти в назначенное время и передать бумаги.

Чтобы избежать задержки, стоит явиться за 7-10 минут. Это время необходимо для получения талона в автомате. Если человек опоздал на 5-10 минут, его очередь проходит, поэтому придется дожидаться своего часа в общем потоке.

Режим приема и правила записи в МФЦ могут различаться (в зависимости от города). Этот момент необходимо уточнить заранее. В отделении МФЦ заполняется заявление и передается необходимый пакет бумаг. После получения документов работник МФЦ выдает опись документации, где указываются сроки выполнения работы. В среднем на это уходит до 10 суток.

Ожидание бумаг

Время от времени можно уточнять готовность бумаг через ресурс МФЦ или по телефону. Как и при подаче бумаг, лучше записаться на прием заранее и прийти за 5-10 минут до приема. Работник центра выдает документы, требуя взамен паспорт и опись бумаг. Справка о снятии обременения выдается за три минуты.

Снятие обременения в Сети

Если ранее человек оформлял ЭЦП, можно зайти на ресурс Росреестра или Госуслуг для снятия обременения. При выборе сайта Госуслуг требуется регистрация, но при подаче запроса система все равно направит на интернет-платформу Росреестра.

Удобство в том, что для оформления бумаги не нужно никуда записываться или ходить. Сведения вносятся в электронной форме, а в конце прикладываются сканы документов, полученных в банковской организации.

В заявке ставится ЭЦП, подтверждающая личность.

На снятие обременения идет в среднем около 30-35 дней. Для ускорения процедуры можно действовать через Интернет или записываться в МФЦ заблаговременно.

Проверка

На завершающем этапе нужно проверить, что обременение с недвижимости действительно снято. Здесь доступно несколько путей:

  • заказ выписки в МФУ (400 р);
  • проверка информации на сайте Росреестра.

Для большей уверенности лучше заказать выписку в бумажной форме и хранить ее вместе с кредитным договором. Заказывать документ можно спустя неделю после подтверждения снятия обременения со стороны МФЦ.

766

Похожее

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Источник: https://law-fm.ru/finansy/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-pogasheniya-ipoteki/

Что надо делать после погашения ипотеки: 8 дальнейших действий в 2020 году

Снять залог с квартиры после погашения ипотеки

Не все знают, что внесение последнего платежа по ипотеке еще не означает, что квартира полностью перейдет в собственность заемщика. После закрытия ипотеки необходимо как можно быстрее предпринять еще несколько действий. Рассмотрим, что надо делать после погашения ипотеки, чтобы избежать штрафных санкций, быстро избавиться от обременения и стать полноправным владельцем своей квартиры.

Погасили ипотеку — 8 шагов, которые нужно делать дальше

Порядок действий по закрытию ипотеки состоит из 8 шагов:

  1. Получение банковской выписки об остатке задолженности по ипотечному кредиту.
  2. Внесение последнего ипотечного платежа в кассу банка.
  3. Подача заявления о закрытии ипотечного счета и самой ипотеки.
  4. Получение в банке справки об отсутствии задолженности.
  5. Выдача банком закладной после выплаты ипотеки.
  6. Погашение залога и снятие обременения с квартиры.
  7. Выделение долей детям, если был использован мат капитал.
  8. Возврат неиспользованной страховки.

Шаг 1. Получите справку об остатке задолженности

Первым делом заемщику необходимо знать точную сумму последнего платежа. Если будет допущена ошибка в расчетах и не выплачена полная сумма вплоть до копеек, он не сможет должным образом закрыть ипотеку. Следовательно, залог в пользу банка будет продолжать действовать. Тогда впоследствии возникнут затруднения при оформлении квартиры на себя.

Как следствие неплатежа — у ипотечного заемщика возникнет просроченная задолженность, при которой банк сможет начислять проценты на сумму остатка долга, а также применить по отношению к нему штрафные санкции. Поэтому сразу после погашения ипотеки необходимо обратиться в ближайшее отделение банка, чтобы получить выписку об остатке задолженности.

Шаг 2. Внесите окончательный платеж

Внести последний платеж можно как через кассу банка, так и посредством перевода средств на счет (банковский или денежный перевод). При таком переводе всегда надо обращать внимание на взимаемую комиссию, чтобы не заплатить меньше положенного.

Шаг 3. Подайте заявление о закрытии ипотеки

Обычно банк при внесении последнего платежа автоматически закрывает ипотечный счет. Однако в некоторых банках необходимо для этого подать заявление о его закрытии. Для этого в день последнего платежа следует обратиться в отделение банка, где будет предоставлен соответствующий бланк для заполнения.

Если последний платеж был внесен с переплатой, при подаче такого заявления банк вернет излишне уплаченную сумму.

Шаг 4. Получите выписку об отсутствии задолженности

Когда заемщик выплатил ипотеку, он должен взять в банке справку об отсутствии задолженности. Это важный документ, который нужен, чтобы снять обременение с квартиры. Изготовление выписки занимает до двух недель, но возможно и быстрее.

В справке будет указан номер ипотечного договора и дата его закрытия. Также в обязательном порядке должен присутствовать пункт о том, что банк не имеет к заемщику претензий по данному ипотечному договору.

Шаг 5. Получите закладную после погашения ипотеки

При оформлении ипотеки на квартиру заемщик оформляет залоговую закладную. В этом документе перечислены условия ипотечного договора и характеристики передаваемой в залог квартиры.

Закладная проходит государственную регистрацию с внесением данных о залоге в ЕГРН.

Делается это для того, чтобы в случае нарушения заемщиком обязательств по погашению кредита, банк смог продать залоговое имущество на торгах и закрыть долг заемщика.

Чтобы снять обременение заемщику потребуется забрать закладную из банка, которая оформлялась при взятии ипотеки. На закладной должна стоять отметка банка об отсутствии претензий к клиенту.

Шаг 6. Снимите обременение с квартиры

Снятие обременения — это исключение из ЕГРН записи о залоге. Для погашения залога необходимо обратиться в Управление Росреестра или МФЦ. Регистрационную запись погашают в течение 5 рабочих дней. Если понадобится выписка, то следует повторно обратиться в МФЦ за ее получением. В ней будет указано, что заявитель является собственником.

Погашение регистрационной записи об ипотеке не облагается госпошлиной. Если вы захотите получить новую выписку из ЕГРН без обременения, тогда нужно внести госпошлину. Электронная версия документа стоит 200 рублей, бумажная — 400 рублей.

Для снятия обременения нужно иметь при себе следующие документы:

  • Закладная банка с отметкой об отсутствии претензий со стороны банка.
  • Справка о погашении ипотеки с такой же отметкой.
  • Копии учредительных документов банка — их дадут в банке.
  • Паспорт.
  • Оригинал квитанции об оплате госпошлины.
  • Кредитный договор.
  • Договор купли-продажи квартиры.
  • Заявление о снятии залога с квартиры от имени залогодателя.
  • Нотариально заверенная копия доверенности на специалиста банка, если снятие залога производится без участия сотрудника банка.

Важная информация! Снять обременение лучше как можно быстрее. Пока квартира находится в залоге у банка, вы еще не являетесь полноправным владельцем своей квартиры, хоть вы и погасили кредит. Только после снятия обременения вы сможете распоряжаться недвижимостью, как захотите. Бывает, что заемщик тянет с получением закладной, и у банка отзывают лицензию. В этом случае закладные могут пропасть, и снимать обременение придется очень долго и сложно.

Закладную могут продать другим банкам, инвесторам, фондам — это нормальная практика банков, взамен они получают живые деньги. Поэтому не ждите, пока ваша закладная уйдет в другой банк, требуйте ее выдать сразу после окончательного платежа. Даже если она уже в другом банке — вы сэкономите время на ее поиски и получение.

Шаг 7. Выделите доли детям, если был использован материнский капитал

Отдельным пунктом надо остановиться на выделении долей детям. В том случае, если на каком-либо этапе погашения ипотечного кредита был использован материнский капитал, то необходимо будет произвести выделить доли детям после выплаты ипотеки.

Выделять доли не нужно, если при покупке жилья оформлялась доля во владение каждому ребенку. В противном случае выделение необходимо произвести в течение 6 месяцев. Иначе могут возникнуть проблемы с Пенсионным Фондом, вплоть до истребования у ипотечного заемщика всей суммы материнского капитала.

Оформить доли можно 3 способами:

  • Подписать соглашение о выделении долей в общей недвижимости.
  • Оформить на детей дарственную.
  • Путем вынесения судебного решения в случае невозможности или нежелании произвести процедуру в соответствии с требованием закона.

Шаг 8. Верните неиспользованную страховку

При ипотеке квартиру часто страхуют сразу на несколько лет — на 3 года или на весь срок действия ипотеки. Минимальный срок — 1 год. Если ипотека была закрыта досрочно, можно вернуть деньги за неиспользованный период действия полиса обязательного страхования.

Для этого должны быть соблюдены 2 условия:

  • Отсутствие страховых случаев на период действия полиса.
  • Досрочная выплата ипотечного кредита со стороны заемщика.

Заемщик должен обратиться в свою страховую компанию с заявлением о досрочном расторжении договора страхования и пересчете стоимости.

Нужно учитывать, что страховые компании в договорах могут прописывать условия, затрудняющие или в принципе делающие невозможным возврат денежных средств. Лучше заблаговременно перечитать договор страхования.

Там может быть указан срок, в течение которого после досрочного погашения ипотеки гражданин должен подать соответствующее заявление о возврате в страховую.

Вместе с заявлением ипотечному заемщику необходимо будет представить справку из банка о погашении ипотеки. Страховые компании нередко отказывают в возврате, поэтому заявителю придется обращаться в суд с целью защиты своих прав. Эта процедура может занять в среднем от 3 до 6 месяцев.

Советы экспертов

Перед погашением ипотеки и снятием обременения необходимо знать несколько важных нюансов. Расскажем о них.

  1. При внесении последнего платежа по ипотеке уточните, где сейчас находится ваша закладная. Если документ находится в том же отделении банка, в котором вы брали ипотеку, то его выдадут быстро. Но если закладная хранится в центральном хранилище банка, сроки ее выдачи могут затянуться. Банки нередко продают закладные другим финансовым учреждениям. Поэтому необходимо уточнить, кто является текущим залогодержателем и узнать дату выдачи закладной.
  2. Если гасите ипотеку досрочно, узнайте в банке, когда со счета будут списаны денежные средства. В стандартную дату ежемесячного платежа или возможно досрочное списание, по заявлению. Некоторые банки закрывают кредит досрочно только в дату ежемесячного платежа. Например, заемщик вносит платежи 20 числа ежемесячно. Если заемщик внес средства для полного погашения ипотеки 5 числа, то банк спишет только через 15 дней.
  3. Обратитесь к руководителю отделения банка с просьбой закрыть ипотеку в удобное для вас время. Конечно, не каждый банк пойдет вам навстречу, и выдаст закладную, но попробовать стоит.
  4. Если вам выдали электронную закладную, то дальше ничего делать не придется. После выплаты ипотечного кредита такая закладная аннулируется автоматически.
  5. При любых вопросах читайте законодательные акты. Главными законами в этой области являются законы № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Источник: https://IpotekuNado.ru/voprosy/chto-delat-posle-pogasheniya-ipoteki

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.