Снятие обременения после выплаты материнского капитала

Содержание

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала?

Снятие обременения после выплаты материнского капитала

Обременение квартиры означает, что данный объект недвижимости имеет определенные ограничения в эксплуатации и распоряжении им.

Это означает, что владелец таких помещений по закону не может совершать со своей жилплощадью никаких сделок, пока обременение не получится снять. До этого момента квартиру нельзя продать, обменять, сдать в аренду или наем.

Законом допускается и обременение на квартиру по материнскому капиталу. Не каждый понимает, что это такое и какие могут быть юридические последствия. Поэтому стоит разобраться, как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала.

Существует несколько разновидностей обременений. От конкретного вида обременений зависят эксплуатационные, распорядительные возможности относительно жилья.

Возникновение обременения на жилье, купленное за материнский капитал

В качестве помощи родителям, у которых родился второй или последующий ребенок после 2007 года, государство предоставляет сертификат на право использования целевой выплаты.

Данные средства можно расходовать на улучшение жилищных условий, пенсию матери, образование иждивенцев или адаптацию ребенка с инвалидностью.

При этом актуальным является вопрос, что такое обременение на квартиру по материнскому капиталу.

Обременение на квартиру, купленную за материнский капитал, накладываются при оформлении жилищного кредита. Обосновано действие родителей отсутствием возможности приобрести жилье за 453 тыс.

рублей, которые выделяются в качестве материальной помощи. Брать ипотеку можно в любой момент после оформления сертификата.

Для этого не обязательно ждать пока ребенку, давшему право участвовать в программе, исполнится три года.

В случае, когда родители взяли кредит на улучшение жилищных условий до оформления помощи, то они могут частично или полностью погасить задолженность за счет материнского капитала. Если при его задействовании возникло обременение на жилье, приобретенное за счет данных средств — это подразумевает, что есть ограничения в собственных правах на такой объект недвижимости.

После полной оплаты по договору, собственники получат право снять обременение на жилье. В таком случае им необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в орган регистрации.

Основные правила устранения ограничительных мер

После приобретения квартиры с применением сертификата, для устранения ограничительных мер следует выполнить основные правила, что нужно для снятия:

  1. Главный собственник должен оформить на каждого родителя по половине жилья.
  2. Внести изменения нужно в течение полугода после того, как снято обременение с материнского капитала.
  3. Оформить дарственную на детей — любую долю.

Соблюдение этих правил строго контролируется, если будут выявлены нестыковки, сделку просто признают незаконной.

Куда нужно обращаться

В 2020 году не теряет актуальности вопрос, нужно ли снимать обременение с квартиры, купленной на материнский капитал. При этом важно понимать, что квартира, взятая на средства финансового учреждения, имеет статус «залоговое имущество».

Если владелец не сможет погасить задолженность, то жилье изымают и продают. Такие действия позволяют банку предотвратить потерю средств.

При оформлении жилищного кредита владельцами сертификата на получение материальной помощи, ситуация не меняется. Поэтому следует разобраться, где снимается обременение и приступить к осуществлению данной процедуры.

Для снятия обременений с объекта недвижимости необходимо обратиться в регистрационную палату по месту проживания. Это позволит отобразить снятие обременений на всевозможных уровнях государственного учета, что в дальнейшем будет автоматически отображаться в Росреестре и в формируемых выписках.

Для прохождения данной процедуры следует лично явиться в Росреестр с необходимыми документами и обеспечить явку всех собственников квартиры.

В некоторых случаях для участия в процедуре необходимо присутствие уполномоченного сотрудника банковского учреждения.

Процесс снятия обременения

Перед тем, как снять обременения с дома, купленного на материнский капитал, следует выполнить подготовительные меры:

  1. Заблаговременно провести действия по смене формы собственности.
  2. Сообщить банк о необходимости провести процедуру. После этого работники учреждения подготовят документацию и назначат день для посещения.
  3. В регистрационную палату сдать паспорта, дарственную, брачный контракт, документ на квартиру, регистрационные документы на детей и свидетельство о заключении брака.

Обременение на квартиру по материнскому капиталу остается до регистрации имущественных прав в Росреестре. Процедура осуществляется после получения платежных документов в финансовом учреждении, выдавшем кредит.

Финансовое учреждение осуществит перевод в счет долга. Важным условием является предоставление полного списка документов сотрудникам банка и Росреестра. Существует определенный алгоритм действий с момента выплаты помощи и до снятия ограничения.

При рассмотрении вопроса, как снимается обременение, прежде всего, необходимо обратиться в финансовое учреждение, которое выдало кредит.

Сотрудники банка подготовят такой перечень платежных документов:

  1. Свидетельство о делегировании заемщику прав по защите интересов банка. Справка действует только при обращении в Росреестр.
  2. Документ, который подтверждает исполнение финансовых обязательств в полном объеме.
  3. Учредительные бумаги банка.
  4. Залоговый документ, в котором поставлена отметка о выплате всей сумы задолженности. Предоставляется вместе с актом приема-передачи.

Затем следует отправиться в многофункциональный центр и взять с собой все документы, которые нужны, а именно:

  1. Заявление о снятии обременений.
  2. Платежные документы. Справки готовятся в течение некоторого времени.
  3. Договор о взятии ипотечного кредита.
  4. Вердикт правовой интонации. Требуется в том случае, если вопрос решается в судебном порядке.
  5. Чек о перечислении денег в счет государственной пошлины. Заявителю нужно оплатить 200 рублей за внесение изменений в базу данных. Дополнительно взимается 350 рублей за получение выписки из реестра, что подтверждает регистрацию прав.

Сколько времени уйдет на принятие решения, зависит от актуальности представленных данных. О положительном или отрицательном вердикте заявителя уведомляют следующим образом:

  1. При одобрении ходатайства родителю предоставляется выписка из ЕГРП о снятии ограничения с жилья.
  2. При отклонении прошения сотрудники Росреестра должны указать причины отказа. Это может быть:
    • недействительность одного из документов;
    • предоставление недостоверных данных;
    • предъявление неполного пакета документов.

В случае получения отказа можно попробовать исправить ошибки и подать прошение снова. Более сложные ситуации решаются в судебных инстанциях.

Как составить заявление

Нет четких требований, как должно быть написано заявление о снятии ограничений с жилья. Существует только несколько указаний по правильному его составлению:

  1. Документ должен быть написан грамотно. Выявленные ошибки станут основанием для отказа в прошении.
  2. Составление заявления строго по форме. Не нужно указывать лишнюю информацию.
  3. Сведения, приведенные в заявлении, должны подтверждаться документально. Ложные данные сразу выявляются сотрудниками Росреестра и запрос отклоняется.

Подтверждение снятия обременения

После того, как обременения на дом, приобретенный за материнский капитал, удалось снять, информация об этом будет зафиксирована в кадастровой базе. Проверка наличия обременений очень важна в том случае, когда собственники решают продать квартиру, и потенциальные покупатели интересуются ее юридической чистотой.

В 2020 году большинство покупателей знают, на что именно нужно обращать особое внимание. Это не их личная прихоть, а меры предосторожности, так как в ином случае они рискуют потерять и деньги, и квартиру. Владельцам стоит самостоятельно подготовить подобные сведения.

Стоит потратить немного времени, чтобы получить чистое свидетельство прав собственности без отметок о каких-либо обременениях. Но такие отметки остаются в Росреестре до момента ликвидации объекта недвижимости и при подачи запроса в Росреестр о них станет известно. Поэтому, даже когда обременение удалось снять, важно самостоятельно проверить, внесены ли нужные изменения.

Можно ли продать квартиру с обременением

Если собственник квартиры не может дальше погашать свой долг, он вправе продать квартиру. В соответствии с законодательством, банк имеет право отобрать ее, но подобное случается очень редко, поскольку финансовое учреждение заинтересовано в возврате своих средств.

При заключении договора купли-продажи квартиры с обременением, стоит учитывать, что материнский капитал тоже может быть использован на погашение кредита продавца.

Новый собственник выбирает один из вариантов взаимодействия с банком:

  1. Переоформить ипотеку на себя в виду недостаточной суммы для сделки. При этом происходит проверка его финансового состояния и благонадежности, после чего банк выносит решение.
  2. Выплачивается полная стоимость квартиры, часть средств уходит на погашение кредита. Обременение снимается автоматически.

Таким образом, в случае приобретения квартиры по материнскому капиталу, обременение служит для банка обеспечительной мерой по финансовым обязательствам заемщика. Оно действует до момента погашения долга, после чего его можно снять.

При заключении договора купли-продажи квартиры с обременением, покупатель недвижимости становится должником по отношению к банку, а значит, все время дальнейших расчетов полностью переходит на него. В таком случае ипотечный договор перезаключается на нового владельца.

Источник: http://ipoteka-expert.com/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-vyplaty-materinskogo-kapitala/

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала

Снятие обременения после выплаты материнского капитала

Мало кто из обычных граждан понимает, что такое обременение, как оно налагается и в каком порядке снимается. В то же время для многих этот вопрос очень важен, поскольку его наличие зачастую делает невозможным полноценное использование недвижимости. Рассмотрим подробнее, как производится снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу.

Понятие материнского капитала

Программа «материнский капитал» – это способ государственной поддержки семей, воспитывающих детей. Его еще называют семейным капиталм. Помощь заключается в том, что при появлении на свет первого (с 01.01.20), второго или последующих детей государство выделяет средства, которые можно использовать как на обучение детей, так и на решение жилищных и других проблем граждан.

Что собой представляет обременение на недвижимость по маткапиталу

Не все граждане, имеющие право на получение семейного капитала, четко представляют, что такое обременение на квартиру по материнскому капиталу. Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо определить, что же такое «обременение».

В соответствии с законодательством, под обременением подразумеваются действия, которые направлены на минимизацию возможностей собственников объектов недвижимости.

Проще говоря, это ограничение прав владельца квартиры, дома, комнаты на распоряжение недвижимостью по своему усмотрению. Собственник жилья может владеть и пользоваться имуществом, но продать его или подарить он не сможет.

В некоторых случаях ограничения налагаются на все права собственника: владение, пользование, распоряжение.

Учитывая целевую направленность программы, обременение на квартиру, купленную за материнский капитал, является обязательным условием сделки по приобретению недвижимости.

Законодательство

Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим отношения, связанные с обременением недвижимого имущества, является Гражданский кодекс РФ .

Поскольку снятие обременений может производиться через суд, при обращении в судебные инстанции следует руководствоваться нормами Гражданского процессуального кодекса РФ .

В случае исполнения судебных решений в принудительном порядке применяются нормы Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229–ФЗ «Об исполнительном производстве» .

Виды обременений на недвижимость

Наиболее распространенное обременение на дом или другой объект недвижимости, приобретаемый за счет средств, предоставляемых по программе «материнский капитал», – залог недвижимости под ипотеку.

Но кроме этого существуют и другие виды обременений недвижимого имущества:

Объем ограничений в правах по владению и распоряжению недвижимым имуществом зависит от вида обременения.

Так, наложение ареста на недвижимость представляет собой самое большое по объему ограничение, ведь квартира под арестом может быть изъята судебным органом или по постановлению Федеральной службы судебных приставов.

Проверка квартиры на обременение при покупке

Как же узнать, есть ли обременение на тот или иной объект недвижимости и какое именно и когда было наложено? В соответствии со ст. 131 ГК РФ, все обременения на объекты недвижимости заносятся в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости).

Самый простой способ узнать необходимую информацию – проверить квартиру на официальном сайте ЕГРН.

Как показывает практика, информация на сайте не всегда доступна в полном объеме, кроме того, там не фиксируются сведения о залогодержателях. Следовательно, если квартира находится в залоге у какого-нибудь банка, вы не сможете установить, у какого именно.

Чтобы получить полную информацию, следует заказать выписку из ЕГРН, оплатив стоимость ее оформления на сайте. Это займет у вас не менее 30 минут и повлечет затраты в размере 250 рублей.

Есть и другие способы, как можно получить выписку, например, воспользоваться электронным ресурсом «Ктотам.про». Это позволяет получить результат быстрее, чем с сайта Росреестра.

Чтобы установить, есть ли на объекте недвижимости какие-либо ограничения, обратите внимание на пункт № 4 выписки, который «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». В нем будет указываться и актуальная информация обо всех обременениях.

В случае их отсутствия вы увидите пометку – «не зарегистрировано». Тогда можете быть спокойны – квартира «чиста».

Как снять обременения с квартир по маткапиталу

У владельцев недвижимости, приобретенной с использованием маткапитала, часто возникает вопрос, как снимается обременение после выплаты материнского капитала.

Предоставляемые по программе маткапитала средства направляются для погашения долга.

При этом квартира или дом остаются во владении приобретателя, но выступают залогом для финансового учреждения, предоставившего средства на покупку жилья.

Поскольку банк, выдавая ипотечный кредит, беспокоиться о гарантировании его возврата, он налагает ограничение на продажу купленной за счет кредита квартиры.

Если заемщик не справится с долговыми обязательствами, это гарантирует банку возможность возврата выплаченных средств за счет продажи данной квартиры.

Итак, если у вас возник вопрос, как снять обременение с дома, купленного на материнский капитал, ответ прост – нужно рассчитаться с банком!

Важнейшим условием для снятия обременения является соблюдение заемщиком правил кредитования, условий кредитного договора, а также соответствие целей, для которых брались деньги, целям программы материнского капитала.

В случае приобретения объекта недвижимого имущества за счет предоставляемых по программе средств вы имеете право снять обременение с квартиры после полной оплаты материнским капиталом выданного вам кредита.

Куда нужно обратиться

Для снятия обременений с объектов недвижимости нужно обратиться в регистрационную палату по месту проживания. Это позволит отобразить снятие обременений на всех уровнях госучета, что в дальнейшем автоматически будет отображаться как в Росреестре, так и в выписках.

Чтобы пройти эту роцедуру, нужно не только явиться в Росреестр с пакетом документов, но и обеспечить явку всех собственников квартиры. Иногда для участия в процедуре необходимо присутствие уполномоченного сотрудника банковского учреждения.

Какие нужны документы

Очень часто у граждан, обращающихся в регистрационную палату, возникает вопрос, какие нужны документы для снятия обременения с квартиры по материнскому капиталу.

Им нужно предоставить:

Конечно, каждый случай индивидуален, поэтому лучше заранее осведомиться, какие документы могут понадобиться именно вам.

Какой порядок снятия обременений

Снятие обременений производится в регистрационной палате по месту жительства. Чтобы снять обременения, необходимо оформить квартиру в совладение всех членов семьи. При наличии детей сделать это нужно в течение 6 месяцев.

Чтобы избежать разногласий по суммам выплат, целесообразно пригласить банковского сотрудника на процедуру снятия обременения.

При оформлении недвижимости в совместную собственность супругов важно, чтобы документы содержали сведения о размере долей мужа и жены.

Как заключить сделку по продаже квартиры, купленной на маткапитал

Если владелец квартиры не может погасить долги, он реализует квартиру третьему лицу. Согласно законодательству, банковские учреждения вправе отобрать недвижимость, хотя такие ситуации встречаются не часто.

Важно понимать, что банковские учреждения заинтересованы в том, чтобы вы выплатили им не только сумму кредита, но и проценты по нему.

При заключении сделки по купле-продаже квартиры с обременением покупатель недвижимости становится должником банка, поэтому все бремя дальнейших расчетов полностью переходит на него.

В этом случае ипотечный договор перезаключается на нового владельца. Конечно, это возможно лишь в тех случаях, когда банк уверен в платежеспособности нового должника и замена сторон в обязательстве выгодна самому банку.

После этого выплачивается полная стоимость недвижимости, а полученные средства идут в счет оплаты ипотеки. Обременение автоматически прекращается.

Выводы

Сделки с недвижимостью часто требуют определенных правовых познаний от их участников. При этом могут применяться меры обеспечительного характера, например, обременение.

При приобретении квартиры по материнскому капиталу обременение служит для банка обеспечительной мерой по исполнению финансовых обязательств должника. Обременение действует до погашения долга, после чего его можно снять.

Обременение по материнскому капиталу:

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Снятие обременения с квартиры после выплаты материнского капитала

Многие люди сейчас приобретают жильё с применением материнского капитала. Однако, пока выплаты за него не поступят в финансовое учреждение в полной мере, оно считается «обремененным». Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала? Рассмотрим далее.

Что представляет собой ограничение

Что такое обременение на квартиру по материнскому капиталу? Это процедура, уменьшающая права владельца. Если оно наложено, по своему усмотрению вести распоряжение имуществом он не сможет. Обременения бывают различных типов:

  • На жильё, приобретенное за материнский сертификат.

Права владельца на объект в данном случае ограничены. Процедура снятия обременения в данном случае приостанавливается до вступления в права всех членов семьи.

https://www.youtube.com/watch?v=Nl9UDFPMsvc

Если банк выступает кредитором, квартира уходит в залог к нему. Ограничение в данном случае будет действовать, пока у гражданина с банком есть финансовые отношения.

Речь идет об аренде; регистрации в квартире лиц, способных использовать жильё; ренте, доверительном управлении, аресте. Ограничения в каждом случае наступают разные. Самое серьезное обременение – это арест. В данном варианте недвижимость обычно изымается.

Нюансы решения проблемы

Как можно снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала? Ипотечная программа действует таким образом, что недвижимость остается средством залога перед финансовым учреждением, но при этом является собственностью заемщика.

Банк способен наложить на нее ограничение, чтобы знать, что средства будут возвращены в полном объеме. Если лицо, взявшее заём, своевременно не отдаст деньги, квартира будет выставлена на продажу.

Снятие обременения с квартиры, на которую был израсходован материнский капитал, при возврате кредита происходит автоматически.

Основные правила

После приобретения, покупки квартиры с применением сертификата, для устранения ограничительных мер следует выполнить несколько шагов. Для начала нужно отметить, что деньги, предназначенные на детей, могут расходоваться на определенные цели.

Одна из них – улучшение жилищных условий. Однако, чтобы составить договор купли-продажи, нужно будет выполнить такую регистрацию, при которой все члены семьи будут обладать равными правами на недвижимость.

Для этого, необходимо выполнить такие действия:

  • Главный собственник должен оформить на каждого родителя по половине жилья;
  • Внести изменения в право необходимо в течение полугода после того, как снято обременение с материнского капитала;
  • Оформить дарственную на детей – любую долю.

Соблюдение представленных правил контролируется достаточно строго. Если будут выявлены нестыковки, сделку просто признают незаконной.

Что делать после выплаты капитала

Собственником жилья, перед снятием обременения, должны быть выполнены следующие шаги:

  • Смена формы собственности;
  • Согласование с банком представленной процедуры;
  • Сдача в регистрационную палату паспортов, свидетельства о браке, дарственной, регистрационных бумаг на детей, брачного контракта (если он есть), бумаг на квартиру.

Как снимается ограничение

Чтобы не были нарушены права других людей, процесс снятия обременения при залоге у банка выглядит так:

  • Заемщик должен в полной мере погасить кредит;
  • Залогодатель обращается в банк, просит снять обременение, чтобы передать данные в регистрационную палату;
  • Санкция с дома снимается;
  • На свидетельстве ставится штамп.

После того как снимается обременение после выплаты, материнский сертификат разрешено расходовать по назначению, которое прописано в законе.

Если речь ведется об аренде жилья, при смене собственника права арендатора на наём сохраняются. Какие документы нужны для снятия обременения в данном случае? Арендатор должен предоставить договор об аренде.

Источник: https://soyz-rieltorov.ru/subsidii/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-vyplaty-materinskogo-kapitala

Как снять обременение на квартиру после выплаты материнского капитала в 2020 году

Снятие обременения после выплаты материнского капитала

Весьма часто сделки с недвижимостью предусматривают различные обеспечительные меры, включая обременение. Законом допускается и обременение на квартиру по материнскому капиталу. Но не все знают, что это такое и какие юридические последствия подразумевает.

Что такое обременение

Под обременением понимается действие или событие, процедура, направленные на уменьшение объема прав собственника (владельца) недвижимого имущества. В частности, возможности распоряжаться таким имуществом по своему желанию.

Такие меры применяются лишь при наличии на то юридических оснований. Однако если субъект права о них не знает, то он может попасть в весьма неприятное положение.

Имеется несколько разновидностей обременения. От конкретного вида обременения зависят эксплуатационные, распорядительные возможности относительно жилья.

Возникновение обременения на жилье, купленное за МСК

Если при задействовании материнского капитала возникло обременение на жилье, приобретенное за средства МСК — это подразумевает, что есть ограничение в собственнических правах на такой объект недвижимости.

Обременение ипотекой

В основном такая ситуация возникает при покупке жилья за заемные (кредитные) средства, если кредитором выступал банк. Если получен целевой кредит (ипотека), то обременение возникает в силу закона. Поскольку такой договор изначально предполагает наличие залога приобретаемой недвижимости.

Важно! Залоговое обременение действует на протяжении всего периода существования кредитных отношений. То есть, до тех пор, пока не будет выплачен долг по банковскому займу.

Другие виды обременения

Помимо ипотеки существует еще несколько разновидностей возможного обременения:

  • аренда;
  • рента;
  • арест;
  • доверительное управление;
  • регистрация по месту жительства лиц, которые не утратили свое право пользования жильем.

Каждый из перечисленных видов обременения предусматривает различные ограничения в праве собственности. Самым серьезным выступает арест, поскольку это предполагает возможность его изъятия по решению суда или постановлению ФССП.

Как снять обременение после выплаты материнского капитала, зависит от вида и основания обременения.

Залог

Если это залог по ипотеке на покупку данного жилья, то снимается он автоматически после полной выплаты кредита. С закрытым ссудным счетом по кредиту (справкой из банка) нужно обратиться в Россреестр и проконтролировать, чтобы были внесены сведения о снятии обременения. Такие сведения вносятся в ЕГРП.

На руки можно получить новую выписку из ЕГРП. В ней уже не должно быть никаких данных о существовании обременении.

Аренда жилья

Если речь идет об аренде (найме) жилья, сдаваемым предыдущим собственником, то в силу закона арендатор (наниматель) сохраняет свои права на арендуемое жилье и при смене собственника. Поэтому до истечения действующего договора снять такое обременение не получится. Если, конечно, арендатор не пойдет на расторжение договора по соглашению сторон.

 Рента

Если речь идет о пожизненной ренте с последующей передачей объекта недвижимости плательщику ренты, то отчуждение предмета рентных отношений не допускается.

Внимание! Прекращение такого договора производится по обоюдному согласию или через суд. И лишь при наличии допущенных одной сторон нарушений условий договора.

Поэтому если такие нарушения со стороны плательщика ренты отсутствовали, то рентополучатель не имел права отчуждать предмет рентных соглашений. И, значит, снять такое обременяющее условие не получится.

Дождаться окончания рентного договора тоже не получится, поскольку он бессрочный.

Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”

Доверительное управление

Доверительное управление осуществляется по распоряжению собственника с целью извлечения выгоды, получения пассивного дохода. Обычно договор заключается на 1 год с автоматической пролонгацией.

Важно! Расторгнуть его можно с предварительным уведомлением второй стороны. Однако сделать это может только предыдущий собственник.

Ипотека, полученная предыдущим собственником жилья

В случае с ипотечными отношениями, возникшими у предыдущего собственника есть два варианта развития события.

  1. Если отчуждение имущества требовало обязательного согласия залогодержателя (кредитора) — сделка может быть полностью аннулирована.
  2. Если же согласие не требовалось, то сделка будет действительной, и проживать в жилье можно. И распоряжаться им тоже возможно, не дожидаясь полного погашения долга предыдущим собственником.

Но такое явление встречается крайне редко.

Поэтому если продавец уверяет, что он имеет право отчуждать залоговое имущество — попросите его показать договор ипотечного кредитования. А именно пункт о праве на отчуждение залогового имущества.

Если такого пункта в договоре нет — значит, пытаются обмануть.

Совет. В настоящее время существует очень много мошеннических схем. Поэтому прежде чем заключать договор не поленитесь взять самостоятельно полную выписку из ЕГРП на интересующее вас имущество.

Там будут отражены все сведения об имеющихся обременениях.

Внимание! Даже если собственник имеет право на отчуждение залогового имущества, в случае непогашения им кредита или просрочки платежей, банк имеет право обращать взыскание на предмет залога.

Право на жилье третьих лиц

И, наконец, еще одним обременительным фактором могут быть жилищные права третьих лиц.

Возникают, если жилье было приватизировано, а один из членов семьи, зарегистрированный в этом жилье и имевший право на приватизацию по какой-то причине отказался от участия в приватизации этого жилого помещения.

Тогда за ним сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Выселить его или снять его с регистрационного учета без его согласия не получится даже черед суд.

Аналогичное право может возникать:

  1. по завещательному отказу;
  2. по условиям брачного контракта;
  3. по условиям договора дарения;
  4. у членов жилищных, жилищно-строительных кооперативов и их супругов, выплативших полностью или частично деньги за свой пай;
  5. у зарегистрированных в жилье детей, находящихся в социальных учреждениях под опекой.

Важно! Чтобы не приобрести жилье с подселением, нужно у продавца затребовать актуальные справки о зарегистрированных и проживающих в жилье лицах, а также о гражданах, имеющих право пользования жилым помещением.

После чего самостоятельно перепроверить информацию. В указанном выше случае, как снять обременение с квартиры, приобретенной за маткапитал, не подскажет даже самый лучший юрист. Поскольку вердикт один: юридически это не допускается без согласия таких лиц.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Посмотрите видео о том, как использовать материнский капитал при покупке квартиры и не стать мошенником?

Источник: https://lgoty-vsem.pro/mat-kapital/ispolzovanie/obremenenie-na-kvartiru-posle-vyplaty-materinskogo-kapitala.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.