Снятие обременения с квартиры через росреестр

Содержание

Что представляет собой обременение по ипотеке, как его снять через Росреестр, необходимые документы

Снятие обременения с квартиры через росреестр

Обременение недвижимости при ипотеке

На рынке недвижимости постоянно происходят сделки купли-продажи, причем как вторичном, так и на первичном рынке. Цены на жилье варьируются в зависимости от региона, вида приобретаемого объекта (новостройка или вторичное жилье), количества комнат и площади, отдаленности от центральной части города и других критериев.

Но в целом, можно отметить, что цены на жилье остаются на довольно высоком уровне, что не позволяет большей части населения нашей страны приобрести недвижимость за наличные деньги, поэтому большинство из тех, кто все-таки решается купить квартиру или дом, вынуждены прибегать к взятию ипотечного кредита. Несмотря на то что при ипотечном кредитовании процентная ставка за пользование заемными средствами намного меньше, чем при потребительском, ипотека накладывает на приобретаемое имущество некоторое ограничение.

Далее рассмотрим, что это за ограничения, при каких условиях и когда от него можно избавиться и что для этого потребуется.

Что собой представляет обременение при ипотеке

Обременение недвижимости при ипотеке представляет собой ограничение прав собственника на распоряжение приобретаемым имуществом, т. е. фактически квартира или дом будут находиться в залоге у кредитной организации (банка). Данное ограничение используется при заключении любого договора ипотечного кредитования и существует в рамках российского законодательства.

Если имущество находится в залоге у банка, то его нельзя продать, подарить, провести перепланировку, передать в залог другому финансовому учреждению.

При этом сдавать недвижимость в аренду или предоставлять ее в пользование другим лицам на безвозмездной основе при залоге разрешается без уведомления об этом банка и получения от него разрешения.

Однако полное погашение ипотечного кредита автоматически не ведет к снятию обременения, поэтому, чтобы чувствовать себя полноправным владельцем имущества, необходимо снять квартиру с залога, для чего потребуется потратить немного сил и времени.

Официально считается, что реализовать имущество, на которое взят ипотечный кредит, и он до конца не погашен, нельзя.

Но в жизни бывают разные ситуации, когда собственнику понадобится продать залоговую квартиру по любым жизненным обстоятельствам.

На практике пройти данную процедуру можно, но для пущей уверенности в сделке придется обратиться в агентство недвижимости, которое имеет хорошую репутацию в регионе.

Обычно выбирается один из следующих вариантов по покупке – продаже квартиры, находящейся в залоге у банка (от самого распространенного способа к менее распространенному):

  1. Закрытие ипотеки за счет средств покупателя. Покупатель в качестве первоначального взноса за квартиру оплачивает оставшуюся сумму по ипотеке продавца, за что получает от него расписку. Продавец снимает обременение с квартиру и заключает с покупателем договор купли-продажи с учетом той суммы, которую он с него уже получил под расписку. Покупатель может приобрести данную квартиру как полностью за наличный расчет, так и с применением ипотечного кредитования.
  2. Покупка недвижимости агентством, когда оно заключает договор займа с собственником помещения на сумму, являющуюся остатком ипотечной задолженности перед кредитным учреждением. Собственник закрывает данными средствами ипотеку и далее снимает обременение. Следом происходит заключение договора купли-продажи между продавцом и покупателем, а часть полученных денег возвращается по договору займа в пользу агентства. Но за проведение этой процедуры необходимо будет заплатить некоторую сумму денежных средств.
  3. Предложения, выдвигаемые банками – когда покупатель оформляет ипотеку на конкретную недвижимость, находящуюся в залоге у этого же финансового учреждения. За счет части ипотеки покупателя происходит гашение ипотеки продавца. При этом одновременно происходит оформление двух процедур: снятие обременения и наложение нового, но только с указанием разных собственников.

Как видно, варианты реализации ипотечной квартиры существуют, остается только найти покупателя, который бы согласился приобрести такую недвижимость, ведь многие граждане ищут в каждой сделке подвох, ведь они боятся, что их могут обмануть, при том что на кону стоят деньги, да при том для многих – немалые.

Это было небольшое отступление от рассматриваемой темы. Однако, как видно, что при реализации квартиры, за которую ипотека еще не погашена, так же потребуется снятие обременения. Перейдем непосредственно к этому вопросу.

Документы, необходимые для снятия обременения

Для снятия обременения с квартиры необходимо первым делом собрать полный комплект документов, в которых входят:

  • справка из банка о погашении задолженности по ипотечному кредиту;
  • выписка о состоянии ссудного счета;
  • ипотечный договор с приложенным к нему графиком платежей (оригинал и копия);
  • закладная на квартиру (оригинал и копия) с находящейся на ней отметкой банка о погашении обязательства;
  • паспорт (оригинал и копия) всех лиц, являющихся собственниками обремененного имущества;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру каждого гражданина, владельцем которой он является;
  • договор купли-продажи имущества;
  • технический паспорт на квартиру;
  • ипотечный договор и график платежей.

Куда подаются документы о снятии обременения, и через какое время оно будет снято

Снятие с квартиры обременения, так же, как и выдачу прав на недвижимость, производит только Росреестр.

Ограничение прав собственника на распоряжение приобретаемым имуществом

Однако документы можно подавать не только в эту государственную структуру, в которой всегда присутствуют большие очереди.

В большинстве крупных населенных пунктах каждого субъекта Российской Федерации присутствуют не так давно созданные Многофункциональные центры или сокращенно МФЦ, которые являются так называемыми посредниками между гражданами и отдельным ведомством, в которое необходимо подать документы физическому лицу. В данной государственной структуре подскажут, какие необходимо предъявить документы, как их правильно заполнить, а также сэкономят время на ожидание в очереди.

При этом все установленные сроки на оказание государственной услуги данное ведомство соблюдает, однако важно помнить, что МФЦ необходимо время не отправку и получение документов от Росреестра, что добавляет примерно 1 день.

Но при этом у гражданина есть возможность, подав заявление и документы в МФЦ, готовый результат получить в Росреесте, данное правило так же применяется в обязательном порядке, если МФЦ, в который обратилось физическое лицо, является некрупным филиалом и ему не предоставлена возможность выдавать готовые бумаги.

Кроме этого, документы можно направить почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложений, но при таком методе отправления документов необходимо будет обратиться в нотариальную контору для заверки подписей на документах. Что соответственно приведет к дополнительной трате времени и денежных средств, поскольку эта услуга предоставляется на платных условиях.

Но самым современным способом направления документов в Росреестр, которое можно осуществить не выходя из дома — это воспользоваться порталом госуслуг.

Однако для осуществления действий таким способ необходимо, чтобы учетная запись на данном сайте была не «Стандартная», как у большинства пользователей, а «Подтвержденная», для чего следует первым делом посетить Центр Обслуживания для подтверждения личности.

Процедура снятия обременения с недвижимости

Сама по себе процедура снятия обременения с недвижимости является бесплатной услугой. Однако, если собственнику необходимо получить на руки документы, в которых будет отсутствовать запись о наличии обременений, то придется заплатить небольшую государственную пошлину, размер которой составляет:

  • 200 р. – за внесение записи в ЕГРП;
  • 350 р. – за выдачу нового свидетельства о праве собственности.

Таким образом, к списку документов, который потребуется собрать для снятия обременения с квартиры, необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины в указанном выше размере.

Снятие обременения по ипотеке с момента подачи документов производится в течение 3 – 5 дней, но оно может дополнительно занять 2 недели в случае направления Росреестром запросов в адрес кредитной организации, а остальное время – на подготовку всей документации. В случае же необходимости в получении нового свидетельства о праве собственности этот срок еще увеличивается на несколько суток.

Порядок снятия обременения

Подготовив все необходимые документы и определившись с методом их подачи, необходимо определить порядок действий.

Собственник имущества может выбрать один из следующих вариантов снятия обременения с квартиры, взятой в ипотеку, если в финансовом учреждении, в котором брался кредит, не закреплен единый порядок:

  1. По совместно оформленному заявлению заемщика и представителя залогодателя – банка.
  2. По заявлению залогодателя – банка.
  3. По заявлению заемщика.

Соответственно от выбранного способа снятия обременения зависит вид заявления, которое прилагается вместе со всеми документами, перечисленными выше.

Если выбирается последний способ, то лучше подавать документы непосредственно в Росреестр или в МФЦ, которые следует посетить вместе с представителем банка, в котором оформлялась ипотека. В данном случае подписывается совместное заявление.

По истечении установленного ведомством срока, документы можно получить без участия представителя банка.

Иногда представитель кредитным учреждением не выделяется для оформления документов. В таком случае банк самостоятельно направляет документы в регистрирующий орган. Заемщик никакие документы не подает, а только приходит в Росреестр за готовыми бумагами.

Чтобы заемщику самостоятельно подать документы, ему следует обратиться в кредитное учреждение за выдачей ему закладной, в котором будет стоять отметка банка об отсутствии долга. В данном случае присутствие представителя со стороны залогодателя не требуется.

Как видно, в процессе снятия обременения нет ничего сложного. Однако сейчас можно обратиться практически в любое агентство недвижимости, где за определенную плату его сотрудники соберут и направят в Росреестр все необходимые документы. Но в таком случае от заимодавца потребуется нотариально оформленная доверенность.

В следующем видео смотрите как снять обременение с объекта недвижимости:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Фев 17, 2018Пособие Хелп

Источник: https://posobie.help/kredit/dolg/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke-rosreestr-dokumenty.html

Как снять обременение по ипотеке через МФЦ или Росреестр: перечень документов, что еще нужно

Снятие обременения с квартиры через росреестр

Как снять обременение с жилого и нежилого помещения, если выплатили ипотеку — вопрос, который возникает одним из первых у владельцев собственного жилья после того, как ипотечная эпопея завершена. И если в оформлении залога был заинтересован банк, то снятие обременения по ипотеке — задача заёмщика.

Как снять обременение с жилого и нежилого помещения, если выплатили ипотеку

Процесс «погашения» регистрационной записи о залоге имеет некоторые тонкости и нюансы, знание которых значительно облегчает необходимую процедуру и сокращает время на сбор документов. Для предотвращения возникновения возможных проблем и неприятностей в дальнейшем следует изучить вопрос подробнее.

Процедура снятия с обременения квартиры, приобретенной по ипотеки

В процессе выдачи ипотечного кредита заемщик значительно ограничивается в реализации права собственности относительно приобретаемого объекта недвижимости, поскольку залог регистрируется в Государственном реестре недвижимости как обременение.

Без разрешения кредитной организации большинство юридических сделок в отношении заложенного объекта недвижимости под запретом.

Фактически все ограничения с недвижимого имущества снимаются после полного погашения ипотечного кредита, однако для исключения записи о существующем залоге необходимо пройти процедуру снятия жилого или нежилого помещения с обременения.

Процесс официального погашения ограничений с квартиры несложен. Каждый собственник может совершить все действия самостоятельно.

Для этого нужно собрать необходимый пакет документов и лично обратиться в соответствующее учреждение:

  1. Территориальный орган Росреестра.
  2. МФЦ (Многофункциональный центр).

Следующий шаг — заполнение формализованного заявления. Если при подаче заявления необходимо участие сотрудника банка, то документ будет принят только при личном его присутствии в учреждении.

Помимо личного посещения соответствующего органа возможны и другие варианты:

  1. Направить заявление и требуемый пакет документов по почте заказным письмом с уведомлением. На почте следует составить подробную опись вложения.
  2. Заполнить заявление о снятии обременения с объекта недвижимости на сайте госуслуг.

После оформления заявления и сдачи его в государственный регистрационный орган по истечении некоторого времени можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости и удостовериться в отсутствии записи об обременении.

На этом процедура «погашения» залога будет окончена. Далее рассмотрим подробнее каждый из этапов, какие документы потребуется предоставить заемщику и куда необходимо обращаться.

Срок снятия обременения по ипотеке

В случае отсутствия в заявлении и приложенных документах ошибок и неточностей обременение с недвижимости снимается в довольно короткий срок: примерно через 3─5 дней можно получить «чистую» выписку из ЕГРН.

Бывают ситуации, когда Росреестр может сдвинуть сроки по причине большой загруженности. Если у регистрирующего органа возникают вопросы в отношении представленных документов, срок также продлевается.

Пакет документов для снятия обременения, как и куда подавать

Законодательством установлен исчерпывающий перечень документов, необходимый для снятия обременения после погашения ипотеки:

  • заявление кредитора-обладателя закладной;
  • заявление от заемщика с приложением закладной банка, где проставлена надпись о полном погашении ипотечного долга;
  • совместное заявление, подписанное представителем кредитной организации и заемщиком;
  • в случае судебного разбирательства ─ решение суда о прекращении ипотеки и снятии с недвижимости обременения.

В соответствии с законодательством, обращаясь за снятием с вашей квартиры обременения, заявитель должен предоставить перечисленные в законе документы, причем только по одному из пунктов. Однако в реальности регистрирующие органы просят дополнить указанный список и другими документами.

Подаем документы в Росреестр или МФЦ

До подачи заявления в регистрирующий орган лучше проконсультироваться с работниками кредитной организации, поскольку у них имеется информация о требованиях территориального учреждения Росреестра.

Можно уточнить список необходимых документов непосредственно в органе Росреестра или МФЦ по месту жительства. Пакет документов, подаваемый в эти организации аналогичен.

Часто, помимо заявления от заемщика (или совместного с кредитором) и закладной, сотрудники регистрирующего органа требуют предоставить полный пакет документов:

  • гражданский паспорт заемщика и всех сособственников;
  • закладную;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;

Если заявление подается с представителем кредитной организации потребуется предоставить документы, подтверждающие его полномочия (приказ, доверенность, паспорт, устав).

Пакет документов для банка

Один из редких случаев, когда заемщик радостно совершает ипотечный платеж — это последняя выплата.

Перед тем, как погасить последний взнос, необходимо обратиться в банк для уточнения размера платежа.

После закрытия ипотеки, нужно получить от банковского работника все документы для устранения обременения:

  1. Если была оформлена закладная, нужно проставить отметку банка о погашении ипотечного долга (оригинал документа выдается в пределах 10-дневного срока).
  2. Заявление от банка с просьбой снять обременение.

Важно: нередко счастливые заемщики забывают заказать в банке справку об отсутствии задолженности и полном погашении суммы кредита, что часто бывает нелишним.

Заявление о снятии залога с недвижимого имущества

Заявление о погашении залоговой отметки должно соответствовать установленным законом требованиям.
Бланк заявления имеется на официальном сайте Росреестра, но вы можете загрузить его с нашего сайта. ⇐

Договор

Государственный орган, производящий регистрацию обременения и его снятия, требует, помимо указанных выше документов подтверждать право собственности. К заявлению потребуется приложить копию и оригинал договора приобретения квартиры, а также кредитный договор с копией.

Доверенность

Граждане, не имеющие достаточно времени или желания, чтобы самостоятельно погасить запись об обременении, могут обратиться к специалистам — юридическим посредникам.

Однако такая услуга повлечет дополнительные расходы на оформление нотариальной доверенности и выплату вознаграждение за проведенную работу. Но для занятых людей — это является существенной помощью и отличным решением задачи.

В результате гражданин получит готовый документ — выписку без отметки об ипотеке.

Регистрация снятия обременения по ипотеке

Государственный орган, осуществляющий регистрацию снятия обременения по ипотеке, проводит процедуру на безвозмездной основе. Самостоятельная регистрация погашения записи о залоге не требует дополнительных расходов от заявителя.

Госпошлина

Если заявитель после регистрации «погашения» записи о залоге желает получить «чистую» выписку из ЕГРН или новое Свидетельство без отметки об обременении, то такие действия облагаются госпошлиной. Её размер составляет 350 рублей. Оплачивается она до подачи заявления о получении выписки.

В заключении

В заключение следует отметить, что погасить ипотеку — это серьезный и ответственный шаг, однако не менее важно — снять обременение с приобретенной недвижимости. В связи с нестабильностью экономической ситуации в стране и частым закрытием банков, снимать обременение лучше сразу после погашения ипотеки, чтобы в дальнейшем избежать различных осложнений.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/obremenenie/cnyatie-obremeneniya-po-ipoteke-rosreestr-mfts-dokumenty.html

Как снять обременение с квартиры через сайт Госуслуги: пошаговая инструкция со скриншотами

Снятие обременения с квартиры через росреестр

После выплаты и погашения ипотечного займа на приобретение квартиры, необходимо снять с недвижимости обременение. Поскольку при получении ипотеки в данных Росреестра фиксируется две операции: установление права собственности на объект и установление обременения на его использование. Сделать это можно при личном посещении ведомства либо через интернет через портал Госуслуги.

Плюсы и минусы снятия обременения с квартиры через Госуслуги

Снятие обременения с квартиры через Госуслуги позволяет существенно экономить время

Снятие обременения с квартиры с помощью интернет-сервисов заметно упрощает весь процесс получения государственной услуги.

Во-первых, это существенная экономия времени, поскольку нет необходимости посещать ведомство и отстаивать очередь. Во-вторых, получить услугу можно в любом месте, имея при этом специальное устройство для выхода в интернет и само соединение.

В-третьих, подать заявку можно в любое время, независимо от графика работы отделения ведомства.

Однако на сайте случаются сбои и проводятся технические работы. И те и другие делают недоступным получение услуги.

Пошаговая инструкция, как снять обременение с квартиры через Госуслуги

Нужно заранее подготовить сканкопии необходимых документов

Чтобы получить услугу удаленно, необходимо подготовить сканированные копии документов. К ним относятся паспорт и документы, служащие основанием для снятия обременения.  К электронным документам предъявляются определенные требования. К последним относятся:

  • формат (zip, xml, pdf);
  • наименование, состоящее из букв латинского алфавита, цифр и знаков;
  • наличие отдельной электронной подписи.

Для снятия обременения с квартиры требуется наличие квалифицированной электронной подписи

Для составления заявки на снятие обременения с квартиры, рекомендуется придерживаться следующей инструкции.

Шаг 1. Зайти на официальный портал Госуслуги https://www.gosuslugi.ru/ и нажать на кнопку «войти». Выполнить авторизацию на сайте, введя логин и пароль. Затем кликнуть по кнопке «войти».

Шаг 2. Выбрать раздел «услуги». Выбрать подпункт «органы власти» и строку «Росреестр».

Шаг 3. В строке «получателя услуг» кликнуть по стрелке и выбрать «гражданин РФ».

Шаг 4. Кликнуть по строке «государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Шаг 5. Выбрать пункт «государственная регистрация ограничения (обременения) права». Кликнуть по кнопке «получить услугу на rosreestr.ru».

Шаг 6. На открывшейся странице кликнуть о кнопке «личный кабинет». Затем выбрать раздел «регистрация прав» и подраздел «государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости».

Шаг 7. Подтвердить свое согласие на обработку данных и предоставление достоверных сведений, поставив галочку в соответствующей строке. Для ознакомления с положениями об обработке данных необходимо нажать на кнопку «подробнее». Затем кликнуть по кнопке «далее».

Шаг 8. Проверить корректность личных данных, перенесенных из профиля на портале Госуслуги и кликнуть по кнопке «далее».

Шаг 9. В строке «вид объекта» нажать на стрелку и выбрать подходящий пункт. Указать кадастровый номер. Заполнить адрес объекта, кликнув по строке «изменить адрес». В адресной строке ввести город, улицу и дом. Нажать на кнопку «сохранить».

Шаг 10. В строке «вид ограничения» нажать на стрелку вниз и выбрать подходящий пункт. Нажать на кнопку «далее».

Шаг 11. Проверить правильность заполнения паспортных реквизитов, перенесенных из личного кабинета учетной записи на портале Госуслуги. Загрузить сканированную копию документа, нажав на строку «прикрепить файл». Добавить электронную подпись документа, нажав на строку «прикрепить файл».

Шаг 12. Добавить иной документ, предварительно нажав на стрелку в строке «вид документа» и выбрав подходящее название. Ввести реквизиты документа: название, серия, номер, дата выдачи, наименование выдавшего органа. Добавить сканированную копию и электронную подпись.

Шаг 13. Если необходимо добавить еще документ, нажать на строку «+Иной документ» и повторить действия, описанные выше.

Шаг 14. Кликнуть по кнопке «перейти к подписанию формы» и проверить правильность составления обращения.

Возможные трудности при работе с порталом

Чтобы продать, подарить или поменять недвижимость, нужно снять обременение с квартиры в МФЦ или через Госуслуги.

Получение такой услуги доступно только для пользователей, имеющих подтвержденную учетную запись. Если профиль не подтвержден, рекомендуется обратиться в обслуживающий центр. После этого можно будет повторить действие.

Для того, чтобы удостовериться в подлинности электронной цифровой подписи, можно воспользоваться также порталом Госуслуг.

Кроме того, для снятия обременения с квартиры требуется наличие квалифицированной электронной подписи. Приобретение последней является платной услугой.

При проведении технических работ на портале нужно дождаться их окончания, как правило это недолго

Также на сайте нередко проводятся технические работы и случаются сбои. При их возникновении рекомендуется повторить операцию позднее.

Источник: https://gosuslugi-official.help/nedvizhimost/obremenenie.html

Бесплатно проверяем на сайте Росреестра снято ли обременение/ограничение с квартиры — инструкция с картинками

Снятие обременения с квартиры через росреестр

Статья обновлена: 4 октября 2020 г.

Здравствуйте. Я не очень доверяю информации с сайта Росреестра (почему так). Но я все равно написала инструкцию как через сайт можно проверить снято ли обременение/ограничение с квартиры — арест, залог, ипотека и т.п.

  1. Перейдите по ссылке — Сайт Росреестра. Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  2. Введите адрес квартиры или ее кадастровый номер, наберите капчу и кликните «Сформировать запрос».

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    Для наглядности я подготовила примеры как вводить адреса квартиры: №1, №2, №3, №4, №5.

    Если нужна Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

    Выберите «Тип улицы» и ниже введите: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса/строения; номер квартиры.

    После ввода адреса или кадастрового номера, наберите капчу и кликните на «Сформировать запрос».

  3. На открывшееся странице кликните на адрес квартиры.
  4. Нажмите на «Права и ограничения».

    Смотрите под строкой «Ограничение». Если обременение снято, то там будет пустая строка. Если не снято, то будет показано какое обременение наложено на квартиру.

    Пустая строка — обременения нет

    Пример квартиры, у которой не снято обременение

На сайте Росреестра не всегда показана актуальная информация о квартире. В самом ЕГРН сведения актуальные, «хромают» лишь сведения, которые выгружаются из ЕГРН на сайт. Взгляните на картинки выше. Я запросила информацию 28 ноября 2018 года.

В первом случае дата обновления информации была 28 декабря 2016 года, во втором — 3 мая 2017 года. Т.е. информация не обновлялась больше года. Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

Ниже есть решение.

Показать случай, почему не стоит полагаться на сайт Росреестра ↓

Ко мне обратилась знакомая. Зовут ее Татьяна. Вместе с мужем она купила квартиру в 2014 году.

Через год начали пестрить новости об увеличении кадастровой стоимости. Татьяна зашла на сайт Росреестра, чтобы посмотреть на сколько увеличилась кадастровая стоимость ее квартиры. Глянула в раздел «Права и ограничения» и была в ужасе — квартира в залоге у ВТБ банка. Супруги же купили квартиру на свои деньги без ипотеки.

Посоветовала Татьяне заказать выписку из ЕГРН на свою квартиру. В выписке не было показано, что квартира под обременением.

В итоге оказалось, что на сайте Росреестра было показано обременение от прошлого собственника. Он погасил ипотеку, снял залог и продал квартиру Татьяне. На сайте был показан номер свидетельства о праве собственности прошлого хозяина, поэтому и обременение было показано тоже от него.

О снятии обременения советую смотреть в выписке из егрн

В выписке содержатся актуальные сведения, в том числе и об обременении. Под актуальными имеется в виду актуальные на момент запроса. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости.

Ниже я выложила образцы выписок, а здесь где их заказываю. Если обременение снято, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано». Если обременение наложено до сих пор, то будет указано какое именно.

  • Образец №1. Смотрите в пункте раздел №2 строка №3. Обременения нет. (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
  • Образец №2. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Это значит, что квартира в залоге у Сбербанка из-за ипотеки.

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я использую

Выписка предоставляется в электронном и бумажном виде. Мне удобнее заказывать электронную выписку: 1) она стоит 290р, а бумажная уже 460р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Выписку может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ.

Раньше я заказывала электронные выписки на сайте Росреестра, но сейчас только в сервисе Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) На сайте Росреестра выписка стоит 290р. В Ктотам.про выписка стоит 250р, а пакет из 5 выписок — по 150р за каждую. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. 2) выписки присылают в среднем через 1 час.

С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.

про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 3) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется.

С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 4) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Как заказать выписку в Ктотам.про — инструкция с картинками

Для примера я заказала выписку на квартиру по адресу г. Москва, улица Соколиной горы 8-я, д. 6. Номер квартиры решила не показывать.

  1. Перейдите на Ктотам.про

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/proverka-na-sajte-rosreestra-snjato-li-obremenenie

Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки: пошаговая инструкция – Твой риелтор

Снятие обременения с квартиры через росреестр

Это далеко не так – дел предстоит очень много! Что делать после закрытия ипотеки и как избежать возможных трудностей?

По состоянию на 2020 год правильное закрытие жилищной ссуды проходит в несколько этапов. Рассмотрим каждый из них.

Этап 1. Внесение последнего платежа

Остаток непогашенных средств может слегка измениться даже при строгом соблюдении графика, ведь заемщик не всегда учитывает проценты или комиссию банка. Что уж говорить о досрочном погашении кредита или наличии пары просрочек?!

Чтобы не было проблем, уточните оставшуюся сумму у банковского сотрудника. Сделать это можно несколькими способами – позвонив на горячую линию, связавшись с кредитным менеджером или воспользовавшись интернет-банкингом.

Но, пожалуй, самым лучшим и надежным вариантом является отправление запроса на получение выписки (может быть платной!). Это специальный документ, в котором указываются следующие данные:

  • Ф.И.О. заемщика;
  • Полная информация о состоянии ипотечного счета;
  • Номер ипотечного договора;
  • Дата его закрытия;
  • Должность и Ф.И.О. лица, подписавшего выписку.

Помимо этого в выписке должна присутствовать фраза о том, что у банка нет претензий к данному заемщику. Выписка выдается в течение 2 недель и хранится не менее 3 лет.

Помните, только наличие официальной справки позволит вам доказать свою правоту при возникновении спорных ситуаций.

В качестве последнего платежа следует вносить именно ту сумму, которая указана в банковской выписке (независимо от того, согласны вы с ней или нет). Дело в том, что даже небольшой остаток, оставленный без оплаты, может вскоре превратиться в существенные долги.

Решив погасить задолженность раньше срока, не забудьте уведомить об этом кредитора – это нужно для своевременного проведения перерасчета.

Сообщить о своем решении можно по-разному:

  • Придя в отделение финансовой организации и написав соответствующее заявление с указанием даты, размера и способа оплаты (образец нужно запросить у сотрудника);
  • Позвонив в кол-центр;
  • Проведя операцию онлайн в Личном кабинете банка.

Проводить досрочное погашение кредита нужно только после согласования с кредитором, т. к. размер последнего платежа может быть подсчитана неправильно (как в меньшую сторону, так и в большую).

Этап 2. Написание заявления о закрытии кредитного счета

В большинстве банков закрытие ипотеки происходит автоматически после внесения заемщиком последней суммы. Но лучше перестраховаться, особенно если есть возможная переплата.

Дело в том, что возврат лишних средств происходит только при наличии заявления, написанного от имени заемщика.

Этап 3. Получение документов в финансовой организации

Какие документы нужно взять в банке после погашения ипотеки? Их только два:

  • Справка о полном погашении кредитных обязательств;
  • Повторная выписка о состоянии счета (нужная для того, чтобы окончательно подтвердить нулевой остаток по кредиту).

Этап 4. Снятие обременения с недвижимости

Что делать дальше, когда выплатил ипотеку? Кредитное жилье необходимо в обязательном порядке снять с обременения.

В противном случае любые действия, совершаемые с жильем (продажа, дарение, сдача в аренду и т. д.), придется согласовывать с банком.

Снятие обременения происходит в Росреестре в присутствии банковского работника. Чтобы провести процедуру самостоятельно, необходимо получить его доверенность.

Кроме того клиент может обратиться в местное отделение МФЦ (если оно предоставляет такие услуги).

Дальше следует собрать целый пакет документов:

  • Кредитное соглашение;
  • Выписку о погашении ипотеки (в графе «Остаток задолженности по кредиту» должен стоять «0»);
  • Закладную на квартиру;
  • Справку ЕГРН;
  • Учредительные бумаги финансовой организации (нотариально заверенные копии);
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Внутренний паспорт;
  • Заявление о снятии с жилья обременения;
  • Квитанцию об оплате госпошлины (около 200 руб.)

Оплатить государственную пошлину следует до посещения Регистрационной палаты. В противном случае в приеме заявления на замену свидетельства будет отказано.

Также следует отметить, что многие банки предлагают собрать необходимую документацию самостоятельно. Учтите, такие услуги могут быть платными.

Передачу бумаг можно осуществить 3 способами – при личном посещении Росреестра, через портал Госуслуги и отправив ценным письмом с уведомлением о вручении.

Остановившись на дистанционных вариантах, не забудьте сделать копии (обычные или скан) всех представленных бумаг и заверить их у нотариуса вместе со своими подписями.

Этап 5. Получение нового свидетельства о праве владения

Как оформить квартиру после выплаты ипотеки? Данной процедурой также занимаются сотрудники Регистрационной палаты. Рассмотрев документы, они выдают новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

На его изготовление уходит до 3 рабочих дней. С этого момента обременение можно считать полностью снятым.

Этап 6. Возврат закладной на недвижимость

Следующим действием после закрытия ипотеки является возврат закладной. Она хранится в банке в течение всего срока действия ипотечного договора и выдается клиенту после закрытия счета и предоставления соответствующего заявления.

После обработки запроса составляется акт приема-передачи, а в самом документе делается 2 отметки – об отсутствии претензий со стороны кредитора (ст. 25 ФЗ №102) и о выполнении клиентом всех кредитных обязательств.

До тех пор, пока закладная находится у банка, он сохраняет за собой все права на недвижимость.

Единственной причиной для отказа в выдаче данного документа является незакрытый ипотечный счет. Такая ситуация может возникнуть как при неправильном расчете последнего платежа, так и при досрочном погашении кредита, когда информация просто не успела поступить к месту назначения.

В этом случае клиенту необходимо снова проверить остаток долга и обратиться к кредитному менеджеру за повторной выпиской.

Если финансовая организация мотивирует отказ какими-либо другими причинами, направьте на ее адрес официальное письмо со ссылкой на ст. 17 РФ «Об ипотеке (недвижимости в залоге)».

Согласно этому нормативному акту залогодержатель обязуется передать закладную заемщику по окончанию всех возложенных на него обязательств.

Указанные в письме адресные данные должны быть корректными, ведь именно на них будет отправлен ответ. Если и после этого ваши действия не увенчались успехом, смело обращайтесь в суд, приложив к исковому заявлению письменный ответ от банка, а также все выписки, справки и квитанции.

Срок возврата закладной регулируется ФЗ «Об ипотеке» и составляет около 2 недель после обращения. Столь длительный период объясняется тем, что большинство документов на залоговую недвижимость хранится в центральном отделении финансовой организации. Если же головной офис расположен в другом городе или регионе, время ожидания может быть увеличено до 30 дней.

Если закладная не оформлялась, клиент должен прийти в банк и составить заявлением, в котором фиксируется факт закрытия ипотеки и отсутствие каких-либо обязательств перед кредитором.

Этой бумаги будет достаточно для того, чтобы снять квартиру обременения. Что касается свидетельства о праве собственности, его менять не придется.

Этап 7. Возвращение страховки

Можно ли вернуть страховые выплаты, если страховой случай не наступил? Как правило, это возможно только при единовременной оплате суммы полиса и досрочном погашении кредита. Такой сценарий позволяет клиенту обратиться к страховику с требованием о возврате неиспользованных средств.

Как показывает практика, подобные просьбы удовлетворяются в 99,9% случаев, однако все зависит от СК и условий заключенного соглашения. При положительном исходе дела договор подлежит моментальному расторжению.

Если у клиента есть все основания для получения компенсации, но страховщик отказывается выполнять свои обязательства, нужно обращаться в суд.

Как поступить с долевой ипотекой?

Что делать после выплаты ипотеки, если в ней предусмотрено долевое участие других сторон? Если для погашения кредита был задействован материнский капитал, то выделение долей на второго супруга и детей происходит в обязательном порядке. Это одно из неоспоримых условий использования маткапитала в личных целях.

Минимальный размер доли не определяется ни одним законодательным актом. Чаще всего руководствуются действующими нормами жилой площади на одного человека по субъектам РФ (в настоящее время – 12 кв. м. на чел.).

При этом в соглашении или дарственной можно прописать возможность перераспределять доли в случае рождения других детей.

Любой составленный договор должен быть заверен нотариусом. Если сторонам не удается договориться мирным путем, они могут пойти в суд.

Помимо этого выделение долевой собственности можно провести в Росреестре. В этом случае каждый член семьи получает свое собственное свидетельство.

Закрытие ипотеки сопровождается целым рядом дополнительных действий, требующих от клиента массу времени и сил. Однако только в этом случае можно рассчитывать на отсутствие проблем в будущем.

Источник:

Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция

Если вы приобрели недвижимость в ипотеку, право собственности вы оформляете сразу на себя. Но до полного погашения кредита на недвижимости будет обременение: продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя. Информация о том, что недвижимость с обременением, записана в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. 

После полного погашения ипотечного кредита банк снимает обременение с недвижимости, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью.

Как снять обременение?

Обременение снимается автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно.

Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, то в течение двух дней после внесения последнего платежа вы получите смс о запуске процесса снятия обременения. В смс будет ссылка на личный кабинет, он создается всем ипотечным клиентам банка.Там можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту — в чате или заказать звонок.

Сколько времени занимает снятие обременения?

Снятие занимает до 30 календарных дней. Когда обременение будет снято, вы также получите смс об этом. 

Я не получил смс о запуске процесса снятия обременения. Что делать?

Не переживайте, возможно, вы поменяли номер, и смс отправили на старый телефон. Тогда просто ждите. Через 30 дней проверьте, снято ли обременение.

Если же вы уверены, что номер указан правильно — оформите заявление на ДомКлик или позвоните по телефону 8 800-770-9999 (в меню нажмите 2 – «Вопрос по полученной ипотеке», далее 2 – «Снять обременение»). Специалисты все проверят и сообщат вам, когда обременение будет снято.

Что делать после снятия обременения?

Итак, вы получили смс от банка, что обременение снято. Дальше от вас никаких действий не требуется. В Едином государственном реестре недвижимости информация о вашей недвижимости обновилась, и там больше нет пометки об обременении.

Если вам нужно подтвердить, что на квартире нет обременения в виде ипотеки, можно заказать выписку из ЕГРН.

Учтите, это платная услуга, и такая выписка действительна в течение 30 дней. Поэтому нет смысла её заказывать заранее, если в ближайшее время никаких действий с недвижимостью не собираетесь совершать. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду.

Как проверить, что обременение снято? 

После снятия обременения информация обновляется на сайте Росреестра примерно в течение недели. Проверить, снято ли обременение, можно тремя способами: 

  • Бесплатно на странице справочного сервиса Росреестра. Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Внизу в разделе «Права и ограничения» должно быть пусто. При проверке обратите внимание на дату обновления информации. 
  • Бесплатно в разделе «Мои объекты» в личном кабинете на сайте Росреестра. Сделать это можно, если у вас есть аккаунт на сайте Госуслуг. В разделе отображается ваша недвижимость. В карточке будет информация об обременении. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк.
  • Закажите выписку из ЕГРН — в ней тоже есть графа об ограничении прав и обременении. Там должно быть написано: «Не зарегистрировано». Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Учтите, это платная услуга. 

Источник: https://xn--80adimbgbbcbg7aggfxn.xn--p1ai/prochee/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry-posle-pogasheniya-ipoteki-poshagovaya-instruktsiya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.