Снятие обременения с квартиры при покупке

Содержание

Снятие обременения с квартиры по ипотеке после полной оплаты, документы

Снятие обременения с квартиры при покупке

Ограничения владельца недвижимости в праве свободно распоряжаться своим жильем именуется обременением. Накладывается ограничение по разным причинам: при покупке в ипотеку, аресте или заключении договора ренты (ст. 19 Закона №102-ФЗ).

В зависимости от причин, приведших к возникновению запрета, различаются и алгоритмы того как снять обременение с квартиры или дома.

Сегодня мы расскажем обо всех нюансах этого процесса: снятие обременения с квартиры в мфц при полном погашении ипотеки — сроки, документы, госпошлины и другие важные нюансы.

Квартира с обременением – что это значит?

Если собственник не может свободно распоряжаться своим имуществом, значит на квартире обременение. Владелец не лишен права продажи своего жилья, но на это нужно согласие третьих лиц или наступление определенных событий.

Причины, по которым на объект может быть в наложено обременение:

  • имущество куплено в ипотеку;
  • квартира/дом заложены кредитной организации или определенному лицу;
  • оформлен договор ренты;
  • недвижимость передана в аренду;
  • назначен доверительный управляющий;
  • на объект наложен арест.

При наступлении любого из вышеперечисленных обстоятельств, на жилье будет наложено обременении. Собственник не сможет совершить никакие сделки с недвижимостью. Для начала нужно погасить запись об обременении или получить согласие на сделку от лица в чью пользу наложено ограничение.

Ограничения, не являющиеся обременением

В юриспруденции есть понятие ограничения в распоряжении квартирой. Это означает:

  • проживающие в квартире лица либо прописанные. В данном случае речь идет о жильцах, которые были временно выписаны. К примеру, при приватизации, хоть часть членов семьи и отказалась от участия в приватизации, но по закону у них есть право проживания в данном помещении.
  • Аварийное жилье. Квартиры в таких домах запрещено продавать.

Новый собственник имеет право снять с регистрационного учета лиц, утративших право на проживание, но в судебном порядке. Сложность возникнет с временно выписанными и несовершеннолетними. Их выпишут только с предоставлением другой регистрации.

Многие покупают жилье в ипотеку, а потом решают приобрести новое. Законодатель разрешает отчуждать имущество, находящееся в залоге, но при условии согласия кредитной организации. Это положение регулируется ст. 37 Закона №102-ФЗ. Банки практически всегда одобряют данные сделки.

Ипотечную квартиру можно продать двумя способами:

  1. Покупатель полностью гасит кредит. Если будущий собственник готов приобрести жилье полностью за собственные денежные средства, то в таких случаях проблем с кредитными организациями нет. Новый владелец гасит всю ипотеку. Банку возвращается долг с процентами, а продавцу оставшаяся часть. Ипотека закрывается и «чистая» квартира продается.
  2. Приобретатель становится новым залогодателем. Происходит смена должников. Перед одобрением, банк тщательно проверит платежеспособность покупателя, а уже потом примет решение. Кредитная организация может оформить либо новый ипотечный договор или заключить дополнительное соглашение к старому.

Если будет отказано в выдаче кредита, но совершить такую сделку не удастся.

Это важно знать:  Проверка квартиры на обременение

Специалисты настоятельно рекомендуют перед продажей проверять недвижимость на наличие или отсутствие обременений. Сделать это просто. Каждое обременение регистрируется в Управлении Росреестра. А все базы находятся в общедоступном пользовании на основании ст. 29 Закона №102-ФЗ.

Подается заявление:

  1. Оформляется запрос. Либо самостоятельно через сайт Росреестра, либо обратиться за помощью в специальную организацию. Указываются данные об объекте (полный адрес или кадастровый номер);
  2. Оплачивается гос. пошлина за выдачу выписки из ЕГРН. Для физических лиц – 400 рублей, для юридических лиц – 1100 рублей. Если заявитель хочет получить данные в электронном виде, то гос. пошлина соответственно: 250 рублей и 500 рублей.
  3. Ждать срок обработки заявки. При подаче запроса напрямую в Росреестр – 3 дня, через МФЦ — 5 дней. В других организациях нужно уточнять сроки.
  4. Получить выписку. В ней будет либо подробная информация об ограничениях либо их отсутствие.

Проверить жилье и заказать выписку можно на любых этапах сделки, как до купли-продажи, так и после.

При полном погашении должником кредита обременение автоматически не снимается. Оно остается на квартире. Собственник должен проконтролировать, чтобы банк подал в Росреестр заявление на снятие обременения. Либо в будущем при отчуждении квартиры у продавца могут возникнуть проблемы.

Арест на квартиру снимается теми же органами, которые его наложили. По решению суда или правоохранительных органов имущество могут арестовать. Соответственно эти структуры и должны его снимать, когда все долги будут выплачены.

Обременение, возникшее на основании договора ренты, заканчивается по истечении срока действия договора или на основании его расторжения. Рента прекращает свое действия в случае смерти получателя ренты, при этом жилье переходит во владение нового собственника. Досрочно расторгнуть сделку можно по желанию сторон или в случае его нарушения.

Договор аренды жилья или доверительного управления действует весь период, на который он заключен. Его расторгнуть можно, только по желанию сторон или в судебном порядке.

Способы подачи заявления

Законодатель предусмотрел несколько вариантов подачи документов на снятия ограничения.

Само заявление

Что требуется указать:

  • ФИО и паспортные данные.
  • Контактные данные (номер телефона, электронная почта).
  • Основание для прекращения обременения (выполнение обязательств по договору).
  • Указание объекта, с которого нужно снять ограничение.
  • Признаки объекта: точный адрес, кадастровый номер, площадь
  • Подпись и число.

Образец заявление в Управление Росреестра:

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» заявление подает залогодержатель или иное лицо, которое наложило ограничение на объект недвижимости. Либо оно выдает собственнику доверенность на данные регистрационные действия.

Если банк выпускал закладную, то в этом случает подавать заявление не нужно. Кредитная организация ставит на закладной надпись, что обязательства обеспеченные ипотекой выполнены в полном объеме. Погашенную закладную с подписью и печатью банка выдают бывшему залогодателю. Последний самостоятельно идет в МФЦ и снимает обременение.

Снять ограничения можно с помощью портала Госуслуги. Но дистанционно может снять только залогодержатель, при наличии у него оформленной электронной подписи. При ее отсутствии можно только записаться на прием в МФЦ.

Это важно знать:  Возврат подоходного налога с покупки квартиры пенсионерам

Через МФЦ

Порядок оформления тот же самый, но сотрудники Многофункционального центра оказывают помощь при оформлении заявления.

Через росреестр

На данный момент Управление Росреестра лично не принимает никаких заявлений, только через интернет или МФЦ. По итогам обращения выдается уведомление о снятии обременения. Выписка из ЕГРН распечатывается только по желанию заявителя.

Как снимается обременение?

Юридически обременение снимается после погашения обстоятельств, приведших к нему. Однако фактически нужно погасить запись в Росреестре.

Действия при обременении из-за ипотеки

При погашении долга, нужно получить согласие кредитной организации на снятие ограничения с квартиры. Алгоритм действий таков:

  1. Погасить ипотечный кредит.
  2. Получить согласие банка на внесение данных в реестр. Если долг выплачен, то организация без проблем выдает все справки.
  3. Подготовка документов и подача их в соответствующее учреждение.
  4. Дождаться срока и получить уведомление.

Как узнать дату снятия обременения с квартиры

Дата снятия ограничения соответствует времени внесения регистратором погашающей записи об ипотеке в реестр. Стандартный срок 5 дней. МФЦ берет еще 2 дня на пересыл документов.

Пакет документов

При наличии закладной:

  • Погашенная закладная и доверенность на сотрудника, который сделал надпись;
  • Заявитель с паспортом.

При отсутствии закладной:

  • Обращается представитель кредитора с доверенностью и заявлением от банка

или

  • Приходит клиент с паспортом, доверенностью от банка и заявлением.

Важно! Заявление в Росреестре на снятие обременения должен лично подавать залогодержатель либо его представитель.

В соответствии с законодательством России снятие обременения не облагается гос. пошлиной, эта процедура бесплатная. По усмотрения клиента, он может заказать выписку из ЕГРН – 400 рублей гос. пошлина.

Особенности использования материального капитала

Большинство семей гасят часть долга материнским капиталом. Здесь есть свои особенности. Государство контролирует направление этих средств и соблюдение условий.

В начале жилье оформляется на родителей, потом после закрытия кредита, в течение шести месяцев они обязаны выделить (подарить) доли в данной квартире всем членам семьи, на которых выдавался сертификат.

В данном случае снятие обременения происходит по той же схеме:

  • Получение сертификата и перечисление средств банку;
  • Закрытие кредита и получение от банка справки;
  • Подготовка документов и обращение в МФЦ;
  • Внесение данных в Росреестр.

Ограничение на части жилья

В России разрешена общая долевая собственность. Значит любое лицо может владеть долей в недвижимости и на нее также может быть наложено ограничение.

Порядок снятия и наложения запрета аналогичный как и с целой квартирой. Продажа доли также запрещена без согласия кредитора или третьего лица.

По общему правилу снятие обременения занимает 5 дней, через МФЦ срок может составить 7 дней.

Как погасить обременение при помощи сети интернет

При наличии электронной подписи процедура упрощается. На сайте Росреестра перейти в раздел «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав», затем «Погашение регистрационной записи об ипотеке». Дальше вносятся личные данные и сканы документов и в конце ставится электронная подпись.

Как снять обременение в судебном порядке

Если залогодержатель не снимает обременение, можно обратиться в суд. Иск в праве подать только владелец жилья или его представитель. Для положительного решения нужно предоставить документы о выплате кредита.

Пакет документов:

  • исковое заявление;
  • паспорт;
  • доверенность на представителя;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • кредитный договор/ договор об ипотеке/ закладная;
  • подтверждение исковых требований.

Судебные издержки регулируется ст. 333.19 НК РФ. После вступления решения в законную силу, можно обращаться к регистратору.

Как проверить что на недвижимости нет обременения

Отсутствие обременений подтверждает выписка из ЕГРН. Любое лицо может ее заказать. Или бесплатно проверить информацию онлайн на сайте Росреестра.

Данные на сайте обновляются незамедлительно после внесения регистратором записи.

Юридическим основанием является его смерть получателя ренты. Плательщик ренты самостоятельно идет со всеми документами в МФЦ.

Сотруднику предоставляется:

  • заявление;
  • документ, подтвердающий личность;
  • свидетельство о смерти получателя ренты;
  • договор ренты.

Сроки готовности документов везде одинаковые.

На жилье арест. Что делать?

Арест накладывают в случае серьезных нарушений собственником. Причины:

  1. Предупреждение продажи или иного отчуждения имущества. До разрешения спора объект необходимо «заморозить».
  2. Невыполненные финансовые обязательства. В случае больших долгов сначала имущество арестовывают, потом продают с аукциона и за счет этого погашают долги.
  3. Ведется следствие. Обычно при причастности к экономическим преступлениям.

Снять такой арест может только орган его наложивший.

При заключении договора аренды или доверительного управления предполагается, что фактически управляет квартирой третье лицо. Арендатор просто проживает в помещении на протяжении срока действия договора.

Обременение автоматически снимается после истечения срока действия договора, смерти арендатора (доверительного управляющего). Или сделка расторгается по соглашению сторон или в судебном порядке.

Если истец доказывает факт погашения долга, обременение снимается, если нет, то – остается. Суды в этом случае на стороне залогодателя.

Причины отказа и нюансы

Если кредит перед банком полностью погашен, то нет оснований в отказе регистрировать снятие обременения. В данном случае нужно писать жалобу.

Когда кредитная организация была ликвидирована, то бывший залогодатель подает заявление и прикладывает выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации банка.

В случае если банк лишили лицензии или он обанкротился, то долг не гасится. Кредитная организация могла продать закладные другим залогодержателям. В данном случае нужно выяснять обстоятельства.

Вывод

Соблюдаю все вышеперечисленные правила, можно без труда снять обременение. Для экономии сил и времени, можно обратиться к специалисту. Опытный юрист подготовит документы и проконсультирует по непонятным вопросам.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/nalogi/kak-s-kvartiry-snyat-obremenenie.html

Обременение на квартиру

Снятие обременения с квартиры при покупке

Смысл этого понятия заключается в ограничении прав хозяина недвижимости из-за того, что часть собственности принадлежит другому физическому или юридическому лицу. Совладельцем квартиры может быть как простой человек, так и государство или какая-либо компания. В большинстве случаев владелец недвижимого имущества не имеет права совершать с жилой площадью следующие действия:

  1. Передавать права на квартиру другому человеку, если это не обговорено с банком — кредитором.
  2. Сдавать квартиру в аренду, если это не предусматривает ипотечный договор.
  3. Влиять на стоимость недвижимости каким-либо методом, например, реконструкция или перепланировка недвижимости.
  4. Использовать недвижимое имущества в качестве залога для получения другого займа.

Классификация

Чтобы иметь полное представление о том, что представляет обременение на недвижимую собственность, необходимо знать виды обременений.

  1. Самый распространенный вид – ипотечное обременение. Встречается если квартира приобреталась по ипотеке или же отдавалась в качестве залога на кредит. До момента полного погашения задолженности собственник жилой площади не имеет возможности продать квартиру.
  2. Некоторые приобретают недвижимую площадь с арендаторами. Необходимо перед покупкой уточнить эту информацию у владельца квартиры. Хозяин должен продавать её только после того, как из нее выселятся жильцы, и жилая площадь будет полностью освобождена.
  3. Ещё одна разновидность обременения – рента. На квартиру накладываются обременения, которые решают проблему покупки недвижимости при помощи выплат, определенных по договору. Такого рода обременение имеет свои риски, например, появление наследников, которые в будущем могут оспаривать право на недвижимую собственность.
  4. Один из самых сложных видов обременения – арест, который производится в случае неуплаты счетов или государственных услуг. Ограничения в такой ситуации проводятся госслужбами.
  5. Если третье лицо присматривает за квартирой – это доверительное управление. Договор составляется на определенный промежуток времени, на время действия которого права частично предоставляются третьему лицу, то есть временному хозяину.

Проверить квартиру онлайн

Узнать, имеется ли обременение на квартиру или нет, можно через глобальную сеть. Для этого необходимо посетить информационный портал ЕГРН. Здесь есть информация о любой недвижимой собственности в Российской федерации. Единый Государственный Реестр Недвижимости отвечает за пополнение Росреестра.

Для получения актуальной информации лучше воспользоваться ЕГРН, информация на Росреестре обновляется не сразу.

Однако онлайн получить информацию можно только через Росреестр. Ввести кадастровый номер и адрес интересуемой недвижимой собственности. В результатах следует обратить внимание на раздел прав и ограничений.

Справка об отсутствии обременения на сайте Росреестра

В настоящее время справку можно заказать на интернет-ресурс Росреестра в разделе «Государственные услуги» — «Получить выписку из ЕГРН».

Выписка стоит 400 рублей и готовится 5 рабочих дней.

При заполнении запроса можно выбрать наиболее удобный способ получения. Можно как в электронном виде, так и в бумажном виде почтовым отправлением (прибавьте 3-5 дней к сроку). Также можно самим забирать в ближайшем территориальном отделе Росреестра сразу после изготовления.

После запроса проводится оплата любым из предложенных на сайте способов. Второй раздел выписки содержит информацию о том, имеются ли ограничения прав на недвижимую собственность или нет.

Перед покупкой недвижимой собственности покупатель имеет полное право узнать, существуют ли обременения на квартиру.

Как снять обременение

Обременение может снять только тот, кто его наложил.

Обременение банка снимает только банк, если обременение или арест наложил пристав – то снять его может только он или его врио (временно исполняющий обязанности).

Если ограничение прав было наложено решением суда — то снять его может только суд. Документы на снятие обременения можно подать через МФЦ. Срок снятия ограничений составляет 1-3 дня.

Подавать документы для снятия обременения обязательно, автоматически ограничения не снимаются.

Пока наложено обременение на квартиру, передавать права на неё другому лицу в большинстве случаев запрещено законодательством Российской Федерации.

Главный документ при снятии обременения на недвижимое имущество, кроме решения судебных органов, будет уведомление, свидетельствующее о выполнении всех обязательств, которые были возложены на залогодателя.

Обременение по ипотеке

Для того чтобы снять ограничения с недвижимой собственности, после погашения ипотечного кредита, необходимо получить у кредитора документ, подтверждающий выполнение условий договора.

Также потребуется закладная на жилую площадь. После этого составляется совместное заявление, которое заверяется в банке. При подаче документов в Росреестр требуется присутствие всех собственников жилой площади.

  1. Необходимы оригиналы и копии документов, удостоверяющие личность собственников недвижимого имущества.
  2. Потребуется заявление о снятии обременения. Образец можно взять в банковском учреждении. На документе должна присутствовать печать банка.
  3. Документ, подтверждающий погашение задолженности.
  4. Копия и оригинал закладной недвижимого имущества.
  5. Свидетельство о государственной регистрации.
  6. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины для получения нового свидетельства, и его копия.
  7. Договор купли-продажи имущества.

После того, как были предоставлены все необходимые бумаги, обременение с недвижимого имущества будет снято в течение 3-5 дней. При необходимости получения нового свидетельства срок ожидания увеличивается до 1 месяца. Процесс снятия обременения бесплатен, исключая небольшую государственную пошлины.

Если снятие обременения требуется как можно скорее, рекомендуется обратиться в риэлтерскую организацию.

Обременение по материнскому капиталу

При погашении задолженности с помощью материнского капитала необходимо выполнять все формальности.

Органы опеки тщательно контролируют процесс траты выдаваемых средств. Если в сделке присутствуют нарушения, её могут признать недействительной сделкой.

Чтобы снять ограничения на приобретенную квартиру при помощи материнского капитала, требуется выполнить ряд мер.

  1. Необходимо заранее сделать нотариальные обязательства, что после снятия обременения недвижимость будет перераспределена на всех членов семьи.
  2. Требуется оповестить банк о предстоящей процедуре. Он должен подготовить все необходимые документы и сообщить день приема.
  3. После этого в регистрационную палату требуется отнести паспорта членов семей, документы на жилую площадь, документы на детей и брачный договор.

После этого начинается процесс снятия обременения с недвижимой собственности.

  • Покупатель полностью погашает задолженность, учитывая все начисленные проценты, штрафы и другие платежи.
  • Кредитор делает запрос в банковское учреждение о заявлении для снятия обременения с квартиры, которые предназначаются государственной палате.
  • После проведенной процедуры с жилой площади снимается ограничения прав связи с погашением задолженности перед банком.
  • Ранее на свидетельстве требовали штамп, однако с 2017 г. свидетельства больше не выдают, старое становится недействительно, и выдают выписки из ЕГРН.

Если после погашения задолженности осталась какая-либо часть материнского капитала, её можно использовать по назначению согласно Российскому законодательству.

Сделки с квартирами под обременением

Недвижимая собственность с ограничением прав в некоторых случаях может передаваться во владение другому лицу. Исключение оставляет лишь обременение в виде ареста, когда государством налагается запрет на продажу квартиры.

Если была совершена сделка с арестованным недвижимым имуществом, зарегистрировать передачу прав на квартиру другому лицу не удастся.

Также продажа невозможно в тех случаях, когда дом находится в аварийном состоянии.

В других случаях сделка проходит при согласии покупателя принять обременение на жилую площадь и самостоятельно урегулировать данный вопрос.

Продажа недвижимого имущества с ограниченными правами полностью законна, если будет соблюдаться схема, предусмотренная на законодательном уровне.

Договор купли продажи с обременением

Перед заключением сделки продавец обязан уведомить покупателя о том, что на недвижимое имущество наложено ограничение прав. Если в договоре были указаны недостоверные данные, покупатель имеет право обратиться в суд с целью взыскания денежных средств с мошенника.

особенность продажи квартиры с обременением – это обязательно выполнение дополнительных требований. Продажа должна быть согласована с покупателем. В зависимости от разновидности обременения, может потребоваться согласование заинтересованного лица. В некоторых случаях потребуется оформить дополнительные бумаги.

Ограничение прав сильно отражается на стоимости жилой площади, часто цена отличается от рыночной на 30% и больше.

Размер скидки рассчитывается исходя из затрат, которые понесет покупатель недвижимого имущества для снятия обременения с жилой площади.

Покупка квартиры с обременением

Приобретая недвижимую собственность вторичного характера, требуется уделить особое внимание истории квартиры, удостовериться в оригинальности всех документов. Не стоит исключать, что права на квартиру могут быть у других организаций и частных лиц. Покупателю требуется проверить данный аспект перед совершением сделки, чтобы в будущем избежать негативных последствий.

Чтобы максимально уменьшить риски при покупке вторичной квартиры, можно воспользоваться следующими способами.

  1. Привлечь к процессу покупки квалифицированного и опытного риэлтора, который знает все нюансы и особенности в этом деле.
  2. Любое обременение на жилую площадь отражается в Едином Государственном Реестре. Покупатель может за небольшие денежные средства получить выписку. Если ограничения прав отсутствуют, в соответствующих полях будет надпись «не зарегистрировано».
  3. В квартире не должно быть посторонних жильцов, внимание требуется уделить и на оплату коммунальных услуг.
  4. Недвижимая собственность не должна быть сдана, проверяется это при помощи налоговой службы.
  5. Квартира не должна находиться под арестом.
  6. Здание, в котором располагается квартира, не должно иметь статус ветхого сооружения.

Если недвижимое имущество обременено статусом ипотеки, то передать на него права другому лицу можно только при согласовании вопроса с банком кредитором.

Это не будет мешать процессу купли-продажи только в той ситуации, когда покупатель заранее знает об ограничениях на квартиру. Очень многие люди стараются избегать таких сделок из-за большого количества опасений.

Некоторые нарушения могут привести не только к потере денежных средств, но и к судебным тяжбам.

При покупке ипотечной квартиры, для снятия ограничения, покупатель и банк кредитор должны заключить договор, на основе которого банку будет выплачена оставшаяся часть долга. Если подобный договор не был заключен, передача прав на недвижимую собственность будет невозможна.

Если жилая площадь продается с ограничением прав, продавцу необходимо указать это заранее. Если обременения на квартиру отсутствуют, информация об этом должна быть указана в договоре. В том случае, когда в документации указана недостоверная информация, в отношении продавца накладываются штрафные санкции. Размер денежных взысканий определяется на основе требований покупателя.

Если на жилую площадь наложены ограничения, покупателю рекомендуется получить копии документов, на основании которых было введено обременение.

Ещё один «подводный камень», который может ждать покупателя – совместное имущество, приобретенное в период брака. Рекомендуется уточнить семейное положение продавца. Уточнить достоверные данные можно при помощи отметок в паспорте.

Перед совершением сделки необходимо заранее обговорить и согласовать все детали. Для этого может быть полезен образец договора.

Дарственная с обременением

Процесс дарения квартиры с ограниченными правами ничем не отличается от процесса продажи. Если недвижимость запрещено продавать, оформлять дарственную также запрещено.

Если требуется оформление дарственной с ипотекой, необходимо заранее согласовать вопрос с банковским учреждением. Требуется, чтобы банк удостоверился в платежеспособности будущего владельца квартиры.

Ситуация заметно упрощается, когда вместе с процессом дарения погашается остаточная задолженность по ипотечной программе кредитования.

При оформлении дарственной с обременением необходимо проконсультироваться с юристом и уточнить все особенности процедуры в конкретном случае.

Выкуп квартир с обременением

На просторах глобальной сети можно найти большое количество организаций, которые занимаются выкупом недвижимой собственности с ограниченными правами. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке. Итоговая стоимость зависит от обстоятельств.

Когда появляется срочная необходимость продать жилую площадь с обременением, обращение к такому рода организациям становится самым верным решением. Но вместе с этим обращение к подобным компаниям сопровождается риском. Организация, пользуясь спешкой продавца, может начать диктовать свои требования и в итоге обмануть наивного человека.

При покупке квартиры необходимо обращать внимание на наличие ограничений прав на недвижимую собственность. В процессе купли-продажи в обязательном порядке берутся расписки. Если знать все тонкости при покупке квартиры с обременением, можно избежать проблем в будущем и получить финансовую выгоду из этого мероприятия.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/obremenenie-na-kvartiru.html

Как снять обременение с квартиры в зависимости от его вида?

Снятие обременения с квартиры при покупке

Приобретение квартиры является довольно сложной процедурой, которая имеет правовые положения, прописанные в действующем законодательстве РФ. Если недвижимость находится на обременении, то она подлежит обязательному снятию даже после выполнения определённых условий.

Разновидности обременений

Под обременением понимают ограничение, которое устанавливают на квартиру в рамках законодательного процесса (ФЗ №122 от 3 июля 1997 г). В соответствии со статьёй 460 ГК РФ, продавец обязан известить о таком факте покупателя. В обратном случае возможно расторжение договора или снижение установленной стоимости недвижимости.

Выделяют такие виды обременений:

  • Наличие ипотеки (статья 29). Недвижимость под кредитным займом является залогом для банка, который оформил кредит. Обременение может быть снято только после погашения всей суммы долга.
  • Аренда квартиры. При сдаче жилья в наём заключают договор на длительные сроки, поэтому при продаже недвижимости арендатор обладает правом законного проживания до истечения срока, прописанного в договоре (статья 617 ГК РФ). Данное условие также является обременением.
  • Оформление ренты. Заключение договора пожизненного содержания недвижимости подразумевает приобретение недвижимости вместе с гражданином, на которого подписаны документы. Ограничение можно снять при составлении специального нотариального соглашения.
  • Наложение ареста. Обременение в виде ареста накладывается в том случае, если недвижимость находится на рассмотрении в суде как арестованное имущество или имеется большая задолженность по коммунальным платежам.
  • Сервитут. В соответствии со статьёй 27, ограничение при использовании жилья, которое имеет общее предназначение (комната в коммунальной квартире, которая является проходной и используется всеми жильцами дома).
  • Наличие опеки (статья 30). Обременение накладывается в том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или жильё было приобретено за счёт материнского капитала. Снять ограничение можно при условии наличия разрешения от органов опеки.
  • Оформление доверительного управления (статья 30). Заключение специального договора с юридическим или физическим лицом на ограничение распоряжения жильём или сдачи его в аренду. Документ теряет юридическую силу при оформлении сделки о перепродаже.

Все виды обременения фиксируются в едином Росреестре, поэтому при продаже недвижимости информацию об ограничениях можно выяснить в данном учреждении.

Наличие обременения требует обязательного переоформления документов вне зависимости от выплаты задолженности или окончания срока назначенного ограничения.

Как проверить обременение, наложенное на квартиру?

7 статья ФЗ № 122 подразумевает открытость данных в учёте ЕГРП, которая даёт возможность получить необходимую информацию при оформлении запроса:

  • посещение Росреестра в личном присутствии и оформление запроса, который готовится на протяжении 5 дней;
  • оформление процедуры через многофункциональные центры (МФЦ) по предоставлению государственных услуг.

При непосредственном оформлении запроса необходимо оплатить пошлину, назначенную государством. Размер суммы зависит от категории лиц, которые получают запрос:

  • физические лица (400 рублей при посещении Росреестра и 250 рублей при электронном оформлении процедуры);
  • юридические лица (получение документа в бумажном виде около 1100 рублей, а при электронном оформлении 700 рублей).

Чтобы проверить наличие обременения на квартиру, можно сформировать специальный запрос в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра. В разделе «Права и ограничения» необходимо ввести номер кадастра по квартире и точный адрес месторасположения.

Такая проверка имеет один весомый недостаток: полученная информация может являться недостоверной за счёт несвоевременного обновления данных. О сроках действия выписки – читать тут.

Причины для снятия ограничений

Процедура снятия обременения с квартиры необходима по ряду возникших причин:

  • невозможность продажи, обмена или сдачи в аренду жилья, которое находится под обременением;
  • ограничение в возможности провести масштабную перепланировку жилья;
  • исключение возможности прописки третьего лица без согласия стороны, наложившей обременение;
  • оформление залога при наличии обременения становится невозможным.

Когда можно снять обременение?

Обременение перестаёт действовать при развитии обстоятельств следующего характера:

  • окончание срока действующего договора (аренда или документ о доверительном управлении);
  • внесение суммы задолженности, если обременённая квартира находится в кредите или в качестве залога имущества;
  • летальный исход лица, на которого была оформлена рента;
  • полученное решение суда при рассмотрении дел, в ходе которых был наложен арест на имеющееся имущество.

Общий перечень необходимых документов

Чтобы снять обременение с квартиры, необходимо представить следующий пакет документов:

  • правильно заполненное заявление от обеих сторон;
  • составленное заявление от юридического лица;
  • наличие нотариально заверенной доверенности на совершение необходимых действий для оформления процедуры;
  • предоставление закладной о погашении кредитных обязательств;
  • исполнительное решение суда;
  • удостоверения личности (паспорта всех заинтересованных лиц), выписка из ЕГРЮД для юридических организаций;
  • договор ипотеки и график по выплате кредитных платежей;
  • соответствующие документы (справка, выписка), свидетельствующие об отсутствии задолженности;
  • пакет документов, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли и продажи, технический паспорт, регистрационное свидетельство);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Как снять обременение по окончании срока действия заключённого договора?

Процедура снятия обременения с квартиры при окончании срока действия договора осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Составление специального заявления о снятии процедуры обременения с квартиры.
  2. Предоставление необходимых документов:
  • паспорт владельца квартиры;
  • договор о доверительном управлении или аренде срок, которого истёк;
  • акт о приёме и передаче имущества (данная бумага необязательна для предъявления);
  • документы о праве собственности на недвижимость;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Непосредственная процедура оформления производится в Росреестре для получения выписки, свидетельствующей о снятии данного ограничения.

В новом документе в графе «Ограничения» будет указана соответствующая запись «не зарегистрировано».

Снятие обременения при кредитном займе

Снятие обременения при наличии ипотеки требует выполнения следующих действий:

  1. Заполнение заявления в банке, где выдан ипотечный кредит. Документ должен быть подписан заёмщиком и кредитором.
  2. Предоставление банком справки о полном погашении задолженности и выдаче специальной отметки об аннуляции закладной с указанием точной даты окончания действия кредитного займа.
  3. Подача заявки на снятие обременения (федеральный закон «Об ипотеке», 7 статья) с пакетом необходимых документов:
  • паспорта обеих сторон;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины;
  • договор о заключении кредита;
  • закладная от банка о погашении выданного кредита.

Дополнительно читайте о покупке квартиры, находящейся в ипотеке.

Как снять обременение с квартиры при смерти лица, на которого оформлена рента?

Снятие обременения при смерти человека, на которого оформлена рента, оформляется в следующем порядке.

  1. Правильно составленное заявление на снятие обременения по причине смерти соответствующего лица.
  2. При подаче заявки в Росреестр необходимы такие документы:
  • паспорт умершего лица;
  • договор заключённой ренты;
  • документ, подтверждающий смерть получателя ренты;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Поданная заявка рассматривается на протяжении 5 дней, а по истечении срока в соответствующей графе стоит информация об отсутствии зарегистрированных данных.

Снятие обременения по решению суда

Снятие обременения при рассмотрении дела в суде осуществляется в несколько этапов:

  1. Составление иска с указанием обоснованных доводов для расторжения ранее наложенного ограничения.
  2. Рассмотрение представленного судебного делопроизводства и вынесение соответствующего решения.
  3. Подача необходимых документов (паспорт, основание для снятия ограничения, оплата государственной пошлины) при условии положительного решения выданного в суде.
  4. Переоформление новых документов на владельца недвижимости без указания отметки о наличии ограничений.

Стоимость государственной пошлины при получении нового свидетельства для физических лиц составляет 350 рублей и для юридических компаний – 1000 рублей. Оплату можно производить в банке или же через электронный терминал. Для подтверждения необходимо представить соответствующую квитанцию.

Процесс приобретения недвижимости имеет немалое количество подводных камней, поэтому перед тем как заключить сделку необходимо проверить наличие имеющихся обременений, документы о праве собственности в Росреестре. Если же имеются некоторые вопросы, то лучше всего проконсультироваться с квалифицированным юристом, который посоветует наиболее выгодный путь решения возникшего вопроса.

Источник: https://2realtor.ru/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry/

Как снять обременение с квартиры

Снятие обременения с квартиры при покупке

Покупка любой жилплощади требует от человека взвешенного подхода и внимательности, в том числе по отношению к покупке на первичном рынке. Чистота квартиры с юридической точки зрения очень важна. На приобретаемую жилплощадь могут быть наложены различные санкции, так называемые обременения.

Пока они не сняты, собственнику квартиры не удастся полноценно распоряжаться имуществом. Например, при ипотечном кредитовании таким ограничением будет являться сам кредит, так как квартира до его выплаты оказывается в залоге у банка. После завершения договора банк сам поможет снять это обременение.

Раньше избавиться от ограничений будет крайне сложно.

В отдельных случаях обременение может быть полезным. Кроме возможности получить ипотеку, на вторичном рынке наличие подобных сложностей позволяет приобрести недвижимость с приличной скидкой. Давайте подробно разберемся в нюансах того, как снять обременение с квартиры впоследствии.

Что такое обременение

С точки зрения юристов обременение является ограничением прав владельца недвижимости на действия с ней. Продать такую недвижимость невозможно.

Также в большинстве случаев не получится такую жилплощадь сдать, взять кредит под ее залог и т. д. Самый частый вид обременения – это нахождение имущества в залоге у банка.

Другие виды ограничений при покупке квадратных метров в новостройке встречаются гораздо реже. Но мы поговорим и о них, а также о том, как их правильно снять.

Варианты снятия обременения

Единственный метод избавиться от обременения – решение проблем, из-за которых наложено ограничение на собственность. 

Чтобы стать полноценным владельцем квартиры, необходимо:

  • В случае ипотечного кредитования, залогового имущества или других подобных задолженностей нужно просто оплатить все долги. Кредитная организация самостоятельно передает информацию в Росреестр о закрытии кредитного договора. Обременение с квартиры снимается автоматически. В некоторых случаях владелец может со своей стороны продублировать подтверждающие документы, чтобы ускорить процесс.
  • Если ограничения на пользование квадратными метрами было наложено через суд, снимается арест также при помощи судебного решения. В этом случае владелец жилья исправляет ситуацию (обычно оплачивает долги, из-за которых наложили арест). Далее нужно обратиться в суд с документами, подтверждающими оплату. Решение также автоматически отправляется в Росреестр, но можно и самостоятельно предоставить информацию.

Судебный вариант обременения снимается дольше и сложнее, так как придется дождаться заседания суда, а этот процесс может затянуться на месяцы.

Обременение для покупателя: важные нюансы

Процедура передачи прав на владение “проблемным” имуществом может происходить по двум сценариям:

  • Покупатель квартиры изначально проинформирован о трудностях и понимает суть проблемы. То есть будущий владелец готов самостоятельно снять обременения.
  • Продавец сумел утаить наличие проблем. В этом случае владельца ждет масса неприятных сюрпризов и дополнительных затрат.

Чтобы избавиться от проблемной недвижимости, продавец может снизить цену или предложить другие льготные условия. Но если человек стремится утаить какие-то нюансы, он практически всегда будет настаивать на минимальных сроках заключения сделки.

Продавцу это нужно, чтобы покупатель не успел проверить, как обстоят дела с документами и снято ли обременение с квартиры.

Потому всегда нужно быть особенно внимательным при срочных сделках на рынке вторичной недвижимости, даже если приобретаете жилье в новостройке.

Жилье в залоге у банка

Любая сделка с недвижимостью в залоге требует много времени. Придется собирать большее количество документов, согласовывать сделку с банком и учитывать дополнительные формальности.

В этом случае у вас есть шанс получить от продавца определенные финансовые преференции. Если квартира в обременении у банка, скрыть этот факт при сделке купли-продажи крайне сложно.

В случае сопровождения процесса опытным юристом риск становится минимальным.

Большинство квартир в строящихся домах обременены ипотекой. Происходит это так. Вы берете кредит у банка для покупки строящегося жилья, но при этом ваша новая квартира становится залогом. Пока кредит не выплачен, без разрешения банка собственник не сможет совершать юридические сделки. То есть вы как собственник можете использовать квартиру только для личного проживания.

Но даже в этой ситуации существует возможность продать недвижимость. Случаются ситуации, при которых человек не может платить по кредиту или квартира ему стала попросту не нужна (развод, смена места жительства и т. д.).

Договорившись с банком, такую недвижимость можно выставить на торги. Новый покупатель внесет остаток долга по кредиту, что позволит снять все ограничения, получает документы на жилье и передает остатки средств продавцу.

Менее охотно кредитные организации соглашаются на смену заемщика. В этом случае необходима проверка его кредитоспособности и оформление нового пакета документов. Впрочем, банки находят решение проблемы и в этом случае. Самый простой вариант – снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, а на покупателя оформить новый залог:

  • Покупатель получает ипотечный кредит на покупку жилья.
  • Банк получает остаток долга по текущей ипотеке и снимает обременение.
  • Сделка завершается, продавец получает остаток суммы, покупатель – документы и ключи от квартиры.

Чтобы сделка прошла без проблем, чаще всего используется банковский аккредитив. Продающая сторона получает деньги только после того, как полностью выполнит все условия договора.

Арест недвижимости

Такой вид ограничений может быть применен, если недвижимость приобретается по ДДУ, а также в случаях крупных задолженностей владельца жилья по любым видам выплат и отказа от мирного решения вопроса. Арест возможен только после соответствующего судебного решения. Применяется он к должникам или к тем, кто привлечен к ответственности по экономическим статьям УК Российской Федерации. 

Продать такое жилье можно только после выплаты всех задолженностей, а также решения суда, который разрешит снять арест. Узнавать, как снять обременение с квартиры после погашения долга, придется вам лично или с помощью юриста. Перечень необходимых документов и другие нюансы зависят от типа задолженности. 

Арест на квартиру может быть наложен в таких случаях:

  • Судебное разбирательство по поводу недвижимости. Иск по ущербу, который был нанесен недвижимости, раздел жилплощади между родственниками и так далее.
  • Собственник жилья имеет долги. Это одинаково распространяется на частных и юридических лиц. Если владелец не в состоянии погасить долги, то судебные органы могут временно арестовать имущество.
  • Владелец недвижимости не может выплачивать ипотечный кредит. Как правило, банк не идет на крайние меры, но заемщик может арестовать квартиру.

Купить такое жилье можно только в том случае, если вы готовы до передачи прав собственности выплатить все долги бывшего владельца. Сделки этого типа считаются крайне рискованными и сложными:

  • Тяжело получить твердые гарантии от продавца.
  • Юридическое сопровождение стоит дорого, так как требует составления сложных и нетиповых соглашений.
  • Нет никакой гарантии, что вскоре после перевода средств арест с недвижимости будет снят. Иногда дела в суде рассматриваются долго.
  • После выплаты средств продавец может передумать продавать жилье или затребовать полную рыночную стоимость (без учета потраченных средств). Избежать этого можно с помощью хорошего юриста, но 100% гарантий получить практически никогда не удается.
  • Если вы не проверите недвижимость со всех сторон после того, как сумеете снять финансовое обременение, могут выясниться другие нюансы. Например, в квартире окажутся прописаны несовершеннолетние или недееспособные. 

Арестованную недвижимость покупают обычно профессиональные риелторы с большим опытом работы для последующей перепродажи. Для собственных нужд “проблемные” квадратные метры лучше не брать, так как снять обременение будет сложно, дорого и часто очень долго.

Семейные отношения и права на собственность

Есть еще несколько видов ограничивающих санкций, которые имеют отношение к правам собственности третьих лиц на жилплощадь. Например, сложности могут возникнуть при покупке любой крупной собственности у семейной пары.

В случае заключенного брака супруги, скорее всего, имеют равные права на долевое владение. В таком случае требуется разрешение второго супруга на продажу собственности.

Если вам не повезет связаться с недобросовестными продавцами, о наличии мужа или жены вам просто “забудут” сказать.  В паспорте при таком варианте развития событий штампа о заключении брака может не быть. А потом второй супруг аннулирует сделку в судебном порядке. Вернуть средства при этом получается не всегда. Бывший владелец мог их уже потратить или выехать за границу.

Обременения части недвижимости

Все описанные выше ограничения могут относиться не только к целому дому или квартире, но и к их части. Для получения займа нет необходимости закладывать все имущество. Если необходимо 1,5 млн. рублей, а квартира стоит 5 млн.

, закладывать квартиру полностью нет никакого смысла. Но в результате обременение на долю действует точно так же, как и на все имущество. Соответственно, покупать такую квартиру бессмысленно.

Так что перед покупкой любого жилья узнайте, сняли ли обременение с квартиры, если таковое было.

Проверка недвижимого имущества

Любой, кто решился на покупку жилья, без труда может узнать об обременениях, которые наложены на квартиру. Для этого можно использовать открытые источники информации. Просто сделайте запрос в Росреестр, снято ли обременение с квартиры, и подождите результатов. Все сведения о существующей в стране недвижимости содержатcя в ЕГРп, который является частью Росреестра.

Информацию можно получить на сайте или затребовать выписку:

  • В первом случае возможна небольшая погрешность в точности предоставляемой информации. Иногда ограничения, которые полностью сняты, продолжают отображаться в режиме онлайн.
  • Во втором случае вы получите самые актуальные и полные данные.

Выписка ЕГРп платная, ее стоимость в 2020 году следующая: обычная – 400 руб. на бумаге или 250 руб. в электронном виде, расширенная – 750 руб. и 300 руб. соответственно. Срок получения выписки через интернет составит около 20 минут.

Особенности ДДУ: стоит ли обходиться без участия банка

Решение купить жилье через долевое участие избавит вас от необходимости рано или поздно снять обременение просто потому, что ДДУ не предполагает никаких залогов. С одной стороны, это удобно. Вы становитесь соинвестором и постепенно финансируете строительство без обязательств перед банком, процентов по займу, комиссий и т. д.

С другой стороны, ДДУ имеет свои “подводные камни”. Могут возникнуть задержки строительства, не исключено подорожание квадратного метра в процессе постройки, другие проблемы, связанные с недобросовестными застройщиками.

Кроме того, ДДУ требует регулярных крупных выплат в период строительства. Такой вариант скорее можно сравнить с рассрочкой, но с большим количеством рисков.

Ипотека позволит платить сравнительно небольшие деньги длительное время, в том числе, когда вы уже будете жить в квартире.

При покупке квадратных метров в недостроенном доме в случае оформленного ДДУ всегда есть риск двойной продажи одного и того же жилья. При варианте ипотечного кредитования этой проблемы не возникнет. Банки крайне внимательно проверяют информацию. А вы всегда сможете использовать открытые источники, которые подскажут, есть ли какие-то обременения, и сложно ли их будет снять.

Купить жилье и снять обременение: сложно, но выгодно

Продажа и покупка “проблемной” недвижимости –  довольно сложный процесс. Очень часто нечистоплотные продавцы, пользуясь знанием всех нюансов, разрабатывают целые схемы обмана. Как правило, подобные проблемы возникают на вторичном рынке. Но не забывайте, что покупка жилья в новостройке у частного лица – это тоже вторичка, даже если дом только на днях был сдан в эксплуатацию.

С другой стороны, если у вас есть средства снять с квартиры обременение, покупка может оказаться очень выгодной. Порядочные продавцы в таких случаях готовы идти на значительные уступки, так как такое жилье часто продают для решения каких-то проблем, финансовых или семейных.

Если вы хотите попробовать купить жилье и снять с него обременение, обратитесь за помощью к специалистам. После проверок опытных юристов и риелторов, заключения грамотного договора, например, с банковским аккредитивом, вы можете быть уверены, что покупка будет выгодной.

Добавляйтенаш каналв свою ленту, чтобы не пропустить новые публикации.Мы есть ещё тут:ВКонтакте/instagram/Сайт

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d36f31680879d00ad20d148/kak-sniat-obremenenie-s-kvartiry-5e37e595d810225b7ccf7067

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.