Собственник может выписать

Можно ли собственнику выписать из квартиры прописанного человека и как это сделать?

Собственник может выписать

Регистрация по месту жительства – это то, что позволяет пользоваться жилплощадью вне зависимости от того, имеет ли человек право собственности на нее.

В связи с этим, иногда возникает ситуация, когда между собственником и прописанным лицом назревает конфликт относительно использования жилья.

 
Каждый гражданин России обязан состоять на регистрационном учете, но это не значит, что каждый должен иметь в собственности личное жилье. Так что прописанные в квартире люди не обязательно являются собственниками. Можно быть зарегистрированным по определенному адресу, но не иметь никаких прав на распоряжение жилплощадью.

Может ли владелец квартиры выписать прописанного без его согласия?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Имеет ли владелец квартиры право выписывать жильцов

Собственник жилья (квартиры, частного дома) имеет полное право на выписку зарегистрированных в квартире лиц.

Однако если зарегистрированное лицо отказывается давать свое согласие на выписку, это создает ряд сложностей. В таком случае, жильца придется выселять через суд, в принудительном порядке.

Это не отменяет того факта, что собственник имеет право на принудительное снятие с регистрационного учета жильцов, но воплотить это в жизнь будет несколько сложнее.

Могут ли оформить выписку из частного дома? Конечно, собственник имеет на это право.

Порядок выписки жильцов регулирует Постановление Правительства Российской Федерации №713. Этот нормативный акт дает наиболее полное общее положение по данному вопросу.

Как собственник квартиры может выписать прописанного человека и кого можно выписать?

Согласно закону, выписка жильцов из квартиры в принудительном порядке происходит в следующих случаях:

  • Зарегистрированное в квартире лицо поменяло место жительства;
  • Прописанного гражданина признали безвестно отсутствующим;
  • Смерть гражданина. В таком случае, поскольку лицо не может дать согласие на выписку, его выписывают принудительно;
  • Если жилец утратил право на использование жилья;
  • Если установлено, что лицо было зарегистрировано с нарушением действующего законодательства;
  • Выяснилось, что регистрация является фиктивной.

Также, есть разница, из какой квартиры хотят выписать человека.

Если вы выписываете жильца из муниципального жилья, то в силу вступает статья 91 Жилищного кодекса РФ.

В данной статье также установлено, на каких основаниях человек может быть принудительно выписан:

  • Наниматель использует жилплощадь не по назначению. Например, если на территории квартиры незаконно открыт бизнес;
  • Действия нанимателя ведут к ухудшению качества жилья или порче имущества;
  • Наниматель преднамеренно нарушает права и интересы других жителей дома.

Кроме того, согласно статье 90, наниматель может быть выписан в том случае, если он более чем полгода не оплачивал коммунальные платежи. В данном случае, жалоба подается в муниципалитет.

В приватизированной квартире все проще.

Если право собственности принадлежит только одному лицу, то квартира находится полностью в его распоряжении. Даже если по адресу была прописана супружеская пара, а приватизирована квартира только одним из супругов, то согласно статье 31, в случае расторжения брака второй супруг теряет право на использование жилплощади.

Как можно действовать, не обращаясь в суд

Как собственнику принудительно снять человека с регистрационного учета?

Если собственник захочет снять лицо с регистрационного учета без его согласия, то единственным способом принудительного выселения остается суд.

Но можно попробовать предпринять меры давления, чтобы не доводить дело до судебного разбирательства.

Составьте в письменном виде предложение выписаться по взаимному согласию и предоставьте его неугодному жильцу.

Это единственный способ договориться мирным путем.

Также можно направить претензию о том, что из квартиры, которая принадлежит вам, не желают выписываться по вашему требованию.

В таком случае, без суда принудительно выселить кого-либо не получится, но это может оказать давление на зарегистрированного гражданина, подвигнуть его решить вопрос мирным путем.

Если субъект нарушает общественный порядок, причиняет жилищу материальный вред, можно подать заявление в полицию. Это дает возможность для вас не являться в суд и не вступать с жильцом в прямую конфронтацию. Это может заставить его обратиться за выселением по собственному желанию.

Если жилец сам изъявил желание сняться с регистрационного учета после оказанных вами мер давления, обращаться в суд незачем. В такой ситуации заключается договор об отсутствии взаимных претензий. Можно просто обратиться в отделение УМВ УМВД, где факт выписки подтвердят и оформят его как добровольное снятие с регистрационного учета.

Нужен ли собственник при выписке из его квартиры?

ВАЖНО! Если мирно вопрос о выписке урегулировать не получается, то при дальнейшем разбирательстве в суде присутствие собственника жилой площади обязательно.

Как оформить выписку без согласия выписываемого

Если полюбовно договориться не удалось, придется обращаться в районное отделение суда. Но все по порядку. Для начала убедитесь, есть ли у вас достаточные основания для выселения. Какие могут быть основания, описано выше.

После этого нужно подготовить все необходимые документы.

Среди них следующие:

  1. Ксерокопия вашего паспорта.
  2. Документы, устанавливающие ваше право на владение жильем.
  3. К ним могут относиться договор о покупке жилья у прошлого владельца, свидетельство, подтверждающее получение квартиры по наследству или дарственная, в случае если квартира была вам безвозмездно передана от другого владельца.

  4. Квитанция, чтобы подтвердить оплату услуг ЖКХ.
  5. Выписка, в которой указаны все зарегистрированные в квартире жильцы, даже дети.
  6. Пригодятся доказательства, которые подтверждают основания для выписки. Такими доказательствами могут быть документы, подтверждающие наличие другой квартиры, показания свидетелей, копии бумаг, подтверждающих наличие у жильца совершенных административных правонарушений, предписание из жилищной инспекции.
  7. Оплаченная государственная пошлина.

Все документы и составленное исковое заявление нужно отнести в районное отделение суда. В большинстве случаев, если нет никаких причин, по которым жильца нельзя выселить, суд принимает решение в пользу владельца квартиры.

Если суд примет решение в вашу сторону, человеку, зарегистрированному в вашей квартире, уже ничего делать не нужно. Теперь вы можете принудительно выселить его самостоятельно.

После оглашения вердикта суда, вы имеете право получить на руки судебное решение. Далее нужно будет написать заявление на снятие жильца с места регистрации и вместе с судебным решением отнести его в паспортный стол.

Через три дня после этого, жилец будет снят с регистрационного учета.

Что же делать, если человека принудительно выписали из квартиры, но покидать ее он не собирается?

В таком случае, следует обратиться к судебным приставам. Поскольку снятие регистрации – это решение суда, приставы будут защищать его и проведут принудительное выселение из квартиры.

Выписка не проживающего в квартире человека

Если человек, зарегистрированный в вашей квартире, на самом деле в ней не проживает, его можно выписать, не обращаясь в суд.

Правда, без его личного согласия это можно сделать лишь в некоторых случаях:

  1. Если прописанного гражданина забрали в армию. В таком случае, чтобы его выписать потребуется предъявить документы из военкомата.
  2. Гражданин приговорен к отбыванию наказания в местах лишения свободы. Опять же потребуется предъявить приговор.
  3. В квартире прописан человек, который уже умер или числится пропавшим без вести. И снова нужно предъявить подтверждающие это документы. Такие, как свидетельство о смерти или признание гражданина безвестно отсутствующим.

В остальных же случаях, снова придется обращаться в суд. Тут потребуется еще и акт участкового, который подтвердит, что лицо не проживает по месту регистрации.

Кого выписать нельзя

Существует несколько категорий граждан, которых в принципе нельзя выписать из квартиры без их на то согласия.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

К ним относятся следующие:

  1. Владельцы квартиры. В том случае, если жилище принадлежит сразу нескольким лицам, одного из собственников невозможно выписать, даже если он достаточно длительное время отсутствует.
  2. Несовершеннолетние дети. Если нет подходящего жилья, куда мог бы переселиться несовершеннолетний гражданин после выписки, снятие его с регистрационного учета незаконно.
  3. Если граждане были прописаны в квартире раньше, чем ее приватизировали, а во время приватизации отказались от права владения жилищем, их также выписать нельзя.
  4. Если лицо не имеет иного жилья и не владеет достаточными средствами для его покупки, ему может быть предоставлена отсрочка сроком на один год, прежде чем его выселят.

О выписке совершеннолетнего сына и других родственников собственника Вы можете узнать в нашей статье.

Если вы владелец жилья, то выписать из него зарегистрированных жильцов – это ваше право и суд будет на вашей стороне, если не выяснятся обстоятельства, ограничивающие ваши права. Закон защищает частную собственность, так что тот, кому принадлежит квартира, всегда имеет на нее больше прав, чем другие зарегистрированные лица.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/vypiska/v-iz-zhiloj-ploshhadi/vypisat-propisannogo-bez-soglasiya.html

Собственник может выписать из квартиры без согласия

Собственник может выписать

Одной из распространенных и довольно актуальных проблем жилищно-правового характера является выписка с места регистрации, которая может быть добровольной или принудительной, то есть осуществляется без согласия выписывающегося из жилплощади лица.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Ответы на вопросы, на каких основаниях можно провести процедуру выписки, каков порядок и правила этого процесса, с какими сложностями можно столкнуться во время выписки и как справиться с ними, можно рассмотреть в данной статье.

Может ли собственник выписать из квартиры без согласия?

Законодательством установлены определенные обстоятельства, на основе которых дается возможность выписать гражданина, даже без добровольного согласия последнего.

При таком случае рассматриваемую процедуру можно будет осуществить только посредством судебного разбирательства, во время которого будут учтены все фактические обстоятельства по делу.

При принятии окончательного акта суд учитывает следующие обстоятельства:

  • каковы отношения между людьми, проживающими вместе под одной крышей;
  • семейное положение этих лиц;
  • наличие несовершеннолетних детей среди них и т.д.

Отметим! При предъявлении жалобы, следует доказать, что человек не проживает в доме, либо проживает там без наличия на то законных прав и поэтому он должен быть выписан из жилплощади.

Основания для принудительной выписки

В практике нередко можно встретить следующий перечень случаев, когда собственник принудительным образом выписывает человека из своего жилья:

  • квартира была продана или дарована, и новый собственник приобретает право снять с учета бывшего владельца вместе с другими прописанными лицами. Исключением является случай, когда даритель не имеет иное место проживания, и закон запрещает его снять с учета из квартиры;
  • если дом перешел в наследство, и правопреемник может по своей инициативе выписать из жилья всех прописанных в нем лиц, за исключением несовершеннолетних лиц;
  • произошла расприватизация жилплощади (дом перешел в собственность государства), и бывший собственник обязан будет выписываться из нее. Возможно также ситуации его обратного вписывания, например, если был заключен контракт социального найма;
  • гражданин прописан в жилплощади лишь формально (по документам), но по факту проживает в другом доме. При таком случае как обоснование своих требований истец может привлечь в дело в качестве участников своих соседей;
  • если гражданин без оформления временной регистрации более 3 месяцев проживает на другой жилплощади;
  • один из супругов, после того как был расторгнут брак, обращается в суд с требованием снять с учета бывшего супруга из жилого дома, который был приобретен истцом до его вступления в брачный союз;
  • в случае приватизации жильяновый собственник может без каких-либо сложностей выписывать из жилого помещенияпроживающего там лица;
  • человек живет в муниципальной квартире и не платит за ЖКУ шесть месяцев подряд;
  • выписывается один из родителей, потерявший право родителя, а суд своим решением запретил ему проживать в одном доме с детьми;
  • если лицо, поставленное на учет в доме, противозаконными действиями угрожает жизни и здоровью жильцов.

Как выписать из квартиры без согласия?

Без согласия гражданина можно выписатьего из жилья только через суд. Иногда возникает надобность проведения досудебных мероприятий.

Например, человек может получить заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором адресат предупреждается о возможности его выписки, если он продолжит использовать квартиру не по назначению или относиться к ней недобросовестным образом.

Отметим! Если жилец продолжает игнорировать выполнение требований уполномоченных лиц, то дело может быть подано в суд.

Куда обращаться?

Имея цель принудительно выписать с места регистрации человека, заинтересованное лицо должно обратиться в:

  • суд, который, при рассмотрении всех обстоятельств по делу, принимает соответственное решение;
  • паспортный стол, куда следует предъявить судебный акт о снятии с регистрации ответчика, который вступил в законную силу.

Порядок действий

Порядок выписки проживающего лица с квартиры охватывает в себя следующие этапы:

  1. Подготовка иска для подачи в суд.
  2. Собрание требуемой документации;
  3. Оплата госпошлины.
  4. Предоставление документов в суд, если нет договоренности насчет мирного урегулирования спора между истцом и ответчиком внесудебном порядке.
  5. Принятие судом соответственного решения.
  6. Получение окончательного акта суда насчет принудительного выселения, если судом был удовлетворен требование истца.
  7. Принятие необходимых мер для обеспечения реализации судебного решения.

Необходимые документы

Истец, кроме искового заявления, обязывается запастись следующим пакетом документов:

ДокументОписание
Паспортом(ами) истца(ов)Если истцом является лицо, не достигшее 18-летия, предоставляется свидетельство его рождения.

Если подачей документации занимается адвокат, то в перечень документации включается также доверенность, заверенная нотариусом.

Правоустанавливающими документамиВыписка из ЕГРН
Контрактом основанияСделкой купли-продажи жилплощади, дарения, свидетельством о наследстве и т.д.
Выпиской из домовой книгиДокумент указывает на наличие прописанных в доме лиц
Квитанцией об оплате госпошлиныРазмер налога составляет 300 рублей (3 пункт, 1 части 333.19 статьи)

Сроки и стоимость

К процессуальным срокам относятся следующие сроки:

СрокОписание
15 днейСрок рассмотрения судом вопроса о принятии, или отказе в принятии к производству, или оставлении без движения искового заявления со дня подачи истцом документа
22 месяцаСрок, в пределах которого суд рассматривает гражданское дело (ст.154 ГК РФ)
31 месяцСрок назначения даты и места проведения предварительного заседания со дня принятия искового заявления
41 месяцСрок, по истечению которого очное решение суда вступает в законную силу
57 днейСрок предоставления заявления об отмене заочного судебного решения ответчиком со дня получения им копии этого акта
62 месяцаСрок исполнения требования судебного пристава о выселении
7От трех месяцев до одного годаСрок оставления прописки человека судом, если выписывающееся лицо не имеет иное место для дальнейшего проживания. Выписывающиеся человек также может попросить суд об отсрочке исполнения решения о снятии его с учета.

Размер стоимости расходов на процедуру снятия лица с регистрации места проживания зависит от нескольких обстоятельств, например, пользуется ли истец помощью юриста и т.д.

Таким образом, стоимость рассматриваемой процедуры в себе охватывает следующие расходы:

  1. Госпошлина  ̶  200 рублей, если заявляющим лицом является физическое лицо, и 700 рублей, если заявителем является организация.
  2. Юридическая услуга  ̶  около 40 000 рублей, в зависимости от того, какова расценка у конкретной юридической фирмы.
  3. Нотариальная услуга  ̶  если нужна услуга нотариуса по заверению процессуальных документов, например доверенность адвоката (200 рублей) и т.д.

Нюансы выписки несовершеннолетних

В случае отсутствия взаимосогласия между владельцем и родителями дитя или органов опеки и попечительства (если дитя лишилось своих родителей) насчет выписки малолетнего из жилой площади, собственник сможет это сделать, если докажет в суде, что:

  • существует иная жилплощадь, в которую малолетнее чадо может быть регистрировано (например, у бабушки, тети и т.д.);
  • новая жилплощадь имеет все необходимые условия жилья для ребенка;
  • малолетнее лицо в его доме прописано лишь формально.

Отметим! При любых обстоятельствах суд, при принятии соответствующего акта, учитывает права и законные интересы малолетнего лица.

Как выписать человека из квартиры через суд?

С целью выписки лица из жилья, истец должен пойти в местный суд (городской либо районный) с заявлением, которое подается:

  • лицами, обладающими правом собственности на приватизированное жилье;
  • иными жильцами неприватизированного дома или наймодателями жилплощади.

К заявлению обязательным образом прилагается требуемая документация, в т. ч. письмо ответчику с предложением истца решить рассматриваемый вопрос мирным путем.

При рассмотрении поданных документов, а также учитывая определенные обстоятельства (является ли выписывающееся лицо несовершеннолетним, имеет ли он другое место проживания и т.д.), суд принимает решение об удовлетворении либо об отказе удовлетворении требования истца.

Процедура выписки лица из жилья без его согласия является довольно-таки трудоемкой и имеет ряд особенностей, которые следует учитывать, чтобы суд удовлетворил требование собственника жилья, в котором прописан ответчик.

Полезно знать! Во время проведения рассматриваемой процедуры следует пойти к квалифицированному специалисту, который поможет с оформлением искового заявления, займется документооборотом, представит интересы истца во время судебного разбирательства и т.д. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://moyjurist.ru/nedvizhimost/propiska/mozhet-li-sobstvennik-zhilya-vypisat-propisannogo-bez-ego-soglasiya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.