Собственник хочет выписать из квартиры без согласия

Содержание

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник

Собственник хочет выписать из квартиры без согласия

Проживание на одной территории нескольких жильцов не всегда сопровождается получением положительных эмоций. Зачастую складываются ситуации, когда негативных впечатлений становится слишком много. Жизнь диктует свои правила. Отношения между людьми могут резко измениться, и существование под одной крышей становится невозможным.

Часто у собственников недвижимости возникает вопрос: “Возможно ли выписать из квартиры жильца, не ставя его в известность и что для этого необходимо сделать?”

Снятие с регистрации

В Гражданском кодексе Российской Федерации существуют статьи 209, 288 и 292, в которых четко говорится о том, что собственник жилья может в полной мере распоряжаться им по своему усмотрению. А прописанный человек, только пользоваться. Поэтому нет никаких препятствий для выписки гражданина по решению собственника.

Способов лишить регистрации человека существует несколько. Самый цивилизованный вариант – выписка после получения согласия прописанного. Процедура добровольная, проходит в паспортном столе, без участия иных инстанций.

 В случае, когда прописанный человек не желает добровольно выписываться или связь с ним потеряна, приходится осуществлять выписку без его согласия, но только с помощью судебной инстанции.

Существует несколько причин, по которым человек самостоятельно не может обратиться в миграционную службу для выписки:

  • отсутствие на данный момент в городе;
  • тяжелое течение различных заболеваний;
  • признание без вести пропавшим или умершим;
  • служба в вооруженных силах России;
  • нахождение в месте лишения свободы;
  • лишен права пользования помещением по судебному постановлению.

Любая из этих ситуаций требует тщательного изучения, прежде чем “ненужный” жилец будет выдворен из квартиры через суд. К тому же граждане, которые не проживают или длительное время отсутствуют в прописанном жилье – не вносят за него оплату. Это бремя ложится на других квартирантов, которым навряд ли нравится данная ситуация.

Выписка в принудительном порядке – самая крайняя мера, которая применяется по решению суда. Не важно в каком статусе будет жилье. Оно может быть приватизировано или использовано по социальному займу.

Причины снятия принудительно с регистрационного учета

Выдворить человека из жилья в принудительном порядке можно руководствуясь следующими случаями:

  1. Развод (когда семейные узы полностью прекращают свое существование). Лишить бывшего супруга регистрации в квартире можно если собственник приобрел ее до брака и это не совместно нажитое имущество. При этом условии судебный орган встает на сторону собственника, в связи с чем бывшие родственники выписываются без особых трудностей.
  2. Длительное отсутствие и неуплата коммунальных платежей. В этом случае суд может выписать недобросовестного гражданина при условии, что у него есть жилье в собственности. Руководствуясь постановлением суда, гражданин снимается с регистрации.
  3. Лишение прав на ребенка. Если родители были лишены родительских прав по отношению к своим детям, суд вправе выселить их, не предоставляя другого места жительства. Истцом всегда являются органы опеки. К тому же на стороне детей всегда суд. Лишенные прав на детей граждане выписываются автоматом.
  4. Муниципальный орган, предоставляющий по социальному найму жилую площадь, решает ее приватизировать. И он имеет полное право не учитывать нанимателей в число лиц, участвующих в приватизации. Отменить регистрацию граждан можно в добровольном порядке, а при несогласии, в судебном.
  5. Наступление права собственности в результате наследования или дарения. Собственник, который только что получил новые квадратные метры, может выдворить всех зарегистрированных там людей через суд.
  6. Недвижимость подверглось не узаконенному переоборудованию или перепланировке. Первым делом, необходимо будет доказать, что действия, которые привели к переконструированию жилплощади являются опасными для других проживающих граждан. В судебный орган подается заявление о лишении жилья. Истец в этом случае – ТСЖ, члены УК или сами соседи. В случае принятия положительного решения, данная жилплощадь продается с аукциона.

Выписка из приватизированной квартиры

 Снять с регитрационного учета в принудительном порядке жильца из приватизированной квартиры, если он не имел в ней регистрации и его данные не отражаются в ордере, и вообще, человек в ней не проживал не представляет проблем.

Выписать жену или мужа также легко, если приватизация оформлялась до заключения брачных отношений. При расторжении союза, один из супругов, не участвующий в приватизации, теряет право на нахождении в данном жилье. В этом случае для принудительной выписки жильца, хозяину нужно подать заявление в регистрирующий орган, имея при себе паспорт и все документы на квартиру или дом.

Выписка из муниципальной недвижимости

Понятие муниципального жилья означает, что владелец – государство или местные власти. Поэтому только они подают заявление в суд, чтобы снять с регистрации любого из жильцов без его ведома.

Случаев, когда власти прибегают к таким мерам несколько:

  • наниматель задолжал за коммунальнем платежи;
  • использование помещения не по назначению;
  • множественные нарушения прав соседей.

Все эти пункты могут стать причиной для обращения в суд на выселение в принудительном порядке. И решение всегда будет положительным для истца.

Выселение из квартиры, полученной в дар

Наследник, которому досталось жилье по наследству или в результате дарения, должен выписать всех жильцов, имеющих регистрацию в данном месте.

Выписка может осуществляться в принудительном порядке, только с условием, что у них имеется другое жилье. Собственнику необходимо обратиться в суд и дождаться результата.

С решением собственник обращается в регистрирующий орган и снимает с учета других граждан.

Выписка детей

Дети, не достигшие 18-ти лет, выписываются только с согласия родителей, опекунов, либо органов опеки. Принудительная выписка, не может быть осуществлена в следующих случаях:

  • если ребенка хотят лишить жилой площади, а он при этом имеет долю в квартире;
  • попытка прописать ребенка на площади меньшей, чем в данный момент.

Когда длительно отсутствовал

Если один из жильцов был осужден и отбывает срок в местах лишения свободы, его могут выписать в принудительном порядке, обратившись в суд или регистрирующие органы.

Понадобятся заявление владельца жилья и копия приговора, вступившего в силу. Однако при возвращении это лицо с легкостью может оспорить вынесенное решение и восстановить свои права.

К тому же, при продаже жилья, сделка признается не действительной.

Алгоритм действий

Чтобы снять с регистрационного учета гражданина без его согласия, нужно выполнить ряд условий:

  1. Составить заявление или иск. Его основанием может стать выселение бывшего супруга, прекращение права на проживание в квартире, снятие с регистрации. Пытаться самостоятельно составить иск или руководствуясь интернетом не стоит. Разные ситуации при выписке через суд индивидуальны. Любая неточность или погрешность в заявлении послужат поводом для его отклонения. Если истцов несколько, заявление пишется только от одного лица. Копий искового заявления должно быть несколько.
  2. Собрать требуемые документы. К ним относятся: паспорт, документ указывающий на право распоряжения жилой площадью, договор дарения, наследования или купли-продажи. Дополнительно прикладываются справки об оплате коммунальных платежей, расторжении брака, и иные имеющие весомость документы. Главное, чтобы они подтверждали слова истца. Можно привлекать к делу показания свидетелей.
  3. Обратиться в суд, территориально относящийся к жилому помещению. Стоит помнить, что суд только выносит постановление на принудительное выселение жильца, и не снимает непосредственно с регистрационного учета.
  4. При положительном исходе дела обратиться в паспортный, МФЦ, ТСЖ, УК. Иметь при себе заявление на выписку, справки о жильцах, домовую книгу (если недвижимость – частный дом) и судебное постановление. В течении пары дней человека автоматически выпишут без его присутствия.

 В случаях, когда человек после выписки не желает уходить с жилой площади, нужно обратиться с решением суда к судебным приставам.

Сроки и стоимость

Дело в суде рассматривается до нескольких месяцев. Снятие с регистрационного учета не является платной процедурой и никаких налогов уплачивать не нужно.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Если самостоятельный сбор документов не возможен, желательно обратиться в юридические компании. За их работу нужно будет заплатить.

Подача заявления в суд облагается пошлиной в 300 рублей. Квитанцию необходимо принести при предоставлении документов, в противном случае их просто не примут.

Выписанному гражданину выдается справка, в которой указана дата выписки.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/vyselenie/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya-esli-ya-sobstvennik/.html

Как принудительно выписать человека из квартиры через суд, если вы собственник или наниматель жилого помещения

Собственник хочет выписать из квартиры без согласия

Как выписать человека из квартиры? Если собственнику требуется принудительно выписать людей из принадлежащего жилого помещения, то данная статья поможет разобраться как это сделать. Разберемся с чего начать свои действия и гарантированно добиться успеха.

Прежде всего, придется смириться с тем, что без обращения в суд не обойтись. Важно знать, что понятие прописка пришло к нам из СССР. В настоящее, время в России, прописка изменено на понятие регистрационный учет.

К слову сказать, термин «прописка» давал более широкие права гражданам. В то время как учет, выполняет всего лишь регистрационную функцию. А все права на недвижимость остаются у собственника квартиры.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия

Для того чтобы судья принял решение о снятии с регистрации ответчика по месту жительства, необходимо доказать, что он не имеет права проживать в квартире собственника.

Законы РФ устанавливают, что каждое утверждение в суде подтверждается фактами, а значит, доказательства должны быть твердыми и неоспоримыми, обоснованными документально.

Как выписать из квартиры прописанного человека через суд? Для успеха необходимо знать, что именно доказывать.

Приведем список обстоятельств подлежащих доказыванию:

  • статус недвижимости (частная, муниципальная, государственная);
  • наличие или отсутствие родственных отношений и с кем именно;
  • имеется ли у человека другое жилье;
  • есть ли у него возможность зарегистрироваться по другому адресу;
  • является ли он опекуном или иждивенцем;
  • как, когда и при каких обстоятельствах он был вписан по конкретному адресу.

Перед обращением в суд нужно понимать, какие именно документы потребуются в ходе судебного разбирательства.

При этом нужно грамотно написать исковое заявление о снятии гражданина с регистрационного учета.

Статус жилого помещения

Существует три варианта владения недвижимостью – частная, государственная и муниципальная:

  1. Частная – когда квартира, принадлежит конкретному лицу, физическому (конкретному человеку) или юридическому (фирме, предприятию).
  2. Государственная или муниципальная – когда недвижимостью распоряжается Российская Федерация или конкретный субъект. К таким категориям относятся все неприватизированные квартиры.

Если квартира частная, то достаточно иметь документы, подтверждающие право собственности. Это бумаги, указывающие на способ приобретения недвижимости.

С недавнего времени достаточно иметь на руках выписку из Росреестра недвижимого имущества. Ее можно получить в МФЦ (многофункциональный центр).

Когда жилье не приватизировано, нужно получить ряд справок, подтверждающих, что истец является ответственным нанимателем по договору социального найма.

Это справка по форме 9. Она содержит сведения, обо всех зарегистрированных в квартире.

Заодно, нужно взять справку по форме 7. Из нее можно узнать метраж и другие сведения. Обе эти бумаги можно получить в МФЦ.

Родственные связи как фактор совместного проживания

Теперь следует доказать, что человек, которого нужно принудительно выписать из квартиры, не имеет права проживать в ней. Часто такое право пропадает с утратой родственных связей.

Например, развод, лишение родительских прав и другие. В этом вопросе можно опираться на ст. 31 Жилищного кодекса РФ, она разъясняет, кто именно может считаться членом семьи.

Важно знать, что можно использовать во благо не только отсутствие родства, но и его наличие.

Поэтому работать нужно во всех направлениях. Существует множество других обстоятельств, наличие или отсутствие которых, поможет добиться снять с регистрационного учета человека без его согласия.

Даже если родственные связи сохранены, можно использовать:

  • ненадлежащее поведение;
  • несоблюдение правил проживания;
  • несвоевременную уплату коммунальных платежей.

Необходимо помнить, чем есть больше обстоятельств, которые играют на руку, тем шанс выиграть судебный процесс перспективнее.

Каждый случай индивидуален, и для того чтобы выявить все возможные варианты действий необходимо обращаться за помощью к профессиональным юристам.

Можно ли выписать из дома несовершеннолетних детей

Несовершеннолетние граждане находятся на особом положении и являются объектом пристального внимания со стороны государства в сфере защиты их прав.

Выписать детей из квартиры – это довольно хлопотная процедура, даже если в этом заинтересованы родители или опекуны.

Во многих случаях связанных со снятием несовершеннолетних с регистрации по адресу проживания необходимо получить одобрение органов опеки и попечительства.

Одним из необходимых условий является наличие другой жилой площади для прописки ребенка по новому месту жительства. Кроме того, вместе с ним должен быть обязательно прописан один из родителей или опекунов.

Органы опеки, перед тем как одобрить выписку несовершеннолетнего гражданина, рассматривают и другие условия, в которых будет проживать он в будущем.

Например, географическое положение, площадь нового жилого помещения, моральный облик граждан проживающих по этому адресу и другие заслуживающие внимание обстоятельства.

В любом случае, для снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка потребует приложить усилия.

Может ли собственник выписать по суду из своей квартиры: резюме

Итак, для того чтобы принудительно выписать людей из квартиры без их согласия, необходимо обратиться в суд. Но перед тем как подать иск 0 признании утратившим право пользования жилым помещением, нужно тщательно подготовиться.

Для того чтобы гарантировать успех в суде нужно выработать стратегию. Для выбора направления действий лучше всего обратиться к квалифицированному юристу на нашем сайте.

Независимо от того, пойдет ли человек сам в суд или с адвокатом, есть вероятность получить встречный иск о вселении в муниципальную квартиру и определении порядка пользования спорной жилой площадью.

И в этой ситуации, только юрист с опытом ведения таких дел, сумеет найти нужные аргументы, тем самым сохранит ваше спокойствие и дальнейшее проживание.

Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://sud-isk.ru/kon-po-zhil-sp/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry.html

Можно ли выписать человека-несобственника без его согласия из квартиры: порядок, документы

Собственник хочет выписать из квартиры без согласия

Жилищные вопросы и проблемы часто бывают самыми болезненными в нашей жизни. Именно в этой области люди часто расплачиваются за своё доверие и сочувствие к другим. Здесь же больше всего трагедий между бывшими родственниками и просто недавно близкими друг другу людьми. Итак, может ли собственник выписать меня из квартиры без моего согласия?

Можно ли выписать из квартиры несобственника без его согласия

Сначала уточним терминологию. Все мы говорим о прописке и выписке, однако эти слова уже давно перестали быть официальными терминами.

Сейчас принято говорить о регистрационном учёте. Он придуман вовсе не с намерением пригвоздить каждого человека к определённому месту, как это часто думают. Понятие регистрации введено преимущественно для следующих целей:

  • для полноценной реализации гражданами своих прав;
  • для надлежащего исполнения всевозможных обязанностей (перед другими людьми, государством и так далее).

Постоянная регистрация по месту жительства – это и есть та самая прописка, о которой все привыкли говорить и заботиться. А выписка по-современному называется снятием с регистрационного учёта.

Чтобы где-либо зарегистрироваться на постоянной основе, человеку часто требуется согласие других людей – собственников жилья, квартиросъёмщика, всех проживающих. А чтобы регистрация прекратилась, уже сам этот человек должен (в идеале) выразить на это согласие. А если добрая воля в этом вопросе отсутствует?

Тогда приходится снимать человека с учёта против его воли. Только сделать это возможно не всегда.

Следующее видео подскажет, как можно выписать из приватизированной квартиры бывшего родственника без его согласия:

А теперь расскажем про порядок выписки из квартиры без согласия.

Порядок действий

Чтобы выписать кого-либо из жилого помещения, необходимо сначала доказать на это своё право. Подобных ситуаций может быть огромное количество, как и споров по ним. Однако в феврале 2015 года Верховный Суд РФ обобщил практику по ряду дел, после чего некоторые сложности с выпиской оказались в прошлом.

Какие основные причины могут побудить человека к принудительной выписке кого-либо:

  • прописанный перестал быть членом семьи;
  • человек долгое время не живёт по прописке, «коммуналку» не платит;
  • жилец на месте, но не платит свою часть квартплаты;
  • предыдущая ситуация дополняется любым несоблюдением правил проживания.

Вне суда

Допустим, в вашей жизни возникла необходимость снять с регистрационного учёта кого-либо против его воли. Вы хотите обойтись без судебной волокиты, консультаций с юристами. Планируете всё решить «по-быстрому» с сотрудниками паспортного стола.

Такой вариант просто невозможен. Паспортисты не имеют права просто так выписывать людей из квартир. Одного заявления собственника (нанимателя) жилья недостаточно. Даже при наличии доказательств (неуплаты «коммуналки», нарушений прав других жильцов и так далее).

Отсюда вывод: если вас просят по доброте душевной кого-либо прописать на своей жилплощади, будьте внутренне готовы к возможным негативным последствиям. Сегодняшний милый проситель завтра может стать настоящим домашним монстром.

Это не значит, что не нужно никому верить, сочувствовать и помогать. Просто делать всё нужно не на эмоциях и не под влиянием просьб вроде «давайте сейчас пропишемся, а договор проживания – потом».

Любой поступок должен быть продуман во всех вариантах.

По суду

Простых дел в плане выписки человека из жилья против воли почти не бывает. Есть лишь более или менее сложные.

В любом случае придётся не просто писать исковое заявление, но и предъявлять максимально логичные и правильные доказательства. Ведь судья совершенно не знаком с ситуациями истца и ответчика. Правым окажется тот, кто по-настоящему обосновал свои требования.

Дальнейшая информация касается только снятия с регистрации взрослых людей. Ситуация с несовершеннолетними детьми настолько сложна, что требует отдельного рассмотрения.

Рассмотрим основные моменты выписки человека через суд:

  1. Ответчик должен быть извещён о наличии иска. Нужна как минимум его подпись на повестке или подтверждение, что в такой подписи было отказано. Если ответчик неизвестно где, придётся сначала установить его местонахождение, это делается через полицию.
  2. На заседании суда необходимо подтвердить свои требования, а затем обосновать. Например, предъявить квитанции об оплате «коммуналки» и сообщить, что ответчик ни копейки не вносит. Позвать в свидетели соседей – пусть подтвердят, что человек фактически не проживает. Это касается и муниципального, и собственного жилья.
  3. Относительно прост вариант с выпиской бывшего мужа/жены. Если вы – собственник или квартиросъёмщик, расторгли брак, а бывшая «половинка» собственником жилья не является и съезжать не желает, здесь имеется явное нарушение ваших прав. Даже если прежний родственник добросовестно платит свою часть «коммуналки». Если нет, вы правы вдвойне. Конечно, квартира не должна быть совместно нажитым имуществом.
  4. Ещё одна относительно несложная ситуация, если провинившийся жилец нарушает чьи-то права: ваши и/или соседские. Например, пьянствует, шумит, устраивает драки. Главное, чтобы во время этих инцидентов была вызвана полиция – официальные протоколы будут полноценным подтверждением, а показания соседей их отлично дополнят.
  5. Если суд сочтёт представленные доказательства недостаточными, всегда можно ходатайствовать о предоставлении новых. Лишь бы такая возможность существовала. Если дело всё-таки будет проиграно, придётся готовиться к апелляции.

Вот здесь и остановимся подробнее на обобщении ВС РФ практики по этому поводу. Оно действительно важно, так как позволяет решить когда-то неразрешимые вопросы.

Раньше, если при приватизации жилья кто-то добровольно отказывался от своей доли, он получал право пользоваться этим жильём пожизненно. Это делало практически невозможным последующую продажу такой квартиры. Теперь, если отказник не живёт по месту прописки и никак не участвует в заботе о квартире (не оплачивает коммунальные расходы), такое ограничение снято.

Отдельное разъяснение касается так называемых бывших родственников. Это не только разведённые супруги, но и другая родня. Конечно, отец и сын фактически таковыми останутся даже на почве жилищного конфликта. Но если у них нет общего хозяйства и бюджета, взаимопомощи, и сами отношения прекращены, то такие люди юридически тоже становятся бывшими родственниками.

Именно такую ситуацию разрешил ВС РФ в пользу истца, который в судах местной инстанции никак не мог добиться выписки давным-давно съехавшего из квартиры сына.

Особый случай

Ещё один больной вопрос: выписка «в никуда». Дело касается не живущих по месту прописки людей. Раньше их нельзя было выписать, если у человека не имелось жилплощади в запасе. Теперь, если ответчик выехал добровольно и не заявит в суде, что из дома его выгнали, истец имеет все шансы добиться положительного решения.

По-прежнему сложными остаются вопросы выписки людей, чья регистрация числилась действительной на момент продажи квартиры. Если такой жилец окажется инвалидом, прекратить регистрацию едва ли получится.

Проблемы с нежелательными жильцами бывают на редкость запутанными и разнообразными. Разрешать их необходимо с большим терпением и полным осознанием своей правоты. И тогда жильё обязательно освободится от «перегруза».

О том как выписать человека, согласившегося на приватизацию, но не желающего выписываться, расскажет следующий видеосюжет:

Еще больше полезной информации по вопросам выписки человека из квартиры или дома без его согласия содержит следующее видео:

Источник: http://urned.net/zhilishhnoe-pravo/vypiska/bez-soglasiya.html

Выписать из квартиры не собственника без согласия: можно ли, как?

Собственник хочет выписать из квартиры без согласия

  Выписать из квартиры не собственника без согласия в некоторых случаях возможно. Тем не менее ваши действия должны быть продуманными, поскольку законодательство учитывает и прав тех, кого могут лишить прописки не совсем законным способом.

Регистрационный учёт (прописка) – одно из основных понятий в жилищном праве. Она позволяет гражданину законно проживать в квартире с разрешения владельца.

Но случается так, что в результате конфликта у последнего возникает желание выписать из квартиры не собственника без согласия.

Можно ли выписать человека без его согласия? В каких случаях и на каких основаниях? Каков порядок выписки из квартиры без согласия жильца? Кого нельзя выписать из квартиры? Все эти вопросы актуальны для многих столкнувшихся с ними.

Как выписать из муниципальной квартиры

Муниципальным называется неприватизированное, то есть принадлежащее государству жильё. За государством закреплено право фактически распоряжаться им, а потому выписать жильца из муниципальной квартиры без его согласия удастся исключительно в судебном порядке.

Все основания, по которым собственник может требовать выписки жильца, перечислены в 83 статье Жилищного кодекса России. Вот кого можно выселить из муниципальной квартиры принудительно согласно законодательству:

  • нарушителей норм общежития (хулиганов, дебоширов);
  • граждан, которые потеряли родительские права, а вместе с ними и право жить вместе с ребёнком;
  • тех, кто не соблюдает санитарные нормы, нарушает покой соседей, представляет социальную опасность;
  • гражданина, который долго не проживал по месту прописки;
  • людей, которые занимаются незаконной перепланировкой, подвергают здание опасности или ухудшают его состояние: например, разрушают стены и перегородки, уничтожают сантехническое, газовое и прочее оборудование, портят отделку.
  • злостных неплательщиков, имеющих задолженность по коммунальным платежам сроком от шести месяцев;
  • граждан, которые используют жилплощадь не по назначению, то есть не как жильё;
  • граждан, которые проживают согласно договору аренды или соцнайма, если срок действия договора истёк.

Справочно. До суда инициаторам дела — членам семьи, соседям, опекунам или иным заинтересованным гражданам — необходимо обратиться к местным властям. Именно муниципальные чиновники составят и подадут исковое заявление.

Если суд удовлетворит их требование, то инициатору дела останется только составить заявление о принудительной выписке (бланк можно найти в интернете) и вместе с решением суда отнести его в районный отдел Федеральной миграционной службы.

Как выписать из приватизированной квартиры

Приватизированным называют жильё, которое не принадлежит государству и является частной собственностью гражданина. На правах хозяина владелец приватизированной квартиры имеет право выписать оттуда не собственника без его согласия.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Однако нельзя забывать и об имущественных правах. Например, если женщина хочет выписать бывшего мужа, но само жильё бывшие супруги некогда приобрели по ипотечному договору, то дело осложнится. Невыплаченный ипотечный долг считается общим обязательством бывших супругов, и права на жильё у них тоже будут общие.

Для снятия жильца с регистрационного учёта необходимо быть полноправным владельцем жилья и иметь выписку из Единого государственного реестра недвижимости либо иные бумаги, которые подтверждают право собственности: дарственную, договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства или приватизации. Также потребуется юридически оборвать семейные связи с выселяемым, получить свидетельство о расторжении брака.

Согласно 292 статье Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника имеют право проживать вместе с ним. Однако если жилое помещение было приватизировано уже после заключения брака, то оно будет считаться совместно нажитым имуществом, и выселяемый сможет претендовать на долю.

Вот общий перечень случаев, когда жильца можно выписать из квартиры без его согласия:

  • Разрыв семейных связей (развод), кроме случаев наподобие упомянутых выше.
  • Долгое отсутствие в месте прописки. Поскольку выселение из приватизированной квартиры тоже обычно происходит в судебном порядке, собственнику после подачи иска придётся доказать, что человек в его квартире не живёт.
  • Приобретение жилья в результате покупки или наследования. В данном случае заявитель не обязан отчитываться перед судом о мотивах своего решения. Ему достаточно лишь сообщить, что жильцы отказываются покинуть жилплощадь добровольно после перехода жилья к новому владельцу.
  • Нарушение общественного спокойствия. Помимо собственника, инициаторами принудительной выписки в данном случае нередко выступают соседи.
  • Использование жилья не по назначению.
  • Противозаконная перепланировка, разрушение несущих конструкций и сознательное ухудшение жилищных условий.

Как выписать человека из подаренной квартиры

   Договор дарения безусловно подтверждает право собственника владеть жилым помещением. Если его получил в дар один из супругов, то оно не будет считаться совместно нажитым имуществом и при разводе достанется исключительно собственнику квартиры. Полноправный же собственник может выписать человека из квартиры без его согласия, если это не противоречит другим законам.

Бывает так, что при дарении в квартире остаётся кто-то прописан. Тогда новый собственник вправе выдворить из неё всех жильцов в судебном порядке, если они отказываются уехать добровольно.

Как выписать из квартиры граждан различных категорий

Вопрос с выпиской решается для каждой категории граждан со своими особенностями. Например, как можно сравнить процедуру выписки взрослого и ребенка, который еще не в состоянии даже свои поступки оценить.

По этой причине, прежде, чем начнете движение, стоит хорошо понимать свою ситуацию и продумать все свои шаги, вплоть до возможных последствий.

Как принудительно выписать человека из квартиры, если его лишили родительских прав

   Если гражданин не справляется с родительскими обязанностями, суд может лишить его права воспитывать детей. Когда это происходит, родственные отношения между недобросовестным родителем и ребёнком формально прекращаются. Поэтому такого жильца собственник может выписать из квартиры без согласия.

Важно. Ребёнок при этом остаётся жить с оставшимся родителем либо опекуном. Если же таковых нет, суд отдаёт его в приют.

Как выписать ребёнка из квартиры

С юридической точки зрения дети — это граждане, которые не достигли совершеннолетия, то есть 18-летнего возраста. Можно ли выписать человека из квартиры, если он ещё не перешагнул этот возрастной порог?

Согласно 20 статье Гражданского кодекса России, ребёнок имеет право жить в одной квартире с родителями. Если с регистрационного учёта снимаются родители, то вместе с ними регистрации автоматически лишается и ребёнок.

Внимание! Однако закон запрещает принудительно выселять из квартиры семьи с детьми, если семье после этого будет негде жить.То есть если после выписки ребёнок лишится крыши над головой, выселить его и, следовательно, его родителей будет невозможно. Также нельзя лишить регистрации ребёнка, который владеет жилищем или долей в нём.

Есть возможность выписать несовершеннолетнего из муниципальной в приватизированную квартиру, если последняя принадлежит одному из родителей. Делать это разрешается только в том случае, если новые условия проживания будут не хуже прежних. Обычно вопросами выселения детей занимаются органы опеки. Они же оценивают условия проживания.

Как выписать осуждённого из квартиры

Осуждёнными считаются граждане, которых суд приговорил к лишению свободы за совершённое преступление. Если преступника отправляют в тюрьму, собственник квартиры может снять его с регистрационного учёта. Для этого не нужно решать вопрос в судебном порядке, достаточно лишь обратиться в паспортный стол с копией приговора.

Но есть нюанс. Когда осуждённый вернётся из мест лишения свободы, он сможет потребовать, чтобы его восстановили в правах и зарегистрировали в той же квартире вновь. Если во время его пребывания в тюрьме квартиру продадут или разменяют, то впоследствии он сможет отменить эту сделку в судебном порядке.

Как выписать молодого человека, если ушёл в армию

Когда призывника забирают в армию, он имеет право временно прописаться по тому адресу, где он будет служить. Выписать человека из квартиры, если он ушёл в армию, можно в обычном порядке.

Справочно. Для этого распорядителю жилья необходимо обратиться в районный военный комиссариат за справкой о том, что гражданина призвали в армию. Отслужив, срочник сможет восстановить прежнюю регистрацию.

Как выписать жильца из квартиры, если он пропал без вести

   Если гражданин в течение длительного времени не появляется там, где он зарегистрирован, то это даёт основания считать его пропавшим без вести.

Признать его таковым можно только в судебном порядке, поэтому члены семьи исчезнувшего должны будут написать заявление.

Когда собственник жилья получит постановление судьи, для выписки жильца ему достаточно будет обратиться в Управление по вопросам миграции при Министерстве внутренних дел.

Процедура признания гражданина безвестно отсутствующим регулируется 45 статьёй Гражданского кодекса РФ. Она определяет и сроки признания. Официально без вести пропавшими людей признают через как минимум полгода со дня исчезновения, а умершими — не раньше, чем спустя пять лет.

Если отсутствующий вернётся уже после того, как суд вынесет соответствующее постановление, решение суда можно будет отменить. Также вернувшийся сможет оспорить все сделки, связанные с этой квартирой.

Важно. Претендовать на восстановление в правах он сможет только в том случае, если не выяснится, что он намеренно, из корыстных побуждений сменил место жительства, дабы скрыть собственное местонахождение.

Нужно ли идти в суд

Если жилец отказывается добровольно покинуть квартиру, чаще всего приходится обращаться в суд. Но тяжба — крайняя мера, и для начала следует попытаться решить вопрос иначе:

  • написать и направить квартиранту официальное предложение выписаться добровольно;
  • также в письменной форме потребовать устранить все нарушения, которые послужили причиной конфликта;
  • заявить в полицию, если жилец нарушает общественное спокойствие, портит чужое имущество и совершает другие противоправные действия.

Справочно. Обращение в полицию нередко отрезвляет и вынуждает нарушителя изменить поведение либо выехать из жилого помещения добровольно. Если же все попытки воздействовать на квартиранта окажутся безрезультатными, придётся решать конфликт в судебном порядке.

Какой именно суд рассматривает иски о выселении

   Подобными делами занимаются городские и районные суды. Мировые суды заявление в данном случае не примут. Правильнее всего будет обратиться в суд по месту жительства.

Следует помнить, что суды не занимаются непосредственно выпиской, а лишь выносят постановление о ней. Снять с регистрационного учёта можно:

  • в Многофункциональном центре;
  • в ЖЭУ или ТСЖ;
  • на Едином портале государственных услуг;
  • в управлении Федеральной миграционной службы по месту жительства.

Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры через суд

Порядок обращения в суд установлен законодательно. Это значит, что при подаче иска нужно будет соблюдать определённый алгоритм действий. Вот он:

  • составление и подача искового заявления;
  • сбор доказательств собственной правоты;
  • оплата государственной пошлины;
  • получение на руки постановления судьи;
  • обращение в одну из указанных выше организаций с заявлением о выписке.
  • обращение в службу приставов в случае отказа ответчика выполнять постановление.

Справочно. Сроки рассмотрения подобных исков в райсуде оговариваются в 154 статье Гражданского кодекса. Закон отводит суду от пяти дней до двух месяцев. Решение суд принимает на основе представленных доказательств, поэтому рассмотрение дела возможно без участия выселяемого.

Какие документы необходимо собрать, чтобы выписать из квартиры не собственника

Для подачи иска о принудительном выселении собственнику квартиры понадобятся следующие документы:

  • ксерокопия общегражданского паспорта;
  • справка о зарегистрированных в жилом помещении (включая несовершеннолетних);
  • документы, подтверждающие право владения квартирой;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • квитанция об уплате государственной пошлины в размере 300 рублей;
  • доказательства, которые подтверждают правомерность требований истца (показания свидетелей, протоколы о правонарушениях, информация о наличии у выселяемого другого жилья и т.д.)

Исковое заявление

Чтобы суд принял иск, он должен содержать следующие сведения: 

  • точное название судебного органа;
  • фамилию, имя, отчество истца и ответчика, их контактные данные;
  • подробное изложение всех обстоятельств дела;
  • перечень оснований для выселения;
  • конкретные требования истца (в данном случае — принудительная выписка);
  • список приложений;
  • подпись истца и дата.

Внимание. При составлении искового заявления ссылаться на конкретные законы истец не обязан, но их знание и понимание повысит шансы на успешный исход. Поэтому при возможности лучше заручиться поддержкой юриста. Он во всех подробностях расскажет, как выписать из квартиры жильца в каждом конкретном случае.

Судебная практика

Дела о принудительной выписке имеют определённую специфику. Есть немало случаев, когда судья отказывается пойти навстречу заявителю, даже если у того есть серьёзные аргументы в свою пользу.

Отказ обычно связан с отсутствием у ответчика альтернативного жилья.

Поскольку оставлять его без крыши над головой недопустимо, суд может предложить альтернативу и выписать ответчика с тем условием, что владелец жилого помещения предоставит или оплатит ему другое жильё.

Важно! Если причиной выписки становится задолженность ответчика по коммунальным платежам, то нужно добиваться, чтобы долг был погашен до снятия с регистрационного учёта, иначе долговые обязательства лягут на плечи собственника.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/vypisat-iz-kvartiry-ne-sobstvennika.html

Как нужно действовать, чтобы выписать из квартиры человека, прописанного в ней?

Собственник хочет выписать из квартиры без согласия

Снятие с регистрационного учета (выписка) жильцов из квартир как государственных, так и находящихся в частной собственности может быть добровольное или принудительное.

Жилец выписывается сам, если регистрируется в другом жилье или переезжает. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможна при наличии веских оснований: отсутствии гражданина длительное время, неуплате коммунальных платежей и так далее.

Право собственника квартиры на регистрацию жильцов

Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение.

Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц.

Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).

В первом случае — по согласию сторон — проблем не возникает. Если же гражданин не хочет добровольно выписываться, а право пользования жильем он утратил, владелец обращается в суд с иском, в котором указывает причину снятия с регистрационного учета.

Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:

  1. Выписать бывшего супруга, если квартира была куплена мужем или женой до бракосочетания, легко. Один из супругов автоматически теряет право на проживание после развода, что закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
  2. Чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, надо получить разрешение органов опеки и попечительства. Этот государственный орган рассматривает каждый случай индивидуально, следит за соблюдением прав ребенка при смене места проживания.
  3. Владелец может снять с учета человека, который отбывает срок в местах заключения согласно приговору суда. Однако по освобождению последний имеет право прописки в этой квартире.
  4. Также собственник может выписать жильцов (даже без их согласия), если он стал владельцем квартиры по наследству, в результате дарения.

Все другие случаи принудительного снятия с учета судебная инстанция рассматривает индивидуально.

Владелец квартиры может прописать в нее человека по согласию (письменному) всех владельцев этого помещения. Исключение составляет ребенок – он автоматически ставится на учет по месту регистрации одного из родителей без получения разрешения на это от собственника.

Если владелец квартиры один – он может прописывать в нее любого человека, даже без ведома проживающих в ней граждан.

Выписать жильца из приватизированного жилья несложно. Сложности могут возникнуть разве что с муниципальной квартирой.

Присутствовать при данной процедуре собственник не обязан, то есть человек самостоятельно проходит процесс снятия с учета.

Документ о праве собственности не предоставляется. Заявление рассматривается в течение трех рабочих дней.

Если жилец по каким-либо причинам не может присутствовать при процедуре снятия с учета, он вправе сделать это по доверенности. Доверенность составляется и заверяется нотариально.

Для добровольной выписки из квартиры необходимо иметь:

  1. Российский паспорт гражданина, который снимается с учета.
  2. Для мужчин к паспорту прикладывается военный билет. В случае его отсутствия – справка о снятии с воинского учета.
  3. Если выписка происходит не из квартиры, а из дома, необходимо предъявлять домовую книгу. В ней, так же как и в паспорте, делается отметка об убытии.
  4. Если снятие с учета осуществляется доверенным лицом, в тексте самой доверенности должен быть пункт, дающий право на совершение указанных действий. Нотариусом заверяется не только доверенность, но и заявление формы 6 с просьбой о снятии с учета.

Все документы должны подаваться в паспортный стол вместе. При отсутствии какого-либо из документов можно получить отказ в снятии с учета.

Порядок снятия с учета

Выписка человека на добровольной основе проводится следующим образом:

  1. Жилец, согласившийся на выписку из квартиры, должен посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания.
  2. Заполняется заявление (форма 6), в котором указывается адрес будущего места проживания, и вместе с паспортом принимается уполномоченными сотрудниками.
  3. Подлежит уплате государственная пошлина.
  4. В назначенное время надо снова прийти в районный паспортный стол (ФМС) и получить паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия.

Согласно законодательству, если человек одновременно со снятием с учета прописывается в другую квартиру или дом, он может обратиться в паспортный стол по адресу нового проживания. Там он становится на учет, тем самым автоматически выписываясь со старого места проживания.

Процесс этот занимает до одного месяца.

Сотрудникам ФМС предоставляется помимо паспорта и военного билета документ, подтверждающий право собственности, если жилец выписывается в личную квартиру или дом.

Выписка через Интернет-портал «Госуслуги»

Сегодня можно воспользоваться интернет-сервисом «Госуслуги» для прохождения процедуры снятия с учета.

Для этого надо проделать такие шаги:

  1. Посетить портал «Электронное правительство: госуслуги».
  2. Внизу заглавной страницы сайта нажать на вкладку «Все услуги (по ведомствам)», а в появившемся окне – «Федеральная миграционная служба».
  3. Во всплывающем окошке выберите пункт — Регистрационный учет граждан РФ месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
  4. Выберите «Снятие гражданина с учета», в случае постоянной регистрации – пункт «Проживание», а временной – «Пребывание».
  5. Нажимаем кнопку справа – «Получить услугу».
  6. Прочитайте и подпишите (поставьте галочку) соглашение на обработку/хранение персональных данных.
  7. Заполните личные данные, нажмите «Далее».
  8. Выберите то территориальное отделение ФМС, которое обслуживает район проживания.
  9. Выберите способ получения уведомления и нажимайте «Подать заявление».
  10. В течение трех рабочих дней вы получите уведомление и должны будете посетить паспортный стол лично с оригиналами документов.

Особенности снятия с учета из муниципальной квартиры

Жилищный кодекс определяет муниципальную недвижимость собственностью государства или муниципалитета. Выписать жильца из такой квартиры можно с его согласия или по судебному решению.

Основанием для снятия с учета можно считать:

  • отсутствие платы за квартиру или коммунальные услуги в течение полугода или более;
  • регулярное нарушение норм общественного порядка;
  • повреждение имущества или самой квартиры;
  • нецелевое использование жилья;
  • отсутствие жильцов в течение довольно долгого времени.

Принудительная выписка жильца

Принудительная выписка из квартиры собственника происходит по решению суда. То есть собственник должен подать соответствующее исковое заявление, в котором указывается причина снятия с регистрационного учета.

В данном случае необходимо предоставить документы:

  • документы, подтверждающие права на жильё;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

С решением, если суд выдал таковое, собственник обращается в паспортный стол и выписывает гражданина без его согласия.

В любом случае надо стремиться к досудебному, то есть полюбовному урегулированию спора. Судебные издержки обычно велики, времени на разбирательства уходит очень много.

В случае если гражданин не проживает в квартире долгое время, просите его оформить доверенность на снятие с учета. Если злостно нарушает условия проживания, проведите беседу. Мирное разрешение спора сэкономит собственнику средства и силы.

: Правила выписки из квартиры

В программе разбирается порядок выписки жильцов из квартиры собственника. Разбираются основания, при которых собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении квартиросъемщика.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/propiska/kak-vypisat-zhilcha.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.