Собственники квартир

Содержание

На заметку будущим владельцам жилья: все о праве собственности на квартиру

Собственники квартир

Приобретая жилье, каждый человек с нетерпением ждет момента, когда он станет ее полноправным собственником и сможет пользоваться квартирой без каких-либо ограничений.

Но не стоит забывать, что с правом приходит и ответственность за свое имущество.

В данной статье подробно рассказано о нюансах оформления квартиры в собственность, даны полезные рекомендации специалистов.

Скрыть содержание

Что это такое?

Право собственности – это один из институтов гражданского права, соответственно, основным регулятором отношений собственности выступает ГК РФ (гл. 13 – 20).

Возникновение права собственности, означает, что лицо может (ст. 209 ГК РФ):

  • владеть своим имуществом;
  • пользоваться им;
  • распоряжаться по своему усмотрению (продавать, менять, дарить, сдавать в аренду и т.д.)

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимость подлежат государственной регистрации в Росреестре и наступают только тогда, когда она завершена. Порядок данной процедуры регулируется отдельным законодательным актом – ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Покупка в новостройке или на вторичном рынке

Тип договора-основания будет зависеть от того, где приобретается квартира. Для вторичного рынка заключается договор купли-продажи между продавцом, который обязуется передать жилье и права на него покупателю, который, в свою очередь, обязуется передать деньги в сумме, установленной договором, и принять жилье, подписав акт приема-передачи.

Приобретение квартиры на первичном рынке характеризуется заключением договора долевого строительства с компанией-застройщиком. Эта процедура более долгая, чем покупка жилья, но в ней есть плюс: дольщик с самого начала выбирает наиболее удобный для себя вариант, согласно плану, а если строительство еще не началось, то в некоторых случаях может и поучаствовать в создании плана будущего жилья.

На вторичном рынке выбор не такой большой, а любые перепланировки необходимо согласовывать с БТИ и Росреестром.

Лицо, проживающее в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма вправе оформить ее в свою собственность. Совершеннолетний вправе участвовать в программе приватизации только один раз, тогда как несовершеннолетние дети могут это сделать два раза: вместе с родителями до достижения 18 лет, и после совершеннолетия.

Правом на приватизацию обладают все зарегистрированные в квартире лица. Отсутствие лица (командировка, военная служба, отбывание наказания и т.д.) предполагает возможность участвовать в приватизации позже.

Лица, добровольно отказавшиеся от приватизации, оставляют за собой право бессрочного проживания и пользования.

Наследство

Не имеет значения, было составлено завещание или лицо получило квартиру по законному наследству, спустя полгода после его открытия он вправе оформить жилье в собственность. Основанием послужит свидетельство о вступлении в наследство от нотариуса.

Получение в дар. Дарение – это безвозмездное получение жилья в собственность. Можно прописать в договоре определенные условия:

  • подарить только долю квартиры;
  • оставить за собой право бессрочного проживания в ней и т.д.

Если квартиру дарит неблизкий родственник или лицо, не являющееся родственником вообще, одаряемому придется заплатить 13% налога от рыночной стоимости жилья, т.к. по закону получение в дар – это прибыль.

Сделка между близкими родственниками (родителями и детьми, бабушками и дедушками и т.д.) налогом не облагается.

Виды

Виды собственности делятся на три большие группы:

  1. Государственная (федеральная или региональная).
  2. Муниципальная (городская, сельского поселения или муниципального образования).
  3. Частная (физических или юридических лиц).

Частная, в свою очередь, делится на:

  • индивидуальную (когда собственник один);
  • общую совместную (доли не указываются);
  • общую долевую (нет четкого разделения долей, они равны меду собственниками);
  • долевую (доли неравны и разделены по договору или по закону);
  • коллективную (несколько физических лиц объединяются в жилищный кооператив и т.д.).

С какого момента возникает?

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на вещи, подлежащие госрегистрации (а квартира относится к таковой), возникает с момента окончания регистрационной процедуры при положительном решении о признании прав. Какая дата будет указана в Реестре недвижимости и выписке ЕГРН, такая и будет считаться моментом возникновения прав.

Момент регистрации на новостройки определяется ст. 219 ГК РФ.

Алгоритм регистрации

Регистрация осуществляется в Росреестре. Подать заявку можно:

При передаче документов через интернет необходимо наличие электронной цифровой подписи у всех лиц, указанных в заявлении (продавец и покупатель или даритель и одаряемый).

Сам алгоритм регистрации зависит от того, где было приобретено жилье.

Вторичный рынок

  1. Подать заявление и пакет документов.
  2. Получить от регистрирующего органа или МФЦ расписку, которая содержит номер, позволяющий отслуживать статус рассмотрения заявки.
  3. Получить от Росреестра уведомление о регистрации, договор-основание с печатью и выписку ЕГРН в которой будет указан новый собственник.

Новостройка

  1. Получить оповещение от застройщика о том, что квартира введена в эксплуатацию. К оповещению должны быть приложены документы:
    • проектная декларация;
    • технический паспорт на квартиру;
    • акт о вводе жилого дома в эксплуатацию;
    • акт приема-передачи квартиры и т.д.

    Документы от застройщика подвергаются экспертизе, которая длится от 1 месяца.

  2. Написать заявление и приложить к нему пакет документов.
  3. Получить от Росреестра или МФЦ расписку.
  4. Получить от Росреестра уведомление о регистрации, ДДУ с печатью органа и выписку ЕГРН, в котором дольщик будет числиться собственником.

Документы

С июля 2016 года в регистрационном законодательстве произошло множество изменений, и коснулись они в первую очередь бумажной волокиты и замены нескольких документов на один – выписку ЕГРН.

Свидетельство

Свидетельство о праве собственности до 2015 года выдавалось на номерном бланке, позднее было заменено на обычный документ А4, а 15 июля 2016 года – полностью отменено.

Оно является важным документам в сделках по отчуждению квартир, приобретенных до указанной даты (продавец или даритель прикладывает его к пакету документов, предназначенных для ДКП или договора дарения). В настоящее время ее занимает выписка ЕГРН.

Выписка ЕГРП

Выписка ЕГРП реформой 2016 года была заменена на единую справку ЕГРН. По сути, она содержала такие же сведения (о собственнике, об объекте недвижимости, обременениях и т.д.).

Выписка из Реестра недвижимости в настоящее время является основным правоподтверждающим документом.

Что будет, если не зарегистрировать?

Длительный отказ от регистрации может повлечь следующие риски:

  1. Банкротство застройщика. Если лицо не зарегистрировало квартиру, приобретенную в новостройке по ДДУ, а застройщик обанкротился, то лицо останется без жилья и, соответственно, деньги ему тоже не вернут.
  2. Продавец на вторичном рынке решит вернуть квартиру себе. Расторгнуть договор купли-продажи проще, если жилье еще числится за предыдущим собственником. Кроме того, отсутствие прав на квартиру влечет невозможность ее отчуждения, передачи в аренду и т.д.

Сколько собственников может быть?

Закон не ограничивает количество собственников до какого-либо конкретного числа — их может быть 2, все члены семьи или один человек.

Если жилье было приобретено на средства материнского капитала, право собственности должно быть оформлено на обоих супругов и всех детей с выделом доли каждого.

Ребенок, конечно же, может являться полноправным собственником. Порядок регистрации зависит от его возраста:

  • до 14 лет от его имени все регистрационные вопросы решают родители;
  • с 14 до 18 лет несовершеннолетний ставит свою подпись самостоятельно, но требуется письменное разрешение от родителей.

Порядок регистрации квартиры зависит от того, где она была приобретена: на первичном или вторичном рынке. Не рекомендуется тянуть с данной процедурой, ведь отсутствие права собственности влечет не только определенные риски, но и невозможность полноправного пользования и распоряжения жильем по своему усмотрению.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/pr-sobstvennosti

Какие права есть у собственников квартир и что изменится в 2019 году – Обзоры – РИАМО в Балашихе

Собственники квартир

Владение недвижимостью наделяет человека определенными правами и обязанностями. Собственник должен знать о распоряжении своим жильем, правилах поведения с соседями и оплате общедомового имущества. Обозреватель «РИАМО в Балашихе» выяснил, кто может находиться в квартире, что входит в ежемесячную квартплату и как с 2019 года изменятся требования к управляющим компаниям.

График отключения горячей воды в Балашихе в 2018 году>>

Правасобственника

©  Сайт правительства Московской области

В российском законодательстве говорится, что собственником квартиры признается физическое или юридическое лицо, которое получило объект недвижимости в результате приватизации, покупки, дарения или мены. Права собственника сводятся к владению, пользованию и распоряжению.

При владении подразумевается обладание объектом недвижимости или его удержание. Владелец имеет право ограничить доступ посторонних лиц в квартиру и на лестничную площадку при соответствующем согласии других жильцов.

Также владелец может использовать объект недвижимости для получения прибыли. Он может сдать его в аренду как физическому, так и юридическому лицу.

Распоряжаться квартирой собственник может по своему усмотрению. Он может ее продать, подарить или обменять. Законодательство не запрещает использовать недвижимость в качестве залога по кредитам.

Обслуживание внутриквартирного газового оборудования>>

Кто имеет право находиться в квартире

© РИАМО в Люберцах,  Корнеева Ксения

В квартире имеют право находиться лица, на которых не распространяется право собственности на объект недвижимости. В большинстве случаев это члены семьи владельца – супруг или супруга, дети, а также родители. Собственник вправе зарегистрировать их постоянно или временно.

Прописанные жильцы имеют такое же право пользования жилплощадью, как и сам владелец. Но при намерении сдать часть площади в аренду или провести перепланировку жилья они обязаны получить согласие собственника.

Зарегистрированные жильцы также имеют обязанности. Они в полном объеме несут ответственность за состояние квартиры и использование ее по прямому назначению. При этом оплата налога на имущество целиком возлагается на владельца квартиры.

Как сэкономить на услугах ЖКХ>>

Что запрещается

© pixabay.com,  AllClear55 Помимо прав у собственников есть и ограничения пользования квартирой. Некоторые из них касаются соседей.

Согласно закону о тишине, в Московской области нельзя шуметь до 9:00 и после 19:00 в будние дни, до 10:00 и после 19:00 по субботам, с 13:00 до 15:00 ежедневно, круглосуточно в воскресенье и установленные в соответствии с федеральным законодательством нерабочие праздничные дни.

Запрещается бесхозно обращаться с инженерными конструкциями и коммуникациями, делать незаконные перепланировки. Осуществив незаконную перепланировку, можно нанести серьезный вред общему имуществу жилого дома, что может привести даже к полному разрушению здания.

Использовать квартиру не для проживания можно с некоторыми ограничениями. Закон не запрещает создания офиса, но лишь в том случае, если не будут нарушены права на спокойное проживание других жильцов.

Например, в статье 288 Жилищного кодекса РФ говорится, что размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Очевидно, что размещение ночного клуба или мини-фермы в квартире тоже запрещено.

Как создать совет многоквартирного дома в Подмосковье>>

Общедомовое имущество

© Фотобанк Московской области,  Мария Трофимова

В Жилищном кодексе РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат. Поэтому существование квартиры вне многоквартирного дома невозможно.

Необходимость поддержания дома в надлежащем состоянии послужило основой для введения в законодательство понятия «общее имущество многоквартирного дома». К нему относятся лестничные пролеты, коридоры, лифты, чердаки и подвалы, инженерные сети, земля под домом.

Как оформить страховку на квартиру в ЕПД>>

Что входит в квартплату

© Фотобанк Московской области,  Александр Кожохин

По закону, собственники должны оплачивать все расходы по содержанию своей квартиры.

В настоящее время платежи за квартиру состоят из платы за жилое помещение, в которую входит стоимость услуг по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также стоимость коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества; платы за коммунальные услуги; взноса на капитальный ремонт.

Как установить общедомовый прибор учета в Подмосковье>>

Обязанности управляющей компании

©  сайт Госжилинспекции

Управляющая организация по договору предоставляет услуги, касающиеся только общедомового имущества.

Обслуживание внутриквартирного оборудования, которое является личным имуществом собственника, проводится за дополнительную плату.

Поэтому если у жильца сломался кран или потекла труба, то он может обратиться за помощью в УК. Если найдутся подходящие специалисты, то проблему постараются решить, но за это нужно будет заплатить.

Совсем другое дело, если квартира пострадала в результате аварии, связанной с общедомовым имуществом: из-за повреждения трубопроводов, отключения электроэнергии, засора канализации и так далее. В таких экстренных ситуациях собственник квартиры должен сообщить о проблеме диспетчеру или позвонить непосредственно в соответствующую службу, заключившую договор с УК.

Как приватизировать квартиру в Балашихе>>

Новые требования к УК

© flickr.com,  plantronicsgermany

С 2019 года начнут работать новые правила работы управляющих компаний. В частности, вступит в силу регламент для аварийно-диспетчерских служб. Диспетчер должен будет принять звонок в течение 5 минут, а через 10 минут обработать сообщение по электронной почте.

Если в доме начала течь труба или батарея, то аварийной службе отводится полчаса на устранение протечки. Если произошел засор в мусоропроводе или канализации, то его должны устранить максимум через два часа после поступления заявки.

В аварийной службе настроят круглосуточный автоответчик и даже заказ обратного звонка. У каждого мастера аварийной службы при выезде обязательно будет удостоверение, бейдж или нашивка с фамилией и отличительными знаками компании. При выезде сантехника или электрика собственнику квартиры предварительно позвонят и сообщат точное время визита мастера и его фамилию и имя.

Источник: https://riamobalashiha.ru/article/kakie-prava-est-u-sobstvennikov-kvartir-i-chto-izmenitsya-v-2019-godu-157496

Снять квартиру без посредников в Балашихе, недорого сдача квартир от хозяина

Собственники квартир

Сдаю 1 комнатную квартиру с мебелью

  • Московская область, Балашиха, Горенский бульвар
  • Показать карту
  • Кирпично-монолитный 24 / 25 1 41 м²

От собственника! Без комиссии! Можно докупить мебель с суммы аренды.На длительный срок сдается уютная квартира, всё необходимое для проживания есть, залог разбивается.Район…

  • 29 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 707 ₽
  • Собственник

+7 937 XXXXXXX

Сдаю 1 комнатную квартиру с мебелью

  • Московская область, Балашиха, Дёмин Луг, 6/5
  • Показать карту
  • Кирпично-монолитный 23 / 25 1 45 м²

Сдаётся 1 комнатная квартира. Есть вся необходимая мебель и техника. Без…

  • 25 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 556 ₽
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX

Сдам 2 комнатную квартиру с мебелью

  • Московская область, Балашиха, Косинское ш, 7
  • Показать карту
  • Кирпично-монолитный 18 / 23 2 40 м²

Квартира просторная ,имеется вся мебель для удобства проживания ,коммунальные платежи по счётчикам ,7 минут на транспорте до метро Некрасовка,также едут маршрутки до метро…

  • 20 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 500 ₽
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX

Сдается трехкомнатная квартира на длительный срок рядом лес

  • Московская область, Балашиха, Троицкая, 3
  • Показать карту
  • Кирпично-монолитный 17 / 17 3 95 м²

3-к квартира, 95 м², 17/17 эт. Сдается шикарная 3-х комнатная квартира 95 кв.м после ремонта, от собственника, на длительный срок с 1 февраля 2019 г. Адрес: г. Балашиха, мкр…

  • 45 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 474 ₽
  • Собственник

+7 999 XXXXXXX

Сдаю двухкомнатную квартиру свежий ремонт с мебелью

  • Московская область, Балашиха, Кожедуба, 10
  • Показать карту
  • Панельный 14 / 17 2 55 м²

мкр Авиаторов. Сдается 2-х комнатная квартира с мебелью и техникой. Ремонт муниципальный. Только славянская внешность. Залог можно…

  • 23 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 418 ₽
  • Собственник

+7 977 XXXXXXX

Сдам 2 комнатную квартиру с мебелью

  • Московская область, Балашиха, Строителей, 1
  • Показать карту
  • Кирпично-монолитный 21 / 25 2 72 м²

Без комиссии, Квартира новая, в ней никто не жил, мебель новая, холодильник и стиральная машина новые, СТРОГО БЕЗ ЖИВОТНЫХМ. НОВОГИРЕЕВО 10МИНУТ НА МАРШРУТКЕ, ЖК НОВОЕ ИЗМАЙЛОВО…

  • 38 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 528 ₽
  • Собственник

+7 985 XXXXXXX

Сдам однушку на длительный срок

  • Московская область, Балашиха, Проспект Ленина
  • Показать карту
  • Кирпичный 5 / 12 1 45 м²

Сдаётся однокомнатная квартира на длительный срок, все необходимое для проживания есть. Оплата 18 тыс. + ( свет, вода ), депозит так же 18 тыс., можно разбить на два…

  • 18 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 400 ₽
  • Собственник

+7 985 XXXXXXX

Сдаю однушку свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Бояринова, 11
  • Показать карту
  • Кирпичный 10 / 25 1 33 м²

СОБСТВЕННИК! Сдам уютную 1 – однокомнатную квартиру в новом доме, где никто не проживал. Мкр. Новое Павлино новый динамично развивающийся район.Квартира с ремонтом от застройщика…

  • 22 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 667 ₽
  • Собственник

+7 966 XXXXXXX

Сдам 2 комнатную квартиру

  • Московская область, Балашиха, Мещёра, 8
  • Показать карту
  • Панельный 1 / 4 2 58 м²

Новый ЖК Сакраменто.,в 13 км.от МКАД. Тихий,спокойный,малоэтажный район в окружении леса.Территория с парковкой. Квартира теплая,сухая. С/У раздельный. Душевая кабина. В квартире:…

  • 25 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 431 ₽
  • Собственник

+7 985 XXXXXXX

Сдам 1 комнатную квартиру на длительный срок свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Бояринова, 13
  • Показать карту
  • Кирпично-монолитный 14 / 22 1 35 м²

Сдаётся на длительный срок 1 комнатная квартира в новом доме с отличным ремонтом и новой бытовой техникой. В шаговой доступности детский…

  • 20 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 571 ₽
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX

Самая низкая цена квадрат – 124 ₽ по запросу снять квартиру без посредников балашиха

Нет подходящего объявления?

В свежих объявлениях недорого сдача квартир от собственника в Балашихе на сайте можно увидеть фотографии, объект на карте, краткое описание, условия сделки, цену за квадратный метр и арендодателя. Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать снять квартиру без посредников на авито, циан, домклик или из рук в руки.

Источник: https://tvoyadres.ru/moskovskaya-oblast/balashiha/nedvizhimost/kvartiry/sdacha/bez-posrednikov/

Виды собственности на квартиру

Собственники квартир

Последнее обновление: 11.01.2020

Понятие права собственности отражено в ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Свидетельство о праве (Титул).

На право собственности может быть наложено ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека.

Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (ст. 244 ГК РФ).

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Выписке из ЕГРН. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

Где лучше покупать квартиру – на «первичке» или на «вторичке»? Сравниванием плюсы и минусы.

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.

Правда, это не исключает наличия других прав (например, права пользования) у третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву «совместной собственности супругов».

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Общая совместная собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (ст. 253 ГК РФ).

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

Чаще всего, это случай совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей.

 При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую.

Режим совместной собственности предусмотрен (доступен)  только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.

Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Общая долевая собственность на квартиру

Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

  • идеальными или
  • реальными.

«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.

При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в ст. 41 и 42 ЖК РФ.

Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):

  ♦ Титул (долевая собственность) — лицевая сторона ♦

  ♦ Титул (долевая собственность) — оборотная сторона ♦

С июля 2016 года (после отмены Свидетельств) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в Выписке ЕГРН.

Заказать Выписку из ЕГРН онлайн можно – ЗДЕСЬ.

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

Например, семья может купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.

Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/vidy-sobstvennosti-na-kvartiru/

Кто платит за квартиру: собственник или прописанный

Собственники квартир

Статья 153 ЖК РФ гласит, что коммунальные услуги обязательно необходимо оплачивать в срок при любых условиях, даже если помещение пустует. Плата за предоставленные услуги начисляется с момента, когда определенное лицо принимает на себя обязанности в отношении квартиры.

Зачастую, собственник и прописанный человек в помещении – это разные личности. И тогда встает вопрос, кто платит за квартиру: собственник или прописанный? В статье будет подробно рассмотрена именно эта проблема.

Коммунальные услуги

Не зависимо от того, кто является обладателем квартиры, кто в ней прописан и, кто фактически проживает, необходимо вовремя вносить оплату за коммунальные услуги. Под понятие «коммунальные услуги» попадает установленный перечень услуг:

  • Плата за коммунальные услуги,
  • Плата за содержание общего имущества,
  • Электроснабжение,
  • Водоснабжение,
  • Водоотведение (канализация),
  • Отопление,
  • и ремонт дома,
  • Взнос за капремонт.

Если в доме реализуется способ управления ТСЖ, то также нужно оплачивать и услуги данной организации, которые фиксированы в определенном размере.

Управляющая компания занимается обслуживанием дома и осуществляет поставку ресурсов. Выбирается она на общем собрании жильцов.

Таким образом, один человек из многоквартирного дома не может отказаться от некой услуги или автономно избрать другую организацию.

Все данные о предоставленных услугах управляющей компанией подтверждаются показаниями приборов учета, утвержденными нормативами, актами выполненных работ и иными документами.

Оплата, согласно жилищному кодексу, разделяется на несколько частей:

  • коммунальные услуги,
  • потребленные ресурсы,
  • использование помещения, если оно сдается.

При этом, найм помещения быть может, как социальным, так и коммерческим. Владелец сам решает при каких условиях доверять свою собственность. Тем не менее, кто бы не пользовался помещением, вносить плату за него и услуги коммунальных служб, надо.

Законодательство открыто диктует обязательства по оплате квартиры. Итак, кто и когда обязан платить:

  1. Застройщик. Обязан производить оплату со времени ввода здания в эксплуатацию и до получения прав на владение покупателем,
  2. Собственник помещения. Вступает в обязанности тогда, когда возникает право собственности (после подписи акта передачи квартиры),
  3. Наниматель помещения с момента вступления договора в законную силу.

В перечисленном выше списке ничего не говорится о лицах, зарегистрированных в конкретном помещении. Отсюда следует один вывод – за своевременную уплату любых коммунальных услуг ответственен собственник помещения.

Обязательство по оплате устанавливается поскольку гражданин использует жилое помещение, а управляющая компания предоставила некую услугу. Если владелец помещения не производит оплату или делает это в неполном объеме, то в дальнейшем могут появиться определенные трудности.

Например, при продаже недвижимости, имеющей задолженности по коммунальным платежам, региональная расчетная компания может поддать в суд на ее собственника.

Практические наблюдения

Право собственности позволяет в полном объеме распоряжаться недвижимостью, владеть и пользоваться ей. А владеть и использовать помещение могут различные лица.

Это право появляется на основании того, что собственник может предоставить свое помещение в безвозмездное или платное пользование третьим лицам. А условия и порядок проживания прописываются в договоре аренды жилья.

ВНИМАНИЕ! Квитанции на оплату услуг коммунальных служб оформляются на собственников, соответственно он ответственен за нее и является законным плательщиком.

Просто заставить прописанного человека оплачивать коммунальные начисления – нельзя. Если владелец недвижимости желает переложить ответственность за квартплату на прописанного там человека, то для этого необходимо оформить соответствующее письменное соглашение.

Долевое владение

Зачастую одно жилое помещение принадлежит не одному, а нескольким лицам. Собственность может разделаться на доли в период приватизации, наследования или в результате супружеского развода.

Вне зависимости от этого вносить уплату за коммунальные услуги должен каждый дольщик. А уж, как решат оплачивать собственники жилья услуги – решение только самих владельцев.

Практика показывает, что люди изредка делят коммунальные платежи. Обычно оплачивать квитанции доверяют кому-то одному, а остальные возмещают истраченные средства.

Бытует мнение, что если один из дольщиков не проживает в помещении, то и совершать платеж за коммунальные услуги ему не надо, за все платить должен тот, кто там живет. Но это ошибочная позиция.

Каждый, кто имеет долю обязан оплачивать коммунальные платежи, даже если он не проживает в помещении.

В противном случае, владельцы остальных долей вынуждены будут гасить долги за неплательщика. Верный способ принудить совладельца к оплате – обращение в суд с со всеми платежными документами.

Разделение лицевых счетов

В том случае, если совладелец не идет на компромиссы и договориться не удается, то собственники вправе выполнить раздел счетов. И тут есть несколько вариантов:

  • Уплата по 1 квитанции в результате заключения соглашения,
  • 1 лицевой счет, но несколько квитанций,
  • Для одного помещения создать несколько раздельных счетов, где будут различные плательщики.

Чтобы разделить счета, необходимо письменное обращение в управляющую компанию. Расходы будут разделены между владельцами в соответствии с их долями.

Скачать образец заявления о разделении лицевого счета

Аренда жилья

За квартиру, которая арендуется по договору коммерческого найма, может платить и арендатор. Это возможно, если было заключено соглашение, и в нем прописано, кто несет ответственность по уплате ЖКУ.

Заключая договор найма, собственник предоставляет в пользование помещение сов всем его содержимым (мебель, бытовая техника).

Если договор не содержит отдельный пункт, который гласит, что съемщик жилья обязуется платить за КУ, то после его подписания возложить данные обязательства является невозможным.

Непроживание

Бывает так, что лицо, ответственное за коммунальные платежи не проживало длительное время в квартире и она пустовала.  В данном случае, квартплата начислялась в общем порядке, а по факту не все услуги были использованы.

Здесь можно потребовать с УК перерасчет. Для этого следует приложить документальное подтверждение проживания в ином месте и квитанции об оплате всех коммунальных услуг за этот период.

Скачать образец заявления на перерасчет в связи с отсутствием

Пустует помещение или нет, за нее обязан платить собственник жилья по всем выставленным квитанциям. Только после этого можно обращаться за перерасчетом. В любом случае, перерасчету не подлежат:

  • Капремонт,
  • Обслуживание и ремонт общего имущества,
  • Платеж за ресурсы, использованные для общедомовых нужд,
  • В зимний период сюда также входит плата за отопление, если в квартире нет индивидуальных счетчиков учета тепловой энергии.

На основании имеющихся доказательств управляющая компания произведет перерасчет. Деньги, которые были внесены зачтутся в счет будущих начислений.

Последствия долгов

Управляющая компания может оказывать следующие меры воздействия на злостных неплательщиков за коммунальные услуги:

  • Проводить разъяснительные беседы,
  • Письменно уведомлять о наличии задолженности,
  • Публично оглашать списки задолжников,
  • Начислять пени,
  • Отключать услуги,
  • Взыскивать долг в принудительном порядке,
  • Выселять.

Начисление пени выполняется, если собственник не вносил уплату за услуги более месяца. Зачисляется она в размере 1/300 ставки рефинансирования от всей суммы долга за каждый день неуплаты. По исходу 90 дней, пеня увеличивается до 1/130 ставки. Также по исходу 90 дней УК вправе отключить услуги.

Управляющая компания вправе подать в суд на задолжника. Если гражданин не в состоянии доказать факт выплат, то суд примет решение в пользу УК.

Тогда собственник может самостоятельно погасить долг или же платы за нее будут взымать судебные приставы. Они арестуют счета, имущество, а исполнительный лист направят на работу. Иногда должником также запрещается выезжать за границы государства.

В случае неуплаты за коммунальные услуги в течении полугода, то можно лишиться права собственности на жилье. Но, если гражданин проживает в собственной квартире, а иного жилья у него не имеется, то выселить его не удастся.

Оплачивать жилищно-коммунальные услуги необходимо при любых обстоятельствах. Если возникают вопросы по размерам платежей или последовательности перевода средств, то в своей управляющей компании всегда можно бесплатно проконсультироваться.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/kto-platit-za-kvartiru-sobstvennik-ili-propisannyiy

МосОблЕИРЦ разъясняет: Принцип взаимодействия собственника жилого помещения с организациями сферы ЖКХ

Собственники квартир
16.08.2018 Собственники квартир нередко обращаются в МосОблЕИРЦ с вопросом о необходимости заключения договоров с той или иной организацией сферы ЖКХ. МосОблЕИРЦ разъясняет, в каких случаях закон требует заключения договоров между собственником жилья и организацией, в каких – нет

Собственник жилого помещения  – управляющая компания – МосОблЕИРЦ

Между собственником квартиры и управляющей организацией заключается договор на управление многоквартирным домом.

При этом, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,  управляющая компания имеет право заключить договор с платежным агентом на организацию расчётов за жилищно-коммунальные услуги.

Такое распределение функций дает возможность УК  сосредоточиться на своей основной деятельности – обслуживании и ремонте жилого фонда и  снизить собственные расходы на расчетно-кассовое обслуживание.

В соответствии с  Правилами предоставления коммунальных услуг плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Договор между потребителем и платежным агентом при этом не требуется.

Собственник жилого помещения – ресурсоснабжающая организация (РСО) – МосОблЕИРЦ

В соответствии с Федеральным законом от 03.04.2018 № 59 жители могут отказаться от услуг управляющей компании и заключить прямые договоры с РСО.

Решение о переходе на прямые договоры «собственник – РСО» принимается на общем собрании собственников.

Как и в случае с управляющей компанией,  ресурсоснабжающая организация вправе заключить договор с платежным агентом для произведения расчетов за ЖКУ. Договор между потребителем и платежным агентом при этом не требуется.

Собственник жилого помещения  – специализированная организация, обслуживающая газовое оборудование  – МосОблЕИРЦ

Согласно Правилам пользования газом техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о ТО ВКГО, заключаемого между собственником помещения  и специализированной организацией.

“Заключение договоров на ТО ВКГО специализированная организация может проводить  самостоятельно или через 3-е лицо,   путем направления договора оферты. Оплата услуги «ТО ВКГО» в едином платежном документе является акцептом размещенной специализированной организацией публичной оферты на условиях проекта договора.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбирать организацию и самостоятельно заключать договор на техобслуживание газового оборудования.

Житель может самостоятельно заключить такой договор с любой специализированной организацией, уведомив об изменении договорных отношений управляющую компанию и расчетный центр”, – говорится в сообщении.

На основании договора, заключенного между расчетным центром и специализированной организацией, или по поручению управляющей компании, также на основании заключенного договора, МосОблЕИРЦ включает услугу «ТО ВКГО» в единый платежный документ.

Для исключения строки ТО ВКГО из платежного документа необходимо обратиться в клиентский офис МосОблЕИРЦ, написать заявление об отказе от услуги и предоставить заключенный договор об оказании данной услуги другим поставщиком.

Собственник жилого помещения – страховщик – МосОблЕИРЦ

Услуга «добровольное страхование» не обязательна к оплате.

 В случае оплаты услуги собственник помещения автоматически заключает договор со страховой компанией и может рассчитывать на то, что при наступлении страхового случая страховщик возместит убытки.

При этом дополнительного подписания каких-либо документов не требуется, после оплаты договор считается акцептованным, а  помещение –  застрахованным.

Включение в единый платежный документ  услуги осуществляется на основании договора между МосОблЕИРЦ и страховой компанией. Также страховая компания размещает публичный договор-оферту в интернете, в соответствии с Законом РФ «Об организации страхового дела в Российской Федерации» от 27.11.1992 №4015-1.

Собственник жилого помещения  – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Московской области – МосОблЕИРЦ

Обязанность по уплате взносов за капремонт установлена Жилищным кодексом Российской Федерации и возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 6 месяцев с даты включения в региональную программу.

С января 2018 года Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области передал полномочия по начислению, сбору и обработке взносов единому платежному агенту – МосОблЕИРЦ.

МосОблЕИРЦ  – платежный агент, который производит начисления в соответствии с заключенным между ФКР и МосОблЕИРЦ договором.  Отдельных договоров между жителями и расчетным центром законодательство не требует.

Для жителей многоквартирных домов, где управляющие компании имеют договор с МосОблЕИРЦ на организацию расчетов, строка «Взнос на капремонт» входит в единый платежный документ. На тех территориях, где таких договоров нет, жителям приходит отдельный платежный документ с начислениями по услуге «взнос на капитальный ремонт».  
http://inorehovo.ru/novosti/poleznaya_informaciya/mosobleirc-razyasnyaet-princip-vzaimodeystviya-sob…

Источник: https://www.xn--90aijkdmaud0d.xn--p1ai/press/about_us/17317/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.