Собственность без прописки

Содержание

Дает ли прописка право собственности на жилье

Собственность без прописки

Какие права имеет человек прописанный в квартире но не собственник? Даёт ли прописка право собственности на жильё? Какие права даёт прописка в квартире? Все эти вопросы не раз возникали у лиц, которые обладают регистрацией, но одновременно не признаются полноправными владельцами жилья.

Прописка с правом собственности, конечно, возможна. Однако при этом не будет никакой связи между владением жильём и непосредственным нахождением в нём по связи с регистрацией.

Прописка и право не связанные понятия, но это, в свою очередь, всё же порождает некоторые права прописанного человека на ту квартиру, где он проживает.

 Особенности прописки

Существует два варианта регистрации. Это либо прописка у собственника квартиры, либо прописка с правом на жилплощадь. И тот и другой вариант никак не изменяет сущности прописки.

Смысл её в том, что она является определённым гарантом того, что человек может находиться в конкретном регионе, проживать там и пользоваться возможными социальными благами. Влияет ли прописка на право наследования, на право на долю, на право пожизненного проживания? Нет.

Есть некоторая связь с таким явлением, как право проживания, в остальном регистрация не имеет никакого отношения к вопросам распоряжения имуществом.

Первое, что следует сказать о регистрации у человека, который имеет право собственности, а соответственно, даёт право проживания, причём не пожизненного проживания, это особенность такой процедуры. Суть в том, что без регистрации жить можно, но она предлагает лицу некоторые привилегии, которые рано или поздно будут необходимы.

Есть возможность воспользоваться определённым услугами:

  • нет необходимости оплачивать обслуживание со стороны муниципалитета, оно осуществляется бесплатно;
  • есть возможность встать в очередь в детские сады и школы;
  • даётся возможность на получение различных льгот социального характера;
  • отсутствие трудностей при устройстве на работу;
  • есть возможность получать медицинское обслуживание в соответствии с районом проживания совершенно бесплатно;
  • можно получать различные документы по месту регистрации.

То есть когда имеется прописка, которая необходима и по закону, и по сути общественных отношений, то проживание в новом населённом пункте или даже регионе не вызовет трудностей.

Лицо не может проживать без регистрации больше трёх месяцев, в противном случае оно будет привлечено к соответствующему виду ответственности.

 Отдельно следует отметить, что только лицо, которое имеет право собственности даже на долю в квартире, прописывает заинтересованных лиц.

Прописываться можно только с его согласия, кроме того, право голоса имеют те владельцы, у которых есть такое же право на жильё. Прописанные в доме лица обладают лишь некоторыми возможностями и самостоятельно никаких решений принимать не могут.

То есть любой собственник имеет возможность просто не позволить провести регистрацию, что законом не запрещено.

Имеет ли право прописанный человек на саму квартиру, или же допускается только его проживание в ней? Разумеется, лица, которые зарегистрированы, могут находиться в квартире, но иметь право на все виды имущества в жилье, недвижимость в целом они не могут. Только собственники в полной мере могут распоряжаться жильём. Данное правило прямо предусматривается согласно законодательству, и лишь договорённость между владельцем и прописанным лицом может изменить данный порядок отношений.

При этом прописанные лица могут быть наследниками в будущем, но не иметь прав в настоящем, могут принимать участие и обладать некоторыми возможностями на квартиру, но при этом не признаваться полноправными владельцами.

Отношения наследства хоть и считаются отдельной категорий, но всё же согласно им лица получают имущество лишь в определённый момент, что также не будет давать им прав при получении прописки.

Нет разницы, какие отношения связывают собственника и зарегистрированного человека, если между этими людьми нет совершённой сделки относительно конкретного жилья. Самый распространённый вариант — это право пожизненного проживания.

Порядок получения регистрации

Важным моментом является ответ на вопрос, как прописаться в новостройке или в любом другом доме, когда человека, проживающего там, не признают собственником? Порядок действий будет аналогичен для всех подобных случаев.

Достаточно грамотно подойти к выбору квартиры и самого лица, готового принять человека и зарегистрировать его у себя. Это не значит, что к нему перейдёт право на квартиру, нет, ему лишь будет предложена возможность жить в ней.

Иногда допускается даже заключение соглашения о предоставлении права проживания, которое в любом случае также будет сопряжено с получением прописки.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Осуществляется регистрация только лицом, которое признаётся собственником жилья или же тем, кто состоит на учёте и имеет возможность пользоваться объектом таким образом.

Первый и главный момент для получения регистрации, это сбор и подготовка документов. Их перечень можно получить непосредственно в паспортном столе, так как в каждом регионе могут быть введены свои правила.

Однако по общим положениям в пакет бумаг должны входить следующие документы:

  • заявление, бланк которого можно получить в паспортном столе;
  • паспорта каждого, кто принимает участие в совершаемых действиях;
  • документы, подтверждающие право на квартиру и распоряжение ей;
  • документы о регистрации брачных отношений;
  • согласие собственников или совладельцев в случае с договором найма муниципального объекта.

Возможны дополнительные документы, которые будут определяться с учётом специфики конкретной ситуации.

Допускаются случаи, когда при проведении регистрации нет необходимости получать согласие собственников и совладельцев жилья.

На это могут рассчитывать лишь некоторые лица, а именно дети, которые не достигли восемнадцатилетнего возраста, супруги, а также иные владельцы долей в квартире, которые ранее не были в ней прописаны.

То есть такая процедура может пройти в одно лицо, с участием только заинтересованного гражданина. В остальных случаях при регистрации должны присутствовать как лица, которые её получают, так и те, которые её осуществляют.

Как известно, регистрация предполагает два вида. Первый, это постоянная регистрация, которая устанавливается бессрочно. Второй, временная регистрация, которая выдаётся на конкретный срок и допускает её дальнейшее продление при необходимости.

Процедуры что в первом, что во втором случае аналогичны. Единственное отличие, это пометка о прописке. При постоянной регистрации ставится штамп в паспорте, а при временной лицу выдают на руки соответствующее свидетельство о получении прописки.

Принятие решение о предоставлении прописки осуществляется в срок не больше одной недели, после чего и происходит выдача документов.

 В тех случаях, когда лицо опаздывает с получением регистрации, а это возможно, если в первые три месяца оно не подало никаких документов, то могут быть применены некоторые санкции, а именно штрафы.

На сегодняшний день в большинстве регионов они составляют около одной тысячи рублей.

Конечно, срок рассмотрения заявления в этот период входить не будет, поэтому подать бумаги можно чуть ли не в последний день трёхмесячного срока.

Возможности прописанного лица

Какие права у прописанного в квартире? Есть ли они вообще? И является ли этот человек полноправным участником таких отношений? И да, и нет. Живут в квартире собственника только те лица, которые имеют на то его разрешения.

То есть в любом случае всё зависит от лица, являющегося полным владельцем жилья, даже если процедура прописки по каким-то причинам не контролируется им, что маловероятно.

И говоря о возможностях людей, получающих регистрацию, следует отметить, что они будут определяться лишь двумя вариантами.

Лицо, которое не признаётся собственником, не имеет никаких прав претендовать на жильё или даже долю в квартире. То есть его роль, при осуществлении регистрации, носит исключительно уведомительный характер.

 Как известно, даже если лицо – бывший собственник и раньше имел какие-то права на квартиру, после их потери он становится таким же прописанным лицом, как и иные участники отношений.

То есть возможности определяются тем, находится имущество в полном владении человека, или нет.

При этом всё же устанавливаются и права прописанного в квартире, которые никак не должны ограничивать права собственника.

Относят к ним следующее:

  • право жить в квартире лиц, не являющих собственниками;
  • право использовать имеющиеся бытовые и иные предметы общего пользования, находящиеся в этой квартире;
  • собственники дают возможность, ссылаясь на адрес регистрации, получать документы о страховании и налоговых счетах;
  • для предпринимательских нужд также используется прописка, но только в качестве определения места нахождения лица;
  • прописка, дающая льготы лицам с регистрацией, также позволяет использовать различные социальные блага, например, устраивать детей в школы;
  • если в квартире человек живёт больше, чем двое, и один из них имеет необходимость прописать своего ребёнка до восемнадцати лет, то согласие со стороны других лиц требоваться не будет;
  • прописанный человек, проживая в квартире, не всегда имеет возможность принимать решения, но если жильё муниципальное, то без его согласия никакие действия по регистрации других лиц допускаться не будут.

Кроме того, дополнительные возможности могут обговариваться непосредственно с собственниками. В некоторых ситуациях зарегистрированное лицо может претендовать даже на право пожизненного проживания в квартире.

Отдельно необходимо сказать о случаях, когда прописка осуществляется в квартире, обладающей владельцем не в лице гражданина, а в лице органов власти, то есть муниципальной.

При этом большинство граждан видят в такой ситуации принципиальное отличие от жилья с конкретным собственником. Однако на самом деле его нет.

Процедура получения регистрация такая же, перечень документов аналогичен, и также у прописанного человека будут определяться свои права при проживании в муниципальной квартире.

Чтобы приобрести регистрацию в неприватизированной квартире, нужно получить согласие не только иных её жильцов, но и органа власти конкретного муниципального образования, который эту квартиру предоставил.  Что касается прав, то они идентичны тем, что даются лицам, прописанным в квартирах частных владельцев. Такие граждане могут также свободно проживать в квартире, прописывать там своих родственников и иных лиц, пользоваться некоторым имуществом.

Относительно возможностей, которые даёт сама регистрация, то гражданин также имеет право на льготы, медицинское и социальное обеспечение, обращение в органы власти и так далее. То есть никакой разницы нет. Исключением будет лишь необходимость дополнительного согласия со стороны муниципалитета.

Форма пользования, а в данном случае это соглашение о социальном найме, никакой роли в данном вопросе не сыграет.

Таким образом, человек, который приобрёл регистрацию в квартире, обладает рядом возможностей в отношении такого жилья. И это независимо от того, является она собственностью частного лица или же принадлежит непосредственно муниципальным органам того или иного населённого пункта.

Гражданин может жить в квартире, пользоваться общим имуществом, получать разного рода обеспечение и рассчитывать на помощь со стороны органов власти. Единственное ограничение, это отсутствие возможности в полной мере распоряжаться жильём, по крайней мере, без согласия его владельца.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/propiska/kakie-prava-chelovek-kvartire.html

Что такое прописка без права на жилплощадь, ее плюсы,минусы и риски

Собственность без прописки
Время чтения: 5 минут

Экономическая нестабильность вынуждает людей уезжать на заработки в более благополучные регионы. Законодательство РФ требует, чтобы человек стал на учет по месту пребывания.

Однако хозяева арендованного жилья могут опасаться, что регистрация наделит жильца правом претендовать на долю недвижимости. К сожалению, такие случаи имели место, в связи с чем выросло количество отказов в ответ на просьбу квартиранта о постановке на учет.

Но есть альтернатива – прописка без права на жилплощадь.

Понятие и цель прописки

Понятие «прописка» юридически не существует в РФ с 1993 года. С тех пор начал использоваться термин «регистрация». Тогда на смену тоталитарному режиму пришла демократия, принявшая за основу тезис, что институт прописки ущемляет права человека в новой России.

Регистрация бывает постоянной и временной. Первый вариант от прописки ничем не отличается – в паспорте проставляется штамп, определяющий место жительства гражданина.

Временная регистрация указывает на то, где пребывает человек в настоящий момент. В этом случае он получает справку, а отметка в паспорте не ставится.

В отношении того, на что влияет постоянная прописка, видится следующий принципиальный момент – ее наличие предоставляет право некоторым образом распоряжаться объектом недвижимого имущества.

Права прописанного лица

Права человека, зарегистрированного в приватизированной квартире, зависят от его статуса. Прописка наделяет его лишь правом на проживание в жилом помещении. К остальным правам, в том числе имущественного характера, прямого отношения она не имеет.

Например, владелец жилья может его продать, подарить и обменять. А прописка в приватизированную квартиру без права на собственность предоставляет жильцу исключительно права, зафиксированные в договоре аренды.

Гражданин, зарегистрированный на постоянной основе в муниципальном жилье, имеет право:

  • проживать в квартире на протяжении неопределенного срока;
  • пользоваться всеми госуслугами, привязанными к местоположению жилого помещения;
  • приватизировать муниципальную квартиру.

Суть прописки без права на жилье

Практика отечественного регистрационного законодательства демонстрирует, что наиболее распространена прописка у членов семьи и близких родственников. Но зачастую регистрируются и совершенно посторонние люди, в частности иностранцы, ведущие в РФ трудовую деятельность. Стать на учет стремятся и те, кто приехал на учебу из другой страны.

https://www.youtube.com/watch?v=hqPsgX2Z3uY

Выше было сказано, что прописка без права собственности на жилье бывает временной и постоянной. Каждому из этих видов присущи свои особенности, но есть и один общий момент.

Жильцы не только со временной, но и с постоянной регистрацией права собственности на квартиру не имеют, если, конечно, не являются ее законными владельцами.

Это касается даже жилья, приобретенного в браке. Хотя оно имеет статус общей собственности супругов, по документам у объекта есть только один официальный владелец.

Таким образом, из норм законодательства следует, что постоянная прописка в квартире собственника без права на жилплощадь послужит основанием обретения этого права супругом только в случае, если:

  • официальный владелец подарит или продаст жилье либо некую долю в нем;
  • вдова/вдовец унаследует недвижимость после смерти ее собственника.

Стоит также сказать несколько слов о регистрации в ипотечной квартире. В договоре долгосрочного жилищного кредитования обычно прописывается пункт, требующий получить от банка согласие на прописку родственников и прочих лиц. В последнем случае финансовое учреждение зачастую дает отказ.

Преимущества и недостатки временной регистрации без права на жилье для владельца

Временная прописка в квартире без права на жилплощадь связана с определенными положительными и отрицательными последствиями для владельца жилья. Основной плюс – материальная выгода.

В договоре аренды, на основании которого оформляется регистрация нового жильца, в обязательном порядке указывается стоимость услуги. А отсюда следует еще одно установленное законодательством преимущество – в случае несвоевременных выплат владелец недвижимого имущества может инициировать выселение недобросовестного квартиросъемщика в судебном порядке.

Следует знать, что минимальный срок временной прописки без права на жилплощадь равен одному месяцу, а максимальный составляет 5 лет.

Основным недостатком временной регистрации еще одного жильца является увеличение стоимости потребляемых коммунальных услуг.

Много полезной информации на эту тему содержится в статье «Временная прописка: чем грозит собственнику».

Риски постоянной прописки жильца для владельца недвижимости

Прописывая чужого человека на свои квадратные метры, владелец рискует. Выписать квартиранта при необходимости без его согласия очень сложно, а бывают случаи, что вообще невозможно.

Ситуацию может усугубить неблаговидное поведение квартиросъемщика, которому предоставлена постоянная прописка без права на жилплощадь. Все бумаги о просроченных платежах, повестки из военкомата, квитанции на уплату штрафов за зафиксированные органами ГИБДД нарушения ПДД будут приходить в почтовый ящик по новому адресу.

Под несвоевременно проведенными платежами подразумеваются, прежде всего, задержки по перечислению денежных средств либо их полное отсутствие в счет погашения задолженности по полученному займу.

Дело в том, что постоянная регистрация без права на жилплощадь может быть принята банком при оформлении потребительского кредита.

И в случае, если квартирант-кредитополучатель станет неплатежеспособным, собственнику жилья начнут докучать назойливые звонки из финансового учреждения с просьбой пригласить к телефону горе-жильца.

А если переговоры ни к чему не приведут, визит коллекторов добавит нервозности домашней обстановке.

Но на этом особенности оформления прописки без права на жилплощадь не заканчиваются. Для того чтобы приватизировать квартиру, потребуется согласие временного жильца. Но даже если он оформит отказ от приватизации, за ним сохранится право проживания в данном жилом помещении. Утратит он его лишь снявшись с регистрации в добровольном порядке и став на учет по другому адресу.

Нюансы регистрации несовершеннолетнего ребенка без права владения жильем

Для собственника жилого помещения удовлетворение просьбы чужого человека прописаться в квартиру без права на жилплощадь имеет свой подводный камень. Казалось бы, опасаться в данном случае нечего. Ведь регистрация такого типа наделяет квартиранта исключительно правом проживания, но не распоряжения объектом недвижимости.

Комфорта в личную жизнь собственника квадратных метров наличие соседства не добавляет. Но негатив этой ситуации нивелирует потенциальная материальная выгода.

Тем не менее, прежде чем подписывать договор на прописку без права собственности, владельцу недвижимости есть над чем задуматься. Дело в том, что лицо, зарегистрированное даже временно, может прописать в квартире, причем на совершенно законных основаниях, своих несовершеннолетних детей.

Естественно, вышеуказанные ограничения остаются в силе. То есть претендовать на право распоряжения жильем ребенок сможет только если собственник оформит дарственную на весь объект недвижимости либо на его долю.

Как зарегистрировать жильца без права собственности на помещение

Чтобы дать полноценный ответ на вопрос, как можно прописать человека в квартиру без права собственности, необходимо принимать во внимание тип помещений:

  • приватизированный объект;
  • муниципальная собственность.

Прописка в приватизированном жилье

Чтобы зарегистрировать на своей жилплощади нового жильца, нужно подать заявление и пакет соответствующей документации в миграционный орган, МФЦ либо паспортный стол. Закон N 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» отводит на процедуру такие сроки:

  • в общем случае – 3 дня;
  • если потребуется получение дополнительных сведений – 8 дней.

Регистрация в приватизированном жилом помещении осуществляется в следующем порядке:

  1. Заинтересованное лицо выписывается с прежнего места жительства.
  2. Все собственники письменно выражают согласие на регистрацию нового жильца.
  3. Соискатель заполняет заявление.

В список необходимых документов входят:

  • действительные паспорта РФ претендента на прописку и всех собственников;
  • документ, подтверждающий факт перехода квартиры/дома в собственность;
  • свидетельство, выданное по итогам процедуры регистрации права собственности.

Прописывающийся гражданин предоставляет выписку с прежнего места регистрации, а военнообязанный – приписное свидетельство либо военный билет.

Постановка на учет в муниципальном жилье

Чтобы прописать человека без права на жилплощадь, наниматель муниципального жилого помещения, а также другие лица, которые там проживают, предоставляют:

  • письменное согласие на регистрацию;
  • паспорта;
  • ордер, договор найма.

Прописывающийся гражданин подает листок убытия, заявление на оформление регистрации и удостоверение личности.

Заключение

Согласно законодательству, прописка без права на жилплощадь позволяет гражданину только проживать на этой территории. Для проведения процедуры регистрации требуется письменное согласие всех собственников жилья. Временная прописка предусматривает, что по истечении срока ее действия гражданин должен освободить квартиру или дом.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/registraciya/propiska-bez-prava-na-zhilploshhad.html

Нужно ли прописываться в купленной квартире?

Собственность без прописки

Последнее обновление: 30.06.2019

После покупки квартиры (на первичном или на вторичном рынке), у Покупателя часто возникает вопрос – а нужно ли прописываться в купленной квартире? Обязательно ли это? И что будет, если там никто не будет прописан? Чем это грозит собственнику?

Закон в России предписывает каждому гражданину иметь регистрацию по месту жительства или по месту своего пребывания.

 Но место своей регистрации (в народе это называют «пропиской») каждый волен выбирать самостоятельно. Причем, прописка по месту жительства может быть только одна, то есть только по одному адресу.

Но одновременно человек может иметь и временную регистрацию (по месту проживания) по другому адресу.

Закон прямо НЕ обязывает Покупателя прописаться в купленной им квартире после покупки. То есть – это его право, но не обязанность. А обязанность его – быть прописанным (зарегистрированным) на территории РФ в принципе, где угодно, независимо от того, где и когда он купил квартиру.

Это правило касается не только самого Покупателя, но и членов его семьи (как собственников, так и не собственников). Им тоже вовсе не обязательно оформлять регистрацию в купленном жилье.

Справка: Правила регистрации граждан России по месту пребывания и по месту жительства регулирует закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»/

Покупка квартиры иностранцем в России – документы, налоги и другие особенности сделки.

Вообще, прописка (регистрация по месту жительства) и право собственности никак между собой не связаны. Например, человек может купить себе квартиру, и при этом оставаться прописанным в своем старом (в том числе неприватизированном) жилье. Или человек может иметь в собственности несколько квартир, и быть прописанным только в одной из них.

Возможна и такая ситуация: человек постоянно прописан в одном городе (например, в Рязани), но после покупки квартиры в другом городе (например, в Москве), он оформил себе дополнительно временную московскую регистрацию в своем новом жилье. По закону он должен так сделать, если фактически собирается проживать на новом месте более трех месяцев (иначе можно нарваться на штраф).

В целом же, если у Покупателя уже есть постоянная прописка (в любом городе РФ), то в купленной квартире он может НЕ прописываться.

Правда, иногда регистрация по новому адресу все же имеет смысл. Например, для получения социальных льгот и возможностей (детский сад, школа, поликлиника, местные субсидии и т.п.)

Как Покупателю квартиры вернуть НДФЛ? Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке.

Надо ли прописываться в купленной квартире по ипотеке?

Здесь правильнее было бы спросить – можно ли заемщику прописаться в ипотечной квартире, которая находится в залоге у банка? С точки зрения закона – можно, так как купленная в ипотеку квартира оформляется в собственность заемщика (хоть и с обременением в виде ипотеки). А собственник всегда имеет право прописаться на своих квадратных метрах.

Но банки-кредиторы, вообще-то, не заинтересованы в том, чтобы заемщик и члены его семьи регистрировались в купленной на кредитные деньги квартире. Ведь для банка залоговая недвижимость должна быть максимально ликвидной (т.е. легко продаваемой). А прописка в ней собственников может осложнить банку реализацию такого залога, в случае неплатежей по ипотеке.

Поэтому в кредитных договорах некоторые банки запрещают заемщикам (и/или членам их семей) регистрироваться в приобретенном по ипотеке жилье до тех пор, пока кредит не будет погашен. Такое условие договора о залоге в общем случае допускается законом (п.1, ст.346 ГК РФ).

Но в частном случае с ипотекой федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п.1, ст.29) прямо запрещает банку ограничивать заемщику право пользования купленной квартирой (т.е. право на прописку в ней).

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? – см. в отдельной заметке по ссылке.

Нужно ли прописываться в квартире, купленной на материнский капитал?

Если квартира приобреталась на средства материнского капитала, то по закону она должна быть оформлена в собственность всех членов семьи, включая детей.

Что касается прописки в ней, то здесь действует общее правило: собственники могут в ней зарегистрироваться по своему желанию. Обязательного требования по регистрации в квартире, купленной на маткапитал, не существует.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/nuzhno-li-propisyvatsya-v-kuplennoj-kvartire/

Как оформить прописку без права на жиплощадь

Собственность без прописки

Регистрируя третьих лиц в квартире, хозяева часто переживают, что жильцы будут претендовать на определенную долю. Однако в РФ оформляется прописка без права на жилплощадь. Регистрация не является основанием для возникновения права собственности.

Что такое прописка

По факту подобное понятие в законодательстве РФ не используется. Вместо него употребляется термин “регистрация”. В чем же разница?

Прописка существовала во времена СССР и означала, что гражданин получил разрешение органов власти (не собственника помещения!) на проживание в квартире и доме. Но с принятием Закона №5242-1 термин упразднен. Взамен ему устанавливается понятие “регистрация”. Она носит уведомительный характер, о чем сообщает 2 статья обозначенного нормативного акта.

Зарегистрироваться можно в любом помещении, признанным жилым:

Дом должен быть пригоден для существования.

Обязательно ли регистрироваться

Хотя процедура и считается уведомительной, проживание без прописки фактически запрещено. 6 статья Закона 5242-1 сообщает, что обратиться за оформлением на территории помещения после снятия с учета на предыдущем месте жительства нужно в 7-дневный срок. За несоблюдение установленных правил предусмотрено наказание обозначенное в статье 19.15.2 КоАП РФ – штраф 2-5 тысяч рублей.

Но зарегистрироваться стоит не только для предотвращения применения санкций. Прописка необходима, чтобы:

  • устроиться на официальную работу
  • оформить кредит или ипотеку
  • получать государственные пособия
  • обращаться за медицинской помощью
  • получить место в саду или школе

Регистрация может быть как постоянной, так и временной.

Постоянная прописка

Несмотря на название, подобная регистрация – не пожизненная. Закон 52-42-1 устанавливает право граждан менять место жительства по своему желанию. Но существует ли постоянная прописка без получения права на жилплощадь. По закону, чтобы прописать человека, не обязательно выделять ему долю недвижимости.

Особенности оформления

Как делается прописка напрямую зависит от типа жилого помещения. Рассмотрим описание самых распространенных вариантов.

В приватизированной квартире

Чтобы получить штамп в паспорте, свидетельствующий о вселении в подобную недвижимость, следует заручиться поддержкой гражданина, оформившего право собственности на жилье. Хозяин может прописать абсолютно любого к себе в дом, независимо от наличия родственных связей.

А вот выписывать жильца без согласия, несмотря на отсутствия у него права собственности, собственнику придется в судебном порядке.

В частном доме

Правила такие же, как и в случае с приватизированной квартирой. Хозяин дает согласие – и жилец может спокойно обращаться за проставлением штампа в паспорте в миграционные органы.

Единственная сложность, возникающая в некоторых случаях – необходимость документально подтвердить, что помещение пригодно для проживания. Это сделано, чтобы недобросовестные граждане не прописывались в полуразрушенных домах ради получения бумаги о регистрации. Подобная практика существует в регионах, в Москве требуют доказательств достаточно редко.

Если собственник – муниципалитет

Гражданам, которые решили зарегистрироваться на основании договора социального найма, придется хуже. 70 статья ЖК РФ сообщает, что без проблем можно оформить в подобном помещении только близких родственников. Для прописки третьих лиц потребуется не только заручиться согласием членов семьи, но и получить разрешение от наймодателя – органов муниципальной власти.

При этом меняется договор соцнайма – новый жилец вносится в перечень нанимателей. И может претендовать на получение доли недвижимости при приватизации. Поэтому перед тем, как сделать жилью частной собственностью, стоит аннулировать прописку третьих лиц. Но выписать гражданина достаточно сложно: решение о выселении принимает исключительно суд.

Временная регистрация

Подобная прописка наиболее выгодна собственнику, так как при оформлении можно прописать различные условия проживания третьих лиц и ограничивать время, в течение которого они будут использовать помещение.

Временная регистрация имеет свои нюансы:

  • Максимальный срок действия – 5 лет. Автоматически она не продлевается, нужно написать соответствующее заявление.
  • С регистрирующим можно заключить договор, устанавливающий правила использования квартиры, оплаты ЖКУ и период проживание. При этом срок действия соглашения может быть меньше времени, на которое предоставляется прописка.
  • Прописанный жилец имеет минимальный набор прав. Он не сможет подарить или продать недвижимость, и даже сдать ее в аренду по соглашению, если с владельцем не заключен соответствующий договор найма с правом субаренды.

Договор с собственником

Является своеобразной гарантией для обеих сторон. Позволяет владельцу установить определенные правила использования помещения, а прописываемому – быть уверенным, что регистрация оформляется на определенный период.

В документе обычно отображают:

  • данные сторон
  • срок действия временной прописки
  • степень родства, если оно имеет место
  • число уже зарегистрированных жильцов
  • порядок использования имущества

Права собственника в подобном случае полностью защищены.

Пакет документов

Оформление на территории жилплощади производится только при предоставлении определенного перечня бумаг:

  • паспорт оформляющегося гражданина
  • документ о нахождении жилья в собственности
  • заявление, образец которого можно получить в регистрирующем органе или скачать здесь
  • листок убытия и прибытия
  • при временной регистрации – договор

Собственнику лучше присутствовать при указанной процедуре, так как сотрудник принимающего заявление органа может отказать в регистрации без согласия. Либо можно оформить нотариально заверенное согласие.

Подавать пакет бумаг можно:

  • в МФЦ
  • в паспортный стол
  • в ФМС

Сама процедура абсолютно бесплатна. Однако собственники могут предложить купить возможность пребывание на территории дома. Цена различается в зависимости от региона. Обычно подобные предложения делают гражданам иностранных государств, которым нужна московская или даже просто российская прописка.

Чем рискует собственник

Прописка взрослого человека практически не имеет последствий. Право собственности на жилое помещение у зарегистрированного гражданина в соответствии с законодательством РФ не наступает. Все мифы, которые сообщают о переоформлении квартиры, истоками уходят в СССР.

Но стоит помнить: подобные случаи происходили в другом государстве, в котором вообще отсутствовало понятие частной собственности. Все граждане заключали договоры соцнайма и на его основании проживали в доме.

Соответственно любой прописанный мог претендовать на получение своей доли.

Но определенные последствия оформления гражданина на территории частной собственности все же существуют:

  • Увеличение размера коммунальных платежей. Возможны два варианта:
  • если в квартире установлены счетчики, то затраты увеличатся по минимуму, особенно если новый жилец не планирует вселяться в квартиру. Повысится оплата только за те услуги, которые рассчитываются отдельно для каждого проживающего, например, с введением “мусорной реформы”, за утилизацию ТБО
  • если оплата производится по соцнорме, расходы станут значительными, так как размер платежа напрямую зависит от числа прописанных
  • Неблаговидное поведение нового жильца. Все штрафы за нарушения ПДД, повестки военкомата, документы о просрочках платежей будут приходить на новый адрес. А если зарегистрированный не платит по кредиту, можно ожидать также приезда коллекторов
  • Усложнение процедуры выписки. Если имеет место постоянная регистрация, то для выписки нужно заручиться поддержкой самого гражданина или обращаться в суд. Особенно усложняется процедура, если речь идет о несовершеннолетнем.

Следует также помнить, что гражданин может прописать по месту своей регистрации и иных людей без согласия непосредственного хозяина жилплощади. Это касается несовершеннолетних детей, которые в соответствии с 20 статьей ЖК РФ регистрируются по адресу проживания одного из родителей.

Так что вписывание чужих людей, особенно беременных женщин, которые в дальнейшем произведут регистрацию младенца, может быть действительно опасным.

А если у родителей нет собственного жилья, выписать ребенка практически невозможно даже через суд, хотя законодательного запрета на подобные действия нет.

Но есть в регистрации несовершеннолетнего и положительные моменты. Если жилье находится в ипотечном залоге у банка и по каким-либо причинам, например, при неуплате финансовая организация решила реализовать квартиру, с таким обременением как дети, продать недвижимость будет очень сложно.

Полезные статьи:

Как правильно разделить счёт в приватизированной квартире

Надо ли платить за капитальный ремонт дома

Договор ренты с пожизненным содержанием

Как получить землю бесплатно

Статья на нашем сайте: Прописка без права на жиплощадь: постоянная, временная, по договору

————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал “Федзакон”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c728c23b40ff300b344d986/kak-oformit-propisku-bez-prava-na-jiploscad-5d72b622aad43600adac70a4

Дешевые

Собственность без прописки

Напомним, апартаменты – это нежилые помещения, которые продаются в собственность и используются для проживания. Такой формат лишь формально пригоден для жилья, прописаться в такой “квартире” юридически невозможно.

Апартаменты активно выходят на московский рынок недвижимости последние несколько лет. Основной объем предложения такого типа недвижимости сейчас сосредоточен в Москве на рынке жилья премиум- и бизнес-класса. Большинство многофункциональных комплексов с апартаментами строятся в ММДЦ “Москва-Сити”. Но только недавно пока еще единичные проекты стали появляться в эконом- и комфорт-классе жилья.

Напомним, апартаменты – это нежилые помещения, которые продаются в собственность и используются для проживания. Такой формат лишь формально пригоден для жилья, прописаться в такой “квартире” юридически невозможно. В Москве апартаментные комплексы появились в основном потому, что девелоперы захотели более выгодно использовать земли, предназначенные под строительство коммерческих зданий.

В успехе формата многие сомневались, но он нашел отклик у инвесторов на премиальном рынке недвижимости. Во-первых, покупателей жилья премиум-класса не волнует вопрос прописки, так как этот объект далеко не первый в их портфеле.

Во-вторых, приобретая апартаменты, к примеру, в одной из башен в “Москва-Сити”, можно стать владельцем квартиры с шикарными видовыми характеристиками, с гостиничным сервисом и при этом за стоимость процентов на 30 ниже аналогичных предложений на квартирном рынке элитного жилья.

И последнее: покупатели дорогого жилья часто бывают за границей и прекрасно видят, что на Западе такой формат проживания является привычным.

Все дело в прописке

Другое дело – покупатели бюджетного жилья, для которых вопрос прописки имеет очень важное значение.

Мысль о том, что, потратив несколько миллионов рублей, став собственником долгожданного жилья, ты не сможешь в нем прописаться, им просто не приходит на ум.

Может ли стать популярным такой формат недвижимости у покупателей недорогого жилья, готовы ли они идти наперекор стандартам и отказаться от возможности получить прописку и какие плюсы получают, если все-таки делают выбор в пользу апартаментов?

По утверждениям директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольги Широковой, пока большим успехом в экономклассе формат апартаментов не пользуется. Причем не только у покупателей, но и у девелоперов тоже.

“Одним из первых комплексов с апартаментами был жилой комплекс экономкласса серии КОПЭ-Парус на Ярославском шоссе, 122-124, построенный в 2007 году.

Однако очень примечательно, что он до сих пор так и остался единственным объектом в своем классе в Москве”, – рассказывает представитель компании Blackwood.

По мнению руководителя департамента экспертизы проектов компании “МИЭЛЬ-Новостройки” Анны Соколовой, причина того, что в Москве строятся в основном апартаменты высокобюджетных классов, а не эконом – в специфике таких объектов. “Снижены темпы продаж, кроме того, цена квадратного метра в них должна идти с дисконтом к жилью в данном районе, что сложно реализовать застройщику, учитывая дороговизну строительства в Москве”, – объясняет она.

проблема, почему апартаменты недорогого класса могут не найти отклика у покупателей, по словам руководителя офиса “Арбатское” компании “ИНКОМ-Недвижимость” Даниила Раздольского, в том, что большинство даже столичной публики вообще не знает, что это такое.

“Для нас такой формат недвижимости нов и достаточно необычен, поэтому, как и все новое, апартаменты вызывают интерес, но не обязательно желание купить”, – считает он.

Но отпугивает потенциальных покупателей, конечно, не только новизна, а банальные вещи, в том числе шаблонное мышление и сложившиеся за долгие годы советско-российской жизни стереотипы. “В апартаментах нельзя прописаться – это единственный фактор, не дающий на данный момент прижиться этому новому формату жилья.

Во всем остальном апартаменты ничем не уступают обычным квартирам. Проблема в том, что институт прописки, каким бы абсурдным он ни был по определению, годами укоренялся в российском обществе и существует уже на уровне психологии наших граждан”, – уверен эксперт.

Первопроходцы есть

Анализируя рынок бюджетных апартаментов, удалось найти лишь несколько подобных предложений, которые располагаются в Подмосковье. Первые апартаментные комплексы в недорогом сегменте на первичном рынке жилья в Московской области начала строить ГК “Мортон”.

Сейчас девелопер реализует три многофункциональных комплекса, в состав которых входит 1,3 тыс. апартаментов. Как рассказывает PR-директор ГК “Мортон” Игорь Ладычук, один из проектов – “Штаб-квартира” в микрорайоне “1 Мая” в Балашихе уже построена, сдана и реализована.

Несмотря на то что многие эксперты скептически относятся к перспективам развития и популярности бюджетных апартаментов, в ГК “Мортон” говорят о высоких продажах. “На сегодняшний день в нашей базе остался лишь один апартамент.

На фоне успешного опыта продаж мы приступили к реализации еще двух МФК с апартаментами”, – отмечает представитель девелоперской компании. Сейчас ведется строительство второго комплекса на территории микрорайона “1 Мая” и МФК в микрорайоне “Щитниково”.

Что касается других апартаментов в этом сегменте, в Blackwood назвали только загородной комплекс “Яхонтовый лес” (девелопер “Авантель-Инвест”). Других предложений на рынке пока нет.

Плюсы и минусы

Если обратить внимание на опыт продаж единственного реализованного проекта в этом сегменте, спросом такое предложение пользуется.

Но за счет чего? Почему покупатели предпочли стандартному квартирному формату апартаменты, когда у такого варианта есть явные минусы… По словам Ольги Широковой, преимущество такой недвижимости – это дисконт по цене.

“В сегменте экономкласса, где ценовой фактор является определяющим, этот фактор может нивелировать все недостатки”, – считает она.

Такое мнение на примере реализованного объекта подтвердил и Игорь Ладычук.

“Часть покупателей сделали выбор в пользу апартаментов по причине чуть более низкой стоимости апартаментов, на 10-15% на начальных этапах строительства комплекса, а также возможности выбора апартаментов небольших площадей – 33-35 кв.

м в однокомнатных апартаментах, что также делает стоимость сделки ниже”, – замечает он. Впрочем, разница в цене заметна только на начальных стадиях строительства жилого и апартаментного комплексов.

Для сравнения, в районе “Щитниково” цены на апартаменты в МФК на начальной стадии строительства составляют 57,5 тыс. руб. за 1 кв. м, а стоимость в квартирах соседнего дома серии 111-М – 63 тыс. за 1 кв.м. Разница в цене квадратного метра, таким образом, составляет порядка 10%. С повышением стадии строительства разница в цене между квартирами и апартаментами нивелируется.

Если говорить о минусах таких комплексов, то, по оценке Ольги Широковой, могут быть недостатки самого проекта, поскольку к апартаментным комплексам применяют менее жесткие требования, чем к жилым проектам.

Правда, эксперт уточняет, что все больше девелоперов при разработке апартаментных проектов ориентируются на требования к жилым проектам с целью обеспечения конкурентоспособности комплекса. Но не исключает, что при таком строительстве есть вероятность низкого уровня обеспеченности инфраструктурой.

Хотя, к примеру, второй МФК в жилом микрорайоне “1 Мая” в Балашихе – это современное монолитно-кирпичное здание, строящееся по индивидуальному проекту, отличающееся более интересной архитектурой от жилых зданий (к примеру, вентилируемый навесной фасад), с кинотеатром, бильярдным клубом, собственным подземным многоярусным паркингом, ресторанным двориком, торговыми галереями и другой инфраструктурой, услугами которой владелец апартамента может воспользоваться, так сказать, не выходя из дома. Жители обычных домов лишены такой возможности.

Как отмечает Анна Соколова, среди минусов апартаментов – отсутствие прописки и регистрации, что вызывает сложности с прикреплением жителей к поликлинике, детскому саду, школе и др.

Хотя, как уверяет Ольга Широкова, сейчас во многих социальных учреждениях жестких требований по территориальному прикреплению нет, поэтому существенных проблем этот фактор не создает.

“Однако принципиальным может оказаться сам факт наличия или отсутствия этих социальных учреждений, так как застройщик апартаментов не несет ответственности за обеспечение будущих жильцов инфраструктурой”, – замечает она.

Второй минус, по мнению Анны Соколовой, – это повышенные коммунальные платежи. “Апартаменты относятся к нежилому фонду, а здесь оплата ЖКХ примерно на 15-20% выше”, – напоминает она.

На будущее

Сегодня апартаменты покупают либо для собственного проживания (люди, для которых прописка именно по этому месту жительства не принципиальна), либо для инвестиционных целей – сдачи в аренду.

В экономклассе апартаменты приобретают только благодаря возможности сэкономить: небольшие метражи, дисконты на стартах продаж делают свое дело. Остальные факторы скорее негативно воспринимаются потенциальными покупателями, большинство делает выбор в пользу обычных жилых квартир.

Но, по мнению Даниила Раздольского, несмотря на невысокий спрос сегодня, перспективы для развития есть, ведь институт прописки у нас рано или поздно умрет.

Он напоминает, что в классическом западном понимании проживание в апартаментах подразумевает определенное сервисное обслуживание по умолчанию, как в отеле: клининг, прачечная, курьер, еда на дом.

“Конечно, пока наши граждане привыкли обходиться собственными силами, однако с повышением доступности перечисленных услуг, уверен, вырастет и их популярность. Например, когда-то поход в ресторан могли позволить себе далеко не все, а сегодня даже студенты просиживают в кафе за уроками. Постепенно изменится и подход к жилью, и предрассудки относительно апартаментов также уйдут в прошлое”, – заключает эксперт.

Ольга Петрова

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d31009a7947a78ce97a79

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.