Соглашения о задатке при покупке квартиры

Содержание

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Соглашения о задатке при покупке квартиры

Приобретение объекта недвижимости всегда радостное и приятное событие. Но существует ряд особенностей, на которые следует обратить внимание ещё на стадии рассмотрения вариантов покупки и принятия решения, чтобы в будущем ваша радость ни чем не была омрачена.

Одной из таких особенностей является внесение задатка за будущее приобретение и официальное оформление этого шага.

Что такое задаток?

В ГК РФ содержится расшифровка этого термина, сводящаяся к следующему.

При планировании продажи квартиры продавец нуждается в гарантиях того, что покупатель не передумает и доведёт до конца процедуру приобретения недвижимости.

Со своей стороны покупателю также необходимы гарантии того, что продавец, после предварительного согласия на сделку, не изменит своего решения или не предпочтёт другого покупателя.

Задаток и выступает в роли такой гарантии. Он представляет собой некоторую денежную сумму, которую покупатель передаёт продавцу до окончательного расчёта.

Естественно, что эти денежные средства ни в коем случае не будут безвозвратно потеряны для покупателя при добросовестном совершении сделки. Они в итоге пойдут в зачёт полной суммы, причитающейся за покупку квартиры.

Часто задаток используется, когда продавец и покупатель пришли к согласию об условиях сделки, но покупателю необходимо время, чтобы найти полную денежную сумму для покупки, например, оформить банковский кредит.

Здесь задаток служит гарантией больше для продавца, что сделка будет завершена. Другой часто встречающейся ситуацией, при которой вносится задаток, является продажа квартиры, из которой продавец ещё не успел выписаться, и на это необходимо время.

В этом случае задаток гарантирует выполнение договора в большей степени для покупателя.

Отличие задатка от аванса

На первый взгляд может показаться, что задаток и аванс – это одно и то же. На самом деле эти понятия при внешнем сходстве означаю совершенно разные действия. Сумма задатка нигде точно не определена, на практике обычно используют задаток примерно равный десяти процентам от полной суммы сделки. Но, если покупатель и продавец, договорились об ином, то это вполне законно.

Задаток вносится, когда договор о покупке квартиры ещё не подписан, то есть на стадии принятия решения об этом. Он служит гарантией того, что договор об отчуждении прав на недвижимость будет подписан, но на момент его внесения подобного официально оформленного договора ещё не существует.

Аванс, по сути, является частью окончательного расчёта и выплачивается после того как подписан договор о приобретении квартиры. Аванс не является обязательным условием договора.

Вполне допустимо, что покупатель оплатит квартиру единовременным внесением всей требуемой суммы.

Но если авансовая выплата и будет необходима, то в любом случае она произойдёт после вступления в силу официального договора купли-продажи квартиры.

Соглашение о задатке

Поскольку речь идёт о денежных средствах, и, причём, чаще всего довольно значительных, то их передача от покупателя к продавцу должна быть документально подтверждена. Внесение задатка при покупке квартиры сопровождается оформлением соответствующего соглашения.

Соглашение не имеет строго оговорённой формы, но должно содержать следующие обязательные пункты:

  • данные сторон, включая не только их паспортные данные, но и данные для связи;
  • максимально подробное описание объекта недвижимости, в отношении которого стороны собираются подписать договор купли-продажи (адрес, данные из техпаспорта и так далее);
  • стоимость объекта недвижимости, которая будет указана в договоре купли-продажи;
  • размер задатка;
  • штрафные санкции за нарушение условий соглашения;
  • собственноручные подписи продавца и покупателя.

Штрафными санкциями в данном случае является оставление у себя задатка продавцом в случае нарушения покупателем существенных условий соглашения. В случае же нарушения соглашения продавцом покупатель вправе требовать у него возврата задатка в двойном размере (это требование прописано в ГК РФ).

Отказ продавца квартиры добровольно вернуть покупателю задаток в двойном размере является нарушением условий соглашения и действующего ГК РФ. Это даёт возможность покупателю требовать возврата денежных средств через суд.

Соглашение между продавцом и покупателем составляется в двух экземплярах и должно быть в письменном виде.

Bukva-zakona.com рекомендует воспользоваться образцом соглашения о задатке, размещённом на нашем портале. Любые документы, касающиеся финансовых вопросов, должны быть юридически выверены и полностью соответствовать действующему законодательству. Образец соглашения о задатке, который доступен для скачивания на нашем сайте, полностью удовлетворяет этим требованиям.

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/soglashenie-o-zadatke-pri-pokupke-kvartiry

Внесение задатка при покупке квартиры

Соглашения о задатке при покупке квартиры

При покупке недвижимых объектов оформляется множество документов. Если процесс сопровождается предварительной передачей денежных средств, количество их увеличивается. Вместе с задатком за квартиру продавцу вручают два вида договоров, у покупателя остается три.

Если вы хотите купить или продать квартиру, желательно строго придерживаться требований оформления процедуры. Нарушение правил может привести к судебным разбирательствам, потере финансов.

Основные понятия

Предоставление задатка при сделках с недвижимыми объектами – распространенное явление. Понятие, основные признаки изложены в ст. 380 ГК РФ. Его рассматривают в качестве:

  • денежной величины, которая передается продавцу от покупателя;
  • правовой сделки.

Основная функция задатка – обеспечительная мера. Он служит подтверждением намерений покупателя провести куплю-продажу недвижимости. Предоставляют средства до ее регистрации.

Передача денежной суммы в такой форме налагает юридические обязательства на обе стороны. Без причины отказаться от продажи, покупки в одностороннем порядке не получится. Это нужно делать по обоюдной договоренности, либо одну из сторон ожидают финансовые потери.

Этот факт отличает задаток от авансового платежа. Предоставление последнего не приводит к серьезным обязательствам.

Давать ли задаток при покупке квартиры?

Участники самостоятельно определяют необходимость. Задаток покупателя при покупке квартиры не обязателен. При наличии спроса на жилье он обоснован. Тогда собственники снимают объявление о продаже и не назначают встреч с потенциальными покупателями.

Если объектом никто долго не интересуется, заинтересованное лицо может не подтверждать серьезность намерений.

Размер задатка за квартиру

После показа недвижимости стороны обсуждают вопрос обеспечительных мер. Сложность вызывает требование предоставить в качестве таковых денежную сумму. Граждане не всегда понимают, какая величина считается обоснованной. Лучше в таком случае получить консультацию практикующего риэлтора.

Сумма задатка за квартиру – не фиксированная величина. Нормативно-правовые акты ее не регулирует. Это может быть 1 тыс. руб. или 200 тыс. руб. Поэтому при определении величины следует исходить из:

  • стоимости реализуемого объекта;
  • сложившейся практики.

Стандартная передаваемая денежная сумма редко оказывается выше 50 тыс. руб.

Важно! В дальнейшем при заключении основного ДКП на объект и денежном расчете, сумма задатка включается в стоимость квартиры (ст. 381 ГК РФ).

Вернут ли задаток за квартиру

Взять заранее задаток за квартиру равноценно согласию на обоюдные обязательства, которые нарушить беспричинно нельзя. После получения возможны следующие варианты событий:

  1. Стороны подписывают ДКП, удостоверяют нотариально сделку, производят денежный расчет. В таком случае средства остаются продавцу как часть общей покупной стоимости.
  2. Участники достигают обоюдной договоренности, расторгают сделку до заключения договора купли-продажи. Тогда деньги полностью возвращают покупателю.
  3. Продажу отменяют по требованию или вине покупателя. Тогда финансы остаются у продавца полностью.
  4. Сделка расстраивается по вине владельца. В подобной ситуации переданные финансы в двойном размере полагается вернуть покупателю.

Все варианты действий после внесения задатка за квартиру строго прописаны в ГК РФ. Отступать от них не рекомендуется, если стороны желают в дальнейшем избежать правовых споров.

Продажа объекта недвижимости – многоступенчатый процесс. Он потребует заключения нескольких договоров.

Этапы процедуры:

  • проведение переговоров;
  • подписание документов;
  • передача финансов;
  • заключение договора купли-продажи;
  • окончательный расчет.

Важно! Когда в качестве сторон сделки выступают несовершеннолетние граждане, переговорами и подписанием документов занимаются родители (официальные опекуны) только с разрешения органов опеки и попечительства.

Стадия переговоров

На этом этапе обсуждают обстоятельства сделки (стоимость, сроки, порядок расчета, снятие обременения). Обязательно уточняют, какого задатка за квартиру потребует продавец. Желательно дополнительно обсудить меры ответственности при отказе по независящим от сторон обстоятельствам.

Пример: объект планируют покупать с использованием маткапитала, а ПФР откажется предоставлять средства. Можно оговорить, что в таком случае финансы возвращают полностью.

Важно обсудить максимум непредвиденных обстоятельств (болезнь, необходимость срочно уехать). Если опыта ведения подобных переговоров нет, удобней воспользоваться риэлтерскими услугами или хотя бы получить консультацию профессионала.

Подписание договоров

Отдавая задаток за квартиру, покупателю необходимо обезопасить личные имущественные интересы. Участникам потребуется подписать:

  • предварительный ДКП;
  • соглашение о передаче финансов.

Их можно не заключать или подписать только один документ. В таком случае переданные деньги определяются в качестве авансового платежа.

Предварительный договор подтверждает, что стороны оговорили важные детали предстоящей сделки. Для него законодательство не предусматривает единой формы. Поэтому документ составляется произвольно.

текста:

  1. Наименование.
  2. Основные данные всех участников (ФИО, место жительства, дата рождения, реквизиты паспорта).
    • Если в сделке третье лицо представляет чьи-то интересы (например, несовершеннолетнего ребенка), требуются сведения о нем. Когда представительство осуществляется на основании доверенности, нужно внести ее реквизиты.
    • Если одна из сторон – юридическое лицо, надлежит вписать: полное наименование, реквизиты свидетельства регистрации в ЕГРЮЛ.
  1. Окончательные сроки проведения сделки купли-продажи.
  2. Стоимость реализуемого объекта.
  3. Сведения о реализуемом жилье (адрес, этаж, количество комнат, площадь).
  4. Ссылка на правоустанавливающий документ на объект (договор дарения, наследования, ренты, приватизации). Нужно указать наименование, реквизиты.
  5. Ссылка на свидетельство регистрации объекта в Росреестре.
  6. Факт обеспечительной меры. Величину обозначают цифрами, прописью.
  7. Возможная ответственность сторон при неисполнении условий сделки. Срок возврата денежных средств при отказе.
  8. Порядок проведения расчета. Например, часть суммы передают наличными, остальные деньги через кассу банка или переводят на расчетный счет. Если для расчета используют целевые выплаты, нужно указать сроки, источник поступления.
  9. Дополнительные условия (при наличии).
  10. Дата, место заключения.
  11. Подписи сторон с расшифровкой. Если сделка совершается от лица несовершеннолетнего, которому уже исполнилось 14 лет, он должен поставить подпись на документе. Плюс расписывается один родитель (опекун).

Документ не требует нотариального удостоверения. Составляется минимум два экземпляра.

Внимание! Предварительный ДКП может понадобиться третьим лицам. Например, Пенсионному фонду для выплаты маткапитала, органам опеки, кредитной организации. Плюс владельцев и приобретателей бывает несколько, значит, каждому нужен свой экземпляр.

Соглашение пишется произвольно. Содержит следующую информацию:

  1. Наименование с указанием, что составление документа продиктовано необходимостью надлежащего исполнения предварительного ДКП.
  2. Основные данные всех участников (ФИО, адрес проживания, дата рождения, реквизиты паспортов). Для юрлица: наименование, реквизиты свидетельства регистрации в ЕГРЮЛ, юридический адрес.
  3. Величина задатка (цифрами, прописью).
  4. Указание, что вся сумма далее пойдет в счет покупной стоимости.
  5. Ответственность сторон при неисполнении условий сделки.
  6. Дата, место заключения соглашения.
  7. Подписи сторон с расшифровкой. Когда третьи лица представляют интересы покупателя или продавца, нужно внести их данные. Например, если происходит передача задатка за квартиру риэлтору.

Соглашение составляется в таком же количестве экземпляров, как предварительный ДКП. Передается всем заинтересованным лицам. Нотариального удостоверения не требуется.

Как давать задаток при покупке квартиры

Прежде чем отдать денежную сумму, следует у получателя попросить расписку. Пишут ее от руки. В документе обозначают следующую информацию:

  • Наименование.
  • Дата, место составления.
  • Данные покупателя и получателя (реквизиты удостоверений личности, ФИО, даты рождения, адрес проживания).
  • Факт передачи с указанием причины предоставления.
  • Сумма цифрами, прописью.
  • Сведения об имущественном объекте, который подлежит отчуждению.
  • Подпись продавца с расшифровкой.

Перед передачей денег нужно тщательно проверить все документы, включая расписку. Сверить данные с паспортами.

Если опыта проведения подобных сделок не имеется, лучше обратиться к практикующему риэлтору. Специалист подскажет последовательность действий, проверит документы. Такой шаг в дальнейшем позволит избежать судебных споров, имущественных потерь.

По итогу после передачи средств у продавца на руках остается соглашение и предварительный договор с задатком на квартиру. У покупателя – те же документы, но вместо денег – расписка в их получении.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/zadatok-za-kvartiru/

Форма соглашения о задатке

Соглашения о задатке при покупке квартиры

Перед покупкой недвижимости сторонам необходимо согласовать все детали сделки. Чтобы гарантировать исполнение обязательств, нередко вносится предоплата.

Получение средств фиксируется документально, для этого заполняется соглашение о задатке. Оно не имеет установленной формы.

В бланке отражены характеристики объекта недвижимости, его общая стоимость и размер предоплаты. В конце статьи можно скачать образец.

С какой целью передается задаток

При планировании сделки с недвижимостью покупатель и продавец нуждаются в гарантиях. Для собственника важно, чтобы вторая сторона не изменила своих намерений и довела дело до конца. В свою очередь покупатель должен быть уверен, что продавец не предпочтет другого человека или не поднимет стоимость. Гарантией того, что сделка состоится на оговоренных условиях, выступает задаток.

Он дается в следующих случаях:

  1. Собственнику требуется время для того, чтобы выписаться из квартиры и оформить необходимые бумаги.
  2. Покупателю нужно собрать средства для совершения сделки (например, взять кредит в банке).

Соглашение о задатке (образец) при покупке квартиры включает в себя предназначение переданной суммы и ее точный размер. Он может составлять 5-10 процентов от общей стоимости. Если сделка состоится, итоговая сумма уплачивается с учетом переданного ранее задатка.

Пример соглашения

Так как сделки с недвижимостью сопровождаются крупных сумм денег, все операции следует оформлять документально. Это распространяется и на внесение предоплаты. В случае судебного разбирательства документальные подтверждения необходимы, чтобы доказать свою правоту.

Соглашение о задатке по образцу включает в себя нижеизложенные пункты:

  1. Наименование бланка.
  2. Место и дата подписания договора.
  3. Данные продавца: ФИО, дата рождения, паспорт, адрес регистрации.
  4. Данные покупателя: ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, место регистрации.
  5. Ссылка на соответствующий законодательный акт (статьи 380, 549 ГК РФ).
  6. Размер переданной суммы и ее назначение (обязательно указать, что средства внесены в качестве задатка).
  7. Итоговая стоимость объекта недвижимости и его подробное описание: местонахождение, кадастровый номер, общая площадь.
  8. Ответственность сторон.
  9. Срок действия соглашения.
  10. Количество экземпляров.
  11. Данные сторон и их личные подписи.

Подписывая договор, продавец и покупатель подтверждают, что ими достигнуто согласие по пунктам соглашения о задатке. Бланк готовится в двух экземплярах, по одному для каждого из участников.

Важно! В соглашении указывают штрафные санкции, которые последуют в случае невыполнения условий.

Когда договор нарушается собственником помещения, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Если он отказывается это сделать, вторая сторона имеет право требовать средства в судебном порядке. Если же договор нарушен покупателем, продавец оставляет задаток у себя.

Почему нужно оформлять договор

Как правило, передача денежных средств сопровождается подготовкой расписки. Встает вопрос: имеет ли смысл составлять соглашение о задатке, если факт получения предоплаты все равно будет зафиксирован?

На самом деле, договор пригодится на случай судебного разбирательства. Если на руках у покупателя будет только расписка, он не сможет доказать, что деньги переданы в качестве задатка. В такой ситуации суд признает предоплату авансом, из чего вытекают иные последствия.

Оформить соглашение можно как в виде отдельного бланка, так и в форме пункта в основном договоре. В тексте прямо указывают, что сумма передана в качестве задатка. В противном случае, предоплата может быть признана авансом, который не накладывает на продавца столь серьезных обязательств и в меньшей степени защищает интересы покупателя.

Как безопасно передать предоплату

Чтобы безопасно вручить предоплату собственнику, недостаточно бланк соглашения о задатке скачать бесплатно. Для этого можно предпринять еще несколько шагов:

  • составить расписку о получении средств;
  • пригласить на сделку свидетелей;
  • воспользоваться при передаче средств ячейками, которые предоставляют нотариусы и банки.

Ячейки относительно новая услуга. Они предоставляются за определенную плату, но помогают повысить уровень безопасности сделки. Покупатель оставляет сумму задатка (или всю стоимость) в этой ячейке. После подписания необходимых документов продавец сможет забрать их оттуда, представив бумаги.

Важный аспект написание расписки. Продавцу следует поставить свою подпись с расшифровкой, чтобы зафиксировать получение средств. Это станет защитой для покупателя.

Передавать деньги и готовить расписку лучше в присутствии двух свидетелей. Желательно, чтобы они не были членами семьи или близкими друзьями сторон соглашения. В случае судебного разбирательства показания посторонних людей, не связанных личными отношениями с участниками сделки, будут иметь больший вес.

В каких ситуациях штрафные санкции не назначаются

Соглашение о задатке предусматривает штрафные санкции в случае невыполнения условий. Однако если приобретение объекта становится невозможным ввиду непредвиденных обстоятельств, они освобождаются от ответственности.

Форс-мажором считаются следующие происшествия:

  • стихийные бедствия;
  • военные действия;
  • иные катастрофы.

Данный список не является исчерпывающим. При наступлении таких обстоятельств сделка становится невозможной, и стороны освобождаются от наказания за невыполнение обязательств.

Соглашение о задатке не имеет специальной формы. Этот документ окажет неоценимую помощь при судебном разбирательстве. В бланке обязательно указывать назначение полученных средств и итоговую стоимость объекта. При нарушении условий на виновную сторону налагаются санкции. Штраф не назначается только в случае форм-мажора. Далее можно бесплатно загрузить по ссылке образец соглашения.

Источник: https://blanki.mwmoskva.ru/kadrovye-dokumenty/soglashenie-o-zadatke-pri-pokupke-kvartiry-blank-obrazec-skachat-besplatno.html

Договор о задатке при покупке квартиры – образец

Соглашения о задатке при покупке квартиры

Если продавец и покупатель решили заключить сделку купли-продажи квартиры, предоплата за нее может быть внесена в виде задатка. Зачастую к составлению договора задатка прибегают в том случае, когда у продавца недостаточно средств для оплаты коммунальных платежей и оформления документов, необходимых для продажи квартиры.

Составляя договор задатка, продавец обязуется не продавать квартиру никому до того времени, пока не получит за нее всю сумму. Покупатель, в свою очередь, не сможет въехать в квартиру до полного расчета. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

Договор задатка при покупке квартиры регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Из них следует, что при нарушении продавцом условий договора, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же покупатель не выполняет условий, сумма задатка в полном объеме остается у продавца.

После подписания договора задатка продавцу необходимо написать расписку о получении денег, причем сделать это лучше, написав ее от руки (это поможет в случае судебных разбирательств: подпись подделать легко, а почерк сложно).

В договоре и расписках к договору задатка должно быть четко прописано, что деньги передаются в качестве задатка. В них также следует обязательно указать следующие пункты:

  • ФИО сторон соглашения и их паспортные данные;
  • место проживания каждой из сторон;
  • точное описание предмета сделки (площадь, адрес и другие характеристики недвижимости);
  • сроки исполнения обязательств каждой из сторон.

Важно не перепутать договор задатка с авансом. Аванс, в отличие от задатка, не возвращается покупателю в двойном размере, если продавец отказывается продавать квартиру или находит другого, более выгодного покупателя. В случае же, если покупатель передумывает покупать квартиру, продавец обязан вернуть ему всю сумму аванса (а не оставлять его у себя).

Образец договора задатка при покупке квартиры предоставлен директором юридической компании “Недвижимость и Право” Людмилой Анатольевной Царяпкиной.

*Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.

при покупке квартиры.

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Настоящим стороны договорились о том, что Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до _____________ года квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ по цене __________________ (____________) рублей.

2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________)кв. м., расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________. Описываем всю квартиру! Даже, если продается доля.

3. В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательств Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме ____________ (_____________) рублей.

4. Покупатель и продавец обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры в срок _____________ года. Либо можно указать условия, после наступления которых стороны в течение ______ рабочих дней обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры (например после оформления документов о наследстве).

5. Стоимость квартиры в размере ______________ рублей является окончательной и изменению не подлежит.

6. Сторонам известно, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств.

А именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены, указать возможные причины и т.д.), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере суммы задатка в срок до ____________ года.

В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения, изменение цены), то он утрачивает право на возврат суммы задатка. Стороны освобождаются от ответственности (указанной в ст.

380,381 ГК РФ) в случае, если ____________________ (нужно указать, например задержка документов связана с приостановкой работы гос. органов или ошибки гос. органов, болезни одной из сторон и т.п.).

7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу.

Соглашение о задатке при купле-продаже квартиры

Тип документа: Договор задатка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,8 кб

Соглашение о задатке заключается между продавцом и покупателем в том случае, если покупатель передает определенную сумму денег продавцу в качестве залога за товар (в данном случае соглашения – это квартира). Перед тем как приступить к заполнению основной части соглашения, стороны должны указать свои персональные данные.

Что нужно для заполнения соглашения

Для того чтобы составить это соглашение, покупателю необходимо будет предоставить следующую информацию:

  • фамилию, имя, отчество;
  • номер паспорта, кем и когда он был выдан;
  • адрес официального места регистрации.

Такую же информацию должен будет предоставить и продавец. Помимо этого в соглашении прописывается размер задатка, который передан, для того чтобы закрепить определенный товар за продавцом. Товар, за который был внесен задаток, также должен быть указан в соглашении, помимо этого требуются особенности товара.

К примеру, если товаром, за который вносится залог, выступает квартира, в соглашении необходимо указать номер договора купли-продажи, точный адрес и расположение недвижимости, а также документ, подтверждающий права собственности на недвижимость.

Предварительно стороны должны согласовать полную стоимость недвижимости и также указать ее в процессе оформления соглашения.

Период действия соглашения

Соглашение о залоге не имеет установленного срока действия, поскольку этот период определяется сторонами, заключающими договора. У каждой стороны данного соглашения есть свои обязанности и права, которые они должны изучить, для того чтобы избежать дальнейших разногласий.

Во избежание разногласий важно также изучить варианты поведения сторон в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Соглашение о залоге является гарантией для продавца и покупателя, в том, что все условия сделки будут соблюдены, соответственно права обеих сторон в такой ситуации защищены.

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. ПОКУПАТЕЛЬ передал, а ПРОДАВЕЦ получил задаток в размере рублей, в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры № , расположенной на этаже дома № по адресу: ,принадлежащей ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании (далее по тексту – «Квартира»).

1.2. Сумма, оговоренная в п.1.1 настоящего соглашения, передается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ в счет оплаты за вышеуказанную Квартиру общей суммой рублей и включается в стоимость оплаты за Квартиру ПОКУПАТЕЛЕМ по договору купли-продажи с ПРОДАВЦОМ. Полная стоимость Квартиры, которая будет указана в договоре купли-продажи Квартиры является рублей.

1.3. Стоимость ОБЪЕКТА недвижимости, оговоренная в п.1.2, может быть изменена только с обоюдного согласия ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ.

1.4 Настоящее Соглашение действует с « » года по « » года.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. ПОКУПАТЕЛЬ обязан заключить договор купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.2. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действий по вине ПОКУПАТЕЛЯ), сумма задатка, оговоренная в п.1.1 настоящего Соглашения, остается у ПРОДАВЦА.

2.3. ПРОДАВЕЦ обязан после получения задатка, оговоренного в п.1.1 настоящего Соглашения, не заключать договор купли-продажи Квартиры или иных договоров отчуждения Квартиры с иными лицами в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.4. В случае отказа ПРОДАВЦА от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действия по вине ПРОДАВЦА), ПРОДАВЕЦ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму задатка, оговоренную в п.1.1 настоящего Соглашения, в течение 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего Соглашения.

2.5. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по настоящему Соглашению.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

3.3. Стороны гарантируют, что они заключают настоящее Соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Соглашение не является для них кабальной сделкой.

4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ

4.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания.

4.2. Настоящее Соглашение будет считаться исполненным после выполнения взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Сторонами.

4.3. По взаимному соглашению Стороны могут внести в настоящее Соглашение необходимые дополнения либо изменения, которые будут иметь силу, если будут подписаны уполномоченными представителями Сторон.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде г. на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.3. По вопросам, не урегулированным Соглашением, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Соглашения положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Соглашению в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

6.3. Дальнейшая судьба настоящего Соглашения в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон. При недостижении согласия Стороны вправе обратиться в суд г. Москвы для решения этого вопроса.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.2. Настоящее Соглашения составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Как оформить задаток при покупке квартиры: особенности, образцы

Найдя нужный вариант, хочется быть уверенным, что продавец не уйдет от сделки. В свою очередь и продавец, заинтересованный в продаже, готов закрепить устные договоренности гарантиями. Для этого при покупке квартиры обе стороны составляют соглашение или договор о задатке, образец 2019 года который найдете ниже.

Законодательно этот шаг не является обязательным, и продавец не вправе требовать от потенциального покупателя денежные средства до совершения основной сделки. Однако, часто именно получение и передача задатка накладывает на обе стороны некие обязательства и они охотно идут на эту меру.

При передаче денежных средств нельзя надеяться на слово и добрые отношения, которые могут сложиться в процессе обсуждения предстоящей сделки. Только официальный договор послужит гарантией того, что покупатель не останется без квартиры и части денег. Договор о задатке можно составить в обычной письменной форме, но лучше заверить его нотариально.

Что такое задаток на покупку квартиры?

Задаток – это часть денежных средств, передаваемых покупателем и получаемый продавцом, как обеспечение того, что стороны договора сделки готовы выполнить его условия. Термин и порядок передачи средств задатка установлены статьей 380 Гражданского кодекса РФ.

Источник: https://soyz-rieltorov.ru/kvartira/dogovor-o-zadatke-pri-pokupke-kvartiry-obrazecz

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры – нюансы составления

Соглашения о задатке при покупке квартиры

Бизнес юрист > Гражданское право > Образец соглашения о задатке при покупке квартиры и порядок действий

Намерение приобрести недвижимое имущество часто подтверждается задатком. Что говорит об этом российское законодательство, какие документы потребуются, существует ли единый образец соглашения о задатке при покупке квартиры, рассмотрим все по порядку.

Обязательность составления документа при покупке

Многие до сих пор по старинке отдают денежный задаток продавцу, ограничиваясь распиской. Где указывают кто, кому и сколько отдал. В случае судебного разбирательства данную бумажку судья будет расценивать не как задаток. Это влечет за собой меньшие последствия для недобросовестного собственника.

Поэтому, лучше составить самостоятельный документ при покупке недвижимости на предмет отданного задатка.

Другой вариант – добавить в договор предварительного характера о купле-продаже отдельную часть, где четко прописаны любые нюансы передачи денег.

В соглашении всегда важно указывать, что переданные средства – это задаток.

Нормативная база

Определение, формы и последствия неисполнения обязательств в рамках соглашения регулирует ГК.

Статья 380 раскрывает понятие, как денежную сумму, которую одна сторона договора отдает другой с учетом последующих платежей. При этом доказывает, и обеспечивает предстоящее выполнение.

Пункт 2 указывает на то, что независимо от суммы задатка, соглашение составляется письменно.

Пункт 3 той же статьи утверждает, когда в документе не прописано слово «задаток», но возникает судопроизводство, деньги будут считаться авансом (если иное не доказано покупателем).

Статья 381 регламентирует порядок действий в связи с прекращением сделки:

  • неисполнение договора до начала – деньги возвращаются владельцу
  • отмена по желанию покупателя (тот, кто дает задаток) – деньги остаются у другой стороны
  • отмена из-за продавца – деньги в двукратном размере передаются покупателю, внесшему задаток

Если в результате прекращения соглашения пострадавшая сторона понесла убыток, то виновный за неисполнения возмещает и этот ущерб.

Тонкости составления соглашения на видео:

Отличия задатка от аванса

Если участники при совершении сделки заключили, к примеру, договор на поставку товара, то по договоренности вносится предоплата за него, т.е. аванс. Авансовая функция заключается чисто в платеже и не обязывает к каким-либо действиям. Когда стороны не выполнили договорные обязательства, внесенные средства возвращаются.

Задаток отличается от аванса тем, что гарантирует – сделка состоится. В противном случае внесение задатка чревато финансовыми последствиями.

В этом кардинальная разница между двумя понятиями. Если стороны склоняются к авансовой системе, то достаточно будет расписки в получении авансового взноса. Но никаких гарантий по совершению покупки/продажи не будет. Задаток обяжет довести дело до конца, но при этом нужно грамотно составить письменное соглашение.

Суть и содержание соглашения о задатке

Смысл соглашения в том, чтобы подтвердить намерения: одна сторона – продать, другая – купить квартиру. Сам факт передачи денег означает, что люди согласны с условиями купли-продажи, но не имеют возможности заключить сделку немедленно.

Функции соглашения:

  • доказательная или страхующая (это важно, если сделка сорвется)
  • платежная (задаток идет в счет погашения общей суммы)
  • обеспечительная (подтверждает намерения сторон довести соглашение до конца)

Первое назначение соглашения о задатке подробным образом расписано в ст. 381 ГК.

Требования к форме договора в законе не прописаны. Главное – письменный документ. Важно содержание. В соглашении указывается:

  • шапка – паспортные данные участников
  • описание предмета соглашения (название, адрес, стоимость, технические характеристики)
  • информация о собственнике, основание собственности, зарегистрированных в квартире лиц, пр.
  • обязанности сторон
  • ответственность за невыполнение
  • порядок сделки (нал/безнал, валюта, пр.)
  • сумма задатка (числом и прописью)
  • возможность пролонгации
  • подпись сторон

Обязательно указать, что передаваемая сумма является задатком.

Нюансы составления документа

При оформлении соглашения важно учесть ряд тонкостей:

  • в качестве продающей стороны должен выступать собственник жилья или его представитель, имеющий на то нотариальное подтверждение
  • если в сделке присутствует третья сторона, это прописывается в договоре (количество экземпляров соответствует количеству участников)
  • при передаче средств рекомендуют взять расписку
  • прописать в документе слово «задаток»
  • юридической силой обладает документ, подписанный обеими сторонами

Задаток важно передавать лично в руки собственнику.

Следует заранее ознакомиться со всеми нюансами предстоящей купли-продажи, чтобы при составлении соглашения о внесении задатка не возникло споров, а впоследствии и юридических коллизий.

Размер задатка

Типовой договор не регулирует величину задатка. Участники сами договариваются о его размере. Но на практике используют показатель 5-10% от стоимости жилплощади.

Если не произошло изменений, и сделка не расторгнута, задаток сохраняется в рамках платежа. Данное требование оговаривается, когда заключается договор основной. Меньший задаточный процент сомнителен по поводу заинтересованности продаваемой стороны расставаться с имуществом, т.к. при срыве продавец мало потеряет.

о разнице в понятиях задатка и аванса:

Подлежит ли соглашение регистрации

Проведение сделки с использованием уплаты задатка требует обязательного письменного составления соглашения между покупателем и продавцом. Как только документ будет подписан обеими сторонами, он вступает в законную силу.

Соответственно, и денежные манипуляции могут быть проведены в момент подписания. Заверять его у нотариуса нет законной необходимости. Обратиться с подобной просьбой в нотариальную контору участники сделки могут по собственной инициативе.

Но, как правило, этого не происходит из-за лишней траты денег.

Какие еще документы нужны

Промежуточные договоренности о продаже недвижимости предполагают три документа:

  • предварительный договор о том, что стороны намерены продать/купить недвижимое имущество
  • соглашение о задатке
  • расписка о получении денег (пишется продавцом)

Перечисленные документы дополняют друг друга, но при этом не считаются обязательными. Они нужны, в большей степени, для страховки покупателя. Если дело дойдет до суда, наличие всех трех грамотно составленных документов будет 100%-ной защитой.

Расписка в получении средств

Несмотря на необязательность документа, он в подавляющем большинстве случаев заключается. Поскольку служит доказательством, что деньги получены. Расписка формируется в еще более свободной форме. При этом часто пишется от руки. Никакого нотариального подтверждения не требует.

В расписке следует указать:

  • дату составления
  • ФИО, данные паспорта, адрес проживания участников сделки
  • информацию о свидетелях, если привлекаются
  • сумма (числом и прописью)
  • факт того, что переданные деньги – задаток
  • подписи участников с расшифровкой

Документ может написать и приобретающий жилье, но подпись и расшифровку на ней обязательно указывает продавец. Но лучше, чтобы и сам текст расписки составлялся рукой продающей стороны. Графическая экспертиза, в случае судебного разбирательства подтвердит авторство.

Порядок действий

Все действия по составлению соглашения можно разделить на «до», «во время» и «после» внесения. Рассмотрим их.

До внесения задатка

Алгоритм действий покупателя до заключения договора о задатке:

  • проверка всей документации покупаемой недвижимости (выписка из ЕГРН, техпаспорт, справка о прописанных, пр.)
  • проверка отсутствия задолженности по коммуналке и иным платежам за квартиру
  • проверка жилья на предмет различных обременений и ограничений
  • получение письменного согласия супруга/супруги продавца на предстоящую продажу (бумага должна быть заверена у нотариуса)

Это самый длительный этап соглашения. Но лучше потратить время на изучение деталей предстоящей сделки и обезопасить себя, чем заниматься утомительным судопроизводством.

Во время и после внесения суммы

Если после детальной проверки всех документов, покупатель не выявил никаких нарушений, можно переходить к составлению соглашения и передаче задатка.

Передать деньги можно двумя способами:

  • наличными купюрами
  • безналичным переводом

Если передача происходит первым вариантом, то следует тщательно вслух пересчитать купюры. Желательно, чтобы при этом присутствовали свидетели. Если есть возможность, лучше проверить подлинность денег. С помощью специальной аппаратуры или обратившись в банк.

Во время передачи задатка продавцу необходимо написать расписку.

После получения денежных средств, стороны завершают сделку о купле-продаже. А именно:

  • доделка всех документов
  • подписание договора
  • перерасчет стоимости (высчитывается внесенная ранее сумма)
  • перерегистрация правособственности

Даже после подписания контракта следует сохранить все бумаги по сделке, включая расписку и соглашение о задатке.

Можно ли расторгнуть соглашение

Существует ряд причин, по которым договор может быть расторгнут:

  • одна из сторон нарушает условия и пункты договора
  • квартира отличается от той, что описана в соглашении
  • обнаружились неустранимые недостатки

Инициировать расторжение может как продавец, так и покупатель. Расторгать соглашение имеет смысл до подписания основного договора купли-продажи. В обратном случае, расторжению подлежит вся сделка, а не отдельный документ.

Как возвращается задаток

При обоюдном согласии при расторжении договора возврат/невозврат задатка происходит в рядовом порядке между самими участниками. В претензионных случаях (покупатель хочет вернуть деньги или продавец отказывается оплачивать вдвойне) следует обратиться в судебный орган. Мировой, если величина суммы менее 50 тыс. р. или районный, если показатель выше.

В тех или иных случаях составляется исковое заявление, на основании которого запускается судопроизводство, включающее вопрос и по дополнительным издержкам. Истец должен при этом предоставить все необходимое документальное подтверждение по факту вины.

Подводные камни

При оформлении соглашения и передаче денег важно обратить внимание на ряд подводных камней:

  • мошенники часто пользуются незнанием граждан о различиях аванса и задатка, поэтому важно оформить соглашение в письменной форме и с указанием факта задатка
  • вносить средства нецелесообразно, если сделка купли-продажи планируется нескоро (рыночная стоимость недвижимости может качнуться в любую сторону)
  • если возникает сомнение в продавце, лучше заверить соглашение нотариально
  • не отдавать сумму риелтору, участвующему в сделке, только собственнику
  • подробно описать в документе квартиру, чтобы в случае изменений воспользоваться правом, расторгнуть соглашение без обязательств отдавать деньги
  • в договоре лучше самостоятельно прописать ответственность сторон за неисполнение (статьи ГК законодательно сильны, но нарушения пунктов договора доказывается быстрее)

Перечисленные нюансы позволят не доводить дела до суда, либо же выиграть его в случае судебного разбирательства.

Образец соглашения о задатке

Ниже представлен образец соглашения о задатке при покупке квартиры.

Скачать образец соглашения о задатке [22.56 KB]

Итак, составление соглашения о задатке не является обязательным, но его наличие облегчит сделку.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://PravoDeneg.net/civil/obrazets-soglasheniya-o-zadatke-pri-pokupke-kvartiry-i-poryadok-dejstvij.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.