Согласие на покупку квартиры супруга

требуется ли нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры | Обязательно ли согласие супруга на покупку квартиры-стоимость оформления

Согласие на покупку квартиры супруга

Одна из неотъемлемых сторон брака — имущественные взаимоотношения. Предполагается, что все нажитое в браке пара использует совместно, а в случае разрыва делит пополам. Большинство людей уверены — согласие супруга важно исключительно при продаже квартиры. Это далеко не так.

Распоряжение деньгами и имуществом, нажитым в период брака, имеет множество нюансов. Особенно это касается ситуаций, когда молодые не позаботились об улаживании формальностей «на берегу», и не подписали брачное соглашение. Так нужно или нет получать согласие мужа (жены) на покупку квартиры?

Согласие «второй половины» на покупку недвижимости

Взаимоотношения супругов регулируются Семейным кодексом. С учетом того, что семейное законодательство формировалось в течение многих веков, документ должен быть безукоризненным. Но на практике Семейный кодекс имеет множество нестыковок.

Касается это и процедуры приобретения недвижимого имущества:

  • До 2013 года у семейных пар не возникало вопросов — получение согласия на покупку было обязательным. Без этого документа провести регистрационные действия было невозможно. С 2017 ситуация поменялась, причем, не в лучшую сторону.
  • В соответствии с п.2 статьи 35 СК РФ покупатель вправе не предоставлять согласия партнера по браку на приобретение квартиры. Принято считать, что столь дорогостоящее приобретение супруги уже обговорили и пришли к согласию. Кроме того, имущество, купленное в браке, признается общим. А значит, и распоряжается им супружеская чета совместно.
  • С другой стороны, в операциях с недвижимостью следует придерживаться определенного порядка. Пункт 3 этой же статьи гласит, что сделки, требующие госрегистрации, не могут проводиться без нотариально удостоверенного согласия «второй половинки». Но в 2017 изменения, принятые в ГК РФ (№ 302-ФЗ), отменяют непременную регистрацию договоров купли-продажи. Теперь условия фиксируются просто в самом документе. Регистрации подлежит только факт перемены собственника жилья.

Таким образом, возникает коллизия, когда согласие супруга на покупку дома или квартиры, с одной стороны, не требуется, а с другой — является обязательным.Отсутствие согласия может привести к негативным последствиям.

Если права и интересы одного из семейной пары нарушены, он может выявить явное несогласие и оспорить сделку, подав исковое заявление.

Если удастся доказать, что он не был осведомлен о тратах, этот факт станет основанием для отмены купли-продажи.

Существует и еще один закон, требующий наличия нотариального согласия второго супруга. Это ст.7 № 102-ФЗ или «Закон об ипотеке». Финансовое учреждение непременно потребует документ, если только второй член семьи не является созаемщиком по ипотеке.

Процедура получения согласия супруга на приобретение квартиры

Раз документ требует непременного нотариального заверения, составлять его самостоятельно нет надобности.

Конечно, никто не запрещает это сделать, но вероятно, что неосведомленный человек допустит ряд ошибок и работу придется переделывать.

В нотариальной конторе на это уйдет 30-40 минут, а специалист гарантировано сделает все правильно.Образец согласия супруга на покупку квартиры можно скачать здесь (doc).

Посещение нотариальной конторы

Чтобы не мучиться в очереди, лучше заранее определиться с выбором нотариуса и записаться на прием к определенному времени.

Приходить к юристу вместе не обязательно.

Достаточно присутствия того из супругов, от которого требуется получение согласия. Кстати, если супруг находится в другом городе, проблем тоже не возникнет.

В пределах страны можно обратиться к любому нотариусу, а затем переслать заказным письмом готовый документ. Если же человек находится за пределами РФ, придется обратиться в консульство.

Документы

Каких-либо особенных справок и заключений для оформления согласия не нужно.

Достаточно взять:

  • паспорт;
  • регистрационное свидетельство о браке (может подойти заверенная копия).

Когда согласие берется на приобретение определенного жилого объекта, лучше иметь и максимальный перечень документов на него.Важно! Если кто-то из супругов планирует приобрести дом вместе с земельным участком, согласие потребуется отдельно для каждого конкретного объекта.

Необходимо помнить, что документ имеет определенный срок «годности». Поэтому оформлением лучше заниматься непосредственно перед покупкой.

согласия

Законодательством установлена конкретная форма документа. Посему при составлении лучше довериться специалисту.

Согласие супруга на приобретение дома или квартиры обязательно содержит:

  • данные паспорта лица, дающего разрешение на покупку;
  • сведения о том, кому выдается документ;
  • данные свидетельства о браке;
  • указание, что между сторонами не заключен брачный договор;
  • сведения о конкретном объекте приобретения;
  • реквизиты нотариуса, завизировавшего бумагу;
  • подпись лица, дающего согласие на приобретение дома или квартиры с расшифровкой (обязательно);
  • стоимость оформления документа (состоит из 2 частей: стоимости техработ и тарифа).

Указание на определенный объект недвижимости важно лишь при оформлении ипотечного займа. Это является требованием банка.

В остальных случаях достаточно согласия на покупку «абстрактного» объекта. Стоимость приобретения также допустимо не указывать.

Тут важно отметить, что недвижимость может приобретаться на условиях и за стоимость «на усмотрение покупателя».

Важно! Если супружеская чета не определилась с объектом покупки, нотариус предложит выправить не «Согласие», а «Доверенность», позволяющую одному из супругов принимать решения от имени другого.

Стоимость

Оплата услуг нотариуса по выдаче согласия на приобретение жилья может варьироваться в зависимости от региона проживания. Разница цены заключается в стоимости техработ по оформлению. Общая сумма может варьироваться в пределах 1 000 – 2 000 рублей.

Срок «годности»

Этот пункт также не регулируется нормативными актами. Согласие на покупку квартиры, выданное одним из супругов другому, признается действительным до даты письменной отмены. Интересно, что отзыв документа, равно как его выдачу, придется оформлять нотариально.

В отдельных случаях срок «годности» согласия прописывается прямо в документе. В этом случае нотариального отзыва не потребуется. Бумага автоматически потеряет силу после наступления указанной даты.

Когда согласие на покупку жилья не понадобится?

Существует ряд ситуаций, когда позволение «второй половины» можно не оформлять.

Документ позволяет супругам заранее определить финансовые отношения. Если владение и распоряжение имуществом и доходами пары разграничено изначально, согласие предъявлять не нужно.

  • Покупка коммерческого (нежилого) объекта

Принято считать, что приобретение недвижимости коммерческого назначения не требует получения согласия. С этим можно поспорить. Законодатель не закрепляет такое утверждение ни одним нормативным документом.

Если один из супругов занимается индивидуальной предпринимательской деятельностью и приобретает объект за средства фирмы, согласие, вроде бы, не нужно. А вот если объект коммерческой недвижимости покупается за совместные средства семейного бюджета, ситуация кардинально меняется.

В последнее время семейные пары все чаще в качестве экономичного варианта жилья стали приобретать апартаменты. Эти объекты законодатель причисляет к коммерческой недвижимости. Но фактически помещения используются для проживания и ведения совместного хозяйства.

Так что, во избежание неприятностей, согласие супруга на приобретение недвижимости лучше оформлять в любом случае.

Документ фактически подменяет собой нотариально удостоверенное согласие. Он уже подтверждает, что доверитель осведомлен о действиях особы, которой выдан документ, и абсолютно с ними согласен.

  • Оформление объекта в совместную собственность

При наличии в договоре такого уточнения в согласии второго члена семьи нет надобности. Документ изначально защищает права супругов. Однако, он может быть оспорен, если одна из сторон заявит о преднамеренном завышении продавцом стоимости объекта и факте предполагаемого сговора.

Если при покупке жилой недвижимости стороны сразу выделяют полагающиеся им доли, нотариальное согласие брать не придется. При этом совершенно не важно, какую долю получит каждый член семьи.Важен сам факт участия в сделке и выражение согласия подписью в договоре.

Если пара после официального расторжения брака уже завершила процесс раздела собственности, нотариального согласия не нужно. Когда процесс раздела имущества не завершен, получить разрешение «бывшего» придется.

Существует еще несколько ситуаций, при которых согласие не понадобится:

  • получение жилья в качестве подарка или приобретение его за средства, вырученные от реализации подаренного имущества;
  • вступление в права наследования;
  • покупка объекта по доверенности в пользу третьего лица — здесь изначально предполагается, что имущество не будет принадлежать семье, следовательно, и согласие брать нет надобности;
  • квартира покупается за средства, нажитые одним из супругов до даты вступления в брак, и тому есть доказательства;
  • имущество приобретается за личные средства (доходы от реализации предметов личного пользования, продуктов интеллектуального труда).

Последствия отсутствия согласия на покупку жилья?

Если продавец не убедился в наличии необходимых документов, он рискует так же, как и покупатель, проигнорировавший требования законодательства.

Основные риски:

Несмотря на то, что в связи с изменениями в законе с 2017 года проблем в регистрации быть не должно, на практике сотрудник регпалаты может сделать отметку, об оспоримости сделки. Захочет ли обманутый супруг добиваться пересмотра условий договора или нет — неизвестно.

Но сделать это он сможет на протяжении года с даты, когда ему стало известно о недобросовестном расходовании средств общего бюджета. А если заявитель докажет, что не имел возможности обратиться за защитой прав в установленный срок, период оспаривания сделки продляется по решению судьи.

Результатом судебного иска может стать решение о возвращении к «начальному положению». Сделка будет признана недействительной. Продавец получит обратно свое имущество, а покупателю будут возвращены средства, потраченные на покупку квартиры.

  • Переход «покупки» в общую собственность

После регистрации договора имущество переходит в общую собственность. В случае разрыва отношений, каждый сможет претендовать на долю. Если жилье невозможно разделить в натуре, одному из супругов будет предложено выкупить долю другого или договориться о разделе иным законным способом.

Интересно, что даже после разрыва отношений стороны сохранят свои права.

В соответствии с нормативными документами, если после развода выяснится, что в период действия брака одной из сторон втайне от другого были куплены дом или квартира, обманутая «половинка» вправе подать исковое заявление о признании сделки недействительной.

Период исковой давности в этом случае будет применяться не со дня расторжения брака, а с момента, как обманутый супруг узнал о нарушении прав. На восстановление справедливости дается целых 3 года.

Заключение

Невзирая на то, что по закону не требуется обязательное наличие согласия супруга на покупку квартиры, игнорировать этот момент не стоит. Учитывая сказанное выше, лучше заранее позаботиться о наличии правильно оформленного документа. В дальнейшем, это позволит продавцу и покупателю избежать множества неприятностей.

Даже самая крепкая «семейная лодка» может дать течь. При этом никогда нельзя быть на 100% уверенным, как именно поведет себя когда-то родной человек.

Источник: https://legalpeak.ru/chto-sleduet-znat-o-soglasii-supruga-na-pokupku-kvartiry/

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году?

Согласие на покупку квартиры супруга

При отсутствии брачного договора распоряжение общими денежными средствами и имуществом, купленным в браке, отличается своими особенностями.

При совершении юридических сделок нередко требуется разрешение другого супруга, оформленное в письменном виде и заверенное в нотариальном агентстве.

Рассмотрим, когда нужно составлять согласие супруга на покупку квартиры и как правильно это сделать.

Если Федеральный закон № 302 устанавливает отсутствие необходимости нотариально заверять разрешение мужа/жены, то в Семейном кодексе РФ конкретное регулирование данного вопроса отсутствует.

П. 2 ст. 25 СК РФ предусматривает изначальное наличие разрешения другой стороны при распоряжении общим семейным имуществом. То есть покупатель не должен предоставлять документ, устанавливающий дозволение второй стороны на проведение сделки, ни продавцу недвижимости, ни регистрирующему органу.

Однако п. 3 данной статьи противоречит вышесказанному. Он устанавливает, что покупателю при проведении сделок с недвижимостью, требующих нотариального удостоверения или регистрации в уполномоченных органах, необходимо предоставлять письменное согласие своего супруга.

В итоге представители регистрационных учреждений часто простят предоставления письменного разрешения второй стороны на проведение сделки, причем оно должно быть заверено сотрудником нотариального агентства. Об этом представители регистрирующего органа информируют заявителей при предоставлении документов.

Но если у заявителя нет нотариально заверенного согласия на покупку жилья, то представители данных органов все равно должны принять подготовленный пакет документов. Однако они предупреждают заявителей о том, что процедура регистрации может быть приостановлена.

Если регистрирующий орган потребует оформить письменное согласие на проведение сделки от второго супруга, то он выдаст специальное постановление. В этом документе будет указана дата, когда потребуется предоставить данное согласие.

Письменное согласие супруга при приобретении квартиры, заверенное сотрудником нотариального агентства, требуется в следующих ситуациях:

  • денежные средства, которые пойдут на покупку недвижимости, были скрыты от второй стороны;
  • кто-либо из членов семьи не желает приобретать квартиру;
  • деньги тратятся из общего семейного бюджета, а второй супруг планирует направить их на иные цели.

Наличие письменного разрешения предотвратит конфликтные ситуации в будущем – например, если при разводе потребуется разделить имущество.

Скачать образец согласия супруга на покупку квартиры Если жилье приобретается в ипотеку, то письменное согласие требуется, однако только для банковского учреждения. Иногда ипотека оформляется только на одного супруга, который и будет заемщиком, а второй при этом не работает и созаемщиком быть не может.

В этой ситуации банк потребует от нетрудоустроенного человека составить нотариально заверенное письменное согласие на передачу приобретаемого жилья в залог, а не на непосредственную покупку квартиры. Подобное согласие при регистрации сделки купли-продажи не требуется – оно необходимо только для финансового учреждения для дополнительной подстраховки.

Иногда в таких случаях банки требуют от супругов составления брачного договора. В контракте сторонам необходимо прописать тот факт, что заемщик и становится единственным собственником жилья.

Второй супруг, который не работает и созаемщикам не является, претендовать на квартиру не вправе и после развода долю получить не сможет.

В этой ситуации письменное согласие не требуется, так как брачный договор уже определяет все важные особенности и нюансы.

Разрешение от супруга должно содержать в себе следующие сведения:

  • дата написания документа, название города проживания сторон;
  • информация о том супруге, который выражает согласие на покупку жилья: ФИО в полном варианте, дата рождения, паспортные данные (№, серия, каким учреждением выдан документ, дата его выдачи);
  • информация о покупателе;
  • дата регистрации супружеского союза, реквизиты свидетельства;
  • одобрение сделки по покупке жилья;
  • информация о покупаемом жилье (№ кадастрового паспорта, адрес нахождения, стоимость);
  • указание на наличие брачного контракта, если супруги составляли данный документ;
  • срок действия согласия, если оно является разовым или временным.

К заявлению потребуется приложить следующий перечень документов:

  • Паспорта супругов;
  • Правоустанавливающая документация на имущество;
  • Свидетельство о регистрации супружеского союза;
  • Квитанция об оплате услуг нотариуса (от 500 рублей, конкретную стоимость необходимо уточнять у сотрудника агентства).

Нотариус может самостоятельно написать текст согласия супруга. Документ составляется в одном экземпляре, а при необходимости заявители могут оформить его дубликаты. Подпись ставится исключительно в присутствии сотрудника нотариального агентства.

Существуют определенные ситуации, при которых согласие второго супруга на приобретение недвижимости не требуется.

  • Супруги оформили брачный контракт, который содержит условия по пользованию совместно нажитого имущества. Условия договора могут не совпадать с положениями СК РФ. Непринципиально, когда именно был оформлен брачный контракт – до регистрации супружеского союза или после. Обе стороны обязаны исполнять прописанные в нем условия. В договоре можно указать, к примеру, что при проведении сделок с недвижимостью получать письменное и заверенное у нотариуса разрешение супруга не нужно, что покупаемое жилье становится собственностью одного из пары.
  • Недвижимость переходит по дарственной или по наследству. Она становится собственностью одного из супругов и при разводе разделу не подлежит.
  • Человек оформил доверенность, заверив ее у сотрудника нотариального агентства, согласно которой вторая сторона вправе совершать сделки, не оформляя согласия у супруга.
  • Квартира приобретается по материнскому капиталу – наличными. Супругам потребуется составить обязательство о выделении долей несовершеннолетним детям. Документ подлежит нотариальному заверению.
  • Супруг от своего лица составил доверенность на имя второго супруга, которая наделяет ее правами проводить сделки купли-продажи без получения письменного согласия.

Но все же специалисты рекомендуют в данных ситуациях составлять согласие супруга.

Также согласие не требуется, если супруг на основе доверенности выступает в имущественных интересах другого человека и покупает жилье именно для него. В этом случае после проведения регистрационных действий квартира становится собственностью данного стороннего человека, вследствие чего в письменном согласии второго супруга нет необходимости.

Для того чтобы оспорить законность приобретения недвижимости, потребуется составить исковое обращение и направить его в суд. Основанием выступает отсутствие нотариально заверенного согласия второго супруга.

Но если в определенной ситуации письменное согласие супруга не было обязательно, он все равно имеет возможность оспорить сделку, доказав, что его имущественные права были нарушены. Ему потребуется обратиться в суд с исковым требованием признать сделку ничтожной.

В следующих ситуациях может быть установлена недействительность сделок, оформленных без согласия второго супруга.

  • Супруг-покупатель или продавец квартиры были в курсе о том, что вторая сторона против совершения сделки, однако все равно ее провели.
  • Если сделка нуждается в госрегистрации, то второй супруг вправе направиться в суд с требованием признать ее недействительной в течение 12 месяцев с того момента, как ему стало известно о покупке жилья (к примеру, об оформлении ипотечного кредитования).
  • Супруг не был в курсе о том, что планируется покупка квартиры, так как его не проинформировали о данном факте.

Для того чтобы оспорить сделку, потребуется обратиться в районный суд по адресу регистрации истца или ответчика. В исковом обращении необходимо отразить следующую информацию:

  • название суда, адрес его расположения;
  • сведения об истце и ответчике: ФИО без сокращений, адреса регистрации, контактные данные для связи (№ телефона, адрес электронного почтового ящика);
  • информация о жилье, включая ее адрес, реквизиты документа купли-продажи и т. д.;
  • основание для того, чтобы оспорить сделку купли-продажи и признать ее недействительной, с указанием соответствующих законодательных статей, а также с приведением доказательственных фактов;
  • просьба суду установить недействительность сделки;
  • перечень прикладываемой документации;
  • дата направления иска в суд, подпись заявителя.

К необходимым документам относятся паспорт заявителя, договор купли-продажи и иная документация, имеющая отношение к рассматриваемому делу.

Таким образом, если супруг не в курсе о том, что вторая сторона приобрела квартиру, или не разрешает проводить данную сделку, то впоследствии он имеет возможность оспорить покупку.

Согласно СК РФ, денежные средства, заработанные в браке, представляют собой общее супружеское имущество.

В результате распоряжаться этими средствами (тратить их на приобретение жилья) супруги могут исключительно вместе, договорившись об этом.

В то же время законодательство РФ устанавливает ряд ситуаций, при которых согласие супруга необязательно, – например, стороны составляли брачный контракт и обговаривали в нем эти и другие нюансы.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/kvartirnyj-vopros/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiri

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.