Согласие на покупку недвижимости в браке

Содержание

Согласие супругов на покупку, продажу недвижимости (квартиры): нужно ли?

Согласие на покупку недвижимости в браке

Во время брака от супругов требуется согласие на покупку или продажу недвижимости, что часто озадачивает те пары, между которыми не заключен брачный договор.

Поэтому необходимо изучить нюансы, связанные с покупкой квартиры, которые возникают при совместном проживании между мужчиной и женщиной.

В соответствии с Семейным кодексом РФ все совместное имущество, которое было приобретено в период брачного союза, считается общим.

Оно включает в себя денежные средства, а также недвижимое имущество, которое было куплено в браке.

Этого можно избежать только при заключении соответствующего брачного договора и оформления приобретенного имущества на каждого из супругов в отдельности.

В соответствии с ч.2 статьи 35 СК РФ, один из участников брака может совершить сделку без предоставленного согласия от второго супруга.

Но часть третья этой же статьи гласит, что если интересы второго супруга будут нарушены после проведения подобных действий, сделка может быть признана недействительной.

Конечно, договор купли-продажи можно аннулировать, но это повлечет за собой финансовые потери сторон. Это означает, что прецедент по статье 35 СК РФ можно толковать по разному, что приводит к определенным трудностям, как со стороны продавца, так и приобретателя недвижимости.

О том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, читайте здесь.

Когда согласие необходимо?

Часть 3 статьи 35 СК РФ гласит, что при покупке недвижимости в обязательном порядке требуется согласие от второго супруга, которое заверено нотариально.

Этот вопрос касается сделок, которые проходят государственную регистрацию.

Однако с 1 марта 2013 проходить процедуру, связанную с государственной регистрацией, не обязательно, но согласие должно быть в пакете тех бумаг, которые следует предъявить при регистрации квартиры в отделении Росреестра.

Юристы утверждают, что подобный документ для проведения сделки, не обязательно получать, но без него не обойтись в некоторых ситуациях.

К ним относят:

  • при обсуждении парой вопроса о покупке недвижимости и отказе со стороны второго супруга в проведении сделки,
  • если речь идет о деньгах заработанных вместе и у одного из супругов иные планы на их расход,
  • один из супругов скрыл средства, заработанные в период брака, и он хочет воспользоваться накопленными финансами.

Иными словами согласие требуется в те моменты, когда существует вероятность оспаривания сделки.

Когда не требуется?

В определенных сделках согласие от второго партнера по браку не нужно.

Оно не потребуется в ситуациях, связанных с приобретением недвижимости:

  1. при наличии действующего соглашения о пользовании имуществом или при брачном контракте,
  2. если недвижимость приобретается в собственность по долям,
  3. если в договоре прописано, что имущество приобретается в совместную собственность,
  4. если нотариальная доверенность оформлена с условиями разрешения приобретения недвижимого имущества.

Заключение соглашения меду супругами целесообразно, поскольку позволяет избежать ряд рисков, связанных с переменой мнения от второго супруга, а также со сложностями, происходящими при разводе пары.

Последствия при отсутствии согласия

Если согласие не было получено, тогда сделка ставится под угрозу. Это связано с тем, что могут возникнуть сложности.

Они заключаются в следующих ситуациях:

  • Сложности в процессе регистрации. Несмотря на изменения в законодательстве проблем с регистрационными действиями быть не должно. Однако на практике сотрудник регистрационной палаты может проставить отметку об оспоримости договора. Вопрос о том, захочет ли второй супруг совершать пересмотр договора или нет, неизвестно. Для этого у него есть год с даты, когда он узнал о завершении сделки. В результате суд может признать сделку недействительной,
  • Переход сделки в общую стоимость. Поскольку после заключения брачного союза супруги обладают равными правами на приобретенное жилье. Если один из супругов тайно приобрел в браке квартиру, тогда при разводе второй супруг имеет право на половину от ее стоимости. Если недвижимость разделить невозможно, тогда ему полагается денежная компенсация от стоимости жилья.

Образец искового заявления от второго супруга о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным.

О том, нужно ли согласие супруга на покупку или продажу недвижимости, смотрите в видеоролике:

Порядок оформления

Перед тем как совершить ответственный шаг, то есть купить квартиру, следует посетить нотариальную контору, расположенную по месту жительства.

От супругов потребуются следующие виды документов:

  1. свидетельство о браке,
  2. паспорта,
  3. при наличии предварительного договора о покупке квартиры его также необходимо предоставить.

Предоставление брачного свидетельства – это обязательный документ, поскольку согласие дается только на официальный брак.

Если пара не сможет доказать свой союз документом, тогда нотариус не сможет оформить согласие, поскольку факт супружества будет не подтвержден.

Еще одно важное правило – это личное присутствие того лица, от которого предоставляется согласие на проведение сделки. Он не только удостоверяет свою добрую волю, но и ставит подпись.

По времени процесс составления и подписания документа займет от нескольких часов до нескольких суток. Это будет зависеть от загруженности нотариуса.

При этом согласие составляется лишь на одну сделку. Если требуется дополнительное получение разрешения от второго супруга, тогда его можно получить еще через несколько суток или часов, то есть в порядке очереди.

документа и форма его составления

Согласие на проведение сделки составляется в письменном виде. Для этого требуется бланк соглашения.

Его можно получить у нотариуса или же составить дома. Однако соглашение, которое составлено с ошибками не может быть подтверждено специалистом из нотариальной конторы.

В согласии должна присутствовать основная информация:

  • название составляемого документа,
  • ФИО сторон, то есть супружеской пары,
  • паспортные данные,
  • пол, а также гражданство,
  • адрес регистрации,
  • информация о брачном свидетельстве,
  • информация о покупке квартиры,
  • сведения о том заключался ли брачный договор или нет,
  • сведения об ознакомлении со статьями 34 и 35 СК РФ,
  • дата составления, а также подписи сторон.

Вы можете воспользоваться формой бланка на нашем сайте или запросить его в нотариальной конторе. Документ следует заверить после подписания. Сделать это может только нотариус.

Образец согласия супруга на продажу (покупку) недвижимости.

Срок действия

Срок действия согласия не устанавливается автоматически, то есть супруги самостоятельно могут прописать время активности документа.

Если у них заключен предварительный договор купли-продажи, тогда они могут вписать дату по его окончанию.

Многие юристы сходятся во мнении, что подобное согласие схоже с базовой доверенностью и может быть составлено на 1 год.

Однако окончательная дата проставляется заявителем.

Стоимость

Супруги часто избегают оформления этого документа, ссылаясь на его высокую стоимость. Однако как показывает практика, сделка обходится около двух тысяч рублей.

В стоимость входят следующие виды расходов:

  1. Стоимость проведенной консультации по приобретению,
  2. Стоимость составленного согласия,
  3. Платеж, который следует внести в нотариальной палате в соответствии с Законом № 4462-1.

А нужно ли согласие

При покупке квартиры с использованием согласия от супруга часто возникают вопросы, касающиеся этой процедуры. Для их разъяснения следует обратиться к тем ситуациям, которые чаще всего волнуют семейные пары.

Если есть действующая доверенность?

Если один из супругов не может участвовать в заключение сделки по покупке жилья, тогда он оформляет на второго партнера доверенность. При этом согласие, составленное и заверенное нотариусом, не потребуется.

После процедуры развода?

После процесса развода супруги не получают абсолютной свободы в приобретении недвижимости.

Развод предполагает раздел имущества, который должен произойти после расторжения брака.

После раздела имущества каждый из бывшие муж и жена обладают правом производить сделки с недвижимостью без получения согласия.

Если развод состоялся, а раздела имущества не было, тогда нужно нотариально заверенное согласие от бывшего супруга.

Если квартира приобретается на материнский капитал?

Если квартира покупается с использованием материнского капитала не требуется согласие от второго супруга. Однако жилье должно быть оформлено в совместную долевую собственность.

О том, как продать квартиру, купленную на материнский капитал,читайте в нашей статье.

При покупке квартиры в ипотеку?

Поскольку ипотека предполагает, что супруги будут совместно проживать в купленном жилье, а также один из них будет являться созаемщиком, тогда логично, что второй супруг должен дать согласие.

Согласие от второго супруга – это обязательный документ, без которого сделка с регистрацией недвижимости будет приостановлена.

Можно ли аннулировать документ?

Отозвать согласие, подписанное ранее, не получится.

Однако можно составить заявление о приостановке регистрации от одной из сторон или оспорить уже заключенную сделку через судебный иск.

Если сделка еще не совершена, тогда следует обратиться в нотариальную контору и составить распоряжение об отмене свидетельства выданного ранее, а с ним уже пойти в Росреестр.

О причинах и способах расторжения договора купли-продажи, читайте тут.

Согласие со стороны супруга – это документ, который может обезопасить от трудностей, возникающих после приобретения жилья. Его составление требует определенных знаний по составлению, поэтому рекомендуется доверить эти обязанности опытному нотариусу.

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/zachem-trebuetsya-soglasie-suprugov-na-pokupku-nedvizhimosti

Согласие супруга на покупку недвижимости — оформлять или нет?

Согласие на покупку недвижимости в браке

Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью – это заверенный у нотариуса документ, подтверждающий, что второй супруг знает о покупке недвижимости и полностью одобряет совершаемую сделку. Согласие в обязательном порядке требуют при регистрации приобретенного имущества, ссылаясь на законодательство нашей страны.

Форма согласия супруга

В согласии прописывается полное имя второго супруга, его паспортные данные (место и дата рождения, кем был выдан паспорт и адрес проживания), данные свидетельства о браке.

При этом не обязательно указывается адрес конкретной недвижимости – возможен универсальный вариант с указанием согласия на покупку абсолютно любой недвижимости в конкретном округе.

Срок действия нотариального согласия супруга законодательно не установлен.

Образец согласия супруга на приобретение квартиры

Так выглядит нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры:

Что говорит законодательство РФ о согласии супругов на приобретение недвижимости

Согласно законодательной базе Российской федерации, а именно ст. 35 Семейного Кодекса все имущество, приобретаемое во время нахождения в браке, является собственностью обоих супругов вне зависимости от того, на чье имя была оформлена покупка.

Согласно второму пункту 35 статьи Семейного кодекса, согласие мужа или жены предполагается по умолчанию. Но в тоже время в будущем один из пары может заявить о своем несогласии, что приведет к признанию сделки недействительной.

Третий пункт этой статьи указывает на обязательность нотариально заверенного согласия каждого члена пары на регистрацию той или иной недвижимости.

Из-за этого юристами допускается неоднозначная трактовка законодательного акта, а риелторы и регистраторы, наученные горьким опытом, чаще всего просят официальный документ, подтверждающий, что пара пришла к единому мнению касательно покупки.

Узнайте подробности о подоходном налоге с продажи квартиры в нашей новой статье. Все нюансы расчета, возможных вычетов из налога, сроков и порядка уплаты.

О возмещении налога при покупке квартиры читайте в этой статье.

В каких случаях не требуется согласие супруга на сделку?

Таких случаев может быть несколько:

При покупке:

  • если приобретается недвижимость в нежилом фонде (на нежилые помещения требования о согласии супруга не распространяются);
  • если недвижимость приобретается как совместная собственность;
  • если недвижимость приобретается по долям (к примеру, 1/3 принадлежит супругу, 2/3 — супруге).

При продаже:

  • если продается квартира, полученная одним из супругов по наследству;
  • если продается квартира, полученная одним из супругов по договору дарения;
  • если продается квартира, приватизированная на одного из супругов (второй писал отказ от участия в приватизации).

Мнения специалистов о необходимости нотариального согласия супруга на сделку

Юристы говорят, что, не смотря на отсутствие законодательного требования согласия супруга на сделку купли-продажи жилья с 1 марта 2013 года, желательно получить нотариально заверенное согласие, так как в случае разногласий между партнерами, при продаже и при делении имущества в случае развода один из супругов может в судебном порядке потребовать признания сделки недействительной. Сделать он может это в течение одного года после получения информации о совершении сделки.

Все разногласия и двузначные толкования законодательства происходят от того что согласно изменений от 1 марта 2013 г. сделка считается действительной и без госрегистрации и для этого согласие не нужно. А вот при регистрации права собственности согласие нужно в обязательном порядке.

Практическая купля-продажа и юридические последствия отсутствия согласия

Покупая квартиру у собственника, обязательно нужно ознакомиться с документом, подтверждающим согласие его бывшего или нынешнего супруга на продажу имущества. К таким документам относится:

  • нотариально заверенное согласие;
  • мировое соглашение или договор о делении имущества;
  • судебное постановление о передаче имущества одному из бывших супругов.

При отсутствии этих документов, если с момента развода продавца не прошло трех лет, его бывший супруг или супруга может потребовать признания новой сделки недействительной.

Плюсы и минусы владения согласием

Не смотря на то, что официальное оформление согласия может оттянуть момент совершения сделки, его все же желательно подписать.

Заверенное согласие обоих супругов на покупку недвижимости обезопасит как нынешнего покупателя имущества, так и его возможных будущих владельцев от неприятностей с законом.

Кроме того, без этого документа регистрация жилого фонда невозможна (согласно 35 статье в Семейном кодексе).

Оформление согласия

Документ оформляется у любого нотариуса и стоит околотысячи рублей. При подписании достаточно присутствия одного из супругов (дающего свое согласие).

Документы для оформления согласия супруга

Для оформления универсального документа нужен паспорт подписывающего супруга и свидетельство о браке, но если согласие оформляется под конкретный объект, нужны и правоустанавливающие документы.

О том что такое технический паспорт объекта недвижимости и для чего он нужен, читайте в новой статье на сайте.

О том как получить кадастровый паспорт на квартиру читайте в этой статье.

Инструкция по покупке квартиры в ипотеку по этому адресу: http://sdelkaprosto.com/ipoteka/kak-oformit/kak-vzyat-ipoteku.html.

Практические выводы о необходимости согласия супруга на сделку

Если вы покупаете квартиру в браке и оформляете на одного из супругов, на себя например (не в совместную собственность), не поленитесь оформить нотариальное согласие своей второй половинки на сделку.

Даже если у вас его никто сейчас не требует. Здесь вопрос не в доверии или недоверии, а в том как максимально обезопасить себя от неприятных юридических последствий в будущем.

Люди сходятся и расходятся, а документ есть документ.

При покупке обязательно требуйте у продавца согласие его нынешнего или бывшего супруга, либо документы подтверждающие его полное единоличное владение и отсутствие претензий со стороны других членов семьи (настоящих и бывших), либо документ, подтверждающий отсутствие брачных отношений. Если продавец отказывается предоставить вам подобные документы — не заключайте с ним никаких сделок, ищите другие варианты.

Если вы продавец, подготовьте описанные в статье документы заранее.

Оформите согласие супруга, настоящего или бывшего (если не все имущественные вопросы между вами улажены), подготовьте документ об отсутствии брачных отношений на момент покупки продаваемой квартиры, т.е.

подтвердите документально свое право единолично распоряжаться квартирой. Это сильно увеличит доверие к вам со стороны потенциальных покупателей, упростит и ускорит совершение сделки.

на тему необходимости согласия супругов на сделку с недвижимостью

Директор крупного агенства недвижимости, человек с большим практическим опытом разбирает все нюансы и частные случаи , в которых требуется или наоборот совершенно не нужно согласие одного из супругов на сделку с недвижимостью.

2014-04-04 Согласие супруга на покупку недвижимости — оформлять или нет? Reviewed by expert on Апр 04. Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью – это заверенный у нотариуса документ, подтверждающий, что второй супруг знает о покупке недвижимости и по Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью – это заверенный у нотариуса документ, подтверждающий, что второй супруг знает о покупке недвижимости и по Rating: 0

Источник: https://sdelkaprosto.com/pokupka/oformlyaem-sdelku/soglasie-supruga.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.