Согласие органов опеки на продажу

Содержание

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства: образец заявления, документы

Согласие органов опеки на продажу

Любые родители хотят наделить своего ребенка имуществом, поэтому часто оформляют на несовершеннолетних детей жилплощадь. Бабушки и дедушки оформляют дарственные на внуков. Родители, купившие квартиру в ипотеку с привлечением материнского капитала, выделяют детям доли в новой квартире. Несовершеннолетние граждане так или иначе становятся собственниками недвижимости.

Следует помнить, что такое жилье в будущем невозможно будет продать без согласования с попечительскими органами. Разрешит ли опека провести сделку купли-продажи и какой перечень разрешительных бумаг для этого придется собрать родителям?

Когда для продажи жилья нужно разрешение от органов опеки?

Любая сделка купли-продажи квартиры или частного дома, где прописан несовершеннолетний ребенок, проводится строго с разрешения органов опеки и попечительства.

Переход права собственности от продавца к покупателю, если собственником является лицо, не достигшее 18 лет, происходит только при наличии согласия от попечительских органов.

В противном случае сделка будет признана недействительной и последует аннулирование договора купли-продажи, а родители могут быть привлечены к административной ответственности за нарушение интересов ребенка.

Российское законодательство строго охраняет интересы детей: если в квартире доля принадлежит несовершеннолетнему, то продать ее можно лишь при условии, что в новом жилище ребенку будет отведена такая же доля по площади, а условия проживания будут не хуже предыдущих. Если малыш не является совладельцем, а лишь зарегистрирован в продаваемой квартире, то снятие с регистрации возможно только при одновременной прописке его во вновь приобретаемом жилье.

Как получить разрешение?

Для получения документов, разрешающих продажу жилья, доля в котором принадлежит ребенку, необходимо обратиться в органы опеки. При этом должны присутствовать все участники сделки: оба родителя (опекуны) и сам ребенок, если ему уже исполнилось 14 лет.

Если один из опекунов не может явиться по уважительным причинам, то вместо него должно присутствовать доверенное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Подать заявление в опеку можно, обратившись либо непосредственно в попечительский орган по месту проживания, либо сдав пакет документов в многофункциональный центр (МФЦ).

Необходимые документы

Статья 37 Гражданского кодекса РФ обязывает продавцов жилья, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, получить специальное разрешение от органов опеки. Бумаги, которые нужны при покупке жилья через опеку, следует подготовить заранее.

В попечительские органы необходимо предоставить документы по списку:

  1. Заявление от родителей на продажу жилья. При отсутствии одного из родителей нужно подтвердить этот факт соответствующими бумагами (решение суда о лишении родительских прав, свидетельство о смерти).
  2. Заявление от ребенка старше 14 лет с просьбой дать согласие на оформление сделки с недвижимостью. Дети младше 14 лет заявление не пишут.
  3. Паспорта всех участников сделки, в том числе и ребенка, если ему исполнилось 14 лет. До 14 лет – свидетельство о рождении.
  4. Свидетельство о праве собственности, в котором прописана доля собственности ребенка. Документ, на основании которого квартира перешла в собственность ребенка.
  5. Технический и кадастровый паспорт (см. также: выписка на квартиру из технического паспорта БТИ). Заказать выписку из кадастрового паспорта можно в Росреестре.
  6. Справка об оценке продаваемого жилья с указанием его рыночной стоимости. Заказать документ можно в БТИ.
  7. Выписка из домовой книги. Справка о количестве прописанных в квартире лиц.
  8. Документ о состоянии недвижимости, которую планируется приобрести. Содержит информацию о месте расположения нового жилья, жилой площади, технического состояния и доли, которая достанется несовершеннолетнему в собственность.
  9. Выписка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам владельца продаваемого жилья. Документ не обязателен, но может быть затребован сотрудниками попечительства.

Заявление (образец)

Что делать, чтобы контролирующие органы рассмотрели вопрос проведения сделки купли-продажи жилплощади, частью которой владеет ребенок? Первым делом необходимо подать заявление.

Оно подается обоими родителями и содержит информацию о продаваемом жилье и вновь приобретаемом: в бланке указывают общую и жилую площади обоих помещений, а также долю, которая будет выделена несовершеннолетнему ребенку в новой квартире.

Заявление заполняется разборчивым почерком, без ошибок. Образец заявления:

Действия сотрудников ООиП

Органы опеки принимают заявление и приступают к рассмотрению дела.

Сотрудники тщательно проверяют всю информацию о новом месте жительства ребенка: условия проживания должны быть не хуже, чем предыдущие.

Оценивают общую и жилую площади, техническое состояние квартиры, наличие ремонта, инфраструктуры в районе (поликлиники, детские сады, школы), а также рыночную стоимость объекта недвижимости.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: заявление в органы опеки о ненадлежащем обращении с ребенком

Необходимо тщательно собрать все документы: в случае неточностей или отсутствия какой-либо справки сотрудники опеки могут безоговорочно отказать в приеме заявления. Особенно внимательно надо отнестись приобретению жилья в новостройках.

Опека может отказать, если жилищный объект еще находится в застройке и на момент подачи заявления не готов к сдаче в эксплуатацию.

Выбирая новую квартиру в строящихся микрорайонах, предпочтение следует отдать тем домам, которые уже сданы в эксплуатацию или находятся в финишной стадии готовности – это увеличит шансы на получение разрешения от опеки.

После рассмотрения документов сотрудники ООиП дают согласие на сделку: родителям выдается предварительный договор, подписанный главой администрации города.

Составив предварительное разрешение, семью вызывают в орган попечительства на собеседование, по результатам которого инспектор выносит итоговое решение о возможности продажи жилья.

Итогом становится получение семьей официального документа – разрешения на сделку с недвижимостью, владельцем которого является несовершеннолетний. Получив на руки эту бумагу, можно начинать продажу. Параллельно следует начать оформлять покупку нового жилья.

Срок действия документа

Документ о разрешении на отчуждение жилплощади, которой владеет несовершеннолетний гражданин, выдается администрацией города. Срок действия прописан в самом документе: чаще всего дается 3 месяца на проведение сделки. Однако иногда срок действия может быть не указан – это подразумевает, что провести сделку надо в течение 1–3 месяцев.

Можно ли обойти органы опеки и попечительства?

Разрешение органов опеки обязательно. Любая сделка купли-продажи оформляется в нотариальной конторе. Если родители решили обойти опеку (не поставили в известность попечительские органы и решили поменять квартиру без их разрешающего постановления), при подписании договора купли-продажи нотариус заметит этот факт и откажет в оформлении документов на собственность.

В случае, если родителям удалось каким-либо незаконным способом совершить сделку без контроля со стороны опеки и результатом стало нарушения прав несовершеннолетнего ребенка, договор купли-продажи в будущем может быть объявлен фиктивным. В результате сделка будет расторгнута, а родители и ответственные должностные лица привлечены к ответственности.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/razreshenie-na-prodazhu-kvartiry-ot-organov-opeki.html

Разрешение от органов опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним или недееспособным

Согласие органов опеки на продажу

» Опека и усыновление » Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

739 просмотров

Имущественные права граждан, находящихся под опекой (независимо от их возраста) должны защищать их опекуны. Однако, некоторые опекуны пытаются использовать не принадлежащее им имущество в своих корыстных целях. Именно поэтому установлен ряд ограничений на продажу ценного движимого и недвижимого имущества подопечных, в том числе и на продажу жилых помещений.

К примеру, без согласия органов опеки и попечительства и последующего удостоверения сделки у нотариуса Росреестр не зарегистрирует договор купли-продажи.

Имеет ли право опекун продавать имущество опекаемого им несовершеннолетнего или недееспособного?

В соответствии со ст. 37 ГК РФ, опекун может распоряжаться доходами своего подопечного. Но необходимо иметь в виду, что доступными для опекуна являются пенсии, различные пособия и алименты, выплачиваемые в пользу подопечного. Все перечисленные денежные выплаты перечисляются на номинальный счет законного представителя ребенка и дополнительного разрешение на их использование не требуется.

Однако стипендией или зарплатой воспитанника может распоряжаться только он сам.

Но и доступные опекуну денежные выплаты он не может использовать так, как ему заблагорассудится. Согласно Постановлению Правительства № 423 от 18.05.2009 года опекун обязан ежегодно отчитываться о расходовании денежных средств подопечного. Но не всех.

Необходимо будет отчитаться за денежные средства, потраченные на:

  1. Покупку товаров стоимостью в два и более прожиточных минимума.
  2. находящегося в собственности у несовершеннолетнего жилья.
  3. Затраты, связанные с лечением малыша.

Все перечисленные выше расходы должны быть подтверждены чеками либо иными средствами, к примеру, выписками из банковских счетов.

Незначительные траты, к примеру:

  • покупка одежды, обуви для подопечного;
  • расходы на питание;
  • затраты на развлечения, игрушки, походы в кино и т.п.

подтверждать не нужно и отчитываться за них тоже не требуется.

Итак, опекун не иметь права использовать в личных целях имущество своего подопечного, поэтому он не может продавать, дарить, завещать его собственность. С другой стороны, забота о сохранности имущества ребенка входит в обязанности взрослого, поэтому опекун обязан ежегодно предоставлять в ООП отчет о сохранности детского имущества.

Иногда возникает необходимость в продаже какого-либо дорогостоящего имущества несовершеннолетнего, к примеру, принадлежащего ему жилого помещения. В этом случае сначала необходимо будет получить разрешение отдела опеки и попечительства на осуществление сделки, в противном случае нотариальная контора откажется удостоверять договор купли-продажи и сделка не состоится.

Требования при продаже квартиры

Органы опеки и попечительства дадут разрешение на осуществление сделки купли-продажи детской квартиры только при соблюдении некоторых условий, а именно:

  1. Заявитель должен быть официальным представителем несовершеннолетнего собственника жилого помещения и действовать строго в интересах этого собственника.
  2. Жилое помещение, принадлежащее ребенку, может быть продано только с одновременной покупкой равноценной продаваемой квартиры. Для подтверждения равноценности жилых помещений должна быть проведена независимая оценка как реализуемого, так и приобретаемого жилья на предмет определения их рыночной стоимости.
  3. В наличии должны быть все документы как на продаваемое, так и на приобретаемое жилье.
  4. При выявлении государственным представителем любых нарушений по сделкам с жильем несовершеннолетнего, договоры купли-продажи аннулируются.
  5. Новое жилое помещение не должно быть меньше или хуже того, которое было в собственности ребенка до продажи. Другими словами, в результате сделки ухудшение жилищных условий подопечного не допускается.

Как получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки?

Начиная с 2016 года все сделки с недвижимостью, находящейся в собственности несовершеннолетних детей, подлежат обязательному удостоверению в нотариальной конторе.

Более того, начиная с 2019 года, сотрудники нотариата самостоятельно передают документы при государственной регистрации перехода прав собственности в Росреестр. Именно поэтому продажа жилого помещения без участия в сделке нотариуса невозможна.

Так как главной функцией нотариальной конторы считается удостоверение сделки купли-продажи при обязательной проверке ее законности, детские имущественные права надежно защищены.

Дополнительная защита детской собственности возложена на отделы опеки и попечительства. Специалисты ООП отслеживают сохранность недвижимости несовершеннолетнего в реальном времени, поэтому без согласия ООП совершение сделки невозможно.

Пошаговая инструкция

Алгоритм действий опекуна при получении разрешения на сделку купли-продажи жилого помещения подопечного следующий:

  1. Предварительная консультация в отделе опеки и попечительства.
  2. Подготовка к сделке и сбор документов.
  3. Подача заявления о разрешении на оформление сделки купли-продажи.
  4. Получение разрешения.

Получение консультации

В каждом регионе законодательство в этой сфере несколько отличается, именно поэтому целесообразнее будет получить предварительную консультацию в отделе опеки и попечительства.

В этом случае специалист отдела подскажет условия проведения сделки, расскажет о правилах ее проведения, проконсультирует по другим позициям.

Так как российское законодательство запрещает лишать несовершеннолетнего его единственного жилого помещения, сотрудник органов опеки и попечительства предложит следующие варианты продажи жилого помещения подопечного:

  1. Прежде чем приступить к продаже квартиры подопечного – передать ему в собственность альтернативное жилое помещение. Обязательное условие – новое жилье должно быть не меньше и не дешевле старого.
  2. Открыть личный счет несовершеннолетнего, на который перечислить средства от продажи квартиры. Обязательное условие – никто не имеет права пользоваться средствами со счета до наступления совершеннолетия ребенка.
  3. Обязательство опекуна об использовании денежных средств, вырученных от продажи жилого помещения подопечного на покупку другого жилого помещения или его доли. Обязательное условие – одновременное совершение обеих сделок.

Во всех трех случаях заявитель обязан не просто подтвердить совершение сделки, перечисление средств на детский счет либо выделение детской доли во вновь купленном жилом помещении, но и представить в ООП документы, подтверждающие этот факт.

Подготовка

Подготовка к сделке купли-продажи займет намного больше времени, чем сама сделка. В большинстве случаев это происходит потому, что взрослый должен доказать сотрудникам отдела опеки и попечительства, что детские имущественные права защищены.

Для этого он должен выполнить один из трех вариантов:

  1. Открыть именной детский счет на имя подопечного, куда после продажи детской недвижимости будут перечислены денежные средства. Такой вариант возможен в тех случаях, когда причиной продажи детской недвижимости становится переезд семьи в другой регион. Следует помнить, что органы опеки и попечительства крайне неохотно разрешают опекунам продавать детское жилье без достаточно веских оснований. Охотнее разрешат продать недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, если она признана ветхой или аварийной, либо у несовершеннолетнего в собственности, помимо предназначенного для продажи, имеется другое жилое помещение.
  2. Заключить предварительный договор купли-продажи. Это возможно в тех случаях, когда одновременно с продажей старой квартиры планируется покупка новой и средства от продажи детского жилья планируется направить на покупку альтернативного жилья. С 2016 года предварительный договор в обязательном порядке должен быть оформлен в письменном виде и заверен в нотариальной конторе.
  3. Предъявить сотрудникам ООП документы, из которых следует, что подопечный взамен реализуемой квартиры уже получил в собственность другое равноценное по площади и стоимости жилое помещение.

Сбор документов

Для получения разрешения на продажу жилого помещения, принадлежащего подопечному, воспитатель должен собрать следующий пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • постановление местной администрации о назначении его опекуном;
  • удостоверение опекуна;
  • свидетельство о рождении подопечного;
  • любой правоустанавливающий документ на жилое помещение, предназначенное для продажи;
  • выписка из ЕГРН;
  • нотариально заверенный предварительный договор о покупке альтернативного жилого помещения либо документ о передаче доли жилого помещения подопечному;
  • выписка из домовой книги;
  • иные документы (по запросу ООП).

Подача заявления

Точной формы заявления о выдаче разрешения на продажу детской недвижимости нет, но, в любом случае, в заявлении должны быть указаны следующие сведения:

  • наименование местного муниципалитета;
  • сведения о заявителе;
  • название документа;
  • информация о назначении опеки и сведения о подопечном малыше;
  • причины, по которым требуется продажа жилого помещения;
  • сведения об альтернативном жилом помещении несовершеннолетнего;
  • реквизиты предварительного договора купли-продажи;
  • ходатайство о выдаче разрешения на совершение сделки;
  • перечень прилагаемой к заявлению документации;
  • дата и подпись.

Образец заявления в отдел опеки о выдаче разрешения на продажу квартиры

Получение разрешения

Разрешение (либо запрет) на продажу детской недвижимости выпускается в виде постановление органа местного самоуправления. В документе содержатся сведения о возможности (либо невозможности) продажи жилого помещения подопечного.

В тех случаях, когда заявитель получает положительное решение, оно прилагается к документам на продажу дома или квартиры. Оригинал остается в нотариальной конторе, а копия передается в Росреестр.

В какую опеку обращаться?

Вне зависимости от того, где находится жилое помещение, предназначенное для продажи, обращаться за разрешением следует в отдел опеки и попечительства по месту регистрации малыша.

так как в законодательстве предусмотрено, что несовершеннолетний подопечный должен быть зарегистрирован по месту жительства его опекуна, обращаться за разрешением необходимо только в тот отдел опеки, в котором семья стоит на учете.

Даже в тех случаях, когда опекаемый уже достиг возраста шестнадцати лет и проживает отдельно от попечителя, к примеру, он учится в другом городе или регионе, получение согласия ООП на сделку купли-продажи его квартиры все равно происходит по месту учета замещающей семьи, то есть, по месту регистрации попечителя.

Строгого срока рассмотрения заявления законом не установлено, он зависит от административных регламентов предоставления услуг субъектов РФ. Чаще всего заявление рассматривается от 14 до 30 календарных дней, причем, самостоятельное увеличение срока рассмотрения документа отделом опеки и попечительства не допускается.

Уменьшение срока также вряд ли возможно, так как процедура рассмотрения ходатайства довольно сложная, обычно собирается комиссия по опеке, которая изучает каждый представленный заявителем документ, затем все документы должен изучить юрист местного муниципалитета, и только потом готовится проект постановления, который затем подписывается главой администрации.

Сколько действует согласие на продажу жилого помещения?

Согласие на совершение сделки купли-продажи жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, действует до момента завершения этой сделки.

Так как в документ включены сведения о потенциальных покупателях, продажа детской недвижимости третьим лицам невозможна.

Если сделка по каким-либо причинам сорвалась, и опекун решил продать жилье другим покупателям, он должен будет обращаться в органы опеки за новым разрешением на продажу.

Точный срок действия каждого разрешения указывается в конкретном постановлении. Если дата окончания действия документа отсутствует, то пол умолчанию считается, что разрешение на продажу действительно в течение одного года.

Важно. Если предварительный договор купли-продажи по каким-либо причинам теряет юридическую силу, разрешение о продаже жилого помещения сразу же становится недействительным.

Скорее актуальнее будет звучать вопрос, почему опека может не отказать, так как на практике в подавляющем большинстве случаев следует отказ в выдаче разрешения на продажу детского жилья. Исключение – одновременная покупка для подопечного другого, равноценного по стоимости, размеру и комфорту жилого помещения.

Что делать, если опека отказала?

Если опекун уверен, что отдел опеки, отказав в выдаче разрешения на продажу его жилья, каким-либо образом нарушил права подопечного, он имеет право обратиться в суд с тем, чтобы оспорить данное решение местного муниципалитета.

Для этого заявитель должен представить в суд постановление отдела опеки и попечительства об отказе в выдаче разрешения на сделку купли-продажи.

Исковое заявление должно быть подано не позднее, чем через 14 дней с момента получения документа.

Но вы должны быть полностью уверены, что ООП отказал вам незаконно, так как сотрудники органов опеки и попечительство, в первую очередь, защищают право собственности вашего подопечного, и если у них появится хоть малейшее сомнение в прозрачности сделки, разрешение на продажу квартиры выдано не будет.

Итак, мы выяснили, что самым важным этапом при проведении сделки купли-продажи детской недвижимости, является получение от органов опеки и попечительства разрешения на проведение сделки.

Отказы на продажу детского жилья достаточно часты, органы опеки и попечительства считают, что лучше несколько раз запретить прозрачную и законную сделку, чем совершить ошибку и один раз разрешить куплю-продажу, которая каким-либо образом будет ущемлять права несовершеннолетнего.

Если же вы сомневаетесь, что отказали вам законно, либо считаете, что органы опеки своим отказом нарушили права вашего подопечного, вы можете обратиться за консультацией или другой юридической помощью к специалистам нашего сайта.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/razreshenie-na-prodazhu-kvartiry-ot-organov-opeki/

Как продать квартиру ребенка, если отец не выходит на контакт?

Согласие органов опеки на продажу

Действительно, Гражданский кодекс РФ установил дополнительное требование к сделкам с недвижимостью, которые заключаются несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, а именно письменное согласие законных представителей подростка, которыми являются его отец и мать.

В связи с этим требование органов опеки правомерно, и его несоблюдение может стать препятствием для совершения сделки купли-продажи — покупатели просто откажутся ее покупать, так как такая сделка (без письменного согласия хотя бы одного из родителей) может быть признана недействительной в судебном порядке.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Как продать квартиру, где 1/3 принадлежит несовершеннолетнему?

Тот довод, что отец девочки давно не платит алименты, Вам проще всего использовать в качестве аргумента для убеждения отца девочки данное согласие подписать. Иначе Вы в свою очередь можете обратиться в суд и требовать сумму невыплаченных алиментов уже в судебном порядке.

В соответствии с законом, есть гипотетическая возможность требовать в судебном порядке лишения отца ребенка родительских прав по причине того, что он не участвует в воспитании дочери и не платит алименты. Однако данная категория дел является для судов сложной, и Вам потребуется значительно больше времени и средств, чтобы довести данную процедуру до конца.

В качестве рекомендованного решения — обратитесь к отцу ребенка с соответствующей просьбой, аргументировав необходимость данной процедуры в совершении сделки. При наличии неисполненных обязательств с его стороны (невыплаченные алименты) Вам, полагаю, будет довольно несложно получить его согласие и провести сделку по форме, установленной законом.

Отвечает юрисконсульт офиса «Октябрьское Поле» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Екатерина Левина:

Раздельное проживание родителей не влияет на их права в отношении ребенка, в том числе и на жилищные, поэтому согласие отца является необходимым условием для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по продаже квартиры. Если отец ребенка злостно уклоняется от уплаты алиментов или участия в воспитании Вашей дочери, Вы можете в судебном порядке лишить его родительских прав. В этом случае получение согласия отца на совершение сделки по продаже квартиры не потребуется.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Семейным кодексом определено, что мать и отец имеют равные права по воспитанию ребенка.

Родители в равной мере занимаются воспитанием, следовательно, решать вопрос об изменении места жительства ребенка и отчуждении объекта недвижимости, который ему принадлежит, необходимо с согласия обоих родителей. Но в случае, если местонахождение отца ребенка неизвестно, права матери никто не может ограничить.

Отвечает адвокат самарской палаты адвокатов Ольга Белова:

Для получения согласия на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего требуется явка в органы опеки и попечительства обоих родителей, даже если на момент совершения сделки они находятся в разводе и проживают раздельно. Одновременно с этим законодательство не предусматривает обязательного согласия обоих родителей на совершение сделки.

Как следует из анализа судебной практики, при рассмотрении споров суды исходят из того, что несогласие одного из родителей на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего не является безусловным основанием для отказа в выдаче разрешения органом опеки.

В таких случаях необходимо руководствоваться соблюдением прав и законных интересов ребенка, а не его родителя.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

Сегодня российское законодательство направлено на сохранение прав несовершеннолетних, в том числе сохранение их прав на недвижимость. Таким образом, при продаже квартиры, в которой имеется доля собственности несовершеннолетнего ребенка, нужно одновременно приобрести другое жилье с площадью на долю несовершеннолетнего ребенка не меньше той, которая была в продаваемой квартире.

При продаже доли (либо целой квартиры), принадлежащей ребенку, необходимо согласие обоих родителей.

В случае, если один из родителей не участвует в жизни и воспитании девочки и уж тем более не платит алименты, Вам придется обратиться в суд с требованием ограничить отца дочери в правах, вплоть до его лишения родительских прав. Получив решение суда об удовлетворении Ваших требований, органам опеки будет достаточно заявления одного родителя.

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Невыполнение отцовских обязанностей не лишает отца Вашей дочери отцовских прав. Соответственно, органы опеки действуют по закону.

Любые операции с недвижимостью несовершеннолетнего могут происходить только с согласия его родителей, причем письменного и нотариально заверенного, или при их непосредственном участии.

Если Вы намерены решить этот вопрос сейчас, то подавайте в суд на лишение отца родительских прав, так как он не платит алиментов, ведет асоциальный образ жизни, неадекватен, препятствует исполнению прав ребенка на улучшение жилищных условий и т. д.

Если суд признает Ваши доводы доказанными, а требования правомерными, Вы останетесь единственным законным представителем несовершеннолетнего. Только такой суд может длиться годами.

Также Вы можете подать в суд на отца дочери на взыскание алиментов и использовать это как аргумент, чтобы он приехал и выполнил у нотариуса свои отцовские обязанности, дал ребенку разрешение на улучшение жилищных условий.

Но в некоторых случаях проще всего бывает подождать совершеннолетия ребенка и потом уже заниматься вопросами недвижимости.

Отвечает адвокат Виктория Данильченко:

До обращения в суд необходимо письменно уведомить отца ребенка о необходимости оформить согласие: послать заказное письмо с уведомлением о вручении.

В письме следует указать, на какую сделку и с какими условиям он должен дать отцовское согласие, последствия отказа в оформлении данного документа, а также срок, в течение которого он должен дать письменное согласие на продажу квартиры. Надлежащим образом составленное письмо поможет решить проблему в досудебном порядке.

По истечении указанного в письме срока или в случае отказа от предоставления согласия следует обращаться в суд, чтобы оспорить отказ отца ребенка на совершение сделки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Есть ли льготы на ипотеку для матерей-одиночек?

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prodat_kvartiru_rebenka_esli_otets_ne_vyhodit_na_kontakt/6559

Разрешение органов опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего

Согласие органов опеки на продажу

Последние изменения: Январь 2020

В каких случаях разрешение органов опеки на продажу квартиры является обязательным условием реализации недвижимости, что это за документ, как его оформить, что потребуется и какие затруднения могут возникнуть в связи с необходимостью получить согласие контролирующего органа – вот ряд вопросов, ответы на которые, а также практические советы и методические рекомендации найдутся внутри данной статьи.

Кому потребуется получить разрешение

 Некоторая категория граждан в силу различных причин не способна самостоятельно управлять имущественными объектами, совершать сделки, осознавать последствия и нести ответственность за свои действия. Ввиду их физической или умственной незрелости возникает необходимость особой правовой защиты.

Функции контроля и надзора возложены на органы опеки и попечительства – специальную государственную структуру (сокращенно ООП), обладающую полномочиями исполнительной власти, созданную с целью защиты прав и представления интересов физических лиц, не обладающих гражданской дееспособностью в полном объеме.

Согласно ст. 32 и 33 ГК РФ опека и попечительство устанавливается над следующими категориями:

  • малолетние дети (не достигли 14 лет) – сделки от их имени совершают родители или приравненные к ним (опекуны, усыновители);
  • несовершеннолетние (14-18 лет) – за исключением эмансипированного несовершеннолетнего (старше 16 лет), объявленного такими ввиду раннего вступления в брак или начала осуществления трудовой деятельности по собственному желанию. Подростки действуют и подают заявления от своего имени, но требуется письменное согласие родителей;
  • граждане, признанные судом частично дееспособными или получившие статус недееспособных – согласно ст. 37 имуществом недееспособного распоряжается опекун, но решения должны основываться на мнении и предпочтениях подопечного.

Правило не касается сделок, перечисленных в п. 2 ст. 26 и ст. 28, это незначительные по сумме бытовые, безвозмездные сделки, передача другому лицу некоторой суммы, предоставленной для свободного распоряжения – подобные волевые действия контролю не подлежат.

Чем руководствуются органы опеки при выдаче разрешения

Любые сделки с квартирой (в т.ч. ипотечные сделки) должны быть согласованы с сотрудниками ООП.

Таким образом, если собственником или совладельцем жилой недвижимости либо членом семьи собственника или совладельца (если он проживает в продаваемой квартире – согласно п. 4 ст.

292) является несовершеннолетний или недееспособный, то запрета на отчуждение жилья уполномоченные государственные структуры не накладывают, но требуют обязательного участия в процессе органа опеки.

В задачу ООП входит:

  • выяснить, затронуты ли права находящегося под опекой лица – предоставлено ли в собственность равноценное жилое помещение (в отношении владельца доли или целой квартиры), куда перемещен опекаемый, не ухудшились ли жилищные условия, поставлен ли на учет по новому месту жительства (если не собственник, а был только прописан). Новая квартира должна соответствовать или быть лучше той, которая была куплена с материнским капиталом. Оцениваются качественные и количественные показатели – взамен проданных долей квартиры родители обязаны наделить детей аналогичными частями. Обязательное требование: одновременная продажа и покупка квартиры с указанием конкретного адреса, факт наличия необходимо документально подтвердить. Допускается возможность выделения равноценных долей собственности в недвижимости, принадлежащей родственникам, или перевода денежной компенсации на банковский счет, оформленный в пользу ребенка, деньги с которого можно снять по достижении совершеннолетия или с особого разрешения органа опеки. При оценке рыночной стоимости квартиры руководствуются Приказом Госстроя;
  • проверить правильность документов;
  • потребовать устранения нарушений;
  • оградить от мошенничества и злоупотребления со стороны третьих лиц – при переезде в другой город дополнительно выясняется, с чем связан переезд, вся ли семья переезжает, сохранятся ли условия проживания. Согласие на продажу будет получено лишь в случае, когда покупка нового жилья опережает продажу имеющейся жилплощади – опекаемому лицу уже выделена доля в квартире и в ней реально можно проживать. Еще один вариант – деньги на последующую покупку по договоренности с ООП будут размещены на специальном счете в банке, забрать денежные средства разрешат исключительно после регистрации права;
  • принять меры по восстановлению имущественных прав, путем обращения в суд с иском о признании сделки недействительной, ссылаясь в обоснование требований на нормы ст. 168 ГК.

Если уполномоченные сотрудники опеки сделают вывод, что интересы слабой, нуждающейся в защите, стороны пострадали и усомнятся в выгоде продажи квартиры, то последует отказ. Чтобы не допустить срыва сделки, важно запастись дополнительными аргументами и документами, подтверждающими пользу продажи для ребенка.

Заявителям также дается право обжаловать отрицательное заключение и основанный на нем отказ в суде.

Как оформить разрешение

Обращаться за разрешением следует в территориальное подразделение ООП по месту проживания несовершеннолетнего, местную администрацию или другое учреждение, наделенное полномочиями в сфере опеки и патронажа. Разрешается подать заявление через Единый портал Госуслуг или МФЦ. Услуга предоставляется бесплатно. Порядок действия следующий:

  1. Собрать полный пакет документов согласно перечню (в копиях, подлинники предъявляются).
  2. Лично явиться в компетентный орган или оформить нотариальную доверенность на представителя. Если собственник квартиры ребенок до 14 лет, требуется присутствие обоих родителей или отдельное согласие на совершение сделки от отсутствующего родителя. Ребенок старше 10 лет должен дать свое согласие на сделку.
  3. Написать заявление – бланк выдают сотрудники учреждения, пишется в их присутствии. Чтобы исключить ошибки, предоставляется образец заполнения. Потребуется указать полные паспортные данные заявителей, сведения о подопечном, адрес, номер телефона, описать отчуждаемую и приобретаемую квартиру. В конце ставится дата, подпись, список прикладываемых документов, указывается способ информирования о результате рассмотрения заявления – устно или письменно.
  4. После проверки представленных документов и принятия заявления назначается дата выдачи постановления. Обязательные документы:
  • гражданские паспорта заявителей;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру (приобретаемую и отчуждаемую);
  • свидетельства (брачное и о рождении детей);
  • архивная выписка из домовой книги, финансово-лицевого счета;
  • технический план квартиры;
  • экспликация БТИ;
  • справка об инвентаризационной стоимости;
  • заверенное у нотариуса обязательство приобрести квартиру и оформить право собственности на опекаемого гражданина (несовершеннолетнего или недееспособного).

Срок ожидания

Органы опеки действуют в рамках ФЗ № 48 от 24.04.2008 г. В п. 3 ст.

21 говорится, что ответ в виде распоряжения о разрешении совершения сделки, приказа или уведомления об отказе (с указанием причин) должен быть дан в течение 15 дней с момента поступления заявления.

Если принято положительное решение, то срок действия разрешения обозначается в изданном документе – это может быть календарный период времени или формулировка «до момента совершения всех необходимых действий».

При отсутствии конкретных указаний относительно истечения срока действия, в соответствии с нормами ГПК он считается равным 1 месяцу, в дальнейшем потребуется получить новое. Важно знать, каждое учреждение устанавливает сроки сугубо индивидуально, поэтому этот вопрос стоит прояснить еще на стадии подачи заявления.

Остались вопросы? Задавайте! Наши юристы готовы ответить на все ваши вопросы, а также оказать квалифицированную помощь в подготовке заявлений в различные инстанции.

:

Источник: http://mamkapital.ru/razreshenie-organov-opeki-na-prodazhu-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.