Согласие соседей при продаже дома

Что делать, если соседи мешают продаже недвижимости

Согласие соседей при продаже дома

С соседями по дому или квартире из-за того, что…, а, впрочем, все равно из-за чего, враждебные отношения, вследствие чего они на улице или лестничной площадке перехватывают потенциальных покупателей недвижимости и рассказывают им разные ужасы о доме/квартире или во время просмотра начинают шуметь, после чего покупатель исчезает навсегда. Время идет, а покупателя нет. Есть ли выход?

Многочисленные форумы и сайты в интернете предлагают советы, которые можно свести к следующим:

1) самим начинать терроризировать соседей путем установки различных стучалок или шумелок;

2) предупреждать потенциальных покупателей о том, что соседи сами хотят даром купить недвижимость продавца, поэтому так себя ведут, наводя напраслину на ах какую прекрасную недвижимость;

3) записать угрозы на диктофон или видеокамеру и самим угрожать соседям подачей на них иска в суд за препятствование продаже имущества.

Давайте разберем эффективность этих советов.

Заметьте, что здесь вообще не рассматриваются такой метод воздействия, как вызов участкового, потому что это просто трата времени.

Если соседи за стеной или сверху шумят, то создание для них аналогичных условий проживания, когда они ложатся спать – наилучший и самый эффективный способ заставить их изменить свое поведение.

Однако, делать это нужно задолго до того, как будет принято решение продать недвижимость. В интернете можно найти много советов, схем и устройств для реализации такого мероприятия. Если самим это сделать сложно, всегда можно найти специалиста, готового вам помочь.

Что касается предупреждения покупателей о возможных происках соседей, то здесь возникает вопрос, что может рассказать покупателю сосед.

Как вы думаете, будет ли он озвучивать свое желание дешево купить соседнее жилье или наверняка расскажет обо всех недостатках продаваемого объекта, поэтому продавцу в этих обстоятельствах вряд ли удастся что-либо утаить.

На практике, если продавец что-то скрывает, и покупатель узнает об этом дефекте со стороны, все равно от кого, он уходит.

Отсюда следует рекомендация:

1) составьте список всех дефектов своей недвижимости;

2) вспомните, есть ли претенденты на это жилье – это касается жилья, полученного по наследству;

3) составьте список всех кредиторов, которые могут обратить взыскание на недвижимость.

Кстати, это нужно делать в любом случае, даже если у вас милейшие соседи.

Кто-то может возразить, что вряд ли соседи могут много знать о личной жизни продавца. Тот, кто думает, что живет как тайный агент под завесой секретности, очень заблуждается, потому что соседи, обычно, знают о нем гораздо больше, чем ему кажется, поэтому лучше не рисковать.

Что касается такой проблемы, как дефекты недвижимости, то здесь два пути: или исправить их, а если это затратно или у продавца нет денег, то уменьшить цену продажи. Скажем сразу, что затраты на ремонт, кроме косметического, не окупятся.

Остается только снизить цену продажи. На сколько уменьшить? Для этого нужно сравнивать цены на аналогичную недвижимость у которой отсутствуют дефекты, имеющиеся у жилья продавца.

А где взять недвижимость для сравнения? Найти такую недвижимость самостоятельно продавец не сможет. Это как раз тот случай, когда без риелтора продать жилье вряд ли получится.

Кроме того, риелтор знает, как правильно вести разговор с покупателем, как подать ему недвижимость в лучшем виде.

Очень важно, чтобы покупателя при осмотре недвижимости сопровождал профессионал, который правильно ознакомит его с дефектами жилья. В это случае у покупателя сформируется объективное мнение, на основании которого он будет принимать решение, и «вредный» сосед будет рассказывать то, что покупатель уже знает и на что у него уже есть своя позиция.

Если же покупателя первым встретит «добрый» сосед, он может подать информацию о дефектах так, что он будет потерян для продавца.

Самый глупый и непрофессиональный совет – это записать угрозы при помощи спецтехники, чтобы потом угрожать соседям судебным преследованием за препятствование продаже имущества.

Во-первых, угрозы – это признак слабости. Если можешь что-то сделать, сделай молча! Получилось или нет достичь цели, но склочник сохранит достоинство – он добивался справедливости.

[attention type=green]
Если же угрозы проигнорировали и после этого нет конкретных действий или действия не принесли результата, склочник получает репутацию шантажиста-неудачника и его могут начать преследовать за нанесение морального ущерба.
[/attention]

Во-вторых, нет такого способа защиты нарушенного права, как препятствование продаже имущества. Как говорят юристы, дело не имеет судебной перспективы.

Можно, конечно, подать иск о защите чести и достоинства, обвинив соседа в распространении недостоверной информации. Но в этом случае под распространением имеется в виду информация, размещенная в СМИ.

А если информацию сосед «распространял» беседуя наедине с покупателем, как доказать сам факт беседы и ее содержание? А если разговор состоялся, и продавец может доказать факт разговора, вполне может быть, что сосед говорил правду о дефектах недвижимости.

Но, конечно, продавец волен сам выбирать линию поведения, оценив прочитанную информацию. Удачи вам.

05.04.2019.

С соседями по дому или квартире из-за того, что…, а, впрочем, все равно из-за чего, враждебные отношения, вследствие чего они на улице или лестничной площадке перехватывают потенциальных покупателей недвижимости и рассказывают им разные ужасы о доме/квартире или во время просмотра начинают шуметь, после чего покупатель исчезает навсегда. Время идет, а покупателя нет. Есть ли выход?

Многочисленные форумы и сайты в интернете предлагают советы, которые можно свести к следующим:

1) самим начинать терроризировать соседей путем установки различных стучалок или шумелок;

2) предупреждать потенциальных покупателей о том, что соседи сами хотят даром купить недвижимость продавца, поэтому так себя ведут, наводя напраслину на ах какую прекрасную недвижимость;

3) записать угрозы на диктофон или видеокамеру и самим угрожать соседям подачей на них иска в суд за препятствование продаже имущества.

Давайте разберем эффективность этих советов.

Заметьте, что здесь вообще не рассматриваются такой метод воздействия, как вызов участкового, потому что это просто трата времени.

Если соседи за стеной или сверху шумят, то создание для них аналогичных условий проживания, когда они ложатся спать – наилучший и самый эффективный способ заставить их изменить свое поведение.

Однако, делать это нужно задолго до того, как будет принято решение продать недвижимость. В интернете можно найти много советов, схем и устройств для реализации такого мероприятия. Если самим это сделать сложно, всегда можно найти специалиста, готового вам помочь.

Что касается предупреждения покупателей о возможных происках соседей, то здесь возникает вопрос, что может рассказать покупателю сосед.

Как вы думаете, будет ли он озвучивать свое желание дешево купить соседнее жилье или наверняка расскажет обо всех недостатках продаваемого объекта, поэтому продавцу в этих обстоятельствах вряд ли удастся что-либо утаить.

На практике, если продавец что-то скрывает, и покупатель узнает об этом дефекте со стороны, все равно от кого, он уходит.

Отсюда следует рекомендация:

1) составьте список всех дефектов своей недвижимости;

2) вспомните, есть ли претенденты на это жилье – это касается жилья, полученного по наследству;

3) составьте список всех кредиторов, которые могут обратить взыскание на недвижимость.

Кстати, это нужно делать в любом случае, даже если у вас милейшие соседи.

Кто-то может возразить, что вряд ли соседи могут много знать о личной жизни продавца. Тот, кто думает, что живет как тайный агент под завесой секретности, очень заблуждается, потому что соседи, обычно, знают о нем гораздо больше, чем ему кажется, поэтому лучше не рисковать.

Что касается такой проблемы, как дефекты недвижимости, то здесь два пути: или исправить их, а если это затратно или у продавца нет денег, то уменьшить цену продажи. Скажем сразу, что затраты на ремонт, кроме косметического, не окупятся.

Остается только снизить цену продажи. На сколько уменьшить? Для этого нужно сравнивать цены на аналогичную недвижимость у которой отсутствуют дефекты, имеющиеся у жилья продавца.

А где взять недвижимость для сравнения? Найти такую недвижимость самостоятельно продавец не сможет. Это как раз тот случай, когда без риелтора продать жилье вряд ли получится.

Кроме того, риелтор знает, как правильно вести разговор с покупателем, как подать ему недвижимость в лучшем виде.

Очень важно, чтобы покупателя при осмотре недвижимости сопровождал профессионал, который правильно ознакомит его с дефектами жилья. В это случае у покупателя сформируется объективное мнение, на основании которого он будет принимать решение, и «вредный» сосед будет рассказывать то, что покупатель уже знает и на что у него уже есть своя позиция.

Если же покупателя первым встретит «добрый» сосед, он может подать информацию о дефектах так, что он будет потерян для продавца.

Самый глупый и непрофессиональный совет – это записать угрозы при помощи спецтехники, чтобы потом угрожать соседям судебным преследованием за препятствование продаже имущества.

Во-первых, угрозы – это признак слабости. Если можешь что-то сделать, сделай молча! Получилось или нет достичь цели, но склочник сохранит достоинство – он добивался справедливости.

[attention type=green]
Если же угрозы проигнорировали и после этого нет конкретных действий или действия не принесли результата, склочник получает репутацию шантажиста-неудачника и его могут начать преследовать за нанесение морального ущерба.
[/attention]

Во-вторых, нет такого способа защиты нарушенного права, как препятствование продаже имущества. Как говорят юристы, дело не имеет судебной перспективы.

Можно, конечно, подать иск о защите чести и достоинства, обвинив соседа в распространении недостоверной информации. Но в этом случае под распространением имеется в виду информация, размещенная в СМИ.

А если информацию сосед «распространял» беседуя наедине с покупателем, как доказать сам факт беседы и ее содержание? А если разговор состоялся, и продавец может доказать факт разговора, вполне может быть, что сосед говорил правду о дефектах недвижимости.

Но, конечно, продавец волен сам выбирать линию поведения, оценив прочитанную информацию. Удачи вам.

05.04.2019.

Источник: https://alfadom.net/stati/203-chto-delat-esli-sosedi-meshayut-prodazhe-nedvizhimosti

Как получить отказ от соседей при продаже доли

Согласие соседей при продаже дома

 Как получить отказ  соседей, от приемущественного права покупки.

     По причине множества звонков и задаваемых  вопросов на тему – отказ от соседей при продаже комнаты, доли , я решил написать небольшую статью которая обязательно пригодиться тем , кто решил продать свою долю в квартире или коммуналке.

    Как получить отказ и продать долю если сособственники не идут на диалог , не хотят давать отказ соседи от права покупки но, и покупать не собираются!

Если вы решили продать долю , тогда вам необходимо позаботиться об отказах ваших ” сособственников”- другими словами соседей. Потому что без них продать просто не получиться – сделка не пройдет регистрацию.

Советуем делать это одновременно с поиском клиентов на покупку вашего жилья дабы не терять зря времени.

Хорошо если с соседями у вас хорошие отношения, и они согласятся съездить к нотариусу и подписать заявление- отказ от покупки вашей части, тогда вообще все просто.

 В противоположном случае когда с соседями не удается договориться и они начинают “вставлять палки в колеса” и по каким либо причинам не хотят или “не могут” пойти вам на встречу есть три выхода из этой ситуации:

Первый самый простой для вас и невыгодный для покупателя:

Предлагаете покупателю провести сделку путем Дарения вашей собственности. Составляете договор Дарения и выходите на сделку. При дарении отказы от права покупки -не нужны . Есть одно НО – покупателю (а в данном случае одаряемому) помимо денег за вашу собственность придется выложить кругленькую сумму в виде 13% налога на прибыль от кадастровой стоимости.

Второй распространенный способ :

Отправить нотариально заверенные письма всем сособственникам об уведомлении в продаже вашей доли. Есть один минус – цена   письма  от 2500 – 3500р. Дороговато ! Сроки от 1 до 2х месяцев. Если учесть что есть третий не менее эффективный и недорогой способ.

Третий выгодный и эффективный способ :

Отправить письма самому. Разницы при регистрации сделки абсолютно никакой, по срокам тоже самое от 1-2 мес. Но отправка такого письма вам обойдется всего в 150рублей. Что делаем:

  1) Составляем текст письма  – Вставляем свои и данные уведомляемого.

  2) Идем на почту (любую) и покупаем обычный конверт под формат А-4. Заполняем: 

 Объявляем ценное письмо стоимостью в один рубль (дороже нет смысла)      

 3) На почте вместе с конвертом возьмите опись, и уведомление о вручении исходя из расчета – на каждого сособственника по две описи и одному “уведомлению о вручении”. Форма заполнения :

                                                        Опись

       заполнить необходимо две таких описи (одна вкладывается в конверт вторая остается у Вас)

   4)  Заполняем уведомление о вручении  с двух сторон :

  Осталось положить в конверт письмо и одну опись (конверт не заклеиваем работник почты проверит соответствие описи – фактическому вложению и подтвердит подписью и печатью. Чеки за отправку письма сохраняем.

 Письма отправили теперь вопрос времени если соседи соизволят  подписать уведомления у почтальона  и сходить на почту за письмом, тогда оно придет к вам быстрее и спустя ровно месяц с даты вручения уведомления вы спокойно можете идти в регистрационную палату и подавать документы на регистрацию купли-продажи.

 В случае полного игнора , если соседи не хотят давать отказ от права покупки вашей комнаты или доли, спустя месяц на почте вы заберете все письма(ни в коем случае не вскрывать) и приложив к ним вторую опись(которая будет у вас на руках), чеки и не подписанные уведомления сдаем их вместе с остальными необходимыми документами на регистрацию. 

  Отправив письма с уведомлением о продаже своей доли вы действовали в рамках законодательства и уже не важно получили они их или нет – закон на вашей стороне т.к. вы со своей стороны сделали все возможное . Будьте уверенны сделка пройдет без  приостановок.

 И на десерт:

Четвертый способ продать долю в (коммунальной) квартире

Случается так что сособственников от которых придется получить согласия (отказы) или уведомить о продаже своей части  доходит до 30 человек, согласитесь это дорого и проблематично. И покупатель торопит,  хочет скорее купить вашу недвижимость. 

  Покупателю который согласен передать задаток , но не готов долго ждать, и не хочет проводить сделку путем дарения предложите следующее:

 1. Дарите “покупателю” часть вашей доли соответствующей сумме внесенного им задатка ( условно 1метр) – налог там будет копеечный. через 5 -7 дней Вы получаете новое свидетельство где метраж на 1 метр меньше, он получает свидетельство на ту дольку которую ему подарили.

 2. У вашего покупателя (теперь уже сособственника) по законодательству возникло преимущественное право покупки вашей оставшейся части, смело подготавливайте договор купли продажи и подавайте документы в  регистрационную палату. ОТКАЗЫ СОБИРАТЬ НЕ НАДО!

 Мы всегда готовы помоч Вам  сопроводить сделку

                услуги                             на главную

Источник: http://anmelnitsa.ru/poleznaya-informatciya-pri-kupli-prodazhe-nedvizhimosti/otkaz-ot-sosedei-pri-prodazhe-komnat-doli

Когда необходимо получить согласие соседей на проведение действий с квартирой?

Согласие соседей при продаже дома

Каждый человек, будучи собственником квартиры, имеет право на выполнение любых действий в отношении своего жилья – продавать либо сдавать в аренду, делить на доли, оформлять временную прописку, проводить ремонтные работы и прочее. Но в ряде случаев установлены ограничения.

Так, одни действия запрещены на законодательном уровне, например, как в случае с незаконной перепланировкой, а другие — требуют обязательного согласования с соседями (если собственность находится в многоэтажном доме либо коммунальной квартире).

Среди наиболее распространенных случаев, для которых нужно согласие соседей, можно выделить:

  • продажа жилья, в частности продажа комнаты в коммунальной квартире;
  • регистрация третьего лица;
  • передача недвижимости в аренду;
  • проведение перепланировки;
  • ремонтные работы.

Каждый случай необходимо рассматривать в отдельности, так как могут быть разные обстоятельства, связанные с проведением сложных юридических процедур и с оформлением необходимой документации.

Требуется ли согласие соседей при продаже жилого объекта?

Если речь идет о продаже комнаты в коммунальной квартире, то продавец обязан известить о своем намерении остальных собственников жилья. Ведь в соответствии с Жилищным кодексом РФ остальные владельцы комнат имеют первоочередное право на выкуп.

Уведомление должно быть оформлено в письменной форме с указанием стоимости на жилье и других условий, на которых будет осуществляться сделка.

В течение 30 дней соседи должны сообщить о принятом решении и, если оно будет отрицательным, собственник имеет право продать имущество третьему лицу по стоимости не менее, чем заявлено в уведомлении.

Но стоит помнить, что в случае отсутствия письменного уведомления, сделка может быть признанна недействительной.

Регистрация третьего лица

Если гражданин является собственником жилья, то все вопросы с пропиской людей он волен решать самостоятельно. Ничем не ограниченное право позволяет ему регистрировать на своей жилплощади супруга, детей, родственников и др., обратившись в официальную организацию и предъявив документы о владении жильем.

Если же собственников несколько, для прописки других лиц необходимо иметь согласие всех владельцев в письменном виде. Исключением может быть оформление регистрации несовершеннолетним детям, так как в этом случае достаточно, чтобы родитель был прописан на территории жилья.

Передача жилья в аренду

В данном случае согласие жильцов также будет необходимо лишь относительно сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире, потому что они являются долевыми собственниками.

При передаче жилья в пользование третьим лицам необходимо получить разрешение всех владельцев и совладельцев собственности. В данном случае речь идет о собственниках.

Ремонтные работы и перепланировка

Перепланировка и ремонтные работы, как правило, вызывают наибольшее количество вопросов в отношениях с соседями.

Так, если собственники жилья планируют ремонтные работы на объектах общедомового использования либо расширение жилплощади за счет последних (подвала, чердака, тамбура), то эти действия в обязательном порядке должны быть согласованы с другими жильцами.

К объектам общего использования в многоквартирных домах согласно Жилищному кодексу РФ относят:

  • чердаки;
  • подвалы;
  • коридоры;
  • лестничные площадки;
  • технические этажи и прочие помещения.

Относительно обычного ремонта в квартире согласие соседей не понадобится. Но стоит учитывать режим проведения ремонтных работ. Во избежание проблем важно соблюдать регламент, иначе в случае нарушения режима гражданин на основании жалоб со стороны соседей может быть привлечен к ответственности. Есть даже большая вероятность назначения штрафных санкций.

Если же владелец решил делать перепланировку квартиры, то для проведения некоторых работ он должен получить письменное разрешение не только совладельцев, но и соседей, а также согласовать реконструкцию с органами БТИ. В случае самовольного проведения работ, соседи могут подать жалобу, и тогда придется возвращать квартиру в прежний вид.

Как вы видите, разрешение соседей требуется не во всех ситуациях, а только в тех, что определены действующим законодательством. Разрешение необходимо оформлять в письменном виде, а иногда и с заверением у нотариуса.

Если вы сомневаетесь в правильности выполнения действий в отношении своей квартиры, обращайтесь в АН «МИЭЛЬ – Чистые пруды». Наши юристы дадут квалифицированную консультацию и помогут юридически правильно оформить необходимые документы. Обращаем ваше внимание, что все действия будут осуществлены в соответствии с правовым полем. Ждем вас у нас уже в ближайшее время!

Компания «МИЭЛЬ» поможет вам со сбором необходимых документов для снятия обременения с объекта недвижимости и закрытия ипотечного кредита. Обращайтесь к нашим специалистам за консультацией или помощью. Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или посетите наш в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, город Москва.

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(8 4,88 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/pokupka-kvartir/chto-ne-sleduet-delat-s-kvartiroj-bez-soglasiya-sosedej/

Как продать долю в доме с землей – Продажа долевой собственности в частном доме и земельного участка

Согласие соседей при продаже дома

16 128 просмотров

Оформление жилого помещения в долевую собственность популярно при покупке имущества в браке, получении жилого дома в наследство, при приватизации.

В результате один объект недвижимости имеет нескольких владельцев. В случае развода или других жизненных ситуаций, один из собственников может решить реализовать свою долю.

Рассмотрим, как проходит продажа части дома и земельного участка в долевой собственности.

Правила продажи

Гражданский кодекс (ст. 246 ГК РФ) предусматривает возможность распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности, следующим образом:

  1. Все собственники совместно продают принадлежащие доли. Таким образом, частный дом и земельный участок реализуются в полном объеме.
  2. Один из владельцев продает свою долю. В такой ситуации предметом сделки выступает доля в жилом доме, а также соответствующая доля земельного участка. Объект должен быть предложен на выкуп совладельцам, а в случае их отказа свободно реализован.

Закон ограничивает право владельца доли в недвижимости на свободную продажу имущества. В соответствии со ст. 250 ГК РФ преимущественное право выкупа предоставляется совладельцам. Только в случае их отказа, гражданин может реализовать свою часть имущества третьим лицам.

Под долей в имуществе понимается неопределенная часть неделимого объекта, которая не имеет конкретного выражения. Доля рассчитывается в математической части имущества.

Пример. Супруги владеют домом на праве долевой собственности. Каждый из них владеет ½ долей. Но это не значит, что муж и жена имеют право на комнату и ½ часть кухни. Они обладают равными правами на объект. Каждый супруг является собственником соответствующей доли земельного участка, на котором расположен дом.

Чтобы абстрактное понятие «доля» изменилось на конкретные квадратные метры необходимо провести выделение части в натуре или определить порядок пользования объектом.

Правила продажи доли

№ п/пПравила
1Вместе с долей дома продается соответствующая доля земельного участка
2Преимущественное право действует в течение 1 месяца с момента получения уведомления
3Согласие совладельцев на реализацию объекта не требуется
4Договор купли-продажи доли оформляется в письменной нотариальной форме

Уведомление о продаже доли в доме с земельным участком (образец)

Обязательным условием при продаже доли является направление совладельцам уведомлении в письменном виде. Собственник должен убедиться, что документ вручен адресату.

Для этого можно использовать:

  • телеграмму;
  • заказное письмо с уведомлением;
  • удостоверение факта вручения нотариусом.

Важно! Отсчет срока преимущественного выкупа начинается со дня вручения уведомления.

Закон не устанавливает бланк уведомления. Однако есть требования, без соблюдения которых документ считается недействительным.

Требования к уведомлению:

  • документ называется – уведомление;
  • собственник сообщает о своем желании продать долю;
  • владелец устанавливает цену;
  • продавец предупреждает, что в случае отказа, доля будет продана третьим лицам.

Образец уведомления

Скачать уведомление о продаже доли жилого дома и земельного участка

Как продать долю в доме с землей

Закон предусматривает следующие варианты продажи доли дома и земли:

  1. Выкуп совладельцами.
  2. Продажа третьим лицам с согласия сособственников.
  3. Продажа третьим лицам без согласия сособственников.

Выкуп сособственниками

Любой из совладельцев может реализовать право преимущественного выкупа. Если объект разделен на несколько долей, то продавец может направить уведомления всем совладельцам или только одному из них.

В случае выкупа доли, другие совладельцы не имеют права требования перевести сделку на них. Более того, продавец даже не обязан уведомлять их о совершенной сделке.

Совладелец может дать согласие на сделку в течение 30 дней. После окончания срока, право преимущественного выкупа теряется.

Важно! При наличии нескольких совладельцев, продавец вправе самостоятельно выбирать, кому из них продать свою часть имущества.

Продажа с согласия собственников

Совладельцы могут отказаться от выкупа. В такой ситуации необходимо оформить отказ надлежащим образом.

Порядок действий при продаже доли в доме и земле с согласия совладельцев:

  1. Оформление уведомления.
  2. Направление уведомления всем совладельцам.
  3. Подбор покупателя из числа третьих лиц (через 30 дней со дня вручения уведомления).
  4. Подготовка документов.
  5. Оформление договора.
  6. Нотариальное удостоверение.
  7. Регистрация сделки.

Важно! Гражданин должен направить уведомление каждому из совладельцев.

Сособственники могут отказаться от выкупа по умолчанию или предоставив письменный отказ.

Под отказом по умолчанию понимается отсутствие устного или письменного предложения о выкупе доли за сумму, указанную в уведомлении.

Под письменным отказом понимается документ, оформленный в нотариальной форме, содержащий отказ лица от совершения сделки. Формулировка не должна содержать двояких толкований.

Если продавец получил письменный отказ ото всех совладельцев, то он имеет право продать долю третьим лицам до истечения 30 дней.

Документы

Чтобы продать долю в доме и земельном участке необходимо подготовить следующую документацию:

  • гражданский паспорт продавца;
  • согласие супруга на сделку, заверенное нотариально (если объект был приобретен в период брака или брачный контракт установил режим совместной собственности);
  • правоустанавливающая документация на дом и земельный надел;
  • выписки из ЕГРН на каждую долю отдельно;
  • сведения об отсутствии обременений;
  • технический паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из паспортного стола о снятии с учета;
  • справка об отсутствии задолженности по налогам;
  • сведения об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • копии уведомлений или письменные отказы совладельцев.

Если собственник не достиг 18 лет, то необходимо получить разрешение районного отдела опеки на совершение сделки. Приказ прилагается к документации. Дополнительно нужно приложить номер счета несовершеннолетнего для перевода денежных средств за долю на личный счет ребенка.

Если несовершеннолетним является покупатель, то дополнительное разрешение не требуется.

В случае, если одна из сторон действует через представителя, то необходима нотариальная доверенность. Стороны могут проверить полномочия представителя через сервис Федеральной нотариальной палаты. Реестр содержит данные обо всех выданных доверенностях.

Сроки

При согласии совладельцев на продажу долей в имуществе третьим лицам, проведение сделки займет сравнительно немного времени:

  1. Получение ответа от совладельцев – от 1 дня до 30 дней.
  2. Сбор документации – от 7 дней (при наличии надлежащей документации) до 90 дней (если доли были не выделены).
  3. Регистрация и нотариальное удостоверение – от 7 до 10 дней.

Важно! С 2019 года обязанность по передаче документов на государственную регистрацию в Росреестр возложена на нотариуса. Так как сделка по продаже долей обязательно оформляется через нотариальную контору, то стороны освобождены от необходимости подавать документы через МФЦ или в Росреестр.

Расходы

Затраты на оформление сделки преимущественно возлагаются на продавца. Однако стороны могут разделить их в другом поряке.

Основные затраты:

  • оформление контракта купли-продажи – от 3 000 р. до 5 000 р.;
  • госпошлина за нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости объектов;
  • услуги нотариуса – от 2 000 р. до 10 000 р. (в зависимости от региона);
  • госпошлина в Росреестр – 2000 р. (за долю в жилом доме) и 350 р. (за долю в земельном участке).

В случае выделения долей перед сделкой гражданин несет дополнительные расходы. Вопрос может быть урегулирован добровольно (через нотариуса). В таком случае стоимость процедура составит от 10 000 р.

В случае выделения долей в суде заявителю придется оплатить госпошлину за имущественный иск. Она зависит от стоимости доли и составляет от 400 р. до 60 000 р.

Кроме того, продавец должен оплатить налог в размере 13 % от суммы сделки. Закон предусматривает освобождение от сбора:

  • если объект получен в наследство более 3 лет назад;
  • если объект приобретен более 5 лет назад.

Срок исчисляется с момента выделения доли.

Продажа без согласия сособственников

На самом деле, закон не предусматривает необходимость получения согласия. Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Однако совладельцы могут чинить препятствия в продаже объекта. Рассмотрим, как продать долю в доме с землей без согласия сособственников.

Возможны следующие способы реализации объекта:

  1. Принудительное вручение уведомления.
  2. Выдел доли в натуре.

Принудительное вручение уведомления

Такой вариант подходит, если совладельцы отказываться выкупать долю.  В такой ситуации гражданин имеет право продать имущество через 30 дней со дня вручения уведомления.

Однако совладельцы могут избегать получения (отказываться от получения письма, скрываться от продавца).

В такой ситуации возможны следующие варианты:

  • гражданин направляет уведомление заказным письмом с сообщением о вручении;
  • в случае возврата письма без вручения адресату необходимо обратится к нотариусу.

Нотариус имеет право удостоверить отказ от получения. Для этого он лично направляет письмо или сам посещает место проживания получателя.

При вручении уведомления, нотариус удостоверяет факт вручения. При отказе от получения, удостоверяется факт отказа. Процедура носит платный характер.

Выдел доли в натуре

Закон предусматривает возможность выделить долю в жилом доме в натуре. Под выделением в натуре понимается раздел жилого дома на 2 квартиры.

Такой вариант возможен в следующих случаях:

  • если доля продавца является значительной;
  • если дом позволяет такое выделение;
  • если уполномоченные органы дают соответствующее разрешение.

Вопрос может быть согласован собственниками на добровольной основе. В случае отказа других владельцев, решение принимает суд.

Вне зависимости от мнения сособственников, обязательным условием является одобрение выдела уполномоченными органами. Для принятия решения необходимо привлечь геодезиста, кадастрового инженера, специалиста органа местного самоуправления, сотрудника БТИ.

Процедура выделения является весьма дорогостоящей. Однако в результате, гражданин станет владельцем обособленного жилого помещения. Квартире будет присвоен почтовый адрес.

Продажа доли в жилом доме проходит по цене, как минимум на 20% дешевле, чем в составе дома. Снижение стоимости не распространяется на квартиры в жилом доме. Поэтому часть затрат будут компенсированы за счет повышения цены.

Важно! Основным плюсом является обособленность объекта. Гражданин не должен предоставлять сособственникам право преимущественного выкупа. С момента присвоения адреса, они становятся соседями.

Кроме того, выделение с целью дальнейшей продажи может сподвигнуть совладельцев на выкуп.

Документация

Перечень документов для продажи дома без согласия зависит от выбранного варианта. Если объект продается, как индивидуальный жилой объект, образованный в результате выделения, то требуется общий перечень данных.

В случае отказа совладельцев от получения уведомления необходимо приложить:

  • нотариально удостоверенный отказ от вручения;
  • уведомление о вручении письма.

Затраты

Величина расходов значительно больше:

  • госпошлина в суд – от 400 р. до 60 000 р.;
  • подготовка новой документации – до 50 000 р.

Остальные затраты совпадают с указанными выше.

Информация в статье носит обобщенный характер. Однако каждая ситуация является индивидуальной. Процедура продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности, имеет свои сложности.

Чтобы избежать рисков, целесообразно обратиться к квалифицированному юристу. Специалист поможет оформить уведомление и вручить его совладельцам. А также подготовить документы для сделки.

Для получения бесплатной консультации необходимо оставить свои данные и краткое описание проблемы в форме обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/prodazha-chasti-doma-i-zemelnogo-uchastka-v-dolevoj-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.