Согласие супруга на дарение квартиры общему ребенку

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры (недвижимости)

Согласие супруга на дарение квартиры общему ребенку

Если имущество считается совместно нажитым, то не обойтись без получения ответа на вопрос, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры. Это касается любых юридически значимых действий, включая и дарение.

Но письменное подтверждение от супруга требуется далеко не для каждой подобной сделки. Если ранее безвозмездная сделка уже совершена с участием того же объекта недвижимости, то считается, что он находится в единоличном пользовании. В таких случаях согласия от супругов уже не требуется.

Совместная собственность: определение

Существует не только государственная собственность в отношении какого-либо имущества, но и другие разновидности владения. Они так же требуют поиска ответа на вопрос, нужно ли согласие супруга на дарения квартиры.

  • Коллективная.
  • С долями.
  • Частного характера.
  • На одного человека.

Совместная собственность – явление, когда у мужа и жены имеются имущественные интересы на один объект с равными объёмами, условиями, правилами владения. Явление возникает, когда объект приобретён во время совместного проживания, оформленного документально. Дарение недвижимости оформляется по специальным правилам.

Такое правило закреплено в статье 34 Семейного Кодекса. Совместно нажитым может быть как движимое, так и недвижимое имущество.

Приватизация используется, когда собственностью совместно владеют не супруги, а просто близкие родственники, или нет вообще кровной связи.

Статья 244 Гражданского Кодекса посвящена правам собственности супругов в связи с приобретением жилья, по закону приватизации и так далее.

Совместная собственность и приватизация – единственные понятия, близкие по значению. И которые используются в случае необходимости провести дарение с разрешением от второго собственника. В других ситуациях имеется в виду долевая общая собственность на квартиру. Отдельного ответа требует вопрос, можно ли  оформить дарственную без согласия супруга.

Согласие супруга: требование или отсутствие требований

Согласие супруга требуется оформить, если составитель договора дарения – совладелец квартиры, совместно со вторым членом семьи. Тогда отчуждение собственности без выполнения соответствующего условия не обходится.

Данное правило подробно описывается в статье 253 пункта второго Гражданского Кодекса. Даже если владение долями чётко определено судебным решением, интересы других собственников должны учитываться при совершении сделок. Можно ли обойтись без согласия, всегда решает закон.

Согласие требуется, даже если по каким-то причинам считается, что официальный владелец у квартиры только один.

При выставлении требований по согласию от супруга применяют письменную форму, с нотариальным заверением.

Но от требования отказываются, если брак был заключён после приобретения того или иного имущества. Второй член семьи не переходит в разряд совладельцев.

Простое нотариальное завещание решит проблему, когда собственность несовместная. Там указывают, что квартира находится только в частной собственности. И что данный факт подтверждён законодательно. Можно ли нарушать права собственников? Однозначно нет.

Кроме того, согласие второго члена семьи не потребуется, если ранее имущество было получено супругом путём совершения безвозмездных сделок таких видов:

  • Наследственное оформление.
  • Дар.
  • Приватизация путём оформления безвозмездного договора.

Единоличная собственность – стандартный исход для сделок, осуществляемых на безвозмездной основе. Потому владельцы могут распоряжаться имуществом по усмотрению. Это законодательная норма, подробно описанная в статье 36 Семейного Кодекса России.

Согласие на дарение квартиры при оформлении дарственной относится к обязательным требованиям, если имущество приобретено через приватизацию, по договору возмездного типа.

Дарение доли квартиры: особенности процедуры

В случае с долями ситуация обстоит несколько иначе. В документе или соглашении надо прописать, какая именно доля принадлежит второму члену семьи. Это важно при дарении квартиры общему ребенку.

В бланке согласия от второго супруга должны присутствовать следующие данные:

  1. Описание предмета, от которого и отделяется доля.
  2. Серия, номер, дата выдачи свидетельства о заключении, либо расторжении брака.
  3. Адрес места жительства.
  4. Дата рождения.
  5. ФИО.

Если есть другие собственники, то и они должны предъявить согласие. Главное, чтобы в документах были максимально чётко отражены числовые и качественные характеристики площадей, распределённые между несколькими владельцами.

О соглашениях по разделу имущества

Если у супругов-совладельцев были неравные доли в имуществе, то члены семьи также должны давать согласие, при совершении любых видов операций. Например, в семье было два автомобиля. После раздела имущества одно авто будет находиться только в собственности у одного из членов семьи. А второе может так и остаться совместно нажитым.

Соглашения по разделу имущества – своеобразные сделки. Они похожи на документы по определению долей. Главное отличие кроется в том, что раздел имущества предполагает появление у одного из членов семьи права полностью распоряжаться всем предметом, а не долей.

На законодательном уровне отсутствуют какие-либо серьёзные требования в отношении подобных документов. Но это не значит, что можно опираться только на личные предпочтения и желания в этом смысле. Согласие супруга на дарение остаётся главным требованием.

Существуют простые правила, которые остаются общими для всех:

  • При цене договора более чем на 10 тысяч рублей форма обязательно должна быть письменной.
  • По тексту не обойтись без указания личных данных сторон, включающих: ФИО, адреса места жительства, паспортные данные, информацию о браке – действующий он, или уже расторгнут.
  • Сделка посвящена определению дальнейшей судьбы собственности, с точки зрения юридического статуса.
  • Имущество должно иметь чёткое описание. Чем конкретнее – тем лучше.
  • Надо написать, кому именно и когда передаётся объект.
  • Не обойтись без даты заключения соглашения, времени появления статуса действительного документа. Иначе разрешение поделить имущество между детьми тоже не станет реальным.

Прошивка с опломбировкой обязательны для соглашений, которые состоят из нескольких страниц. Обязательное требование – наличие личных подписей с расшифровкой.

Обобщённые и размытые формулировки недопустимы, иначе велика вероятность появления спорных ситуаций. Рекомендуется как можно конкретнее описывать предметы соглашений, с количественными и качественными показателями. Необходимо конкретно описывать жилье.

Недвижимые типы имущества чаще всего предполагают применение совместной собственности.

Дополнительные условия тоже могут требоваться, как и проведение других действий вроде:
  1. Наследования.
  2. Мены.
  3. Найма и так далее.

Нотариально заверенное согласие: возможность отмены

Законодательство требует, чтобы согласия от супругов в письменной форме заверялись при участии нотариуса при составлении договора. Такие документы требуются всегда, если имущество приобреталось во время брака. Об этом уже сказано выше.

Важно! Случается так, что второй член семьи уже оформил все документы, нотариально заверил. Но потом передумал, из-за чего  желает отменить разрешение. Тогда отмена оформляется также при участии нотариуса.

Это надо сделать до того, как пройдёт сделка с передачей имущества другому собственнику. Ведь  права собственности будут зарегистрированы уже на другого человека. Отказ обычно также требует использования письменной формы. Но лучше заранее сообщить об этом другой стороне и нотариусу.

Регистрация права собственности по договору дарения: о документах

Сотрудникам государственной службы Реестра отдаются следующие документы, чтобы зарегистрировать нового собственника:

  1. Квитанцию с данными по уплате всех государственных пошлин.
  2. Документ с описанием полномочий, если одна из сторон – представитель, защищающий интересы юридического лица.
  3. Копия свидетельства о браке и согласие второго супруга, если того требуют сложившиеся обстоятельства.
  4. Подтверждение отсутствия официально оформленных браков.
  5. Участие несовершеннолетних требует разрешение от органов опеки.
  6. Техническая документация по отчуждаемой недвижимости, состоящая из плана квартиры, экспликации дома, кадастрового паспорта.
  7. Договор дарения. Для органов власти он может выступать главным правоустанавливающим документом.
  8. Паспорта главных участников сделки.
  9. Заявление от каждой заинтересованной стороны.

Согласие от супругов – важный документ, позволяющий обезопасить проводимые сделки. Это значит, что в дальнейшем не возникнет никаких конфликтов между сторонами. И у нового владельца не возникает дополнительных споров. Получение согласия станет гарантией защиты от любых неприятных последствий, спорных ситуаций.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/o-soglasii-supruga-pri-oformlenii-darstvennoy-na-kvartiru

Согласие супруга на дарение квартиры — отвечают юристы

Согласие супруга на дарение квартиры общему ребенку

Что подразумевает дарственная на квартиру или дарение недвижимости? Под дарением недвижимого объекта понимают переход прав собственности к новому владельцу на основании особого документа – дарственной или договора о дарении.

Иными словами, даритель передает одариваемому право на владение жильем. Требуется ли согласие супруга на дарение квартиры? Это самый актуальный юридический вопрос. Каждый случай отличается уникальностью, хотя есть и типовые варианты.

статьи:

Когда не потребуется согласие супруга на дарение квартиры?

Согласно действующего закона супружеская пара распоряжается имуществом, нажитым в брачном союзе, только на основании взаимного согласия. Как это понимать? Решение одного супруга о дарении жилья подкрепляется нотариально заверенным разрешением второй половины. Это непременное условие. В противном случае сделка дарения не будет зарегистрирована сотрудниками Росреестра.

В каких ситуациях разрешительная бумага на даримую квартиру не нужна, если жилье:

  • Куплено до брака.
  • Является объектом наследства или дарения. При этом неважно, когда оформлялся договор дарения или получалось наследство (до заключения брака или в период брачного союза).
  • По соглашению супругов перешло в собственность дарителя.
  • Приобретена на собственные средства мужа (жены) и это доказано документально. Например, на деньги, полученные в наследство.

Надо ли согласие супруга на дарение квартиры в случаях, описанных выше? Конечно же, нет. У второй половины отсутствуют какие-либо права на квартиру. Однако при дарении такой квартиры супружеское согласие заменяется бумагой, подтверждающей факт единоличного владения объектом (завещанием, дарственной, договором о покупке, датированным ранее, нежели заключен брак).

Необходимо ли согласие бывшего супруга на дарение квартиры?

Как правило, расторжение брака сопряжено с разделом имущества, нажитого в период совместной жизни.

Сей факт оформляется специальным соглашением, в котором прописывается что (в каких долях) и кому досталось при разделе. Кто-то отдает бывшим супругам целую квартиру, кто-то оставляет за собой выделенную долю.

В любом случае просить согласия не нужно. Законом разрешено дарить свое собственное жилье или его часть.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, если жилье оставлено в наследство?

Как отмечались выше, муж или жена, владеющие объектом наследства, дарения, жильем из разряда добрачных приобретений, не нуждается в согласии второй половины при распоряжении квартирой. Единоличному собственнику дозволяется продавать, дарить или завещать свое имущество без дополнительных согласий. Хотя бывают исключения.

Например, жена стала наследницей квартиры в «хрущевке», которая требовала существенных ремонтных работ. Супруг задействовал личный финансовый ресурс на капремонт жилья, что увеличило его цену.

Допустим, ее стоимость увеличилась на треть. Если этот факт будет доказан в судебных инстанциях, то мужу полагается третья часть жилья.

При таком положении без его согласия подарить квартиру не получится.

Обязательно ли согласие супруга на дарение доли квартиры?

Если доля квартиры относится к имуществу, нажитому в браке, то супруг должен дать разрешение. При оформлении договора дарения квартиры согласие супруга в числе обязательных документов.

Помимо прочего данный документ не обычная бумага, составленная в произвольной форме, а нотариальное согласие супруга на дарение квартиры. Значит, без посещения нотариуса для составления бумаги в соответствии с установленными правилами не обойтись. По факту процедура занимает 15-20 минут. Сначала проверяются документы, а затем под конкретный случай индивидуализируется готовый бланк.

Внимание. В разрешительном документе на дарение доли жилья в обязательном порядке указывается квадратура, принадлежащая дарителю, а также площадь, владельцем которой является второй супруг.

В каких случаях необходимо согласие супруга на дарение квартиры общему ребенку?

Наличие согласия от второй половины при оформлении договора дарения на жилой объект четко оговорено в законе.

Квартиру, относящуюся к имуществу, нажитому в браке, дарят с разрешения второй половины (при условии, что союз не расторгнут). Здесь не важно, кто является одариваемым.

Документальное согласие супруга на дарение квартиры сыну или дочке (ребенку от первого брака, иному лицу) – условие обязательное. Естественно, при отсутствии иных факторов, указанных выше.

Пакет документов для регистрирующих органов состоит из следующих бумаг:

  • Договора о дарении.
  • Техпаспорта на жилье.
  • Свидетельства, подтверждающего право собственности дарителя.
  • Справки о составе семьи.
  • Документа, подтверждающего личность дарителя.
  • Документа, подтверждающего личность одариваемого.
  • Разрешительной бумаги от второго супруга либо документов, заменяющих данное согласие (если супруг по каким-либо причинам не является собственником квартиры).

Иногда требуются дополнительные документы, но основной перечень выглядит именно так.

сюжет расскажет об оформлении договора дарения

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry-otvechayut-yuristy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.