Согласие супруга при продаже квартиры

Содержание

Нужно ли согласие супруга при продаже квартиры

Согласие супруга при продаже квартиры

Когда гражданин, состоящий в браке, подготавливается к сделке купли-продажи, ему приходится собирать большой пакет документов. Одной из важных бумаг является письменное разрешение второго супруга на подписание договора. Но нужно ли согласие супруга при продаже квартиры или это избыточное требование нотариусов и государственных служащих.

Что такое супружеское согласие и для чего оно нужно

После вступления в брак все, приобретенное гражданами, становится совместно нажитым. Оно в равных долях принадлежит каждому из супругов. В перечень совместной собственности включают:

  1. Недвижимость – квартиры, дачи, частные дома, земельные участки, промышленные строения и т.д..
  2. Движимое имущество – все виды транспортных средств (автомобили, яхты, лодки, вертолеты, скутеры и т.д.).
  3. Драгоценности.
  4. Предметы искусства.
  5. Бытовая и техника и электроника.
  6. Мебель.
  7. Предметы домашнего обихода и прочее.

Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости является документальным подтверждением того, что оба собственника ознакомлены с предстоящей сделкой и дают свое согласие на ее заключение.

В каких случаях согласие требуется

Многие граждане неправильно воспринимают понятие совместного имущества и разделяют способы его получения. Разрешение супруга потребуется при реализации недвижимого имущества, полученного следующим образом:

  1. Договор купли-продажи – если переход права собственности был зарегистрирован на одного или обоих супругов в период нахождения в брачных отношениях, такое имущество автоматически становится совместным. При этом, совершенно не имеет значения, на чьи деньги была приобретена недвижимость.
  2. Договор долевого участия – если бумаги, а также оплаты за будущие квадратные метры вносились в период брака, полученная жилплощадь становится владением и мужа и жены.
  3. Цессия – выкуп прав требования также представляет собой надежный способ получения квартиры в безраздельное пользование и распоряжение супружеской четы.
  4. Мена – для этого варианта огромное значение имеет то, чье имущество участвовала в имущественном обмене. Если супружеское, то результат мены является совместно нажитым имуществом, а если принадлежащее одному из супругов – личной собственностью.
  5. Рента – так как договора пожизненного содержания всегда являются возмездными, то есть были вложены супружеские денежные средства, то недвижимость, полученная таким образом, также признается совместным владением.

Важно! Составление нотариального согласие жены или мужа не нужно, если для реализации совместной недвижимости супруги привлекли доверенное лицо и оформили на его имя доверенность от имени обоих.

В каких случаях согласие не требуется

Нередки случаи, когда специалисты, ведущие сделку купли-продажи, требуют предоставления ненужных документов. Поэтому необходимо разобраться всегда ли нужно согласие жены на продажу квартиры.

Имущество, приобретенное до брака

Понятия супружеской и личной собственности чаще всего возникают при разводе семейной пары. Но для целей реализации имущества, это также необходимо.

Если муж или жена владел каким-то недвижимым имуществом до вступления в брачные отношения, оно является его личной собственностью и не подлежит разделу.

Соответственно, чтобы продать свою добрачную квартиру, дачу или загородный дом, разрешение у второй половинки спрашивать и получать не нужно.

Полезно! Способ, каким была приобретена недвижимость до женитьбы, не имеет значения. Главное, что на момент регистрации права собственности в Росреестре у владельца не было штампа в паспорте о заключении брака.

Наследование до и во время брака

Одним из самых распространенных способов получения жилья в России является наследование. Родители и бабушки с дедушками завещают свои квадратные метры ближайшим родственникам: дочерям, сыновьям или внукам или же наследники получают жилплощадь по закону в порядке установленной наследной очередности. После смерти наследодателя, правопреемник должен пройти несколько этапов процедуры:

  1. Подача заявления в нотариат о своих наследных правах.
  2. Предоставление необходимых документов.
  3. Ожидание в течение 6 месяцев для выявления всех возможных наследников.
  4. Получение свидетельства о наследовании.
  5. Регистрация права собственности на жилплощадь в Росреестре.

Подобная недвижимость автоматически считается личной для наследника, вне зависимости от его семейного состояния. Решение о реализации жилплощади в такой ситуации принимается единолично владельцем и получение документального согласия супруга не требуется.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/nuzno-li-soglasie-supruga-pri-prodaze-kvartiry.html

О необходимости получения согласия от супруга на продажу квартиры

Согласие супруга при продаже квартиры

Перечень документов для совершения сделок с недвижимостью включает в себя письменное согласие супруга на продажу квартиры (если он имеется). Связано подобное требование с особенностями режима супружеской собственности. Рассмотрим, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры в любом случае, а также какие последствия будет иметь сделка с нарушением этого условия.

Особенности совместного владения собственностью супругов

Гражданским законодательством установлен особый правовой режим для недвижимости, которую приобретает семья за годы брака. Если она была куплена, то независимо от того, на кого оформлена собственность, она считается общей. Это значит, что и муж, и жена в равной мере являются ее владельцем. И распоряжаться семейной недвижимостью могут лишь сообща, по взаимной договоренности.

Иной порядок владения совместно приобретенной недвижимостью может прописываться в брачном договоре.

В частности, в этом документе может оговариваться передача купленной в браке недвижимости в личную собственность только одного из членов семейной пары.

Или, напротив, устанавливать совместную собственность на имущество формально не подпадающее под ее критерии. Брачный договор обязательно заверяется нотариусом.

Когда необходимо получать согласие супруга на сделку, и когда этого не требуется

При отчуждении недвижимости, входящей в общее имущество, обязательно наличие согласия супруга на продажу квартиры, если он не указан в качестве ее собственника. Такой документ гарантирует покупателю отсутствие в дальнейшем проблем с оформлением прав на новое приобретение. Или же оба собственника должны выступать в качестве продавцов своих долей при продаже квартиры.

Согласие второго супруга на продажу квартиры не надо получать, если недвижимость находится в личной, неделимой собственности:

  • принадлежала продавцу еще до вступления в брак;
  • перешла к собственнику по наследству;
  • была приватизирована на одного из супругов;
  • была подарена ее нынешнему владельцу.

Распоряжаться своей личной собственностью каждый из супругов может по собственному усмотрению, не спрашивая и не оформляя согласия второго.

Если только иные условия пользования и распоряжения такой квартирой не изменены брачным договором. Или если второй член семьи не заявил иск в суд о переводе личной собственности в общую, имея на то основания.

От этого зависит, требуется ли получать согласие на продажу квартиры от супруга.

Образец документа и особенности его оформления

Документ, одобряющий продажу жилья, потребуется не только, чтобы успокоить покупателя и заключить с ним договор купли-продажи. Его обязательно попросит предъявить оформляющий сделку нотариус, а также государственный регистратор при подаче пакета сведений в Росреестр для регистрации прав на купленную недвижимость.

При продаже квартиры согласие — всегда письменный документ. Оформляется только у нотариуса, другого способа закон не предусматривает.

Документ составляется на гербовом бланке, образец согласия имеет единую форму,  сведения заверяются печатью нотариуса. Услуга платная, ее цена составит порядка 1-1,5 тысяч рублей. Сколько стоит изготовление документа необходимо уточнять на месте.

Перед тем, как начать оформление, нотариус потребует:

  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о браке;
  • документы на право собственности;
  • ИНН.

В документе обязательно указывается, о каком именно недвижимом объекте идет речь, и кому он принадлежит. Также вносятся сведения о покупателе. Закон не устанавливает срока действия, равно как и возможности отзыва. Но в Росреестре откажутся регистрировать куплю-продажу, если согласие на ее совершение было получено более трех лет назад.

Супруг, давший согласие, не может отозвать свое разрешение, но может добиться приостановки регистрации прав покупателя или признания сделки недействительной. Для этого потребуется подать заявление в Росреестр в первом случае и судебный иск во втором. Но придется доказать, что совершенная сделка отвечает критериям недействительности.

Если супруги в разводе

Получение одобрения супруга на продажу признанной общей собственностью квартиры обязательно в течение всего периода нахождения в браке. Если только муж и жена сами, через брачный договор, не признают другой режим такого имущества. Сделать это можно в любой момент, в том числе и до покупки недвижимости.

Но иногда получение согласия бывшего супруга  на продажу недвижимости требуется и после развода. Дело в том, что еще в течение трех лет после прекращения брака, каждый из супругов имеет право инициировать раздел имущества или пересмотреть условия уже состоявшегося. Следовательно, продажа совместно нажитой квартиры до истечения этого срока может нарушить права уже бывшего члена семьи.

Последствия сделки без согласия второго супруга

Сделки с жильем, находящимися в общей собственности, совершенные без получения нотариально заверенного волеизъявления второго супруга, будут иметь неприятные последствия, как для самого продавца, так и для приобретателя такого имущества. Согласно ч. 2 ст. 35 СК РФ продажа квартиры в подобном случае может быть признана судом недействительной. Для этого необходимо доказать, что второй супруг был против данной сделки, и продавец об этом знал.

В случае положительного решения суда, продажа квартиры признается недействительной в силу ст. 166 ГК РФ. Последствием подобного судебного акта становится реституция, то есть возврат и продавцом, и покупателем всего полученного по результатам сделки: квартиры и денежных средств. Но для применения такого последствия необходимо сочетание двух условий:

  • отсутствие согласия второго супруга, должным образом составленного и заверенного;
  • решения суда о признании продажи недействительной и применении реституции.

Как показывает сложившаяся судебная практика, подобные сделки чаще всего признаются недействительными. Причем вина за их совершение ложится не только на недобросовестного продавца, но и на покупателя.

Хотя у последнего нет никаких способов достоверно выяснить, является ли спорное имущество совместной собственностью.

Поэтому он вынужден возвратить честно купленную квартиру и, порой годами, дожидаться от продавца возврата средств.

Согласие супруга на продажу общей квартиры — один из обязательных для совершения сделки документов. Оно составляется в нотариальной конторе и заверяется личной печатью юриста. Отозвать уже подписанный документ невозможно, срока действия документ не имеет, если в нем самом это не указано.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/prodazha/kvartiry-soglasie-supruga.html

Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры: правовое регулирование, порядок получения, требования

Согласие супруга при продаже квартиры

В соответствии с Семейным кодексом, все движимое, недвижимое и иное имущество, приобретенное супругами в течение законного брака и за счет средств обоюдного семейного бюджета, признается совместной собственностью. Причем не зависимо от того факта, на какую из сторон данное имущество было зарегистрировано.

Чтобы распоряжаться общей собственностью супругов требуется согласие обоих членов супружеской четы. Именно для выражения согласия и происходит оформление рассматриваемого документа.

Если при отчуждении какого-либо имущества согласие сособственника отсутствует, то сделка считается оспоримой, о чем делается соответствующая запись в регистрационных документах.

Оспорить продажу, дарение или любую иную форму отчуждения имущества можно в течение 3 (трех) лет с даты получения информации о заключении сделки и исключительно в судебном порядке. Как правило, по решению суда спорное имущество возвращается во владение супругов.

При продаже недвижимости, купленной в браке

Нотариальное разрешение супруга на продажу (дарение и так далее) недвижимости требуется, если:

  • указанное имущество приобретено в браке и за счет средств единого семейного бюджета;
  • в период брака была произведена приватизация спорной квартиры (дома, дачи, гаража и так далее) на обоих супругов;
  • заключенным ранее брачным договором предусмотрено совместное владение недвижимостью.

Документ не требуется, если:

  • имущество было передано в дар одному из супругов третьими лицами;
  • недвижимость получена по наследству;
  • брачным договором предусмотрено разделение собственности или личное владение одной из сторон;
  • в ходе выполнения процедуры приватизации жилой собственности один из супругов оформил письменный отказ от собственности;
  • в любой иной ситуации, если будет доказано, что недвижимость получена в собственность за счет денежных средств, не являющихся совместным семейным бюджетом.

Приобретенной до брака

Письменное согласие не требуется, если отчуждаемая недвижимость была приобретена одним из членов семейного союза до официального заключения брака.

Исключениями являются:

  • наличие брачного контракта с иными условиями;
  • наличие и возможность доказать гражданский брак и совместное ведение хозяйства до официального вступления в законные супружеские отношения.

Коммерческой

В отношении недвижимости коммерческого характера (здания, сооружения, производственные помещения и так далее) действуют те же правила, что и при регистрации сделок с жилой недвижимостью.

То есть разрешение супруга требуется, если реализуемое имущество было приобретено в браке и из средств, относящихся к семейному бюджету.

Распространенные вопросы

Традиционно ситуации, связанные с имущественными отношениями, вызывают большое количество вопросов. Ответим на наиболее распространенные.

  1. Нужно ли согласие на заключение договора, если супруг — иностранец? Правила в этой ситуации не изменяются. Для продажи квартиры требуется разрешение иностранного гражданина.
  2. Можно ли отменить нотариальное согласие супруга? Да, в случае нарушения порядка заключения его можно оспорить.
  3. Отменили ли получение согласия? Ситуаций, в которых оно требуется, стало меньше. Однако для обеспечения безопасности сделки и для гарантии ее регистрации, разрешение при продаже недвижимости все же следует получить.
  4. Нужно ли получать разрешение, если планируется продажа квартиры по доверенности от супруги? Дополнительное согласие не требуется.
  5. Если недвижимость приобретена в результате приватизации во время брака, но при этом один из супругов отказался в ней участвовать, следует ли заручиться разрешением от него? В таком случае письменное согласие можно не получать.

В каком законе прописано

Разрешение на отчуждение недвижимого имущества оформляется в соответствии со следующей законодательной базой:

  1. Статьями 34 и 35 Семейного Кодекса РФ, устанавливающими определение совместного имущества и необходимость согласия супруга для заключения сделок, предусматривающих государственную регистрацию;
  2. Гражданским Кодексом. Статья 157,1 устанавливает, что органы власти имеют право самостоятельно запрашивать согласие третьих лиц, если документ требуется для регистрации. В письменном разрешении должно быть четко указано имущество, в отношении которого совершается сделка;
  3. Федеральный закон №218, регламентирующий правила оформления сделок с объектами недвижимости и устанавливающий перечень необходимых документов.

Можно ли купить квартиру без согласия

Теоретически да. Начиная с 2020 года, Росреестр не должен запрашивать письменного подтверждения на проведение сделки купли-продажи со стороны второго супруга. Переход права собственности регистрируется, но делается пометка о том, что согласие не было включено в общий пакет документов.

Однако это правило сработает только в случае, если недвижимость приобретается на личные сбережения супругов.
Если привлекается банк, супруги автоматически становятся созаемщиками по ипотечному кредиту, и менеджер обязательно потребует включить согласие на сделку от жены/мужа в общий пакет документов.

Суть этого требования сводится к тому, что банк хочет получить гарантии чистоты сделки и возврата заёмных средств.

В ситуациях, когда квартира приобретается без письменного согласия, не стоит забывать о возможных правовых последствиях. Выше мы упоминали, что итогом таких сделок может быть оспаривание. Сделать это можно с соблюдением двух обязательных условий:

  1. Иск подаётся только заинтересованным лицом. В нашем случае, это супруг, считающий, что его гражданские права были нарушены.
  2. Решение об аннулировании сделки выносит суд. При этом стороны обязаны представить веские доказательства своей правоты.

Если купля-продажа оспорена, ситуация откатывается к периоду «до сделки». Это означает, что супруги должны освободить спорную квартиру, а покупатель обязан вернуть им деньги.

Однако идеальное развитие событий происходит далеко не всегда. В частности, у продавца может не оказаться нужной суммы, он может уехать из страны или погибнуть.

Поэтому получается так, что супруги занимают жилплощадь незаконно, а процесс взыскания денежных средств растягивается на долгие годы.

Чтобы избежать подобных проблем, лучше оформить согласие и заверить его у нотариуса, даже если на момент приобретения квартиры, необходимость в получении этого документа отсутствует.

Оформление у нотариуса

Как правило, документ оформляется в любой нотариальной конторе. Перед обращением к специалисту требуется подготовить необходимый комплект документов.

Перечень документов

Для оформления соглашения у нотариуса потребуются:

  • гражданский паспорт супруга, выдающего разрешение на отчуждение объекта недвижимости;
  • свидетельство о заключении брака;
  • документ о разводе (если сделка заключается с совместным имуществом, но после официального развода);
  • документы на недвижимость, подлежащую продаже;
  • доверенность и паспорт доверенного лица, если оформление согласия производится законным представителем одного из супругов.

По взаимному соглашению разрешение может быть выдано на продажу любого имущества, являющего семейной собственностью или на отчуждение конкретного объекта. В первом случае предоставлять документы, подтверждающие права владения определенным недвижимым имуществом не требуется.

Образец согласия супруга на продажу недвижимости

Разрешение на продажу оформляется на специальном бланке, имеющим серию, номер и знаки защиты и требует нотариального заверения.

В документе указываются:

  • дата и место выдачи;
  • ФИО, паспортные данные и адреса регистрации супругов;
  • реквизиты свидетельства, подтверждающего вступление в брак;
  • действие (согласие на продажу или покупку);
  • перечень имущества;
  • личная подпись супруга, дающего разрешение;
  • подпись и печать нотариуса, заверившего сделку.

Сколько действует

В 2020 году на законодательном уровне срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не установлен.

Однако по взаимному согласованию стороны могут установить период действия разрешения. В данной ситуации установленный срок в обязательном порядке указывается в документе.

Все документы составляются и заверяются нотариусом платно. Стоимость процесса составления и оформления того или иного документа определяется региональной Нотариальной Палатой.

Стоимость оформления разрешения на продажу недвижимости может варьироваться от 1 000 рублей до 2 000 рублей.

Дополнительно потребуется уплатить государственную пошлину за нотариальное заверение документа, которая в соответствии со статьей 333.24 Налогового Кодекса в 2020 году составляет 500 рублей.

Как оформить отказ мужа от недвижимости, приобретенной в браке?

Даю деньги дочери на покупку квартиры. Что нужно сделать, чтоб ее муж в случае развода не мог претендовать на эту квартиру. На себя квартиру купить не могу, т. к. со своим мужем не разведена, но вместе не проживаем и у него есть другая семья

Предлагаем ознакомиться Кому принадлежит придомовая территория частного дома

Елена, г. Москва

Как оформить отказ от совместно нажитого в браке имущества?

Как отменить согласие

Разрешение супруга на продажу какого-либо объекта недвижимости является свободным волеизъявлением и при необходимости может быть отозвано. Следует учитывать, что произвести отмену документа можно только до момента регистрации сделки по продаже в органах Росреестра.

Источник: https://uk-mishino.ru/ipoteka/notarialnoe-soglasie-supruga.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.