Согласие супруга

Содержание

Брачный договор и согласие супруга

Согласие супруга

Официальный брак возлагает на каждого из супругов интересоваться мнением другого о совершении того или иного действия, влекущего определенные последствия для семьи. В этом материале рассмотрим, заменяет ли подписанный брачный договор согласие супруга, а также помощь юриста в Москве по этим вопросам.

При заключении брака человек лишается части гарантированных свобод. «Ограничителем» выступает второй супруг. Что это за свободы, которые ограничиваются в браке? Нет, речь идет не о морально-этической стороне, а о свободе владения, пользования и распоряжения имуществом – собственностью, которая принадлежит обоим супругам.

В ст.33 СК РФ указано, что законным режимом имущества в браке является совместная собственность. Ст.34 того же кодекса конкретизирует, что именно попадает под совместное владение:

  • доходы супругов;
  • различные выплаты за исключением средств, имеющих целевое назначение;
  • собственность, приобретенная в браке и на деньги, заработанные после свадьбы;
  • любое иное имущество, приобретенное в период действия семейных отношений.

Исходя из вышесказанного, любое распоряжение собственностью и деньгами должно происходить с согласия другого супруга. В противном случае сделка может быть признана недействительной (ст.173.1 ГК РФ, ст.35 СК РФ), но здесь есть исключения:

  • супруг распоряжается личным имуществом;
  • в семье принят иной режим имущества супругов.

То есть в случае, если супругам хочется полностью вернуть свои права, придется отказываться от совместной собственности. Сделать это можно только при условии заключения брачного договора.

Заменяет ли брачный договор согласие супруга

В принципе, брачный договор вполне может заменить согласие супруга, точнее – таковое не будет требоваться.

Но это возможно лишь в том случае, когда этим самым договором предусматривается раздельный режим имущества членов семьи.

Ведь если собственность принадлежит не 2-м людям, а только одному, то у него есть полностью все права над имуществом: пользования, владения и распоряжения по своему усмотрению.

Но в каждой ситуации все будет зависеть именно от содержания договора. Например, контракт может подразумевать смешанный режим собственности, когда часть имущества находится в совместной (например, квартира по ипотеке), а остальное – в раздельной.

Также следует убедиться, что речь в брачном договоре идет не только об имуществе, но и имущественных правах.

Например, при долевом строительстве человек покупает (в большинстве) не саму недвижимость, а лишь право требования недвижимости по окончании строительства.

Следовательно, если в брачном контракте речь идет только об имуществе, недвижимости, то долевое строительство по-прежнему будет требовать согласия супруга.

Как применять договор вместо согласия супруга

Ст.35 СК РФ устанавливает, что согласие супруга требуется обязательно, если заключается сделка:

  • по обязательной нотариальной форме;
  • с последующей регистрацией;
  • относительно имущества, подлежащего государственной регистрации.

Причем согласие требуется не устное, а удостоверенное нотариусом. То есть такое согласие становится документом, который и прилагается к пакету документов при совершении сделки.

Но если установлен режим раздельной собственности в семье по брачному договору, супруг вместо согласия прикладывает удостоверенную копию этого самого договора.

В большинстве случаев «вопросы отпадают», но случаются ситуации, когда регистратор не принимает документ.

То есть согласие супруга при наличии брачного договора, который предусматривает раздельный режим собственности, не нужно и сам брачный контракт его вполне успешно заменяет. Чтобы у заинтересованной стороны окончательно отпали все сомнения, следует представлять вместо согласия нотариально удостоверенную копию брачного договора.

Когда можно заключить договор супругам

Еще один важный момент – соблюдение установленных сроков. Предположим, супружеская пара приобрела квартиру на деньги, которые заработал муж. Позже они договорились, что квартира будет принадлежать именно мужчине. Через несколько лет квартиру было решено продать. И в этой ситуации, несмотря на внутреннюю договоренность в семье, согласие жены придется оформить.

Но если перед продажей стороны заключат брачный контракт, по которому право собственности на квартиру полностью перейдет мужу, он сможет продать квартиру, не спрашивая мнения жены. То есть время заключения брачного контракта вместо оформления согласия супруга ограничено лишь датой совершения сделки: документ подписывается до того, как будут реализовано приобретение или реализация имущества.

Также придется обеспокоиться соблюдением сроков и в случае расторжения брака. Дело в том, что брачный договор можно заключить либо до брака, либо в браке. А вот после – не получится. Следовательно, если не было раздела имущества, бывший супруг не сможет реализовать имущество без согласия супруги (если таковая собственность была приобретена в браке). А вот купить – сможет.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/brachnyj-dogovor-i-soglasie-supruga-pomosch-yurista.html

Согласие супруга на совершение сделки

Согласие супруга
Разместил: Московские Юристы Договорное право, сделки 06.01.2020

В современном гражданском законодательстве РФ согласие на совершение сделки выделяется в качестве самостоятельного гражданско-правового института.

Как обоснованно отмечается в научной литературе, проведенный правовой анализ приводит к выводу о том, что под согласием законодатель понимает различного рода действия со стороны третьего лица, которые являются разрешительными для лиц, совершающих сделку.

Для обозначения указанных действий в различных правовых нормах используются различные понятия: согласие, разрешение, одобрение. В силу разнообразия регулируемых отношений нормы Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) о согласиях (ст. 157.1, ст. 173.

1 ГК РФ) носят общий характер и дополняются специальными нормами, которые отражают специфику того или иного вида согласия с точки зрения его содержания, формы, последствий отсутствия и т.д.

——————————–

Бакаева И.В. Согласие на совершение сделки: проблемы и решения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2014. N 12. С. 14.

В научной литературе предлагаются различные классификации согласий на совершение сделки.

Прежде всего можно выделить предварительные и последующие согласия (согласно нормам ст. 157.1 ГК РФ) . Критерием их разграничения выступает признак времени: согласие, данное до момента заключения сделки, называется предварительным, а после момента заключения сделки – последующим. По нашему мнению, согласие супруга может быть как предварительным, так и последующим.

——————————–

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) // СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.

Далее, согласия подразделяются:

  • на согласие “в своих интересах”, цель получения которых защита интересов лица, дающего согласие;
  • согласие “в целях контроля”, цель получения которых контроль и надзор за сделкой в интересах других лиц .

——————————–

Тололаева Н.В. Признание сделки недействительной и ответственность по договору: разъяснения ВС РФ. М., 2017. С. 10; Чашкова С.Ю. Недействительность сделки, совершенной при отсутствии согласия на ее совершение // Законы России: опыт, анализ, практика. 2014. N 5. С. 17.

Согласие супруга, как представляется, относится к группе согласий “в своих интересах”. Основанием для такого вывода являются нормы ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ . По общему правилу, если между супругами не заключен брачный договор, законным режимом имущества супругов является режим совместной собственности супругов в отношении всего имущества, приобретенного супругами в течение брака.

——————————–

Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ (ред. 29.12.2017) // СЗ РФ. 1996. N 1. Ст. 16.

Следует согласиться с высказанным в научной литературе мнением о том, что супруги являются сособственниками имущества, нажитого в период брака: такое имущество принадлежит им на праве общей совместной собственности. В силу положений ст.

253 ГК РФ особенностью данного правового режима является распоряжение имуществом сособственниками совместно либо одним из них с согласия других сособственников.

Таким образом, согласие супруга на совершение сделки выступает в качестве инструмента защиты другим супругом своих прав и законных интересов в отношении совместно нажитого имущества .

——————————–

Чашкова С.Ю. Институт согласия на совершение сделки в свете изменений гражданского законодательства: Учебное пособие. М.: РПА Минюста России, 2014. С. 21.

Статья 157.1 ГК РФ не содержит каких-либо общих требований, касающихся формы согласия. В данной норме содержится лишь указание на то, что такая форма выражения, как молчание, не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

Действующая судебная практика также не признает согласием молчание лица (п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда N 25 от 23 июня 2015 г. “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” (далее – Постановление Пленума N 25).

Таким образом, обоснованным представляется вывод о том, что форма согласий будет подчиняться общим нормам о форме сделки.

——————————–

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” // Российская газета. 2015. 30 июня.

Анализируя форму согласия супруга, отметим, что согласно п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ в качестве общего правила закреплено правило о том, что при совершении сделки одним из супругов в отношении общего движимого имущества согласие другого супруга предполагается по умолчанию.

Сделка, совершенная одним из супругов без согласия другого, может быть оспорена только этим супругом и только в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать об отсутствии согласия второго супруга на совершение указанной сделки (абз. 2 п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Указанное правило установлено в целях стабильности гражданского оборота.

Исключение установлено п. 3 ст.

35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации. В этом случае необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Следует отметить, что в судебной практике уже возникали вопросы толкования указанной нормы применительно к необходимости предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга при регистрации договора аренды.

Предметом судебного спора являлся вопрос о необходимости предоставить согласие супруга для проведения государственной регистрации договора аренды земельного участка, стороной которого является другой супруг.

Так, заявителям было отказано в государственной регистрации договора аренды по причине отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруги одного из арендаторов, отказ был обжалован в судебном порядке.

Определением Верховного Суда РФ от 24 июня 2016 г. по делу N 304-КГ16-369 судебные акты первой, апелляционной и кассационной инстанций были отменены, по делу вынесено новое решение, которым отказ в государственной регистрации договора аренды земельного участка был признан незаконным .

——————————–

Определение Верховного Суда РФ от 24 июня 2016 г. по делу N 304-КГ16-369.

Отменяя решения нижестоящих инстанций, Верховный Суд РФ указал на то, что п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ имеет в виду случаи именно распоряжения совместным имуществом супругов, а не любую сделку, которая подлежит государственной регистрации. При заключении договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов, а следовательно, положения ст.

35 Семейного кодекса РФ к арендным правоотношениям применяться не должны. Иное толкование норм ст.

35 Семейного кодекса РФ, как справедливо отмечено, может привести к злоупотреблению правом, поскольку при наличии обязанности заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора гражданин не сможет исполнить эту обязанность при отсутствии волеизъявления супруга.

Анализируя правовые последствия отсутствия согласия на совершение сделки в целом, можно выделить следующие виды правовых последствий:

  1. сделка будет являться оспоримой (общее последствие, если не установлено иное);
  2. сделка будет являться ничтожной (в случаях, прямо установленных в законе);
  3. сделка не повлечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие;
  4. сделка повлечет иные последствия отсутствия согласия, установленные законом, чем ее недействительность.

Последствием отсутствия согласия в данном случае выступает право другого супруга обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной в течение одного года. Следовательно, сделка, совершенная одним супругом без согласия другого в нарушение требований п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, является оспоримой.

Отдельно следует рассмотреть вопрос о возможности совершения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору, совершенному одним из супругов, при отсутствии нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Отметим, что государственная регистрация в силу положений действующего законодательства (ст. 8.1 ГК РФ) является неотъемлемой частью процесса перехода права собственности от отчуждателя недвижимости к приобретателю. Право собственности приобретателя считается возникшим с момента государственной регистрации.

В силу п. 15 ч. 1 ст.

26 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости” N 218-ФЗ в случае, когда сторонами сделки не предоставлено в числе прочих документов согласия третьего лица на совершение сделки, государственный регистратор имеет право приостановить осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав лишь в том случае, если из положений действующего законодательства следует, что такая сделка является ничтожной.

Соответственно, непредставление для государственной регистрации прав согласия третьих лиц на совершение сделки в случаях, когда его отсутствие не влечет ничтожность такой сделки (как в случаях с согласием супругов), не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав.

При этом в силу п. 4 ч. 3 ст. 9, ч. 5 ст. 38 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” если признаки ничтожности сделки отсутствуют, а сама сделка будет являться оспоримой в соответствии со ст. 173.

1 ГК РФ, то в ЕГРН вносится отметка о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа. Вопрос о том, имеется ли такое согласие, государственным регистратором не выясняется.

Указанная позиция была высказана в письме Минэкономразвития от 14 марта 2017 г. N ОГ-Д23-2633 при ответе на вопрос о необходимости представить нотариально удостоверенное согласие супруги при приобретении земельного участка другим супругом, у которого находится в собственности здание, расположенное на данном земельном участке.

——————————–

URL: //economy.gov.ru/minec/about/structure/depRealty/2017230303.

Следует отметить, что указанная позиция поддержана и судебной практикой .

——————————–

Апелляционное определение Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 4 февраля 2016 г. по делу N 33-1616/2015.

Статьей 157.1 ГК РФ, а также ст. 35 Семейного кодекса РФ не установлено четких законодательных требований согласия.

По указанной причине на практике возникает вопрос о том, возможно ли дать одним супругом другому так называемое открытое согласие.

Под открытым согласием понимается не согласие на конкретную сделку, а согласие, которое предполагает, что супруг вправе отчуждать любое имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов.

Полагаем, что ответ на этот вопрос должен быть отрицательным.

Хотя принятое в нотариальной практике точное описание предмета сделки и указания на цену сделки (либо возможность супругу приобрести или продать по той цене, которую он считает правильной) является обычаем делового оборота, это позволяет в дальнейшем избежать различных злоупотреблений со стороны участников гражданского оборота. В то же время судебная практика (в частности, п. 56 Постановления Пленума ВС РФ N 25) ориентирует на то, что согласие на совершение сделки по общему правилу не может иметь абстрактного содержания, должно быть дано в отношении конкретной совершаемой сделки.

Полагаем, что согласия супруга по аналогии возможно использование норм корпоративного законодательства, в частности абз. 3 п. 3 ст. 45 Федерального закона “Об обществах с ограниченной ответственностью”.

Согласно данной норме в решении о согласии на совершение крупной сделки должны быть указаны лицо (лица), являющееся ее стороной, выгодоприобретателем, цена, предмет сделки, иные ее существенные условия или порядок их определения.

Таким образом, подводя итоги изучения особенностей согласия супруга в отношении распоряжения другим супругом имуществом, находящимся в общей совместной собственности, следует отметить, что проанализированные нами вопросы и сделанные на основе анализа выводы подтверждают, что по своей правовой природе любое согласие (в том числе и согласие супруга) представляет собой одностороннюю сделку, внешнее условие действительности другой сделки.

Литература

1. Бакаева И.В. Согласие на совершение сделки: проблемы и решения / И.В. Бакаева // Законы России: опыт, анализ, практика. 2014. N 12. С. 13 – 17.

2. Тололаева Н.В. Признание сделки недействительной и ответственность по договору: разъяснения ВС РФ / Н.В. Тололаева. М.: Актион-Медиа. М, 2017. 130 с.

3. Чашкова С.Ю. Институт согласия на совершение сделки в свете изменений гражданского законодательства: Учебное пособие / С.Ю. Чашкова. М.: РПА Минюста России, 2014. 83 с.

4. Чашкова С.Ю. Недействительность сделки, совершенной при отсутствии согласия на ее совершение / С.Ю. Чашкова // Законы России: опыт, анализ, практика. 2014. N 5. С. 14 – 19.

Ю.Е. Николаева

Источник: https://www.kmcon.ru/articles/jurist12/soglasie-supruga-na-sovershenie-sdelki.html

Согласие супруга на сделку

Согласие супруга

Нотариус ответит на ваши вопросы и рассчитает стоимость услуг.

Задать вопрос

Российское законодательство защищает интересы супругов по отношению к совместно нажитому имуществу, поэтому предъявляет ряд требований при совершении сделок с недвижимостью. Муж и жена имеют равные права на общее имущество. В соответствии со статьей №35 Семейного кодекса согласие супруга должно быть заверено у нотариуса в следующих случаях:

  • при акте продажи, дарении недвижимого имущества, приобретенного в браке. В этом случае второй супруг должен составить согласие в письменной форме;
  • сделок, для которых установлена обязательно нотариально заверенная форма;
  • сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации — купля, продажа жилых помещений, договоры мены, акты дарения недвижимого имущества, контракты об аренде недвижимого имущества сроком более года, соглашения участия в долевом строительстве, контракты на ипотеку.

Если муж или жена изменят свое решение относительно какой-либо договоренности, то это волеизъявление также необходимо заверить у нотариуса. Согласие должно быть составлено и оформлено до совершения сделки. 

Если сделка вступает в силу с момента государственной регистрации, то отменить согласие следует до даты регистрации. В любом случае для заключения соглашения, предполагающего продажу совместного жилья, супруг может это осуществить, получив нотариально заверенное согласие второго супруга. 

В отношении сделок, которые совершаются после расторжения брака, нотариус имеет право потребовать согласие бывшего супруга в следующих ситуациях:  

  • имущество признано общим, и после расторжения брака не прошло 3 года;
  • не предоставлены документы, подтверждающие факт раздела совместно нажитого имущества между бывшим мужем и женой (это может быть соглашение о разделе имущества, мировое соглашение или брачный контракт).

Договор по распоряжению имущества считается недействительным, если сделка была совершена без нотариально заверенного согласия супруга. Признание осуществляется в судебном порядке на протяжении одного года, начиная с даты, когда второй супруг узнал о данном обстоятельстве. 

Для составления бумаги оба супруга должны прийти в нотариальную контору. Большую роль играет форма документа, поэтому желательно, чтобы согласие оформлял сам нотариус. 

Милова Наталия Юрьевна — практикующий нотариус в Иркутске, имеющий многолетний опыт работы. Одно из направлений ее деятельности — оформление согласия супруга на сделку с куплей, продажей недвижимости, договора аренды недвижимого имущества, договора мены и многое другое. По нотариальным действиям консультации проводятся бесплатно. 

Для составления согласия на продажу юристу необходимы следующие документы:  

  • паспорт мужа и жены;
  • свидетельство о браке;
  • документ, подтверждающий адрес объекта недвижимости.

Законом не предусмотрено каких-либо требований , обязательной является информация о продаваемой недвижимости и сделке. Кроме того, супруги имеют право указать дополнительные условия продажи. 

Законом предусматривается трата на усмотрение владельца следующих средств: 

  • имущества, приобретенного до брака;
  • сделки по приватизации, наследству, имущества, полученного в результате акта дарения;
  • сделок, согласно брачному контракту;
  • накопленные и вложенные финансы до момента официальной регистрации брака.

Принадлежность подобного имущества тому или иному супругу должна быть подтверждена документально.

Согласие супруга на сделку – обязательный документ при совершении одним из супругов сделок с совместным имуществом, нажитым во время брака. Необходимость получения согласия супруга возникает из положений Семейного кодекса РФ. Законом установлен совместный режим общей собственности супругов, в соответствии с которым распоряжение, владение и пользование имуществом супруги осуществляют по обоюдному согласию. Законный режим совместной собственности супруги вправе изменить, заключив брачный договор. В брачном договоре они могут указать, на какие конкретно сделки не требуется согласие одного из супругов (например, не требуется согласие супруга на покупку квартиры) или что один из супругов не имеет права собственности на определенное имущество. Предполагается, что супруг, заключающий какую-либо сделку, действует с согласия второго супруга. И если в большинстве случаев при совершении повседневных сделок подразумевается, что получено устное согласие супруга на сделку, то при заключении сделок, имеющих особое значение для семьи, закон требует оформление нотариального согласия супруга. Если один из супругов совершил сделку без согласия другого супруга, то такая сделка может быть признана судом недействительной. Для признания сделки недействительной супруг, чье согласие на сделку получено не было, должен доказать, что второй супруг знал или должен был знать о его несогласии. Если в предусмотренных законом случаях не было получено нотариальное согласие супруга, то несогласный супруг имеет право требовать признания судом сделки недействительной в течение одного года с того момента, как он узнал или должен был узнать о заключении сделки. Получение нотариального согласия супруга является гарантией защиты прав и интересов того супруга, который не принимает участие в крупной сделке с общим имуществом. Например, один из супругов решил продать квартиру, находящуюся в общей совместной собственности. Нотариус не удостоверит договор купли-продажи, пока не будет представлено согласие на продажу от другого супруга, чьи имущественные права могут быть ущемлены после вступления заключаемого договора в законную силу.

Необходимо получить нотариальное согласие супруга в случае:

  • если один из супругов совершает сделку с недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов;
  • если одни из супругов совершает сделку, для которой закон предусматривает обязательную нотариальную форму;
  • если один из супругов совершает сделку, для которой закон предусматривает обязательную государственную регистрацию.

От второго супруга не требуется согласия на продажу (или на отчуждение иным способом) имущества:

  • приобретенного до заключения брака;
  • полученного в дар или в порядке наследования во время брака;
  • перешедшего в собственность супруга, совершающего сделку, после раздела имущества;
  • принадлежащего супругу, совершающему сделку, в соответствии с брачным договором.

Возникают ситуации, когда сделки по отчуждению имущества совершаются уже бывшими супругами.

В каких случаях при совершении сделки необходимо получить согласие бывшего супруга? Нотариус вправе потребовать согласие бывшего супруга на совершение сделки с имуществом, совместно нажитым в браке, если после расторжения брака не был произведен раздел имущества, и нет документального подтверждения того, что отчуждаемое имущество перешло а долевую собственность супруга, совершающего сделку.

Записаться на приём

Оформите заявку на сайте, нотариус свяжется с вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы.

Источник: https://www.notariusmilova.ru/for-persons/soglasie-supruga-na-sdelku/

Что такое согласие супруга на продажу квартиры и зачем покупателю его проверять. Когда нужно согласие супруга на совершение сделки

Согласие супруга

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще.

После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой.

Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.

Понятие совместно нажитого имущества, нормативная база

Что такое «совместно нажитое имущество»?

Само понятие совместно нажитого имущества содержится в Семейном кодексе.

Оно гласит о том, что все имущество, которое было куплено, после заключения брака становится общим. То есть муж и жена имеют равные права на распоряжение и владение им.

Из этого следует, что при совершении каких либо сделок с жилой недвижимостью, которая приобретена мужем и женой, нужно обязательное согласие одного из них на ее отчуждение.

Но бывают и некоторые исключения. Если супруги заключат брачный контракт, в котором укажут способы распоряжения и владения недвижимостью, например жена не может претендовать на часть дома, тогда такое имущество не подпадает под категорию совместно нажитого, и ее разрешение на его продажу не требуется.

Важно запомнить, что если квартира или домовладение подарено одному из супругов или получено им в наследство, то вторая сторона таких правоотношений автоматически утрачивает право на его часть, то есть недвижимость теряет статус совместной.

Что такое «согласие супруга»

Согласие — это юридический термин, который означает заявление, которое заверяет нотариус.

В этом документе супруг должен ясно и конкретно выразить свою волю на сделку с недвижимостью на конкретных условиях. Например, указать адрес недвижимости, вид сделки, сумму, за которую она будет продана.

Кроме этого, нужно подтвердить, что не существует никаких брачных договоров, которые противоречат этому «согласию».

Нельзя воспринимать устное согласие супруга как разрешение — иначе он может заявить, что «ничего не говорил», и сделку признают незаконной.

Когда вы покупаете квартиру, не верьте продавцу на слово, будто у него есть разрешение от супруга. Пусть он продемонстрирует документ.

Так выглядит заверенное согласие

Необходимо ли разрешение бывшего супруга на продажу

В каких случаях необходимо разрешение одного из супругов на распоряжение совместным имуществом?

Бывают ситуации, при которых муж и жена уже развелись, и один из них решил продать жилье, что было приобретено в период совместного проживания и ведения хозяйства.

Тут важно запомнить, что даже после расторжения брака, такое имущество имеет статус общего, и тот супруг, на которого оно не оформлено, может обратиться в суд о его разделе.

Из этого следует, что если при сделке стала известна такая информация, то покупать квартиру стоит только после того, когда бывшая жена или муж подпишут нотариальное разрешение на отчуждение жилой недвижимости.

Из этого следует, что согласие на отторжение квартиры бывшего супруга, если она приобретена при ведении совместного хозяйства обязательно.

Согласие на продажу квартиры — образец и содержание

Практически все сделки с недвижимым имуществом (его отчуждение) проводятся нотариусами. Поэтому когда речь идет об общей собственности новобрачных, это должностное лицо в обязательном порядке требует письменное согласие одного из супругов, если недвижимое имущество записано, например на мужа.

Такое согласие в обязательном порядке заверяется нотариусом и подшивается в заведенное дело с фиксацией в книге нотариальных действий. Законом не утверждена форма такого документа, но практика указывает на его обязательные реквизиты, которые следующие:

  • «шапка» в которой указывается, какому нотариусу пишется заявление, а также от кого, то есть полные анкетные данные заявителя, номер и серия паспорта, кем выдан, место жительства и регистрации;
  • далее по тексту следует разъяснение нотариусом норм действующего законодательства, а также то, что подписанное согласие на продажу, в случае обращения супруга в суд о признании сделки недействительной, будет служить основанием для отказа в иске;
  • затем пишется строка, что Ф.И.О. дал свое согласие на отчуждение имущества, с его подписью;
  • в конце идут данные нотариуса, указание о том, что такое заявление занесено в книгу нотариальных действий и дата.

Для совершения таких действий понадобится паспорт и ИНН (идентификационный налоговый код) мужа или жены, кто дает разрешение, а еще свидетельство о браке.

Важно запомнить, что срок действия такого согласия не ограничен во времени.

На какие сделки согласие супруга нужно

Законом предусмотрены три случая, когда для совершения сделки требуется согласие супруга. К этим случаям относятся:

  • заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. Это, прежде всего, права на недвижимость, а также права на результаты интеллектуальной деятельности;
  • заключение сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма. В качестве примеров таких сделок можно привести сделки с долями в уставном капитале ООО, сделки по ренте;
  • заключение сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации. К таким сделкам, в частности относятся купля-продажа предприятия как имущественного комплекса, договор аренды недвижимости, заключенный на срок больше одного года, и другие.

Отметим, что согласие супруга в этих случаях заключения сделок должно быть нотариально удостоверено. Другим способом, кроме нотариального, выразить свое согласие на указанные виды сделок супруг не может.

Наиболее распространенной ситуацией, требующей нотариального согласия, является сделка по продаже недвижимости.

Если сделка, требующая согласия, совершена без нотариально удостоверенного согласия, то супруг, чье согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной через суд. На это у него есть один год со дня, когда он узнал или должен был узнать об этой сделке.

Нотариальное согласие супруга по сделкам, перечисленным выше, не требуется, если имущество, являющееся предметом сделки, принадлежит на праве собственности исключительно тому супругу, который совершает сделку. Речь идет об имуществе, не входящем в состав общего имущества супругов, например, имущество, полученное одним из супругов в дар или по наследству.

Кроме того, нотариальное согласие также не требуется в ситуации совершения сделки одновременно обоими супругами в качестве одной из ее сторон. В качестве примера такой сделки можно привести заложение ипотечной квартиры.

Важно также иметь в виду, что требование об обязательном получении нотариального согласия на сделку может относиться также и к бывшим супругам.

Имеются в виду ситуации, когда супруги при разводе не изменили режим общей совместной собственности на имущество.

Дело в том, что если после расторжения брака раздел имущества не производился, то в отношении него сохраняется режим общего имущества, и для его отчуждения требуется получение нотариального согласия на общих основаниях.

Ситуации, не требующие разрешения на продажу квартиры

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

  1. Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
  2. Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
  3. Квартира куплена до брака.
  4. Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно. В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим. Например, купленное на личные или подаренные деньги. Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности.

Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

Когда согласие супруга на сделку не требуется

Перечень случаев, когда на совершение сделки необходимо получить предварительное нотариальное согласие супруга, является исчерпывающим. Эти случаи приведены в первом разделе настоящей статьи. Поэтому все остальные сделки, которые не подпадают под предусмотренный законом перечень, могут совершаться без оформленного согласия супруга.

В частности, на заключение договора поручительства такое согласие не требуется, несмотря на то, что в будущем при нарушении должником обеспеченных поручительством обязательств могут возникнуть определенные риски. К ним можно отнести обращение взыскания на общее имущество супругов по требованиям кредитора.

Дело в том, что поручительство, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов.

Договор поручительства не является также сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном порядке.

Поэтому на заключение договора поручительства не требуется получения нотариального согласия другого супруга.

Кроме того, нотариальное согласие супруга также не требуется в случае совершения другим супругом сделки, права по которой подлежат государственной регистрации, но при этом никаким имуществом по этой сделке этот супруг не распоряжается.

В качестве примера можно привести сделку по выкупу земельного участка, предоставленного по договору аренды.

Эта сделка не требует нотариального согласия со стороны супруга, если второй супруг является арендатором, так как он (второй супруг) не распоряжается имуществом, а приобретает его в собственность.

Для оформления нотариального согласия супруга на совершение сделки другим супругом необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе паспорт гражданина РФ и свидетельство о заключении брака.

Как правило, текст согласия составляет сам нотариус на основании документов о сделке и т.п. В нотариальном согласии указывается конкретная сделка, которую супруг одобряет, и/или указываются общие полномочия другого супруга, такие, например как разрешение супругу продать конкретное имущество за любую цену и на любых условиях по его усмотрению.

Необходимо иметь в виду, что указание в нотариальном согласии на то, что один супруг доверяет другому совершение сделок с имуществом на любых условиях по его усмотрению, будет означать, что второй супруг в любом случае обязан продать имущество по цене не ниже его среднерыночной стоимости.

За удостоверение согласия нотариусу государственной нотариальной конторы надо оплатить госпошлину, а частному нотариусу — нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру госпошлины. В случае необходимости частному нотариусу также отдельно придется оплатить услуги правового и технического характера.

Если супруги в разводе

При продаже недвижимости после развода дополнительное разрешение бывшего супруга требуется, если спорное имущество было куплено до официального развода на совместные средства, а также если:

  • при расторжении брака спорное имущество не было разделено между сторонами;
  • не произведена перерегистрация собственности после раздела и отсутствует письменное соглашение о разделе.

При соблюдении одного из условий недвижимость, с точки зрения действующего законодательства, продолжает считаться совместным и если нужно продать, то оформляется разрешение.

Коммерческой

В отношении недвижимости коммерческого характера (здания, сооружения, производственные помещения и так далее) действуют те же правила, что и при регистрации сделок с жилой недвижимостью.

То есть разрешение супруга требуется, если реализуемое имущество было приобретено в браке и из средств, относящихся к семейному бюджету.

Как правильно оформить согласие супруга на продажу недвижимости

Одним из обязательных документов, требующихся для заключения сделок при покупке и/или продаже недвижимости, является согласие супруга на продажу недвижимости, которое оформляется у нотариуса.

Правила оформления согласия

Для составления согласия на покупку или отчуждение недвижимости потребуется:

  • оригинал паспорта мужа или жены — того, кто дает согласие;
  • оригинал свидетельства о браке.

Источник: https://dearmummy.ru/soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti-v-2020-godu-obrazec-pravila-oformleniya-i-stoimost-u-notariusa.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.