Согласие супруги на покупку доли

Содержание

Согласие на покупку доли в квартире, образец

Согласие супруги на покупку доли

/ Жилищные споры / Согласие на покупку доли в квартире

Совладельцы квартиры обязаны соблюдать преимущественное право выкупа долей. Имеется в виду следующее – если доля выставлена на продажу, первыми покупателями выступают текущие дольщики, а не третьи лица.

Для того, чтобы воспользоваться своим правом, собственники направляют согласия или отказы на покупку доли. Казалось бы, все просто. Вот только на практике случаются споры, недопонимания и пропуск сроков.

Как составить согласие на приобретение доли в квартире? Что в нем указывать, нужно ли разрешение от второго супруга? Из нашей статьи вы узнаете обо всех тонкостях этапа сделки.

Согласие супруга на покупку и продажу доли в ООО

Если сторона не может предъявить одного из перечисленных документов, без согласия супруги/супруга провести сделку не выйдет. При рассмотрении вопроса согласования сделок по отчуждению с супругами стоит отметить еще один закон — ФЗ №67.
В нем оговариваются операции, требующие обязательного оформления в нотариальной конторе. К таким сделкам относится: другим учредителям компании.

Отчуждение в отношении 3-их лиц. В этом случае обязателен учет имущественного права учредителей.

Такие операции проводятся двумя путями — с помощью оферты, которая направляется через компанию, или путем оформления единого документа, оформленного у нотариуса. К слову, в первом случае нотариальное удостоверение документа также является обязательным. Требование о выкупе.

Согласие супруга (супруги) на отчуждение доли (части доли) в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью

Тематика документа: Файл текстовой версии: 2,5 кб Сохранить документ: Я, _______________________ (Ф.И.О.), _________ года рождения, паспорт: серия _______, N ______, выдан «___»________ ___ г.

______________, в соответствии с ч.

3 ст. 35 Семейного кодекса РФ заявляю о своем согласии на _____________ (указать вид совершаемой сделки) в отношении доли (части доли) ООО «_________» в размере _________% стоимостью ___________ (___________) рублей, котор__ является нашей совместной собственностью.

___________________________________________________________________________ (Ф.И.О., подпись) Настоящее согласие удостоверено мной ________________, нотариусом ___________________ (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа, N, дата выдачи лицензии).

Согласие подписано гр. ________________ собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена.

Дееспособность и факт регистрации брака проверены.

Зарегистрировано в реестре за N ___________.

Взыскано госпошлины (по тарифу) ___________.

Квартира покупается за наличные (без ипотеки и прочего) — согласие не требуется

В п. 2 ст. 35 СК РФ написано — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга».

Это означает, что для покупки квартиры согласия супруга по умолчанию НЕ требуется — ни письменного, ни устного. Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке.

Конечно, если же супруги заключили брачный договор и в нем написано, что согласие требуется, то нужно его составить и заверить у нотариуса.

Также согласно п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке квартира (недвижимость) по умолчанию станет общим имуществом ОБОИХ супругов. Даже если в договоре купли-продажи и в остальных документах будет указан один супруг, то второй супруг все равно станет одним из собственников, хоть и не по документам, но по закону.

Показать недавний пример из практики

Супруги Артем и Марина наконец накопили деньги на покупку однокомнатной квартиры и подобрали себе вариант. Квартиру решили оформить только на Артема, т.е. в договоре купли-продажи покупателем будет только он один.

Когда подали договор и документы в МФЦ, сотрудник не потребовал согласия от его супруги, хоть и знали что Артем женат (увидел штамп в паспорте). Сделка прошла успешно.

Хоть Артем и является единственным собственником квартиры, она считается имуществом обоих супругов, главное что куплена в браке. Квартира в случае развода будет делится поровну.

А что если супруг не знает о покупке или не дает согласие?

Если супруг не знает о покупке квартиры или не дает на это согласие, то он в будущем может оспорить сделку купли-продажи в суде. Ведь по п.2 ст.35 СК РФ заработанные в браке деньги (доходы) являются общим имуществом обоих супругов.

Значит и распоряжаться этими доходами (в нашем случае потратить их на покупку квартиры) супруги должны совместно, заранее придя к обоюдному согласию.

Поэтому у обманутого супруга будут большие шансы выиграть дело, особенно с грамотным адвокатом.

Источник: https://uk-mishino.ru/drugoe/soglasie-na-prodazhu-doli.html

Согласие на покупку доли в квартире образец

Согласие супруги на покупку доли

Часто дольщики из личных побуждений не дают ни отказа, ни согласия. По истечении месяца с момента выставленного им предложения, желающий продать свою долю может искать сторонних покупателей.

Но к документам должно прилагаться письменное подтверждение об уведомлении остальных собственников о продаже доли.

При нарушении преимущественного права собственников, они вправе оспорить сделку в течение трех месяцев.

При оформлении сделки помимо прочих документов в обязательном порядке потребуется согласие на покупку доли в квартире второго супруга, в случае, если он не будет являться совладельцем

Для согласия потребуется:

  • Паспорт жены/мужа;
  • Свидетельство о браке;
  • Квитанция об оплате услуг нотариуса.

Согласие супруга оформляется нотариально, во избежание в дальнейшем недоразумений или попыток мошенничества. Необходимо будет заполнить специальный бланк, который будет заверен личной печатью и подписью нотариуса. Согласие супруга требуется во всех случаях приобретения жилой недвижимости, за исключением покупки совместного имущество или регистрации долей.

Статья обновлена: 6 июня 2020 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаПрактикующий юрист с 14 летним стажем работы.

Здравствуйте. Чтобы объяснить вам о надобности согласия супруга, я выделила 2 варианта: 1) квартира покупается за наличные; 2) квартира покупается в ипотеку. Эти 2 варианта самые популярные среди моих клиентов, которым я помогаю в покупке недвижимости.

Брачный договор

Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, как мы уже говорили, требуется далеко не всегда. И в случае с продажей имущества тоже.

Все чаще супруги заключают брачные договоры между собой. Они помогают регулировать имущественные отношения за время совместной жизни.

В брачном контракте можно прописать порядок распоряжения той или иной собственностью. К примеру, одного из супругов можно лишить прав собственности на приобретаемые объекты. Соответственно, при подобных обстоятельствах разрешение на сделки не требуется.

Приобретение и продажа имущества в браке — трудные операции, если не разобраться во всех их особенностях. Второй вариант использования брачного договора — это указание сделок, при которых согласие жены или мужа не требуется.

При подобных обстоятельствах граждане указывают, что покупка или продажа собственности может осуществляться от лица супруга без дополнительных справок. Априори муж/жена будут согласны на соответствующие операции.

Согласно ст. 40 СК РФ, супруги могут оформить брачный договор и самостоятельно определить порядок распоряжения имуществом. Допускается установление условий, не усугубляющих положения сторон. Если одна из них соглашается с тем, что все сделки с недвижимостью будет проводить вторая сторона без разрешения, это необходимо отражать в документе.

ВАЖНО !!! Брачный договор оспаривается через суд, в случае установления того, что содержащиеся в нем критерии нарушают права одного из супругов. Нельзя включать в него положения, согласно которым муж или жена должны отдавать нажитое до брака собственность, а также нормы, когда вторая половина при разводе остается без жилья.

Предлагаем ознакомиться Как снимают квартиры сколько обычно платят сразу

Нормативная база

Отношения между супругами в браке регулируются Семейным кодексом РФ. Здесь можно найти ответы на многие возникающие вопросы.
В 35 статье (пункт 5) упомянутого свода законов прописывается, что во время покупки квартиры покупателю не нужно предоставлять справки о согласии супруга на операцию.

Некоторые полагают, что именно поэтому можно спокойно приобретать жилье и не беспокоиться за согласие своей второй половинки. Правильно ли это? Не совсем. Российское законодательство предусматривает разнообразные варианты развития событий. И далее будет рассказано о них более подробно.

Квартира покупается в ипотеку — согласие требуется, но только для банка

Здесь уже немного иная ситуация. Бывает такое, что ипотека будет оформлена только на одного из супругов (будет заемщиком), а второй супруг не будет созаемщиком, потому что не работает.

В этих случаях банки требуют от второго неработающего супруга нотариальное согласие, но только не на покупку, а на ПЕРЕДАЧУ покупаемой квартиры В ЗАЛОГ.

Причем это согласие не нужно будет отдавать при регистрации сделки купли-продажи, оно нужно лишь самому банку для подстраховки — один супруг согласен на то, что второй супруг берет ипотеку и покупает квартиру под залог. Не забывайте о ст.34 СК РФ, о которой написала выше — эта статья СК РФ также действует при покупке квартиры в ипотеку.

Есть банки, которые в подобном случае требуют от супругов подписать брачный договор. В этом договоре будет прописано, что лишь тот супруг, который взял ипотеку, будет единоличным собственником квартиры.

Второй супруг, будучи не созаемщиком, не будет собственником квартиры и претендовать на нее после развода. Так обычно поступают менее крупные банки. Понятно, что для этих банков согласия от супруга не нужно, т.к.

по брачному договору он к квартире не будет иметь никакого отношения.

Показать недавний пример из практики

Супруги Максим и Кристина решили купить квартиру. Своих денег было недостаточно, поэтому решили взять ипотеку.

Об имуществе супругов

Приобретение и продажа имущества в браке на территории РФ вызывает немало вопросов. Дело все в том, что по закону нажитая за время официального пребывания в статусе мужа и жены недвижимость будет считаться совместной. На такие объекты у супругов равные права. И даже несмотря на то, кто является хозяином квартиры по договору.

Отсюда следует, что сделки с недвижимостью требуют от продавца и покупателя предъявления нотариальных документов с согласием на процедуры. В конце будет рассказано о том, как оформить соответствующий документ. Это не так трудно.

Для оформления письменного согласия на совершение сделки, достаточно прийти к нотариусу:

  • С паспортом, для возможности удостоверить личность.
  • Со свидетельством о регистрации брака.

Предлагаем ознакомиться Через сколько можно продать купленную квартиру

В тех ситуациях, когда можно двояко расценивать требования закона об обязательном наличии подтверждения факта, что супруг знал и не возражал против приобретения квартиры, документ, заверенный нотариусом, станет дополнительной страховкой, что в будущем не придется ходить по судебным инстанциям, доказывая правомерность сделки.

Покупая недвижимость даже на имя жены, например, нет никакой гарантии, что она не обжалует эту сделку:

  • Не зная о ней предварительно и не давая согласия.
  • Либо вообще возражая против траты денег.
  • Тем более, оформляя на многие годы кредит, который повлияет на бюджет семьи.

Супруги, которые ранее заключили законный брак, могут на равных распоряжаться общим имуществом. Такие отношения и имущество подпадают под обозначенное юридически понятие – совместная собственность супругов.

Если вопрос касается каких-то бытовых потребностей, к примеру, ремонта или перестановки мебели, то это не может повлечь за собой юридически значимых последствий. Совершенно иначе обстоят дела, когда вопрос касается недвижимости и любых сделок, совершаемых с ней.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Источник: https://nedvizhimost23.ru/dokumentaciya/soglasie-na-pokupku-doli-v-kvartire-obrazec.html

Нотариальное согласие мужа или жены на продажу квартиры в 2020 году – образец и порядок оформления. Образец согласия на продажу или покупку доли в ООО

Согласие супруги на покупку доли

Согласие супруга на продажу доли в ООО является важным условием совершения подобной сделки, позволяющим провести ее в соответствии с требованиями законодательства и исключающим возможность ее оспаривания по данному основанию. данного документа, случаи необходимости его составления, а также ситуации, когда его предъявление не является обязательным при совершении сделки, — предмет рассмотрения настоящей статьи.

Как оспорить сделку?

Как быть в ситуации, когда сделка купли/продажи доли в обществе произведена, а согласие мужа или жены (в зависимости от субъекта) не получено? В такой ситуации операцию можно оспорить через судебную инстанцию. Для этого требуется сделать следующие шаги:

  • Подать иск в судебную инстанцию. Все процедуры необходимо выполнить в течение года с момента, когда другая сторона узнала или должна была узнать о проведении финансовой операции.
  • Прописать в иске, что в процессе проведения сделки был нарушен порядок, и не было получено согласие. Главным требованием стороны, которая подает исковое заявление, является признание операции недействительной. При этом сделка должна быть возвращена к первоначальной позиции. Рассмотрением таких дел занимаются арбитражные судебные органы.

Ситуации, не требующие разрешения на продажу квартиры

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

  1. Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
  2. Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
  3. Квартира куплена до брака.
  4. Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно. В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим. Например, купленное на личные или подаренные деньги. Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности.

Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

Когда требуется и как оформляется согласие участников и самого ООО на куплю-продажу доли?

Перед возмездным отчуждением доли в обществе с ограниченной ответственностью (ООО) в собственность иного лица участник должен получить одобрение остальных членов организации и (или) самого юридического лица, если такое требование закреплено в уставе компании (ст. 21 закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ).

П. 9 ст. 21 закона № 14-ФЗ предусмотрено, что согласие других участников требуется также при продаже всей или части доли в уставном капитале на публичных торгах.

Форма одобрения сделки участниками и юридическим лицом определена нормативно (п. 10 ст. 21 закона № 14-ФЗ). Одобрение может быть выражено:

  • В форме письменного заявления об одобрении договора купли-продажи. Образец согласия на покупку доли в ООО размещен на нашем сайте по ссылке ниже. На его основе можно составить собственный образец согласия участников ООО на продажу доли или ее покупку.

Скачать образец

  • Отсутствием письменного отказа, что является исключением из общего правила, согласно которому молчание не признается согласием со сделкой (ст. 157.1 ГК РФ).

Важно! Одобрение в любой из форм должно быть получено в течение срока, установленного уставом организации, а при отсутствии специального указания — в течение 30 дней со дня получения обращения с просьбой одобрить соглашение.

От согласия участников и ООО необходимо отличать согласие супруга на отчуждение доли в компании, а также процедуру соблюдения преимущественного права покупки.

Когда согласие супруга необходимо

Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих.

В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право подать иск в суд о признании сделки недействительной.

Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.

После расторжения брака супругами подписывается Соглашение о разделе имущества. На основании данного документа регистрируется единоличное право владения недвижимостью одного из членов семьи или долевая собственность каждого. После этого супруги могут распоряжаться собственной долей по своему усмотрению.

Так как они остаются совладельцами, потребуется только участие обоих в подписании договора от имени продавцов. В любом случае, приобретая недвижимость у разведенного человека, необходимо уточнить все нюансы, чтобы не пришлось столкнуться с его бывшим супругом в суде.

Одобрение отчуждения и право преимущественной покупки

Иногда продавцы доли в ООО путают процедуру получения одобрения на возмездное отчуждение доли и процедуру соблюдения права на преимущественное право покупки. Чтобы избежать неблагоприятных последствий, следует их разграничивать:

Критерии разграниченияПолучение согласия на сделкуСоблюдение преимущественного права
От остальных членов ООООт организацииОстальных членов ООО на приобретение долиОрганизации на приобретение доли
Проведение процедуры необходимоЕсли продажа производится на публичных торгах или устав включает такое требованиеЕсли устав включает такое требованиеВсегда в силу указания законаЕсли устав включает такое требование
Суть процедурыЕсли участник намерен продать свою часть в уставном капитале, то, уже определившись с покупателем (т. е. после реализации или отказа от использования иными членами компании и (или) самим обществом преимущественного права), он должен заручиться согласием ООО и (или) остальных участниковЕсли участник намерен продать свою часть в уставном капитале, в первую очередь он обязан предложить сделку остальным участникам и (или) самому юридическому лицу (в зависимости от требований учредительного документа)
Нормативное регулированиеПп. 2, 9, 10 ст. 21 закона № 14-ФЗПп. 4–8 ст. 21 закона № 14-ФЗ

Когда согласие не требуется?

Несмотря на предусмотренную законом обязательность получения согласия супруга на продажу доли в ООО, из этого правила существует ряд исключений, также имеющих юридическое закрепление. Наиболее очевидным из них является отсутствие официально зарегистрированного брака, соответственно, и согласие в таких ситуациях получать не с кого.

Кроме того, законом (гл. 8 СК РФ) предусмотрено не только законное распоряжение совместным имуществом супругов, но и договорное, на основании брачного договора, который в силу ст.

 42 СК РФ хотя и не может противоречить действующему законодательству и нарушать права и законные интересы кого-либо из супругов, но может устанавливать иной режим управления имуществом.

Исходя из этой нормы, в брачном договоре можно установить конкретное правомочие одного из супругов осуществлять продажу долей в хозяйственных обществах без согласия на то второго супруга.

Также из ст. 35 СК РФ следует положение о том, что совместное владение, распоряжение и пользование осуществляется супругами лишь в отношении того имущества, которое было приобретено ими после заключения брака в ходе ведения совместного хозяйства.

Та собственность, которой владели супруги до заключения брачного союза, остаётся их личной, индивидуальной собственностью. Соответственно, и в данном случае согласие получать не требуется, т. к.

такая доля в ООО не является совместно нажитым имуществом, и нотариального согласия второго супруга на ее отчуждение не требуется.

В заключение выделим следующие тезисы:

  • по общему правилу для продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью требуется нотариально заверенное согласие на совершение подобной сделки от второго супруга;
  • каждая нотариальная контора стремится использовать в работе собственные бланки, в том числе рассматриваемого согласия, так что посетители освобождены от необходимости самостоятельного составления данного документа (при определённом удорожании нотариального действия);
  • согласие второго супруга не потребуется, если брак отсутствует в принципе (т. е. он не зарегистрирован в органах загса), если брачным договором предусмотрено право супруга совершить данную сделку без согласия второго или если доля в ООО не является совместным имуществом (например, получена по наследству или приобретена до вступления в брак).

Операции с долями в обществе

При рассмотрении вопроса согласования сделок по отчуждению с супругами стоит отметить еще один закон — ФЗ №67. В нем оговариваются операции, требующие обязательного оформления в нотариальной конторе. К таким сделкам относится:

  • Продажа доли ООО другим учредителям компании.
  • Отчуждение в отношении 3-их лиц. В этом случае обязателен учет имущественного права учредителей. Такие операции проводятся двумя путями — с помощью оферты, которая направляется через компанию, или путем оформления единого документа, оформленного у нотариуса. К слову, в первом случае нотариальное удостоверение документа также является обязательным.
  • Продажа доли с применением опциона на оформление договора. Здесь сделка проводится посредством направления безотзывной оферты (после удостоверения у нотариуса), а далее — нотариально утвержденного акцепта.
  • Требование о выкупе. Это относится к ситуации, когда участник ООО не дает согласие на проведение большой сделки или увеличение капитала компании. Такое требование также должно пройти процедуру удостоверения у нотариуса.
  • Выход из ООО. В ФЗ №14 прописано, что в случае выхода из общества его учредитель должен оформить заявление и обратиться для его удостоверения в нотариальный орган.

Перечисленные выше ситуации требуют обязательного согласия со стороны супруга. Последнее оформляется документально и заверяется нотариально.

Но имеется ряд операций, при совершении которых посещать нотариальную контору не нужно. Сюда относятся:

  • Отчуждение доли ООО путем проведения торгов.
  • Распределение доли учредителя, который был исключен из компании.
  • Перевод обязательств или прав приобретателя на учредителей ООО в случаеотчуждения доли при условии несоблюдения права приоритетной покупки.

В упомянутых случаях операции производятся на базе судебных актов, поэтому в согласии мужа/жены нет необходимости.

Согласие супруга на покупку и продажу доли в ООО: правовое регулирование

Необходимость оформления нотариального согласия супруга лица на совершение им сделки по отчуждению (в том числе продаже) или покупке доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (по общему правилу) вытекает из законодательно установленных норм:

  • ст. 157.1 ГК РФ, определяющей общие правовые положения о порядке получения (и дачи) согласия на совершение какой-либо сделки;
  • ст. 35 СК РФ, закрепляющей необходимость получения такого согласия, оформленного в нотариальной форме, на совершение сделок с общим супружеским имуществом, в отношении которого предусмотрена либо государственная регистрация, либо нотариальное удостоверение;
  • ст. 21 закона «Об ООО» от 08.02.1998 № 14-ФЗ, устанавливающей порядок продажи (и отчуждения иным способом) доли в обществе с ограниченной ответственностью.

Источник: http://copylegal.ru/vse-stati/soglasie-supruga-na-prodazhu-doli-kak-poluchit-zakonnym-putyom/

Преимущественное право покупки доли в квартире — образец договора 2020

Согласие супруги на покупку доли
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО

подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

https://www.youtube.com/watch?v=bOUC2pN0srE

Значительное количество жилых помещений в стране находятся в долевой собственности. Закон предусматривает особые условия для совершения сделок с долями квартиры. Например, такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Однако это не единственное ограничение. Рассмотрим, от кого продавец должен получить согласие на покупку доли в квартире.

Согласие на покупку доли в квартире образец

Часто дольщики из личных побуждений не дают ни отказа, ни согласия. По истечении месяца с момента выставленного им предложения, желающий продать свою долю может искать сторонних покупателей.

Но к документам должно прилагаться письменное подтверждение об уведомлении остальных собственников о продаже доли.

При нарушении преимущественного права собственников, они вправе оспорить сделку в течение трех месяцев.

Как вручить уведомление содольщикам

Извещение о продаже доли, содержащее и предложение о ее преимущественном приобретении, нужно не только написать, но и правильно вручить другим сособственникам.

Здесь сложность заключается в том, что Продавцу понадобится обязательно обезопасить себя с юридической точки зрения.

Впоследствии содольщики могут заявить, что никакие извещения им не приходили в принципе, а, значит, сделку по продаже доли можно и нужно признать недействительной. Чтобы такого не произошло, Продавцу потребуется:

  • выбрать правильный способ передачи уведомлений;
  • сохранить документальные подтверждения написания и отправки уведомлений.

Бесплатный вопрос юристу

Закон нигде не оговаривает, что покупая квартиру, или совершая другую сделку с недвижимостью должна присутствовать вся семья.

И все же, если нет письменного согласия второй половины, заверенного нотариусом, когда вы вместе выбираете квартиру, общаетесь с Продавцом, это в будущем избавит от риска, что начнутся судебные тяжбы по вопросам признания покупки недействительной, затрагивающей интересы супруга.

Поскольку, как говорится: «два юриста – три мнения», то лучше не пытаться в последующем доказывать, что законом не предусмотрена обязательная процедура оформления у нотариуса доверенности на покупку недвижимости или письменное разрешение на заключение подобного рода сделок, а оформить, как положено согласие у нотариуса.

Страна Советов

В соответствии со ст. 21 (далее по тексту – ФЗ «Об ООО») переход доли или части доли в уставном капитале общества к одному или нескольким участникам данного общества либо к третьим лицам осуществляется на основании сделки, в порядке правопреемства или на ином законном основании.

Согласно п. 1 ст. 87 ГК РФ обществом с ограниченной ответственностью (далее – Общество) признается хозяйственное общество, уставный капитал которого разделен на доли; участники Общества не отвечают по егообязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей.

Возможные схемы продажи

Лучше всего оформить долю по договору продажи недвижимости. Сделка считается возмездной, и в случае обмана продавцом ее можно признать недействительной, потребовав вернуть оплаченные средства. К договору можно приложить соглашение о задатке за долю.

Другой вариант – это оформить в дар часть доли квартиры, потом, получить деньги и продать оставшуюся долю, без необходимости получения согласия остальных соседей-дольщиков.

Такая схема рискованна тем, что покупатель примет в дар часть доли, но откажется покупать ее оставшийся размер.

Можно передать долю целиком – по договору дарения, а деньги отдать продавцу наличными. Эта схема опасна вероятностью оспаривания сделки другими собственниками квартиры.

По закону кто-либо из соседей вправе заявить требования и перевести права покупателя на себя, если выяснит, что доля продана без его согласия или по цене, ниже предложенной в уведомлении.

Как правильно оформить согласие на покупку доли в квартире?

Как действовать Покупателю при покупке квартиры, в которой

. Соглашение о разделе долей в квартире образец. Семейного кодекса РФ. Как оформить доверенность на продажу квартиры без доверителя, по его паспортным данным и с его согласия? Доверенность на продажу и согласие супруга на сделку лежат в совершенно разных юридических плоскостях. Если продавец состоит в браке, необходимо отдельное письменное согласие от супруга на продажу доли в квартире

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/soglasie-na-pokupku-doli.html

Корпоративное осложнили семейным: Президиум ВАС расширил права супругов в сделках с долями ООО

Согласие супруги на покупку доли

Принятие решения о введении нового участника ООО, а также выход прежнего участника может, по сути, являться сделкой по распоряжению имуществом супругов. Поэтому такая сделка требует согласия супруга.

К таким выводам пришел Президиум ВАС в постановлении № ВАС-9913/13, опубликованном на днях.

На мой взгляд, на практике эта позиция может привести к тому, что согласие супруга потребуется и в иных случаях, например, при принятии решения об одобрении крупной сделки.

Предыстория

С вопросом осложнения корпоративных отношений иными нормами права Президиум ВАС уже сталкивался. Так, в 2012 году он рассмотрел дело о наследовании доли в ООО. Перед судом стоял вопрос, с какого момента наследники доли в ООО приобретают право на управление обществом (см. здесь и здесь). Схожая проблема вставала перед судом и в 2011 году (см. здесь).

С осложнением корпоративных отношений нормами семейного права Президиум ВАС столкнулся, пожалуй, впервые в 2012 году (постановление от 11 сентября 2012 г. № 4107/12).

Тогда суду предстояло, в частности, ответить на вопрос, является ли решение о выходе участника из ООО распоряжением совместно нажитым имуществом. Положительный ответ на вопрос потребовал бы получение согласия супруга для совершения таких сделок (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса).

Суд апелляционной инстанции в этом деле посчитал, что данная норма СК применению не подлежит. По мнению суда, права участника возникают из личного участия в делах общества и регламентированы нормами корпоративного права.

Президиум ВАС в постановлении особого внимания этому вопросу не уделил, отметив лишь, что такие сделки с учетом п. 2 ст. 35 СК могут быть признаны недействительными (оспоримыми). 

Осенью 2013 года в деле № ВАС-9913/13 коллегии судей ВАС, а позже и Президиуму, пришлось вернуться к этой проблеме вновь.  

Обстоятельства дела

В 2006 году Моника Дюсуше приняла решение о создании ООО «ЦСО Остров сокровищ» (судя по информации на сайте организации, в настоящее время – это парк аттракционов в Красноярске). Создательница общества стала его единственной участницей.

В 2010 году она приняла решение о введении в состав участников Станислава Рыбалко, который внес дополнительный вклад. В итоге каждому участнику стало принадлежать по 50% уставного капитала ООО. Позже Моника Дюсуше приняла решение о выходе из ООО и переводе ее доли обществу.

После этого Станислав Рыбалко принял решение о распределении 50% доли единственному участнику «Острова сокровищ», т.е. себе. В итоге он стал единственным участником ООО.

В 2011 году умер бывший муж Моники Дюсуше. Наследники посчитали, что бывшая супруга наследодателя, включая в состав участников Станислава Рыбалко, фактически совершила сделку по отчуждению своей 50% доли в ООО (сделка 1).

Однако эта доля, по мнению наследников, являлась совместно нажитым имуществом супругов, на отчуждение которой не было получено согласие супруга.

Наследники обратились в арбитражный суд с требованием признать недействительными данную сделку, а также последующую сделку по отчуждению 50% доли обществу (сделка 2).

Арбитражные суды Восточно-Сибирского округа подошли к решению дела по-разному. Суд первой инстанции посчитал, что супруг (а, следовательно, и его наследники) мог оспорить лишь сделку супруги по отчуждению доли (сделка 2). Оспаривать сделку между обществом и участником (сделка 1) супруг не мог. В итоге суд первой инстанции удовлетворил требования наследников частично.

Суды апелляционной и кассационной инстанций также отказали в удовлетворении требований, но по другим мотивам. Суды пришли к выводу, что после выхода Моники Дюсуше из общества у ее супруга осталось лишь имущественное право на часть действительной стоимости доли. Поэтому оспаривать сделки он не мог.

Здесь следует отметить, что это не единичный пример, когда суды не признавали за супругом возможность оспаривания сделки по отчуждению доли. Например, ФАС Северо-Западного округа в этом году пришел к следующим выводам:

«Между тем нормы статей 34 и 35 СК РФ, на которые ссылается Тихомирова Н.А. (супруга – прим. Д.С.), устанавливают лишь состав объектов общей совместной собственности супругов и его правовой режим.

При этом права участника общества регулируются не СК РФ, а нормами корпоративного законодательства, в частности нормами Закона N 14-ФЗ и учредительными документами Общества.

Правом на оспаривание сделки по отчуждению доли обладают либо само Общество, либо его участники.

Тихомирова Н.А. по отношению к ООО “УниверсалСтрой” не является его участником, следовательно, она не вправе оспаривать такую сделку по указанным основаниям» (Постановление ФАС СЗО от 5 марта 2014 г. по делу № А56-9460/2013).

Позиция Президиума ВАС

В рассматриваемом деле Президиум ВАС решения нижестоящих судов отменил и передал дело на новое рассмотрение. По-мнению президиума,

(а) исходя из правил универсальности правопреемства, наследники обладают правами по оспариванию сделок в отношении наследуемых долей;

(б) принятие решения о введении в состав участников нового участника с внесением им неэквивалентного допвклада может рассматриваться как распоряжение совместным имуществом;

(в) выход участника с последующим распределением доли, перешедшей к обществу, к другому участнику также может рассматриваться как распоряжение совместным имуществом;

(г) такие сделки могут быть признаны недействительными, если другая сторона знала или должна была знать об отсутствии согласия супруга на отчуждение доли;

(д) в таком случае наследник может требовать присуждения ему доли либо выплаты ее действительной стоимости. Если доля была отчуждена, то наследник вправе требовать восстановления корпоративного контроля. Правда, при условии, что будет доказана недобросовестность последующего приобретателя. Либо наследник может требовать взыскания стоимости доли от ее отчуждателя.  

Также в этом деле Президиум ВАС допустил, что оспариваемые сделки могли быть притворной сделкой, прикрывающей сделку по отчуждению 100% доли. Причем такая сделка  должна совершаться в нотариальной форме. Помимо этого Президиум уделил внимание особенностям исследования доказательств в подобных спорах.

Вопросы

Не ставя под сомнение справедливость разрешения конкретного дела, тем не менее, опасения (и не только мои) вызывают две правовые позиции в постановлении (б) и (в):

(б) Принятие супругом решения о введении в состав участников общества нового участника с внесением им неэквивалентного дополнительного вклада в уставный капитал общества может рассматриваться как сделка, противоречащая пункту 2 статьи 35 Семейного кодекса, поскольку такое действие является по существу распоряжением общим имуществом супругов, влекущим уменьшение действительной стоимости доли супруга в обществе.

(в) Выход супруга из общества с последующим распределением перешедшей к обществу доли другому участнику (или третьему лицу) также является распоряжением общим имуществом супругов и может рассматриваться как сделка, противоречащая пункту 2 статьи 35 Семейного кодекса.

Возникает вопрос, как правильно понимать эту позицию. Сделка может противоречить п. 2 ст. 35 СК, если она

(а) является по существу распоряжением совместно нажитым имуществом, потому что уменьшается действительная стоимость доли?

(б) и является по существу распоряжением, и уменьшает действительную стоимость доли?

(в) только если она является по существу распоряжением, а уменьшение стоимости роли не играет?

Привязку к действительной стоимости я бы считал опасной (и вряд ли правильной, поскольку в таком случае доля понимается как титул на имущество компании).

При такой трактовке позиции Президиума ВАС сделкой, требующей согласия супруга, может являться принятие решения об одобрении крупной сделки: ведь совершение крупной сделки может уменьшить действительную стоимости доли в ООО. Или принятие решения об уменьшении/увеличении уставного капитала. Например, при увеличении уставного капитала участник может ать против.

Если решение об увеличении капитала все же будет принято, то доля лица, авшего против, может уменьшиться. Однако в таком случае можно ссылаться на то, что такие действия не признаются сделками по отчуждению имущества:

«Между тем уменьшение размера принадлежащей Форкунову А.С. доли в уставном капитале общества “НПВ” с 10 до 4 процентов произошло не в результате совершения им сделки по распоряжению этой долей, а вследствие увеличения уставного капитале общества “НПВ” за счет внесения дополнительного вклада вторым участником общества (Недосейкиным П.В.)» (Определение ВАС от 27 июня 2013 г. № ВАС-8389/13).

С другой стороны, как бы поступили суды, если бы в этом деле участники ООО воплотили некую «схему» по уменьшению доли путем мнимого увеличения уставного капитала?

Не исключаю, что Президиум ВАС дал нижестоящим судам тонкий инструмент, позволяющий при рассмотрении конкретного дела оценивать, является ли сделка распоряжением имуществом. Однако и в таком случае возникает вопрос: насколько оправданно осложнение корпоративных отношений нормами семейного права? Исходя из содержания постановления, супруг стал фактическим участником ООО. 

Буду рад, если мои опасения напрасны. 

Источник: https://zakon.ru/blog/2014/4/5/korporativnoe_oslozhnili_semejnym_prezidium_vas_rasshiril_prava_suprugov_v_sdelkax_s_dolyami_ooo

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.