Согласие супруги на покупку недвижимости

Содержание

Согласие супруга на покупку недвижимости: обязательно ли оно нужно и как нотариально его получить

Согласие супруги на покупку недвижимости

Покупка и продажа квартиры – всегда волнительное событие для простых граждан, ведь на кану стоят большие суммы денег. Пугает людей возможность ошибиться, неправильно составить договор, забыть учесть важные нюансы, а как следствие – получить массу проблем.

Один из самых главных вопросов – «Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости»? Ответ вы найдёте в статье ниже.

Что такое согласие

Прежде чем разобраться с тем, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры или на её продажу, разберёмся, что это за понятие вообще.

Согласие даётся в письменном виде. В законодательстве РФ – это разрешение одного лица другому на совершение каких-либо действий.

Как юридические, так и физические лица, вольны совершать действия по своему усмотрению. Они свободны в желании заключать сделки, устанавливающие их обязанности и права. Главное требование – действовать в соответствии с имеющимся в России законодательством.

Разрешение направлено на защиту интересов других лиц при заключении соглашений или любых других действиях.

Согласно СК РФ супруги, находящиеся в законном браке, должны распоряжаться всей своей собственностью только по взаимному соглашению. В исключительных случаях разрешение должно быть подтверждено нотариально.

Когда согласие требуется обязательно

Сделка, совершённая с нарушением законодательства, может быть оспорена в суде.

Согласно ст. 35 СК РФ, разрешение супруга не требуется при заключении сделок. Однако растрата общего бюджета может привести к судебным разбирательствам.

Согласной той же ст. 35 СК РФ, согласие жены на покупку квартиры или же мужа, является обязательным условием и должно быть оформлено нотариально.

Нотариально заверенное разрешение требуется при заключении любых контрактов, в которых нужно пройти процедуру государственной регистрации и где документы оформляются у нотариуса.

Документы оформляются у нотариуса, согласно ст. 339 СК РФ и ст. 584 СК РФ, в следующих договорах:

  • ренты;
  • ипотеки;
  • залоге имущества.

Разрешение супруга требуется при всех видах сделок с недвижимостью:

  • при продаже;
  • покупке;
  • дарение;
  • взятие собственности в ипотеку;
  • аренде.

Согласие требуется и при продаже земельного участка, и автомобиля, а не только квартиры или дома.

Нотариальное удостоверение выглядит примерно так (образец):

Важно! Документ нотариально оформляется на специальном бланке. Не допускается его оформление на любом простом листке бумаги и в свободной форме.

При каких сделках не требуется согласие

Без позволения супруга можно провести следующие виды сделок с недвижимостью:

  • приобретение в нежилом фонде;
  • оформление в совместную собственность;
  • распределение прав в равные доли;
  • если в брачный контракт внесены данные условия;
  • передача одному супругов по наследству/в дар;
  • если была заключена доверенность.

Продать недвижимость, не имея на это позволения второго супруга, можно:

  • если она была получена по наследству/в дар;
  • если она дарится безвозмездно;
  • если она была приватизирована в порядке одностороннем, если был дан отказ от приватизации вторым супругом.

Оформление согласия у нотариуса стоит примерно 1 200 рублей.

Срок годности

Конкретного временного ограничения срока годности документа нет. Однако он считается недействительным, согласно принятым нотариальным нормам, спустя 3 года после его оформления.

Процедура оформления

Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры или любой другой недвижимости, оформляется достаточно просто. По сути, нужно всего лишь:

  • прийти к нотариусу;
  • оплатить нотариальные услуги;
  • подписать соглашение о согласии.

Прежде чем идти к нотариусу, надо собрать следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о том, что брак был действительно заключён;
  • если «согласие» требуется только для оформления конкретной сделки, документы, её подтверждающие.

Читайте о разделе имущества при разводе.

Узнайте какую роль играет срок исковой давности при разделе имущества.

Обязательно ли согласие на покупку недвижимости

Обязательно ли согласие супруга на покупку недвижимости? Случаи, при которых согласие не требуется, перечислены выше. Однако юристы рекомендуют даже в том случае, если оно не нужно, всё равно оформлять этот документ у нотариуса.

Это может избавить стороны соглашения от дальнейших судебных разбирательств, например, в случае развода супругов.

Как оспорить сделку

Нужно ли разрешение супруга на покупку недвижимости? Не всегда, однако, юристы рекомендуют всё же оформлять разрешение.

Если же дело дошло до суда, важно понимать, как оспорить контракт, заключённый без позволения супруга.

Согласно ст. 35 СК РФ, супруг, который не давал своего нотариального разрешения на проведение той или иной сделки, имеет право подать в суд и постараться её оспорить.

Подавать в суд он имеет право в течение 12 месяцев с того самого дня, как он узнал (или по факту должен был знать) о том, что данный контракт был заключён.

Для того чтобы оформленный контракт был объявлен недействительным, супруг, чьи права были нарушены, должен доказать, что покупатель/продавец недвижимости, знал о том, что у продавца/покупателя имеется супруг/а, что он/она против совершения сделки.

Только в этом случае договор будет признан недействительным и согласно ст. 167 ГК РФ, над данной недвижимостью будут восстановлены права совместной собственности обоих супругов.

Если в ходе судебного процесса, супруг, чьи права были нарушены, не сможет доказать, что покупатель недвижимости знал о наличии у продавца супруга/и и об отсутствии согласия на сделку, последняя не может быть признана недействительной.

Разрешение вопроса о признании сделки недействительной ввиду отсутствия согласия супруга на неё, происходит только в судебном порядке. Об этом сказано в ст. 166 ГК РФ.

Супруг, чьи права были нарушены, должен подать в суд иск. В нём он должен изложить свою просьбу о признании сделки недействительной.

Основание для признания сделки недействительной, согласно ст. 35 СК РФ – отсутствие согласия на сделку вторым супругом.

Важный нюанс! Можно добиться признания сделки недействительной даже в том случае, если второй супруг о ней знал и дал своё позволение на её проведение (устное). Но только если не были соблюдены условия проведения данной сделки. Например, была изменена оговоренная между супругами стоимость контракта.

Порядок оспаривания сделки поэтапно

Уже понятно, требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости или её продажу. Но как действовать тому, кто не давал разрешения? Важно точно понимать последовательность движений:

  1. Истец должен доказать свою правоту в суде, это регламентировано ст. 56 ГПК РФ. Поэтому первый этап – сбор необходимых доказательств по делу, важных документов. К ним относится исковое заявление и его копия, документы, подтверждающие, что сделка была действительно заключена, свидетельство того, что между супругами был заключён официальный брак, иные документы, которые могут считаться доказательствами по делу.
  2. Истец оплачивает государственную пошлину. Она составляет 300 рублей. Согласно ст. 132 ГПК РФ, квитанцию надо приложить к документам.
  3. Истец составляет заявление. В нём он излагает обстоятельства дела, сообщает, что он был против/не знал о том, что сделка состоится, сообщает, что и второй супруг и покупатель/продавец знали о том, что он не согласен с проведением сделки.
  4. Истец подаёт заявление в суд по месту жительства ответчика, что регламентировано ст. 28 ГПК РФ, либо по своему выбору, что регламентировано ст. 29 ГПК РФ.
  5. Дело разбирается. В случае вынесения положительного постановления в пользу истца, согласно ст. 209 ГПК РФ, оно вступает в силу в течение одного месяца.

Заключение

Хорошо, когда в семье есть доверие. Но как бы ни любили и не доверяли друг другу супруги, порой нужен нотариус, дабы избежать проблем в будущем. Например, во всех ситуациях, когда происходят какие-либо сделки с недвижимостью.

Не всегда требуется разрешение на покупку недвижимости от супруга, либо на его продажу. Но всегда лучше подстраховаться нотариальным оформлением документов и избежать судебного разбирательства.

Источник: https://101jurist.com/semejnyj-kodeks/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimosti.html

Нужно ли согласие супруга на приобретение недвижимости

Согласие супруги на покупку недвижимости

/ Квартира / Доля в квартире

Все приобретенное в браке имущество считается общим, если иное не предусмотрено брачным контрактом или договором покупки.

Перед совершением сделки необходимо получить одобрение супруга, иначе нотариус и сотрудники регистрационной службы могут отказаться принимать документы.

Также наличие противоречий между условиями ипотечного кредитования и законодательной базой делают необходимым оформление согласия.

Семейный кодекс предусматривает согласие супруга на покупку недвижимости как обязательный элемент сделки. Юристы и адвокаты не имеют полномочий заверить этот документ, который необходим при покупке земельного участка, гаража, коттеджа, дома или квартиры.

Особенности

В СК (семейном кодексе) указано на необходимость нотариального составления и заверения согласия. Если в районе проживания отсутствует нотариальная контора, то глава местной администрации или сотрудник консульского учреждения могут совершать подобные действия.

Документ составляется только при личном участии человека, согласного на приобретение имущества в браке. Присутствие второго супруга не обязательно. Если здоровье не позволяет посетить контору, то можно за отдельную плату заказать выезд нотариуса по месту пребывания.

Кредит

Банк при выдаче ипотечного или целевого кредита требует предоставить письменное согласие супруга.

До момента погашения займа недвижимость является собственностью банка, он заинтересован в полном осведомлении сторон и прозрачности сделки.

Заключенный договор проходит регистрацию, поэтому нужно согласие супруга. Банк может отказать в выдаче кредита при предоставлении неполного пакета документов.

При разводе делятся поровну не только имущество, но и кредитные обязательства сторон. Выдача письменного согласия подтверждает добровольность, осознанность решения, готовность совместно выполнять условия кредитного договора.

Расторжение брака

После оформления развода получать разрешение бывшего супруга не нужно только в том случае, если отсутствуют или полностью улажены имущественные претензии.

Права на распоряжение общим имуществом не утрачиваются автоматически после прекращения брака. По закону бывшие супруги могут в течение 3 лет делить совместно нажитую недвижимость.

Срок исковой давности суд может продлить при наличии уважительных причин.

Совершение сделок, не требующих согласия

Сделки с личным имуществом можно совершать без учета мнения супруга. Однако проще сделать согласие, чем доказывать в регистрирующих органах законность заключенного договора. В состав общего имущества не включаются объекты, находящиеся в собственности путем:

  • получения наследства;
  • приема в качестве подарка;
  • приобретения до заключения брака;
  • результата интеллектуальной деятельности;
  • использования личных средств.

Предметы для индивидуального использования, в т.ч. обувь и одежда, не входят в состав общего имущества. Генеральная доверенность позволяет супругу совершать любые действия, в том числе операции с недвижимостью. При продаже нескольких объектов она удобнее, т. к. согласие дается только на одну конкретную сделку, а по доверенности их можно совершить несколько в течение срока ее действия.

Если оформление продажи происходит с участием двух супругов, то письменного одобрения не требуется. Но иногда проще получить его, чем доказать, что имущество личное.

При участии в приватизации квартиры только одного супруга согласие не нужно. Если в приватизации квартиры участвовал один супруг, в брачном договоре прописано, кому достанется недвижимость после развода, поэтому согласие не понадобиться.

Общее имущество

Доходы, полученные в браке, признаются общими. В их число включаются:

  • все социальные выплаты, в том числе пособия, пенсия;
  • дивиденды, вклады, проценты, паи;
  • предпринимательский доход, зарплата.

Правила оформления

Для оформления согласия используются специально разработанные бланки строго учета. В тексте указываются паспортные данные клиента, цена и адрес недвижимости, другие существенные условия. Заявитель собственноручно указывает ФИО, ставит подпись. Документ имеет разовый характер и распространяется на конкретный объект, на каждую покупку недвижимого имущества составляется заново.

Нотариус, заверяя его, ставит свою подпись и печать. Если стоимость недвижимости отсутствует, то сделка будет признана незаконной и аннулирована. Перед оформлением согласия супруга на покупку недвижимости образец документа можно скачать его в интернете.

Потом самостоятельно написать текст с отражением всех необходимых сведений и заверить его у нотариуса. Это позволит сэкономить на оформлении согласия. Если оно противоречит закону, сведения в нем недостоверные, их недостаточно, то нотариус его не заверит.

Список зависит от характера приобретаемой собственности. В число обязательных при любых сделках входят:

  • паспорт заявителя;
  • брачное свидетельство.

Штамп в паспорте о заключении брака не освобождает от необходимости предоставления свидетельства. Если оно утеряно, повреждено, то нужно обращаться в ЗАГС за дубликатом. В тексте согласия указываются адрес и другие сведения о покупаемой недвижимости.

Срок и стоимость

Есть два варианта — оформление документа на определенный срок, указанный заявителем, и без указания времени действия. Супруг может передумать и в любой момент отозвать согласие. Для оформления отказа лучше обращаться к тому же нотариусу. В этом случае он сможет сразу внести информацию в электронную базу совершенных нотариальных действий.

Во всех субъектах страны устанавливаются тарифы на услуги. В разных регионах они отличаются. Самые высокие цены в столице и больших городах. На сайте Нотариальной палаты имеется соответствующая информация.

Цену ниже установленной суммы заплатить не удастся, она варьируется в пределах 1500-2000 рублей. В нее включается стоимость услуги и плата, установленная Нотариальной палатой.

Отдельно, сверх нее, оплачивается государственная пошлина.

Законодательство

Все вопросы, связанные с получением согласия, регулируются несколькими законодательными актами. В том числе:

  1. Гражданский кодекс. В нем дается понятие и условия совершения сделки.
  2. Семейный кодекс. Определяет состав общего имущества, отдельные особенности проведения операций с ним.
  3. Закон о порядке совершения регистрационных действий. Содержит правила, перечень необходимых документов, порядок действий регистратора.
  4. Закон о деятельности нотариусов. Устанавливает правила оказания нотариальных услуг.
  5. ФЗ № 302.

В 2013 году были внесены дополнения в ГК, отменяющие обязательность одобрения операций с недвижимостью. Ранее без него нельзя было оформить переход права собственности. Документ предоставлялся продавцу и в регистрационные органы, подтверждая осведомленность супруга.

Существующие на сегодняшний день противоречия между правилами ипотечного кредитования и законодательной базой делают обязательным получение одобрения супруга. Договора о покупке недвижимости сейчас не обязательно регистрировать.

Между СК и ФЗ также существуют противоречия. С одной стороны закон гласит, что согласие не нужно оформлять письменно, оно является положительным по умолчанию.

Другая статья обязывает граждан предъявлять нотариально оформленное согласие при регистрации сделки. Сотрудник может отказать в принятии документов, мотивируя неполным их составом.

Оформление в этом случае приостанавливается, покупатель получает предписание о предоставлении недостающего документа в установленное время.

Покупая недвижимость, человек рискует встретиться в суде с бывшим супругом ее владельца. При рассмотрении дела учитываются все обстоятельства, в том числе знал ли покупатель о несогласии второй половины продавать имущество. Избежать неприятностей можно, если оба супруга в качестве совладельцев подписывают договор продажи или один из них продает принадлежащую ему долю.

Отсутствие согласия

Если покупка оформлена без согласия второго супруга, то ее можно оспорить. Для предъявления претензии законом установлен годовой срок. Отсчет времени на подачу заявления начинается с того момента, когда стало известно о сделке. По истечении 12 месяцев протестовать уже не имеет смысла.

Моральные и материальные убытки из-за совершения сделки без согласия несет покупатель недвижимости. Недовольный супруг вправе оспорить сделку в судебном порядке.

Поэтому продавец и риелтор могут потребовать предоставить документ о согласии, чтобы обезопасить сделку. Если его нет, то при регистрации в Росреестре в ЕГРН вносятся сведения об отсутствии документа.

Сделка считается оспариваемой, и новый собственник рискует.

Приобретение недвижимости сопровождается многими рисками. Даже в случае обоюдного согласия супругов на совершение сделки, предварительное его оформление необходимо в подавляющем большинстве случаев.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/dolya-v-kvartire/soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimosti.html

Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости

Согласие супруги на покупку недвижимости

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 322-25-49

Имущественные вопросы неизбежно возникают в супружеских отношениях. Особо остро они встают, если брак распался, и предстоит бракоразводный процесс.

Для решения возникающих проблем, связанных с разделом имущества в 2019 году, необходимо иметь согласие одного из супругов на покупку недвижимости, а также информацию правового характера по этому поводу.

Один из насущных вопросов, вызывающих сомнения у граждан, не имеющих отношения к юриспруденции, о необходимости получения согласия одного из супругов на приобретение недвижимости.

Нормативная база

Супруги распоряжаются имуществом, нажитым во время совместного проживания, на равных правах. Эти права узаконены в Семейном кодексе РФ (изменения в  2019 году не вносились).

При этом в акте имеется примечание: совместное владение должно происходить без составления каких-либо официальных документов.

То есть, сам факт заключения брака является поводом для дальнейшего совместного приобретения, накопления, использования имущества.

В 2013 году в законодательство, которое регулировало вопросы о сделках купли и продажи, были внесены изменения. Ранее регистрации подлежала сама сделка как факт. В 2019 г. регистрируется только передача права на владение имуществом покупателю.

Пункт 3 статьи 35 СК гласит, что требуется предъявление нотариально заверенного документа, подтверждающего согласие супруга на покупку при заключении сделки. Исходя из этого, можно предположить, что положение законодательного акта не работает, так как сделка как таковая не подлежит регистрации, соответственно, не нужно предоставлять официальный документ.

Несоответствие определения в действующем акте с реальной действительностью приводит к судебным тяжбам между супругами, когда наступает необходимость делить нажитое. Отсутствие согласия на приобретение недвижимости одним из супругов может привести к спорам при разделе имущества во время развода.

Зачем нужно согласие на сделку одного из супругов

Любая недвижимость, которая приобретается одним из супругов или обоими совместно, считается их общей собственностью, и они вправе распоряжаться ею вместе.

Это означает, что при разводе стоимость квартиры должна быть поделена в равных долях между супругами с учетом несовершеннолетних детей, если таковые имеются.

При разделе не имеет значение, кто из разводящихся указан собственником недвижимости.

Читать также:  Консультация юриста по вопросам ЖКХ

Таким образом, независимо от площади, стоимости или других характеристик, имущество должно быть поделено поровну, если оно было приобретено, когда супруги находились в законном браке.

Тем не менее, практикующие юристы настаивают на том, чтобы каждая сделка в 2019 г. сопровождалась оформлением согласия со стороны одного из супругов. Это нужно для того, чтобы при разделе было очевидно, что вся недвижимость была приобретена по взаимной договоренности и на общие деньги из семейного бюджета.

Единоличная покупка квартиры и владение ею возможно в исключительных случаях:

  • если такое условие содержится в брачном контракте;
  • если покупка произведена, когда супруги официально еще не разведены, но уже не проживают вместе и не ведут совместное хозяйство.

Опыт показывает, что оформление договора о купле-продаже недвижимости без предоставления нотариально заверенного подтверждения факта согласия одним из супругов может в дальнейшем привести к длительным судебным разбирательствам.

Как результат, сделка может быть аннулирована по требованию одной из сторон, если доказан факт ее совершения без ведома второй.

Во избежание нежелательных последствий согласие супруга на покупку оформляется при заключении любых договоров, связанных с приобретением квартиры.

О необходимости согласия на ипотеку

Оформление кредита в 2019 г. на приобретение квартиры связано с необходимостью предоставления целого ряда различных документов, подтверждающих платежеспособность граждан.

Наряду с этим, банку нужно предоставить гарантии того, что при возникновении непредвиденных обстоятельств ипотека будет выплачиваться без задержек.

Нотариальное согласие супруга на покупку в этом случае выступает как документ, предоставляющий такую гарантию:

  • средства на выплату кредита будут предоставляться из общего семейного бюджета;
  • в случае наступления неплатежеспособности супруга, на которого оформляется ипотека, второй будет обязан производить выплаты.

При разделе имущества согласие на оформление ипотечного кредита будет являться подтверждением того, что он выплачивался из совместных средств с ведома обоих супругов.

Нотариальное подтверждение нужно при возникновении форс-мажорных ситуаций, когда у одной из сторон возникают трудности, чтобы доказать, что покупка квартиры была произведена на средства семьи.

Помимо этого, оно станет гарантией справедливого раздела в некоторых случаях, когда необходимо подтвердить:

  • факт приобретения недвижимости по обоюдному решению;
  • осведомленность обеих сторон о крупных имущественных приобретениях;
  • отсутствие скрытой информации о приобретении квартиры без ведома одной из сторон.

Читать также:  Как и когда начисляют пени по задолженностям за квартплату

При разводе и особенно при разделе имущества на фоне обострившихся личных отношений важное значение приобретает любой документ, который должен подтвердить или опровергнуть факты приобретения квартиры именно в период нахождения супругов в законном браке. Несмотря на то, что в законодательстве нет четкого требования о предоставлении согласия одного из супругов на приобретение недвижимости, юристы настаивают на том, чтобы этот документ оформлялся.

Что нужно учесть при оформлении согласия на покупку недвижимости в 2019 году? Доверенность на покупку квартиры одним из супругов в юридическом плане аналогична нотариально заверенному согласию, хотя эти документы имеют разные цели.

Если один супруг доверяет другому приобрести недвижимость на средства из семейного бюджета, находясь, например, в отъезде, то этим документом он выражает свое согласие на покупку. Это единственный случай, когда нет необходимости предоставлять отдельное согласие супруга на покупку.

Если доверенность оформлена одним из супругов на третье лицо — юриста или риелтора, то в этом случае согласие нужно оформлять.

Как оформить согласие

Разрешение одного из супругов на приобретение недвижимости является своего рода страховкой для того, чтобы не сделать имущественные вопросы в семье яблоком раздора. Это цивилизованный подход к организации семейных отношений с учетом того, что может произойти в будущем.

В связи с этим документ должен быть оформлен официально и заверен нотариусом, иначе юридической силы он иметь не будет. В юридической практике 2019 г.

 не существует официальной формы подобного документа, но в нем должна содержаться полная информация о сути сделки, персональные данные супругов:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • номер, серия паспорта;
  • дата и место выдачи документа;
  • гражданство;
  • адрес регистрации.

Точное определение документа сформулирует нотариус в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимости. Текст и подпись заявителя нотариус заверяет своей подписью и печатью. Согласие заносится в реестр и приобретает статус официального юридического документа.

На основании статьи 253 ГК РФ (в  2019 году изменения в нее не вносились) один из супругов может воспользоваться правом признать сделку о продаже или покупке недвижимости другим супругом недействительной.

Это можно сделать только в течение 1 года с того дня, когда ему стало известно о покупке квартиры или другого крупного имущества, и при условии, что он действительно не давал разрешение на осуществление сделки.

(33 4,60 из 5)
Загрузка…

Источник: https://vprave.guru/zhilishhnoe/soglasie-supruga-na-pokupku.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.