Согласие второго супруга на дарение квартиры

Содержание

Согласие супруга на дарение квартиры – требуется ли в 2020 году

Согласие второго супруга на дарение квартиры

Согласие супруга на дарение квартиры необходимо в случаях заключения сделки с совместно нажитым имуществом, которое приобреталось в течение брака. Существуют некоторые исключения, установленные законодательством.

Правовые статусы имущества супругов

Законом предусмотрено разделение имущества супругов на 2 режима:

  1. законный – собственность считается общей, нет разделения на доли для каждого из супругов, распоряжаться имуществом на такой основе муж и жена могут по обоюдному желанию. В России такой вид собственности преобладает;
  2. договорной – предусмотрен брачным договором. Документ составляют при оформлении брака или в любой момент после его регистрации. Супруги сами устанавливают, по какому принципу будет происходить раздел и пользование имуществом.

Собственность мужа и жены также подразделяется на несколько типов:

  • совместная – принадлежит обеим сторонам на равных условиях;
  • долевая – точно определяют размер доли каждого из супругов;
  • раздельная – каждый объект собственности делится на доли, при этом муж не может претендовать на долю жены, и наоборот;
  • личная – отдельное имущество каждого.

Отношения семейной пары предусмотрены в Семейном кодексе РФ, вопросы имущества рассмотрены в Гражданском кодексе РФ. На основании этих законодательных документов устанавливается статус имущества, порядок его раздела и необходимость согласия сторон при проведении сделок с имуществом.

Договор дарения и совместное имущество

На проведение любых сделок с недвижимостью, относящейся к общему имуществу супругов, обязательно согласие второй половины. Это относится и к оформлению дарственной. Если собственником квартиры фактически является только одна сторона, но на приобретение жилплощади были потрачены средства из общего семейного бюджета, то получить письменное согласие обязательно.

Возможны 2 варианта оформления согласия:

  • если квартира состоит в собственности обоих супругов, то дарителями могут выступать оба. При желании можно оформить доверенность на одного из них;
  • если владельцем является только один, то второй должен подтвердить свое разрешение на дарение в письменном виде. Документ в обязательном порядке заверяют у нотариуса.

Передача в дар квартиры, приобретенной в браке и являющейся их общей собственностью, без согласия второго супруга невозможна.

Сотрудники Росреестра будут проверять этот факт при проведении процедуры регистрации.

Если муж или жена на протяжении брачных отношений не работал(а) и не имел(а) личных доходов, квартиру, приобретенную в браке, приравнивают к совместному имуществу. Права обеих сторон будут равными.

Если квартира в долевой собственности

Долевая собственность также относится к совместному имуществу семейной пары. Несмотря на тот факт, что четко определены размеры доли, которыми владеют супруги, получение одобрения на дарение квартиры необходимо. Если помимо супругов, собственниками жилья являются третьи лица, при оформлении дарственной обязательно получение их письменного и нотариально заверенного согласия.

Дарственная на квартиру в личной или раздельной собственности

Если недвижимость официально считается личной собственностью гражданина, то согласие второго супруга не требуется. То же касается и собственности, для которой был установлен раздельный режим владения во время брака. Личный режим владения касается:

  • квартиры, полученной по наследству одним из супругов;
  • жилплощади, приобретенной одной стороной до официального заключения брака;
  • объектов недвижимости, переоформленных в собственность мужа или жены на основании приватизации, если вторая сторона написала отказ от участия в приватизационной сделке;
  • квартиры, полученной по дарственной мужем или женой.

Если второй супруг вносил собственные финансовые средства в существенное усовершенствование квартиры, повлекшее за собой значительное увеличение ее стоимости, либо средства на это были внесены из общего бюджета, понадобится оформить разрешение второго супруга у нотариуса. Устное разрешение на передачу недвижимости в дар не имеет юридической силы.

На основании ст. 37 ГК РФ статус совместно нажитого имущества может быть применен к квартире, полученной до брака одним из партнеров. Иллюстрацией этого положения могут послужить примеры:

  • если у мужа или жены была собственная квартира до брака, но второй супруг вложил свои средства в капитальный ремонт и документально подтвердил в суде свои траты, у него есть право претендовать на долю жилплощади. Соответственно, требуется его согласие на оформление дарственной;
  • если мужу или жене принадлежала часть жилплощади, после вступления в брак ее продали, и на полученные средства приобрели новое жилье. Если этот факт был доказан в суде, то право владения квартирой перейдет этому супругу. При оформлении дарения согласие второй стороны необязательно.

При передаче квартиры в дар несовершеннолетнему гражданину следует учитывать, что ребенку младше 14 лет нет необходимости присутствовать при заключении договора. Подписывают документ родители иди законные опекуны. Гражданам старше 14 лет необходимо присутствовать самим.

Правила оформления согласия

Оформить согласие супруга можно исключительно в нотариальной конторе. Устный и письменный договор в свободной форме не будут признаны юридически значимыми. Согласие оформляется по таким документам:

  • удостоверения личности мужа и жены;
  • документ о регистрации брака;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право владением жилплощади;
  • договор дарения.

Документ должен быть составлен без различного рода ошибок и соответствовать такому плану:

  • наименование документа;
  • дата его оформления и место подписания;
  • данные паспорта гражданина, предоставляющего свое разрешение на сделку;
  • данные об объекте недвижимости, подлежащем дарению, включая кадастровый номер, полный адрес, размер жилплощади, ее состояние на момент составления документа;
  • подтверждение отсутствия у супругов взаимных претензий;
  • особые условия сделки;
  • личная подпись супруга, подпись и печать нотариуса.

Нотариус тщательно изучает представленную документацию, разъясняет спорные моменты. За нотариальное оформление документа придется заплатить. Стоимость в разных контрах варьируется. Подобный документ обязательно оформлять, даже если одаряемым лицом выступает общий ребенок семейной пары. Согласие не ограничено по сроку действия и выдается в отношении конкретного объекта недвижимости.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Оформление согласия после расторжения брака

Если планируется составить дарственную на общую квартиру бывших супругов, то придется получить разрешение второго супруга.

Такой вариант актуален, если при разводе и после него стороны не проводили раздел общих имущественных активов. На раздел имущества бывшим супругам отводится 3 года.

Процесс составления соглашения не отличается от стандартной схемы. Взамен свидетельства о заключении брака нужен документ о его расторжении.

Если второй супруг не дает согласие на сделку

Не всегда обе стороны согласны на проведении сделки. Важно прояснить, что возможна ситуация, когда при отсутствии обоюдного согласия дарителю будет выделена доля в квартире. В большинстве случаев она составляет половину жилплощади. Эту долю можно подарить третьему лицу. Тогда второму супругу придется делить жилье с новым владельцем.

Вторая сторона может официально отозвать свое согласие до заключения сделки. Достаточно предоставить нотариусу письменное заявление, заверить его и уведомить дарителя. Если сделка уже должным образом оформлена и зарегистрирована, то оспорить ее можно будет только в суде. Для отмены договора дарения потребуют представить весомые аргументы.

Дарственная без согласия мужа или жены

Отсутствие письменного и заверенного согласия – основание для признания сделки дарения недействительной. Эта возможность предусмотрена ГК РФ. Срок исковой давности для подобных сделок составляет 3 года.

В этот период заинтересованные лица могут обжаловать договор в суде при подтверждении отсутствия согласия иных владельцев на дарение жилья. Если суд сочтет доказательства весомыми, недвижимость возвращается предыдущему владельцу.

Впоследствии на данную жилплощадь можно вновь оформить дарственную, предварительно заручившись правильно составленным согласием второго супруга.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры – доли, образец

Согласие второго супруга на дарение квартиры

Согласие второго супруга при дарении недвижимости требуется по той причине, что квартира является совместной собственностью мужа и жены.

Но не все подобные сделки подкрепляются письменным согласием супруга. В тех случаях, если ранее с квартирой были совершены безвозмездные сделки, то такая собственность будет единоличной, а не находиться в совместном владении и распоряжении, поэтому в таких случаях никакого согласия от второго супруга не требуется.

Для сравнения стоит вспомнить, что кроме государственной в отношении физических лиц существуют несколько видов собственности на недвижимость:

  • единоличная;
  • частная;
  • долевая;
  • совместная.

Когда речь идет о совместной собственности супругов, тогда это такой вид права собственности, который дает мужу и жене правомерно иметь имущественные интересы в равных объемах, условиях и правилах владения недвижимостью, приобретенной ими за время их брака.

Другими словами, случаем для правомочности совместной собственности супругов, является именно приобретение ими жилья.

В семейном праве такие нормы закреплены в ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации и обозначены термином «нажитое совместно имущество», причем, как движимое так и недвижимое.

Если же совладельцами квартиры являются не супруги, а другие близкие родственники, то их право собственности определяется при помощи осуществления приватизации.

Права собственности супругов, с их приобретением общего жилья, а также права собственников по законам приватизации, регламентируются российским законодательством в Гражданском Кодексе ст. 244.

По сути эти два случая являются единственными, остальные же условия относятся к долевой общей собственности на квартиру.

Если между участниками оформлена общая совместная собственность, а не долевая, тогда каждый из них имеет право на свою долю, которые определяются между ними равными частями, а не большей или меньшей долей для кого-то из совладельцев.

Именно поэтому приобретенное супругами жилье на общие денежные средства признано общей совместной собственностью (ст. 256 п. 1 ГК РФ). Такая законодательная норма срабатывает для всех супругов, если иное не указано в их брачном договоре.

Когда нужно согласие супруга, а когда – нет

Если вы являетесь совладельцем квартиры со своим супругом или супругой, но вам требуется подарить недвижимость, к примеру, своей сестре или ребенку, тогда вы обязательно должны оформить согласие своего супруга на подписание такого рода соглашения по отчуждению совместной недвижимости.

Это правило регламентировано ст. 253 п. 2 ГК РФ. Даже если четко определены доли посредством судебного решения, все равно в распоряжении своей долей должны учитываться интересы совладельцев или других собственников.

Во время сделки дарения квартиры согласие супруга необходимо даже тогда, когда каким-то образом по документам собственником является один супруг и приобретал квартиру он один.

И это возможно в том случае, если право собственности было оформлено уже в официальном браке. Однако, если при сделке фигурируют документы, отражающие тот факт, что недвижимое имущество нажито вместе обоими супругами, тогда достаточно его присутствия и подписи в процедуре соглашения.

Согласие второго супруга оформляется исключительно только в письменной форме с заверением у нотариуса.

Но вот если квартиру собственник приобрел до брака, который был заключен позже оформления права собственности на эту недвижимость, тогда согласие второго супруга не требуется. Причиной этому является обыкновенное объяснение – второй супруг, таким образом, совладельцем не является.

В случае, если собственность не является совместной, составляется нотариальное заявление, где указывается, что квартира юридически по всем законодательным нормам числится в единоличной собственности, а не в совместной.

Также согласие супруга на дарение квартиры не требуется в случае с оформлением каких-либо безвозмездных сделок с недвижимым подарком.

Таковыми предыдущими сделками с квартирой могут быть, к примеру, следующие:

  • приватизация по безвозмездному договору;
  • получение в дар;
  • получение в наследство.

Исходом всех безвозмездных сделок всегда является единоличная собственность, но никак не совместная, поэтому один хозяин может свободно сам распоряжаться такой недвижимостью. Эта законодательная норма прописана в ст. 36 Семейного Кодекса России.

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры.

Если недвижимость супругами приобретена через приватизацию по возмездному договору, тогда согласие супруга потребуется для осуществления сделки отчуждения.

Согласие супруга, если дарится доля квартиры

А вот в случае дарения доли квартиры следует оформить письменное подтверждение на согласие второго супруга в несколько иной форме. В бланке документа или его форме просто указывается конкретная площадь, принадлежащая дарителю и второму супругу.

Обозначим ряд пунктов, которые должны присутствовать в бланке согласия от второго супруга:

  1. Фамилия, имя и отчество.
  2. Дата рождения.
  3. Адрес места жительства.
  4. Данные серии, номера и даты выдачи свидетельства о браке или свидетельства о его расторжении.
  5. Предмет, по поводу которого соглашается супруг на дарение доли квартиры дарителем.

Кроме этого документа потребуются также согласия и всех остальных собственников, имеющих права собственности на другие части квартирной площади, если есть таковые.

Все цифровые и качественные показатели площадей, распределенных между совладельцами, должны быть четко отражены в письменном согласии.

Что такое соглашение о разделе имущества

Согласно закону ГК РФ ст. 254  п. 2 в процессе раздела имущества супругов-совладельцев неравных долей обязательно должно быть соглашение между участниками спора. К примеру, оба автомобиля в семье принадлежали обоим супругам, но после раздела имущества одно авто будет принадлежать кому-то одному.

Соглашение о разделе имущества – это своего рода сделка, похожая на соглашение по поводу определения долей, но принципиально отличающаяся полноправными правами одного супруга на владение какими-то вещами.

На законодательном уровне нет каких-либо ограничений и четких требований для подобного рода соглашений, но это не говорит о том, что раздел имущества должен происходить по принципу кому как заблагорассудится.

Существуют элементарные правила соглашений о разделе, которые, в общем-то, присущи всем договорам:

  • форма соглашения обязательно должна быть письменной, если цена договора более 10 000 руб.;
  • обязательно в тексте указать данные сторон:
    1. Ф.И.О.
    2. Адрес места жительства.
    3. Данные паспортов.
    4. Статус участников (настоящие или бывшие супруги).
  • предметом договора является дальнейшая юридическая судьба собственности супругов;
  • четкое, детальное и конкретное описание имущества;
  • какой стороне и когда отдается имущество;
  • дата вступления в силу соглашения и место его заключения.

В случае, если соглашение имеет несколько листов, их необходимо прошить и опломбировать прошитую часть документа. Подписывается соглашение обязательно с расшифровкой путем прописывания фамилии и инициалов.

Любые обобщения и размытости формулировок всегда влекут за собой спорные моменты, которые приводят к болезненным и неприятным разбирательствам, поэтому имущество следует описывать конкретно, с указанием объемов площадей и прочих параметров.

На недвижимое имущество обычно устанавливают общую долевую собственность. Раздел имущества можно смешивать с другими типами сделок.

Такой раздел удобен для таких договоренностей, которые включают в себя, к примеру, еще и иные условия сделки:

  • наём;
  • мена;
  • наследование;
  • требования владения и прочее.

Подобного рода соглашения, включающие в себя пункты о разделе, называют смежными договорами.

Можно ли отменить нотариально заверенное согласие супруга

Согласно ст. 35 п. 3 Семейного Кодекса законодательства России письменное согласие супруга на совершение сделки дарения квартиры должно обязательно заверяться у нотариуса.

Такой документ, как уже выяснилось, требуется в том случае, если недвижимость приобреталась супругами во время их брака, а не до или после развода.

В тех случаях, когда с квартирой ранее осуществлялись безвозмездные сделки (наследование, договор дарения и прочее), и согласие второго супруга было прикреплено к сделке, то его можно отменить.

Дело в том, что согласно ст. 36 Семейного Кодекса РФ имущество по безвозмездным договорам признается как единоличное, а не совместное. Поэтому согласие супруга просто бессмысленно и даже не логично.

Бывает так, что по каким-либо причинам супруг, изъявивший свое согласие на сделку отчуждения квартиры в письменной форме с нотариальным удостоверением, решил отозвать обратно свое согласие потому, что передумал. Тогда он может оформить свою отмену так же через нотариуса.

Сделать это нужно только до начала сделки дарения, которая влечет за собой регистрацию прав собственности нового владельца. Обычно отказ оформляется в письменном виде, но при этом лучше всего уведомить о своем отказе супруга и нотариуса, который удостоверял вашего согласие, которое вы желаете аннулировать.

Пакет документов для регистрации права собственности по договору дарения

Для регистрации прав собственности нового владельца квартиры необходимо предоставить в государственную службу Росреестра следующие документы:

  1. Заявление всех сторон договора (или их представителей, действующих на основании доверенностей) на осуществление государственной регистрации по поводу права собственности.
  2. Паспорта заявителей. Если от лиц договорных сторон (или одной из сторон соглашения) выступают их представители, тогда помимо паспорта они еще дополнительно предъявляют удостоверенную нотариусом доверенность.
  3. Договор дарения, который для регистрирующих органов является правоустанавливающим документом, на основании которого и производиться внесение в Реестр базы Регистрационной палаты. Подготавливаются два подлинника нотариально удостоверенного договора и одна копия.
  4. Техническая документация отчуждаемой недвижимости:
    • кадастровый паспорт;
    • экспликация дома, в котором находится квартира;
    • план квартиры.
  5. Разрешение из органов опеки, если квартиру принимает в дар несовершеннолетнее лицо.
  6. Если заявитель не состоял в браке на момент сделки, тогда он пишет заявление о том, что не является супругом и не женат или не замужем.
  7. Для заявителя, состоящего в браке, необходимо предоставить копию свидетельства о браке, а также еще и согласие супруга на дарение недвижимости.
  8. Когда одна из сторон сделки является юридическим лицом, ее представитель должен иметь при себе документ, дающий полномочия совершать сделки, с оттиском печати организации и подписью ее руководителя.
  9. Квитанцию об уплате необходимых госпошлин по делу регистрации права собственности.

Согласие супруга – это очень важный документ, который может обезопасить обе стороны от каких-либо разногласий.

Принятое решение подарить квартиру по согласию сторон, подкрепленное в письменной форме и заверенное нотариусом, предполагает в дальнейшем бесконфликтные отношения супругов. Именно поэтому согласие супруга на дарение квартиры освобождает от целого ряда неприятных прогнозируемых инцидентов из-за сделки.

: Нотариус разъясняет. Сонп6

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dogovor-darenija-kvartiry/nuzhno-li-soglasie-supruga.html

Всегда ли нужно согласие супруга на дарение квартиры

Согласие второго супруга на дарение квартиры

Один из самых востребованных методов передачи собственности – составление договора дарения. Главной особенностью подобного соглашения является то, что материальный интерес для дарящей стороны отсутствует полностью.

Если он получит какое-либо вознаграждение за сделку, независимо от его размера договор полностью потеряет свою суть.

 Если вы хотите, чтобы передача собственности прошла без нарушения законодательных норм, необходимо знать следующие нюансы: нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, образец договора, который можно принять на основу, а также в чем преимущество выбора именно такого способа оформления недвижимости на иное лицо.

Особенности процедуры и ее плюсы

Один из факторов, благодаря которым передача собственности при помощи дарственной, стала такой популярной – это освобождение от подоходного налога. При этом такое послабление распространяется на обе стороны сделки.

Важно учитывать, что данная особенность касается исключительно близких родственников. Существенным нюансом освобождения от пошлины является то, что нельзя продавать полученное в дар имущество в течение 3 лет после вступления в права собственности.

При несоблюдении данного условия, сумма налога, необходимого к уплате составит 13% от дохода.

Другие преимущества договора дарения:

  • простота проведения процедуры (при наличии нужного пакета документов, составление акта займет не более получаса и не потребует присутствия свидетелей);
  • отсутствие необходимости юридического сопровождения;
  • упрощенное вступление в права собственности по сравнению с процедурой наследования.

Прежде чем приступать к составлению договора, необходимо точно узнать, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или можно принимать решение единолично. Российское законодательство предусматривает некоторые нюансы, когда получение разрешения от мужа или жены необязательно.

Общие сведения

Закон РФ четко регламентирует, что решение о сделках с недвижимостью должно приниматься на основе согласия обоих супругов, если это совместно нажитое имущество. Если квартира или дом приобретены после заключения брака, муж и жена имеют на них одинаковые права, независимо от финансового состояния каждого.

Когда речь идет о передаче собственности в дар, необходимо получить согласие от всех совладельцев. Чаще всего это второй супруг, но в данный круг могут входить и другие родственники. При этом отсутствие возражений на проведение процедуры должно быть представлено исключительно в письменном виде и заверено нотариусом.

Такие бумаги позволят оградить дарителя от возможного оспаривания совладельцами проведенной сделки через суд. Если собраны все нужные документы, процедура передачи собственности в дар займет минимальное количество времени. Но даже в таком очевидном деле есть некоторые нюансы, знание которых позволит существенно облегчить процесс составления договора.

Когда разрешение супруга не нужно

Чтобы осуществить сделку с квартирой или домой без согласия второй половинки, необходимо, чтобы жилплощадь находилась в единоличной собственности дарящего.

Необходимым условием для этого является не только то, что недвижимость должна быть приобретена до официальной регистрации брака.  Нужно, чтобы до свадьбы было оформлено и право собственности на жилье.

При несоблюдении данного фактора, оно будет относиться к совместно нажитому имуществу, а значит, супруги будут иметь на него равные права.

Тем не менее существуют некоторые нюансы, которые позволяют считать недвижимость единоличной собственностью, а значит при передаче ее в дар, согласие второй половинки не требуется:

  1. Если один из супругов получил жилье по наследству либо в дар. Такой путь получения собственности считается безвозмездным, поэтому человек может распоряжаться им по своему усмотрению независимо от мнения своего мужа/жены.
  2. Если имеется брачный контракт, в котором зафиксировано согласие обоих супругов на индивидуальное право собственности. В таком случае каждый из них может сам решать, как распоряжаться своей частью имущества. При этом важно отметить, что бланк с выражением согласия должен быть заверен нотариально.
  3. Если один из супругов сам осуществлял процесс приватизации, не привлекая вторую половину, это дает ему право на любые самостоятельные сделки с недвижимостью, в том числе и передачу ее в дар.

Лишь при наличии перечисленных условий один из супругов может передать жилье в дар, не получив согласия от второй половинки. Во всех остальных случаях у них одинаковые права на недвижимость, приобретенную после заключения брака, а значит, любые сделки возможны исключительно с согласия обоих.

Как правильно оформить документ

Чтобы оформить согласие супруга на дарение квартиры, можно воспользоваться приведенным образцом, куда нужно лишь вписать свои данные. Но если вы решили составить документ самостоятельно, обратите внимание на следующие нюансы:

  • корректное внесение паспортных данных дающего согласия, а также сведения из свидетельства о браке;
  • подробное описание предмета дарения, признанного совместным имуществом: необходимо прописать вид недвижимости, а также указать его фактический адрес;
  • описание формы передачи собственности (дарение), а также внесение данных об одариваемом.

После написания документа, необходимо указать дату его составления, затем поставить подпись с расшифровкой. Далее следует процедура нотариальной проверки: сверяются данные соглашающегося с предоставленными им документами. Лишь после этого нотариус заверяет документ подписью и печатью.

Если речь идет о недвижимости в единоличной собственности, дарящий, находящийся в браке, обязан предоставить нотариально заверенный документ, объясняющий, почему он является единственным владельцем объекта сделки.

Если второй супруг не дает согласия

Не всегда передача собственности проходит гладко. Случаи, когда вторая половинка не соглашается с дарением, не так уж редки. А такая позиция ставит под удар всю сделку. Поэтому крайне важно приложить максимум усилий для того, чтобы второй супруг дал добровольное согласие на проведение процесса.

Один из возможных доводов – выделение доли жилья и передача его в дар. Зачастую нежелание жить в одной квартире с чужим человеком заставляет второго супруга сменить точку зрения.

Важно учитывать, что если вторая половинка передумает до завершения процедуры дарения, она вправе отозвать свое согласие в любой момент. Для этого нужно лишь нотариально заверить документ, выражающий ее волю.

В зависимости от отношений между супругами, существует риск, что дарителя даже не поставят в известность об изменениях в планах второй половинки, что повлечет за собой моральный и материальный урон.

Поэтому крайне важно, чтобы муж и жена имели одинаковую точку зрения на решение о передаче недвижимости в дар. В противном случае составление договора дарения может иметь много неприятных моментов.

Таким образом, можно утверждать, что согласие второго супруга на проведение процедуры передачи в дар квартиры или дома является ключевым моментом успешности планируемой сделки.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry.html

Когда нужно нотариальное согласие супруга на дарении квартиры

Согласие второго супруга на дарение квартиры

В России совершается масса юридических сделок. Значительную часть занимают операции с недвижимостью. Нередко при их оформлении нужно иметь на руках письменное согласие супруга на дарение квартиры.

Это требование обусловлено ввиду особого положения собственности, которая находится в распоряжении у супружеской пары. Если один из них планирует подарить жилье, родственнику или третьему лицу, то следует знать, что на неё имеет права и второй супруг. Поэтому здесь следует учесть ряд нюансов.

Их выполнение часто обязательная процедура. Чтобы их соблюсти следует разобраться более подробно во всех тонкостях рассматриваемого правоотношения.

Зачем нужно разрешение, и в каких случаях

Для начала следует понять, зачем нужно согласие на дарственную. Законодательство определяет, что общей совместной собственностью супругов, является имущество, нажитое ими в период семейной жизни. Все приобретено с момента заключения брака и до его официального расторжения, будет подходить под эту категорию.

Существуют определённые условия, законно распоряжаться ею:

  • любые операции с недвижимостью возможны при письменном одобрении обоих собственников;
  • выделение конкретной доли жилья, может совершаться по требованию одной из сторон.

Когда речь идет о дарении квартиры – имеет место переход прав собственности к другому человеку, возникает законная необходимость согласия второго собственника.

Оно представляет собой оформленное в письменной форме, нотариально заверенное разрешение на отчуждение части совместно нажитого имущества. Все это осуществляется в соответствии с п.2 ст. 253 ГК РФ.

Варианты правового режима имущества супругов

Действующее законодательство предусматривает несколько правовых режимов общей собственности. Они зависят от ряда факторов: была ли она приобретена до брака, подарена или же перешла по наследству, при разграничении прав каждой из сторон.

Жилье может находиться в нескольких формах, а именно:

  1. Долевая – когда каждому в семейной паре принадлежит конкретная доля в квартире, чётко определённая юридически по соглашению сторон.
  2. Личная – речь идёт о собственности, которая принадлежала людям до брака или была получена одним из них, посредством безвозмездных сделок.
  3. Раздельная – права на имущество меняются и разделяются на основании брачного контракта или иного соглашения.

Дарение совместной собственности

Рассмотрим наиболее распространённый пример – когда один из супругов хочет подарить часть нажитой собственности, кому-то из родственников или постороннему лицу. В этом случае необходимо согласие супруга.

Не имеет значения, если жилье в браке было оформлено только на одну из сторон семейной пары – для его покупки использовались денежные средства, заработанные обоими участниками в процессе семейной жизни.

Существуют следующие нюансы при оформлении договора, которые нужно учесть.

  1. Квартира оформлена на обоих (в техническом паспорте на жилье присутствуют оба владельца), тогда дарителями должны одновременно выступать оба собственника жилья. Если один из них не может присутствовать – разрешено действовать от отсутствующего лица по доверенности;
  2. Когда жилое помещение оформлена только на одного из супругов – вторая половина должна разрешить совершение сделки.

Эта же процедура применима и к ситуации, когда жилплощадь поделена на доли между супругами. Без него государственные органы осуществляющие перерегистрацию права владения не зарегистрируют переход имущественных прав к другому лицу.

Дарение личной или раздельной собственности

Когда речь идёт о возможности подарить квартиру, принадлежащую одному из супругов на праве личной собственности, то законодательство разрешает это сделать без нотариально заверенного разрешения другого участника супружеской пары. Прежде всего, потому, что оно не является совместно нажитым.

Ещё раз обозначим, что может входить в перечень этого имущества, которым можно распорядиться самостоятельно.

  1. Недвижимость, приобретённая (независимо каким образом) одной из сторон до официального вступления в семейные отношения.
  2. Жилье, полученное в процессе приватизации, при условии, если вторая сторона не принимала участия или отказался в ней участвовать.
  3. Подаренное или полученное по наследству – неважно, по закону или по завещанию.

Существует вариант, при котором на личное имущество могут распространяться права другого супруга.

Имеется в виду, когда муж или жена, получив по наследству или в результате дарения жилье, а в процессе его дальнейшей эксплуатации за общие деньги заметно улучшили его техническое состояние и соответственно рыночную стоимость (ремонт, перестройка, перепланировка, пристройка).

С учётом этого обстоятельства, при его дарении обязательно потребуется согласие второй стороны.

Особенности оформления

Чтобы официально оформить разрешение на отчуждение собственности в пользу третьего лица, пусть даже близкого родственника, требует для начала устное разрешения второго собственника.

Для дальнейшего юридического оформления супруги должны посетить нотариуса и при себе иметь:

  • паспорта;
  • документ, свидетельствующий о заключении брака и его расторжении, если он прекращён;
  • свидетельство о праве на жилое помещение либо выписка из реестра;
  • экземпляр дарственной.

После того как документы предоставлены, нотариус, обязан проверить наличие прав на нее мужа и жены, чтобы оформление разрешения было правомерным шагом. Для этого сверяются все предоставленные документы, и их обязательный перечень.

Требования закона! Согласие супруга должно быть только в письменной форме, без нотариального заверения не допускается законодательством.

В браке

Люди могут находиться в браке или разведены. Если речь идёт о парах находящихся в официальном браке, то следует учесть следующие моменты.

  1. Согласие требуется вне зависимости от того, кому оно дарится.
  2. Документ не дает распоряжаться недвижимостью в отличие от доверенности, оно просто предоставляет право осуществить дарение.
  3. Разрешение одного из супругов может быть оформлено на конкретную квартиру.

Законом не установлены сроки, на какой период действует этот юридический документ. Фактически он является бессрочным. Процедура дарения в браке близким родственникам осуществляется в том же порядке, что и другим лицам.

В составляемом документе должна обязательно отражаться следующая информация:

  • фамилия имя и отчество дающего разрешение лица;
  • его дата и место рождения;
  • населенный пункт, где он зарегистрирован или прописан;
  • точные реквизиты свидетельства о заключении брака;
  • описывается объект недвижимости, на передачу которого предоставляется согласие.

Если у даримой жилплощади семейной пары есть еще владельцы и доли определены – то их разрешения на оформление дарственной не требуется.

Если брак расторгнут

Когда граждане официально разведены, то у них, могут сохраняться права на ранее приобретённое имущество.

Эта ситуация возможна в случаях:

  • до расторжения брака вопрос раздела общей собственности не был решён между людьми, не состоялось выделение долей или заключены какие-либо юридические соглашения;
  • в процессе развода стороны не выдвигали встречных исковых требования о разделе имущества.

Данная ситуация сохраняется до момента пока совместная собственность не будет разделена между ними. Либо при условии, что имущественные права перейдут третьему лицу, но только после согласования этого вопроса обеими сторонами.

При подаче необходимого перечня документов к свидетельству о заключении брака нужно приложить еще свидетельство о расторжении брака.

Это нужно знать! Если квартира или дом в процессе семейной жизни были оформлены на одного из супругов, и он решит после развода совершить дарение то и здесь обязательно потребуется согласие бывшего супруга. Если его не предоставили – сделку можно оспорить в суде.

Сколько стоит у нотариуса

Большая часть юридических действий имеет свою цену. Не исключением является и рассматриваемое правоотношение. Стоимость этой услуги определяется региональной нотариальной палатой.

Частные нотариусы могут предлагать свои расценки. Поэтому следует в этом случае поинтересоваться заранее, сколько это будет стоить.

Разумеется, в столице и крупнейших городах России, она будет стоить несколько дороже, нежели чем в провинции. Однако если учесть все региональные тарифы, то этот документ может обойтись в 1800 рублей не беря в расчёт г. Москву.

Можно ли отменить нотариально заверенное согласие супруга и как

Действующее законодательство не предусматривает отмену уже составленного документа. Если супруг решил поменять свое решение, то она в письменной форме должна уведомить об этом нотариуса, и соответственно другую строну. Однако это сыграет свою роль, при условии, что сделка еще не заключена и не прошла государственную регистрацию.

При условии, что договор оформлен и прошел государственную регистрацию, то сторона, которая решила отменить своё согласие может обратиться в суд. В ходе судебного разбирательства истец должен доказать судье, что были достаточно серьезные основания изменить свое решение.

Как показывает практика, сделать крайне сложно. Очень мало существует подобных прецедентов, когда поданный иск удовлетворялся. Суд обычно принимает, строну ответчика, особенно когда речь, что в роли одаряемого выступают дети.

Последствия дарения без согласия

В случае несоблюдения практически любого закона или подзаконного акта есть риск наступления неблагоприятных последствий. С учётом, что статья № 35 СК РФ предусматривает заключение дарственной, при наличии заверенного нотариусом согласия мужа или жены, несоблюдение этого правила может способствовать признанию сделки недействительной, так как она заключена с нарушениями.

Если выбран вариант, при котором дарственная на квартиру осуществляется нотариально – нотариус просто откажется сделку заключать по причине отсутствия одного из необходимых документов.

Потребовать отменить соглашение, может гражданин, права которого были грубо нарушены. Происходит этот процесс в судебном порядке, посредством подачи иска о признании дарственной недействительной.

Действующее законодательство предусматривает 3 (три) года исковой давности, когда человек может обратиться в суд. Если в процессе разбирательства будет выявлено, что необходимое разрешение отсутствует, то жилплощадь возвращается бывшим владельцам.

Дарение недвижимости между супругами

Существуют случаи, когда договор дарения квартиры осуществляется между мужем и женой. При этом не должны нарушаться имущественные права другой стороны. При таком виде сделки, нарушение прав не фиксируется.

Свое решение разрешить отчуждение квартиры в свою пользу супруга или супруги, вторая сторона подтверждает подписью в договоре. Заключение такой сделки служит прикрытие ухода от налогов или иных неправомерных действия нарушающих гражданское или налоговое право.

При необходимости в договоре можно предусмотреть отдельный пункт, касающийся мнения второй половины, если у одного из участников правоотношения возникло желания закрепить это в документе.

Заключительные положения: 5 основных правил

Если человек принял решение подарить часть совместно нажитой недвижимости или всю её, следует обсудить его с другой стороной, в том числе после развода, если оно ранее не было разделено, получив устное разрешение.

Затем надо соблюсти ряд моментов:

  1. Составить самостоятельно соглашение, порой бывает не под силу юридически не подкованному человеку. Скачать образец соглашения можно здесь.
  2. Выбрать нотариуса, где оно будет составляться и соответственно узнать цену услуги.
  3. Внимательно ознакомиться с текстом документа, исключив из него ошибки и неточности, помарки.
  4. Иметь при себе, когда будет происходить регистрация в Росреесте.
  5. Внимательно все взвесить, перед принятием решения о заключении сделки.

Бывают случаи, когда согласие на заключение дарственной не невозможно получить. Из этой неблагоприятной ситуаций для дарителя есть выходы, которыми не следует пренебрегать.

  1. Попробовать убедить посредством переговоров дать необходимое разрешение.
  2. Выделить часть совместного имущества и уже ее подарить. Составить документ о распоряжении и пользовании долями, и уже на его основании сделать подарок.

Действуя, таким образом, можно избежать возникшей проблемы. Вторая половина не воспрепятствует выделению долей нажитого (квартиры), так как по закону супруги распоряжаются им в равной степени. В случае с жильём при обозначении долей, квартира продаётся, а средства делятся пополам, в рамках обозначенных частей.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/dokumenty/soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry.html

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры в 2020 году

Согласие второго супруга на дарение квартиры

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Согласие супруга на дарение квартиры требуется в случаях, когда осуществляется распоряжение совместным имуществом, приобретенным в период семейных отношений. Исключения из этого базового правила допускаются только в случаях, прямо предусмотренных в законе. В представленном материале можно узнать, в каких формах собственности могут находиться объекты недвижимости, принадлежащие супругам.

Особенности оформления согласия супруга

Законодательство предусматривает только один вариант оформления согласия супруга на отчуждение объектов недвижимости – составление письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением. Составление согласия в простой письменной форме, равно как устная форма согласия, не допускаются законодательством.

Для оформления согласия гражданин должен обратиться в любую нотариальную контору по своему выбору и представить нотариусу следующие документы:

  • общегражданские паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о заключении брака;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
  • договор дарения, по которому происходит безвозмездное распоряжение объектов недвижимого имущества.

Нотариус будет проверять наличие общих прав супругов на имущество, которое подлежит дарению. Если граждане добросовестно заблуждаются относительно общих прав на квартиру, нотариус обязан разъяснить данный факт супругам.

Нотариальное согласие супруга на дарение квартиры оформляется на платной основе, размер тарифа нужно уточнять в нотариальной конторе при обращении с документами. Как правило, составление этого документа осуществляется самим нотариусом или сотрудниками нотариальной конторы, так как одновременно устанавливается необходимость выдачи согласия.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Согласие на дарение потребуется вне зависимости от того, кто выступает одаряемым лицом. Это правило распространяется даже на случаи, когда получателем подарка выступает общий ребенок партнеров. Согласие супруга на дарение квартиры ребенку будет оформляться по общим правилам, наличие его будет проверяться регистрирующим органом.

Оформление согласие существенно отличается от доверенности, несмотря на схожий характер регулируемых правоотношений. Различие заключается в следующем:

  • согласие не дает права распоряжаться имущественными активами, так как это предусматривают полномочия по доверенности;
  • в отличие от доверенности, нотариальное согласие не подлежит отмене или прекращению ввиду срока действия;
  • согласие может быть выдано только на конкретный объект недвижимости, тогда как полномочия по доверенности могут предусматривать совершение действий одновременно с различными объектами.

Нотариальное согласие не имеет срока действия, поэтому решение о его выдаче необходимо принимать осознанно.

Также не получиться отозвать ранее выданное согласие, если совершение сделки затянулось по объективным причинам.

В этом случае супруг, оформивший документ, может обратиться напрямую в органы Росреестра, письменно уведомить об изменении собственного решения и предупредить о своем несогласии на заключение договора дарения.

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

Особенности оформления согласия после развода

Даже после официального прекращения семейных отношений у супругов могут сохраняться общие имущественные права на недвижимость, приобретенную в процессе брака. Это происходит в  следующих случаях:

  • если до развода граждане не предъявляли друг другу требований о разделе совместных имущественных активов или определении долей в нем;
  • если во время бракоразводного процесса аналогичные требования не предъявлялись в составе исковых требований.

В этом случае совместный режим недвижимого имущества сохраняется даже после расставания супругов и сохраняет свою силу до тех пор, пока разведенными гражданами не будет проведен раздел или пока права на имущество не будут переданы сторонним лицам при согласии обоих собственников.

Оформление нотариального согласия после развода будет осуществляться по общим правилам, однако вместо свидетельства о браке граждане должны представить нотариусу аналогичный документ о прекращении семейных отношений.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.