Согласование межевого плана границ земельного участка

Значение и составление межевого плана земельного участка

Согласование межевого плана границ земельного участка

Для определения границ земельного участка (ЗУ), их восстановления и/или закрепления проводится межевание. Результатом данной процедуры является межевой план земельного участка.

Это важный документ, который отображает актуальные сведения о земельном наделе. Его наличие является обязательным для каждого собственника земли.

Ниже представлены все особенности составления данного технического документа, его виды, а также способы исправления ошибок, в случае их возникновения.

Это технический документ, который составляется кадастровыми инженерами по запросу, является частью межевого дела. Этот вид плана содержит основную информацию о земельном наделе, которая вносится в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Чтобы составить межевой план (МП) необходимо провести ряд землеустроительных и геодезических работ и по их итогам составить камеральный отчет. Источником предварительного планирования и составления технического задания выступает кадастровый план. В нем отображена карта территории  и текущие сведения о ней, которые содержатся в кадастре. Информация нанесена в графическом и текстовом виде.

Межевой план является продолжением кадастрового. В нём уточняются сведения, внесённые в первичный документ: дополняются или изменяются по мере необходимости.  Именно на основе проведенного межевания вносятся корректировки в текущие кадастровые сведения.

Межевой план составляется в бумажном и электронном виде. Первый вариант, подписанный кадастровым инженером, передается собственнику, у которого он хранится в дальнейшем.

Электронная версия направляется в Росреестр. Документ также удостоверяется электронной подписью инженера, проводившего межевание.

В чем разница между планом границ земельного участка и межевым планом

Данные виды плана имеют общую основу, но отличаются по количеству содержащихся в них сведений.

План границ ЗУ содержит только информацию о границах надела. Они выделяются на документе линиями красного цвета и требуются при установлении информации об их месте прохождения.  Этот вид плана используется при:

  • разметке строительства;
  • выделении линий отступа;
  • оформлении акта согласования с владельцами смежных наделов;
  • разрешении спорных ситуаций.

Межевание с последующим составлением плана также направлено на установление либо восстановление границ ЗУ. Но данный документ содержит больше сведений. В зависимости от типа плана в нём указываются:

  • параметры предыдущих и вновь образованных границ;
  • координаты поворотных точек;
  • наличие строений на участке и т.д.

Таким образом, МП является более подробным документом, чем стандартный план границ ЗУ и кадастровый план.

Для чего нужен межевой план и каковы его функции, возможно ли согласование нескольких планов

МП требуется для составления межевого дела, которое оформляется при каждой выделке земельного участка. Кроме того, образованный надел ставится на кадастровый учет на основании сведений из межевого плана.

Если речь идет о земле, которая уже стоит на учете, данный вид плана требуется при:

  • оформлении документации;
  • изменении границ участка:
    1. при разделении;
    2. при объединении.
  • оформлении прирезок;
  • проведении коммуникаций;
  • получении разрешения на строительство.

Во всех перечисленных ситуациях необходимо наличие межевого дела на участок, ключевым документом в котором является план.

Где можно получить межевой план земельного участка

Законодатель не запрещает составлять МП самостоятельно. Любой собственник вправе провести межевание и составить по его результатам отчёт. Но для того, чтобы подготовленный документ соответствовал всем нормам и имел юридическую силу, межевание нужно проводить с учётом:

  • информации из ЕГРН;
  • использования специальной аппаратуры, способной измерять координаты характерных точек надела с высокой степенью точности;
  • оформления как графической, так и текстовой части документа в соответствии с нормативными требованиями;
  • использования топографических знаков;
  • составления и приложения акта согласования.

Для соблюдения перечисленных условий необходимо наличие специальных знаний, поэтому для оформления межевого плана лучше обратиться к профессионалам.  Подобную услугу оказывают специализированные компании, имеющие лицензию на проведение межевания.

Данная работа платная, окончательная стоимость зависит от:

  • региона, в котором будет оказываться услуга;
  • вида межевания.

Какие виды межевания существуют

Вид межевого плана земельного участка зависит от цели, с которой он составляется. Так, выделяют планы для:

  • уточнения границ земельного надела, а также его площади;
  • фиксирования расположения наделов, которые выделены государством (как из федеральной, так и из муниципальной собственности);
  • обозначения нового участка, образованного при выделении натуральной доли из надела, находящегося в общей собственности;
  • фиксирования ЗУ, образованного путем объединения нескольких наделов;
  • обозначения сведений о перераспределении существующих наделов;
  • исправления неточностей в кадастровом плане;
  • обозначения нового участка, который образовался в результате разделения нескольких наделов.

Каждый вид плана имеет свои особенности оформления и отражает информацию по конкретному запросу заказчика. Кроме того, тип плана влияет на стоимость работы.  Кадастровый инженер несет административную ответственность за малейшие ошибки в плане, потому что он является одним из наиболее значимых документов на земельный надел.

По этим причинам согласование нескольких типов межевания в одном документе невозможно.

Срок действия межевого плана земельного участка

Законодатель не устанавливает каких-либо ограничений на период действия межевого плана, составленного в соответствии с нормативными актами. Таким образом, он будет сохранять актуальность до момента:

  • внесения существенных изменений в границы надела;
  • возникновения спорных вопросов по территории участка.

Кроме того, вопрос актуальности проведенных межевых работ будет особенно важен в момент проведения на участок газа либо электричества, а также при получении разрешения на начало строительства. В перечисленных случаях, информация, полученная при межевании, будет актуальна только в течение 2 лет с момента составления документа.

Можно ли исправить ошибки в межевом плане

Даже проведенное по всем правилам межевание не исключает возможности появления ошибки в составленном плане. Поэтому важно знать, можно ли их впоследствии исправить и как именно надо действовать.

Этот вид неточности носит название кадастровой ошибки. Чаще всего неправильные сведения заносятся в кадастр из-за погрешностей межевания: отклонение границ и координат в ту или иную сторону.

Подобные ошибки совершаются кадастровым инженером в результате:

  • использования устаревшего оборудования;
  • составления плана без выезда на участок: с использованием геодезических материалов и информации о близлежащих наделах, стоящих на учете;
  • невнимательности и отсутствия достаточной квалификации.

Исправление данного вида ошибок возможно в досудебном и судебном порядках.

В первом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру (это может быть тот, кто делал межевание или другой специалист). В результате обращения определяется погрешность и заказывается кадастровый план местности. Проводится повторный замер границ, составляется новый межевой план, на основе которого исправления вносятся в кадастровый учет.

Подобный алгоритм действий не представляет сложностей и не отнимает много времени. Но он возможен, только если кадастровая палата принимает заявление на устранение ошибок и соглашается внести изменения в реестр.

Если организация, проводившая межевание самостоятельно выявляет погрешность в расчетах не позднее, чем через пять дней после завершения работ, они могут исправить её самостоятельно.

В тех случаях, когда мирным путем договориться об устранении погрешностей не получается, можно решить вопрос в судебном порядке. Иск подается в районный суд после получения официального отказа  из кадастровой палаты на ходатайство об устранении ошибок.

В данной ситуации нужно составить иск и приложить к нему правоустанавливающие документы на землю, неправильный межевой план и письменный отказ кадастра об устранении неточностей.

Особенностью подобного иска является то, что ответчиком выступает государственный орган, что предполагает необходимость сбора большого количества документации.

В исковом заявлении следует указать:

  • название суда (полностью);
  • реквизиты сторон;
  • суть обращения (с момента приобретения надела до обнаружения неточностей в замерах);
  • подробное описание участка с указанием сведений из кадастра и межевого плана;
  • отказ кадастра в удовлетворении прошения (или отсутствие ответа);
  • требование истца (исправление кадастровой ошибки).

В случае положительного исхода дела, понесенные расходы истца на повторный заказ услуг кадастрового инженера, внесение госпошлины и  возмещаются ответчиком.

Таким образом, проведение межевания и составление межевого плана имеет множество важных нюансов, которые необходимо учитывать. Наличие правильного оформленного плана выступает гарантией соблюдения всех прав собственника земельного надела, а также отсутствия риска возникновения спорных ситуаций с владельцами соседних земель.

Источник: https://lawhelp.center/zemlya/mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Что такое межевание участка и как его провести

Согласование межевого плана границ земельного участка
Подписаться

Что такое межевание знает специалист, имеющий лицензию на проведение работ. Межевание – это установка границ земли (участка) для определения площади и координат. 

Понятие появилось во времена во времена Киевской Руси, феодалы устанавливали границы владений. Геодезический способ определения границ помогал отметить земли, отведенные для сенокоса, под лес, пашни. 

Вы узнаете как провести межевание земельного участка, которое выступает частью земельно-кадастровых отношений, благодаря чему можно рационально использовать земельные ресурсы.

Геодезический способ определения границ проводится в несколько этапов, специалист во время работ руководствуется Инструкцией по межеванию ЗУ. В документе прописывается порядок работ, на что инженеру нужно обратить внимание, как правильно оформить измерения. 

Как провести межевание участка:

  1. Заказать выписку из ЕГРН
  2. Вызвать кадастрового инженера на тот участок, который нужно размежевать. 
  3. Согласовать процедуру с соседями.
  4. Составить межевой план.
  5. Подать план в Росреестр.

После проведения межевания садового участка границы будут внесены в кадастр недвижимости. 

Что такое межевание земельного участка

Что такое межевание ЗУ – это официальное установление границ надела. Инженер определяет размер участка, оформляет показатели документально. Зачем проводят межевание садового участка – это позволяет защитить землю от посягательств, восстановить границы в случае их нарушения.  

Для чего нужно межевание границ участка

Зачем проводить межевание границ земельного участка – процедура нужна для получения межевой карты, в которой отображаются такие данные, как площадь, координаты конечных точек, схема территории. 

Также процедура нужна для достижения таких целей:

  1. Выделение границ ЗУ, их обозначение.
  2. Формирование сведений в единой базе кадастрового учета.
  3. Проведение сделок, связанных с наделом (купля-продажа, передача по договору дарения, приватизация).

Проведенные работы помогут приложить материалы к делу суда (при необходимости) либо избежать судебных споров и разбирательств, узнать кадастровую стоимость земли

Порядок и проведение межевания земли

Как правильно провести межевание земельного участка знает инженер, самостоятельно сделать это невозможно. Работа состоит из пяти этапов.

Этап первый – заключение соглашения

Работа выполняется в соответствии с Инструкцией, утвержденной в 1996 году. Проводить замеры имеют право компании, имеющие лицензию, в процессе используется специальное оборудование. Сроки, условия, порядок проведения, обязанности сторон, ответственность прописывается в договоре. Для проведения правильных замеров рекомендуется пригласить двух инженеров. 

Этап второй – межевание

Провести межевание участка дома поможет инженер, владелец предоставляет нужный пакет документов. Примите во внимание: все манипуляции начинаются после согласования работ с соседями.

Этап состоит из таких видов работ:

  1. Получить выписку из Росреестра
  2. Подготовка земли.
  3. Беседа с соседями.
  4. Установка границ (с соседями составляется акт соглашения).
  5. Определение координат межевых знаков.
  6. Съемка.
  7. Подготовка плана (в нем прописываются точные границы). 

Завершающий момент этапа – формирование плана. 

Этап третий – получение плана

План межевания земельного участка содержит графическую и текстовую часть. здесь прописываются результаты проделанной инженерами работы. 

Этап четвертый – обращение в Росреестр

Задача будущего собственника – поставить ЗУ на кадастровый учет. Для этого пакет документов подается в регистрационный орган. Что нужно предоставить:

Если от лица хозяина действует доверено лицо, обязательно наличие заверенной доверенности. План межевания может быть как на бумажном носителе, так и в электронном виде. На внесение данных в государственный кадастр недвижимости потребуется 10 рабочих дней.  

Этап пятый – формирование прав собственности

Обязательно ли проводить межевание земельного участка – да, обязательно, ведь без этой процедуры узаконить права на надел не получится. Документы, подтверждающие право собственности можно получить в Росреестре или в МФЦ

Какие документы нужны для оформления земли

Пакет документов зависит от того, кто подает обращение – физическое или юридическое лицо. Если в роли собственника выступает физическое лицо, нужно подготовить такие документы:

  1. Паспорт (оригинал и копия).
  2. Справки, подтверждающие право собственности.

Если это юридическое лицо, помимо вышеуказанных бумаг нужно приложить учетную карточку предприятия, документ на здание. 

Важно! Самый первый шаг – это заказ выписки из ЕГРН, ее вы можете поулчить на официальном сайте Росреестра – rosreestor.info 

Сроки оформления проекта межевания земельного участка

Нужно ли проводить межевание земельного участка – нужно, а проект будет оформлен в такие сроки:

  1. От 10 дней до двух недель – в рамках города.
  2. От 21 дня до одного месяца – территории городских, сельских поселений, прилегающих зон.

Сроки указаны в рабочих днях. 

Сколько стоит план межевания

Цена зависит от того, какое количество участков будет использоваться, какой объем работы будет выполнен. Сколько стоит план межевания:

  1. Один участок – сумма от 6 тысяч рублей.
  2. Площадь надела до 4 тысяч м² – сумма от 6 тысяч рублей.
  3. Регистрация прав – сумма от 9 тысяч рублей.
  4. Подготовка документации – сумма от 14 тысяч рублей (сюда входит регистрация).
  5. Съемка надела – сумма от 14 тысяч рублей.

Сумма съемки зависит от масштаба типографического изображения, какую площадь земли он охватывает. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/mezhevanie-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.