Согласование с соседями

Нужно ли согласие соседей при межевании земельного участка, что делать если они не подписывают документы и можно ли сделать это без их участия{q}

Согласование с соседями

Соседи по территории живут рядом. Вы с ними общаетесь, но они не изъявляют желания участвовать в процедуре межевания, не подписывают документы. Провести замеры без них можно, но потребуется соблюсти некоторые формальности в строгой последовательности:

  • Обращаемся к кадастровому инженеру. Он составляет договор на проведение межевания.
  • Кадастровый специалист оформляет акт, который будет самым ключевым документом в нашей ситуации. Без него не получится передать сведения и замеры в кадастровый реестр с чётко обозначенными границами.
  • Перед самим межеванием надо поставить в известность всех людей, проживающих по соседству. Они кровно заинтересованы присутствовать, имеют на это обоснованное юридическое право.
  • Граждане, живущие по соседству, уведомляются при помощи заказного письма. Потребуется сделать персональное обращение к человеку, сообщить о дате и времени межевания.
  • Обязательно сохраняются квитанции. Если кто-то из соседей не будет присутствовать на процедуре, уведомление будет подтверждать факт того, что Вы ставили этого человека в известность. Их отсутствие укажет на то, что они согласны со всеми границами и координатами, полностью доверяют кадастровому инженеру. Межевание будет иметь законную силу.
  • Если хозяин сопредельной территории не отправит Вам письменное возражение, не появится во время проведения межевания, то обязательно фиксируйте этот момент в акте согласований (он всегда есть у кадастрового специалиста).
  • Квитанции об оповещении соседей необходимо прикрепить к составляемому акту. Это будет законным доказательством.
  • Если о соседях ничего не известно, то непременно дайте объявление в региональное средство массовой информации о проведении намеченного межевания. Это может быть самая рядовая местная газета. У хозяина сопредельной территории есть тридцать дней на размышления. Он обязан дать своё «добро», просто заявить о себе. Если этого не произойдёт — проводите всё самостоятельно. Процедура межевания будет полностью законной.

В законе о государственном кадастре недвижимости допускается осуществление процедуры без согласия и подписи только после уведомления владельцев соседних земель о своем намерении.

Порядок проведения работ остается прежним, при условии что уведомление было правильно оформлено.

Работы можно проводить в тех случаях, если:

  1. хозяин участка отсутствует, но от него не поступило письменных возражений в отношении проведения межевания, данный факт следует отразить в акте согласования, закрепив в деле документацию, подтверждающей своевременное уведомление соседа о дате процесса.
  2. хозяин земли не известен, тогда уведомление производится путем размещения соответствующего объявления в одном из местных СМИ. При отсутствии ответа в течение месяца согласование признается по умолчанию.
  3. сосед отсутствует длительное время по уважительной причине, то если он не против, согласие может подтвердить электронной подписью или через законных представителей – близких родственников. Акт согласия следует также прикрепить к делу. Факты надлежащего извещения необходимо задокументировать со всеми формальностями. После проведения межевых работ по установленным правилам конфликты с несогласными соседями разрешаются только через суд.Только в случае идеального соблюдения правил отсудить площадь обратно будет невозможно, поскольку актом будет установлено, что все осуществлено по закону.

Самое важное условие для проведения межевания – это наличие одобрения соседей на разграничение земельной площади. Это выполняется следующим образом.

Не позже чем за месяц нужно предупредить всех своих соседей о начале межевания. Как правило, срок и дата устанавливается для всех владельцев единый. Лучше выдавать соответствующее предупреждение в письменном виде и под подпись.

В оговоренный день соседям предлагается поставить подпись в акте о разграничении участков, который нужно подготовить заранее. Этот акт прикладывается к делу и в дальнейшем уже подтверждает всю законность процедуры межевания. Однако решение вопросов с соседями, особенно касающееся их имущества, дело не такое простое.

Документ будет числиться согласованным и подписанным, при этом не потребуется согласовывать с соседями в нижеследующих случаях:

  • владелец земли, находящейся в СНТ, других товариществах или в любой другой форме владения, направил письмо в заказном порядке с уведомлением соседу или соседке. Не получил на него отказа или каких-либо мотивированных претензий на этот счет;
  • письмо также отправлялось трижды, и ответа на него не последовало;
  • не получается найти своих соседей и выяснить их нахождение никаким образом.

В этот перечень также могут входить любые другие уважительные причины, например, командировки, пребывание не по месту прописки, когда лицо не сможет физически прибыть на подписание акта.

Если по каким-то причинам не удается отыскать адрес своих соседей по садовому участку или нахождение самих соседей неизвестно, и не представляется возможности это выяснить, то обращаться нужно в Росреестр, где будет выдана выписка о правообладателях из Единого реестра.

Мотивацией для получения такой справки является проведение работ по межеванию. От обратившегося лица потребуется предъявить следующие документы:

  • документ для сверки личности;
  • бумаги, подтверждающие право на участок.

По адресу, указанному в выписке, следует троекратно отправить письмо, оно должно быть обязательно заказным, как это уже оговаривалось выше.

Саму выписку и почтовые документы, а именно чек, опись отправляемых документов, следует совместить и передать кадастровому инженеру.

На основании этих документов процедура межевания будет носить уже законный характер. Координирование дальнейших действий обычно организация берет на себя.

Следует также иметь в виду, что тот собственник, которого так безуспешно пытаются найти, может оставить поверенного, управляющего всеми его делами и имеющего право ставить вместо него свою подпись. Для этого должна быть составлена доверенность и храниться у нотариуса.

В случае появления каких-либо разногласий с соседом по поводу неверно выставленных границ обращаться за решением следует в суд. Даже если сосед все свои доводы будет аргументировать правильными расчетами и надлежащим юридическим обоснованием, то вместо подписи в акте можно предоставить полученную выписку, которая, если все процедуры были проведены верно, имеет силу подписи.

Первое, что потребуется человеку, начинающему межевать свой участок, это акт по согласованию – согласие соседей на межевание земельного участка, ниже дается его образец. Еще бланк этого акта можно найти на официальном сайте.

В заголовке и шапке акта указывается следующая информация:

  • акт по согласованию границ участка;
  • номер по кадастру или его цифровое обозначение;
  • непосредственно сама площадь ограждаемого надела;
  • можно уточнить согласие лиц, которые будут указываться в акте, на работу с их личными данными. Это бывает необходимо, так как впоследствии их личная информация будет передаваться далее по инстанциям, и следует заручиться изначально их согласием.

Акт включает в себя три табличные части.

В этой графе нужно указать конкретные точки или обозначения границУказывается кадастровый номер для соседнего с ним участкаФамилия с указанием инициалов самого держателя участка или его поверенного, а также необходимые реквизиты документов для удостоверения личностиРеквизиты выданной доверенностиПодпись и датаКогда было получено извеще- ние, а также способ
Наличие возражений касательно нахождения границ земельного участка:
Конкретные точки или обозначения границНомер по кадастру для соседнего с ним участкаСодержательная часть о возражениях по поводу границ
Сведения об устранении всех возражений касательно нахождения границ земельного участка:
Конкретные точки или обозначения границНомер по кадастру для соседнего с ним участкаФамилия с указанием инициалов самого держателя участка или его поверенного, а также необходимые реквизиты документов для удостоверения личностиКаким образом были исчерпаны все возраже- ния, то есть с обраще- нием в суд или путем перего- воров, устранения несоотве- тствий

Предлагаем ознакомиться Жалоба в роспотребнадзор через интернет уфа
Акт согласования границ представляет собой документ, являющийся первостепенным для установления площади земельного участка и четких его границ.

Данный документ подкрепляется подписями заинтересованных в вопросе сторон, которые в этом Акте выражают свое согласие с теми границами, что были установлены, вследствие чего появляется основание для внесения соответствующих сведений в кадастр.

Согласование границ осуществляется землеустроительной организацией в несколько этапов:

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/mezhevanie-kakie-dokumenty-nuzhny-ot-sosedej.html

Акт согласования границ участка с соседями: можно ли обойти эту процедуру?

Согласование с соседями

Часта ситуация, когда соседи не могут между собой поделить территорию участка и решать этот вопрос приходится через суд. Чтобы судья вынес решение в Вашу пользу, необходимо грамотно составить иск. Но благодаря закону «О Государственном кадастре недвижимости» эту процедуру удалось упростить.

Важно понимать! Раньше, до принятия нового закона, до 2007 года акт согласования был не нужен.

Для чего и для кого же тогда все так усложнили? А сделали это для того, что бы защитить интересы собственников, а именно всех сторон, ведь каждый участок обязательно имеет свои границы, которые соприкасаются с другими наделами и поэтому для урегулирования возможных споров и конфликтов требуется подписание акта согласования местоположения границ земельного участка.

Итак, давайте сначала разберемся в особенностях этого документа! Ведь важно понимать о чем идет речь, что бы потом было проще понять как поступить именно в Вашей ситуации.

В акте согласования в обязательном порядке должны быть указаны такие данные:

1. Точный адрес(указывается так как в документе подтверждающем вледение) 

2. Фамилия и инициалы правообладателя или доверенного лица

 3. Кадастровый номер или обозначение земельного участка

4. Данные о владельцах смежного участка

5. Площадь земельного участника

6. Точное местоположение границ

7. Описываются мотивы составления 

8. Данные о извещении(способ и дата извещения)

9. Наличие разногласий при согласовании границы земельного участка

10. Данные о снятии возражений и т.д.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Форма акта согласования границ земельного участка с соседями может быть в произвольной форме(не на бланке), но важно помнить, что в акте должны быть указаны данные которые мы привели выше.

ОБЯЗАТЕЛЬНО!  В акте согласования местоположения границ ставят дату составления и подписи соседей и кадастрового инженера. 

Для того чтобы провести межевание участка законным способом, необходимо получить согласие от своих соседей в письменном виде. Причем предупредить их нужно не менее чем за месяц до назначенных работ.

Владелец земли должен составить акт, который является обязательным документом межевого дела, и провести собрание между своими соседями.

Нередко сосед отказывается подписывать бумагу, особенно если это касается его имущественных владений.

СОВЕТ! Если Вы уже заранее знаете, что Ваш сосед не подпишет акт из-за вредности или испорченных отношений лучше всего отправить ему заказное письмо с пометкой о вручении. Так в суде Вы сможете доказать, что письмо было вручено адресату и он догадывается о межевании.

Если спустя месяц после получения письма соседи никак не отреагировали, это означает только то, что они не имеют претензий к Вам, и Вы на законных основаниях можете проводить межевание своего участка, а решением вопроса занимается геодезическая компания. И даже если они потом обратятся в суд как истцы, Вы выиграете процесс, так как выполнили все по закону.

Однако если сосед в письменном виде пишет Вам претензию или высказывает ее в устной форме на собрании, выиграть это дело будет очень сложно, но возможно.

  • Вы являетесь собственниками участков;
  • Вы имеете доли в коллективной собственности;
  • один из соседей собственник, а второй располагается участком по праву пользования.

Не стоит без согласия соседа проводить межевание, так как он может обратиться в суд и выиграть процесс, Вы только потратите в пустую деньги, а по завершению процесса придется оплатить и услуги адвоката.

На сегодняшний день известно два способа межевания, которые допускается провести без согласия соседей.

1. Выслать заказное письмо трижды в течение 1,5 месяцев, и не дождаться ответов по нему.

2. Соседей нет, т.е. Вы не знаете их фактического места проживания.

ВАЖНО!  В обязательном порядке в письме должна быть такая информация: время, дата и место проведения собрания, на повестке которого межевание участка. Если после получения письма сосед не является на собрание, то результат его проведения является законным без его присутствия. Важно направить письмо с подтверждением о получении, которое пришивается к межевому делу.

Если Вы на протяжении долгого времени не можете получить подписи от соседей, так как не знаете их номеров телефонов и места проживания, то необходимо найти организацию, которая за Вас решит этот вопрос, а Вы спокойно займетесь межеванием. «Бюро технической инвентаризации и кадастра» поможет разрешить этот вопрос. От Вас требуется только обратиться в редакцию газеты, оплатить публикацию и заполнить информацию. Необходимо указать следующие данные:

  • точный адрес участка и кадастровый номер;
  • адрес и телефон хозяина участка;
  • проект межевания;
  • данные об инженере: номер телефона, адрес электронной почты и почтовый;
  • место и время проведения собрания о межевании;
  • почтовый адрес и время, когда соседи, не согласившиеся с межеванием, смогут направить претензию. Этот срок должен быть минимум 15 дней с периода получения извещения.

После того, как газета опубликуется, Вам необходимо выкупить ее три экземпляра, один из них Вы оставляете себе, второй служит, как подтверждающий документ об извещении и третий нужен для предполагаемого иска от соседей.

Форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участковСкачатьОбразец извещения о согласовании границ в газетуСкачать

Важно! Извещение в газете сработает только в случае того, если участника долевой собственности или владельца садового/дачного товарищества не удается разыскать. Если же контакты соседа есть, то необходимо направить ему письмо с извещением, о чем говорилось ранее.

Инженеры «Бюро технической инвентаризации и кадастра» рассматривают дела, касающиеся межевания за одну неделю. Вам предстоит заплатить только за выпуск объявления в газете.

Наши сотрудники подошьют в дело экземпляр публикации и сдадут его в кадастровую палату, а Вы получите на руке новый паспорт.

С помощью нашей компании Вам больше не придется бегать по соседям и собирать подписи, изводя себя их отказами и розысками

Источник: https://bti.com.ru/akt-soglasovaniya-granits-uchastka-s-sosedyami-mozhno-li-obojti-etu-protseduru-2-2/

Почему необходимо получить разрешение на строительство дома от соседей и где взять его образец?

Согласование с соседями

Владелец земельного участка вправе самостоятельно распоряжаться собственным имуществом, в том числе используя надел для возведения хозяйственных построек или жилых домов.

Однако строительство требует тщательного следования требованиям законодательства, в противном случае можно столкнуться с неприятными последствиями.

Чтобы не допустить негативного развития событий, отдельно стоит рассмотреть разрешение соседей на строительство – когда оно нужно и как его получить.

Когда требуется согласие?

Нет нужды в получении разрешения от соседа на возведение постройки, если:

  • соблюдены все технические, санитарные и иные требования нормативных документов;
  • отсутствуют факты нарушения прав и интересов третьих лиц;
  • нет угрозы жизни и здоровью людей.

Распространенная позиция, в соответствии с которой разрешение от соседа является обязательным при возведении объекта недвижимости с меньшим отступом от ограждения (к примеру, не ближе трех метров от забора при строительстве жилого дома), не считается обоснованным.

Подобная трактовка подразумевает узаконивание нарушения, что прямо противоречит принципам законодательства.

Необходимость в согласовании нюансов возведения постройки возникает в строго определенных случаях:

  1. В каждом субъекте РФ предусмотрены дополнительные требования для строительства, которые могут подтверждать нужду в получении разрешения от соседа.

    Как пример, в Нормативах градостроительного проектирования Ставропольского края (утвержден приказом Министерства строительства, дорожного хозяйства и транспорта Ставропольского края № 295-о/д от 2017 года) в разделе I, части 6, пп. 6.5 указано, что при возведении дворовых туалетов на территории частного домовладения установленный нормативами отступ может сокращен при согласовании вопроса с соседями.

  2. Согласно СП 42.13330.2016, возможна блокировка жилых или хозяйственных построек на смежных земельных наделах (блокировка – общая стенка строений). Однако допустимо это лишь при соблюдении двух условий: между соседями достигнуто взаимное согласие, а также выполнены все противопожарные требования.

Зачастую согласие соседа на строительство требуется чиновниками при оформлении разрешения на возведение объекта недвижимости. В большинстве случаев подобные запросы не обоснованы, но гораздо проще получить документ, чем спорить с должностными лицами.

Как оформить согласование?

В нормативно-правовых актах отсутствуют конкретные требования, предъявляемые к документу. И все же при составлении согласия соседа на строительства важно принимать к учету ряд правил:

  • стиль изложения – официально-деловой;
  • не допускаются ошибки, особенно в персональных данных;
  • использование недостоверной или ложной информации в дальнейшем может стать причиной привлечения к уголовной ответственности;
  • следует нотариально заверить документ, чтобы снизить риски возникновения претензий со стороны соседа в будущем;
  • момент, требующий согласования, должен быть детально и точно описан в соответствии с нормативными документами;
  • в содержании обязательно нужно отразить персональные сведения о сторонах сделки.

Несмотря на отсутствие в законодательстве конкретной формы разрешения, следует воспользоваться общепринятым образцом, при необходимости скорректировав отдельные положения.

Что указать в документе?

При составлении документа, в содержании нужно прописать ряд обязательных сведений:

  1. Информация о домовладельцах, располагающихся по соседству: ФИО, паспортные реквизиты и адреса принадлежащих объектов.
  2. Реквизиты документов на недвижимость для подтверждения права собственности.
  3. Уточнение согласованного предмета спора с указанием на соблюдение градостроительных требований.
  4. Дата оформления документа.
  5. Подпись каждого собственника с расшифровкой.

К согласию нужно приложить документы, подтверждающие позиции, указанные в разрешении. Также потребуется донести схему земельного участка, на котором планируется возвести объект.

согласия может быть дополнено иными позициями – количество и характер информации, которую нужно дописать, во многом зависит от обстоятельств.

Вправе ли соседи дать отказ?

Исходя из случаев, когда требуется разрешение на возведение постройки от домовладельца, располагающегося рядом, можно сделать понятный вывод – сосед может без каких-либо последствий отказаться согласовывать спорный момент.

При этом не нужно придумывать причины или искать основания для такого решения – это его право, закрепленное законом.

Что делать, если не дают?

Если не удается договориться с соседом, строителю придется действовать с полным выполнением позиций стандартного градостроительного регламента.

Если же по обоснованным причинам не удается реализовать нормативные требования, собственник вправе обратиться в суд для получения соответствующего решения.

Однако добиться положительного вердикта по такому иску будет очень сложно. Придется принять участие в судебных разбирательствах и обосновать необходимость в удовлетворении позиций заявления.

Помимо затрат на иск и сбор документов, возможно придется понести расходы на юриста, независимого эксперта и иных специалистов. Поэтому рекомендуется попытаться достичь соглашения с соседом в мирном порядке.

Что грозит за несогласованную стройку?

Если своевременно не получить разрешение от соседа на строительство в случаях, предусмотренных законодательством, подобная беспечность может стать причиной возникновения ряда негативных последствий:

  • взыскание существенных штрафов;
  • отказ в выдаче разрешения на строительство;
  • невозможность зарегистрировать объект недвижимости;
  • необходимость компенсировать ущерб (моральный и материальный), причиненный соседям в результате незаконного строительства.

Также по статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации домовладелец, чьи права были нарушены, может потребовать снести нелегально возведенную постройку.

Что будет, если не заручиться согласием соседей на постройку, расскажет видео:

О том, какие документы необходимы для получения разрешения на строительство, можно узнать тут.

Заключение

В подавляющем большинстве случаев собственнику земельного участка, который задумался о возведении объекта, нет нужды беспокоиться о необходимости согласовывать вопрос с соседями.

Строителю нужно учитывать в первую очередь требования Градостроительного кодекса. Только в строго определенных законом случаях собственнику нужно согласие соседа – документ обязателен лишь при желании отойти от утвержденных нормативов строительства.

При оформлении разрешения важно учитывать общие правила составления официальных документов. Рекомендуется обратиться к юристу для заверения согласованных позиций. Это позволит снизить риски обращения соседа в суд с претензией на нелегальное строительство.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/razreshenie-na-stroitelstvo/dokumenty-dlya-polucheniya-r/ot-sosedej

Имеет ли право сосед строить без согласования частный дом?

Согласование с соседями

  • Светлана, подскажите пожалуйста! Мы собрались строить дом, ходили в архитектуру нам сказали что нужно не меньше метра отступить от межи с соседями чтоб не брать у них разрешение на постройку, мы отступили метр двадцать и начали копать фундамент, сегодня она пришла и сказала что будет писать на нас заявление, что по нормам надо три метра отступать. А как я отступлю три метра, если у меня двор всего 10 метров шириной? Спасибо.
  • Добрый день. Вам нужно было перед началом строительство получить градостроительный план участка и разрешение на строительство. Градостроительный план участка разрабатывается с целью правильного планирования застройки участка, с учетом допустимых норм. По общим градостроительным нормам при строительстве жилого дома нужно отступить не менее 3 метров от соседнего забора и 5 метров от дороги. Если Вы строите нежилое строение, то допускается отступ в 1 метр и тогда разрешение на строительство не требуется.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Светлана, подскажите: сосед построил “Баню” кирпичное здание с мансардой (высота от чистого пола до конька 7,7м , + 0,4м цоколь), в проекте на плане размещение мебели на мансардном этаже и указано: жилая комната 15,5м2, терраса 10,2м2.
    1. Вопрос: можно ли отнести это строение к жилому , т.к. созданы условия для отдыха, сна (на мансардном этаже), гигиенических процедур (раздельный туалет и душ), приготовления и приёма пищи (18,9м2 на первом этаже), а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище?
    2. Вопрос: к какому классу конструктивной пожарной опасности и степени огнестойкости можно отнести данное строение “Баня”?
    3. Вопрос: на каком расстоянии от межи должно располагаться данное строение “Баня” если от цоколя до межи 1,2м, а скат кровли направлен на соседний участок и выступает от стены на 0,66 м? Спасибо.
  • Здравствуйте! Ситуация такова: Муж собственник земельного участка в 12 соток. На участке находится двухэтажный бревенчатый дом 1917 года постройки. Муж владеет 2/3 дома, 1/3 принадлежит соседке, которая не проживает в доме, не ремонтирует и не отапливает свою часть. Может ли муж на территории своего участка построить новый дом или требуется согласие соседки? Как все правильно сделать по закону. Спасибо.
  • Добрый вечер, Надежда. Поскольку земля у вашего мужа находится в долевой собственности, на своей части земли он может строить, что захочет, не спрашивая разрешения у соседки. Для начала строительства вам необходимо будет подать уведомление о начале строительства в администрацию. И про СНиПы не забывайте. 5 метров от дороги, 3 метра от забора. И это минимальные требования для размещения дома на участке.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый день. Земля вся оформлена на мужа, у соседки земли под домом нет. Ее часть дома на втором этаже. Поясните этот момент. Спасибо.
  • Добрый день, Надежда. В таком случае вы можете строить без разрешения соседки. Единственное ограничение в том, что вы не сможете препятствовать ей пользоваться своей частью в старом доме ( 2 этажом). Она сможет перемещаться по вашей земле.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Какой есть закон по согласованию с соседом гаража, если он ближе 6 м к соседскому дому.
  • Добрый день, Владимир. Согласно 218 ФЗ О государственной регистрации недвижимости согласование постройки гаража с соседом ближе 6 метров от его дома не требуется. Главное не строить гараж ближе чем 1 метр от границы вашего участка.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте. Купили дом. На месте, где должен быть забор между участками, стоял наш сарай. В плане он есть. Снесли и на его месте хотим поставить гараж. Нам посоветовали перед стройкой взять согласие от соседей (они не против) в произвольной форме. Будет ли данный документ в силе без заверения нотариусом? И как его составить?
  • Здравствуйте, Аня. А сарай стоял на кадастре, или просто в техпаспорте был указан? Согласие соседей пишется в произвольной форме от руки: я, ФИО, даю согласие ФИО на постройку гаража без отступов от границы ЗУ. Далее указываются характеристики объекта и подписывается документ. В чем суть нотариального согласия? Если ваши соседи продадут участок, это соглашение автоматически будет закреплено за новыми собственниками. И у вас не будет проблем в будущем. Но рекомендую, если есть такая возможность, отступить 1 метр от границы участка. Сейчас очень много приостановок из-за этого метра, многим оказывают в регистрации, несмотря на согласие соседей.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Нужно ли разрешение всех соседей многоэтажного дома для строительства балкона?
  • Здравствуйте, Антонина. Да, разрешение всех собственников квартир в этом доме нужно обязательно и разрешение от Администрации. Иначе обяжут снести балкон и выпишут штраф.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый день! Подскажите, пожалуйста, потребуется ли разрешение на строительство капитальных сооружений на своем участке, если участок будет приобретен с 1/2 дома в долевой собственности с соседом. В объявлении о продаже указано, что дом разделен в натуре. Межа проходит через дом.Дополнено 2020-08-04 11:28:24:1/2 дома с соседом трогать не планируется — будет служить хоз. помещением. Дом для проживания планируется строить отдельно от соседа.
  • Здравствуйте, Даниил. Разрешение на строительство иных сооружений не требуется. Просто соблюдайте СНиПы (не менее 1 метра от забора) и регистрируйте объект в установленном порядке по декларации.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте. Собираемся строить дом на участке шириной 10м. Соответственно три метра отступить от соседский границ не представляется возможным. Что сначала, брать разрешение у соседей и потом делать проект, далее брать в архитектуре уведомление на строительство? Подскажите порядок действий. Заранее спасибо за ответ.
  • Здравствуйте, Елена. Для начала получите разрешение в администрации,где укажете “правильные” отступы. Далее берете согласия у соседей на строительство с нарушением отступов и после строительства подаете уведомление в администрацию, получаете отказ и направляетесь в суд. В судебном порядке вам узаконят строение.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • В этом случае мне необходимо заказать два проекта дома, один, который умещается в “правильные” отступы и другой фактический?
  • Проект дома в администрацию не сдается. В уведомлении о начале строительства от руки схематично изображается планируемое пятно застройки. Поэтому проект дома заказываете такой, как вы решили строить.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте. Соседи построили дом на расстоянии 1.05 метра от межи окнами к нам во двор выше 2-х метрового забора. Ширина их участка 12-13 м, согласия от нас нет. Мы планируем строиться на расстоянии 1.2 м от межи. Уведомление (разрешение) о начале строительства и у них и у нас нет. У нас есть возможность перенести строение на 3 метра. Соседи начали травлю в наш адрес как узнали, что мы начинаем строиться. Как добиться сноса их дома? Или в крайнем случае заложить их окна? И где эти нормы прописаны? Спасибо.
  • Здравствуйте, Александр. Самый простой и эффективный метод – написать обращение в местную Администрацию. Они проведут выездную проверку, если нарушения подтвердятся – выпишут предписание.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте. ИЖС. Участок и дом в собственности с 2005 года. Соседка в 2020 году продала половину участка. Сейчас там строят автосервис. Заезд на сервис будет со стороны трассы (заезд на мой участок так-же с трассы). Мимо участка нового соседа у меня проходит частная газотруба и водопровод (и то и другое под землёй), то есть мои трубы останутся под асфальтным заездом в автосервис. Уместно ли это? И вообще можно ли строить автосервис в частном секторе, в землях под ИЖС?! Боюсь, что из-за такого соседства упадёт рыночная стоимость моего участка. Уже подумываю о продаже.
  • Здравствуйте, Гузель. Какой вид разрешённого использования участка у вашего соседа? Просто он мог изменить ври и теперь совершенно законно строит там автосервис.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте! Соседи по СНТ начали строительство дома в 1.2 м от межи. Дом объявлен как кухня, но по факту это будет теплый дом примерно 5 м х 10 м высотой 5-6 м с автономной канализацией, септик будет находиться в 2 м от межи. Наш протест был проигнорирован. Что делать, чтобы приостановить строительство? Спасибо!
  • Здравствуйте, Тамара. Для начала напишите жалобу в Администрацию, они приедут на местность, и проведут проверку. Если со стороны соседей есть нарушения, им выпишут предписание.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте. Участок шириной 9 метров, отступить по 3 метра от соседей нет возможности. 1 соседи дали согласие на отступ в 1 метр, а вторые не дают. Что делать?
  • Здравствуйте, Маргарита. Подавать заявление в администрацию без согласия второго соседа. У вас земли ИЖС?ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте! Купили участок 8 м на 19 м с ветхой частью дома, вторая часть дома принадлежит соседу и отремонтирована. От этого соседа есть разрешение о сносе нашей части и строительстве нового дома в 1 м от его дома. Как лучше оформить разрешение в архитектуре на строительство или на реконструкцию старой части дома с увеличением его размера?
  • Здравствуйте, Олег. Учитывая параметры участка, проще все произвести через реконструкцию, ибо новое разрешение на строительство не дадут. А так в судебном порядке после перестройки дома сможете его узаконить. У вас участок и часть дома выделен в натуре?ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте, нужно ли согласие соседей на установку забора профнастил 2 метра? И нужно ли брать разрешение на строительство забора?Дополнено 2020-09-19 14:26:12:ИЖС участок.
  • Дина, добрый день. Согласие и разрешение на установку забора не требуется. Однако, рекомендую Вам перед установкой забора устно уведомить об этом соседа, а также можно сделать вынос точек участка на местности.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Купили дом, к забору примыкает хоз постройка соседа, забор фактически стена его сарая. Дом его от забора отстоит на два метра. Мы хотим построить нежилое помещение в метре от забора, но сосед против. Про свой сарай и дом говорит – все по закону, строил по согласованию с бывшими хозяевами. В самом ли деле его постройки законны? Имеем ли мы право на свой сарай в метре от забора?
  • Добрый день. Если его сарай и дом стоят на кадастровом учете и право зарегистрировано, то его постройки законны. Вы можете строить свою хозпостройку на участке, главное, отступить от забора не менее 1 метра. Это допустимо.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте. Соседи поставили свой забор у нас на меже и требуют отступить от них два метра. Что нам делать?
  • Здравствуйте, Варвара. От какого строения до забора соседи требуют отступить?ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте, построили еще один дом на собственном участке, по скольку владелец один и тот же, нам отказали в энергосистеме поставить столб для нового дома, ссылаясь на то, что адрес один. Можно ли сделать отдельный адрес? То тогда полагается отдельный столб?
  • Здравствуйте, Гульсара. Отправьте в администрацию запрос на присвоение адреса, должны присвоить.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте. У меня маленький участок 2 сотки, 1414, если делать отступ по нормам, то дом получиться маленький. Как правильно действовать в такой ситуации? Как получить разрешение на строительство с отклонением от отступов, хотя бы с пятном застройки 1010. Такое реально? Я так понимаю по новым законам получение ГПЗУ необязательно? ИЖС. Заранее огромное спасибо.
  • Здравствуйте, Никита. Получите разрешение на строительство в администрации с отступами в 3 метра, далее возьмите у соседей нотариальное согласие на строительство дома с уменьшенным отступом. После строите дом, формируете техплан и подаете в администрацию его, прикладывая разрешение на строительство и согласие соседей. Если откажут — по суду признаете право собственности. Но обязательно чтобы разрешение было получено до строительства, иначе суд откажет.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Спасибо, а при уменьшении отступов от проезда, с кем надо согласовывать? Есть ли пути изначально получить разрешение с уменьшенными отступами?
  • Здравствуйте, Никита. Попробуйте об этом узнать в местной Администрации, по нашей практике – в 95 процентах случаях если отказ есть, будет сложно зарегистрировать.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru

Контурная съемкаКадастровые инженеры ГКИ проводят контурную съёмку для уточнения границ и внесения в Росреестр точных координат. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Раздел участковГруппа кадастровых инженеров проводит межевание и формирует межевые планы на раздел участков.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Николай

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
подробнее…

Категория: Межевание Срочный вопрос

Валерий / НахабиноЗдравствуйте, Андрей. Для начала давайте обратимся к законодательству, и разберемся, что такое реконструкция. Согласно статьи 1 ГрК РФ: “реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных…читать ответ…

Валентина / КубинкаДобрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.читать ответ…

Источник: https://gkai.ru/answers/soglasovanie-stroitelstva-s-sosediami.html

Как оформляется согласие соседей на пристройку, образец

Согласование с соседями

В случаях, когда для осуществления строительных работ нужно получить согласие соседей на пристройку, образец которого можно увидеть ниже, лучше не пренебрегать законодательными нормами.

Перед проведением запланированных строительных работ нужно уточнить, возможно ли узаконить изменения без получения разрешения от соседей.

Если новые пристройки и перепланировки не будут снижать качество жизни и отдыха либо нарушать покой соседей, получить согласие на проведение строительных работ зачастую очень просто.

Необходимость получения образца разрешения на строительство от соседей

Оформление результата незаконно осуществленных строительных работ часто осуществляется в судебном порядке и требует существенных материальных, временных и психологических затрат от нарушителя. Своевременно поинтересовавшись, для проведения каких строительных работ нужно получить согласие соседей, можно избежать ненужных судебных разбирательств.

Согласование перепланировки

Если в каком-либо помещении квартиры планируется вносить изменения в конструкции, стоит помнить, что это перепланировка. И кроме получения согласия соседей (если преобразования затрагивают их интересы) придется еще провести согласование перепланировки и в местных органах самоуправления.

Разрешение от соседей нужно лишь для проведения таких строительных работ, которые могут непосредственно касаться жителей близлежащих домов (квартир).

Сюда относятся изменения в фасаде и несущих конструкциях многоквартирного дома, любая перепланировка в коммунальной квартире, проведение строительных работ в местах общего пользования, строительство дома либо постройки на слишком близком от соседнего участка расстоянии и другое.

Результат произведенных строительных работ не должен оскорблять эстетических, религиозных и других предпочтений соседей, а также угрожать их жизни, здоровью и безопасности и противоречить санитарным нормам либо нормам пожарной безопасности.

Подписывая разрешение на строительство, физические лица подтверждают, что запланированные изменения никак не ущемляют их интересов. Таким образом, на законодательном уровне предупреждаются и регулируются возможные споры и разногласия между соседями.

В многоквартирных домах к перепланировкам, на которые требуется получить разрешение от соседей, относятся:

  1. Демонтаж входных дверей в квартиру и установка новых.
  2. Изменения в фасаде здания, переустройство балкона.
  3. Увеличение площади квартиры за счет общей собственности всех жильцов.
  4. Изменение расположения оконных и дверных проемов и другое.

При строительстве на собственном отдельном участке требуется получить согласие соседей, если осуществляется:

  1. Строится жилой дом на расстоянии менее чем 3 метра от соседского участка.
  2. Строится хозяйственная постройка на расстоянии менее чем 4 метра от соседского участка.
  3. Строится нежилое помещение на расстоянии менее, чем 1 метр от соседского участка.
  4. Окна построенного дома будут находиться на расстоянии менее, чем 6 метров от окон соседского дома.
  5. Расстояние между постройками на вашем и соседском участке меньше, чем предусмотрено правилами пожарной безопасности (от 6 до 15 метров в зависимости от материала построек). Больше о нормах расположения строений на участке ИЖС читайте тут.

Если какая-то из вышеописанных строительных работ уже была произведена, но разрешение на ее проведение не получено, получить согласие соседей также необходимо для официального оформления изменений.

Наличие разрешения на строительство от соседей значительно упростит процесс узаконивания перепланировки квартиры либо новой постройки на собственном участке. О том, как узаконить самовольную постройку, узнайте в статье https://realtyinfo.

online/4622-administrativnyi-sudebnyi-poryadok-legalizatsii-samovolnoi-postroiki.

Стоит отметить: если осуществляется переустройство приватизированной квартиры с несколькими сособственниками или планируется строительство дома на участке, у которого несколько собственников, то согласие на проведение работ необходимо получать от всех сособственников.

Хотя образец согласия соседей на строительство дома и проведения других строительных работ оформляется в свободной форме, существуют некоторые единые требования, которые нужно учитывать при составлении документа:

  1. Разрешение обязательно должно быть составлено в письменном виде и не может считаться предоставленным только с устного согласия соседей.
  2. Разрешение должно быть предоставлено собственниками, а не арендаторами либо жителями соседних квартир (дачных участков).
  3. Документ оформляется как любое другое заявление физического лица, с наличием «шапки», где указано кто является автором разрешения и кому оно адресовано.
  4. В документе указываются ФИО, паспортные данные и домашний адрес всех соседей и инициатора строительства.
  5. Разрешение должно быть закреплено подписями собственниками соседних помещений (участков).
  6. Разрешение должно быть датировано днем составления или подписания.

Скачать образец согласия на перепланировку, строительство

Уместно также указать в документе какие изменения будут осуществлены в результате строительства. При возведении частного дома указывается его этажность и расположение, кадастровый номер участка и некоторые сведения о соседних участках.

При строительстве на частном участке либо узаконивании перепланировки к документу можно прикрепить план участка (квартиры) в таком нынешнем виде и проект, где указано и зарисовано каким участок (помещение) получится в результате строительства.

Оформление документа

Разрешение от соседей на перепланировку в квартире может быть получено в результате вынесения положительного решения на общем собрании всех собственников жилья (членов ТЖС) либо после индивидуальных договоренностей с каждым собственником квартиры.

Разрешается составлять как коллективное разрешение, так и отдельные индивидуально оформленные согласия каждого собственника.

Документ считается действительным и имеет юридическую силу, если он скреплен подписями всех необходимых соседей и при его оформлении соблюдены все обязательные условия.

Владельцам собственного участка нужно получить разрешение на строительство только от тех соседей, чьи интересы будут непосредственно затронуты при строительстве.

Чтобы составить и официально оформить согласие соседей в большинстве случаев требуется лишь несколько минут разговора с соседями и следование вышеописанным инструкциям по составлению документа.

Дополнительно документ требует заверения у нотариуса.

Источник: https://realtyinfo.online/6317-obrazets-soglasiya-sosedei-na-stroitelstvo-doma-ili-pereplanirovku-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.