Составить договор дарения между родственниками

Содержание

Составляем договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Составить договор дарения между родственниками

Одним из способов передачи недвижимого имущества в собственность другому лицу является заключение гражданско-правового договора дарения.

Бесплатный характер такой сделки (т.е. с явным отсутствием платы в любой форме) предполагает, что в большинстве случаев сторонами ее выступают родственники или близкие люди.

Договор дарения жилого помещения между родственниками широко распространен на практике как самый простой способ переоформления недвижимости. Следует обратить внимание, что среди родственников закон особо выделяет понятие близких. Как и любой другой договор, он  имеет свои особенности.

Суть договора

По смыслу договора дарения первая сторона – даритель (дееспособное совершеннолетнее физическое лицо) отчуждает в собственность второй стороне – одаряемому жилую недвижимость в виде конкретной квартиры, с указанием ее точных технических характеристик и почтового адреса.

Безвозмездно и без каких-либо условий. Бескорыстность, добровольность и окончательность – основные черты этой сделки. Сделка совершается по согласию обоих сторон – дарителя и одаряемого.

После ее регистрации квартира полностью переходит в личную собственность другого владельца. Даритель теряет все юридические права на подаренное имущество. Законодательством предусмотрено, что в самом содержании договора дарения может быть указаны основания его последующей отмены.

Предупреждение

Например, ст.578 ГК РФ говорит, что договор дарения прекращается в случае, если даритель переживет одаряемого и этот пункт  должен иметься в договоре. В этом случае подаренная вещь, если она сохранна и имеется в наличии, подлежит возврату в собственность дарителя.

Оформление договора

Сделка дарения недвижимости оформляется в простой письменной форме с обязательной последующей регистрацией в органах Росреестра. Для ее заключения требуется наличие обоих сторон.

Даритель, принявший решение подарить недвижимость и одаряемый, принявший решение его принять скрепляют своими подписями соответствующее соглашение.

После оформления акта приема-передачи имущества, прилагаемого к договору дарения,  одаряемый получает полное право распоряжения подаренным имуществом (дарение отличается от иных способов передачи имущества, когда владение наступает после регистрации гражданско-правового договора).

Несоблюдение предусмотренной законом формы договора приводит к признанию сделки ничтожной. Нотариальное удостоверение сделки не обязательно. Нотариуса следует посетить, если одна из сторон не сможет лично присутствовать при регистрации договора в Росреестре.

Образец

Договор дарения на квартиру родственнику образецa.doc

Понятие близких родственников

Следует обратить внимание на то, что в российском законодательстве понятие близкого родства определяется неоднозначно.

Семейный, Налоговый, Гражданско-процессуальный содержат отличный друг от друга перечень близких родственников.

Все зависит от индивидуального подхода к различным жизненным ситуациям. Применительно к договору дарения квартиры близкие родственники (первый круг родства) – это бабушки, дедушки, родители, дети, братья и сестры.

Неродные дети, родители, сводные братья (сестры) могут быть признаны близкими родственниками, если подтвердят свою связь с дарителем документально. Супруги близкими родственниками не являются.

Регистрация и необходимые документы

Регистрация дарения в органах Росреестра проходит быстро. Вся процедура занимает две недели.

Оформление права собственности требует оплаты госпошлины в размерах, установленных Налоговым Кодексом РФ.

В орган, принимающий документы для регистрации (Росреестр или МФЦ) к заключенному договору представляются следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность сторон;
  • заявление;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру дарителя;
  • документальное подтверждение факта брачных отношений или их отсутствия;
  • ведения об отсутствии долга или наложенного на недвижимость ареста (налоговая инспекция);
  • документальное подтверждение оплаты госпошлины;
  • выписка из домовой книги.

Следует обратить внимание на то, что не следует затягивать с регистрацией договора дарения. Незарегистрированный договор дарения действителен один год. По истечении этого времени сторонам придется заново оформлять все документы.

И второй момент, о котором не следует забывать. Если даритель умер до момента государственной регистрации перехода права собственности, то подаренное по договору имущество включается в наследственную массу и наследуется на общих основаниях.

Налогообложение

По общему правилу, одаряемый наделен обязанностью уплатить налог на полученное имущество в размере 13% от его оценочной стоимости. Договора дарения между близкими родственниками имеют особенность.

Если дарится не вся квартира, а только часть ее

Близкого родственника  можно одарить не только отдельной квартирой, но и частью (долей).

Для этого потребуется учесть некоторые нюансы, в зависимости от того, в долевой или совместной собственности находится жилое помещение.

В первом случае  владелец  доли в собственности жилой квартиры может передать ее в дар, независимо от пожеланий других совладельцев даже не уведомляя их об этом.

При этом договор дарения проходит регистрацию в Росреестре, а одаряемый должен письменно подтвердить свое согласие принять подарок.

Иное дело, когда дарится доля квартиры, находящейся в совместной собственности нескольких людей. В этом случае необходимо иметь письменное согласие всех совладельцев на сделку, а также установить размер долей всех собственников.

Случаи отмены договора

На практике известны случаи, когда договор дарения квартиры может быть признан судом недействительным и аннулирован. Глава 32 Гражданского Кодекса РФ разъясняет основания для этого.

Особо уязвимыми в части оспаривания их действительности являются договора, одной из сторон которого является престарелый гражданин, лицо, не имеющее в собственности другого жилого помещения, физическое лицо с признаками психического расстройства, гражданин, имеющий наследников с обязательной долей.

Также, договор дарения может быть отменен по решению суда на основании заявления дарителя или его наследников в случаях, предусмотренных в ст.578 ГК РФ.  Например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его родственников или создает предпосылки к утрате или порче полученного имущества.

Внимание!

Даритель имеет право потребовать аннулирования договора при наступлении причин, указанных в ст. 577 ГК РФ, приведших к значительному уменьшению материального уровня жизни.

Среди них, например, утрата средств, необходимых для существования, необходимость дорогостоящего лечения, утрата значительной доли имущества, помимо его воли.

Срок давности для предъявления претензий в суд, для действий по оспариванию договора дарения составляет три года.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/dogovor-dareniya-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami.html

Как составить договор дарения: образец дарственной, стоимость у нотариуса

Составить договор дарения между родственниками

Дарственная — один из наиболее простых способов переоформить свое имущество на другого человека. Этот договор заключается в письменной форме и должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Как правильно составить дарственную, какие нужно учесть нюансы и сколько это стоит, рассмотрим в этой статье.

Что такое договор дарения?

Договор дарения — юридический документ, по которому право собственности переходит от одного человека к другому. При этом принципиальный момент — абсолютная безвозмездность передачи имущества. Это означает, что не допускается оплата с той или иной стороны, включая в натуральном выражении.

Право дарения ограничивается ст. 575 ГК РФ. Законодатель акцентирует внимание на том, что госслужащие не вправе принимать вещи стоимостью более 3 000 руб. Также не могут выступать дарителями:

  • юридические лица;
  • недееспособные физические лица;
  • несовершеннолетние (родители или опекуны не могут дарить имущество детей);
  • совладельцы общей собственности (требуется согласие других сособственников);
  • собственники, которые выступают против дарения или не выражают явное согласие (не допускается принуждение к заключению сделки).

Важно знать! Дарственная, в отличие от завещания, предполагает уведомление стороны, получающей имущество. Это обусловлено тем, что дар может ухудшить положение получателя — например, из-за закредитованности.

Правила составления договора дарения

В соответствии со ст. 574 ГК РФ составить договор дарения нужно в письменном виде. Его устная форма считается ничтожной.

В дарственной в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

  • паспортные данные дарителя и одариваемого;
  • параметры объекта недвижимости, передающегося в дар;
  • данные всех заинтересованных в сделке лиц, включая зарегистрированных в квартире, но не имеющих на нее прав;
  • место и время передачи имущества (или отсутствие срока вступления договора в силу).

По соглашению сторон в договоре могут быть оговорены и другие условия. Затем стороны должны удостоверить дарственную своими подписями.

В тексте должно содержаться указание на безвозмездность передачи всех прав на объект. Любые условия, которые можно трактовать как скрытую оплату, автоматически переводят договор дарения в мену или куплю-продажу.

Особенности дарственной на квартиру

Если в дар передается квартира, необходимо учитывать следующие нюансы:

  • так как предполагается смена собственника, нужно, чтобы квартира числилась в ЕГРН — это подтверждается свидетельством о регистрации права собственности либо выпиской из Росреестра;
  • необходимо указание точного адреса, согласно данным Росреестра и БТИ, ее этажности, площади, кадастрового номера, количества комнат;
  • обязательны сведения о лицах, обладающих правом проживания и пользования квартирой, о наличии/отсутствии обременений, ограничений, задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, других обязательствах;
  • если один из родителей дарит ребенку жилье, купленное в браке, необходимо получить согласие другого супруга и заверить его у нотариуса (либо указать в качестве дарителей обоих родителей);
  • стоимость квартиры указывается как инвентаризационная стоимость по техпаспорту;
  • допускается указание степени родства сторон (если они близкие родственники, сделка не облагается подоходным налогом, при указании родства в дальнейшем не придется подтверждать его в налоговом органе);

Подарить можно не только квартиру, но и долю в ней. В таком случае в договоре требуется указать ее в процентах или доле площади.

Скачать договор дарения квартиры (Образец.doc)

Нюансы договора дарения участка

Требования к оформлению дарственной на землю и расположенный на ней дом практически аналогичны ситуации с квартирой, но есть ряд нюансов:

  • в тексте договора прописываются сведения об участке — его размеры, площадь, категория земли, местоположение, вид пользования, кадастровый номер;
  • если на участке расположен дом, нужно указать материал, из которого он построен, его адрес, площадь, число комнат, кадастровый номер;
  • дом и домовладение признаются разными объектами, в случае с домовладением необходимо прописать в дарственной сведения об участке, надворных сооружениях, гараже в соответствии с техинвентаризацией.

Справка! Согласно ст. 273 ГК РФ, подарить только дом без участка земли, на котором он находится, нельзя. Если дарственная пишется на дом, автоматически передается и земля под ним.

Скачать договор дарения земельного участка (Образец.doc)

Порядок регистрации договора

Если в дар передается недвижимость, договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Только в этом случае он будет обладать юридической силой.

Процедура оформления дарственной проходит в 4 этапа:

  1. Уведомление одариваемого.
  2. Заключение договора.
  3. Уплата госпошлины.
  4. Подача пакета документов в Росреестр или в территориальное отделение МФЦ.

Дарственную не обязательно заверять у нотариуса. Однако эта процедура избавит от необходимости обеим сторонам вместе посетить регулирующий орган.

Необходимые документы для оформления дарственной

В пакет документов для оформления дарственной входят:

  • 2 экземпляра заявления на переоформление права собственности;
  • 2 экземпляра договора дарения;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорта обеих сторон;
  • документы о праве собственности;
  • данные об отсутствии задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и других финансовых обязательств;
  • результаты оценки недвижимости для уточнения цены договора (при необходимости);
  • если передается квартира — техпаспорт и справка о всех зарегистрированных лицах;
  • если дарится земельный участок — кадастровый паспорт, данные об арендных правах и сервитутах;
  • если на участке имеются постройки — техническая документация на них.

Документы передаются под расписку, в которой указывается перечень прилагаемых бумаг. Можно направить их в электронном виде, но затем все равно придется один раз прийти в Росреестр или МФЦ с оригиналами.

Особенности дарения некоторым родственникам

Договор дарения между ближайшими родственниками заключается на общих основаниях — на тех же, что и в отношении другого человека. Главное отличие — освобождение от НДФЛ. Однако при передаче имущества супругу или несовершеннолетнему ребенку нужно учитывать некоторые юридические тонкости.

Если недвижимость была приобретена в браке, муж и жена являются сособственниками, каждому из которых принадлежит по 1/2 доле. Один супруг может передать свою часть квартиры другому. Однако при разводе даритель останется без жилья, вся квартира перейдет одаряемому.

При оформлении дарственной на ребенка нужно учитывать, что самостоятельно принять объект он не может. За него это вправе сделать лишь законный представитель — мать, отец, усыновитель, попечитель или опекун. Часто для совершения таких сделок требуется привлечение органов опеки, которые должны проконтролировать соблюдение интересов несовершеннолетнего.

Стоимость и сроки оформления

Размер госпошлины за регистрацию переоформления права собственности на объект недвижимости — 2 000 руб. Если дарственная пишется на близкого родственника, налог не взимается. В противном случае одариваемый должен уплатить 13% от оценочной стоимости объекта.

Дарственную можно оформить самостоятельно. Если же стороны обратятся к нотариусу, это повлечет за собой дополнительные расходы, которые зависят от стоимости передаваемой недвижимости.

Если стороны — близкие родственники
Оценочная стоимость жильяСтоимость услуг нотариуса
До 10 млн. руб.3 000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости
Более 10 млн. руб.23 000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости
Если стороны не являются близкими родственниками
Оценочная стоимость жильяСтоимость услуг нотариуса
До 1 млн. руб.3 000 руб. + 0,4% от оценочной стоимости
От 1 до 10 млн. руб.7 000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости
Более 10 млн. руб.25 000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости (максимум 500 000 руб.)

Регистрация производится в течение 10 рабочих дней после принятия заявления. После завершения этого срока одаряемому выдается выписка из Росреестра, подтверждающая переход права собственности на объект недвижимости.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-pravilno-sostavit-dogovor-dareniya.html

Дарственная на квартиру – как правильно оформить в 2020

Составить договор дарения между родственниками

Квартиру можно не продавать родственникам, а передать ее по договору дарения без уплаты налогов. Разобрались в тонкостях договора дарения

Дарственная на квартиру часто воспринимается как односторонняя сделка: одна сторона дарит безвозмездно квартиру другому участнику. На самом деле, на такой сделке должны присутствовать оба участника, а юридически такая сделка является двусторонней. Также если говорить про юридическое название дарственная — оно неправильно. Правильно обозначать такую сделку через договор дарения.

Разобрались в статье, что такое договор дарения и что нужно, чтобы оформить такую сделку:

Если передать документы на квартиру новому собственнику, и не зарегистрировать переход собственности — это не будет считаться за передачу квартиры в качестве подарка. Для официального оформления сделки нужно сделать договор. После подписания договора, сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

При такой сделке нотариус не нужен. Нотариус понадобится если: собственник доли хочет подарить свою часть без согласия остальных участников. Если собственник доли несовершеннолетний или частично дееспособен — тогда услуги нотариуса тоже понадобятся при такой сделке.

Если же квартиру дарят все собственники и все они согласны подарить их новому собственнику — нотариус также не понадобиться.

Если один из участников сделки является недееспособным или у него имеются проблемы с психическим здоровьем, а также он не может отвечать за свои действия самостоятельно — сделка по договору дарения может быть аннулирована.

Провести сделку дарения между двумя юридическими фирмами не получится. Такую сделку аннулируют сразу. Но если офис оформлен на директора и он хочет подарить его организации — такую сделку провести получиться. Также работает и в обратном порядке: если фирма хочет подарить сотруднику квартиру — такую сделку зарегистрировать получиться.

Для составления договора дарения понадобятся следующие документы:

— Паспортные данные дарителя и одаряемого;

— Документ, подтверждающий право собственности: выписка из ЕГРН или правоустанавливающий документ;

— Акт приема-передачи. В законе не прописано его обязательно составление, но лучше его сделать, чтобы избежать будущих проблем и претензий, которые могут возникнуть;

— Технический паспорт. Он понадобиться, если квартира была приватизирована или не ставилась на учет и с ней давно не совершались какие-либо сделки.

Есть три варианта оформления сделки: через риелтора, юриста, самостоятельно или в МФЦ. Если обратиться к юристу или риелтору, он самостоятельно оформить все документы, а сторонам сделки нужно будет лишь подписать договор. При этом, советуем обратиться к юристам: услуги стоят дешевле, а по юридической чистоте договор будет лучше.

Некоторые МФЦ предлагают свои услуги по составлению договора дарения. Важно: не во всех регионах и не во всех отделах МФЦ есть отделы, которые занимаются этой услугой. Перед походом в МФЦ — лучше утонить смогут ли вам предоставить такую услугу.

Также вы можете составить договор самостоятельно. Вы можете найти типовой договор дарения и внести туда данные дарители и одаряемого. Но если это делать самостоятельно, договор может не учесть всех особенностей в вашей сделке. Поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу: он поможет составить полный договор с учетом всех особенностей сделки.

Стоимость услуг состоит из двух этапов: оплата на составление договора и госпошлина на регистрацию сделки.

Обычно юристы стоят дешевле риелторов: риелторы в основном берут больше 10 тысяч рублей, а юрист сможет составить договор в пределах 5 тысяч рублей. Конечно, можно найти риелтора, который сделает дешевле и юриста, который сделает дороже. Все зависит от цены, которую выставляет отдельный специалист.

Специалисты в МФЦ берут за составление договора гораздо меньше — около 2 тысяч рублей. При этом цена может различаться от региона, а также возможности заказать такую услугу. Для уточнения информации в вашем регионе — лучше позвонить в офис МФЦ.

Во время сделки можно подписать договор дарения и не спешить с оформлением перехода прав собственности одареваему. У договора дарения нет срока действия. Пока права не перешли к одареваему имущественный налог, а также расходы на содержание квартиры оплачивает даритель.

От дареной квартиры можно отказаться, но для этого нужны веские причины: покушение на жизнь и другие обстоятельства. Если же переход прав произошел — отказаться от даруемой квартиры можно будет только через суд.

1. Договор дарения — это сделка в двустороннем порядке. Нельзя передать документы на квартиру одариваемому и считать, что сделка прошла.

2. Участники должны быть дееспособными и иметь право собственности на квартиру, которую хотят продавать.

3. Составить договор дарения можно самостоятельно, с помощью рилетора, юриста или после похода в МФЦ.

4. Стоимость услуг по оформлению договора дарения варьируется от 2 тысяч рублей до 10 тысяч рублей.

Источник: https://rosreester.net/info/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-mejdu-rodstvennikami

Дарение между родственниками

Составить договор дарения между родственниками

Процесс дарения является безвозмездным и предполагает, что производится переход в собственность какого-либо объекта по желанию дарителя.

Сторонами сделки могут стать физические лица или организации. Допускается выполнение данной операции между гражданами при наличии у них родственной связи.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Сюда относятся следующие категории граждан:

  • муж и жена;
  • родные или приемные дети и родители;
  • братья и сестры, включая сводных;
  • внуки и бабушки/дедушки.

Дарению подлежит различное имущество: квартиры, средства передвижения, дома, денежные суммы, участки земли, ювелирные изделия, иные объекты.

Основанием для проведения процедуры служит договор, где отражаются основные положения касательно каждой из сторон и объекта, подлежащего дарению.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Договор дарения между близкими родственниками создается на определенных условиях:

  1. совершеннолетние и дееспособность дарителя;
  2. другая сторона согласна принять рассматриваемый объект.

При стоимости объекта свыше 3 тысяч руб. соглашение заключается на бумажном носителе. Бланк договора дарения между близкими родственниками (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) включает определенные разделы:

  • название;
  • дата и место подписания;
  • о заинтересованных лицах (ФИО, паспортные реквизиты, место регистрации и проживания по факту);
  • предмет сделки;
  • описание объекта (договор дарения на автомобиль между родственниками подразумевает указание марки, номера, цвета машины; в документе на недвижимость описывается ее площадь, расположение и другие данные);
  • права и обязанности сторон;
  • документы, на основе которых даритель наделен правом распоряжаться объектом;
  • срок, по истечении которого изменится собственник (непосредственно после заключения или через какой-либо промежуток времени);
  • порядок решения разногласий;
  • подписи заинтересованных лиц.

Дарение недвижимости между близкими родственниками

Переход прав собственности касательно недвижимого имущества требует обязательного заключения письменного соглашения. После составления документа производится его подписание. Следующим шагом является обязательная регистрация права собственности на объект.

При проведении операции между родственниками отсутствует необходимость уплачивать налог в размере 13%. Остальные категории граждан должны произвести оплату данного налога.

Данное преимущество действует в случаях, когда объект принадлежит новому собственнику в течение 3 и более лет. Если продажа состоялась ранее данного срока, то гражданин производит выплату налога на общих основаниях. При этом ему предоставляется право на получение налогового вычета.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2017 году

Объектом дарения может являться не только сама квартира, но и ее доля. Тогда составляется договор, где указывается, какая часть недвижимости подлежит передаче родственнику. Дополнительно фиксируются характерные особенности всего имущества.

В договоре может фиксироваться, что даритель имеет право на проживание в данной квартире. Это право устанавливается бессрочно или на определенный период времени.

Если квартира находится в совместной собственности супругов, то нужно получить разрешение на ее дарение. Если собственниками жилья являются другие лица, то для проведения процедуры нет необходимости отправлять уведомление и получать их согласие.

Заключение договора производится в аналогичном порядке, как и в случае дарения всей квартиры. После подписания документа обязательно выполняется регистрация в Росреестре.

Пример дарения

В 2016 году Семенов Евгений Петрович получил в результате дарения от своего отца Семенова Петра Ивановича автомобиль. В 2017 году Семенов Е.П. продает транспортное средство за 350 тысяч руб.

Гражданин может получить имущественный вычет, размер которого составляет 250 тысяч руб.

С оставшейся суммы нужно уплатить налог. Его величина составит:

(350 000 руб.– 250 000 руб.) * 13% = 13 000 руб.

Оформление договора дарения

Процесс дарения между родственниками включает определенные этапы:

  1. Написание текста документа. На данном этапе можно обратиться к нотариусу, который составит договор согласно всем требованиям. При наличии нарушений при составлении документа его могут признать недействительным. Услуги нотариуса требуют дополнительных расходов, сумма которых зависит от стоимости объекта, подлежащего дарению.
  2. Согласование договора между сторонами. В случае необходимости вносятся коррективы в текст соглашения.
  3. Подписание документа.
  4. Сбор пакета документов для направления в Росреестр.
  5. Оплата госпошлины. Ее размер в 2017 году насчитывает 2 тысячи руб. Если объектом является земельный участок, используемый под ИЖС, ведение личного подсобного или дачного хозяйства, сада или огорода, то уплачивается 350 руб. Предварительно нужно получить реквизиты отделения, где планируется провести операцию. Оплата выполняется путем перевода средств через банковские организации, банкоматы, терминалы или различные платежные системы.
  6. Отправка заявки в Росреестр. Для этого нужно обратиться в территориальный орган ведомства или МФЦ. Прием заявок осуществляется на официальном портале госуслуг, посредством которого отправляются документы в электронной форме.
  7. Прием документов и рассмотрение заявки в срок до 7 рабочих дней.
  8. Получение документов, подтверждающих регистрацию.

При дарении автомобиля порядок действий меняется. После подписания соглашения нужно обратиться в ГИБДД для перерегистрации авто. На проведение процедуры отводится 10 дней, иначе применяются штрафные меры.

Получить новый ПТС обойдется в 800 руб. Для изменения данных в старом ПТС необходимо оплатить госпошлину на сумму 350 руб.

Список документов

Оформить договор дарения допускается при наличии ряда документов:

  • подтверждения личности сторон;
  • доверенность на представителя (если от имени одной из сторон действует доверенное лицо);
  • документ о госрегистрации права собственности дарителя на объект;
  • правоустанавливающий документ на объект;
  • согласие супруга на проведение операции, если собственность является нажитой в браке;
  • подтверждение, что на объект не распространяются обременения;
  • разрешение со стороны родителей или попечителей ребенка;
  • согласие службы опеки, если сделка затрагивает права граждан младше 18 лет.

Если составляется договор дарения квартиры между близкими родственниками, то дополнительно требуется:

  • справка от БТИ;
  • сведения из домовой книги.

Дарение земельного участка предполагает наличие кадастрового паспорта на объект.

При изменении собственника транспортного средства дополнительно предоставляются:

  • ПТС;
  • документ о регистрации объекта;
  • страховка на нового собственника.

Заключение

  1. Дарение между лицами при наличии родственной связи, является безвозмездной процедурой.
  2. В результате процедуры определенный объект переходит в собственность другого лица.
  3. Дарение могут осуществлять дееспособные субъекты.
  4. Подтвердить совершение сделки может договор, подписанный между заинтересованными лицами.

  5. Образец документа содержит данные о сторонах сделки, передаваемом объекте и другие значимые разделы.
  6. Право собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации.
  7. Процесс регистрации производится при уплате госпошлины.
  8. Процедура дарения между лицами при наличии родственной связи выполняется без перечисления налога.

  9. Если объект находится в собственности менее 3 лет, то при его продаже собственник обязан уплатить налог.
  10. Для вступления сделки в силу нужно представить документы согласно установленному списку.
  11. Перечень документов корректируется с учетом объекта соглашения.

  12. При дарении доли квартиры не требуется получать согласие всех собственников жилья.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению между близкими родственниками

Вопрос: Как осуществляется дарение денег между близкими?

Ответ: Дарение денежных средств производится согласно договору, заполненному на бумажном носителе. Данный документ не заверяется у нотариуса и не требует дальнейших регистрационных действий.

Допускается провести процедуру без подписания соглашений. Считается, что соглашение заключено в устной форме. Исключение составляют случаи, если процедура дарения произойдет в будущем. Тогда обязательно требуется документ с указанием даты передачи средств.

В договоре фиксируется сумма средств, подлежащих дарению. Факт передачи устанавливает специальный акт. После подписания его считается, что даритель выполнил свои обязательства.

Одариваемый имеет право воспользоваться денежными средствами по своему усмотрению. В договоре не могут содержаться какие-либо условия обременения для получателя средств.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/darenie-mezhdu-rodstvennikami/

Дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2020 году

Составить договор дарения между родственниками

Договор дарения предполагает передачу прав на имущество одному человеку от другого на безвозмездной основе. Если участники — родственники, то, с налоговой точки зрения, сделка имеет свои тонкости. Рассмотрим порядок оформления дарственной на квартиру в 2020 году и особенности сделки, есть она заключается между сторонами, которые приходятся друг другу близкими родственниками.

Преимущества и недостатки дарения

Принять в дар можно любую жилплощадь, будь то квартира, частный дом или дача.

В отличие от обычных подарков, безвозмездная передача жилого помещения должна быть зафиксирована документально, так же, как и другие виды смены законного владельца недвижимости — наследование, покупка.

Отсюда вытекает ряд достоинств и недостатков оформления дарственной на дом, в том числе, если договор заключается между близкими родственниками.

Достоинства:

  • Простота в оформлении. Нужен минимальный пакет документации, а сама сделка осуществляется в два шага.
  • Экономия. Даритель не отчисляет процент в ФНС, так как не имеет от сделки дохода. Дарополучатель также может быть освобожден от налоговых обязательств.
  • Неделимость дара. По закону подарки принадлежат конкретному человеку и не подлежат разделу в случае расторжения брака. То есть если будучи замужем, женщина получила в подарок от родителей дом, при разводе недвижимость останется у нее.
  • Принятие решения без привлечения третьих лиц. В дарении участвуют только две стороны — даритель и дарополучатель. Согласие соседей или других собственников жилья не нужно. Это отличает дарственную от ДКП, где согласие заинтересованных лиц обязательно.

Недостатки:

  • Сделку могут признать недействительной по ряду причин.
  • Даритель сам впоследствии может отказаться от сделки, правда, на это нужны веские причины.
  • В некоторых случаях необходимо обращение к нотариусу.
  • Если одна из сторон — несовершеннолетнее лицо, порядок оформления несколько усложняется.

Первые два пункта связаны исключительно с некорректными действиями сторон — если соблюдать законодательные нормы, то никаких проблем не возникнет. Последние — проявляются в конкретных ситуациях, поэтому могут, вообще, вас не коснуться.

Необходимые документы

Пакет документации невелик. Он включает в себя:

  • паспорта;
  • соглашение на безвозмездную передачу имущества;
  • документ, объясняющий право собственности;
  • бумаги на сам «Подарок» — выписку из ЕГРН, справку об отсутствии задолженностей, выписку с указанием прописанных лиц, техпаспорт;
  • чек на оплаченную пошлину.

Это базовый перечень бумаг. Дополнительно может пригодиться письменное разрешение мужа/жены дарителя, если имущество было приобретено в браке; разрешение ООП, если речь идет о несовершеннолетних; доверенность, в случаях, когда оформлением занимается доверенное лицо.

Особенности составления договора

Для начала нужно составить договор. Можно сделать это самостоятельно или обратиться к специалистам. Потребуется три копии: по одной каждому из участников и одна — регистрирующему органу. Хоть соглашение и пишется в свободной форме, есть определенные пункты, которые оно должно содержать:

  • имена сторон и данные их паспортов;
  • описание недвижимости, включающее адрес, квадратуру, материалы отделки и т.д.;
  • наименование органа, который зарегистрирует договор;
  • дату составления заявления;
  • дополнительную информацию, например, порядок разрешения спорных ситуаций.

Нельзя указывать, что дарополучатель должен что-то дать взамен жилплощади, будь то денежные средства или нематериальные блага, например, пожизненное содержание дарующей стороны. Иначе сделка будет рассмотрена не как дар, а как ДКП или рента, что требует уже другого порядка оформления.

Однако, можно указать, при наступлении каких условий помещение перейдет в собственность второй стороны, — после свадьбы, рождения ребенка, наступления совершеннолетия.

Важно: в интернете (например, здесь) есть готовые бланки соглашений на дарение недвижимости. Вам останется только заменить типовые данные на свои.

Порядок оформления дарственной

Как было сказано выше, оформить дарственную на квартиру между посторонними лицами или близкими родственниками несложно. Проще всего это сделать через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Чтобы не тратить время на ожидание своей очереди, лучше записаться на прием заранее.

Возьмите с собой пакет документации, подготовленный заранее, и передайте сотруднику бумаги вместе с договором. Госпошлину можно оплатить сразу в МФЦ или заранее в банке. Все остальное сделают за вас. Вам останется только дождаться регистрации сделки и забрать готовые документы в течение 7–10 дней. Если вы обратитесь к нотариусу, то передачей документов он будет заниматься лично.

Сколько стоят услуги по оформлению

Цена оформления дарственной складывается из трех составляющих:

  • госпошлина;
  • налоги;
  • услуги юристов, нотариусов.

Госпошлину должны платить все без исключения. Ее размер составляет 2 тысячи. Налоги платит только сторона, получающая дар, если она не входит в перечень ближайшей родни дарителя. Стоимость услуг нотариальных или юридических контор определяется индивидуально. Цена может варьировать от 3 до нескольких десятков тысяч рублей.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру, если оформлять ее на ближайшего родственника? Минимально – 2 тысячи. Максимально — зависит от цены нотариальных услуг, если в них есть необходимость.

Можно ли обойтись без нотариуса

При стандартных условиях, обращение к нотариусу в принципе не является обязательным. Заверение договора нужно, если дарится не вся жилплощадь, а ее часть. Например, бабушка решила подарить по половине квартиры двум внукам. В таком случае происходит дарение долей, что необходимо заверять нотариально.

Вторая ситуация, при которой присутствие уполномоченного лица обязательно, — участие в сделке недееспособных и несовершеннолетних. Во всех остальных случаях обращение в нотариальную контору остается на усмотрение участников.

На практике нотариально заверенный договор имеет большую юридическую силу. Так, даритель может отказаться от дарения, заявив, что его заставили это сделать. В таком случае можно оспорить процедуру в суде. Если же при заключении договора присутствовал нотариус, который подтвердит, что решение дарителя было добровольным, то шанс аннулировать сделку будет минимальным.

Справка: в случае судебного разбирательства нотариус будет выступать свидетелем по делу.

Даже если вы уверены во втором участнике сделки, то обращение опытному человеку все равно будет нелишним. Нотариус проверит правильность составления договора, подскажет, каких документов не хватает, объяснит тонкости процедуры.

Возможен ли отказ в регистрации дарения

В регистрации действительно может быть отказано, однако, в большинстве случаев, это связано с ошибками, допущенными самими участниками сделки — предоставлены не все документы, договор составлен некорректно.

Также в оформлении дарственной могут отказать, если:

  • соглашение не было заверено у нотариуса, хотя обстоятельства сделки это предполагали;
  • дарующий принимает участие не по своей воле или находится под действием алкогольных или наркотических веществ;
  • на недвижимость наложен арест;
  • в соглашении есть пункты, относящие сделку не к дарственной, а к ренте или купле-продаже;
  • помещение находится в залоге, например, у банка, о чем не сказано в договоре, — здесь нарушаются и права получателя, и права кредитора.

Риски получить отказ значительно снижаются, если обращаться за помощью к юристам или нотариусами.

Можно ли отменить дарственную

Договор можно аннулировать, причем и на этапе оформления, и после завершения сделки. В последнем случае право на отмену сохраняется 3 года. Если договор расторгается по обоюдному согласию, то обращение в суд не требуется. Если же от сделки решил отказаться только даритель, то на это нужны веские причины:

  • дарополучатель портит полученное имущество или наносит вред дарителю и его семье;
  • даритель подписывал соглашение не по собственной воле, а под воздействием внешних факторов, и может это доказать;
  • получающий скончался раньше дарителя — если такое обстоятельство прописано в соглашении, имущество возвращается первой стороне;
  • дарующая сторона попала в сложное материальное положение.

Также сделку можно расторгнуть в одностороннем порядке, если она была оформлена с явным нарушением закона, например, были ущемлены права несовершеннолетних.

Если на момент расторжения передача прав уже состоялась, то необходимо снова подавать документы в регистрационную палату для смены владельца недвижимости.

Нюансы передачи недвижимости близким родственникам через дарение

Единственный нюанс передачи прав собственности через дарение близким родственникам — налогообложение. Дело в том, что принимающая дар сторона должна платить налог. Если же дело касается сделки между близкими людьми, то от этой обязанности освобождаются оба участника сделки.

Близкие родственные связи устанавливаются между супругами, родителями и детьми, бабушками/дедушками и внуками, братьями/сестрами. Все остальные лица в этот круг не входят.

То есть если родители дарят ребенку жилье, то налог не платится. Если же аналогичный дар преподносится племяннику или двоюродному брату, то налоговые обязательства ложатся на плечи принимающей стороны.

Соответственно, стоимость дарственной для близких родственников гораздо ниже, чем для лиц, таковыми не являющимися. Если отказаться от услуг нотариуса, то вся сделка обойдется всего в 2 тыс. рублей.

Налоговая сторона вопроса

Итак, дарение недвижимости близким родственникам налогом не облагается. Если же права собственности передаются постороннему лицу, то дарополучатель платит налог в размере 13% от цены «Подарка». Отсюда и главное условие для оформления сделки — подписывать договор должны обе стороны, так как получающая сторона берет на себя определенные обязательства, в том числе по уплате налогов.

Чтобы рассчитаться с государством, дарополучатель должен до 30.04 следующего года подать декларацию по форме 3-НДФЛ, где нужно указать, какой доход был получен. Сотрудники сами рассчитают размер налога.

Возможно ли оформление на несовершеннолетнего

Подарить дом ребенку, который еще не достиг 18 лет, можно. Однако здесь потребуется разрешение органов опеки — сотрудники должны убедиться, что права ребенка не будут нарушены.

Если у получателя еще нет паспорта, то обязанность по подписанию бумаг ложится на родителей или опекунов. При этом требуется письменное разрешение второго родителя на проведение сделки. Например, бабушка дарит внуку квартиру — мама подписывает документы за ребенка, а папа дает свое письменное разрешение.

Подростки в возрасте от 14 до 18 лет вправе подписывать бумаги сами, но родители все равно должны при этом присутствовать. Распоряжаться «Подарком» в полной мере ребенок сможет после совершеннолетия.

Есть ли отличия в процедуре при дарении автомобиля

Подарить можно что угодно: и квартиру, и автомобиль.

Если речь идет о сделке между близкими родственниками, то условия оформления дарственной на машину такие же, как и при дарении дома с участием аналогичных сторон. «Подарок» также не облагается налогом.

Единственный нюанс — если новый собственник продаст «дар» в течение 36 месяцев со дня получения, он обязан уплатить налог на общих основаниях.

Различия между дарением ТС и недвижимости заключаются в бумагах, необходимых для оформления, и в самом порядке проведения процедуры.

Так, чтобы оформить дарственную на автомобиль близкому родственнику, нужно принести документы, связанные с транспортным средством — ПТС, СТС. После этого необходимо подписать акт приема-передачи авто.

На завершающем этапе дарополучатель должен обратиться в ГИБДД для перерегистрации транспортного средства.

Что касается пошлины, то здесь ее придется оплатить дважды – 2 тыс. рублей за договор дарения и 350 рублей — за перерегистрацию.

Источник: https://vKreditBe.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.