Составление договоров купли продажи недвижимости в лотошино

Составление договора купли-продажи недвижимости

Составление договоров купли продажи недвижимости в лотошино

Прежде чем купить выбранный и понравившийся вам земельный участок, дом, жилое или нежилое помещение, машиноместо или какой-либо другой объект недвижимости, то есть объект, прочно связанный с землей (или морское или воздушное судно) необходимо изучить порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости.

Еще лучше это сделать до того, как начать какие-то реальные действия по поиску, выбору и осмотру недвижимости, когда только появилось намерение приобрести такой объект.

Согласно требованиям параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации:

  • Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
  • Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
  • Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
  • В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
  • Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
  • Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
  • Нотариальное удостоверение договора купли-продажи объекта недвижимости не требуется.

Из вышеприведенных положений гражданского законодательства становится понятно, что правильное составление и оформление договора купли-продажи объекта недвижимости чрезвычайно важны. Именно договор купли-продажи, зарегистрированный в органах государственной регистрации, является подтверждением права покупателя на соответствующий объект.

Если вы не намереваетесь внести в свой договор купли-продажи объекта недвижимости какие-то особенности, свойственные только вашему договору, то проще всего воспользоваться готовым образцом. Образец договора купли-продажи квартиры, дома, земельного участка и так далее, можно скачать на сайте Росреестра.

Полученный бланк договора купли-продажи недвижимости надо заполнить, для чего указать:

  • паспортные данные, адрес покупателя и продавца;
  • данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;
  • цену продаваемого по договору объекта недвижимости, согласованную продавцом и покупателем;
  • другие существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости.

Для сделок купли-продажи жилых помещений законодателем (статья 558 Гражданского кодекса РФ) установлены следующие особенности:

Cущественным уcловием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, cохраняющие в cоответствии c законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц c указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, чаcти жилого дома или квартиры подлежит гоcударственной региcтрации и cчитается заключенным c момента такой региcтрации.

В последние годы усиленно рекламируются, и становится все более популярными купля-продажа объектов недвижимости по договору ипотеки и купля-продажа недвижимости по договору долевого участия. При подготовке и заключении таких договоров надо быть особенно внимательным ко всем деталям и тонкостям документа, который предлагается вам для подписания.

Хотя для составления договора купли-продажи объекта недвижимости серьезные, фундаментальные познания в юриспруденции не требуются, но, все-таки не имея специальных знаний, самому договор купли-продажи недвижимости лучше не составлять.

Лучше, а главное надежнее для граждан, выступающих в роли продавца или покупателя, не имеющих в своем распоряжении юридических департаментов, служб, отделов воспользоваться юридической помощью профессионального адвоката.

Адвокат, кандидат юридических наук Михаил Наумович Базаров окажет вам необходимую юридическую помощь при подготовке, составлении, заключении, а если потребуется, то и при исполнении договора купли-продажи объекта недвижимости:

  • составит договор купли-продажи объекта недвижимости и акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • проверит на соответствие требованиям законодательства, составленный вами договор;
  • проверит на соответствие требованиям законодательства договор, предложенный вам для подписания продавцом недвижимости или застройщиком;
  • составит или проверит все иные документы, необходимые для совершения сделки;
  • разъяснит положения законодательства, регулирующие куплю-продажу недвижимости.

На консультацию лучше приезжать с проектом договора купли-продажи объекта недвижимости, который вы намереваетесь подписывать, другими документами, имеющими отношение к сделке. Вы можете заранее направить адвокату, к.ю.н. М.Н. Базарову копии вышеназванных документов электронной почтой, Watsapp, Viber, Telegram или другим способом.

В случае необходимости получения дополнительной информации по интересующему вас вопросу от органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, других организаций и лиц по вашей просьбе адвокат, к.ю.н. М.Н.

Базаров может направить в соответствующую организацию адвокатский запрос – официальное обращение по входящим в компетенцию указанных органов и организаций вопросам о предоставлении справок, характеристик и иных документов, необходимых для оказания квалифицированной юридической помощи.

Органы государственной власти, органы местного самоуправления, общественные объединения и иные организации, получившие адвокатский запрос, должны дать на него ответ в письменной форме.

Воспользовавшись услугами адвоката к.ю.н. М.Н. Базарова, вы почувствуете себя уверенней и не попадетесь в сети мошенников, орудующих на рынке недвижимости.

Источник: https://advocat-bazarov.ru/stati/sostavlenie-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры в Лотошино

Составление договоров купли продажи недвижимости в лотошино

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры в Лотошино, включает в себя

  • Ведение переговорного процесса с покупателем, продавцом, контрагентом

  • Консультирование на всех этапах сотрудничества

  • Прояснение всех деталей и схемы проведения сделки

  • Подписание авансового соглашения, предварительного договора купли-продажи, договора о задатке

  • Обсуждение юридического и физического освобождения квартиры

  • Подготовка необходимого пакета документов

  • Проверка юридической чистоты объекта

  • Подготовка проекта договора купли-продажи

  • Организация сделки (банк, нотариус)

  • Обеспечение безопасных денежных взаиморасчетов (условия доступа к ячейке, аккредитив)

  • Регистрация перехода права собственности

  • Акт приема-передачи

Стоимость юридического сопровождения сделки купли-продажи недвижимости в Лотошино – 30 000 тысяч рублей.

Услуга по сопровождению подразумевает, что покупатель или искомый объект недвижимости найден вами самостоятельно. Задача риэлтора в данном случае – исключить риск потери денег или приобретения проблемного жилья.

Сопровождение сделки продажи квартиры в Лотошино (услуга для продавца)

  • Ведение переговоров с покупателем

  • Грамотное отстаивание ваших интересов и позиции

  • Составление соглашения аванса, задатка

  • Подготовка пакета документов

  • Составление договора купли-продажи

  • Организация сделки

  • Обеспечение безопасных денежных расчетов (депозитарная ячейка, аккредитив)

  • Регистрация перехода права собственности

  • Передача квартиры новому собственнику с подписанием соответствующего акта

Сопровождение сделки покупки квартиры в Лотошино (услуга для покупателя)

  • Ведение переговоров с продавцом

  • Максимально возможное снижение цены на недвижимость

  • Составление авансового соглашения

  • Глубокая проверка юридической чистоты объекта

  • Составление договора купли-продажи

  • Организация сделки

  • Обеспечение безопасных денежных взаиморасчетов

  • Регистрация перехода права собственности на объект в Росреестре

  • Акт приема-передачи

Проверка юридической чистоты квартиры (недвижимости)

  • История перехода права собственности

  • Расширенная архивная выписка

  • Существующие ограничения и обременения

  • Наличие законных наследников

  • Кредитная история

  • Психическое, физическое здоровье и состояние продавца

  • Долги по ЖКУ

Каждая сделка по недвижимости индивидуальна. В зависимости от условий к проверке подлежат и иные сведения.

Имею огромный опыт по сопровождению сделок купли-продажи самых разнообразных объектов недвижимости как за счет собственных средств клиента, так и с применением всех видов сертификатов (например, материнский капитал) и ипотеки.

  • купля-продажа квартир и комнат, долей

  • альтернативный обмен

  • расселение коммуналок

  • земельные участки, дачи, загородные дома, коттеджи

  • продажа гаражей и машиномест

  • покупка квартир в новостройке от застройщика

Цена на сопровождение сделки купли-продажи в Лотошино будет зависеть от объема работы и сложности поставленной задачи.

Оказываю риэлторские услуги по сопровождению сделок в Лотошино официально и при этом совсем недорого, с 2007 года зарегистрирована как ИП свидетельство № 307770000498709, специализация (код по оквэд 68.

31) – Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе. Профессиональный риэлтор с высшим юридическим образованием, специалист по сопровождению сделок с недвижимостью с 2003 года.

С клиентами на услуги по сопровождению сделки заключаю агентский договор с фиксированной ставкой комиссии. Оплата по факту, после полного завершения сделки.

Воспользуйтесь бесплатной консультацией риэлтора для уточнения деталей предстоящей сделки купли-продажи недвижимости и стоимости услуг по сопровождению конкретно в вашем случае.

Свяжитесь со мной любым удобным для вас способом

  • Мой личный номер телефона 8-903-170-13-84

  • Изложите свой вопрос в письме по электронной почте novik911@yandex.ru

  • Или оставьте заявку на сопровождение сделки в Лотошино через форму обратной связи на сайте

Я проконсультирую вас по всем жилищным и правовым вопросам и помогу безопасно и выгодно провести сделку по купле-продаже вашей недвижимости.

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова – частный риэлтор.

Доверьте сопровождение сделки купли-продажи квартиры в Лотошино профессионалу!

Частный риэлтор
Татьяна Мамонтова

Звоните! 8 (903) 170-13-84

Источник: https://agent112.ru/soprovozhdenie-sdelki/soprovozhdenie-sdelki-s-nedvizhimostyu-v-lotoshino.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.