Совершеннолетний собственник

Содержание

Юные собственники: 6 вопросов о правах детей при сделках с недвижимостью

Совершеннолетний собственник

«РБК-Недвижимость» рассказывает о тонкостях оформления недвижимости на несовершеннолетних и возможностях ее продажи

Сергей Куликов/Интерпресс/ТАСС

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. О том, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители, — в карточках «РБК-Недвижимости».

ОформлениеВ каких случаях ребенка делают собственником жилья

Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства.

Права ребенка
Могут ли дети распоряжаться своей недвижимостью

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.

При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Права родителей
Могут ли родители распорядиться недвижимостью ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость.

Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Продажа
В каких случаях органы опеки дают на нее разрешение

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

Альтернатива
На что обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах.

Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Доля
Как продать, если ребенку принадлежит часть квартиры

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. 

Материал заимствован из архива статей РБК Недвижимость

Источник: https://zen.yandex.ru/media/realty.rbc.ru/iunye-sobstvenniki-6-voprosov-o-pravah-detei-pri-sdelkah-s-nedvijimostiu-5e7c692816fa501284246bc7

Имущественные права несовершеннолетних детей по Семейному Кодексу РФ

Совершеннолетний собственник

Родители обязаны осуществлять уход за своими детьми до достижения совершеннолетия и предоставлять в их пользование имущество, которым владеют сами. Даже после лишения родительских прав такая обязанность не исчезает.

Государство стоит на защите имущественных интересов несовершеннолетних и контролирует исполнение ответственности в их сторону.

Право детей на владение и использование имущества родителей

Семейный кодекс регулирует все правовые вопросы, связанные с отношениями в семье, в том числе отношения собственности и владения.

Опора в понимании имущественных прав в основном происходит на нормы статьи 60 СК РФ, где установлен регламент пользования и владения имуществом родителей до восемнадцатилетнего возраста.

Здесь перечислены следующие имущественные права несовершеннолетних лиц:

  • на финансовое содержание;
  • на собственные доходы;
  • на унаследованное имущество или полученное в дар;
  • на предметы, приобретенные на средства ребенка;
  • владение и использование имущества родителей.

В силу того, что родители являются законными представителями, они обязаны обеспечить условия жизнеобеспечения неправоспособным членам семьи за счёт собственных денежных средств. Недвижимое имущество, которым они владеют, также должно беспрепятственно использоваться несовершеннолетними, так как согласно закону, они обязаны проживать совместно с родителями.

После ограничения родителей в правах или после лишения родительских прав обязанности по жизнеобеспечению детей остаются за ними, также как и сохраняются права ребёнка на родительскую квартиру, дачу и иную недвижимость. Если родители не исполняют вменённой им ответственности, то она назначается им в судебном порядке.

Относительно движимого имущества и других ценностей, принадлежащих супругам, вопрос решается исходя из титула вещи и её предназначения.

Например, у каждого члена семьи могут быть личные вещи, которые рассматриваются как неприкосновенные. А могут быть и такие вещи, право на которые может быть только совместным.

Этот вопрос решается с согласия родителей, если оно не противоречит нормам законодательства.

Права несовершеннолетних детей

До 18 лет ребёнок имеет право пользования на недвижимое имущество родителей. Это означает, что его пребывание на жилой площади не может ущемляться: ему должно быть отведено отдельное место, где он будет проводить большую часть своего времени, в том числе с обустроенным местом для игр или для выполнения уроков, если он школьник.

Площадь, принадлежащая ребёнку, рассчитывается исходя из общего метража и количества членов семьи. Из расчётов извлекаются места общего пользования. Если семья выделила общую комнату для совместного времяпровождения, то она также не участвует в расчётах. Оставшаяся жилплощадь разделяется поровну: каждому члену семьи выделяется его собственная зона.

Например, если супруги заняли одну комнату под совместную спальню, то вторая комната должна оформляться как детская.

Такие нормы расчётов применяются органами опеки и попечительства при проверках семей, состоящих у них на контроле. Они рекомендованы к использованию и прочим гражданам.

Естественно, в малогабаритных квартирах используют тот же принцип, но исходя из возможностей семьи. При этом обязательно должны выделяться:

  • место под кровать;
  • под прикроватную тумбочку;
  • письменный стол или место для игр.

Пункт 4 статьи 60 указывает на то, что дети имеют только право пользования жильём до достижения ими 18 лет. Права собственности на недвижимость родителей они не приобретают, если супруги покупали и оформляли объект в собственность только на себя.

Или, если они получили имущество:

На подаренное или унаследованное имущество прав не имеют не только дети, но и второй супруг. Это касается не только жилья, но и остального имущества.

Если семья проживает в муниципальной квартире, дети приобретают права собственности в равных с родителями долях при её приватизации. Эти нормы установлены Законом о приватизации. Их нарушение может привести к тому, что приватизация будет признана оспоримой или заведомо недействительной.

На этом основании право собственности устанавливается на всех членов семьи солидарно, с выделом равных долей, о чём говорят положения пункта 5 статьи 60 СК РФ. Принадлежащим несовершеннолетнему имуществом, в том числе долей в праве на квартиру, управляют его родители.

По достижении 14 лет ребенок может совершать сделки со своей долей согласно нормам гражданского законодательства при удостоверении его подписи законным представителем.

До достижения совершеннолетия дети могут получать имущество и выступать собственниками. Например, если им были подарены или переданы по завещанию ценные вещи или недвижимость.

Родители тоже не имеют права на собственность детей и не могут распоряжаться ею произвольно, что отражается в положениях пункта 3 статьи 60 СК РФ.

Но, будучи законными представителями, они обязаны управлять имуществом детей и действовать только в интересах несовершеннолетних собственников соответственно статье 37 ГК РФ.

Права совершеннолетних детей

Второй, не менее сложный вопрос – пролонгируются ли права детей на пользование имуществом родителей после восемнадцатилетия.

Достижение совершеннолетия вносит коррективы в отношения между членами семьи. Взрослые правоспособные граждане автоматически утрачивают право пользования жильём родителей.

То есть по своему усмотрению отец или мать, являющиеся собственниками квартиры, могут:

  • разрешить пользоваться жилплощадью на прежних условиях;
  • уменьшить или увеличить используемую жилплощадь;
  • прекратить право пользования, выписав из квартиры.

Любое из перечисленных действий будет правомерным и законным. Исключения составляют случаи приватизации, когда каждый сособственник владеет принадлежащей ему долей совместно с остальными членами семьи, а также случаи, когда ребёнок признаётся нетрудоспособным в силу инвалидности и вынужден проживать вместе со взрослыми.

В 18 лет родители обязаны передать собственнику все имеющиеся документы на имущество, оформленное на него, а также фактическое владение им. То есть: составить акт приёма-передачи, отдать ключи и сам объект недвижимости, автомобиль или другие принадлежащие ему ценности.

Совершеннолетний гражданин может владеть только тем, что принадлежит ему. Однако фамильные драгоценности, антиквариат, неимущественные ценности в виде рукописей, исследовательских материалов, чертежей и прочего, которые остались от дедушек и иных родственников по восходящей линии, могут затребоваться у родителей, в том числе через суд, если они не вошли в наследственную массу.

Несовершеннолетний имеет имущественные права, которые выражаются в виде обеспечения его жизнедеятельности и правом пользования жильём. В 18 лет эти права утрачиваются. Имущество, принадлежащее ребёнку, переходит в его полноправное владение. Если он участвовал в приватизации, ему переходит доля в праве на жильё или земельный участок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/semejnoje/rebenka/imushhestvennye-prava.html

Когда наступает совершеннолетие по закону РФ, нюансы и исключения

Совершеннолетний собственник

Согласно законодательству РФ, после совершеннолетия ребенок считается взрослым и несет полноценную ответственность за свои действия, получая при этом дополнительные возможности. В каком возрасте гражданин считается дееспособным, может заключить брачный союз и несет уголовную ответственность? Какими правами и обязанностям наделены несовершеннолетние россияне?

Возраст наступления совершеннолетия в Российской Федерации

С какого возраста наступает совершеннолетие в РФ? Статья 60 Конституции гласит, что совершеннолетие наступает в 18 лет. Человек становится гражданином страны, получая его права и обязанности, и ответственен за нарушение законодательства. До совершеннолетия ответственность за человека несут его родители или опекуны.

Термин “ребенок” используют для обозначения людей до 18 лет. В некоторых положениях указан термин “несовершеннолетний” для выделения возрастной группы от 14 до 18 лет.

Наступление полной дееспособности

Дееспособность понимают, как возможность лица брать на себя ответственность, расширять свои права и самолично выполнять их.  В большинстве случаев человек признается дееспособным, когда достигает 18 лет.

Если россиянин заключил брачный союз до совершеннолетия, его считают дееспособным. Суд может признать брак недействительным, тогда этот статус потеряет свою силу и вернется к человеку в 18 лет.

Когда брачный договор между взрослым и несовершеннолетним расторгнут, последний сохраняет за собой статус дееспособности.

Существует классификация дееспособности по возрасту:

  • До 6 лет – абсолютная недееспособность. Этот статус не отменяет правоспособность человека, которая закрепляется за ним по праву рождения.
  • С 6 до 14 лет – дееспособность малолетних. Ребенок может совершать мелкие бытовые сделки или подписывать соглашения, которые не требуют регистрации или нотариального заверения.
  • С 14 до 18 лет – частичная дееспособность. Лицо может участвовать в соглашениях, подписывать документы только с одобрения родителей и опекунов.
  • С 18 лет – полная дееспособность. Совершеннолетний получает полный пакет прав и обязанностей взрослого жителя РФ.

Гражданина могут признать недееспособным из-за психического заболевания. Кроме того, суд имеет право ограничить дееспособность гражданина, например за брак с несовершеннолетним.

Возраст с которого наступает уголовная ответственность

В России УК несет лицо, достигшее 16 лет. Но бывают исключения, когда 14-летний гражданин карается судом согласно УК в зависимости от тяжести преступления. Несовершеннолетний гражданин может избежать уголовной ответственности, если в момент совершения преступления отставал в развитии или ему диагностировали психическое расстройство.

Возраст вступления в брак в России

Для заключения брачного договора необходимо согласие супругов и достижение ими брачного возраста. В большинстве областей это разрешается в возрасте совершеннолетия в России – с 18-ти лет. Причины установления брачного возраста:

  • Физиологическое состояние к этому возрасту позволяет им беспрепятственно зачать и родить ребенка.
  • Психологическая готовность к браку подразумевает, признание ответственности за действия супруга и других членов семьи.

Лица, которые имеют несколько гражданств, могут выбрать брачный возраст по правилам одного из государств. С 16-ти лет женщина и мужчина могут вступить в брак, только если предоставили суду уважительную причину. Например:

  • беременность;
  • угроза для жизни;
  • призыв для военной службы;
  • совместный ребенок.

Брачный возраст отличается в разных регионах России. В 15 лет можно жениться или выйти замуж в таких регионах:

  • Челябинском;
  • Мурманском;
  • Кабардино-Балкарской республике.

Несовершеннолетние могут выйти замуж/жениться в 14 лет, если зарегистрированы в таких областях:

  • Московская;
  • Тюменская;
  • Калужская;
  • Чечня;
  • Адыгея.

Снижение возраста, позволяющего жениться/выходить замуж, до 16 лет и ниже в областях регулируется местными властями. По количеству беременных 14-15-ти летних девушек лидирует Чечня.

Со скольки лет в России продают алкоголь

Алкогольные напитки в России продают с 18 лет, но необходимо учитывать местное законодательство, которое может видоизменять правила или регулировать график работы точек сбыта продукции.

На данный момент поступают предложения о поднятии возрастного порога до 21 года. Кроме того, предпринимаются попытки регулировать количество спирта в слабоалкогольных напитках и уменьшать размеры емкости.

Во многих зарубежных странах молодым людям до 21 года запрещено покупать напитки крепче вина. По опросам 2020 года эту законодательную инициативу поддержало 80% россиян.

Исключения для признания совершеннолетия в РФ

В законодательстве прописаны положения, когда гражданин, не достигший 18 лет, может получить права совершеннолетнего в РФ. Родители имеют право подать заявление для предоставления их ребенку статуса “дееспособный” для ведения предпринимательской деятельности. Несовершеннолетний становится ИП и получает неполный пакет прав и обязанностей взрослого человека. Для этого необходимо:

  1. Создать собственный бизнес. Официальная регистрация компании с заключением сделок и т. п.
  2. Подать заявление от родителей с разрешением на предпринимательство.
  3. Обратиться в суд, который вместе с местным муниципалитетом примет решение.

К таким правам как вождение автомобиля, возможность вступать в брак добавляются обязанности взрослого гражданина РФ.

Права детей до совершеннолетия

Согласно российскому законодательству дети и подростки имеют такие права:

  • получить ФИО;
  • проживать в семье и воспитываться там;
  • вступить в наследство;
  • выражать личное мнение;
  • защищать собственные интересы;
  • общаться с родственниками;
  • пользоваться имуществом родителей с их согласия.

Правоспособность, в отличие от дееспособности, вступает в силу с момента рождения.

Права и обязанности совершеннолетнего человека

Совершеннолетний возраст наделяет правами и обязанностями взрослого человека. Главное право – отсутствие необходимости получать официальное разрешение родителей. С законодательной стороны возраст совершеннолетия предполагает такие права:

  • возможность заключать брачный союз;
  • управлять транспортным средством (в некоторых случаях с 16);
  • ать;
  • полноценно управлять собственной компанией;
  • покупать алкоголь и сигареты.

Совершеннолетний человек считается взрослым и исполняет весь стандартный набор обязанностей гражданина России.

Эмансипация подростков: что нужно знать

С точки зрения закона дееспособный гражданин до 18 лет считается “эмансипированным”, а не совершеннолетним, то есть наделяется большим количеством прав и освобождается от необходимости предоставлять письменное соглашение родителей.  Дееспособный, но несовершеннолетний гражданин не может:

  • водить авто;
  • ать;
  • покупать алкоголь, сигареты.

Поэтому все права взрослого человека не доступны дееспособным гражданам до 18 лет.

Суд утверждает эмансипацию, когда:

  • 16-ти летний вступает в брак;
  • работает по трудовому договору;
  • есть согласие родителей.

Если родители против, подросток может подать заявление в суд, где дело тоже будет рассмотрено. К пакету документов нужно приложить основания для объявления несовершеннолетнего дееспособным.

Подросток 16-ти лет – совершеннолетний или нет? Нет, но он может быть признан дееспособным для заключения брака или при регистрации как ИП. Когда наступает совершеннолетие? В 18 лет по законодательству РФ. Это требование едино во многих странах.

Источник: https://familegal.ru/brak/kogda-nastupaet-sovershennoletie-po-zakonu/

Верховный суд разъяснил правила выселения малолетних родственников

Совершеннолетний собственник

Судебные споры “по семейным” обстоятельствам всегда болезненны и сложны. Причем случается, что даже судьи, которые рассматривают подобные конфликты, могут совершать ошибки при применении норм права.

Одними из самых распространенных подобных споров оказались споры о вселении и выселении родственников. Если речь идет о выселении детей, то такие ситуации приобретают вообще тупиковый характер.

Но в законах все четко прописано, уверяет Верховный суд.

В районный суд обратился гражданин, он же наниматель квартиры, и попросил признать его малолетнего племянника “не приобретшим права пользования” и “снять его с регистрационного учета”. А иск он подал к его матери, как к законному представителю.

Истец настаивал на том, что племянник никогда в спорной квартире не жил и “членом семьи нанимателя не является”. А еще мужчина рассказал, что отец племянника, то есть его родной брат, по заявлению которого племянника и прописали, давно выписался из квартиры и съехал.

Верховный суд разъяснил порядок проживания детей разведенных родителей

Сначала районный, а потом и городской суды в иске мужчине дружно отказали. И он, не согласившись с такими решениями, дошел до Верховного суда РФ. Там дело изучили и все судебные отказы своих коллег отменили.

Вот как рассуждала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

Из материалов дела опытные судьи увидели, что в далеком 1989 году ордер на спорную квартиру дали женщине на семью из четырех человек – она, ее муж и два сына.

К моменту, когда начался судебный спор, в квартире были зарегистрированы гражданка, которая ее получала, один из ее сыновей – тот, который подал иск, и несовершеннолетний племянник.

Племянника зарегистрировал его отец, который сам был прописан когда-то в этой квартире и спустя несколько лет выехал и снялся с регистрации.

Местные суды, когда отказывали истцу, заявили следующее – ребенок был зарегистрирован отцом, который там же и был прописан. А то, что ребенок в спорной квартире не проживал, так жилье было “определено несовершеннолетнему в качестве места жительства, и в силу своего возраста он не может самостоятельно реализовать свое право пользования спорным жилым помещением”.

Но с такими формулировками в Верховном суде РФ не согласились и объяснили, что местные суды приняли решение “с нарушением норм действующего законодательства”.

Верховный суд разъяснил процедуру личного банкротстваСвои разъяснения Верховный суд РФ начал с Жилищного кодекса. В нем есть статья 69, в которой перечислено, кто относится к членам семьи нанимателя, получившего жилье по договору социального найма.

Это в первую очередь супруг, дети и родители нанимателя.

Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если вселены самим нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях, говорит та же статья Жилищного кодекса, членами семьи нанимателя могут быть признаны и “иные лица”, но это только по решению суда.

У членов семьи нанимателя равные с ним права и обязанности. В том же кодексе записано (статья 70), что наниматель с письменного согласия членов своей семьи (в том числе временно отсутствующих) вправе вселить супруга, детей и родителей. Или с согласия членов семьи вселить других граждан в качестве проживающих вместе с ним членов семьи.

На вселение несовершеннолетних детей к своим родителям письменного согласия от остальных членов семьи не требуется.

По поводу споров, связанных с тем, кого признавать членами семьи нанимателя жилья, а кого – нет, был специальный пленум Верховного суда РФ (№ 14 от 2 июля 2009 года). На пленуме было подчеркнуто, что родственники перечислены в 69-й статье Жилищного кодекса.

И было сказано следующее: “Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить волеизъявление самого нанимателя (других членов его семьи): вселялись ли они для проживания в помещение как члены семьи нанимателя, или жилое помещение предоставлено им по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы)”.

Банки предлагают узаконить рефинансирование ипотеки с маткапиталом

Из всего перечисленного Верховный суд РФ делает следующий вывод. В нашем случае суду надо было установить, проживал ли отец несовершеннолетнего ребенка на момент его регистрации в квартире. Не утратил ли отец ребенка на тот момент право пользования жильем. А еще надо “установить обстоятельства, свидетельствующие о вселении несовершеннолетнего в качестве члена семьи нанимателя”.

Из пояснений его матери следует, что ребенок никогда в эту квартиру не вселялся и с этим не спорит ни одна из сторон процесса.

Верховный суд назвал юридически значимыми обстоятельствами для правильного решения спора выяснить, жил ли в квартире на момент регистрации ребенка его отец и не утратил ли он право пользования квартирой.

Но местный суд эти важнейшие для решения спора обстоятельства не устанавливал, и они не получили правовой оценки суда. Именно от решения этого вопроса и зависит ответ – приобрел ли несовершеннолетний право пользования квартирой.

Дело Верховный суд велел пересмотреть с учетом его разъяснений.

Источник: https://rg.ru/2019/02/13/verhovnyj-sud-raziasnil-pravila-vyseleniia-maloletnih-rodstvennikov.html

Жить, но не владеть. Взрослые дети лишились права на жилье

Совершеннолетний собственник

Большинство россиян фактически уже живут в новой капиталистической реальности, где дети не имеют права на долю собственности жилья своих родителей.

Новое поколение свободной России по сути дела освободилось от крыши над головой: конституционное право на жилище они по-прежнему имеют, а право собственности на него — уже нет. Еще далеко не все это осознали, поскольку менталитет меняется куда медленнее, чем юридический контекст.

Бывший ребенок

Во времена СССР многоквартирные дома в основном принадлежали государству, а вопрос о распределении долей стоял только в отношении кооперативных квартир. Сегодня более 80% жилого фонда находится в частной собственности.

А в отношении частного жилья правовые рамки отношений «отцов и детей» определяются принципом раздельности их имущества.

«При совместном проживании родителей и детей не возникает автоматически общей совместной собственности, как это происходит между супругами», — поясняет Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ».

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Иногда суд вправе отступить (как исключение из правил) от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей. «В этом случае, — говорит Д. Погорельская, — увеличивается доля имущества супруга, с которым остается проживать ребенок, однако в собственность ребенка доля в общем имуществе супругов не переходит.

Поскольку права и обязанности родителей в отношении их детей прекращаются по достижении ими возраста 18 лет (при совершеннолетии), у родителей не возникает обязанности по обеспечению жильем своих совершеннолетних детей.

В случае продажи квартиры бывший собственник и члены его семьи должны освободить ее, в противном случае новый собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке».

1994-й — год великого перелома

Гораздо больше повезло тем детям, которые родились в муниципальной квартире: таких несовершеннолетних с 1994 г. в обязательном порядке включают в приватизацию жилья, в котором они прописаны, и они становятся в итоге его долевыми собственниками.

Об этом механизме на сегодня можно было бы забыть, но в феврале приватизацию неожиданно в очередной раз продлили на два года — до 1 марта 2015 г.

Для родителей приватизационный сценарий может стать проблемой, если, достигнув совершеннолетия, ребенок начнет требовать разъезда или выделения его доли в денежном выражении.

Или, что самое худшее, он может свою долю просто продать назло предкам, а это в условиях Москвы почти с неизбежностью заканчивается рейдерским захватом, поскольку доли в частных квартирах зачастую покупают аферисты именно с этой целью.

Скорее всего, жилье этот юный Ротшильд купить на вырученные деньги не сможет, но уж на красивую машину и несколько месяцев dolce vita должно хватить. В итоге родители вынуждены за бесценок продавать рейдерам остаток квартиры и уезжать на ПМЖ на дачу. Правда, такие экстремальные сценарии раздела квартиры чаще встречаются лишь при конфликте поколений. Ведь у детей есть еще расчет получить когда-нибудь наследство, а сдав родителей рейдерам, об этом можно забыть.

В 1994 г. власти схватились за голову, поняв, что жилищные права детей стали в массовом порядке нарушаться. Тогда проблему решили, задним числом включив всех несовершеннолетних в приватизацию. Судебные разбирательства на тему восстановления имущественных прав бывших несовершеннолетних захлестнули суды.

Но теперь новое поколение рождается уже в частном жилье, и государство вынуждено умыть руки: неолиберальная модель экономики требует жертв.

Если ребенок родился в уже приватизированной или купленной ранее квартире, то его туда, разумеется, пропишут, но никаких прав собственности он от этого не получит, если добрые родители добровольно не пожелают включить его в число собственников.

Разумеется, все это никак не сказывается на жилищных правах несовершеннолетних, которые строго защищены государством, речь только об их имущественных правах.

«Местом жительства детей, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, — говорит Ирина Шугурова заместитель управляющего директора «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» по правовым вопросам. — Верховный суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за III квартал 2007 г. разъяснил, что дети, несмотря на расторжение брака их родителями, сохраняют право пользования принадлежащим одному из родителей жилым помещением, в котором они проживали».

Опеке укоротили руки

Что касается прописанных в квартире детей, то если раньше при продаже или обмене такого жилья обязательно требовалось разрешение органов опеки и попечительства, то сейчас ситуация несколько иная, говорит И. Шугурова: «В соответствии со ст.

292 ГК РФ согласие органов опеки и попечительства необходимо получать только на сделки по отчуждению жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены его семьи, если при этом затрагиваются права и охраняемые законом интересы указанных лиц. В остальных случаях собственники не ограничены в принятии решений по распоряжению жильем. Если несовершеннолетний был зарегистрирован или проживал в квартире на момент приватизации либо в случае если его права и интересы были нарушены в связи с продажей квартиры и последующей выпиской, то сделка купли-продажи и снятие ребенка с регистрационного учета из указанной квартиры могут быть оспорены в судебном порядке».

Правовая ситуация изменилась, и это постепенно приведет к устранению имущественного перекоса, возникшего в 1990-е гг., когда с рождением рынка недвижимости появилось множество «нищих миллионеров».

Проработавшие всю жизнь старики чувствовали себя изгоями, а молодежь, только закончившая школу, — королями жизни, поскольку имущественные права разных поколений были уравнены, но молодежь была больше приспособлена к рынку.

Впрочем, есть и обратная сторона медали: в постприватизационную эпоху новые правовые условия будут нелегкими именно для молодежи.

Ипотека в России слишком недоступна, чтобы выпускник вуза, например, мог с легкостью приобрести собственное жилье и не зависеть от родителей и их квадратных метров. Остается только гадать, как все это скажется на социальном самочувствии общества и доступности жилья.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Источник: https://www.cian.ru/stati-zhit-no-ne-vladet-vzroslye-deti-lishilis-prava-na-zhile-217620/

Прекращение права пользования и выселение бывших членов семьи собственника жилого помещения: родители и дети

Совершеннолетний собственник

  • страница
  • Жизнь в Москве

Алексей Шевченко | 10.06.2013

Прекращение права совершеннолетних детей собственника квартиры по пользованию квартирой, их выселение и снятие с регистрационного учета – возможно ли это, если дети вселены и зарегистрированы с рождения?

Семейное законодательство устанавливает, что обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. Не в последнюю очередь родители обязаны обеспечить для своих детей нормальные комфортные условия проживания.

Как правило, родители или один из них, являющиеся собственниками жилого помещения, регистрируют детей по своему месту жительства с рождения. В силу закона местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей.

Дети приобретают права пользования на жилое помещение родителей и эти права не прекращаются и после достижения детьми совершеннолетия, так как члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования этим жильем.

Прекрасно, если отношения родителей и совершеннолетних детей проникнуты взаимным уважением, заботой друг о друге, а удовлетворение потребностей в жилье каждого члена семьи осуществляется с учетом индивидуальных интересов в обеспечении жильем на приемлемом и достойном уровне.

Между тем, так бывает далеко не всегда.

Дети вырастают, у них появляются свои семьи и свои дети, они утрачивают семейные связи с родителями и при этом формально сохраняют право пользования на жилое помещение родителей, что может повлечь для последних очень неблагоприятные последствия.

В практике часто возникает вопрос о том, возможно ли родителю, являющемуся собственником жилого помещения, прекратить право своих совершеннолетних детей по пользованию этим жильем и снять их с регистрационного учета при условии, что дети были вселены и зарегистрированы по месту жительства с рождения.

Признание совершеннолетних детей бывшими членами семьи по отношению к своим же родителям

Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний

Жилищным кодексом предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На первый взгляд, исходя из статуса семейного родства, дети и родители не могут быть по отношению друг к другу бывшими членами семьи и, по смыслу приведенного положения закона, дети сохраняют право пользования жилым помещением, собственниками которого являются родители, независимо от ведения ими совместного хозяйства и других обстоятельств. Но это ошибочное мнение. Родство и семейные отношения – различные по содержанию факты. Семейные отношения с позиции Жилищного кодекса могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками, в том числе, между родителями и детьми.

Итак, для решения вопроса о прекращении права пользования жильем совершеннолетних детей собственника жилого помещения, их выселении и снятии с регистрационного учета необходимо обратиться в суд с иском с этими требованиями и представить убедительные доказательства прекращения семейных отношений.

Звучит необычно и странно – дети по отношению к родителям должны быть признаны бывшими членами семьи для решения вопроса о возможности прекращения права пользования жилым помещением, которое является собственностью родителей или кого-либо из них. Тем не менее, Жилищный кодекс требует именного этого.

Прекращение семейных отношений между родителями и детьми – обстоятельство, подлежащие доказыванию в суде

Разъезжаемся с родителями ― какие возможны варианты?

При рассмотрении данной категории дел отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п.

, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений между родителями и совершеннолетними детьми, но будут оцениваться судом в совокупности с другими доказательствами.

Вопрос о признании совершеннолетних детей бывшими членами семьи при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В частности, поскольку ведение общего хозяйства не является обязательным условием сохранения статуса члена семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства либо прекращение его ведения (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений.

Пример из судебной практики по спору о праве пользования совершеннолетних детей квартирой, собственниками которой являются их родители

В качестве примера разрешения подобных споров можно привести одно судебное дело, в рамках которого истица – собственник квартиры – предъявила к своей дочери иск о прекращении права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета по месту жительства из этой квартиры, причем вместе с несовершеннолетним сыном дочери. Дело рассматривалось во всех судебных инстанциях и в итоге Верховным Судом РФ иск был удовлетворен с указанием на то, что дочь истицы длительное время в спорной квартире не проживает, фактически проживает в квартире своего супруга, никаких расходов по содержанию спорной квартиры никогда не несла, со своей матерью после выезда не поддерживала никаких отношений, не общалась, несовершеннолетний сын дочери истицы также никогда не проживал в спорной квартире, с рождения постоянно проживает по месту жительства отца, в квартире истицы несовершеннолетний зарегистрирован без её на то согласия. С учетом этих и других обстоятельств судом был сделан вывод о прекращении семейных отношений между матерью – собственником квартиры – и дочерью. Решением суда дочь и её несовершеннолетний сын сняты с регистрационного учета из спорной квартиры, их право пользования этой квартирой прекращено.

Разрешение споров о праве совершеннолетних детей по пользованию жилым помещением, собственниками которого являются их родители – одна из самых сложных категорий дел, так как необходимо доказать, что дети стали бывшими членами семьи по отношению к своим же родителям. Однако положительный результат для истцов по таким делам всё же может быть достигнут, что следует из судебной практики.

Алексей Шевченко, адвокат, член Адвокатской палаты г. Москвы. 
Руководитель Центра юридической помощи.
Специализация: Юридическая помощь по делам о жилищных спорах.

Вы можете принять участие в обсуждении материала, автор ответит на уточняющие вопросы.

Статьи

Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/survive/o_72016

Понятие «совершеннолетия» в России и когда оно наступает

Совершеннолетний собственник

Законодательно в государствах, установлены возрастные рамки, при достижении которых человек будет считаться совершеннолетним. Люди, достигшие данного возраста, получают ряд прав и обязанностей перед государством.

Совершеннолетие – определение

Лица, которые еще не достигли указанного возраста называются несовершеннолетними или малолетними.

Малолетние и несовершеннолетние, понятия

Под определение малолетних попадают граждане, возраст которых не достиг еще четырнадцатилетнего возраста.

За него, как правило, несут ответственность родители или официальные опекуны.

Почему совершеннолетием считается возраст 18 лет? Смотрите видео:

Лица от четырнадцати до восемнадцати лет являются несовершеннолетними.

При достижении 14 лет им выдается паспорт. Стоит также отметить, что уголовную и административную ответственность будут нести несовершеннолетние по достижению ими шестнадцатилетнему возрасту.

В случае если тяжесть преступления будет слишком велика, то уголовная ответственность может применяться и к четырнадцатилетнему.

Достижение какого возраста считается совершеннолетие в России

Статья 21. Дееспособность гражданина 1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.2.

В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.

Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет.При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом.

Граждане в данном возрасте получают право самостоятельно жениться или выходить замуж, участвовать на выборах, составлять обращение в суд и нести полную уголовную ответственность.

Что такое дееспособность. 101jurist.com

Также граждане могут получать права на вождение автомобилем и совершать различные операции по недвижимости.

Что такое долевая собственность на квартиру, и как быть если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему? Читайте по ссылке.

Получение статуса совершеннолетнего до восемнадцатилетнего возраста

В настоящее время существует два варианта достижения полной дееспособности до восемнадцатилетнего возраста, это:

  • Эмансипация;
  • Заключение брака.

Совершеннолетие и какие права получает человек с его наступлением. images.myshared.ru

Эмансипация — понятие

В законодательстве предусмотрена процедура, при которой гражданин может ранее указанного возраста может получить полную дееспособность.

Эмансипация — это понятие, которое отображается в двадцать седьмой статье гражданского кодекса.

1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства — с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия — по решению суда.2. Родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам эмансипированного несовершеннолетнего, в частности по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда.

Согласно ему, несовершеннолетний может по достижению шестнадцатилетнего возраста получить полную дееспособность при официальном оформлении по трудовому договору или контракту.

Также при ведении предпринимательской деятельности с разрешения родителей или опекунов.

Стоит отметить, что полная дееспособность при этом будет распространяться только на гражданское право.

Регистрация брака – процедура, законодательная база

В тринадцатой статье кодекса семейного права Российской федерации прописаны нормы регламентирующие условия, при которых возможно заключение брака в шестнадцатилетнем возрасте.

Статья 13. Брачный возраст 1. Брачный возраст устанавливается в восемнадцать лет.2. При наличии уважительных причин органы местного самоуправления по месту жительства лиц, желающих вступить в брак, вправе по просьбе данных лиц разрешить вступить в брак лицам, достигшим возраста шестнадцати лет.

Порядок и условия, при наличии которых вступление в брак в виде исключения с учетом особых обстоятельств может быть разрешено до достижения возраста шестнадцати лет, могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации.

Для этого потребуется разрешение их родителей и уважительная причина.

Ей может выступить беременность девушки или уже имеющийся ребенок.

Также в законодательстве прописано, что уважительной причиной является составление несовершеннолетними письменного заявления, при этом разрешение родителей или опекунов не требуется.

Возраст наступления уголовной ответственности

На протяжении долгого промежутка времени уголовная ответственность в России наступала при достижении несовершеннолетними шестнадцатилетнего возраста.

Однако в прошлом году были приняты поправки к закону, впоследствии чего четырнадцатилетние несовершеннолетние также стали нести уголовную ответственность.

Совершеннолетние и несовершеннолетние в РФ, смотрите видео:

Главным здесь является то, что четырнадцатилетние понесут наказание только за тяжкие умышленные преступления, которые представляют значительную угрозу общественной безопасности.

В заключении стоит отметить, что российское законодательство, регулирующее нормы понятия «совершеннолетия», имеет четкое определение позволяющие избежать двусмысленности.

Также в отношении несовершеннолетних установлены четкие норму наступления уголовной ответственности и возможности предоставления полной дееспособности.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nasledovatelyu/nasledniki/sovershennoletie-v-rossii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.