Совместить санузел в кирпичном доме

Содержание

Как правильно объединить ванную с туалетом: советы профессионала

Совместить санузел в кирпичном доме

Объединение туалета и ванной – прекрасная возможность для расширения полезной площади помещения в наших стесненных условиях, кроме того, стоимость ремонта туалета и ванной по отдельности будет выше.

Также в объединенном пространстве куда проще разместить стиральную машинку, бельевой шкаф и другие весьма нужные предметы.

Но при этом надо быть готовым к тому, что какая бы то ни было перепланировка пространства, включая снос стены между ванной и туалетом, должна быть согласована с соответствующей жилищной инспекцией. 

Какие же нюансы предполагает процесс объединения санузла, рассказывает руководитель студии «Уютная Квартира» Наталья Преображенская.

Наталья Преображенская – директор собственной интерьерной студии «Уютная Квартира», в которой работают более 30 дизайнеров. Каждый новый проект для Натальи — маленькая жизнь, которую она проживает вместе с заказчиками, и конечно, бесценный опыт для нее как для профессионала.

Нюанс 1: важно разобраться в вопросе: что законно, а что нет. Перед тем как собирать необходимые бумаги, уточните – какие виды работ разрешается проводить без согласования, а на какие необходимо предоставить проект и получить разрешение. Процедура получения подобных разрешений предоставлена в «Положении о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах». Вам необходимо обратиться в ЖРЭО своего района, которые имеют права на подготовку документов по утверждению как самостоятельных перепланировок, так и по разработке проектной документации для осуществления ремонтных работ. Когда необходимые документы у вас на руках, самое время смело приступить к желаемой перепланировке! Нюанс №2: подготовка помещений в перепланировке должна быть последовательной

Итак, для начала перекройте стояк с водой, после чего убедитесь, что в перегородке под снос отсутствует электрическая проводка. Перед тем как начать ремонт, ванная и туалет (унитаз) должны быть убраны из помещений.

Затем позаботьтесь о своей мебели – ее лучше накрыть пленкой, и лучше предупредите соседей, так как процесс сноса перегородки не только очень пыльный, но и шумный. Очистите стену ото всех декоративных элементов – светильников, плитки, обоев.

После этого можно приступить непосредственно к разламыванию стенки. Если в стене между туалетом и ванной есть окошко, начните с него.

Нюанс №3: внимание во время черновых работ

После того как стена разрушена, уберите и вынесите мусор, а затем приступайте к обустройству коммуникации с горячим и холодным водоснабжением, выравниванию и облицовке поверхности стен, устройству стяжки покрытия и пола, а также потолка. Когда все готово, установите ванну и унитаз.

Нюанс №4: выбор сантехнического оборудования должен быть правильным

Чтобы значительно сэкономить пространство маленького санузла, поставьте вместо ванной душевую. Например, угловая конструкция кабинки по максимуму сэкономит драгоценное пространство.

А кабинки прямоугольной формы размером 80 на 80 см, или круглые по 55–60 см в радиусе, очень удачно размещаются в ванных комнатах даже самых небольших размеров. А если вы все же остановились на ванной, попробуйте расположите ее не вдоль, а поперек помещения.

Умывальник лучше расположить в углу ванной комнаты, но так или иначе, существует множество вариантов небольшой глубины и ширины – они специально созданы для небольших пространств.

Нюанс №5: во время отделки главное – не забыть про специфику пространства

Не совершайте ошибку в оформлении стен в виде темной нижней части, отделенной бордюром от светлой верхней части. В таком случае пространство, и без того разделенное на кусочки, визуально будет казаться еще меньше.

Во избежание такого эффекта выбирайте однотонную плитку, либо сочетания вроде «темная стена – светлая стена», или вертикальное чередование контрастных оттенков, которые способны за счет геометрии зрительно увеличить пространство комнаты.

Нюанс №6: зеркала – абсолютный must-have санузла Чтобы сделать пространство санузла более объемным визуально, воспользуйтесь зеркальными вставками или разместите большое зеркало над раковиной. В этом смысле зеркало – ваш настоящий друг. Также отличный эффект дадут выложенные на стене полосы зеркальной плитки или зеркала, расположенные друг напротив друга – это создаст своеобразный пространственный коридор, который «съест» тесноту.

Источник

Источник: https://kvartira.mirtesen.ru/blog/43184276961/Kak-pravilno-obedinit-vannuyu-s-tualetom:-sovetyi-professionala

Как производится перепланировка санузла

Совместить санузел в кирпичном доме
Ремонт ванной комнаты своими руками

Перепланировку ванной комнаты и санузла проводят в малогабаритных квартирах для экономии пространства. Чтобы изменить устройство помещения, может понадобиться снос стены. Перед началом ремонтных работ ознакомьтесь с преимуществами и недостатками совмещенных санузлов.

Когда объединение ванны с туалетом необходимо

Объединение санузла потребуется в ряде случаев:

  1. Если площадь ванной составляет 2-3 кв.м, а туалета — не более 1 кв.м. Устранение перегородки помогает увеличить пространство за счет ширины стены. Поскольку для новой комнаты потребуется лишь один вход, на месте второго можно будет установить дополнительное сантехническое оборудование либо стиральную машинку. Иногда пространство увеличивают за счет жилого помещения.
  2. В ситуациях, когда площадь ванной слишком большая. Чтобы сэкономить пространство, прибегают к следующему способу: унитаз, биде переносят в помещение, а на месте туалета делают гардеробную либо кладовую. Это позволяет высвободить место и использовать плошадь более рационально.

В других случаях хозяева могут изменить планировку по собственному желанию, предварительно согласовав проект.

Особенности перепланировки

Если объединение туалета с ванной проводится в хрущевке, сносят перегородку между помещениями. Вместо ванны лучше установить компактную душевую кабину. В противном случае может не хватить места для стиральной машины.

Не используйте крупногабаритную бытовую технику и мебель при обустройстве комнаты. Рекомендуется поместить душевую туда, где прежде располагался туалет. На место ванны поставьте умывальник, стиральную машину, унитаз.

Там же размещайте шкафчики и полки для шампуней, корзину для белья.

При перепланировке в панельном доме вариантов размещения основных зон больше, поскольку площадь ванной комнаты увеличена.

Снос перегородки преимущественно разрешают, поскольку она не является несущей стеной.

В кирпичных зданиях изменить планировку затруднительно. Поскольку в стенах проходят вентиляционные каналы, которые нельзя убирать, демонтировать перегородки запрещено.

Придется устанавливать новую электропроводку, заменять осветительные приборы. В ванной повышенная влажность, постоянная смена температур, поэтому необходимо использовать проводку с повышенной защитой, двойной изоляцией. Располагать ее нужно так, чтобы при ремонте доступ не был затруднен.

Унитаз не рекомендуется устанавливать рядом с дверным проемом. Это приведет к попаданию неприятного запаха за пределы помещения.

Согласование и организационные вопросы

Ответ на вопрос о том, нужно ли согласование, положительный. Чтобы получить разрешение, предоставляют ряд документов:

  • техпаспорт БТИ;
  • поэтажный план до перепланировки;
  • выписку из домовой книги о количестве людей, проживающих в квартире;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на жилплощадь, заверенные у нотариуса.

Бумаги необходимо лично либо с помощью специалиста отнести в МФЦ. Оттуда документы передаются жилинспекции. Необходимо предоставить проект перепланировки, заказанный в архитектурном бюро. Прежде существовала возможность предоставить эскизы, но в 2019 году ее отменили. Сейчас согласование по эскизу не проводят. В крупных городах дополнительно требуют техническое заключение.

Если человек проводит ремонт без предварительного согласования, он нарушает закон. В будущем возможны проблемы при продаже квартиры.

Как происходит работа над совмещением

Когда полный пакет документов будет одобрен, можно начинать ремонт. Сначала производят демонтаж трубопровода, сантехники и облицовки. Затем удаляют участок стены, соединяющий ванную с коридором либо туалетом. Работы проводят в светлое время суток.

Затем стены выравнивают. Устанавливают новые трубы, безопасную электропроводку, осветительные приборы, дополнительные розетки. Грунтуют новые стены, устраняют последствия сноса старых.

Пол выравнивают с помощью бетонной стяжки, после чего покрывают слоем гидроизоляционного материала. Укладывают облицовочную плитку, покрывают потолок эмалью. Стены отделывают материалом, устойчивым к воздействию влаги.

Затем подключают сантехнику, приборы. Завершаются работы установкой декоративных элементов.

Финальное одобрение

Когда ремонт завершится, к владельцу жилплощади придет сотрудник БТИ, чтобы проверить соответствие результата предоставленному проекту. Если будут обнаружены нарушения, расхождения, хозяина оштрафуют, обязуют переделывать помещение.

Наглядные результаты до и после

Посмотреть на результаты работ по совмещению ванны и туалета в панельном доме можно на фото. Если самостоятельно разработать проект не получается, воспользуйтесь готовыми примерами, обратитесь к дизайнеру.

Источник: https://stroitelniportal.ru/svoimi-rukami/remont-vannoj-komnaty/kak-proizvoditsya-pereplanirovka-sanuzla/

Санузел раздельный, или совместный. ТЫ ДОЛЖЕН ЭТО ЗНАТЬ!!!

Совместить санузел в кирпичном доме

Многие кто решил сделать капитальный ремонт раздельного санузла задумываются, нужно ли объединять ванну и туалет, или оставить как есть раздельно. Тут есть свои плюсы и минусы.
Преимущества если совместить санузел Увеличивается площадь санузла, и можно организовать пространство что бы все стояло на своих местах.

Что бы можно было поставить ванну, унитаз, раковину, стиральную машинку, и что бы оставалось достаточно свободной площади для использования санузла. Второй момент, уменьшение затрат на материалы, и конечно же уменьшение стоимости работ. Понадобится меньше кафельной плитки, так же вам не придется покупать две двери, так как вход будет один, что так же уменьшает сумму затрат.

В увеличенном санузле можно так же поиграть с дизайном и отделкой санузла.

В больших санузлах многие коллекции плитки смотрятся намного интересней, чем в маленьких.

Но так же в совмещении санузла, есть минусы. Многие традиционно считают что туалет должен быть отдельно от ванны. Так как если ванна занята, и если кто то захотел в туалет, придется ждать когда освободится помещение.

Второй и важный момент который можно отнести к минусам совмещения санузла, демонтаж перегородки. Очень часто что бы демонтировать перегородку, придется сносить еще и стену где организован вход.

Если это панельные дома постройки 70-80х годов постройки, в зону санузлов монтировались готовые кабинки литые из бетона. толщина перегородки и наружной стены 6-8 см все зависит от производителя

и для того что бы сделать один проем в нужном месте, нужно демонтировать перегородку и стену.Так же это касается и некоторых конструкций домов современной постройки.

На данный момент я делаю 5-й санузел под ключ в новостройках одного застройщика. Так вот в этих домах, перегородки и стены санузла, выложены из кирпича, но кирпич лежит на ребро. т.е толщина стены 6 см без учета штукатурки.

И если в таком санузле совместить санузел, так же придется сносит 2 стены. Как как если демонтировать только перегородку, стена упадет сама.

Так что прежде чем начать все ломать, взвести все за и против. Обязательно консультируйтесь с мастером, что он может сказать по поводу демонтажа.

Не маловажной частью которая увеличивает затраты как за работу, так и за материал, это перенос стояков водоснабжения. Как правило они проходят у передней стены, и если вы демонтируете перегородку, эти стояки нужно будет переносить на заднюю стену.

Вот вам пример моей работы, что было сделано при объединении санузла.
Туалет и ванна в первозданном виде.

Первым делом, был сделан демонтаж всей сантехники, и кафеля.

Далее, я демонтировал перегородку.

Пару слов о стенах и перегородки. Дом пятиэтажный 60-х годов кирпич силикатный.

Перегородки в квартирах литые гипс+опилки в качестве армирования железные прутки сечением 8мм, В общем когда я сломал перегородку, стена ПОЧТИ САМА УПАЛА.

Первым делом, Я перенес водоснабжение, на заднюю стенку.
Этаж последний,поэтому что бы не нарушать циркуляцию горячей воды стояки были закольцованы и наварен отвод на разбор воды…

Я скажу сразу, хоть я и специалист широкого профиля, и со сварочными работами, я дружу хорошо. Металлоконструкции собираю, двери изготавливаю, ворота, и в общем могу делать разного рода сварочные работы.

Но сюда, я пригласил своего хорошего знакомого сварщика, мы с ним раньше в паре работали по монтажу отопительных систем. Я как слесарь, он как сварщик.

Разводку труб водоснабжения и замену канализационного стояка, я сделал уже сам.

Канализационный стояк был заменен полностью включая фановую трубу которая выходит на крышу.

На фото видно, я заштукатурил заднюю стену , что бы разместить водяной узел, а так же эта стена в дальнейшем будет базой от которой будут браться все размеры. Далее, я выложил переднюю стенку из сибита, и заштукатурил стены с соблюдением геометрии санузла.
Так же была установлена инсталяция для подвесного унитаза.

Сделан каркас из метало-профиля, все это закрылось ГКЛ (гипсокартонными листами. влагостойкими) Так же смонтирован скрытый люк для ревизии, который в дальнейшем будет облицован керамической плиткой. Пол выровнен при помощи цементно-песчаной стяжки

Я сразу установил чугунную ванну, что бы плитку прирезать к ванной.
Размер был соблюден идеально, ванна встала как влитая. под ванну, была сделана ширма так же из сибита.

Приступаю к облицовке стен керамической плиткой, и укладке на пол. Смотрите все в фотографиях.

Готовый ремонт санузла, смотрите фото ниже. Всем спасибо за внимание!Ставьте лайк. Пишите комментарии, задавайте вопросы.

На этом все! Оставь свое мнение.Переходи по ссылке на мой You Tube канал Alexey genetic и смотри мои видео обзоры.

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!

Источник: https://zen.yandex.com/media/id/5d91af3f74f1bc00ae3aafc6/sanuzel-razdelnyi-ili-sovmestnyi-ty-doljen-eto-znat-5dcbcfdacd7152643c8dbf4b

Согласование перепланировки санузла

Совместить санузел в кирпичном доме

Идея объединения ванной и уборной в квартире приходит не из-за моды на такой ремонт, а практичного желания хоть как-то увеличить размеры ванной. Однако по закону, такое объединение нельзя делать без согласования в надзорных органах жилищных инспекций.

Объединения ванной и туалета

Ремонт для объединения ванной и туалета в квартире, относится к квартирной перепланировке и требует проведения ряда согласований.

Суть объединения ванны и уборной в сломе перегородки между ними. Соседство этих двух помещений квартиры характерно для панельных домов. Также встречается в кирпичных домах «сталинской» эпохи домостроения.

Убрав перегородку, вы получаете довольно просторное помещение, в котором можно удобно разместить не только основные сантехнические приборы, но и поставить стиральную машину, даже можно поставить биде.

Вот несколько фотографий такого совмещения.

Как видите, помещение совмещенной ванны получается несколько просторнее и если  в вашей квартире живёт немного людей, такое совмещение вполне оправданно.

Однако, по закону, такая перепланировка требует согласования.

Принятие решения согласование перепланировки санузла

Еще до согласование перепланировки санузла вы самостоятельно должны понять, возможно ли в принципе такое объединение.

Прежде всего, нужно понять, является ли стена между ванной и туалетом перегородкой или несущей стеной. Понять это несложно.

Если в вашей квартире стоит сантехническая кабина, то перегородка между ванной и туалетом явно не несущая. Если сантехкабина отсутствует, нужно измерить толщину перегородки. Если она тоньше 120 мм, значит она не несущая.

Для уверенности посмотрите свой план БТИ. Несущие перегородки на них обозначаются отличительной толщиной.

Читать:  Укладка плитки на гипсовую штукатурку типа Ротбанд

После своего понимания о возможности сноса перегородки, можно начинать этапы согласования. Согласовываются перепланировки квартир в Государственной жилищной инспекции.

Для Москвы это Мосжилинспекция (https://www.mos.ru/mgi/), для Питера это  Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/). Аналогично, такие инспекции есть во всех городах России.

Стоит отметить, что требования по перепланировки в разных городах могут отличаться.

Проблем для согласование перепланировки санузла две:

  • Во-первых, это определение несущих конструкций;
  • Во-вторых, слом перегородки приведет к изменению конструкции пола и необходимости делать новую гидроизоляцию.

Эти два нюанса, обычно требуют создания нового проекта, который и будет являться обоснованием перепланировки.

Документы для согласования перепланировки

Для согласования объединения ванной и санузла в жилищную инспекцию города Москва, нужно предоставить два документа (кроме прав собственника):

  1. Техническое заключение;
  2. Строительный проект объединения (перепланировки).

На практике, строительный проект перепланировки ванной комнаты, нужен, если вы решили не только объединить ванну и туалет, но и расширить ванную за счёт кухни, коридора или другого примыкающего помещения. К сложным работам, требующим проекта, относится и полный слом сантехкабины.

Замечу, что по закону вы можете согласовать перепланировку постфактум. Однако, если вы при перепланировки нарушили СНиП, вас заставят не только выплатить штраф, но и вернуть планировку в соответствии с планом БТИ.

Читать:  Перенос стояков горячей и холодной воды

Какие объединения НЕ требуют согласования

В Москве по постановлению Правительства №508 (840 редакция) не требуют согласования объединение ванной и туалета с полным или частичным демонтажем тонкой (ненесущей) перегородки.

Однако после выполнения такой перепланировки вы должны получить акт приемочной комиссии Мосжилинспекции о завершении перепланировки и по этому акту внести изменения в БТИ.

Кроме этого, при сносе перегородки вы должны сделать работы по гидроизоляции на месте, где стояла перегородка. Эти работы должны  оформляться актом скрытых работ по гидроизоляции.

Какой ремонт требует проекта

Если объединение ванной комнаты и туалета планируется с расширением ванный на жилые и нежилые помещения квартиры (коридор, кухня, кладовка, ниша), то такой ремонт стребует согласования с подготовкой технического заключения возможности и безопасности ремонта и строительного проекта.

Что делать?

Возьмите план БТИ;

По плану оцените несущее назначение перегородки;

Если перегородка несущая или в перегородке скрыт общедомовой вентиляционный короб, то обратитесь в проектную организацию, за консультацией о возможности перепланировки;

Если перегородка ненесущая, можете самостоятельно начинать работы по слому перегородки объединению ванны и туалета;

После работ лучше заявить в жилищную инспекцию о сделанном объединении, получить с них акты выполненных работ и по актам внести изменения в БТИ. Если этого не сделать, будут проблемы при продаже квартиры.

Читать:  Слом сантехкабины с поддоном и бортом

Вывод

Законное согласование перепланировки санузла требует обязательного получение разрешения у контролирующих органов, если перегородка меду помещениями несущая или содержит общедомовые инженерные коммуникации. Если перегородка ненесущая, достаточно проинформировать инспекции о сделанной перепланировке.

Источник: https://elektriksan.ru/remont-vannoj/soglasovanie-pereplanirovki-sanuzla/

Нужно ли разрешение, чтобы объединить туалет с ванной

Совместить санузел в кирпичном доме

Объединенные туалет и ванная комната давно перестали быть признаком малогабаритной квартиры. Очень часто собственники квартиры намеренно объединяют санузел, чтобы получить помещение большей площадью. В квартирах типичной планировки ванная комната обычно не более трех квадратных метров и туалет не более одного квадратного метра.

Если их объединить, демонтировав перегородку, то получится более просторное помещение. Совместить санузел можно и в случае большой ванной комнаты для более рационального использования площади.

Сделав единый санузел, а оставшуюся площадь переоборудовать, например, в кладовую или гардеробную.

В каких случаях лучше отказаться от перепланировки

  • при большом числе проживающих жильцов в одной квартире, чтобы избежать образования столпотворений в ванную комнату.
  • в случае проживания в квартире пожилых людей, которые могут испытывать дискомфорт от подобной ситуации.
  • в случае если ванная комната располагается рядом с кухней, что может способствовать проникновению неприятных запахов, да и звукоизоляция не всегда бывает идеальной.

Перед тем как проводить объединение туалетной комнаты и ванной в своей квартире необходимо получить согласование от государственных органов.

Все изменения в санузле жилого помещения проводятся на основании постановления правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.

Эти документы запрещают проводить перепланировки, в результате которых:

  • санузел располагается над жилыми помещениями смежных квартир,
  • выход из санузла располагается в жилой комнате или на кухне, при наличии еще одного санузла в квартире возможен выход из одного из них в спальную комнату,
  • демонтируются вентиляционные шахты, либо преобразуются в ниши для встроенной мебели.

Разрешено проводить следующие перепланировки, при согласовании:

  • демонтаж перегородки между туалетной и ванной комнатами,
  • присоединение к  санитарному узлу части нежилой площади квартиры, при условии, что полы на месте нежилой части присоединяемой площади будут качественно гидроизолированы,
  • перенос санитарного узла в нежилое помещение квартиры, при организации в новом помещении вентиляционных каналов и гидроизоляции пола.

Виды согласования перепланировок

Применяется в случае незначительных изменений, которые не меняют границы имеющихся комнат. Сюда можно отнести демонтаж и установку перегородок, перестановка оборудования внутри помещения, без изменения их количества.

При установке дополнительного оборудования (душевая кабина, джакузи, мини-бассейн) требует обязательного составления проекта перепланировки и заключения по нему.

Согласование упрощенной перепланировки проходит на основании эскизов красными линиями на копии поэтажного плана.

Для того чтобы получить разрешение на упрощенную перепланировку необходимо в Жилинспецию или Архитектурный отдел передать следующий пакет документов:

  • технический паспорт квартиры
  • согласие собственников квартиры
  • эскиз самой перепланировки
  • документы, подтверждающие права собственности на квартиру.

Необходимость согласования перепланировки по эскизу может возникнуть в случае вопросов у новых покупателей квартиры, такое согласование чаще всего не встречает препятствий в государственных органах и получается достаточно просто и быстро.

Хотя и предполагает наличие штрафа за снос перегородки или перестановку сантехнического оборудования. Во избежание штрафных санкций лучше все делать своевременно.

  1. Перепланировка полная по проекту.

Неумелая перепланировка, проведенная без осмотра и согласования надлежащих органов, часто может приводить к возникновению аварийных ситуаций, ущерб за последствия которой будет лежать на собственнике квартиры с не узаконенной планировкой.

В случае если вы ее захотите узаконить после проведения могут возникнуть сложности. Если при укладке гидроизоляционных полов не был составлен надлежащим образом акт проведенных работ, то покрытие придется снять, чтобы проверить его техническое соответствие.

Согласование перепланировки по проекту требуется в следующих случаях:

  • присоединение к санузлу части площади нежилого помещения,
  • перенос санитарного узла в нежилую часть помещения,
  • перенос сантехники на нежилую часть площади помещения,
  • снос перегородки между туалетом и ванной комнатой с переносом выхода из санузла,
  • установка перегородки в санитарном помещении с изменением выхода из него,
  • смена сантехники на более тяжелую.

Для согласования проведения подобного рода работ нужно подать заявление на перепланировку в администрацию, заказать проект в проектной организации, которая имеет допуск СРО. 

Подготовленный проект требует согласования в органах контроля ( Ростехнадзор, Роспотребнадзор, Пожарный надзор, Служба газа).

Далее согласованный проект с документами на право собственности на квартиру предоставляются в Жилинспецкию либо в Архитектурно-строительный отдел.

К самому ремонту можно приступать после получения соответствующего разрешения. После завершения ремонта свое заключение выносит техническая комиссия после осмотра квартиры.

Составляется акт ввода в эксплуатацию объекта. Выдается соответствующее техническое заключение. Для подготовки нового поэтажного плана дома это заключение и акт необходимо предоставить в БТИ. В Росреетсре на основании данных документов готовят новый технический паспорт квартиры.

Алгоритм проведения совмещения санузла

Разработка плана-проекта совмещенного помещения. Согласование с необходимыми инстанциями. Так как такая перепланировка относится к простым, то на получение согласования уйдет около 30-60 дней.

Если планирует расширить санузел за счет объединения с коридором или кухней, то необходимо будет  еще и техническое заключение подготовить.

Для того чтобы провести объединение необходимо произвести демонтаж трубопровода, снять сантехнику и облицовку. Демонтировать стену, которая разделяет комнаты. Демонтаж следует проводить в рабочее дневное время.

Выровнять стены нового помещения. В соответствии с новым планом размещают новые сантехнические трубы.

Проведение новой безопасной системы электропроводки, освещения и установка дополнительных розеток и светильников по необходимости.

Грунтовка стен и устранение последствий сноса перегородочной стены на полу, стенах и потоке. Выравнивание пола бетонной стяжкой, покрытие его гидроизоляционным материалом.

Укладка облицовочной плитки. Отделка потолка, покрытие водоэмульсионной краской. Отделка стен панелями, плиткой или другими водостойкими материалами.

Установка сантехники, подключение всех приборов и оборудования к канализационным и водопроводным системам, а так же к системе электрической сети. Декорирование помещения предметами интерьера.

Это основная информация, которую вам необходимо знать, если вы задумались о перепланировке в санузле.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/nuzhno-li-razreshenie-chtoby-obedinit-tualet-s-vannoj/.html

Объединение ванной и туалета

Совместить санузел в кирпичном доме

На сегодняшний день дизайнерами предлагается множество вариантов перепланировки типовых квартир и почти каждый из них направлен на устранение тесноты, неудобства и нерациональности планировки ванной  и санузла.

Одним из распространенных вариантов перепланировок является – объединение ванной комнаты и туалета. Собственники ошибочно думаю, что демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой не является перепланировкой и даже не задаются вопросом надо ли получать разрешение на совмещение ванны и туалета, а тем не менее по существующему законодательству согласование необходимо

К числу несомненных преимуществ данной перепланировки относится – возможность расширения тесных и неудобных помещений, получая взамен – одно просторное. 

Примеры перепланировок по объединению ванной и туалета:

В результате объединения вы получаете дополнительную полезную площадь для более рациональной планировки (как то: установки сантехкабины, стиральной машины, замены ванной на душевую кабину). Но при подготовке к работам необходимо соблюдать действующие строительные нормы и правила, для чего объединение ванной и туалета должно быть согласовано.

На основании каких документов возможно согласовать перепланировку с объединением ванной и санузла:

1. Техническое заключение.
2. Проект перепланировки.

Более подробно о том почему для согласования перепланировки с объединением ванной и туалета требуется проектная документация мы раскрыли тему в данной статье.

 Разработка проекта перепланировки понадобится и в том случае, если кроме объединения ванной и туалета вы захотите дополнительно расширить помещения за счет например коридора.

Объединение ванной и туалета в схемах и чертежах:

У многих возникает вопрос – для чего нужен проект, если ни при объединении ванной и туалета, ни при расширении помещений не затрагиваются несущие стены?
Ванная комната, и санузел относятся к так называемым “мокрым зонам”, при увеличении помещений, которых обязательно требуется укладка дополнительной гидроизоляции,что требует разработки технического заключения и проекта перепланировки соответствии с текущим законодатетельством.

Но далеко не каждая перепланировка возможна в типовой квартире многоэтажного дома. К подготовке перепланировки помещений ванной и туалета надо подходить со всей осторожностью. Многие виды работ, показанные на страницах журналов по дизайну интерьера, пригодны только для загородного индивидуального строительства, а в условиях города запрещены строительными и санитарными нормами.

Например, если вы кроме объединения ванной и туалета захотите расшириться на кухню, или расположить дополнительный санузел в спальной комнате, то прежде чем решаться на такие работы вам необходимо получить предварительную консультацию у специалистов из проектной организации.

Конечно, например в отдельных случаях возможно согласование перепланировки объединения ванной и туалета с расширением на кухню или переносом в спальню, но для этого ваша квартира должна быть расположена на первом этаже жилого дома, либо выше, но ниже должно быть расположено нежилое помещение.

Как правило, непрофессиональное вмешательство в работу системы водоснабжения, канализации может создать угрозу аварийных ситуаций. К последствиям которых относятся – испорченный ремонт не только у вас, но и в квартирах соседей.

Законодательство хотя и позволяет согласовать перепланировку постфактум, но вам придется во-первых, выплатить штраф, а во-вторых, если перепланировку не возможно согласовать по причине нарушений, вернуть помещениям прежний вид.

 (В соответствии с поэтажным планом БТИ).

Способы объединения ванной и туалета:

Объединение без расширения на площадь коридора:
Такая перепланировка производится путем полного или частичного демонтажа ненесущей перегородки между этими помещениями, или сантехкабины.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции 840, производство данного вида работ не относится к мероприятиям, которые необходимо согласовывать с разработкой проекта перепланировки и на основании технического заключения.

Однако если мы решим получить документы БТИ после перепланировки (на уже ранее выполненный ремонт), то в них будет отражена незаконная перепланировка именно в части демонтажа данной перегородки.

 В соответствии с пунктом 19 Приложения 1 этого же постановления, для внесения изменений в планы БТИ необходимо получить акт о завершенной перепланировке, который  оформляет приемочная комиссия Мосжилинспекции.

И данный акт будет оформляться на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Проект перепланировки по объединению ванной и туалета путем демонтажа ненесущей перегородки без расширения на коридор в трехкомнатной квартире дома серии П44Т (на плане до перепланировки туалет – “5”, ванная – “6”; на плане после перепланировки совмещенный санузел – “5”):

Объединение с расширением на площадь коридора:
Если при объединении ванной и туалета предполагается расширение на нежилую площадь (коридор, кладовая, подсобные помещения, гардероб), то он уже в соответствии с пунктом 2.2.1 Приложение 1 Постановления Правительства Москвы № 508 также требует согласования, причем согласования с учетом разработки точно такой же проектной документации.

Проект перепланировки с объединением ванной и туалета и их расширением на часть площади коридора и встроенного шкафа (на плане до перепланировки туалет и ванная обозначены соответственно “6” и “7”; на плане после перепланировки совмещенный санузел отмечен цифрой “6”):

Дополнительно:
Зачастую, при демонтаже перегородки между ванной и туалетом, на полу образуется борозда, на месте которой необходимо устроить гидроизоляцию, что накладывает на собственника дополнительные обязательства по оформлению актов скрытых работа на гидроизоляцию, так как это требуется в соответствии с пунктом 1.4 Приложения 7 к Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правительства Москвы №508

Особые случаи демонтажа перегородки между ванной и туалетом:Зачастую, в домах старой постройки в стене между ванной и туалетом проходят каналы вентиляции. Если это так, то демонтировать стену между ванной и туалетом не удастся.Ниже представлено несколько примеров подобных планировок.

Лишь в исключительных случаях, когда после обследования определяется что вентиляционные каналы находяться по бокам стен и в середине ничего не находится возможно согласовать небольшой проход.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/obedinenie-vannoi-i-tualeta.html

Надо ли получать разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла

Совместить санузел в кирпичном доме

Многим владельцам квартир в многоэтажках приходится сталкиваться с проблемой недостаточного количества свободного пространства в ванной и туалете, являющихся раздельными помещениями. Такая ситуация доставляет определенный дискомфорт. И чтобы хоть как-то решить эту задачу, люди решают выполнить перепланировку ванной комнаты и санузла, целью которой является увеличение общей площади.

Сразу нужно обозначить, что такие работы могут иметь разные масштабы. Все зависит от пожеланий самого владельца квартиры, изначальной планировки жилья. И конечно, как при планировании любого серьезного ремонта, необходимо разобраться в вопросе его узаконивания.

Узнать, считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета и необходимо ли на него разрешение, удается из 25 и 26 ст. ЖК РФ. Здесь четко прописано: любые изменения конфигурации помещений, требующие внесения корректировок в техпаспорт, являются перепланировкой. Следовательно, чтобы объединить два рассматриваемых пространства, нужно получить разрешение в уполномоченных органах.

Насколько сложно узаконить перепланировку

Сразу обозначим, что перепланировка санузла и ванной может иметь разные масштабы. Соответственно, не во всех ситуациях уполномоченные органы дадут разрешение на ее проведение. Рассмотрим случаи, когда проблем с утверждением идеи не возникнет. Самыми простыми изменениями, проводимыми по эскизу, без составления специального проекта, принято считать:

  • установка или демонтаж стены между ванной и туалетом. При этом наружные границы помещений остаются неизменными;
  • перемещение сантехнических устройств в пределах данных комнат. При этом, количество предметов сантехники должно оставаться неизменным.

Планируя увеличить количество единиц сантехники, например, дополнительно установить биде или душевую кабинку, поставить такие тяжелые конструкции как ванна-джакузи, понадобится получить техническое заключение, профессионально составленный проект перепланировки.

В целом, согласовать подобные изменения не составляет труда. В большинстве случаев удается обойтись эскизом, который представляет собой копию изначального плана квартиры с внесением правок красными линиями.

Чтобы получить одобрение, надо подать пакет документов в жилинспекцию либо архитектурный отдел. Вам нужно предоставить:

  • техпаспорт жилья;
  • эскиз, по которому будет проводиться перепланировка;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь;
  • письменное согласие прописанных жильцов, если речь идет о муниципальном объекте.Процедура проводится быстро и результативно, не предполагает каких-либо проблем. Разбираясь, как узаконить перепланировку по совмещению ванной и туалета, многие задаются вопросом относительно того, насколько срочно это нужно сделать. По сути, согласование понадобится только при продаже квартиры. Но важно понимать, что, если факт самовольной перепланировки без разрешения будет выявлен, вам придется заплатить штраф. Чтобы избежать неоправданных трат, лучше все-таки провести ремонт так, как положено, и согласовать изменения с уполномоченными органами.
    Есть более серьезные варианты перепланировки по совмещению ванны с туалетом или другие идеи, когда согласование с соответствующими организациями и наличие профессионально составленного проекта являются обязательными условиями. К ним относят такие случаи:
  • расширение санузла. Подразумевается увеличение площади за счет нежилых помещений;
  • перенос санузла. Речь идет о работах, затрагивающих иные нежилые помещения;
  • перемещение сантехники на присоединенный участок;
  • снос стены между помещениями и перенос выхода из санузла;
  • установка разделительной стены в санузле с переносом выхода;
  • монтаж дополнительного сантехнического оборудования;
  •  замена крупной сантехники на более тяжелые варианты.

Для таких изменений, ввиду крупных масштабов, требуется составление проекта в обязательном порядке. При этом, его разработку следует доверять квалифицированным специалистам, имеющим действующую лицензию и другие разрешительные документы, позволяющие вести деятельность в данном направлении. Только в такой ситуации удастся избежать вероятных проблем с получением разрешения.

Имея на руках проект по перепланировке с объединением ванной с туалетом, вам необходимо утвердить его в Пожарном надзоре, Ростехнадзоре, Роспотребнадзоре и других органах, в чьей компетенции находится такая работа.

Обращаться надо в инстанции, отвечающие за те сети, в которые вы вносите изменения. Далее с документацией и проектом нужно идти в жилищную инспекцию или архитектурно-строительный отдел.

Здесь вы сможете согласовать запланированные изменения и приступить к ремонтным работам.

По завершении ремонта надо вызвать специальную техническую комиссию. Ее представители сверят проект и результат.

Если все находится в соответствии, нарушения отсутствуют, вы получите акт ввода в эксплуатацию объекта. Также будет выдано техническое заключение.

С этими документами обратитесь в БТИ, чтобы получить новый план и техпаспорт квартиры. Завершающий этап – оформление новых документов в Росреестре.

Когда узаконить перепланировку не получится

Источник: https://estatevoronezh.ru/nado-li-poluchat-razreshenie-na-pereplanirovku-vannoj-komnaty-i-sanuzla/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.