Создание тсж в многоквартирном доме

Содержание

Как открыть ТСЖ 2020 – пошаговая инструкция, свое, что нужно, в многоквартирном доме

Создание тсж в многоквартирном доме

Управлять общедомовым имуществом можно совместно с другими жильцами. Такая форма называется товарищество собственников жилья. Как открыть ТСЖ, прописано в законодательстве.

Владельцы квартир должны организовать управление домом. Для начала необходимо определиться, сколько домов будет включено в товарищество. Допустимо управление не только всего 1 зданием, но и целым жилым комплексом. Кроме того, в структуру товарищества могут быть включены гаражи, земельные участки.

Обязательное условие – информирование всех собственников. Этим вопросом занимается инициативная группа.

Решение о создании ТСЖ должно приниматься на собрание путем ания. Также выбирается председатель, который занимается решением всех вопросов, связанных с управлением общедомовым имуществом.

Как организовать ТСЖ без нарушения законов должны знать все, кто решается на этот шаг. Ведь существует масса подводных камней и особенностей.

Что нужно знать?

Остановимся на основных моментах. Например, ТСЖ может все делать самостоятельно. Если обнаружена поломка, то чинить ее могут сами жильцы дома или подрядчик. Причем привлечение внешних обслуживающих организаций должно осуществляться обязательно на основании договора. В отношении оказания коммунальных услуг подрядчик обязан все делать в соответствии законодательству РФ.

Правительством РФ утверждены акты, согласно которым должно проводиться техническое обслуживание дома или жилого комплекса.

Ответственность за нарушения несет ТСЖ. Потому придется постоянно следить за состоянием помещений и при необходимости ремонтировать их.

Правильно организовать ТСЖ могут только ответственные люди. Обязательно потребуются услуги юриста и бухгалтера. У товарищества должны быть свой дежурный электрик и сантехник на экстренные случаи. Естественно, оплата за услуги специалистов ложится на ТСЖ.

Законодательная база

Статья 161 ЖК РФ описывает способы управления домом. В статье 44 ЖК РФ дается пояснение об обязательстве проведения собрания при принятии важного решения.

Конкретно деятельность ТСЖ регламентируется статьей 135 ЖК РФ.

Кроме указанных нормативно-правовых актов следует опираться на:

  • п. 9 ст. 148;
  • ч. 2 ст. 147;
  • ч. 5 ст. 147;
  • ч. 6 ст. 146;
  • ч. 8 ст. 156;
  • ст. 152 ч. 3;
  • ч. 3 ст. 151;
  • ч. 1 ст. 149;
  • ч. 2 ст. 137.

Регистрация ТСЖ осуществляется согласно ФЗ 129. Обязательно, чтобы у товарищества был свой Устав.

Как открыть ТСЖ?

Открытие ТСЖ — вопрос регламентируемый законодательством РФ.

Но при создании следует учитывать:

  • каким образом будет регулироваться выплаты наемным сотрудникам;
  • кто будет заниматься решением налоговых споров;
  • на ком будут лежать обязанности по документообороту;
  • как оповещать жильцов о собраниях.

Создать ТСЖ можно только в случае согласия половины жильцов дома. Каждый вправе отказаться от вступления в товарищество. Но обязанность по выполнению назначений после собраний остается, а права голоса нет.

В многоквартирном доме

Согласно законодательству, многоквартирным домом считается строение, имеющее несколько жилых помещений. Даже если дом всего на 2 хозяина, он все равно будет подходить под это описание.

В многоквартирном доме собственники могут создать ТСЖ, но оправдан этот шаг будет в следующих случаях:

  • если имеются общедомовые территории – их можно сдать в аренду, продать и пр;
  • если в доме не менее 150 квартир;
  • коммуникации, крыша и прочие масштабные конструкции не нуждаются в замене.

Чем больше свободной, общедомовой площади, тем выше доход ТСЖ. Удобно, если дом расположен у проезжей части – можно сдать землю в аренду под установку рекламных баннеров. Таким образом, собственники будут меньше тратиться на нужды товарищества.

При маленьком количестве квартир в доме ежемесячные платежи на нужды ТСЖ, ремонтные работы, облагораживание территории будут стоить очень дорого. Чем больше товарищество собственников жилья, тем меньше будут для каждого затраты.

Что касается коммуникаций, крыш и прочих конструкций, отремонтировать все это дело затратное. А заменить обойдется еще дороже. Потому, в старом доме лучше не создавать ТСЖ. В противном случае все финансовые проблемы лягут на плечи жильцов.

Государство помогает в этом вопросе, но придется ждать очередь и не всегда получается оплатить полностью за счет финансовой поддержки.

Пошаговая инструкция

Как открыть ТСЖ — пошаговая инструкция:

  1. Опрос среди жителей. Должно быть не менее 50% согласных.
  2. Собрать жильцов и утвердить Устав.
  3. Зарегистрировать ТСЖ.

Потребуется выбрать инициативную группу. Хорошо будет, если это будут люди, разбирающиеся в юриспруденции, бухгалтерии и предпринимательстве. Так получится сэкономить на оплате услуг специалистов.

Создать ТСЖ или нет, решают сами собственники путем ания. Должно быть не меньше 2-х жильцов на собрание. Обязательно следует оповестить всех о предстоящем событии. Сделать это нужно письменно за 10 дней до назначенной даты. Право голоса есть только у совершеннолетних граждан. Пришедшие на собрание должны иметь при себе паспорта, свидетельства о праве собственности (оригинал + копия).

В случае, когда человек не может присутствовать лично на ании, это может сделать доверенное лицо. Причем доверенность не требуется нотариально заверять. Достаточно будет письменного заявления.

Все явившиеся на собрание должны будут проать. По результату подсчета озвучивается решение. Обязательное условие – оформление желания вступить в ТСЖ должно осуществляться путем подачи заявления. Сделать это должен каждый собственник.

Образец заявления о вступлении в ТСЖ здесь.

Далее решается вопрос с выбором председателя и созданием Устава. По итогу составляется протокол, который заверяется нотариусом. Последний шаг – регистрация, как юридическое лицо. Этим занимается председатель, предоставляя необходимые документы в налоговую.

Образец протокола собрания собственников о создании ТСЖ здесь.

Какие документы нужны?

Чтобы зарегистрировать ТСЖ, потребуются:

  • паспорт;
  • копия Устава, заверенная нотариусом;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Необходимо выбрать банк и оформить в нем расчетный счет. Затем следует перевести на баланс р/с новое товарищество. Для этого потребуется участие комиссии, которая состоит из представителей администрации. Когда р/с будет готов и на него переведено товарищество, нужно об этом в письменном виде уведомить администрацию.

Передача дома в новое правление осуществляется на основе акта. Все технические документы должны находиться в товариществе.

Преимущества и недостатки

Если жилье находится в правлении ТСЖ, то это имеет ряд преимуществ:

  • вся деятельность находится под контролем самих жильцов;
  • решения принимаются совместно;
  • все одинаково заинтересованы в решении проблем;
  • финансовые вопросы решаются на общем собрании;
  • ТСЖ может самостоятельно выбрать поставщиков коммунальных услуг;
  • можно сдать или продать имущество.

Но не все так однозначно, существуют и недостатки:

  • недобросовестный председатель может злоупотреблять своим положением и тратить средства ТСЖ на личные нужды;
  • если требуется срочный ремонт, то придется потратиться;
  • долги за коммуналку с одной квартиры распределяются на всех.

В 2020 году все больше людей приходят к мнению, что ТСЖ – это удобная форма управления домом. Но только в том случае, когда правление товарищества исполняет свои обязанности честно.

На видео о создании ТСЖ

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/tszh/kak-otkryt-tszh/

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме пошаговая инструкция

Создание тсж в многоквартирном доме

Здравствуйте, тема сегодняшней статьи – “как организовать ТСЖ в многоквартирном доме пошаговая инструкция”.

Товарищество собственников жилья – одна из современных форм управления имуществом. Организация состоит из жильцов дома и работает лучше, чем наёмные организации.

Каждый член организации заинтересован в том, чтобы обслуживание дома проходило, как можно лучше. Когда сам живёшь в этом доме, по-другому и быть не может. И если в доме все знают своих соседей, хотят сами обслуживать свой подъезд, организация этого товарищества имеет смысл.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме пошаговая инструкция расскажет больше, чем сотни прочитанных публикаций.

Однажды проделанная работа будет экономить вам десятки часов, а нужные работы будут выполняться с большей эффективностью. Весь алгоритм работы по созданию организации делится на несколько частей.

Организация собрания всех собственников жилья

Решение о том, чтобы создать ТСЖ, должно приниматься всеми, кто владеет квартирой в этом доме. Для того чтобы организация получила право на жизнь нужно собрать около 60% от собственников жилья.

При этом голоса тех, кто только снимает квартиру в доме, не учитываются. Они могут присутствовать на собрании, но это на ключевое решение не повлияет.

Информация о том, что будет проводиться собрание жильцов должна быть донесена в управление района. Уже потом она распространяется к каждому жильцу. Можно клеить объявления, обходить квартиры лично или присылать письменные уведомления.

Последние присылаются за десять дней до начала этого собрания. Когда вы обходите квартиры лично с сообщением информации, собирайте подписи из каждой квартиры.

Они и есть подтверждением, что информация принята к сведению. Бывают случаи, когда жильцы рассказывают о том, что им ничего не сообщили.

Если собрание было проведено с последующим сообщением о том, что кто-то этого не знал, оно считается противозаконным. Заранее подстрахуйтесь, чтобы не было потом к вам претензий.

Подготовьте список вопросов

Собрание жильцов должно решать определённые проблемы. Подготовьте список вопросов, которые будут рассматриваться на собрании. Они должны быть указаны в рассылке жильцам для приглашения на собрание.

Будьте готовы к тому, что собрание может не состояться, если будет отсутствовать больше 50% всех жильцов. Но, вы можете провести собрание, если некоторые из владельцев квартир не будет присутствовать.

Когда проводится заочное ание, рассматриваются те же вопросы, что были заявлены на очное собрание. Если уйти от этой формальности, принятое решение может быть оспорено в суде. При этом выиграть на суде вполне реально.

Вопросы для собрания готовьте тщательно и продумывайте детали. Будьте готовы к тому, что собрание может и не случиться, тогда вам нужно будет провести дополнительные сборы.

Какие вопросы выдвигать на собрании ТСЖ

Общая информация для рассмотрения на собрании жильцов дома примерно такая:

  • создание ТСЖ и управление домом с помощью этой организации;
  • выбор членов правления;
  • создание комиссии, которая будет заниматься подсчётом на собрании;
  • создание устава организации и его принятие.

В свою очередь уже члены правления выбирают себе председателя. Какие функции он выполняет чётко прописано в законодательстве.

Выбирайте председателем и членами правления тех, кто хочет занимать такие должности. Если же выбрать того, кто, по общему мнению, умнее и будет лучше справляться с обязанностями, может произойти мелкая неприятность.

Затаив обиду этот человек может собрать вокруг себя активную группу жильцов чем-то недовольным и подать иск на устранение действующего председателя.

Это не значит, что человек будет действительно неправильно вести дела. ТСЖ будет заниматься уже не своими прямыми обязанностями, а разборками внутри себя. Такое встречается в большинстве ТСЖ, и не думайте, что ваш дом человеческий фактор обойдёт.

Как понять что собрание ТСЖ прошло по плану

Как говорилось выше должно быть на собрании не меньше 50% всех жильцов. Помните о том, что голос каждого владельца оценивается в зависимости от размера жилья, которым он владеет.

Таким образом можно сказать, что голос хозяина однокомнатной квартиры весит меньше, чем того человека, который владеет трех комнатной квартирой.

На собрании жильцы должны проать за создание ТСЖ и выбрать членов правления. Их должно быть минимум 3 человека на весь дом. Выбираются и председатели.

Затем принимается устав организации, и прописываются права и обязанности правления и жильцов. Если набралось меньше 50% собрание нельзя считать действительным.

В этом случае проводится дополнительное заочное ание. О нём должны получить уведомления все жильцы без исключения.

Лучше всего пройтись по квартирам и сообщить информацию под подпись. В листе приглашения сообщается время и день проведения собрания, а так же нужно упомянуть все вопросы, которые будут подниматься (они не должны отличаться от тех, которые рассматривались на очном собрании).

Дополнительно укажите, кому сдавать листы со своим голосом. Подсчитывать голоса может, выбранная ранее комиссия.

Для того чтобы ТСЖ работало в полную силу нужно чтобы на собрании присутствовали больше 50% жильцов. Из них 50% минимум должны проать за то, чтобы ТСЖ существовало.

Если тех, кто совсем не пришёл на собрание или проал против было меньшинство, они подчиняются толпе.

После заполнения нужных документов и регистрации ТСЖ становится основной формой управления домом.

Что нужно для регистрации ТСЖ

Регистрация организации делается налоговой инспекцией. Для того чтобы она прошла правильно нужно подать такой пакет документов:

  • протокол собрания жильцов и подтверждение создания ТСЖ;
  • в одном экземпляре подаётся устав ТСЖ;
  • прокол правления организации и подтверждение того, что председатель был выбран. Он заверяется подписями всех членов правления;
  • форма 11001 для регистрации юридического лица. Этот бланк документа легко скачивается с сети;
  • заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере 4000 рублей и приложить квитанцию.

Если вам нужна копия документа нужно подать запрос, приложить квитанцию, что пошлина оплачена и ещё один экземпляр устава ТСЖ.

Заявителем может быть любой член состава правления. Он же будет главным в юридических документах. Если документы подаёт кто-то другой, на него нужно оформить доверенность и заверить её у нотариуса.

Без этого получить документы другому человеку будет невозможно. Зарегистрировать ТСЖ можно несколькими путями. Первый путь – вы отправляете пакет документов обычной почтой.

Второй путь – вы подаёте документы в окно регистрирующего органа. Обратно нужные бумаги уже приходят вам по почте. И трений путь – вы отдаёте пакет документов сразу в налоговую инспекцию.

Учтите, что в этом случае нужно будет стоять в очереди. На регистрацию организации уходит несколько недель. Затем нужно чтобы налоговая инспекция внесла вашу организацию в реестр юридических лиц.

Если нужны будут изменения, этим занимается уже председатель правления вашей организации. Нужно будет сдавать отчёты и вести финансовую деятельность.

Когда долгое время ничего не происходит, ваша ТСЖ может быть исключена из реестра юридических лиц, что предполагает сбор документов сначала.

В целом организация ТСЖ не считается чем-то сложным, и если вы считаете, что сможете управлять домом лучше, чем ЖЕК, есть шанс попробовать.

Надеемся статья “Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме пошаговая инструкция” вам понравилась!

Источник: https://hozyindachi.ru/kak-organizovat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome-poshagovaya-instrukciya/

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2020 – пошаговая инструкция, если есть муниципальные квартиры, выгодно ли

Создание тсж в многоквартирном доме

По ст. 290 Граж. Кодекса, собственники квартир в МКД, помимо своих помещений или долей в них, владеют на праве общедолевой собственности еще и помещениями, относящимися к общедомовым.

Для качественного управления общедомовым имуществом владельцы помещений могут привлекать сторонние организации, заключая с ними договор на обслуживание, либо же создать собственную компанию по управлению.

Жилищное законодательство в ст. 135 приводит основные цели создания ТСЖ:

  • контроль за владением, пользованием, а в случаях, предусмотренных законом, и распоряжением общедомовым имуществом;
  • создание, содержание общего имущества посредством коллективных решений, учитывающих интересы каждого собственника в отдельности и интересы всего многоквартирного дома;
  • предоставление услуг ЖКХ и обеспечение за их надлежащим оказанием посредством взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями;
  • осуществление иной деятельности, которая направлена на улучшение качества жизни собственников помещений.

Товарищество – это некоммерческая компания, основной целью деятельности которой не является извлечение прибыли.

В этом заключается принципиальное отличие ТСЖ от управляющей компании. Последняя, в свою очередь, учреждается именно в целях коммерческой деятельности.

Правовые основы заложены в ГК РФ и ЖК РФ.

Жилищный Кодекс выделяет сразу две Главы, регулирующие на правовом уровне деятельность и права участников таких товариществ – Глава 13 и Глава 14 ЖК РФ.

ЖК РФ освещает такие вопросы, как:

  • общее понятие ТСЖ;
  • порядок учреждения и государственной регистрации;
  • права членов;
  • обязанности;
  • процедура реорганизации, ликвидации или объединения ТСЖ;
  • правовое положение членов.

С чего начать

Законодательство позволяет собственникам помещений самим выбирать метод управления общим имуществом.

Существует три основных способа:

  • управление с привлечением сторонней фирмы – управляющей компании (УК);
  • ТСЖ;
  • прямое управление.

Как показывает практика, большинство жильцов знают, что в создании ТСЖ гораздо больше плюсов, чем в привлечении для целей управления сторонней фирмы.

И хотя процедура предусматривает выполнение большого количества действий, весь процесс заключается в:

  • принятии решения на общем собрании жильцов о создании ТСЖ;
  • сбор, подготовка и подача документации для регистрации некоммерческой организации;
  • регистрация юрлица в Федеральной Налоговой Службе.

В силу ст. 136 ЖК РФ, первым этапом в процедуре создания ТСЖ является принятие решения на общем собрании жильцов.

Важно! Собрание будет иметь кворум (то есть считаться правомочным), если за создание товарищества проали более, чем 50 % собственников квартир в этом доме.

Обратите внимание, что 50 % — это не количество собственников или квартир, а именно число от их общего количества в этом доме.

Другими словами, собственники 3-комнатной квартиры будут иметь большее количество , чем собственники 2-комнатной. Чем большая доля в общем имуществе принадлежит владельцу квартиры, чем большее число он имеет.

Результаты собрания при положительном решении протоколируются. Подписать протокол общего собрания обязаны все, кто отдали голос за создание ТСЖ.

Важно! Согласно ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество может быть основано не только в 1-м доме.

Так, если МКД имеют общую границу и находятся в непосредственной близости друг от друга, а также сети инженерного назначения, обслуживающие эти дома (электроэнергия, вода, газ и др.), предназначены для коллективного использования собственниками этих домов, то несколько домов могут объединиться и создать одно юрлицо.

Как узнать кому принадлежит доля в квартире, описывается в этой статье.

ЖК РФ регламентирует наличие возможности по учреждению товарищества не только у собственников рядом расположенных МКД.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, жители частных домов, владельцы гаражей и других единичных объектов (например, собственники коттеджных поселков), могут также организовать ТСЖ.

Требования те же, что и к МКД:

  • наличие общих границ;
  • наличие сетей инженерно-технического обслуживания, обеспечивающих доступ к коммунальным услугам более, чем для 1 дома.

Важно! Чтобы решение о создании ТСЖ в отношении частных домов или коттеджных поселков было принято, необходимо согласие всех собственников жилых помещений.

Остальные вопросы (избрание правления ТСЖ, наделение какого-либо собственника полномочиями по обращению в государственные структуры, избрание председателя ТСЖ и др.) могут быть приняты при наличии не менее, чем двух третей об общего числа .

Итак, собственники на начальном этапе должны:

  • собрать инициативную группу из жильцов, желающих заниматься соответствующими вопросами по проведению собрания, сбору документов и подаче в регистрирующие органы;
  • организовать проведение собрания и запротоколировать решение.

Собрание жильцов

Правила проведения регламентируются ст. 44-48 ЖК РФ.

Общее собрание – это орган управления МКД. Проводится посредством обсуждения тем, вынесенных на повестку дня, и принятия коллективного решения по этим вопросам.

Собрание по поводу учреждения ТСЖ – это внеочередное собрание, которое возможно к созыву по инициативе любого собственника.

О том, что собрание будет проводиться, инициатор обязан сообщить не менее, чем за 10 суток до его проведения.

Оповещение, на основании ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, может быть произведено следующими путями:

  • заказным письмом на почтовый адрес каждого собственника;
  • лично под роспись;
  • на информационном стенде, расположенным непосредственно на многоквартирном доме или в пределах границ его участка.

Решение, которое приняли жильцы, обязательно оформляется протоколом собрания. С требованиями к оформлению протоколов можно ознакомиться в Приказе Минстроя РФ № 937/пр от 25 декабря 2015 года.

Утверждение устава

Товарищество обязательно должно иметь Устав.

Нормативный документ утверждается и принимается на том же собрании, на котором и было принято решение о создании юрлица. Хотя законом не исключается проведение и дополнительного внеочередного собрания именно по поводу формирования Устава.

В Уставе должны содержаться следующие сведения:

  • название товарищества, с обязательным включением словосочетания “Товарищество собственников жилья”;
  • место нахождения;
  • предмет и цели осуществления деятельности;
  • правила вступления и прекращение членства;
  • состав и рамки компетенции органов управления;
  • порядок принятия решений коллегиальными органами;
  • состав и границы компетенции ревизионной комиссии.

С примерным образцом Устава можно ознакомиться по данной ссылке.

Регистрация

После проведения собрания и утверждения Устава товарищества, управомоченное собственниками квартир лицо на совершение юридически значимых действий от имени товарищества, осуществляет предоставление в территориальный налоговый орган пакета документации на регистрацию вновь создаваемого юрлица.

Перечень необходимых документов:

  • заявление по форме 11001;
  • Устав организации в 2-х экземплярах;
  • протокол общего собрания жильцов (оригинал и нотариально заверенная ксерокопия);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Налоговый орган рассмотрит предоставленные документы и вынесет решение о регистрации юрлица с выдачей соответствующего свидетельства.

На этом регистрация не заканчивается – новообразованному ТСЖ необходимо оформить в банке расчетный счет для проведения денежных транзакций. После открытия счета он переводится на баланс товарищества.

Перевод на баланс совершается при участии комиссии, состоящей из представителей территориального органа администрации. Уведомление об открытии счета отправляется в Комитет по управлению хозяйственными отношениями местного органа администрации.

Заключение договора

После завершения регистрационных мероприятий товарищество должно заключить договоры:

  • с подрядными компаниями для осуществления ремонта и обслуживания многоквартирного дома, поддержания инженерно-технических сетей в работоспособном состоянии;
  • с поставщиками коммунальных и бытовых услуг.

Важно! Договоры с поставщиками ресурсов и с подрядчиками заключаются председателем ТСЖ с учетом интереса остальных жильцов и всего товарищества в целом.

Все расходы оплачиваются за счет взносов, совершаемых собственниками на ремонт и содержание жилого помещения.

Размер ежемесячных взносов зависит от:

  • сметной документации ТСЖ;
  • площади конкретно взятого жилого помещения.

Как оформить документы

Оформление документов может быть произведено:

  • силами самих жильцов, обычно, специально управомоченной инициативной группы, состоящей из 5-10 человек, имеющих соответствующие профильные специальности (юрист, бухгалтер, технолог и др.);
  • посредством специализированных юридических компаний, осуществляющих регистрацию юрлиц “под ключ”.

Опытные юристы будут вести дело от начала и до самого конца – начиная от организации собрания собственников и заканчивая открытием расчетного счета и заключением договоров со сторонними компаниями.

Обязанности организации

Обязанности ТСЖ регламентируются ст. 138 ЖК РФ:

  • выполнять требования Федеральных Законов, ЖК и ГК РФ;
  • управлять МКД в соответствии с требованиями закона;
  • исполнять обязательства по договору со сторонними учреждениями;
  • обеспечивать поддержание МКД и сетей инженерного назначения в должном состоянии;
  • побуждать собственников квартир к своевременному внесению платы за предоставляемые услуги;
  • обеспечивать соблюдение прав собственников;
  • принимать необходимые меры для предотвращения чрезвычайных и аварийных ситуаций, своевременно их устранять.

Выгодно ли

Вопрос, выгодно ли ведение товариществом хозяйственной деятельности, так и останется открытым. А все потому, что, по большей части, успех ТСЖ зависит от самих жильцов.

Так, п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ наделяет правом собственников квартир самостоятельно определять расходную смету на следующий год. Это значит, что жильцы могут определить – какие работы следует выполнять, а какие – “подождут”. Это может отразиться на сумме платежей за ремонт и содержание жилья.

Если большая часть собственников склонна к неуплате, ТСЖ имеет право взыскать расходы в судебном порядке. Это дополнительная проблема – помимо текущих расходов на благоустройство, товариществу придется потратиться еще и на судебные издержки.

Таким образом, создание ТСЖ может быть выгодным, а может и нет. Все зависит от готовности самих жителей исполнять обязательства по уплате, а также от краткосрочных и среднесрочных экономических решений руководства ТСЖ.

Как создать если есть муниципальные квартиры

Согласно ч. 3 ст. 135 ЖК РФ, количество членов компании, создавших ее, должно быть более 50 % от совокупного числа собственников в МКД. Это означает, что для принятия решения должны ать только собственники (наниматели – не в счет).

Если в доме большинство квартир принадлежит муниципалитету, то для создания товарищества необходимо согласие от собственника муниципальных квартир, то есть органа местного самоуправления.

Итак, перед вопросом – создавать ТСЖ или нет – вставал, наверное, каждый собственник, живущий в многоквартирном доме.

И немудрено – ведь товарищество может с лихвой оправдать вложенные в него силы и время. А если владельцы помещений еще и имеют чуточку ответственности, то ТСЖ принесет много пользы.

Какие документы получает продавец после продажи квартиры, читайте здесь.

Отказ от доли приватизированной квартиры в пользу других собственников рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.