Споры с соседями по границам участка

Содержание

Как решить земельный спор между соседями?

Споры с соседями по границам участка

Очень часто разногласия между соседями возникают именно по причине земельных претензий. Чтобы защитить свою собственность, необходимо своевременно определить границы участка и оформить соответствующие документы. Только в этом случае можно обезопасить себя и рассчитывать на благоприятный исход спора, если он дойдет до суда.

статьи:

  1. Закон о спорах между соседями
  2. Межевые споры
  3. Если межевание не проводилось

Почему необходимо определиться с границами?

Межевание является законным способом установления общей площади и границ земельного участка. Кроме этого, таким образом определяются границы землепользования и географическое месторасположение участка.

Происходит межевание посредством инженерных и топографо-геодезических изысканий, которые в комплексе представляют собой земельно-кадастровые услуги.

После проведения работ владелец участка получает кадастровый паспорт, позволяющий закрепить права на землю. Именно эта официальная бумага помогает разрешить споры между соседями, когда недовольная сторона подала исковое заявление.

Определение границ выполняет ряд функций, важных для сохранения добрососедских отношений:

  1. Дает возможность зафиксировать и узаконить реальную площадь участка;
  2. Помогает произвести раздел земли. Чаще всего это происходит в случае оформления наследства, когда новые собственники (наследники) выделяют свои доли и становятся соседями;
  3. Позволяет предотвратить незаконные действия со стороны владельцев смежных участков. Очень хорошо, если при межевании соседям направляется письменное уведомление о согласовании границ;
  4. Облегчает процедуру купли-продажи земли. В этом случае покупатель может быть уверен, что у него не возникнут земельные споры со «смежниками».

Современные методы проведения процедуры межевания таковы, что позволяют в любой момент восстановить границы участка, а это гарантирует возможность доказать свои права на землю.

Межевые споры между соседями и порядок действий

Согласно 64 ст. Земельного кодекса, решение споров между соседями происходит в судебном порядке. Однако прежде чем доказывать свою правоту в государственных органах, можно попытаться уладить вопрос полюбовно.

Например, если межевание было произведено, но «смежники» имеют претензии относительно территории и считают ее незаконно захваченной, следует выполнить вынос точек в натуру (то есть, на местность).

Подобные услуги оказывают специализированные землеустроительные организации. По окончании межевания сотрудники компании отметят на спорном земельном участке точки, координаты которых внесены в единый госреестр. Эти точки и будут являться правильными границами участка.

Если подобные действия не возымели должного эффекта и земельные споры между соседями продолжились, потребуется обратиться в суд.

В качестве доказательств придется предоставить такой пакет документов:

  1. Землеустроительное дело.
  2. Документы, подтверждающие собственность на землю.
  3. Заключение землеустроительной экспертизы (если она выполнялась).
  4. Показания свидетелей.

Вполне вероятно, что представители закона захотят произвести осмотр оспариваемого участка.

Следует помнить, что ответчик имеет право подать встречное заявление о признании недействительным акта, регламентирующего границы участка, тем самым затянув разбирательство примерно на два месяца.

Решение суда будет зависеть от собранных доказательств и квалификации судьи.

Что делать, если межевание участков не проводилось?

Самый простой способ уладить споры соседей – это выполнить межевание участка, после чего утраченные границы будут восстановлены.

Процедуру выполняют коммерческие компании, имеющие лицензию. Для ее проведения необходимо предъявить правоустанавливающие документы на землю старого или нового образца. По данным бумагам специалист установит изначальные границы и размеры участка, а также определит законность действий заказчика.

Межевание каждого из земельных участков финансируется отдельно, а о его проведении все «смежники» уведомляются в письменном виде. Если кто-то из заинтересованных соседей не получит извещение, это даст ему возможность признать недействительным выданный акт, согласовывающий границы.

Когда соседний землепользователь не желает участвовать в согласовании, выполняется предварительная процедура межевания, а в течение месяца ему направляется еще одно уведомление, содержащее дату проведения следующего межевания. Если «смежник» снова не отреагирует, то межевание будет произведено без согласования с ним.

После всех манипуляций будет составлено землеустроительное дело, а на руки заказчику выдадут соответствующий акт. Сам пакет документов направят в архив Роснедвижимости.
Межевые споры между соседями чаще всего переходят от устного конфликта к судебному разбирательству. Поэтому не стоит полагаться только лишь на собственные силы.

Прежде чем начинать тяжбу, следует проверить имеющиеся документы на предмет ошибок и неточностей, а также заручиться поддержкой грамотного юриста или адвоката.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/520-kak-reshit-zemelnyj-spor-mezhdu-sosedyami.html

Решение споров с соседями по границам земельных участков

Споры с соседями по границам участка

Загрузка…

В своей юридической практике мне часто приходится сталкиваться с земельными спорами, причиной возникновения которых нередко являются допущенные при межевании ошибки. В результате это приводит к спору с соседями, т.к.

увеличение (пусть даже и на бумаге) одного участка осуществляется за счет уменьшения другого. Исправление ошибки кадастрового инженера стоит времени и денег.

Но хочу отметить, что ситуацию нельзя пускать на самотек, рано или поздно может случиться так, что сосед предъявит свои права на ваш участок, ссылаясь на данные межевого дела.

На основе своего опыта расскажу вам, как лучше решить земельный спор

Дело было связано с допущенной несколько лет назад неточностью при межевании. Она стала причиной наложения границ соседних участков (по данным государственного реестра) на территорию моей клиентки.

Она, обнаружив, что фактические границы не соответствуют указанным в кадастровых документах, обратилась сразу же ко мне как опытному специалисту по земельным спорам. Я от ее имени составил заявление в кадастровую палату о необходимости внесения правок, а также оповестил соседей.

Последние отказались предоставить согласие на установление общих границ. Отрицательный ответ пришел и с кадастра.

Тогда я решил прибегнуть к крайней мере и в судебном порядке решить вопрос.

Изучив межевое дело по участку гражданина, иные материалы (письменное обращение в кадастровое ведомство, к владельцам смежных земель), я пришел к выводу, что вследствие реестровых ошибок фактические размеры участка не соответствуют имеющимся в учетных кадастровых документах, и границы троих соседних владений заходят на участок истца. Этого оказалось достаточно, чтобы составить обоснованный иск для возбуждения гражданского дела об определении пределов участка и исправлении реестровых неточностей.

В документе мы просили судью о следующем:· Восстановить границы и фактическую площадь земельного участка моей клиентки;

· Внести изменения в госреестр недвижимости в части корректировки места нахождения границ участков в соответствии с полученными геоданными.

При рассмотрении дела, чтобы проверить доводы истца, по моему ходатайству, суд назначил проведение землеустроительной экспертизы. В результате было установлено, что границы смежных землевладений в натуре не совпадают со сведениями в кадастровом реестре.

Кадастровые границы нанесены таким образом, что фактически оказывается, будто граница проходит по сараю с верандой, расположенным на участке. Также выяснилось, что два соседних землевладения оформлялись в Росреестре намного позже появления этих строений.

Таким образом, экспертиза установила, что оформление трех соседних участков было проведено с кадастровыми неточностями, то есть кадастровые границы сдвинуты и не соответствуют фактическим.

Также при определении границ землевладения суд учел приобщенные мной к материалам дела документы:· Свидетельства и выписки о праве собственности;· Межевое дело с указанными рубежами участка, подготовленное еще при формировании земельного участка;
· Градостроительный план с данными схемы межевания местности.

Судья определил, что в случае, когда в указанных документах нет данных о рассматриваемом землевладении, то его пределы будут определять границы, сложившиеся 15 и более лет тому назад. В такой ситуации должно соблюдаться условие, согласно которому границы должны быть зафиксированы естественными или искусственными предметами, по которым можно узнать, где проходят границы землевладения.

Реестровая ошибка обнаружилась кадастровым экспертом и заключается в том, что сместились границы участков. И такая ситуация уже сложилась 15 лет назад. Инженер предложил четыре варианта устранения ошибки в реестре. Оценив их, суд выбрал третью версию экспертного заключения.

При выборе судья учел положения постановления администрации поселка Фирсановка Химкинского района Московской области, в котором расположены участки заинтересованных сторон.

К постановлению приложен также план, согласно которому произошло деление исходного земельного участка, из которого образовались участки, рассматриваемые в деле.

С этим планом все три стороны спора были ознакомлены, о чем свидетельствуют их подписи. Учитывая фактическое место нахождения пределов участков, суд пришел к выводу, что данные из реестра недвижимости по рассматриваемым участкам подлежат корректировке на основании данных судебного эксперта.

При этом корректировка сведений в реестре, перенос рубежей участков согласно предложенных экспертом координат не ущемляют прав владельцев участков. Площадь земельного участка истца не превосходят определенные законодательством размеры.

По результатам рассмотрения судом заявление моей клиентки было удовлетворено: границы и размеры участка были восстановлены и вынесено решение о внесении изменений в Росреестр в части корректировки места нахождения границ участков в соответствии с полученными геоданными.

Источник: https://zemelnyj-jurist.ru/%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8B-%D1%81-%D1%81%D0%BE%D1%81%D0%B5%D0%B4%D1%8F%D0%BC%D0%B8-%D0%BF%D0%BE-%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B0%D0%BC-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B/

Как правильно разрешить земельный спор по закону? – Государственная инспекция Алтайского края

Споры с соседями по границам участка

Земля, как объект собственности, может быть причиной возникновения противоречий. Самое распространённое из них – спор с соседями о границах земельного участка. На практике подобные ситуации возникают достаточно часто, особенно если границы надела не определены должным образом или их определение на местности чем-то осложняется.

Решить конфликт можно прибегнув к разным способам, от простых переговоров с соседями, проведением межевания, но не редко приходится обращаться в суд. В общем всё и всегда зависит от конкретной ситуации, наличия документации, отношений между соседями и желания всех сторон конфликта найти компромисс.

Причины земельных конфликтов между соседями

Главными причинами конфликтов считаются:

  • наличие неверных данных в старой документации. Суть в том, что те методы определения границ на местности, которые использовались ранее, не были такими же точными, как и современные. Сейчас определение производится с помощью сложных технических средств, даже с помощью снимков со спутников;
  • ошибки кадастровых инженеров. Человеческий фактор всегда был и остается весомой частью неурядиц и нарушений закона, и исключить его полностью даже сегодня остается проблемой. Ошибки специалистов возможны и довольно часто производятся на практике;
  • умышленные неправомерные действия соседей. Чаще всего речь идёт о самовольном захвате земли.

Это не полный перечень возможных конфликтов, но его можно считать основным.

Например, в некоторых случаях противоречия возникают из-за простого недопонимания, неправильного раздела бывшей общей земли и так далее.

Как решить противоречия

На данный момент имеется два возможных способа, как решить возникший конфликт: договориться миром или обратиться в суд.

Мирный способ подразумевает подписание соглашения. Вариантов в этом случае также несколько:

  • заключить соглашение об использовании земли и заверить его нотариально. Такой способ подходит, когда речь идёт о споре по поводу использования общей собственности;
  • провести межевание и вынос точек на местность. Соседи должны будут подписать документ, который впоследствии регистрируется в Росреестре. Далее в базе будут содержаться данные на основании проведённых работ.

Далеко не всегда ситуация разрешается в мирном порядке. Тогда для решения спора остается только суд.

Судебный порядок разрешения спора

Судебное решение будет выноситься на основании предоставленной документации.  Поэтому для уточнения сведений о реальном положении дел суд часто назначает независимую экспертизу.

Порядок обращения в суд примерно следующий:

  1. сбор доказательственной базы;
  2. проведение независимого межевания. Рекомендуется обращаться в суд уже с наличием такого заключения, это существенно ускорит процесс, но необходимость его проведения нужно устанавливать в каждом конкретном случае;
  3. подготовка искового заявления и приложений;
  4. подача иска;
  5. рассмотрение дела в суде, содействие в проведении независимой экспертизы, если потребуется;
  6. вынесение решения.

Если межевой план отсутствует вовсе, то он в последствии обязательно должен быть оформлен. В противном случае суд может отказать не только в вынесении решения, но и в рассмотрении дела вовсе.

В такой категории споров суды устанавливают, имеются ли противоречия в документах, предоставленных сторонами, правильно ли проводились кадастровые работы, имелись ли ошибки и так далее.

Правовое регулирование

Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности» считается основополагающим в решении подобного рода конфликтов. В нём указано, что местоположение границ обязательно нужно согласовывать с заинтересованными лицами, которыми считаются соседи.

Так, статья 40 данного правового акта прямо устанавливает, что итогами процедуры считается подписание акта всеми заинтересованными в этом лицами.

То есть закон прямо говорит, что межевание включает процесс согласования соседних границ. Если провести его не получается, то ситуацию придется решать в суде.

В рамках судебного процесса стоит руководствоваться нормами Гражданско-процессуального кодекса, а также материалами судебной практики, которая поможет лучше разобраться в возникших противоречиях и определить примерную перспективу дела.

Требуемые документы

Для проведения процедуры межевания потребуется подготовить:

  • документ, подтверждающий права на земельный участок. Чаще всего используется выписка из ЕГРН или договор;
  • документ, указывающий на личность заявителя, то есть его паспорт;
  • прочие документы, которые потребуют кадастровые инженеры. Например, могут понадобиться результаты проведения процедуры в предыдущий раз, которые содержат ошибку.

При обращении в суд нужно будет подготовить копии иска по числу сторон, доверенность, результат экспертизы и иные документы, доказывающие позицию заявителя.

Особенности и нюансы

При подготовке к судебному разбирательству нужно обратить особое внимание на тип возникшего противоречия. Возможны споры о самозахвате, о наложении границ – в этих случаях ответчиком выступает сосед. Если же речь идёт, например, об отказе в постановке участка на учёт, то ответчиком выступает кадастровая палата, и в этом случае судебный процесс приобретает свои особенности.

Каждый конкретный случай уникален и требует детального рассмотрения. Одинаковой судебной практики практически не бывает. По возможности рекомендуется проконсультироваться не только с кадастровым специалистом, но и с юристом, который поможет определить перспективу дела и потенциальные расходы.

В таком случае необходимо обращаться в службу приставов. За неисполнение указаний суда и приставов может последовать дополнительная ответственность. Также сотрудники ССП могут привлечь сторонние организации для демонтажа неверно выстроенного забора или иных ориентиров.

Наличие противоречий по поводу границ земельных наделов возникают довольно часто. Речь может идти о самозахвате, противоречий в документах, непонимании реального положения вещей.

  • В первую очередь нужно попытаться разобраться в конфликте мирным путём, если это возможно – заказать независимую экспертизу, замерить участки и ориентиры.
  • Если прийти к соглашению не удаётся, то после этого остаётся обращаться только в суд.
  • Источник:

Как решить земельный спор между соседями?

Очень часто разногласия между соседями возникают именно по причине земельных претензий. Чтобы защитить свою собственность, необходимо своевременно определить границы участка и оформить соответствующие документы. Только в этом случае можно обезопасить себя и рассчитывать на благоприятный исход спора, если он дойдет до суда.

Источник:

Верховный суд разъяснил, как соседям решать дела о земельных спорах

Верховный суд определил подход к одному из самых изматывающих и скандальных судебных споров — искам соседей друг к другу, когда люди не могут договориться о границе своих участков земли. Если верить статистике, подобные дела — наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей.

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа.

В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов.

Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Процедура «дачной амнистии» усложнится с 1 января 2017 года

Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик — собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.

Так что никаких нарушений нет.

А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно — на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась.

Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное — нарушены нормы законодательства.

Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

По кадастровому закону заинтересованное лицо не имеет права высказывать возражения по поводу границ участка соседа, если это не общие границы

Есть Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года).

В этом законе сказано, что «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами.

Это делается в тех случаях, когда «в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости».

Верховный суд подчеркивает — предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности.

Из этого правила есть исключения — не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.

Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

Судьбу заброшенных домов и участков решат местные власти

В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон «О государственном кадастре» говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

Верховный суд напомнил — обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.

В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один — смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали.

И еще один важный момент — кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа.

Верховный суд подчеркнул — кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.

Из этого Верховный суд делает вывод — отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.

  • В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.
  • В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.
  • Кстати

Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

Источник: https://giak.ru/kvartira/kak-pravilno-razreshit-zemelnyj-spor-po-zakonu.html

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы участка

Споры с соседями по границам участка

Наиболее частые конфликтные ситуации среди соседей возникают на почве нарушения границ смежных земельных участков. Если затяжные спорные вопросы не удается урегулировать мирным путем и соседи не прекращают противоправные действия, то отстаивать свои права приходится в судебном порядке.

Нарушение границ чужих территорий, связанные с возведением построек без отступа от смежного участка, чревато не только неудобствами для граждан, проживающих по соседству, но и опасностью возникновения чрезвычайных ситуаций (пожаров, затоплений и т. д.).

Нормы отступов от границ участка

Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.

На законодательном уровне разработаны следующие минимальные нормативы для размещения построек:

  • 5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
  • 3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;
  • 3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
  • 6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
  • 1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
  • 4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;
  • 4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
  • 2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.

Нарушение минимально допустимого расстояния между домами чревато следующими обстоятельствами:

  • непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
  • риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
  • угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
  • дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
  • при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.

Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение.

Тем самым, вы застрахуете себя от возможного судебного разбирательства, инициированного по жалобе соседа.

При судебном решении в пользу владельца смежного участка, права которого ущемлены слишком близко расположенной постройкой, вам придется осуществить снос части здания с целью соблюдения минимально допустимой зоны отступа от границ соседних территорий.

Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура. Поэтому, если вы видите, что уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ от вашего участка, необходимо действовать незамедлительно. Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено.

Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии).

Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке.

В  качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка.

Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично. При отстаивании своих прав, основной документ, на который может ссылаться ущемленный владелец участка – это план разграничения земельного участка. Нормативы по обязательному отступу должны соблюдаться от крайней точки границ территории.

Если межевание проведено не было, необходимо инициировать эту процедуру в срочном порядке, иначе предотвратить строительство объекта вблизи с вашим участком будет с каждым днем все сложнее.

В то время, как официального разграничения земли с вашей стороны проведено не было, недобросовестный сосед может подсуетиться и получить план межевания своего участка, ущемив при этом ваши интересы.

В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно.

Если же документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем.

В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.

В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм.

В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству.

На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.

В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально.

Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.

Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов.

Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.

Как подать в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

С целью отстаивания своих прав в судебном порядке подготовьте исковое заявление следующего содержания:

  • наименование органа судебной инстанции;
  • ФИО и контактную информацию заявителя;
  • контактные данные нарушителя;
  • месторасположение земельного участка;
  • причины, послужившие основанием для подачи иска;
  • список документов, составляющих доказательственную базу.

При составлении искового заявления учитывайте следующие обстоятельства:

  • ваши права на земельный участок должны быть узаконены (наличие документов, подтверждающих право собственности);
  • участок земли должен быть обособлен на основании данных геодезической организации (наличие плана межевания);
  • факт нарушения законодательства со стороны соседа в части несоблюдения отступов подтвержден документально (имеются заключения компетентных органов);
  • отсутствие соглашения между вами и соседом о возможности сократить предельно допустимые значения отступов между объектами.

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника

В исковом заявлении отразите информацию о сторонах спора (ФИО, адрес проживания), размещении соседствующих земельных участков и суть конфликтной ситуации. Основной акцент в своем заявлении сделайте на доказательственную базу (в какие инстанции обращались, результаты проверок и т. д.).

Все заключения органов, проводивших обследование размещения построек, прилагайте в подлинниках.

Исковое заявление составляйте в двух экземплярах, один их которых направляйте в суд, другой – недобросовестному соседу.

Сроки рассмотрения споров об отступах от границ земельных участков

Решение в отношении споров, касающихся размещения построек выносятся судом в течение 30 дней. Если для получения необходимой информации назначается судебная экспертиза, то срок рассмотрения заявления может быть продлен, но не более чем на 2 недели.

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка

Практика судебных споров в данном случае неоднозначная. В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа, без сноса здания. Данная позиция обусловлена тем, что снос объекта повлечет несоизмеримо большие потери, чем неудобства связанные с возведением постройки в недопустимой близости.

Например, при мотивировке истца о затоплении его участка дождевой водой с крыши соседнего дома, суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.

Установка гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса спорного строения. При таких обстоятельствах суд отказывает в иске по причине малозначительности.

Стандартным обоснованием судебных органов в данном случае служит наличие рекомендательного характера строительных норм и правил в части соблюдения отступа от границ участка. Кроме того, суд ссылается на положение СНиП 2.07.01-89* в котором указано, что по взаимному согласию сторон размер отступа может быть установлен отличный от указанных в нормативах параметров.

Таким образом, добиться сноса строения по причине чересчур близкого его расположения к вашему участку довольно проблематично.

Стоит ли обращаться в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

В случае нарушения ваших прав и законных интересов обращаться в суд вы имеете право при любых обстоятельствах (не имеет значения, насколько малозначительным кажется совершенное в отношении вас правонарушение).

Однако практика рассмотрения судебных споров по заявлению лиц, полагающих, что их права ущемлены в связи с несоблюдением метрового отступа от их участка при постройке объекта, неутешительна. Решение о сносе «проблемного» строения принимается только в исключительных случаях, когда содержится угроза жизни и здоровью (грубые нарушению норм противопожарной безопасности).

В остальных случаях суды занимают лояльную позицию в отношении нарушителей.

Если есть возможность устранить выявленные нарушения, не прибегая к кардинальным мерам, то суды выносят решения, касающиеся установки ливневых стоков, переноса крыльца дома и т. д.

Когда устранить нарушения прав владельца соседнего участка возможно только с помощью сноса дома или демонтажа части строения, суд отказывает в исковых требованиях ввиду малозначительности.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/sudebnaya-praktika-sosed-ne-otstupil-1-metr-ot-granicy-uchastka.html

Спор о границах участка с соседями

Споры с соседями по границам участка

Юридическая база знаний › Земельное право

07.12.2018 937 просмотров

Владельцы смежных участков достаточно часто не могут договориться о границах своих наделов. Порой ситуации настолько сложные, а стороны не хотят идти навстречу друг другу, что приходится обращаться в суд за справедливым разбирательством и восстановлением нарушенного права.

В статье рассмотрим, что представляет собой спор о границах участка с соседями: каким он может быть и как его разрешить законно правильно.

Общие сведения

Определение границ земельных участков осуществляется путем проведения такой процедуры, как межевание. Оно помогает закрепить за каждым наделом точные координаты и установить межевые знаки.

В результате все важные сведения находят отражение в документации. Также межевание необходимо для регистрации недвижимости в Росреестре.

Если межевание не было проведено, соседи не смогут разрешить свой спор, поскольку их представления о месте нахождения границы разделительной полосы между участками обычно не совпадают. Соответственно и суду не удастся рассмотреть дело по существу. Выход лишь один – проведение межевания.

Данная процедура проводится при участии специалистов – инженеров-геодезистов.

Очень важно, чтобы они представляли фирму, имеющую соответствующую аккредитацию и допуск.

В противном случае результаты могут быть признаны недействительными. О межевании хозяев смежных участков предупреждают заранее, поскольку лучше всего, чтобы они присутствовали при проведении во избежание дальнейших конфликтных ситуаций.

Для этого их извещают в письменном виде с указанием даты и места процедуры. Лучше всего вручить данный документ лично, либо отправить почтой с уведомлением о вручении, чтобы иметь возможность доказать факт оповещения.

По итогам выдается акт об установлении границ, подписанный всеми заинтересованными сторонами.

Приведем пример из практики. Гражданин Иванов обратился в суд с иском к своему соседу Кузнецову по дачному участку. Ему не понравилось, что Кузнецов самовольно перенес забор и залез на чужую территорию. Поэтому истец требовал от суда признать этот поступок неправомерным и обязать соседа разобрать ограду.

Районный суд посчитал, что все в порядке, поскольку забор стоял на границе, определенной составленным кадастровым инженером планом межевания. Далее Иванов подал апелляцию, а затем дошел и до Верховного Суда РФ.

Там с делом разобрались более внимательно и выяснили, что Кузнецов при проведении межевания не согласовал границу с истцом, тем самым нарушив положения закона.

Кроме того, кадастровый инженер не стал знакомиться с документами и обозначил границу по уже стоявшему забору, что также являлось недопустимым. В результате ВС РФ отменил все предыдущие решения и отправил дело на пересмотр.

После получения плана межевания при наличии согласия соседей владелец участка получает на руки кадастровый паспорт.

С этого момента конфликты и спорные моменты решаются быстрее, и в целом их легко предотвратить.

Спорные ситуации

Все спорные и конфликтные ситуации по поводу границ участков условно можно разделить на две большие группы:

  • по поводу межевания;
  • возникающие во время использования земли.

Рассмотрим, какие вопросы входят в каждый из подразделов.

По поводу межевания

Прежде всего, речь идет об ошибках, допущенных кадастровыми инженерами при проведении самой процедуры. Так, специалист мог неправильно замерить, неточно определить координаты, использовать неисправные приборы, либо же просто неверно внести данные в документацию. В результате, разумеется, нарушаются права отдельных собственников.

Кроме того, иногда соседи самовольно захватывают часть чужой земли, перенося на соседний участок забор или ограду, либо же располагая постройку так, чтобы она располагалась не только на территории самого владельца.

Следует отметить, что в старых документах также могут быть ошибки. Связано это с тем, что старые методы определения границ не отличались точностью.

Поэтому фактически новое межевание может помочь установить новые пределы участков.

При использовании земли

Какие споры по поводу границ наделов наиболее часто встречаются в судебной практике? К ним относятся:

  • незаконный захват чужой земли. Это происходит, например, когда человек приобретает в собственность участок с уже установленными границами. А владельцы соседней территории утверждают, что предыдущий владелец захватил их землю.
    Чтобы разрешить вопрос, придется пройти процедуру межевания и точно определить пределы каждого из участков;
  • строительство на соседней, «ничейной» земле. На самом деле, это невозможно, поскольку вся земля в России кому-нибудь принадлежит.
    Соответственно, нужно определить, кто является владельцем, и получить у него разрешение;
  • несоблюдение нормативов. При возведении здания нужно принимать во внимание многочисленные правила, связанные с санитарными, пожарными и строительными нормативами.
    Если их нарушить, сосед может обратиться в суд, и человека либо заставят снести постройку, либо другим образом исправить недостатки и привести их в прямое соответствие с законодательными требованиями.

Разрешение споров

Все конфликтные ситуации по поводу границ земельных участков входят в компетенцию районных судов.

Обычно целью подобных исков является установление точных пределов территорий разных владельцев, чтобы поставить надел на учет, либо внести изменения, если первичные данные были неверными.

При подготовке к разбирательству суд обязательно определяет заинтересованных в исходе дела лиц, включая собственников всех смежных участков.

Предварительно уточняются сведения о законности использования земли каждым из участников процесса. Делается это, так как только право собственности дает возможность удовлетворить требования при необходимости установить или изменить границы.

Порой сами суды при рассмотрении дела допускают нелепые ошибки.

Например, несколько лет назад в Пензе было отменено решение районного суда, поскольку как оказалось в процессе участвовали владельцы не смежных между собой участков. А заинтересованным лицом может считаться только в тех случаях, когда его надел является соседним.

После принятия искового заявления к рассмотрению суд очень внимательно анализирует все предоставленные доказательства. Среди них могут находиться:

  • материалы из архивов;
  • документы о праве собственности;
  • планы границ;
  • общий план территории, на котором имеются спорные участки;
  • заключения эксперта;
  • показания свидетелей;
  • сведения о расположении строений на участках и другие значимые документы.

В спорах об определении границ предметом доказывания выступают такие факты, как:

  • принадлежность участков сторонам конфликтной ситуации;
  • смежность спорных территорий;
  • фактическое изменение границ по сравнению с межевыми линиями;
  • причины и обстоятельства фактических изменений границ.

Зачастую для обоснованного вынесения решения по делу требуется провести экспертизу. Все споры заканчиваются принятием решения.

На его основании сведения о границах участков уточняются, и соответствующие данные передаются в Кадастр.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Проведение экспертизы

Определение границ участка – вопрос больше технический, чем правовой или юридический. Поэтому проведение экспертизы крайне важный момент.

Назначение ее возможно либо по требованию одной из сторон процесса, либо по инициативе судебного органа. Однако нужно понимать, что данная процедура стоит недешево, поэтому проведение ее за счет бюджетных средств происходит нечасто. Обычно суд настаивает на ходатайстве со стороны истца или ответчика.

Здесь также стоит отметить, что в соответствии с положениями ст.38 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости», если нужно разобрать конфликтную ситуацию по поводу границ, следует принять во внимание фактически оформившиеся пределы.

Это значит, что когда в документах отсутствуют сведения о том, где заканчивается один участок и начинается второй, границей будут признаны давно сложившиеся линии (более пятнадцати лет назад), например, закрепленные при помощи искусственных объектов (забора).

Зачем еще может быть проведена экспертиза:

  • чтобы уточнить, пересекаются ли границы двух соседних участков, а также причину возникновения такой ситуации;
  • для выявления возможных ошибок при кадастровом учете и внесении изменений в него на основе верных данных;
  • чтобы рассчитать площадь незаконно занятой земли;
  • для выяснения соответствия между данными кадастра и фактическим местом расположения границ.

Экспертиза обычно проводится в несколько этапов. Сначала геодезист осуществляет анализ имеющихся данных, взятых из государственного кадастра. Затем он приступает к работам на местности: расчету площади участка, установлению границ, определению координат.

Кроме того, инженер обязательно проводит съемку земельных наделов.

В конце он пишет экспертное заключение, где дает ответы на поставленные перед ним судом или сторонами процесса вопросы. Все они должны быть максимально развернутыми и не допускать двусмысленной трактовки.

Подведем итоги

Достаточно сложно разобраться в вопросах земельного права, не будучи специалистом данной сферы. Поэтому при возникновении конфликтных ситуаций по поводу границ участка с соседями, скорее всего, придется обращаться в суд.

Там можно защищать свои права и интересы как самостоятельно, так и с привлечением юристов. Именно они в силах составить правильно и обоснованно все процессуальные документы, разработать тактику и стратегию защиты.

Спор между соседями о границах земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/spory-o-granicax-uchastka-s-sosedyami

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.