Способы обмера земельных участков

Содержание

Руководство по обмеру сада вручную

Способы обмера земельных участков

Растения, как и любые другие живые существа, весьма капризны и эгоистичны. Одни любят солнце, другие — тень; некоторые разрушают фундамент, другие укрепляют откосы. Именно поэтому существуют определённые стандарты по посадкам тех или иных растений.

Но, чтобы соблюдать эти стандарты и создать сад, в котором и растения, и здания, и люди чувствовали бы себя прекрасно, необходимо с максимальной точностью отобразить существующую ситуацию на участке.

Такой чертёж называется обмерным, и на его основе разрабатывается остальной пакет документации — генплан, дендроплан, разбивочный чертёж и др.

   Всё что Вам нужно для составления данного чертежа — это солнечный день, хорошее настроение и несколько инструментов:

1-длинная рулетка,

2-шпильки или колышки,

3-блокнот (желательно формата А4),

4-карандаш.

1. Схема участка

Первым делом стоит определить форму Вашего участка и отметить на плане прилегающие территории. (Рис.1).

   Далее рекомендуется схематично указать все здания и сооружения на участке, начиная с самого крупного. Если в саду есть водоём, его можно указать здесь же. (Рис.2)

    Оглядев свой дом, укажите расположение окон и дверей с направлением их открывания. Также зафиксируйте расположение окон и дверей других строений, калитки и ворот, ведущих на участок (Рис.3)

2. Размеры
2.1. Дом

Для следующего шага Вам понадобятся рулетка и шпильки или колышки. Начинаем измерения. Сначала нужно совершить периметральный обмер всего участка, вдоль прямых линий, от одного угла забора к другому.

Потом, закрепив начало рулетки у левого края дома (Рис.4), растягиваете её к правому углу и закрепляете шпилькой. Отмечаете на схематичном плане длину стены и все элементы, встречающиеся на пути (дверь, окно, ступеньки) с указанием их длин. (Рис.5).

Повторите эту операцию со всех сторон дома.

 2.2. Второстепенные объекты

   Теперь необходимо измерить все объекты, расположенные недалеко от дома. Используйте уже существующие размеры и рулетку, которая ещё лежит на земле. Например, прямо под окном у Вас растёт куст чубушника. Чтобы точно определить его размеры, необходимо измерить расстояние под прямым углом от границы дома (координата X) и от забора (координата Y). (Рис.6).

   Таким способом определяется местоположение всех близлежащих объектов (люки, беседки, колодцы, деревья и кустарники).

   Для обозначения неровных линий на плане необходимо измерить расстояние под прямым углом от начала линии до какой-либо фиксированной точки (например, забор). Далее установить в этом месте шпильку, и от неё вдоль забора по одной линии и на всем протяжении измеряемой границы поставить ещё несколько с равным расстоянием между ними.

   Измерив расстояние от каждой шпильки до определяемой неровной линии, Вы без труда сможете воспроизвести её на плане. (Рис.7)

   Такой способ определения координат объекта носит название «Метод ординат» и используется для небольших расстояний.

   Если же у Вас большой участок, и некоторые объекты удалены от дома, рекомендуется использовать метод триангуляции, который заключается в измерении длины от объекта до фиксированных точек (например, углы дома). (Рис.8)

   Измерив расстояние на местности, запишите его, а уже дома с помощью циркуля установите координаты объекта. Для этого необходимо задать циркулю радиус сначала одной длины, потом – другой. Точка пересечения этих длин и есть искомая координата.

Рельеф участка

   Будущий проект Вашего сада во многом определяется рельефом территории, на которой располагается участок.

   Если Ваш участок характеризуется выраженным рельефом, лучше обратиться к специалистам и заказать топосъемку.

   Со стоимостью наших услуг по созданию точного опорного плана участка на основании топосъемки Вы можете ознакомиться здесь.

Детали

   После проведения всех замеров обратите внимание на высоту и крону деревьев (от этого зависит тень), видовые точки (как в саду, так и из дома, например из окна или с балкона).

Итог

   Итогом Вашей трудовой деятельности должен стать план в определённом масштабе с условными обозначениями и экспликацией. Масштаб Вы можете выбрать 1:100 (в одном см плана содержится 1м реальной местности).

   В качестве дополнения к плану можно приложить отдельные виды (например группа растений, состоящая из деревьев и кустарников) или увеличенные элементы с размерами, а также фотографии.

Источник: http://dryad-s.ru/blog/rukovodstvo-po-obmeru-sada-vruchnuyu.html

Определение местоположения границ земельного участка на местности по координатам и фактическому пользованию

Способы обмера земельных участков

Определение границ участка это обмер, съемка, согласование с соседями и подготовка межевого плана, который осуществляют кадастровые инженеры. В результате земельный надел получает свой кадастровый номер, который будет являться его идентификатором в Государственном земельном кадастре.

Для чего и когда необходимо делать?

Межевание определяет точное расположение участка на местности, его площадь и границы. С 2018 года все сделки с землей возможны только после точного определения границ участка и попадания его в кадастр.

Определение границ дает возможность:

  • заключать договора купли-продажи, обмена, дарения;
  • оставить участок в наследство;
  • сдать землю в аренду;
  • оформить право собственности (если оно не было оформлено);
  • выделить доли в наделе (например, наследниками);
  • избежать претензий соседей в будущем, которые решат присвоить себе землю.

Межевание поможет легко зарегистрировать построенный дом, поскольку участок уже будет находиться на кадастровом учете. Благодаря определению границ у землевладельца появится возможность и увеличить площадь своей земли в пределах установленной нормы, если есть свободные земли.

Важно: Оформив документы, вы можете не опасаться захвата участка или его части со стороны третьих лиц и последующих судебных процессов. Инициативу нарезания и застраивания участка могут проявить не только соседи, но и, например, государственные органы, которые проводит застройку местности.

Как определить на местности?

Существует два способа определения границ наделов: геодезический, предполагающий межевание и декларативный (без осмотра и межевания).

Геодезический принцип

Подразумевает осмотр, обмер, фотографирование и составление межевого плана участка. Если кадастровый паспорт уже есть, но в результате обмера границы были изменены, то план утверждается в Комитете по земельным отношениям и заново ставится на кадастровый учет.

Декларативный принцип

Предполагает, что в кадастровом паспорте не будет плана-схемы, который составляет инженер на местности. Не будут указаны и точные поворотные точки, которые очень важны в случае споров с соседями.

Если паспорт уже оформлен с использованием декларативного метода, то его можно скорректировать.

Для этого нужно обратиться к специалистам по межеванию и попросить перепривязать координаты поворотных точек на участке.

Межевание в садовом товариществе

Генплан СНТ часто не содержит точных координат границ участков, поэтому межевание все же необходимо. Дачи и садовые участки обычно тесно прилегают друг к другу, поэтому для определения границ часто требуется еще и Акт о согласовании границ с соседями. Если они отказались подписывать акт, то вы вправе подать в суд иск об установлении границ земельного участка.

Оказание геодезических услуг и цены

Межеванием занимаются кадастровые инженеры, которые работают в частных геодезических компаниях, у которых есть лицензия на этот вид деятельности. Реестр кадастровых инженеров, которые прошли аттестацию, есть на сайте Росреестра. Проверку можно осуществить как по фамилии специалиста, так и по номеру его аттестата.

Цена колеблется от 20 до 50 тыс. рублей.

Вызов геодезиста

Если вы решили пригласить кадастрового инженера или геодезиста, то проверьте его опыт, регистрацию и наличие аттестата. Перед началом работы ему нужно будет предъявить паспорт и документы, подтверждающие законное владение участком. Иногда геодезисты просят подтвердить отсутствие электрических кабелей на земле, общественных коммуникаций, которые они могут повредить в процессе работы.

Поэтапный процесс

Границы участка могут быть установлены:

  1. самостоятельно на местности;
  2. в кадастре.

В первом случае самостоятельно устанавливаются ограждения, натягивается сетка и формируются границы участка. Это самый популярный способ определения, однако, юридической силы он не имеет.

Во втором случае границы уточняет кадастровый инженер или геодезист, который составляет план участка в виде чертежа с описанием месторасположения, площади и других важных параметров.

Как узнать у своего участка?

Для того чтобы узнать эту информацию можно обратиться в местное управление земельных ресурсов или ввести адрес, кадастровый номер в системе поиска на сайте Росреестра. Если найти данные не получилось, значит, земля не учтена, и необходимо провести межевание и включить её в кадастр.

Поиск с межеванием

Если границы участка уже когда-то определялись, то должен существовать кадастровый паспорт, на котором указан индивидуальный номер. Именно его нужно использовать для поиска информации в Сети. Кадастровый план участка можно найти на Публичной Кадастровой карте, но учтите, что сайт может долго грузиться и работать с перебоями.

Там же легко открывается информация о площади надела, дате постановки его на учет, кадастровой стоимости, категории земель, виде разрешенного использования (например, для сельского хозяйства или застраивания). Кадастровый паспорт или выписку в бумажном виде можно заказать в МФЦ, Росреестре.

Важно: Межевание подразумевает не только проведение замеров, но и подготовку межевого дела. Кадастровый паспорт должен быть оформлен в соответствии со всеми нормами Государственного кадастра. Только если к делу не будет никаких нареканий наделу присваивается свой кадастровый номер.

Поиск без межевания

Если участок не проходил межевание, то план не составлялся и информации на Публичной Кадастровой карте о нем не будет. При обращении в МФЦ или Росреестр за выпиской из реестра, вам также ответят отказом, поскольку не смогут найти данные об участке.

Для проведения любых операций с землей в будущем нужно обязательно поставить её на учет. В противном случае есть риск, что кто-то самовольно захватит надел и это сложно будет оспорить.

Что делать, если границы не определены?

Если вы обнаружили, что земля нигде не числится, то нужно провести межевание. Инициатором заказа такой процедуры имеет право выступить только собственник земельного участка.

Если границы участка не определены, то необходимо также запросить сведения о том, где именно находятся границы всех смежных земельных участков, чтобы избежать пересечения и самозахвата.

Для межевания необходимо:

  1. Вызвать кадастрового инженера для определения границ участка.
  2. Написать заявление о заказе геодезической услуги и заключить договор.
  3. Оповестить соседей (если есть прилегающие участки), о том, что будет проводиться межевание (минимум за неделю до начала процедуры).
  4. Провести межевание на местности.
  5. Дождаться письменного оформления акта, а затем плана межевания участка и остальных документов для Кадастровой палаты.

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо сделать кадастровую съемку, вынос в натуру границ и все нужные замеры. Составляется и техническое задание, в котором определяются точки расстановки межевых знаков, а также происходит закрепление границ.

Это очень сложная процедура, которую невозможно провести самостоятельно, без привлечения геодезиста с профессиональным оборудованием.

Порядок процедуры

Местоположение границ устанавливается посредством определения координат характерных точек и деления их на части. Уточнение границ возможно и посредством указания на природные и другие объекты, если сведения о них содержатся в кадастре. Площадью надела будет являться площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Для межевания проводится:

  • изучение документов о земельном участке;
  • подготовка проекта межевания;
  • уведомление соседей о дате определения границ;
  • обмер участка на местности, геодезическая съемка, определение межевых знаков, выяснение размера площади;
  • подготовка межевого плана и дела для подачи документов для регистрации.

По окончании работ землевладелец получает два экземпляра межевого плана. Один из них он относит в кадастровую палату. Далее получив кадастровый номер участка можно обращаться в Росреестр для получения свидетельства о регистрации права собственности.

По координатам

Если участок расположен в отдаленной от других наделов местности и его нет в кадастре, то его границы можно определить по координатам в навигаторе. Этим способом часто пользуются геодезисты, которые используют геокалькулятор и другие программы поиска участка по координатам и определения его площади (приложение «Геодезист», GPS-status, Location Detector и пр.).

По фактическому пользованию

Это самый популярный в РФ способ межевания. Например, у вас есть участок и вы используете его и еще небольшую территорию до дороги или участка соседей. В случае, если нет правоустанавливающих документов на участок, границы могут быть установлены по искусственному ограждению, существующему более 15 лет.

Для определения границ используется горизонтальная съемка и согласование межевых знаков с соседями (если они есть). Если выяснится, что землевладелец пользуется большей площадью надела, чем имеет право по документам, то это превышение не должно быть более 10%.

Как определяются размеры административного участка?

Если землю предоставляют под строительство администрация города, то обычно границы наделов межевать не нужно (участки предоставляют уже поставленными на кадастровый учет).

Для получения земли нужно подать заявление и, естественно соответствовать требованиям, которые государство выдвигает для соискателей бесплатных участков.

Обычно, так называемый “банк площадок”, то есть бесхозных земельных наделов предлагают многодетным семьям под застройку. Границы и размеры участков, в этом случае определяются самой администрацией.

Необходимые документы

При межевании потребуется составить текст уведомления соседей о дате проведения обмера и согласования границ. Проводится собрание соседей, на котором составляется акт согласования границ земельного участка.

Для самой процедуры межевания требуется:

  • паспорт, правоустанавливающие документы на участок;
  • копию генерального плана поселения (желательно);
  • прежний кадастровый паспорт участка и план территории (если есть).

Границы считаются согласованными только, когда в акте проставлены подписи всех соседей, а также есть подпись кадастрового инженера и печать главы администрации села. После проведения межевания составляется межевой план с указанием площади, месторасположения и границ участка.

Стоимость и сроки

Межевание и подготовка документов занимает минимум 1 месяц. Стоимость зависит от площади, дальности месторасположения участка, а также срочности постановки на учет. В среднем на услугу нужно потратить от 20 до 50 тыс. рублей.

Если были обнаружены несоответствия

При обнаружении несоответствий границ участка заявленным в паспорте, или при возникновении споров с соседями, можно заказать геодезическую услугу по выносу в натуру границ.

В этом случае, геодезическая компания досконально изучит все имеющиеся документы на участок, сделает запрос о прилегающих наделах и проведет полевые работы для определения характерных точек земельного участка и закрепление их знаками.

После этого последует, так называемая, камеральная обработка данных и будет составлен акта выноса границ земельного участка в натуру. Новые границы будут закреплены межевыми знаками и могут быть узаконены. Если был проведен обмер участка и обнаружен захват земли соседями, то этот вопрос нужно будет решать в суде.

Точность

Для более точного определения границ геодезистами используется профессиональное оборудование: спутниковые GNSS приемники либо электронные тахеометры.

Это не только гарантирует стопроцентную точность, но и позволяет выполнить нормативные требования: погрешность местоположения характерных точек для земельных наделов должна быть не более 10 см.

Рекомендуем видео к просмотру

Определения координат и площади для схемы расположения земельного участка

Заключение

С 2018 года межевание земли стало обязательно для всех, кто решит продавать, сдавать, передавать в залог свои участки. Для того, чтобы узаконить свой надел нужно вызвать специалиста по определению границ участка и провести все нужные замеры. Только после этого земля попадет в кадастр и станет объектом на рынке.

Межевание подразумевает прохождение определенной процедуры, которая включает в себя и заключение договора с компанией, и согласование границ с соседями и подготовку целого пакета документов для постановки на учет.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/utochnenie-granits/kak-opredelit-granitsy.html

Что такое обмер земельного участка?

Способы обмера земельных участков

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (800) 700-99-56 доб. 602 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Что такое обмер земельного участка и в каких случаях он требуется 

Обмер земельного участка зачастую требуется дачникам, так как именно они не могут поделить земли с соседями: то забор стоит дальше, то камни нужно передвинуть, то живность не на своей территории гуляет, в общем, причины абсолютно разные, даже более детальные и серьезные. Например, когда новый участок желают разделить, а также в том случае, если одним земельным участком пользуются несколько собственников, и у них возникают конфликты или различные желания по изменению общей территории. 

Обмер земельного участка – это та процедура, которая помогает определить точные границы территории, рассчитать её площадь. Метод линейки и сантиметра давно устарел, но ему на замену пришел новый, с использованием новых технологий. Сам процесс включает в себя следующее:

  1. Технические процедуры (определение границ);
  2. Юридические процедуры (подтверждающие документы).

Если говорить конкретно о действиях, которые входят в межевание, то можно выделить следующие:

  • установление границ участка с дальнейшим оформлением;
  • определение расположения границ;
  • определение площади участка;
  • оформление съемочного обоснования по плану;
  • юридическое оформление, создание пакета документов, с внесением полных данных о процедуре и результатах. 

Бонус в межевании

Процедура обмера может обогатить ваши территории или подрезать их. Дело в том, что ваш участок земли могут увеличить или уменьшить, это происходит в зависимости от результатов процедуры межевания.

Если результаты в вашу пользу, то земля достается вам бесплатно, платить за нее не придется, так как официально будет подтверждено, что участок на самом деле входит в вашу территорию.

 
Если вы хотите расширить свои земляные владения, то это решение должно быть оговорено с соседями, так как их несогласие не позволит вам воплотить задуманное. Также существуют нормы, которые запрещают прибавлять к своему участку более 6 соток. 

Юридическая сделка – зачем нужно проводить межевание

Если юридические сделки касаются земельных участков, то обмер понадобится в большинстве случаев для их совершения. Это могут быть сделки, направленные на различные исходы:

  • раздел наследства;
  • сдача в аренду;
  • обмен участка;
  • продажа.

В паспорте участка есть графа, которая касается границ этого участка, и, если вы не проведете межевание и не определите границы, то в графе будет указано, что точные границы не определены.

На самом деле определять границы при продаже участка или нет – решать только вам, это не наказывается, но в некоторых особых случаях, чиновники могут потребовать определение границ, поэтому, если вы сделаете это заранее, вы подстрахуете себя.

 
Межевание участка – это довольно новый метод определения его границ, поэтому пока нет строгих задач для всех проводить данную процедуру, но, если вы нуждаетесь в этом, то лучше найти опытных людей, которые смогут провести межевание.

Опять же в сделках, оно зачастую требуется, да и графа, заполненная точными цифрами, вызывает у покупателей больше доверия, чем сомнительная фраза о том, что никто не знает реальные границы территории. 

Стоимость межевания и документация 

Стоимость процедуры обмера земли в разных городах своя, но, если говорить о средних цифрах, то можно обойтись десятью тысячами. Часто интересуются и сроками проведения процедуры, потому что некоторые сделки не готовы ждать, например, когда требуется срочная продажа участка или сдача в аренду. 

  • Срок проведения процедуры межевания – от 1 и до 3 месяцев;
  • Срок создания кадастрового паспорта – от 1 и до 2 месяцев.

Для того, чтобы начать процедуры межевания, вам нужно найти компанию, которая занимается данной деятельностью и заключить с ней договор. Как и в любой другой процедуре, здесь требует пакет документов, в которые входит:

  1. Документ, который подтверждает, что это ваша собственность;
  2. Копия паспорта.

Как вы видите документов немного, при этом все остальные бумаги, за вас приготовят и соберут те люди, к которым вы обратились за помощью в проведении процедуры межевания. 

Результат процедуры 

После проведения процедуры, собственник земли должен получить дело, которое называют межевое. Обязательно проверьте, чтобы он был в двух экземплярах. Один из экземпляров нужен для сдачи в архив, а другой для хранения у собственника земли.

Это дело и будет доказательством того, что процедура межевания была проведена и были достигнуты конкретные результаты. Отдел Росреестра принимает один экземпляр дела, далее собственник получает кадастровый паспорт, а участок ставится на учёт, причем к этому моменту границы участка определены с точностью и записаны в паспорт.

 
Остается последний этап – регистрационная палата. Она требует документов, которые перечислены ниже:

  • документ, подтверждающий личность;
  • бумага, которая устанавливает права;
  • кадастровый паспорт.

Требуется немного времени, чтобы хозяин участка получил свидетельство, которое способно подтвердить право собственности. Делается это недолго, а от собственника требуется только предоставление необходимых бумаг. На этом межевание заканчивается. 

НазадВперед -Как определить границы участка на местности?

Источник: http://pro-gkn.ru/kadastr/138-chto-takoe-obmer-zemelnogo-uchastka.html

Прикладная геодезия: самостоятельные измерения при помощи рулетки, колышков и смекалки

Способы обмера земельных участков

Несомненно, любая работа должна выполняться квалифицированными специалистами. Результат их деятельности будет отвечать всем требованиям законодательства и может быть аргументом в суде при решении спорных вопросов.

Но что делать, если возможности привлечь специалистов нет, а получить качественный материал очень хочется? Тогда, вооружившись знаниями прошлых статей цикла «Прикладная геодезия», посвященныхосновным понятиямгеодезических работ иприменяемому оборудованию, мы попробуем самостоятельно выполнить некоторые основные геодезические работы.

Итак, нам необходимо выбрать место для строительства предполагаемого дома, к примеру, на дачном участке.

Для этого произведем топографическую съемку для горизонтальной планировки территории, чтобы выровнять место строительства, после чего разобьем оси фундамента будущего строения.

При отсутствии специализированного оборудования нашими инструментами будут вещи, которые найдутся в кладовке у любого мало-мальски заботливого хозяина.

Замеры участка

В идеале, если участок был бы прямоугольным, это не составило бы большого труда, но обычно участки в дачных кооперативах могут иметь довольно причудливые конфигурации.

Попробуем выполнить наши манипуляции на примере участка, обозначенного на карте зеленым цветом. Прежде всего, нам необходимо представить, с чем имеем дело, т.е.

мы должны получить фактические размеры земельного участка и его площадь, чтобы грамотно распланировать месторасположение будущего дома. Для этого вооружимся рулеткой, бумагой для записи, карандашом и терпением.

Совершенно очевидно, что чем длиннее рулетка, тем лучше, поэтому заранее позаботьтесь о покупке минимум 20-метровой рулетки, она еще пригодиться нам при разбивочных работах.

Последовательно обмеряем все длины участка, занося полученные значения на заранее начерченную схему. Так как участок у нас неправильной формы, желательно замерить хотя бы одну диагональ, предварительно натянув капроновую нить между углами участка, чтобы не сбиться с курса при обмере.

Вычерчивание участка в масштабе плана

Как мы видим, конфигурация далека от идеальной формы, которая упростила бы нам задачу. Вооружимся миллиметровой бумагой, на худой конец подойдет листочек в клеточку от школьной тетради. На этом этапе нам надо представить себе, что такое «масштаб», и как им пользоваться.

Масштаб — это отношение линии на плане к ее размерам в натуре. Масштаб 1:1 (один к одному) говорит о том, что, к примеру, деталь, изображена на чертеже в натуральную величину. Для детализации мелких элементов применяют масштаб увеличения, например значение масштаба 2:1 говорит о том, что изображение на чертеже в два раза увеличено по отношению к оригиналу.

Так как земельные участки имеют значительную протяженность, их принято изображать в масштабах уменьшения, начиная от 1:500. Это отношение говорит о том, что один сантиметр плана соответствует на местности 500 сантиметрам, или 5 метрам.

Планы кварталов принято изображать в масштабе 1:2000, город от 1:5000, ну а карта области хорошо умещается в бардачке машины, изображенная в масштабе 1:1 000 000 и мельче.

Соответственно, масштаб 1:1000 считается более крупным масштабом, чем 1:10 000, так как на картографических материалах этого масштаба более детально прорисована местность.

В нашем случае нет смысла привязываться к стандартным значениям масштабов, главное, чтобы вам было удобно работать с планом.

Чертеж участка, взятого нами в качестве примера, хорошо поместиться на листе миллиметровой бумаги в масштабе 1:200, так что для того, чтобы изобразить на чертеже линию, длина которой на местности составляет 64,19 м, нам понадобиться отложить отрезок на бумаге длиной 32,1 см.

Если позволят размер листа, можно вычертить участок в масштабе 1:100, тогда эта же сторона имела бы длину 64,2 см, что повышает точность последующих вычислений, но не добавляет удобства в работе с картой. Так что в каждом конкретном случае, исходя из размеров участка, подбирайте масштаб, с которым вам будет удобно работать.

Выберем базисную сторону, т.е. сторону, параллельно которой и будет вестись строительство. Вообще за базис лучше принимать наиболее длинную сторону участка, так и поступим, если вы, конечно, не апологет фен-шуя. Для получения масштабного плана участка необходимо выполнить следующие действия:

  • Параллельно миллиметровой сетке вычерчиваем базисную линию «А-Б».
  • Циркулем вычерчиваем дугу из вершины «А», радиус которой равен длине фасадной стороны участка «А-Г».
  • Аналогично вычерчиваем дугу, радиус который соответствует длине задней стороны участка из вершины «Б-В».
  • Циркулем проводим дугу, равную измеренной диагонали участка из вершины «А» до пересечения с дугой №3, получаем точку «В» — стартовую точку для нашей последней стороны.
  • Из вершины «В» проводим дугу, равную длине последней стороны до пересечения с дугой №2, получаем точку «Г».
  • Соединяя отрезками точки «Б», «В» и «Г» между собой, получаем масштабный замкнутый полигон «А-Б-В-Г», соответствующий конфигурации участка на местности.

Вычисление площади участка

Как многие помнят из школьного курса геометрии, длина прямоугольника, помноженная на его ширину, дает нам площадь фигуры. Так как мы имеем дело с не совсем правильным прямоугольником, вычислим его площадь с помощью метода приведения площадей к простым геометрическим фигурам — квадрату и прямоугольному треугольнику.

Мы вычертили наш участок в масштабе, и нам известно, какова площадь одного квадрата миллиметровой сетки. Поэтому остается посчитать количество целых квадратов, перемножив их на площадь одного квадрата, плюс вычислить площади неполных квадратов как суммарную площадь составляющих его фигур — прямоугольных треугольников и квадратов.

В конце наших вычислений мы получаем площадь нашего участка. Эта площадь включает в себя ряд погрешностей в измерениях и графическом снятии размеров с миллиметровки, поэтому, вооружившись листочком с вычислением площадей, не стоит с ним гоняться за соседом по кооперативу со словами «где моя земля?».

Этот листочек и схема пригодятся нам для следующих действий, а именно для съемки местности и разбивки осей будущего дома. Так как мы вели расчеты в метрах, то и площадь у нас получится в квадратных метрах. Дачники оперируют народным термином «сотка», ну а для картографических работ используется понятие гектара. Один гектар — это площадь квадрата со стороной 100 м.

Соответственно сотка — это квадрат со стороной 10 метров. Поэтому 1 га = 100 соток = 10 000 кв.м.

Простейшая топографическая съемка своими руками

На основании этого примера мы попробуем понять принцип осуществления топографической съемки.

Точку на местности описывают три параметра: пространственное положение относительно системы координат X, Y (где X — направление на север, Y — восточное направление) и высотный параметр Z.

Соединяя между собой съемочные точки на плоскости, мы получаем план земельного участка, а координата Z позволяет нам описать рельеф местности, что является конечной целью нашей работы.

Рельеф — это совокупность неровностей суши, которая, как мы можем наблюдать, состоит из различных элементов — гор, низин, равнинных пространств, дна водных объектов, и т.д.

Линии на карте, соединяющие точки с одинаковой высотой, называются горизонталями.

Эти линии в совокупности с высотными отметками и специальными условными знаками и отображают рельеф местности на картографических материалах.

Для выполнения этого вида работ и нанесения полученных значений на план нашего участка нам понадобятся:

  • деревянные колья длиной не менее 60 мм
  • ровная доска длиной 4–5 м
  • столярный уровень
  • молоток, гвозди, кувалда

Определившись с местом строительства, выполняем следующие действия:

  • по периметру предполагаемого строительства или в любой произвольной части участка размечаем направления, по которым будет вестись работа;
  • выбираем визуально самую высокую точку съемки, и кувалдой забиваем первый колышек таким образом, чтобы высота его над уровнем земли была не менее 20 см;
  • по намеченным осям съемочных работ забиваем остальные колышки, расстояние между ними должно быть не более, чем длина вашей доски, а высота над уровнем земли не менее, чем высота первого колышка. Если вы будете забивать колышки на расстояния, равные длине доски, вам не придется дополнительно измерять расстояния между ними;
  • деревянную доску кладем на землю возле первого колышка, крепим ее к колышку гвоздем, затем по уровню делаем засечку карандашом на втором колышке. Мы передали отметку поверхности земли с первого колышка на второй;
  • повторяем действия на втором колышке, только в этом случае низ доски крепиться к отметке, которую мы обозначили карандашом, а на третьем колышке делается засечка. Данные действия повторяются для всех съемочных точек;
  • вооружившись созданным нами планом, делаем замеры между колышками и измеряем расстояния от засечек на колышках до уровня земли, фиксируя все на схеме в масштабе.

Итак, мы получили план превышений относительно самой высокой точки участка. Если мы каким-то образом не угадали самую высокую точку — не беда, просто превышения у нас получатся с противоположным знаком.

Для удобства расчетов принимаем «ноль» нашего участка за целое положительное значение, например 10 метров (вряд ли на участке у вас будут большие перепады высот).

Начинаем последовательно отнимать (или прибавлять) значения превышений в каждой из точек, и наносить их на схему в виде числового значения.

Из предоставленного разреза по осям съемки видно, что не всегда равные расстояния между съемочными точками обеспечивают точное описание рельефа.

В этом случае нам может понадобиться дополнительно нанести пару точек в характерных местах рельефа для повышения общей точности работ.

В этом заключается принцип топосъемки — описать местность необходимым количеством пикетов через примерно равные расстояния плюс добавить пикетаж в местах, которые «выпадают» из общей картины.

Теперь нанесем горизонтали на наш объект, для чего начинаем искать точки на плане с одинаковой высотой, чтобы соединить их плавной линией, и с ужасом для себя обнаруживаем, что таких точек у нас попросту нет! Без паники, друзья, нас опять спасут школьные знания, на этот раз из области математики. Воспользуемся методом интерполяции, т.е. получим промежуточные величины из набора известных.

Зная значения высот на крайних точках, мы можем предположить, как будет изменяться высота местности пропорционально расстоянию между съемочными точками.

Горизонтали принято проводить через стандартные промежутки в зависимости от рельефа местности и масштаба плана, однако в нашем случае мы можем провести горизонтали с любым шагом для наглядности. Так как перепад высот на участке 10,00 — 9,45 = 0,55 м, имеет смысл провести эти линии через каждые 10 сантиметров по высоте.

В итоге мы получим топографический план местности, который будет служить нам основой для будущего строительства или планировки участка. Стрелочками на чертеже показаны направления стока воды.

Разбивка осей дома

После определения с месторасположением будущего дома нам необходимо закрепить строительные оси. Строить дом эстетичнее всего параллельно наиболее протяженной стороне участка, если иное не обусловлено правилами застройки в вашем дачном кооперативе.

  • По стороне, параллельно которой будет вестись строительство, мы последовательно отмеряем рулеткой расстояния 0–1 и 1–2 согласно приведенной схеме, закрепляем точки «1» и «2» деревянными колышками.
  • Зная, на каком расстоянии от базисной стороны будет находиться стена нашего дома А-Б, мы вычисляем диагонали прямоугольника 2-А и 1-Б, затем методом засечек рулеткой откладываем их на местности. Пересечение дуг 1-А и 2-А на местности даст нам точку «А» первого угла дома, крепим ее колышком.
  • Аналогично откладываем точку «Б» и в итоге получаем линию А-Б, параллельную базисной линии.
  • Этим же принципом засечек мы закрепляем оставшиеся точки углов здания «В» и «Г».

В итоге мы имеем закрепленный прямоугольник, соответствующий границам нашего будущего дома. Чтобы убедиться, что вы вынесли углы дома верно, перемеряйте еще раз стороны прямоугольника и любую из диагоналей для сравнения полученных значений с теоретическими.

При рытье котлована колышки, фиксирующие углы дома, могут быть утеряны, поэтому их необходимо «вынести» за пределы земельных работ на несколько метров. Воспользуемся аналогичным способом получения точек на местности при помощи линейных засечек. Прикинув, на какое расстояние возможно вынести точки за пределы котлована, рассчитаем диагонали и получаем следующую картину:

Мы использовали точки «1» и «2» и дополнительно вынесли точки 3–8 методом линейных засечек с помощью рулетки. При строительных работах пересечения натянутой капроновой нити между точками 1–6, 2–7, 3–4 и 5–8 даст нам осевые лини фундамента будущего дома.

Вообще прямой угол на местности можно построить следующим образом:

  • отмеряем на базисной линии отрезок длиной 3 м
  • из конца отрезка рулеткой делаем на местности засечку длиной 4 м
  • с противоположного конца отрезка делаем засечку длиной 5 м
  • получаем прямоугольный треугольник

Аналогичным образом пропорционально можно отложить на местности прямой угол с любыми длинами сторон, насколько вам позволит рулетка. Стоит отметить, что на всех этапах измерений рулетку необходимо держать параллельно земле без «провисаний», с максимальным натяжением.

На этих простых примерах мы рассмотрели некоторые основные виды геодезических работ. Без актуальной топографической основы не обходится любое мало-мальски серьезное строительство, а понимая принцип выполнения работ, некоторые из них вы сможете осуществить самостоятельно.

Следующую статью нашего цикла «Прикладная геодезия» мы посвятим GPS-измерениям. В недалеком будущем «космические» методы полностью вытеснят «наземные», но иметь понятие об азах выполнения элементарных операций все же стоит, ведь использование электронного калькулятора не отменяет изучение в школе устного счета.

© рмнт.ру, Игорь Максимов

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rmnt/prikladnaia-geodeziia-samostoiatelnye-izmereniia-pri-pomosci-ruletki-kolyshkov-i-smekalki-5db6e5d63642b600adb3ec7f

Способы обмера земельных участков и других объектов недвижимости

Способы обмера земельных участков

Обмер земельных участков выполняют стандартными геодезическими способами, которые используют при топографической съемке местности, с учетом ряда особенностей и отличий. В первую очередь они относятся к объекту съемки.

Если при топографической съемке объектом служит элемент местности, являющийся компонентом внешней среды, то полнота и степень детализации отображения данного элемента на топографическом плане (карте) зависят от масштаба съемки.

При съемке земельного участка наряду с такими объектами дополнительно определяется пространственное положение других объектов, которые нужно отобразить на плане земельного участка. Их классификация зависит от результатов договоренностей между участниками земельных отношений, возникших при межевании земельного участка.

При межевой съемке земельных участков необходимо выполнять наружные обмеры зданий и сооружений для их последующей регистрации в качестве объектов недвижимости. В данном случае точность обмеров не зависит от масштаба съемки земельного участка, который, как и масштаб плана земельного участка, определяется заданием на выполнение работ.

Съемку земельных участков выполняют от пунктов межевой съемочной сети или привязкой к надежно закрепленным на местности межевым знакам. В задании на выполнение работ следует указать, что при съемке необходимо определить высоты характерных точек местности на земельном участке, а также на прилегающих к нему территориях.

До начала съемки положение зон ограничений и обременений, трасс подземных коммуникаций должно быть обозначено на местности специальными знаками.

Съемку земельного участка осуществляют электронным тахеометром, используя полярный метод. Не исключено применение других методов (прямых угловых засечек, промеров по створу, а также промеров от углов капитальных зданий и сооружений, находящихся на территории земельного участка).

Режим работы электронного тахеометра и другие сведения могут быть записаны наблюдателем в процессе съемки в сменный модуль памяти. Результаты измерений записываются в виде: отсчетов по горизонтальному и вертикальному кругам тахеометра, наклонных расстояний или их горизонтальных про- ложений, других сведений (служебных сообщений).

Наружный обмер здания проводят 20—30-метровыми стальными рулетками с сантиметровыми делениями, а также лазерными рулетками на уровне оконных проемов первого этажа выше обреза цоколя — линии перехода утолщенной нижней части стен (цоколь) в нормальную для данного дома толщину стен, которое в кладке оформляется чаще всего полочкой или откосом. В тех случаях, когда обрез цоколя выше человеческого роста, обмеры проводят по цоколю с поправкой на обрез, высота которого уточняется в наиболее удобном для этого месте.

При обмерах зданий, построенных на косогорах, замеры выполняют строго по горизонтальной линии: обмеривают контуры стен здания, пристроек к нему, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру здания. Если углы поворота контура здания не равны 90°, то при обмере делают дополнительные построения и измерения, позволяющие отобразить на плане линию контура и вычислить площадь здания.

Не подлежат обмеру наружные выступы и пилястры до 10 см. Выступы более 10 см, а также ступени крыльца обмеряют. При обмере деревянных строений, углы которых срублены «в чашку» с выпуском концов бревен (пластин), эти выпуски необходимо исключить из длины и ширины здания.

При внешнем обмере здания обязательно ведут абрис — схематическую зарисовку контура наружных стен здания (рис. 3.17). Абрис ведут по мере обмера здания, проставляя на нем размеры, округляя их до целых сантиметров.

В тех случаях, когда в абрисе невозможно изобразить все части и записать все промеры, допускается сбоку на чистом поле абриса делать выноску, вычерчивать в более крупном масштабе требуемый узел плана и проставлять необходимые промеры.

Рис. 3.17. Абрис съемки объектов недвижимости

Начальную точку обмера строения в абрисе отмечают нулем. Цифры, показывающие начало и конец оконных проемов, крылец, ступеней и т.п., записывают в абрисе перпендикулярно вычерченной стене. Оконные и дверные проемы, простенки между ними, пилястры, колонны, уступы, выступы и другие архитектурные детали замеряют от одной исходной точки проемов нарастающим итогом.

В целях удобства чтения отсчетов по рулетке и их записи в абрис наружные обмеры зданий рекомендуют проводить против часовой стрелки.

По окончании обмера здания проверяют правильность результатов выполненных измерений, выполняя выборочные повторные измерения отдельных частей контура здания.

При съемке земельных участков с помощью глобальных навигационных спутниковых систем используют статический и кинематический способы спутниковых наблюдений.

Статический способ выполнения съемки заключается в одновременном приеме в течение некоторого времени (около 1 ч) сигналов одних и тех же спутников (не менее четырех) двумя неподвижными спутниковыми приемниками, установленными на концах базовой линии.

Кинематический способ спутниковых наблюдений используют для определения взаимного положения точек земной поверхности в трех режимах:

О непрерывном, который используют при межевой съемке, определении плоских прямоугольных координат межевых знаков.

Режим предусматривает установку на базовой станции (пункте с известными координатами) неподвижного в данном сеансе наблюдений одного приемника спутниковых сигналов.

Одновременно с этим второй приемник (ровер) перемещается, ведя прием сигналов не менее четырех спутников по маршруту, включающему определяемые точки;

О «стой и иди», в котором делается кратковременная (на несколько минут) остановка на определяемом пункте для спутниковых наблюдений;

О реального времени (RTK), который реализуется следующим образом: 7) включенный спутниковый приемник (ровер) устанавливается на определяемой точке; 2) происходит его автоматическая связь по каналу GSM с вычислительным центром спутниковой системы межевания земель (ССМЗ); 3) ССЗМ передает обратно координаты данной точки с указанием средней квадратичной погрешности их определения; эти данные высвечиваются на дисплее контроллера и могут быть прочитаны; 4) исполнитель фиксирует результат, нажимая кнопку, при достижении нормативной точности определения местоположения межевого знака или характерной точки объекта недвижимости; в этот момент полученные результаты записываются в память приемника спутниковых сигналов; 5) исполнитель отправляется к следующей определяемой точке пешком или на автомобиле. Если при движении от одной точки к другой приемник не выключать, то для определения местоположения каждой последующей точки потребуется всего несколько секунд.

Достоинствами RTK-съемки в режиме реального времени является высокая производительность и возможность контроля исполнителем результатов съемки в процессе ее выполнения.

При определении координат межевого знака и выносе на местность проектных точек при помощи GPS-навигатора работы можно выполнять как в системе WGS-84, так и местной системе плоских прямоугольных координат.

Определение местоположения межевого знака начинают с процедуры инициализации навигатора, которая занимает от 1 до 3 мин в зависимости от того, когда последний раз включался приемник. После первоначального определения навигатором своих координат необходимо подождать 10—15 мин для окончательного установления координат пункта. Полученные приемником координаты сохраняют в памяти навигатора.

Для повышения точности определения координат точек к GPS-навигатору можно подключить компьютер и с помощью специальной программы усреднять получаемые координаты межевых знаков.

Для выноса проектной точки на местность выполняют следующие действия: 1) вводят в GPS-навигатор плоские прямоугольные координаты проектной точки аналогично процедуре сохранения координат точки, но координаты выносимой точки вводят в соответствующие поля вручную; 2) выбирают требуемую точку из списка, для того чтобы запустить процедуру навигации; 3) выбирают страницу указателя пути; 4) когда расстояние до выносимой точки (по показаниям навигатора) сократится до 2—3 м, останавливаются и через 2—3 мин снова идут по направлению стрелки компаса. На этом месте останавливаются еще на 10 мин и по показаниям навигатора закрепляют проектную точку.

Применение персональных GPS-навигаторов позволяет определять местоположение межевых знаков и характерных точек объектов местности без построения опорной межевой сети и последующего создания межевой съемочной сети. Этим достигается значительная экономия времени и средств на проведение кадастровых работ в труднодоступных районах.

Источник: https://studref.com/649748/geografiya/sposoby_obmera_zemelnyh_uchastkov_drugih_obektov_nedvizhimosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.