Способы получения денег при продаже квартиры

Содержание

Способы расчета при купле-продаже квартиры: какой выбрать и почему

Способы получения денег при продаже квартиры

При купле-продаже квартиры для обеих сторон первоочередная задача — провести сделку без риска. Повысить надежность передачи денег поможет привлечение адвоката по гражданским делам.

Опытный специалист проконтролирует соблюдение интересов и покупателя, и продавца.

Если вы не можете или не хотите привлекать к сделке адвоката, свести риски при передаче денег во время покупки недвижимости можно и самостоятельно, выбрав надежный способ расчета.

Рассмотрим 4 варианта оплаты при приобретении жилья в порядке от наиболее надежных до самых рискованных:

  • наличными через банковскую ячейку;
  • с помощью аккредитива (условного денежного обязательства перед продавцом, выполнение которого покупатель поручает банку);
  • безналичным расчетом (переводом на карту);
  • купюрами из рук в руки.

Проанализируем суть этих способов расчета, разберем преимущества и недостатки каждого из них.

На заметку покупателю: совершая сделку с недвижимостью, подписывайте документы и передавайте средства продавцу только после тщательной проверки бумаг у нотариуса.

Способ 1: банковская ячейка/сейф/хранилище

Самый безопасный вид наличного расчета при купле-продаже недвижимости — передача денег через сейфовую ячейку. Это металлический бокс для материальных ценностей и бумаг, находящийся в депозитном хранилище банка под охраной.

Суть способа: владелец квартиры, покупатель и представитель кредитной организации заключают договор, согласно которому деньги за проданную квартиру передаются через ячейку.

В документе прописываются условия, сроки получения средств и доступа к ним.

После помещения денег в ячейку покупатель и продавец оформляют договор купли-продажи квартиры, регистрируют его в Росреестре. Затем бывший владелец жилья со своим экземпляром документа обращается в банк.

Сотрудники кредитной организации, в которой лежат деньги, проверяют документы, и если все в порядке, дают ему доступ к ячейке.

Ключ к ней хранится либо у приобретателя, либо в кредитной организации — по согласованию сторон.

Для проведения сделки банк предоставляет охраняемое помещение с машинкой для пересчета денег и детектором валют.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Плюсы использования сейфовых ячеек:

  1. Банк выступает гарантом выполнения обязательств каждой из сторон. Даже при срыве сделки средства останутся в сохранности.

  2. Отношения между покупателем и продавцом защищены гражданским законодательством, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).
  3. Деньги пересчитываются и проверяются на подлинность в присутствии сотрудника банка.

  4. Продавец не сможет завладеть средствами покупателя, не предъявив оригинал зарегистрированного договора о совершении сделки.

Минусы расчета через сейфовые ячейки:

  1. Не все банки предлагают населению аренду сейфовых ячеек. Поэтому перед назначением даты проведения сделки купли-продажи квартиры нужно выяснить, какие кредитные организации и на каких условиях предоставляют такую услугу.
  2. Аренда банковской ячейки будет стоить денег.

    Прописывайте в договоре с кредитной организацией и покупателем/продавцом, кто будет оплачивать эту услугу.

  3. Если у банка, в котором лежат деньги, отзовут лицензию, вернуть их получится, но разбирательства приведут к задержке и, возможно, срыву сделки.

Даже в случае банкротства кредитной организации деньги, находящиеся в ячейке, не пострадают — в полном объеме их можно будет передать на хранение любому альтернативному учреждению и провести сделку через него.

Для дополнительных гарантий надежности во время сделки купли-продажи квартиры деньги можно передать через банковскую ячейку с помощью векселей. Такой формат отношений между сторонами курируют риелтор/юрист и банковский служащий.

Суть способа

Участники сделки открывают счета до востребования (в рублях или иностранной валюте). Покупатель арендует сейфовую ячейку, прописывая в договоре с банком условия доступа к ней, вносит на свой счет средства и покупает на них вексель на продавца. Затем приобретатель в присутствии риелтора/юриста и продавца помещает ценную бумагу в ячейку.

После регистрации права собственности на покупаемую квартиру стороны подписывают акт о передаче бывшему владельцу данной недвижимости ключа от сейфа. Затем продавец в присутствии покупателя и куратора сделки, предъявив документы о ее совершении и регистрации, достает ценную бумагу, погашает ее и в тот же день получает деньги на свой счет.

Вынуть вексель из ячейки покупатель и продавец могут вместе или поодиночке, но только в присутствии куратора сделки — юриста или риелтора.

Плюсы расчетов векселями через банковские ячейки:

  1. Надежность сделки гарантируется законодательством, банком и приглашенным куратором (риелтором или юристом).
  2. Расчеты можно разбивать на несколько сумм с любым количеством векселей.

  3. Обе стороны застрахованы от мошенничества с купюрами.
  4. Вексель имеет несколько уровней защиты — подделка практически невозможна.
  5. Обналичить ценную бумагу можно в любое удобное время.

Минусы использования векселей:

  1. Услуги юриста или риелтора, которые будут курировать сделку, как и аренда банковской ячейки, платные.
  2. Если вексель валютный, с клиента взимается 1 % налога при обналичивании в иностранных дензнаках.

    А если сумма, на которую оформлена ценная бумага, превышает 10 000 долларов, банк должен проинформировать об этом налоговую инспекцию.

В случае срыва сделки покупатель может забрать свои средства, погасив вексель, но только в присутствии представителя юридического отдела банка и с его письменного разрешения.

Использование аккредитивов — разновидность безналичного расчета. Это второй по надежности способ проведения финансовой части сделок с недвижимостью.

Аккредитив (блокированный лицевой счет) — денежный документ-распоряжение от покупателя, согласно которому банк обязуется выплатить продавцу нужную сумму в безналичном формате. Средства при этом замораживаются на оговоренный срок.

После подписания соглашения с банком продавец и покупатель оформляют и регистрируют договор о смене права собственности на приобретаемую квартиру.

Это альтернатива использованию сейфовой ячейки, вместо которой используется аккредитивный счет (его открывает покупатель). Продавец получает доступ к средствам, как и при предыдущем способе оплаты, только после предоставления документов о том, что право собственности на квартиру перешло приобретателю недвижимости. Полномочия по переводу денег передаются банку.

Плюсы расчетов через аккредитивы:

  1. Отношения сторон-участниц сделки регламентированы законодательством, дополнительная защита — гарантии банка.
  2. Покупатель не рискует остаться и без денег, и без жилья, как и в случае с расчетами через банковскую ячейку.
  3. Продавец получает причитающуюся ему сумму через несколько дней после регистрации договора купли-продажи квартиры.

Минусы использования аккредитивов:

  1. Использование аккредитива для расчета при сделках с жильем обойдется дороже, чем аренда сейфовой ячейки (кредитная организация берет комиссию за открытие счета, перевод средств и их обналичивание).
  2. Не все банки предоставляют возможность проводить операции с блокированными лицевыми счетами.

  3. Рассчитаться с продавцом через аккредитив получится только в рублях.
  4. Операции с блокированными лицевыми счетами непопулярны среди населения — оплата таким способом вызывает множество опасений.

Безналичный формат оплаты при работе с аккредитивом ограждает и продавца, и покупателя от махинаций, возможных в случае использования живых денег (не нужно пересчитывать и проверять банкноты на подлинность).

Безналичный расчет — перевод средств на карту, это менее безопасный способ для проведения сделок с недвижимостью, чем предыдущие описанные варианты.

Сразу возникает вопрос, что сначала: оплата или переоформление права собственности на квартиру? Без нотариального сопровождения одна из сторон может остаться ни с чем: покупатель — отдать деньги и не получить жилье, а продавец — «подарить» квартиру, не получив вознаграждения.

Как покупателю советуют поступить юристы:

  • оформить документы для регистрации сделки в Росреестре, в том числе и не подписанный договор о купле-продаже недвижимости;
  • составить расписку о передаче денег, которая должна храниться у продавца;
  • отправиться с пакетом бумаг в банк и в присутствии продавца перевести средства;
  • получить от продавца подписанную расписку о получении денег;
  • зарегистрировать в Росреестре договор купли-продажи квартиры.

При безналичном расчете не переводите деньги продавцу и не оформляйте право собственности на покупателя под честное слово, безопаснее всего — привлечь в качестве куратора сделки нотариуса.

Плюсы перевода на карту при сделках с недвижимостью:

  1. Деньги переводятся банком, что снижает вероятность мошенничества на этапе передачи средств.

  2. Счета продавца и покупателя могут быть оформлены как в одной кредитной организации, так и в разных (особенно актуально это преимущество для тех, кто приобретает жилье в другом городе).

  3. Если оба участника сделки пользуются услугами одного банка, это позволит сэкономить на комиссии и сократить время перевода средств.

Минусы переводов на карту:

  1. Груз рисков ложится в основном на покупателя — после оплаты квартиры могут возникнуть сложности с регистрацией права собственности. Вернуть свои деньги, если попадется нечестный продавец, можно будет только через суд.
  2. Часть суммы «съедят» проценты при переводе средств.

  3. При безналичной оплате расчет возможен только в национальной валюте.

Лайфхак: обезопасить себя покупатель может, запасшись еще одним экземпляром договора о купле-продаже квартиры.

В случае проблем эта бумага (вместе с распиской о передаче денег) послужит основанием для обращения в суд, даже если ее регистрация по каким-либо причинам не будет оформлена.

Это самый понятный, но и наиболее опасный вид расчета при заключении сделок с недвижимостью. Если проводить оплату до подписания договора о смене собственника квартиры, покупатель рискует остаться без денег и жилья. Если средства передавать после оформления этого документа, без вознаграждения и недвижимого имущества может остаться продавец.

Правильный порядок оплаты наличными

Расчет деньгами из рук в руки нужно проводить после подписания договора о купле-продаже жилья, но до его заверения нотариусом. В этом случае покупателю не удастся схитрить — без подписи юриста бумага не имеет силы, права на квартиру все еще будут принадлежать продавцу.

После передачи средств документ заверяется у нотариуса — недвижимость официально переходит покупателю. Но здесь рискует приобретатель.

Чтобы защитить свои права, приглашайте в свидетели сделки куратора — юриста или риелтора — и имейте при себе экземпляр договора с подписью продавца или берите с него расписку о получении денег.

Проверить купюры на подлинность можно в нотариальной конторе, в которой вы заверяете договор купли-продажи (в большинстве таких организаций есть детекторы банкнот).

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

  1. Расчет происходит здесь и сейчас.
  2. Проводить оплату можно в любой валюте.
  3. Никаких процентов и комиссий.

Популярная уловка мошенников при наличном расчете — замена пересчитанных настоящих денег на «фальшивки».

Минусы расчета деньгами из рук в руки:

  1. Высокая вероятность мошенничества с поддельными купюрами, особенно если сделка проводится не в национальной валюте.
  2. При самостоятельной проверке банкнот на подлинность нет гарантий исправности детектора купюр. А при поручении этой миссии банку одна из сторон несет дополнительные расходы.

  3. Если покупатель хранит средства на карте, сразу снять всю сумму, необходимую для сделки, будет проблематично из-за лимитов, выставляемых банками на вывод средств.
  4. Возможность ограбления покупателя во время пути на место встречи или ограбления продавца после проведения сделки.
  5. Вероятность обсчитаться.

Снизить риски при наличном расчете поможет передача денег в присутствии нотариуса, который на месте заверит расписку о получении средств.

Покупая или продавая квартиру, пользуйтесь надежными способами расчета, не рискуйте. Выбор оплаты через банк поможет избежать стрессов и потери денег.

Если вы планируете оформить сделку купли-продажи квартиры в Санкт-Петербурге и его окрестностях и ищете оптимальный вариант расчета, обращайтесь в наш отдел продаж — подскажем, посоветуем лучший в вашей ситуации способ оплаты.

А если вы еще находитесь в поиске качественного комфортного жилья, наша база новостроек с удобной фильтрацией по категориям поможет найти квартиру по душе:

Источник: https://mirndv.ru/blog/sposoby-raschetov-pri-pokupke-kvartiry/

Как получить деньги от продажи квартиры: способы, риски, минусы и плюсы | О недвижимости с душой

Способы получения денег при продаже квартиры

Сегодня на Habrealty.ru:
как получить деньги от продажи квартиры наличными, через аккредитив или банковскую ячейку. Разбираем плюсы, минусы, особенности и риски продавца.

В зависимости от договоренности, продавец получает деньги за продажу квартиры наличными, переводом (аккредитив) или из ячейки.

Получение наличных денег от продажи квартиры

Времена, когда наличные деньги передавали из сумки в сумку прямо у окошка регистратора постепенно уходят в прошлое. Сейчас подобное можно встретить довольно редко, но все же встречается.

Если вы договорились с покупателем, что деньги от продажи квартиры получите в виде наличности, то следует перестраховаться. И сейчас разберем как.

Риски для вас возрастают, если вы не получаете деньги до регистрации сделки. Потому как в случае перехода права собственности на покупателя, он может «забыть» передать вам деньги за квартиру.

Так же, передача наличных перед регистрацией может не устроить самого покупателя, т. к. при приостановке сделки или расторжении он рискует остаться без денег и квартиры.

Поэтому, если вы и покупатель выбрали этот способ расчета, то логично действовать следующим образом:

  • получить задаток (аванс) от покупателя (обычно, 10 — 50 тысяч рублей)
  • получить полную стоимость квартиры до регистрации перехода права
  • написать расписку

Если этот способ покупателя не устраивает, предложите следующий.

Как получить деньги за квартиру через аккредитив

Если покупатель располагает своими (не заемными) деньгами на покупку квартиры, то он может перечислить их на счет продавца.

Однако, при этом продавец не сразу может их снять — только после регистрации перехода собственности к Покупателю.

Как это делается:

  • В ДКП указывается способ расчета между сторонами — аккредитив
  • Продавец, открывает счет в банке, где держит деньги покупатель, либо дает реквизиты своего в другом
  • Покупатель оставляет поручение банку, чтобы тот перевел деньги на счет продавца в определенный срок
  • Банк блокирует этот счет для обоих сторон пока сделка регистрируется
  • Как только банк получит подтверждение, что покупатель стал хозяином квартиры, лишь после этого осуществляет перевод

Если срок, оговоренный в договоре с покупателем вышел, а продавец не пришел за деньгами — они возвращаются на счет покупателя в полном объеме.

Вам понадобится знать, какие нужны документы для продажи жилья на сделку

При этом способе расчета банк обязан проверить подлинность документов, предъявляемых продавцом для получения денег

Какие документы для получения денег продавцу надо предоставить:

  • паспорт
  • выписка из ЕГРП
  • копия Свидетельства от покупателя (нового собственника квартиры)
  • иные документы по договоренности сторон

Этот способ расчета не подходит для «миллионных» сделок, т. к. все средства за продажу квартиры проходят через счета.

Что касается рисков продавца:

  1. В случае, если банковский работник окажется не чист на руку
  2. Либо банк потеряет лицензию, как сейчас часто происходит

В первом случае, банк постарается все уладить без лишней шумихи, во втором всегда найдется преемник и вы получите свои деньги.

Плюсы для продавца:

  • после предоставления документов, доказывающих, что сделка состоялась, можно перевести деньги в любой банк, не снимая со счета
  • не надо арендовать банковскую ячейку

Минусы способа получения денег:

  • при обналичивании денег взымается комиссия
  • при переводе на счет другого банка взымается комиссия

Банковская ячейка или как получить деньги при продаже квартиры

Этот способ очень распространен при продаже квартиры покупателю-ипотечнику. Банковская ячейка арендуется только в банке, где выдается ипотечный кредит и здесь у продавца и покупателя нет выбора.

За аренду банковской ячейки платят оба — и продавец и покупатель, в равных долях.

Как передаются деньги при продаже квартиры:

  • Заключается договор банковской ячейки (продавец-покупатель или продавец-покупатель-банк или продавец-покупатель-банк-риэлтор)
  • В договоре банковской ячейки указываются способы получения доступа к ней всех лиц и сроки аренды
  • В ДКП указывается способ передачи денег — банковская ячейка
  • Покупатель получает кредитные деньги наличностью
  • Сотрудник банка перед закладкой их в ячейку проверяет купюры и пересчитывает их в присутствии обоих сторон сделки
  • После закладки у одной из сторон остается ключ от ячейки (обычно у покупателя до сделки и передается продавцу после сделки до окончания ее регистрации)
  • Как только осуществится регистрация перехода права на покупателя, продавец получает доступ к ячейке, предъявив документы из Росреестра (какие обговаривается в договоре банковской ячейки)

При этом способе расчета банк не обязан проверять подлинность документов, предоставляемых продавцом

Узнайте, какие документы остаются у покупателя квартиры после покупки

Какие документы для получения денег продавцу надо предоставить:

  • паспорт
  • выписка из ЕГРП
  • копия Свидетельства от покупателя (нового собственника квартиры)
  • иные документы по договоренности сторон

Минусы для продавца:

  • оплата аренды банковской ячейки (обычно 50% от стоимости)
  • риск транспортировки полученной наличности перед зачислением на свой счет

Вы узнали, как получить деньги от продажи квартиры и поняли, что каждый способ передачи денег используется при определенной ситуации, имеет свои особенности, затраты и риски для сторон.

Какой способ получения денег при продажи квартиры вы выберите, зависит, в большинстве случаев, от источника денег покупателя.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/poluchit-dengi-prodazhi-kvartiryi.html

10 способов получения денег при продаже квартиры

Способы получения денег при продаже квартиры

Многим из нас хотя бы раз в течение жизни приходилось сталкиваться с проблемой продажи квартиры. Когда уже пройдены все мытарства с поиском подходящего риелтора, устраивающей по всем параметрам квартиры, согласованием цены, встает кардинальный вопрос: как получить деньги при продаже квартиры и не оказаться обманутым.

Нередко приходится видеть объявление: куплю квартиру без посредников. Действительно, при покупке квартиры напрямую, можно сэкономить до тридцати процентов от стоимости, ведь не придется платить риелтору, нотариусу, различные пошлины и сборы.

Но статистика учета махинаций с финансовыми ресурсами показывает, что до четверти прямых сделок (от продавца к покупателю) заканчиваются обманом. Немногим утешительнее выглядит практика использования услуг частных риелторов и заключение сделок при помощи знакомых и родственников – огорчения случаются при передаче денег примерно в десяти процентах случаев.

Советуем при продаже квартиры воспользоваться услугами официального риелтора. По данным правоохранителей  сделки, заключенные зарегистрированными маклерами, только в 0,3 % заканчиваются с усложнениями.

Обычно, у мошенников поставлено на поток использование поддельных договоров, справок, печатей и т.д.

Купить бланки справок и поддельные печати для мошенников  не составляет труда, к тому же, затраты на их приобретение, значительно меньше, чем выгода от прокрученной аферы.

Привлекают для таких сделок и  лже – нотариусов, также нередко используют печати и штампы уже умерших нотариусов. С таких и спроса никакого не будет.

При передаче денег из рук в руки могут использовать так называемые «куклы» – пачки нарезанной бумаги, в которых с двух сторон пристроены подлинные купюры. Возможны и различные силовые методы воздействия.

Часто мошенники обманным путем входят в доверие к пожилым одиноким людям и выманивают их подписи под договорами на продажу квартиры, или же подделывают их. Хорошо еще, если стариков оставляют в живых.

Итак, рассмотрим способы безопасного получения денег при продаже квартиры.

Способ 1

Передача денег производится в  нотариальной компании до момента заключения договора и осуществления заверения его нотариусом. Пока нотариус занимается подготовкой документов, клиенты приглашаются в специальную комнату, где из рук в руки передают деньги.

Как правило, чтобы избежать передачи поддельных денег, нотариусы предоставляют специальный прибор, подобный тому, что используется в банках – определитель подлинности купюр.

Продавец пишет расписку о получении денег в произвольной форме, но с обязательным указанием, своей фамилии, имени, отчества, суммы денег, которую получил от покупателя, с указанием его паспортных данных.  Не забывайте указывать дату, время  и место передачи денег.

Обычно, в договоре указывается сумма значительно ниже, чем планируется получить фактически (чтобы платить пошлину с меньшей суммы). Поэтому нужно внимательно пересчитывать деньги, желательно при свидетелях. Но у продавца всегда есть возможность остановить сделку при малейшем подозрении о нечестности покупателя.

Интересно :  5 способов увеличить продажи

Способ 2

Разновидность предыдущего способа. Если у нотариуса нет сканера для проверки подлинности денежных купюр, придется за дополнительную плату проверять подлинность купюр в банке. Для этого покупатель, продавец и нотариус вместе отправляются в банк.

Процедура выглядит так: работники банка осуществляют проверку купюр и раскладывают в конверты, предоставленные продавцом (чтобы покупатель не смог произвести подмену). Конверты запечатывают, продавец и покупатель проставляют свои подписи с указанием цифрами и прописью находящейся внутри суммы.

До  момента подписания договора и заверения его нотариусом, конверты передаются покупателем продавцу.

Способ 3

Способы получения денег при продаже квартиры. Деньги за квартиру передаются в нотариальной конторе, после  подписания  договора на продажу квартиры, но до момента нотариального заверения документов.

Передача средств проходит в специально предназначенном для этих целей помещении, которое имеется в каждой конторе, ведь, обычно, в договорах указывается сумма значительно меньше той, которую планируют получить за квартиру, чтобы свести до минимума оплату налогов. Продавец пишет покупателю расписку о получении денег.

Она составляется в произвольной форме, но с обязательным указанием, фамилии, имени, отчества, суммы денег, которую продавец получил от покупателя, с указанием его паспортных данных.  Не забывайте в расписке указывать дату, время  и место передачи денег.

Для проверки денег у нотариусов, как  правило, имеется специальный прибор, сродни тому, что используется в банках – определитель подлинности купюр. Если нет у нотариуса, придется за дополнительную плату проверять подлинность купюр в банке.

При таком порядке,  продавец всегда может остановить сделку, если что – то пойдет не так. Лучше все же привлекать свидетелей – друзей или родственников. Конечно, на руках у продавца имеется подписанный договор, но ведь и сумма, указанная в нем, значительно ниже той, которую он планирует получить за квартиру.

Способ 4

Предыдущий способ с некоторыми изменениями. Если нотариус не предвидел  сканер для проверки подлинности денежных купюр, придется отправиться в банковское учреждение, где  за дополнительную плату проверять подлинность купюр.

Работники банка  проверяют купюры и раскладывают в конверты, предоставленные продавцом (чтобы покупатель не смог произвести подмену). Конверты запечатывают, продавец и покупатель проставляют свои подписи с указанием цифрами и прописью находящейся внутри суммы.

В промежутке времени между подписанием договора и заверения его нотариусом, конверты передаются покупателем продавцу.

Интересно :  10 способов мотивации сотрудников

Способ 5

Покупатель передает деньги за квартиру продавцу уже после подписания договора на продажу жилья и нотариального его заверения. Передача средств производится в офисе официального нотариуса, в специально оборудованном для таких целей помещении. Как правило, у всех нотариусов имеются такие изолированные комнаты.

Ведь, зачастую, суммы, указанные в договорах, сильно занижены. Так поступают с целью максимально снизить размер пошлин. Подлинность купюр проверяется с помощью сканера, который, обычно, у нотариуса имеется, ведь он заинтересован в том, чтобы сделка прошла гладко. Здесь существенно степень риска продавца возрастает.

Обезопасить себя можно с помощью свидетелей, да и опытный нотариус обычно предотвращает любые злоупотребления.  Продавец пишет расписку о получении денег в произвольной форме, но с обязательным указанием, своей фамилии, имени, отчества, суммы денег, которую получил от покупателя, с указанием его паспортных данных.  Не забывайте указывать дату, время  и место передачи денег.

Если у нотариуса нет прибора для проверки денег, придется за дополнительную плату проверять подлинность купюр в банке.

Способ 6

Надежным способом получения денег при продаже квартиры считается следующий способ. Передача денег происходит так же, как и в предыдущем способе, но с некоторыми нюансами. Если у нотариуса отсутствует сканер для проверки подлинности денежных купюр, придется отправиться в банковское учреждение, где за дополнительную плату проверить деньги.

Процедура выглядит так: работники банка осуществляют проверку купюр и раскладывают в конверты, предоставленные продавцом (чтобы покупатель не смог произвести подмену). Конверты запечатываются, продавец и покупатель проставляют свои подписи с указанием цифрами и прописью находящейся внутри суммы.  Хранятся конверты до завершения сделки у покупателя.

После подписания договора и заверения его нотариусом, конверты передаются покупателем продавцу.

Способ 7

Для уменьшения количества передвижений во время оформления договора, все участники могут изначально назначить встречу в банке.

То — есть, нотариус произведет все необходимые действия, связанные с подписанием и нотариальным заверением договора непосредственно в банковском учреждении.

При этом, вы сразу принимаете во внимание, что придется понести лишние траты на проверку банком денег (ведь услуга платная).

Интересно :   13 способов защиты от манипуляций в деловом общении

Деньги за квартиру в этом случае передаются от покупателя продавцу до подписания договора и его  заверения нотариусом.

Чтобы минимизировать риск обмана, продавцу следует привлекать свидетелей.

Способ 8

Если у нотариуса нет специального сканера, проверяющего подлинность денежных купюр, сделку проводят прямо в банке. При этом, стороны несут дополнительные денежные затраты на оплату процедуры проверки банком денег.

После завершения процедуры сканирования, деньги раскладывают в конверты, запечатывают их, подписывают покупатель и продавец и пишут на конверте сумму находящихся внутри денег.

Конверты хранятся у покупателя и передаются им продавцу после подписания договора продажи квартиры, но до момента заверки договора нотариусом.

Способ 9

Лучше выбирать для оформления сделки опытного нотариуса, оснащенного сканером для проверки денежных купюр. Но, если прибор отсутствует, во избежание неприятных инцидентов, следует перенести оформление сделки непосредственно в банковское учреждение.

  В банке производится проверка подлинности денег (за определенную плату). Проверенные купюры кладут в конверт, который принес продавец (чтобы не подменили) запечатывают, пишут сумму и подписывают продавец и покупатель.

Покупатель хранит конверт у себя и передает деньги продавцу в присутствии свидетелей только после передачи ему подписанного и нотариально заверенного договора.

Способ 10

Самый надежный способ получения денег при продаже квартиры. Этот способ подходит тем, кто не боится предать огласке подлинную сумму полученных и уплаченных за квартиру денег. Ведь, кроме всего прочего, придется уплатить налоги с полной суммы. К тому же, расчеты придется производить только в национальной валюте.

Для произведения расчетов, продавцу придется открыть специальный счет в банке, на который покупатель переведет деньги за квартиру.

При этом, чтобы избежать возможного обмана, деньги рекомендуется переводить частями- сначала внести задаток, а после подписания договора и получения на руки нотариально заверенных документов — оставшуюся часть.

Нелишним будет напомнить, что надо выбирать надежный банк, чтобы не было потом проблем с получением наличных денег.

Внимание! Чтобы обезопасить себя от неприятных неожиданностей, оговаривайте в договоре купли — продажи все нюансы. Тогда, в случае нарушения какой — либо из сторон обещаний, всегда можно обратиться для защиты своих прав в суд.

Источник: https://10-sposobov.ru/biznes/356-10-sposobov-polucheniya-deneg-pri-prodazhe-kvartiry/

Как правильно и безопасно получить деньги при продаже квартиры

Способы получения денег при продаже квартиры

26.02.2019

Продавец, передовая свое право собственности на жилой объект посредством соглашения о купли – продажи, заинтересован в получении денежных средств от покупателя. В связи с этим необходимо разобраться, какие способы безопасного получения больших денежных сумм существуют и как лучше получить деньги, без риска быть обманутым.

Как безопасно получить деньги при продаже квартиры

Продажа объекта недвижимости происходит в несколько этапов. Стороны еще на начальном этапе оформления сделки стараются обезопасить себя от различных неблагоприятных правовых последствий.

В связи с этим рекомендуется еще на этапе составления соглашения о купле – продаже квартиры наиболее точно указывать процесс получения денежных средств.

В соглашении следует указать не только сумму, получаемую от покупателя, но и форму в которой будет, происходит расчет, а также подробный порядок.

Стороны должны согласовать условие о внесении авансового платежа, а также процедуру выплаты средств, в случае наличия положения о рассрочке.

Обратите внимание на то, что в последнем случае, стороны должны составить дополнительный документ, в котором укажут сумму платежей и периодичность их внесения.

Способы получения средств

Итак, возвращаемся к вопросу,как передаются деньги при продаже квартиры?

В настоящий момент передача денежных средств по договору купли продажи осуществляется несколькими способами:

  1. Наиболее распространенным способом получения средств в результате сделки в отношении прав на квартиру — банковская ячейка. Смысл такого способа заключается в том, что денежные средства будут перечислены только в случае полного соблюдения и исполнения всех условий заключенного соглашения. Обратите внимание на то, что все расходы по общему правилу по оформлению соглашения с банковской организацией берет на себя покупатель.
  2. Банковский аккредитив. При сделке с недвижимостью такой способ получения денежных средств считается наиболее безопасным, существенные риски отсутствуют. Аккредитивом считается соглашение, посредством которого покупатель обязуется внести денежные средства на банковский счет, который специально для этого открывается в случае подготовки продавцом всех требуемых документов. Помните, что покупатель самостоятельно в одностороннем порядке не может отказаться от передачи средств. Алгоритм данного способа следующий:
  • Банк открывает специальный счет, на который перечисляются средства.
  • После того, как средства поступили. Кредитное учреждение сообщает о зачислении продавцу.
  • Продавец подготавливает все требующиеся документы и предоставляет их.
  • Далее банк предоставляет доступ к денежным средствам. Когда документы не представляются в указанный срок, деньги возвращаются покупателю.
  1. На сегодняшний день еще одним способом получения средств при продаже жилого объекта — обращение в специальные центры. Как правило, в такие организации обращаются в случае передаче средств в наличной форме. В присутствии сотрудников, составляется договор о передаче денег. Такой документ должен иметь три экземпляра, и подписан каждой из сторон. Особо внимание следует уделить переданным купюрам, поскольку следует проверить деньги на подлинность.
  2. Эскро – службы. Такими службами именуются подразделения агентств недвижимости, которые обеспечивают документальное сопровождение соглашений, а также берут обязанности по контролю расчетов между сторонами. Такие службы контролируют сроки передачи денег, а также проверяют подлинность купюр. Однако стоит отметить тот факт, что в случае обращения в такую службу сами стороны не смогут проверить надежность организации.

Получение денег через нотариуса

Когда отдают деньги при покупке квартиры, стороны могут обратиться к нотариусу.

Передача денег через нотариуса с 2015 года осуществляется официально.

Возможность использования такого способа, закреплена ГК РФ (ст. 327).

Для того чтобы использовать такую форму получения средств, необходимо согласие самого нотариуса. При его наличии, он до регистрации соглашения получает на свой банковский счет средства, перечисленные покупателем. Далее после того, как сделка завершена, нотариус осуществляет перечисление со своего счета денежных средств продавцу.

Обратите внимание на то, что использование данного метода, подразумевает заключение дополнительного соглашения о денежных расчетах, которое подтверждает юридический факт того, что нотариус контролирует не только документальное оформление соглашения, но и выступает гарантом передачи средств.

Стоимость такой услуги составляет примерно 1 500 рублей.

Помните, в соглашении необходимо наиболее подробно установить основание для того, чтобы покупатель смог отозвать свои средства со счета нотариуса.

Банк перечисляет деньги по ипотеке продавцу

Необходимо знать, как безопасно получить деньги в тех случаях, когда квартира находиться в ипотечном займе.

Перечисление средств происходит следующим образом:

  • Продавец и покупателю оформляют предварительный договор купли – продажи объекта;
  • Покупатель представляет свои документы банковской организации, которая их рассматривает и в случае одобрения, заключает с покупателем соглашение;
  • Далее продавцу банковская организация перечисляет денежные средства, в той сумме, которая обозначена в договоре;
  • Покупатель получает права на квартиру.

Когда банк перечисляет деньги по ипотеке продавцу, то он берет на себя обязанность по контролю над сроками передачи средств, и соблюдению иных положений, касающихся процедуры.

Как проверить деньги при продаже квартиры

Поскольку продавец квартиры заинтересован в получении подлинных денежных средств, то он может их проверить следующими способами:

  • Стороны могут обратиться к нотариусу. Помните, что такое обращение может быть реализовано в любую нотариальную контору.
  • Продавец может самостоятельно приобрести механизм, с помощью которого можно проверить подлинность денег.
  • Стороны могут обратиться в любую банковскую организацию, которая проверит подлинность средств, после того, как будут оплачены услуги.

О проверке банкнот на подлинность см. видео:

Как оформить получение денег

Продавец должен знать не только, как правильно получить деньги, но и как правильно оформить факт получения средств от покупателя.

Если вы продаете квартиру по ипотеке

В случае возмездной передачи права собственности на квартиру, которая находится в ипотеке, стороны могут использовать два варианта перечисления денежных средств:

  1. Кредитная организация перечисляет денежные средства покупатель, который после этого обязуется перечислить средства продавцу;
  2. Банковская организация, после заключения соглашения с покупателем об ипотечном кредитовании, осуществляет самостоятельное перечисление средств на открытый счет продавца.

Как правило, используется второй вариант. В этом случае продавец полностью безопасен от действия мошенников.

Расписка в получении денежных средств по договору, акт

Расписка один из распространенных документов, которые составляются при получении денежных средств.

Расписка в получении денежных средств составляется продавцом в письменном виде. Документ должен соответствовать определенным требованиям, которые к нему предъявляются.

В первую очередь это касается содержания.

В документе необходимо написать:

  • Персональные денные лица, которое получило денежные средства, а также данные лица от кого получены деньги. Сведения должны быть указаны в соответствии с документами, подтверждающими личность обеих сторон.
  • Далее указывается сумма средств, которая передана. Указывается как прописью, так и цифрами. Важный момент заключается в том, что продавец должен указать в связи, с чем от покупателя поступили денежные средства.

На сегодняшний день, на законодательном уровне не установлен бланк расписки. В связи с этим стороны вольны самостоятельно составить документ или скачать образец из Интернета.

Обратите внимание на то, что рекомендуется составлять документ письменно от руки, поскольку в случае наличия спорной ситуации, такую расписку проще проверить на подлинность.

Посмотреть образец расписки можно ниже.

Документом, который схож с распиской, является акт о получении средств. В нем должны быть указаны:

  • Данные о соглашении купле – продаже, на основании которого передаются средства;
  • Сведения о сторонах;
  • Сведения о том, что средства переданы, их размер;
  • Сведения о том, что продавец не имеет претензий в к покупателю.

Заключение

Таким образом, на сегодняшний день существует множество вариантов передачи денежных средств таким образом, что бы продавец обязательно их получил. Какой именно вариант выбрать стороны должны решить самостоятельно.

В заключении, ссылка на нашу статью о том, как происходит передача денег при продаже и покупке квартиры.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/prodazha/kak-bezopasno-poluchit-dengi-pri-prodazhe-kvartiry.html

Сделка без обмана – как получить деньги при продаже квартиры с минимальными рисками

Способы получения денег при продаже квартиры

Есть несколько способов расчетов за недвижимость и несколько рисков. Продавец опасается продать квартиру и вообще не получить за нее деньги, или получить не в полном объеме, или получить ненастоящими купюрами. У покупателя риск тоже есть – заплатить всю сумму и не получить квартиру. Рассмотрим, как можно рассчитаться за квартиру безопасно для обеих сторон.

Самый простой способ расчетов за квартиру

Применяется при купле-продаже за наличные деньги и в случае подписания договора в простой письменной форме. Стороны встречаются в продаваемой квартире или в агентстве недвижимости, покупатель передает деньги в обмен на расписку, подписывают договор, едут в МФЦ подавать документы на регистрацию перехода прав на квартиру.

Только собираетесь продавать квартиру? Читайте, как подготовиться к продаже недвижимости.

Плюсы: простота и быстрота, отсутствие дополнительных расходов.

Минусы: ручной пересчет, только визуальная проверка подлинности денег, в случае отказа в государственной регистрации по любой причине покупатель должен самостоятельно взыскивать переданные деньги, в худшем случае – через суд.

Расчеты в кассе банка

Для автоматического пересчета и проверки подлинности денег можно обратиться в любой банк. Кассир в присутствии сторон пересчитает деньги и проверит их на специальных устройствах. Банк за манипуляции кассира наверняка возьмет комиссию. Размер комиссии может быть фиксированным или рассчитываться в процентах от суммы – желательно узнать это заранее.

Второй способ расчетов через банк – снятие средств с карты или счета покупателя с последующей передачей продавцу. В этом случае может потребоваться предварительный заказ денег в банке на день сделки. Еще нужно учесть лимиты по карте или счету покупателя, чтобы существующие ограничения позволили обналичить требуемую сумму в назначенный день.

Также возможен безналичный перевод от покупателя на счет продавца. Однако в этом случае банк имеет право временно заблокировать сумму перевода для проверки источника средств – в соответствии с законодательством о противодействии финансированию терроризма.

Во всех этих случаях продавец может заранее написать расписку о получении денег за квартиру, и передать ее покупателю после получения полной суммы. Договор можно будет подписать также в банке – воспользоваться переговорной комнатой, например, и затем переместиться в МФЦ.

Плюсы: автоматический пересчет и проверка подлинности, быстрота расчетов.

Минусы: комиссия банка, возможность временной блокировки средств, ограничения и лимиты по счетам и картам. Также остается риск затруднений с возвратом средств при отказе в регистрации.

Расчеты у нотариуса

Когда законом установлена нотариальная форма договора купли-продажи, или по желанию сторон, возможны расчеты за квартиру с участием нотариуса.

Проверка и пересчет денег могут проводиться вручную или с использованием специальных устройств – зависит от оснащения нотариальной конторы.

Расчеты проводятся за закрытыми дверями в присутствии нотариуса. В договор купли-продажи нотариус добавляет пункт о проведении расчетов в его присутствии и удостоверяет договор своими печатями и штампами.

Расписка о получении денег в этом случае не составляется.

Расчеты в нотариальной конторе проводятся одновременно с подписанием договора купли-продажи. После этого стороны, либо одна из сторон могут подать документы на регистрацию через МФЦ, а могут поручить это нотариусу.

При нотариальной сделке расчеты можно предварительно провести в банке с написанием расписки, у нотариуса только подписать договор, в котором будет указано что стороны провели расчеты, и это подтверждается распиской.

Плюсы: при нотариальном удостоверении договора практически отсутствует риск отказа в регистрации – ответственность за сделку несет нотариус и Росреестр не проводит глубокую экспертизу пакета документов.

Минусы: стоимость услуги нотариального удостоверения договора составляет от 0,5% от сделки плюс 5100 руб за технические работы, при отсутствии у нотариуса устройств для пересчета и проверки купюр эти операции приходится проводить вручную.

Расчеты с использованием банковской ячейки

Этот способ подходит продавцам, у которых счета арестованы или есть такой риск.

Стороны арендуют банковскую ячейку, в день сделки в присутствии банковского сотрудника покупатель вносит в ячейку наличные денежные средства. Пересчет и проверку денег стороны проводят самостоятельно на банковском оборудовании, установленном в хранилище.

После регистрации перехода прав на квартиру также обе стороны и менеджер банка вынимают средства и передают их продавцу. Покупатель в этот момент получает расписку о получении денег и отсутствии претензий.

В случае отказа в регистрации, отмены сделки – деньги возвращаются покупателю, а продавец остается в своей квартире.

Почитайте, можно ли провести сделку с недвижимостью когда один из супругов должник или банкрот.

Плюсы: безопасность расчетов для обеих сторон, отсутствие риска блокировки или ареста денег.

Минусы: наличие банковской комиссии за аренду ячейки, дополнительное время на оформление договора на ячейку, требуется еще один визит в банк для окончательных расчетов.

Расчеты с использованием аккредитивного банковского счета

Этот способ похож на расчеты с ячейкой, но вместо сейфа в хранилище стороны открывают специальный счет. Покупатель вносит на этот счет деньги за квартиру, затем документы уходят на регистрацию, и после предоставления в банк выписки из ЕГРН с новым собственником недвижимости, продавец получает средства с аккредитива.

Этот способ чаще всего используют банки при предоставлении ипотечных средств.

Если переход права не произошел – деньги возвращаются несостоявшемуся покупателю.

Плюсы: защищенность всех сторон сделки.

Минусы: расходы на открытие аккредитива (сопоставимы с ценой ячейки), дополнительный поход в банк за деньгами.

Занимаетесь предпродажной подготовкой квартиры? Не спешите, сперва прочитайте этот материал.

Несмотря на наличие недостатков практически у каждого способа расчетов, вы и ваш контрагент наверняка сможете подобрать оптимальный. Главное в подготовке и проведении сделки чтобы учитывались интересы и продавца, и покупателя. Тогда этот непростой и рискованный процесс купли-продажи недвижимости пройдет легко и успешно, и все останутся довольны.

Быстрой и легкой вам сделки и безопасных расчетов!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/karta_novostroek/sdelka-bez-obmana-kak-poluchit-dengi-pri-prodaje-kvartiry-s-minimalnymi-riskami-5cf93d05b854e100b048c7de

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.