Справка для сделки с недвижимостью где взять

Содержание

Зачем нужна справка из ПНД при сделках с недвижимостью

Справка для сделки с недвижимостью где взять

Покупка квартиры — это, безусловно, очень серьезный и ответственный шаг в жизни каждого человека. Соответственно, он требует тщательной подготовки.

Один из тонких моментов, который часто игнорируется — уверенность в адекватном психическом состоянии продавца. Такое упущение может стать причиной очень неприятных последствий.

Разбираемся, как максимально обезопасить себя в этом важном вопросе.

Как справка из ПНД поможет покупателю

Справка из ПНД (психоневрологического диспансера) отчасти поможет покупателю принять верное и взвешенное решение и минимизировать риск. Если выяснится, что у продавца есть зафиксированные психические расстройства, покупатель может своевременно пересмотреть свое решение о покупке недвижимости.

Но стоит помнить, что даже если в справке не содержится «красных маячков», в суде она будет практически бесполезна. Значение будет иметь лишь заключение судебно-правовой экспертизы. Справка из ПНД подтверждает лишь то, что продавец не состоит на учете и не имеет противопоказаний для сделок с недвижимостью, но не гарантирует ни его дееспособности, ни его недееспособности.

Справка из ПНД обязательна?

Нет. Справка из ПНД не входит в обязательный пакет документов со стороны продавца при заключении сделки с недвижимостью. Однако она может стать весомым аргументом при возможных дальнейших разногласиях и обеспечить покупателю спокойствие и уверенность.

Чтобы заключить сделку купли-продажи, продавцу необходимо обладать юридическим подтверждением того, что он имеет право распоряжаться недвижимостью — это доказывает его правоспособность. Помимо этого, продавец обязан быть и дееспособным — осознавать свои действия и понимать их последствия.

Правоспособность продавца тщательно проверяется перед оформлением сделки купли-продажи, а вот оценка дееспособности часто остается факультативным этапом. А зря. Игнорирование этого пункта может привести к весьма болезненным последствиям.

И чтобы избежать этого, лучше попросить продавца позаботиться о наличии справки, подтверждающей его адекватное психическое состояние.

Также стоит помнить, что если у квартиры несколько собственников, справки лучше получить от каждого участника сделки.

Справка из ПНД определенно нужна, этот документ в некоторых случаях позволяет защитить права продавца или покупателя недвижимости. Закон, как правило, на стороне продавца.

Добропорядочный покупатель может стать жертвой аферистов, использующих незаявленную справку из ПНД как средство возврата проданной недвижимости.

Если в сделке по продаже недвижимости участвуют люди старше 65 лет, банки требуют справку из ПНД практически всегда, исключения составляют только пожилые люди, имеющие актуальные водительские удостоверения — сам факт его наличия говорит о психической вменяемости.

Юлия Шулькина, член Омской гильдии риелторов, лучший риелтор Омска 2013 года, стаж 25 лет

Как определяется дееспособность по возрасту

Возраст полной дееспособности наступает в 18 лет (ГК РФ Статья 21). 

До 6 лет дети считаются совершенно недееспособными. С 6 до 14 лет они не отвечают за свои действия (за это несут ответственность их родители или опекуны).

В 14 лет человек признается частично дееспособным (он может подписывать юридические документы, но для этого необходимо согласие родителей или опекунов). Дееспособность по возрасту определена законодательством, и для ее подтверждения обращение в ПНД не требуется.

Как определяется недееспособность совершеннолетнего человека

Человек, достигший 18-летия считается недееспособным при выявлении психических отклонений, которые мешают осознанию своей деятельности и последствий. Недееспособность человека признается судом (ГК РФ Статья 29) на основании заключения судебно-медицинской экспертизы.

На совершение гражданско-правовых действий вместо недееспособного лица имеет право его опекун. Если дееспособность человека ограничена частично, то все юридические процедуры совершаются только с согласия его опекуна.

В чем опасность оформления сделки с недееспособным продавцом

В законодательстве РФ обозначены последствия, которые повлечет за собой оформление сделки с недееспособным человеком (ГК РФ Статья 177).

Действительность договора купли-продажи может быть оспорена родственниками, опекунами или попечителями недееспособного продавца.

Также продавец может оспорить сделку даже если его недееспособность признают уже после подписания договора купли-продажи. Если суд примет сторону продавца, то сделка будет признана недействительной, а процесс по возвращению ваших денег может затянуться на долгое время (ГК РФ Статья 171).

Как получить справку из ПНД

Вы не можете обязать продавца заказывать справку из ПНД, это добровольный поступок. Но если ему нечего скрывать, то получение подобного документа не станет большой проблемой. Если же продавец категорически отказывается предоставить соответствующий документ — это серьезный повод для сомнений.

Если у вас есть опасения, что продавец может страдать алкоголизмом или наркозависимостью, то советуем настоять на получении такой справки. Также она будет совсем нелишней, если вы приобретаете недвижимость у человека пожилого возраста.

Заказывать справку из ПНД стоит непосредственно перед самой сделкой, так ее достоверность будет гораздо выше.

Где можно получить справку

Справка заказывается непосредственно в психоневрологическом диспансере. Лучше обращаться в госклинику, справки из частных учреждений, как правило, снижают «кредит доверия».

Простой и быстрый вариант — справка о том, что продавец не обращался в психоневрологический диспансер за медицинской помощью и под диспансерным наблюдением не состоит. Такие справки выдаются бесплатно. 

Кроме того, можно заказать справку (врачебное свидетельство) о состоянии здоровья. Для ее получения необходимо будет пройти осмотр у врача-психиатра.

В ней должно быть указано, что по результатам медицинского освидетельствования у продавца отсутствуют противопоказания для сделок с недвижимостью. Стоит она около 1400 рублей.

 Если такая справка в первую очередь нужна покупателю, то финансовые расходы он может взять на себя.

Справка будет выдана только тому человеку, на чье имя она заказана. По закону такая информация конфиденциальна и не может быть разглашена.

Продавцу необходимо лично прийти в диспансер с паспортом. Также могут потребоваться и другие документы, например, страховой полис или военный билет, эти вопросы лучше уточнить по телефону до посещения ПНД.

Действительность документа подтверждается подписью главного врача психоневрологического диспансера, печатью врача и штампом ПНД.

Договор купли-продажи недвижимости: зачем он нужен и как его составлять

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/zachem-nuzhna-spravka-iz-pnd-pri-sdelkakh-s-nedvizhimostyu

Нужны ли справки из ПНД и НД при продаже квартиры?

Справка для сделки с недвижимостью где взять

При совершении каких-то сделок с недвижимостью иногда покупателю либо продавцу нужно удостовериться, что вторая сторона является адекватным, дееспособным лицом, которое отвечает за свои действия и несет за них ответственность.

Справки из ПНД и НД для продажи квартиры не являются обязательными документами для регистрации договора купли-продажи, но их наличие служит мерой безопасности для продавца либо покупателя.

Где получить справку из психоневрологического или наркодиспансера, какой у нее срок действия, в каких случаях без этого документа не обойтись при совершении сделки по продаже квартиры в 2020 году?

Необходимость в оформлении справки из ПНД или НД

Нужна ли справка для любой сделки купли-продажи недвижимости? Нет, этот документ не является обязательным, без него сделку зарегистрируют, но последствия могут быть неблагоприятными.

Если продавец или покупатель умолчит о том, что стоит на учете в психоневрологическом либо наркодиспансере, то впоследствии такая сделка может быть оспорена и признана недействительной.

В России встречаются ситуации, когда мошенники обманным путем заставляют душевнобольных лиц подписывать документы на продажу квартиры, тем самым, они лишали тех жилья. Родственники больных продавцов обращались в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной и после длительных заседаний все-таки возвращали квартиру назад.

Справка из ПНД и НД – что это за документы?

Справка о дееспособности при продаже квартиры может быть двух видов:

  1. Справка из наркологического диспансера (НД) – представляет собой документ, который выдается по запросу продавца (реже — покупателя) недвижимости по месту его жительства, подтверждающий тот факт, что продавец не числится в учреждении и не стоит там на учете. Если же гражданин числится на учете, тогда нужно поднимать вопрос о его дееспособности – может ли гражданин совершать сделку купли-продажи жилья или нет.
  2. Справка из психоневрологического диспансера (ПНД) – документ, который тоже выдается по месту жительства человека. Если гражданин состоит на учете в ПНД, тогда стоит поднять вопрос о его дееспособности. Он может оказаться как недееспособным лицом, так и ограниченно дееспособным лицом. Во втором случае сделку с недвижимостью можно провести с опекуном, но только с разрешения органов опеки. Но бывают и такие ситуации, когда человек состоит на учете, но при этом дееспособность у него сохраняется. В таком случае он может самостоятельно участвовать в сделках по купле-продаже недвижимости.

Обязательна ли справка?

Нет, справка не является обязательным документом для совершения сделки купли-продажи квартиры. Заставить покупателя предъявить ее является противозаконным действием.

Можно попросить его предъявить такую справку, но если тот откажется, то это не будет считаться нарушением. Однако при оформлении сделки купли-продажи у нотариуса, этот специалист при выдаче списка документов для предъявления обязательно указывает и предоставление справки из ПНД или НД.

В каких случаях справка обязательна?

Без наличия справки из ПНД или НД не стоит совершать сделку купли-продажи квартиры, если продавец:

  • является пожилым человеком;
  • имеет вредные пристрастия – покупатель может заподозрить тягу продавца к алкоголю, употреблению наркотических веществ.

Также не стоит соглашаться на сделку, если продавец отказывается идти в диспансер за получением справки, при этом покупатель либо юрист заподозрил признаки психического расстройства у покупателя.

Где получить?

Справку из психоневрологического диспансера для продажи квартиры можно получить в психиатрическом диспансере. Справку о том, что продавец либо покупатель не состоит на учете в наркологическом диспансере можно получить в диспансере.

Желательно обращаться за получением документов в государственную клинику. Это связано с тем, что при появлении спорных ситуаций и при обращении в суд судьи больше доверяют полученному заключению из государственного учреждения, чем от частных клиник.

Как взять справку? Для получения такой справки продавец (обычно справка из ПНД и НД требуется продавцу недвижимости) должен лично обратиться в диспансер. В некоторых случаях за получением документа могут обратиться родители или опекуны продавца.

С собой нужно взять такие документы:

  • гражданский паспорт;
  • полис обязательного медицинского страхования;
  • для мужчин: военный билет и приписное свидетельство;
  • квитанция об оплате услуги за выдачу справки. Стоимость выдачи документа в каждом регионе разная, колеблется в пределах 700–1200 рублей, однако точный размер услуги можно узнать в диспансере. Обычно оплата вносится в кассу лечебной организации. Поскольку справка нужна больше для покупателя (ему нужно удостовериться, что продавец является дееспособным лицом), то оплату услуг по выдаче справки покупатель может взять на себя.

Срок изготовления

Если продавец не состоит на учете в ПНД или НД, то справка о том, что он не числится в диспансере выдается в день обращения лица.

Если же гражданин состоит на учете или ранее наблюдался в клинике, тогда для получения справки ему нужно пройти обследование, получить заключение о состоянии его здоровья.

Оформление справки

Иногда встречаются ситуации, когда мошенники подделывают справки о том, что продавец не состоит на учете, покупатели не проверяют правдивость предоставленной информации, оформляют сделку, а потом выясняется, что продавец является недееспособным лицом.

В итоге его родственники подают иск в суд о признании сделки ничтожной, выигрывают дело, забирают квартиру, а покупатель остается без денег и без квартиры.

Чтобы обезопасить себя от такого исхода, важно знать, как правильно оформляется справка, уметь отличать оригинальную справку от подделки:

  • в справке обязательно должна быть указана информация о том, какое учреждение выдает справку. Желательно, чтобы это был государственный наркологический или психоневрологический диспансер. В левом верхнем углу обязательно должен стоят штамп организации, выдавшей справку;
  • наименование документа – «Справка о прохождении медицинского осмотра врача психиатра/нарколога». Обязательно должен быть указан номер справки и дата ее выдачи;
  • данные того, кому выдается справка – полностью указывается фамилия, имя, отчество обратившегося, дата его рождения, место регистрации;
  • заключение специалиста – врач пишет, что гражданин не состоит на учете;
  • подпись врача, выдавшего справку и печать врача;
  • штамп организации, куда обратился гражданин.

Полезные советы

  1. Специалисты советуют заказывать документ непосредственно перед подписанием договора купли-продажи. За 1–3 месяца ситуация с психическим здоровьем продавца может измениться и возможно такое, что на момент совершения сделки он уже будет недееспособным лицом.

  2. Сама по себе справка не является существенным доказательством того, что продавец на момент подписания соглашения являлся дееспособным лицом. Суд вообще может не учесть этот документ и истец выиграет дело. Поэтому даже при наличии справки желательно обращаться за оформлением договора к нотариусу.

    Этот специалист своей подписью подтвердит добрую волю и дееспособность обоих участников сделки на момент подписания документов. А при наличии сомнений в отношении продавца нотариус самостоятельно может сделать запрос в ПНД или НД, выяснив, состоит гражданин на учете, лечился ли он ранее в диспансере или нет.

  3. Если продавец отказывается предоставлять справку из ПНД или НД, то такое бездействия должно стать тревожным звоночком для покупателя. В этом случае лучше отказаться от совершения сделки.

С какого возраста выдается справка из ПНД/НД?

Поскольку сделка купли-продажи должна проводиться с дееспособным лицом, то есть таким, которое достигло возраста 18 лет, то и справка может выдаваться именно с этого возраста.

Бывают ситуации, когда продавцом жилья выступает несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет. В таком случае продавец является частично дееспособным лицом.

Он может совершать сделки с недвижимостью, но только в присутствии родителей или законных представителей. Поэтому и справку из ПНД в этом случае может получить родитель или законный представитель.

Как быть, если собственниками квартиры являются два человека?

Если собственников несколько, тогда справки из ПНД или НД нужно запросить у каждого из них.

Какой срок действия справки?

Срок действия справки от нарколога и психиатра для продажи квартиры составляет 3 месяца.

Для чистоты совершаемой сделки купли-продажи квартиры одна из сторон может попросить вторую предъявить справку о дееспособности.

Получение справки из ПНД или НД носит добровольный характер, однако если речь идет о пожилом человеке, о таком, который неадекватно себя ведет или у него наблюдаются явные признаки отклонения, тогда справка нужна. А если человек откажется от ее предоставления, тогда лучше отказаться от сделки и найти другой вариант жилья.

Взять справку можно в государственном психоневрологическом или наркологическом диспансере по месту жительства лица, в отношении которого оформляется документ.

Источник: http://expert-home.net/spravka-pnd-i-nd-dlya-prodazhi-kvartiry/

Правоспособность и дееспособность физических лиц

Справка для сделки с недвижимостью где взять

Последнее обновление: 05.03.2020

В любых гражданско-правовых сделках между физлицами ключевую роль играет правоспособность и дееспособность этих самых физлиц – участников сделок.

По умолчанию подразумевается, что каждый совершеннолетний гражданин РФ полностью правоспособен и дееспособен. Иначе он не вправе самостоятельно совершать сделки.

А если он такую сделку все же совершил (подписал-таки Договор купли-продажи квартиры, например), то эта сделка становится недействительной, как только выяснится, что Продавец квартиры не имел на то полномочий или был недееспособен.

Про Покупателя квартиры здесь речь не идет, т.к. резон взять деньги и затем расторгнуть сделку по причине «недееспособности» может быть только у Продавца.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Гражданская правоспособность физического лица

Правоспособностью человека называют его способность (точнее, юридическую возможность) иметь гражданские права и нести определенную ответственность, предусмотренные законом. Т.е. быть носителем прав и обязанностей, быть субъектом права, согласно ст. 17 ГК РФ.

Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения, и признается за всеми гражданами РФ в равной степени. Правоспособность неотделима от личности гражданина. Нельзя лишить человека правоспособности.

Применительно к сделкам с квартирами, правоспособность Продавца означает наличие у него юридических прав владения, пользования и распоряжения квартирой.

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры. Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

Дееспособность при продаже квартиры

Дееспособностью называют способность человека свободно действовать в соответствии со своей правоспособностью. Эти действия могут служить ему для реализации своих прав, могут давать ему новые права, но также налагать на него обязанности и ответственность за свои действия.

  ♦ Наглядно о дееспособности ♦
     (Жми! Откроется во всплывающем окне.)

Дееспособность также означает, что человек понимает значение своих действий, и осознает их последствия.

Каждый гражданин с момента своего рождения обретает дееспособность постепенно:

  • Дети до 6 лет – абсолютно недееспособны.
  • Дети от 6 до 14 лет считаются малолетними – имеют «дееспособность малолетних». Малолетние не могут нести ответственность за свои действия (за них действует и отвечает родитель или опекун).
  • Лица от 14 до 18 лет – частично дееспособны. Сделки с квартирами они могут осуществлять сами (т.е. подписывать договоры), но лишь при письменном согласии родителей или опекунов.
  • Полная дееспособность гражданина наступает по достижении им совершеннолетия, т.е. 18-ти лет (ст. 21 ГК РФ). С этого момента человек полностью сам несет ответственность за свои действия.

Применительно к сделкам с недвижимостью дееспособность означает, что Продавец может самостоятельно реализовать свои права в отношении квартиры (т.е. совершать сделки) и нести ответственность за свои действия.

Сделка, заключенная недееспособным гражданином, является ничтожной.

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал – см. в этой заметке.

Признание человека недееспособным

Недееспособным гражданин может быть признан ТОЛЬКО по решению суда.

Это происходит вследствие явного психического расстройства человека, и его неспособности понимать значение своих действий (ст. 29 ГК РФ).

Суд может лишить такого человека дееспособности, и установить над ним опеку (из числа его ближайшего окружения, например).

Опекун становится законным представителем подопечного, и совершает от его имени и в его интересах все гражданско-правовые сделки (в т.ч. сделки с недвижимостью).

Суд принимает решение о недееспособности гражданина на основании результатов судебно-медицинской экспертизы, которая  установила у него серьезные психические отклонения. Инициировать такую экспертизу в отношении гражданина могут его родственники, Органы опеки и попечительства, прокурор или психиатрическое лечебное заведение (ст. 281 ГПК).

Более мягкий вариант, применяемый судом – это ограничение дееспособности гражданина (ст. 30 ГК РФ).

Это происходит, когда человек не в состоянии сам справиться со своими пагубными привычками (например, пьянство, наркотики, и т.п.), в результате чего страдают его близкие люди.

Такого человека суд может ограничить в дееспособности, и назначить над ним попечительство.

Ограниченный в дееспособности гражданин может самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, но крупные сделки (в т.ч. по отчуждению недвижимости), он имеет право совершать только с согласия своего попечителя.

Если гражданин признан судом недееспособнымили ограничен судом в дееспособности, то по закону, суд должен в 3-х-дневный срок уведомить об этом Органы опеки и попечительства по месту жительства гражданина, с целью установления над ним опеки или попечительства (п.2 ст. 34 ГК РФ).

Любые сделки с недвижимостью, затрагивающие права недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц, проводятся только с письменного разрешения Органов опеки и попечительства.

Если квартиру продают по доверенности, что делать Покупателю? Смотри на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Справки из НД и ПНД – что это такое?

При продаже квартиры риэлторы иногда требуют от Продавца справки из НД и ПНД, мотивируя это желанием убедиться в том, что Продавец полностью дееспособен.

Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Справка из ПНД – это справка из психоневрологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

  ♦ Пример справки из ПНД на продавца квартиры ♦
     (Жми! Откроется во всплывающем окне.)

Но! Важное уточнение! Если Продавец числится на учете в НД или ПНД, это еще не говорит о его недееспособности (такой вопрос решает только суд), но повышает риски сделки, связанные с возможной недееспособностью.

И обратная ситуация – если на момент заключения сделки не существовало решения суда о недееспособности Продавца, то впоследствии все равно есть риск оспаривания сделки по этой причине.

Суд может признать Продавца недееспособным или ограничить его в дееспособности уже после сделки, и посчитать, что в момент ее совершения он не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ).

А это уже повод для признания сделки недействительной.

У тех, кто стоит на учете в НД или ПНД такой риск, очевидно, выше. Для снижения этого риска и берутся соответствующие справки.

Правда для Покупателя квартиры есть хорошая новость: с марта 2015 г.

пункт 2 указанной выше статьи 177 ГК РФ дополнен условием, при котором сделка может быть признана недействительной, если Продавца впоследствии суд ограничил в дееспособности, и посчитал, что в момент сделки тот не понимал значения своих действий, и (важно!) Покупатель знал об этом (т.е. видел, что Продавец психически нездоров, но все равно заключил с ним сделку).

При этом, не стоит путать понятия «признан недееспособным» и «ограничен в дееспособности» (отличия – см. выше).

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

Как подтверждают дееспособность Продавца квартиры на сделке

Чтобы подтвердить дееспособность Продавца в момент подписания им Договора купли-продажи квартиры, на практике применяют два способа:

  1. заверяют сделку у нотариуса;
  2. проводят медицинское освидетельствование Продавца на сделке.

Нотариальное удостоверение договора снижает риски признания сделки недействительной по основаниям, указанным в статье 177 ГК РФ (см. выше).

Нотариус выступает официальным свидетелем доброй воли и вменяемости сторон сделки при подписании договора, и уполномочен совершать необходимые действия для подтверждения их дееспособности (например, делать запросы в различные ведомства).

Но гарантированным аргументом для суда (в случае оспаривания сделки) будет заключение врача-психиатра, сделанное накануне или в момент подписания договора.

Для этого врача приглашают прямо на сделку, где он проводит медицинское освидетельствование Продавца, и выдает официальное письменное заключение о психическом состоянии человека в момент подписания Договора купли-продажи квартиры.

Такое практикуется, например, когда квартиру продает пожилой человек, или есть подозрение, что Продавец страдает алкогольной или наркотической зависимостью. В таких случаях и банки, выдающие ипотеку, страхуют свои залоговые риски, и требуют помимо справок из НД и ПНД, еще и официального медицинского освидетельствования на сделке.

Для безусловного подтверждения дееспособности Продавца квартиры (с точки зрения суда), врач-психиатр, проводящий освидетельствование, должен иметь статус (сертификат) судебного эксперта. Этот статус дает ему возможность не только диагностировать наличие или отсутствие психических расстройств у человека, но и делать выводы в своем заключении о правоспособности обследуемого.

Услуги по медицинскому освидетельствованию можно найти в СЕРВИСАХ.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Как действовать Покупателю при покупке квартиры на вторичном рынке, если есть сомнения в дееспособности Продавца, рассказано на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> Вторичка  >> Проверка личности Продавца >> Дееспособность Продавца квартиры.

  О том, как такие вопросы решаются на практике (с примерами из жизни), можно почитать и обсудить на  ФОРУМЕ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/pravosposobnost-i-deesposobnost-fizicheskix-lic/

Справки НД и ПНД – блоги риэлторов | ЦИАН

Справка для сделки с недвижимостью где взять

Справки из НД и ПНД (Наркологический диспансер и Психо-невралогический диспансер) – камень преткновения во многих сделках с недвижимостью. Как правило, не такой большой, чтобы сделка развалилась, но и не такой маленький, чтобы можно было пройти и не споткнуться.

Люди тратят время и нервы в спорах о том, нужны они или нет. Покупатели настаивают, что нужны, требуя доказательства дееспособности продавца. А продавец не хочет их получать, находя для себя поход в соответствующие учреждения унизительным …

Часто решение выглядит так – продавец соглашается взять справки, но «в отместку» заставляет взять справки … покупателя.

При этом, не все понимают, действительно ли так эти справки необходимы.

Давайте разбираться.

Для того, чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости в Росреестре – эти справки не нужны. Регистратор зарегистрирует переход право собственности и без них.

Что же тогда движет продавцом?

Продавцом движет статься 171 ГК РФ «Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным». И он опасается остаться без денег и недвижимости в итоге.

И правильно опасается. Если в суде будет признано, что в сделке принимало участие лицо, признанное недееспособным (без опекуна), сделка будет признана недействительной.

Требование справок НД и ПНД – это попытка исключить риск признания человека недееспособным.

Но ирония судьбы в том, что справки НД и ПНД или их отсутствие напрямую не говорят – дееспособен человек или нет.

Люди могут состоять на учете в НД и/или ПНД и быть дееспособными, а могут не состоять – но быть признанными недееспособными.

В этой части в нашем законодательстве зияет огромная дыра. С одной стороны закон требует, чтобы стороны сделки были осмотрительны в отношении друг друга, а с другой стороны нет способа на 100% определить – дееспособен человек или нет.

Просто – нет.

Признать недееспособность человека может только суд. Даже результаты врачебной экспертизы не являются окончательным решением. Суд может согласиться с выводами экспертов, а может – и нет.

Поэтому, покупая квартиру лучше не следовать сложившемуся шаблону и слепо требовать справки НД и ПНД. А лучше признать ограниченность в своих возможностях, и исходя из этого, попытаться для начала самостоятельно определить вероятность признания Продавца недееспособным.

Звучит легкомысленно? Как можно без соответствующих знаний определить то, с чем не всегда справляются специалисты?

Тем не менее, у такого подхода – есть свой резон.

Когда суд определяет дееспособность человека, он ищет ответ на один единственный вопрос: осознает ли человек последствия своих действий для себя и окружающих?

Если осознает, то он – дееспособен. А если нет – то нет.

А применительно к недвижимости этот вопрос звучит так: осознает ли продавец мотив продажи своей квартиры? Или если сказать проще: понимает, зачем продает?

Если продавец в ответ на этот вопрос отвечает, что хочу продать трешку, потому что одному в ней стало слишком просторно – поэтому хочу купить однушку, а разницу отдать детям – это одно.

А если он отвечает, что у него было видение, в котором с небес сошел прекрасный ангел и потребовал продать квартиру, чтобы поддержать деньгами «общину» – это совсем другое.

Поэтому любую покупку квартиры нужно начинать с … общения с продавцом. Или если такой возможности нет (бывает, что диалог ведется только через риелтора), нужно собрать все данные о том, кто такой продавец, чем занимается и насколько социально реализован.

Это делается для того, чтобы сразу отмести заведомо «неподходящие» варианты.

И если продавец, к примеру, находится в браке, является отцом нескольких детей, занимает престижную должность, имеет водительское удостоверение и разрешение на оружие, то вероятность признания его недееспособным бесконечно стремится к нулю.

Настаивать, в этом случае, на справках НД и ПНД нет никакого смысла.

А если из разговора с продавцом или из информации о нем, такой вывод сделать невозможно, то … одними справками тут не обойтись.

Что делать в этом случае – тема для отдельного поста. А возможно и для нескольких.

….

Я, конечно, привел примеры крайних вариантов. В жизни в чистом виде почти ничего не встречается.

Но я хочу сказать, что покупая квартиру, прежде всего, нужно ответить для себя на вопрос – лично я считаю продавца дееспособным?

Или не считаю.

И тогда я либо отказываюсь от покупки. Либо не отказываюсь. И минимизирую свои риски всеми доступными способами, из которых справки НД и ПНД – это лишь крохотная вершина огромного айсберга.

Источник: https://www.cian.ru/blogs-spravki-nd-i-pnd-307007/

Адреса диспансеров (ПНД и НД)

Справка для сделки с недвижимостью где взять

Вниманию пациентов, обращающихся за справкой ГИБДД!

  1. Вам необходимо посетить два диспансера: психоневрологический и наркологический!
  2. Вся информация по адресам, телефонам и графику работы диспансеров  ниже.
  3. Перед посещением диспансеров звоните туда и уточняй график работы, тк. он может меняться!
  4. При звонке в диспансер обязательно называйте улицу и номер дома , где вы прописаны, чтобы убедиться, что вы относитесь к именно к этому диспансеру!

Гбуз пнд № 8 филиал № 1 пкб № 3 им. в. а. гиляровского дзм

Тел: 8 (499) 166-68-13

Адрес: Измайловский проспект, дом 71

График и цены: пн.-пт. С 9-19, Сб. с 9-16, стоимость приема психиатра 1000 р (ГИБДД, 046/у)

Психиатрическая больница № 13 Филиал № 2

Тел: 8 (495) 360-31-35

Адрес: Юрьевский переулок, дом 20

График и цены: пн-чт 9-12, 16-19, пт 9-12, стоимость приема психиатра 850р (ГИБДД, 046/у)

Гбуз пнд № 9 филиал № 2 пб № 3 им. в. а. гиляровского дзм

Тел: 8 (495) 365-15-36

Адрес: 8-я улица Соколиной Горы, дом 28

График и цены: пн-пт 9-19, сб.9-14, стоимость приема психиатра 1000р. (ГИБДД, 046/у)

Районы, которые обслуживает диспансеры: Богородское, Вешняки, Восточный, Гольяново, Ивановское, Измайлово Восточное, Измайлово, Измайлово Северное, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Новокосино, Перово, Преображенское, Соколиная гора, Сокольники.

Гбуз пнд № 1 филиал пкб № 1 им. н. а. алексеева дзм

Тел: 8 (499) 143-49-20, 8 (499) 143-49-14

Адрес: Мосфильмовская улица, дом 6

График и цены: пн.-пт. 09-19, cб. с 10-15, стоимость приема психиатра 850р. (ГИБДД, 046/у)

Гбуз пнд № 24 филиал пкб № 1 им. н. а. алексеева дзм

Тел: 8 (495) 733-52-45

Адрес: Боровское шоссе, дом 54

График и цены: пн-пт 10-18, сб. 10-14, стоимость приема психиатра 850р. (ГИБДД, 046/у), справка для работы 980р.

Районы, которые обслуживают диспансеры: Раменки, Очаково-Матвеевское, Тропарево-Никулино, Проспект  Вернадского, Ломоносовский,Внуково, Ново-Переделкино, Солнцево Новомосковский административный округ (центр г.

Московский) (НАО): Ленинский район: Внуковское СП, Мосрентген СП, Сосенское СП, Воскресенское СП, Московский ГП, Филимонковское СП; Наро-Фоминский район: Марушкинское СП, Кокошкино ГП;  Троицкий административный округ (ТАО): Новофедоровское СП, Первомайское СП, Киевский ГП.

Гбуз пнд № 22 дзм

Тел: 8 (499) 717-01-73

Адрес: город Зеленоград, корпус 1460

График и цены: пн-пт 14-19, сб 9-13, стоимость приема психиатра 980р. – ГИБДД, 650р.- 046/у

Районы, которые обслуживает диспансер: Крюково, Матушкино, Савёлки, Силино, Старое Крюково.

Гбуз пнд № 4 филиал пкб № 4 им. п. б. ганнушкина дзм

Тел: (495) 452-51-11

Адрес: Смольная улица, дом 5

График и цены: пн-чт 9-19, пт 9-14, сб 10-15, стоимость приема психиатра 760 руб.

Гбуз пнд № 5 филиал пкб № 4 им. п. б. ганнушкина дзм

Тел: 8 (499) 976-15-92

Адрес: улица Костякова, дом 8/6

График и цены: пн-пт 9-19, сб 10-15, стоимость приема психиатра 760р. (ГИБДД, 046/у), справка для работы 1360р.

Районы, которые обслуживает диспансер: Аэропорт, Беговой, Бескудниковский, Войковский, Головинский, Дегунино Восточное, Дегунино Западное, Дмитровский, Коптево, Левобережный, Молжаниновский, Савёловский, Сокол, Тимирязевский, Ховрино, Хорошёвский.

Гбуз пнд № 7 филиал № 1 пкб № 15 дзм

Тел: 8 (495) 602-13-32

Адрес: улица Академика Королёва, дом 9, корпус 1

График и цены: пн-пт 8.30-19.00  сб (3-я) 9-15, стоимость приема психиатра 900р. -ГИБДД кат А, В, 3062р.-ГИБДД кат. С, Д, Е, 900р. -046/у

Гбуз пнд № 16 филиал № 2 пкб № 15 дзм

Тел: 8 (499) 181-00-82; 8 (499) 181-22-87

Адрес: улица Докукина, дом 18, корпус 1

График и цены: пн-пт 9-13, 15-19, сб 9-15, стоимость приема психиатра 900р. (ГИБДД, 046/у)

Гбуз пнд № 19 филиал № 3 пкб № 15 дзм

Тел: (499) 209-54-01

Адрес: Алтуфьевское шоссе, дом 149, строение 2

График и цены: пн-пт 8.30-19.30, сб 9-15, стоимость приема психиатра 900р. (ГИБДД, 046/у)

Районы, которые обслуживают диспансеры: Алексеевский, Алтуфьевский, Бабушкинский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина роща, Медведково, Северное, Медведково, Южное, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Северный, Ярославский.

Гбуз пнд № 3 филиал пкб № 4 им. п. б. ганнушкина дзм

Тел: 8 (495) 491-69-44

Адрес: улица Циолковского, дом 5

График и цены: пн-пт 8.30-18.00, сб. (2-я и 4-я) 9-15, стоимость приема психиатра 760р. (ГИБДД, 046/у)

Гбуз пнд № 17 филиал пкб № 4 им. п. б. ганнушкина дзм

Тел: 8 (495) 491-11-25

Адрес: улица Свободы, дом 24/9

График и цены: пн-пт 9-19, стоимость приема психиатра 760р. (ГИБДД, 046/у)

Районы, которые обслуживают диспансеры: Куркино, Митино, Покровское-Стрешнево, Строгино, Тушино Северное, Тушино Южное, Хорошёво-Мневники, Щукино.

Гбуз пнд № 2 филиал пкб № 1 им. н. а. алексеева дзм

Тел: 8 (499) 248-79-35

Адрес: Смоленская площадь, дом 13/21

График и цены: пн-пт 10-18, сб. 10-14, стоимость приема психиатра 850руб.

Гбуз пнд № 11 филиал № 1 пб № 13 дзм

Тел: 8 (495) 670-85-21

Адрес: Средняя Калитниковская улица, дом 29, строение 1

График и цены: пн-пт 9-12, 16-19, стоимость приема психиатра 850р. (ГИБДД, 046/у)

Гбуз пнд № 15 филиал № 4 пб № 3 имени в. а. гиляровского дзм

Тел: 8 (495) 623-58-53

Адрес: Армянский переулок, дом 3/5, строение 4

График и цены: пн-чт 9-19, пт 9-18, сб 10-14, стоимость приема психиатра 1000р. (ГИБДД, 046/у)

Гбуз пнд № 23 ф. пкб № 1 им.алексеева

Тел: 8 (499) 242-56-88

Адрес: Фрунзенская набережная, дом 24/1

График и цены: Пн.-Пт. С 9-19, стоимость приема психиатра 850 руб.

Районы, которые обслуживают диспансеры: Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской, Хамовники, Якиманка, Дорогомилово, Филевский Парк, Кунцево, Можайское, Крылатское, Фили-Давыдково, Гагаринский.

Гбуз пнд № 10 филиал № 1 пб № 14 дзм

Тел: 8(495) 679-44-85

Адрес: улица Петра Романова, дом 2, корпус 1

График и цены: пн-пт 9-12, пн,вт,ср 16-19, чт,пт 17-20, стоимость приема психиатра 700р. (ГИБДД, 046/у), 820р. (ГИБДД, 046/у для иногородних)

Гбуз пнд № 12 филиал № 2 пб № 13 дзм

Тел: 8 (495) 360-31-35

Адрес: Юрьевский переулок, дом 20

График и цены: пн-чт 9-12, 16-19, пт 9-12, стоимость приема психиатра 850руб.

Гбуз пнд № 20 филиал № 3 пб № 13 дзм

Тел: 8 (499) 179-17-12

Адрес: Волжский бульвар, дом 27, корпус 4

График и цены: пн.-пт. с 9-13,с 15-19:30, стоимость приема психиатра 760 руб.

Районы, которые обслуживают диспансеры: Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино,Марьино,НекрасовкаНижегородский,Печатники, Рязанский, Текстильщики, Южнопортовый.

Гбуз пнд № 13 филиал пкб № 1 им. н. а. алексеева дзм

Тел: (499) 120-05-62

Адрес: Зюзинская улица, дом 1

График и цены: пн-пт 9-19, сб 9-14, стоимость приема психиатра 860р. (ГИБДД, 046/у)

Районы, которые обслуживает диспансер: Нагорный, Зюзино, Черемушки, Котловка, Северное Чертаново, Южное Чертаново, Чертаново Центральное, Бирюлево Западное, Южное Бутово, Северное Бутово, Академический, Новомосковский АО – сельские поселения: Десеневское, Рязановское, Щербинка, Вороновское, Кленовское, Краснопахорское, Михайлово – Ярцевское, Роговское,Щаповское , Обручевский, Коньково, Теплый стан, Ясенево, г.Щербинка, г.Троицк.

Гбуз пнд № 18 филиал № 2 пб № 14 дзм

Тел: 8 (499) 324-78-07

Адрес: Пролетарский проспект, дом 4

График и цены: пн-пт 9.30-19.30, сб 9-16, стоимость приема психиатра 700 руб.

Районы,которые обслуживает диспансер: Бирюлёво Восточное, Бирюлёво Западное,Братеево,Даниловский,Донской,Зябликово,МоскворечьеСабурово,Нагатино Садовники,Нагатинский затон,Нагорный,Орехово-Борисово Северное,Орехово-Борисово Южное,Царицыно,Чертаново Северное,Чертаново Центральное,Чертаново Южное.

Гбуз мнпц н филиал № 4 дзм

Тел: 8 (499) 166-76-38, 8 (499) 166-76-15

Адрес: Щербаковская улица, дом 57/20, стр 1

График и цены: пн- пт 9-20:30, сб. 9-14:30, стоимость приема нарколога 530р.(Гибдд),530+ 800р. (046/у+ тест на наркотики)

Районы, которые обслуживает диспансер: Богородское, Вешняки, Восточный, Гольяново, Ивановское, Измайлово Восточное, Измайлово, Измайлово Северное, Косино-Ухтомский, Метрогородок,Новогиреево, Новокосино, Перово, Преображенское, Соколиная гора,Сокольники.

Гбуз мнпц н филиал № 8 дзм

Тел: 8 (499) 145-00-11

Адрес: Барклая улица, дом 5, строение 6

График и цены: пн-пт 8-20, сб 9-16, стоимость приема нарколога 530р. (ГИБДД, 046/у)

Гбуз мнпц н филиал № 8 дзм (филиал №1)

Тел: 8 (495) 733-63-89

Адрес: Боровское шоссе, дом 46

График и цены: пн-пт 8-20, сб 9-16, стоимость приема нарколога 530р. (ГИБДД, 046/у)

Районы, которые обслуживает диспансер: Внуково, Дорогомилово, Крылатское, Кунцево, Можайский ,Ново-Переделкино, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Раменки, Солнцево, Тропарёво-Никулино, Филёвский парк, Фили-Давыдково.

Гбуз мнпц н филиал № 10 дзм

Тел: 8 (499) 736-47-62

Адрес: город Зеленоград, Каштановая аллея, дом 8, строение 1

График и цены: пн-пт 9-19, сб 9-15, стоимость приема нарколога 530р. – Гибдд, 1330р.-046/у

Районы, которые обслуживает диспансер: Крюково, Матушкино, Савёлки, Силино, Старое Крюково.

Гбуз мнпц н филиал № 2 дзм

Тел: 8 (499) 195-30-05

Адрес: улица Куусинена, дом 4, корпус 3

График и цены: пн-пт 9-18:30, стоимость приема нарколога 530р. (Гибдд) 530р.+ 800р. -тест на наркотики 046/у

Районы, которые обслуживает диспансер: Аэропорт, Беговой, Бескудниковский, Войковский, Головинский, Дегунино Восточное ,Дегунино Западное, Дмитровский, Коптево, Левобережный, Молжаниновский, Савёловский, Сокол, Тимирязевский, Ховрино, Хорошёвский.

Гбуз мнпц н филиал № 3 дзм

Тел: 8 (495) 474-77-01

Адрес: улица Сущёвский Вал, дом 41

График и цены: пн- пт 8-20, сб 9-16, стоимость приема нарколога 530р.-Гибдд, 530+ 800р.-046/у, тест на наркотики

Районы, которые обслуживает диспансер: Алексеевский, Алтуфьевский, Бабушкинский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина роща, Медведково Северное, Медведково, Южное, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Северный, Ярославский.

Гбуз мнпц н филиал № 9 дзм

Тел: 8 (495) 491-66-82

Адрес: улица Мещерякова, дом 4, корпус 1

График и цены: пн-пт 8-19, стоимость приема нарколога 530р.-Гибдд, 530+ 800р. -046/у, тест на наркотики

Районы, которые обслуживает диспансер: Куркино, Митино, Покровское-Стрешнево, Строгино, Тушино Северное, Тушино Южное, Хорошёво-Мневники, Щукино.

Гбуз мнпц н филиал № 1 дзм

Тел: 8 (495) 951-83-87

Адрес: Садовническая улица, дом 73, строение 2

График и цены: пон – пятн 08:00-20:00; суббота 09:00-16:00; воскр. Вых, стоимость приема нарколога 530руб.

Районы,которые обслуживает диспансер: Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской, Хамовники, Якиманка.

Гбуз мнпц н филиал № 5 дзм

Тел: 8 (499) 178-31-94

Адрес: Армавирская улица, дом 27/23

График и цены: пн- пт 9-19, стоимость приема нарколога 530р.-Гибдд, 530+ 800р. -046/у, тест на наркотики

Районы, которые обслуживает диспансер: Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино, Некрасовка, Нижегородский, Печатники, Рязанский, Текстильщики, Южнопортовый.

Гбуз мнпц н филиал № 7 дзм

Тел: 8 (499) 126-25-01

Адрес: Шверника улица, дом 10А

График и цены: пн- пт 9-18, стоимость приема нарколога 530р.-Гибдд, 530+ 800р.-046/у, тест на наркотики

Мнпц наркологии филиал № 9

Тел: 8 (495) 491-66-82

Адрес: ул. Мещерякова, 4, корп.

График и цены: пн-пт 8-19, стоимость приема нарколога 530р. (Гибдд) 530+800р. 046/у, тест на наркотики.

Районы, которые обслуживают диспансеры: Академический, Бутово Северное, Бутово Южное, Гагаринский,  Зюзино, Коньково, Котловка, Ломоносовский, Обручевский, Тёплый Стан, Черёмушки, Ясенево.

Гбуз мнпц н филиал № 6 дзм

Тел: 8 (495) 675-24-46

Адрес: 2-й Автозаводский проезд, дом 4, строение 2

График и цены: пн- пт 8-19, сб 8-15, стоимость приема нарколога 530р. (Гибдд), 530+800р.  046/у, тест на наркотики

Районы, которые обслуживает диспансер: Бирюлёво Восточное, Бирюлёво Западное, Братеево, Даниловский, Донской, Зябликово, Москворечье, Сабурово, Нагатино, Садовники, Нагатинский затон, Нагорный, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Царицыно, Чертаново Северное, Чертаново Центральное,Чертаново Южное.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.