Справка для сделки с недвижимостью

Содержание

Справки из НД и ПНД при продаже недвижимости: что это такое и зачем они нужны?

Справка для сделки с недвижимостью

Оформление сделки – большой и многоплановый процесс, суть которого сводится к получению достаточного пакета документов, чтобы совершить безопасную сделку с недвижимостью в полном соответствии с требованиями Закона.

Предотвратить проблемы

Документы, которые требуются для совершения сделок с недвижимостью, можно разделить на две большие группы. Первая – это те, о необходимости которых прямо говорится в законе. Не принесешь – сделку не зарегистрируют. Вторая группа – документы, формально не обязательные, но необходимые ничуть не менее. Они служат для того, чтобы защитить сделку от возможного опротестования в суде.

Учитывая тот факт, что на рынке недвижимости происходит постоянный оборот огромных финансовых потоков и существует риск, что заключенная сделка может потом быть признана недействительной,  при продаже квартиры нужно требовать у продавца  справку о дееспособности из психоневрологического диспансера. Срок действия справки ПНД небольшой, но достаточный, чтобы продать квартиру. И надо отметить, что это спасает множество судеб.

Как показывает практика, мошенники обманным путем заставляли душевнобольных людей подписывать документы, лишая их, таким образом, домов и квартир. В некоторых случаях родственникам удавалось вернуть недвижимость. Однако на это уходили долгие годы судебных процессов.

Помимо этого, в такой ситуации получается две пострадавших стороны – и душевнобольной человек, продавший свою квартиру, и человек, который купил себе жилье, при этом даже не подозревая, что сделка может быть неправомерной.

Вернуть в этом случае жилье будет проблематично. Центральная психолого-медико-педагогическая комиссия должна не просто признать человека невменяемым, но и позаботится об отмене сделки, что порой бывает не просто.

Самое печальное в этом то, что в большинстве случаев, даже если суд официально признал сделку по купле-продаже недействительной, мошенников обычно оказывается и след простыл. То есть, больному человеку права собственности на недвижимость вернули, а вот человеку, купившему «воздушный замок», никто не вернет ни рубля.

Справки из НД и ПНД  – что они собой представляют?

Справка из НД  – это справка из наркологического диспансера по месту жительства продавца недвижимости, которая свидетельствует о том, что он не числится у них на учете. Если числится  – то его дееспособность под вопросом.

Справка из ПНД  – аналогичная справка из психоневрологического диспансера по месту жительства продавца.  

При этом хотим сделать важное уточнение. Если продавец объекта недвижимости числится на учете в НД или ПНД, это еще не говорит о его недееспособности (такой вопрос решает суд).

Человек, состоящий на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД), может быть как лишен, так и не лишен дееспособности.

В первом случае он не может самостоятельно проводить сделки с недвижимостью, за него это будет делать опекун с разрешения органов опеки. Если же дееспособность сохранена, то он имеет право на проведение сделок.

Повышенные риски

Дееспособностью называют способность человека свободно действовать в соответствии со своей правоспособностью, что дает ему новые права, но также и налагает на него обязанности и ответственность за свои действия.

Применительно к сделкам с недвижимостью дееспособность означает, что продавец может самостоятельно реализовывать свои права в отношении квартиры (т.е. совершать сделки) и нести ответственность за свои действия.

Исходя из своей практики, можем сказать: наши граждане (да и некоторые специалисты-риэлторы) часто путают такие понятия, как нахождение на учете в ПНД и недееспособность.

Хотелось бы напомнить, что недееспособным человека может признать только суд, и тогда у него есть опекун, совершающий все действия от имени опекаемого. Человек психически больной не всегда находится в неадекватном состоянии.

В этом-то и есть самая главная трудность, поэтому сделки с ним считаются сделками повышенного риска.

Если квартира целиком или частично принадлежит человеку, состоящему на учете в ПНД, ― это существенно повышает риски оспоримости сделки. Могут, откуда ни возьмись, появиться родственники, которые до этого не проявляли никакого интереса к судьбе владельца квартиры.

Рассмотрим ситуацию: если на момент заключения сделки не существовало решения суда о недееспособности продавца, то впоследствии все равно есть риск оспаривания сделки по этой причине. Суд может признать продавца недееспособным уже после сделки и посчитать, что в момент ее совершения он не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ). А это уже повод для признания сделки недействительной.

Напомним еще раз: у тех, кто состоит на учете в НД и ПНД, такой риск, очевидно, выше. Для снижения этого риска и берутся соответствующие справки.

Порядок получения справок

Для оформления справки продавцу квартиры потребуется лично посетить психоневрологический диспансер в районе своего проживания, предварительно выяснив по телефону график работы, стоимость выдачи, необходимые документы.

Обычно с собой требуется взять паспорт, полис обязательного медицинского страхования, военный билет и приписное свидетельство для лиц мужского пола.

Иногда справка из ПНД или НД оформляется специалистами лишь после предъявления направления, выданного организацией, в которую необходим документ. Хотя законодательством данное требование не регламентируется.

Отметим: получение справки ПНД для поверки чистоты сделки носит добровольный характер. Обязать продавца получить такую справку нельзя, для регистрации договора этого документ не требуется по закону. Поэтому решение о заключении сделки с недвижимостью нужно принимать по итогам оценки всего комплекта документов.

ООО БПУ «Недвижимость и Закон»

Источник: https://kazned.ru/article/9360

Адреса диспансеров (ПНД и НД)

Справка для сделки с недвижимостью

Вниманию пациентов, обращающихся за справкой ГИБДД!

  1. Вам необходимо посетить два диспансера: психоневрологический и наркологический!
  2. Вся информация по адресам, телефонам и графику работы диспансеров  ниже.
  3. Перед посещением диспансеров звоните туда и уточняй график работы, тк. он может меняться!
  4. При звонке в диспансер обязательно называйте улицу и номер дома , где вы прописаны, чтобы убедиться, что вы относитесь к именно к этому диспансеру!

Гбуз пнд № 8 филиал № 1 пкб № 3 им. в. а. гиляровского дзм

Тел: 8 (499) 166-68-13

Адрес: Измайловский проспект, дом 71

График и цены: пн.-пт. С 9-19, Сб. с 9-16, стоимость приема психиатра 1000 р (ГИБДД, 046/у)

Психиатрическая больница № 13 Филиал № 2

Тел: 8 (495) 360-31-35

Адрес: Юрьевский переулок, дом 20

График и цены: пн-чт 9-12, 16-19, пт 9-12, стоимость приема психиатра 850р (ГИБДД, 046/у)

Гбуз пнд № 9 филиал № 2 пб № 3 им. в. а. гиляровского дзм

Тел: 8 (495) 365-15-36

Адрес: 8-я улица Соколиной Горы, дом 28

График и цены: пн-пт 9-19, сб.9-14, стоимость приема психиатра 1000р. (ГИБДД, 046/у)

Районы, которые обслуживает диспансеры: Богородское, Вешняки, Восточный, Гольяново, Ивановское, Измайлово Восточное, Измайлово, Измайлово Северное, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Новокосино, Перово, Преображенское, Соколиная гора, Сокольники.

Гбуз пнд № 1 филиал пкб № 1 им. н. а. алексеева дзм

Тел: 8 (499) 143-49-20, 8 (499) 143-49-14

Адрес: Мосфильмовская улица, дом 6

График и цены: пн.-пт. 09-19, cб. с 10-15, стоимость приема психиатра 850р. (ГИБДД, 046/у)

Гбуз пнд № 24 филиал пкб № 1 им. н. а. алексеева дзм

Тел: 8 (495) 733-52-45

Адрес: Боровское шоссе, дом 54

График и цены: пн-пт 10-18, сб. 10-14, стоимость приема психиатра 850р. (ГИБДД, 046/у), справка для работы 980р.

Районы, которые обслуживают диспансеры: Раменки, Очаково-Матвеевское, Тропарево-Никулино, Проспект  Вернадского, Ломоносовский,Внуково, Ново-Переделкино, Солнцево Новомосковский административный округ (центр г.

Московский) (НАО): Ленинский район: Внуковское СП, Мосрентген СП, Сосенское СП, Воскресенское СП, Московский ГП, Филимонковское СП; Наро-Фоминский район: Марушкинское СП, Кокошкино ГП;  Троицкий административный округ (ТАО): Новофедоровское СП, Первомайское СП, Киевский ГП.

Гбуз пнд № 22 дзм

Тел: 8 (499) 717-01-73

Адрес: город Зеленоград, корпус 1460

График и цены: пн-пт 14-19, сб 9-13, стоимость приема психиатра 980р. – ГИБДД, 650р.- 046/у

Районы, которые обслуживает диспансер: Крюково, Матушкино, Савёлки, Силино, Старое Крюково.

Гбуз пнд № 4 филиал пкб № 4 им. п. б. ганнушкина дзм

Тел: (495) 452-51-11

Адрес: Смольная улица, дом 5

График и цены: пн-чт 9-19, пт 9-14, сб 10-15, стоимость приема психиатра 760 руб.

Гбуз пнд № 5 филиал пкб № 4 им. п. б. ганнушкина дзм

Тел: 8 (499) 976-15-92

Адрес: улица Костякова, дом 8/6

График и цены: пн-пт 9-19, сб 10-15, стоимость приема психиатра 760р. (ГИБДД, 046/у), справка для работы 1360р.

Районы, которые обслуживает диспансер: Аэропорт, Беговой, Бескудниковский, Войковский, Головинский, Дегунино Восточное, Дегунино Западное, Дмитровский, Коптево, Левобережный, Молжаниновский, Савёловский, Сокол, Тимирязевский, Ховрино, Хорошёвский.

Гбуз пнд № 7 филиал № 1 пкб № 15 дзм

Тел: 8 (495) 602-13-32

Адрес: улица Академика Королёва, дом 9, корпус 1

График и цены: пн-пт 8.30-19.00  сб (3-я) 9-15, стоимость приема психиатра 900р. -ГИБДД кат А, В, 3062р.-ГИБДД кат. С, Д, Е, 900р. -046/у

Гбуз пнд № 16 филиал № 2 пкб № 15 дзм

Тел: 8 (499) 181-00-82; 8 (499) 181-22-87

Адрес: улица Докукина, дом 18, корпус 1

График и цены: пн-пт 9-13, 15-19, сб 9-15, стоимость приема психиатра 900р. (ГИБДД, 046/у)

Гбуз пнд № 19 филиал № 3 пкб № 15 дзм

Тел: (499) 209-54-01

Адрес: Алтуфьевское шоссе, дом 149, строение 2

График и цены: пн-пт 8.30-19.30, сб 9-15, стоимость приема психиатра 900р. (ГИБДД, 046/у)

Районы, которые обслуживают диспансеры: Алексеевский, Алтуфьевский, Бабушкинский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина роща, Медведково, Северное, Медведково, Южное, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Северный, Ярославский.

Гбуз пнд № 3 филиал пкб № 4 им. п. б. ганнушкина дзм

Тел: 8 (495) 491-69-44

Адрес: улица Циолковского, дом 5

График и цены: пн-пт 8.30-18.00, сб. (2-я и 4-я) 9-15, стоимость приема психиатра 760р. (ГИБДД, 046/у)

Гбуз пнд № 17 филиал пкб № 4 им. п. б. ганнушкина дзм

Тел: 8 (495) 491-11-25

Адрес: улица Свободы, дом 24/9

График и цены: пн-пт 9-19, стоимость приема психиатра 760р. (ГИБДД, 046/у)

Районы, которые обслуживают диспансеры: Куркино, Митино, Покровское-Стрешнево, Строгино, Тушино Северное, Тушино Южное, Хорошёво-Мневники, Щукино.

Гбуз пнд № 2 филиал пкб № 1 им. н. а. алексеева дзм

Тел: 8 (499) 248-79-35

Адрес: Смоленская площадь, дом 13/21

График и цены: пн-пт 10-18, сб. 10-14, стоимость приема психиатра 850руб.

Гбуз пнд № 11 филиал № 1 пб № 13 дзм

Тел: 8 (495) 670-85-21

Адрес: Средняя Калитниковская улица, дом 29, строение 1

График и цены: пн-пт 9-12, 16-19, стоимость приема психиатра 850р. (ГИБДД, 046/у)

Гбуз пнд № 15 филиал № 4 пб № 3 имени в. а. гиляровского дзм

Тел: 8 (495) 623-58-53

Адрес: Армянский переулок, дом 3/5, строение 4

График и цены: пн-чт 9-19, пт 9-18, сб 10-14, стоимость приема психиатра 1000р. (ГИБДД, 046/у)

Гбуз пнд № 23 ф. пкб № 1 им.алексеева

Тел: 8 (499) 242-56-88

Адрес: Фрунзенская набережная, дом 24/1

График и цены: Пн.-Пт. С 9-19, стоимость приема психиатра 850 руб.

Районы, которые обслуживают диспансеры: Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской, Хамовники, Якиманка, Дорогомилово, Филевский Парк, Кунцево, Можайское, Крылатское, Фили-Давыдково, Гагаринский.

Гбуз пнд № 10 филиал № 1 пб № 14 дзм

Тел: 8(495) 679-44-85

Адрес: улица Петра Романова, дом 2, корпус 1

График и цены: пн-пт 9-12, пн,вт,ср 16-19, чт,пт 17-20, стоимость приема психиатра 700р. (ГИБДД, 046/у), 820р. (ГИБДД, 046/у для иногородних)

Гбуз пнд № 12 филиал № 2 пб № 13 дзм

Тел: 8 (495) 360-31-35

Адрес: Юрьевский переулок, дом 20

График и цены: пн-чт 9-12, 16-19, пт 9-12, стоимость приема психиатра 850руб.

Гбуз пнд № 20 филиал № 3 пб № 13 дзм

Тел: 8 (499) 179-17-12

Адрес: Волжский бульвар, дом 27, корпус 4

График и цены: пн.-пт. с 9-13,с 15-19:30, стоимость приема психиатра 760 руб.

Районы, которые обслуживают диспансеры: Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино,Марьино,НекрасовкаНижегородский,Печатники, Рязанский, Текстильщики, Южнопортовый.

Гбуз пнд № 13 филиал пкб № 1 им. н. а. алексеева дзм

Тел: (499) 120-05-62

Адрес: Зюзинская улица, дом 1

График и цены: пн-пт 9-19, сб 9-14, стоимость приема психиатра 860р. (ГИБДД, 046/у)

Районы, которые обслуживает диспансер: Нагорный, Зюзино, Черемушки, Котловка, Северное Чертаново, Южное Чертаново, Чертаново Центральное, Бирюлево Западное, Южное Бутово, Северное Бутово, Академический, Новомосковский АО – сельские поселения: Десеневское, Рязановское, Щербинка, Вороновское, Кленовское, Краснопахорское, Михайлово – Ярцевское, Роговское,Щаповское , Обручевский, Коньково, Теплый стан, Ясенево, г.Щербинка, г.Троицк.

Гбуз пнд № 18 филиал № 2 пб № 14 дзм

Тел: 8 (499) 324-78-07

Адрес: Пролетарский проспект, дом 4

График и цены: пн-пт 9.30-19.30, сб 9-16, стоимость приема психиатра 700 руб.

Районы,которые обслуживает диспансер: Бирюлёво Восточное, Бирюлёво Западное,Братеево,Даниловский,Донской,Зябликово,МоскворечьеСабурово,Нагатино Садовники,Нагатинский затон,Нагорный,Орехово-Борисово Северное,Орехово-Борисово Южное,Царицыно,Чертаново Северное,Чертаново Центральное,Чертаново Южное.

Гбуз мнпц н филиал № 4 дзм

Тел: 8 (499) 166-76-38, 8 (499) 166-76-15

Адрес: Щербаковская улица, дом 57/20, стр 1

График и цены: пн- пт 9-20:30, сб. 9-14:30, стоимость приема нарколога 530р.(Гибдд),530+ 800р. (046/у+ тест на наркотики)

Районы, которые обслуживает диспансер: Богородское, Вешняки, Восточный, Гольяново, Ивановское, Измайлово Восточное, Измайлово, Измайлово Северное, Косино-Ухтомский, Метрогородок,Новогиреево, Новокосино, Перово, Преображенское, Соколиная гора,Сокольники.

Гбуз мнпц н филиал № 8 дзм

Тел: 8 (499) 145-00-11

Адрес: Барклая улица, дом 5, строение 6

График и цены: пн-пт 8-20, сб 9-16, стоимость приема нарколога 530р. (ГИБДД, 046/у)

Гбуз мнпц н филиал № 8 дзм (филиал №1)

Тел: 8 (495) 733-63-89

Адрес: Боровское шоссе, дом 46

График и цены: пн-пт 8-20, сб 9-16, стоимость приема нарколога 530р. (ГИБДД, 046/у)

Районы, которые обслуживает диспансер: Внуково, Дорогомилово, Крылатское, Кунцево, Можайский ,Ново-Переделкино, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Раменки, Солнцево, Тропарёво-Никулино, Филёвский парк, Фили-Давыдково.

Гбуз мнпц н филиал № 10 дзм

Тел: 8 (499) 736-47-62

Адрес: город Зеленоград, Каштановая аллея, дом 8, строение 1

График и цены: пн-пт 9-19, сб 9-15, стоимость приема нарколога 530р. – Гибдд, 1330р.-046/у

Районы, которые обслуживает диспансер: Крюково, Матушкино, Савёлки, Силино, Старое Крюково.

Гбуз мнпц н филиал № 2 дзм

Тел: 8 (499) 195-30-05

Адрес: улица Куусинена, дом 4, корпус 3

График и цены: пн-пт 9-18:30, стоимость приема нарколога 530р. (Гибдд) 530р.+ 800р. -тест на наркотики 046/у

Районы, которые обслуживает диспансер: Аэропорт, Беговой, Бескудниковский, Войковский, Головинский, Дегунино Восточное ,Дегунино Западное, Дмитровский, Коптево, Левобережный, Молжаниновский, Савёловский, Сокол, Тимирязевский, Ховрино, Хорошёвский.

Гбуз мнпц н филиал № 3 дзм

Тел: 8 (495) 474-77-01

Адрес: улица Сущёвский Вал, дом 41

График и цены: пн- пт 8-20, сб 9-16, стоимость приема нарколога 530р.-Гибдд, 530+ 800р.-046/у, тест на наркотики

Районы, которые обслуживает диспансер: Алексеевский, Алтуфьевский, Бабушкинский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина роща, Медведково Северное, Медведково, Южное, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Северный, Ярославский.

Гбуз мнпц н филиал № 9 дзм

Тел: 8 (495) 491-66-82

Адрес: улица Мещерякова, дом 4, корпус 1

График и цены: пн-пт 8-19, стоимость приема нарколога 530р.-Гибдд, 530+ 800р. -046/у, тест на наркотики

Районы, которые обслуживает диспансер: Куркино, Митино, Покровское-Стрешнево, Строгино, Тушино Северное, Тушино Южное, Хорошёво-Мневники, Щукино.

Гбуз мнпц н филиал № 1 дзм

Тел: 8 (495) 951-83-87

Адрес: Садовническая улица, дом 73, строение 2

График и цены: пон – пятн 08:00-20:00; суббота 09:00-16:00; воскр. Вых, стоимость приема нарколога 530руб.

Районы,которые обслуживает диспансер: Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской, Хамовники, Якиманка.

Гбуз мнпц н филиал № 5 дзм

Тел: 8 (499) 178-31-94

Адрес: Армавирская улица, дом 27/23

График и цены: пн- пт 9-19, стоимость приема нарколога 530р.-Гибдд, 530+ 800р. -046/у, тест на наркотики

Районы, которые обслуживает диспансер: Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино, Некрасовка, Нижегородский, Печатники, Рязанский, Текстильщики, Южнопортовый.

Гбуз мнпц н филиал № 7 дзм

Тел: 8 (499) 126-25-01

Адрес: Шверника улица, дом 10А

График и цены: пн- пт 9-18, стоимость приема нарколога 530р.-Гибдд, 530+ 800р.-046/у, тест на наркотики

Мнпц наркологии филиал № 9

Тел: 8 (495) 491-66-82

Адрес: ул. Мещерякова, 4, корп.

График и цены: пн-пт 8-19, стоимость приема нарколога 530р. (Гибдд) 530+800р. 046/у, тест на наркотики.

Районы, которые обслуживают диспансеры: Академический, Бутово Северное, Бутово Южное, Гагаринский,  Зюзино, Коньково, Котловка, Ломоносовский, Обручевский, Тёплый Стан, Черёмушки, Ясенево.

Гбуз мнпц н филиал № 6 дзм

Тел: 8 (495) 675-24-46

Адрес: 2-й Автозаводский проезд, дом 4, строение 2

График и цены: пн- пт 8-19, сб 8-15, стоимость приема нарколога 530р. (Гибдд), 530+800р.  046/у, тест на наркотики

Районы, которые обслуживает диспансер: Бирюлёво Восточное, Бирюлёво Западное, Братеево, Даниловский, Донской, Зябликово, Москворечье, Сабурово, Нагатино, Садовники, Нагатинский затон, Нагорный, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Царицыно, Чертаново Северное, Чертаново Центральное,Чертаново Южное.

Справки НД и ПНД – блоги риэлторов | ЦИАН

Справка для сделки с недвижимостью

Справки из НД и ПНД (Наркологический диспансер и Психо-невралогический диспансер) – камень преткновения во многих сделках с недвижимостью. Как правило, не такой большой, чтобы сделка развалилась, но и не такой маленький, чтобы можно было пройти и не споткнуться.

Люди тратят время и нервы в спорах о том, нужны они или нет. Покупатели настаивают, что нужны, требуя доказательства дееспособности продавца. А продавец не хочет их получать, находя для себя поход в соответствующие учреждения унизительным …

Часто решение выглядит так – продавец соглашается взять справки, но «в отместку» заставляет взять справки … покупателя.

При этом, не все понимают, действительно ли так эти справки необходимы.

Давайте разбираться.

Для того, чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости в Росреестре – эти справки не нужны. Регистратор зарегистрирует переход право собственности и без них.

Что же тогда движет продавцом?

Продавцом движет статься 171 ГК РФ «Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным». И он опасается остаться без денег и недвижимости в итоге.

И правильно опасается. Если в суде будет признано, что в сделке принимало участие лицо, признанное недееспособным (без опекуна), сделка будет признана недействительной.

Требование справок НД и ПНД – это попытка исключить риск признания человека недееспособным.

Но ирония судьбы в том, что справки НД и ПНД или их отсутствие напрямую не говорят – дееспособен человек или нет.

Люди могут состоять на учете в НД и/или ПНД и быть дееспособными, а могут не состоять – но быть признанными недееспособными.

В этой части в нашем законодательстве зияет огромная дыра. С одной стороны закон требует, чтобы стороны сделки были осмотрительны в отношении друг друга, а с другой стороны нет способа на 100% определить – дееспособен человек или нет.

Просто – нет.

Признать недееспособность человека может только суд. Даже результаты врачебной экспертизы не являются окончательным решением. Суд может согласиться с выводами экспертов, а может – и нет.

Поэтому, покупая квартиру лучше не следовать сложившемуся шаблону и слепо требовать справки НД и ПНД. А лучше признать ограниченность в своих возможностях, и исходя из этого, попытаться для начала самостоятельно определить вероятность признания Продавца недееспособным.

Звучит легкомысленно? Как можно без соответствующих знаний определить то, с чем не всегда справляются специалисты?

Тем не менее, у такого подхода – есть свой резон.

Когда суд определяет дееспособность человека, он ищет ответ на один единственный вопрос: осознает ли человек последствия своих действий для себя и окружающих?

Если осознает, то он – дееспособен. А если нет – то нет.

А применительно к недвижимости этот вопрос звучит так: осознает ли продавец мотив продажи своей квартиры? Или если сказать проще: понимает, зачем продает?

Если продавец в ответ на этот вопрос отвечает, что хочу продать трешку, потому что одному в ней стало слишком просторно – поэтому хочу купить однушку, а разницу отдать детям – это одно.

А если он отвечает, что у него было видение, в котором с небес сошел прекрасный ангел и потребовал продать квартиру, чтобы поддержать деньгами «общину» – это совсем другое.

Поэтому любую покупку квартиры нужно начинать с … общения с продавцом. Или если такой возможности нет (бывает, что диалог ведется только через риелтора), нужно собрать все данные о том, кто такой продавец, чем занимается и насколько социально реализован.

Это делается для того, чтобы сразу отмести заведомо «неподходящие» варианты.

И если продавец, к примеру, находится в браке, является отцом нескольких детей, занимает престижную должность, имеет водительское удостоверение и разрешение на оружие, то вероятность признания его недееспособным бесконечно стремится к нулю.

Настаивать, в этом случае, на справках НД и ПНД нет никакого смысла.

А если из разговора с продавцом или из информации о нем, такой вывод сделать невозможно, то … одними справками тут не обойтись.

Что делать в этом случае – тема для отдельного поста. А возможно и для нескольких.

….

Я, конечно, привел примеры крайних вариантов. В жизни в чистом виде почти ничего не встречается.

Но я хочу сказать, что покупая квартиру, прежде всего, нужно ответить для себя на вопрос – лично я считаю продавца дееспособным?

Или не считаю.

И тогда я либо отказываюсь от покупки. Либо не отказываюсь. И минимизирую свои риски всеми доступными способами, из которых справки НД и ПНД – это лишь крохотная вершина огромного айсберга.

Источник: https://www.cian.ru/blogs-spravki-nd-i-pnd-307007/

Справка ПНД для продажи квартиры (образец)

Справка для сделки с недвижимостью

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Справка ПНД для продажи квартиры

Просмотров 602

Документ, косвенно подтверждающий дееспособность продавца, не входит в стандартный пакет необходимых для оформления договора купли-продажи бумаг. Тем не менее, именно справка ПНД (психоневрологический диспансер) часто становится тем аргументом, который позволяет покупателю принять правильное решение.

Зачем нужна справка ПНД?

Чтобы оформить сделку купли-продажи, продавец должен иметь юридические права на распоряжение объектом недвижимости. В контексте заключаемой сделки это означает его правоспособность. Но кроме правоспособности обязательным условием является и дееспособность продавца.

Под этим термином подразумевается способность человека не только контролировать свои действия, но также в полной мере осознавать их последствия. И если проверка всех документов на квартиру является обязательным этапом перед заключением сделки, то второй пункт многие упускают из виду. Это становится причиной неприятных последствий.

Чтобы не столкнуться с ними, стоит запросить справку ПНД.

Дееспособность по возрасту

Полная дееспособность, в соответствии со ст. 21 ГК РФ, наступает лишь в 18 лет. До 6 лет дети абсолютно недееспособны, с 6 до 14 – не несут ответственности за свои действия (она возложена на родителей/опекунов).

По достижении 14 лет наступает период частичной дееспособности (при подписании юридических актов обязательным условием является наличие письменного согласия родителей/опекунов).

Дееспособность по возрасту не требует предоставления справок из ПНД – она установлена законом.

Дееспособность совершеннолетних лиц

Совершеннолетний человек признается недееспособным по причине психических расстройств, препятствующих осознанию значения действий и их последствий. Недееспособность признается через суд (ст. 29 ГК РФ).

Основанием становится судебно-психиатрическая экспертиза. О судебном заключении ставятся в известность органы опеки и попечительства (на уведомление отводится 3 дня). В соответствии со ст.

281 ГПК инициировать признание недееспособности лица имеют право как его родственники или прокурор, так и органы опеки.

Если человек не в состоянии контролировать свои пагубные пристрастия (является алкоголиком, наркоманом), то родственники могут обратиться в суд для ограничения его дееспособности (ст. 30 ГК РФ).

Все гражданско-правовые соглашения от имени недееспособного лица может заключать опекун. Если дееспособность частично ограничена, любые крупные сделки заключаются только с согласия попечителя. В обязательном порядке требуется разрешение органов опеки, оформленное в письменном виде.

Справка из ПНД (психоневрологического диспансера) призвана подтвердить, что продавец не обращался за специализированной помощью и не состоит на учете.

Если человек имеет проблемы с психикой, то велик риск того, что он уже признан недееспособным или же родственники могут инициировать этот процесс.

Справка из наркологического диспансера (НД) в свою очередь необходима для того, чтобы исключить наличие алкогольной или наркотической зависимости. Если человек состоит на учете, то он в любой момент может быть ограничен в дееспособности.

Последствия заключения сделки с недееспособным или ограниченным в дееспособности лицом

Последствия заключения сделки с лицом, не осознающим последствий своих действий, оговорены ст. 177 ГК РФ.

Договор могут оспорить:

  • родственники недееспособного лица;
  • опекун/попечитель;
  • сам продавец, который на момент ее совершения не был признан недееспособным, но не осознавал результатов своих действий (например, по причине резкого ухудшения состояния здоровья).

Иск может быть подан даже в случае, если по причине психического расстройства продавец был признан недееспособным уже после совершения купли-продажи.

Но чтобы выиграть дело, истцу придется доказать факт вины покупателя (то есть, что он видел/знал, что продавец не руководил своими действиями, не осознавал их последствий).

Если иск будет удовлетворен, то в соответствии со ст. 171 ГК РФ стороны должны вернуть полученное в результате сделки.

Практика показывает, что в результате признания сделки недействительной страдает, прежде всего, покупатель. Он по закону обязан вернуть приобретенную квартиру продавцу, получив назад свои деньги. Но если первый пункт исполняется сразу и безоговорочно, то возврата средств приходится ожидать очень долго.

Продавец во многих случаях уже успевает потратить деньги, «потерять» их или же отказывается признать их получение. Хуже всего складывается ситуация, если в договоре отражена не реально выплаченная сумма, а существенно меньшая.

Это еще раз подтверждает тот факт, что идти навстречу продавцу и снижать ему налоговую нагрузку не стоит.

Если же продавец уже признан судом недееспособным и утаил этот факт, то в регистрации прав будет отказано – соответствующие сведения содержатся в Росреестре, поэтому сделка будет считаться недействительной.

Способна ли справка ПНД обезопасить покупателя?

Справка ПНД полезна лишь отчасти. Если в ней будет указано, что продавец состоит на учете, то это оградит от опасной сделки – покупатель сможет вовремя отказаться от приобретения квартиры. Даже если недееспособность лица еще не была признана судом, в любой момент это может произойти.

Отсутствие в документе «опасных» отметок не несет полезной информации – если договор купли-продажи будет оспариваться через суд, то во внимание примется не справка ПНД, а экспертное заключение о состоянии психического здоровья продавца.

Пример. Гражданин Миронов приобрел у гр. Семеновой однокомнатную квартиру, предварительно убедившись в ее дееспособности. Для этого он попросил предоставить справки ПНД и НД. Сразу после получения денег гр.

Семенова ушла в запой и, как следствие, попала в больницу. Дети, обнаружив, что квартира продана, подали иск в суд с требованием признания матери недееспособной и аннулирования сделки.

Суд удовлетворил иск, опираясь на выводы судебно-психиатрической экспертизы и на справку из лечебного учреждения.

Как обезопасить сделку купли-продажи?

Справку ПНД продавец предоставлять не обязан, но если он заинтересован в сделке с конкретным покупателем, то может по его запросу посетить психоневрологический диспансер и получить необходимую бумагу.

В каких случаях справка ПНД обязательна? Без этого документа не стоит покупать квартиру, если продавец:

  • находится в преклонном возрасте;
  • есть подозрения о наличии у него вредных пристрастий (склонности к алкоголизму, употреблению наркотиков).

Если имеются косвенные признаки психического расстройства, то лучше сразу отказаться от намерений приобрести жилье. Человек может не состоять на учете, но при этом иметь серьезные проблемы с психикой. Справку ПНД суд не примет в расчет.

Желательно заказывать документ непосредственно перед куплей-продажей. Если он получен несколько недель/месяцев назад, то ситуация могла уже кардинально измениться.

Поскольку сама по себе справка ПНД мало что значит, рекомендуется оформлять договор у нотариуса – своей подписью он подтверждает добрую волю и дееспособность продавца и покупателя на момент подписания ими документов (в случае сомнений нотариус имеет возможность сделать необходимые запросы). Чтобы максимально обезопасить сделку, можно дополнительно пригласить на нее врача-психиатра, который даст компетентное письменное заключение о дееспособности продавца на момент заключения договора.

Где заказать справку?

Справку можно получить в психиатрическом диспансере. Желательно обращаться в муниципальную клинику – суды больше доверяют полученному там заключению, а справки частнопрактикующих экспертов и частных клиник нередко ставятся под сомнение.

Получить документ может только лицо, на чье имя он будет выписан – сведения о взятии на учет и о состоянии здоровья, в соответствии с № 323-ФЗ, считаются конфиденциальными и не подлежат разглашению. Исключением являются родители и опекуны, которые имеют право запросить сведения о ребенке/опекаемом.

Чтобы получить справку, продавец должен прийти на прием, взяв свой паспорт и чек об оплате услуг. Если в получении документа больше заинтересован покупатель, то оплату услуг клиники он может взять на себя. В ряде организаций требуют помимо паспорта другие документы (военный билет, страховой полис) – перед посещением стоит уточнить этот вопрос по телефону.

Если продавец не состоит на учете, то справка выдается практически сразу после обращения. Если же он наблюдался в клинике, то будет сделана выписка из медицинской карты.

Для получения заключения о состоянии здоровья необходимо пройти обследование, которое, как правило, носит формальный характер.

Подтверждают действительность приведенных сведений подпись главврача клиники, печать врача, штамп медицинского учреждения.

Нужна ли справка ПНД для продажи квартиры? В одних случаях этот документ играет важную роль, а в других оказывается совершенно бесполезным. Юристы сайта помогут правильно оценить ситуацию, дадут рекомендации о том, как обезопасить себя при заключении сделки.

Источник: http://law-divorce.ru/spravka-pnd-dlya-prodazhi-kvartiry/

Справка о наличии собственности

Справка для сделки с недвижимостью

Справка о наличии недвижимости в собственности – юридически значимый документ, в котором содержится информация обо всех объектах недвижимости (земельный участок, квартира, дом), принадлежащие конкретному физическому или юридическому лицу на праве собственности. Справка о наличии права собственности может быть получена на недвижимость, имеющуюся в данный момент, которая имелась в прошлом или в какой-то промежуток времени.

Для чего нужна справка о наличии имущества

Справка из ЕГРП о наличии собственности часто требуется при следующих действиях:

  • при постановке на государственный учёт гражданина, как нуждающегося в улучшении жилищных условий;
  • при государственной приватизации объектов недвижимого имущества;
  • при проведении сделок купли-продажи недвижимости;
  • для решения судебных споров о разделе имущества;
  • для выявления имущества должника;
  • для получения субсидий или материальной помощи по месту работы;
  • при оформлении в банке ипотеки, либо получении кредитов и займов.

справки

Справка о наличии жилья в собственности содержит следующую информацию о принадлежащих лицу объектах недвижимости:

  • кадастровый номер, адрес и площадь недвижимого объекта;
  • назначение (жилое, нежилое) и вид развешенного использования (земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, для многоэтажной жилой застройки);
  • вид собственности (собственность, долевая собственность);
  • дата, номер и основание государственной регистрации (договор купли-продажи, акт передачи недвижимости);
  • дату прекращения права и зарегистрированный ограничения и обременения, если таковые имеются.

Где получить справку о наличии собственности

Справку о наличии или отсутствии собственности можно получить во многих организациях, в зависимости от того, какая информация вам необходима или кто затребовал данный документ.

Ниже представлены организации, где вы можете запросить выписку о наличии или отсутствии недвижимости:

  • управление Росреестра и его территориальные подразделения;
  • в офисе Кадастровой палаты и её филиалах;
  • районные и городские Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • многофункциональные центры (МФЦ);
  • центры предоставления государственных услуг (Госуслуги);
  • на данном портале.

Как получить справку о наличии собственности

  • Справку Росреестра о наличии или отсутствии недвижимого имущества можно получить как в электронном виде, с электронной цифровой подписью (ЭЦП) так и в бумажном виде, заверенную гербовой печатью.

    В Росреестре:

    • Для получения выписки в бумажном формате следует посетить офис Росреестра или Кадастровую палату лично, либо отправить представителя. С собой нужно иметь: паспорт, доверенность, заверенная нотариусом (если обращается представитель) и оплаченную госпошлину.

    • Для получения выписки о наличии недвижимости в электронном виде, необходимо быть зарегистрированным на портале Госуслуг и иметь собственную усиленную квалифицированную электронную подпись (ЭЦП), для работы с порталом Росреестра.

  • На сайте ЕГРН-Документ можно получить справку о наличии или отсутствии собственности в электронном виде от 1 дня с электронной цифровой подписью (ЭЦП) от 2500 рублей или в бумажном виде с печатью Росреестра на недвижимость физического и юридического лица.

    Справку можно заказать по ИНН, СНИЛС или фамилии, имени, отчеству и дате рождения (на имущество физического лица) и по ИНН или ОГРН (на имущество юридического лица). Для получения справки достаточно заполнить простую форму заказа, указать вид выписки и способ доставки.

  • Справку БТИ о наличии или отсутствии собственности можно получить только в бумажном формате. Для заказа достаточно паспорта и квитанции, оплатить, которую можно на месте. Следует помнить, что БТИ выдает справки только на объекты того района, которое оно обслуживает.

    За справкой в БТИ следует обращаться, если вас интересует наличие недвижимости на 01.01.1998г.

  • Чтобы получить справку о наличии собственности на Госуслугах, нужно прийти лично с паспортом или доверенностью и оплатить госпошлину.
  • Справку о наличии собственности в МФЦ можно получить на бумажном носителе с синей печатью, посетив их офис с паспортом и оплатив квитанцию на месте. Также, в МФЦ справку можно заказать и в электронном виде.

Стоимость справки о наличии собственности

  • В Росреестре, Кадастровой палате, МФЦ и на Гоуслугах цена справки о наличии или отсутствии собственности зависит от количества регионов Российской Федерации, в которых необходимо проверить данную собственность.

    Варьируется от 400 рублей до 3000. Но также стоит помнить, что для получения справки необходимо иметь собственную электронную цифровую подпись Росреестра (ЭЦП) и быть собственником недвижимости.

    Цены справок о наличии недвжимости в МФЦ приведены ниже.

  • Стоимость справки в БТИ от 1350 р (В Подмосковье справка о наличии недвижимости в Бюро технической инвентаризации по Московской области (МОБТИ) обойдется от 1338р) и выдается только на один район Московской области. Также, данную справку может получить только собственник недвижимости или его доверенное лицо.

  • На портале ЕГРН-Документ стоимость справки о наличии или отсутствии собственности обойдется около 2500 рублей, при этом достаточно знать имя, фамилию, отчество, дату и место рождения собственника.

Как долго действует

Данная справка не имеет срока давности. Но различные государственные и прочие организации предъявляют свои требования по дате получения этого документа. В среднем 2-4 недели от момента получения.
Если у вас возникла необходимость в получении справки о наличии или отсутствии недвижимости, специалисты нашего сервиса помогут вам получить данный документ.

Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/spravka-o-nalichii-sobstvennosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.