Справка егрп что это такое

Содержание

Чем отличается выписка из ЕГРП от выписки из ЕГРН: объясняет юрист

Справка егрп что это такое

При совершении сделок с недвижимостью собственнику и заинтересованным лицам, подписывающим договор, нужно регистрировать свои действия в Росреестре.

Ранее для этого необходимо было обращаться в ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и ГКН — Государственный кадастр недвижимости.

С 1 января 2020 года эти две системы объединили и создали информационную базу ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Далеко не всем этот факт известен, поэтому часто возникает вопрос, в чём заключается разница между ЕГРП и ЕГРН?

В статье мы подробно разберём ответы на этот и другие часто встречающиеся вопросы.

Сходства и отличия ЕГРН и ЕГРП

Информационные базы обоих реестров хранят информацию о собственнике, о наличии обременений и ограничений. Несмотря на одинаковое целевое значение реестров, ЕГРН содержит более полный состав данных о недвижимости.

Чтобы лучше понять, чем отличается ЕГРН от ЕГРП, ознакомьтесь с таблицей.

Органы РосреестраГКНЕГРПЕГРН
выписки
  • данные о типе недвижимости, сведения о разграничениях;
  • особенности объектов;
  • кадастровая стоимость;
  • сведения о перепланировке
  • информация о собственнике и совладельцах;
  • кадастровый номер, адрес, площадь, наименование объекта;
  • наличие возможных обременений
  • ключевые сведения об объекте (данные о собственнике, расположении, границах, ;кадастровой стоимости);
  • данные об объектах, находящихся на участке;
  • наличие обременений, ограничений
Форма выпискиТехнические сведенияПравовая информацияОбъединяет данные ГКН и ЕГРП: включает все сведения об объекте и о правах на него
Внесение изменений в информацию о недвижимостиНеобходимо было подавать два заявления: в ГКН и в ЕГРПДостаточно оформить всего один документ для внесения изменений
Защита данныхСведениях дублировались в бумажном и электронном видеИсключён риск фальсификации сведений, ЕГРН содержит документы в электронном виде. Информация о всех совершённых действиях заносится в архивный журнал и хранится бессрочно
Длительность регистрации прав на объект недвижимостиПостановка недвижимости на кадастровый учёт в течение 5 рабочих днейРегистрация прав в ЕГРП занимала 7 рабочих дней.Вся процедура занимает 10 рабочих дней
Продолжительность изготовления выпискиОт 3 дней до 18 суток.Выписка из ЕГРП предоставлялась через 5 рабочих дней после оформления официального запросаВыписку можно получить в течение 3 рабочих дней. Чтобы оперативно получить электронный вариант документа, воспользуйтесь сервисом и выписка будет готова через полчаса после оформления запроса.

Как видно из таблицы, ЕГРН включает в себя все сведения из государственного кадастра, и данные из ЕГРП. Кроме этого, выписка из ЕГРН является полноправным документом, устанавливающим права собственности.

Теперь для получения необходимой информации об объекте недвижимости достаточно один раз сделать запрос, заплатить госпошлину и посетить только одну организацию. Раньше всё это приходилось делать в двойном объёме.

Итак, в ответе на вопрос, чем отличается выписка ЕГРН от ЕГРП, самыми важными факторами являются именно более полная информативность и упрощение процедуры получения информации об объекте.

Что представляет собой ЕГРП?

Что такое Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним? Фото № 1

Если брать дословно, то расшифровываться данное сокращение будет так: «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для того, чтобы было понятнее, разберем это понятие подробнее. Ключевым словом в данном понятии служит слово «реестр». Последний, в свою очередь, представляет собой определенный перечень, список, свод.

С одной стороны его можно представить, как свод актуальных сведений об объектах недвижимости.

С другой — ­это открытый, общедоступный ресурс, с помощью которого можно узнать о статусе недвижимых объектов, правах на них, их правообладателях, имеющихся обременениях. Целью его ведения является систематизации сведений о недвижимости и правах на нее.

Такое имущество имеет особый статус, и права на него возникают лишь с момента их регистрации.

Данные обо всех зарегистрированных объектах вносятся в эту базу после тщательной проверки. Это позволяет избежать неразберихи и злоупотреблений в этой сфере. С 2020 года ЕГРП вошел в состав ЕГРН.

Преимущества введения ЕГРН

Основное назначение нового реестра — объединение всех имеющихся сведений об объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации. Теперь из одного документа можно узнать историю объекта, получить информацию о заключённых сделках, проверить права собственности, получить данные о характеристиках недвижимости, выявить все ограничения и обременения.

Давайте рассмотрим, какие преимущества даёт нам замена ЕГРП на ЕГРН:

  1. доступность получения сведений. Основная информация об объекте недвижимости находится в открытом доступе, её может получить любое заинтересованное лицо;
  2. актуальность сведений обеспечивается режимом ежедневного обновления данных;
  3. максимальное исключение мошеннических действий;
  4. нет необходимости обращаться в несколько учреждений — теперь вся информация хранится в единой базе ЕГРН;
  5. регистрация недвижимости доступна в любом подразделении Росреестра, а не только по месту нахождения объекта;
  6. для сделок требуется одна выписка из ЕГРН.

Систематизация и хранение всех данных об объектах недвижимости в одной информационной базе упростило процесс совершения многих сделок, надёжно защитило россиян от мошеннических действий с недвижимостью. Теперь стало возможным получение более информативных документов из ЕГРН.

Срок предоставления выписок из ЕГРП

В данном случае имеется определенное время.

Наибольший срок, в течение которого вам обязаны предоставить информацию из ЕГРП на недвижимое имущество, не должен превышать 5 трудодней с момента подачи заявления о выписке, содержащей общедоступные сведения, и 7 – для указанных документов, которые содержат данные о лицах, получавших ранее материалы об интересующем вас объекте. Это важно знать.

Наиболее простым способом заказать выписку из ЕГРП общедоступного характера можно посредством подачи заявления от дееспособного физического лица. Данный метод не требует пакета документов от организации, и плата составляет всего 200 руб. В этом случае все довольно-таки просто.

Структура ЕГРН

Структура государственного органа претерпела значительные изменения и стала удобнее для субъектов гражданского права. Она включает в себя реестры объектов недвижимости, список прав и обременений, перечень границ, реестровые дела, а также кадастровые карты и книги учёта официальных бумаг.

Для каждого раздела установлен специальный режим хранения. В электронном виде хранятся реестры недвижимости, карты и учётные книги, а реестровые дела представлены как на электронных носителях, так и на бумаге.

Информацию разделяют на два вида: основную и дополнительную. Основная — это характеристики объектов недвижимости, например, этажность, вид. А дополнительная — это сведения, которые подлежат изменению, например, адрес, кадастровая стоимость.

Порядок предоставления выписки из ЕГРП

Информация, содержащаяся в данном материале, является общедоступной. По закону ее может получить любое заинтересованное лицо. Однако расширенные выписки предоставляться могут непосредственно правообладателям или же их представителям.

В общих чертах процедура получения этого материала довольно проста и понятна. Необходимо лишь в данном случае осуществить подачу заявления и оплатить определенную государственную пошлину. Затем нужно дождаться результата.

Нет необходимости проводить ряд сложных операций.

Способы получения выписки из ЕГРН

По правилам Федерального закона № 218 существуют два варианта получения выписки из ЕГРН:

  • бумажный документ;
  • электронный экземпляр.

Эти варианты отличаются не только форматом документа, но также сроками изготовления и стоимостью.

Например, размер госпошлины для физических лиц за бумажный вид выписки составляет 400 рублей, за электронный — 250 рублей. Для юридических лиц стоимость бумажного документа 1100 рублей, а за электронный формат необходимо оплатить 700 рублей.

Продолжительность изготовления бумажной выписки составляет 3-5 рабочих дней.

Документ также можно оформить одним из следующих способов:

  1. Воспользоваться услугами сервиса . Сервис работает круглосуточно, в течение 30 минут вам будет предоставлена полная информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.
  2. В офисах Росреестра и Кадастровой палаты.
  3. В многофункциональных центрах.
  4. Через сайт госорганов: заказать почтовое отправление, курьерскую доставку или указать электронный адрес, на который вышлют документ.

Разница между ЕГРН и ЕГРП ощутимая. Новый реестр содержит в себе всю информацию из ЕГРП и ГКН. Данная информационная база отличается от старого реестра более полным составом сведений, а также сроками получения и стоимостью.

Если есть необходимость срочного получения выписки ЕГРН, документ можно получить через сайт . Электронная справка, подтвержденная электронной подписью, имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.

Через ЕГРП сделать так было невозможно, выписка при этом стоила немного дешевле. Но данный документ не отражал все нужные сведения, требовалось получать другие справки, что значительно повышало итоговую стоимость оформления документов.

Подведем итог: ЕГРП и ЕГРН — это не одно и то же. Отличия между ними просты и бесспорны. У многих до сих пор остаётся вопрос, сейчас ЕГРН или ЕГРП? С начала 2020 года актуальным является только первый вариант.

проект Кто Там

4.0

41184

1

Источник: https://tbti.ru/teoriya/kak-rasshifrovat-egrp.html

Виды выписок из ЕГРН: Какие существуют, как выглядят, для чего нужны и как получить

Справка егрп что это такое

После внесения поправок в ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” выписка из ЕГРН выступает основным подтверждением прав собственности на имущество. В документе содержится достоверные данные о всех объектах недвижимости и их владельцах.

Виды выписок из ЕГРН

Справки отличаются одна от другой формой, содержанием, ценой и способом получения. Виды выписок из ЕГРН регламентируются законом РФ (Приказ Минэкономразвития № 378).

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Этот документ также называют расширенная справка. В нем отражена актуальная информация об объекте недвижимого имущества:

Получить расширенную выписку из Росреестра можно онлайн на портале ЕГРНка. Документ оформляется за десять минут не выходя из дома.

Найти объект

Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости

Чтобы подтвердить право на имущество и ознакомиться с историей владения жильем, заинтересованное лицо может подать запрос на получение этого вида справки. Она содержит:

  • Информацию о всех собственниках объекта с указанием долей;
  • Сведения о расположении, кадастровом номере и виде недвижимости;
  • История перехода имущественных прав (дата, номер).

Подробное описание правообладателей доступно собственнику недвижимого имущества или уполномоченному представителю.

Найти объект

Справка о кадастровой стоимости

Получить эту справку может любое заинтересованное лицо абсолютно бесплатно. Документ используется для определения рыночной стоимости недвижимости и суммы налога.

Найти объект

Кадастровый план территории из ЕГРН (КПТ)

Это сертификат, который составлен на основе картографического плана местности, на которой расположен объект недвижимости. Документ нужен при проектировании дома, проведении землеустроительных и геодезических мероприятий. КПТ представляет собой схематическое изображение объекта с границами, смежными участками и другими обозначениями.

Найти объект

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме (для ТСЖ и УК)

Справка формируется на основе данных из Росреестра на каждую квартиру. Заказать документ может любое ТСЖ или управляющая компания с целью проведения общего собрания жильцов. Сертификат регламентируется Приказом № 937 Минстроя и содержит такую информацию:

  • Паспортные данные всех учтенных в Росреестре собственников квартир;
  • Сведения об имуществе общего характера (номер, квадратура помещения);
  • Время регистрации объекта;
  • Порядковый номер в Кадастре.

Найти объект

Реестр правообладателей участков

Единый госреестр собрал сведения о всех владельцах земельных участков на территории РФ. Для проведения юридических операций с наделами нужна выписка из ЕГРН. В документ включены такие данные:

  • Кадастровый номер;
  • Информация о владельцах ЗУ с указанием размера доли;
  • Наличие обременений и ограничений;
  • Основание для получения права собственности.

Найти объект

Проверка объекта на обременения, арест, залог

Любое заинтересованное лицо, желающее проверить имущество на наличие обременений или ограничений, может заказать справку из Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Она содержит такие сведения:

  • Кадастровая стоимость;
  • Расположение недвижимости;
  • Данные владельца;
  • Дата введения в эксплуатацию;
  • Отметка об ограничениях и обременениях;
  • Отсутствие согласия на проведение сделки от совладельца имущества;
  • Общая информация о недвижимости (площадь, этажность).

С помощью сервиса ЕГРНка можно заказать любую выписку из Государственного реестра онлайн. Готовый бланк, заверенный ЭЦП, вы получите в электронном виде в течении десяти минут с момента подачи заявки.

Найти объект

Виды выписок из ЕГРН по типу носителя

Справку из Росреестра можно получить в двух вариантах: бумажный и электронный. Оба бланка обладают одинаковой юридической силой. Они отличаются способом оформления, сроком изготовления и стоимостью.

Бумажные

Чтобы оформить документ на бумаге, нужно лично подать заявление в МФЦ или одно из отделений Росреестра. Документ будет готов в течение пяти рабочих дней. К заявке нужно прикрепить квитанцию о внесении госпошлины. Ее размер зависит от статуса заявителя. Для физлица стоимость сертификата составит 900 рублей, а юрлица обязаны оплатить 2500 рублей. 

Электронные

Заказать справку онлайн можно на сайте Росреестра самостоятельно. Для этого потребуется время, чтобы правильно заполнить все поля заявки. Срок изготовления бланка – до трех дней. Стоит он вдвое дешевле бумажного варианта.

Для быстрого оформления выписки из государственного реестра недвижимости существует альтернативный вариант – портал ЕГРНка. Этот сервис позволяет получить справку онлайн за десять минут. Документ приходит в электронном формате на почту заявителя и заверяется ЭЦП Росреестра.

Для чего используют справки?

Выписка из ЕГРН содержит достоверные сведения о зарегистрированном недвижимом имуществе.. Область применения документа достаточно обширная. Он используется при любых юридических операциях с недвижимым имуществом.

Суд

Документ может использоваться в судебных разбирательствах по оспариванию прав на недвижимость в качестве доказательства. Поскольку бланк содержит данные о владельце объекта, на его основании накладывается арест на должника на период рассмотрения судебного иска.

Совершение сделок

После внесения поправок в ФЗ “О регистрации недвижимости” выписка из ЕГРН стала единственным правоустанавливающим документом. Любая имущественная сделка производится только при наличии этой бумаги. Оформить бланк можно любым из имеющихся способов.

Расчет налога на кадастровую стоимость

Сумма налога на имущество зависит от величины кадастровой стоимости. Результат государственной оценки недвижимости иногда не соответствует реальной рыночной цене объекта. Владельцы имеют право оспорить кадастровую стоимость, уменьшая таким образом налоговую выплату.

Определение собственников

Справка из Росреестра содержитинформацию обо всех владельцах недвижимого имущества с указанием их долей. В выписке о правах отдельного лица наглядно представлена информация о имуществе, которым когда-либо владел человек.

Проверка чистоты недвижимости

Для исключения махинаций с недвижимостью используется полная и достоверная информация из базы Росреестра. Для проверки объекта на юридическую чистоту используется такая информация:

  • История перехода прав;
  • Наличие обременений;
  • Случаи незаконной перепланировки.

Как срочно заказать справку?

Получить официальную выписку из Росреестра можно онлайн за 5-10 минут. Для этого нужно заполнить заявку на портале ЕГРНка. Готовый документ приходит на указанную электронную почту. Бланк заверяется ЭЦП Росреестра и обладает одинаковой юридической силой с бумажным образцом.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/vidy-vypisok-iz-egrn/

Источник: https://EGRNka.ru/info/vidy-vypisok-iz-egrn/

Что такое выписка ЕГРП и как ее получить?

Справка егрп что это такое

ЕГРП (или Единый гос. реестр прав) – это информационный ресурс, состоящий из записей по каждому переходу прав собственности.

Каждая из таких записей должна состоять из регистрационного номера договора, адреса недвижимости, ее площади, лиц, прописанных там, и проч. Проще говоря, это база данных о владельцах объектов недвижимости.

И любой человек, обратившийся в соответствующий отдел Росреестра, вправе получать данные из этой базы. Действует выписка в течение тридцати дней, но чем она «свежее», тем больше ей доверяют.

Когда требуется выписка из ЕГРП?

Такая справка может потребоваться в ряде случаев, ознакомимся с каждым из них более детально.

  • Выписка требуется для себя. Получив ее, человек может удостовериться, что имеет дело с настоящим хозяином квартиры, к примеру, при найме или покупке.
  • Для суда. Обычно такая необходимость возникает при бракоразводных процессах, спорах относительно имущества и т. д.
  • Для банковского учреждения. Если жилье приобретается за кредитные средства, то документ может потребоваться для процедуры ее андеррайтинга.
  • Для нотариуса. Если человек вступает в наследство, а среди унаследованного имущества есть недвижимость.

Пример

Есть одна распространенная мошенническая схема при продаже недвижимого имущества. Бывший владелец жилплощади после ее продажи всегда имеет на руках договор и старую правоустанавливающую документацию.

До того как новые владельцы переезжают, старый отыскивает арендаторов, называясь реальным собственников и демонстрируя в качестве подтверждения документы. Сделав большую скидку, он сдает квартиру, берет оплату, к примеру, за год и говорит, чтобы новые «жильцы» заехали через неделю.

За это время новые владельцы переезжают, а арендаторы остаются и без жилья, и без денег.

Разновидности справок из ЕГРП

Такой документ может быть нескольких типов.

  • Выписка на конкретный объект, которая может предоставляться любому желающему и носит общедоступный характер.
  • Документ, который признает владельца недееспособным либо частично недееспособным.
  • Выписка о том, что отдельный человек владеет правом на имеющуюся у него недвижимость.
  • Свидетельство наличия правоустанавливающей документации.
  • Выписка о том, что права на объект переходят к другому лицу.

Во всех пунктах (за исключением первого) выписка может предоставляться:

  • владельцем или их доверенным лицам;
  • руководителю Счетной палаты, его замам, аудиторам;
  • держателю залога (если недвижимость находится под залогом);
  • федеральному антимонопольному комитету;
  • органам местного самоуправления;
  • наследникам правообладателя;
  • налоговой инспекции;
  • органам правопорядка, судам, судебным приставам.

Выходит, что постороннее лицо вправе получить лишь общую информацию об интересующем его объекте недвижимости, в то время как доступ к прочим сведениями для него закрыт. Но вместе с тем покупатель квартиры может попросить продавца заказать выписку из ЕГРП для того чтобы выяснить, как именно она к нему перешла.

Документальное основание для получения выписки

Согласно Федеральному законодательству выписка может выдаваться только при наличии таких документов:

  • заполненное заявление;
  • паспорт РФ;
  • свидетельство об уплате госпошлины (сумма – 100 рублей).

Процедура получения выписки

Есть два возможных вариант получения такой справки. В том, что дешевле, необходимо лично посетить ближайшее отделение Росреестра, заполнить соответствующее заявление, заплатить сто рублей и по истечении пяти дней прийти еще раз за готовым документом.

Но есть и другой вариант – он быстрее, но стоит существенно дороже. Здесь можно провести аналогию с прохождением ТО или медицинского обследования, при котором ничего не надо проходить – достаточно заплатить денег.

С выпиской из ЕГРП то же самое – нужно лишь ввести в поисковике соответствующий запрос и выбрать один из множества вариантов. Подобные услуги предоставляются не только частными лицами, состоящими в той или иной регистрационной палате, но и специализированными компаниями.

Расценки в данном случае разные и варьируются между 500 и 2 500 руб. При необходимости готовый документ доставляется курьером прямо на дом.

В итоге еще стоит заметить, что если в Росреестре вам не выдали выписку в течение пяти дней, то они обязаны переслать вам письменное объяснение. К слову, такое решение можно обжаловать в судебном порядке.
(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/chto-takoe-vypiska-egrp

Что такое справка ЕГРП и о чём она может поведать

Справка егрп что это такое

Колонка редактора → Статьи → Что такое справка ЕГРП и о чём она может поведать.

Если вы покупаете квартиру, то ваша первоочередная задача – проверка её юридической чистоты.

А сделать это вам поможет один единственный способ, к тому же, самый надёжный – получение справки из Департамента жилищной политики города Москвы или выписки из ЕРГП (Единного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Эти документы позволят вам узнать, является ли продавец действительным собственником объекта и правомерные ли его действия, а также – не обременена ли квартира кредитом, рентой, залогом, и не наложен ли на неё арест.

Отметим, что с 31 января 1998 года регистрацией прав на объекты недвижимости и сделок с ними занимается Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. До обозначенной даты обязанности по оформлению сделок лежали на Департаменте жилищной политики, БТИ, других службах и ведомствах, и осуществлялись по-другому.

Поэтому, если права на объект были зарегистрированы позже 31 января 1998 года, то для проверки его юридической чистоты необходимо брать выписку из ЕГРП.

В ином случае, если регистрация была осуществлена до этой даты, для получения информации об объекте следует обратиться в департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Конечно, это относится только к недвижимости, располагающейся в столице.

Правила для получения выписки из ЕГРП

Итак, понятно, что прежде чем подписывать договор купли-продажи, вам необходимо проверить юридическую чистоту квартиры, дома или другого объекта, для чего вам нужно потребовать от нынешнего владельца жилья выписку из ЕГРП.

Теперь, когда документ у вас на руках, обратите внимание на срок его выдачи. Дата выдачи выписки должна быть недавней, а лучше всего, если она была получена буквально «сегодня». Если владелец недвижимости получает выписку и тут же предоставляет её вам, то информация, находящаяся в ней, наиболее достоверная и актуальная.

В случае если собственник объекта отказывает вам в просьбе предоставить выписку, то получить вы её можете самостоятельно. Как? Достаточно легко, затратив минимум усилий и финансовых средств. Для получения выписки вам необходимо предоставить в ЕГРП удостоверяющие личность документы, например, паспорт, а также документ об оплате.

Немного сложнее получить выписку юридическому лицу, ведь ему необходимо предоставить больший пакет документов, а именно свидетельство о регистрации, устав, учредительный договор, в случае необходимости доверенность, и опять же платёжный документ, подтверждающий оплату.

выписки

Не зависимо от того, кто обратился (частное или юридическое лицо), выписка имеет одну форму и содержит следующие данные:

  –  Название органа, который осуществляет государственную регистрацию прав собственности;

  –  Исходящий номер документа и дата его подписания

  –  Номер объекта: кадастровый или условный;

  –  Назначение недвижимого имущества;

  –  Метраж;

  –  Точный адрес;

  –  Информация о правообладателе (если на объект зарегистрировано право общей собственности, тогда в документе отображается информация обо всех правообладателях);

  –  Зарегистрированные права, их вид;

  –  Ограничения и обременения прав, дата их регистрации, номер, сроки, а также лица, в пользу которых они установлены, их данные и права;

  –  Наименование или ФИО субъекта, который обратился за документом.

При изучении выписки особое внимание следует уделить таким моментам:

1. Кто с юридической точки зрения является настоящим владельцем жилья? Обязательно проверьте, продавец, пытающийся вам продать недвижимость, и лицо, указанное в документе и являющееся настоящим собственником объекта – один человек или нет. Если данные совпали, тогда узнайте, квартира принадлежит только ему, или имеются совладельцы.

Если объект имеет несколько собственников, то этот момент обязательно должен отражаться в выписке. Обратите внимание, что недвижимость, право на которую имеют несколько лиц, не может быть продана без согласия их всех. А то, что один из них решил провернуть сделку купли-продажи, не говорит о том, что другие с ним солидарны.

Если же вы хотите приобрести долю объекта, которая является частью общей собственности, то помните, что сперва владелец должен предложить её совладельцам, причём в письменной форме. И только если они проигнорируют его предложение или отклонят, тогда он имеет право продавать свою часть третьему лицу.

Обратите внимание и на такой момент: если объект является собственностью супружеской пары, то, исходя из п.3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для его покупки вам необходимо потребовать согласие второй половины на свободное распоряжение общим имуществом, которое оформляется нотариально.

2. Есть ли ограничения или обременения по отношению к объекту? Одно и самое распространённое обременение имущества – это ипотека. Сейчас мало кто может позволить себе оформить ипотеку, однако до кризиса это было обычным делом. Поэтому, покупая недвижимость, помните, что квартира, на которую оформлен кредит, находится в залоге у банка или кредитного общества.

В законе об ипотеке сказано, что регистрация кредита на жильё является общедоступной (публичной). Поэтому каждый желающий может обратиться в регистрационную службу для получения данных о наличии записей об ипотеке соответствующего жилого имущества.

В случае если объект находится в залоге, то собственник может его продать только с разрешения залогодержателя – кредитора.

Арест – ограничение, которое может быть наложено на квартиру, подразумевающее невозможность совершения каких-либо действий по отношению к объекту.

Так, собственник арестованного жилья не имеет право его продавать, закладывать, менять, дарить и т.д. Полные права возвращаются владельцу при снятии ареста.

Поэтому, если в выписке указано, что квартира находится под арестом, тогда ваши переговоры по поводу покупки-продажи объекта необходимо прервать.

Ещё один вид обременения – это рента. Вы наверняка слышали о пожизненном содержании с иждивением. Так вот, если из выписки вы поняли, что на квартиру наложена рента, то вы должны знать, что собственник объект продать вам может, но только при условии, что жилец-рентополучатель даст письменное согласие на проведение этой сделки, закреплённое нотариально.

Помимо всего прочего, в выписке может находиться информация о правах требования по отношению к выбранной вами квартире, которые заявлены в судебном порядке, а также данные о правопритязаниях. Таким образом, увидев, что по поводу квартиры идёт судебный спор, вы вряд ли захотите её купить, ведь неизвестно к чему эта тяжба приведёт.

В том случае, если покупать квартиру вы планируете в возводимом доме по договору долевого участия в строительстве, или участник такого долевого строительства хочет продать вам свою часть, а значит и права требования по договору, то в Едином государственном реестре прав собственности необходимо получить сведения об участке, на котором этот объект возводится. В подобной выписке должны быть указаны следующие данные:

  –  Информация об ипотеке

  –  Существующие договора участия в долевом строительстве, в которых отображён полный список объектов долевого строительства;

  –  Сведения об участниках долевого строительства – юридических лицах;

  –  Сведения об участниках долевого строительства – физических лицах.

При получении выписки уделите внимание таким моментам:

– является ли продавец-дольщик тем же лицом, которое зарегистрировано в договоре участия долевого строительства;

– прошёл ли договор долевого строительства государственную регистрацию, так как без её осуществления он считается недействительным.

В каких случаях ЕГРП может отказать в выдаче выписки?

Отказ в выписке получить можно, и этому есть несколько причин.

Во-первых, если в ЕГРП отсутствуют данные об объекте, который вас интересует, то, естественно, они их и не предоставят. Но не стоит сразу думать, что продавец – мошенник. Нет, просто не все квартиры, дома и другие объекты недвижимости занесены в ЕГРП. Поэтому, если объект зарегистрирован раньше 31 января 1998 года, то в ЕГРП данных о нём может и не быть.

Во-вторых, причинами отказа в выдачи выписки могут быть:

  –  Предоставление неполного перечня необходимых документов. Так, например, если вами не предоставлен платёжный документ об уплате, то выписку вам не дадут.

  –  Неточная идентификация объекта, данные о котором хочет получить заявитель. Если заявитель не может назвать кадастровый или условный номер объекта, его месторасположение, то выписку он получить не сможет.

Так или иначе, при отказе в выдаче выписки вам должны назвать причину, и если вы с ней не согласны, тогда вы имеете возможность защитить свои права в суде.

Жилищный Департамент

Что делать, если в ЕГРП вам отказали в выдаче справки в связи с отсутствием данных по интересующему вас объекту? Ответ – идти в Департамент жилищной политики и жилищного фонда столицы.

Данные о квартире, выданные этой службой, будут представлены в виде справки, а не выписки. Официальное название документа – справка о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах на объект жилищного фонда. Эта справка схожа с выпиской из ЕГРП, так как предоставляется без ограничений любому обратившемуся частному или юридическому лицу и содержит следующую информацию:

  –  Название объекта;

  –  Условный или кадастровый номер объекта;

  –  Месторасположение объекта;

  –  Назначение объекта;

  –  Метраж: а) общая площадь; б) жилая площадь;

  –  Собственник, его права;

  –  Наложенные на объект обременения и ограничения;

  –  Заявитель справки

Что касается смысловой нагрузки документа, то она подобна выписке из ЕГРП: эта справка позволяет определить, сколько жилое помещение имеет собственников, к какому виду собственности оно принадлежит (индивидуальная, совместная, долевая), есть ли по отношению к объекту ограничения, обременения, и др.

Куда идти за выпиской или справкой?

Выписку из ЕГРП можно получить в абсолютно любом органе, который занимается регистрацией объектов недвижимости, причём не зависимо от того, где регистрировался интересующий вас объект.

Так говорится в п.4 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. На практике же дело обстоит совсем не так.

Выписку можно получить лишь в том органе, в котором была осуществлена регистрация прав на объект.

Причина такого положения дел кроется в том, что до сих пор работа сотрудников регистрирующего органа не компьютеризирована, а ведётся на бумажных носителях. Поэтому, если вы обращаетесь в ЕГРП не по месту регистрации объекта, то в выдаче справки вам откажут по техническим причинам.

Как отмечают сотрудники Единого реестра, как только их избавят от бумажной волокиты, их жизнь, а также жизнь заявителей значительно улучшится.

Когда наступят такие времена, вам точно никто не скажет, но сразу же с этими изменениями вы сможете получить выписку в любом из органов, проводящего регистрацию.

Если продавец квартиры отказывается вам предоставить выписку, а сами вы не можете или не хотите заниматься её получением, тогда у вас есть ещё один вариант – обратится к посредникам.

Посредники в этом деле – риэлторы, агентства по недвижимости, приватные юридические фирмы, а также Некоммерческое партнёрство Инновационной деятельности в социальной сфере «Мосжилрегистрация» – московская организация.

Однако и цена документа в этом случае будет на порядок выше.

Помимо этого, отделения Департамента жилищной политики столицы также могут выдать вам справку из ЕГРП. При этом заказ документа осуществляется на договорной основе.

Сколько длится процедура выдачи выписки и справки?

Закон о регистрации гласит, что служба, проводимая регистрацию, должна выдать запрашиваемый документ на протяжении 5-ти банковских дней. В случае если сотрудники ЕГРП имеют в своём распоряжении магнитные носители информации, тогда выписка должна быть предоставлена в течение 1-го рабочего дня.

Что касается Департамента жилищной политики, то данные об объекте, права на который были зарегистрированы до 31.01.1998 года, предоставляются не позднее 15-ти рабочих дней. Если же права на объект были зарегистрированы позже указанной даты, то информацию о нём можно получить в течение 8-13 дней.

Цена вопроса

Стоимость выписки для физического лица и юридической организации разная и составляет 100 и 300 рублей соответственно. В случае если документ заказывается предприятием как имущественным комплексом, то его цена достигает 600 рублей.

При обращении в Департамент жилищной политики для получения выписки из ЕГРП вам необходимо заплатить 300 рублей. Если же право на интересующую вас недвижимость было зарегистрировано до 31.01.1998 года, тогда выписка вам предоставляется бесплатно.

Компания «Мосжилрегистрация» предоставит вам выписку из ЕГРП за 640 рублей. При этом цена не меняется от даты, когда право на объект было зарегистрировано: до 31.01.1998 года или после.

Что касается посредников, то их услуги самые дорогие и находятся в пределах 850-2000 рублей, что зависит от срочности изготовления документа.

По данным Журнала о недвижимости MetrInfo.ru

Источник: https://mosr.ru/redactor/article/spravka_egrp.html

Для чего нужна выписка из Росреестра

Справка егрп что это такое

В повседневной жизни многим из нас наверняка приходилось встречаться с такими понятиями, как «выписка из ЕГРП» или «выписка из ЕГРН» (она же в обиходе – «выписка из росреестра»). Что же это за документ такой? Кому, когда и для каких целей выписка из ЕГРН (ЕГРП) может понадобиться? Кто, а главное, где, в какие сроки и за какую цену может получить выписку из ЕГРН?

Узнайте ответы на эти вопросы из нашей статьи. Уверены, что информация будет полезной, поскольку никогда не знаешь заранее, что ждет впереди и, соответственно, не угадаешь, какой документ может в жизни пригодиться.

  • Во-первых, давайте сразу определимся с тем, что выписка из ЕГРП и выписка из ЕГРН – по своей сути один и тот же документ, только выдаваемый в разное время. ЕГРП – это Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В 2017 году (после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ) ЕГРП был объединён с Государственным кадастром недвижимости (ГКН). Объединённый госреестр получил название Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Таким образом, до 2017 года Вы могли получить выписку из ЕГРП, а после указанной даты – именно выписку из ЕГРН.
  • Во-вторых, давайте получим хотя бы общее представление о том, при каких жизненных обстоятельствах выписка из Росреестра на недвижимое имущество Вам может потребоваться.

В большинстве случаев такая необходимость возникает в случае подготовки сделки с недвижимостью (дарение, купля-продажа, мена, аренда, ипотека и другие сделки по отчуждению, оформление наследства).

В процессе судебных споров в отношении объектов недвижимости (о признании права собственности, о разделе имущества между супругами и пр.

) также целесообразно обратиться в Росреестр – выписка из ЕГРН в этих случаях может помочь Вам получить максимально достоверную информацию о спорных объектах, в том числе о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, о переходе прав на объект недвижимости.

Если Вы решите уменьшить налоговую нагрузку по имущественным налогам, Вам тоже необходимо обратиться в Росреестр: кадастровая выписка (выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости) является обязательным документом при оспаривании кадастровой стоимости.

Забегая вперед сообщим, что выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно, и из нее Вы также сможете узнать, не истек ли срок по оспариванию кадастровой стоимости в комиссии, поскольку в ней отражается дата внесения кадастровой стоимости в сведения ЕГРН.

Подробно о том, какие выписки из ЕГРН предусмотрены действующим законом и какие сведения они содержат, рассказано в этом материале. А если Вам нужна профессиональная оценка рисков при сделке с недвижимостью имущества, закажите на нашем сайте Паспорт объекта недвижимости.

Здесь отметим, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, имеют разный режим доступа: общедоступные и ограниченного доступа.

Запросить общедоступные сведения может любое заинтересованное лицо.

Наиболее популярными из общедоступных сведений являются:

  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
  • выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Главным отличием сведений из ЕГРН, имеющих режим ограниченного доступа, является то, что они могут быть предоставлены только кругу лиц, имеющих на это законное право, например: правообладатели и их законные представители (родители, опекуны), нотариусы, судьи, судебные приставы-исполнители, правоохранительные органы, органы прокуратуры, арбитражные управляющие, руководители органов государственной власти и местного самоуправления.

К выпискам ограниченного доступа относятся:

  • выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
  • выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • выписка о содержании правоустанавливающих документов;
  • выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  • справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Теперь, когда мы знаем какие Выписки из ЕГРН существуют, неплохо выяснить, как нужную выписку можно получить и куда для этого нужно обратиться.

Конечно, процедура выдачи сведений, содержащихся в ЕГРН, строго регламентирована положениями действующего закона. Но на деле, все не так сложно и для получения требуемой выписки из ЕГРН Вам необходимо сделать три шага:

  • подать запрос в Росреестр;
  • внести плату за предоставление сведений из ЕГРН;
  • получить подготовленную выписку из ЕГРН.

О том, как заказать выписку из Росреестра, читайте здесь.

А мы поговорим об оплате. Не так давно были увеличены размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

Например, выписка из ЕГРН об основных характеристиках, зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде для физических лиц стоит 460 рублей, и 1270 рублей – для юридических лиц.

Стоимость таких выписок в электронном виде составит 290 рублей для физических лиц и 820 рублей для юридических. На 30 % дешевле будет выписка из Росреестра, заказанная через «Госуслуги».

Получить готовую выписку из Росреестра Вы можете одним из 3-х способов:

  1. лично в виде бумажного документа:
    • в любом офисе МФЦ;
    • через выездное обслуживание;
  2. почтовым отправлением на адрес, указанный Вами в запросе;
  3. в электронном виде через официальный сайт Росреестра.

Какой способ удобнее, выбирайте сами, но примите к сведению, что выписку Вы сможете получить тем способом, который сами указали в запросе. Обратите внимание, что при личной подаче заявления Вам доступны все формы получения выписки (в виде бумажного документа в МФЦ или по почте; в электронном виде).

При подаче запроса посредством почтового отправления получить выписку можно либо по почте, либо в электронном виде.

Если запрос подавался в электронном виде, выписку Вы может получить на указанный Вами в запросе адрес электронной почты в виде ссылки на электронный документ либо в виде бумажного документа, заверенного подписями и печатями, почтовым отправлением.

Выписку из ЕГРН Вы сможете получить в срок не более 3-х рабочих дней. При этом отсчёт срока начинается со следующего дня после получения Росреестром информации о поступлении платежа.

Если у Вас нет необходимости в официальном документе, а информация о недвижимом имуществе Вам нужна для личного использования, обратите своё внимание на официальный сайт Росреестра – бесплатная выписка доступна на нём в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Именно здесь Вы сможете получить выписку ЕГРП из Росреестра бесплатно.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/dlya-chego-nuzhna-vypiska-iz-rosreestra/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.