Справка из нд для продажи квартиры

Содержание

Справки из НД и ПНД при продаже недвижимости: что это такое и зачем они нужны?

Справка из нд для продажи квартиры

Оформление сделки – большой и многоплановый процесс, суть которого сводится к получению достаточного пакета документов, чтобы совершить безопасную сделку с недвижимостью в полном соответствии с требованиями Закона.

Предотвратить проблемы

Документы, которые требуются для совершения сделок с недвижимостью, можно разделить на две большие группы. Первая – это те, о необходимости которых прямо говорится в законе. Не принесешь – сделку не зарегистрируют. Вторая группа – документы, формально не обязательные, но необходимые ничуть не менее. Они служат для того, чтобы защитить сделку от возможного опротестования в суде.

Учитывая тот факт, что на рынке недвижимости происходит постоянный оборот огромных финансовых потоков и существует риск, что заключенная сделка может потом быть признана недействительной,  при продаже квартиры нужно требовать у продавца  справку о дееспособности из психоневрологического диспансера. Срок действия справки ПНД небольшой, но достаточный, чтобы продать квартиру. И надо отметить, что это спасает множество судеб.

Как показывает практика, мошенники обманным путем заставляли душевнобольных людей подписывать документы, лишая их, таким образом, домов и квартир. В некоторых случаях родственникам удавалось вернуть недвижимость. Однако на это уходили долгие годы судебных процессов.

Помимо этого, в такой ситуации получается две пострадавших стороны – и душевнобольной человек, продавший свою квартиру, и человек, который купил себе жилье, при этом даже не подозревая, что сделка может быть неправомерной.

Вернуть в этом случае жилье будет проблематично. Центральная психолого-медико-педагогическая комиссия должна не просто признать человека невменяемым, но и позаботится об отмене сделки, что порой бывает не просто.

Самое печальное в этом то, что в большинстве случаев, даже если суд официально признал сделку по купле-продаже недействительной, мошенников обычно оказывается и след простыл. То есть, больному человеку права собственности на недвижимость вернули, а вот человеку, купившему «воздушный замок», никто не вернет ни рубля.

Справки из НД и ПНД  – что они собой представляют?

Справка из НД  – это справка из наркологического диспансера по месту жительства продавца недвижимости, которая свидетельствует о том, что он не числится у них на учете. Если числится  – то его дееспособность под вопросом.

Справка из ПНД  – аналогичная справка из психоневрологического диспансера по месту жительства продавца.  

При этом хотим сделать важное уточнение. Если продавец объекта недвижимости числится на учете в НД или ПНД, это еще не говорит о его недееспособности (такой вопрос решает суд).

Человек, состоящий на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД), может быть как лишен, так и не лишен дееспособности.

В первом случае он не может самостоятельно проводить сделки с недвижимостью, за него это будет делать опекун с разрешения органов опеки. Если же дееспособность сохранена, то он имеет право на проведение сделок.

Повышенные риски

Дееспособностью называют способность человека свободно действовать в соответствии со своей правоспособностью, что дает ему новые права, но также и налагает на него обязанности и ответственность за свои действия.

Применительно к сделкам с недвижимостью дееспособность означает, что продавец может самостоятельно реализовывать свои права в отношении квартиры (т.е. совершать сделки) и нести ответственность за свои действия.

Исходя из своей практики, можем сказать: наши граждане (да и некоторые специалисты-риэлторы) часто путают такие понятия, как нахождение на учете в ПНД и недееспособность.

Хотелось бы напомнить, что недееспособным человека может признать только суд, и тогда у него есть опекун, совершающий все действия от имени опекаемого. Человек психически больной не всегда находится в неадекватном состоянии.

В этом-то и есть самая главная трудность, поэтому сделки с ним считаются сделками повышенного риска.

Если квартира целиком или частично принадлежит человеку, состоящему на учете в ПНД, ― это существенно повышает риски оспоримости сделки. Могут, откуда ни возьмись, появиться родственники, которые до этого не проявляли никакого интереса к судьбе владельца квартиры.

Рассмотрим ситуацию: если на момент заключения сделки не существовало решения суда о недееспособности продавца, то впоследствии все равно есть риск оспаривания сделки по этой причине. Суд может признать продавца недееспособным уже после сделки и посчитать, что в момент ее совершения он не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ). А это уже повод для признания сделки недействительной.

Напомним еще раз: у тех, кто состоит на учете в НД и ПНД, такой риск, очевидно, выше. Для снижения этого риска и берутся соответствующие справки.

Порядок получения справок

Для оформления справки продавцу квартиры потребуется лично посетить психоневрологический диспансер в районе своего проживания, предварительно выяснив по телефону график работы, стоимость выдачи, необходимые документы.

Обычно с собой требуется взять паспорт, полис обязательного медицинского страхования, военный билет и приписное свидетельство для лиц мужского пола.

Иногда справка из ПНД или НД оформляется специалистами лишь после предъявления направления, выданного организацией, в которую необходим документ. Хотя законодательством данное требование не регламентируется.

Отметим: получение справки ПНД для поверки чистоты сделки носит добровольный характер. Обязать продавца получить такую справку нельзя, для регистрации договора этого документ не требуется по закону. Поэтому решение о заключении сделки с недвижимостью нужно принимать по итогам оценки всего комплекта документов.

ООО БПУ «Недвижимость и Закон»

Источник: https://kazned.ru/article/9360

Оформление справки из психоневрологического диспансера для продажи недвижимости – MEDOI

Справка из нд для продажи квартиры

При оформлении сделок с недвижимостью иногда требуют справку из пнд (психоневрологического диспансера) для продажи квартиры – она подтверждает стабильное психическое здоровье продавца.

Это полноценный юридический документ, без которого в некоторых случаях купля-продажа жилплощади невозможна.

В этой статье мы поговорим о том, что это за бумага, где ее получают, и какие сложности могут возникнуть при ее оформлении.

Справка из ПНД – гарантия безопасной сделки

Приобретение жилплощади – серьезная процедура, к которой следует отнестись максимально ответственно.

В некоторых случаях покупатели или сторонние органы, участвующие в сделке, могут потребовать справку о дееспособности продавца квартиры.

Делается это в первую очередь для собственной безопасности, поскольку нередко встречаются случаи, когда бывший владелец через некоторое время подает на суд для расторжения сделки.

Если сделка с недвижимостью проходит при наличии справки из пнд, после подписи договора бывший собственник уже не сможет ходатайствовать в суд, ссылаясь на недееспособность. В этом случае закон будет полностью на стороне покупателя.

Кто может потребовать бумагу?

По закону человек может не разглашать свое психическое состояние без веских причин. Но в ряде юридических процедур иногда возникает такая необходимость, поскольку гражданин должен отдавать себе отчет в своих действиях. Поэтому при продаже недвижимости может потребоваться заключение из ПНД.

Законодательно ее могут запросить:

  • покупатели;
  • риэлторы;
  • нотариус;
  • иные организации, регистрирующие документы.

Документы требуют, когда есть сомнения в том, что человек в данный момент не оценивает трезво ситуацию и может совершить действия, о которых пожалеет в будущем. В эту категорию могут входить:

  • люди в пожилом возрасте;
  • пациенты, которые перенесли болезни с угрозой жизни;
  • больные алкоголизмом и наркоманией;
  • пациенты, поведение которых вызывает подозрение.

Очень часто бумагу просят «для подстраховки», поскольку риэлторы и покупатели нередко сталкиваются с мошенничеством. Поэтому если с вас требуют справку – это обычная процедура, к которой следует отнестись с пониманием.

Нужно ли проходить медкомиссию?

Где получить справку пнд? Чтобы оформить бумагу, подтверждающую психическое здоровье для проведения сделок с недвижимостью, нужно записаться в участковую больницу. Для этого в Москве работает сеть государственных клиник, которые ежедневно принимают пациентов по месту жительства. Можно обратиться в частный медцентр и пройти процедуру платно, потратив на это целый рабочий день.

Полноценную медицинскую комиссию проходить не нужно, но потребуется посетить двух специалистов – психиатра и нарколога. Доктора проведут обследование, включающее:

  1. Сбор жалоб – гражданин добровольно рассказывает врачам о том, что его беспокоит, отвечает на интересующие вопросы.
  2. Внешний осмотр – оценка поведения человека, а также признаков заболеваний и употребления токсических веществ.
  3. Сбор анамнеза – это регистрация ранее перенесенных расстройств, в данном случае по психиатрии и наркологии. Доктора по единой базе смотрят, стоит ли пациент на учете и обращался ли за медицинской помощью ранее.

Прохождение освидетельствования – процедура не из легких. Помимо очередей есть риск получения отказа или направление на дообследование, из-за чего вы можете потерять клиентов. Гораздо проще купить справку пнд в один клик, не отрываясь от оформления сделки. У нас есть услуга доставки на дом в самые кратчайшие сроки.

Сегодня купить билет или путевку сложно без справки об отсутствии контакта с больными короновирусом – без этого документа закрыты все профилактории и курорты. Предъявить бумагу потребуется и на работе/учебе. У каждого должна быть только подлинная справка об отсутствии контактов.

Справка об отсутствии контакта с коронавирусной инфекцией

Для ликвидации эпидемии принимаются жесткие меры – все подозрительные пациенты проходят обследование. Здоровым выдают справку об отсутствии заболевания или контактов с covid – любой из документов подтверждает стабильное здоровье ее владельца. Это говорит о том, что пациент не заражен и не представляет опасности для общества.

Справку об эпидокружении или отсутствии носительства covid-19 выписывают только после тщательного сбора анамнеза. Оформление долгое, поэтому записываться в регистратуру нужно заранее.

Как оформить справку об отсутствии контактов с зараженными коронавирусом?

Для ее выписки нужно соблюдение главного условия – отсутствие носительства или заражения. Определить его без тестов можно расспросом пациента и после анализа статистики переездов. Если вы здоровы, справка об отсутствии контактов с covid будет выписана сразу:

  • запишитесь к инфекционисту;
  • посетите врача;
  • получите справку об отсутствии контактов с заболевшими коронавирусом.

В теории все просто, но при наличии признаков простуды вас могут направить в обсервацию. Лучше обратиться к менеджеру, тогда справка об эпидокружении будет гарантированно оформлена в течение дня.

Чем отличается справка об отсутствии коронавируса от справки об отсутствии контактов с коронавирусом?

Иногда на работу или в посольство приносят оба документа, но между ними есть существенная разница:

  • справка об отсутствии контакта с коронавирусом выдается только на основе статистики, анализы не проводятся;
  • диагностика при заболевании подразумевает проведение тестов, после которых выдается второй тип документа.

Где получить справку об отсутствии контакта с больными covid?

Обратиться можно:

  • к своему участковому инфекционисту по полису ОМС;
  • в платный кабинет или лабораторию и пройти обследование;
  • к менеджеру-посреднику и получить бумагу без посещения клиники.

Можно ли купить справку об отсутствии контактов с COVID-19?

Приобретение справки – вполне законная процедура, для получения бумаги об отсутствии контакта с больными короновирусом ходить в больницу необязательно.

Просто оставьте заявку в нашей компании:

  • менеджер посетит партнерскую клинику;
  • на пациента будет заведена амбулаторная карточка;
  • доктор выпишет заочно справку об отсутствии контакта с короновирусным больными;
  • все данные будут продублированы в единой медицинской базе;
  • готовый экземпляр вам доставит курьер.

Справка об отсутствии контактов для санатория

Допуск в санаторий включает прохождение медицинской комиссии, включая оформление справки об отсутствии контактов с инфекционными пациентами или больными коронавирусом. Если вы вовремя предоставите документ, вас пустят на базу для проведения профилактического лечения.

Каждый студент должен закрыть все прогулы к сессии, сдать зачеты и экзамены. Это требование обязательно для ВУЗов и колледжей, при наличии постоянных пропусков встает вопрос об отчислении.

В каждом коллективе есть работник, который всегда ходит на работу, даже в выходные и во время заболеваний, ведь важные дела нельзя отложить на завтра. Некоторые принимают анальгетики или парацетамол, а кто-то просто терпит дискомфорт и усталость.

Если вы студент, при любом заболевании нужно взять ученическую справку 095 у, форма документа доказывает перенесенную патологию. Без бумаги вас могут обвинить в пропуске занятий без оправдания, выписать выговор или отчислить.

После ярких солнечных дней приходят холода, с которыми появляются испытания для нашего иммунитета.

Государство защищает любого гражданина и создает условия для лечения каждого заболевшего сотрудника.

Дозированные физические нагрузки полезны детям в школе – во время движения активируется кровообращение, ускоряется метаболизм, внутренние органы очищаются от продуктов жизнедеятельности.

В первые, по-настоящему тёплые деньки весны, многие люди отправляются на природу.

Для исключения заражения венерическими инфекциями каждый человек должен соблюдать меры предосторожности, а для их своевременного выявления проходить врача. После осмотра пациенту выдается справка из кожвендиспансера (КВД), подтверждающая отсутствие заболеваний. Бумагу обязаны предъявлять учащиеся, если будут проживать с соседями и пользоваться общественным имуществом.

При оформлении сделок с недвижимостью иногда требуют справку из пнд (психоневрологического диспансера) для продажи квартиры – она подтверждает стабильное психическое здоровье продавца.

Page 3

Быстрая доставка

Готовая справка на руках в течение дня

Официальные документы

Мы работаем с легальными медицинскими учреждениями

Конфиденциальность

Ваши персональные данные в безопасности

Гарантия низкой цены

Мы уверены в своих ценах!

Источник: https://24-med.com/blog/oformlenie-spravki-pnd/

Справки из ПНД и НД при покупке жилья: что дают?

Справка из нд для продажи квартиры
ru.freepik.com

Часто риэлторы, оформляя документы купли-продажи, просят предоставить справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, дабы быть спокойными самим и успокоить участников сделки. Но насколько это спокойствие устойчиво?

Для многих покупка недвижимости связана с долгосрочной ипотекой, на которую с трудом согласились остальные члены семьи. И когда изнурительная беготня по инстанциям и сомнения в честности риэлтора, покупателя или продавца наконец-то позади, в вашу дверь могут скромно постучаться с иском на оспаривание сделки.

Кто и зачем оспаривает сделки

Около 5% всех сделок с недвижимостью через некоторое время пытаются признать недействительными. Сделать это могут двумя способами: признать сделку ничтожной или аннулировать договор купли-продажи.

Сделки, заключенные с недееспособными или несовершеннолетними лицами, фиктивные, притворные, с ложным содержимым бумаг, – ничтожные сделки, которые нарушают закон и недействительны с момента заключения. В этом случае необходимо вмешательство суда для подтверждения ничтожности сделки.

Расторгают или аннулируют договор купли-продажи по обоюдному согласию сторон или через судебные разбирательства по требованию одного из участников договора в случае, если другая сторона серьезно нарушает пункты соглашения (ст. 451 ГК РФ). Согласно закону, продавец может не вернуть покупателю все его деньги, если в договоре нет пункта о возврате средств при расторжении.

Оспорить сделку может любое заинтересованное в деле лицо: наследники, дальние родственники продавца, супруг или супруга, кредитор и другие. | ru.freepik.com

Сам покупатель редко заинтересован в том, чтобы признать сделку недействительной, хотя имеет на это полное право.

При расторжении договора с продавцом он оказывается на проигрышных позициях. Например, бумага аннулирована, а продавец говорит, что вырученных денег у него уже нет. Возврат средств растягивается на месяцы, а то и годы и нет никакой гарантии, что вообще что-то вернется.

Другой пример – это мошенничество в чистом виде. Человек страдает психическим расстройством, а от его имени на продажу выставлена квартира в крайне плачевном состоянии. Новый хозяин приступает к ремонту, и когда ремонт подходит к концу, родственник продавца заявляет о желании расторгнуть сделку.

Иск будет удовлетворен, поскольку в судебном заседании будет доказано, что продавец на момент подписания договора не понимал значение своих действий в силу своего заболевания. И если деньги за квартиру еще можно будет вернуть через долгие судебные разбирательства, то потраченное на ремонт – с трудом.

Продавец легко открещивается тем, что не помнит ни факта продажи жилья, ни размера полученной суммы, да и вообще, что деньги ему передавались.

Уберечь себя от обмана покупатель может, потребовав от продавца предоставить справку о состоянии психического здоровья, чтобы удостовериться, что участник сделки в полной мере осознает как свои действия, так и их последствия. Другое дело, что при оспаривании крупной сделки справка отстоять правду не поможет.

Зачем нужны справки из ПНД и НД

Справки из наркологического и психоневрологического диспансера – выписки о том, обращался ли человек в данные организации или нет. | ru.freepik.

com

Когда продавец или покупатель, движимые знанием статьи о «Недействительности сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным» (ст. 171 ГК РФ), просят предоставить справку с ПНД или НД, он хочет исключить для себя риск остаться без денег и недвижимости.

Если в дальнейшем сделка будет оспариваться, то суд может признать ее недействительной, потому что один из участников сделки был недееспособен.

Парадокс в том, что данные справки не подтверждают дееспособность или недееспособность человека. Человек может быть недееспособным и не состоять при этом на учете.

Для регистрации сделки в Росреестре данная бумага не пригодится, а в суде она будет бесполезна, поскольку вердикт в таких случаях выносит судебно-психиатрическая экспертиза.

Хотя сами риэлторы придерживаются мнения, что справка определенно нужна, потому что закон часто оказывается на стороне продавца, а у покупателя недостаточно доказательств для своей защиты. В частности, это касается людей пенсионного возраста.

Еще есть версия о том, что адекватность покупателя/продавца могут подтвердить действующие водительские права. Возможно, но права меняются раз в 10 лет и нет никакой гарантии, что за этот период времени человек сохранил свое психическое состояние в норме.

Что заменяет справки и гарантирует сохранение сделки

Для заключения сделки купли-продажи продавец должен доказать свои право- и дееспособность. Первое проверяет юрист при составлении бумаг, а вот вторым пунктом часто пренебрегают.

Замена справки из ПНД, которая не дает возможности продавцу признать сделку недействительной в суде, – наличие заключения врача-психиатра о психическом состоянии участников сделки. Сама процедура называется психиатрическим освидетельствованием и по времени занимает не более часа.

Психиатрическое освидетельствование проходят в день заключения сделки. | ru.freepik.com

Конечно, можно полагаться на то, что в процессе общения участник сделки выглядит совершенно адекватным и не дает повода сомневаться в ее неоспоримости.

Но попробуйте предложить продавцу пройти психиатрическое освидетельствование перед подписанием договора.

Если после вашего предложения он наотрез отказывается получить заключение о своем психическом состоянии – это серьезный повод задуматься, стоит ли заключать с ним договор.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f3e54d1607e022dd6811d26/spravki-iz-pnd-i-nd-pri-pokupke-jilia-chto-daiut-5f3e600a8d691425b5e23cf6

Справки НД и ПНД – блоги риэлторов | ЦИАН

Справка из нд для продажи квартиры

Справки из НД и ПНД (Наркологический диспансер и Психо-невралогический диспансер) – камень преткновения во многих сделках с недвижимостью. Как правило, не такой большой, чтобы сделка развалилась, но и не такой маленький, чтобы можно было пройти и не споткнуться.

Люди тратят время и нервы в спорах о том, нужны они или нет. Покупатели настаивают, что нужны, требуя доказательства дееспособности продавца. А продавец не хочет их получать, находя для себя поход в соответствующие учреждения унизительным …

Часто решение выглядит так – продавец соглашается взять справки, но «в отместку» заставляет взять справки … покупателя.

При этом, не все понимают, действительно ли так эти справки необходимы.

Давайте разбираться.

Для того, чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости в Росреестре – эти справки не нужны. Регистратор зарегистрирует переход право собственности и без них.

Что же тогда движет продавцом?

Продавцом движет статься 171 ГК РФ «Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным». И он опасается остаться без денег и недвижимости в итоге.

И правильно опасается. Если в суде будет признано, что в сделке принимало участие лицо, признанное недееспособным (без опекуна), сделка будет признана недействительной.

Требование справок НД и ПНД – это попытка исключить риск признания человека недееспособным.

Но ирония судьбы в том, что справки НД и ПНД или их отсутствие напрямую не говорят – дееспособен человек или нет.

Люди могут состоять на учете в НД и/или ПНД и быть дееспособными, а могут не состоять – но быть признанными недееспособными.

В этой части в нашем законодательстве зияет огромная дыра. С одной стороны закон требует, чтобы стороны сделки были осмотрительны в отношении друг друга, а с другой стороны нет способа на 100% определить – дееспособен человек или нет.

Просто – нет.

Признать недееспособность человека может только суд. Даже результаты врачебной экспертизы не являются окончательным решением. Суд может согласиться с выводами экспертов, а может – и нет.

Поэтому, покупая квартиру лучше не следовать сложившемуся шаблону и слепо требовать справки НД и ПНД. А лучше признать ограниченность в своих возможностях, и исходя из этого, попытаться для начала самостоятельно определить вероятность признания Продавца недееспособным.

Звучит легкомысленно? Как можно без соответствующих знаний определить то, с чем не всегда справляются специалисты?

Тем не менее, у такого подхода – есть свой резон.

Когда суд определяет дееспособность человека, он ищет ответ на один единственный вопрос: осознает ли человек последствия своих действий для себя и окружающих?

Если осознает, то он – дееспособен. А если нет – то нет.

А применительно к недвижимости этот вопрос звучит так: осознает ли продавец мотив продажи своей квартиры? Или если сказать проще: понимает, зачем продает?

Если продавец в ответ на этот вопрос отвечает, что хочу продать трешку, потому что одному в ней стало слишком просторно – поэтому хочу купить однушку, а разницу отдать детям – это одно.

А если он отвечает, что у него было видение, в котором с небес сошел прекрасный ангел и потребовал продать квартиру, чтобы поддержать деньгами «общину» – это совсем другое.

Поэтому любую покупку квартиры нужно начинать с … общения с продавцом. Или если такой возможности нет (бывает, что диалог ведется только через риелтора), нужно собрать все данные о том, кто такой продавец, чем занимается и насколько социально реализован.

Это делается для того, чтобы сразу отмести заведомо «неподходящие» варианты.

И если продавец, к примеру, находится в браке, является отцом нескольких детей, занимает престижную должность, имеет водительское удостоверение и разрешение на оружие, то вероятность признания его недееспособным бесконечно стремится к нулю.

Настаивать, в этом случае, на справках НД и ПНД нет никакого смысла.

А если из разговора с продавцом или из информации о нем, такой вывод сделать невозможно, то … одними справками тут не обойтись.

Что делать в этом случае – тема для отдельного поста. А возможно и для нескольких.

….

Я, конечно, привел примеры крайних вариантов. В жизни в чистом виде почти ничего не встречается.

Но я хочу сказать, что покупая квартиру, прежде всего, нужно ответить для себя на вопрос – лично я считаю продавца дееспособным?

Или не считаю.

И тогда я либо отказываюсь от покупки. Либо не отказываюсь. И минимизирую свои риски всеми доступными способами, из которых справки НД и ПНД – это лишь крохотная вершина огромного айсберга.

Источник: https://www.cian.ru/blogs-spravki-nd-i-pnd-307007/

Как подтвердить дееспособность продавца при сделках с недвижимостью?

Справка из нд для продажи квартиры

Сделка по купле-продаже всегда влечет за собой некоторые риски.

В самый неподходящий момент (уже после заключения договора) может внезапно выясниться, что продавец недееспособен – и, следовательно, сделка считается недействительной, а покупатель теряет деньги.

Чтобы выйти из сложной ситуации (а еще лучше – не попасть в нее вообще), следует иметь в виду некоторые вещи относительно дееспособности. Об этом мы и поговорим.

Кого и почему признают недееспособным?

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, полная дееспособность гражданина наступает в 18 лет. Однако те, кто страдает психическими расстройствами и потому не способен руководить своими действиями (или находятся в возрасте младше 18 лет, а также в преклонных годах), дееспособными уже не считаются.

Соответствующие сведения можно получить в органах опеки, наркологических и психоневрологических диспансерах: также в обязательном порядке проводится судебно-медицинская экспертиза. Именно на ее основании суд может признать человека (в нашем случае – продавца недвижимости) недееспособным. В таком случае за его действия отвечает опекун.

Если недееспособность частичная – тоже.

При каких случаях рекомендовано получить справку?

Сама по себе справка о дееспособности – отнюдь не обязательный документ в сделках с недвижимостью, она может выступать только дополнительным гарантом.

По умолчанию все сделки должны совершаться в здравом уме и твердой памяти: об этом говорит тот же Гражданский Кодекс.

Однако все-таки есть ряд ситуаций, когда получить справку о дееспособности продавца, мягко говоря, не помешает. Вот они:

  • продавец состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере;
  • продавец ранее лечился от психических расстройств;
  • добросовестные отношения между покупателем и продавцом как физическими лицами закреплены в договоре и нотариально заверены;
  • продавец – человек пожилого возраста;
  • продавцу от 14 до 18 лет (в этом случае также необходимо согласие его опекуна или законного представителя);
  • параметры и цены по договору явно занижены по сравнению со среднерыночными;
  • нотариус или один из участников сомневается в дееспособности продавца (аналогичная ситуация, впрочем, может возникнуть и в отношении покупателя).

Кроме того, порой бывший собственник может оказаться нечист на руку и подать в суд на покупателя, пытаясь оспорить сделку. Ситуацию опять-таки может спасти справка о дееспособности, подтверждающая, что продавец действовал в здравом уме.

Такую справку часто берут, когда в сделке участвует нотариус: возникало немало прецедентов вышеописанных случаев. Конечно, продавец не обязан по первому требованию предоставлять справку: она не относится к списку обязательных документов и делается добровольно (пусть даже ее отсутствие чревато риском).

Но если продавец наотрез отказывается ее предоставить – это повод для беспокойства.

Где получить справку?

Как уже было сказано ранее, для этого нужно посетить наркологический или психоневрологический диспансер (НД и ПНД соответственно) по месту жительства продавца.

Если есть сомнения в алкогольной или наркотической зависимости, то стоит обращаться в НД, если в психическом состоянии – ПНД; обе справки одновременно, как правило, не нужны. Понадобятся паспорт, полис, а также приписное свидетельство или военный билет для мужчин.

В НД сдаются анализы и проводится осмотр у нарколога, в ПНД – беседа с психиатром. Стоимость справки из ПНД составит около 1400 рублей, из НД – 200: обычная справка о том, что человек в течение года не обращался в ПНД и не состоит там на учете, предоставляется бесплатно.

Срок действия документа – от трех месяцев до года (для продажи квартиры, как правило, это 3 месяца: этот же срок действителен для справки из НД).

В справке обязательно указывается наименование документа и его порядковый номер, полная информация о гражданине, о проводившем осмотр сотруднике диспансера, результат осмотра, дата, подпись врача и два штампа – врача и медицинского учреждения.

Стоит отметить, что диспансер должен быть муниципальным: справка из частного учреждения никак не подтверждает состояние человека на учете в районном диспансере. И еще один момент: покупатель не сможет получить справку вместо продавца, т.к. предоставляемая в документах информация является конфиденциальной.

Можно разве что присутствовать при вручении справки продавцу, который самостоятельно обратился в диспансер.

Как еще можно проверить дееспособность?

Порой бывает и такое, что продавец отказывается предоставить справку, но при этом вполне вменяем и может заключать сделки. Вот что помогает определить дееспособность продавца квартиры при отсутствии соответствующих документов:

  • Водительское удостоверение. Если у продавца оно есть, значит, он уже проходил осмотр в наркологическом и психоневрологическом диспансерах, причем успешно.
  • Приглашение медицинского работника при заключении сделки для стороннего освидетельствования. Профессионал поможет точно определить состояние продавца.
  • Личная оценка. Можно самостоятельно оценить общую адекватность человека по его поведению, общению с его соседями и родственниками, содержанию соцсетей. Конечно, серьезных отклонений таким способом выявить получается далеко не всегда (если только покупатель не опытный психолог), но для общего вердикта этого вполне достаточно.
  • Подключение к сделке нотариуса. Если он заверяет договор, то выступает гарантом сделки и несет ответственность за свои действия. Кроме того, он вправе сам запросить нужную ему информацию в обход продавца.

Последствия при заключении сделки с недееспособным лицом

Что же делать в случае, если все-таки состоялась такая сделка, и суд признал ее недействительной? Сторонам приходится иметь дело с ее последствиями: они обязаны вернуть друг другу то, что получили в результате сделки, или возместить его стоимость.

Если одна из сторон знала о том, что вторая недееспособна (или должна была это знать), то ей нужно возместить реальный ущерб. Если суд решит, что опекун недееспособного гражданина совершил бы такую же сделку, выгода будет в пользу последнего.

Если же была целая цепочка сделок, и покупатель не мог знать, что изначальный продавец недвижимости недееспособен, нужно оформлять иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 302 ГК РФ). Суд в этом случае признает сделку ничтожной, а покупатель вправе требовать от продавца возврата денег.

  Если реальный ущерб не был возмещен в течение года, покупатель имеет право на разовую компенсацию от государства в размере до одного миллиона рублей: соответствующий закон № 122-ФЗ был принят в 1997 году.

Подытожим: справка о дееспособности при продаже квартиры не является обязательной частью комплекта документов для сделки – но в некоторых случаях ее наличие серьезно облегчит жизнь покупателю.

Будьте внимательны, обращайте внимание на мелочи и, если сомневайтесь, потребуйте документ: возможно, ваши опасения окажутся не напрасными.

Также можете обратиться к юридическим специалистам АН «Трансферт»: мы всегда поможем разобраться в непростой ситуации.

Источник: https://transfert-vrn.ru/blog/poleznoe/kak-podtverdit-deesposobnost-pri-sdelkah-s-nedvizhimostyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.