Справка из пнд для продажи квартиры

Содержание

Справки ПНД, НД для: продажи квартиры, сделок, работы

Справка из пнд для продажи квартиры

Виды справок:

Заказать мед.справку online

Предоставление справок из НД и ПНД при совершении сделок с квартирами, земельными участками или домами не является обязательным. Однако документ гарантирует осознанность действий стороны предоставившей его.

Справки из ПНД и НД призваны обезопасить стороны от расторжения сделки по причине недееспособности одной из сторон. Это важно так как сделка связана с финансовыми тратами и ее расторжение повлечет потерю денег.

Купить справки из ПНД и НД можно официально обратившись за необходимыми документами в лицензированную организацию. Справки для предоставления на сделку по продаже недвижимости или на работу оформляются за 1-2 дня.

Справки от нарколога и психиатра в течение одного дня. Оперативно и конфиденциально. Успешное трудоустройство без посещения ПНД и НД.

Справки из ПНД и НД для работы — это подтверждение адекватности соискателя определенной вакансии, свидетельство отсутствия у него вредных зависимостей и заболеваний, влияющих на способность выполнять ответственные функции в рамках профессиональной деятельности.

Заключение нарколога — медицинский документ, выдаваемый врачом наркологического диспансера для подтверждения неупотребления соискателем наркотических веществ и отсутствия у него наркотической и алкогольной зависимостей. Справка психиатра выдается в отсутствие психических заболеваний, способных стать препятствием при выполнении должностных обязанностей.

Когда требуются справки из ПНД и НД для работы

Обязательные медицинские обследования в целях определения профпригодности устанавливает Трудовой Кодекс РФ (ст. 213) для категорий работников, выполняющих следующие работы:

· тяжелые;

· с опасными и (или) вредными условиями труда;

· связанные с ношением оружия;

· высотные и верхолазные;

· подземные и подводные;

· непосредственно связанные с движением транспорта;

· прочие требующие повышенной концентрации внимания.

Справка от психиатра потребуется работникам, деятельность которых проходит в условиях повышенной опасности или связана с источниками повышенной опасности. Необходимость такого документа очевидна: работник должен гарантированно выдержать связанную с выполнением должностных обязательств психологическую нагрузку.

Справка из НД подтверждает отсутствие у них склонности снимать стресс от нагрузки при помощи алкоголя или наркотиков.

Законодательная база

Перечень производственных факторов и работ, требующих обязательного предварительного и периодического медицинского освидетельствования работников, содержится в приказе Минздравсоцразвития России N 302н от 12 апреля 2011 г. Этим же приказом регламентируется порядок проведения медосмотров.

Отдельно законодательно выделены работники, занятые на объектах электроэнергетики или обслуживающие указанные объекты. Обязательное прохождение психофизиологических обследований для работников объектов использования атомной энергии закреплено в «Законе об использовании атомной энергии» (ст. 27).

С 2009 г., согласно Приказу Минздравсоцразвития России № 984н, освидетельствование психиатра и нарколога необходимо при устройстве на работу в государственные структуры и органы.

Справки от психиатра и нарколога для работы в госорганах

Особое значение обследование в ПНД и НД придается при оформлении на работу в госструктурах страны.

Законодательство позволяет занимать такие посты гражданам любого уровня здоровья и физического развития, включая инвалидов.

К заболеваниям, мешающим поступлению на работу в госучреждения, относятся эпилепсия, шизофрения и умственная отсталость; недопустимы также алкогольная и наркотическая зависимость.

Поэтому документ о профпригодности для соискателей вакансий в госструктурах (с 2014 г. — это специальная форма № 001-гс/у) оформляется на основании заключения только двух специалистов — врача-психиатра и врача-нарколога (справки из ПНД и НД).

Порядок получения справок от нарколога и психиатра

Оформление заключения психиатра осуществляется в психоневрологическом диспансере строго по предъявлению удостоверения личности (паспорта). Процедура включает осмотр врачебной комиссией или врачом-психиатром, справка заверяется подписью и личной печатью врача и печатями ПНД (прямоугольна и гербовая).

Справка от нарколога выдается врачом наркологического диспансера, для оформления документа может потребоваться сдача анализа крови.

Важно: обследование у психиатра и нарколога в перечень услуг обязательного медицинского страхования не входят и является платным; в случаях, когда оплата обследования работодателем не предусмотрена, расходы ложатся на плечи граждан.

Отметим также, что нередко справки из ПНД и НД работодатели требуют и от соискателей вакансий, для которых законом такое освидетельствование не предусмотрено.

Где оформить справки из диспансеров для работы

Помимо такого момента, как прием на работу, справки психиатра и нарколога для указанных категорий работников требуются каждые 5 лет; срок действия формы № 001-гс/у — 1 год. При этом получение справок из ПНД и НД — задача не из легких: как минимум, необходимо посетить два расположенных обычно не по соседству диспансера и в полной мере оказаться во власти медицинской бюрократии.

К счастью, для тех, кто дорожит своим временем, есть разумное решение этой проблемы: обратитесь за помощью к профессионалам «Мед-Клиники» — и Вы получите необходимые документы в кратчайший срок и с минимальными усилиями.

Мы никому не предлагаем купить справки от нарколога и психиатра для работы — используя свои связи, мы просто оформляем такие документы для людей, которые не состоят и никогда не состояли на учете в психоневрологических и наркологических и диспансерах, экономя драгоценное время и самих соискателей, и врачей.

Источник: https://med-klinik.com/spravki-pnd-i-nd-dlya-raboty

Адреса диспансеров (ПНД и НД)

Справка из пнд для продажи квартиры

Вниманию пациентов, обращающихся за справкой ГИБДД!

  1. Вам необходимо посетить два диспансера: психоневрологический и наркологический!
  2. Вся информация по адресам, телефонам и графику работы диспансеров  ниже.
  3. Перед посещением диспансеров звоните туда и уточняй график работы, тк. он может меняться!
  4. При звонке в диспансер обязательно называйте улицу и номер дома , где вы прописаны, чтобы убедиться, что вы относитесь к именно к этому диспансеру!

Гбуз пнд № 8 филиал № 1 пкб № 3 им. в. а. гиляровского дзм

Тел: 8 (499) 166-68-13

Адрес: Измайловский проспект, дом 71

График и цены: пн.-пт. С 9-19, Сб. с 9-16, стоимость приема психиатра 1000 р (ГИБДД, 046/у)

Психиатрическая больница № 13 Филиал № 2

Тел: 8 (495) 360-31-35

Адрес: Юрьевский переулок, дом 20

График и цены: пн-чт 9-12, 16-19, пт 9-12, стоимость приема психиатра 850р (ГИБДД, 046/у)

Гбуз пнд № 9 филиал № 2 пб № 3 им. в. а. гиляровского дзм

Тел: 8 (495) 365-15-36

Адрес: 8-я улица Соколиной Горы, дом 28

График и цены: пн-пт 9-19, сб.9-14, стоимость приема психиатра 1000р. (ГИБДД, 046/у)

Районы, которые обслуживает диспансеры: Богородское, Вешняки, Восточный, Гольяново, Ивановское, Измайлово Восточное, Измайлово, Измайлово Северное, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Новокосино, Перово, Преображенское, Соколиная гора, Сокольники.

Гбуз пнд № 1 филиал пкб № 1 им. н. а. алексеева дзм

Тел: 8 (499) 143-49-20, 8 (499) 143-49-14

Адрес: Мосфильмовская улица, дом 6

График и цены: пн.-пт. 09-19, cб. с 10-15, стоимость приема психиатра 850р. (ГИБДД, 046/у)

Гбуз пнд № 24 филиал пкб № 1 им. н. а. алексеева дзм

Тел: 8 (495) 733-52-45

Адрес: Боровское шоссе, дом 54

График и цены: пн-пт 10-18, сб. 10-14, стоимость приема психиатра 850р. (ГИБДД, 046/у), справка для работы 980р.

Районы, которые обслуживают диспансеры: Раменки, Очаково-Матвеевское, Тропарево-Никулино, Проспект  Вернадского, Ломоносовский,Внуково, Ново-Переделкино, Солнцево Новомосковский административный округ (центр г.

Московский) (НАО): Ленинский район: Внуковское СП, Мосрентген СП, Сосенское СП, Воскресенское СП, Московский ГП, Филимонковское СП; Наро-Фоминский район: Марушкинское СП, Кокошкино ГП;  Троицкий административный округ (ТАО): Новофедоровское СП, Первомайское СП, Киевский ГП.

Гбуз пнд № 22 дзм

Тел: 8 (499) 717-01-73

Адрес: город Зеленоград, корпус 1460

График и цены: пн-пт 14-19, сб 9-13, стоимость приема психиатра 980р. – ГИБДД, 650р.- 046/у

Районы, которые обслуживает диспансер: Крюково, Матушкино, Савёлки, Силино, Старое Крюково.

Гбуз пнд № 4 филиал пкб № 4 им. п. б. ганнушкина дзм

Тел: (495) 452-51-11

Адрес: Смольная улица, дом 5

График и цены: пн-чт 9-19, пт 9-14, сб 10-15, стоимость приема психиатра 760 руб.

Гбуз пнд № 5 филиал пкб № 4 им. п. б. ганнушкина дзм

Тел: 8 (499) 976-15-92

Адрес: улица Костякова, дом 8/6

График и цены: пн-пт 9-19, сб 10-15, стоимость приема психиатра 760р. (ГИБДД, 046/у), справка для работы 1360р.

Районы, которые обслуживает диспансер: Аэропорт, Беговой, Бескудниковский, Войковский, Головинский, Дегунино Восточное, Дегунино Западное, Дмитровский, Коптево, Левобережный, Молжаниновский, Савёловский, Сокол, Тимирязевский, Ховрино, Хорошёвский.

Гбуз пнд № 7 филиал № 1 пкб № 15 дзм

Тел: 8 (495) 602-13-32

Адрес: улица Академика Королёва, дом 9, корпус 1

График и цены: пн-пт 8.30-19.00  сб (3-я) 9-15, стоимость приема психиатра 900р. -ГИБДД кат А, В, 3062р.-ГИБДД кат. С, Д, Е, 900р. -046/у

Гбуз пнд № 16 филиал № 2 пкб № 15 дзм

Тел: 8 (499) 181-00-82; 8 (499) 181-22-87

Адрес: улица Докукина, дом 18, корпус 1

График и цены: пн-пт 9-13, 15-19, сб 9-15, стоимость приема психиатра 900р. (ГИБДД, 046/у)

Гбуз пнд № 19 филиал № 3 пкб № 15 дзм

Тел: (499) 209-54-01

Адрес: Алтуфьевское шоссе, дом 149, строение 2

График и цены: пн-пт 8.30-19.30, сб 9-15, стоимость приема психиатра 900р. (ГИБДД, 046/у)

Районы, которые обслуживают диспансеры: Алексеевский, Алтуфьевский, Бабушкинский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина роща, Медведково, Северное, Медведково, Южное, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Северный, Ярославский.

Гбуз пнд № 3 филиал пкб № 4 им. п. б. ганнушкина дзм

Тел: 8 (495) 491-69-44

Адрес: улица Циолковского, дом 5

График и цены: пн-пт 8.30-18.00, сб. (2-я и 4-я) 9-15, стоимость приема психиатра 760р. (ГИБДД, 046/у)

Гбуз пнд № 17 филиал пкб № 4 им. п. б. ганнушкина дзм

Тел: 8 (495) 491-11-25

Адрес: улица Свободы, дом 24/9

График и цены: пн-пт 9-19, стоимость приема психиатра 760р. (ГИБДД, 046/у)

Районы, которые обслуживают диспансеры: Куркино, Митино, Покровское-Стрешнево, Строгино, Тушино Северное, Тушино Южное, Хорошёво-Мневники, Щукино.

Гбуз пнд № 2 филиал пкб № 1 им. н. а. алексеева дзм

Тел: 8 (499) 248-79-35

Адрес: Смоленская площадь, дом 13/21

График и цены: пн-пт 10-18, сб. 10-14, стоимость приема психиатра 850руб.

Гбуз пнд № 11 филиал № 1 пб № 13 дзм

Тел: 8 (495) 670-85-21

Адрес: Средняя Калитниковская улица, дом 29, строение 1

График и цены: пн-пт 9-12, 16-19, стоимость приема психиатра 850р. (ГИБДД, 046/у)

Гбуз пнд № 15 филиал № 4 пб № 3 имени в. а. гиляровского дзм

Тел: 8 (495) 623-58-53

Адрес: Армянский переулок, дом 3/5, строение 4

График и цены: пн-чт 9-19, пт 9-18, сб 10-14, стоимость приема психиатра 1000р. (ГИБДД, 046/у)

Гбуз пнд № 23 ф. пкб № 1 им.алексеева

Тел: 8 (499) 242-56-88

Адрес: Фрунзенская набережная, дом 24/1

График и цены: Пн.-Пт. С 9-19, стоимость приема психиатра 850 руб.

Районы, которые обслуживают диспансеры: Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской, Хамовники, Якиманка, Дорогомилово, Филевский Парк, Кунцево, Можайское, Крылатское, Фили-Давыдково, Гагаринский.

Гбуз пнд № 10 филиал № 1 пб № 14 дзм

Тел: 8(495) 679-44-85

Адрес: улица Петра Романова, дом 2, корпус 1

График и цены: пн-пт 9-12, пн,вт,ср 16-19, чт,пт 17-20, стоимость приема психиатра 700р. (ГИБДД, 046/у), 820р. (ГИБДД, 046/у для иногородних)

Гбуз пнд № 12 филиал № 2 пб № 13 дзм

Тел: 8 (495) 360-31-35

Адрес: Юрьевский переулок, дом 20

График и цены: пн-чт 9-12, 16-19, пт 9-12, стоимость приема психиатра 850руб.

Гбуз пнд № 20 филиал № 3 пб № 13 дзм

Тел: 8 (499) 179-17-12

Адрес: Волжский бульвар, дом 27, корпус 4

График и цены: пн.-пт. с 9-13,с 15-19:30, стоимость приема психиатра 760 руб.

Районы, которые обслуживают диспансеры: Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино,Марьино,НекрасовкаНижегородский,Печатники, Рязанский, Текстильщики, Южнопортовый.

Гбуз пнд № 13 филиал пкб № 1 им. н. а. алексеева дзм

Тел: (499) 120-05-62

Адрес: Зюзинская улица, дом 1

График и цены: пн-пт 9-19, сб 9-14, стоимость приема психиатра 860р. (ГИБДД, 046/у)

Районы, которые обслуживает диспансер: Нагорный, Зюзино, Черемушки, Котловка, Северное Чертаново, Южное Чертаново, Чертаново Центральное, Бирюлево Западное, Южное Бутово, Северное Бутово, Академический, Новомосковский АО – сельские поселения: Десеневское, Рязановское, Щербинка, Вороновское, Кленовское, Краснопахорское, Михайлово – Ярцевское, Роговское,Щаповское , Обручевский, Коньково, Теплый стан, Ясенево, г.Щербинка, г.Троицк.

Гбуз пнд № 18 филиал № 2 пб № 14 дзм

Тел: 8 (499) 324-78-07

Адрес: Пролетарский проспект, дом 4

График и цены: пн-пт 9.30-19.30, сб 9-16, стоимость приема психиатра 700 руб.

Районы,которые обслуживает диспансер: Бирюлёво Восточное, Бирюлёво Западное,Братеево,Даниловский,Донской,Зябликово,МоскворечьеСабурово,Нагатино Садовники,Нагатинский затон,Нагорный,Орехово-Борисово Северное,Орехово-Борисово Южное,Царицыно,Чертаново Северное,Чертаново Центральное,Чертаново Южное.

Гбуз мнпц н филиал № 4 дзм

Тел: 8 (499) 166-76-38, 8 (499) 166-76-15

Адрес: Щербаковская улица, дом 57/20, стр 1

График и цены: пн- пт 9-20:30, сб. 9-14:30, стоимость приема нарколога 530р.(Гибдд),530+ 800р. (046/у+ тест на наркотики)

Районы, которые обслуживает диспансер: Богородское, Вешняки, Восточный, Гольяново, Ивановское, Измайлово Восточное, Измайлово, Измайлово Северное, Косино-Ухтомский, Метрогородок,Новогиреево, Новокосино, Перово, Преображенское, Соколиная гора,Сокольники.

Гбуз мнпц н филиал № 8 дзм

Тел: 8 (499) 145-00-11

Адрес: Барклая улица, дом 5, строение 6

График и цены: пн-пт 8-20, сб 9-16, стоимость приема нарколога 530р. (ГИБДД, 046/у)

Гбуз мнпц н филиал № 8 дзм (филиал №1)

Тел: 8 (495) 733-63-89

Адрес: Боровское шоссе, дом 46

График и цены: пн-пт 8-20, сб 9-16, стоимость приема нарколога 530р. (ГИБДД, 046/у)

Районы, которые обслуживает диспансер: Внуково, Дорогомилово, Крылатское, Кунцево, Можайский ,Ново-Переделкино, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Раменки, Солнцево, Тропарёво-Никулино, Филёвский парк, Фили-Давыдково.

Гбуз мнпц н филиал № 10 дзм

Тел: 8 (499) 736-47-62

Адрес: город Зеленоград, Каштановая аллея, дом 8, строение 1

График и цены: пн-пт 9-19, сб 9-15, стоимость приема нарколога 530р. – Гибдд, 1330р.-046/у

Районы, которые обслуживает диспансер: Крюково, Матушкино, Савёлки, Силино, Старое Крюково.

Гбуз мнпц н филиал № 2 дзм

Тел: 8 (499) 195-30-05

Адрес: улица Куусинена, дом 4, корпус 3

График и цены: пн-пт 9-18:30, стоимость приема нарколога 530р. (Гибдд) 530р.+ 800р. -тест на наркотики 046/у

Районы, которые обслуживает диспансер: Аэропорт, Беговой, Бескудниковский, Войковский, Головинский, Дегунино Восточное ,Дегунино Западное, Дмитровский, Коптево, Левобережный, Молжаниновский, Савёловский, Сокол, Тимирязевский, Ховрино, Хорошёвский.

Гбуз мнпц н филиал № 3 дзм

Тел: 8 (495) 474-77-01

Адрес: улица Сущёвский Вал, дом 41

График и цены: пн- пт 8-20, сб 9-16, стоимость приема нарколога 530р.-Гибдд, 530+ 800р.-046/у, тест на наркотики

Районы, которые обслуживает диспансер: Алексеевский, Алтуфьевский, Бабушкинский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина роща, Медведково Северное, Медведково, Южное, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Северный, Ярославский.

Гбуз мнпц н филиал № 9 дзм

Тел: 8 (495) 491-66-82

Адрес: улица Мещерякова, дом 4, корпус 1

График и цены: пн-пт 8-19, стоимость приема нарколога 530р.-Гибдд, 530+ 800р. -046/у, тест на наркотики

Районы, которые обслуживает диспансер: Куркино, Митино, Покровское-Стрешнево, Строгино, Тушино Северное, Тушино Южное, Хорошёво-Мневники, Щукино.

Гбуз мнпц н филиал № 1 дзм

Тел: 8 (495) 951-83-87

Адрес: Садовническая улица, дом 73, строение 2

График и цены: пон – пятн 08:00-20:00; суббота 09:00-16:00; воскр. Вых, стоимость приема нарколога 530руб.

Районы,которые обслуживает диспансер: Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской, Хамовники, Якиманка.

Гбуз мнпц н филиал № 5 дзм

Тел: 8 (499) 178-31-94

Адрес: Армавирская улица, дом 27/23

График и цены: пн- пт 9-19, стоимость приема нарколога 530р.-Гибдд, 530+ 800р. -046/у, тест на наркотики

Районы, которые обслуживает диспансер: Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино, Некрасовка, Нижегородский, Печатники, Рязанский, Текстильщики, Южнопортовый.

Гбуз мнпц н филиал № 7 дзм

Тел: 8 (499) 126-25-01

Адрес: Шверника улица, дом 10А

График и цены: пн- пт 9-18, стоимость приема нарколога 530р.-Гибдд, 530+ 800р.-046/у, тест на наркотики

Мнпц наркологии филиал № 9

Тел: 8 (495) 491-66-82

Адрес: ул. Мещерякова, 4, корп.

График и цены: пн-пт 8-19, стоимость приема нарколога 530р. (Гибдд) 530+800р. 046/у, тест на наркотики.

Районы, которые обслуживают диспансеры: Академический, Бутово Северное, Бутово Южное, Гагаринский,  Зюзино, Коньково, Котловка, Ломоносовский, Обручевский, Тёплый Стан, Черёмушки, Ясенево.

Гбуз мнпц н филиал № 6 дзм

Тел: 8 (495) 675-24-46

Адрес: 2-й Автозаводский проезд, дом 4, строение 2

График и цены: пн- пт 8-19, сб 8-15, стоимость приема нарколога 530р. (Гибдд), 530+800р.  046/у, тест на наркотики

Районы, которые обслуживает диспансер: Бирюлёво Восточное, Бирюлёво Западное, Братеево, Даниловский, Донской, Зябликово, Москворечье, Сабурово, Нагатино, Садовники, Нагатинский затон, Нагорный, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Царицыно, Чертаново Северное, Чертаново Центральное,Чертаново Южное.

Справки из ПНД в сделках с жильем: гарант или неполноценная страховка

Справка из пнд для продажи квартиры

Совершая покупки, особенно крупные, мы хотим быть уверены в надежности приобретения, в том, что кровные деньги не выброшены на ветер. Так же с квартирой ― мы ищем гарантии, что нас не обманут и облюбованная жилплощадь станет домашним гнездышком на долгие годы. Один из неприятных сюрпризов, подстерегающих покупателей недвижимости, ― аннулирование договора купли-продажи.

Расторжение может произойти в ряде случаев, одним из которых, если покупка совершается на «вторичке», является признание продавца недееспособным. Так, если собственник на момент заключения сделки состоял на учете в психоневрологическом диспансере, впоследствии он может вернуть себе жилье, доказав в суде, что не осознавал сути совершаемых им действий.

Покупатели петербургского рынка недвижимости все чаще стараются обезопасить себя от такого казуса и просят продавца заранее предъявить справки из наркологического (НД) и психоневрологического диспансеров (ПНД). Но могут ли справки из ПНД быть гарантом от неприятных эксцессов и происков мошенников? Эксперты рынка недвижимости Петербурга говорят, что отнюдь нет.

Группа риска

По словам менеджера компании «АДВЕКС на Ланском» Марины Гусаковой, обезопасить сделку с помощью этой справки полностью вряд ли возможно, но, тем не менее, по риэлторской практике, все-таки лучше таким образом подстраховаться:

― Справка должна быть взята в день совершения сделки, и в тексте должно быть указано, что человек может осуществлять сделки с недвижимостью.

При этом, по словам эксперта, есть категория продавцов жилья, которых чаще остальных просят предъявить документ, подтверждающий их дееспособность.

― Вопрос о справке из ПНД волнует покупателя, как правило, в том случае, когда продавцы ― люди преклонного возраста.

Если покупатель с ипотекой, банк часто выставляет требования по поводу того, чтобы продавец предоставил справки из психдиспансера и от нарколога в том случае, если продавцу больше 60 лет и у него нет прав на машину.

Здесь все зависит от мотивации продавца: если он заинтересован в продаже, то возьмет эти справки, ― говорит Марина Гусакова.

К вопросу о дееспособности

Как уже отмечалось, сделку купли-продажи могут признать недействительной в случае заключения ее человеком, не способным осознавать суть своих действий или руководить ими. Об этом говорит ст. 177 Гражданского кодекса РФ.

Если в суде будет доказано, что гражданин был невменяем на момент совершения сделки, тогда она попросто аннулируется. Именно исходя из этого факта покупатели просят продавца предъявить справку.

Однако человек, состоящий на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД), может быть как лишен, так и не лишен дееспособности.

― В первом случае он не может самостоятельно проводить сделки с недвижимостью, за него это будет делать опекун с разрешения органов опеки.

Если же дееспособность сохранена, то он имеет право на проведение сделок.

Однако, если будет доказано, что в момент совершения сделки гражданин не осознавал своих действий, сделка будет аннулирована, ― комментирует директор по продажам АН «Итака» Елена Ледовская.

Марина Гусакова напомнила, что недееспособным человека может признать только суд. Но в таком случае у него есть опекун, который совершает все действия от имени опекаемого.

― Наши граждане, да и некоторые риэлторы, часто путают такие понятия, как нахождение на учете в ПНД и недееспособность. Хотелось бы напомнить, что недееспособным человека может признать только суд, и тогда у него есть опекун, совершающий все действия от имени опекаемого. Человек психически больной не всегда находится в неадекватном состоянии.

В этом-то и есть самая главная трудность, потому сделки с ним считаются сделками повышенного риска. Если квартира целиком или частично принадлежит человеку, состоящему на учете в ПНД, ― это существенно повышает риски оспоримости сделки.

Могут откуда не возьмись появиться родственники, которые до этого не проявляли никакого интереса к судьбе владельца квартиры.

Юридические тонкости

Юридическая сторона вопроса такова: если человек состоит на учете в ПНД и признан недееспособным, ему назначается опекун, который вправе регулировать имущественные и другие вопросы. И оспаривать сделку купли-продажи будет, скорее всего, опекун.

Сложнее, если продавец состоит на учете в ПНД, но по каким-либо соображениям решил во что бы то ни стало скрыть данный факт.

Управляющий сервиса сопровождения сделок с недвижимостью Prime Quality Сергей Вишняков подчеркнул, что заставить продавца предъявить справку из ПНД с юридической стороны невозможно.

― Фактически законодательство не требует предоставления справок из ПНД и НД для совершения сделок с недвижимостью, поэтому все требования покупателя к продавцу не обязательны к исполнению. Юридически повлиять на продавца невозможно, ― сообщил эксперт.

Риск обмануться дважды: коррупционная составляющая

Эксперты рынка недвижимости Петербурга отмечают, что даже в случае, когда продавец предъявил справку из ПНД, проверить ее достоверность невозможно, и, к сожалению, есть риск обмануться дважды. Не стоит списывать со счетов коррупционный фактор.

― На 100% обезопасить себя с помощью справки невозможно. Она может оказаться поддельной. Проверить ее подлинность возможности нет, поскольку справку выдают пациенту лично в руки, ― говорит Елена Ледовская.

Также следует помнить и о том, что документ предоставляется определенным диспансером.

― Еще один момент ― справка выдается конкретным диспансером, общей базы у них нет. Если человек состоял на учете в одном районе, а потом переехал в другой ― информации в новом ПНД не будет. Что даст тогда справка ― правильно, ничего, ― рассуждает Сергей Вишняков.

Гарант или неполноценная страховка: советы экспертов

И все-таки, сопоставляя все «за» и «против», можно утверждать, что справки из ПНД при совершении сделок с недвижимостью являются неуверенной слабой страховкой, той соломинкой, за которую можно ухватиться. Тем не менее во избежание лишних рисков от сомнительных сделок лучше отказаться или же эти риски застраховать.

― Случаи оспаривания сделок такого плана, конечно, существуют, но они редко касаются агентств недвижимости. В основном неприятности происходят с покупателями, которые совершают сделки самостоятельно, прельстившись низкой ценой.

В любом случае совет такой: если браться за такую сделку, то четко понимать, что положение продавца во время ее проведения не ухудшится, ну и неплохо бы ее застраховать.

Если же страховая компания не берется за страхование рисков ― скорее всего, это сигнал «стоп!», ― комментирует Марина Гусакова.

Сергей Вишняков считает, что увеличение колличества покупателей, которые требуют предъявить справки из ПНД, скорее положительная тенденция:

― В данный момент покупатели все чаще и чаще требуют такие справки. С одной стороны, правильно, что хотя бы таким образом отсекаются явные проблемы при покупке недвижимости. Но все-таки надо понимать, что наличие «чистой» справки из ПНД не является 100-процентной гарантией от риска признания сделки недействительной.

Елена Ледовская советует по возможности отказаться от сомнительных сделок:

― Справка не может быть дать гарантию 100%. Лучше всего вообще отказаться от таких сделок или же вызвать на сделку судмедэкспертов, которые засвидетельствуют, что человек в момент ее совершения находился во вменяемом состоянии.

Информация предоставлена порталом “Разумная недвижимость”

Источник: https://mr-7.ru/articles/116043/

Как продать жилье, если собственник состоит на учете в ПНД?

Справка из пнд для продажи квартиры

В Вашей ситуации необходимо иметь в виду следующее. Продажа находящейся в долевой собственности квартиры может происходить в двух вариантах:

  1. Оба долевых собственника заключают договор купли-продажи всей квартиры.
  2. Вы заключаете договор купли-продажи своей доли и по доверенности – доли Вашей сестры. При этом долю сестры Вы можете продать как по отдельному договору, так и по договору купли-продажи всей квартиры.

Учитывая наличие у Вашей сестры психического заболевания, существует риск того, что сделки будут в судебном порядке признаны недействительными. Основанием для предъявления в суд иска о недействительности сделок может служить ст. 177 Гражданского кодекса.

В соответствии с этой статьей суд может признать недействительной сделку, совершенную гражданином, не лишенным дееспособности, но на момент совершения сделки не понимающим значение своих действий и не способным этими действиями руководить.

То есть отсутствие у Вашей сестры дееспособности – это не единственная причина для оспаривания сделки.

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

При этом может быть оспорен как подписанный Вашей сестрой договор купли-продажи, так и доверенность на заключение такого договора. И в том, и в другом случае наихудший результат заключается в том, что продажа принадлежащей Вашей сестре доли будет признана недействительной и стороны будут обязаны возвратить друг другу всё полученное по сделке.

С подобным иском может обратиться кто-либо из родственников, чьи права могут быть затронуты продажей квартиры, либо орган опеки (если впоследствии он инициирует признание Вашей сестры недееспособной и установит над ней опекунство).

Способ избежать таких рисков один: перед заключением сделки (в идеале в день заключения сделки) необходимо организовать освидетельствование Вашей сестры, то есть получить заключение психиатра о том, что, несмотря на диагноз, она может совершать сделку, осознает ее характер и последствия. Желательно, чтобы такое заключение было дано врачом государственного медицинского учреждения, так как вероятность оспаривания заключения частной клиники выше.

Технически проще действовать по схеме: получение заключения – оформление доверенности – подписание Вами договора по доверенности. Это связано с тем, что для подписания доверенности у нотариуса необходимо присутствие только Вашей сестры. Обстановка будет более спокойная, чем при подписании договора, когда собираются вместе продавцы, покупатели, риелторы.

Отвечает управляющий партнер АН «Реком» Светлана Орленко:

Согласно нормам российского законодательства, пока владелец жилья не лишен дееспособности, он вправе самостоятельно заключать сделки с недвижимым имуществом. Также стоит отметить, что для договора купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, закон регулирует обязательную нотариальную форму сделки.

Это важно учесть при продаже жилья и проинформировать об этом покупателя. Возможность продажи и покупки квартиры по доверенности также предусматривается российским законодательством: при отсутствии других противоречащих обстоятельств продажа недвижимости в данном случае вполне возможна.

Главное в данном случае – грамотно объяснить ситуацию потенциальному покупателю и обеспечить его доверие к участникам сделки. Нахождение на учете в ПНД может являться основанием для признания недееспособности только после определенного рода экспертизы и процедур.

Пока собственник признается дееспособным, он может оформлять доверенность и совершать сделки с недвижимым имуществом самостоятельно.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Как происходит раздел квартиры на доли?

Отвечает юрист по гражданским и корпоративным спорам, судебный представитель компании «Адвокатский кабинет Дорожкина С. В.» Лия Павлинова:

Генеральная доверенность дает возможность по закону действовать от имени доверителя и в его интересах. По генеральной доверенности доверенное лицо получает полномочия собственника по распоряжению имуществом. Полномочия доверенного лица расширены максимально.

Доверенность зачастую предусматривает продажу недвижимости и получение денег по сделке. Такую доверенность целесообразно оформить, когда доверитель не может сам участвовать в сделке по каким-то причинам: находится на длительном излечении, в отъезде и т. д.

Оформляется такой документ у нотариуса.

С 2016 года при продаже доли действуют новые правила, согласно которым продажа доли подлежит обязательной регистрации у нотариуса и в дальнейшем в управлении Росреестра. Изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены 2 июня 2016 года.

Можно получить доверенность на продажу доли от сестры, если она не лишена дееспособности по решению суда.

Но также она и сама может участвовать в регистрации сделки, так как оформление доверенности и регистрация договора купли-продажи доли требуют присутствия у нотариуса.

Кроме того, если сразу провести регистрацию договора у нотариуса, можно сэкономить на выдаче доверенности и время, и деньги.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

В данной ситуации важно изучить ситуацию более подробно, так как из вопроса непонятен диагноз сестры и, соответственно, сложно оценить ее способность понимать происходящее.

Преград для продажи квартиры по доверенности, в принципе, нет, и то, что человек состоит на учете, не является противопоказаниям к сделке с недвижимостью. Но, безусловно, есть нюансы.

Для того чтобы защитить интересы сторон, в сделках с недвижимостью обычно придерживаются следующего порядка проведения сделки: лицо, состоящее на учете в диспансере, проходит освидетельствование у доктора по месту наблюдения, после чего выдается справка с указанием диагноза.

В день сделки продавец, состоящий на учете, перед подписанием договора купли-продажи проходит освидетельствование у врача, имеющего лицензию на проведение такого вида деятельности. В том случае, если продавец не понимает происходящего в силу заболевания, врач выдает соответствующее заключение. Данный механизм отработан и позволяет защитить интересы участников сделки.

В любом случае продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, возможна только при нотариальном удостоверении, и Вам рекомендуем обратиться к нотариусу по месту нахождения имущества и обсудить с ним порядок проведения сделки.

4 совета, как выгоднее продать квартиру

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Отвечает юрисконсульт офиса «Проспект мира» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Дмитрий Пенигин:

В связи с тем, что квартира находится в долевой собственности у Вас с сестрой, сделка купли-продажи квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Соответственно, после того, как нотариус убедится, что все участники сделки понимают значение своих действий и могут руководить ими, он удостоверит данную сделку.

Проведение сделок купли-продажи квартиры по доверенности также допускается законом в случае, если доверитель и представитель являются дееспособными лицами.

Сделка купли-продажи квартиры, в числе собственников которой входит гражданин, состоящий на учете в психоневрологическом диспансере, может нести для покупателя правовые риски, а именно – риск утраты права собственности на квартиру.

Одним из условий действительности сделки является единство воли и волеизъявления, то есть покупатель хочет быть уверенным в том, что продавец, совершая сделку, понимает ее значение и правовые последствия и желает их наступления. В связи с чем многие покупатели настаивают на личном участии в сделке купли-продажи всех собственников квартиры.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В первую очередь необходимо понять, зачем делать доверенность. Даже если человек состоит на учете в психоневрологическом диспансере, это не значит, что он не может самостоятельно руководить своими действиями.

Исключение составляют граждане, лишенные дееспособности и находящиеся под опекой государства, в отношении них решения принимают родственники и опекуны.

В действующем законодательстве существуют нормы, по которым сделка может быть признана недействительной на основании того, что человек не отдавал отчета в своих действиях.

В случае, если заболевание Вашей сестры настолько серьезно, что сделку заключить не получится, продажа будет невозможна вне зависимости от того, есть доверенность или нет. В Вашей ситуации необходимо обратиться в психоневрологический диспансер и получить справку от врача, в которой будет зафиксировано, может ли Ваша сестра самостоятельно принять решение такого рода или нет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

В чем преимущества альтернативной сделки?

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prodat_zhile_esli_sobstvennik_sostoit_na_uchete_v_pnd/7253

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.