Справка о собственниках жилья

Содержание

Как узнать ФИО владельца квартиры онлайн

Справка о собственниках жилья

Каждый человек, заботящийся о своем благосостоянии, рано или поздно сталкивается с процедурой приобретения собственности — квартиры или дома. Покупка недвижимости сопровождается соответствующим документом.

Долгое время им было свидетельство о государственной регистрации права собственности. С 15 июля 2016 года бумагу с печатью на руки не выдают. Как же теперь узнать, кто собственник жилья? Об этом мы расскажем далее.

Как узнать фамилии собственников квартиры

Сделать это можно, получив выписку о государственной регистрации прав из ЕГРП. С 2016 года она является документом, подтверждающим проведение регистрации.

Получив ее, гражданин может узнать информацию о собственнике квартиры.

Запросить сведения о владельце можно в госучреждении (например, МФЦ, региональном отделении Росреестра или БТИ) при личном посещении либо на специализированных сервисах, таких как ЕГРНка.

Срок действия документа законодательством не ограничен. Но некоторые организации могут устанавливать сроки, чтобы полагаться на актуальность сведений. Например, банки при оформлении ипотеки или кредита под залог недвижимости.

Право получить справку есть не только у собственника квартиры, но и у любых заинтересованных лиц (покупателей, риэлторов, юристов, сотрудников госорганов).

Найти объект

В каких случаях нужно делать запрос

Чаще всего запрос осуществляется при совершении сделки купли-продажи, когда покупателя интересует информация о собственниках. Даже если продавец предоставляет все документы на квартиру, не будет лишним заказать выписку из ЕГРН и проверить актуальность представленных сведений.

Запрос осуществляется в следующих случаях:

  • проверка количества зарегистрированных лиц, родственников, находящихся на иждивении, граждан, отбывающих службу в армии или находящихся в МЛС;
  • получение сведений о смене владельцев и количестве бывших хозяев (смена владельцев и короткий период их проживания указывает на то, что существуют проблемы с использованием квартиры, то есть выявленная цепочка перепродажи квартиры в короткие периоды времени должна насторожить покупателя и потребовать более тщательной проверки документов на жилье);
  • проверка даты приватизации (по истечении 3 лет лица, которые имели право на выделение доли в собственности, уже не смогут подать исковое заявление в суд);
  • получение данных о том, зарегистрированы ли в ней лица, имеющие получившие право проживания или постоянной регистрации до определенного срока (например, недвижимость приобретена на средства, полученные по программе «Материнский капитал», когда родители не имеют права продать квартиру до наступления совершеннолетия детей);
  • проверка наличия или отсутствия какого-либо обременения (залог, арест, ипотека).

Все эти моменты нужно учесть, чтобы избежать судебных разбирательств после покупки жилья. Законному хозяину жилья выписка может понадобиться при продаже квартиры, а также оформлении кредита под залог недвижимости.

Какую информацию можно получить

Задачей проверки является общий анализ состояния недвижимости на основании и документов и сведений, которые вы можете получить из справки.

А именно:

  • информация о квартире (адрес, планировка, площадь, этаж, год постройки);
  • основание, по которым возникло право собственности (покупка, приватизация, вступление в наследство, дарение, обмен);
  • кадастровая информация (номер, стоимость, координаты расположения);
  • имеющиеся обременения или ограничения (залог или арест, о которых мы говорили выше);
  • сведения о бывших владельцах и период их проживания;
  • права требования, предъявленные в судебном порядке;
  • информация о предыдущих запросах выписки, дате выдачи и получателе.

Право владения собственностью, состоящей на учете в ЕГРН, признается недействительным только после судебных разбирательств.

Найти объект

Как по адресу и номеру квартиры найти владельцев онлайн

Онлайн-сервис ЕГРНка позволит узнать собственника квартиры удаленно без посещения госучреждений. Здесь вы можете заказать выписку:

  • о переходе прав на объект недвижимости (сведения о собственниках по сделкам купли-продажи, совершенным с 31 января 1998 года);
  • из ЕГРН об объекте недвижимости (кадастровая стоимость, вид жилья, площадь, наличие ограничений или обременений);
  • о проверке недвижимости на обременение, арест, залог;
  • из ЕГРН (ЕГРП) о кадастровой стоимости.

Преимущества сервиса

  1. доступ 24/7 и мгновенное получение общедоступных сведений (кадастровый номер, адрес, вид имущества, площадь, кадастровая стоимость);
  2. работа по всей России — вы можете заказать и получить информацию о любом объекте в любом регионе, если он стоит на кадастровом учете;
  3. выбор формата документа — электронный или на бумажном носителе (в любом случае выписка будет заверена печатью и подписью ответственного лица);
  4. официальные и актуальные сведения — работаем напрямую с базой Росреестра.

Заказывать любые справки можно неограниченное количество раз. Электронная версия документа будет готова за 1-2 часа после оплаты услуги и отправлена по адресу электронной почты, которую вы укажете при заявке. При пакетных закзах, стоимость выписки дешевле.

Как узнать собственника квартиры онлайн по адресу или кадастровому номеру

В форме поиска, ведите кадастровый номер или адрес жилплощади

Далее поисковая система выдаст результат, для получения информации об объекте нажмите «Подробнее».

Вы увидите общедоступные сведения о жилье (тип, площадь, кадастровая стоимость, дата оценки и постановки на кадастровый учет, статус, адрес).

К сожалению, сведения о собственнике отсутствуют в базе общедоступных данных. Их можно узнать, только  закзав расширенную выписку из ЕГРН.

Найти объект

Стандартные способы получения информации о владельце

Для получения выписки вы также можете обратиться в госорганы, но это требует определенных временных затрат. Нужно записаться на прием, дождаться установленной даты, посетить учреждение и подать заявку. Ввиду привычной для страны бумажной волокиты срок получения документа иногда затягивается на недели.

С помощью сервиса ЕГРНка вы получите выписку быстро и без лишних проволочек. Это легко, удобно и занимает всего 1-2 дня при получении электронной версии, которую можно распечатать в любое время. Не придется терять время на посещение учреждений и деньги на госпошлину.

Отделение Росреестра

Для получения выписки в отделении Росреестра потребуется:

  1. паспорт,
  2. заявление,
  3. оплата госпошлины в размере 400 рублей,
  4. узнать дату получения готового документа.

Заказать электронную выписку можно также на сайте госоргана. Ее стоимость составит от 250 рублей.

Вопреки заблуждению многих людей, Росреестр не предоставляет бесплатную информацию о владельцах недвижимости физическим и юридическим лицам. Исключение — сотрудники правоохранительных и судебных органов, ФССП.

ЖЭК

Попробуйте запросить интересующие данные в ЖЭКе. Как правило, в архиве хранятся сведения обо всех собственниках недвижимости. Сотрудники ЖЭК не предоставляют информацию третьим лицам, поэтому. если вы не являетесь владельцем жилья и его родственников. получите доверенность на проведение подобных операций.

Нотариус

Получить необходимые сведения у нотариуса можно только при совершении сделки купли-продажи. При чем вы сможете бесплатно узнать данные о собственнике незадолго до подписания договора. То есть этот способ подойдет, только если вы реально планируете продать или купить недвижимость.

Налоговая

Поскольку квартира является объектом налогообложения, ФНС обладает данными о ее владельце. Сотрудники налоговой службы предоставят ФИО собственника, если вы объясните причину запроса, к примеру, покупка. При обращении предоставьте паспорт.

МФЦ

В МФЦ вы можете подать заявку на получение единого жилищного документа. Обычно он выдается в течение дня. Услуга бесплатна. Единственный минус — сделать это можно только владельцу, его законному представителю или иным зарегистрированным жильцам.

БТИ

До момента появления реестра недвижимости (до 31 января 1998 года) права на недвижимость в регионах России учитывались органами БТИ, а в Москве — Департаментом городского имущества.

Если право собственности возникло до 1 января 1998 года, то в БТИ необходимо запросить справку о принадлежности права собственности на конкретное жилье.

При обращении в БТИ учтите, что оно выдает справки только собственникам жилья либо по судебному требованию.

Найти объект

Какие сведения должны вызвать подозрения

После получения выписки тщательно проверьте сведения о владельце и совладельцах. Существует несколько моментов, которые могут насторожить и послужить отказом от сделки.

А именно:

  • наличие несовершеннолетних собственников (в этом случае потребуется согласие органов опеки, что, соответственно, затруднит и затянет процедуру покупки);
  • паспортные данные либо иные персональные данные владельца не совпадают с теми, что указаны в выписке из ЕГРН;
  • продавец не единственный владелец собственности, хотя уверял в обратном;
  • жиллощадь имеет обременения или ограничения;
  • частная смена жильцов и владельцев.

При наличии таких особенностей откажитесь от покупки жилья или проведите тщательную проверку с привлечением юристов.

Сроки и стоимость запроса в сервисе ЕГРНка

Запрос справок в онлайн-сервисе ЕГРНка платный и составляет от 290 рублей в зависимости от типа документа.

Срок оформления электронной выписки — от 15 минут после подачи заявки (в связи с проведением технических работ выписки могут выдаваться с задержкой до 48 часов).

Если вам необходим документ на бумажном носителе, мы отправим его по почте. В этом случае срок доставки будет зависеть от работы Почты России и региона. В среднем, не более 8-9 дней.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/uznat-vladelca-kvartiry-onlajn/

Источник: https://EGRNka.ru/info/uznat-vladelca-kvartiry-onlajn/

2 метода проверить собственника в 2020 году

Справка о собственниках жилья
(материал обновлен 29 октября 2019 года)

Проверить собственника квартиры можно 2-мя простыми способами.

1-ый способ: проверить квартиру по кадастровому номеру или адресу онлайн, путем получения выписки из ЕГРН.

Напомню, что с 1 января 2017 года выписка из ЕГРП заменена на выписку ЕГРН.

Но по сути, те же яйца, только в профиль.

2-ой способ: через БТИ, путем получения замысловатой справки.

Следует отметить, что  проверить собственника может любой гражданин, потому что сведения о собственниках являются публичными.

Легче всего проверить владельца или узнать собственника по кадастровому номеру онлайн через Росреестр, потому что выписка из ЕГРН приходит онлайн в течение 20 минут.

Итак, приступим.

1-ый способ.

Как проверить собственника онлайн по адресу?

Для проверки собственника нужно знать адрес квартиры или ее кадастровый номер.

Для примера, используем онлайн сервис: Как узнать собственника недвижимости.

Инструкция по  проверке собственника квартиры онлайн. 

Использование сервиса интуитивно легко и понятно.

В поисковую строку введите адрес: город, улица, номер дома, квартира.

Обратите внимание, что при написании адреса появится выпадающий список, из которого можно выбрать полный адрес объекта.

После клика на Поиск система в течение 3 — 5 секунд проверит наличие информации в Росреестре.

Если в Росреестре есть записи об объекте, то система отобразит под поисковой строкой кадастровый номер, адрес и площадь найденной квартиры.

Проверить квартиру по кадастровому номеру бесплатно не получится, потому что Росреестр выдает выписку из ЕГРН только за плату.

Кликните «Заказать» и онлайн сервис запросит у вас e-mail, на который будет направлена выписка ЕГРН.

Проверить собственника можно не только по адресу, но и по кадастровому номеру.

Узнать собственника по кадастровому номеру онлайн

Процедура такая же, как поиск квартиры по адресу.

Разница только в том, что вместо адреса в поисковую строку вводите кадастровый номер квартиры или другого объекта (дома или земельного участка).

Проверка собственника квартиры в среднем занимает 20 минут, после чего вы получите выписку ЕГРН на эл. почту.

Иногда на серверах Росреестра проводятся тех. работы, поэтому результат проверки собственника может прийти на вашу почту раньше или чуть позже.

Другие онлайн сервисы смотрите по ссылке.

2-ой способ.

Как проверить собственника через БТИ?  

БТИ – это бюро технической инвентаризации. Данные бюро занимаются изготовлением технических паспортов на квартиры, дома и другую недвижимость.

Проверка собственника недвижимости через бюро более трудоемкая процедура по сравнению с выпиской из ЕГРН, потому что онлайн ее провести не получится.

Что проверить владельца квартиры нужно лично или через представителя обращаться в Бюро технической инвентаризации.

Для справки:  До 1998 года все сделки с квартирами и домами проходили регистрацию в БТИ, потому что на тот момент Росреестр еще не был создан.

После 1998 года регистрацией сделок стал заниматься Росреестр.

По идее, все бюро должны были передать  архивы по сделкам в Росреестр. Но насколько я понимаю, этого не произошло.

По этой причине,

проверить собственника, который регистрировал право собственности до 1998 года, можно только через БТИ.

Единого алгоритма действий для всех городов и районов не существует, потому что в каждом населенном пункте свои бюро.

И каждое из них устанавливает свои правила предоставления информации об объектах недвижимости.

Тем не менее, можно вывести общий для всех случаев алгоритм действий.

  • Приходите в БТИ с паспортом.
  • Заполняете заявление на получение Справки об отсутствии (наличии) регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества.

В каждом бюро своя форма заявления, которую вам наверняка вежливо предложат заполнить.

  • оплачиваете услуги по предоставлению Справки.

В 2016 году за такую Справку я заплатил 805,94 рублей.

Много это или мало судить не берусь, но получение выписки из ЕГРН обходиться почти в 3 раза дешевле.

  • заявление и квитанцию сдаете сотруднику бюро и через 5 – 7 дней получаете Справку, в которой будет указан собственник недвижимости.

Если права собственности не зарегистрированы, то Справка будет пустая.

В качестве примера можете посмотреть Справку, которую я получал.

И в завершение.

Проверять собственника лучше с получения выписки из ЕГРН, потому что сведения БТИ имеют второстепенное значение.

Если права в Росреестре не зарегистрированы, то тогда можно переходить к проверке собственника через БТИ.

Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.

Источник: https://paruslex.ru/proverit-sobstvennika/

Онлайн способ узнать бывших собственников квартиры

Справка о собственниках жилья

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Разное≫
  4. Узнать бывших собственников

Статья обновлена: 3 октября 2020 г.

Здравствуйте.

Благодаря моей статье вы сможете узнать бывших собственников квартиры в режиме онлайн, но только их ФИО без паспортных данных.

Паспортные данные относятся к категории персональных данных, поэтому распространять и использовать их запрещено без разрешения субъекта — п.1 ст. 3 и п. 2 ст. 6 Федерального закона «О персональных данных».

Можно ли бесплатно

Нет и вот почему — Росреестр хранит различную информацию о недвижимости в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). В этой информации есть ФИО предыдущих и нынешних собственников той или иной недвижимости. Согласно ст.

63 Закона о регистрации, бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать только сотрудники правоохранительных органов, сотрудники прокуратуры, судебные приставы, нотариусы и т.п. Простым гражданам можно сделать платный запрос и получить выписку из ЕГРН о переходе прав.

В ней отображены бывшие и нынешние собственники.

Это подтверждает поддержка Росреестра:

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Поможет выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

На образце ниже смотрите в пункт №2 «Зарегистрировано». В нем перечислены владельцы, их доли в собственности, дата и номер государственной регистрации недвижимости на их имя, дата регистрации прекращения права (дата окончания владения). Где можно получить выписку?

Образец

(нажмите на образец для его увеличения)

У тех, кто владел квартирой раньше, как раз в таблице и будет заполнена последняя строка «дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права».

Заполнение этой строки означает, что было зарегистрирован переход (прекращения) права. В нашей выписке получается, что бывшие владельцы: администрация Московской области (2.1) и Суворовы (2.2, 2.3, 2.4). Андроповы (2.5, 2.6) это ныншение владельцы, т.к.

в их таблицах не заполнены последние строки о регистрации перехода (прекращения) права.

Росреестр начал свою работу с 1998 года, поэтому в выписке содержаться ФИО всех предыдущих и нынешних собственников именно с этого года. Например, некий гражданин Иванов продал квартиру гражданину Петрову в 1997 году. Петров владеет квартирой и по сей день.

Значит в выписке будет указана информация только о гражданине Петрове, т.к. сделка купли-продажи зарегистрирована до начала работы Росреестра. До 1998 года сделки регистрировались в БТИ и запросить информацию о прошлых владельцах могут только владельцы квартиры.

Выписку ЕГРН может получить любой человек на любую недвижимость в РФ.

Где можно получить выписку

Выписки бывают в бумажном и электронном виде. Ее можно заказать в любом отделении Росреестра или МФЦ за 460р, срок изготовления — 3 рабочих дня.

Мне удобнее заказывать электронную выписку, потому что: 1) она стоит всего 200-290р, когда бумажная уже 460р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Я заказываю электронные выписки не на официальном сайте Росреестра, а в его партнерском сервисе ЕГРН.Реестр. Инструкция заказа ниже. ЕГРН.Реестр лучше Росреестра в следующем: 1) Стоимость выписки — 200р. На сайте Росреестра придется заплатить 290р; 2) Средняя скорость отправки выписок — 1 час. С сайта Росреестра приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 3) Выписку пришлют сразу в читабельном виде — ее можно без проблем открыть на компьютере и телефоне. Дополнительные программы не нужны. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 4) В ЕГРН.Реестр легче заполнять поля для заказа и их мало. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Сервис ЕГРН.Реестр берет официальные сведения из ЕГРН, а не с какой-либо сторонней базы. Вместе с выпиской пришлют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра.

Инструкция заказа в ЕГРН.Реестр

Для наглядности я заказала выписку на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам не могу показать номер квартиры.

  1. Перейдите на ЕГРН.Реестр

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/uznat-byvshih-sobstvennikov.html

Справка о принадлежности квартиры из БТИ: что это, когда требуется

Справка о собственниках жилья

Чтобы оформить сделку с объектом недвижимости, заявителю придется подготовить определенный пакет документов. В него обязательно входит справка о принадлежности квартиры из БТИ. Ниже мы рассмотрим, зачем нужна эта бумага, и как ее получить.

Для чего требуется

Когда владелец недвижимости решает продать ее другому гражданину, ему нужно заказать справку из БТИ. Это правоустанавливающий документ, который доказывает, что квартира или дом принадлежит продавцу.

Кроме подтверждения прав собственности на объекты недвижимости, справка из БТИ гарантирует «чистоту» сделки. Используя этот документ, покупатель может узнать, что объект не находится под обременением.

Таким образом, справка из БТИ необходима в следующих ситуациях:

  • оформление сделок, предполагающих продажу, передачу в дар, мену объекта недвижимости;
  • составление завещаний;
  • сдача недвижимости в наем.

Кроме того, бумага, подтверждающая принадлежность объекта, может понадобиться в таких случаях:

  1. Для приватизации. Если квартира находится в социальном найме, жильцы могут приватизировать ее.
  2. При вступлении в наследство.
  3. При оформлении ипотеки.
  4. Для постановки в очередь на получение жилья по программе улучшения жилищных условий.

Действующие формы

БТИ – это госструктура, которая содержит сведения обо всех объектах недвижимости, расположенных на определенной территории. Здесь можно получить всю техническую документацию о конкретном помещении. Справку может затребовать как физическое, так и юридическое лицо. Чаще всего выдаются следующие документы:

  • техпаспорт помещения;
  • поэтажный план с экспликацией.

В техпаспорте перечислены основанные технические характеристики объекта недвижимости. Он требуется для совершения любых имущественных сделок с недвижимостью. Кроме того, технический паспорт подтверждает, что в квартире не была проведена перепланировка. Экспликация – это список помещений, которые включает в себя объект.

Помимо вышеперечисленных бумаг, бюро занимается выдачей следующих документов:

  • справка об инвентаризационной стоимости квартиры или дома;
  • план земельного участка;
  • справка о регистрации ограничений и прав;
  • выписка из техпаспорта, экспликации и т. д.

Перечисленные выше документы очень важны при заключении сделок с недвижимостью. Перед заключением договора купли-продажи, дарения или мены заявителю следует обратиться в БТИ.

Образец техпаспорта

Технический паспорт содержит следующие данные:

  1. Площадь каждого помещения и общая площадь объекта. Кроме того, здесь указываются сведения о строительных материалах, использованных при возведении здания.
  2. Количество жилых комнат и подсобных помещений.
  3. Инвентаризационная стоимость недвижимости, определяемая БТИ.

К дополнительным сведениям, которые также присутствуют в техническом паспорте, относятся:

  1. Информация об отделении, выдавшем документ. Также проставляется дата оформления.
  2. Инвентарный номер. Указывается информация о собственнике. Если речь идет о долевом владении, в документе присутствуют сведения о долях.
  3. Полный перечень документов, которые подавал заявитель для получения техпаспорта.
  4. Общая информация о земельном участке.

Как говорилось выше, техпаспорт позволяет установить, что объект не находится под обременением, а проведенные перепланировки согласованы.

Справка из БТИ

Выписка из Бюро технической инвентаризации требуется при заключении различных сделок с недвижимостью. Если договор был подписан без предъявления этого документа, то он будет автоматически считаться ничтожным.

Например, молодая семья становится в очередь на получение жилья. Для участия в государственной программе, заявители должны подтвердить отсутствие другой жилплощади. Сделать это можно, получив выписку из БТИ.

Для ее получения, следует обратиться в такие учреждения:

  1. БТИ. Чтобы доказать или опровергнуть наличие недвижимости, зарегистрированной до 1 января 1998 года, необходимо посетить Бюро технической инвентаризации.
  2. Росреестр. С начала 1998 года сбором сведений о зарегистрированных объектах занимается Росреестр. Поэтому для получения информации о недвижимости, поставленной на учет после 1 января 1998 года, следует обращаться в эту госструктуру.

Оформление справки об отсутствии собственности

Согласно установленным нормам, если право собственности было закреплено за гражданином до 1 января 1998 года, то его регистрация осуществлялась через БТИ. Сейчас через Бюро технической инвентаризации можно оформить выписку, в которой будет указано об отсутствии или наличии недвижимости у заявителя.

Оформление справки об отсутствии собственности требуется, как правило, в таких ситуациях:

  1. Для подтверждения факта того, что малообеспеченная семья нуждается в государственных дотациях, чтобы улучшить свои условия жизни.
  2. Для того чтобы установить, где будет проживать несовершеннолетний ребенок, родители которого разводятся. Это актуально, если у одного претендента на опекунство есть недвижимость, а у другого нет.
  3. Чтобы завершить процесс приватизации жилья по договору социального найма. Приватизировать жилье могут лишь те лица, кто ранее не участвовал в данной процедуре.
  4. Иные цели, при которых требуется установить наличие или отсутствие объектов недвижимости во владении гражданина.

Оформление справки о наличии собственности

Справка о наличии/отсутствии недвижимости предъявляется в следующих случаях:

  • по требованию работника социальной службы, чтобы подтвердить факт того, что семья нуждается в повышении качества условий жизни, проживая в квартире недостаточной площади;
  • по требованию судьи в процессе бракоразводного судопроизводства, когда требуется установить с кем из родителей остается жить несовершеннолетний ребенок;
  • по требованию представителя банка, чтобы подтвердить платежеспособность заявителя или наличие займа для получения крупной ссуды.

Оформление выписки для продажи квартиры

В процессе оформления договора купли-продажи на жилую недвижимость, покупатель обязан удостовериться, что квартира или дом являются «чистыми» с юридической точки зрения. Поэтому он должен проверить техпаспорт.

В таком документе будет указана не только техническая информация и параметры жилья, но и отсутствие или наличие обременений. К тому же, если в квартире была сделана перепланировка, то необходимо убедиться, что она узаконена.

И так как техпаспорт сейчас не входит в перечень обязательных документов при оформлении договоров купли-продажи, покупатель обязан самостоятельно запросить документ у продавца и проверить правдивость отраженной в нем информации.

Если с квартирой или домом нет никаких проблем, то уже в течение недели продавец предоставит запрашиваемый документ. Если после завершения перепланировки изменения не были отражены в техпаспорте, то это не является препятствием для заключения сделки. Но если новый владелец в будущем захочет передать имущество в дар, то ему придется обновить документ.

Процедура оформления, где заказать документ

Оформить техпаспорт может непосредственно владелец недвижимости, его наниматель или доверенное лицо, если предоставит доверенность, подписанную нотариусом. Чтобы получить справку из БТИ, потребуется написать заявление по установленной форме и приложить к нему пакет документов. Затем работник Бюро должен указать время осмотра объекта.

Для осмотра жилой или нежилой недвижимости сотрудник БТИ прибудет со старым техпаспортом, по которому можно свериться на предмет несанкционированных перепланировок. Если установлено, что состояние жилья соответствует документации, то спустя 20 рабочих дней собственник получает на руки обновленный паспорт на недвижимость.

Но если сотрудник заметит, что была совершенна несанкционированная перепланировка, то сделка может затянуться. Так, судья вправе требовать от владельца вернуть объект недвижимости к прежнему состоянию за свой счет.

Если же заявителю нужна обычная справка или выписка, например, об инвентаризационной стоимости жилья, то вызывать сотрудника БТИ на дом не нужно.

Источник: https://runasledstvo.ru/spravka-iz-bti-o-prinadlezhnosti-kvartiry-grazhdaninu-obshhie-svedeniya/

Справка ЕГРП расскажет о составе собственников квартиры и обременениях при покупке

Справка о собственниках жилья

Как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке? На сегодня единственный законный и довольно надежный способ проверки – получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), либо – справку из Департамента жилищной политики Москвы. Из них можно узнать о составе собственников квартиры, а также – не находится ли она под арестом или обременением залогом и рентой… Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru расскажет подробно об этих замечательных документах.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

С 31 января 1998 года права на недвижимое имущество и некоторые сделки с ним регистрируют в специальном реестре – Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До этой даты оформление сделок с недвижимым имуществом происходило несколько по-иному, через БТИ, Департамент жилищной политики и т. д.

Таким образом, юридическую чистоту недвижимости, права на которую зарегистрированы после этой даты, можно проверить, взяв выписку из ЕГРП. Если же права на недвижимость возникли до 31.01.

1998 года, то для того, чтобы получить информацию, следует обращаться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Естественно, это касается только объектов недвижимости, расположенных в Москве.

Для этого попросите у продавца выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Первое, на что следует обратить внимание – это срок выдачи такой выписки. Выписка должна быть «свежей». Оптимальный вариант, чтобы выписка была выдана буквально «только что». То есть, продавец получил выписку и сразу же предъявил ее покупателю для ознакомления. Запомните: чем свежее выписка, тем актуальнее содержащаяся в ней информация.

Если продавец не может или не хочет показывать вам выписку, то получить ее можно самостоятельно. Сделать это довольно просто, при этом от вас потребуется минимум документов и денежных расходов. Если вы заказываете выписку как физическое лицо, то необходим документ, удостоверяющий личность и документ об оплате.

А вот юридическому лицу для получения выписки придется представлять больше документов, а именно – устав, учредительный договор, свидетельства о регистрации, доверенность, если действует представитель, опять же документ об оплате и т. д.

Читаем выписку Выписка из ЕГРП, которая предоставляется любому обратившемуся, содержит следующую информацию:

– наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав; – дата подписания выписки, а также исходящий номер; – кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости; – назначение объекта недвижимости; – площадь; – адрес (местоположение); – данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности); – вид зарегистрированного права; – зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;

– ФИО или наименование лица, обратившегося за выпиской.

Если собственников квартиры несколько, то в выписке должно быть об этом сказано. Квартира, которая находится в собственности нескольких лиц, может быть продана только при согласии на это всех собственников. Так что общение с одним из собственников квартиры не означает, что продавать жилое помещение, согласны другие собственники.

Если речь идет о покупке доли в квартире, которая является общей собственностью, то необходимо знать, что прежде чем продать долю третьему лицу, продавец обязан в письменной форме предложить купить эту долю другим собственникам. И только если они откажутся от покупки либо не ответят в течение 1 месяца, продавец вправе продавать свою долю любому лицу.

Помните, что если квартира является собственностью жены и мужа, то есть речь идет о совместной собственности, то для того чтобы один из супругов мог продать квартиру, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга на распоряжение совместным имуществом. Данное правило вытекает из п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ.

В соответствии с законом об ипотеке государственная регистрация ипотеки является публичной. Из этого следует, что любое лицо вправе получить в регистрационной службе сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества.

Если из содержания выписки следует, что квартира находится в залоге, то продать такую недвижимость собственник может только с согласия кредитора – залогодержателя.

Также в отношении квартиры может быть наложен арест.

Под арестом недвижимого имущества понимают запрет на распоряжение имуществом, то есть такое недвижимое имущество невозможно продать, подарить, заложить и т. д., до тех пор, пока арест не будет снят.

Так что если из содержания выписки следует, что квартира под арестом, вести с продавцом дальнейшие переговоры о покупке-продаже жилого помещения бессмысленно.

Еще один вид обременения – рента. О договоре пожизненного содержания с иждивением слышал каждый. Если из выписки стало ясно, что квартира обременена рентой, то вам нужно знать следующее. Квартиру продать-то, конечно, можно, но только с согласия жильца-рентополучателя, при этом такое согласие должно быть облачено в письменную форму и заверено нотариально.

Кроме этого, в выписке может содержаться информация о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимого имущества. Думается, что квартира, в отношении которой в суде идет спор, также не будет для покупателя интересным вариантом, ведь неизвестно чем закончится судебная тяжба.

Если вы собираетесь приобрести квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве, либо участник долевого строительства намерен передать вам свои права требования по договору, то нужно заказать выписку из ЕГРП, содержащую сведения о земельном участке, на котором создается объект долевого строительства. В такой выписке указываются:
– сведения об ипотеке; – наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства; – наименования юридических лиц – участников долевого строительства;

– ФИО физических лиц – участников долевого строительства. 

 Взяв выписку из ЕГРП, обратите внимание на следующее:

– совпадают ли данные продавца-дольщика с данными лица, в отношении которого зарегистрирован договор долевого участия в строительстве;
– договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным лишь с момента такой регистрации – из выписки вы узнаете, была ли такая регистрация или нет.

Наиболее распространенная причина – отсутствие сведений о данном объекте недвижимости в ЕГРП. Не пугайтесь, это вовсе не означает, что потенциальный продавец пытается вас обмануть.

Все дело в том, что до сих пор не все объекты недвижимости и права на них внесены в ЕГРП. Закон о государственной регистрации вступил в силу 31 января 1998 года, именно с этой даты и должны были начать внесение записей в ЕГРП. Но где-то начали ведение ЕГРП чуть раньше, а где-то чуть позже.

Другие причины отказа в выписке: – не предоставлены все необходимые документы (отсутствует квитанция об оплате за выписку, заплачено меньше, чем нужно и т д.);

– заявитель не может идентифицировать объект недвижимости, выписку по которому он хочет получить (желательно знать кадастровый (условный) номер объекта или  точный адрес).

В любом случае отказ должен быть мотивированным. Если вы считаете, что вам неправомерно отказали, то вы вправе обжаловать его в судебном порядке.

За справкой о квартире в жилищный Департамент
Если в регистрационной службе вам отказали в выдаче выписки, и этот отказ мотивирован тем, что в ЕГРП отсутствуют сведения об интересующем вас объекте недвижимости, то теперь ваш путь лежит в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Сведения о квартире вам выдадут уже не в виде выписки, а виде справки. Этот документ – справка о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 г. правах на объект жилищного фонда – аналогичен выписке из ЕГРП, и предоставляется также как и выписка, любому обратившемуся за ней лицу.

Справка содержит следующую информацию:
– кадастровый (условный) номер; – наименование объекта; – назначение объекта; – общая площадь объекта; – жилая площадь; – адрес; – правообладатель; – вид права; – ограничения (обременения);

– лицо, которое запросило справку

.

Смысловая нагрузка такой справки аналогична выписке из ЕГРП, то есть здесь также можно узнать, – один собственник или несколько; единоличная, долевая или совместная собственность на жилое помещение; нет ли в отношении квартиры каких-либо обременений и т. д.

Но это не так. До некоторых пор получить выписку из реестра можно только в том органе, который осуществил регистрацию данных прав.

Причина в том, что ЕГРП в основном ведется на бумажных носителях и хранится в том органе, в котором и была произведена регистрация. Как только Единый реестр будет компьютеризирован, жизнь и регистраторов и заявителей станет легче. Когда это будет , пока что неизвестно, но как только это сделают, получить выписку можно будет в любом органе, осуществляющем регистрацию.

Получить выписку можно также через посредников – это агентства недвижимости, риэлторы, частные юридические конторы, наконец – есть еще городская организация – Некоммерческое партнерство Инновационной деятельности в социальной сфере «Мосжилрегистрация». Но, соответственно, и стоимость выписки из ЕГРП через посредников будет выше.

За выпиской из ЕГРП можно также обратиться в приемные отделения Департамента жилищной политики Москвы, где на договорной основе предоставляется возможность заказать выписку.

Справка из Департамента. Получить информацию об объекте недвижимости, права на которую возникли до 31.01.1998 года можно в приемных отделениях Департамента жилищной политики Москвы, а также через «Мосжилрегистрацию» и другие посреднические организации.

В Департаменте жилищной политики информация о зарегистрированных до 31.01.1998 г. правах на объекты жилого фонда, предоставляется в течение 15 дней, а информация о зарегистрированных после 31.01.1998г. правах на объекты жилого фонда – в течение 8-13 рабочих дней.

Сколько стоит получить эти документы
Размер платы за выписку из ЕГРП составит для физического лица – 100 рублей, для организации – 300 рублей. Если выписка запрашивается относительно предприятия как имущественного комплекса, то размер выписки составляет 600 рублей.

Информация о недвижимости через Департамент жилищной политики составит: выписка из ЕГРП 300 рублей, справка о недвижимости, права на которую зарегистрированы до 31.01.1998 год – бесплатно.

Если вы решите получать выписку из ЕГРП через НП «Мосжилрегистрацию», то заплатить придется около 640 рублей. Такая же стоимость за справку о правах на недвижимое имущество, право на которые зарегистрировали до 31.01.1998 года.

У посредников, предупреждает Metrinfo.Ru, стоимость за информацию о правах на недвижимое имущество существенно выше и составляет от 850 рублей до 2000 рублей в зависимости от сроков изготовления.

Источник: https://www.metrinfo.ru/zakon/articles/spravka-egrp-rasskazhet-o-sostave-sobstvennikov.51429.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.