Справка от нарколога для продажи квартиры

Зачем проверять психическое здоровье продавца жилья перед ипотекой

Справка от нарколога для продажи квартиры

Существуют такие риски ипотеки, о которых заемщики могут даже не знать и, соответственно, не учитывать при заключении сделки купли-продажи жилья.

В частности далеко не каждый заемщик знает, что сделка купли-продажи может быть признана недействительной, если выяснится, что продавец на момент ее подписания страдал психическим расстройством и был “несделкоспособным”. В этом случае заемщик потеряет квартиру, а вот выплаты по ипотечному кредиту никто не отменит.



Де-юре и де-факто
При приобретении квартиры всегда существует риск, что сделка купли-продажи в дальнейшем будет признана недействительной.

  Это может произойти в том случае, если будет доказано, что она совершалась продавцом в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (согласно статье 177 Гражданского кодекса РФ).

В последнее время наблюдается устойчивый рост оспаривания сделок именно по этой статье, поэтому и вопрос психического состояния продавца на момент подписания договора купли-продажи становиться все более актуальным.

Данный фактор как правило не может быть проверен формальным способом.

В соответствии с действующим законодательством информация, касающаяся психического здоровья гражданина, не может быть получена третьими лицами, в том числе риэлторами и банком, кроме как по запросу суда. Данный вопрос регулируется Федеральным законом от 21 ноября 2011 N 323-ФЗ “Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации” и законом РФ от 02 июля 1992 года N 3185-1 “О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании”.

На практике же, если при проведении сделок купли-продажи был сделан запрос в государственные психоневрологические и наркологические учреждения, то последние обычно отписываются стандартными формулировками, например “дееспособности не лишен”, или “обращался (не обращался) за консультативной помощью”. Что делать с данной информацией? Отказываться от сделки? Или проводить дальше?

При чем здесь ипотека?

Для начала разберемся, почему вопрос психической дееспособности продавца так важен в случае, если жилье приобретается с привлечением ипотечного кредитования?Дело в том, что в этом случае основное внимание покупателя сосредоточено на получении ипотечного кредита и контроль с его стороны собственно к сделке снижен.

Считается, что банковские работники, а именно аккредитованное при банке агентство недвижимости должны проверять чистоту сделки. Однако в реальности список таких агентств ограничен и у заемщика нет возможности реального выбора по услугам и их качеству.

Поэтому не редки случаи, когда в результате при сопровождении сделки внимание обращается только на так называемую “юридическую чистоту” квартиры, то есть в основном уделяется внимание отсутствию правовых проблем при предыдущих сделках.

Одним из важных отличий ипотечных сделок является обязательность страхования заемщиком риска утраты права собственности (титульное страхование). Заемщик несет дополнительные расходы, размер которых соответствует действительной стоимости объекта недвижимости, либо размеру кредита, если объект недвижимости является предметом залога.

Но дает ли гарантию такое страхование в случае, если произошло оспаривание сделки в связи с психическими расстройствами продавца? К сожалению, не всегда.

Во-первых, при принятии риска на страхование заемщик обязан предъявить копии всех правоустанавливающих и иных документов, позволяющих судить о характере данной сделки и предшествующих ей. Однако из этих документов невозможно сделать вывод о степени риска, касающегося психического здоровья продавца.

А страховая компания имеет право отказать в выплате по тем основаниям, что ей были предоставлены недостоверные сведения о психическом состоянии продавца.

А во-вторых, как долго заемщик готов оплачивать титульное страхование? Ведь согласно статье 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности оспоримой сделки составляет один год, а недействительности ничтожной сделки составляет три года.

То есть через три года выходит срок давности и считается, что сделка не сможет быть оспоренной, поэтому договора страхования титула обычно заключаются на срок не более 3-х лет с момента приобретения права собственности.

Однако ипотечный кредит оформляется на более длительный срок, при этом риск утраты собственности остается по прошествии трех лет.

А через несколько лет уже наследники продавца могут оспорить сделку, считая, что наследодатель не мог понимать значение своих действий при совершении сделки.

Получается, что покупатели уже живут в приобретенной квартире несколько лет, а когда бывший продавец умирает, его наследники предъявляют иск по статье 177 Гражданского кодекса РФ. И могут выиграть!


Масштаб “бедствия”

Что же произойдет, когда сделка по покупке квартиры с привлечением ипотечного кредитования будет оспорена?  В связи с применением последствий недействительности сделки (статья 167 Гражданского кодекса РФ) право собственности утрачивается, и заемщик просто лишится квартиры. Получить же деньги обратно ему будет затруднительно.

А что с ипотечным кредитом? А его надо отдавать! Более того в связи с утерей залога банк может потребовать вернуть всю оставшуюся сумму сразу. Потери покупателя в любом случае ощутимы: инфляция, рост стоимости жилья за прошедшее время, выплаченные проценты банку за ипотеку и деньги единовременно потраченные на оформление сделки.

Действуйте решительно

Данные риски – это риски покупателя (заемщика) и только он должен обращать на них внимание, не рассчитывая на проверку банком “чистоты сделки”. Чтобы избежать подобной ситуации, нужно обязательно сделать несколько важных вещей. Во-первых, обязательно запросите у продавца справки об учете в психоневрологическом диспансере (ПНД) и наркологическом диспансере (НД).

В соответствии со статьей 22 Федерального закона N 323-ФЗ каждый имеет право получить имеющуюся в медицинской организации информацию о состоянии своего здоровья, в том числе сведения о результатах медицинского обследования.

Во-вторых, крайне важно лично пообщаться с продавцом перед тем, как заключать сделку, то есть нельзя допускать проведение сделки полностью с доверенными лицами без встреч с самим продавцом.

При наличии следующих оснований: старческого возраста продавца, свидетельства обращения в ПНД, наличие справки из ПНД с обтекаемой формулировкой “дееспособности не лишен”, странное поведение продавца при встречах, общая нелогичность – следует настоять на участие в сделке судебного психиатра, для освидетельствования продавца на предмет его “сделкоспособности”.

Здесь  следует особенно отметить, что заключение обычного врача-психиатра, приглашенного на сделку, может быть в дальнейшем оспорено в суде заинтересованной стороной. Врач-психиатр на основании своего сертификата может диагностировать заболевания, например, для их последующего лечения.

Все остальное – превышение его компетентности.

А вот как то или иное заболевание влияет на “сделкоспособность” — это прерогатива уже судебного эксперта-психиатра который и дает заключение не только о том, что имеются или нет признаки какого-либо расстройства, но и как оно влияет на понимание сделки и ее последствия в данный момент.

Если ситуация с психическим состоянием продавца до конца не ясна или была получена негативная оценка “сделкоспособности” продавца от судебного психиатра, то от сделки с ипотечным кредитованием по покупке жилья лучше отказаться.

Константин Кожевин, юрисконсульт правозащитной организации АНО “Справедливая медицина”

Источник: https://realty.ria.ru/20130128/399480565.html

Справки из ПНД и от нарколога. | Дом | Квартирный вопрос

Справка от нарколога для продажи квартиры

  • Здравствуйте. Подскажите, пож-та, сейчас являются ли обязательными для продавца! справки от нарколога и из ПНД. Продаем квартиру, риэлтор покупателя запросил эти справки. Я ранее продавала недвижимость, но никаких справок мы не предоставляли. Сейчас новые правила какие-то? И говорят, если сами не хотите заниматься, то за 3 тысячи на человека и они сами их запросят из полиции!!
  • Нет, не нужны. Если им нужно, то пусть покупают где хотят.
  • Ха-ха, да, они покупателя привели. У меня частный риэлтор.
  • сами справки 300р кажется в пнда разводка про 3 тыс-типа мы вам покажем, но потом порвем -это их фишка
  • У меня риэлтор опытный, но он говорит, давай не будем отказываться – это не такие дбольшие деньги, а то покупатель соскочит. Я не люблю ИНКОМ, но ситуация…
  • Дешевле самим сходить и сделать, дело пары часов
  • У Вас ипотечники покупают? Им достаточно копии водительских прав.Если не ипотечники, то шлите их лесом. Пусть сами и за свой счет всё покупают.
  • Такие все странные, покупателями разбрасываться. Я покупала свою квартиру у пожилой пары и “да” я просила справки из ПНД, мне так спокойней, отказались бы я бы не стала покупать их квартиру, взяла б другую, покупателей меньше чем продавцов, особенно с живыми деньгами (как было в моем случае). Справку взять дело 15 минут (без учета дороги), неужели это так сложно? Чего отказываться-то? Это НЕ обязательные документы, но многие грамотные риэлторы при покупки у возрастных продавцов (а некоторые и у всех) просят такие справки и это нормально.
  • а кому продавать-то она тогда будет, если будет всех лесом слать?
  • Грамотный риэлтор сам все проверит и запросит эти справки. А просить их взять продавца – это так, если совсем нет сомнений, не проверка ни разу.
  • Запросить-то он запросит, но кто ему даст или у Вас связи во всех ПНД Москвы и области?
  • + еще меньше у меня 5 минут заняла пнд и бесплатно и нарколог 10 минут и 560 руб стоимость. Ну если только дорогу еще считать. Делала месяц назад.
  • Обязательными не являются.
  • А они дают справки для сделок разве? Раньше не давали, спрашивали , куда справка нужна.
  • да дают я первый раз обращалась везде спросили для чего в справке это указали.Посмотрела так и написано “для сделки с недвижимостью”
  • Все верно – сейчас слать нельзя.
  • У кого запросит? В какой лес будет послан вы еще скажите, что есть общая база
  • В 18пнд везде жирным шрифтом -справок для сделок с недвидимостью не выдаем
  • Мы покупали квартиру и продавали, наши покупатели просили эти справки, муж был собственник, ездил, их получал. Я, когда покупала, тоже в свою очередь эти справки просила у продавца, хотя она молодая приятная женщина, но мне так спокойней было, риск ведь на миллионы идет.По закону справка не обязательна, если есть права, но я просила продавца сама. Риэлторы этим не занимаются, да и с трудом представляю,как они это проверяют сами, а шизики и скрытые бывают…
  • Справки по желанию покупателя предоставляются. ПНД 530 р , псих диспансер – бесплатно.
  • а если шизик лечится в частной клинике? или по месту старой прописки/ регистрации? что делать? от справки по последнему месту прописки(где получал справки) он нормалльным не станет
  • У кого надо.
  • Справку взять дело не 15 минут, нужно отпроситься с работы, а сейчас не всегда можно отпроситься (или вернее сказать можно, но тогда останешься без работы).В банк например достаточно копии водительских прав – вот этот документ я готова сделать за 15 минут (без учета дороги).
  • Нормальным людям.Я бы на месте автора сразу попросила справку из ПНД от покупателя, то вдруг он потом в суд подаст и невменяемым прикинется, сделка то на миллионы идёт.
  • не смешите, ладно можете байки клиентам рассказывать, а не тем, кто в теме
  • ничего, поэтому и говорю выше, никаких гарантий, человек может на учете стоять по фактическому месту жительства, а не по регистрации, базы общей нет
  • Клиентам я справки предоставляю, если надо, а вы посмейтесь, конечно, что остается.
  • ну вон ZOlya выше в топике всем клиентам гарантирует справки. как-то узнает значит….
  • никак, если только у нее нет связей ВО ВСЕХ ПНДИнком так же работает -гарантирует всем, типа под возбужденное уголовное дело делается запрос, но вам покажут и порвутЭто бред
  • Ну почему же бред? Я например не доверяю справкам, которые принес продавец, они в любом переходе 3 копейки стоят и даже проверка врача, выдавшего справку, не поможет если надо что то скрыть. Мошенники они белые и пушистые, нарисовать могут все. Я, если есть подозрения, заказываю по своим каналам, получаю не справку, а информацию, впрочем в письменном виде с печатью тоже можно получить, только дороже.Автору тоже предложили или принести или оплатить, думаете покупатель дурак такое “или” предлагать? Другое дело что за документ платит тот кому он нужен, у тут уже жадность прет, еще и аванса не внесли, что будет дальше?
  • 1. Что ненормального попросить справку из ПНД?2. Где Вы сейчас найдете толпу желающих на Вашу (любую) квартиру, если продаете ее не по заниженной цене? Чтоб так разбрасываться покупателями. 3. Что сложного взять справку? Даже если для этого надо отпроситься на пару часов? Когда собираетесь в отпуск можете себе позволить отпрашиваться, чтоб сдать документы на визу к примеру, а чтоб продать квартиру (получив не меньше 5-10 млн. руб) взять один день за свой счет – это прям потеря-потерь. А как же вы на сделку-то отпрашиваться будете?
  • Ну а как Вы собираетесь на сделку отпрашиваться, если для Вас отпроситься=увольнение? Справка берется уже когда о сделке договорились, когда внесен аванс/залог, когда Вы уже выходите на сделку, что тяжелого-то?
  • Я не аноним выше, просто интересно, а Вы справку официально запрашиваете в ПНД? Т.е. если возникает спорная ситуация и родственники продавца доказывают, что он был невменяем, состоял на учете, им показывают вашу справку, они делают запрос в тот ПНД из которого справка и им там подтверждают, что “да, справка настоящая, мы ее выдали” Ну пишу утрировано конечно.
  • а как проверить,справки настоящие или купленные?
  • Я же написала как я проверяю, параллельно получаю информацию из независимого источника. Не скажу, что прям в каждой сделке, только если есть сомнения.
  • пнд никому, кроме самого человека и органов, по постновлению-ничего не выдаст(если только связи есть)-
  • Вы не правы. Справка берётся до сделки, а не когда Вы выходите на сделку. У меня например покупатель внёс аванс, прописали сроки в итоге в сроки не уложились, сделка была через 2 месяца после оговоренного срока, справки пришлось по новой получать.На сделку оформляю отпуск на 1 день, так как это дело не 5 минут.
  • 1. Ниже ответили на Ваш вопрос – то что это филькина грамота2. Соседний топ почитайте, наверное тоже человек был с живыми деньгами: http://eva.ru/topic/155/3356895.htmКак говориться не тот покупатель золото, который живыми деньгами крутит 3. Я в кризис в отпуск не собираюсь, поэтому отпрашиваться в кризис мне незачем. Во-вторых на визу отвозят за меня документы – есть такая услуга. Отпроситься на 1 день за свой счет, это намного хуже, чем отпроситься на пол дня (есть такие начальники – если это непонятно).А зачем отпрашиваться на сделку? Документы можно подписать в субботу и отдать в регпалату (по предварительной записи).
  • Левые можете предоставляете, а реальные вам никто не даст и сведения в ПНД вы не получите. Прошли те времена, когда каждому выдавали информацию о больных. Это статья, если врач выдаст информацию постороннему лицу.
  • За себя отвечайте, ок?
  • 1. даже если это так по вашему мнению, то все равно непонятно, что в этом ненормального.2. вы явно не продаете сейчас квартиру и не в курсе дел на рынке, раз готовы швыряться покупателями.3. с вами общем все понятно, раз вы в “в кризис в отпуск не собираетесь”, но тем не менее прекрасно ” продаете квартиры, еще и выбирая покупателей по типу удобный=ничего не требует или неудобный=попросил справку”. на отпуск значит денег нет, а на разбрасывание покупателями полно. Врите пограмотней. Вы просто пустобрех, уж извините, ничего вы не продаете и не в курсе ситуации.
  • бгг… зачем вам новая справка через 2 месяца? типа с ума можно успеть сойти или встать на жесткий учет? )
  • А можно самим запросить справки, зная прописку продавца? или кому попало не дают?
  • дают только лично или по постановлению о проверке или возбужденном УД
  • Отчасти Вы правы, так как я уже продала квартиру, пока Вы выясняли как я буду бегать за справками . И да я отказала покупателю с живыми деньгами так как повышенные требования (скинуть больше (как раз на стоимость риелтора)+ справки лишние) мне были неудобны. Все другие справки спокойно по доверенности получил мой риелтор.Вам удачи в продаже\покупке.
  • Это справки не из ПНД были Финансово-лицевой счет и т.д.
  • Другое дело что за документ платит тот кому он нужен, у тут уже жадность прет, еще и аванса не внесли, что будет дальше? ____________________________Уважаю!

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3356405.htm

Как оформить справку от нарколога и психиатра в Балашихе в 2020 году

Справка от нарколога для продажи квартиры

Наличие у гражданина документов, свидетельствующих об отсутствии наркологических и психиатрических проблем — обязательное условие при выдаче водительского удостоверения, лицензии на владение оружием и ряда других удостоверений.

Сертификат от психиатра и нарколога подтверждает факт того, что гражданин не представляет опасность для других людей, и вероятность нарушения правил вождения либо пользования оружием является минимальной.

Кому требуется справка

Кроме оформления водительского удостоверения и лицензии на владение оружием, справки имеют право затребовать работодатели при устройстве на работу. Таким образом, они отсеивают ненадёжных работников, имеющих проблемы с зависимостью от наркотиков или алкоголя, а также психически больных людей.

Кроме того обязательное освидетельствование должны каждый год проходить охранники, телохранители, военнослужащие, лётчики, моряки, сотрудники МВД.

Как и где получить медицинскую справку от нарколога и психиатра

Начиная с 2017 года введено ужесточение правил касательно осмотра у психиатра и нарколога для оформления заключений. Если ранее, гражданин мог прийти в любую частную или муниципальную клинику по месту фактического пребывания, то теперь оформить документы можно исключительно по месту временной или постоянной регистрации. Для этого нужно посетить:

  • психоневрологический диспансер;
  • наркологический диспансер в Балашихе.

Как оформить справку 002-О/у и 003-О/у в Балашихе в 2020 году

Непосредственно процесс занимает немного времени, необходимо обратиться в специализированное учреждение любой формы собственности, пройти осмотр у специалиста, сдать анализ на присутствие в организме следов наркотических, психотропных средств и их прекурсоров. В случае положительного прохождения осмотра, врачом выдаётся медицинское заключение по форме, установленной Департаментом здравоохранения Российской Федерации.

При прохождении медосмотра для оформления разрешения на оружие выдаётся справка по форме 003-О/у. При этом проведение обследования может быть только на базе лицензированного учреждения, коллегией в составе не менее 3 профильных специалистов.

Список необходимых документов

Чтобы получить сертификат в Балашихе, нужно иметь национальный паспорт, где имеется штамп о наличии постоянной или временной регистрации.

Стоимость оформления

Цена услуг, связанных с посещением нарколога и психиатра, меняется в зависимости от медицинского учреждения в пределах 500-1500 рублей. При обращении следует уточнить наличие у клиники соответствующей лицензии.

Как сделать удостоверение охранника в Балашихе в 2020 году

Сроки оформления и действия справки

Обычно сертификат выдаётся в день посещения. Срок действия заключения врачей составляет 1 год. При запросе справок для получения лицензии на оружие, а также при оформлении документов на визу, срок действия уменьшается до полугода.

Оформление справки через «Госуслуги»

Прохождение медосмотра удалённо не представляется возможным, поэтому портал «Гоcуслуги» такой сервис не предоставляет.

Особенности получения

Заключение от психиатра и нарколога — документы строгой отчётности, которые защищены государством от фальсификации. Попытка приобрести справку либо предъявить поддельный документ в лицензирующие органы является нарушением действующего законодательства и может быть поводом для привлечения к уголовной или административной ответственности.

Справки для оформления визы

Некоторые консульские отделы при оформлении визы требуют предоставление медицинских документов, в том числе и справки от нарколога и психиатра. Подавая такой документ на визу стоит помнить, что вне зависимости от решения, переданные на рассмотрение медицинские справки и заключения, не отдаются обратно.

Как оформить справку об отсутствии судимости в Балашихе в 2020 году

Где получить

Название организацииМуниципальное бюджетное учреждение городского округа Балашиха «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Балашиха Московской области» (Железнодорожненский филиал) — Советская улица
Район
Websitehttp://mfc.mosreg.

ru

Адрес организацииМосковская область, Балашиха, микрорайон Железнодорожный, Советская улица, 57
Телефонный номер8 (800) 550-50-30 (call-центр)
Часы работыпонедельник-суббота: с 08:00 до 20:00
Регион РФМосковская область
Электронная почтаmfc@mosreg.

ru bmfc@mosreg.ru

Где выдают

НазваниеМуниципальное бюджетное учреждение городского округа Балашиха «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Балашиха Московской области» (Территориальное обособленное структурное подразделение) — улица Ленина
В каком районе находится
В каком регионе РФМосковская область
АдресМосковская область, Балашиха, микрорайон Заря, улица Ленина, 11а
E-mailmfc@mosreg.ru bmfc@mosreg.ru
Время работыпонедельник-суббота: с 08:00 до 20:00
Сайт организацииhttp://mfc.mosreg.ru
Телефонный номер8 (800) 550-50-30 (call-центр)

Как получить лицензию и разрешение на оружие в Балашихе в 2020 году

Где оформить

УчреждениеУдаленное рабочее место МФЦ — Балашиха
Район
Часы работыпонедельник, среда, пятница, суббота: с 10:00 до 19:00, перерыв: с 14:00 до 15:00 вторник, четверг: с 11:00 до 20:00, перерыв: с 14:00 до 15:00
В каком регионеМосковская область
АдресМосковская область, Балашиха, микрорайон Новый Свет, Звездная улица, 9
Номера телефонов8 (800) 550-50-30 (call-центр)
Почтаmfc@mosreg.ru mfc-balashiha@mosreg.ru
Sitehttp://mfc.mosreg.ru

Куда обращаться

Название организацииУдаленное рабочее место МФЦ — Балашиха
В каком районе находится
Электронная почтаmfc@mosreg.ru bmfc@mosreg.

ru

Номера телефонов8 (800) 550-50-30 (call-центр)
Время работыпонедельник, среда, пятница: с 09:00 до 18:00 вторник, четверг: с 11:00 до 20:00
РегионМосковская область
Какой адресМосковская область, Балашиха, микрорайон 1 Мая, 4
Websitehttp://mfc.mosreg.ru
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.